素人さんの為の不動産学校
2026年06月12日
空き家900万戸時代！不動産業界で起きている現実をわかりやすく解説（No.2623）
なぜ空き家も増えているの？
まずは、皆さんに、日本の空き家の現状を把握してもらいましょう！
先日、私はいつものように事務所で仕事をしていました。
ブログの読者さんから『不動産相談をしたい』と、お電話をいただき、後日、男性が名古屋支店に相談に来られました。
読者さん「社長、この家を売りたいんですが・・・。近所の不動産屋さんに頼んでいたのですが、もう半年も売れなくて・・・最近は、担当者からの連絡もなくて・・・・」
そう言って差し出された他社の物件資料と写真を見ると、築40年以上の一戸建てでした。
場所は決して悪くありません。
学校も近い。
スーパーも近い。
値段も妥当なライン。
昔ならすぐに売れていた場所です。
ところが話を聞いていくうちに、ある現実が見えてきました。
読者さん「実は3年前に父が亡くなって相続したんです。でも誰も住まないし、管理も大変で・・・固定資産税だけ払い続けている状態なんです。」
実は今、日本中で同じような空き家相談が急増しているのです。
日本は家が足りない国ではなくなった！
皆さんは不思議に思いませんか？
テレビでは住宅ローンの話や、新築住宅のCM、マンション建設のニュース。
毎日のように流れています。
それなのに空き家は増え続けています。
なぜでしょうか。
理由は簡単です・・・日本の人口が激減している！
昔は人口が増えていました。
家族も多く、住宅が足りなかったのです。
しかし現在はどうでしょう。
子どもの数は減り、高齢者は増えています。
人口そのものが減少しています。
つまり、
「家を必要とする人」よりも「家を持っている人」の方が多くなり始めているのです。
空き家900万戸時代
今、日本には約900万戸もの空き家があると言われています。
900万戸と聞いてもピンとこないかもしれません。
簡単に言えば、７軒に１軒近くが空き家という計算になります。
皆さんの近所にもありませんか？
庭に雑草が生えた家。
郵便受けにチラシが溜まった家。
夜になっても明かりがつかない家。
実はそれらの多くが空き家なのです。
そして、ここからが問題！
「売りたいのに売れない」という現実
不動産は持っていれば価値が上がる。
そんな時代がありました。
ところが今は違います。
地方では特に、「売りたい人」が増えています。
しかし、「買いたい人」が減っています。
需要と供給のバランスが崩れているのです。
結果として・・・・
・値下げしても売れない
・タダでも引き取り手がいない
・解体費用だけがかかる
そんなケースが珍しくなくなりました。
昔なら資産だった土地が、今では負担になっている場合もあるのです。
本当に怖いのは相続
これからさらに増える問題があります。
それが相続です。
親が亡くなり、実家を相続する。
しかし、自分は別の場所に家を持っている。
子どもも帰ってこない。
結果として空き家になる。
これが全国で起きています。
最近は相続登記も義務化されました。
今まで放置されていた不動産も表に出始めています。
これから10年は相続不動産の相談が爆発的に増えるでしょう。
不動産会社も変わらなければ生き残れない
昔の不動産会社は、
土地を売る。
家を仲介する。
それだけで十分でした。
しかし今は違います。
空き家問題。
相続問題。
高齢化問題。
地域の過疎化問題。
不動産業者が、こうした課題に向き合わなければならなくなっています。
特に中小の不動産業者は、単なる「売買のプロ、賃貸のプロ」ではなく、「地域の問題解決のプロ」が求められる時代になったのです。
これから伸びる不動産会社とは
私はこれからの不動産会社に必要なのは、「地域を元気にする力」だと思っています。
弊社、千代田不動産は、千代田不動産グループとして。１０年ほど前に営業スタイルを変えました。
空き家を活用する。（空き家の買取からの賃貸）
農地を活用する。（農業法人設立 農事組合法人を設立）
障がい者雇用を支援する。（A型就労支援所ちよだふぁーむを設立 農福連携をスタート）
高齢者の住まいを考える。（高齢者への賃貸の斡旋、住まいの相談）
地域の仕事を創る。（企業誘致事業により地域雇用を促進）
そんな取り組みをしてきました。
不動産業者の仕事は単なる土地や建物の売買、賃貸だけではありません。
そこに住む人。働く人。地域そのものと深くつながっています。
昔の不動産業界は「家が足りない時代」でした。
しかし今は、「家が余る時代」です。
だからこそ、ただ売るだけではなく、どう活かすか
を考えることが重要になっています。
不動産の価値は建物や土地の値段だけではありません。
そこにどんな人が集まり、どんな未来を作るのか。
それがこれからの不動産の本当の価値になるのです。
最後、まとめますね！
「不動産屋が相談に来る不動産屋が見た、不動産業界の現実」
これまで私は、「不動産屋が相談に来る不動産屋」として、多くの不動産業者さんの経営相談や、一般的な不動産業者では対応が難しい案件の相談に乗ってきました。
昨日だけでも、３件の相談がありました。
・空き家と農地、山林が絡んだ案件
・権利関係が複雑になった相続案件
・虫食い状態になった地上げ案件や立ち退き交渉
などです。
こうした案件は、一見すると解決不可能に見えることもあります。
しかし、多くの場合は「不動産」という枠の中だけで考えてしまうから答えが見えないのです。
不動産業者はどうしても、売買、賃貸、管理という視点で考えがちです。
ところが、少し角度を変えてみるとどうでしょうか。
農業という視点。
福祉という視点。
相続という視点。
事業承継という視点。
地域活性という視点。
四方八方、遠くから近くから、多角的に見ていくと解決方法は意外とたくさん見えてきます。
私はよく言います。「不動産屋は衣食住の“住”を担っている」
しかし、本当は住まいだけを扱っているわけではありません。
人が住むということは、人が生きるということです。
だから不動産の仕事は、建物や土地を売ることではなく、人の人生や地域の未来に関わる仕事なのです。
今、日本では空き家や空き地の問題が大きくなっています。
相続した実家。
管理できない農地。
使われなくなった山林。
所有者が分からなくなった土地。
こうした問題は、今後ますます増えていくでしょう。
だからこそ、目の前の問題だけを見るのではなく、一歩引いて全体を見ることが大切です。
角度を変える。、順番を変える、視点を変える。
それだけで見えてくる答えがたくさんあります。
それでも答えが見つからなければ、ぜひご相談ください。
私はこれからも「不動産屋が相談に来る不動産屋」として、皆様のお役に立ちたいと思っています。
案件によっては、一緒に取り組ませていただくことも可能です。
空き家、空き地、相続、農地、山林、立ち退き問題などでお困りの方は、お気軽にご相談ください。
一人で悩むより、まずは相談することが解決への第一歩です。
そんなわけで、本日の「素人さんの為の不動産学校」はここまで。
それではまた次回の授業でお会いしましょう。
本日も、読者の皆様に、
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ところが話を聞いていくうちに、ある現実が見えてきました。
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実は今、日本中で同じような空き家相談が急増しているのです。
日本は家が足りない国ではなくなった！
皆さんは不思議に思いませんか？
テレビでは住宅ローンの話や、新築住宅のCM、マンション建設のニュース。
毎日のように流れています。
それなのに空き家は増え続けています。
なぜでしょうか。
理由は簡単です・・・日本の人口が激減している！
昔は人口が増えていました。
家族も多く、住宅が足りなかったのです。
しかし現在はどうでしょう。
