素人さんの為の不動産学校
2024年08月05日
不動産の買付証明の効力と損害賠償請求について（No.2605)
読者の皆様、更新が遅くなり申し訳ございません。
最近、毎回、お詫びしている気がしますが・・・インスタグラムは、毎日、更新していますが、素人さんの為の不動産学校の読者様は、不動産の話が好きなわけですから・・・食べ物や、野菜をメインにしている、インスタアカウントでは、つまんないですよね〜。
インスタの方にも最近ブログは更新されてないですね！と心配してくださる人もいまして・・・本当に申し訳ございませんというか、ご心配いただきありがとうございます。
インスタは、社用車での移動中に編集したりアップしたりできるのですが・・・
不動産、建設、土木、農業、障がい者就労支援施設の仕事に日々追われておりまして・・・・ブログを書いている時間がないという状況です。
そんなわけで・・・・本日のブログです。
（↑おかげさまで、元気ですw）
今日の話は、買付証明、売渡承諾書の話！
不動産契約を締結する前に、売主買主が意思表示をする為の書面で、（買主側から買付証明、取りまとめ依頼書）（売主側から買主側に提出する売渡承諾書というものがあります。）
購入、売却、取りまとめの依頼をしたいが、正式な契約書を交わす前に、条件を調整したい契約日を決めたい！という書類のはずなのですが・・・・。
買う意思もないのに、これらの書面を悪用し・・・・さも買う、さも売るか
のように、相手に誤認させて・・・要するに、法的効力が薄い事をいいことに、相手方を騙して物件を押さえたり、とりあえずキープしといて他を探したり・・・売る方も買う方も悪質極まりない！
不動産業界も、ここまで落ちたか・・・と思わざるを得ない状況！
特に住宅メーカーの営業なんかは、客もいないのに、良さげな物件なので、ダミーの買付で押さえておこうなんてケースもありまして・・・・w
これらの書面の使い方を間違えているというか、人様に迷惑かけることを分かっていて乱用するアホな人たちが多くなってきたので・・・ここらで書いておこうと思いまして・・・。
このブログは、不動産業界人だけではなく、素人さんに向けてのものなので詳しい説明から・・・。
それぞれの書類について説明しますね。
これらの書面を悪用する不動産業者と住宅メーカー！
我々不動産業者が取引をする上で、買付証明や売渡承諾書について、皆様、当たり前のように、法的効力がない！と思っているようで・・・・。
買主、売主は、『買付証明や、取りまとめ依頼書なんて、法的効力がないから、途中でやめてもいいだろ〜w』とか・・・
仲介業者は、『買付証明には、法的効力はないので・・・』なんて言いながら買主なら書面をいただくとか・・・・
とりあえず、買うか買わないか分からないけど、一応、物件抑えるのに買付出しておくか〜・・・いつでも断れるから・・・・なんて感覚の悪質な仲介業者や住宅メーカーの営業マンもいます。
まあ、一言でいうと・・・買付証明や売渡承諾書が・・・非常に、雑に扱われていることが多いわけですが・・・・。
確かに、民法上は、諾成契約とはいうものの・・・・書面で契約締結をしているわけではないので、違約金も記載しているわけではないですし・・・、そもそも、売ります買いますの第三者対抗要件を要する売買契約書ではないので、性質上、効力があるものにはなりにくいんですよね。
一般的な買付証明や売渡承諾書の意思表示を、相手方が、やっぱりやめた！と、ひっくり返したとしても、腹が立つけど泣き寝入りという場合が多いと思うのですが、そんなことでは、買付証明書も、売渡承諾書も何の意味もないじゃないですか・・・
我々不動産業者は、仲介をする際に、自分が信用ないから、お客様の印鑑を押したものを見せて、ドヤ？ってやるだけで、法的に意味のない事をやっているのでしょうか？
多くの皆様は、こんな使い方をしていらっしゃるかと思いますが・・・私は、買付証明、取りまとめ依頼書、売渡承諾書って・・・ちょっと違うというか、もう少し意味があるものでなければいけないと思うわけです。
買付証明書は、意思を伝えるものであって、買うか買わないか分からないけど、適当な感覚で、物件を止めておくためのものではありません。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そんなわけで・・・。
弊社は、悪質な買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書を発行した相手側に対して、徹底抗戦することもあります。
これらの書面をいただいた後、契約に至らない場合に、それ相当の理由や、やむおえない事由がある場合は、これは、ご縁がなかったということで致し方がないので、逆に、笑顔で、またご縁がありましたら〜w的な感じになるのですが・・・。
明らかに悪質な場合は、抗議をしますし、場合によっては、顧問弁護士からの内容証明により損害賠償請求、その後、法的措置を講じることもあります。
まあ、稀に・・・という感じですけどね。
ここまで読んだ、玄人は、『買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書なんて法的効力はないだろう！』とおっしゃるかもしれませんが・・・基本、その通りです。
でも、それがそうでもない場合もあります。
私の場合は、悪意ある相手に対してのみ実行しますが・・・・実は、悪意善意よりも・・・損害が出たかが重要です。
相手が悪意をにより・・・というよりは・・・・、その書面の内容により、こちらが何らかの利口に着手して損害が出た場合に、契約締結上の過失による損害賠償請求をします。
もう少し詳しく書かせていただきますが・・・・。
買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書等の書類の条件の中に、何らか相手からの依頼を盛り込んでおくわけです。
条文中でもいいですし、書面を別にしても構いません！
（長崎出張の時の写真です。）
具体的な例！
以前の例
A社から、隣地の土地が欲しいので交渉して欲しいと言う依頼があり、A社から取りまとめ依頼書をいただき、弊社が隣地に交渉に行きました。
隣地の地権者は、農業を頑張っていらっしゃって、死んでも売らない系の人で、NOの回答だったのですが、私も何度か通いまして・・・共通の知人から説得していただいたり、
買付証明の内容に基づき、測量をして、有償級の図面を何枚も作ったり、実際に分筆や合筆をしたり・・・区画形質の変更等の工事をしたり・・・その他、買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書の書面を発行した側の依頼に対して履行をしたにも関わらず、相手側からの断りで成約しなかった場合に、損害賠償請求できることがあります。
悪意がある買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書の書面に対して、責任の所在を、どのように盛り込むかというところがミソなんですけどね。
但し、全体の測量や造成など・・・その相手が購入や売却をしなかった場合でも、当たり前にしなくてはならなかったことに対しては、損害賠償請求の対象にはなりにくいので、第三者から見たときに、あくまでも相手の依頼による依頼と受け取れるものでなくてはいけません。
最近のケースだと・・・工場用地を土地を購入したいということで、口頭による意思表示と、取りまとめ依頼者をいただきました。
そこから、取りまとめ依頼者を提出してきた通りに・・・取りまとめをして、弊社の取引先の設計会社に配置図、排水図面を書き・・・何度も書き直して具体的な詳細図面の作成をして・・・・
買主様の依頼により、進めてきたわけです。
買主様が、弊社に取りまとめ依頼者を提出してから、契約日を決めていただこうとしても、買うのは間違いないけど図面を先に仕上げてくれと・・・何度も書き直しをさせて契約を伸ばし・・・・。
挙げ句の果てに、情勢が変わったからという理由で、契約しません！と返事をしてきたわけです。
お互いが、契約に向けて努力してきて、どうしてもできないという状況なら、致し方がないと、白紙で諦めるのですが・・・
買主が購入の意思表示をしてから、買主の専属の設計士を使ってまあまあ上から物を言い、あれこれこちらを動かして、有料級の図面を何枚も書かせて・・・・
断りは・・・代表取締役ではなく・・・、その息子の常務か何かが電話一本で、やっぱり買うのをやめます的な断り方で・・・・、まあ、パパが社長の御坊ちゃまくんなので、育ちが良すぎて、人の心や周りが見えないのかもしれませんが・・・
この件で、取りまとめ依頼者を出した買主の意思で・・・何十人という人間が、買主の意思表示により動き、弊社においては下請さんや取引先の設計士、行政書士に払った費用も損害を受けているわけですので・・・・
私としても納得がいかないわけです。
ということで・・・弊社の弁護士から、とりあえずは内容証明を送り、その後、法的手段に持っていこうと思ったわけですが・・・。
