不動産売却
2026年08月11日
この歴史ある古民家を壊したくない（No.2625）
私は、この歴史ある古民家を壊したくない！
愛知県愛西市に残る、明治時代の屋敷と1400坪の土地、おおよそ400年以上続いてきた庄屋さんの話です！
なぜ壊さずに残したいと思ったのか、その想いに共感した人に手を挙げてもらうブログとしてまとめます。
最終的には、「売却募集」が目的ではありますが、単なる物件広告ではなく、この家を残してくださる人に有効に活用していただきたいという思いで書かせていただきますので、最後まで読んでいただけると嬉しいです。
不動産仲介業を経て、現在は、不動産デベロッパーの代表をしておりますが、これまで、本当にいろいろな不動産物件と多くの人に出会ってきました。
何も建っていない土地を買うこともあれば、複数の地主さんが所有している土地を少しずつ取りまとめて、大きな分譲地に仕上げることもあります。
そして時には、大きなお屋敷が建っている土地を買わせていただき、その建物を解体して宅地にすることもあります。
今回の話も、最初はそんな不動産開発の一つになるはずでした。
場所は、愛西市。
土地の広さは、約1400坪。
その広大な敷地の中に、明治時代から残る大きな屋敷と、蔵、庭があります。
私たちは当初、この土地を100坪から250坪くらいに区画割りして、
「田舎暮らしを楽しめる宅地分譲」
をしようと考えていました。
最近の住宅地では、土地をなるべく効率よく区切って販売することが一般的です。
でも、せっかく愛西市で暮らすのであれば、少し違うことをしても面白い。
100坪。150坪。200坪。250坪。
それくらいの広い土地を持って、自分の好きな暮らしをしてもらう。
庭を広く取ってもいい。
家庭菜園をつくってもいい。
車やバイクが好きな人なら、大きなガレージをつくってもいい。
犬を飼っている人なら、ドッグランをつくってもいい。
都会の住宅地ではなかなかできないような、
「土地を楽しむ暮らし」
を提案できたら面白いのではないか。
そんな企画でした。
不動産屋として考えれば、悪くない。
いや、むしろ私は面白い企画になると思っていました。
当然、その計画では、今建っている古い屋敷や蔵は解体することになります。
私も、それが普通だと思っていました。
その時までは・・・・
社員「社長、この近くですよ」
ある日のことです。
私は土木事業部の仕事で、社員と一緒に愛西市を車で走っていました。
すると社員が、
社員 「社長、この近くに、用地課が田舎暮らしなんとかっていう企画を考えている土地がありますよ」
と言いました。
私 「ああ、あの土地か」
社員 「ここからすぐですけど、見に行きますか？」
私 「じゃあ、行ってみるか（笑）」
本当に、そんな軽い感じでした。
わざわざ現地を見に行く予定があったわけでもありません。
たまたま近くを通った。
社員が、「寄りますか？」と言った。
だから、「じゃあ寄ってみよう」となった。
今思えば、人生というのは不思議なものです。
大きな決断のきっかけというのは、意外と、「じゃあ、ちょっと見に行くか」くらいの一言から始まるものなのかもしれません！笑
愛西市の古民家に着いた！
古い家だった。
現地に着いて、私は屋敷を見ました。
正直に言えば、最初は、「立派だけど古い家だな〜。敷地も広いな〜。 解体と造成工事費用が結構かかりそうだな！」というくらいでした。
明治時代の建物なのですから、当然です。
今の住宅とは全く違います。
でも、近くで見ていくと、だんだん気になってきました。
柱。梁。建具。屋敷のつくり。蔵。庭。
現代の住宅とは、造り込みの時間の流れ方が違うし、こんな立派な木材はない！
今なら、大型の重機もあります。
クレーンもあります。
電動工具もあります。
材料は工場で加工され、トラックで運ばれてきます。
でも、この家が建てられた時代には、そんなものはありません。
人の手でつくった。
人の力で運んだ。
職人が、一つ一つ仕事をした。
そうやって建てられた家が、
明治。大正。昭和。平成。令和。
いくつもの時代を越えて、今もここに建っている。
考えてみれば、それだけでもすごいことです。
ただ、この家の本当の価値に気づいたのは、そのあとでした。
私が、たまたま行った際に、この家の現在の御当主が、たまたま掃除に来ていて、この家の歴史を聞いた
家主様から、少しずつこの家の話を聞かせていただきました。
そして私は、自分がこの土地を、「1400坪の開発用地」としてしか見ていなかったことに気づきました。
家主様のお話では、この家は長い間、この地域で庄屋を務めてきた家柄だそうです。
そして、この場所の歴史を語るうえで欠かせないものがあります。
それが、木曽川です。
この屋敷は、かつて木曽川の船着場があった地域の近くにあります。
現代の物流といえば、トラックです。
国道があり、高速道路があり、大型トラックが日本中を走っています。
しかし、昔は違います。
大量の荷物を運ぶために、川は非常に重要でした。
川は道路のような存在であり、船着場は今でいう物流拠点のような場所だったのだと思います。
人が来る。物が来る。米や生活物資が動く。商いが生まれる。情報が集まる。
この地域の生活を、川と船が支えていた。
そして、その船着場の近くで、庄屋として地域を支えてきた家。
それが、この家だったのだと聞きました。
家系図は1700年代まで遡る
さらに驚いたのが、残されている家系図です。
家主様のお話では、
**家系図だけでも1700年代まで遡ることができる。**
1700年代。
江戸時代です。
私たち不動産業者が普段扱う時間軸とは、まるで違います。
築10年。築20年。築30年。築50年。
私たちは普段、そんな数字を見ています。
そこへ突然、「1700年代から家系が確認できます」と言われる。
時間の感覚がおかしくなります（笑）。
さらに、地域の船着場の歴史は、それよりもずっと古い時代にまで遡るそうです。
そう聞くと、いろいろ想像してしまいます。
何百年も前、木曽川を船が行き来していた頃、この場所には、どんな人が来たのだろう。
どんな荷物が運ばれていたのだろう。
庄屋の家では、どんな相談が行われていたのだろう。
この地域で何か問題が起きたとき、どんな人たちが、この屋敷に集まったのだろう。そう思って屋敷を見ると、もう、「古い家」には見えませんでした。
1400坪という広さにも、意味があった
私たちが最初にこの土地を見た時、1400坪という数字は、「何区画にできるか」を考える数字でした。
100坪なら何区画で、150坪なら何区画、道路をどう入れる？
造成費はいくら。販売価格はいくら。
不動産デベロッパーですから、それが普通です。
でも、この家の歴史を聞いたあと、1400坪の見え方が変わりました。
屋敷がある。蔵がある。庭がある。昔、別の建物が建っていた跡もある。
敷地全体を歩いてみると、
この1400坪すべてが、一つの屋敷として使われてきた空間なのだと感じるようになりました。
だから、屋敷だけ残せばいいという話でもない。
蔵だけ残せばいいわけでもない。
庭だけでもない。
昔の建物があった跡地も含め、この土地全体の配置が、この家がどんな暮らしをしてきたのかを物語っている。
最初は、「1400坪もある」と思っていました。
でも途中から、「だから、1400坪あるんだ」と思うようになりました。
蔵や屋敷には、資料も残されていた。
さらに、屋敷や蔵には、昔の資料も残されていました。
江戸時代の地図。昔の帳簿のようなもの。古い書類。
そして家主様のお話では、木曽川や木曽三川の分流に関わる資料も残されているそうです。
私はそれを見ながら思いました。
これは、この家だけの歴史なんだろうか。
違う！ ここに残っているものは、この地域の歴史でもあるんじゃないか？
一軒の家の記録から、一つの家系の記録。
でも、それをたどっていくと、地域の暮らし、地域の物流、川との関わり、昔の人たちの生活につながっていく。
不動産屋として何十年も土地を見てきましたが、こういう感覚になったことは、あまりありませんでした。
土地は、記憶しているのかもしれない
土地は喋りません・・・当たり前です（笑）
でも、土地には記憶が残っているのかもしれません。
屋敷を見る。蔵を見る。庭を見る。昔の建物の跡を見る。古い地図を見る。帳簿を見る。家系図を見る。
一つ一つは、ただの古いものかもしれません。
でも、それらをつないでいくと、昔ここで生きていた人の姿が、なんとなく見えてくる。
木曽川を船が行き交っていた時代。
船着場に人と物が集まった時代。
庄屋として地域をまとめていた時代。
明治になった。
大正になった。
昭和になった。
戦争があった。
大きな災害もあった。
平成になった。
令和になった。
時代が変わっても、この土地はずっとここにあった。
でも、私たちはこれを壊そうとしていた
そこまで知った時、少し怖くなりました。
なぜなら、私たちは、これを壊そうとしていたからです。
もちろん悪気はありません。
古い建物を解体する。
土地を造成する。
道路をつくる。
区画をつくる。
新しい家が建つ。
新しい家族が暮らす。
それも立派な街づくりです。
私は今でもそう思っています。
でも、一度壊したらどうなるのか。
明治時代の屋敷は戻りません。
蔵も戻らない。
庭も戻らない。
1400坪という一つの屋敷としての空間も消える。
そして、そこにどんな歴史があったのか、
知らない人から見れば、ただの新しい分譲地になります。
100年、200年と積み重ねられてきたものでも、重機を入れれば、数日でなくすことができる。
何百年という土地の記憶も、造成をしてしまえば、全く違う景色にできる。
私たちは、それができる仕事をしている。
だからこそ、壊す前に考えなければならない。
私は、この土地で初めて強くそう思いました。
私は、この家を壊したくない！
もう一度、屋敷、蔵、庭を見ました。
1400坪の土地を歩きました。
家主様から歴史を聞きました。
古い資料を見ました。
そして、何度も思いました。
私は、これを壊したくない。
理屈ではありませんでした。
経営者として考えれば、「当初の事業計画はどうするの？」という話です（笑）。
その通りです。
この土地は、宅地分譲をする計画で話を進めていたのですから。
でも、知らなかった。
この土地が歩んできた時間を。
この家が地域で担ってきた役割を。
残されているものの意味を。
だから私は思いました。
知らなかった時につくった事業計画と、知ったあとにつくる事業計画が同じである必要はない。
計画は変えればいい。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
家主様と、一つの約束をした
そこで私は家主様にお願いしました。
この屋敷を、
すぐに壊して宅地分譲するのではなく、まずは、この建物を壊さずに使ってくださる方を探させてほしい。そうお願いしました。
この屋敷を使ってくれる人。
この蔵を面白いと思ってくれる人。
この庭を気に入ってくれる人。
この1400坪という土地を、ただの広い土地ではなく、ここに積み重なってきた歴史ごと受け取ってくれる人。
そんな方を、まずは探したい。
そして、どうしてもそのような方が見つからなかった時には、
その時に改めて宅地分譲を考える。
その順番にさせてください。
そうお願いしました。
家主様にも、その想いを理解していただき、
私たちはこの土地を買わせていただくことになりました。
「残す」という不動産開発があってもいい
私たち不動産デベロッパーは、新しいものをつくることが仕事です。
