近藤利一 不動産コンサルタント
2023年06月12日
不動産会社の資金運用？ (No.2588)
コロナ期間中に法人の資金を運用して、めちゃくちゃ儲けた若手の社長がいまして・・・先日、名古屋で食事をして、飲みに行った際に・・・、投資の話で盛り上がりまして・・・
その話の中の一つに、会社の預金を増やしたという話を聞きまして・・・なんとその額は、１億円に満たなかったとのことですが、９０００万円以上を稼いだというのです。
どういうことなのか、簡単に説明すると・・・。
昨年、会社の貯金通帳にあるお金を、FX口座に入れたり出したりして・・・・１年間で９０００万円の利益を出したということです。
私よりも一回りぐらい若い不動産会社の経営者なんですけど・・・仮称Aくんは、会社にある預金を運用しているようで・・・、もちろん、危険倍率でのレバレッジをかけるようなことはしていないですし、比較的安全な取引しかしないようです。
昨年度は、会社の通帳にある預金（借入金、預かり金も含む）約半分を、FX口座に入れて、レバレッジは２倍以上かけない状態で、ドル円のポジションを持っていたようです。
そして、スワップ（金利差）によるスワップと、円安により・・・決算前に９０００万円以上利確したようです。
会社の金でFXやっちゃうとか・・・考えられん・・ある意味すごいですよね〜w
不動産会社社長Aくん 『いや〜！ 今回は、円安に動いたんで、たまたまですよ！ 普段、だったら、利回り的に１０％〜２０％ぐらいですよw 』
私 『まあ、為替差益なしだと、それくらいだよな！ まあ、確かに、円預金とドル預金と考えると、ある程度、為替リスクに対応できてるんだろうけど・・・でも、逆に損したこともあるだろう？』
不動産会社社長Aくん 『まあ・・・あるっちゃ〜あるんですけど、独立して１１年になりますが、会社の資金を運用して投資で負けたのは１回だけですね！ 決算時期に１０％ぐらい元本割れしてましたけど決済しました。 でも、赤字の分は繰り越しできるので翌年には、』
私 『優秀だね〜w 俺、FXは、コツコツ稼いでドカンとやられるタイプなので、１０年振り返ると損はしてないけど、今年は勝った、今年は負けたって、ジェットコースターみたいな感じで、なんとか収支はプラスって感じかな〜！ 俺の中でFXは、インカムではなくキャピタルだからな！』
不動産会社社長Aくん 『たまたま上がって利確することはありますが、基本的には、スワップ狙いです。 １億入れたら、１億円分〜絶対的自信がある時のみ１.５倍〜２倍までぐらい、ドル円しかやりませんし・・・・近藤社長みたいに、トルコリラとか絶対に手を出しませんw』
私 『あはははははw まあまあディスってるよな？ まあ、でも、俺は法人の金でFXはできんな！ 預金の２分の１をFX口座とか、考えられん！ だって、余剰資金だけじゃなく、預かり金や、運転資金なんかも入ってるわけだろ？ もし、逆に、昨年、大きく円高に動いて、昔みたいに１ドル８０円とかになっちゃったら、どうするの？』
不動産会社社長Aくん 『その時は・・・、個人から会社に貸し付けて８０円でドル円を買います。 今は、ドル円なので・・・ものすごく安全です。 金利が下がってきたら、別の安全投資を考えますけど・・・・。 先程、１１年やってると言いましたが、実は、FXだけじゃなくて、ドルの金利が低い時は、ゴールドを持ってました。 ここ最近は、ドルですけどね！』
私 『なるほど・・・・。 そこまで腹を括ってやってるんだw 俺は、不動産に関しては、少々リスクがあっても、ドーンっていけるけど、それは、自分でなんとかするという絶対的な自信があるからな・・・。 でも、たとえ、スワップ狙いの１倍だとしても、FX口座に金を入れることすらできんわw』
不動産会社社長Aくん 『え〜〜〜！ なんでですか？ 勿体無い！ 円の価値がこれだけ落ちてるのに・・・と、考えませんか？』
私 『アホじゃね〜から、それくらい分かってるよw 個人ではやってるしな！ でも、会社の金を不動産や事業の投資に使うことが、考えも及ばないというか、俺のビジネスではないんだよ！ 自分が企画したわけでもなく、自分の人脈や力で何とかできるものでもないものに会社の金は入れられない！ ましてや、銀行から借りた金、人様からの預かり金なら尚更できん！』
不動産会社社長Aくん 『お金に色はないじゃないですかw 近藤社長ほど、いろんな投資をされている人が、ドルの金利に目をつけないことが、自分には信じられませんけどねw』
私 『Aくん、金に色はあるんだわ！ 人様から借りた金や、お客様からの預かり金、社員たちが、毎月成績を気にしながら稼いできた金の色と、自分の金の色は違うんだよ！ その色が見分けられなくなった奴は、人の金も自分の金もいっしょにしちゃって、いつか滅びるw 俺たち、不動産屋は、そういう奴いっぱい見るじゃね〜か！ 自分が、そっちのラインに行ったらあかんと思うよ！』
不動産会社社長Aくん 『なるほど・・・。 投資という考え方ではなく、半分は円、半分はドルという考え方をすればいいのでは？ 逆にリスク回避的な感じで・・・・！』
私 『まあ、確かに、ドルを元本分のみ、円を元本分のみと考えると・・・ドル建て分は金利がつくからな。 日本経済が、こんな状況だと、一定割合、ドルにしておいた方が賢いのかもしれんな！
日本は、物価の高騰プラス、円安だからなw でも、それならドル預金しておけばいいんじゃないの？』
不動産会社社長Aくん 『ですからドル預金が、FXのレバレッジなしなんですよ！ でかい資金が必要な時は、３営業日で出せますし、円高になってきたら、一旦仕切って、円に変えることもできますし・・・、ものすごく使いやすいですよ。』
私 『なるほどな〜・・・・。 FX口座から、いろんな支払いが直接できたら、もっと便利だよなwww』
ということで・・・飯食って酒飲みながら・・・ずっと投資の話をしていました。
しかし、Aくん、若いからなのか・・・金好きだよな〜w
地元の活性化とか、農業や障がい者支援の話とか、全く興味がなさそうだったwww
まあ、俺も、Aくんほどではないけど・・・、目の前の仕事、金、物欲・・・そんな時代もあったので・・・結局、お金って、ポイントとか、ゲームの得点みたいなもので、ポイントや得点を取ることばかり気にしてると、楽しくないし充実してないというか、ポイントや得点を取るときのストーリーとか、もっと深いところを考えると面白いというか・・・、Aくんも、そのうち、別の価値観が出てくるかな〜と思いますが・・・・
それはそれとして・・・・。
ずっと投資の話をしてたので・・・・、これならクラブで酒飲まなくても、BARでよかったじゃね〜か！と思いながら帰りましたwww
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
まあ、会社の金を、FX口座に入れてドルと円に分散するなら・・・・。
投資計画の策定: 自身の投資目標、リスク許容度、時間枠などを考慮し、具体的な投資計画を立てます。資金管理やリスク管理の戦略を検討し、会社の資金繰りに影響を与えない予算内での取引を行うようにしなくてはいけない！
マーケット調査と情報収集: 外国為替市場の動向や経済指標、政治的な出来事などに関する情報を追跡し、市場のトレンドや重要な要素を理解するための調査と情報収集を常に行うわけですが、これは個人でやってるFXと同じですけどね！
