素人さんの為の不動産学校:愛西　海部　甚目寺　大治　七宝

愛西　海部　甚目寺　大治　七宝

2014年02月16日

１７４５）　雪の販売会と、チラシのデザインｗ

ゆ～きや、近・近　　あられや、近・近

って・・・・喜んで、雪だるまを作ってる場合じゃありません

名古屋は今年二度目の大雪です。

週末の雪は不動産屋の天敵です・・・・

今週は、昨日、太陽光発電のチラシを入れたんですけど・・・・・。

この雪では・・・・・と言っても、３件だけですが電話をいただきました。

大雪が降る中、お電話をいただいた三人様、ありがとうございました。

ここ２週続きで、週末に雪が降るので・・・・週末のお客様来店＆来場が少なくて・・・お金の話をしてはいけませんが、毎週、数十万が吹っ飛んだぁ～～～って感じですからこういう時にお問い合わせや、来店を頂けるお客様って本当にありがたくて・・・、社内皆で、ありがとうございますって、手を合わせています。

不動産屋を殺すには刃物はいらぬ・・・毎週末雪が積もればいい！って感じですね（笑）

２週連続・・・雪・・・

先週の土曜日も、大雪が降りました。　

雪が降るかも・・・と予報がありつつも、チラシを入れてしまったので・・・・雪の中での売出し・・・。　

先週は、セントフィールドＮＡＧＯＹＡＷＥＳＴⅡの売り出しでしたが・・・・、今週は、大治町の分譲住宅と、同じく大治町の土地三区画（仲介）

大治の分譲は、昨年、３組から買付が入ったんですけど・・・・・、２組が融資が不承認で・・・・。

とうとう３組目の方も・・・・・・まだ完全に諦めていませんが・・・・厳しい感じです。

これだけ、流れ続けるって珍しいと言うか・・・・、誰か、住む人が決まっているんじゃないかと思うくらい、次から次へと融資が通らずキャンセルになっています。

そんなわけで・・・・価格を下げて、再度、販売を開始したのです。

太陽光も４２円買取いなっていますし・・・・、お値打ちな物件なんですけど・・・・。

しかし・・・・あの雪で・・・・お客様は、土曜日は、０組・・・・、日曜日は数組来場はあったもの申し込みには至っておりません。

そして・・・・、裏面の土地は、３区画・・・・仲介ですが、新規売り出しです。

この土地も、仲介ですが、完成宅地、造成済みで、即建築をすることができますし建築条件がないので、お客様の好きな住宅メーカーで建築をすることができます。

こちらも土曜日は０組・・・・、日曜日は、数組来場があったみたいですが、申し込みには至っておりません。

特に、土地の３区画のほうは、敷地が雪で真っ白で、せっかく来ていただいたお客様も困惑していたらしく、来週、また来ていただけるそうです。

しかし・・・・いくら雪とは言っても・・・・、土曜の０組は、ショックでしたね～・・・・。

当社が売り出しをして、０組なんて事は、未だかつてなかったような気がします。

まあ、ただ・・・ショックなのは、私だけではなく、当社の営業社員たちも同じ気持ちだと思いますので・・・・。

私　『住む人は決まっているから焦るな！　この物件を、喜んで買ってくださり、幸せに暮らす家族がいる。　ただ・・・・まだ出会ってないだけだ・・・・頑張って探そうｗ』

そんなわけで・・・・・販売の話はこれくらいにしまして・・・・。

今回のチラシを見て・・・・実は、面白いな～と思ったことがありまして・・・・ｗｗｗ　

分譲住宅は、Ｆ課長の担当！　　土地は、Ｋくんの担当！

今回、自由に、チラシの企画をしてもらったのですが・・・・・・。

どちらのチラシも、よく出来ていると思いますが・・・・雰囲気が全く違うので、見た瞬間、性格の違いなのか、感性の違いなのか・・・なんて事を考えて、思わずニヤッとしてしまいました。

因みに私が最近企画したチラシはこれです。　

皆さんは、どのチラシが好きですか？？？とは聞きませんが、私のチラシも、性格がでているのかな～？？？

もしかしたら・・・、私の知人たちは、チラシを見ながら、近ちゃんぽいチラシだな～なんて事を思っているのかな～？なんてことを考えてしまい・・・・ちょっと恥ずかしく思いました（笑）