古い建物を壊し、土地を整備し、道路をつくり、家が建ち、新しい街になる。
それも、とても大切な仕事です。
でも、新しくつくることだけが、開発なのでしょうか。
今まで価値を見つけられていなかったものを見つける。
古いものに、新しい使い方を与える。
昔から残るものを、次の世代につなぐ！
それだって、不動産屋にできる仕事ではないか。
私はそう思うようになりました。
だから、募集します。
このブログを読んでくださっている皆さんに、ここからはお願いがあります。
この家を、壊さずに使ってくださる方を募集します。
住んでいただいてもいい。古民家を生かした事業をしてもいい。宿泊施設。飲食店。ギャラリー。文化施設。研修施設。会社の迎賓施設。農業をしながら暮らす。広い庭を楽しむ。蔵を活用する。
何が正解なのか、私たちにも分かりません。
もしかしたら、私たち不動産屋が考えるより、この場所を見た人の方が、ずっと面白い使い方を思いつくかもしれない。
だから、用途を決めつけたくないのです。
物件を探している人ではなく、この場所に惚れる人に出会いたい
普通の不動産広告なら、駅から何分。土地何坪。価格はいくら。用途地域は何か。
そんな話になります。
もちろん、売買する以上、それらは大切です。
でも、
今回だけは少し違います。
私が探したいのは、単純に、「1400坪の土地を探していた人」だけではありません。
この屋敷を見て、この蔵を見て、この庭を歩いて、この家の歴史を聞いた時に、
「なんか、ここ好きだな」「ここを残したいな」「ここで何かやってみたいな」
そう思ってくれる人。
そんな人に出会いたい。
その人が、この土地の次の持ち主になってくれたら、私は一番うれしい。
便利さだけでは測れないもの
世の中はどんどん便利になります。
古いものを壊して、新しくした方が、使いやすいこともたくさんあります。
当然です。
ただ、便利さだけでは測れない価値もある。
新しいものは、これからつくれます。
でも、古いものは、一度なくしたら二度とつくれない。
明治時代から残る家を、今から明治時代の家としてつくることはできません。
何百年続いてきた土地の歴史を、ゼロからつくることもできません。
だから、残せる可能性があるうちは、私は残す努力をしたい。
それで駄目なら、その時に次の方法を考えればいい。
最初から壊す必要はない。
私たちは、土地の所有者ではあっても、歴史の所有者ではない
この土地を買えば、登記上は私たちの土地になります。
でも私は、この場所の歴史まで、私たちのものになるわけではないと思っています。
何百年も前から、この土地はここにあった。
たくさんの人が生きた。地域があった。木曽川があった。船が行き来した。庄屋として地域を支えた人たちがいた。
そして今、一時的に私たちのところへバトンが回ってきた。
それだけなのかもしれません。
だったら、私たちは次へ渡さなければならない。
できれば、物語を消さずに・・・・
次の登場人物を探しています
この家が建った明治時代、今の私たちの暮らしを想像できた人は、ほとんどいなかったと思います。
それでも家は残った。
人が守った。
時代が変わっても残った。
そして今、私たちのところまで来た。
この先100年、この家が残るのかどうかは、私には分かりません。
でも、少なくとも今、私は壊したくない。
だから、
次の人を探します。
この屋敷を見てみたい方。
この土地に興味のある方。
古民家を活用してみたい方。
事業として使いたい方。
住んでみたい方。
あるいは、「自分では買わないけど、こういう人なら興味を持つかもしれない」という方がいたら、
ぜひこの話を伝えてください。
人と人がつながって、この家が次の時代へ残っていくのであれば、こんなにうれしいことはありません。
不動産屋として、本来なら壊して分譲するはずだった土地。
でも、家主様から歴史を聞き、屋敷を見て、蔵を見て、庭を歩き、資料を見て、私は考えが変わりました。
私は、この家を壊したくない。
だから、まずは残す方法を探します。
それでもどうしても次の方が見つからなければ、その時は家主様との約束通り、宅地分譲という次の道を考えます。
でも、その前に・・・できることをやりたい。
この場所を、この物語を、次につないでくれる人を探したい。
もしこのブログを読んで、少しでも心が動いた方がいらっしゃったら、ぜひご連絡ください。
見学していただくだけでも構いません。
現地に立って、屋敷を見て、蔵を見て、庭を歩いてみてください。
もしかしたら、私がそうだったように、現地へ行ったことで、何かが変わるかもしれません。
もしかすると、この文章を今読んでいるあなたが、何百年も続いてきたこの土地の物語の、次の登場人物になるのかもしれません。
そんなわけで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
不動産相談 問い合わせは こちらへ （近藤社長宛）
本日も、読者の皆様に、
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愛知県愛西市に残る、明治時代の屋敷と1400坪の土地、おおよそ400年以上続いてきた庄屋さんの話です！
なぜ壊さずに残したいと思ったのか、その想いに共感した人に手を挙げてもらうブログとしてまとめます。
最終的には、「売却募集」が目的ではありますが、単なる物件広告ではなく、この家を残してくださる人に有効に活用していただきたいという思いで書かせていただきますので、最後まで読んでいただけると嬉しいです。
不動産仲介業を経て、現在は、不動産デベロッパーの代表をしておりますが、これまで、本当にいろいろな不動産物件と多くの人に出会ってきました。
何も建っていない土地を買うこともあれば、複数の地主さんが所有している土地を少しずつ取りまとめて、大きな分譲地に仕上げることもあります。
そして時には、大きなお屋敷が建っている土地を買わせていただき、その建物を解体して宅地にすることもあります。
今回の話も、最初はそんな不動産開発の一つになるはずでした。
場所は、愛西市。
土地の広さは、約1400坪。
その広大な敷地の中に、明治時代から残る大きな屋敷と、蔵、庭があります。
私たちは当初、この土地を100坪から250坪くらいに区画割りして、
「田舎暮らしを楽しめる宅地分譲」
をしようと考えていました。
最近の住宅地では、土地をなるべく効率よく区切って販売することが一般的です。
でも、せっかく愛西市で暮らすのであれば、少し違うことをしても面白い。
100坪。150坪。200坪。250坪。
それくらいの広い土地を持って、自分の好きな暮らしをしてもらう。
庭を広く取ってもいい。
家庭菜園をつくってもいい。
車やバイクが好きな人なら、大きなガレージをつくってもいい。
犬を飼っている人なら、ドッグランをつくってもいい。
都会の住宅地ではなかなかできないような、
「土地を楽しむ暮らし」
を提案できたら面白いのではないか。
そんな企画でした。
不動産屋として考えれば、悪くない。
いや、むしろ私は面白い企画になると思っていました。
当然、その計画では、今建っている古い屋敷や蔵は解体することになります。
私も、それが普通だと思っていました。
その時までは・・・・
社員「社長、この近くですよ」
ある日のことです。
私は土木事業部の仕事で、社員と一緒に愛西市を車で走っていました。
すると社員が、
社員 「社長、この近くに、用地課が田舎暮らしなんとかっていう企画を考えている土地がありますよ」
と言いました。
私 「ああ、あの土地か」
社員 「ここからすぐですけど、見に行きますか？」
私 「じゃあ、行ってみるか（笑）」
本当に、そんな軽い感じでした。
わざわざ現地を見に行く予定があったわけでもありません。
たまたま近くを通った。
社員が、「寄りますか？」と言った。
だから、「じゃあ寄ってみよう」となった。
今思えば、人生というのは不思議なものです。
大きな決断のきっかけというのは、意外と、「じゃあ、ちょっと見に行くか」くらいの一言から始まるものなのかもしれません！笑
愛西市の古民家に着いた！
古い家だった。
現地に着いて、私は屋敷を見ました。
正直に言えば、最初は、「立派だけど古い家だな〜。敷地も広いな〜。 解体と造成工事費用が結構かかりそうだな！」というくらいでした。
明治時代の建物なのですから、当然です。
今の住宅とは全く違います。
でも、近くで見ていくと、だんだん気になってきました。
柱。梁。建具。屋敷のつくり。蔵。庭。
現代の住宅とは、造り込みの時間の流れ方が違うし、こんな立派な木材はない！
今なら、大型の重機もあります。
クレーンもあります。
電動工具もあります。
材料は工場で加工され、トラックで運ばれてきます。
でも、この家が建てられた時代には、そんなものはありません。
人の手でつくった。
人の力で運んだ。
職人が、一つ一つ仕事をした。
そうやって建てられた家が、
明治。大正。昭和。平成。令和。
いくつもの時代を越えて、今もここに建っている。
考えてみれば、それだけでもすごいことです。
ただ、この家の本当の価値に気づいたのは、そのあとでした。
私が、たまたま行った際に、この家の現在の御当主が、たまたま掃除に来ていて、この家の歴史を聞いた
家主様から、少しずつこの家の話を聞かせていただきました。
そして私は、自分がこの土地を、「1400坪の開発用地」としてしか見ていなかったことに気づきました。
家主様のお話では、この家は長い間、この地域で庄屋を務めてきた家柄だそうです。
そして、この場所の歴史を語るうえで欠かせないものがあります。
それが、木曽川です。
この屋敷は、かつて木曽川の船着場があった地域の近くにあります。
現代の物流といえば、トラックです。
国道があり、高速道路があり、大型トラックが日本中を走っています。
しかし、昔は違います。
大量の荷物を運ぶために、川は非常に重要でした。
川は道路のような存在であり、船着場は今でいう物流拠点のような場所だったのだと思います。
人が来る。物が来る。米や生活物資が動く。商いが生まれる。情報が集まる。
この地域の生活を、川と船が支えていた。
そして、その船着場の近くで、庄屋として地域を支えてきた家。
それが、この家だったのだと聞きました。
家系図は1700年代まで遡る
さらに驚いたのが、残されている家系図です。
家主様のお話では、
**家系図だけでも1700年代まで遡ることができる。**
1700年代。
江戸時代です。
私たち不動産業者が普段扱う時間軸とは、まるで違います。
築10年。築20年。築30年。築50年。
私たちは普段、そんな数字を見ています。
そこへ突然、「1700年代から家系が確認できます」と言われる。
時間の感覚がおかしくなります（笑）。
さらに、地域の船着場の歴史は、それよりもずっと古い時代にまで遡るそうです。
そう聞くと、いろいろ想像してしまいます。
何百年も前、木曽川を船が行き来していた頃、この場所には、どんな人が来たのだろう。
どんな荷物が運ばれていたのだろう。
庄屋の家では、どんな相談が行われていたのだろう。
この地域で何か問題が起きたとき、どんな人たちが、この屋敷に集まったのだろう。そう思って屋敷を見ると、もう、「古い家」には見えませんでした。
1400坪という広さにも、意味があった
私たちが最初にこの土地を見た時、1400坪という数字は、「何区画にできるか」を考える数字でした。
100坪なら何区画で、150坪なら何区画、道路をどう入れる？
