不動産ブログ
2025年04月22日
豪快なる男の終焉と私の恩返し（No.2611)
豪快なる男の終焉と、恩を返す不動産屋の矜持
今回のブログは、いつもの感じではなく、ノンフィクション小説っほく書いてみます！
第一章 北新地の涼子ママの涙（４年前の出来事）
大阪・北新地
煌びやかなネオンが夜空を彩る中、北新地クラブで、涼子ママが話し出したのは、４年前のことだった。
いつも私には、強気にオチャラケて話をする涼子ママが、それまで座っていた若い女の子を他の席にいかせて、眉をひそめながら話をしてきた。
「近藤さん・・・前にも話したことなんやけど・・・もう、限界なんよ」
60歳を迎えても気品と色気を纏った涼子ママが、唇を噛みながらぽつりと漏らした。
涼子ママ 「田中会長……現社長の息子さんから、会社への請求書送りを断られた話は、前にしたと思うんやけど・・・、とうとうカードも止められてもうて、先月、店へのツケがもう1000万超えたわ。 最近は、行きつけの寿司屋にもツケがたまってたんで、私が、立て替えたんよ〜。 田中会長には、若い頃からお世話になってきたんで・・・私、なんとかしてあげたかったけど、これ以上は……」
涼子ママの眼には、長年連れ添った家族を思うような愛情があった。
田中会長と40年の付き合い。
バブル期以降、政財界、芸能人が集った、田中会長の黄金時代・・・
私は、25年前ぐらいからしか知らないが、会長の豪快さと器の大きさは凄かった。
涼子ママは、私よりも10年以上古い付き合いなので・・・田中会長の成長や成功のストーリーも知っているわけで・・・不憫なんだろうな〜と・・・感じました。
涼子ママ 「……ほんまに、会長の息子さん、冷たいねん」
私は、静かに頷いた。
かつて、夜の街で共に豪遊した田中会長。北新地でも、祇園でも、「近藤、今日はお前の好きな酒を開けろ」と笑っていた豪快な男が、今や息子に財布を握られ、惨めな姿になっている。
私 「う〜ん・・・。 ママ……任せといて。俺が、なんとかするわ！ 但し、涼子ママと会長には協力してもらわんとあかんと思うけど・・・！」
そう言った瞬間・・・具体的な策が思い浮かんでいたわけではないが、私の中で何かが決まった。
第二章 豪快な男との出会い
時は遡り、二十数年前。
まだ30代だった私は、愛知県津島市を拠点に千代田不動産を立ち上げ、まだ名古屋支店もない時代！
右も左も分からないながらも突っ走っていた。
先輩に連れてきてもらった北新地のクラブで涼子ママと出会い・・・大阪に行く度に通うようになり・・・、そんなある日、偶然、隣に座っていた田中会長と運命的に出会った！
涼子ママと私は、歳が近いので、ワイワイ楽しそうにふざけ合ってたのが気になったのか、隣の席の田中会長が、声をかけてきた。
常識的に、クラブで隣の客に声をかけるのは御法度なんですけど・・・、その場は、涼子ママが間に入り・・・上手にお互いを繋いでくれました。
田中会長との話がはずみ・・・田中会長からドンペリを一本頂いたので・・・、私から、ドンペリより少し高いクリュグをおろして返した！
田中会長 「なんや兄さん、若いのに度胸あるな！ 高いシャンパンで返盃してくれるんか！」
スーツの似合う白髪の爺さんが、笑いながら声をかけてきた。
田中会長、当時60歳過ぎていたと思う・・・
後から知ったのだが・・・
戦後の高度経済成長で、のし上がり20以上の収益ビルを法人で持つ、関西不動産界のレジェンドだった。
私は、愛知県の田舎の、駆け出しの不動産屋！
田中会長 「初対面やけど・・・お前、昔の俺みたいや！あはははっははは！ 涼子ママ、返盃の返盃や！ ドンペリピンク！ これでドンペリ紅白や！ ガハハハはははw」
それがきっかけだった。
その後、ちょくちょく誘われるようになり・・・
北新地、祇園、たまに銀座……夜の街を共に飲み歩き、私は会長から人の扱い、酒の飲み方、そして不動産の魂を学んだ。
今だから、正直に言います・・・
この当時、田中会長にご馳走になるばかりでは嫌なので、たまに私が払うこともありましたが・・・
たまに払う食事代、自分の宿泊費や交通費も、当時の私には厳しく、無理していましたw
そんな事はお見通しだったんでしょうね。
「若いうちは無理をしてでも金を使え！ 金はな、回せる奴が勝つんや！ 無理して回していると、回せようになるんや！」
「一番大事なんは人や！ 金やない、人やぞ！ 人の為に金と労力を使うんだ！」
今でもその言葉が、私の心に残っている。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
第三章 会長の息子と、崩れゆく関係
月日は流れ、田中会長は80代になり、会社の実権を息子に譲った。
息子は57歳、東京の名門大学を出て、高学歴・見た目もスマートで理論派で、跡取りとしては申し分なく育ったわけです。
だが、心に温度がなかった。
父の時代はもう古い！俺の方が優れている！・・・とでも思っていたのでしょう！
田中会長のおかげで、ボンボンで育ったくせに・・・
田中会長が育てた社員たちを左遷し、解雇に追い込み、自分が実権を握った！
会社に請求書送りにしていた田中会長の交際費はカットされ、経営者仲間との旅行代、食事代、飲み代も、徐々に減らされて・・・北新地のクラブでの飲み代も却下された。
私は、以前、田中会長から息子さんを紹介され、２〜３回、食事をしたり飲んだりしたことがあったので、息子（現在の社長）に電話をした。
息子に世代交代をしてから初めて話をしたので、かなり久しぶりに話をしたのだが・・・以前は、ヘコヘコしていた息子が、以前とは打って変わって堂々と強気で話をしてくるので、嬉しい反面、ちょっと生意気だな〜なんてことも思った。
ちょっと世間話をしてから会長の話をした。
私 「社長・・・会長の件なんですが・・・、飯屋、飲み屋のツケがたまっていて・・・このまま放置しておくと、この手の話は、広がるのが早いし、格好つかなくなりますよ！」
社長（息子）「その話ですか・・・、近藤さんも知っての通り、飲む、打つ、買う、放っておくと毎月、何百万円・・・一昨年の年末分については、１０００万円以上の請求がきまして・・・。 その時は、お支払いさせていただきましたが・・・。 流石に、父を叱りましたよ！ そして、顧問弁護士から、会長個人の飲食代は今後一切お支払いをしません！と通達をしました。 法人のものは父のもんじゃないんで・・・」
私 「なるほど・・・。 会長も、まあまあ豪快ですからねw w w ただ、その人脈で、今の御社があるわけじゃないですか！ 裸一貫から、ここまで来るには、銭をばら撒くことも必要だったと思いますよ！ 国会議員や、大手企業の役員たちにも、友達のように電話されて、すごい人ですよw それくらいは分かってますよねw もしかして、会長の飲み代が払えんぐらい業績悪いの？」
社長（息子）「そんなことはないのですが、会長も歳をとってから、お金を使う部分が、事業のためではなく、今までの流れでやってるだけで、何のプラスにもなってないんです。 法人の売上に寄与しているとは思えないんです。」
私 「そこの判断は難しいけど・・・会長の息子という恩恵を受けて仕事がうまくいっているという部分もあるんじゃないの？ 人間、ルーツを忘れたらあかんよ！ 親から全てを取り上げて、乞食みたいにして放っておくと息子が笑われるんじゃない？ とりあえず、人様に迷惑かけている部分は精算した方がいいんじゃない？」
社長（息子）「近藤さん、相変わらず厳しい言い方をしますな〜w 何度も言いますけど、個人と法人は別なので・・・」
私 「そんなこと言われんでも、分かっとるわ！ 会長の個人預金は、奥さんが押さえて・・会社の関係は、お前が押さえて・・・個人も会社も、何もできんようにしとるだろう！ こういう言い方したくないけど、もう老い先短いんだから好きにさせてあげたら？ 金がないわけじゃないんだし・・・」
社長（息子）「近藤さん！ 飲み食いして仕事も一緒に頑張りましょう！・・・もうそんな時代じゃないでしょうw 近藤さんも、もう父に関わってもいいことないですよ！ 飲食関係の人たちに泣き付かれてるのかもしれませんけど・・・父が行く店には、すでに通達してありますので、その後のツケは、１円も払う気はありません。」
私 「そうか・・・w お前は、親に尻拭いて育ててもらったのに、親の尻は拭けない！ってことだな？ 会長の唯一の失敗作は、お前だなw まあ、いいわ・・・ 話にならんな・・・」
ということで・・・話は終わった！
息子である社長は・・・合理的な判断・・・正解なんだけど・・・人としての情が感じられない。
その後も、田中会長は、自由を奪われていった。
カードは止められ、運転手は解雇、食事も一人でファミレス。
お金が使えなくなった田中会長の周りから人が去っていき、誰も寄り付かなくなった。
それでも、僅かだが、昔、田中会長にお世話になった人たちが支えようとしていた！
そのうちの一人が、涼子ママなのです。
第四章 根抵当という逆襲
涼子ママ 「近藤さん、会長が可哀そうで……もう見てられへん」
