近藤利一 不動産コンサルタント
2026年06月06日
誰が日本の建設現場を止めたのか？ （No.2622）
足場の中で止まった時間 現場で起きている本当の悲劇
先日、現場監督と建設現場で話をしていた。
梅雨の晴れ間、青空の下、建物の周りには足場が組まれ、ぱらぱらと週人数だが職人さんたちは現場に来ている。
しかし、作業をしている人は少ない・・・というか、いないんじゃないか？と思える空気！
いや、正確に言うと「できない」のだ。
恥ずかしい話だが、私も、少し前までは、下請けさんに対して、『何がなんでも入荷させて完成させろ！』的なことを言っていたが・・・
正直、そんなレベルの話ではない状況になっている・・・。
先日、入ってこないと言われていたユニットバスは、私がメーカーの知人に電話をして頼み込み、なんとか入ってきたが・・・・。
塗料が来ない。
防水材が来ない。
クロスが来ない。
etc
もうキリがない・・・・。
なので、メーカーや問屋攻撃はやめて・・・最近は、下請けさんの資金繰り等の相談に乗ったりしている。
お客様にも申し訳ないし・・・職人さんたちも、下請けさんたちも、本当に可哀想！
建物は完成間近なのに、最後の最後で止まってしまっている。
現場には、どこか重たい空気が流れていた。
職人さんたちは働きたい。
元請けは工事を終わらせたい。
施主様も一日でも早く完成してほしい。
それなのに、誰も悪くないのに工事が止まっている。
そんな現場が今、日本中で起きている。
テレビやニュースでは、「資材は足りている」「供給は確保されている」
という話も耳にする。
しかし、現場にいる私たち中小企業の感覚は違う。
足りているなら、なぜ現場が止まるのか。
足りているなら、なぜ普段なら数日で届く材料が何週間も入荷しないのか。
足りているなら、なぜ職人さんたちが腕を組んで空を見上げているのか。
私には、その現実の方がよほど重く感じる。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
想像してみてほしい。
足場屋さんは足場を組んで終わりではない。
組んで、解体して、また次の現場へ回して初めて利益になる。
ところが工事が止まれば足場も外せない。
足場は現場に縛り付けられたままになる。
次の現場へ持っていけない。
まるで高速道路で大型トラックが立ち往生しているような状態だ。
一台止まれば後ろも止まる。
二台止まればもっと止まる。
やがて大渋滞になる。
建設業界も同じである。
一つの現場が止まれば、その影響は何十社にも広がっていく。
さらに深刻なのは資金繰りだ。
工事が終わらなければ請求できない。
請求できなければ入金されない。
入金されなければ支払いが苦しくなる。
しかし待ってくれないものもある。
職人さんへの支払い。
材料代。
リース代。
借入金の返済。
そして税金。
工事は止まっていても、お金は止まってくれない。
毎月、容赦なくやって来る。「少し先に支払ってもらえませんか？」最近、そんな相談を受けることが増えた。
本来なら工事完了後の支払いだ。
しかし相手も必死なのである。
明日の資金繰りを考えながら電話をしている。
その苦しさが伝わってくる。
思い返せば、建設業界はまだコロナの傷を完全には癒せていない。
あの頃、多くの会社が生き残るために融資を受けた。
あれから数年
今度は返済が重くのしかかっている。
そこへ資材不足。
そして金融機関の融資姿勢の厳格化。
中小の建設業者が苦しいと言っているのに、救済しない国、雨の日に傘を貸さない金融機関！
まるで弱ったボクサーに、さらに連打が飛んできているような状況だ。
今回の資材不足の背景には、中東情勢や物流問題、原材料価格の高騰など様々な要因があると言われている。
特に石油化学製品の原料となるナフサの供給不安は、塗料や防水材など多くの建材に影響を与える。
だからこそ、この問題は決して建設業界だけの話ではない。
すべての人に関係する話なのである。
私は不動産業を営んでいる。
だから建設会社さんから見れば、発注側の立場になることもある。
もちろん施主様から入金されていない状態で、全額を先払いすることはできない。
しかし相談には乗りたい。
でも、できる範囲で協力したい。
なぜなら、その先には職人さんたちの生活があるからだ。
家族がいる、社員さんがいるからだ。
そして何より、お客様の笑顔があるからです。
政治や行政にも頑張ってもらいたい。
ガソリン補助も大切だ。
物価対策も大切だ。
しかし今、静かに悲鳴を上げている建設業界にも目を向けてほしい。
もしこのまま状況が長引けば、今年は建設業や不動産関連企業の倒産が増えるかもしれない。
困るのは会社だけではない。
工事途中のお客様である。
夢のマイホームを待っている家族である。
人生をかけて不動産投資をした大家さんである。
昨日の午後・・・足場だけが組まれたままの現場を見た。
誰もいない。
音もしない。
風だけが吹いている。
本来なら、まだこの時間なら・・職人さんの声が響いているはずの場所だ。
私はその景色を見ながら思った。
日本を支えているのは、大企業だけではない。
町の工務店であり、塗装屋さんであり、防水屋さんであり、足場屋さんであり、汗だくになって働く職人さんたちだ。
日本の建設を支えているのは中小企業です！
彼たちが元気でなければ、日本の街は作れない。
家も作れない、未来も作れない・・・・だから私は願う。
一日も早く資材供給が正常化することを。
そして苦しんでいる経営者や職人さんたちに、再び笑顔が戻ることを願っています。
結局、今回・・・悪いのは誰なのか？
トランプ！・・・と言ってしまうと元も子もないので・・・・笑
すみません・・・・真面目に・・・
悪いのは、現場で苦しんでいる建設業者でもない。
汗を流している職人さんでもない。
家の完成を待っているお客様でもない。
私は、この問題の本質は「誰か一人が悪い」のではなく、日本があまりにも海外からの原材料やエネルギーに依存してきたことにあると思います。
中東で何か起きれば、日本の建設現場が止まる。
世界の物流が混乱すれば、日本の住宅価格が上がる。
遠い国の出来事が、私たちの暮らしや仕事を直撃する時代になったのです。
ただし、もし本当に国内に十分な資材があるのに、一部のメーカーや問屋が出し惜しみや買い占めをしているのであれば、それは話が別です。
自分だけ儲かればいい。
自分だけ助かればいい。
そんな考え方は、多くの職人や中小企業の生活を苦しめることになります。
本当に悪いのは、困っている人たちを見ながら、自分の利益だけを優先する心なのかもしれません。
だから私は思います。
今、日本に必要なのは犯人探しではなく、困っている人を助けること。
苦しい時ほど支え合うこと。
そして、現場で頑張る人たちを守ること。
建設業者が倒れれば、街づくりが止まる。
職人がいなくなれば、家は建たない。
結局、一番困るのは私たち国民なのです。
最後に・・・日本の中小企業経営者の皆さん。
本当に大変な時代ですが、一緒に頑張りましょう。
私も微力ながら、お客様の要望や、下絵けさんの資金繰り等、できることを続けていきたいと思います。
さて、この中東問題は、いつ収束するのでしょうか。
足場の中で止まってしまった時間が、一日でも早く動き出すことを願っています。
本日も、読者の皆様に、
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梅雨の晴れ間、青空の下、建物の周りには足場が組まれ、ぱらぱらと週人数だが職人さんたちは現場に来ている。