造成費はいくら。販売価格はいくら。
不動産デベロッパーですから、それが普通です。
でも、この家の歴史を聞いたあと、1400坪の見え方が変わりました。
屋敷がある。蔵がある。庭がある。昔、別の建物が建っていた跡もある。
敷地全体を歩いてみると、
この1400坪すべてが、一つの屋敷として使われてきた空間なのだと感じるようになりました。
だから、屋敷だけ残せばいいという話でもない。
蔵だけ残せばいいわけでもない。
庭だけでもない。
昔の建物があった跡地も含め、この土地全体の配置が、この家がどんな暮らしをしてきたのかを物語っている。
最初は、「1400坪もある」と思っていました。
でも途中から、「だから、1400坪あるんだ」と思うようになりました。
蔵や屋敷には、資料も残されていた。
さらに、屋敷や蔵には、昔の資料も残されていました。
江戸時代の地図。昔の帳簿のようなもの。古い書類。
そして家主様のお話では、木曽川や木曽三川の分流に関わる資料も残されているそうです。
私はそれを見ながら思いました。
これは、この家だけの歴史なんだろうか。
違う！ ここに残っているものは、この地域の歴史でもあるんじゃないか？
一軒の家の記録から、一つの家系の記録。
でも、それをたどっていくと、地域の暮らし、地域の物流、川との関わり、昔の人たちの生活につながっていく。
不動産屋として何十年も土地を見てきましたが、こういう感覚になったことは、あまりありませんでした。
土地は、記憶しているのかもしれない
土地は喋りません・・・当たり前です（笑）
でも、土地には記憶が残っているのかもしれません。
屋敷を見る。蔵を見る。庭を見る。昔の建物の跡を見る。古い地図を見る。帳簿を見る。家系図を見る。
一つ一つは、ただの古いものかもしれません。
でも、それらをつないでいくと、昔ここで生きていた人の姿が、なんとなく見えてくる。
木曽川を船が行き交っていた時代。
船着場に人と物が集まった時代。
庄屋として地域をまとめていた時代。
明治になった。
大正になった。
昭和になった。
戦争があった。
大きな災害もあった。
平成になった。
令和になった。
時代が変わっても、この土地はずっとここにあった。
でも、私たちはこれを壊そうとしていた
そこまで知った時、少し怖くなりました。
なぜなら、私たちは、これを壊そうとしていたからです。
もちろん悪気はありません。
古い建物を解体する。
土地を造成する。
道路をつくる。
区画をつくる。
新しい家が建つ。
新しい家族が暮らす。
それも立派な街づくりです。
私は今でもそう思っています。
でも、一度壊したらどうなるのか。
明治時代の屋敷は戻りません。
蔵も戻らない。
庭も戻らない。
1400坪という一つの屋敷としての空間も消える。
そして、そこにどんな歴史があったのか、
知らない人から見れば、ただの新しい分譲地になります。
100年、200年と積み重ねられてきたものでも、重機を入れれば、数日でなくすことができる。
何百年という土地の記憶も、造成をしてしまえば、全く違う景色にできる。
私たちは、それができる仕事をしている。
だからこそ、壊す前に考えなければならない。
私は、この土地で初めて強くそう思いました。
私は、この家を壊したくない！
もう一度、屋敷、蔵、庭を見ました。
1400坪の土地を歩きました。
家主様から歴史を聞きました。
古い資料を見ました。
そして、何度も思いました。
私は、これを壊したくない。
理屈ではありませんでした。
経営者として考えれば、「当初の事業計画はどうするの？」という話です（笑）。
その通りです。
この土地は、宅地分譲をする計画で話を進めていたのですから。
でも、知らなかった。
この土地が歩んできた時間を。
この家が地域で担ってきた役割を。
残されているものの意味を。
だから私は思いました。
知らなかった時につくった事業計画と、知ったあとにつくる事業計画が同じである必要はない。
計画は変えればいい。
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家主様と、一つの約束をした
そこで私は家主様にお願いしました。
この屋敷を、
すぐに壊して宅地分譲するのではなく、まずは、この建物を壊さずに使ってくださる方を探させてほしい。そうお願いしました。
この屋敷を使ってくれる人。
この蔵を面白いと思ってくれる人。
この庭を気に入ってくれる人。
この1400坪という土地を、ただの広い土地ではなく、ここに積み重なってきた歴史ごと受け取ってくれる人。
そんな方を、まずは探したい。
そして、どうしてもそのような方が見つからなかった時には、
その時に改めて宅地分譲を考える。
その順番にさせてください。
そうお願いしました。
家主様にも、その想いを理解していただき、
私たちはこの土地を買わせていただくことになりました。
「残す」という不動産開発があってもいい
私たち不動産デベロッパーは、新しいものをつくることが仕事です。
古い建物を壊し、土地を整備し、道路をつくり、家が建ち、新しい街になる。
それも、とても大切な仕事です。
でも、新しくつくることだけが、開発なのでしょうか。
今まで価値を見つけられていなかったものを見つける。
古いものに、新しい使い方を与える。
昔から残るものを、次の世代につなぐ！
それだって、不動産屋にできる仕事ではないか。
私はそう思うようになりました。
だから、募集します。
このブログを読んでくださっている皆さんに、ここからはお願いがあります。
この家を、壊さずに使ってくださる方を募集します。
住んでいただいてもいい。古民家を生かした事業をしてもいい。宿泊施設。飲食店。ギャラリー。文化施設。研修施設。会社の迎賓施設。農業をしながら暮らす。広い庭を楽しむ。蔵を活用する。
何が正解なのか、私たちにも分かりません。
もしかしたら、私たち不動産屋が考えるより、この場所を見た人の方が、ずっと面白い使い方を思いつくかもしれない。
だから、用途を決めつけたくないのです。
物件を探している人ではなく、この場所に惚れる人に出会いたい
普通の不動産広告なら、駅から何分。土地何坪。価格はいくら。用途地域は何か。
そんな話になります。
もちろん、売買する以上、それらは大切です。
でも、
今回だけは少し違います。
私が探したいのは、単純に、「1400坪の土地を探していた人」だけではありません。
この屋敷を見て、この蔵を見て、この庭を歩いて、この家の歴史を聞いた時に、
「なんか、ここ好きだな」「ここを残したいな」「ここで何かやってみたいな」
そう思ってくれる人。
そんな人に出会いたい。
その人が、この土地の次の持ち主になってくれたら、私は一番うれしい。
便利さだけでは測れないもの
世の中はどんどん便利になります。
古いものを壊して、新しくした方が、使いやすいこともたくさんあります。
当然です。
ただ、便利さだけでは測れない価値もある。
新しいものは、これからつくれます。
でも、古いものは、一度なくしたら二度とつくれない。
明治時代から残る家を、今から明治時代の家としてつくることはできません。
何百年続いてきた土地の歴史を、ゼロからつくることもできません。
だから、残せる可能性があるうちは、私は残す努力をしたい。
それで駄目なら、その時に次の方法を考えればいい。
最初から壊す必要はない。
私たちは、土地の所有者ではあっても、歴史の所有者ではない
この土地を買えば、登記上は私たちの土地になります。
でも私は、この場所の歴史まで、私たちのものになるわけではないと思っています。
何百年も前から、この土地はここにあった。
たくさんの人が生きた。地域があった。木曽川があった。船が行き来した。庄屋として地域を支えた人たちがいた。
そして今、一時的に私たちのところへバトンが回ってきた。
それだけなのかもしれません。
だったら、私たちは次へ渡さなければならない。
できれば、物語を消さずに・・・・
次の登場人物を探しています
この家が建った明治時代、今の私たちの暮らしを想像できた人は、ほとんどいなかったと思います。
それでも家は残った。
人が守った。
時代が変わっても残った。
そして今、私たちのところまで来た。
この先100年、この家が残るのかどうかは、私には分かりません。
でも、少なくとも今、私は壊したくない。
だから、
次の人を探します。
この屋敷を見てみたい方。
この土地に興味のある方。
古民家を活用してみたい方。
事業として使いたい方。
住んでみたい方。
あるいは、「自分では買わないけど、こういう人なら興味を持つかもしれない」という方がいたら、
ぜひこの話を伝えてください。
人と人がつながって、この家が次の時代へ残っていくのであれば、こんなにうれしいことはありません。
不動産屋として、本来なら壊して分譲するはずだった土地。
でも、家主様から歴史を聞き、屋敷を見て、蔵を見て、庭を歩き、資料を見て、私は考えが変わりました。
私は、この家を壊したくない。
だから、まずは残す方法を探します。
それでもどうしても次の方が見つからなければ、その時は家主様との約束通り、宅地分譲という次の道を考えます。
でも、その前に・・・できることをやりたい。
この場所を、この物語を、次につないでくれる人を探したい。
もしこのブログを読んで、少しでも心が動いた方がいらっしゃったら、ぜひご連絡ください。
見学していただくだけでも構いません。
現地に立って、屋敷を見て、蔵を見て、庭を歩いてみてください。
もしかしたら、私がそうだったように、現地へ行ったことで、何かが変わるかもしれません。
もしかすると、この文章を今読んでいるあなたが、何百年も続いてきたこの土地の物語の、次の登場人物になるのかもしれません。
そんなわけで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
不動産相談 問い合わせは こちらへ （近藤社長宛）
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2023年07月25日
他人名義の不動産を売る女・・・(No.2591)
不動産相談案件・・・他人名義の不動産を売りたい！
経営者仲間が、自分の後輩経営者Aが、不動産相談をしたいというので、２人で、千代田不動産名古屋支店に来てもらいました。
他人名義の家を売りたいという話は聞いていたので・・・親とか親戚の家の売却の相談だと思っていたら、赤の他人の家だった！
しかも・・・経営者Aくんの彼女の、元彼名義の不動産を売れないかと・・・w
ことの経緯を話すると・・・・。
３年ほど前から付き合っている彼女が戸建てに住んでいているらしいのだが・・・現在、Aくんと、彼女が２人で住んでいる！
実は、その戸建ては、１０年以上前に彼女が付き合っていた彼（元彼）に買ってもらった家らしいのです。
そうは言っても、家の名義は、確かにAくんの彼女の名義になっているが・・・、土地は、Aくんの彼女の元彼が代表をしている会社名義・・・・。
話を聞くと・・・Aくんの彼女の元彼が、自分が代表をしている会社で所有している土地に、同棲するために家を建てて彼女名義に登記をして、一緒に住んでいたらしいんですけど・・・
元彼に新しい彼女ができて出ていってしまったらしく・・・事実上別れた形になっているらしい。
それ以来、その状態が１０年以上続き、彼女は、そこに住みながら、やがてAくんと出会い、付き合うようになり・・・最初は、別々に住んでいたが、今は、彼女の家で一緒に住んでいるということでした。