涼子ママが溢した言葉に、近藤は火がついた。
私 「涼子ママ、田中会長の会社関係、個人の預金等は、息子と奥様が握ってるから、なんともならんし・・・、仮にできたとしても、すぐにバレる！ 確か、新地に、田中会長名義のビルがあっただろ？ 根抵当つけようか。あれ、７億の価値があるから・・・。５０００万くらい根抵当権か代物弁済予約つけて、俺がお金を貸すわ！」
涼子ママ 「何言ってのんのか全く分からんけど、田中会長が、以前のように戻れるんだったら嬉しいわw でも、近藤さんがお金を貸すって・・・ほんまにええの……？」
私「田中会長に話をして、本人がOKすれば、俺が金貸す。 年利１％で・・・w 安いだろ？w まず手始めに3000万、田中会長に私から渡す！ そこで、田中会長から、ママが預かって、その後は管理してもらう！ あとは俺に任せて・・・！」
その後、新大阪のヒルトンホテルのエグゼクティブラウンジで、田中会長に話をして、後日、涼子ママ、弁護士、司法書士立ち合いの元、必要な書面を交わし、登記をして・・・、北新地のビルを担保に３０００万円のお金を貸しました。
ただ・・・涼子ママは、お金を３０００万円預かるのが嫌だったようで・・・とりあえず、１３００万円だけ預かり、自分も含めて、田中会長の借金を精算して・・・残りのお金は、田中会長に返していました。
田中会長も、「近ちゃん、涼子ママ、すまんな」とだけ言って、あとは何も聞かなかった。
そうして会長は、再び夜の街に姿を現すようになったが、以前のような使い方をすることはなく、涼子ママと食事をして、店に行くぐらいで・・・以前よりは、だいぶおとなしくなった！
まあ、とりあえずのところ・・・丸くおさまった感じだが・・・・、私は、いつか、田中会長の息子や奥様と、揉める日が来るな〜と・・・思いながらも、腹は括って覚悟していた！
第五章 訃報と、遺された想い
それから３年半後――
涼子ママ 「近ちゃん！ 今、電話大丈夫？ 会長が・・田中会長が、北新地で倒れはって……病院に運ばれてんけど…… 」
私 「そうか・・・すぐ行くわ！」
涼子ママからの一本の電話。私は、予定を全てキャンセルして、名古屋から新幹線に飛び乗り、すぐに病院へ駆けつけたが、会長は意識が戻らぬまま・・・、その四日後に旅立った。
祭壇には、笑顔の遺影。
お焼香をしながら、私は、涙を堪えて唇を噛んだ。
（会長……俺、間に合わへんかったな！ まあ、でも、死ぬまで飯も酒も飲んで幸せだっただろ？ あとは、田中会長が使った金、回収させてもらうけど、悪く思わんといて〜な！）
というわけで・・・、まだ終わりではなかった。
貸した金、総額４２５０万・・・溜まっていた！
この金を回収しなければならない。
第六章 怒りと矜持
葬儀が終わり、49日が過ぎた頃。
私は、田中会長が興した不動産会社の社長（息子）のところへ、アポ無しで訪れた。
社長（息子）は、いなかったが・・・。
私 「悪いけど、息子さんに伝えてくれ。 俺は会長に４２５０万貸したんだけど・・・返してくれ。 返さへんかったら、法的措置を取らせていただきます。 今日中に電話をいただけるように・・・あっ、もう一つ、今週中に金返して・・・って言っといて・・・w」
受付は困惑しながらも、伝言を承った。
当日と言っておいたのに・・・、翌日、電話が鳴ったw
社長（息子） 「よく話が見えません！ どういうことですか？ 一度、大阪に来てください」
私 「なんやと？ この前はこっちが行ったんや。今度はお前が来いや」
後日、弊社 名古屋の千代田不動産支店にて、対話の場が設けられた。
応接室には、息子、顧問弁護士、そして会長の奥様の姿。
私は語った。
過去、恩義、そして３年間のこと・・・私が、新地のビルを担保にお金を貸したことも話した。
先週、大阪に行った際に、当日電話をしろと言ったのに電話してこなかった事、今週中に金を返さんと法的措置をとるという話もしたのに、金返ってきとらん話をしながら感情的に話をした。
社長（息子）は、一生懸命、必死で言い訳をしていたが・・・・。
私 「お前らな……会長は、会社をゼロから作った男や。豪快やったけど、人を惹きつける魅力があったんや。 自分を育ててくれて、会社と財産を残してくれた親に・・・そんな親に、お前は何をした？」
社長（息子）は黙って聞いていたが、「満額返すので、即、解除してほしい」と申し出た。
私 「いいよ！ まあ、会長も、好きなことやって死ねたから俺の目的は達成したw ただし、条件がある」
私は言った。
私 「会長の墓前で、ちゃんと感謝を伝えろ。そして、北新地の涼子ママに礼を言って、ちょっとでええからお礼金包んで菓子折り持ってけ。 受け取るかはママ次第やけど、それぐらいはしないとバチがあたるぞ！」
息子は反論しかけた。
社長（息子）「そんな必要があるんですか？」
私はニヤリと笑いながら言った。
私 「お前、本当に、天性のボンボンだなw つける薬がないわ！ もう一回、同じ話をしたろか・・・田中会長はな〜・・・」
私の話を遮るように、弁護士が口を開いた。
弁護士 「……近藤さんの条件は、良心的です。手を打ちましょう」
私 「先生、人の話を中断させたのはムカついたけど・・・その判断は正解！ 俺は、田中会長が最後まで、自分の好きな生き方をできたので、それで満足してる！ あとは、バカ息子に、田中会長に申し訳ないことをした自覚をしてもらいたいのと、会長への感謝！ 会長の周りの人への感謝！ それだけでいい！ 」
そして2025年2月、正式に決着がついた。
最終章 恩を返すということ
全てを終えた私は、涼子ママと電話で話をした。
涼子ママは、店にいる時間ではなかったが、一応、話せる状態か確認をしてから、私自身も、一旦、心を落ち着けて話し始めた・・・。
私 「涼子ママ、会長の件、決着がついたよ！ 会長が使った金、全部回収できたし、まあ、ちょっと儲かってしまったというか・・・！ちょっと懲らしめたというか・・・ 涼子ママに半分あげるわ・・・w 税務上、領収書は、欲しいけど・・・。 最後まで会長の面倒見てたんだし、今度、飲みにいきがてら、持ってくわ！」
涼子ママ 「近藤さん……ほんま、ありがとう。 でも、お金はいらんわ！ 近藤さん、長い間、お金を立て替えてたんやし、貰っといてもバチ当たらへんと思うわw お金は受け取れないけど、大阪に来た時は、また飲みにきて！」
私 「あははははw それは、もちろん！ 出禁と言われない限り行くけど・・・・w ハァ〜・・・w 終わったな〜・・・涼子ママ、田中会長、あの世で笑ってると思うわ！ あの人、最後まで北新地におれたんやからな。」
私は、自分の頭の中に浮かんだ会長の遺影に向かって、心の中で呟いた。
（会長……俺、やりましたで〜w また天国で、一緒に飲みましょうやw）
エピローグ
今回の件で、改めて思ったことがある。
「俺たちは、不動産屋である前に、人間」
金の計算ばかりの世の中で、忘れかけていた“情”や“恩”を、今回のことで強く感じた。
会長のような豪快な人間が減った今だからこそ、俺は俺のやり方で、人を助けたい。
読者の皆さん、もしあなたが理不尽な思いをしているなら、俺に相談してほしい。
近藤利一、５５歳 まだまだ現役！笑
これからもこのブログで、真実を伝え続けていきます。
今回のブログを書き始めたのは２年前です。
途中まで書いてありましたが・・・・ずっと下書きのままでした。
所々編集しながら、やっと書き上げることができました。
今回、【素人さの為の不動産学校 ノンフィクション小説風】で書かせていただきました。
感想等がありましたら、コメントください！
そんなわけで、今回は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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今回のブログは、いつもの感じではなく、ノンフィクション小説っほく書いてみます！
第一章 北新地の涼子ママの涙（４年前の出来事）
大阪・北新地
煌びやかなネオンが夜空を彩る中、北新地クラブで、涼子ママが話し出したのは、４年前のことだった。
いつも私には、強気にオチャラケて話をする涼子ママが、それまで座っていた若い女の子を他の席にいかせて、眉をひそめながら話をしてきた。
「近藤さん・・・前にも話したことなんやけど・・・もう、限界なんよ」
60歳を迎えても気品と色気を纏った涼子ママが、唇を噛みながらぽつりと漏らした。
涼子ママ 「田中会長……現社長の息子さんから、会社への請求書送りを断られた話は、前にしたと思うんやけど・・・、とうとうカードも止められてもうて、先月、店へのツケがもう1000万超えたわ。 最近は、行きつけの寿司屋にもツケがたまってたんで、私が、立て替えたんよ〜。 田中会長には、若い頃からお世話になってきたんで・・・私、なんとかしてあげたかったけど、これ以上は……」
涼子ママの眼には、長年連れ添った家族を思うような愛情があった。
田中会長と40年の付き合い。
バブル期以降、政財界、芸能人が集った、田中会長の黄金時代・・・