しかし、作業をしている人は少ない・・・というか、いないんじゃないか？と思える空気！
いや、正確に言うと「できない」のだ。
恥ずかしい話だが、私も、少し前までは、下請けさんに対して、『何がなんでも入荷させて完成させろ！』的なことを言っていたが・・・
正直、そんなレベルの話ではない状況になっている・・・。
先日、入ってこないと言われていたユニットバスは、私がメーカーの知人に電話をして頼み込み、なんとか入ってきたが・・・・。
塗料が来ない。
防水材が来ない。
クロスが来ない。
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なので、メーカーや問屋攻撃はやめて・・・最近は、下請けさんの資金繰り等の相談に乗ったりしている。
お客様にも申し訳ないし・・・職人さんたちも、下請けさんたちも、本当に可哀想！
建物は完成間近なのに、最後の最後で止まってしまっている。
現場には、どこか重たい空気が流れていた。
職人さんたちは働きたい。
元請けは工事を終わらせたい。
施主様も一日でも早く完成してほしい。
それなのに、誰も悪くないのに工事が止まっている。
そんな現場が今、日本中で起きている。
テレビやニュースでは、「資材は足りている」「供給は確保されている」
という話も耳にする。
しかし、現場にいる私たち中小企業の感覚は違う。
足りているなら、なぜ現場が止まるのか。
足りているなら、なぜ普段なら数日で届く材料が何週間も入荷しないのか。
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一台止まれば後ろも止まる。
二台止まればもっと止まる。
やがて大渋滞になる。
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一つの現場が止まれば、その影響は何十社にも広がっていく。
さらに深刻なのは資金繰りだ。
工事が終わらなければ請求できない。
請求できなければ入金されない。
入金されなければ支払いが苦しくなる。
しかし待ってくれないものもある。
職人さんへの支払い。
材料代。
リース代。
借入金の返済。
そして税金。
工事は止まっていても、お金は止まってくれない。
毎月、容赦なくやって来る。「少し先に支払ってもらえませんか？」最近、そんな相談を受けることが増えた。
本来なら工事完了後の支払いだ。
しかし相手も必死なのである。
明日の資金繰りを考えながら電話をしている。
その苦しさが伝わってくる。
思い返せば、建設業界はまだコロナの傷を完全には癒せていない。
あの頃、多くの会社が生き残るために融資を受けた。
あれから数年
今度は返済が重くのしかかっている。
そこへ資材不足。
そして金融機関の融資姿勢の厳格化。
中小の建設業者が苦しいと言っているのに、救済しない国、雨の日に傘を貸さない金融機関！
まるで弱ったボクサーに、さらに連打が飛んできているような状況だ。
今回の資材不足の背景には、中東情勢や物流問題、原材料価格の高騰など様々な要因があると言われている。
特に石油化学製品の原料となるナフサの供給不安は、塗料や防水材など多くの建材に影響を与える。
だからこそ、この問題は決して建設業界だけの話ではない。
すべての人に関係する話なのである。
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もちろん施主様から入金されていない状態で、全額を先払いすることはできない。
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なぜなら、その先には職人さんたちの生活があるからだ。
家族がいる、社員さんがいるからだ。
そして何より、お客様の笑顔があるからです。
政治や行政にも頑張ってもらいたい。
ガソリン補助も大切だ。
物価対策も大切だ。
しかし今、静かに悲鳴を上げている建設業界にも目を向けてほしい。
もしこのまま状況が長引けば、今年は建設業や不動産関連企業の倒産が増えるかもしれない。
困るのは会社だけではない。
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誰もいない。
音もしない。
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本来なら、まだこの時間なら・・職人さんの声が響いているはずの場所だ。
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日本を支えているのは、大企業だけではない。
町の工務店であり、塗装屋さんであり、防水屋さんであり、足場屋さんであり、汗だくになって働く職人さんたちだ。
日本の建設を支えているのは中小企業です！
彼たちが元気でなければ、日本の街は作れない。
家も作れない、未来も作れない・・・・だから私は願う。
一日も早く資材供給が正常化することを。
そして苦しんでいる経営者や職人さんたちに、再び笑顔が戻ることを願っています。
結局、今回・・・悪いのは誰なのか？
トランプ！・・・と言ってしまうと元も子もないので・・・・笑
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汗を流している職人さんでもない。
家の完成を待っているお客様でもない。
私は、この問題の本質は「誰か一人が悪い」のではなく、日本があまりにも海外からの原材料やエネルギーに依存してきたことにあると思います。
中東で何か起きれば、日本の建設現場が止まる。
世界の物流が混乱すれば、日本の住宅価格が上がる。
遠い国の出来事が、私たちの暮らしや仕事を直撃する時代になったのです。
ただし、もし本当に国内に十分な資材があるのに、一部のメーカーや問屋が出し惜しみや買い占めをしているのであれば、それは話が別です。
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本当に悪いのは、困っている人たちを見ながら、自分の利益だけを優先する心なのかもしれません。
だから私は思います。
今、日本に必要なのは犯人探しではなく、困っている人を助けること。
苦しい時ほど支え合うこと。
そして、現場で頑張る人たちを守ること。
建設業者が倒れれば、街づくりが止まる。
職人がいなくなれば、家は建たない。
結局、一番困るのは私たち国民なのです。
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2025年08月21日
悪質な身元保証サービスとの闘い（No.2612)
読者の皆様・・・もういい加減、そろそろ更新しないとまずいですよね・・・w
書きたい話はたくさんあるのですが、不動産、建設、土木、農業、A型就労支援所の仕事で全国を飛び回っており、なかなか時間が取れず・・・インスタストーリーの更新が精一杯の状況ですみません。
それでは、素人さんの為の不動産学校は、【悪質な身元保証サービスとの闘い編】を書きたいと思います。
この事件は、昨年末、一本の電話から始まった
昨年末の寒いの午後、事務所の電話が鳴った。
事務の社員 『社長！ 以前、社長にお世話になった方で、名前をお聞きしても答えて頂けなくて・・・何かお困りの様子なんですが、社長さんに変わってとのことですが、どのようにお対応いたしましょう？』