子どもの数は減り、高齢者は増えています。
人口そのものが減少しています。
つまり、
「家を必要とする人」よりも「家を持っている人」の方が多くなり始めているのです。
空き家900万戸時代
今、日本には約900万戸もの空き家があると言われています。
900万戸と聞いてもピンとこないかもしれません。
簡単に言えば、７軒に１軒近くが空き家という計算になります。
皆さんの近所にもありませんか？
庭に雑草が生えた家。
郵便受けにチラシが溜まった家。
夜になっても明かりがつかない家。
実はそれらの多くが空き家なのです。
そして、ここからが問題！
「売りたいのに売れない」という現実
不動産は持っていれば価値が上がる。
そんな時代がありました。
ところが今は違います。
地方では特に、「売りたい人」が増えています。
しかし、「買いたい人」が減っています。
需要と供給のバランスが崩れているのです。
結果として・・・・
・値下げしても売れない
・タダでも引き取り手がいない
・解体費用だけがかかる
そんなケースが珍しくなくなりました。
昔なら資産だった土地が、今では負担になっている場合もあるのです。
本当に怖いのは相続
これからさらに増える問題があります。
それが相続です。
親が亡くなり、実家を相続する。
しかし、自分は別の場所に家を持っている。
子どもも帰ってこない。
結果として空き家になる。
これが全国で起きています。
最近は相続登記も義務化されました。
今まで放置されていた不動産も表に出始めています。
これから10年は相続不動産の相談が爆発的に増えるでしょう。
不動産会社も変わらなければ生き残れない
昔の不動産会社は、
土地を売る。
家を仲介する。
それだけで十分でした。
しかし今は違います。
空き家問題。
相続問題。
高齢化問題。
地域の過疎化問題。
不動産業者が、こうした課題に向き合わなければならなくなっています。
特に中小の不動産業者は、単なる「売買のプロ、賃貸のプロ」ではなく、「地域の問題解決のプロ」が求められる時代になったのです。
これから伸びる不動産会社とは
私はこれからの不動産会社に必要なのは、「地域を元気にする力」だと思っています。
弊社、千代田不動産は、千代田不動産グループとして。１０年ほど前に営業スタイルを変えました。
空き家を活用する。（空き家の買取からの賃貸）
農地を活用する。（農業法人設立 農事組合法人を設立）
障がい者雇用を支援する。（A型就労支援所ちよだふぁーむを設立 農福連携をスタート）
高齢者の住まいを考える。（高齢者への賃貸の斡旋、住まいの相談）
地域の仕事を創る。（企業誘致事業により地域雇用を促進）
そんな取り組みをしてきました。
不動産業者の仕事は単なる土地や建物の売買、賃貸だけではありません。
そこに住む人。働く人。地域そのものと深くつながっています。
昔の不動産業界は「家が足りない時代」でした。
しかし今は、「家が余る時代」です。
だからこそ、ただ売るだけではなく、どう活かすか
を考えることが重要になっています。
不動産の価値は建物や土地の値段だけではありません。
そこにどんな人が集まり、どんな未来を作るのか。
それがこれからの不動産の本当の価値になるのです。
最後、まとめますね！
「不動産屋が相談に来る不動産屋が見た、不動産業界の現実」
これまで私は、「不動産屋が相談に来る不動産屋」として、多くの不動産業者さんの経営相談や、一般的な不動産業者では対応が難しい案件の相談に乗ってきました。
昨日だけでも、３件の相談がありました。
・空き家と農地、山林が絡んだ案件
・権利関係が複雑になった相続案件
・虫食い状態になった地上げ案件や立ち退き交渉
などです。
こうした案件は、一見すると解決不可能に見えることもあります。
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不動産業者はどうしても、売買、賃貸、管理という視点で考えがちです。
ところが、少し角度を変えてみるとどうでしょうか。
農業という視点。
福祉という視点。
相続という視点。
事業承継という視点。
地域活性という視点。
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しかし、本当は住まいだけを扱っているわけではありません。
人が住むということは、人が生きるということです。
だから不動産の仕事は、建物や土地を売ることではなく、人の人生や地域の未来に関わる仕事なのです。
今、日本では空き家や空き地の問題が大きくなっています。
相続した実家。
管理できない農地。
使われなくなった山林。
所有者が分からなくなった土地。
こうした問題は、今後ますます増えていくでしょう。
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2026年01月02日
2026年は、潮目が変わる（経済 不動産）
２０２６年 年始のご挨拶
潮目が変わったことに、あなたは気づいていますか？
あけましておめでとうございます。
千代田不動産グループ 代表の近藤です。
２０２６年、最初のブログです。
年始の挨拶なので、本当は明るく、景気の良い話を書きたいところですが、今年はどうしても、これだけは伝えておきたい！
そんなテーマがあります。
それは――
「時代の潮目が、確実に変わった」
という話です。
しかも、多くの人が、
まだその変化に気づいていない。
■ 昨年末、静かに起きた“歴史的な出来事”
昨年末、ニュースで「日銀が金融政策を修正という言葉を目にした方も多いと思います。
正直に言いましょう。
多くの人は、
「ふーん そんだけ上げただけ？」
「なんか難しい話だな！」
その程度だったのではないでしょうか。
しかし、これは
数十年に一度レベルの、大きな方向転換です。
簡単に言えば、
「これからは、低金利の時代を終わらせ、金利を上げていく方向に進みます」という宣言です。
■ 日本人の予想と、世界の反応は真逆だった
このニュースを聞いて、多くの日本人は、こう思ったはずです。
「金利が上がるなら、円高になるだろう」
ところが、実際に起きたことはどうでしょう。
円高ではなく、円安・・・・しかも、はっきりと。
政策金利が上がったのに・・・世界の投資家たちは、日本円を買うどころか、売ったのです。
■ 正直な感想を言います。
この動きを見た時、私の頭に浮かんだ言葉は、これでした。
「日本、舐められてるな…」
強い言葉ですが、それが率直な感想です。
世界から見た日本は、こう見られているのではないか。
「金利を上げたら、日本の企業は耐えられない」
「景気が悪くなるだけだ」
「そんな国の通貨を持っていても意味がない」
だから、円は買われなかった。
つまり、日本の企業は弱い！ 金利を上げたら持ち堪える体力がない！
そう見られている、ということです。
（農業中の画像）
■ 金利が上がるって、どういうこと？
ここで、少し噛み砕きます。
金利が上がるというのは、借金の利息が増える！
同じ売上でも、利益が減る！
今まで通りでは、経営が苦しくなるということです。
投資家や経営者の方なら、この意味はすぐ分かると思います。
では、それ以外の方はどうでしょう。
■ 実は、全員に関係があります
日本の中小企業の多くは、銀行からお金を借りて、設備投資、運転資金を回しています。
不動産投資家も同じです。
ほとんどの不動産デベロッパーが、借入をして物件を買っています。
では、個人の皆さんは？
家。車。教育費。等、大きな買い物は、ほぼローンではないでしょうか。
つまり・・・企業も、不動産投資家も、個人も、金利が上がれば、全員が影響を受ける。
■ 「現状維持」が、できなくなる時代
金利が上がると、今までと同じ生活、今までと同じ経営をするだけでは、現状維持すら、難しくなります。
なぜなら、金利が上がった分、どこかで“追加で稼がないといけないからです。
これは、脅しでも、煽りでもありません。
事実です。
■ 「でも、どうせ本気では上げないでしょ？」