取引の実行: 自身の投資計画に基づき、通貨ペアや取引戦略を選択して取引を実行します。技術的な分析手法やチャートパターン、基本的な経済指標に基づいて取引のタイミングを判断することが重要ですが、これも個人の延長でできますね！
リスク管理: 取引中にリスクを管理するため、損失を最小限に抑える手法を使用します。ストップロス注文や利益確定注文の設定、ポジションサイズの適切な調整、リスク分散などを考慮しましょう。
これが、一番問題で、予想に自信があるとレバレッジをかけてしまいそうで、分散が、投資になりそうで、一番気をつけなくてはいけないところです。
まあ・・・・私は、鉄の掟を作っても、守れそうにないのでやらないのが一番だと思いますし、理論上、Aくんの言ってることの方が正しいとは思いますが、なんとなく嫌です！
考えさせられますけど・・・なんとなく会社の金をFX口座に入れるのは抵抗があります。
弊社は、宅地分譲、工業団地等の、デベロップメント事業、仲介事業、土木、建設をメインにして・・・自社ビルや自社保有の土地を貸している賃貸収入と、太陽光発電事業等で、安定したインカム収益を得ています。
個人では、不動産の収益物件はもちろんのこと、株、FX、暗号通貨、投資信託、その他諸々、分散投資をしていますが・・・・法人の金を、FX口座を作って入れるなんてことを、一度も考えたことがありません。
投資というものには、絶対にリスクがある中で・・・・、個人は、個人の責任において投資するのは勝手ですけど・・・会社の金に手をつけたり、会社自体で、本業との関連性のない分野での投資をするというのは、私は、違うと思いますし・・・そんなことをしようとすら考えなかったわけです。
まあ、なんというか・・・餅は餅屋・・・餅屋は餅屋でしたっけ？？？
不動産屋は不動産屋ですから・・・不動産もしくは関連するもの以外はやらない方がいいように思いますが・・・皆様は、どうお考えなのでしょう？
理屈は分かりますけど・・・会社の金をFX口座に入れるのって抵抗があるという俺の考え方が古いのかな？
今回は、こういうきっかけもありましたし・・・、最近、物価高と円安で、いろんなものが高くなりましたし・・・・ちょっと考えさせられたので、ブログに書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。
インスタグラム 
ツイッター フェイスブック
ブログランキング人気投票
人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？
人気ブログランキングは↑こちらをクリック
不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
その話の中の一つに、会社の預金を増やしたという話を聞きまして・・・なんとその額は、１億円に満たなかったとのことですが、９０００万円以上を稼いだというのです。
どういうことなのか、簡単に説明すると・・・。
昨年、会社の貯金通帳にあるお金を、FX口座に入れたり出したりして・・・・１年間で９０００万円の利益を出したということです。
私よりも一回りぐらい若い不動産会社の経営者なんですけど・・・仮称Aくんは、会社にある預金を運用しているようで・・・、もちろん、危険倍率でのレバレッジをかけるようなことはしていないですし、比較的安全な取引しかしないようです。
昨年度は、会社の通帳にある預金（借入金、預かり金も含む）約半分を、FX口座に入れて、レバレッジは２倍以上かけない状態で、ドル円のポジションを持っていたようです。
そして、スワップ（金利差）によるスワップと、円安により・・・決算前に９０００万円以上利確したようです。
会社の金でFXやっちゃうとか・・・考えられん・・ある意味すごいですよね〜w
不動産会社社長Aくん 『いや〜！ 今回は、円安に動いたんで、たまたまですよ！ 普段、だったら、利回り的に１０％〜２０％ぐらいですよw 』
私 『まあ、為替差益なしだと、それくらいだよな！ まあ、確かに、円預金とドル預金と考えると、ある程度、為替リスクに対応できてるんだろうけど・・・でも、逆に損したこともあるだろう？』
不動産会社社長Aくん 『まあ・・・あるっちゃ〜あるんですけど、独立して１１年になりますが、会社の資金を運用して投資で負けたのは１回だけですね！ 決算時期に１０％ぐらい元本割れしてましたけど決済しました。 でも、赤字の分は繰り越しできるので翌年には、』
私 『優秀だね〜w 俺、FXは、コツコツ稼いでドカンとやられるタイプなので、１０年振り返ると損はしてないけど、今年は勝った、今年は負けたって、ジェットコースターみたいな感じで、なんとか収支はプラスって感じかな〜！ 俺の中でFXは、インカムではなくキャピタルだからな！』
不動産会社社長Aくん 『たまたま上がって利確することはありますが、基本的には、スワップ狙いです。 １億入れたら、１億円分〜絶対的自信がある時のみ１.５倍〜２倍までぐらい、ドル円しかやりませんし・・・・近藤社長みたいに、トルコリラとか絶対に手を出しませんw』
私 『あはははははw まあまあディスってるよな？ まあ、でも、俺は法人の金でFXはできんな！ 預金の２分の１をFX口座とか、考えられん！ だって、余剰資金だけじゃなく、預かり金や、運転資金なんかも入ってるわけだろ？ もし、逆に、昨年、大きく円高に動いて、昔みたいに１ドル８０円とかになっちゃったら、どうするの？』
不動産会社社長Aくん 『その時は・・・、個人から会社に貸し付けて８０円でドル円を買います。 今は、ドル円なので・・・ものすごく安全です。 金利が下がってきたら、別の安全投資を考えますけど・・・・。 先程、１１年やってると言いましたが、実は、FXだけじゃなくて、ドルの金利が低い時は、ゴールドを持ってました。 ここ最近は、ドルですけどね！』
私 『なるほど・・・・。 そこまで腹を括ってやってるんだw 俺は、不動産に関しては、少々リスクがあっても、ドーンっていけるけど、それは、自分でなんとかするという絶対的な自信があるからな・・・。 でも、たとえ、スワップ狙いの１倍だとしても、FX口座に金を入れることすらできんわw』
不動産会社社長Aくん 『え〜〜〜！ なんでですか？ 勿体無い！ 円の価値がこれだけ落ちてるのに・・・と、考えませんか？』
私 『アホじゃね〜から、それくらい分かってるよw 個人ではやってるしな！ でも、会社の金を不動産や事業の投資に使うことが、考えも及ばないというか、俺のビジネスではないんだよ！ 自分が企画したわけでもなく、自分の人脈や力で何とかできるものでもないものに会社の金は入れられない！ ましてや、銀行から借りた金、人様からの預かり金なら尚更できん！』
不動産会社社長Aくん 『お金に色はないじゃないですかw 近藤社長ほど、いろんな投資をされている人が、ドルの金利に目をつけないことが、自分には信じられませんけどねw』
私 『Aくん、金に色はあるんだわ！ 人様から借りた金や、お客様からの預かり金、社員たちが、毎月成績を気にしながら稼いできた金の色と、自分の金の色は違うんだよ！ その色が見分けられなくなった奴は、人の金も自分の金もいっしょにしちゃって、いつか滅びるw 俺たち、不動産屋は、そういう奴いっぱい見るじゃね〜か！ 自分が、そっちのラインに行ったらあかんと思うよ！』
不動産会社社長Aくん 『なるほど・・・。 投資という考え方ではなく、半分は円、半分はドルという考え方をすればいいのでは？ 逆にリスク回避的な感じで・・・・！』
