千代田不動産
2025年01月08日
新年のご挨拶 2025年 不動産業界、不動産価格は・・・
新年のご挨拶
皆さん、新年あけましておめでとうございます。
本日は、新年のスタートを切るにあたり、千代田不動産グループの目指す方向性、そして今年の抱負について描かせていただきます。
2025年の幕開け！
昨年も、お客様、取引先、その他、私の周りの皆さんからのお支援と、社員の努力と情熱とのおかげで、爆発的に大きな成果とまではいかないにしても、不動産業の基本である仲介事業を柱に、土木分野を伸ばすことができ、それなりの成果をを収めることができました。
あえて・・・それなり！という言葉を選択したのは、弊社の宅地分譲事業の在庫状況に少々陰りが見えており、仕入れから販売までの期間が、以前よりも長期化しており、昨年内に完売する予定だった宅地分譲の在庫が残っているような状況です。
本社、名古屋支店、美和営業所という担当エリア枠を外して、営業部全体で在庫を減らすことに専念するようにいたします。
読者の皆様！
以下のような事を、私が突然書くと、また営業社員たちに叱られそうですが・・・・・！
弊社の物件で、もう少し安ければ購入してもいいな〜という物件がございましたら・・・在庫を処分したいので、少々の値段交渉には応じたいと考えておりますので、遠慮なくご相談ください！笑
在庫の話は、これくらいにしまして・・・。
企業誘致部門は、好調で、愛知県津島市内に、企業の誘致をし、これに伴う土木工事の受注もできており順調です。
今年は、�＿漆慧張┘螢■毅娃娃按據腺隠娃娃娃按擇旅�場用地 ��越津、下切の工場用地、３０００坪〜１００００坪 �６睫�の工場用地１０００坪〜３０００坪等の販売させていただきます。
ご興味がある方は、弊社（私）までお問い合わせください！
農業部門、愛知津島ファームは、変わりなく順調に、毎日１０００株のサラダ菜を出荷しておりますので安定しております。
福祉部門の A型就労支援千代田ふぁーむは、昨年、農薬不使用野菜の販売の売り上げ自体は上がったものの、法改正で補助金等が激減しまして、非常に厳しい状況です。
昨年、同業のA型就労支援施設が閉めましたが、当社においては、千代田不動産という母体があるので、何とかなっていますが・・・
このまま行くと、千代田不動産からの貸付が増えて行くので、このままでは、金融機関等、対外的にもよくないので、今年は、補助金が減っても、運営できるA型就労支援所を目指し立て直しを図ります！
読者の皆様、障がい者の人たちが作った、農薬不使用の美味しい野菜の定期便を買ってあげてください。（あま市ふるさと納税でも可能です）
この部門は、できることなら残したいので、障がい者の就労支援、自立支援への、ご協力とご支援を賜われるとありがたいです。
宜しくお願いします。
2025年の新しい事業（トーヨーソイル 残土引き取り 土木資材の販売）
近年、弊社の土木事業部では、年間 約１００００坪〜３００００坪の埋め立て工事をしております。
現在は、ダンプ業者等に依頼して現場から直送してもらっていますが、残土の質の問題、残土が出るタイミング等の問題があり、工期に影響することがあります。
現在の数百坪の資材置き場では対応しきれていないので、今回、約３０００坪の資材置き場を作り、その一部を使い、土木資材の販売をします。
残土を捨てにきて、土木資材を積んでいける施設です。（公共だけではなく民間も受け入れ可能）
おそらく、この地域では最大級のものになるかと思われます。
そんなわけで・・・昨年末に、ストックヤード申請も完了しましたので、本年、春頃からスタートさせていただきます。
この事業については、現在の残土処分の効率が良くなることで、残土の引き取りの量も増えますし、初年度から良い形になると思います。
外周の擁壁工事、大型重機、大型ダンプ、ホイルローダー等、１億円ほどの設備投資はしますが、３年以内に回収できる見込みです。
残土処理に困っている！ 土木資材を安く購入したい！等は、お気軽にご相談ください。
そんなわけで・・・
弊社 千代田不動産グループは、２０２５年も、地域ごとの特性やニーズをさらに深く理解し、それぞれに最適化したサービスを提供していきます。
行政、地域の企業、地域コミュニティとの連携を強化し、「住まい」だけでなく「暮らし」全体をサポートする存在を目指します。