ここで、こんな声も聞こえてきそうです。
「日本の景気で、本当に金利なんて上げ続けられるの？」
正直に言います・・・・私も、そう思っています。
本当に金利をどんどん上げたら、日本の企業は持たない。
だから、世界の投資家も、「どうせ、途中で止まる」 「本気で上げ切ることはできない」そう見ている。
これが、潮目が変わったことに、まだ本気で気づいていないという意味です。
■ それでも、変わらなければならない理由
では、「どうせ止まるなら、変わらなくていいのか？」
私は、そうは思いません。
日銀が、「金利を上げる方向に舵を切った」という事実は、重い。
ならば、企業も不動産投資家も個人も、金利が上がっても生き残れる形に、自分たちを変えていく必要があります。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
■ 高金利でも勝てる会社・人生へ
目指すべき姿は、これです。
・金利が上がっても、業績を伸ばせる会社
・金利が上がっても成り立つ不動産賃貸業
・金利が上がっても、生活水準を落とさない人生
今までの日本は、「ほぼタダ同然の金利」に守られてきました。
でも、それはもう終わりに近づいています。
弱いままでは、生き残れない。
■ 中小の不動産会社に、何ができるのか？
ここで、こう思う方もいるでしょう。
政治家でもない、大企業の社長でもない、中小の不動産会社の社長に、何ができる？」
その通りです。
大きなことは、できません（笑）
でも、小さくても、確実にできることはある。
■ 千代田不動産は、こう変わります
少なくとも、千代田不動産、グループ会社、そこで働く人たちは、高金利時代が来ても、業績を伸ばし続けられる集団になる。
今年から、金利が高くなっても、利益を出し続けられる強靭な会社に変えていきます。
これが、千代田不動産グループの ２０２６年の最重要テーマです。
■ 不動産業は、現状維持＝後退
不動産の仕事についても、はっきり言います。
今まで通りのやり方では、維持か、衰退！
・仲介を取って売る。
・仕入れて再販する
・借入をして賃貸収入を得る
これらは、基本として続ければ良い。
しかし、それだけでは足りない。
■ 私自身の話を、少しだけ・・・
私は、不動産業を始めて２８年になります。
私が不動産業を始めた頃、会社は２人だけ。
私が営業、母が事務。
取引先もなく・・・
不動産屋を回り、住宅展示場を回り、空き地を見つけては、地主さんに頭を下げる。
正直、楽な仕事ではありませんでした。
しかも、不動産業界はネタの奪い合い。
「普通のこと」をしていても、仕事は来ない。
■ 「人がやらないこと」をやるしかなかった！
だから私は、考えました。「人がやらないことをやろう」
・絶対に売らない地主
・権利関係が複雑な物件
・誰も触らない案件
もちろん、普通の仲介の仕事もしましたが、人がやりたがらない仕事を四苦八苦しながら、そんな仕事をしてきました。
結果、今では不動産屋さんが相談に来る立場になっています（笑）
■ 常にアンテナを高く、外へ
経営が安定し始めてからは、中古住宅の再販、土地の分割開発と、少しずつチャレンジを重ねてきました。
そのチャレンジは、数を重ねるごとに大きくなっていきました。
常にアンテナを張り、外へ出て、人と会い、常に新しいことに挑戦する。
その積み重ねが、今の千代田不動産です。
■ これから必要なのは「必殺技」
これからの時代、社長も社員一人ひとりも必要なのは、「自分だけの武器」
誰にも負けない得意分野・・・自分の必殺技。
ちなみに、私の闘技と必殺技は――
（特技）絶対に売らない地主を売らせる
（特技）不動産屋が諦めた物件を商品化する
（必殺技）俺は最強だと思い込み、命懸けでやる（笑）
■ ２０２６年、舵は切られました
日銀は、舵を切りました。
ならば、私も、千代田不動産の舵を切り続けます。
金利が上がっても、成長し続ける会社を作る。
社員の皆さん、グループ会社、関連会社の皆さん。
今の仕事を大切にしながら、
新しい特技と必殺技を、必ず身につけてください。
厳しい事を言いますが・・・成功者の影に失敗する者が、必ずいます。
時代に必要とされているものは何か？
それは、各々が自分の立ち位置で考えるとして・・・
恐ろしいのは・・・
過去の栄光と成功パターンに、しがみつき、時代が変わったことに気づいていない、もしくは、気づいていても、変化を拒否し続けること！
俺は、成功者として生き残ることができるのか、時代に置いていかれ、新たな成功者たちに奪い取られる側なのか？？？
時代の変化が怖い気持ちも少しありますが・・・実は、この時代との戦いが、ワクワクして、たまらなく楽しいです。
自分との戦い、他人との戦い、時代との戦い・・・
戦い続けることで生きている実感が湧くので、戦えることは、幸せなことなんだと思います。
さあ、２０２６年も始まりましたので・・・気合を入れて頑張りますw
■ 読者の皆様へ
このブログを読んでくださっている皆様へ。
金利が上がっても負けない！
そんな不動産投資、不動産業を続けていきましょう。
次の時代の勝者として、共に笑える未来を作りたい。
勝利の美酒は、うまい！笑
今年は、本当に大きな転換点になる気がしています。
時代が変わっても、勝利の美食美酒を飲み続けられるよう、お互い、頑張りましょう。
そんなわけで・・・、２０２６年最初のブログとさせていただきます。
このブログをご覧の皆様、本年も、よろしくお願いいたします。
株式会社 千代田不動産
代表取締役 近藤利一
本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
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あけましておめでとうございます。
千代田不動産グループ 代表の近藤です。
２０２６年、最初のブログです。
年始の挨拶なので、本当は明るく、景気の良い話を書きたいところですが、今年はどうしても、これだけは伝えておきたい！
そんなテーマがあります。
それは――
「時代の潮目が、確実に変わった」
という話です。
しかも、多くの人が、
まだその変化に気づいていない。
■ 昨年末、静かに起きた“歴史的な出来事”
昨年末、ニュースで「日銀が金融政策を修正という言葉を目にした方も多いと思います。
正直に言いましょう。
多くの人は、
「ふーん そんだけ上げただけ？」
「なんか難しい話だな！」
その程度だったのではないでしょうか。
しかし、これは
数十年に一度レベルの、大きな方向転換です。
簡単に言えば、
「これからは、低金利の時代を終わらせ、金利を上げていく方向に進みます」という宣言です。
■ 日本人の予想と、世界の反応は真逆だった
このニュースを聞いて、多くの日本人は、こう思ったはずです。
「金利が上がるなら、円高になるだろう」
ところが、実際に起きたことはどうでしょう。
円高ではなく、円安・・・・しかも、はっきりと。
政策金利が上がったのに・・・世界の投資家たちは、日本円を買うどころか、売ったのです。
■ 正直な感想を言います。
この動きを見た時、私の頭に浮かんだ言葉は、これでした。
「日本、舐められてるな…」
強い言葉ですが、それが率直な感想です。
世界から見た日本は、こう見られているのではないか。
「金利を上げたら、日本の企業は耐えられない」
「景気が悪くなるだけだ」
「そんな国の通貨を持っていても意味がない」
だから、円は買われなかった。
つまり、日本の企業は弱い！ 金利を上げたら持ち堪える体力がない！
そう見られている、ということです。
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■ 金利が上がるって、どういうこと？
ここで、少し噛み砕きます。
金利が上がるというのは、借金の利息が増える！
同じ売上でも、利益が減る！
今まで通りでは、経営が苦しくなるということです。