今回、２人の間には、子供ができたので籍を入れようという話になり、この家を売却して新居に引っ越そうと考えているのだが・・・、家は、ともかく、土地が他人名義なので・・・どうしたら売れるのか？という相談があったわけです。
AくんとAくんの彼女が、土地がAくんの元彼の名義だと気付いたのは最近ということで、何の疑いもなく、土地も建物もAの彼女名義だと思っていたらしい！笑
普通は、固定資産税の納付とかで気付きそうなものなのだが・・・気付かなかったらしい！
家を売ろうと思って査定をして発覚したようです。
こうやって文字にして・・・・普通に考えると・・・何ちゅう節操のない奴らだ！と思うのかもしれないが・・・・、まあ、独身の男女の十数年の年月を考えると、その時々の想いがあり・・・一概に、だらしないな〜とは言い切れないものがある。
まあ、だらしないとすると・・・Aくんの彼女の元彼が、勝手に出ていってしまい、その後、十数年放置しているというところなのだが・・・
実は、Aくんの彼女の元彼は、中部地区では、それなりに大きな会社のボンボンで、ヤンチャ系ではなく、品の良いバカボンらしいので、育ちがよくてお金は自由になる分、金に執着がない人みたいで、Aくんの彼女が言うには、結婚するつもりだったので、土地の名義とか会社名義だと後々困るとか、全く考えてなかったと思う！と言うことらしいw w w
そんなバカな話があるか？と思うのだが・・・どうも、そうらしいw w w
そんなわけで・・・私の友人と、Aくんが、他人名義の不動産を売りたいと、弊社に相談に来たわけだが・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私 『なるほどね〜・・・w その前に、Aくんは、その家を売却した金で、新居を買うとか借りるとか、嫌じゃないの？ そもそも、彼女の元彼が建てた家に住んでること自体、俺の生き方では考えられんのだけど・・・。』
相談者Aくん 『それを知ったのは、住み出してからでしたし・・・、聞いた時は、気持ちよくはないですけど、彼女との生活のほうが大切だったので・・・』
私 『う〜ん！ 俺なら、好きな女の元彼が建てた家に住むぐらいなら、犬小屋に住んだほうがマシだけどな〜！ まさか、ベッドとかも前のままとかだったら、なお気持ち悪いわ！ １万歩譲って住むとしても、フルリフォームして、家具家電、家財道具も総入れ替えしたいわな！』
友人S 『近藤会長w まあまあ・・・気持ちは分かりますけど、あんまりイジメないでやってくださいよ！ 可愛い後輩なんで・・・！』
私 『後輩って・・・、Aくんも経営者だろう！ よくもまあ、惚れた女の元彼の家で住んでるな〜・・・俺には考えられんわ！ ん・・・俺なら・・・、う〜ん・・・気持ち悪い！ というか、俺も、彼女の元彼と同じく家から出ていくわw w w』
友人S 『もういいじゃないですか〜w 本人同士のことなんで・・・！ はい！ それは、置いといて・・・！ 実際、売却したいわけですから、どうしたらいいのでしょうか？』
私 『そんな家、ぶっ壊して、更地にして、彼女の元彼に返してやって・・・新しい新居は、それ以上の家を建てる！ それが、男であり経営者だ！ 生き様は大事だぞ！ Aくん、どうなの？』
相談者Aくん 『はい！ それも考えたのですが、彼女が、家も土地も、もらったものだから自分の物！ お金になるなら売却したいし、今回、子供もできたし、きちんとしたいというので・・・！ 』
私 『なるほど・・・。 女らしい考え方だな！ その彼女の元彼には連絡はしたの？』
相談者Aくん 『彼女が、連絡をしたらしいのですが、元彼の今の奥さんにバレてしまって、向こうも大変なことになっているようで・・・、それどころじゃないから、連絡しないで欲しいと言われているようです！』
私 『何じゃそりゃ〜！ それで、連絡しずに、元彼と元彼の嫁に気を遣ってるの？ 意味わからん！ 元彼に言って、名義変えてもらって売却するだけじゃん！ 何だったら今から俺が電話したろうか？ 会社も分かってるんだし・・・実は、俺、そいつもパパ知ってるんだわ！ 確か、＠＠ロータリーにおったわ。 俺の先輩の友人に当たるんだけど、２〜３回ゴルフも行ったことあるから・・・そいつもパパに電話したるわ！ 昔、６０歳ぐらいだったから、今、８０歳近いと思うけどな！』
相談者Aくん 『いえいえ！ 彼女が、そういうのは嫌がるので・・・何か、ことを荒立てずに、売却する方法はないですかね〜。』
私 『う〜ん・・・。 彼女の元彼は、しばらく、そっとしておかなくてはいけない！ 俺が、そいつの元彼の親に連絡するのもダメか・・・。 金額次第で、俺が家だけ買ってあげようか？ 借地権割合で、相場の半値なら買ってもいいよ！』
相談者Aくん 『その後、土地は、どうするんですか？ 彼女としては。家も、土地も自分のもので、家の名義だけしか付けてもらってないと言う解釈なので・・・。』
私 『う〜ん！ まあ、彼女にしてみると、そうなるわけか〜w でも、それなら、そんなもんは、彼女に交渉させるしかないじゃん！ 誰が見ても、土地は、元彼の会社名義なんだろ！ 俺は、元彼のパパに相談するのがいいと思うけどなw まだ生きてれば！の話だけどな。 もう、２０年近く会ってないわ！ パパは、ゴルフ好きで、クラブ＠＠の常連だったw』
相談者Aくん 『そうじゃんですね〜w 時効とか・・・・そういうので、名義を変える方法はないのですか？』
私 『それは、時効にならんと思うよ！ 善意だろけど、所有の意思を、どう立証するの？ 念の為、弁護士に聞いておいてあげるけど、難しいと思うよ！ それに、元彼の会社の名義だから、ゴタゴタすると思うよ！』
相談者Aくん 『なるほど・・・・。 やっぱり難しいんですね！』
私 『う〜ん。 穏やかに話をするのであれば、俺は、元彼のパパがいいと思うけどな〜w 人物的にも、穏便に済ませるタイプだと思うし、親会社が、大手だから、向こうもゴタゴタするのを嫌うと思うけどな〜・・・・。 まあ、生きてたら・・・だけどな！』
相談者Aくん 『近藤会長！ 穏やかに話が進みますかね〜？ 』
私 『多分・・・。』
相談者Aくん 『一度、彼女に相談させてください。』
私 『いいけど・・・。 元彼のお父さんは、責任感の強い人だから上手くいくと思うし、最大限、穏便に事が運ぶようにすると伝えてね！』
相談者Aくん 『分かりました・・・・。』
そんなわけで・・・あとは、友人とAくんと、くだらない雑談をして、その日は終わりました。
後日、Aくんは、奥様を連れて、再び弊社に来ました。
奥さんとの話を書くと長くなるのでセリフ書きはしませんが・・・・
当時の事情を聞き、私が、Aくんの彼女の元彼のお父さんに連絡をすることになりました。
（ドル円どうなるのかな？ ドル預金代わりにFX）
結果どうなったと思いますか？？？
Aくんの彼女の元彼（土地所有法人の代表）の父親（仮称Tさん）への相談
私が話をすると言ったのはいいのですが、もう２０年ぐらい会ってないので・・・・まずは、＠＠ロータリーのパスト会長に電話をして・・・Tさんがご存命か確認をして・・・・
ご存命で、それなりにお元気のようだったので・・・
ちょっと仕事の話で相談があるので、しばらく会ってないので、繋いでいただきたい旨のお願いをしました。
Tさんが私のことを覚えているか若干不安だったのですが・・・・。
繋いでいただいた人いわく・・・近ちゃんの事は、自分が、たまに話に出すから覚えてないはずがない！と言いながらも、連絡を入れてくださりました。
私が電話をしたのですが、よく覚えてくださっていたので・・・懐かしい話を２〜３しまして・・・アポイントを取り、後日、会社にお邪魔しました。
私 『会長w ああああ〜w 懐かしいな〜w 会長、全然変わってないじゃないですか・・・むしろ若返ってないですかw 』
会長（相談者Aの嫁の元彼のお父様） 『何言っとる、２０年から会ってないんだから歳をとったに決まっとるだろ〜？ まあ、どうぞぞうぞ！ 近藤さん、ゴルフ辞めちゃったらしいね〜！』
私 『はい！ AカントリーもSも売っちゃいました。 桑名カントリーだけは、うちから一番近いゴルフ場なので、何となく持ってます。 会長は、まだ、ゴルフをやってみえるんですか？』
会長 『去年、東京の＠＠＠と、岐阜の荘川に行ったけど・・・ほとんどやっとらんな〜w 今年、体調が良ければ、ハワイには行きたいな〜！ 』
私 『会長のことだから、また錦のお姉ちゃん連れていくんでしょね〜w w w』
会長 『まあええわ！ そんな話は・・・w 近藤さんたちは若いからええけど、わしら〜年寄りは、そんな浮いた話はないわw』
世間話をしていたのだが、ここが勝負所だと思いまして・・・・。
私 『実は、会長、今日伺ったのは・・・息子さんの話なんですよ！』
会長 『息子って、長男・・・うちの社長の話か？』
私 『はい！ ちょっとだけ嫌な話かもしれませんが、女関係の話なんですよ！ 会長に言いにくいと思いながら、大会社の社長捕まえて、おい！こらって！追い込むわけにはいかんじゃないですかw まずは、会長にご相談してから動こうと思いまして・・・。』
会長 『ん・・・女関係って穏やかじゃなさそうだね・・・・おいおいちょっと待って・・・どういう話？』
私 『息子さんが、２０年ぐらい前に付き合っていた女がいまして。結婚を前提にお付き合いしてたらしくて・・・、家を一軒建てて、一緒に住んでたらしいんですよ！ その女に家をあげるとか言って、名義をつけたらしいのですが・・・。』
会長 『あ〜あ〜・・・＠＠ちゃんだろ？ 俺も何回か会ったことがあるし、何か子会社のことで手伝ってもらってたんじゃないか？ 息子からは何も聞いてないが、別れたんだろうな〜とは、思っとった！ 元気にしているのか？』
私 『ええまあ・・・今は、新しい彼氏と住んでまして・・・。家は、彼女名義なんですが、その下の土地は、御社名義なんですよ！ 本人としては、家を建ててもらった時に土地も一緒に貰ったものだと思っていたようで・・・新しい生活もあるので、そろそろ名義変更をしてほしいとのことです。』
会長 『あの土地な・・・。 場所もわかる。息子が住んでたところだからな。 元々、あの土地は、うちの社員が持っていた土地なんだけど、昭和５４年に急死してな・・・うちの会社で買い取って、奥さんに２０００万円渡してやったんだわ！ それ以来使ってないので、息子が、家を建てたんだけど・・・・、家は、彼女の名義になってたんだな。』
私 『で・・・会長！ どうしたいですか？ 彼女としては、貰ったと言ってますし・・・息子さんは、何やら今の彼女か奥さんか知らんけど、揉めてるみたいで相手にしてくれないとのことでしたし・・・。 私が、息子さんと話をした方がよろしいでしょうか？』
会長 『息子と話をするのは待ってくれ！ 私から話す！ ・・・・・。そうだな〜・・・・とりあえず息子を呼ぶか・・・さっき社内におったから・・・ちょっと待ってくれよ・・・。』
会長は、内線で確認を取って・・・社長（Aくんの彼女の元彼）を会長室に呼んでくださりました。
５分ほどで会長室に来てくれました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
ここから社長（Aくんの彼女の元彼）と話をすることができました。
会長 『お〜w 来た来た！ 千代田不動産の近藤さんだ！ お前と歳、一緒ぐらいじゃないか？』
社長 『どうもw ＠＠＠の＠＠です。 近藤さんの話は、昔、父からも聞いたことがありますし・・・実は、別でもお聞きしたことがあります。 』
私 『どうせ、飯屋か飲み屋での話でしょうw で・・・歳が近いみたいですが、何年生まれですか？』