私 『ああ、いいよ、変わるわw 最近、皆さん歳をとられて、そんなばっかだわw 』
そんなわけで・・・電話に出たのですが・・・。！
お客様A 「社長さん？ 千代田の社長さん？ 私、前に世話になった⚪︎⚪︎ですけど、覚えてます？ こんなこと相談していいのかわかりませんけど・・・、土地を売ったお金を盗られてしまっていて、ご飯が食べられないんです。助けてください……。ご飯がないんです。お金もないんです……。」
声の主は、数年前に土地の売却でお世話になったお客様、Aさんという８０代のお婆さんだった。
普段は明るい人柄のはずだが、その声は、小さくかすかに震えていて、どこか切羽詰まっている。
私「どうしたんですか？ 何があったんです？」
お客様A 「身元保証サービスに電話したら、支払いは来週まで待てって言われて……。お腹が空いて、倒れそうなんです。 １万円しかくれなくて・・・、今時、１週間に１万円では、ご飯食べられないでしょ？ あと２日したら１万円持ってきてくれるんだけど、それまでご飯が食べられないんです。」
私 『身元保証サービス？ え？ どういうこと？ お金を身元保証サービスに預けていて、お金を自由に使わせてくれないって話？ あのね、そういう話、まあまあ聞くんだけど、ちゃんと職員さんの言うことを聞いて、真面目に暮らさないとあかんよ！ 金遣い荒すぎて、ちょっと節約させられてるんじゃないの？』
お客様A 『身元保証に通帳ごと預けて管理してもらってるだけど、不自由なく生活させてくれるっていうから、通帳ごと預けたのに・・・嘘ばっかりで、毎週１万円しかくれない！ 私が死ぬまでに使う分以上に預けて、私が死んだら、全部、寄付するって弁護士と契約したのに、こんな生活しかさせてくれないとか、 詐欺師だわ！ 』
私 『えええ〜！ 財産、預ける時に、死んだ後の財産のことまで契約させられちゃったの？まあ、よくある手口だけど・・・・・。で、解約すると言ったら、違約金を取るとか言ってくるんでしょ？笑』
お客様A 『そうそう！ 何で社長さん知ってるの？ まあいいわ！ それどころか・・・、しつこく解約の話をすると、従業員さんが怒鳴るんですよ！ もう怖くて・・・！ こんな年寄りに、大声出して怒るのよ！ まだ、そんなに耳遠くないわ！っちゅうーの！ せめて食べたいものください食べさせて欲しいわ！ 本当に、ひどい！』
私は、胸がざわついた。
身元保証サービス――高齢者や身寄りのない人が安心して暮らすために、生活支援や財産管理をしてくれるはずのものだ。
それが「来週まで我慢しろ」とは何事か。
私はすぐに社員に声をかけ、一緒にお婆さんの自宅へ向かった。
想像を超える現場
玄関を開けた瞬間、鼻を突く臭いがした。
湿気でじめっとした空気、散らかった部屋、片付けられないままの食器やゴミ袋。
とても人が快適に住める環境ではなかった。
社員 「これはひどいな……。」
社員も顔をしかめる。
私 『体が自由に動かな苦なってきた一人暮らしの老人によくあるパターンじゃん・・・体臭とか、食べ残しの腐った臭いとかあるんだろうけど・・・それにしても、ひどいな！ 金あるんだし、掃除屋ぐらい入れたいいのにな！ とりあえず、ここでは嫌だから・・・飯でも食いに行くかw』
社員 『わかりました。 車を回してきます。』
私が、お婆さんAの家に行くと、とても嬉しそうだったw
お婆さんAは、すぐにでもという感じで、ものすごく話をしたそうだったのだが・・・・
私はお婆さんAを連れ出し、車に乗せて近所のサガミという飲食店に入った。
温かいうどんを前にしたお婆さんは、涙を浮かべながら話し出した。
話が超長いので１行で説明すると・・・結局こういう話！
↓↓↓
お婆さんA 「財産だけ取り上げて、食うやくわずの貧乏生活！ このままじゃ、私は早く死ねって言われてるようなもんです。財産を全部取ろうとしてるんですよ、あの会社は。」
正直、その時は「被害妄想なのかな」と半信半疑だった。
この仕事をしていると老人の大袈裟な被害者妄想話は聞き慣れていますし・・・
結局、弁護士まで入っている身元保証サービスなんだし・・・、突き詰めたら、こっちが恥をかくぐらいの感じなんだろうな〜wと思い・・・・
とりあえず食事をご馳走し、帰りにコンビニでお菓子を買ってあげて、千代田ファームの野菜を渡して、その日は家に送り届けた。
だが――それは始まりに過ぎなかった。
社員からの報告
それから頻繁にお婆さんから電話がかかってくるようになったが、またか？という思いもあったので、正直、適当に対応して、ちゃんとデイサービスや、身元保証の人の言うことを聞かないとダメだよ〜みたいなことを言っていた！
そして、途中からは、めんどくさくなってきたので社員に対応をさせていたのですが・・・・
ある日、社員が真剣な顔で言ってきた。
社員 「社長……あの身元保証会社、本当に怪しいですよ。お婆さんの言ってること、半分以上は事実だと思います。 お婆ちゃんの資産は、１億２千万円！ あと１０年生きたとして、年間の生活費が、全部で２００万円だとして・・・１０年で２０００万円、預金と不動産で、１億２千万円あるんですよ！ １億巻き上げるってことですよね！ あの生活は可哀想だと思います。」
私 「まあ、そうは言っても、最悪、寝たきりになったら、老人ホームに入れないとあかんし、１２０歳ぐらいまで生きたら、１億２千万円ぐらい必要だろ？ 身元保証も商売なんだし、リスクもあるわけだから・・・適用に話を聞いて、はいはい！って言っておけばいいじゃん！」
社員 「いや〜・・・放っておけないレベルですね〜！ 度を超えてます。 社長、この案件、うちの顧問に相談してもらえませんか？」
私 「お前がそこまで言うの珍しいな〜w わかった！ その前に、今の現状を、裏どりしておけ！ やるなら、身元保証屋が逃げれんように、証拠固めておけよ！」
私は社員に促され、改めて詳しく調べることにした。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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お婆さんの契約内容
お婆さんは天涯孤独。
それでも、1億2000万円もの資産（不動産や預金）を持っていた。
数年前、将来の生活に不安を感じ、ある身元保証会社と契約した。
内容はこうだ：
* 週に一度、職員が訪問し、1万円を渡す
* 病院に連れて行き、買い物を代行
* 光熱費、固定資産税などは預金口座から自動で支払い
* 体が不自由になったら老人ホームに入れてもらえる
一見、悪くはない契約だ。
しかし実態は――。
悪質な実態
裏どりを進めると、出るわ出るわ。
* お婆さんが望んでも1万円以上のお金を渡してくれない
* 解約を求めても「できない」と突っぱねる
* しつこく解約を迫ると、逆に怒鳴って脅してくる
* 光熱費が高いと叱られる
* 職員が買い物のついでに自分の物を買い、その代金をお婆さんの口座から支払っている
録音に残る身元保証会社の職員の怒鳴り声と、脅し文句・・・そして、その後の、猫撫で声でのフォロー・・・・、フォローがうまくいかないと、まだ怒鳴り散らして、家の中の物に当たり散らしているのも、会話から分かった！
社員 「これ、ドン引きしません？ 昔、秘書にオラオラで怒鳴っていた女議員いただないですか？ なんか声とか似てません？」
私 『あったあったw 言われてみたら似てるわ〜w これアウトやなw』
しかも、契約には恐ろしい条項があった。