確か・・・・今週末も、中日ＨＳに物件情報が掲載される予定だったと思いますし・・・・その後の週は、不動産相談会のチラシも入るはずです。

もちろん中身も見ていただきたいですけど・・・、チラシの中から、作成、企画した側の、思いや人物像を想像してみるのも面白いですよ。

因みに私は、何を見ても、作った側の方の、思いや、できるまでの苦労を想像するのです。

これは、絵画や音楽だけではなく、車や時計のデザイン、住宅やビル・・・お菓子のパッケージなんかも・・・・ありとあらゆる物に・・・・そんな事を考えながら見るのですが・・・・意外と面白いですよｗ

何でも０から始まるわけですが、１になる時には、十人十色になっているわけで・・・そこには、思いがありますし、物によっては、作り手の苦労や苦悩が見えたりします。

私が、最近、作り手の苦悩が見えたのは、ねずみ男のデザインです。

作者、水木しげる先生は、あの、ねずみ男を作るのに、苦労したんだろうな～・・・・、見ただけで・・・、ずるくて、臭くて、汚いけど、愛嬌がある・・・まあ、そのまんまなんですけど・・・、見ただけでも、そのキャラクターの性格が分かるじゃないですか・・・・、、これって、すごい事なんですよね～。

ねずみ男を完成させるまでには、どれくらい苦労、苦悩したのか・・・・そんな事を勝手に想像したりするのは、とても面白いです。

逆に、これ完全にパクリだろうとか、トレンドを意識し過ぎているとかで、この人は、自分に自信がないなんだな～なんて事を思ったり・・・・、これを作った人は、今、心が病んでいるのかな～？なんて事を思ったりします。

とにかく、人が作る物、考えた物の、向こう側に、自分勝手な想像ですが、何かが見えるのです。

皆さんは、弊社のチラシ・・・弊社の宅地分譲セントフィールドの向こう側に、何が見えるのでしょう？？？　

お客様第一主義が見えるといいのですが・・・・・・。

来週もチラシを入れますが・・・・、雪が降らない事を祈ります。

そんなわけで、本日も読者の皆様に、

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toshikazy at 00:57｜Permalink│Comments(11)│TrackBack(0)│

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2012年07月12日

１３５５）　宅地分譲　セントフィールド木田ステーション先行販売開始

宅地分譲の情報公開の前に・・・・・・

冷やし中華を始め・・・・・ではなく・・・・・

フェイスブックを始めました

しかし・・・・、使い方が、いまいちわかりません

とりあえず適当にやってみました。

すると・・・、社員たちや取引先の人たちと繋がりました。

そうこうしていると、友人の花田選手や、ヤマコウ選手から、フィスブックの承認の前に電話とラインが・・・（笑）

ヤマコウさん　『おっ、近ちゃんも、フェイスブックはじめたんや～ｗ』

花ちゃん　『フェイスブックは開いてねｗ』

フェイスブックのメッセージの前に電話やラインが入ったのは笑いましたけど・・・・

何故だろう？？？

読者の皆さん、花ちゃんは今日から浜名湖でレース、山幸さんは、明日から第２１回寬仁親王牌・世界選手権記念トーナメント（Ｇ１）に出場するので、応援してあげてくださいｗ

話を戻しますが・・・・、ファイスブックは、出身地や学校を書くと、繋がりがゴチャゴチャになるとアドバイスをくださった方がいるので・・・・・・、しばらくは、このブログの読者様、仕事関係の方と、仲の良い友人、お客様と限定させていただくつもりです

と言っても・・・・・、初心者ですので、何か失礼があればお許しください

さて・・・・・・・、そろそろ本題に・・・・

愛知県西部で土地をお探しの皆様、お待たせいたしました。

本日より、宅地分譲セントフィールド木田ステーションの先行販売を開始しました

先行販売ということなので、チラシ内の一部（場所と価格）を消してあります。（すみません。）

名鉄木田駅から、徒歩３分

つまり・・・・・・現地から名鉄木田駅まで徒歩３分・・・・・木田駅から名古屋駅まで１５分～２０分

　　　　　　　　　　　　　　価格　　１２８０万円より～

ということなんですけど・・・・・・・・。

残念なのは、今回・・・・・・８区画しかないという事です

今日から先行販売ということで、宅地分譲セントフィールドの登録者のお客様と、提携している住宅メーカーさんのみ情報を公開して、申し込みの受け付けをします。

一応・・・・今週末、一般公開を予定しておりますが、今回は８区画の小型宅地分譲なので、もしかすると、先行販売で完売してしまう可能性も、無きにしても有らず・・・・・という感じです。