２０２５年も変わらぬお付き合いを宜しくお願いいたします。
さて、弊社の話は、ここまでにして・・・
２０２５年の不動産は、どうなるか？（予想）
まずは、２０２５年の状況を把握すると・・・。
2025年問題と不動産市場
皆さん、ご存知の通り・・・
「2025年問題」団塊の世代が全員75歳以上となり、高齢化が一層進行する社会的課題を指します。
これに伴い、空き家の増加や不動産の需給バランスのが大きく変化をするでしょうから・・・
基本的には、地方や郊外の不動産では需要が減少し、価格の下落が懸念されます。
郊外には空き家が増えるわけですが、特に昭和４０年代 ５０年代にできた団地などは、ここ近年、住宅の２割以上が空き家か更地になっているようなところもあり、地方の農家も跡取りが遠方に行ったまま帰ってこないというケースも増えてきている中で、老夫婦、もしくは、一人で住んできるような人も多く・・・とにかく空き家が増えるわけです。
つまり・・・需要と供給のバランスからして・・・下落しますよね。
一方で、都市部では、都市集中化により、高齢者、シングル向けの住宅需要が増加する傾向も、ないわけではなく・・・価格の上昇要因となる可能性があります。
いや・・・高止まりで・・・、高騰するかな〜・・・・？
とりあえず、次にいきます。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
金利上昇の影響
近年、世界的な金融政策の変動により、日本の金利が上昇する可能性が高い！
昨年１２月、日銀は、金利を上げていませんが・・・1月、3月・・・遅くても4月以降は、金利をあげてくるでしょうから・・・・。
そうなると、住宅ローンの金利も上昇し、借入コストが増加しています。
その結果、購入希望者の負担が増し、不動産需要の減少や価格の抑制につながる可能性があります。
特に、若い人たちが、初めて住宅を購入する層や、不動産投資家にとって、資金調達のハードルが高くなることが懸念されます。
地方や郊外は先述の通り、家余り状態・・・頼みの綱の都市部の住宅は、ただでさえ近年高くなって手が届きにくいところに、追い討ちをかけて資金調達のハードルが高くなるので・・・購入する人が減るわけで・・・現在の都市部の不動産価格が維持できるとは考えにくいわけです。
ただ、円安ですし、日本の不動産価格は、海外目線だと安いと考える外国人もいるわけなので・・・海外勢が買い支えれば、価格は横ばいか、もしかしたら、都市部と、外国人に人気のエリアのみ上がる可能性はあります。
ちなみに、不動産経済研究所の予測によれば、2025年の首都圏における新築マンションの発売戸数は、前年に比べて13%増の26,000戸とされています。 （読売新聞）
供給の増加は、価格の抑制要因となる一方、需要とのバランスが取れない場合、売れ残りや価格競争の激化につながる可能性があります。
特に、高価格帯の物件では販売の難航が予想されます。
まあ、海外勢の動きにもよりますけど・・・・。
そこへきて・・・建設業界では、労務費や資材価格の高騰が続いています。
これにより、新築物件の価格が上昇し、購入者の負担が増加していますし、そこへ、金利なんて上がった日には・・・・買いにくい環境になるので・・・
我々、デベロッパーや、不動産業者、原説業者は、かなり辛い年になりそうです。
一方で、コスト増加により供給が抑制される可能性もあり、市場の需給バランスに影響を与える要因となっています。
なんにしても、日本では、物価の上昇に給料の上昇が追いついていないわけで・・・大手企業はともかく、中小企業なんて、大手のように賃上げするほど業績も良くないし資力もない企業が多いので、現状では新築も中古も、住宅購入はしにくいわけで・・・
ある程度、価格が下げてくるか、賃金が上がるかしないと、住宅需要は伸びません。
あまり海外勢が入りすぎると、都市部の人気のエリアの不動産は外国人は買えても、日本人は、なかなか手が出せないという・・・やばい状態になる可能性もあります。
ちょっと余計な事を書きすぎましたが・・・。
このあたりの事を加味すると・・・地方や郊外は下げるし、都市部は横ばいか、もしかしたら少し上がるかも？ぐらいですかね〜。
地域間格差の拡大と縮小
近年都市部と地方、人気エリアとそうでないエリアとの間で、不動産価格の二極化が進行してきました。