お婆さんが亡くなった場合、財産はすべて、身元保証会社と関係するNPO法人に寄付されることになっていたのだ。
要するに、表面的には、善良な身元保証サービスなんだけど・・・深く調べると、ある人物が全部が背後で操作していることがわかるわけで・・・・
まあ、よくある、弁護士さんの金儲けってやつで・・・法的にアウトではないが・・・・
私 「……これは、職員のやり方と、身元保証、NPO法人、バックの弁護士を結びつけたら・・・、しかも、簡単に結びついちゃうじゃんw 完全にアウトやなw この弁護士も詰めがあまいな〜w w w やるなら、もうワンクッションかまさんと、見え見えじゃんw w w とりあえず、婆さんの契約を解約させて、もっと条件の良いところに変えてあげようw まあ、あの婆さんと、死んだ爺さんには世話になったからなw」
私は、この勝負は勝てる！と思ったので・・・机を叩いたw
そして、弊社の顧問弁護士のところに、証拠を全部揃えて持参して状況を説明して依頼をした！
法的な一手
私は顧問弁護士を呼び出し、お婆さんから委任状を受け取った。
すぐに内容証明を送りつけた。
* 現状の改善を求める
* 遺贈の取り消しを求める
相手は当然反発してきた。
「契約の変更はできない」
「解約なら法外な違約金を請求する」
「買い物の物は頂いた物であり、着服ではない」
さらに、背後にいる弁護士出てきた！
想定内なので・・淡々と事を進めた！
裏交渉
ほどなくして、経営者仲間を通じて裏から話が来た。
経営者B 「近藤社長、B先生って知ってますよね〜w 実は、自分の大学の同期でして・・・・まあ、できれば穏便に……。近藤社長にとっても良い話になるように、社長の顔も立つようにさせますので・・・・w まあ、いい奴なんで、一度食事でもどうですか？ 」
要するに「手打ちにしませんか」ということだ。
だが私は即答した。
私 「まあ、金額次第だな！」
経営者B 「それは、自分には分かりませんので、食事の時に直接話してくださいよ〜w 」
私「いやいやw 先に聞いてきてくれよ！ その弁護士、会話がつまらんそうだから、一緒に飯食いたくないし・・・条件を聞いてきて！」
経営者B 「う〜ん・・・・。 いや！ 危ないな〜w 怖い怖いw 引っかかるところだったw そんなことしたら、裏取られて、後から、近藤社長に、ボコボコにされるじゃないですかw 」
私 『あはははw バレた？w まあ、アホでも分かるかw で、この話をまとめたら、社長は、弁護士から、いくらもらうつもりだったの？』
経営者B 「友人関係なので、そういうのはないですけど・・・近藤社長・・・アホでもわかるって・・・、アホですみませんw 」
と言うことで・・・・一旦乗ったふりをしてやろうかと思いましたが、流石に、経営者仲間の顔もありますし・・・流石に、相手も勘づくようにしました。
さて、裏交渉の話も断り・・・
決着
結局、裁判を覚悟して動いた。
しかし――予想外の展開になった。
悪質身元保証会社の方から折れてきたのだ。
「違約金なしで解約手続きに応じる」
勝ったw
お婆ちゃんは無事に契約を解除できた。
最後は、意外とあっけなく終わってしまった。
お婆ちゃんの新しい生活
私は信頼できるクリーンな身元保証法人を紹介した。
お婆さんは新しいサービスのもと、自由に食料や雑貨を買え、週一で掃除屋さんが入る快適な生活を手に入れた。
そして、最終的に遺産は国庫に寄贈される形に整えた。
これなら誰の手も汚れない。
お婆さんは笑顔を取り戻し、私の手を握って言った。
お婆さんA 「社長、ありがとう。本当にありがとう……。私が、動けなくなって老人ホームに入ったら、社長に家の処分お願いするので、その際は、よろしくお願いします。」
今回、お婆ちゃんから、うちの顧問弁護士には報酬を払ってもらったが・・・
弊社の報酬は・・・ 0円
逆に、労力だけマイナスかもしれません。
将来、お婆さんAの家の売却の時に、いただくことになりました！笑
（↑インスタのバナー変えましたw）
終わりに
不動産屋をやっていると、こうした相談は決して他人事ではない。
高齢者を狙った悪質なサービスは後を絶たない。
だが、私は信じている。
「人を泣かす商売は長続きしない」
そして、
「人を救う商売は必ず未来につながる」
だからこそ、私は、少々強引なところもあるのかもしれないが・・・、けれど人情を忘れずに、私の周りに困っている人がいたら、精一杯、守る！
二十数年前からずっと同じことを言ってますが・・・・
【お客様第一主義、人のつながりを大切にしたい】
千代田不動産・・・その看板は、弱き人の盾でありたい。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
次の更新は、また、気が向いた時に・・・・
とカッコよく終わりたいですが・・・
真面目に、人手不足！
不動産だけではなく、重機に乗ったり、野菜作りをしたり、走り回っています。
千代田不動産グループ 不動産、建設、土木、農業、福祉、その他、全事業で、社員募集中です。
特に、農業、福祉、土木・・・読者の皆様、誰か良い方がいたら紹介してください。
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それでは、素人さんの為の不動産学校は、【悪質な身元保証サービスとの闘い編】を書きたいと思います。
この事件は、昨年末、一本の電話から始まった
昨年末の寒いの午後、事務所の電話が鳴った。
事務の社員 『社長！ 以前、社長にお世話になった方で、名前をお聞きしても答えて頂けなくて・・・何かお困りの様子なんですが、社長さんに変わってとのことですが、どのようにお対応いたしましょう？』
私 『ああ、いいよ、変わるわw 最近、皆さん歳をとられて、そんなばっかだわw 』
そんなわけで・・・電話に出たのですが・・・。！
お客様A 「社長さん？ 千代田の社長さん？ 私、前に世話になった⚪︎⚪︎ですけど、覚えてます？ こんなこと相談していいのかわかりませんけど・・・、土地を売ったお金を盗られてしまっていて、ご飯が食べられないんです。助けてください……。ご飯がないんです。お金もないんです……。」
声の主は、数年前に土地の売却でお世話になったお客様、Aさんという８０代のお婆さんだった。
普段は明るい人柄のはずだが、その声は、小さくかすかに震えていて、どこか切羽詰まっている。
私「どうしたんですか？ 何があったんです？」
お客様A 「身元保証サービスに電話したら、支払いは来週まで待てって言われて……。お腹が空いて、倒れそうなんです。 １万円しかくれなくて・・・、今時、１週間に１万円では、ご飯食べられないでしょ？ あと２日したら１万円持ってきてくれるんだけど、それまでご飯が食べられないんです。」
私 『身元保証サービス？ え？ どういうこと？ お金を身元保証サービスに預けていて、お金を自由に使わせてくれないって話？ あのね、そういう話、まあまあ聞くんだけど、ちゃんと職員さんの言うことを聞いて、真面目に暮らさないとあかんよ！ 金遣い荒すぎて、ちょっと節約させられてるんじゃないの？』
お客様A 『身元保証に通帳ごと預けて管理してもらってるだけど、不自由なく生活させてくれるっていうから、通帳ごと預けたのに・・・嘘ばっかりで、毎週１万円しかくれない！ 私が死ぬまでに使う分以上に預けて、私が死んだら、全部、寄付するって弁護士と契約したのに、こんな生活しかさせてくれないとか、 詐欺師だわ！ 』