もう、あんな事はないと思いますが・・・・・、セントフィールド弥富の１８区画時のことが、トラウマになっています・・・・・

急きょ、売り出しを中止、チラシもキャンセル・・・・・・お客様には、お叱りをいただき大変でした

あ～～、あかん・・・・、そんな話より・・・・先行販売について書かなければ・・・・

今回のセントフィールド木田ステーションは、駅に近いだけではなく、スーパーも近いし、薬局も近いです。

そして・・・・・

当社の、美和営業所にも近い（笑）・・・・・それが何か・・・・？と思った人も多いかもしないですけど・・・・

区画の大きさは、４５坪～５０坪

南向きが５区画、北向きが３区画です。

そして、今回の最大の目玉は・・・・・・・・・。

木田駅、徒歩３分の完成宅地・・・・・・。

東南の角地、約５０坪が・・・・・　１２８０万円なんです

これ以上、詳しい情報を知りたい方は・・・・・・・、当社にお問い合わせください。

本社、美和、名古屋、どの店舗でも構いません

ご来店の上、セントフィールドの情報希望者として登録をしていただければ、先行販売の資料をお渡しすることができます。

ということで・・・・・宅地分譲セントフィールド木田ステーション（あま市）の先行販売のお知らせでした

ブログの読者の皆様、本日は、先行販売の案内という事で、地域限定のマイナーな話で、すみません。

明日は、通常通りに、素人さんの為の不動産学校に戻りますね

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toshikazy at 17:15｜Permalink│Comments(5)│TrackBack(0)│

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2012年02月26日

１２５０）　宅地分譲の工事現場で遊ぶ子供

現在、大治町で約３０００坪の宅造工事をしています。

この分だと、３月中には・・・・完成しそうな感じですけど・・・・天候の都合もりますし、これから、水道、ガス、下水の工事が入ってくるので、各工事業者間の段取りが・・・・まだまだ油断はできません

セントフィールド大治（仮称）の販売開始を待ってくださっているお客様に素敵なお知らせがあります

セントフィールド大治（仮称）

正式名称が決まりました。

セントフィールド名古屋ＷＥＳＴ

大治町は、名古屋駅のある中村区のすぐ隣街で、混雑していない時なら名古屋駅から車で１５分程度、名古屋の市バスも走っていますし、名古屋西インターも近いので、セントフィールド名古屋ＷＥＳＴと名付けました。

昨年、花常地区で１６宅地、販売をさせていただきましたが・・・・販売から一ヶ月もかからない間に完売しまして・・・・・・、その時に、検討していて買いそびれてしまったお客様や住宅メーカー様、それから当社のセントフィールド情報待ちの登録者の皆様もいらっしゃりますが、長い間お待たせをしてご迷惑をおかけしております。

今回は、前回の１６区画の倍以上の区画数、３５区画ありますので・・・・・・、そんなに簡単には完売しないと思います（笑）

他の物件のチラシを入れるたびに、大治まだですか？と電話を下さる〇〇様・・・・勝手に現場を探して写真を撮り区割りと価格を聞いてきた住宅メーカーの〇〇〇様と、〇〇〇〇〇様・・・・ｗ、その他、沢山の皆様からお問い合わせを頂いておりますが、街の名称も決まり、工事も順調に進んでおりますので、もうしばらくお待ちください。

さて・・・・今日のブログです。

先に書きました宅地分譲セントフィールド名古屋ＷＥＳＴ（大治）の現場を見に行ってきました。

いつもは、複数の重機が動き、ダンプが出入りしているのですが今日は、休日で、工事はお休み・・・・・・。

約３０００坪の敷地に一人で立っていると気持ちがいい・・・・というか遊びたくなってくる

何となく、石を拾って、思いっきり投げてみた・・・・・現場の向こう側まで全然届かない・・・・何となく嬉しい

男は、いくつになっても遊び心を忘れてはいけない

嬉しいのと同時に・・・・・・、うむ～、若い頃なら、もっと飛んでたよな～・・・・

投げやすい石を探して、深呼吸して軽くストレッチをして・・・・・、今度は助走をつけて、超真剣に思いっきり投げた・・・・・・。

男は、いくつになっても常に向上し続けようと挑戦しなければいけない

うりゃぁ～

　　　前回よりも飛んだ・・・・・それでも現場の端までは全然届かない・・・・・・・何となく嬉しい・・・・・・うむ～これは大きな現場だぁ～　３５宅地＋公園＋道路で約３０００坪、地主さんの買換えで宅造する場所も含めると約３６００坪・・・・・・・石が向こうまで全然届かない広さが嬉しい

ここに住宅街ができて、沢山の家が建ち、そこで人々が暮らすんだなぁ～～～と物思いに耽っていたのだが・・・・・・・・・ん・・・？・・・・・何と、現場の左隅のほうの重機のところに小学生くらいの子供が２人いるのを発見した。