社長 『昭和４３年生まれですが・・・。』
私 『俺、４４年、俺の一個上ですねw 先輩じゃないですか〜w w w』
社長 『えっ・・・年下ですか？ 私よりも上だと思ってました。貫禄ありますよね〜w』
私 『はぁ〜？ 俺、悪いけど、社長さんみたいに、髪の毛の半分以上が白髪で肌ボロボロのおっさんに、年上とか言われたくないですわ〜w 会長・・・ボンボンに育てすぎたんと違いますか？ いくら知ってたと言っても、初対面の人間に、ジジイ扱いは、あかんでしょうw』
会長 『あははははw 近藤さん貫禄あるし、うちの社長は、もやしみたいにヒョロっちいから、そう思ったんだろw そんなことよりも、社長・・・ お前、以前お付き合いしていた、＠＠さんの家の件、＠＠子さん売却をしたいらしいぞ！ それで近藤さんが来てくれたんだ。 どう考えてるんだ？ 』
社長 『今、その件で、＊＊にバレてしまって、とんでもない騒ぎになって喧嘩しているので、今は、しばらく触れないというか、待ってもらいたいんですよね〜・・・・私は、土地も含めて彼女にあげるつもりでしたし、勝手に家を出てくることで別れを告げたつもりなので、どのような形でもいいので彼女に渡してもらって結構です。』
私 『ほぉ〜〜〜〜w かっこいい事言うじゃんw まあ、でも、口をだすつもりもないけど・・・別れを告げられず、家と土地を慰謝料代わりに、自分は新しい女でも作って逃げてきたんだろ？』
社長 『そういう言い方をされても仕方ありません。 その通りです。』
私 『今、彼女は、俺の知り合いの後輩のAくんの彼女何だけど・・・・。あなたが居なくなった時は辛かっただろうな〜。 何も言わずに突然消えるとか酷すぎるわ！』
社長 『突然消えたら捜索願いを出されても嫌なので、出ていくことは言いましたよ。ある日突然出て行ったのですが・・・何も言わずに出て行ったわけではありません。』
私 『なるほど・・・。 そういうことだったんだ！ で・・・、いつ、どのように彼女に土地の所有権移転をするつもりですか？』
社長 『もう少しほとぼりが覚めたら連絡しますので、そちらのご自由にどうぞ！ 所有権移転の書類には印鑑を押しますし印鑑署名もお渡しします。』
土地は、渡しますと言うことで・・・決着はついたのだが・・・・私は、なんとなくムカついて・・・
私 『おいおいっ！ 坊っちゃんw お前、どこまでも他人事だな〜w 会社の土地だぞ、簿価の問題とか確認しなくていいのか？ それから、細かい事を言うと、元彼女に、所有権移転費用や不動産取得税、俺の報酬を負担させるのか？ 他人事じゃね〜ぞ！ めんどくさがりやがって！ どうなんだ？』
社長 『・・・・。 近藤社長、私は何も怒られる筋合いはないかと・・・・。めんどくさがってはいないですし他人事だとは思っていません。私はお任せしますと言ってるんですから、費用も含めてお支払いするつもりです。 ただ、もう少し時期を待ってほしいと・・・。』
私 『時期の件の話は置いといて・・・。 会社の簿価を確認するとか、費用は、どれくらいかかるとか・・・、いくら金が余ってるのか知らんけど、そう言うことを気にしないで他人任せなのが、さすが、乳母日傘で育った糞坊っちゃんだって言ってるんですわ！』
ここで会長が・・・。
会長 『近藤さん・・・あんまり社長を虐めてくれると、甘やかして育てた事を責められているようで、私も耳が痛い・・・そろそろ勘弁してくれんか！ それよりも近藤さん、所有権移転の話にきたんだろ？』
私 『はい！ すみません。 社長さんに所有の意思がない事は理解しました。 でも、所有権移転については、即座にお願いしたいです。 ただ、会長との付き合いもありますので迷惑をかけたくないというか、きちんとした形を取りたいので、所有権移転をする事を前提に御社の弁護士と税理士に相談をしてほしいです。 その上で、形上、売買になると思うのですが・・・相談して方法を決めましょう。 お返事は、お盆までに決定して、８月中に実行しましょう。よろしくお願いします。』
会長 『一ヶ月ちょいか・・・。 わかった！ ８月中を目標に進めると言う事で・・・社長もいいな？』
社長 『ん〜・・・・。 わかりました。 近藤さん、＠＠さんに、所有権移転をした場合、今の彼女にバレる可能性を、どう考えますか？』
私 『知らんがな〜w どこまでバレてるのかも知らんし！ 今の彼女さんと知り合う前の精算で・・・それが、なぜ、あかんのかも俺には分からんです。 これで、しっかり縁が切れるって事だから、社長さんの彼女にしてみても悪い話じゃないでしょ？』
社長 『そうなんですけど・・・。 過去の話を黙っていたことが問題になってるんです。』
私 『そんなもん・・・過去は変えられないから前向きな話をしてくしかないでしょうw』
社長 『・・・・。先に、簿価の確認と、税理士、弁護士に相談します。』
私 『まあ、方法は、１つ・・・査定価格を常識の範囲内で下げるだけ下げる！そこまでは、私がやります。 その後の方法は、私の口からは言いませんので、弁護士と税理士に聞いてください。』
会長 『近藤さん！ そう言う言い方しないで、はっきり言ってくれ！ 俺の性格だと、気になって眠れんわw』
私 『いいえ！ 会長も社長も私の口から聞く話ではないですし・・・それは御社が決めることなので、顧問の弁護士、税理士から聞いてください。 それでは、宜しくお願いします。』
会長 『わかった！ まあええわ！ それよりも近藤くん、今から女房と飯行くんだけど・・・一緒に来るか？ 』
私 『夫婦水入らずのデートを邪魔できませんよw』
会長 『俺、女房と飯食うの、一番苦手なんだわ！ 話すことがないってやつだ！ 近藤さん、時間ないのか？』
私 『ありますけど・・・。 本当にお邪魔してもいいんですか？』
会長 『邪魔じゃない、邪魔じゃない、むしろ大歓迎だ！ 』
そんなわけで、この話は、もう放っておいても片付くと確信しましたので・・・
名古屋駅のゲートタワーで食事をご馳走になりまして・・・チャキチャキの奥様と、いろんな話をさせていただきました。
食事の雰囲気は・・・、私と会長の奥様が組んで、会長をイジった！と言う感じで・・・会長は、まあまあ肩身が狭かったと思いますw w w
会長夫妻と別れてから・・・今回の件で私に相談を持ちかけてきた友人の経営者と、当事者のAくんに、電話で状況を説明して・・・８月内には、片付く予定だと伝えました。
しかし、まあ、Aくんの元彼は、まあまあ名の通った会社の代表取締役社長なんですけど・・・・
２０年前、彼女と住むために、会社名義の土地に家を建てて、資金は現金で建てて彼女名義にして、土地は、そのまま会社名義・・・会長も見て見ぬふり・・・。
まあ、上場企業ではないけど、東証プライムの愛知県の某上場企業には、なくてはならない重要な会社なのに・・・
まあ、今回、片付くので・・・結果として、Aくんの彼女にとっても、この会社の会長、社長にとっても良い形になると思います。
まだ一件落着というわけではありませんが・・・まあ、一応片付いたというか、あとは作業なので・・・仕事としては片付いたと思っています。
まあ、でも、この社長・・・、彼女名義で家を建てておいて、別れるために、土地の名義を放置して家から出て行くって・・・、付き合った彼女に対して責任感があるようで・・・、実は、金に無頓着で自分が可愛いだけの奴なんだろうな〜って思います。
２０年前、出て行く時に、土地まで、きっちりやっとけば、こういう問題は起きなかったわけで・・・・
ある意味、２０年越しで、元彼女に、家と土地を渡せるので・・・２０年越しで、やっと男になれる！って感じですよね〜w w w
そんなわけで、今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
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経営者仲間が、自分の後輩経営者Aが、不動産相談をしたいというので、２人で、千代田不動産名古屋支店に来てもらいました。
他人名義の家を売りたいという話は聞いていたので・・・親とか親戚の家の売却の相談だと思っていたら、赤の他人の家だった！
しかも・・・経営者Aくんの彼女の、元彼名義の不動産を売れないかと・・・w
ことの経緯を話すると・・・・。
３年ほど前から付き合っている彼女が戸建てに住んでいているらしいのだが・・・現在、Aくんと、彼女が２人で住んでいる！
実は、その戸建ては、１０年以上前に彼女が付き合っていた彼（元彼）に買ってもらった家らしいのです。
そうは言っても、家の名義は、確かにAくんの彼女の名義になっているが・・・、土地は、Aくんの彼女の元彼が代表をしている会社名義・・・・。
話を聞くと・・・Aくんの彼女の元彼が、自分が代表をしている会社で所有している土地に、同棲するために家を建てて彼女名義に登記をして、一緒に住んでいたらしいんですけど・・・
元彼に新しい彼女ができて出ていってしまったらしく・・・事実上別れた形になっているらしい。
それ以来、その状態が１０年以上続き、彼女は、そこに住みながら、やがてAくんと出会い、付き合うようになり・・・最初は、別々に住んでいたが、今は、彼女の家で一緒に住んでいるということでした。
今回、２人の間には、子供ができたので籍を入れようという話になり、この家を売却して新居に引っ越そうと考えているのだが・・・、家は、ともかく、土地が他人名義なので・・・どうしたら売れるのか？という相談があったわけです。
AくんとAくんの彼女が、土地がAくんの元彼の名義だと気付いたのは最近ということで、何の疑いもなく、土地も建物もAの彼女名義だと思っていたらしい！笑
普通は、固定資産税の納付とかで気付きそうなものなのだが・・・気付かなかったらしい！
家を売ろうと思って査定をして発覚したようです。
こうやって文字にして・・・・普通に考えると・・・何ちゅう節操のない奴らだ！と思うのかもしれないが・・・・、まあ、独身の男女の十数年の年月を考えると、その時々の想いがあり・・・一概に、だらしないな〜とは言い切れないものがある。
まあ、だらしないとすると・・・Aくんの彼女の元彼が、勝手に出ていってしまい、その後、十数年放置しているというところなのだが・・・
実は、Aくんの彼女の元彼は、中部地区では、それなりに大きな会社のボンボンで、ヤンチャ系ではなく、品の良いバカボンらしいので、育ちがよくてお金は自由になる分、金に執着がない人みたいで、Aくんの彼女が言うには、結婚するつもりだったので、土地の名義とか会社名義だと後々困るとか、全く考えてなかったと思う！と言うことらしいw w w
そんなバカな話があるか？と思うのだが・・・どうも、そうらしいw w w
そんなわけで・・・私の友人と、Aくんが、他人名義の不動産を売りたいと、弊社に相談に来たわけだが・・・・。
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私 『なるほどね〜・・・w その前に、Aくんは、その家を売却した金で、新居を買うとか借りるとか、嫌じゃないの？ そもそも、彼女の元彼が建てた家に住んでること自体、俺の生き方では考えられんのだけど・・・。』
相談者Aくん 『それを知ったのは、住み出してからでしたし・・・、聞いた時は、気持ちよくはないですけど、彼女との生活のほうが大切だったので・・・』
私 『う〜ん！ 俺なら、好きな女の元彼が建てた家に住むぐらいなら、犬小屋に住んだほうがマシだけどな〜！ まさか、ベッドとかも前のままとかだったら、なお気持ち悪いわ！ １万歩譲って住むとしても、フルリフォームして、家具家電、家財道具も総入れ替えしたいわな！』