私 『えええ〜！ 財産、預ける時に、死んだ後の財産のことまで契約させられちゃったの？まあ、よくある手口だけど・・・・・。で、解約すると言ったら、違約金を取るとか言ってくるんでしょ？笑』
お客様A 『そうそう！ 何で社長さん知ってるの？ まあいいわ！ それどころか・・・、しつこく解約の話をすると、従業員さんが怒鳴るんですよ！ もう怖くて・・・！ こんな年寄りに、大声出して怒るのよ！ まだ、そんなに耳遠くないわ！っちゅうーの！ せめて食べたいものください食べさせて欲しいわ！ 本当に、ひどい！』
私は、胸がざわついた。
身元保証サービス――高齢者や身寄りのない人が安心して暮らすために、生活支援や財産管理をしてくれるはずのものだ。
それが「来週まで我慢しろ」とは何事か。
私はすぐに社員に声をかけ、一緒にお婆さんの自宅へ向かった。
想像を超える現場
玄関を開けた瞬間、鼻を突く臭いがした。
湿気でじめっとした空気、散らかった部屋、片付けられないままの食器やゴミ袋。
とても人が快適に住める環境ではなかった。
社員 「これはひどいな……。」
社員も顔をしかめる。
私 『体が自由に動かな苦なってきた一人暮らしの老人によくあるパターンじゃん・・・体臭とか、食べ残しの腐った臭いとかあるんだろうけど・・・それにしても、ひどいな！ 金あるんだし、掃除屋ぐらい入れたいいのにな！ とりあえず、ここでは嫌だから・・・飯でも食いに行くかw』
社員 『わかりました。 車を回してきます。』
私が、お婆さんAの家に行くと、とても嬉しそうだったw
お婆さんAは、すぐにでもという感じで、ものすごく話をしたそうだったのだが・・・・
私はお婆さんAを連れ出し、車に乗せて近所のサガミという飲食店に入った。
温かいうどんを前にしたお婆さんは、涙を浮かべながら話し出した。
話が超長いので１行で説明すると・・・結局こういう話！
↓↓↓
お婆さんA 「財産だけ取り上げて、食うやくわずの貧乏生活！ このままじゃ、私は早く死ねって言われてるようなもんです。財産を全部取ろうとしてるんですよ、あの会社は。」
正直、その時は「被害妄想なのかな」と半信半疑だった。
この仕事をしていると老人の大袈裟な被害者妄想話は聞き慣れていますし・・・
結局、弁護士まで入っている身元保証サービスなんだし・・・、突き詰めたら、こっちが恥をかくぐらいの感じなんだろうな〜wと思い・・・・
とりあえず食事をご馳走し、帰りにコンビニでお菓子を買ってあげて、千代田ファームの野菜を渡して、その日は家に送り届けた。
だが――それは始まりに過ぎなかった。
社員からの報告
それから頻繁にお婆さんから電話がかかってくるようになったが、またか？という思いもあったので、正直、適当に対応して、ちゃんとデイサービスや、身元保証の人の言うことを聞かないとダメだよ〜みたいなことを言っていた！
そして、途中からは、めんどくさくなってきたので社員に対応をさせていたのですが・・・・
ある日、社員が真剣な顔で言ってきた。
社員 「社長……あの身元保証会社、本当に怪しいですよ。お婆さんの言ってること、半分以上は事実だと思います。 お婆ちゃんの資産は、１億２千万円！ あと１０年生きたとして、年間の生活費が、全部で２００万円だとして・・・１０年で２０００万円、預金と不動産で、１億２千万円あるんですよ！ １億巻き上げるってことですよね！ あの生活は可哀想だと思います。」
私 「まあ、そうは言っても、最悪、寝たきりになったら、老人ホームに入れないとあかんし、１２０歳ぐらいまで生きたら、１億２千万円ぐらい必要だろ？ 身元保証も商売なんだし、リスクもあるわけだから・・・適用に話を聞いて、はいはい！って言っておけばいいじゃん！」
社員 「いや〜・・・放っておけないレベルですね〜！ 度を超えてます。 社長、この案件、うちの顧問に相談してもらえませんか？」
私 「お前がそこまで言うの珍しいな〜w わかった！ その前に、今の現状を、裏どりしておけ！ やるなら、身元保証屋が逃げれんように、証拠固めておけよ！」
私は社員に促され、改めて詳しく調べることにした。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
お婆さんの契約内容
お婆さんは天涯孤独。
それでも、1億2000万円もの資産（不動産や預金）を持っていた。
数年前、将来の生活に不安を感じ、ある身元保証会社と契約した。
内容はこうだ：
* 週に一度、職員が訪問し、1万円を渡す
* 病院に連れて行き、買い物を代行
* 光熱費、固定資産税などは預金口座から自動で支払い
* 体が不自由になったら老人ホームに入れてもらえる
一見、悪くはない契約だ。
しかし実態は――。
悪質な実態
裏どりを進めると、出るわ出るわ。
* お婆さんが望んでも1万円以上のお金を渡してくれない
* 解約を求めても「できない」と突っぱねる
* しつこく解約を迫ると、逆に怒鳴って脅してくる
* 光熱費が高いと叱られる
* 職員が買い物のついでに自分の物を買い、その代金をお婆さんの口座から支払っている
録音に残る身元保証会社の職員の怒鳴り声と、脅し文句・・・そして、その後の、猫撫で声でのフォロー・・・・、フォローがうまくいかないと、まだ怒鳴り散らして、家の中の物に当たり散らしているのも、会話から分かった！
社員 「これ、ドン引きしません？ 昔、秘書にオラオラで怒鳴っていた女議員いただないですか？ なんか声とか似てません？」
私 『あったあったw 言われてみたら似てるわ〜w これアウトやなw』
しかも、契約には恐ろしい条項があった。
お婆さんが亡くなった場合、財産はすべて、身元保証会社と関係するNPO法人に寄付されることになっていたのだ。
要するに、表面的には、善良な身元保証サービスなんだけど・・・深く調べると、ある人物が全部が背後で操作していることがわかるわけで・・・・
まあ、よくある、弁護士さんの金儲けってやつで・・・法的にアウトではないが・・・・
私 「……これは、職員のやり方と、身元保証、NPO法人、バックの弁護士を結びつけたら・・・、しかも、簡単に結びついちゃうじゃんw 完全にアウトやなw この弁護士も詰めがあまいな〜w w w やるなら、もうワンクッションかまさんと、見え見えじゃんw w w とりあえず、婆さんの契約を解約させて、もっと条件の良いところに変えてあげようw まあ、あの婆さんと、死んだ爺さんには世話になったからなw」
私は、この勝負は勝てる！と思ったので・・・机を叩いたw
そして、弊社の顧問弁護士のところに、証拠を全部揃えて持参して状況を説明して依頼をした！
法的な一手
私は顧問弁護士を呼び出し、お婆さんから委任状を受け取った。
すぐに内容証明を送りつけた。
* 現状の改善を求める
* 遺贈の取り消しを求める
相手は当然反発してきた。
「契約の変更はできない」
「解約なら法外な違約金を請求する」
「買い物の物は頂いた物であり、着服ではない」
さらに、背後にいる弁護士出てきた！
想定内なので・・淡々と事を進めた！
裏交渉
ほどなくして、経営者仲間を通じて裏から話が来た。
経営者B 「近藤社長、B先生って知ってますよね〜w 実は、自分の大学の同期でして・・・・まあ、できれば穏便に……。近藤社長にとっても良い話になるように、社長の顔も立つようにさせますので・・・・w まあ、いい奴なんで、一度食事でもどうですか？ 」
要するに「手打ちにしませんか」ということだ。
だが私は即答した。
私 「まあ、金額次第だな！」
経営者B 「それは、自分には分かりませんので、食事の時に直接話してくださいよ〜w 」