これだけ大きな会社の社長が、こんな不義理な断り方をするとは思えなかったので、一度、お会いしてから・・・損害賠償請求の動きに入ろうと思ったわけです。
そんなわけで・・・・うちの社員が、私が出向くので・・・ということで、先方の社長のアポをとったわけですが・・・
『忙しいので３０分でお願いします。』と時間を切られて・・・・
まあ、一応、その会社の本社まで行って話をしましたが・・・・暖簾に腕押し状態で・・・・、状況を理解はしているものの・・・、ほわっと終わってしまい・・・伝わりませんでした。
ということで・・・・。
取りまとめ依頼者と、メールのやり取り、電話のやり取りの記録を証拠として・・・弊社の顧問弁護士に持ち込み・・・、損害賠償請求の段取りに入りました。
今、あれこれやり取りをしていますが・・・・。
以前も、このような悪質なやり方をした買主様がいらっしゃって・・・・ほぼ同じようなケースで、実損害分の一千万円ほどですが・・・取り戻すことができまして・・・協力会社様たちに、図面作成費や実働分の費用を払った分を取り戻すことができました。
買主様からの依頼を弊社がうけて、弊社からの依頼で動いた弊社の協力会社に対して、簡単な図面ならまだしも、１枚数時間かけて作るような図面を、大量に作成してもらい、調査もしていただき、それに伴う現地の測量、工程測量等・・・流石に、支払いをしないわけにはいきませんからね。
でも、この時の、買主様には、自分の依頼で、人を動かして色々やらせたという自覚がな買ったようで、私に対して、『依頼はしたが、うちが買うのをやめただけだから、そんなもんは払えません！ おたくの先行投資で、それが失敗に終わっただけだろう。 おたくの下請も、一緒でしょ。 そんなものは、近藤社長が・・・、下請けに・・・今後も仕事が欲しかったら我慢しろ！と、言うだけじゃないですか！』
と・・・買主の社長様が、簡単におっしゃったので・・・・・。
私 『申し訳ないという気持ちがあり、すみません！の一言があれば、みんな引けるのに・・・、残念な人ですね〜w まあ、下請けに我慢させろ的なことは自分ではできんので、私は払いますが、おたくには、なめた態度で、タダで済ませようとした代償は払ってもらいますよ！ 人から、あの企業は？って思われるわけだし、恨まれるわけだし・・・、上手に断ればいいのに・・・・w タダより高いものはないって思いません？』
と言って帰ってきましたけど・・・、結局、その後、お詫びしていただき、損害分も払っていただくことになったので良かったのですが・・・・w
このブログで・・・何が言いたいのか・・・
このブログの読者には、同業も多いので・・・。
いい加減で悪質ある、買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書に振り回され、悔しい思いや、堪えきれないぐらいの屈辱、煮湯を飲まされたことがあるでしょう。
不動産業者の皆様！ 泣き寝入りはあかん！
相手に、正当な理由や誠意があって断るのは、堪えなくてはいけないと思いますが・・・・悪質な買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書を出す輩とは断固戦うべきである！と思います。
我々、不動産業者は、買付、取りまとめ、売渡承諾書を、軽く考えて適当なことをしたらあかん！
買う確率、売る確率が少ないのに、適当な紙を作って、他人様を振り回し迷惑をかけてはいけませんし、それをお客様に、法的効力がないので、とりあえず書いてください！にたいな使い方をしてはいけないと思います！
そして、我々、ちゃんとした不動産業者は、これらのいい加減なブローカー的なやり方をする輩に対しては、徹底的に、いい加減な意思表示の怖さを教えてあげないといけないと思いますが・・・！笑
そんな思いで、今日のブログを書きました。
と言うことで・・・久々の更新になりましたが・・・次の更新の確約をすると大変なので・・・。
なるべく早く更新させていただきます。
コメントやメールには、早期対応いたしますのでご安心ください。
本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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最近、毎回、お詫びしている気がしますが・・・インスタグラムは、毎日、更新していますが、素人さんの為の不動産学校の読者様は、不動産の話が好きなわけですから・・・食べ物や、野菜をメインにしている、インスタアカウントでは、つまんないですよね〜。
インスタの方にも最近ブログは更新されてないですね！と心配してくださる人もいまして・・・本当に申し訳ございませんというか、ご心配いただきありがとうございます。
インスタは、社用車での移動中に編集したりアップしたりできるのですが・・・
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そんなわけで・・・・本日のブログです。
（↑おかげさまで、元気ですw）
今日の話は、買付証明、売渡承諾書の話！
不動産契約を締結する前に、売主買主が意思表示をする為の書面で、（買主側から買付証明、取りまとめ依頼書）（売主側から買主側に提出する売渡承諾書というものがあります。）
購入、売却、取りまとめの依頼をしたいが、正式な契約書を交わす前に、条件を調整したい契約日を決めたい！という書類のはずなのですが・・・・。
買う意思もないのに、これらの書面を悪用し・・・・さも買う、さも売るか
のように、相手に誤認させて・・・要するに、法的効力が薄い事をいいことに、相手方を騙して物件を押さえたり、とりあえずキープしといて他を探したり・・・売る方も買う方も悪質極まりない！
不動産業界も、ここまで落ちたか・・・と思わざるを得ない状況！
特に住宅メーカーの営業なんかは、客もいないのに、良さげな物件なので、ダミーの買付で押さえておこうなんてケースもありまして・・・・w
これらの書面の使い方を間違えているというか、人様に迷惑かけることを分かっていて乱用するアホな人たちが多くなってきたので・・・ここらで書いておこうと思いまして・・・。
このブログは、不動産業界人だけではなく、素人さんに向けてのものなので詳しい説明から・・・。
それぞれの書類について説明しますね。
「買付証明書」
不動産の購入意思を表明する書類です。不動産を購入する際に、不動産業者や売主に対して、購入希望を正式に通知するために使用されます。この書類には、購入者の氏名や住所、購入したい物件の住所や物件番号、購入価格、支払い条件などが記載されます。
「取りまとめ依頼書」
不動産の取引において、契約や手続きを依頼するための書類です。一般的には、不動産の売買に際して、仲介業者に対して取引の進行を管理してもらうために提出されます。具体的には、価格交渉や契約書の作成、物件の引き渡し日程の調整などの依頼内容が記載されます。
「売渡承諾書」
不動産の売却に際して、売主が売却を承諾したことを示す書類です。これは、売主が買付けを受けて、取引条件に同意したことを文書で表明するものです。売主の署名や押印が必要とされ、その後の契約手続きのための重要な証明書となります。
これらの書類は、不動産取引において重要な役割を果たし、法的な意味を持つことが多いので、正確かつ丁寧な作成が求められます。
これらの書面を悪用する不動産業者と住宅メーカー！
我々不動産業者が取引をする上で、買付証明や売渡承諾書について、皆様、当たり前のように、法的効力がない！と思っているようで・・・・。
買主、売主は、『買付証明や、取りまとめ依頼書なんて、法的効力がないから、途中でやめてもいいだろ〜w』とか・・・
仲介業者は、『買付証明には、法的効力はないので・・・』なんて言いながら買主なら書面をいただくとか・・・・
とりあえず、買うか買わないか分からないけど、一応、物件抑えるのに買付出しておくか〜・・・いつでも断れるから・・・・なんて感覚の悪質な仲介業者や住宅メーカーの営業マンもいます。
まあ、一言でいうと・・・買付証明や売渡承諾書が・・・非常に、雑に扱われていることが多いわけですが・・・・。
確かに、民法上は、諾成契約とはいうものの・・・・書面で契約締結をしているわけではないので、違約金も記載しているわけではないですし・・・、そもそも、売ります買いますの第三者対抗要件を要する売買契約書ではないので、性質上、効力があるものにはなりにくいんですよね。
一般的な買付証明や売渡承諾書の意思表示を、相手方が、やっぱりやめた！と、ひっくり返したとしても、腹が立つけど泣き寝入りという場合が多いと思うのですが、そんなことでは、買付証明書も、売渡承諾書も何の意味もないじゃないですか・・・
我々不動産業者は、仲介をする際に、自分が信用ないから、お客様の印鑑を押したものを見せて、ドヤ？ってやるだけで、法的に意味のない事をやっているのでしょうか？