私 『まあ、確かに、ドルを元本分のみ、円を元本分のみと考えると・・・ドル建て分は金利がつくからな。 日本経済が、こんな状況だと、一定割合、ドルにしておいた方が賢いのかもしれんな！
日本は、物価の高騰プラス、円安だからなw でも、それならドル預金しておけばいいんじゃないの？』
不動産会社社長Aくん 『ですからドル預金が、FXのレバレッジなしなんですよ！ でかい資金が必要な時は、３営業日で出せますし、円高になってきたら、一旦仕切って、円に変えることもできますし・・・、ものすごく使いやすいですよ。』
私 『なるほどな〜・・・・。 FX口座から、いろんな支払いが直接できたら、もっと便利だよなwww』
ということで・・・飯食って酒飲みながら・・・ずっと投資の話をしていました。
しかし、Aくん、若いからなのか・・・金好きだよな〜w
地元の活性化とか、農業や障がい者支援の話とか、全く興味がなさそうだったwww
まあ、俺も、Aくんほどではないけど・・・、目の前の仕事、金、物欲・・・そんな時代もあったので・・・結局、お金って、ポイントとか、ゲームの得点みたいなもので、ポイントや得点を取ることばかり気にしてると、楽しくないし充実してないというか、ポイントや得点を取るときのストーリーとか、もっと深いところを考えると面白いというか・・・、Aくんも、そのうち、別の価値観が出てくるかな〜と思いますが・・・・
それはそれとして・・・・。
ずっと投資の話をしてたので・・・・、これならクラブで酒飲まなくても、BARでよかったじゃね〜か！と思いながら帰りましたwww
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
まあ、会社の金を、FX口座に入れてドルと円に分散するなら・・・・。
投資計画の策定: 自身の投資目標、リスク許容度、時間枠などを考慮し、具体的な投資計画を立てます。資金管理やリスク管理の戦略を検討し、会社の資金繰りに影響を与えない予算内での取引を行うようにしなくてはいけない！
マーケット調査と情報収集: 外国為替市場の動向や経済指標、政治的な出来事などに関する情報を追跡し、市場のトレンドや重要な要素を理解するための調査と情報収集を常に行うわけですが、これは個人でやってるFXと同じですけどね！
取引の実行: 自身の投資計画に基づき、通貨ペアや取引戦略を選択して取引を実行します。技術的な分析手法やチャートパターン、基本的な経済指標に基づいて取引のタイミングを判断することが重要ですが、これも個人の延長でできますね！
リスク管理: 取引中にリスクを管理するため、損失を最小限に抑える手法を使用します。ストップロス注文や利益確定注文の設定、ポジションサイズの適切な調整、リスク分散などを考慮しましょう。
これが、一番問題で、予想に自信があるとレバレッジをかけてしまいそうで、分散が、投資になりそうで、一番気をつけなくてはいけないところです。
まあ・・・・私は、鉄の掟を作っても、守れそうにないのでやらないのが一番だと思いますし、理論上、Aくんの言ってることの方が正しいとは思いますが、なんとなく嫌です！
考えさせられますけど・・・なんとなく会社の金をFX口座に入れるのは抵抗があります。
弊社は、宅地分譲、工業団地等の、デベロップメント事業、仲介事業、土木、建設をメインにして・・・自社ビルや自社保有の土地を貸している賃貸収入と、太陽光発電事業等で、安定したインカム収益を得ています。
個人では、不動産の収益物件はもちろんのこと、株、FX、暗号通貨、投資信託、その他諸々、分散投資をしていますが・・・・法人の金を、FX口座を作って入れるなんてことを、一度も考えたことがありません。
投資というものには、絶対にリスクがある中で・・・・、個人は、個人の責任において投資するのは勝手ですけど・・・会社の金に手をつけたり、会社自体で、本業との関連性のない分野での投資をするというのは、私は、違うと思いますし・・・そんなことをしようとすら考えなかったわけです。
まあ、なんというか・・・餅は餅屋・・・餅屋は餅屋でしたっけ？？？
不動産屋は不動産屋ですから・・・不動産もしくは関連するもの以外はやらない方がいいように思いますが・・・皆様は、どうお考えなのでしょう？
理屈は分かりますけど・・・会社の金をFX口座に入れるのって抵抗があるという俺の考え方が古いのかな？
今回は、こういうきっかけもありましたし・・・、最近、物価高と円安で、いろんなものが高くなりましたし・・・・ちょっと考えさせられたので、ブログに書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたしますもしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。
インスタグラム ツイッター フェイスブックブログランキング人気投票 人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？ 人気ブログランキングは↑こちらをクリック
不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
2022年12月01日
不動産開発とカーボンニュートラル（No.2572)
またまた、使いもしない山林と原野を購入しました。
不動産業者たちから私を見ると・・・農地は買いまくるし、山林や原野も買いまくるし・・・この人、不動産業者の代表なのに何やってんの？と思うのでしょうけど・・・・w
実は、不動産業者のS氏にも、この物件を買ったことを話しました。
というか・・・インスタグラムのストーリーに載せていたらS氏が聞いてきたので答えたという感じなんですが・・・。
不動産業者S氏 『近藤社長w あははははw インスタ見ましたよ〜w あんなに山林買って、何を企んでるんですか？ 水源ですか・・・山砂、砕石等の採掘権ですか？？？』
私 『いえいえいえいえ！ そんなもんが出る土地なら、私のところにタダ同然で来ませんよ！』
不動産業者S氏 『あははははw 確かに、山や、別荘地を相続した人なんかは、維持管理に困るから手放したいって、金払って処分しているような人もいますからねw 中には、勘違いして売れませんか？なんて人もいますけど笑っちゃいますよねw』
私 『まあな〜w でも、まあ、親から相続して・・・土地っていうと売れたらお金になる感じもするし、俺は、親切に教えてあげるけどな〜w 特に困るのが、昔、騙されて買った別荘予定地・・・w あれは、最悪だよな・・・。 稀に、売れるところもあるけど・・・ほとんどの場合は、道路すらできてない場所も特定できない山だもんなw』
不動産業者S氏 『そんな山を、近藤さんが買いまくったり、貰いまくったりしてるので・・・絶対に何かあるな〜と思って電話したんですよ！ 水か採掘権か、材木か・・・？ 教えてくださいよw』
私 『まあ、そうだな〜！ 特別に教えましょうか・・・・。』
不動産業者S氏 『はい！ ・・・。ありがとうございます。』
私 『酸素だよ！ 酸素！木々や草、植物は酸素を作るだろw だから、山林、原野、農地を買いまくってるんだよ！ 今、山なんて、何万坪持ってるか分からんぐらいだし、農地も１万坪は余裕であるとおもう・・・。』
不動産業者S氏 『酸素ですか・・・。 前にブログに書いていた、炭素クレジットというやつですか？』