私「いやいやw 先に聞いてきてくれよ！ その弁護士、会話がつまらんそうだから、一緒に飯食いたくないし・・・条件を聞いてきて！」
経営者B 「う〜ん・・・・。 いや！ 危ないな〜w 怖い怖いw 引っかかるところだったw そんなことしたら、裏取られて、後から、近藤社長に、ボコボコにされるじゃないですかw 」
私 『あはははw バレた？w まあ、アホでも分かるかw で、この話をまとめたら、社長は、弁護士から、いくらもらうつもりだったの？』
経営者B 「友人関係なので、そういうのはないですけど・・・近藤社長・・・アホでもわかるって・・・、アホですみませんw 」
と言うことで・・・・一旦乗ったふりをしてやろうかと思いましたが、流石に、経営者仲間の顔もありますし・・・流石に、相手も勘づくようにしました。
さて、裏交渉の話も断り・・・
決着
結局、裁判を覚悟して動いた。
しかし――予想外の展開になった。
悪質身元保証会社の方から折れてきたのだ。
「違約金なしで解約手続きに応じる」
勝ったw
お婆ちゃんは無事に契約を解除できた。
最後は、意外とあっけなく終わってしまった。
お婆ちゃんの新しい生活
私は信頼できるクリーンな身元保証法人を紹介した。
お婆さんは新しいサービスのもと、自由に食料や雑貨を買え、週一で掃除屋さんが入る快適な生活を手に入れた。
そして、最終的に遺産は国庫に寄贈される形に整えた。
これなら誰の手も汚れない。
お婆さんは笑顔を取り戻し、私の手を握って言った。
お婆さんA 「社長、ありがとう。本当にありがとう……。私が、動けなくなって老人ホームに入ったら、社長に家の処分お願いするので、その際は、よろしくお願いします。」
今回、お婆ちゃんから、うちの顧問弁護士には報酬を払ってもらったが・・・
弊社の報酬は・・・ 0円
逆に、労力だけマイナスかもしれません。
将来、お婆さんAの家の売却の時に、いただくことになりました！笑
（↑インスタのバナー変えましたw）
終わりに
不動産屋をやっていると、こうした相談は決して他人事ではない。
高齢者を狙った悪質なサービスは後を絶たない。
だが、私は信じている。
「人を泣かす商売は長続きしない」
そして、
「人を救う商売は必ず未来につながる」
だからこそ、私は、少々強引なところもあるのかもしれないが・・・、けれど人情を忘れずに、私の周りに困っている人がいたら、精一杯、守る！
二十数年前からずっと同じことを言ってますが・・・・
【お客様第一主義、人のつながりを大切にしたい】
千代田不動産・・・その看板は、弱き人の盾でありたい。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
次の更新は、また、気が向いた時に・・・・
とカッコよく終わりたいですが・・・
真面目に、人手不足！
不動産だけではなく、重機に乗ったり、野菜作りをしたり、走り回っています。
千代田不動産グループ 不動産、建設、土木、農業、福祉、その他、全事業で、社員募集中です。
特に、農業、福祉、土木・・・読者の皆様、誰か良い方がいたら紹介してください。
本日も、読者の皆様に、
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2024年10月10日
2025年 予想 不動産市場はどうなる？ （No.2607)
今回は、２０２５年以降・・・今後の不動産市場を予想するわけですが・・・。
私は、不動産デベロッパーの代表であり、不動産コンサルでもあり・・・不動産ブログを書いているわけなので・・・不動産屋目線で書かせていただきます。
感想、ご意見は、お気軽にコメントしてください。
さて・・・2024年現在の日本は、不動産価格は、人気エリアのマンションは高騰、それ以外は、横ばいか下落というような流れ・・・
為替は、160円超えの円安・・・今は、少し円高に進んで148円付近をうろうろしています。
米国は、利下げ・・・日本は、マイナス金利からゼロ金利へ、そして利上げ傾向にある。
政治は、裏金問題で大騒ぎからの、岸田首相から石破さんに・・・そして解散総選挙！
まあ、簡潔に済ませると、こんな感じでいいのかな・・・・w
激動の2024年とまでは言いませんが、それなりに変わり目の2024年という感じですね。
今後、2025年以降は、どうなるのかを予想する前に、現状を簡単に書いてみたわけですが・・・不動産は、値上がりし続けてきて、どこまで上がるのでしょう？
度々、この話は、ブログに書いてきました。
でも、実際のところどうなんでしょう？
そんなに無茶苦茶に上がったと思いますか？
皆さん、口を揃えて不動産価格が、上がり続けてきたというのですが・・・実際に上がってきたのは事実なんですけど、単純に価格が上がっただけで価値はたいして上がってないですよね？
確か、２０１１年ぐらいでしたっけ？ １ドル７０円台後半の時の不動産価格と・・・２０２４年の１ドル１６０円での比率で、不動産価格を比べたら・・・そんなに高くないというか・・・。
郊外や ど田舎の不動産は、むしろ下がっているということだと思うんですけどね。
（日経平均も７０００円台〜８０００円台ぐらいでしたよね？）
事実、不動産デベロッパーも、２０１１年ぐらいは・・・
愛知県西部の話でいうと土地、建物で、３０００万円前後で売っていて、利益も出ましたし・・・お客様も、住宅ローンの支払いがきついという人も少なかった気がします。
今は、建物だけで２５００万円・・・土地が値下がりしたので、土地建物で、３５００万円〜４０００万円ぐらいですが・・・、住宅ローンの支払いが厳しいとおっしゃる人が多いし、我々、デベロッパーも以前の利益率は確保できていない状況の上に、販売開始から売却できるまでの期間も長くなっているわけで・・・。
何が言いたいのかというと・・・この状態は、もう限界に来ていて長くは続かない！ということです。
つまり、不動産は、２０２５年以降、大きく下がります。
建築資材の高騰で、不動産価格が上がったのに、所得が上がってないので・・・価値が上がったわけではなく、ただ単に物価が上昇しただけの話だと思うわけで・・・そこにきて、収入が上がってないので、国民の生活は逼迫していく一方ですよね。
そして、２０２４年マイナス金利を撤廃して、この先、金利を上げていく傾向にあり・・・大きくは上げられないにしても、今の状態で金利だけ上げていくと・・・金利を上げるほどに、国民の生活は逼迫していきます。
景気を良くするために、マイナス金利まで行っちゃったわけで・・・、ここで、プラス金利にできるほど景気は回復していませんし、給料も一部の大企業があげただけで、中小企業には浸透していません。
不動産のもたらす掲載効果は大きい！
国が、金利を安くしたり、不動産の税金を安くすることにより・・・本来であれば、景気回復をしていくはずです。
我々一般庶民が、数千万円の買い物をするわけです。
不動産、建設業に、お金が流れると・・・それに付随する多くの業種にお金が流れます。
パッと、頭に浮かぶだけでも・・・建材、住宅設備機器、家具、カーテン・・・、それらの原料も含めて必要になるので、大きなお金が大量に動きます。
そうやって、景気回復を狙ってきただけですが・・・結果として、今の有様・・・。
そして利上げ傾向にあります。
世界は利下げ、日本は利上げの方向で・・・、まあ、金利の話は、ありとあらゆることか絡みますのでやむを得ない事情もあるでしょうし・・・何が正しいのかは、わかりませんので・・・深く突っ込みませんが・・・。