友人S 『近藤会長w まあまあ・・・気持ちは分かりますけど、あんまりイジメないでやってくださいよ！ 可愛い後輩なんで・・・！』
私 『後輩って・・・、Aくんも経営者だろう！ よくもまあ、惚れた女の元彼の家で住んでるな〜・・・俺には考えられんわ！ ん・・・俺なら・・・、う〜ん・・・気持ち悪い！ というか、俺も、彼女の元彼と同じく家から出ていくわw w w』
友人S 『もういいじゃないですか〜w 本人同士のことなんで・・・！ はい！ それは、置いといて・・・！ 実際、売却したいわけですから、どうしたらいいのでしょうか？』
私 『そんな家、ぶっ壊して、更地にして、彼女の元彼に返してやって・・・新しい新居は、それ以上の家を建てる！ それが、男であり経営者だ！ 生き様は大事だぞ！ Aくん、どうなの？』
相談者Aくん 『はい！ それも考えたのですが、彼女が、家も土地も、もらったものだから自分の物！ お金になるなら売却したいし、今回、子供もできたし、きちんとしたいというので・・・！ 』
私 『なるほど・・・。 女らしい考え方だな！ その彼女の元彼には連絡はしたの？』
相談者Aくん 『彼女が、連絡をしたらしいのですが、元彼の今の奥さんにバレてしまって、向こうも大変なことになっているようで・・・、それどころじゃないから、連絡しないで欲しいと言われているようです！』
私 『何じゃそりゃ〜！ それで、連絡しずに、元彼と元彼の嫁に気を遣ってるの？ 意味わからん！ 元彼に言って、名義変えてもらって売却するだけじゃん！ 何だったら今から俺が電話したろうか？ 会社も分かってるんだし・・・実は、俺、そいつもパパ知ってるんだわ！ 確か、＠＠ロータリーにおったわ。 俺の先輩の友人に当たるんだけど、２〜３回ゴルフも行ったことあるから・・・そいつもパパに電話したるわ！ 昔、６０歳ぐらいだったから、今、８０歳近いと思うけどな！』
相談者Aくん 『いえいえ！ 彼女が、そういうのは嫌がるので・・・何か、ことを荒立てずに、売却する方法はないですかね〜。』
私 『う〜ん・・・。 彼女の元彼は、しばらく、そっとしておかなくてはいけない！ 俺が、そいつの元彼の親に連絡するのもダメか・・・。 金額次第で、俺が家だけ買ってあげようか？ 借地権割合で、相場の半値なら買ってもいいよ！』
相談者Aくん 『その後、土地は、どうするんですか？ 彼女としては。家も、土地も自分のもので、家の名義だけしか付けてもらってないと言う解釈なので・・・。』
私 『う〜ん！ まあ、彼女にしてみると、そうなるわけか〜w でも、それなら、そんなもんは、彼女に交渉させるしかないじゃん！ 誰が見ても、土地は、元彼の会社名義なんだろ！ 俺は、元彼のパパに相談するのがいいと思うけどなw まだ生きてれば！の話だけどな。 もう、２０年近く会ってないわ！ パパは、ゴルフ好きで、クラブ＠＠の常連だったw』
相談者Aくん 『そうじゃんですね〜w 時効とか・・・・そういうので、名義を変える方法はないのですか？』
私 『それは、時効にならんと思うよ！ 善意だろけど、所有の意思を、どう立証するの？ 念の為、弁護士に聞いておいてあげるけど、難しいと思うよ！ それに、元彼の会社の名義だから、ゴタゴタすると思うよ！』
相談者Aくん 『なるほど・・・・。 やっぱり難しいんですね！』
私 『う〜ん。 穏やかに話をするのであれば、俺は、元彼のパパがいいと思うけどな〜w 人物的にも、穏便に済ませるタイプだと思うし、親会社が、大手だから、向こうもゴタゴタするのを嫌うと思うけどな〜・・・・。 まあ、生きてたら・・・だけどな！』
相談者Aくん 『近藤会長！ 穏やかに話が進みますかね〜？ 』
私 『多分・・・。』
相談者Aくん 『一度、彼女に相談させてください。』
私 『いいけど・・・。 元彼のお父さんは、責任感の強い人だから上手くいくと思うし、最大限、穏便に事が運ぶようにすると伝えてね！』
相談者Aくん 『分かりました・・・・。』
そんなわけで・・・あとは、友人とAくんと、くだらない雑談をして、その日は終わりました。
後日、Aくんは、奥様を連れて、再び弊社に来ました。
奥さんとの話を書くと長くなるのでセリフ書きはしませんが・・・・
当時の事情を聞き、私が、Aくんの彼女の元彼のお父さんに連絡をすることになりました。
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結果どうなったと思いますか？？？
Aくんの彼女の元彼（土地所有法人の代表）の父親（仮称Tさん）への相談
私が話をすると言ったのはいいのですが、もう２０年ぐらい会ってないので・・・・まずは、＠＠ロータリーのパスト会長に電話をして・・・Tさんがご存命か確認をして・・・・
ご存命で、それなりにお元気のようだったので・・・
ちょっと仕事の話で相談があるので、しばらく会ってないので、繋いでいただきたい旨のお願いをしました。
Tさんが私のことを覚えているか若干不安だったのですが・・・・。
繋いでいただいた人いわく・・・近ちゃんの事は、自分が、たまに話に出すから覚えてないはずがない！と言いながらも、連絡を入れてくださりました。
私が電話をしたのですが、よく覚えてくださっていたので・・・懐かしい話を２〜３しまして・・・アポイントを取り、後日、会社にお邪魔しました。
私 『会長w ああああ〜w 懐かしいな〜w 会長、全然変わってないじゃないですか・・・むしろ若返ってないですかw 』
会長（相談者Aの嫁の元彼のお父様） 『何言っとる、２０年から会ってないんだから歳をとったに決まっとるだろ〜？ まあ、どうぞぞうぞ！ 近藤さん、ゴルフ辞めちゃったらしいね〜！』
私 『はい！ AカントリーもSも売っちゃいました。 桑名カントリーだけは、うちから一番近いゴルフ場なので、何となく持ってます。 会長は、まだ、ゴルフをやってみえるんですか？』
会長 『去年、東京の＠＠＠と、岐阜の荘川に行ったけど・・・ほとんどやっとらんな〜w 今年、体調が良ければ、ハワイには行きたいな〜！ 』
私 『会長のことだから、また錦のお姉ちゃん連れていくんでしょね〜w w w』
会長 『まあええわ！ そんな話は・・・w 近藤さんたちは若いからええけど、わしら〜年寄りは、そんな浮いた話はないわw』
世間話をしていたのだが、ここが勝負所だと思いまして・・・・。
私 『実は、会長、今日伺ったのは・・・息子さんの話なんですよ！』
会長 『息子って、長男・・・うちの社長の話か？』
私 『はい！ ちょっとだけ嫌な話かもしれませんが、女関係の話なんですよ！ 会長に言いにくいと思いながら、大会社の社長捕まえて、おい！こらって！追い込むわけにはいかんじゃないですかw まずは、会長にご相談してから動こうと思いまして・・・。』
会長 『ん・・・女関係って穏やかじゃなさそうだね・・・・おいおいちょっと待って・・・どういう話？』
私 『息子さんが、２０年ぐらい前に付き合っていた女がいまして。結婚を前提にお付き合いしてたらしくて・・・、家を一軒建てて、一緒に住んでたらしいんですよ！ その女に家をあげるとか言って、名義をつけたらしいのですが・・・。』
会長 『あ〜あ〜・・・＠＠ちゃんだろ？ 俺も何回か会ったことがあるし、何か子会社のことで手伝ってもらってたんじゃないか？ 息子からは何も聞いてないが、別れたんだろうな〜とは、思っとった！ 元気にしているのか？』
私 『ええまあ・・・今は、新しい彼氏と住んでまして・・・。家は、彼女名義なんですが、その下の土地は、御社名義なんですよ！ 本人としては、家を建ててもらった時に土地も一緒に貰ったものだと思っていたようで・・・新しい生活もあるので、そろそろ名義変更をしてほしいとのことです。』
会長 『あの土地な・・・。 場所もわかる。息子が住んでたところだからな。 元々、あの土地は、うちの社員が持っていた土地なんだけど、昭和５４年に急死してな・・・うちの会社で買い取って、奥さんに２０００万円渡してやったんだわ！ それ以来使ってないので、息子が、家を建てたんだけど・・・・、家は、彼女の名義になってたんだな。』
私 『で・・・会長！ どうしたいですか？ 彼女としては、貰ったと言ってますし・・・息子さんは、何やら今の彼女か奥さんか知らんけど、揉めてるみたいで相手にしてくれないとのことでしたし・・・。 私が、息子さんと話をした方がよろしいでしょうか？』
会長 『息子と話をするのは待ってくれ！ 私から話す！ ・・・・・。そうだな〜・・・・とりあえず息子を呼ぶか・・・さっき社内におったから・・・ちょっと待ってくれよ・・・。』
会長は、内線で確認を取って・・・社長（Aくんの彼女の元彼）を会長室に呼んでくださりました。
５分ほどで会長室に来てくれました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
ここから社長（Aくんの彼女の元彼）と話をすることができました。
会長 『お〜w 来た来た！ 千代田不動産の近藤さんだ！ お前と歳、一緒ぐらいじゃないか？』
社長 『どうもw ＠＠＠の＠＠です。 近藤さんの話は、昔、父からも聞いたことがありますし・・・実は、別でもお聞きしたことがあります。 』
私 『どうせ、飯屋か飲み屋での話でしょうw で・・・歳が近いみたいですが、何年生まれですか？』
社長 『昭和４３年生まれですが・・・。』
私 『俺、４４年、俺の一個上ですねw 先輩じゃないですか〜w w w』
社長 『えっ・・・年下ですか？ 私よりも上だと思ってました。貫禄ありますよね〜w』
私 『はぁ〜？ 俺、悪いけど、社長さんみたいに、髪の毛の半分以上が白髪で肌ボロボロのおっさんに、年上とか言われたくないですわ〜w 会長・・・ボンボンに育てすぎたんと違いますか？ いくら知ってたと言っても、初対面の人間に、ジジイ扱いは、あかんでしょうw』
会長 『あははははw 近藤さん貫禄あるし、うちの社長は、もやしみたいにヒョロっちいから、そう思ったんだろw そんなことよりも、社長・・・ お前、以前お付き合いしていた、＠＠さんの家の件、＠＠子さん売却をしたいらしいぞ！ それで近藤さんが来てくれたんだ。 どう考えてるんだ？ 』
社長 『今、その件で、＊＊にバレてしまって、とんでもない騒ぎになって喧嘩しているので、今は、しばらく触れないというか、待ってもらいたいんですよね〜・・・・私は、土地も含めて彼女にあげるつもりでしたし、勝手に家を出てくることで別れを告げたつもりなので、どのような形でもいいので彼女に渡してもらって結構です。』
私 『ほぉ〜〜〜〜w かっこいい事言うじゃんw まあ、でも、口をだすつもりもないけど・・・別れを告げられず、家と土地を慰謝料代わりに、自分は新しい女でも作って逃げてきたんだろ？』
社長 『そういう言い方をされても仕方ありません。 その通りです。』
私 『今、彼女は、俺の知り合いの後輩のAくんの彼女何だけど・・・・。あなたが居なくなった時は辛かっただろうな〜。 何も言わずに突然消えるとか酷すぎるわ！』
社長 『突然消えたら捜索願いを出されても嫌なので、出ていくことは言いましたよ。ある日突然出て行ったのですが・・・何も言わずに出て行ったわけではありません。』
私 『なるほど・・・。 そういうことだったんだ！ で・・・、いつ、どのように彼女に土地の所有権移転をするつもりですか？』
社長 『もう少しほとぼりが覚めたら連絡しますので、そちらのご自由にどうぞ！ 所有権移転の書類には印鑑を押しますし印鑑署名もお渡しします。』