多くの皆様は、こんな使い方をしていらっしゃるかと思いますが・・・私は、買付証明、取りまとめ依頼書、売渡承諾書って・・・ちょっと違うというか、もう少し意味があるものでなければいけないと思うわけです。
買付証明書は、意思を伝えるものであって、買うか買わないか分からないけど、適当な感覚で、物件を止めておくためのものではありません。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そんなわけで・・・。
弊社は、悪質な買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書を発行した相手側に対して、徹底抗戦することもあります。
これらの書面をいただいた後、契約に至らない場合に、それ相当の理由や、やむおえない事由がある場合は、これは、ご縁がなかったということで致し方がないので、逆に、笑顔で、またご縁がありましたら〜w的な感じになるのですが・・・。
明らかに悪質な場合は、抗議をしますし、場合によっては、顧問弁護士からの内容証明により損害賠償請求、その後、法的措置を講じることもあります。
まあ、稀に・・・という感じですけどね。
ここまで読んだ、玄人は、『買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書なんて法的効力はないだろう！』とおっしゃるかもしれませんが・・・基本、その通りです。
でも、それがそうでもない場合もあります。
私の場合は、悪意ある相手に対してのみ実行しますが・・・・実は、悪意善意よりも・・・損害が出たかが重要です。
相手が悪意をにより・・・というよりは・・・・、その書面の内容により、こちらが何らかの利口に着手して損害が出た場合に、契約締結上の過失による損害賠償請求をします。
もう少し詳しく書かせていただきますが・・・・。
買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書等の書類の条件の中に、何らか相手からの依頼を盛り込んでおくわけです。
条文中でもいいですし、書面を別にしても構いません！
（長崎出張の時の写真です。）
具体的な例！
以前の例
A社から、隣地の土地が欲しいので交渉して欲しいと言う依頼があり、A社から取りまとめ依頼書をいただき、弊社が隣地に交渉に行きました。
隣地の地権者は、農業を頑張っていらっしゃって、死んでも売らない系の人で、NOの回答だったのですが、私も何度か通いまして・・・共通の知人から説得していただいたり、
買付証明の内容に基づき、測量をして、有償級の図面を何枚も作ったり、実際に分筆や合筆をしたり・・・区画形質の変更等の工事をしたり・・・その他、買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書の書面を発行した側の依頼に対して履行をしたにも関わらず、相手側からの断りで成約しなかった場合に、損害賠償請求できることがあります。
悪意がある買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書の書面に対して、責任の所在を、どのように盛り込むかというところがミソなんですけどね。
但し、全体の測量や造成など・・・その相手が購入や売却をしなかった場合でも、当たり前にしなくてはならなかったことに対しては、損害賠償請求の対象にはなりにくいので、第三者から見たときに、あくまでも相手の依頼による依頼と受け取れるものでなくてはいけません。
最近のケースだと・・・工場用地を土地を購入したいということで、口頭による意思表示と、取りまとめ依頼者をいただきました。
そこから、取りまとめ依頼者を提出してきた通りに・・・取りまとめをして、弊社の取引先の設計会社に配置図、排水図面を書き・・・何度も書き直して具体的な詳細図面の作成をして・・・・
買主様の依頼により、進めてきたわけです。
買主様が、弊社に取りまとめ依頼者を提出してから、契約日を決めていただこうとしても、買うのは間違いないけど図面を先に仕上げてくれと・・・何度も書き直しをさせて契約を伸ばし・・・・。
挙げ句の果てに、情勢が変わったからという理由で、契約しません！と返事をしてきたわけです。
お互いが、契約に向けて努力してきて、どうしてもできないという状況なら、致し方がないと、白紙で諦めるのですが・・・
買主が購入の意思表示をしてから、買主の専属の設計士を使ってまあまあ上から物を言い、あれこれこちらを動かして、有料級の図面を何枚も書かせて・・・・
断りは・・・代表取締役ではなく・・・、その息子の常務か何かが電話一本で、やっぱり買うのをやめます的な断り方で・・・・、まあ、パパが社長の御坊ちゃまくんなので、育ちが良すぎて、人の心や周りが見えないのかもしれませんが・・・
この件で、取りまとめ依頼者を出した買主の意思で・・・何十人という人間が、買主の意思表示により動き、弊社においては下請さんや取引先の設計士、行政書士に払った費用も損害を受けているわけですので・・・・
私としても納得がいかないわけです。
ということで・・・弊社の弁護士から、とりあえずは内容証明を送り、その後、法的手段に持っていこうと思ったわけですが・・・。
これだけ大きな会社の社長が、こんな不義理な断り方をするとは思えなかったので、一度、お会いしてから・・・損害賠償請求の動きに入ろうと思ったわけです。
そんなわけで・・・・うちの社員が、私が出向くので・・・ということで、先方の社長のアポをとったわけですが・・・
『忙しいので３０分でお願いします。』と時間を切られて・・・・
まあ、一応、その会社の本社まで行って話をしましたが・・・・暖簾に腕押し状態で・・・・、状況を理解はしているものの・・・、ほわっと終わってしまい・・・伝わりませんでした。
ということで・・・・。
取りまとめ依頼者と、メールのやり取り、電話のやり取りの記録を証拠として・・・弊社の顧問弁護士に持ち込み・・・、損害賠償請求の段取りに入りました。
今、あれこれやり取りをしていますが・・・・。
以前も、このような悪質なやり方をした買主様がいらっしゃって・・・・ほぼ同じようなケースで、実損害分の一千万円ほどですが・・・取り戻すことができまして・・・協力会社様たちに、図面作成費や実働分の費用を払った分を取り戻すことができました。
買主様からの依頼を弊社がうけて、弊社からの依頼で動いた弊社の協力会社に対して、簡単な図面ならまだしも、１枚数時間かけて作るような図面を、大量に作成してもらい、調査もしていただき、それに伴う現地の測量、工程測量等・・・流石に、支払いをしないわけにはいきませんからね。
でも、この時の、買主様には、自分の依頼で、人を動かして色々やらせたという自覚がな買ったようで、私に対して、『依頼はしたが、うちが買うのをやめただけだから、そんなもんは払えません！ おたくの先行投資で、それが失敗に終わっただけだろう。 おたくの下請も、一緒でしょ。 そんなものは、近藤社長が・・・、下請けに・・・今後も仕事が欲しかったら我慢しろ！と、言うだけじゃないですか！』
と・・・買主の社長様が、簡単におっしゃったので・・・・・。
私 『申し訳ないという気持ちがあり、すみません！の一言があれば、みんな引けるのに・・・、残念な人ですね〜w まあ、下請けに我慢させろ的なことは自分ではできんので、私は払いますが、おたくには、なめた態度で、タダで済ませようとした代償は払ってもらいますよ！ 人から、あの企業は？って思われるわけだし、恨まれるわけだし・・・、上手に断ればいいのに・・・・w タダより高いものはないって思いません？』
と言って帰ってきましたけど・・・、結局、その後、お詫びしていただき、損害分も払っていただくことになったので良かったのですが・・・・w
このブログで・・・何が言いたいのか・・・
このブログの読者には、同業も多いので・・・。
いい加減で悪質ある、買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書に振り回され、悔しい思いや、堪えきれないぐらいの屈辱、煮湯を飲まされたことがあるでしょう。
不動産業者の皆様！ 泣き寝入りはあかん！
相手に、正当な理由や誠意があって断るのは、堪えなくてはいけないと思いますが・・・・悪質な買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書を出す輩とは断固戦うべきである！と思います。
我々、不動産業者は、買付、取りまとめ、売渡承諾書を、軽く考えて適当なことをしたらあかん！
買う確率、売る確率が少ないのに、適当な紙を作って、他人様を振り回し迷惑をかけてはいけませんし、それをお客様に、法的効力がないので、とりあえず書いてください！にたいな使い方をしてはいけないと思います！
そして、我々、ちゃんとした不動産業者は、これらのいい加減なブローカー的なやり方をする輩に対しては、徹底的に、いい加減な意思表示の怖さを教えてあげないといけないと思いますが・・・！笑