都市部や利便性の高い地域では、引き続き価格の上昇し・・・、需要の乏しい地域では価格の下落してきました。
この傾向が、急に大きく変わるとはもうしませんが・・・人口減少や高齢化の進行、賃金問題、物価の高騰、利上げ等が相まって・・・・大きく変わらなくとも、拡大してきた格差が小さくなっていく、きっかけの年（転換期）になるのではないかと予想しています。
高齢化社会、人口減少、円安、物価高、給料少ししか上がらない、金利は上がりそう・・・
都心部といっても、ガンガン値上がりしていくと思いますか？
もう、日本人が日本の人気の不動産を購入できなくなってきていて・・・
つまり、もう限界まできてるんですよ！
海外勢の動きにもよりますが・・・基本的に、日本の不動産は、もう下がるしかない！
そう思いませんか？ 私は、下がると思います。
2025年の不動産市場は、金利動向、人口構造の変化、供給量の増減、地域間格差など、複数の要因が複雑に影響し合うと予想されます。
市場の動向を正確に予測することは難しいものの、各要因を総合的に分析し、柔軟な対応と戦略が求められる時期だと思います。
もう一回・・・くどいですが・・・。
結論・・・下落します。
というか・・・これを言うと元も子もなくなりますが・・・
近年、こんだけ円安になってるんですから・・・日本円では横ばい、少々の上昇というのは・・・、世界基準で見たら、日本の不動産は、すでに値下がりしてるんです！
意外と、皆さん・・・自覚ないんですよね〜！
そんなわけで・・・新年のご挨拶 2025年 不動産業界、不動産価格は・・・？
というテーマで書かせていただきました。
素人さんの為の不動産学校の読者の皆様！
本年も、どうぞ宜しくお願い致します。
本日も、読者の皆様に、
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昨年も、お客様、取引先、その他、私の周りの皆さんからのお支援と、社員の努力と情熱とのおかげで、爆発的に大きな成果とまではいかないにしても、不動産業の基本である仲介事業を柱に、土木分野を伸ばすことができ、それなりの成果をを収めることができました。
あえて・・・それなり！という言葉を選択したのは、弊社の宅地分譲事業の在庫状況に少々陰りが見えており、仕入れから販売までの期間が、以前よりも長期化しており、昨年内に完売する予定だった宅地分譲の在庫が残っているような状況です。
本社、名古屋支店、美和営業所という担当エリア枠を外して、営業部全体で在庫を減らすことに専念するようにいたします。
読者の皆様！
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弊社の物件で、もう少し安ければ購入してもいいな〜という物件がございましたら・・・在庫を処分したいので、少々の値段交渉には応じたいと考えておりますので、遠慮なくご相談ください！笑
在庫の話は、これくらいにしまして・・・。
企業誘致部門は、好調で、愛知県津島市内に、企業の誘致をし、これに伴う土木工事の受注もできており順調です。
今年は、�＿漆慧張┘螢■毅娃娃按據腺隠娃娃娃按擇旅�場用地 ��越津、下切の工場用地、３０００坪〜１００００坪 �６睫�の工場用地１０００坪〜３０００坪等の販売させていただきます。
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農業部門、愛知津島ファームは、変わりなく順調に、毎日１０００株のサラダ菜を出荷しておりますので安定しております。
福祉部門の A型就労支援千代田ふぁーむは、昨年、農薬不使用野菜の販売の売り上げ自体は上がったものの、法改正で補助金等が激減しまして、非常に厳しい状況です。
昨年、同業のA型就労支援施設が閉めましたが、当社においては、千代田不動産という母体があるので、何とかなっていますが・・・
このまま行くと、千代田不動産からの貸付が増えて行くので、このままでは、金融機関等、対外的にもよくないので、今年は、補助金が減っても、運営できるA型就労支援所を目指し立て直しを図ります！
読者の皆様、障がい者の人たちが作った、農薬不使用の美味しい野菜の定期便を買ってあげてください。（あま市ふるさと納税でも可能です）