土地は、渡しますと言うことで・・・決着はついたのだが・・・・私は、なんとなくムカついて・・・
私 『おいおいっ！ 坊っちゃんw お前、どこまでも他人事だな〜w 会社の土地だぞ、簿価の問題とか確認しなくていいのか？ それから、細かい事を言うと、元彼女に、所有権移転費用や不動産取得税、俺の報酬を負担させるのか？ 他人事じゃね〜ぞ！ めんどくさがりやがって！ どうなんだ？』
社長 『・・・・。 近藤社長、私は何も怒られる筋合いはないかと・・・・。めんどくさがってはいないですし他人事だとは思っていません。私はお任せしますと言ってるんですから、費用も含めてお支払いするつもりです。 ただ、もう少し時期を待ってほしいと・・・。』
私 『時期の件の話は置いといて・・・。 会社の簿価を確認するとか、費用は、どれくらいかかるとか・・・、いくら金が余ってるのか知らんけど、そう言うことを気にしないで他人任せなのが、さすが、乳母日傘で育った糞坊っちゃんだって言ってるんですわ！』
ここで会長が・・・。
会長 『近藤さん・・・あんまり社長を虐めてくれると、甘やかして育てた事を責められているようで、私も耳が痛い・・・そろそろ勘弁してくれんか！ それよりも近藤さん、所有権移転の話にきたんだろ？』
私 『はい！ すみません。 社長さんに所有の意思がない事は理解しました。 でも、所有権移転については、即座にお願いしたいです。 ただ、会長との付き合いもありますので迷惑をかけたくないというか、きちんとした形を取りたいので、所有権移転をする事を前提に御社の弁護士と税理士に相談をしてほしいです。 その上で、形上、売買になると思うのですが・・・相談して方法を決めましょう。 お返事は、お盆までに決定して、８月中に実行しましょう。よろしくお願いします。』
会長 『一ヶ月ちょいか・・・。 わかった！ ８月中を目標に進めると言う事で・・・社長もいいな？』
社長 『ん〜・・・・。 わかりました。 近藤さん、＠＠さんに、所有権移転をした場合、今の彼女にバレる可能性を、どう考えますか？』
私 『知らんがな〜w どこまでバレてるのかも知らんし！ 今の彼女さんと知り合う前の精算で・・・それが、なぜ、あかんのかも俺には分からんです。 これで、しっかり縁が切れるって事だから、社長さんの彼女にしてみても悪い話じゃないでしょ？』
社長 『そうなんですけど・・・。 過去の話を黙っていたことが問題になってるんです。』
私 『そんなもん・・・過去は変えられないから前向きな話をしてくしかないでしょうw』
社長 『・・・・。先に、簿価の確認と、税理士、弁護士に相談します。』
私 『まあ、方法は、１つ・・・査定価格を常識の範囲内で下げるだけ下げる！そこまでは、私がやります。 その後の方法は、私の口からは言いませんので、弁護士と税理士に聞いてください。』
会長 『近藤さん！ そう言う言い方しないで、はっきり言ってくれ！ 俺の性格だと、気になって眠れんわw』
私 『いいえ！ 会長も社長も私の口から聞く話ではないですし・・・それは御社が決めることなので、顧問の弁護士、税理士から聞いてください。 それでは、宜しくお願いします。』
会長 『わかった！ まあええわ！ それよりも近藤くん、今から女房と飯行くんだけど・・・一緒に来るか？ 』
私 『夫婦水入らずのデートを邪魔できませんよw』
会長 『俺、女房と飯食うの、一番苦手なんだわ！ 話すことがないってやつだ！ 近藤さん、時間ないのか？』
私 『ありますけど・・・。 本当にお邪魔してもいいんですか？』
会長 『邪魔じゃない、邪魔じゃない、むしろ大歓迎だ！ 』
そんなわけで、この話は、もう放っておいても片付くと確信しましたので・・・
名古屋駅のゲートタワーで食事をご馳走になりまして・・・チャキチャキの奥様と、いろんな話をさせていただきました。
食事の雰囲気は・・・、私と会長の奥様が組んで、会長をイジった！と言う感じで・・・会長は、まあまあ肩身が狭かったと思いますw w w
会長夫妻と別れてから・・・今回の件で私に相談を持ちかけてきた友人の経営者と、当事者のAくんに、電話で状況を説明して・・・８月内には、片付く予定だと伝えました。
しかし、まあ、Aくんの元彼は、まあまあ名の通った会社の代表取締役社長なんですけど・・・・
２０年前、彼女と住むために、会社名義の土地に家を建てて、資金は現金で建てて彼女名義にして、土地は、そのまま会社名義・・・会長も見て見ぬふり・・・。
まあ、上場企業ではないけど、東証プライムの愛知県の某上場企業には、なくてはならない重要な会社なのに・・・
まあ、今回、片付くので・・・結果として、Aくんの彼女にとっても、この会社の会長、社長にとっても良い形になると思います。
まだ一件落着というわけではありませんが・・・まあ、一応片付いたというか、あとは作業なので・・・仕事としては片付いたと思っています。
まあ、でも、この社長・・・、彼女名義で家を建てておいて、別れるために、土地の名義を放置して家から出て行くって・・・、付き合った彼女に対して責任感があるようで・・・、実は、金に無頓着で自分が可愛いだけの奴なんだろうな〜って思います。
２０年前、出て行く時に、土地まで、きっちりやっとけば、こういう問題は起きなかったわけで・・・・
ある意味、２０年越しで、元彼女に、家と土地を渡せるので・・・２０年越しで、やっと男になれる！って感じですよね〜w w w
そんなわけで、今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2023年07月02日
不動産売却 連棟長屋 連棟住宅 (No.2589)
読者の皆さん、連棟住宅、連棟長屋って知ってますか？
連棟住宅とは、2戸以上の建物が一体となっている住宅ので、屋根、壁、が隣の建物と繋がっていたり、柱や梁などの構造部が一体となっているものです。
不動産業者用語では、２戸繋がりであれば、ニコイチ！ ３戸以上が繋がっている場合は、長屋といいます。
お客様は、稀に、テラスハウスと表現される人もいますが、不動産業者は、そんな呼び方はせず、基本的には、連棟住宅、連棟住宅、長屋などといいます。
長屋の説明は、これくらいにして・・・・。
長屋の話で、私のところに不動産相談があるのは・・・・所有権の問題が大半です。
三軒長屋があり、３家族住んでいたとして・・・その建物の所有権が、３つに分かれていたら・・・売る時に困ってしまいますよね。
まあ、築浅の新しいもので権利関係がきちんとしていれば、そんなに問題はないのですが・・・・。
古い建物の場合、三軒長屋の一軒だけを売るというのは、かなり難しいです。
例えば、築６０年の三軒長屋の三軒のうちの一軒の所有者が、売りたいと言い出した場合・・・どうやって売ると思いますか？
まあ、安くなら売れますよ！
うちも買取をやっていますので、問題なく買いますが・・・！
基本的に、相場で売ろうと思うと・・・・まずは、土地の権利がはっきりしていることが大前提で、自分が所有しているところだけを切り離し、壊して・・・隣との間の柱や壁を補修しなくてはいけません。
しかし、交渉の手間と費用がかかるわけで・・・・。
この費用が、かなり高額なので・・・よほど土地が高いところなら採算は合いますが、そうじゃない場合は、解体、補修代の方が高くなるようなこともあります。
なので・・・分離して売るよりも、三軒長屋の所有者（居住者も含む）に相談をして、全員足並みを揃えて売却をするのが、三軒共に一番有利に高額での売却ができるわけです。
しかし、６０年前に建てた住宅の現在の所有者というのは、大半の場合、相続されており、所有権だけではなく、貸していたりとか、賃借権の問題も絡んできたりすることもあります。
土地と建物の所有者が違うのに、建物は三軒長屋で、所有権は、３人バラバラなんてケースが多々あります。
この手の不動産売却は、いろいろとコツがありますし、ゴタゴタすることが多いので、一般的な不動産業者は、やりたがりません。
弊社の中でも、この手の物件の取り扱いをできるのは数人しかいません！
その中でも、この手の交渉は、私が一番上手いと自負しておりますが・・・・w
今、いくつかの案件を抱えておりますが・・・先日・・・現地視察をしてきた現場は・・・。
こんな感じです。
この件は。現在進行中なので、あまり詳しくは書けませんが・・・三軒長屋の連棟で・・・一部建物が倒壊しているので、正直、緊急を要する案件です。
今、地震とかきたらヤバいと思います。
連棟長屋ですが・・・借地権とかの問題よりは、空き家問題の方が大きいのかもしれませんw
どっちも問題ですが・・・・！
借地権の問題で、建物が倒壊した場合の借地権は、どうなるかご存知かと思いますが・・・このレベルでも、倒壊ではありませんので、建物所有者に権利があります。
この案件は、現在進行中ですので・・・弊社の担当社員が頑張っていまして・・・、引き続き進めていくか等が迷って他ので・・・先日、視察に行きながら、何がなんでもやれ！と指示しておきましたwww
そして、今から書く、今回の話は・・・・別件の、先日片付いた三軒長屋案件
三軒長屋の端の人から、売りたいと相談がありまして・・・・。
反対の端の所有者は、条件次第で売ってもいいと・・・・。
ただ、三軒長屋の真ん中に、生活保護の寝たきり老人が・・・・。
生活保護の寝たきり老人とか・・・これ、最悪のケースで・・・なかなか難しいわけです。
とりあえず、売りたいと相談をしてきたお客様には、長期戦になる可能性が高いことを伝えたわけですが・・・所有者さんとしては、こんなものを子孫に残したくないということで、タダでも貰ってほしい！とおっしゃったので、端は、弊社で購入させていただきました。
本当にタダでもらうわけにはいきませんからねw
そして、反対側の端も購入しました・・・。
残すところは、真ん中だけ・・・・！
３軒中、２軒は取得・・・・あと一軒・・・！
当然、不動産屋ですので、何度か、立ち退きのお願いに行きました。
おばあちゃんの一人暮らしで、デイサービス？みたいなのが出入りしていましたが、１日の大半寝ているような人で、お婆ちゃんというよりは、デイサービスの担当と、そのデイサービスの顧問弁護士が立ち会いをして、寝ているお婆ちゃんの隣で、デイサービス連合軍と話をしていました。
まあ、何度か行きましたが・・・毎回、デイの弁護士とデイの社員の主張
�［�ち退く意思はないです。
��体調が良くないので分離の工事はやめてください。
��もう、来ないでください。
私の主張
�［�ち退く意思がないのは分かりました。
�∧�離の工事はさせてください。
��１００歩譲って、分離をさせてもらえないなら、うちが賃貸します。
�つ詑澆垢訃豺隋▲椒躙徒渦箸鮹気靴討い襯好淵奪�や、居酒屋の店主が多いので用途は変更します。
デイの弁護士 『一方的すぎて、話になりません。ご本人としては、立ち退く意思もありませんし、工事をされるのは困りますし、賃貸されるのは、仕方がないですが、騒音や臭いがするようなものは・・・・（以下省略）』
私 『先生！ まずは、所有者さんからの委任状は？ 字書けないし、痴呆がとか言ってたけど・・・、後見人は誰なの？ 弁護士だからって、俺らを素人扱いして舐めとったらあかんですよ！』
デイの弁護士 『デイの会社の顧問弁護士をしておりまして・・・（以下省略）』
私 『だから、委任状、見せてみろって言ってるの！ なんで、所有者づらして喋ってるの？ どうせ、デイとか、老人ホームとかで、この婆さんの財産、根こそぎ管理して、持ってっちゃおう的な、よくあるパターンの手口なんじゃないの？ 先生、ええ車乗ってるみたいだし・・・www』