私 『炭素クレジットでお金に変えているわけではないけど、その考え方は正しいと思うんだよね。 製造業が、物を作る時に出る炭素分を税金として払うとか、その分酸素を作るとか、その考え方は素晴らしい取り組みだと思うんだわw 国民全員が、自分が排出している二酸化炭素分を、何らかで酸素を作るという考え方ができたら、地球の待機は汚れない！ そう思わん？』
不動産業者S氏 『そりゃ〜そうなんですけど・・・。 息も吸うし、車にも乗るので・・・。 普通に、消費している方が多いですよね！ 一般人にできるのは、節約ぐらいですよね。』
私 『だから、問題になってるわけだろ？ 節約と製造とで成り立っているわけだけど・・・、みんな節約しながらも、使った分を作れてないんだよ！ 電気も酸素も、自分のできる範囲で作らないといけないと思うんだよね！ 俺は、でかい車も乗るし、仕事から森林伐採や、農地も潰して開発をするし・・・節約できんから、自分が使う以上に作ってるんだよ！』
不動産業者S氏 『なるほど・・・。それはいいことですね〜w 農地１万坪、森林数万坪持っていいたら、確実に供給している方が多いですもんね。』
S氏は、ここでやっと・・・・金儲けではないことが理解できたようです。
自分が使う以上に酸素を作る！
CO2問題は、世界的に重要な問題で、世界中の人が考えなくてはいけないと思いますし・・・世の中で何が起きているのか興味を持たなくてはいけないし、ボケっと空気吸って生きてたらあかんと思うし、節約なり、作るなり、何らか考えてほしいと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
↓話の続き
私 『いえいえ・・・Sさん！ 俺はね・・・人よりも罪を犯してるんだよ！ これまでに、宅地開発、工業団地の開発、太陽光発電事業で・・・・、多分、数十万坪の農地や山林を潰して開発をしてきたんだよな〜！ 自分が使ってる酸素の問題はクリアしていても、農地や森林を潰してきた分は、まだ生産できてないと思うんだよ！ だから、大量に保有して酸素を作り続けたいんだよ！』
不動産業者S氏 『う〜ん・・・・。素晴らしい取り組みだと思います。 でも、近藤社長・・・農業や福祉をやり出してから、悟りを開いたというか、仙人みたいなことを言うようになりましたよねw しかも、実行しちゃっているし・・・w』
私 『そんだけ、罪をおかしてきたからな・・・。 今後も、排気ガス臭いエンジンカーや、船も乗り回すし・・・開発もするし・・・、だから、もっともっと土地がいるんだよ！ 沖縄から北海道まで、山林であれば、もっともっと買うし・・・引き取り手がいなければもらうよ！ まあ、維持費がかかるやつは、逆にお金もらうけど・・・w とにかく、開発してきた分の罪の償いには、まだ足りてない！ いい物件あったら頼むねw』
不動産業者S氏 『わかりました。 でも・・・この間・・・山の土地が売れたとか言って喜んでませんでしたっけ？ 販売もするんですか？』
私 『いや・・・あれは、たまたま道路の計画に引っかかったから、売ってあげただけで・・・こっちから売ったわけじゃないよ！ 行政がやることには協力してあげないとあかんだろ？』
不動産業者S氏 『なるほど・・・まあ、そんなケースは・・・、確率から言うと宝くじ感覚ですよねw』
私 『まあねw あとは、ちょっとした楽しみもあって・・・山の中に行くと、いろんな植物に会えるんだよ！ 山菜とか、筍とか、きのことか、アケビとか・・・でね、環境によっては、椎茸の原木を井桁に組んで置いとくだけで、椎茸栽培もできるし・・・副産物もあるんだわ。 今回、買った物件も何とか場所を探して見に行ってこようと思ってるんだわw』
不動産業者S氏 『楽しそうですね〜w 今度行くとき、お付き合いさせてください！ 山も農地も、酸素を作る畑みたいなもんですねw 俺も、買ってみようかな〜w』
私 『あかん！ まずは、俺に持ってきてよw Sさんが買うと、俺が買う分が減るだろwww』
不動産業者S氏 『あははははw いくらでもあるので、ちょっとぐらい買わせてくださいよw』
私 『あかん・・・！ Sさんの心の中には、邪念が見える・・・・w』
不動産業者S氏 『勘弁してくださいよ〜w 邪念って何ですか邪念って・・・・w』
私 『邪念の塊じゃね〜か・・・www』
そんなわけで・・・S氏との話は終わったのですが・・・・・
私が取り組んでいる、農福連携もですが・・・CO2削減、酸素を作るということも絶対的に必要なことだと思います。
いつまでも美しい日本であるために・・・というか・・・日本だけではなく世界中で取り組まなくてはいけない問題だと思います。
ここ近年、カーボンニュートラル実現に向けて、企業も、やっと本腰を入れて動き出してきたな〜と言う感じです。
おせ〜よ！って思いますけど・・・w
正直、炭素税とか、炭素クレジットなんてやらなくても、日本の製造業の企業が、山林や農地を購入して、山林の管理と、農業をやればいいんですよ！
いろんな問題が片付くと思いますが・・・日本の企業って、国民性には反して・・・人様に迷惑かけようが何だろうが、とにかく利益最優先で、自分さえ良ければ他人はどうでもいい的な発想になっちゃってるパターンが多いんですよね〜！
そのくせ、表面的に形を作って、コンプライアンスとか言っちゃってますが・・・企業の役員は、自分の会社のことを、もう一度、よ〜く見直してみると・・・意外と、社会貢献できている部分って意外と少ないと言う答えになると思うんですよね！
日本の製造業者に物申す！
金が余ってるなら、森を買い守れ！ 農地を買って作物を作れ！ もっと、障がい者を雇用しろ！
こういう企業がいるなら、仕事的にはいくらにもならないけど・・・農業コンサルしてあげるし、いくらにもならないけど、半分ボランティア感覚で土地探し（仲介）だってしますけどね。
まずは、日本の企業に取り組んでもらい、それが国民全体に浸透していくことを願っています。
当たり前のことですが・・・私だけでやっていても・・・日本中の山林や農地は買えないわけで・・・。
農業、山林の購入など・・・これだけやっていても・・・。
あれこれ深く考えると・・・全然足りないと思うわけで・・・
まあ、この話は書くと長くなるので・・・とりあえず、日本の企業、国民全員が、自分が使う酸素の量と排出する二酸化炭素の量を把握して、節約と作ることを考えるのが習慣化するといいな〜と思います。
そんなわけで・・・今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。
インスタグラム ツイッター フェイスブック
ブログランキング人気投票
人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？
人気ブログランキングは↑こちらをクリック
不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
不動産業者たちから私を見ると・・・農地は買いまくるし、山林や原野も買いまくるし・・・この人、不動産業者の代表なのに何やってんの？と思うのでしょうけど・・・・w
実は、不動産業者のS氏にも、この物件を買ったことを話しました。
というか・・・インスタグラムのストーリーに載せていたらS氏が聞いてきたので答えたという感じなんですが・・・。
不動産業者S氏 『近藤社長w あははははw インスタ見ましたよ〜w あんなに山林買って、何を企んでるんですか？ 水源ですか・・・山砂、砕石等の採掘権ですか？？？』
私 『いえいえいえいえ！ そんなもんが出る土地なら、私のところにタダ同然で来ませんよ！』