投資家や経営者の方なら、この意味はすぐ分かると思います。
では、それ以外の方はどうでしょう。
■ 実は、全員に関係があります
日本の中小企業の多くは、銀行からお金を借りて、設備投資、運転資金を回しています。
不動産投資家も同じです。
ほとんどの不動産デベロッパーが、借入をして物件を買っています。
では、個人の皆さんは？
家。車。教育費。等、大きな買い物は、ほぼローンではないでしょうか。
つまり・・・企業も、不動産投資家も、個人も、金利が上がれば、全員が影響を受ける。
■ 「現状維持」が、できなくなる時代
金利が上がると、今までと同じ生活、今までと同じ経営をするだけでは、現状維持すら、難しくなります。
なぜなら、金利が上がった分、どこかで“追加で稼がないといけないからです。
これは、脅しでも、煽りでもありません。
事実です。
■ 「でも、どうせ本気では上げないでしょ？」
ここで、こんな声も聞こえてきそうです。
「日本の景気で、本当に金利なんて上げ続けられるの？」
正直に言います・・・・私も、そう思っています。
本当に金利をどんどん上げたら、日本の企業は持たない。
だから、世界の投資家も、「どうせ、途中で止まる」 「本気で上げ切ることはできない」そう見ている。
これが、潮目が変わったことに、まだ本気で気づいていないという意味です。
■ それでも、変わらなければならない理由
では、「どうせ止まるなら、変わらなくていいのか？」
私は、そうは思いません。
日銀が、「金利を上げる方向に舵を切った」という事実は、重い。
ならば、企業も不動産投資家も個人も、金利が上がっても生き残れる形に、自分たちを変えていく必要があります。
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目指すべき姿は、これです。
・金利が上がっても、業績を伸ばせる会社
・金利が上がっても成り立つ不動産賃貸業
・金利が上がっても、生活水準を落とさない人生
今までの日本は、「ほぼタダ同然の金利」に守られてきました。
でも、それはもう終わりに近づいています。
弱いままでは、生き残れない。
■ 中小の不動産会社に、何ができるのか？
ここで、こう思う方もいるでしょう。
政治家でもない、大企業の社長でもない、中小の不動産会社の社長に、何ができる？」
その通りです。
大きなことは、できません（笑）
でも、小さくても、確実にできることはある。
■ 千代田不動産は、こう変わります
少なくとも、千代田不動産、グループ会社、そこで働く人たちは、高金利時代が来ても、業績を伸ばし続けられる集団になる。
今年から、金利が高くなっても、利益を出し続けられる強靭な会社に変えていきます。
これが、千代田不動産グループの ２０２６年の最重要テーマです。
■ 不動産業は、現状維持＝後退
不動産の仕事についても、はっきり言います。
今まで通りのやり方では、維持か、衰退！
・仲介を取って売る。
・仕入れて再販する
・借入をして賃貸収入を得る
これらは、基本として続ければ良い。
しかし、それだけでは足りない。
■ 私自身の話を、少しだけ・・・
私は、不動産業を始めて２８年になります。
私が不動産業を始めた頃、会社は２人だけ。
私が営業、母が事務。
取引先もなく・・・
不動産屋を回り、住宅展示場を回り、空き地を見つけては、地主さんに頭を下げる。
正直、楽な仕事ではありませんでした。
しかも、不動産業界はネタの奪い合い。
「普通のこと」をしていても、仕事は来ない。
■ 「人がやらないこと」をやるしかなかった！
だから私は、考えました。「人がやらないことをやろう」
・絶対に売らない地主
・権利関係が複雑な物件
・誰も触らない案件
もちろん、普通の仲介の仕事もしましたが、人がやりたがらない仕事を四苦八苦しながら、そんな仕事をしてきました。
結果、今では不動産屋さんが相談に来る立場になっています（笑）
■ 常にアンテナを高く、外へ
経営が安定し始めてからは、中古住宅の再販、土地の分割開発と、少しずつチャレンジを重ねてきました。
そのチャレンジは、数を重ねるごとに大きくなっていきました。
常にアンテナを張り、外へ出て、人と会い、常に新しいことに挑戦する。
その積み重ねが、今の千代田不動産です。
■ これから必要なのは「必殺技」
これからの時代、社長も社員一人ひとりも必要なのは、「自分だけの武器」
誰にも負けない得意分野・・・自分の必殺技。
ちなみに、私の闘技と必殺技は――
（特技）絶対に売らない地主を売らせる
（特技）不動産屋が諦めた物件を商品化する
（必殺技）俺は最強だと思い込み、命懸けでやる（笑）
■ ２０２６年、舵は切られました
日銀は、舵を切りました。
ならば、私も、千代田不動産の舵を切り続けます。
金利が上がっても、成長し続ける会社を作る。
社員の皆さん、グループ会社、関連会社の皆さん。
今の仕事を大切にしながら、
新しい特技と必殺技を、必ず身につけてください。
厳しい事を言いますが・・・成功者の影に失敗する者が、必ずいます。
時代に必要とされているものは何か？
それは、各々が自分の立ち位置で考えるとして・・・
恐ろしいのは・・・
過去の栄光と成功パターンに、しがみつき、時代が変わったことに気づいていない、もしくは、気づいていても、変化を拒否し続けること！
俺は、成功者として生き残ることができるのか、時代に置いていかれ、新たな成功者たちに奪い取られる側なのか？？？
時代の変化が怖い気持ちも少しありますが・・・実は、この時代との戦いが、ワクワクして、たまらなく楽しいです。
自分との戦い、他人との戦い、時代との戦い・・・
戦い続けることで生きている実感が湧くので、戦えることは、幸せなことなんだと思います。
さあ、２０２６年も始まりましたので・・・気合を入れて頑張りますw
■ 読者の皆様へ
このブログを読んでくださっている皆様へ。
金利が上がっても負けない！
そんな不動産投資、不動産業を続けていきましょう。
次の時代の勝者として、共に笑える未来を作りたい。
勝利の美酒は、うまい！笑
今年は、本当に大きな転換点になる気がしています。
時代が変わっても、勝利の美食美酒を飲み続けられるよう、お互い、頑張りましょう。
そんなわけで・・・、２０２６年最初のブログとさせていただきます。
このブログをご覧の皆様、本年も、よろしくお願いいたします。
株式会社 千代田不動産
代表取締役 近藤利一
本日も、読者の皆様に、
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2025年04月22日
豪快なる男の終焉と私の恩返し（No.2611)
豪快なる男の終焉と、恩を返す不動産屋の矜持
今回のブログは、いつもの感じではなく、ノンフィクション小説っほく書いてみます！
第一章 北新地の涼子ママの涙（４年前の出来事）
大阪・北新地
煌びやかなネオンが夜空を彩る中、北新地クラブで、涼子ママが話し出したのは、４年前のことだった。
いつも私には、強気にオチャラケて話をする涼子ママが、それまで座っていた若い女の子を他の席にいかせて、眉をひそめながら話をしてきた。
「近藤さん・・・前にも話したことなんやけど・・・もう、限界なんよ」
60歳を迎えても気品と色気を纏った涼子ママが、唇を噛みながらぽつりと漏らした。
涼子ママ 「田中会長……現社長の息子さんから、会社への請求書送りを断られた話は、前にしたと思うんやけど・・・、とうとうカードも止められてもうて、先月、店へのツケがもう1000万超えたわ。 最近は、行きつけの寿司屋にもツケがたまってたんで、私が、立て替えたんよ〜。 田中会長には、若い頃からお世話になってきたんで・・・私、なんとかしてあげたかったけど、これ以上は……」
涼子ママの眼には、長年連れ添った家族を思うような愛情があった。
田中会長と40年の付き合い。
バブル期以降、政財界、芸能人が集った、田中会長の黄金時代・・・
私は、25年前ぐらいからしか知らないが、会長の豪快さと器の大きさは凄かった。