そんな思いで、今日のブログを書きました。
と言うことで・・・久々の更新になりましたが・・・次の更新の確約をすると大変なので・・・。
なるべく早く更新させていただきます。
コメントやメールには、早期対応いたしますのでご安心ください。
本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2024年04月29日
高齢者の財産を寄付させるのが目的？（No.2603)
皆さんは、高齢者をターゲットにした、身元保証等高齢者サポートサービスをご存知ですか？
高齢者が安心して生活できるように支援するためのサービスを指す可能性があります。具体的には、高齢者が独り暮らしや介護施設に入所している場合に、その身元保証や法的なサポートを提供するサービスなんですけど・・・
高齢者の身元保証や生活支援をする！
基本的には、生活支援をしながら資産を管理して・・・、最終的に、支援した後に亡くなったら、NPO法人等に寄付をさせるビジネスで、弁護士や、社会福祉士が関与していることが多いですね〜。
大手、中小問わず、最近、そんなサービス？が増えてきたわけですが・・・。
一人暮らしの老人等が増えてきた昨今、高齢者も非常に助かるわけで、基本的には、素晴らしいビジネス？活動？だと思うのだが・・・。
中には、誰がどう見ても、これ酷いな〜というやり方をしているところもあります。
高齢者を生かさず殺さずで、ギリギリ死なない程度に生活をさせておいて、その高齢者が死んだ後に、NPO法人に寄付をさせる、言わば、寄付金になるものを増やさないように、老人に酷い生活をさせているなんてことも珍しくない！
こういったNPO法人は、士業の先生がバックについていて・・・もしくは、弁護士が裏で糸を引いていることもあり・・・内情を聞くと・・・ まあ、全部ではないですが、悪質だな〜と思うようなこともあります。
先日、私に相談があったケースは、Aさんという高齢者が、高齢者生活支援をしている某NPO法人に入会しているのだが、入会時に数百万円払って、年間の管理費を数十万円払っているのだが、月に１回訪問に来て病院に連れていくだけ・・・。
財産は、実印、銀行通帳、不動産の権利書、株等、すべてNPO法人の弁護士が維持管理することになっていて、全部持っていかれてしまい預かりになっている。
不動産は、貸すにも売るにも自身ではできない、通帳までも管理されているので、入会した高齢者は、自身で何もできないわけだ。
そして、ここが気になるポイント・・・いつでも退会できることになっているのだが、退会しようとすると、営業が来て・・・高齢者を心配したふりをして・・・それでダメだと不安にさせるようなことを言って・・・・それでもダメだと怒りまくって脅して・・・！
とにかく、解約させないようにするのです。
この話を聞いた際に、高齢者が被害妄想的に言ってるだけなのかな〜と思い、念の為、このNPO法人が来たときに奥に隠れて録音と録画を撮らせていただいたのですが・・・
この高齢者Aさんが言ってた通りというか・・・高齢者Aさんが言ってた以上に、酷い状況でした。
Aさんが解約の話をすると、『その話、この間、話したよね〜
解約しないって言ってたでしょ 自分で言ったことも覚えてないの ボケても人に迷惑かけるのは人間として最低だよ』と・・・大きな声で・・・・
それでもAさんが解約したいと言うと・・・『いい加減にして 私たちが面倒見ないとご飯も食べられないでしょ！ お金持ってないでしょ？ 解約したら、お金は返ってこないのに、どうやって生活するの？ 面倒見てあげてるのに、それをやめたいと言うなら、解約してあげるから勝手に死んだら 家族もいないんだから、死んでも誰も分からないし、死体が腐って、近所に迷惑かけるでしょ！』
ここで、Aさんは、黙り込んでしまいました。
私が裏から登場して、このNPO法人の社員を吊し上げたろかと思ったのですが、一緒にいた紹介者が、私の腕を掴んだので・・・この場は我慢してやり過ごしました。
高齢者Aさんは、NPO法人が、通帳と印鑑を返せば、ちょっと足が不自由なだけなので、生活できます。
このNPO法人が、お金を自由に使わせないように取り上げられているから、お金が手元にないだけだし・・・なんとか歩けますし、自分で生活できるので孤独死して腐乱死体になる可能性は極めて低いのに・・・、金がない！面倒を見てあげてる！自分がいないと孤独死する！と洗脳をしているわけです。
まあ、高齢者も、面倒を見てもらった方が楽だし、訳がわからないことを言うこともあるでしょうから、腹がたつこともあるでしょうけど・・・それにしても悪質です！
悪質だと断言しちゃった後ですが・・・これは、現場で高齢者と接する担当営業が横着なのか・・・NPO法人がやらせているのか、後ろにいる弁護士がやらせているのか分かりませんが・・・、入会の金や月額の費用もとって、通帳も預かっているわけですから・・・なんにしても、もう少し大事にしてあげてほしいですよね。
これでは、【財産を沢山もらうために、生かさず殺さずで、ギリギリ生かしている！】と言われても仕方ないと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私の作戦！
本来なら、このNPO法人の担当者を、とっ捕まえて説教したいのは山々なんですが・・・
私の近藤節を期待していた読者の皆様には申し訳ないのですが・・・・今回は、弊社の顧問弁護士から解約通知を送ってもらうことにしました。
私が、出ていって・・・担当者をやっつけて、NPO法人の代表を引っ張り出して喧嘩しても、私の気持ちがスッキリするだけで・・・なんの解決にもならないわけですし・・・向こうも弁護士を入れて、きっちりした契約をしているので、私が入ることで余計に長引くので・・・弊社の顧問弁護士から、しれっと解約通知を送ります。
その上で、面倒を見ながら財産を管理して、死んだら貰っちゃうみたいな契約を解除して・・・その後、不動産を売却して、そのお金で、グループホームか、老人ホームに入ってもらい、弊社顧問弁護士が管理の元に、今よりも快適な生活ができるようにしてあげようと考えています。
大変失礼な言い方ですが・・・人生は長いようで短い！ 短いようで長いわけですが・・・・！
今の預貯金と不動産を売却したら、高級グループホームや高級老人ホームに入って、少々浪費しても死ぬまで悠々自適に生きていけるわけで、食うや食わずの生活をしてNPO法人にお金を残す必要はないと思うんですよね！
昔の私なら・・・・。
この手のやり方に怒り、ムキになって、リストか何かを手に入れて、片っ端から解約させるような動きに出たかもしれませんが、最近は血の気が少なくなったというか・・・とりあえず、本件のAさんが救われたらそれでいいかな〜と思っています。
今時は、SNSやYouTubeに、このNPO法人の身元保証や生活支援、財産管理、その後のことが記載してある、いかにも親切っぽい契約書と・・・、実際に行われている内容を・・・比較しながら、面白おかしくナレーション入れるだけでいいわけで・・・
私の手元になる、資料と、録音で、まあまあいい動画が作れると思いますし、バズらせる自信もあります。
ただ、そんなことをしてもね〜・・・・・。
現在、農業と飲食業とA型就労施設との連携により、障がい者の就労支援をしているので・・・、とてもじゃないけど、老人系にまで手が回りませんので、変な正義感を出さずに・・・、今回は、相談者のAさんだけを救うことにしました。
相談者と、相談者を紹介してくれた人が、喜んでくれれば、それでいいと思います。
高齢者の身元保証や生活支援をしている人たちは、酷いやり方をしている法人ばかりではなく、本当に手厚く生活支援をしている人たちが多く存在することも知っているので・・・
高齢者の問題に真剣に取り組んでいるNPO法人、弁護士、税理士、社会福祉法人、医療法人、その他の法人や人々・・・大勢います。
私が、このNPO法人を叩かなくても、どっかで失脚するでしょう。
世の中、悪の栄えたためしはありませんし、仮に瞬間栄えたとしても長続きはしないので・・・
今回は、こんな感じで・・・一件落着にしようと考えています。
さて・・・ここまでは、私の身の回りの出来事を書かせていただいたのですが・・・
【重要なこと！】
「身元保証等高齢者サポートサービス」とは、高齢者が安心して生活できるように支援するためのサービスを指す可能性があります。具体的には、高齢者が独り暮らしや介護施設に入所している場合に、その身元保証や法的なサポートを提供するサービスです。
このサービスは、高齢者が自身の財産や権利を守るために重要です。例えば、認知症などの病気や身体的な弱みにより、高齢者が自分の財産や契約に関する判断を下せない場合があります。そのような場合、身元保証等高齢者サポートサービスは、代理人や法的なサポートを提供して、高齢者の利益を保護します。
このサービスには、弁護士や社会福祉士などの専門家が関与することが一般的です。