不動産業者S氏 『あははははw 確かに、山や、別荘地を相続した人なんかは、維持管理に困るから手放したいって、金払って処分しているような人もいますからねw 中には、勘違いして売れませんか？なんて人もいますけど笑っちゃいますよねw』
私 『まあな〜w でも、まあ、親から相続して・・・土地っていうと売れたらお金になる感じもするし、俺は、親切に教えてあげるけどな〜w 特に困るのが、昔、騙されて買った別荘予定地・・・w あれは、最悪だよな・・・。 稀に、売れるところもあるけど・・・ほとんどの場合は、道路すらできてない場所も特定できない山だもんなw』
不動産業者S氏 『そんな山を、近藤さんが買いまくったり、貰いまくったりしてるので・・・絶対に何かあるな〜と思って電話したんですよ！ 水か採掘権か、材木か・・・？ 教えてくださいよw』
私 『まあ、そうだな〜！ 特別に教えましょうか・・・・。』
不動産業者S氏 『はい！ ・・・。ありがとうございます。』
私 『酸素だよ！ 酸素！木々や草、植物は酸素を作るだろw だから、山林、原野、農地を買いまくってるんだよ！ 今、山なんて、何万坪持ってるか分からんぐらいだし、農地も１万坪は余裕であるとおもう・・・。』
不動産業者S氏 『酸素ですか・・・。 前にブログに書いていた、炭素クレジットというやつですか？』
私 『炭素クレジットでお金に変えているわけではないけど、その考え方は正しいと思うんだよね。 製造業が、物を作る時に出る炭素分を税金として払うとか、その分酸素を作るとか、その考え方は素晴らしい取り組みだと思うんだわw 国民全員が、自分が排出している二酸化炭素分を、何らかで酸素を作るという考え方ができたら、地球の待機は汚れない！ そう思わん？』
不動産業者S氏 『そりゃ〜そうなんですけど・・・。 息も吸うし、車にも乗るので・・・。 普通に、消費している方が多いですよね！ 一般人にできるのは、節約ぐらいですよね。』
私 『だから、問題になってるわけだろ？ 節約と製造とで成り立っているわけだけど・・・、みんな節約しながらも、使った分を作れてないんだよ！ 電気も酸素も、自分のできる範囲で作らないといけないと思うんだよね！ 俺は、でかい車も乗るし、仕事から森林伐採や、農地も潰して開発をするし・・・節約できんから、自分が使う以上に作ってるんだよ！』
不動産業者S氏 『なるほど・・・。それはいいことですね〜w 農地１万坪、森林数万坪持っていいたら、確実に供給している方が多いですもんね。』
S氏は、ここでやっと・・・・金儲けではないことが理解できたようです。
自分が使う以上に酸素を作る！
CO2問題は、世界的に重要な問題で、世界中の人が考えなくてはいけないと思いますし・・・世の中で何が起きているのか興味を持たなくてはいけないし、ボケっと空気吸って生きてたらあかんと思うし、節約なり、作るなり、何らか考えてほしいと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
↓話の続き
私 『いえいえ・・・Sさん！ 俺はね・・・人よりも罪を犯してるんだよ！ これまでに、宅地開発、工業団地の開発、太陽光発電事業で・・・・、多分、数十万坪の農地や山林を潰して開発をしてきたんだよな〜！ 自分が使ってる酸素の問題はクリアしていても、農地や森林を潰してきた分は、まだ生産できてないと思うんだよ！ だから、大量に保有して酸素を作り続けたいんだよ！』
不動産業者S氏 『う〜ん・・・・。素晴らしい取り組みだと思います。 でも、近藤社長・・・農業や福祉をやり出してから、悟りを開いたというか、仙人みたいなことを言うようになりましたよねw しかも、実行しちゃっているし・・・w』
私 『そんだけ、罪をおかしてきたからな・・・。 今後も、排気ガス臭いエンジンカーや、船も乗り回すし・・・開発もするし・・・、だから、もっともっと土地がいるんだよ！ 沖縄から北海道まで、山林であれば、もっともっと買うし・・・引き取り手がいなければもらうよ！ まあ、維持費がかかるやつは、逆にお金もらうけど・・・w とにかく、開発してきた分の罪の償いには、まだ足りてない！ いい物件あったら頼むねw』
不動産業者S氏 『わかりました。 でも・・・この間・・・山の土地が売れたとか言って喜んでませんでしたっけ？ 販売もするんですか？』
私 『いや・・・あれは、たまたま道路の計画に引っかかったから、売ってあげただけで・・・こっちから売ったわけじゃないよ！ 行政がやることには協力してあげないとあかんだろ？』
不動産業者S氏 『なるほど・・・まあ、そんなケースは・・・、確率から言うと宝くじ感覚ですよねw』
私 『まあねw あとは、ちょっとした楽しみもあって・・・山の中に行くと、いろんな植物に会えるんだよ！ 山菜とか、筍とか、きのことか、アケビとか・・・でね、環境によっては、椎茸の原木を井桁に組んで置いとくだけで、椎茸栽培もできるし・・・副産物もあるんだわ。 今回、買った物件も何とか場所を探して見に行ってこようと思ってるんだわw』
不動産業者S氏 『楽しそうですね〜w 今度行くとき、お付き合いさせてください！ 山も農地も、酸素を作る畑みたいなもんですねw 俺も、買ってみようかな〜w』
私 『あかん！ まずは、俺に持ってきてよw Sさんが買うと、俺が買う分が減るだろwww』
不動産業者S氏 『あははははw いくらでもあるので、ちょっとぐらい買わせてくださいよw』
私 『あかん・・・！ Sさんの心の中には、邪念が見える・・・・w』
不動産業者S氏 『勘弁してくださいよ〜w 邪念って何ですか邪念って・・・・w』
私 『邪念の塊じゃね〜か・・・www』
そんなわけで・・・S氏との話は終わったのですが・・・・・
私が取り組んでいる、農福連携もですが・・・CO2削減、酸素を作るということも絶対的に必要なことだと思います。
いつまでも美しい日本であるために・・・というか・・・日本だけではなく世界中で取り組まなくてはいけない問題だと思います。
ここ近年、カーボンニュートラル実現に向けて、企業も、やっと本腰を入れて動き出してきたな〜と言う感じです。
おせ〜よ！って思いますけど・・・w
正直、炭素税とか、炭素クレジットなんてやらなくても、日本の製造業の企業が、山林や農地を購入して、山林の管理と、農業をやればいいんですよ！
いろんな問題が片付くと思いますが・・・日本の企業って、国民性には反して・・・人様に迷惑かけようが何だろうが、とにかく利益最優先で、自分さえ良ければ他人はどうでもいい的な発想になっちゃってるパターンが多いんですよね〜！
そのくせ、表面的に形を作って、コンプライアンスとか言っちゃってますが・・・企業の役員は、自分の会社のことを、もう一度、よ〜く見直してみると・・・意外と、社会貢献できている部分って意外と少ないと言う答えになると思うんですよね！
日本の製造業者に物申す！
金が余ってるなら、森を買い守れ！ 農地を買って作物を作れ！ もっと、障がい者を雇用しろ！
こういう企業がいるなら、仕事的にはいくらにもならないけど・・・農業コンサルしてあげるし、いくらにもならないけど、半分ボランティア感覚で土地探し（仲介）だってしますけどね。
まずは、日本の企業に取り組んでもらい、それが国民全体に浸透していくことを願っています。
当たり前のことですが・・・私だけでやっていても・・・日本中の山林や農地は買えないわけで・・・。
農業、山林の購入など・・・これだけやっていても・・・。