私は、25年前ぐらいからしか知らないが、会長の豪快さと器の大きさは凄かった。
涼子ママは、私よりも10年以上古い付き合いなので・・・田中会長の成長や成功のストーリーも知っているわけで・・・不憫なんだろうな〜と・・・感じました。
涼子ママ 「……ほんまに、会長の息子さん、冷たいねん」
私は、静かに頷いた。
かつて、夜の街で共に豪遊した田中会長。北新地でも、祇園でも、「近藤、今日はお前の好きな酒を開けろ」と笑っていた豪快な男が、今や息子に財布を握られ、惨めな姿になっている。
私 「う〜ん・・・。 ママ……任せといて。俺が、なんとかするわ！ 但し、涼子ママと会長には協力してもらわんとあかんと思うけど・・・！」
そう言った瞬間・・・具体的な策が思い浮かんでいたわけではないが、私の中で何かが決まった。
第二章 豪快な男との出会い
時は遡り、二十数年前。
まだ30代だった私は、愛知県津島市を拠点に千代田不動産を立ち上げ、まだ名古屋支店もない時代！
右も左も分からないながらも突っ走っていた。
先輩に連れてきてもらった北新地のクラブで涼子ママと出会い・・・大阪に行く度に通うようになり・・・、そんなある日、偶然、隣に座っていた田中会長と運命的に出会った！
涼子ママと私は、歳が近いので、ワイワイ楽しそうにふざけ合ってたのが気になったのか、隣の席の田中会長が、声をかけてきた。
常識的に、クラブで隣の客に声をかけるのは御法度なんですけど・・・、その場は、涼子ママが間に入り・・・上手にお互いを繋いでくれました。
田中会長との話がはずみ・・・田中会長からドンペリを一本頂いたので・・・、私から、ドンペリより少し高いクリュグをおろして返した！
田中会長 「なんや兄さん、若いのに度胸あるな！ 高いシャンパンで返盃してくれるんか！」
スーツの似合う白髪の爺さんが、笑いながら声をかけてきた。
田中会長、当時60歳過ぎていたと思う・・・
後から知ったのだが・・・
戦後の高度経済成長で、のし上がり20以上の収益ビルを法人で持つ、関西不動産界のレジェンドだった。
私は、愛知県の田舎の、駆け出しの不動産屋！
田中会長 「初対面やけど・・・お前、昔の俺みたいや！あはははっははは！ 涼子ママ、返盃の返盃や！ ドンペリピンク！ これでドンペリ紅白や！ ガハハハはははw」
それがきっかけだった。
その後、ちょくちょく誘われるようになり・・・
北新地、祇園、たまに銀座……夜の街を共に飲み歩き、私は会長から人の扱い、酒の飲み方、そして不動産の魂を学んだ。
今だから、正直に言います・・・
この当時、田中会長にご馳走になるばかりでは嫌なので、たまに私が払うこともありましたが・・・
たまに払う食事代、自分の宿泊費や交通費も、当時の私には厳しく、無理していましたw
そんな事はお見通しだったんでしょうね。
「若いうちは無理をしてでも金を使え！ 金はな、回せる奴が勝つんや！ 無理して回していると、回せようになるんや！」
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今でもその言葉が、私の心に残っている。
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息子は57歳、東京の名門大学を出て、高学歴・見た目もスマートで理論派で、跡取りとしては申し分なく育ったわけです。
だが、心に温度がなかった。
父の時代はもう古い！俺の方が優れている！・・・とでも思っていたのでしょう！
田中会長のおかげで、ボンボンで育ったくせに・・・
田中会長が育てた社員たちを左遷し、解雇に追い込み、自分が実権を握った！
会社に請求書送りにしていた田中会長の交際費はカットされ、経営者仲間との旅行代、食事代、飲み代も、徐々に減らされて・・・北新地のクラブでの飲み代も却下された。
私は、以前、田中会長から息子さんを紹介され、２〜３回、食事をしたり飲んだりしたことがあったので、息子（現在の社長）に電話をした。
息子に世代交代をしてから初めて話をしたので、かなり久しぶりに話をしたのだが・・・以前は、ヘコヘコしていた息子が、以前とは打って変わって堂々と強気で話をしてくるので、嬉しい反面、ちょっと生意気だな〜なんてことも思った。
ちょっと世間話をしてから会長の話をした。
私 「社長・・・会長の件なんですが・・・、飯屋、飲み屋のツケがたまっていて・・・このまま放置しておくと、この手の話は、広がるのが早いし、格好つかなくなりますよ！」
社長（息子）「その話ですか・・・、近藤さんも知っての通り、飲む、打つ、買う、放っておくと毎月、何百万円・・・一昨年の年末分については、１０００万円以上の請求がきまして・・・。 その時は、お支払いさせていただきましたが・・・。 流石に、父を叱りましたよ！ そして、顧問弁護士から、会長個人の飲食代は今後一切お支払いをしません！と通達をしました。 法人のものは父のもんじゃないんで・・・」
私 「なるほど・・・。 会長も、まあまあ豪快ですからねw w w ただ、その人脈で、今の御社があるわけじゃないですか！ 裸一貫から、ここまで来るには、銭をばら撒くことも必要だったと思いますよ！ 国会議員や、大手企業の役員たちにも、友達のように電話されて、すごい人ですよw それくらいは分かってますよねw もしかして、会長の飲み代が払えんぐらい業績悪いの？」
社長（息子）「そんなことはないのですが、会長も歳をとってから、お金を使う部分が、事業のためではなく、今までの流れでやってるだけで、何のプラスにもなってないんです。 法人の売上に寄与しているとは思えないんです。」
私 「そこの判断は難しいけど・・・会長の息子という恩恵を受けて仕事がうまくいっているという部分もあるんじゃないの？ 人間、ルーツを忘れたらあかんよ！ 親から全てを取り上げて、乞食みたいにして放っておくと息子が笑われるんじゃない？ とりあえず、人様に迷惑かけている部分は精算した方がいいんじゃない？」
社長（息子）「近藤さん、相変わらず厳しい言い方をしますな〜w 何度も言いますけど、個人と法人は別なので・・・」
私 「そんなこと言われんでも、分かっとるわ！ 会長の個人預金は、奥さんが押さえて・・会社の関係は、お前が押さえて・・・個人も会社も、何もできんようにしとるだろう！ こういう言い方したくないけど、もう老い先短いんだから好きにさせてあげたら？ 金がないわけじゃないんだし・・・」
社長（息子）「近藤さん！ 飲み食いして仕事も一緒に頑張りましょう！・・・もうそんな時代じゃないでしょうw 近藤さんも、もう父に関わってもいいことないですよ！ 飲食関係の人たちに泣き付かれてるのかもしれませんけど・・・父が行く店には、すでに通達してありますので、その後のツケは、１円も払う気はありません。」
私 「そうか・・・w お前は、親に尻拭いて育ててもらったのに、親の尻は拭けない！ってことだな？ 会長の唯一の失敗作は、お前だなw まあ、いいわ・・・ 話にならんな・・・」
ということで・・・話は終わった！
息子である社長は・・・合理的な判断・・・正解なんだけど・・・人としての情が感じられない。
その後も、田中会長は、自由を奪われていった。
カードは止められ、運転手は解雇、食事も一人でファミレス。
お金が使えなくなった田中会長の周りから人が去っていき、誰も寄り付かなくなった。
それでも、僅かだが、昔、田中会長にお世話になった人たちが支えようとしていた！
そのうちの一人が、涼子ママなのです。
第四章 根抵当という逆襲
涼子ママ 「近藤さん、会長が可哀そうで……もう見てられへん」
涼子ママが溢した言葉に、近藤は火がついた。
私 「涼子ママ、田中会長の会社関係、個人の預金等は、息子と奥様が握ってるから、なんともならんし・・・、仮にできたとしても、すぐにバレる！ 確か、新地に、田中会長名義のビルがあっただろ？ 根抵当つけようか。あれ、７億の価値があるから・・・。５０００万くらい根抵当権か代物弁済予約つけて、俺がお金を貸すわ！」
涼子ママ 「何言ってのんのか全く分からんけど、田中会長が、以前のように戻れるんだったら嬉しいわw でも、近藤さんがお金を貸すって・・・ほんまにええの……？」
私「田中会長に話をして、本人がOKすれば、俺が金貸す。 年利１％で・・・w 安いだろ？w まず手始めに3000万、田中会長に私から渡す！ そこで、田中会長から、ママが預かって、その後は管理してもらう！ あとは俺に任せて・・・！」
その後、新大阪のヒルトンホテルのエグゼクティブラウンジで、田中会長に話をして、後日、涼子ママ、弁護士、司法書士立ち合いの元、必要な書面を交わし、登記をして・・・、北新地のビルを担保に３０００万円のお金を貸しました。
ただ・・・涼子ママは、お金を３０００万円預かるのが嫌だったようで・・・とりあえず、１３００万円だけ預かり、自分も含めて、田中会長の借金を精算して・・・残りのお金は、田中会長に返していました。
田中会長も、「近ちゃん、涼子ママ、すまんな」とだけ言って、あとは何も聞かなかった。