デイの弁護士 『失礼な人ですね〜！ 場合によっては名誉毀損で・・・（以下省略）』
私 『手口なんじゃないの？と聞いただけで、違うながら違うって言えばいいだろ！ いいよ！ 名誉毀損で訴えてください！ いつ、やってくれるの？ 帰ったら即書類作って明日、裁判所に出してくださいねwww で・・・委任状は・・・？』
デイの弁護士 『口頭で依頼を受けておりますので、なんら問題はありません。』
私 『第三者の俺に、どうやって証明するの？ そんな代理人かどうかも分からん奴と話をする必要はないので・・・！ 立ち退きの意思がないのは分かったので、壊すか貸すか、手続き踏んでやらせてもらいます。』
ということで・・・弁護士とは、こんな感じでした。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
後日、私に所有者の息子さんから電話がありまして・・・弊社にきてくださり話をしたわけですが・・。
私は、これまでの経緯を説明させていただき、まとめて壊して更地にしたいという話をして・・・お婆ちゃんの移転については、最善を尽くすという話をしました。
金額提示も、それなりに高い金額を提示しました。
長屋真ん中の所有者の息子 『社長さんの話は、合理的だし、私も、高く売却できた方がありがたいです。 しかし、うちの母も９０歳を超えています。 今、引越しをさせるのは難しいと申しますか、長年住んだ家でもありますので・・・お気持ちをご察しください。 おそらく、半年〜１年以内に、施設に入れなくてはいけません。 それまで待ってもらえませんか？ 』
私 『分かりました。いいですよ！ 私も母も８４歳です。 父は９６歳で施設に入っています。 気持ちは分かります。 半年〜１年とおっしゃったので、長い方の、１年待ちましょう！ その間に、施設に入れてください。ということで・・・いかがでしょうか？』
長屋真ん中の所有者の息子 『ありがとうございます。 １年あれば、充分です。 金額の方は、１年後でも変わりませんか？』
私 『えええええ〜〜〜〜！ 冗談ですw 今の金額でいいですよ！ その代わり、口約束ではいけませんので、合意書を交わしましょう。 お婆ちゃん字が書けないらしいし、ちょっと物忘れも激しいようなので、お婆ちゃんの意思確認をした上で、代筆でお願いします。 そして、立会人として、あなたの名前もお願いします。 それでよろしければ・・・。』
長屋真ん中の所有者の息子 『はい！ それで、宜しくお願いいたします。』
私 『承知いたしました。 書類を作成して、後日、ご連絡をさせていただきます。 ところで・・・息子さん、あなたも、あの家で育ったの？』
長屋真ん中の所有者の息子 『はい！ 私と姉と妹と両親、５人で暮らしていたので、狭くて・・・！ 昔は、風呂もなかったんですよ！ 後から、一部屋潰して・・・（以下省略）』
私 『そうなんですか〜w まあ、昔は、あるあるですよねw あっ！ お姉様と妹さんにも今回の件は、きちんと説明して納得してもらっておいてくださいね！ 』
ということで・・・この後、昭和の話をあれこれしまして・・・後日、合意も致しまして・・・一件落着となったわけです。
弊社からは、長屋の真ん中という場所なのも関わらず、解体費用は当社持ちで、解体更地後の価格で買うと申し出たので、真ん中の所有者さんにとっても、悪い話ではないと思います。
今回は、スタートしてから約２カ月で片付けて、１年待つということで決着しましたが・・・これは、まだ簡単な方であり・・・１０年越しで交渉をしているところもあります。
連棟長屋の売却は、所有者が一緒ならいいのですが、別々の所有者の場合は、難しい感じになることが多いわけです。
そして、今回は、建物と土地が同じ所有者であり、建物が連棟長屋になっているだけで、賃貸が絡んでいたとしても建物賃貸ぐらいで、非常に簡単なケースであり・・・説明がしやすいので、ブログに書かせていただきましたが・・・。
実は、昭和の時代の連棟長屋の大半は、借地なのです・・・・！
中には、連棟長屋で、それぞれが所有者が違い、賃貸や転貸されていて・・・更に、土地は建物所有者と別だとか・・・そんな案件もあります。
それも、ひとつひとつを紐解いて解決していくわけなんですけど・・・・・。
この世で起きた問題は、この世で片付く！と思い、あの手この手で一生懸命頑張るのみです。
まあ、でも、こういう長屋系・・・まだまだ多いですよね〜！
私は、これからも、売却の依頼があれば、長屋でも、それが借家でも借地でも、昭和の因果関係の解消を頑張っていきますが・・・私の後の世代で、この手の交渉ができる不動産屋が少ないわけで・・・！
ネットや広告で、簡単な仕事だけを選んでしている不動産業者が多いわけで・・・誰か、後継者を見つけておかないと・・・、弁護士や司法書士では、法的に云々はできますが・・・、買い取ったり、立ち退きの際の移転先探しや、複雑な人間関係を整理させるとか、不動産屋じゃないとできないこともあるんですよね〜！
自社が云々という話ではなく、業界的に、複雑で面倒臭い仕事ができる不動産屋を育てていいかないといけないな〜と思う今日この頃です。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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不動産業者用語では、２戸繋がりであれば、ニコイチ！ ３戸以上が繋がっている場合は、長屋といいます。
お客様は、稀に、テラスハウスと表現される人もいますが、不動産業者は、そんな呼び方はせず、基本的には、連棟住宅、連棟住宅、長屋などといいます。
長屋の説明は、これくらいにして・・・・。
長屋の話で、私のところに不動産相談があるのは・・・・所有権の問題が大半です。
三軒長屋があり、３家族住んでいたとして・・・その建物の所有権が、３つに分かれていたら・・・売る時に困ってしまいますよね。
まあ、築浅の新しいもので権利関係がきちんとしていれば、そんなに問題はないのですが・・・・。
古い建物の場合、三軒長屋の一軒だけを売るというのは、かなり難しいです。
例えば、築６０年の三軒長屋の三軒のうちの一軒の所有者が、売りたいと言い出した場合・・・どうやって売ると思いますか？
まあ、安くなら売れますよ！
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基本的に、相場で売ろうと思うと・・・・まずは、土地の権利がはっきりしていることが大前提で、自分が所有しているところだけを切り離し、壊して・・・隣との間の柱や壁を補修しなくてはいけません。
しかし、交渉の手間と費用がかかるわけで・・・・。
この費用が、かなり高額なので・・・よほど土地が高いところなら採算は合いますが、そうじゃない場合は、解体、補修代の方が高くなるようなこともあります。
なので・・・分離して売るよりも、三軒長屋の所有者（居住者も含む）に相談をして、全員足並みを揃えて売却をするのが、三軒共に一番有利に高額での売却ができるわけです。
しかし、６０年前に建てた住宅の現在の所有者というのは、大半の場合、相続されており、所有権だけではなく、貸していたりとか、賃借権の問題も絡んできたりすることもあります。
土地と建物の所有者が違うのに、建物は三軒長屋で、所有権は、３人バラバラなんてケースが多々あります。
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デイの弁護士 『失礼な人ですね〜！ 場合によっては名誉毀損で・・・（以下省略）』
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デイの弁護士 『口頭で依頼を受けておりますので、なんら問題はありません。』
私 『第三者の俺に、どうやって証明するの？ そんな代理人かどうかも分からん奴と話をする必要はないので・・・！ 立ち退きの意思がないのは分かったので、壊すか貸すか、手続き踏んでやらせてもらいます。』
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長屋真ん中の所有者の息子 『ありがとうございます。 １年あれば、充分です。 金額の方は、１年後でも変わりませんか？』
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長屋真ん中の所有者の息子 『はい！ それで、宜しくお願いいたします。』
私 『承知いたしました。 書類を作成して、後日、ご連絡をさせていただきます。 ところで・・・息子さん、あなたも、あの家で育ったの？』
長屋真ん中の所有者の息子 『はい！ 私と姉と妹と両親、５人で暮らしていたので、狭くて・・・！ 昔は、風呂もなかったんですよ！ 後から、一部屋潰して・・・（以下省略）』
私 『そうなんですか〜w まあ、昔は、あるあるですよねw あっ！ お姉様と妹さんにも今回の件は、きちんと説明して納得してもらっておいてくださいね！ 』
ということで・・・この後、昭和の話をあれこれしまして・・・後日、合意も致しまして・・・一件落着となったわけです。
弊社からは、長屋の真ん中という場所なのも関わらず、解体費用は当社持ちで、解体更地後の価格で買うと申し出たので、真ん中の所有者さんにとっても、悪い話ではないと思います。
今回は、スタートしてから約２カ月で片付けて、１年待つということで決着しましたが・・・これは、まだ簡単な方であり・・・１０年越しで交渉をしているところもあります。
連棟長屋の売却は、所有者が一緒ならいいのですが、別々の所有者の場合は、難しい感じになることが多いわけです。
そして、今回は、建物と土地が同じ所有者であり、建物が連棟長屋になっているだけで、賃貸が絡んでいたとしても建物賃貸ぐらいで、非常に簡単なケースであり・・・説明がしやすいので、ブログに書かせていただきましたが・・・。
実は、昭和の時代の連棟長屋の大半は、借地なのです・・・・！
中には、連棟長屋で、それぞれが所有者が違い、賃貸や転貸されていて・・・更に、土地は建物所有者と別だとか・・・そんな案件もあります。
それも、ひとつひとつを紐解いて解決していくわけなんですけど・・・・・。
この世で起きた問題は、この世で片付く！と思い、あの手この手で一生懸命頑張るのみです。
まあ、でも、こういう長屋系・・・まだまだ多いですよね〜！
私は、これからも、売却の依頼があれば、長屋でも、それが借家でも借地でも、昭和の因果関係の解消を頑張っていきますが・・・私の後の世代で、この手の交渉ができる不動産屋が少ないわけで・・・！
ネットや広告で、簡単な仕事だけを選んでしている不動産業者が多いわけで・・・誰か、後継者を見つけておかないと・・・、弁護士や司法書士では、法的に云々はできますが・・・、買い取ったり、立ち退きの際の移転先探しや、複雑な人間関係を整理させるとか、不動産屋じゃないとできないこともあるんですよね〜！
自社が云々という話ではなく、業界的に、複雑で面倒臭い仕事ができる不動産屋を育てていいかないといけないな〜と思う今日この頃です。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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