あれこれ深く考えると・・・全然足りないと思うわけで・・・
まあ、この話は書くと長くなるので・・・とりあえず、日本の企業、国民全員が、自分が使う酸素の量と排出する二酸化炭素の量を把握して、節約と作ることを考えるのが習慣化するといいな〜と思います。
そんなわけで・・・今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたしますもしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。
インスタグラム ツイッター フェイスブックブログランキング人気投票 人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？ 人気ブログランキングは↑こちらをクリック
不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
2022年11月18日
令和の中古住宅の用途（No.2570)
皆さん、こんにちは！
千代田不動産グループ 代表の近藤でございます。
まずは、ブログの更新が遅くなってしまい大変申し訳ございません。
（※駐車場で撮影したものであり公道は走行はしておりません）
読者の皆様から更新の請求はなかったですが・・・身体をご心配していただいたり、更新のネタがないと思ったのか記事を提供してくださった方まで・・・読者さんは、本当にありがたいな〜と思ったわけですが・・・。
ご覧の通り・・・元気に動き回っています！
現在、私がやっている、農業と福祉の連携の事業がありまして・・・障がい者の施設利用者さんたちが野菜づくりをしているわけですが・・・有名飲食店さんたちと、農業 福祉 飲食の連携ということで、農福食連携 愛ふぁーむプロジェクトの立ち上げをやっておりまして・・・それに時間を使っていることで、なかなかブログの更新ができずでした。
不動産、建設、土木、農業、福祉、その他諸々の事業・・・なかなか時間が取れず、ブログの更新頻度がおちていて・・・本当に申し訳ございません。
考えてみれば、今年は、宅建試験のブログも書けていませんし・・・！
そんなわけで・・・・本題に入っていきたいと思います。
最近、外国人相手の賃貸が流行ってきているのだろうか？
愛知県内の製造業、建設業の会社の社長たちから、部屋数の多い中古戸建や、空のアパート等を買いたいので探してほしいという話が多い！
詳しく聞くと、外国人研修生の寮として探しているということなのだが・・・・。
その割に予算が１０００万円〜５０００万円ぐらいの需要が多いので・・・戸建で部屋数の多いものは、けっこうな割合で見つけられるのだが・・・一棟売りの空アパートというとなかなか効率が悪い！
予算を１億ぐらいいただければ、安い土地を買って新築で建てるという手もあるのだが・・・ここまで予算をかけると、外国人研修生からの家賃回収では利回り的に良くないらしいです。
ここで・・・ちょっと待て・・・と思った方・・・正解です！
外国人研修生から支払われる賃料を収益物件化しようとしている企業が多いということです。
まあ、別に、それが、企業と外国人研修生の間で WIN WINな状態であれば、別にいいのですが・・・、それがそうでもないようで・・・、なるべく安いところに住まわせて、法外な賃料を取って、収益物件としても儲けようとしている経営者が多いのです。
私は、頼まれれば、条件に合った不動産を探すので、いいっちゅや〜いいんですけど・・・
個人的な感覚で言うと・・・減価償却と維持管理費を賃料として取るのはいいとして・・・、自分のところの会社で働かせておいて、法外な賃料を取って儲けるというのは、どうなんだろう？って思いますけどね。
例えば、１５００万円の６LDKの中古住宅を買って、意味が分からん感じで仕切って、１０人住まわせて、一人から毎月３万円巻き上げて２７万円・・・表面利回り２０％以上にしちゃってるとか・・・w
まあ、ご購入いただいているわけので・・・私が、ここに書くと、お客様や担当社員が怒ってくるかもしれませんが・・・
う〜ん・・・まあ、外国人研修生の寮として、一定面積を確保できてるのでしょうし・・・研修生たちが、それでいいならいいんですけど・・・
別に中古住宅を購入して、一部屋ずつに分けて、プライベートが確保されているのであって、法外な賃料じゃなければ、逆に、こういう中古住宅を購入してもいいと思うのです。
私の友人の建設業の社長は、中高住宅を買って、各部屋と表用部をフルリフォームしました。
各部屋に鍵付きのドアを設置して、トイレと簡易シャワーまで完備して・・・中古住宅の躯体を利用して、完全個室のワンルームマンションみたいな部屋になってます。
まあ、建設業者だから成し得る技なのかもしれませんが、賃料も安いし・・・外国人研修生から儲けようという感じではなく、むしろ、仕事で疲れるからと・・・リビングにマッサージ機を置いたり、体を鍛える器具などを置いたり、テレビとゲーム機を置いたりして、外国人が住みやすい環境を整えています。
また、別の塗装業の会長さんも、大きな寮を作って・・・全室に家具や家電は当たり前で・・・各自でコメが炊けるように炊飯ジャーとかまで全室に置いてあり、外国人が休日に何かできるような広い敷地も確保してあります。
外国人研修生を下等民族的に考えて扱う経営者と、大切なスタッフとして扱う会社があるということが言いたいのです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
まあ、最近は、外国人研修生がいても、それでも人手不足ということあり・・・また、外国人研修生の質も良くなってきているので・・・プライベート空間をきちんと用意して自社のスタッフとして可愛がる企業が増えてきましたが・・・それでも、外国人研修生を雑に扱う企業もあります。
長年ブログを読んでくださっている読者の皆さんはご存知だと思いますが・・・以前は、アジアに会社を持って事業もしていましたし、現在は、障害者の就労支援もしていますので・・・、例に挙げたような、外国人研修生を雑に扱うようなやり方には嫌悪感を覚えるというか・・・もう少し、ちゃんとしてやれよ〜！って思いますけどね！
外国人研修生は、外国から来ているわけなので、いろんな意味で不安だらけだと思います。
日本は、各業種、完全に人が足りないわけで・・・研修生として数年間日本にいて仕事を覚えながらとはいえ働いてもらえるのですから大切にしてあげたいですよね〜！
目的の趣旨とは変わりますが・・・研修期間が終わってから、また戻ってきて働いてくれるかもしれませんし・・・。
まあ、とにかく、外国人研修生を大事にしてあげてほしいですね〜！
特に、我々よりも年上の世代の人たちは、世界における日本の立ち位置の変化を把握していない人が多いので・・・いまだに世界第２位の日本で、日本は世界から凄いと思われている！なんて、思い込んでるお馬鹿な人もいます。
逆に、今の日本で、世界に誇れるものは、何がありますか？
みんな海外諸国に持って行かれてしまったじゃないですか・・・！
更に言うと・・・外国人が来るより・・・日本人が外国に行って稼いだ方が効率が良いかも・・・！
今の日本の経済状況と、ここへきての円安を考えると・・・時期的に、うまく立ち行かないのではないかと思います。
ここ最近、日本の企業が海外法人を作るという話や、日本から海外に出稼ぎに行く人の話もちらほら聞きますし・・・夜の世界でも、日本人の風俗経営者たちは、海外に店舗を作り・・・日本人の夜の女の子が海外で働くというような流れもあります。