そうして会長は、再び夜の街に姿を現すようになったが、以前のような使い方をすることはなく、涼子ママと食事をして、店に行くぐらいで・・・以前よりは、だいぶおとなしくなった！
まあ、とりあえずのところ・・・丸くおさまった感じだが・・・・、私は、いつか、田中会長の息子や奥様と、揉める日が来るな〜と・・・思いながらも、腹は括って覚悟していた！
第五章 訃報と、遺された想い
それから３年半後――
涼子ママ 「近ちゃん！ 今、電話大丈夫？ 会長が・・田中会長が、北新地で倒れはって……病院に運ばれてんけど…… 」
私 「そうか・・・すぐ行くわ！」
涼子ママからの一本の電話。私は、予定を全てキャンセルして、名古屋から新幹線に飛び乗り、すぐに病院へ駆けつけたが、会長は意識が戻らぬまま・・・、その四日後に旅立った。
祭壇には、笑顔の遺影。
お焼香をしながら、私は、涙を堪えて唇を噛んだ。
（会長……俺、間に合わへんかったな！ まあ、でも、死ぬまで飯も酒も飲んで幸せだっただろ？ あとは、田中会長が使った金、回収させてもらうけど、悪く思わんといて〜な！）
というわけで・・・、まだ終わりではなかった。
貸した金、総額４２５０万・・・溜まっていた！
この金を回収しなければならない。
第六章 怒りと矜持
葬儀が終わり、49日が過ぎた頃。
私は、田中会長が興した不動産会社の社長（息子）のところへ、アポ無しで訪れた。
社長（息子）は、いなかったが・・・。
私 「悪いけど、息子さんに伝えてくれ。 俺は会長に４２５０万貸したんだけど・・・返してくれ。 返さへんかったら、法的措置を取らせていただきます。 今日中に電話をいただけるように・・・あっ、もう一つ、今週中に金返して・・・って言っといて・・・w」
受付は困惑しながらも、伝言を承った。
当日と言っておいたのに・・・、翌日、電話が鳴ったw
社長（息子） 「よく話が見えません！ どういうことですか？ 一度、大阪に来てください」
私 「なんやと？ この前はこっちが行ったんや。今度はお前が来いや」
後日、弊社 名古屋の千代田不動産支店にて、対話の場が設けられた。
応接室には、息子、顧問弁護士、そして会長の奥様の姿。
私は語った。
過去、恩義、そして３年間のこと・・・私が、新地のビルを担保にお金を貸したことも話した。
先週、大阪に行った際に、当日電話をしろと言ったのに電話してこなかった事、今週中に金を返さんと法的措置をとるという話もしたのに、金返ってきとらん話をしながら感情的に話をした。
社長（息子）は、一生懸命、必死で言い訳をしていたが・・・・。
私 「お前らな……会長は、会社をゼロから作った男や。豪快やったけど、人を惹きつける魅力があったんや。 自分を育ててくれて、会社と財産を残してくれた親に・・・そんな親に、お前は何をした？」
社長（息子）は黙って聞いていたが、「満額返すので、即、解除してほしい」と申し出た。
私 「いいよ！ まあ、会長も、好きなことやって死ねたから俺の目的は達成したw ただし、条件がある」
私は言った。
私 「会長の墓前で、ちゃんと感謝を伝えろ。そして、北新地の涼子ママに礼を言って、ちょっとでええからお礼金包んで菓子折り持ってけ。 受け取るかはママ次第やけど、それぐらいはしないとバチがあたるぞ！」
息子は反論しかけた。
社長（息子）「そんな必要があるんですか？」
私はニヤリと笑いながら言った。
私 「お前、本当に、天性のボンボンだなw つける薬がないわ！ もう一回、同じ話をしたろか・・・田中会長はな〜・・・」
私の話を遮るように、弁護士が口を開いた。
弁護士 「……近藤さんの条件は、良心的です。手を打ちましょう」
私 「先生、人の話を中断させたのはムカついたけど・・・その判断は正解！ 俺は、田中会長が最後まで、自分の好きな生き方をできたので、それで満足してる！ あとは、バカ息子に、田中会長に申し訳ないことをした自覚をしてもらいたいのと、会長への感謝！ 会長の周りの人への感謝！ それだけでいい！ 」
そして2025年2月、正式に決着がついた。
最終章 恩を返すということ
全てを終えた私は、涼子ママと電話で話をした。
涼子ママは、店にいる時間ではなかったが、一応、話せる状態か確認をしてから、私自身も、一旦、心を落ち着けて話し始めた・・・。
私 「涼子ママ、会長の件、決着がついたよ！ 会長が使った金、全部回収できたし、まあ、ちょっと儲かってしまったというか・・・！ちょっと懲らしめたというか・・・ 涼子ママに半分あげるわ・・・w 税務上、領収書は、欲しいけど・・・。 最後まで会長の面倒見てたんだし、今度、飲みにいきがてら、持ってくわ！」
涼子ママ 「近藤さん……ほんま、ありがとう。 でも、お金はいらんわ！ 近藤さん、長い間、お金を立て替えてたんやし、貰っといてもバチ当たらへんと思うわw お金は受け取れないけど、大阪に来た時は、また飲みにきて！」
私 「あははははw それは、もちろん！ 出禁と言われない限り行くけど・・・・w ハァ〜・・・w 終わったな〜・・・涼子ママ、田中会長、あの世で笑ってると思うわ！ あの人、最後まで北新地におれたんやからな。」
私は、自分の頭の中に浮かんだ会長の遺影に向かって、心の中で呟いた。
（会長……俺、やりましたで〜w また天国で、一緒に飲みましょうやw）
エピローグ
今回の件で、改めて思ったことがある。
「俺たちは、不動産屋である前に、人間」
金の計算ばかりの世の中で、忘れかけていた“情”や“恩”を、今回のことで強く感じた。
会長のような豪快な人間が減った今だからこそ、俺は俺のやり方で、人を助けたい。
読者の皆さん、もしあなたが理不尽な思いをしているなら、俺に相談してほしい。
近藤利一、５５歳 まだまだ現役！笑
これからもこのブログで、真実を伝え続けていきます。
今回のブログを書き始めたのは２年前です。
途中まで書いてありましたが・・・・ずっと下書きのままでした。
所々編集しながら、やっと書き上げることができました。
今回、【素人さの為の不動産学校 ノンフィクション小説風】で書かせていただきました。
感想等がありましたら、コメントください！
そんなわけで、今回は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2022年06月14日
土地測量 隣地トラブル（No.2566)
隣地とのトラブルが、土地の測量をした時に起きると、大きな争いに発展する事が多い！
前回のブログのコメント欄で、土地境界についての話を書いてほしいとリクエストがありましたので書かせていただきます。
少し前にあった隣地トラブルは、不動産売買をするのに、売主Aが土地家屋調査士に確定測量を依頼した。
↓
測量をして隣地の土地所有者から、境界を確定するために認印をもらおうとしたところ、今まで隣地の境界だと思っていたところと２mのズレがあった為、隣地所有者は土地家屋調査士が示した境界を認めなかった！
↓
土地の買主の契約条件の中に確定測量が条件となっていたので、売主は筆界特定をすることになった。
詳細を書きます！
隣地トラブルになった原因は、売主が、土地を売却するために測量をした結果、隣地所有者が境界だと思っていた樹木の位置よりも２m隣地側が本当の境界だと土地家屋調査士に説明されて・・・納得いかなかったことから始まったわけだが・・・。
隣地の土地所有者の主張は、自分のお祖父様や、お父様から、隣地との境界は、この木が目印だと聞いていたので、土地家屋調査士が示した境界の位置が違う。その樹木は、お祖父様と曾祖父様で植えた物だと主張！ うちの先祖を嘘つき呼ばわりしやがって！と怒っている！
売主は、樹木の位置が隣地境界だと認めると、売買契約をした面積よりも、数十平米少ないので現代の測量技術で測った面積や杭の位置の方が正確だと考えて、境界は、目印らしき樹木よりも２m隣地側が境界だと主張した、かつ、売主も、親から・・・、隣は隣地境界は樹木だと隣は言っているけど、本当は、もう少し隣地側が本当の境界だと聞いていたと主張！
因みに、この樹木の場所付近は、どちらも物を置いたり、耕作したりしているわけではなく、目印の奥にも木々が生えているので、隣地の占有権は認められないと思う。
但し、売主は隣地境界を２m隣地側で確定することで、樹木の伐採＆抜根の量は増えるというマイナス要素もあるのだが、売主は、目印らしき樹木の２m向こうまで自分の敷地だと言っている！
それを、売主も、その隣地所有者も、お互いに面と向かって言うのではなく、測量士や土地家屋調査士に主張するので・・・確定測量ができないまま数ヶ月が過ぎた！
私の見解
恐らく目印の樹木は、売主の隣地の土地所有者の先祖が植えたものに間違いないと思う！
理由は、奥の方は、雑木林になっているのに・・・目印の樹木の道路側の木と、その土地の一番奥の木だけは同じ木で植えた時期も同じぐらいなのです。
明らかに、人が植えたっぽい！
じゃあ何故、測量をした際に、２mもズレているのかというと・・・基準点が、ズレているというか・・・日本の地図は、江戸時代に幕府が伊能忠敬に任せて、最終的に出来た大日本沿海輿地全図・・・恐らく、この地図が現在の基準点であれば、この樹木が境界として正しかったのだと思います。