基本的には、高齢者との信頼関係を築きながら、必要に応じて法的手続きを代行し、高齢者の利益を最大限に守る役割を果たさなくてはいけません。
単身の方の財産について、身元保証、財産管理、遺贈寄付について、こういった事業や活動をされている方の大半は、社会問題を解決したいという思いでやってるのでしょう。
これからの時代は絶対的に必要ですし素晴らしいことだと思います。
私が知る限り、社会福祉意識が高い人たちが中心となり、高齢者身元保証サービスを運営しているわけですが・・・、それが、組織全体に行き渡っているかというと、それは疑問です。
私が力を入れている農福食の連携による障がい者就労支援も、我々組織の上層部については、絶対的に社会福祉意識が高いと自信を持って言えますが、それが、職員や会員全体が同じレベルなのかと言われると、絶対という言葉は使えません！
身元保証等高齢者サポートサービスについても同じような感じなのかな〜と思います。
少なくとも、今回私のところに来た相談者が受けているサポートは、正直、酷い状況です。
消費者庁も、身元保証等高齢者サポートサービスの利用に関する留意事項をホームページに掲載しており、身元保証等高齢者サポートサービスを利用するに当たっては、サービス内容、自らの支払能力などについて、ポイント集(詳細は後記)も参考に確認していただくほか、事業者における預託金の管理方法なども把握していただくなど、本当に身元保証等高齢者サポートサービスが必要かどうかを含め、慎重に情報収集した上で判断していただくようお願いします。
と書いてあります。
今回の相談者の身元保証をしているところ、どうなのか？
私は、高齢者の財産を寄付させるのが目的で、独り身で財産がある人を食い物にしてるんだろうな〜と感じてしまいましたが・・・。
基本的には、社会福祉として高齢者をサポートしていくことを目的としているのでしょうけど・・・
まあ・・・、赤字になっては、サポートもできないので、当然、入会金、会費等をいただいて運営をしていかなくてはいけないわけですが、ものには常識と限度ってものがありますので・・・
高齢者に、親切、丁寧な対応をして、信頼関係を築きながら、必要に応じて法的手続きを代行し、高齢者の利益を最大限に守る役割を果たしてほしいと思います。
何度も書きますが・・・ほとんどの高齢者サポートサービスは、ちゃんとした運営していると思いますが、一部でしょうけど、悪質なものもあるので・・・
高齢者サポートサービスを利用する際は・・・、社会福祉として高齢者をサポートが目的なのか、高齢者の財産を寄付させるのが目的なのか？見極める必要があります。
しっかり財産がある人に対して、通帳を取り上げて、食うや食わず！ 生かさず殺さず！みたいなことはやめてあげて欲しいな〜と・・・・。
まあ、今回の相談者は、私の感覚では、意思はハッキリしていると思いますが、年齢が年齢と申しますか・・・高齢者だけに、弁護士を紹介したので、きちんと委任契約をして、解約をするのが良いと判断したので、弁護士任せになりますが・・・正直、この案件の、NPO法人のやり方は、胸糞が悪いです。
本件の高齢者身元保証サポートサービスの解約ができたら・・・、相談者が所有している不動産を、売る、貸す等して、相談者が幸せを感じながら余生を生きることができるプランを立ててあげたいと考えています。
そんなわけで・・・・【高齢者の財産を寄付させるのが目的？】というテーマで書かせていただきました。
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高齢者が安心して生活できるように支援するためのサービスを指す可能性があります。具体的には、高齢者が独り暮らしや介護施設に入所している場合に、その身元保証や法的なサポートを提供するサービスなんですけど・・・
高齢者の身元保証や生活支援をする！
基本的には、生活支援をしながら資産を管理して・・・、最終的に、支援した後に亡くなったら、NPO法人等に寄付をさせるビジネスで、弁護士や、社会福祉士が関与していることが多いですね〜。
大手、中小問わず、最近、そんなサービス？が増えてきたわけですが・・・。
一人暮らしの老人等が増えてきた昨今、高齢者も非常に助かるわけで、基本的には、素晴らしいビジネス？活動？だと思うのだが・・・。
中には、誰がどう見ても、これ酷いな〜というやり方をしているところもあります。
高齢者を生かさず殺さずで、ギリギリ死なない程度に生活をさせておいて、その高齢者が死んだ後に、NPO法人に寄付をさせる、言わば、寄付金になるものを増やさないように、老人に酷い生活をさせているなんてことも珍しくない！
こういったNPO法人は、士業の先生がバックについていて・・・もしくは、弁護士が裏で糸を引いていることもあり・・・内情を聞くと・・・ まあ、全部ではないですが、悪質だな〜と思うようなこともあります。
先日、私に相談があったケースは、Aさんという高齢者が、高齢者生活支援をしている某NPO法人に入会しているのだが、入会時に数百万円払って、年間の管理費を数十万円払っているのだが、月に１回訪問に来て病院に連れていくだけ・・・。
財産は、実印、銀行通帳、不動産の権利書、株等、すべてNPO法人の弁護士が維持管理することになっていて、全部持っていかれてしまい預かりになっている。
不動産は、貸すにも売るにも自身ではできない、通帳までも管理されているので、入会した高齢者は、自身で何もできないわけだ。
そして、ここが気になるポイント・・・いつでも退会できることになっているのだが、退会しようとすると、営業が来て・・・高齢者を心配したふりをして・・・それでダメだと不安にさせるようなことを言って・・・・それでもダメだと怒りまくって脅して・・・！
とにかく、解約させないようにするのです。
この話を聞いた際に、高齢者が被害妄想的に言ってるだけなのかな〜と思い、念の為、このNPO法人が来たときに奥に隠れて録音と録画を撮らせていただいたのですが・・・
この高齢者Aさんが言ってた通りというか・・・高齢者Aさんが言ってた以上に、酷い状況でした。
Aさんが解約の話をすると、『その話、この間、話したよね〜
解約しないって言ってたでしょ 自分で言ったことも覚えてないの ボケても人に迷惑かけるのは人間として最低だよ』と・・・大きな声で・・・・それでもAさんが解約したいと言うと・・・『いい加減にして
私たちが面倒見ないとご飯も食べられないでしょ！ お金持ってないでしょ？ 解約したら、お金は返ってこないのに、どうやって生活するの？ 面倒見てあげてるのに、それをやめたいと言うなら、解約してあげるから勝手に死んだら 家族もいないんだから、死んでも誰も分からないし、死体が腐って、近所に迷惑かけるでしょ！』ここで、Aさんは、黙り込んでしまいました。
私が裏から登場して、このNPO法人の社員を吊し上げたろかと思ったのですが、一緒にいた紹介者が、私の腕を掴んだので・・・この場は我慢してやり過ごしました。
高齢者Aさんは、NPO法人が、通帳と印鑑を返せば、ちょっと足が不自由なだけなので、生活できます。
このNPO法人が、お金を自由に使わせないように取り上げられているから、お金が手元にないだけだし・・・なんとか歩けますし、自分で生活できるので孤独死して腐乱死体になる可能性は極めて低いのに・・・、金がない！面倒を見てあげてる！自分がいないと孤独死する！と洗脳をしているわけです。
まあ、高齢者も、面倒を見てもらった方が楽だし、訳がわからないことを言うこともあるでしょうから、腹がたつこともあるでしょうけど・・・それにしても悪質です！
悪質だと断言しちゃった後ですが・・・これは、現場で高齢者と接する担当営業が横着なのか・・・NPO法人がやらせているのか、後ろにいる弁護士がやらせているのか分かりませんが・・・、入会の金や月額の費用もとって、通帳も預かっているわけですから・・・なんにしても、もう少し大事にしてあげてほしいですよね。
これでは、【財産を沢山もらうために、生かさず殺さずで、ギリギリ生かしている！】と言われても仕方ないと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私の作戦！
本来なら、このNPO法人の担当者を、とっ捕まえて説教したいのは山々なんですが・・・
私の近藤節を期待していた読者の皆様には申し訳ないのですが・・・・今回は、弊社の顧問弁護士から解約通知を送ってもらうことにしました。
私が、出ていって・・・担当者をやっつけて、NPO法人の代表を引っ張り出して喧嘩しても、私の気持ちがスッキリするだけで・・・なんの解決にもならないわけですし・・・向こうも弁護士を入れて、きっちりした契約をしているので、私が入ることで余計に長引くので・・・弊社の顧問弁護士から、しれっと解約通知を送ります。
その上で、面倒を見ながら財産を管理して、死んだら貰っちゃうみたいな契約を解除して・・・その後、不動産を売却して、そのお金で、グループホームか、老人ホームに入ってもらい、弊社顧問弁護士が管理の元に、今よりも快適な生活ができるようにしてあげようと考えています。