重機に登って遊んでいるではないか・・・・・・・

あっちに石を投げなくて良かった（汗）　＆　俺も子供の頃、工事現場で重機に乗って遊んだなぁ～（笑）

そういえば、昔は、鍵が付けっぱなしの重機とかがあって、勝手にエンジンをかけて乗って遊んでたなぁ～ｗと思っている場合じゃない・・・・・・・今の私の立場だと・・・・・・・・怪我でもされたら・・・・と思わなくては・・・・

まあ、この広い敷地で遊ばせてあげたいのは山々だが、注意をしに行った。

私　『おい、ぼくたち・・・・ここ危ないから遊んではダメだよ。』

子供　『はい。』　（めっちゃ素直）

私の子供の頃なら、うるせ～糞ジジイと言って走って逃げたものだ・・・・・。

私　『なぁ～ぼくたち・・・・これ乗ってみたいの？？？』

子供　『・・・・・・・はい。』

私　『うむ～・・・・・ちょっと待っててねｗ　おじさんの持っているマスターキーで動いたら、乗せてあげるよ・・・・・おじさんはね・・・・車の中に、鍵をいっぱい持っているんだｗ　持ってくるねｗ』

鍵を取りに行って、重機のドアを開けてエンジンをかけようとしたがエンジンがかからない。

下請けに電話・・・・・『おい、この間もらった鍵で扉は開くのにエンジンがかからんのだけど何で？？？』

盗難防止か何かで、今時の重機はエンジンがかからないらしくて、解除の方法を教えてもらったｗ

おおおおおおおｗ　エンジンがかかったぁ～

私　『よしっ・・・・・ぼくたち、ジャンケンしろｗ　勝った方から乗せてやるｗ』

『よしっ・・・・じゃあ、きみからだｗ　　　ぼくちゃんは、そこで待っててね。　危ないから、そこから動いてはいけないよ・・・・・動いたら、もう乗せないからね。　わかった？』

子供　『うんｗ』　（ようやくハイではなく、うんｗという子供らしい返事を聞けたｗ）

私は重機に乗り、子供を１人乗せて、重機を動かした。

私　『この重機は、でかいから、スコップ１００杯分以上を１回で・・・・・・・・・ほら・・・・・すごいだろうｗ　ぼくちゃん、ガンダム知ってる？・・・・・・・最近だと、ダブルオーとかかな～？　俺はね・・・・重機に乗ってると、ガンタンクってのに乗ってる気分になるんだよな～ｗ　って言ってもわかんないかｗｗｗ』

そんな事を言いながら重機を動かした。

そして、もう一人の子と交代させて・・・・・・・・・・その子にも同じような話をした

最後に・・・・・・２人を安全なところに座らせた。

私　『今日は、特別に重機に乗せてあげたけど、これからは工事の現場に入ってはいけないよ。』

子供　『危ないから？？？』

私　『うん。　そうなんだよ・・・・工事現場は、めっちゃ危ないんだよ。　あの重機、すごい力だろ？　あれ重いんだよね～。　象よりも重いんだｗ　　遊んでいて倒れてきたりしたら死んじゃうんだ。』

子供　『鍵がないと動かないから大丈夫だよ。』

私　『うむ～～～そうなんだけど、現場は、地面が柔らかいところとかあって、重機が倒れてくるかもしれないんだよ・・・・・・・・・よしっ・・・・・どれくらい危険か見せてあげよう。　このコンクリートの板があるでしょ。　　この板の上に重機の中にあるヘルメットを置くでしょｗ　はい、下がって見ててね。』

私は重機のキャタピラで、コンクリートの板の上に置いたヘルメットを踏んだ。

当然、ヘルメットは、ペチャンコ　コンクリートの板も割れた

重機から降りて、ペチャンコのヘルメットと、コンクリートの板を見せた。

私　『ほら・・・・すごいだろ？　重機はすごく危険なんだよ。だからもう、ここで遊んだらダメだよ。・・・・・わかった？？？』

子供たちは、スゲ～　　おおおおｗと、驚いていたが・・・・・・・。

私　『はいっ、終わりｗ　もう現場に入るなよ！　わかったか？』

子供Ａ　『うん、わかったｗ』　

子供Ｂ　『は～いｗ』（なんて良い子なんでしょう・・・・私の子供の頃なら・・・。）

そんなわけで・・・・・・子供たちに、私の車の中にあった、安物のバレンタインの義理チョコをあげて帰らせました

近所の子供なので、この辺りの地主さんの孫かもしれないですね・・・・・（笑）

子供たちも喜んでくれたし、現場の危なさを教えることができて良かったですｗ

うんうん・・・

　子供は、無邪気で可愛いですね～