国民の収入が増えていないのに、利上げをすれば、不動産を買う人は確実に減ります。
当たり前のことですが・・・不動産を買う人が、減れば・・・需要が減るので、不動産価格は下がります。
この話をすると、東京の不動産業者たちの大半は、現在のマンションや土地価格を並べ立てて、反論してきますが・・・・
価格は、需要と供給により決まるので、都心の人気エリアのマンションや土地が、今日の明日で大暴落するわけではありませんが・・・。
２０２５年以降・・・必ず下げる時は来ます。
そもそも、この先、上がり続けることの方が困難だと思います。
以前書いた内容と同じになりますが・・・
現在の人気エリアの不動産は、横ばいから下降し始めるでしょうし、郊外に行けば行くほどに・・・値下がり率は大きくなり・・・ど田舎の土地の大半は、市街化区域の土地であろうが・・・無価値化すると思います。
そういう意味で、２０２４年は、国が不動産 建設にしてきた後押しの力を弱めた年であり、弱めた結果が、２０２５年に、不動産の大きな下落へとつながると思う！という予想です。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そんなわけで・・・重大発表！
実は、今年、弊社は、名駅にありました名駅CHIYODA Bildを売却しました。
弊社の名古屋支店は、名駅CHIYODA Bildから、丸の内CHIYODA Bildに移転しました。
１０年前に坪単価 約２８０万円で購入したものを、約１０００万円で買いにこられた企業があったので売却しました。
私の、不動産業は、銀行から融資も受けられない状況で仲介からスタートして、１４年かかって名古屋駅エリアに自社ビルを購入したわけで・・・思い入れ、思い出もたくさんあり、迷いに迷いましたが・・・。
名古屋の地価の上昇も、ここらが限界だろう！と・・・私は、ババ抜きから早めに抜けました！
（千代田不動産 新名古屋支店）
ブログに、適当に書いているわけではなく・・・私自身が、名古屋の人気エリアの自社ビルを売却したわけですから・・・
２０２５年以降は、不動産は下がる！という予想も、まあまあ説得力があると思いませんか？笑
ここまで高くなったタワマンとかって・・・皆さん、将来的に、どうするつもりなんですかね〜？
持ち続けていたら、自分の代はともかく、自分たちの子供や孫の代で必ず建て替えをする時期はくるわけですが・・・私は、タワマンの建て替えができるとは思えません。
タイミングは、各々ですが・・・どっかで売り逃げしないといけないわけで・・・。
今、タワマンを買って、３５年ローンを組んで払って・・・ローンの残債より高く売れることがあると思いますか？
昔、自身の著書にも書いたことですが・・・戸建ては、自分の意思で建て替えができますし、建物を壊しても土地が残ります。
そう考えると、マンションは、買っても用事が済んだら早めに売って逃げる！
小さくてもいいので、土地付きのマイホームを購入する方がいいかな〜と昔から言い続けているわけですが・・・・。
そもそもタワマンというのは・・・・。
長くなるので、今回はやめておきましょう！
自分の話をします。
私個人所有の不動産は・・・名古屋の泉一丁目のマンションも、札幌の円山公園のマンションも売却して、現在、所有しているマンションはありません。
愛知県内に数件の宅地と、合計３万坪の農地山林と、太陽光発電数物件と、宮古島の戸建てだけになりました。
もちろん、法人では、どこにあるのか今すぐ言えないぐらい複数の不動産を所有しておりますが・・・個人は、だいぶ整理整頓できました。
私の考え方！
若い時は、不動産、車、時計、船、服、バッグなど・・・皆さんが価値があると考えるものに私も価値があると誤認していました。
５０歳を過ぎた頃から、独自の価値観が出てきまして・・・・
今は、立派な家やマンション、車も船も、高価な時計もバッグもいらないです。
あえて言うなら、広大な農地と山林と、そこで農業をする機材と同じ志を持つ仲間が欲しいです。
衣食住の住というポジションで生きてきましたが・・・住のポジションは、もういいかな〜と・・・
食のポジショニングをしています。
最終的には、食べ物を作ることができる土地、自然の恵みや良質な空気や水を与えてくれる、山林等・・・・その土地を活かせるだけの技術と機器と人材！
最終的には、そこが大事なんじゃないかな〜と思うわけです。
歴史は繰り返すので・・・広大な土地を持っていることに価値が出る時代が、また来ると思います。
それが、自分の代ではなく、子供や孫の代かもしれませんが・・・
食料を作ることができる土地を、どれだけ所有しているか・・・が重要！という時代が来る！
そんな気がして・・・・。
不動産デベロッパーの代表をしながら、農業と障害者雇用就労支援をしています。
２０２５年以降は、さらに、土地が安くなりますので、今後も農地、山林等を、じゃんじゃん買って、自分の土地というか・・・自分の所有地を増やしていこうと考えています。
土地をたくさん持ってると維持費がかかるのではないかと思う方もいるかもしれませんが、その土地の中で、維持費を上回る収入があればいいわけですから・・・以前のブログにも書きましたが、それは、そんなに難しいことではないので、土地から得る収入を増やしながら土地も増やしていけばいいのです。
そんなわけで・・・・
長くなりましたが・・・今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
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為替は、160円超えの円安・・・今は、少し円高に進んで148円付近をうろうろしています。
米国は、利下げ・・・日本は、マイナス金利からゼロ金利へ、そして利上げ傾向にある。
政治は、裏金問題で大騒ぎからの、岸田首相から石破さんに・・・そして解散総選挙！
まあ、簡潔に済ませると、こんな感じでいいのかな・・・・w
激動の2024年とまでは言いませんが、それなりに変わり目の2024年という感じですね。
今後、2025年以降は、どうなるのかを予想する前に、現状を簡単に書いてみたわけですが・・・不動産は、値上がりし続けてきて、どこまで上がるのでしょう？
度々、この話は、ブログに書いてきました。
でも、実際のところどうなんでしょう？
そんなに無茶苦茶に上がったと思いますか？
皆さん、口を揃えて不動産価格が、上がり続けてきたというのですが・・・実際に上がってきたのは事実なんですけど、単純に価格が上がっただけで価値はたいして上がってないですよね？
確か、２０１１年ぐらいでしたっけ？ １ドル７０円台後半の時の不動産価格と・・・２０２４年の１ドル１６０円での比率で、不動産価格を比べたら・・・そんなに高くないというか・・・。
郊外や ど田舎の不動産は、むしろ下がっているということだと思うんですけどね。
（日経平均も７０００円台〜８０００円台ぐらいでしたよね？）
事実、不動産デベロッパーも、２０１１年ぐらいは・・・
愛知県西部の話でいうと土地、建物で、３０００万円前後で売っていて、利益も出ましたし・・・お客様も、住宅ローンの支払いがきついという人も少なかった気がします。
今は、建物だけで２５００万円・・・土地が値下がりしたので、土地建物で、３５００万円〜４０００万円ぐらいですが・・・、住宅ローンの支払いが厳しいとおっしゃる人が多いし、我々、デベロッパーも以前の利益率は確保できていない状況の上に、販売開始から売却できるまでの期間も長くなっているわけで・・・。