まあ、賢い人は、海外に目を向けています・・・私みたいな、日本で何とか踏ん張らんとあかん！と思っている人も、もちろんいますが・・・・正直、日本の不動産業、農業、福祉なんてことを言ってたら時代遅れだとわかっているんですけど・・・日本が好きなので仕方ないです。
外国人研修生の件も然り、経済的にも技術的にも、外国の方々に、日本で働きたいと思われるような体制を作って行かなくてはいけないと思います。
まだ、今のところは、外国人研修生の数は増え続けていますけどね・・・・！
その話は、またの機会にして・・・ここまで書いたところで・・・。
今回、中古住宅の買取をしました。
８LDK？ ９LDK？の中古住宅で、敷地内に画廊にしていた離れもあります
土地は、約２７０坪で・・・建物は、本屋普請の和風 ６０坪弱の住宅と、１５坪強の離れ家、その他に車庫と物置があります。
庭は、広く、植木や石がありますが、手入れはしていないのでモサモサの状態です！
建物は古そうですが・・・構造が昔の作りて、柱や梁が太く、めちゃくちゃしっかりしていますので、十分住めます！
あれこれリフォームして、３０００万円ぐらいで売ろうと思っていたのですが・・・
冒頭にも書いたように、最近、中古住宅を事業用に使うことも多々ありますので・・・このまんまの状態（現況渡し）で、＠０００万円でお譲りしたいと考えております。
↑まんま現状渡し・・・リフォーム、用途変更、再建築等は、相談に乗ります。
（まだ、千代田不動産では、公開していない物件です！笑）
土地２７０坪、建物の状況、大きさ、離れや、車庫、物置もあるので・・・金額的には、めちゃくちゃ安いと思います。
農家の分家で建てられたものなので・・・若干の制限はありますが、それでも値打ちだと思います。
今回の２０００万円を、土地の面積で割ると・・・、これだけの建物が付いていて・・・坪７万円ぐらいです！笑
中古住宅としては、庭で農園も作れますし・・・、事業用であれば、庭を壊して、駐車場や資材置き場にも出来ます。
リフォームして販売すると中古住宅としてファミリーの居住用になってしまうので・・・多種多様な用途に対応できるように、このような形で販売いたします。
ご興味がある方は、千代田不動産各支店営業部ではなく、本社の私宛にご連絡をください！笑
私への連絡は、下記のバナーからでも、各SNSからでも、電話でも構いません！
追記・・・事業用の場合、都市系計画の関係法令を遵守・・・外国人研修生の寮、障がい者系、老人子供系に使用する場合は、人権的コンプライアンスを遵守した上でご使用していただけるようお願いします。
最近は、中古住宅の用途も多種多様化してきました。
中古住宅を買って家族で住むだけではなく、中古住宅を買って寮にしたり、民泊にしたり、飲食店ぽにしたり・・・中には、物置や倉庫にしちゃってる人もいます・・・
空き家の活用方法が変わってきたのは、それだけ家あまりの時代になってきたということです。
少子高齢化人口減少・・・空き家の再利用の方法は、もっと多種多様化しそうですね。
ひと昔前なら、こんな大きな中古住宅が、こんなに安く買えるなんてあり得なかったですからね〜！
取引事例から査定をしておりますが・・・、土地が広い分・・・土地代だけの価格で、建物は、おまけ的な感覚を受けてしまいますw
不動産の価格は、需要と供給により決まってくるので・・・、広い庭がある本屋普請の家に住みたい人は少ないんでしょうね〜！
でも、この土地を、いかに上手く利用するか・・・によって、不動産の価値は大きくもなり小さくもなる・・・・それが不動産の面白さってものなんですけどね〜w
そんなわけで、本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。
インスタグラム ツイッター フェイスブック
ブログランキング人気投票
人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？
人気ブログランキングは↑こちらをクリック
不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
千代田不動産グループ 代表の近藤でございます。
まずは、ブログの更新が遅くなってしまい大変申し訳ございません。
（※駐車場で撮影したものであり公道は走行はしておりません）
読者の皆様から更新の請求はなかったですが・・・身体をご心配していただいたり、更新のネタがないと思ったのか記事を提供してくださった方まで・・・読者さんは、本当にありがたいな〜と思ったわけですが・・・。
ご覧の通り・・・元気に動き回っています！
現在、私がやっている、農業と福祉の連携の事業がありまして・・・障がい者の施設利用者さんたちが野菜づくりをしているわけですが・・・有名飲食店さんたちと、農業 福祉 飲食の連携ということで、農福食連携 愛ふぁーむプロジェクトの立ち上げをやっておりまして・・・それに時間を使っていることで、なかなかブログの更新ができずでした。
不動産、建設、土木、農業、福祉、その他諸々の事業・・・なかなか時間が取れず、ブログの更新頻度がおちていて・・・本当に申し訳ございません。
考えてみれば、今年は、宅建試験のブログも書けていませんし・・・！
そんなわけで・・・・本題に入っていきたいと思います。
最近、外国人相手の賃貸が流行ってきているのだろうか？
愛知県内の製造業、建設業の会社の社長たちから、部屋数の多い中古戸建や、空のアパート等を買いたいので探してほしいという話が多い！
詳しく聞くと、外国人研修生の寮として探しているということなのだが・・・・。
その割に予算が１０００万円〜５０００万円ぐらいの需要が多いので・・・戸建で部屋数の多いものは、けっこうな割合で見つけられるのだが・・・一棟売りの空アパートというとなかなか効率が悪い！
予算を１億ぐらいいただければ、安い土地を買って新築で建てるという手もあるのだが・・・ここまで予算をかけると、外国人研修生からの家賃回収では利回り的に良くないらしいです。
ここで・・・ちょっと待て・・・と思った方・・・正解です！
外国人研修生から支払われる賃料を収益物件化しようとしている企業が多いということです。
まあ、別に、それが、企業と外国人研修生の間で WIN WINな状態であれば、別にいいのですが・・・、それがそうでもないようで・・・、なるべく安いところに住まわせて、法外な賃料を取って、収益物件としても儲けようとしている経営者が多いのです。
私は、頼まれれば、条件に合った不動産を探すので、いいっちゅや〜いいんですけど・・・
個人的な感覚で言うと・・・減価償却と維持管理費を賃料として取るのはいいとして・・・、自分のところの会社で働かせておいて、法外な賃料を取って儲けるというのは、どうなんだろう？って思いますけどね。
例えば、１５００万円の６LDKの中古住宅を買って、意味が分からん感じで仕切って、１０人住まわせて、一人から毎月３万円巻き上げて２７万円・・・表面利回り２０％以上にしちゃってるとか・・・w
まあ、ご購入いただいているわけので・・・私が、ここに書くと、お客様や担当社員が怒ってくるかもしれませんが・・・
う〜ん・・・まあ、外国人研修生の寮として、一定面積を確保できてるのでしょうし・・・研修生たちが、それでいいならいいんですけど・・・
別に中古住宅を購入して、一部屋ずつに分けて、プライベートが確保されているのであって、法外な賃料じゃなければ、逆に、こういう中古住宅を購入してもいいと思うのです。