基準点というのは、伊能忠敬の時代の、ずっと後ですから・・・w
伊能忠敬は、磁石を持って北海道から関東・・・いろいろ訳あって諸々ありましたが、結局、関西、中部も・・・日本中を歩き回り海岸沿いを固めて、そこから、日本の地図を作りました。
磁石と自分の足を頼りに・・・日本地図の外枠を作って、そこから追っていって・・・真ん中ぐらいの、この中部地区で・・・
あれ、なんか・・・この辺り・・・合わないぞ・・・まあいいか・・・wと、どこかで妥協した部分があると思うのです。
そして、近代測量において基準点というものの整備がされた時に・・・・。
まあ、２mぐらいは当たり前にズレますよね〜www
すみません・・・私の見解は、適当です！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
まあ、今時は、宇宙から地球を測る事が出来ますから・・・w
すでに２０００年頃には、相当正確な測量ができたわけです。
後付けで正確な測量をして当てはめたものと、１００年ぐらい前に木を植えた時の測量のレベルは全く違いますし・・・昔は、縄で測っていて、晴れの日と雨の日では長さが違ったなんて話も聞いたことがありますので・・・２mぐらいは仕方ないです！
でも、残念ながら・・・このケースは、筆界特定というもので、売主の主張が認められると思います。
隣地の地主の祖父と曾祖父が植えた樹木は、何の証拠にもならないです。
まさか、宇宙から測量をする時代になると思って、目印の木を植えてないでしょうし・・・。
不動産売買の取引終了まで時間はかかりますが、売主の主張が正しいということになります。
そして・・・話は、別件になりますが・・・・。
先週の話なんですが・・・私が、５００坪ぐらいの農地を買うことになりまして・・・・
その土地を紹介してくださった行政書士の先生と話をしていて・・・。
私 『ねえ、先生！ この土地を買うのはいいんだけど・・・ 境界の杭がないんだけど・・・農地買うのに測量なんてしないけど・・・境界は、どこなの？？？』
先生 『よくわからんのだけど・・・木が目印なんじゃないかな〜？』
私 『マジか〜・・・またか〜・・・・！』
先生 『境界は・・・よくわかりませんw』
私 『先生のところの土地家屋調査士に、何か棒でも立てといてって頼んでおいてぇ〜！』
先生 『う〜ん・・・。所有権移転だけではダメ？？？』
私 『まあ、耕地整理してない農地だからいいけど・・・できれば、隣の人と相談して、棒でも立てといて・・・。 １６００平米以上あるから２mぐらいのズレててもいいから・・・w』
先生 『不動産屋と思えない発言ですな〜w』
私 『いえいえ、それを言うなら、土地家屋調査士や司法書士を従えている行政書士の大先生のお言葉とは思えないですよw』
先生 『５００坪で５０万円の農地を買うのに・・・１００万円以上の費用をかけて、確定測量をしますか？』
私 『いいえ！ 土地を１００坪ぐらい隣の人にあげてもいいので測量は勘弁してください！ その目印の木のところでも何でもいいです！』
先生 『だよね！』
私 『はいw』
そんなわけで・・・私が、今回買う農地は、土地代よりも測量費の方が高くなるので、２mぐらいなら、隣地の人にプレゼントしてもいいので確定測量はしません！
弊社の名古屋支店のある名駅エリアでは、坪単価１０００万円を超えているところもあるので、１ミリのズレも許されないので確定測量をしますし、弊社のお客さまの取り引きは、測量をしないなんていう取り引きは後々揉めるので絶対に測量をしますが・・・私が購入する坪単価１０００円の土地は 測量をするまでもなく・・・宇宙から地球を測れる時代になっても、今回、購入する農地は、樹木が境界です。
私の場合は、自分で話をつける事ができるので、あえて測量をしない場合もありますが・・・、基本的に不動産取引をする際には、測量をするのが大原則なので・・・皆さんが取引をされる場合は、必ず測量をしてくださいね。
今の所有者が測量をして、新しい所有者に渡さないと・・・新所有者は後々、境界の主張がしにくいので・・・売主は、境界を確定させて買主に土地を渡さなくてはいけません！
そんなわけで・・・今回は、読者さんのリクエストにより・・・土地の境界の話を書かせていただきました。
それでは、本日は、このへんで失礼いたします。
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測量をして隣地の土地所有者から、境界を確定するために認印をもらおうとしたところ、今まで隣地の境界だと思っていたところと２mのズレがあった為、隣地所有者は土地家屋調査士が示した境界を認めなかった！
↓
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隣地の土地所有者の主張は、自分のお祖父様や、お父様から、隣地との境界は、この木が目印だと聞いていたので、土地家屋調査士が示した境界の位置が違う。その樹木は、お祖父様と曾祖父様で植えた物だと主張！ うちの先祖を嘘つき呼ばわりしやがって！と怒っている！
売主は、樹木の位置が隣地境界だと認めると、売買契約をした面積よりも、数十平米少ないので現代の測量技術で測った面積や杭の位置の方が正確だと考えて、境界は、目印らしき樹木よりも２m隣地側が境界だと主張した、かつ、売主も、親から・・・、隣は隣地境界は樹木だと隣は言っているけど、本当は、もう少し隣地側が本当の境界だと聞いていたと主張！
因みに、この樹木の場所付近は、どちらも物を置いたり、耕作したりしているわけではなく、目印の奥にも木々が生えているので、隣地の占有権は認められないと思う。
但し、売主は隣地境界を２m隣地側で確定することで、樹木の伐採＆抜根の量は増えるというマイナス要素もあるのだが、売主は、目印らしき樹木の２m向こうまで自分の敷地だと言っている！
それを、売主も、その隣地所有者も、お互いに面と向かって言うのではなく、測量士や土地家屋調査士に主張するので・・・確定測量ができないまま数ヶ月が過ぎた！
私の見解
恐らく目印の樹木は、売主の隣地の土地所有者の先祖が植えたものに間違いないと思う！
理由は、奥の方は、雑木林になっているのに・・・目印の樹木の道路側の木と、その土地の一番奥の木だけは同じ木で植えた時期も同じぐらいなのです。
明らかに、人が植えたっぽい！
じゃあ何故、測量をした際に、２mもズレているのかというと・・・基準点が、ズレているというか・・・日本の地図は、江戸時代に幕府が伊能忠敬に任せて、最終的に出来た大日本沿海輿地全図・・・恐らく、この地図が現在の基準点であれば、この樹木が境界として正しかったのだと思います。
基準点というのは、伊能忠敬の時代の、ずっと後ですから・・・w
伊能忠敬は、磁石を持って北海道から関東・・・いろいろ訳あって諸々ありましたが、結局、関西、中部も・・・日本中を歩き回り海岸沿いを固めて、そこから、日本の地図を作りました。
磁石と自分の足を頼りに・・・日本地図の外枠を作って、そこから追っていって・・・真ん中ぐらいの、この中部地区で・・・
あれ、なんか・・・この辺り・・・合わないぞ・・・まあいいか・・・wと、どこかで妥協した部分があると思うのです。
そして、近代測量において基準点というものの整備がされた時に・・・・。
まあ、２mぐらいは当たり前にズレますよね〜www
すみません・・・私の見解は、適当です！
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まあ、今時は、宇宙から地球を測る事が出来ますから・・・w
すでに２０００年頃には、相当正確な測量ができたわけです。
後付けで正確な測量をして当てはめたものと、１００年ぐらい前に木を植えた時の測量のレベルは全く違いますし・・・昔は、縄で測っていて、晴れの日と雨の日では長さが違ったなんて話も聞いたことがありますので・・・２mぐらいは仕方ないです！
でも、残念ながら・・・このケースは、筆界特定というもので、売主の主張が認められると思います。
隣地の地主の祖父と曾祖父が植えた樹木は、何の証拠にもならないです。
まさか、宇宙から測量をする時代になると思って、目印の木を植えてないでしょうし・・・。
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先週の話なんですが・・・私が、５００坪ぐらいの農地を買うことになりまして・・・・
その土地を紹介してくださった行政書士の先生と話をしていて・・・。
私 『ねえ、先生！ この土地を買うのはいいんだけど・・・ 境界の杭がないんだけど・・・農地買うのに測量なんてしないけど・・・境界は、どこなの？？？』
先生 『よくわからんのだけど・・・木が目印なんじゃないかな〜？』
私 『マジか〜・・・またか〜・・・・！』
先生 『境界は・・・よくわかりませんw』
私 『先生のところの土地家屋調査士に、何か棒でも立てといてって頼んでおいてぇ〜！』