何が言いたいのかというと・・・この状態は、もう限界に来ていて長くは続かない！ということです。
つまり、不動産は、２０２５年以降、大きく下がります。
建築資材の高騰で、不動産価格が上がったのに、所得が上がってないので・・・価値が上がったわけではなく、ただ単に物価が上昇しただけの話だと思うわけで・・・そこにきて、収入が上がってないので、国民の生活は逼迫していく一方ですよね。
そして、２０２４年マイナス金利を撤廃して、この先、金利を上げていく傾向にあり・・・大きくは上げられないにしても、今の状態で金利だけ上げていくと・・・金利を上げるほどに、国民の生活は逼迫していきます。
景気を良くするために、マイナス金利まで行っちゃったわけで・・・、ここで、プラス金利にできるほど景気は回復していませんし、給料も一部の大企業があげただけで、中小企業には浸透していません。
不動産のもたらす掲載効果は大きい！
国が、金利を安くしたり、不動産の税金を安くすることにより・・・本来であれば、景気回復をしていくはずです。
我々一般庶民が、数千万円の買い物をするわけです。
不動産、建設業に、お金が流れると・・・それに付随する多くの業種にお金が流れます。
パッと、頭に浮かぶだけでも・・・建材、住宅設備機器、家具、カーテン・・・、それらの原料も含めて必要になるので、大きなお金が大量に動きます。
そうやって、景気回復を狙ってきただけですが・・・結果として、今の有様・・・。
そして利上げ傾向にあります。
世界は利下げ、日本は利上げの方向で・・・、まあ、金利の話は、ありとあらゆることか絡みますのでやむを得ない事情もあるでしょうし・・・何が正しいのかは、わかりませんので・・・深く突っ込みませんが・・・。
国民の収入が増えていないのに、利上げをすれば、不動産を買う人は確実に減ります。
当たり前のことですが・・・不動産を買う人が、減れば・・・需要が減るので、不動産価格は下がります。
この話をすると、東京の不動産業者たちの大半は、現在のマンションや土地価格を並べ立てて、反論してきますが・・・・
価格は、需要と供給により決まるので、都心の人気エリアのマンションや土地が、今日の明日で大暴落するわけではありませんが・・・。
２０２５年以降・・・必ず下げる時は来ます。
そもそも、この先、上がり続けることの方が困難だと思います。
以前書いた内容と同じになりますが・・・
現在の人気エリアの不動産は、横ばいから下降し始めるでしょうし、郊外に行けば行くほどに・・・値下がり率は大きくなり・・・ど田舎の土地の大半は、市街化区域の土地であろうが・・・無価値化すると思います。
そういう意味で、２０２４年は、国が不動産 建設にしてきた後押しの力を弱めた年であり、弱めた結果が、２０２５年に、不動産の大きな下落へとつながると思う！という予想です。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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そんなわけで・・・重大発表！
実は、今年、弊社は、名駅にありました名駅CHIYODA Bildを売却しました。
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私の、不動産業は、銀行から融資も受けられない状況で仲介からスタートして、１４年かかって名古屋駅エリアに自社ビルを購入したわけで・・・思い入れ、思い出もたくさんあり、迷いに迷いましたが・・・。
名古屋の地価の上昇も、ここらが限界だろう！と・・・私は、ババ抜きから早めに抜けました！
（千代田不動産 新名古屋支店）
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２０２５年以降は、不動産は下がる！という予想も、まあまあ説得力があると思いませんか？笑
不動産の予想の話は、これくらいにして・・・・皆さんに、ちょっと考えてもらいたいことがあります。
ここまで高くなったタワマンとかって・・・皆さん、将来的に、どうするつもりなんですかね〜？
持ち続けていたら、自分の代はともかく、自分たちの子供や孫の代で必ず建て替えをする時期はくるわけですが・・・私は、タワマンの建て替えができるとは思えません。
タイミングは、各々ですが・・・どっかで売り逃げしないといけないわけで・・・。
今、タワマンを買って、３５年ローンを組んで払って・・・ローンの残債より高く売れることがあると思いますか？
昔、自身の著書にも書いたことですが・・・戸建ては、自分の意思で建て替えができますし、建物を壊しても土地が残ります。
そう考えると、マンションは、買っても用事が済んだら早めに売って逃げる！
小さくてもいいので、土地付きのマイホームを購入する方がいいかな〜と昔から言い続けているわけですが・・・・。
そもそもタワマンというのは・・・・。
長くなるので、今回はやめておきましょう！
自分の話をします。
私個人所有の不動産は・・・名古屋の泉一丁目のマンションも、札幌の円山公園のマンションも売却して、現在、所有しているマンションはありません。
愛知県内に数件の宅地と、合計３万坪の農地山林と、太陽光発電数物件と、宮古島の戸建てだけになりました。
もちろん、法人では、どこにあるのか今すぐ言えないぐらい複数の不動産を所有しておりますが・・・個人は、だいぶ整理整頓できました。
私の考え方！
若い時は、不動産、車、時計、船、服、バッグなど・・・皆さんが価値があると考えるものに私も価値があると誤認していました。
５０歳を過ぎた頃から、独自の価値観が出てきまして・・・・
今は、立派な家やマンション、車も船も、高価な時計もバッグもいらないです。
あえて言うなら、広大な農地と山林と、そこで農業をする機材と同じ志を持つ仲間が欲しいです。
衣食住の住というポジションで生きてきましたが・・・住のポジションは、もういいかな〜と・・・
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最終的には、食べ物を作ることができる土地、自然の恵みや良質な空気や水を与えてくれる、山林等・・・・その土地を活かせるだけの技術と機器と人材！
最終的には、そこが大事なんじゃないかな〜と思うわけです。
歴史は繰り返すので・・・広大な土地を持っていることに価値が出る時代が、また来ると思います。
それが、自分の代ではなく、子供や孫の代かもしれませんが・・・
食料を作ることができる土地を、どれだけ所有しているか・・・が重要！という時代が来る！
そんな気がして・・・・。
不動産デベロッパーの代表をしながら、農業と障害者雇用就労支援をしています。
２０２５年以降は、さらに、土地が安くなりますので、今後も農地、山林等を、じゃんじゃん買って、自分の土地というか・・・自分の所有地を増やしていこうと考えています。
土地をたくさん持ってると維持費がかかるのではないかと思う方もいるかもしれませんが、その土地の中で、維持費を上回る収入があればいいわけですから・・・以前のブログにも書きましたが、それは、そんなに難しいことではないので、土地から得る収入を増やしながら土地も増やしていけばいいのです。
そんなわけで・・・・
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