涼子ママは、私よりも10年以上古い付き合いなので・・・田中会長の成長や成功のストーリーも知っているわけで・・・不憫なんだろうな〜と・・・感じました。
涼子ママ 「……ほんまに、会長の息子さん、冷たいねん」
私は、静かに頷いた。
かつて、夜の街で共に豪遊した田中会長。北新地でも、祇園でも、「近藤、今日はお前の好きな酒を開けろ」と笑っていた豪快な男が、今や息子に財布を握られ、惨めな姿になっている。
私 「う〜ん・・・。 ママ……任せといて。俺が、なんとかするわ！ 但し、涼子ママと会長には協力してもらわんとあかんと思うけど・・・！」
そう言った瞬間・・・具体的な策が思い浮かんでいたわけではないが、私の中で何かが決まった。
第二章 豪快な男との出会い
時は遡り、二十数年前。
まだ30代だった私は、愛知県津島市を拠点に千代田不動産を立ち上げ、まだ名古屋支店もない時代！
右も左も分からないながらも突っ走っていた。
先輩に連れてきてもらった北新地のクラブで涼子ママと出会い・・・大阪に行く度に通うようになり・・・、そんなある日、偶然、隣に座っていた田中会長と運命的に出会った！
涼子ママと私は、歳が近いので、ワイワイ楽しそうにふざけ合ってたのが気になったのか、隣の席の田中会長が、声をかけてきた。
常識的に、クラブで隣の客に声をかけるのは御法度なんですけど・・・、その場は、涼子ママが間に入り・・・上手にお互いを繋いでくれました。
田中会長との話がはずみ・・・田中会長からドンペリを一本頂いたので・・・、私から、ドンペリより少し高いクリュグをおろして返した！
田中会長 「なんや兄さん、若いのに度胸あるな！ 高いシャンパンで返盃してくれるんか！」
スーツの似合う白髪の爺さんが、笑いながら声をかけてきた。
田中会長、当時60歳過ぎていたと思う・・・
後から知ったのだが・・・
戦後の高度経済成長で、のし上がり20以上の収益ビルを法人で持つ、関西不動産界のレジェンドだった。
私は、愛知県の田舎の、駆け出しの不動産屋！
田中会長 「初対面やけど・・・お前、昔の俺みたいや！あはははっははは！ 涼子ママ、返盃の返盃や！ ドンペリピンク！ これでドンペリ紅白や！ ガハハハはははw」
それがきっかけだった。
その後、ちょくちょく誘われるようになり・・・
北新地、祇園、たまに銀座……夜の街を共に飲み歩き、私は会長から人の扱い、酒の飲み方、そして不動産の魂を学んだ。
今だから、正直に言います・・・
この当時、田中会長にご馳走になるばかりでは嫌なので、たまに私が払うこともありましたが・・・
たまに払う食事代、自分の宿泊費や交通費も、当時の私には厳しく、無理していましたw
そんな事はお見通しだったんでしょうね。
「若いうちは無理をしてでも金を使え！ 金はな、回せる奴が勝つんや！ 無理して回していると、回せようになるんや！」
「一番大事なんは人や！ 金やない、人やぞ！ 人の為に金と労力を使うんだ！」
今でもその言葉が、私の心に残っている。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
第三章 会長の息子と、崩れゆく関係
月日は流れ、田中会長は80代になり、会社の実権を息子に譲った。
息子は57歳、東京の名門大学を出て、高学歴・見た目もスマートで理論派で、跡取りとしては申し分なく育ったわけです。
だが、心に温度がなかった。
父の時代はもう古い！俺の方が優れている！・・・とでも思っていたのでしょう！
田中会長のおかげで、ボンボンで育ったくせに・・・
田中会長が育てた社員たちを左遷し、解雇に追い込み、自分が実権を握った！
会社に請求書送りにしていた田中会長の交際費はカットされ、経営者仲間との旅行代、食事代、飲み代も、徐々に減らされて・・・北新地のクラブでの飲み代も却下された。
私は、以前、田中会長から息子さんを紹介され、２〜３回、食事をしたり飲んだりしたことがあったので、息子（現在の社長）に電話をした。
息子に世代交代をしてから初めて話をしたので、かなり久しぶりに話をしたのだが・・・以前は、ヘコヘコしていた息子が、以前とは打って変わって堂々と強気で話をしてくるので、嬉しい反面、ちょっと生意気だな〜なんてことも思った。
ちょっと世間話をしてから会長の話をした。
私 「社長・・・会長の件なんですが・・・、飯屋、飲み屋のツケがたまっていて・・・このまま放置しておくと、この手の話は、広がるのが早いし、格好つかなくなりますよ！」
社長（息子）「その話ですか・・・、近藤さんも知っての通り、飲む、打つ、買う、放っておくと毎月、何百万円・・・一昨年の年末分については、１０００万円以上の請求がきまして・・・。 その時は、お支払いさせていただきましたが・・・。 流石に、父を叱りましたよ！ そして、顧問弁護士から、会長個人の飲食代は今後一切お支払いをしません！と通達をしました。 法人のものは父のもんじゃないんで・・・」
私 「なるほど・・・。 会長も、まあまあ豪快ですからねw w w ただ、その人脈で、今の御社があるわけじゃないですか！ 裸一貫から、ここまで来るには、銭をばら撒くことも必要だったと思いますよ！ 国会議員や、大手企業の役員たちにも、友達のように電話されて、すごい人ですよw それくらいは分かってますよねw もしかして、会長の飲み代が払えんぐらい業績悪いの？」
社長（息子）「そんなことはないのですが、会長も歳をとってから、お金を使う部分が、事業のためではなく、今までの流れでやってるだけで、何のプラスにもなってないんです。 法人の売上に寄与しているとは思えないんです。」
私 「そこの判断は難しいけど・・・会長の息子という恩恵を受けて仕事がうまくいっているという部分もあるんじゃないの？ 人間、ルーツを忘れたらあかんよ！ 親から全てを取り上げて、乞食みたいにして放っておくと息子が笑われるんじゃない？ とりあえず、人様に迷惑かけている部分は精算した方がいいんじゃない？」
社長（息子）「近藤さん、相変わらず厳しい言い方をしますな〜w 何度も言いますけど、個人と法人は別なので・・・」
私 「そんなこと言われんでも、分かっとるわ！ 会長の個人預金は、奥さんが押さえて・・会社の関係は、お前が押さえて・・・個人も会社も、何もできんようにしとるだろう！ こういう言い方したくないけど、もう老い先短いんだから好きにさせてあげたら？ 金がないわけじゃないんだし・・・」
社長（息子）「近藤さん！ 飲み食いして仕事も一緒に頑張りましょう！・・・もうそんな時代じゃないでしょうw 近藤さんも、もう父に関わってもいいことないですよ！ 飲食関係の人たちに泣き付かれてるのかもしれませんけど・・・父が行く店には、すでに通達してありますので、その後のツケは、１円も払う気はありません。」
私 「そうか・・・w お前は、親に尻拭いて育ててもらったのに、親の尻は拭けない！ってことだな？ 会長の唯一の失敗作は、お前だなw まあ、いいわ・・・ 話にならんな・・・」
ということで・・・話は終わった！
息子である社長は・・・合理的な判断・・・正解なんだけど・・・人としての情が感じられない。
その後も、田中会長は、自由を奪われていった。
カードは止められ、運転手は解雇、食事も一人でファミレス。
お金が使えなくなった田中会長の周りから人が去っていき、誰も寄り付かなくなった。
それでも、僅かだが、昔、田中会長にお世話になった人たちが支えようとしていた！
そのうちの一人が、涼子ママなのです。
第四章 根抵当という逆襲
涼子ママ 「近藤さん、会長が可哀そうで……もう見てられへん」
涼子ママが溢した言葉に、近藤は火がついた。
私 「涼子ママ、田中会長の会社関係、個人の預金等は、息子と奥様が握ってるから、なんともならんし・・・、仮にできたとしても、すぐにバレる！ 確か、新地に、田中会長名義のビルがあっただろ？ 根抵当つけようか。あれ、７億の価値があるから・・・。５０００万くらい根抵当権か代物弁済予約つけて、俺がお金を貸すわ！」