大変失礼な言い方ですが・・・人生は長いようで短い！ 短いようで長いわけですが・・・・！
今の預貯金と不動産を売却したら、高級グループホームや高級老人ホームに入って、少々浪費しても死ぬまで悠々自適に生きていけるわけで、食うや食わずの生活をしてNPO法人にお金を残す必要はないと思うんですよね！
昔の私なら・・・・。
この手のやり方に怒り、ムキになって、リストか何かを手に入れて、片っ端から解約させるような動きに出たかもしれませんが、最近は血の気が少なくなったというか・・・とりあえず、本件のAさんが救われたらそれでいいかな〜と思っています。
今時は、SNSやYouTubeに、このNPO法人の身元保証や生活支援、財産管理、その後のことが記載してある、いかにも親切っぽい契約書と・・・、実際に行われている内容を・・・比較しながら、面白おかしくナレーション入れるだけでいいわけで・・・
私の手元になる、資料と、録音で、まあまあいい動画が作れると思いますし、バズらせる自信もあります。
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高齢者の身元保証や生活支援をしている人たちは、酷いやり方をしている法人ばかりではなく、本当に手厚く生活支援をしている人たちが多く存在することも知っているので・・・
高齢者の問題に真剣に取り組んでいるNPO法人、弁護士、税理士、社会福祉法人、医療法人、その他の法人や人々・・・大勢います。
私が、このNPO法人を叩かなくても、どっかで失脚するでしょう。
世の中、悪の栄えたためしはありませんし、仮に瞬間栄えたとしても長続きはしないので・・・
今回は、こんな感じで・・・一件落着にしようと考えています。
さて・・・ここまでは、私の身の回りの出来事を書かせていただいたのですが・・・
【重要なこと！】
「身元保証等高齢者サポートサービス」とは、高齢者が安心して生活できるように支援するためのサービスを指す可能性があります。具体的には、高齢者が独り暮らしや介護施設に入所している場合に、その身元保証や法的なサポートを提供するサービスです。
このサービスは、高齢者が自身の財産や権利を守るために重要です。例えば、認知症などの病気や身体的な弱みにより、高齢者が自分の財産や契約に関する判断を下せない場合があります。そのような場合、身元保証等高齢者サポートサービスは、代理人や法的なサポートを提供して、高齢者の利益を保護します。
このサービスには、弁護士や社会福祉士などの専門家が関与することが一般的です。
基本的には、高齢者との信頼関係を築きながら、必要に応じて法的手続きを代行し、高齢者の利益を最大限に守る役割を果たさなくてはいけません。
単身の方の財産について、身元保証、財産管理、遺贈寄付について、こういった事業や活動をされている方の大半は、社会問題を解決したいという思いでやってるのでしょう。
これからの時代は絶対的に必要ですし素晴らしいことだと思います。
私が知る限り、社会福祉意識が高い人たちが中心となり、高齢者身元保証サービスを運営しているわけですが・・・、それが、組織全体に行き渡っているかというと、それは疑問です。
私が力を入れている農福食の連携による障がい者就労支援も、我々組織の上層部については、絶対的に社会福祉意識が高いと自信を持って言えますが、それが、職員や会員全体が同じレベルなのかと言われると、絶対という言葉は使えません！
身元保証等高齢者サポートサービスについても同じような感じなのかな〜と思います。
少なくとも、今回私のところに来た相談者が受けているサポートは、正直、酷い状況です。
消費者庁も、身元保証等高齢者サポートサービスの利用に関する留意事項をホームページに掲載しており、身元保証等高齢者サポートサービスを利用するに当たっては、サービス内容、自らの支払能力などについて、ポイント集(詳細は後記)も参考に確認していただくほか、事業者における預託金の管理方法なども把握していただくなど、本当に身元保証等高齢者サポートサービスが必要かどうかを含め、慎重に情報収集した上で判断していただくようお願いします。
と書いてあります。
今回の相談者の身元保証をしているところ、どうなのか？
私は、高齢者の財産を寄付させるのが目的で、独り身で財産がある人を食い物にしてるんだろうな〜と感じてしまいましたが・・・。
基本的には、社会福祉として高齢者をサポートしていくことを目的としているのでしょうけど・・・
まあ・・・、赤字になっては、サポートもできないので、当然、入会金、会費等をいただいて運営をしていかなくてはいけないわけですが、ものには常識と限度ってものがありますので・・・
高齢者に、親切、丁寧な対応をして、信頼関係を築きながら、必要に応じて法的手続きを代行し、高齢者の利益を最大限に守る役割を果たしてほしいと思います。
何度も書きますが・・・ほとんどの高齢者サポートサービスは、ちゃんとした運営していると思いますが、一部でしょうけど、悪質なものもあるので・・・
高齢者サポートサービスを利用する際は・・・、社会福祉として高齢者をサポートが目的なのか、高齢者の財産を寄付させるのが目的なのか？見極める必要があります。
しっかり財産がある人に対して、通帳を取り上げて、食うや食わず！ 生かさず殺さず！みたいなことはやめてあげて欲しいな〜と・・・・。
まあ、今回の相談者は、私の感覚では、意思はハッキリしていると思いますが、年齢が年齢と申しますか・・・高齢者だけに、弁護士を紹介したので、きちんと委任契約をして、解約をするのが良いと判断したので、弁護士任せになりますが・・・正直、この案件の、NPO法人のやり方は、胸糞が悪いです。
本件の高齢者身元保証サポートサービスの解約ができたら・・・、相談者が所有している不動産を、売る、貸す等して、相談者が幸せを感じながら余生を生きることができるプランを立ててあげたいと考えています。
そんなわけで・・・・【高齢者の財産を寄付させるのが目的？】というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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2024年03月25日
タワマン マンション価格暴落？（No.2602)
先日、書かせていただいた 2024不動産価格予想について、一部の読者（YSさん、メールの御仁、読者A）から、クレームがありましたので、一部訂正させていただきます。
まあ、訂正というと、間違っていたように思われるので・・・タワマンと人気エリアのマンションに限定して、前回の予想の詳細を書き加えるということで書かせていただきます。
その前に、タワマンについて・・・・
タワマンとは、基本的に２０階建て以上、又は、６０m以上のマンションです。
まずはじめに・・・私は、タワマンの何が良いのか、さっぱり分かりません。
以前、取引上のお付き合いで、個人でタワマンを購入して持っていたことがありますが、眺望以外、何が良いのか全く理解できず、値上がりしたので１年で売却しちゃいました。
私の場合は、東京の港区だったので、セカンドハウスでリビングと寝室だけ家具を入れて使おうとしていましたが、結局、使ったのは、４〜５回ぐらいですかね〜！
まあ、付き合いで買ったから愛着もなかったのもありますが何がよかったのか、さっぱり分かりませんでした。
眺望がいいな〜とは思いましたが・・・５分も見てませんし・・・
それよりも、玄関から部屋までが遠いし、使わないようなエントランスと、いらない設備ばかりで、維持費が無駄に高いし・・・
そもそも、災害時、エレベーターが止まったら？とか、構造上タワマンは、修繕費用が高いし・・・建て替えの時、どうするんだろう？的な疑問もあったし・・・
東京に行った際に、最初の４〜５回は、わざわざベイエリアまで行って泊まっていましたが・・・結局は、めんどくさくなって駅周辺〜ホテルに泊まっていました！
泊まるだけでも嫌なのに、住みたくはないです。
私的には、自分専用の土地、自分専用の家と駐車場・・・車を停めて、１０秒で玄関・・・タクシー降りて５秒で玄関というのが最高です。
住むというよりは税金対策や投資的な観点では、今年の前半まではタワマンも良かったのかもしれませんね。
というか・・・
この感じだと、延々とタワマンの悪口を書きたくなるので、ここらへんにして・・・。
2024年タワマンの価格はどうなる？（予想）
前回のブログにも書きましたが、人気のエリアの不動産は横ばいか、ちょい下げ・・・それ以外は下落・・・ついでに言うと、例え値上がりしたとしても円ベースの話であって、本当の価値としては下がっているということで・・・、つまりは、下落傾向予想！
タワマンについては、東京の港区あたりは、需要が高いので、なんとか維持できそうな気もしますが・・・価格が下がるとすると、今年、引き渡しの物件の数が多いので、その後に、影響がどれくらい出るか・・・ここは、読めません！