先生 『う〜ん・・・。所有権移転だけではダメ？？？』
私 『まあ、耕地整理してない農地だからいいけど・・・できれば、隣の人と相談して、棒でも立てといて・・・。 １６００平米以上あるから２mぐらいのズレててもいいから・・・w』
先生 『不動産屋と思えない発言ですな〜w』
私 『いえいえ、それを言うなら、土地家屋調査士や司法書士を従えている行政書士の大先生のお言葉とは思えないですよw』
先生 『５００坪で５０万円の農地を買うのに・・・１００万円以上の費用をかけて、確定測量をしますか？』
私 『いいえ！ 土地を１００坪ぐらい隣の人にあげてもいいので測量は勘弁してください！ その目印の木のところでも何でもいいです！』
先生 『だよね！』
私 『はいw』
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弊社の名古屋支店のある名駅エリアでは、坪単価１０００万円を超えているところもあるので、１ミリのズレも許されないので確定測量をしますし、弊社のお客さまの取り引きは、測量をしないなんていう取り引きは後々揉めるので絶対に測量をしますが・・・私が購入する坪単価１０００円の土地は 測量をするまでもなく・・・宇宙から地球を測れる時代になっても、今回、購入する農地は、樹木が境界です。
私の場合は、自分で話をつける事ができるので、あえて測量をしない場合もありますが・・・、基本的に不動産取引をする際には、測量をするのが大原則なので・・・皆さんが取引をされる場合は、必ず測量をしてくださいね。
今の所有者が測量をして、新しい所有者に渡さないと・・・新所有者は後々、境界の主張がしにくいので・・・売主は、境界を確定させて買主に土地を渡さなくてはいけません！
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2021年04月23日
占い師 VS 不動産屋（No.2504）
雨・・・嫌ですね〜！
雨で、なんとなく気乗りしない時は・・・ちよっぺんTシャツ
実は・・・３ヶ月ほど前に、占い師のところに行きました・・・。
何しに行ったのか・・・・？？？
実は・・・・。
占い師が、弊社のお客様（会社経営者A）に・・・『この土地は買わないほうがいい！』と言ったようで・・・。
お客様が、契約した土地を解約したいと言い出した！
私 『えっ！ 解約って・・・。 それは、白紙解約って訳にはいかないので、違約金５００万円も損しちゃいますよ！ 』
お客様A 『はい！ そうですよね〜。 ただ、親父の代から、何か事あるごとに相談しているんですけど・・・。 今回は、かなり厳しい口調で、この土地はやめたほうがいいですよ！ 人が苦しみながら息絶えた事があり悪い気が出ているとかで・・・こういう土地を買うと良いことにはならない！と言うんですよ！』
私 『ほぉ〜・・・。 苦しみながら息絶えた土地ですか・・・！ あの辺りは、昔、田んぼだったはずなので・・・。 田んぼで、おにぎりでも食べていて喉にでも詰まらせて、死んじゃったんですかね〜？笑』
お客様A 『いえ・・・。 私も気になったので詳しく聞いてみたのですが・・・。 背中に斬り傷があって、何か袋のようなものを抱きかかえながら苦しそうに息絶えた姿が見えると言ってました。』
私 『背中に斬り傷ですか・・・w 田んぼですから、農民一揆とか、そんな感じですかね〜？ で・・・・、本当に解約をするんですか？』
お客様A 『はい！ 社員たちとも話したんですけど・・・、社員たちは、信じているならやめられてもいいんじゃないですか！と心配そうにしていましたし、妻も、あなたが決めればいい！と言ってましたので・・・。 ５００万円は勿体無いですが、この際やめようかと・・・。』
私 『まあ、社員も、奥さんも・・・、内心は、この人、何言ってるの？と思っても言えないので・・・そう言うしかないしょうね〜w 本当に、マジで、本当にやめますか？』
お客様A 『はい！ すみません！ 仲介手数料もお支払いしますので、解約でお願いします。』
私 『いや・・・。 仲介手数料は、いらんですけど・・・。また、当社で探しますので、その時にいただきます。でも、次は、できれば契約前に相談してくださいね。』
お客様A 『はい！ もちろんです！ 本当にすみません。』
そんなわけで・・・占い師か何か得体が知れない人の一言で・・・手付金の５００万円を放棄して解約になってしまったわけですが・・・・。
まあ、こう言う場合は、あ〜だ！こ〜だ！言っても、信じちゃっているし、頑なな決意を感じたので何ともならないと思いまして、解約の手続きをしたわけですが・・・・。
私としては・・・見えもしないのに適当な事を言って、５００万円も損をさせた占い師に一度会ってみたいと思いまして・・・お客様から占い師の名前を聞いて訪ねて行きました。
最初は、私の話をして・・・占ってもらっていまして・・・まあ、一般的によく言われる、強運、人が集まる、お金に困らない的な・・・良い事を言われまして・・・。
その後、解約になったAさんの話をしまして・・・土地に付いて質問をしました。
占い師 『あ〜！ Aさんの土地の件ですね！』
私 『そうそう！ あれで、Aさん、５００万円の違約金を払って解約されたんですけど・・・、５００万円損をしてでもやめたほうがいい土地だったんですか？？？』
占い師 『ご、五百万円・・・！ それは聞いてません！ どうして、土地をやめたら５００万円も払わなくてはいけないんですか？』
私 『不動産の契約とは、そういうものなんですよ！ 契約してしまったら、占い師ごときの戯言で解約するとなると、違約金がかかるんですよ！ 人が苦しみながら死んだというエビデンスがあれば話は別かもしれませんが・・・。』
占い師 『そ、そうなんですか・・・。 あの人、そんなことは何も言わずに、ただ、土地を買って社屋を建てたいと言っていただけで・・・。・・・・。でも、あの土地は、やめて正解だと思います。 土地の地図や図面から只ならぬ悪い気が出ていましたので・・・。』
私 『そうですか・・・。 すごいですね〜。 実は、あの地域は、昔、刑場があったらしくて・・・、かなり昔のことなので・・・よくわからないですけど・・・刑場跡なのかどうかは知りませんが、あの辺りだったとか・・・・。でも、すごいな〜！ そんなことまで分かってしまうんですね。』
占い師 『それだ！ 今、全て納得がいきました。 痛い痛いって苦しんで可哀想に・・・これだけの念が残るのは、無実の罪だったようです。』
私 『そうなんですか〜！ そこまで分かるんですか〜！ 本当に先生、すごいですね。 自分たちは、そこまで調べようがないですからね〜・・・先生、それって、時代は、江戸時代ぐらいですかね〜？ 』
占い師 『ん・・・・。 身なりからして・・・、ん〜・・・・江戸時代だと思います。 地図や図面を触っただけで苦しみ悔しさ痛みが・・・本当に辛そう。』
私 『先生、そろそろ真面目な話をしたいんですけど・・・・実は、あそこは刑場跡とかじゃなくて・・・田んぼだったんですよ！ えっと、これ見てください！ 昭和４１年の航空写真と、こっちが平成３０年のグーグルアースなんですけど・・・、ここの赤い点の部分が、あの土地なんですけど・・・・昭和４１年当時、田んぼだったんですよ！ こんなところ、刑場跡なわけないでしょうw あはははw』
占い師 『・・・。 嘘を言って私を騙したんですか？』
私 『いや・・・、 試したんですよ！ Aさんが、５００万円損する価値があったかどうか、知りたかったので・・・。』
占い師 『どういう事ですか！ ちょっと失礼じゃないですか？』
私 『いや・・・、あなたにとっては、ちょっとじゃなくて、だいぶ失礼でしょうねw でも、あなたがインチキだとかAさんに言うつもりはありません。 私の中で、Aさんと、Aさんのご両親が信用していた占い師がどんな人か・・・、興味があったんですよw 』
占い師 『どう思っていただいても結構ですが・・・、この土地は・・・』
私 『いらんいらん・・・言い訳とか、いらないので・・・。 イワシの頭も信心から！って言うじゃないですか・・・人それぞれ信じるものが違ってもいいんですよ！ 別に、あなたがイワシ以下とか言ってませんからね！』
占い師 『あなたね〜！ 何を言ってるの
・・・・・（占い師、劇ギレの為、省略）・・・』
そして・・・占い師の戯言・・・、自分に、こういう失礼な事をした！とかで・・・、私は、今後、良い人生は送れないそうです。
この話は、これ以上詳しくは書きませんが・・・まあ、この占い師、一言でいうと・・・キチガイですねw
ただ・・・私も、まあまあ恐ろしい呪いをかけられたので・・・・・。
あれから、どうも、何か悪霊がついているような気がして・・・・w
実は、その翌日、京都の祇園で美食会があったので・・・少し早く行って、八坂神社に寄ってきました。
木箱をガラガラ降って、おみくじの番号が書いてある木の棒を出して、神社のスタッフに見せると、その番号のおみくじを渡してくれるタイプのものだったので・・・・。