涼子ママ 「何言ってのんのか全く分からんけど、田中会長が、以前のように戻れるんだったら嬉しいわw でも、近藤さんがお金を貸すって・・・ほんまにええの……？」
私「田中会長に話をして、本人がOKすれば、俺が金貸す。 年利１％で・・・w 安いだろ？w まず手始めに3000万、田中会長に私から渡す！ そこで、田中会長から、ママが預かって、その後は管理してもらう！ あとは俺に任せて・・・！」
その後、新大阪のヒルトンホテルのエグゼクティブラウンジで、田中会長に話をして、後日、涼子ママ、弁護士、司法書士立ち合いの元、必要な書面を交わし、登記をして・・・、北新地のビルを担保に３０００万円のお金を貸しました。
ただ・・・涼子ママは、お金を３０００万円預かるのが嫌だったようで・・・とりあえず、１３００万円だけ預かり、自分も含めて、田中会長の借金を精算して・・・残りのお金は、田中会長に返していました。
田中会長も、「近ちゃん、涼子ママ、すまんな」とだけ言って、あとは何も聞かなかった。
そうして会長は、再び夜の街に姿を現すようになったが、以前のような使い方をすることはなく、涼子ママと食事をして、店に行くぐらいで・・・以前よりは、だいぶおとなしくなった！
まあ、とりあえずのところ・・・丸くおさまった感じだが・・・・、私は、いつか、田中会長の息子や奥様と、揉める日が来るな〜と・・・思いながらも、腹は括って覚悟していた！
第五章 訃報と、遺された想い
それから３年半後――
涼子ママ 「近ちゃん！ 今、電話大丈夫？ 会長が・・田中会長が、北新地で倒れはって……病院に運ばれてんけど…… 」
私 「そうか・・・すぐ行くわ！」
涼子ママからの一本の電話。私は、予定を全てキャンセルして、名古屋から新幹線に飛び乗り、すぐに病院へ駆けつけたが、会長は意識が戻らぬまま・・・、その四日後に旅立った。
祭壇には、笑顔の遺影。
お焼香をしながら、私は、涙を堪えて唇を噛んだ。
（会長……俺、間に合わへんかったな！ まあ、でも、死ぬまで飯も酒も飲んで幸せだっただろ？ あとは、田中会長が使った金、回収させてもらうけど、悪く思わんといて〜な！）
というわけで・・・、まだ終わりではなかった。
貸した金、総額４２５０万・・・溜まっていた！
この金を回収しなければならない。
第六章 怒りと矜持
葬儀が終わり、49日が過ぎた頃。
私は、田中会長が興した不動産会社の社長（息子）のところへ、アポ無しで訪れた。
社長（息子）は、いなかったが・・・。
私 「悪いけど、息子さんに伝えてくれ。 俺は会長に４２５０万貸したんだけど・・・返してくれ。 返さへんかったら、法的措置を取らせていただきます。 今日中に電話をいただけるように・・・あっ、もう一つ、今週中に金返して・・・って言っといて・・・w」
受付は困惑しながらも、伝言を承った。
当日と言っておいたのに・・・、翌日、電話が鳴ったw
社長（息子） 「よく話が見えません！ どういうことですか？ 一度、大阪に来てください」
私 「なんやと？ この前はこっちが行ったんや。今度はお前が来いや」
後日、弊社 名古屋の千代田不動産支店にて、対話の場が設けられた。
応接室には、息子、顧問弁護士、そして会長の奥様の姿。
私は語った。
過去、恩義、そして３年間のこと・・・私が、新地のビルを担保にお金を貸したことも話した。
先週、大阪に行った際に、当日電話をしろと言ったのに電話してこなかった事、今週中に金を返さんと法的措置をとるという話もしたのに、金返ってきとらん話をしながら感情的に話をした。
社長（息子）は、一生懸命、必死で言い訳をしていたが・・・・。
私 「お前らな……会長は、会社をゼロから作った男や。豪快やったけど、人を惹きつける魅力があったんや。 自分を育ててくれて、会社と財産を残してくれた親に・・・そんな親に、お前は何をした？」
社長（息子）は黙って聞いていたが、「満額返すので、即、解除してほしい」と申し出た。
私 「いいよ！ まあ、会長も、好きなことやって死ねたから俺の目的は達成したw ただし、条件がある」
私は言った。
私 「会長の墓前で、ちゃんと感謝を伝えろ。そして、北新地の涼子ママに礼を言って、ちょっとでええからお礼金包んで菓子折り持ってけ。 受け取るかはママ次第やけど、それぐらいはしないとバチがあたるぞ！」
息子は反論しかけた。
社長（息子）「そんな必要があるんですか？」
私はニヤリと笑いながら言った。
私 「お前、本当に、天性のボンボンだなw つける薬がないわ！ もう一回、同じ話をしたろか・・・田中会長はな〜・・・」
私の話を遮るように、弁護士が口を開いた。
弁護士 「……近藤さんの条件は、良心的です。手を打ちましょう」
私 「先生、人の話を中断させたのはムカついたけど・・・その判断は正解！ 俺は、田中会長が最後まで、自分の好きな生き方をできたので、それで満足してる！ あとは、バカ息子に、田中会長に申し訳ないことをした自覚をしてもらいたいのと、会長への感謝！ 会長の周りの人への感謝！ それだけでいい！ 」
そして2025年2月、正式に決着がついた。
最終章 恩を返すということ
全てを終えた私は、涼子ママと電話で話をした。
涼子ママは、店にいる時間ではなかったが、一応、話せる状態か確認をしてから、私自身も、一旦、心を落ち着けて話し始めた・・・。
私 「涼子ママ、会長の件、決着がついたよ！ 会長が使った金、全部回収できたし、まあ、ちょっと儲かってしまったというか・・・！ちょっと懲らしめたというか・・・ 涼子ママに半分あげるわ・・・w 税務上、領収書は、欲しいけど・・・。 最後まで会長の面倒見てたんだし、今度、飲みにいきがてら、持ってくわ！」
涼子ママ 「近藤さん……ほんま、ありがとう。 でも、お金はいらんわ！ 近藤さん、長い間、お金を立て替えてたんやし、貰っといてもバチ当たらへんと思うわw お金は受け取れないけど、大阪に来た時は、また飲みにきて！」
私 「あははははw それは、もちろん！ 出禁と言われない限り行くけど・・・・w ハァ〜・・・w 終わったな〜・・・涼子ママ、田中会長、あの世で笑ってると思うわ！ あの人、最後まで北新地におれたんやからな。」
私は、自分の頭の中に浮かんだ会長の遺影に向かって、心の中で呟いた。
（会長……俺、やりましたで〜w また天国で、一緒に飲みましょうやw）
エピローグ
今回の件で、改めて思ったことがある。
「俺たちは、不動産屋である前に、人間」
金の計算ばかりの世の中で、忘れかけていた“情”や“恩”を、今回のことで強く感じた。
会長のような豪快な人間が減った今だからこそ、俺は俺のやり方で、人を助けたい。
読者の皆さん、もしあなたが理不尽な思いをしているなら、俺に相談してほしい。
近藤利一、５５歳 まだまだ現役！笑
これからもこのブログで、真実を伝え続けていきます。
今回のブログを書き始めたのは２年前です。
途中まで書いてありましたが・・・・ずっと下書きのままでした。
所々編集しながら、やっと書き上げることができました。
今回、【素人さの為の不動産学校 ノンフィクション小説風】で書かせていただきました。
感想等がありましたら、コメントください！
そんなわけで、今回は、ここまでとさせていただきます。
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第一章 北新地の涼子ママの涙（４年前の出来事）
大阪・北新地
煌びやかなネオンが夜空を彩る中、北新地クラブで、涼子ママが話し出したのは、４年前のことだった。
いつも私には、強気にオチャラケて話をする涼子ママが、それまで座っていた若い女の子を他の席にいかせて、眉をひそめながら話をしてきた。
「近藤さん・・・前にも話したことなんやけど・・・もう、限界なんよ」
60歳を迎えても気品と色気を纏った涼子ママが、唇を噛みながらぽつりと漏らした。