あとは、大阪、名古屋は、人気エリアのマンションでも、すでに昨年あたりから頭打ちしてきているので、今年から徐々に下がっていくのではないかと思います。
逆に、札幌の人気エリア、博多は良いように感じます。
特に北海道札幌の人気エリアのマンションは、海外勢の需要だけではなく、日本人のライフスタイル自体が変わり、冬は雪が多いので、他の都道府県に比べてマンション需要が高く、人気エリアの駅近のマンション等は、新築価格も、横ばいか、もしかすると値上がりするかもしれませんね。
博多エリアは、天神あたりの超人気エリアのマンションが、かなり価格を上に引っ張るので、データ的には値上がりか横ばいだと思いますが、来年あたりは下がり出すように思います。
最後に、京都は・・・タワマンではないですが・・・
と言うよりも、ちょっと別格なので、今年も来年も上がると思います。
なんといっても、街中の人気エリアは、インバウンドの影響で、マンションだけではなく地価もまだまだ下がらない感じがします。
まあ、ただ・・・前回も書かせていただきましたが・・・。
国内・・・日本円での話であって・・・不動産、株、ありとあらゆる日本のものは、日本円での価格は上がっていても世界的に見ると、実は、価格が下がっているわけで・・・
不動産が上がった！ 株が上がった！と喜んでいるのではなく、世界的に見て価値が下がりにくいものに分散して資産を持つ必要があります。
例えば、株が分かりやすいのですが、日経平均４万円 現在ドルが１５０円付近でしょ・・・
仮に、ドルが１００円だとすると、日経平均が、２万３０００円ぐらいで買える感覚なので・・・そんなに大喜びするほどの上がり方ではないように思うのですが・・・。
そうかといっても、米国経済が、そんなに良いのか考えると、そうでもないような・・・・。
中国株を買いにくいので、日本の株が海外勢に買われているだけのような・・・・。
そして、ここ数日、仮想通貨も爆上げ！
私が持っているビットコインは、２０％・・・・シバイヌコインも４倍ぐらいになっているので、まあ、これはこれで良し！として・・・。
私としては・・・不動産を中心に、株、外貨、金、仮想通貨等、いろんなものにリスク分散投資をしてきましたが・・・正直、全部上がってきたわけですが・・・近々、全部、もしくは大半のものが、大きく下げそうな、嫌な予感がします。
だからといって・・・この比率を変えるにしても・・・どういう割合にしたらいいのか、今の状況では判断できません。
不動産も、株も、円もドルも、仮想通貨も、ドーンと下げそうで、なんとなく怖いです。
おそらく金（ゴールド）は、大丈夫のような気がしますが・・・。
なんにしても、とんでもない時代が来そうな予感！
意外と・・・ここ近年、ただ同然で買いまくってきた、数万坪の農地、山林に価値が出たりして・・・w w w
ちょっと、そんな予感がしていますw
と言うのは・・・過去の歴史を振り返ると、繁栄する時代があり、やがて崩壊する・・・最終的には、食料を持っている者、食料を作る田畑を持っている者が強い！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
まあ、私が生きている間に、そんな時代が来るのかは不明ですが・・・・w
いずれにしても、私は、これまで通り不動産デベロッパーとして、住宅地、商工業誘致をしながら・・・、同時に、多くの田畑を持ち耕して農業部門も拡大しています。
もちろん、各種分散して投資もしています。
次の時代が読めない今・・・、次の時代が見えた時に、すぐに主力の事業として切り替えられるようにしておかなくてはいけない！
そんな思いで、日々アンテナを高くして、日々いろんなことにトライしながら生きてます。
タワマンの話に戻りますが・・・・。
ここ十数年、人々は都市集中化現象により、都心のマンションやタマワンが売れて、郊外の戸建ての人気が徐々に減り・・・現在に至っていますが・・・。
タワマン人気も陰りを見せつつある中、１０年後、２０年後、３０年後・・・・５０年後
現在人気のタワマンはどうなっているのでしょうね。
これだけ集中した都心のマンションにも、いつか建て替えの時期はきます。
形あるものは、いつかは壊れる！
単独名義で買った土地の上に、単独名義の家を建てれば土地が残るのに対して、数十人〜数百人共有の土地に建てられた、区分所有のマンション・・・建て替えできるのでしょうか？
私は個人で、ちょいちょい都心のマンションは買ってきましたが、全て１年〜１０年で売却しています。
所有し続けている不動産は、宅地 雑種地 農地・・・
近年とは言いませんが、一巡したら・・・また、土地付き戸建てに人気が出る時代が来ますよ！
物事の本質を見ないで、流行り廃りにつられている人が損をするのです。
３年より前にタワマン買った人は、ここ数年は売り逃げ利確できると思いますが・・・最近、タワマンを買った人たち、これから買う人たちは、利確して売り逃げをすることは難しいと思います。
まあ、いつも書くことですが・・・
無理のないローンの支払いで、自分と家族の終の住処として購入するのは、マンションだろうが戸建てだろうが好きにすればいいと思いますが・・・
いずれにしても、都心のマンションは・・・近い将来、値下がりすると予想しています。
将来的というのか、子供や孫に残そうとか・・・投資として買うとか、そういう時代ではなくなってきていると思います。
昭和のドーナツ化現象の時代に、家を買うことがステータス・・・結婚したら家を買って一家の大黒柱になるぞ！と、抽選までして手に入れた某ニュータウンは、今は、ガラガラに空きゴーストタウンになっているところもあります。
平成後半〜令和の時代に、都市集中化で都心のマンションやタワマンを購入するのが流行り、給料が上がってない中で無理して買ったマンション・・・そろそろ天井を打ってきた感がある中、今後、どうなっていくのか・・・？
日本の現状から時代を先読みするとしたなら・・・じっくり考えてみてください。
今年〜来年にかけて、世界的な規模で時代は大きく変わる！
その時に不動産の市場も大きく変わる！
そんな空気感・・・ありませんか？
今、タワマンやマンションを買うか買わないか・・・現在所有している人は、今、売るのか売らないのか・・・
全ては貴方次第、自己責任です。
私は、私で自己責任・・・ただ同然になった、田舎の田畑山林、郊外の住宅地を買いまくります。
建設 土木 農業分野の設備投資と人材確保も頑張ります。
近々、都会からは撤退して・・・愛知県西部に大きな土地を購入して、不動産、建設、土木、農業、福祉、太陽光事業部の、千代田不動産グループ全部を一カ所に集めようかな〜と・・・
そして、通常の社員たちや、現在のA型就労施設の障がい者だけではなく、外国人労働者も含む、人材確保をしていかなくては・・・・。
そんなことを考えている今日この頃です。
タワマン購入が流行っている時代に・・・次の時代を考える！
全てのものは、流行った後から追いかけても対して儲からないものですw
これからは・・・・。
不動産の価値よりも、働ける人の価値が大きく上がるので・・・労働できる環境と同時に働く人の確保もしていかなくてはいけないので・・・しばらくは、都心のマンションを購入するようなスタイルの投資はしないことにしました。
因みに、昨年購入した、札幌の円山公園前のマンションも先月売却しました。
宮古島は、外国人観光客も増えてきて、再バブルの予兆が出てきたので、投資家さんを集めて、収益の出る物件をどんどん作っていきたいと考えており・・・宮古島の収益物件に１人１億ずつ投資するメンバーは、現在、５人となり・・・あと３人で締め切るところまで来ました。
都会から、田舎へ・・・、都会から観光地のインバウンドへ・・・・
収益物件の形もスタイルもどんどん変わって行きます！
私は、不動産投資家ではありません・・・不動産投資家に利益をもたらすプロの不動産業者です。
引き続き・・・いろんなことやっていきますw
そんなことで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
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まあ、訂正というと、間違っていたように思われるので・・・タワマンと人気エリアのマンションに限定して、前回の予想の詳細を書き加えるということで書かせていただきます。
その前に、タワマンについて・・・・
タワマンとは、基本的に２０階建て以上、又は、６０m以上のマンションです。
まずはじめに・・・私は、タワマンの何が良いのか、さっぱり分かりません。
以前、取引上のお付き合いで、個人でタワマンを購入して持っていたことがありますが、眺望以外、何が良いのか全く理解できず、値上がりしたので１年で売却しちゃいました。
私の場合は、東京の港区だったので、セカンドハウスでリビングと寝室だけ家具を入れて使おうとしていましたが、結局、使ったのは、４〜５回ぐらいですかね〜！
まあ、付き合いで買ったから愛着もなかったのもありますが何がよかったのか、さっぱり分かりませんでした。