ガラガラガラガラ・・・、ポロッw
私 『はい、これ・・・・w』
神社のスタッフ 『こちらで、ございます。』
私 『ちょっと待て！ 今、申し訳なさそうな顔をしただろう？ 俺は、不動産屋歴が長いから、人の表情で気持ちが分かるんだ！ なんで申し訳ないんだ？』
神社のスタッフ 『いいえ！ そのようなことはございません。 ・・・。 ・・・・。』
私 『いや、この、おみくじの番号は、悪いんだな・・・・。 いいよ！ 別に・・・。』
凶・・・・。
やはり、私の読みは正しかった・・・・・。
私 『おねえちゃん・・・、あんたが悪いんじゃない！ 昨日、変な占い師に、術をかけられたんだ！ あのキチガイ占い師め〜！ まあ、いいかw 凶は、珍しいんだw ラッキーということで・・・w』
そんなわけで・・・この場は、これで済んで・・・美味しく食事をして帰ったわけですが・・・。
後日・・・また、京都の祇園で不動産投資家の人たちと美食会があったので・・・八坂神社に行って、おみくじを引いてみました。
おみくじの棒をスタッフに見せたところ・・・・めっちゃ可愛い子で・・・ニコッと微笑んでくれまして・・・おみくじを渡してくれましたw
うんうんw あの顔と天使の微笑みは、大吉に違いない！
どれどれ・・・！
またもや・・・凶・・・・。
前回は、４番の凶・・・今回は、９番の凶！
私 『くそっ〜！！！ あのキチガイ占い師めぇ〜！！！』
まあ、でも・・・、凶を、２回連続で引く確率を考えると、なかなかないことじゃないですか・・・・私は、超ラッキー・・・w
ついでに書かせていただきますが・・・。
�，修陵眛�・・・中古物件を見に行った際に、水路を飛び越えた際に、お気に入りのスーツのパンツのお尻の部分が裂けてしまいまして・・・あの占い師め〜！と一瞬思ったのですが・・・。
・まあ、でも、ズボンが裂けてくれたおかげで、水路に落ちなかったのかもしれないし、お気に入りだからと言って、なかなか捨てられなかったスーツを断捨離できましたし・・・新しいスーツを作るキッカケになったので、お尻が裂けたのは、ラッキーだったな〜wと・・・。
�■隠伊�円が入った封筒を、どこかに落としてしまったのですが・・・
・きっと、それを拾った人は、喜んでくれたと思うし・・・、そのお金を使ってくれていたら、その使った先の人も喜んでいるだろうし・・・拾った人はラッキーだっただろうな〜wと・・・
�Ｄ�起きたら、腰が痛くて体が動かなくて占い師の呪いかと思ったのですが・・・。
軽度のギックリ腰でしたし・・・ウェイクサーフィンでギックリ腰になった時よりは症状が軽かったのでラッキーでしたw
息子が、体を支えてくれて、車に乗せてくれたので、普段足りなかったスキンシップもとることができましたし・・・占い師さんにありがとうと言いたいですw
アンラッキーなことがあればあるほどに・・・ラッキーなことは、それ以上に訪れるので・・・楽しみです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
まあ、これはこれとして・・・。
よく知りもしないのに・・・適当な事を言って、人に損害を与える占い師ってどうなんでしょうね〜。
俺の損害なんてものは、たかが仲介手数料なので大した事はありませんが・・・
不動産の契約をして、占い師に不吉な事を言われて解約して５００万円損をしたAさんが不憫ですし、社屋を計画していたので・・・、それの融資をするために動いた銀行員さん・・・、建物ボリュームを出して、見積もりや、平立の図面を作った設計士・・・振り回されたAさんところの社員たちが、可哀想です。
実は、不動産業界に、この手の話は多く・・・ほとんどは契約前ですが・・・、不動産業者の皆さんは、まあまあ占い師にはやられています。
私も、若い頃は、占い師のところに乗り込んだり、電話をして、ボロクソに怒った事もありますが・・・
最近は、丸くなったのか・・・、占い師のせいで、買い付けが飛んだり、契約が解除になっても、怒ったり怒鳴ったりすることもなく、お客様を追いかけたり説得しようともしませんし・・・適度に、占い師をイジる程度です。
占い師を否定するつもりは毛頭ございませんが・・・占い師の仕事って・・・見たこともない過去や、見えるわけがない未来のことを話すのは、仕事なので、それはそれでいいと思うのですが・・・。
お金を払って占いに来た人を、注意を促したり、やる気にさせたり、悩んでいる人を良い方向に向かわせることが重要であって・・・、霊感があると誤認させて、悪い方向に導くのはどうなんでしょう？
そして、占ってもらう方も、参考程度にするのであればいいのですが・・・占い師の言葉で、人生の方向性を変えてしまうって、これはこれで、どうなんでしょう？って思いますけど・・・。
まあ・・・、所詮、当たるも八卦 当たらぬも八卦！
私は、不動産のプロとして、その会社の業務内容や、条件を聞き・・・、Aさんに、これ以上ない！というくらい、ドンピシャの物件を勧めて契約したつもりですが・・・。
それを、人が苦しんで死んだとか・・・そんな適当な事を言う占い師は、インチキのキチガイ占い師だと思いますが・・・。
少なくとも・・・不動産を購入するのに・・・占い優先ではいけない！
経営者は、会社経営上のタイミングと会社にとって最善の場所を優先すべきですし・・・個人も、自分や家族のタイミングと、将来住みやすい環境を優先するべき！
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実は・・・３ヶ月ほど前に、占い師のところに行きました・・・。
何しに行ったのか・・・・？？？
実は・・・・。
占い師が、弊社のお客様（会社経営者A）に・・・『この土地は買わないほうがいい！』と言ったようで・・・。
お客様が、契約した土地を解約したいと言い出した！
私 『えっ！ 解約って・・・。 それは、白紙解約って訳にはいかないので、違約金５００万円も損しちゃいますよ！ 』
お客様A 『はい！ そうですよね〜。 ただ、親父の代から、何か事あるごとに相談しているんですけど・・・。 今回は、かなり厳しい口調で、この土地はやめたほうがいいですよ！ 人が苦しみながら息絶えた事があり悪い気が出ているとかで・・・こういう土地を買うと良いことにはならない！と言うんですよ！』
私 『ほぉ〜・・・。 苦しみながら息絶えた土地ですか・・・！ あの辺りは、昔、田んぼだったはずなので・・・。 田んぼで、おにぎりでも食べていて喉にでも詰まらせて、死んじゃったんですかね〜？笑』
お客様A 『いえ・・・。 私も気になったので詳しく聞いてみたのですが・・・。 背中に斬り傷があって、何か袋のようなものを抱きかかえながら苦しそうに息絶えた姿が見えると言ってました。』
私 『背中に斬り傷ですか・・・w 田んぼですから、農民一揆とか、そんな感じですかね〜？ で・・・・、本当に解約をするんですか？』
お客様A 『はい！ 社員たちとも話したんですけど・・・、社員たちは、信じているならやめられてもいいんじゃないですか！と心配そうにしていましたし、妻も、あなたが決めればいい！と言ってましたので・・・。 ５００万円は勿体無いですが、この際やめようかと・・・。』
私 『まあ、社員も、奥さんも・・・、内心は、この人、何言ってるの？と思っても言えないので・・・そう言うしかないしょうね〜w 本当に、マジで、本当にやめますか？』
お客様A 『はい！ すみません！ 仲介手数料もお支払いしますので、解約でお願いします。』
私 『いや・・・。 仲介手数料は、いらんですけど・・・。また、当社で探しますので、その時にいただきます。でも、次は、できれば契約前に相談してくださいね。』
お客様A 『はい！ もちろんです！ 本当にすみません。』
そんなわけで・・・占い師か何か得体が知れない人の一言で・・・手付金の５００万円を放棄して解約になってしまったわけですが・・・・。
まあ、こう言う場合は、あ〜だ！こ〜だ！言っても、信じちゃっているし、頑なな決意を感じたので何ともならないと思いまして、解約の手続きをしたわけですが・・・・。
私としては・・・見えもしないのに適当な事を言って、５００万円も損をさせた占い師に一度会ってみたいと思いまして・・・お客様から占い師の名前を聞いて訪ねて行きました。
最初は、私の話をして・・・占ってもらっていまして・・・まあ、一般的によく言われる、強運、人が集まる、お金に困らない的な・・・良い事を言われまして・・・。
その後、解約になったAさんの話をしまして・・・土地に付いて質問をしました。
占い師 『あ〜！ Aさんの土地の件ですね！』
私 『そうそう！ あれで、Aさん、５００万円の違約金を払って解約されたんですけど・・・、５００万円損をしてでもやめたほうがいい土地だったんですか？？？』
占い師 『ご、五百万円・・・！ それは聞いてません！ どうして、土地をやめたら５００万円も払わなくてはいけないんですか？』