涼子ママ 「田中会長……現社長の息子さんから、会社への請求書送りを断られた話は、前にしたと思うんやけど・・・、とうとうカードも止められてもうて、先月、店へのツケがもう1000万超えたわ。 最近は、行きつけの寿司屋にもツケがたまってたんで、私が、立て替えたんよ〜。 田中会長には、若い頃からお世話になってきたんで・・・私、なんとかしてあげたかったけど、これ以上は……」
涼子ママの眼には、長年連れ添った家族を思うような愛情があった。
田中会長と40年の付き合い。
バブル期以降、政財界、芸能人が集った、田中会長の黄金時代・・・
私は、25年前ぐらいからしか知らないが、会長の豪快さと器の大きさは凄かった。
涼子ママは、私よりも10年以上古い付き合いなので・・・田中会長の成長や成功のストーリーも知っているわけで・・・不憫なんだろうな〜と・・・感じました。
涼子ママ 「……ほんまに、会長の息子さん、冷たいねん」
私は、静かに頷いた。
かつて、夜の街で共に豪遊した田中会長。北新地でも、祇園でも、「近藤、今日はお前の好きな酒を開けろ」と笑っていた豪快な男が、今や息子に財布を握られ、惨めな姿になっている。
私 「う〜ん・・・。 ママ……任せといて。俺が、なんとかするわ！ 但し、涼子ママと会長には協力してもらわんとあかんと思うけど・・・！」
そう言った瞬間・・・具体的な策が思い浮かんでいたわけではないが、私の中で何かが決まった。
第二章 豪快な男との出会い
時は遡り、二十数年前。
まだ30代だった私は、愛知県津島市を拠点に千代田不動産を立ち上げ、まだ名古屋支店もない時代！
右も左も分からないながらも突っ走っていた。
先輩に連れてきてもらった北新地のクラブで涼子ママと出会い・・・大阪に行く度に通うようになり・・・、そんなある日、偶然、隣に座っていた田中会長と運命的に出会った！
涼子ママと私は、歳が近いので、ワイワイ楽しそうにふざけ合ってたのが気になったのか、隣の席の田中会長が、声をかけてきた。
常識的に、クラブで隣の客に声をかけるのは御法度なんですけど・・・、その場は、涼子ママが間に入り・・・上手にお互いを繋いでくれました。
田中会長との話がはずみ・・・田中会長からドンペリを一本頂いたので・・・、私から、ドンペリより少し高いクリュグをおろして返した！
田中会長 「なんや兄さん、若いのに度胸あるな！ 高いシャンパンで返盃してくれるんか！」
スーツの似合う白髪の爺さんが、笑いながら声をかけてきた。
田中会長、当時60歳過ぎていたと思う・・・
後から知ったのだが・・・
戦後の高度経済成長で、のし上がり20以上の収益ビルを法人で持つ、関西不動産界のレジェンドだった。
私は、愛知県の田舎の、駆け出しの不動産屋！
田中会長 「初対面やけど・・・お前、昔の俺みたいや！あはははっははは！ 涼子ママ、返盃の返盃や！ ドンペリピンク！ これでドンペリ紅白や！ ガハハハはははw」
それがきっかけだった。
その後、ちょくちょく誘われるようになり・・・
北新地、祇園、たまに銀座……夜の街を共に飲み歩き、私は会長から人の扱い、酒の飲み方、そして不動産の魂を学んだ。
今だから、正直に言います・・・
この当時、田中会長にご馳走になるばかりでは嫌なので、たまに私が払うこともありましたが・・・
たまに払う食事代、自分の宿泊費や交通費も、当時の私には厳しく、無理していましたw
そんな事はお見通しだったんでしょうね。
「若いうちは無理をしてでも金を使え！ 金はな、回せる奴が勝つんや！ 無理して回していると、回せようになるんや！」
「一番大事なんは人や！ 金やない、人やぞ！ 人の為に金と労力を使うんだ！」
今でもその言葉が、私の心に残っている。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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第三章 会長の息子と、崩れゆく関係
月日は流れ、田中会長は80代になり、会社の実権を息子に譲った。
息子は57歳、東京の名門大学を出て、高学歴・見た目もスマートで理論派で、跡取りとしては申し分なく育ったわけです。
だが、心に温度がなかった。
父の時代はもう古い！俺の方が優れている！・・・とでも思っていたのでしょう！
田中会長のおかげで、ボンボンで育ったくせに・・・
田中会長が育てた社員たちを左遷し、解雇に追い込み、自分が実権を握った！
会社に請求書送りにしていた田中会長の交際費はカットされ、経営者仲間との旅行代、食事代、飲み代も、徐々に減らされて・・・北新地のクラブでの飲み代も却下された。
私は、以前、田中会長から息子さんを紹介され、２〜３回、食事をしたり飲んだりしたことがあったので、息子（現在の社長）に電話をした。
息子に世代交代をしてから初めて話をしたので、かなり久しぶりに話をしたのだが・・・以前は、ヘコヘコしていた息子が、以前とは打って変わって堂々と強気で話をしてくるので、嬉しい反面、ちょっと生意気だな〜なんてことも思った。
ちょっと世間話をしてから会長の話をした。
私 「社長・・・会長の件なんですが・・・、飯屋、飲み屋のツケがたまっていて・・・このまま放置しておくと、この手の話は、広がるのが早いし、格好つかなくなりますよ！」
社長（息子）「その話ですか・・・、近藤さんも知っての通り、飲む、打つ、買う、放っておくと毎月、何百万円・・・一昨年の年末分については、１０００万円以上の請求がきまして・・・。 その時は、お支払いさせていただきましたが・・・。 流石に、父を叱りましたよ！ そして、顧問弁護士から、会長個人の飲食代は今後一切お支払いをしません！と通達をしました。 法人のものは父のもんじゃないんで・・・」
私 「なるほど・・・。 会長も、まあまあ豪快ですからねw w w ただ、その人脈で、今の御社があるわけじゃないですか！ 裸一貫から、ここまで来るには、銭をばら撒くことも必要だったと思いますよ！ 国会議員や、大手企業の役員たちにも、友達のように電話されて、すごい人ですよw それくらいは分かってますよねw もしかして、会長の飲み代が払えんぐらい業績悪いの？」
社長（息子）「そんなことはないのですが、会長も歳をとってから、お金を使う部分が、事業のためではなく、今までの流れでやってるだけで、何のプラスにもなってないんです。 法人の売上に寄与しているとは思えないんです。」
私 「そこの判断は難しいけど・・・会長の息子という恩恵を受けて仕事がうまくいっているという部分もあるんじゃないの？ 人間、ルーツを忘れたらあかんよ！ 親から全てを取り上げて、乞食みたいにして放っておくと息子が笑われるんじゃない？ とりあえず、人様に迷惑かけている部分は精算した方がいいんじゃない？」
社長（息子）「近藤さん、相変わらず厳しい言い方をしますな〜w 何度も言いますけど、個人と法人は別なので・・・」
私 「そんなこと言われんでも、分かっとるわ！ 会長の個人預金は、奥さんが押さえて・・会社の関係は、お前が押さえて・・・個人も会社も、何もできんようにしとるだろう！ こういう言い方したくないけど、もう老い先短いんだから好きにさせてあげたら？ 金がないわけじゃないんだし・・・」
社長（息子）「近藤さん！ 飲み食いして仕事も一緒に頑張りましょう！・・・もうそんな時代じゃないでしょうw 近藤さんも、もう父に関わってもいいことないですよ！ 飲食関係の人たちに泣き付かれてるのかもしれませんけど・・・父が行く店には、すでに通達してありますので、その後のツケは、１円も払う気はありません。」
私 「そうか・・・w お前は、親に尻拭いて育ててもらったのに、親の尻は拭けない！ってことだな？ 会長の唯一の失敗作は、お前だなw まあ、いいわ・・・ 話にならんな・・・」
ということで・・・話は終わった！
息子である社長は・・・合理的な判断・・・正解なんだけど・・・人としての情が感じられない。
その後も、田中会長は、自由を奪われていった。
カードは止められ、運転手は解雇、食事も一人でファミレス。
お金が使えなくなった田中会長の周りから人が去っていき、誰も寄り付かなくなった。
それでも、僅かだが、昔、田中会長にお世話になった人たちが支えようとしていた！