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宜しくお願いします。
2025年の新しい事業（トーヨーソイル 残土引き取り 土木資材の販売）
近年、弊社の土木事業部では、年間 約１００００坪〜３００００坪の埋め立て工事をしております。
現在は、ダンプ業者等に依頼して現場から直送してもらっていますが、残土の質の問題、残土が出るタイミング等の問題があり、工期に影響することがあります。
現在の数百坪の資材置き場では対応しきれていないので、今回、約３０００坪の資材置き場を作り、その一部を使い、土木資材の販売をします。
残土を捨てにきて、土木資材を積んでいける施設です。（公共だけではなく民間も受け入れ可能）
おそらく、この地域では最大級のものになるかと思われます。
そんなわけで・・・昨年末に、ストックヤード申請も完了しましたので、本年、春頃からスタートさせていただきます。
この事業については、現在の残土処分の効率が良くなることで、残土の引き取りの量も増えますし、初年度から良い形になると思います。
外周の擁壁工事、大型重機、大型ダンプ、ホイルローダー等、１億円ほどの設備投資はしますが、３年以内に回収できる見込みです。
残土処理に困っている！ 土木資材を安く購入したい！等は、お気軽にご相談ください。
そんなわけで・・・
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行政、地域の企業、地域コミュニティとの連携を強化し、「住まい」だけでなく「暮らし」全体をサポートする存在を目指します。
２０２５年も変わらぬお付き合いを宜しくお願いいたします。
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２０２５年の不動産は、どうなるか？（予想）
まずは、２０２５年の状況を把握すると・・・。
2025年問題と不動産市場
皆さん、ご存知の通り・・・
「2025年問題」団塊の世代が全員75歳以上となり、高齢化が一層進行する社会的課題を指します。
これに伴い、空き家の増加や不動産の需給バランスのが大きく変化をするでしょうから・・・
基本的には、地方や郊外の不動産では需要が減少し、価格の下落が懸念されます。
郊外には空き家が増えるわけですが、特に昭和４０年代 ５０年代にできた団地などは、ここ近年、住宅の２割以上が空き家か更地になっているようなところもあり、地方の農家も跡取りが遠方に行ったまま帰ってこないというケースも増えてきている中で、老夫婦、もしくは、一人で住んできるような人も多く・・・とにかく空き家が増えるわけです。
つまり・・・需要と供給のバランスからして・・・下落しますよね。
一方で、都市部では、都市集中化により、高齢者、シングル向けの住宅需要が増加する傾向も、ないわけではなく・・・価格の上昇要因となる可能性があります。
いや・・・高止まりで・・・、高騰するかな〜・・・・？
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金利上昇の影響
近年、世界的な金融政策の変動により、日本の金利が上昇する可能性が高い！
昨年１２月、日銀は、金利を上げていませんが・・・1月、3月・・・遅くても4月以降は、金利をあげてくるでしょうから・・・・。
そうなると、住宅ローンの金利も上昇し、借入コストが増加しています。
その結果、購入希望者の負担が増し、不動産需要の減少や価格の抑制につながる可能性があります。
特に、若い人たちが、初めて住宅を購入する層や、不動産投資家にとって、資金調達のハードルが高くなることが懸念されます。
地方や郊外は先述の通り、家余り状態・・・頼みの綱の都市部の住宅は、ただでさえ近年高くなって手が届きにくいところに、追い討ちをかけて資金調達のハードルが高くなるので・・・購入する人が減るわけで・・・現在の都市部の不動産価格が維持できるとは考えにくいわけです。
ただ、円安ですし、日本の不動産価格は、海外目線だと安いと考える外国人もいるわけなので・・・海外勢が買い支えれば、価格は横ばいか、もしかしたら、都市部と、外国人に人気のエリアのみ上がる可能性はあります。