私の友人の建設業の社長は、中高住宅を買って、各部屋と表用部をフルリフォームしました。
各部屋に鍵付きのドアを設置して、トイレと簡易シャワーまで完備して・・・中古住宅の躯体を利用して、完全個室のワンルームマンションみたいな部屋になってます。
まあ、建設業者だから成し得る技なのかもしれませんが、賃料も安いし・・・外国人研修生から儲けようという感じではなく、むしろ、仕事で疲れるからと・・・リビングにマッサージ機を置いたり、体を鍛える器具などを置いたり、テレビとゲーム機を置いたりして、外国人が住みやすい環境を整えています。
また、別の塗装業の会長さんも、大きな寮を作って・・・全室に家具や家電は当たり前で・・・各自でコメが炊けるように炊飯ジャーとかまで全室に置いてあり、外国人が休日に何かできるような広い敷地も確保してあります。
外国人研修生を下等民族的に考えて扱う経営者と、大切なスタッフとして扱う会社があるということが言いたいのです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
まあ、最近は、外国人研修生がいても、それでも人手不足ということあり・・・また、外国人研修生の質も良くなってきているので・・・プライベート空間をきちんと用意して自社のスタッフとして可愛がる企業が増えてきましたが・・・それでも、外国人研修生を雑に扱う企業もあります。
長年ブログを読んでくださっている読者の皆さんはご存知だと思いますが・・・以前は、アジアに会社を持って事業もしていましたし、現在は、障害者の就労支援もしていますので・・・、例に挙げたような、外国人研修生を雑に扱うようなやり方には嫌悪感を覚えるというか・・・もう少し、ちゃんとしてやれよ〜！って思いますけどね！
外国人研修生は、外国から来ているわけなので、いろんな意味で不安だらけだと思います。
日本は、各業種、完全に人が足りないわけで・・・研修生として数年間日本にいて仕事を覚えながらとはいえ働いてもらえるのですから大切にしてあげたいですよね〜！
目的の趣旨とは変わりますが・・・研修期間が終わってから、また戻ってきて働いてくれるかもしれませんし・・・。
まあ、とにかく、外国人研修生を大事にしてあげてほしいですね〜！
特に、我々よりも年上の世代の人たちは、世界における日本の立ち位置の変化を把握していない人が多いので・・・いまだに世界第２位の日本で、日本は世界から凄いと思われている！なんて、思い込んでるお馬鹿な人もいます。
逆に、今の日本で、世界に誇れるものは、何がありますか？
みんな海外諸国に持って行かれてしまったじゃないですか・・・！
更に言うと・・・外国人が来るより・・・日本人が外国に行って稼いだ方が効率が良いかも・・・！
今の日本の経済状況と、ここへきての円安を考えると・・・時期的に、うまく立ち行かないのではないかと思います。
ここ最近、日本の企業が海外法人を作るという話や、日本から海外に出稼ぎに行く人の話もちらほら聞きますし・・・夜の世界でも、日本人の風俗経営者たちは、海外に店舗を作り・・・日本人の夜の女の子が海外で働くというような流れもあります。
まあ、賢い人は、海外に目を向けています・・・私みたいな、日本で何とか踏ん張らんとあかん！と思っている人も、もちろんいますが・・・・正直、日本の不動産業、農業、福祉なんてことを言ってたら時代遅れだとわかっているんですけど・・・日本が好きなので仕方ないです。
外国人研修生の件も然り、経済的にも技術的にも、外国の方々に、日本で働きたいと思われるような体制を作って行かなくてはいけないと思います。
まだ、今のところは、外国人研修生の数は増え続けていますけどね・・・・！
その話は、またの機会にして・・・ここまで書いたところで・・・。
今回、中古住宅の買取をしました。
８LDK？ ９LDK？の中古住宅で、敷地内に画廊にしていた離れもあります
土地は、約２７０坪で・・・建物は、本屋普請の和風 ６０坪弱の住宅と、１５坪強の離れ家、その他に車庫と物置があります。
庭は、広く、植木や石がありますが、手入れはしていないのでモサモサの状態です！
建物は古そうですが・・・構造が昔の作りて、柱や梁が太く、めちゃくちゃしっかりしていますので、十分住めます！
あれこれリフォームして、３０００万円ぐらいで売ろうと思っていたのですが・・・
冒頭にも書いたように、最近、中古住宅を事業用に使うことも多々ありますので・・・このまんまの状態（現況渡し）で、＠０００万円でお譲りしたいと考えております。
↑まんま現状渡し・・・リフォーム、用途変更、再建築等は、相談に乗ります。
（まだ、千代田不動産では、公開していない物件です！笑）
土地２７０坪、建物の状況、大きさ、離れや、車庫、物置もあるので・・・金額的には、めちゃくちゃ安いと思います。
農家の分家で建てられたものなので・・・若干の制限はありますが、それでも値打ちだと思います。
今回の２０００万円を、土地の面積で割ると・・・、これだけの建物が付いていて・・・坪７万円ぐらいです！笑
中古住宅としては、庭で農園も作れますし・・・、事業用であれば、庭を壊して、駐車場や資材置き場にも出来ます。
リフォームして販売すると中古住宅としてファミリーの居住用になってしまうので・・・多種多様な用途に対応できるように、このような形で販売いたします。
ご興味がある方は、千代田不動産各支店営業部ではなく、本社の私宛にご連絡をください！笑
私への連絡は、下記のバナーからでも、各SNSからでも、電話でも構いません！
追記・・・事業用の場合、都市系計画の関係法令を遵守・・・外国人研修生の寮、障がい者系、老人子供系に使用する場合は、人権的コンプライアンスを遵守した上でご使用していただけるようお願いします。
最近は、中古住宅の用途も多種多様化してきました。
中古住宅を買って家族で住むだけではなく、中古住宅を買って寮にしたり、民泊にしたり、飲食店ぽにしたり・・・中には、物置や倉庫にしちゃってる人もいます・・・
空き家の活用方法が変わってきたのは、それだけ家あまりの時代になってきたということです。
少子高齢化人口減少・・・空き家の再利用の方法は、もっと多種多様化しそうですね。
ひと昔前なら、こんな大きな中古住宅が、こんなに安く買えるなんてあり得なかったですからね〜！
取引事例から査定をしておりますが・・・、土地が広い分・・・土地代だけの価格で、建物は、おまけ的な感覚を受けてしまいますw
不動産の価格は、需要と供給により決まってくるので・・・、広い庭がある本屋普請の家に住みたい人は少ないんでしょうね〜！
でも、この土地を、いかに上手く利用するか・・・によって、不動産の価値は大きくもなり小さくもなる・・・・それが不動産の面白さってものなんですけどね〜w
そんなわけで、本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたしますもしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。
インスタグラム ツイッター フェイスブックブログランキング人気投票 人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？ 人気ブログランキングは↑こちらをクリック
不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