私 『不動産の契約とは、そういうものなんですよ！ 契約してしまったら、占い師ごときの戯言で解約するとなると、違約金がかかるんですよ！ 人が苦しみながら死んだというエビデンスがあれば話は別かもしれませんが・・・。』
占い師 『そ、そうなんですか・・・。 あの人、そんなことは何も言わずに、ただ、土地を買って社屋を建てたいと言っていただけで・・・。・・・・。でも、あの土地は、やめて正解だと思います。 土地の地図や図面から只ならぬ悪い気が出ていましたので・・・。』
私 『そうですか・・・。 すごいですね〜。 実は、あの地域は、昔、刑場があったらしくて・・・、かなり昔のことなので・・・よくわからないですけど・・・刑場跡なのかどうかは知りませんが、あの辺りだったとか・・・・。でも、すごいな〜！ そんなことまで分かってしまうんですね。』
占い師 『それだ！ 今、全て納得がいきました。 痛い痛いって苦しんで可哀想に・・・これだけの念が残るのは、無実の罪だったようです。』
私 『そうなんですか〜！ そこまで分かるんですか〜！ 本当に先生、すごいですね。 自分たちは、そこまで調べようがないですからね〜・・・先生、それって、時代は、江戸時代ぐらいですかね〜？ 』
占い師 『ん・・・・。 身なりからして・・・、ん〜・・・・江戸時代だと思います。 地図や図面を触っただけで苦しみ悔しさ痛みが・・・本当に辛そう。』
私 『先生、そろそろ真面目な話をしたいんですけど・・・・実は、あそこは刑場跡とかじゃなくて・・・田んぼだったんですよ！ えっと、これ見てください！ 昭和４１年の航空写真と、こっちが平成３０年のグーグルアースなんですけど・・・、ここの赤い点の部分が、あの土地なんですけど・・・・昭和４１年当時、田んぼだったんですよ！ こんなところ、刑場跡なわけないでしょうw あはははw』
占い師 『・・・。 嘘を言って私を騙したんですか？』
私 『いや・・・、 試したんですよ！ Aさんが、５００万円損する価値があったかどうか、知りたかったので・・・。』
占い師 『どういう事ですか！ ちょっと失礼じゃないですか？』
私 『いや・・・、あなたにとっては、ちょっとじゃなくて、だいぶ失礼でしょうねw でも、あなたがインチキだとかAさんに言うつもりはありません。 私の中で、Aさんと、Aさんのご両親が信用していた占い師がどんな人か・・・、興味があったんですよw 』
占い師 『どう思っていただいても結構ですが・・・、この土地は・・・』
私 『いらんいらん・・・言い訳とか、いらないので・・・。 イワシの頭も信心から！って言うじゃないですか・・・人それぞれ信じるものが違ってもいいんですよ！ 別に、あなたがイワシ以下とか言ってませんからね！』
占い師 『あなたね〜！ 何を言ってるの
・・・・・（占い師、劇ギレの為、省略）・・・』そして・・・占い師の戯言・・・、自分に、こういう失礼な事をした！とかで・・・、私は、今後、良い人生は送れないそうです。
この話は、これ以上詳しくは書きませんが・・・まあ、この占い師、一言でいうと・・・キチガイですねw
ただ・・・私も、まあまあ恐ろしい呪いをかけられたので・・・・・。
あれから、どうも、何か悪霊がついているような気がして・・・・w
実は、その翌日、京都の祇園で美食会があったので・・・少し早く行って、八坂神社に寄ってきました。
木箱をガラガラ降って、おみくじの番号が書いてある木の棒を出して、神社のスタッフに見せると、その番号のおみくじを渡してくれるタイプのものだったので・・・・。
ガラガラガラガラ・・・、ポロッw
私 『はい、これ・・・・w』
神社のスタッフ 『こちらで、ございます。』
私 『ちょっと待て！ 今、申し訳なさそうな顔をしただろう？ 俺は、不動産屋歴が長いから、人の表情で気持ちが分かるんだ！ なんで申し訳ないんだ？』
神社のスタッフ 『いいえ！ そのようなことはございません。 ・・・。 ・・・・。』
私 『いや、この、おみくじの番号は、悪いんだな・・・・。 いいよ！ 別に・・・。』
凶・・・・。
やはり、私の読みは正しかった・・・・・。
私 『おねえちゃん・・・、あんたが悪いんじゃない！ 昨日、変な占い師に、術をかけられたんだ！ あのキチガイ占い師め〜！ まあ、いいかw 凶は、珍しいんだw ラッキーということで・・・w』
そんなわけで・・・この場は、これで済んで・・・美味しく食事をして帰ったわけですが・・・。
後日・・・また、京都の祇園で不動産投資家の人たちと美食会があったので・・・八坂神社に行って、おみくじを引いてみました。
おみくじの棒をスタッフに見せたところ・・・・めっちゃ可愛い子で・・・ニコッと微笑んでくれまして・・・おみくじを渡してくれましたw
うんうんw あの顔と天使の微笑みは、大吉に違いない！
どれどれ・・・！
またもや・・・凶・・・・。
前回は、４番の凶・・・今回は、９番の凶！
私 『くそっ〜！！！ あのキチガイ占い師めぇ〜！！！』
まあ、でも・・・、凶を、２回連続で引く確率を考えると、なかなかないことじゃないですか・・・・私は、超ラッキー・・・w
ついでに書かせていただきますが・・・。
�，修陵眛�・・・中古物件を見に行った際に、水路を飛び越えた際に、お気に入りのスーツのパンツのお尻の部分が裂けてしまいまして・・・あの占い師め〜！と一瞬思ったのですが・・・。
・まあ、でも、ズボンが裂けてくれたおかげで、水路に落ちなかったのかもしれないし、お気に入りだからと言って、なかなか捨てられなかったスーツを断捨離できましたし・・・新しいスーツを作るキッカケになったので、お尻が裂けたのは、ラッキーだったな〜wと・・・。
�■隠伊�円が入った封筒を、どこかに落としてしまったのですが・・・
・きっと、それを拾った人は、喜んでくれたと思うし・・・、そのお金を使ってくれていたら、その使った先の人も喜んでいるだろうし・・・拾った人はラッキーだっただろうな〜wと・・・
�Ｄ�起きたら、腰が痛くて体が動かなくて占い師の呪いかと思ったのですが・・・。
軽度のギックリ腰でしたし・・・ウェイクサーフィンでギックリ腰になった時よりは症状が軽かったのでラッキーでしたw
息子が、体を支えてくれて、車に乗せてくれたので、普段足りなかったスキンシップもとることができましたし・・・占い師さんにありがとうと言いたいですw
アンラッキーなことがあればあるほどに・・・ラッキーなことは、それ以上に訪れるので・・・楽しみです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
まあ、これはこれとして・・・。
よく知りもしないのに・・・適当な事を言って、人に損害を与える占い師ってどうなんでしょうね〜。
俺の損害なんてものは、たかが仲介手数料なので大した事はありませんが・・・
不動産の契約をして、占い師に不吉な事を言われて解約して５００万円損をしたAさんが不憫ですし、社屋を計画していたので・・・、それの融資をするために動いた銀行員さん・・・、建物ボリュームを出して、見積もりや、平立の図面を作った設計士・・・振り回されたAさんところの社員たちが、可哀想です。
実は、不動産業界に、この手の話は多く・・・ほとんどは契約前ですが・・・、不動産業者の皆さんは、まあまあ占い師にはやられています。
私も、若い頃は、占い師のところに乗り込んだり、電話をして、ボロクソに怒った事もありますが・・・
最近は、丸くなったのか・・・、占い師のせいで、買い付けが飛んだり、契約が解除になっても、怒ったり怒鳴ったりすることもなく、お客様を追いかけたり説得しようともしませんし・・・適度に、占い師をイジる程度です。
占い師を否定するつもりは毛頭ございませんが・・・占い師の仕事って・・・見たこともない過去や、見えるわけがない未来のことを話すのは、仕事なので、それはそれでいいと思うのですが・・・。
お金を払って占いに来た人を、注意を促したり、やる気にさせたり、悩んでいる人を良い方向に向かわせることが重要であって・・・、霊感があると誤認させて、悪い方向に導くのはどうなんでしょう？
そして、占ってもらう方も、参考程度にするのであればいいのですが・・・占い師の言葉で、人生の方向性を変えてしまうって、これはこれで、どうなんでしょう？って思いますけど・・・。
まあ・・・、所詮、当たるも八卦 当たらぬも八卦！
私は、不動産のプロとして、その会社の業務内容や、条件を聞き・・・、Aさんに、これ以上ない！というくらい、ドンピシャの物件を勧めて契約したつもりですが・・・。
それを、人が苦しんで死んだとか・・・そんな適当な事を言う占い師は、インチキのキチガイ占い師だと思いますが・・・。
少なくとも・・・不動産を購入するのに・・・占い優先ではいけない！
経営者は、会社経営上のタイミングと会社にとって最善の場所を優先すべきですし・・・個人も、自分や家族のタイミングと、将来住みやすい環境を優先するべき！
そんなわけで・・・本日は、占い師 VS 不動産屋というテーマで書かせていただきました。
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