ちなみに、不動産経済研究所の予測によれば、2025年の首都圏における新築マンションの発売戸数は、前年に比べて13%増の26,000戸とされています。 （読売新聞）
供給の増加は、価格の抑制要因となる一方、需要とのバランスが取れない場合、売れ残りや価格競争の激化につながる可能性があります。
特に、高価格帯の物件では販売の難航が予想されます。
まあ、海外勢の動きにもよりますけど・・・・。
そこへきて・・・建設業界では、労務費や資材価格の高騰が続いています。
これにより、新築物件の価格が上昇し、購入者の負担が増加していますし、そこへ、金利なんて上がった日には・・・・買いにくい環境になるので・・・
我々、デベロッパーや、不動産業者、原説業者は、かなり辛い年になりそうです。
一方で、コスト増加により供給が抑制される可能性もあり、市場の需給バランスに影響を与える要因となっています。
なんにしても、日本では、物価の上昇に給料の上昇が追いついていないわけで・・・大手企業はともかく、中小企業なんて、大手のように賃上げするほど業績も良くないし資力もない企業が多いので、現状では新築も中古も、住宅購入はしにくいわけで・・・
ある程度、価格が下げてくるか、賃金が上がるかしないと、住宅需要は伸びません。
あまり海外勢が入りすぎると、都市部の人気のエリアの不動産は外国人は買えても、日本人は、なかなか手が出せないという・・・やばい状態になる可能性もあります。
ちょっと余計な事を書きすぎましたが・・・。
このあたりの事を加味すると・・・地方や郊外は下げるし、都市部は横ばいか、もしかしたら少し上がるかも？ぐらいですかね〜。
地域間格差の拡大と縮小
近年都市部と地方、人気エリアとそうでないエリアとの間で、不動産価格の二極化が進行してきました。
都市部や利便性の高い地域では、引き続き価格の上昇し・・・、需要の乏しい地域では価格の下落してきました。
この傾向が、急に大きく変わるとはもうしませんが・・・人口減少や高齢化の進行、賃金問題、物価の高騰、利上げ等が相まって・・・・大きく変わらなくとも、拡大してきた格差が小さくなっていく、きっかけの年（転換期）になるのではないかと予想しています。
高齢化社会、人口減少、円安、物価高、給料少ししか上がらない、金利は上がりそう・・・
都心部といっても、ガンガン値上がりしていくと思いますか？
もう、日本人が日本の人気の不動産を購入できなくなってきていて・・・
つまり、もう限界まできてるんですよ！
海外勢の動きにもよりますが・・・基本的に、日本の不動産は、もう下がるしかない！
そう思いませんか？ 私は、下がると思います。
2025年の不動産市場は、金利動向、人口構造の変化、供給量の増減、地域間格差など、複数の要因が複雑に影響し合うと予想されます。
市場の動向を正確に予測することは難しいものの、各要因を総合的に分析し、柔軟な対応と戦略が求められる時期だと思います。
もう一回・・・くどいですが・・・。
結論・・・下落します。
というか・・・これを言うと元も子もなくなりますが・・・
近年、こんだけ円安になってるんですから・・・日本円では横ばい、少々の上昇というのは・・・、世界基準で見たら、日本の不動産は、すでに値下がりしてるんです！
意外と、皆さん・・・自覚ないんですよね〜！
そんなわけで・・・新年のご挨拶 2025年 不動産業界、不動産価格は・・・？
というテーマで書かせていただきました。
素人さんの為の不動産学校の読者の皆様！
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不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
2024年08月05日
不動産の買付証明の効力と損害賠償請求について（No.2605)
読者の皆様、更新が遅くなり申し訳ございません。
最近、毎回、お詫びしている気がしますが・・・インスタグラムは、毎日、更新していますが、素人さんの為の不動産学校の読者様は、不動産の話が好きなわけですから・・・食べ物や、野菜をメインにしている、インスタアカウントでは、つまんないですよね〜。
インスタの方にも最近ブログは更新されてないですね！と心配してくださる人もいまして・・・本当に申し訳ございませんというか、ご心配いただきありがとうございます。