眺望がいいな〜とは思いましたが・・・５分も見てませんし・・・
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そもそも、災害時、エレベーターが止まったら？とか、構造上タワマンは、修繕費用が高いし・・・建て替えの時、どうするんだろう？的な疑問もあったし・・・
東京に行った際に、最初の４〜５回は、わざわざベイエリアまで行って泊まっていましたが・・・結局は、めんどくさくなって駅周辺〜ホテルに泊まっていました！
泊まるだけでも嫌なのに、住みたくはないです。
私的には、自分専用の土地、自分専用の家と駐車場・・・車を停めて、１０秒で玄関・・・タクシー降りて５秒で玄関というのが最高です。
住むというよりは税金対策や投資的な観点では、今年の前半まではタワマンも良かったのかもしれませんね。
というか・・・
この感じだと、延々とタワマンの悪口を書きたくなるので、ここらへんにして・・・。
2024年タワマンの価格はどうなる？（予想）
前回のブログにも書きましたが、人気のエリアの不動産は横ばいか、ちょい下げ・・・それ以外は下落・・・ついでに言うと、例え値上がりしたとしても円ベースの話であって、本当の価値としては下がっているということで・・・、つまりは、下落傾向予想！
タワマンについては、東京の港区あたりは、需要が高いので、なんとか維持できそうな気もしますが・・・価格が下がるとすると、今年、引き渡しの物件の数が多いので、その後に、影響がどれくらい出るか・・・ここは、読めません！
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なんといっても、街中の人気エリアは、インバウンドの影響で、マンションだけではなく地価もまだまだ下がらない感じがします。
まあ、ただ・・・前回も書かせていただきましたが・・・。
国内・・・日本円での話であって・・・不動産、株、ありとあらゆる日本のものは、日本円での価格は上がっていても世界的に見ると、実は、価格が下がっているわけで・・・
不動産が上がった！ 株が上がった！と喜んでいるのではなく、世界的に見て価値が下がりにくいものに分散して資産を持つ必要があります。
例えば、株が分かりやすいのですが、日経平均４万円 現在ドルが１５０円付近でしょ・・・
仮に、ドルが１００円だとすると、日経平均が、２万３０００円ぐらいで買える感覚なので・・・そんなに大喜びするほどの上がり方ではないように思うのですが・・・。
そうかといっても、米国経済が、そんなに良いのか考えると、そうでもないような・・・・。
中国株を買いにくいので、日本の株が海外勢に買われているだけのような・・・・。
そして、ここ数日、仮想通貨も爆上げ！
私が持っているビットコインは、２０％・・・・シバイヌコインも４倍ぐらいになっているので、まあ、これはこれで良し！として・・・。
私としては・・・不動産を中心に、株、外貨、金、仮想通貨等、いろんなものにリスク分散投資をしてきましたが・・・正直、全部上がってきたわけですが・・・近々、全部、もしくは大半のものが、大きく下げそうな、嫌な予感がします。
だからといって・・・この比率を変えるにしても・・・どういう割合にしたらいいのか、今の状況では判断できません。
不動産も、株も、円もドルも、仮想通貨も、ドーンと下げそうで、なんとなく怖いです。
おそらく金（ゴールド）は、大丈夫のような気がしますが・・・。
なんにしても、とんでもない時代が来そうな予感！
意外と・・・ここ近年、ただ同然で買いまくってきた、数万坪の農地、山林に価値が出たりして・・・w w w
ちょっと、そんな予感がしていますw
と言うのは・・・過去の歴史を振り返ると、繁栄する時代があり、やがて崩壊する・・・最終的には、食料を持っている者、食料を作る田畑を持っている者が強い！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
まあ、私が生きている間に、そんな時代が来るのかは不明ですが・・・・w
いずれにしても、私は、これまで通り不動産デベロッパーとして、住宅地、商工業誘致をしながら・・・、同時に、多くの田畑を持ち耕して農業部門も拡大しています。
もちろん、各種分散して投資もしています。
次の時代が読めない今・・・、次の時代が見えた時に、すぐに主力の事業として切り替えられるようにしておかなくてはいけない！
そんな思いで、日々アンテナを高くして、日々いろんなことにトライしながら生きてます。
タワマンの話に戻りますが・・・・。
ここ十数年、人々は都市集中化現象により、都心のマンションやタマワンが売れて、郊外の戸建ての人気が徐々に減り・・・現在に至っていますが・・・。
タワマン人気も陰りを見せつつある中、１０年後、２０年後、３０年後・・・・５０年後
現在人気のタワマンはどうなっているのでしょうね。
これだけ集中した都心のマンションにも、いつか建て替えの時期はきます。
形あるものは、いつかは壊れる！
単独名義で買った土地の上に、単独名義の家を建てれば土地が残るのに対して、数十人〜数百人共有の土地に建てられた、区分所有のマンション・・・建て替えできるのでしょうか？
私は個人で、ちょいちょい都心のマンションは買ってきましたが、全て１年〜１０年で売却しています。
所有し続けている不動産は、宅地 雑種地 農地・・・
近年とは言いませんが、一巡したら・・・また、土地付き戸建てに人気が出る時代が来ますよ！
物事の本質を見ないで、流行り廃りにつられている人が損をするのです。
３年より前にタワマン買った人は、ここ数年は売り逃げ利確できると思いますが・・・最近、タワマンを買った人たち、これから買う人たちは、利確して売り逃げをすることは難しいと思います。
まあ、いつも書くことですが・・・
無理のないローンの支払いで、自分と家族の終の住処として購入するのは、マンションだろうが戸建てだろうが好きにすればいいと思いますが・・・
いずれにしても、都心のマンションは・・・近い将来、値下がりすると予想しています。
将来的というのか、子供や孫に残そうとか・・・投資として買うとか、そういう時代ではなくなってきていると思います。
昭和のドーナツ化現象の時代に、家を買うことがステータス・・・結婚したら家を買って一家の大黒柱になるぞ！と、抽選までして手に入れた某ニュータウンは、今は、ガラガラに空きゴーストタウンになっているところもあります。
平成後半〜令和の時代に、都市集中化で都心のマンションやタワマンを購入するのが流行り、給料が上がってない中で無理して買ったマンション・・・そろそろ天井を打ってきた感がある中、今後、どうなっていくのか・・・？
日本の現状から時代を先読みするとしたなら・・・じっくり考えてみてください。
今年〜来年にかけて、世界的な規模で時代は大きく変わる！
その時に不動産の市場も大きく変わる！
そんな空気感・・・ありませんか？
今、タワマンやマンションを買うか買わないか・・・現在所有している人は、今、売るのか売らないのか・・・
全ては貴方次第、自己責任です。
私は、私で自己責任・・・ただ同然になった、田舎の田畑山林、郊外の住宅地を買いまくります。
建設 土木 農業分野の設備投資と人材確保も頑張ります。
近々、都会からは撤退して・・・愛知県西部に大きな土地を購入して、不動産、建設、土木、農業、福祉、太陽光事業部の、千代田不動産グループ全部を一カ所に集めようかな〜と・・・
そして、通常の社員たちや、現在のA型就労施設の障がい者だけではなく、外国人労働者も含む、人材確保をしていかなくては・・・・。
そんなことを考えている今日この頃です。
タワマン購入が流行っている時代に・・・次の時代を考える！
全てのものは、流行った後から追いかけても対して儲からないものですw
これからは・・・・。
不動産の価値よりも、働ける人の価値が大きく上がるので・・・労働できる環境と同時に働く人の確保もしていかなくてはいけないので・・・しばらくは、都心のマンションを購入するようなスタイルの投資はしないことにしました。
因みに、昨年購入した、札幌の円山公園前のマンションも先月売却しました。
宮古島は、外国人観光客も増えてきて、再バブルの予兆が出てきたので、投資家さんを集めて、収益の出る物件をどんどん作っていきたいと考えており・・・宮古島の収益物件に１人１億ずつ投資するメンバーは、現在、５人となり・・・あと３人で締め切るところまで来ました。
都会から、田舎へ・・・、都会から観光地のインバウンドへ・・・・
収益物件の形もスタイルもどんどん変わって行きます！
私は、不動産投資家ではありません・・・不動産投資家に利益をもたらすプロの不動産業者です。
引き続き・・・いろんなことやっていきますw
そんなことで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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