そのうちの一人が、涼子ママなのです。
第四章 根抵当という逆襲
涼子ママ 「近藤さん、会長が可哀そうで……もう見てられへん」
涼子ママが溢した言葉に、近藤は火がついた。
私 「涼子ママ、田中会長の会社関係、個人の預金等は、息子と奥様が握ってるから、なんともならんし・・・、仮にできたとしても、すぐにバレる！ 確か、新地に、田中会長名義のビルがあっただろ？ 根抵当つけようか。あれ、７億の価値があるから・・・。５０００万くらい根抵当権か代物弁済予約つけて、俺がお金を貸すわ！」
涼子ママ 「何言ってのんのか全く分からんけど、田中会長が、以前のように戻れるんだったら嬉しいわw でも、近藤さんがお金を貸すって・・・ほんまにええの……？」
私「田中会長に話をして、本人がOKすれば、俺が金貸す。 年利１％で・・・w 安いだろ？w まず手始めに3000万、田中会長に私から渡す！ そこで、田中会長から、ママが預かって、その後は管理してもらう！ あとは俺に任せて・・・！」
その後、新大阪のヒルトンホテルのエグゼクティブラウンジで、田中会長に話をして、後日、涼子ママ、弁護士、司法書士立ち合いの元、必要な書面を交わし、登記をして・・・、北新地のビルを担保に３０００万円のお金を貸しました。
ただ・・・涼子ママは、お金を３０００万円預かるのが嫌だったようで・・・とりあえず、１３００万円だけ預かり、自分も含めて、田中会長の借金を精算して・・・残りのお金は、田中会長に返していました。
田中会長も、「近ちゃん、涼子ママ、すまんな」とだけ言って、あとは何も聞かなかった。
そうして会長は、再び夜の街に姿を現すようになったが、以前のような使い方をすることはなく、涼子ママと食事をして、店に行くぐらいで・・・以前よりは、だいぶおとなしくなった！
まあ、とりあえずのところ・・・丸くおさまった感じだが・・・・、私は、いつか、田中会長の息子や奥様と、揉める日が来るな〜と・・・思いながらも、腹は括って覚悟していた！
第五章 訃報と、遺された想い
それから３年半後――
涼子ママ 「近ちゃん！ 今、電話大丈夫？ 会長が・・田中会長が、北新地で倒れはって……病院に運ばれてんけど…… 」
私 「そうか・・・すぐ行くわ！」
涼子ママからの一本の電話。私は、予定を全てキャンセルして、名古屋から新幹線に飛び乗り、すぐに病院へ駆けつけたが、会長は意識が戻らぬまま・・・、その四日後に旅立った。
祭壇には、笑顔の遺影。
お焼香をしながら、私は、涙を堪えて唇を噛んだ。
（会長……俺、間に合わへんかったな！ まあ、でも、死ぬまで飯も酒も飲んで幸せだっただろ？ あとは、田中会長が使った金、回収させてもらうけど、悪く思わんといて〜な！）
というわけで・・・、まだ終わりではなかった。
貸した金、総額４２５０万・・・溜まっていた！
この金を回収しなければならない。
第六章 怒りと矜持
葬儀が終わり、49日が過ぎた頃。
私は、田中会長が興した不動産会社の社長（息子）のところへ、アポ無しで訪れた。
社長（息子）は、いなかったが・・・。
私 「悪いけど、息子さんに伝えてくれ。 俺は会長に４２５０万貸したんだけど・・・返してくれ。 返さへんかったら、法的措置を取らせていただきます。 今日中に電話をいただけるように・・・あっ、もう一つ、今週中に金返して・・・って言っといて・・・w」
受付は困惑しながらも、伝言を承った。
当日と言っておいたのに・・・、翌日、電話が鳴ったw
社長（息子） 「よく話が見えません！ どういうことですか？ 一度、大阪に来てください」
私 「なんやと？ この前はこっちが行ったんや。今度はお前が来いや」
後日、弊社 名古屋の千代田不動産支店にて、対話の場が設けられた。
応接室には、息子、顧問弁護士、そして会長の奥様の姿。
私は語った。
過去、恩義、そして３年間のこと・・・私が、新地のビルを担保にお金を貸したことも話した。
先週、大阪に行った際に、当日電話をしろと言ったのに電話してこなかった事、今週中に金を返さんと法的措置をとるという話もしたのに、金返ってきとらん話をしながら感情的に話をした。
社長（息子）は、一生懸命、必死で言い訳をしていたが・・・・。
私 「お前らな……会長は、会社をゼロから作った男や。豪快やったけど、人を惹きつける魅力があったんや。 自分を育ててくれて、会社と財産を残してくれた親に・・・そんな親に、お前は何をした？」
社長（息子）は黙って聞いていたが、「満額返すので、即、解除してほしい」と申し出た。
私 「いいよ！ まあ、会長も、好きなことやって死ねたから俺の目的は達成したw ただし、条件がある」
私は言った。
私 「会長の墓前で、ちゃんと感謝を伝えろ。そして、北新地の涼子ママに礼を言って、ちょっとでええからお礼金包んで菓子折り持ってけ。 受け取るかはママ次第やけど、それぐらいはしないとバチがあたるぞ！」
息子は反論しかけた。
社長（息子）「そんな必要があるんですか？」
私はニヤリと笑いながら言った。
私 「お前、本当に、天性のボンボンだなw つける薬がないわ！ もう一回、同じ話をしたろか・・・田中会長はな〜・・・」
私の話を遮るように、弁護士が口を開いた。
弁護士 「……近藤さんの条件は、良心的です。手を打ちましょう」
私 「先生、人の話を中断させたのはムカついたけど・・・その判断は正解！ 俺は、田中会長が最後まで、自分の好きな生き方をできたので、それで満足してる！ あとは、バカ息子に、田中会長に申し訳ないことをした自覚をしてもらいたいのと、会長への感謝！ 会長の周りの人への感謝！ それだけでいい！ 」
そして2025年2月、正式に決着がついた。
最終章 恩を返すということ
全てを終えた私は、涼子ママと電話で話をした。
涼子ママは、店にいる時間ではなかったが、一応、話せる状態か確認をしてから、私自身も、一旦、心を落ち着けて話し始めた・・・。
私 「涼子ママ、会長の件、決着がついたよ！ 会長が使った金、全部回収できたし、まあ、ちょっと儲かってしまったというか・・・！ちょっと懲らしめたというか・・・ 涼子ママに半分あげるわ・・・w 税務上、領収書は、欲しいけど・・・。 最後まで会長の面倒見てたんだし、今度、飲みにいきがてら、持ってくわ！」
涼子ママ 「近藤さん……ほんま、ありがとう。 でも、お金はいらんわ！ 近藤さん、長い間、お金を立て替えてたんやし、貰っといてもバチ当たらへんと思うわw お金は受け取れないけど、大阪に来た時は、また飲みにきて！」
私 「あははははw それは、もちろん！ 出禁と言われない限り行くけど・・・・w ハァ〜・・・w 終わったな〜・・・涼子ママ、田中会長、あの世で笑ってると思うわ！ あの人、最後まで北新地におれたんやからな。」
私は、自分の頭の中に浮かんだ会長の遺影に向かって、心の中で呟いた。
（会長……俺、やりましたで〜w また天国で、一緒に飲みましょうやw）
エピローグ
今回の件で、改めて思ったことがある。
「俺たちは、不動産屋である前に、人間」
金の計算ばかりの世の中で、忘れかけていた“情”や“恩”を、今回のことで強く感じた。
会長のような豪快な人間が減った今だからこそ、俺は俺のやり方で、人を助けたい。
読者の皆さん、もしあなたが理不尽な思いをしているなら、俺に相談してほしい。
近藤利一、５５歳 まだまだ現役！笑
これからもこのブログで、真実を伝え続けていきます。
今回のブログを書き始めたのは２年前です。
途中まで書いてありましたが・・・・ずっと下書きのままでした。
所々編集しながら、やっと書き上げることができました。
今回、【素人さの為の不動産学校 ノンフィクション小説風】で書かせていただきました。
感想等がありましたら、コメントください！
そんなわけで、今回は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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