インスタは、社用車での移動中に編集したりアップしたりできるのですが・・・
不動産、建設、土木、農業、障がい者就労支援施設の仕事に日々追われておりまして・・・・ブログを書いている時間がないという状況です。
そんなわけで・・・・本日のブログです。
（↑おかげさまで、元気ですw）
今日の話は、買付証明、売渡承諾書の話！
不動産契約を締結する前に、売主買主が意思表示をする為の書面で、（買主側から買付証明、取りまとめ依頼書）（売主側から買主側に提出する売渡承諾書というものがあります。）
購入、売却、取りまとめの依頼をしたいが、正式な契約書を交わす前に、条件を調整したい契約日を決めたい！という書類のはずなのですが・・・・。
買う意思もないのに、これらの書面を悪用し・・・・さも買う、さも売るか
のように、相手に誤認させて・・・要するに、法的効力が薄い事をいいことに、相手方を騙して物件を押さえたり、とりあえずキープしといて他を探したり・・・売る方も買う方も悪質極まりない！
不動産業界も、ここまで落ちたか・・・と思わざるを得ない状況！
特に住宅メーカーの営業なんかは、客もいないのに、良さげな物件なので、ダミーの買付で押さえておこうなんてケースもありまして・・・・w
これらの書面の使い方を間違えているというか、人様に迷惑かけることを分かっていて乱用するアホな人たちが多くなってきたので・・・ここらで書いておこうと思いまして・・・。
このブログは、不動産業界人だけではなく、素人さんに向けてのものなので詳しい説明から・・・。
それぞれの書類について説明しますね。
これらの書面を悪用する不動産業者と住宅メーカー！
我々不動産業者が取引をする上で、買付証明や売渡承諾書について、皆様、当たり前のように、法的効力がない！と思っているようで・・・・。
買主、売主は、『買付証明や、取りまとめ依頼書なんて、法的効力がないから、途中でやめてもいいだろ〜w』とか・・・
仲介業者は、『買付証明には、法的効力はないので・・・』なんて言いながら買主なら書面をいただくとか・・・・
とりあえず、買うか買わないか分からないけど、一応、物件抑えるのに買付出しておくか〜・・・いつでも断れるから・・・・なんて感覚の悪質な仲介業者や住宅メーカーの営業マンもいます。
まあ、一言でいうと・・・買付証明や売渡承諾書が・・・非常に、雑に扱われていることが多いわけですが・・・・。
確かに、民法上は、諾成契約とはいうものの・・・・書面で契約締結をしているわけではないので、違約金も記載しているわけではないですし・・・、そもそも、売ります買いますの第三者対抗要件を要する売買契約書ではないので、性質上、効力があるものにはなりにくいんですよね。
一般的な買付証明や売渡承諾書の意思表示を、相手方が、やっぱりやめた！と、ひっくり返したとしても、腹が立つけど泣き寝入りという場合が多いと思うのですが、そんなことでは、買付証明書も、売渡承諾書も何の意味もないじゃないですか・・・
我々不動産業者は、仲介をする際に、自分が信用ないから、お客様の印鑑を押したものを見せて、ドヤ？ってやるだけで、法的に意味のない事をやっているのでしょうか？
多くの皆様は、こんな使い方をしていらっしゃるかと思いますが・・・私は、買付証明、取りまとめ依頼書、売渡承諾書って・・・ちょっと違うというか、もう少し意味があるものでなければいけないと思うわけです。
買付証明書は、意思を伝えるものであって、買うか買わないか分からないけど、適当な感覚で、物件を止めておくためのものではありません。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そんなわけで・・・。
弊社は、悪質な買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書を発行した相手側に対して、徹底抗戦することもあります。
これらの書面をいただいた後、契約に至らない場合に、それ相当の理由や、やむおえない事由がある場合は、これは、ご縁がなかったということで致し方がないので、逆に、笑顔で、またご縁がありましたら〜w的な感じになるのですが・・・。
明らかに悪質な場合は、抗議をしますし、場合によっては、顧問弁護士からの内容証明により損害賠償請求、その後、法的措置を講じることもあります。
まあ、稀に・・・という感じですけどね。
ここまで読んだ、玄人は、『買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書なんて法的効力はないだろう！』とおっしゃるかもしれませんが・・・基本、その通りです。
でも、それがそうでもない場合もあります。
私の場合は、悪意ある相手に対してのみ実行しますが・・・・実は、悪意善意よりも・・・損害が出たかが重要です。
相手が悪意をにより・・・というよりは・・・・、その書面の内容により、こちらが何らかの利口に着手して損害が出た場合に、契約締結上の過失による損害賠償請求をします。
もう少し詳しく書かせていただきますが・・・・。
買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書等の書類の条件の中に、何らか相手からの依頼を盛り込んでおくわけです。
条文中でもいいですし、書面を別にしても構いません！
（長崎出張の時の写真です。）
具体的な例！
以前の例
A社から、隣地の土地が欲しいので交渉して欲しいと言う依頼があり、A社から取りまとめ依頼書をいただき、弊社が隣地に交渉に行きました。
隣地の地権者は、農業を頑張っていらっしゃって、死んでも売らない系の人で、NOの回答だったのですが、私も何度か通いまして・・・共通の知人から説得していただいたり、
買付証明の内容に基づき、測量をして、有償級の図面を何枚も作ったり、実際に分筆や合筆をしたり・・・区画形質の変更等の工事をしたり・・・その他、買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書の書面を発行した側の依頼に対して履行をしたにも関わらず、相手側からの断りで成約しなかった場合に、損害賠償請求できることがあります。
悪意がある買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書の書面に対して、責任の所在を、どのように盛り込むかというところがミソなんですけどね。
但し、全体の測量や造成など・・・その相手が購入や売却をしなかった場合でも、当たり前にしなくてはならなかったことに対しては、損害賠償請求の対象にはなりにくいので、第三者から見たときに、あくまでも相手の依頼による依頼と受け取れるものでなくてはいけません。
最近のケースだと・・・工場用地を土地を購入したいということで、口頭による意思表示と、取りまとめ依頼者をいただきました。
そこから、取りまとめ依頼者を提出してきた通りに・・・取りまとめをして、弊社の取引先の設計会社に配置図、排水図面を書き・・・何度も書き直して具体的な詳細図面の作成をして・・・・
買主様の依頼により、進めてきたわけです。
買主様が、弊社に取りまとめ依頼者を提出してから、契約日を決めていただこうとしても、買うのは間違いないけど図面を先に仕上げてくれと・・・何度も書き直しをさせて契約を伸ばし・・・・。
挙げ句の果てに、情勢が変わったからという理由で、契約しません！と返事をしてきたわけです。
お互いが、契約に向けて努力してきて、どうしてもできないという状況なら、致し方がないと、白紙で諦めるのですが・・・
買主が購入の意思表示をしてから、買主の専属の設計士を使ってまあまあ上から物を言い、あれこれこちらを動かして、有料級の図面を何枚も書かせて・・・・
断りは・・・代表取締役ではなく・・・、その息子の常務か何かが電話一本で、やっぱり買うのをやめます的な断り方で・・・・、まあ、パパが社長の御坊ちゃまくんなので、育ちが良すぎて、人の心や周りが見えないのかもしれませんが・・・
この件で、取りまとめ依頼者を出した買主の意思で・・・何十人という人間が、買主の意思表示により動き、弊社においては下請さんや取引先の設計士、行政書士に払った費用も損害を受けているわけですので・・・・
私としても納得がいかないわけです。
ということで・・・弊社の弁護士から、とりあえずは内容証明を送り、その後、法的手段に持っていこうと思ったわけですが・・・。
これだけ大きな会社の社長が、こんな不義理な断り方をするとは思えなかったので、一度、お会いしてから・・・損害賠償請求の動きに入ろうと思ったわけです。
そんなわけで・・・・うちの社員が、私が出向くので・・・ということで、先方の社長のアポをとったわけですが・・・
『忙しいので３０分でお願いします。』と時間を切られて・・・・
まあ、一応、その会社の本社まで行って話をしましたが・・・・暖簾に腕押し状態で・・・・、状況を理解はしているものの・・・、ほわっと終わってしまい・・・伝わりませんでした。
ということで・・・・。
取りまとめ依頼者と、メールのやり取り、電話のやり取りの記録を証拠として・・・弊社の顧問弁護士に持ち込み・・・、損害賠償請求の段取りに入りました。
今、あれこれやり取りをしていますが・・・・。
以前も、このような悪質なやり方をした買主様がいらっしゃって・・・・ほぼ同じようなケースで、実損害分の一千万円ほどですが・・・取り戻すことができまして・・・協力会社様たちに、図面作成費や実働分の費用を払った分を取り戻すことができました。
買主様からの依頼を弊社がうけて、弊社からの依頼で動いた弊社の協力会社に対して、簡単な図面ならまだしも、１枚数時間かけて作るような図面を、大量に作成してもらい、調査もしていただき、それに伴う現地の測量、工程測量等・・・流石に、支払いをしないわけにはいきませんからね。
でも、この時の、買主様には、自分の依頼で、人を動かして色々やらせたという自覚がな買ったようで、私に対して、『依頼はしたが、うちが買うのをやめただけだから、そんなもんは払えません！ おたくの先行投資で、それが失敗に終わっただけだろう。 おたくの下請も、一緒でしょ。 そんなものは、近藤社長が・・・、下請けに・・・今後も仕事が欲しかったら我慢しろ！と、言うだけじゃないですか！』
と・・・買主の社長様が、簡単におっしゃったので・・・・・。
私 『申し訳ないという気持ちがあり、すみません！の一言があれば、みんな引けるのに・・・、残念な人ですね〜w まあ、下請けに我慢させろ的なことは自分ではできんので、私は払いますが、おたくには、なめた態度で、タダで済ませようとした代償は払ってもらいますよ！ 人から、あの企業は？って思われるわけだし、恨まれるわけだし・・・、上手に断ればいいのに・・・・w タダより高いものはないって思いません？』
と言って帰ってきましたけど・・・、結局、その後、お詫びしていただき、損害分も払っていただくことになったので良かったのですが・・・・w
このブログで・・・何が言いたいのか・・・
このブログの読者には、同業も多いので・・・。
いい加減で悪質ある、買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書に振り回され、悔しい思いや、堪えきれないぐらいの屈辱、煮湯を飲まされたことがあるでしょう。
不動産業者の皆様！ 泣き寝入りはあかん！
相手に、正当な理由や誠意があって断るのは、堪えなくてはいけないと思いますが・・・・悪質な買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書を出す輩とは断固戦うべきである！と思います。
我々、不動産業者は、買付、取りまとめ、売渡承諾書を、軽く考えて適当なことをしたらあかん！
買う確率、売る確率が少ないのに、適当な紙を作って、他人様を振り回し迷惑をかけてはいけませんし、それをお客様に、法的効力がないので、とりあえず書いてください！にたいな使い方をしてはいけないと思います！
そして、我々、ちゃんとした不動産業者は、これらのいい加減なブローカー的なやり方をする輩に対しては、徹底的に、いい加減な意思表示の怖さを教えてあげないといけないと思いますが・・・！笑
そんな思いで、今日のブログを書きました。
と言うことで・・・久々の更新になりましたが・・・次の更新の確約をすると大変なので・・・。
なるべく早く更新させていただきます。
コメントやメールには、早期対応いたしますのでご安心ください。
本日は、ここまでとさせていただきます。
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最近、毎回、お詫びしている気がしますが・・・インスタグラムは、毎日、更新していますが、素人さんの為の不動産学校の読者様は、不動産の話が好きなわけですから・・・食べ物や、野菜をメインにしている、インスタアカウントでは、つまんないですよね〜。
インスタの方にも最近ブログは更新されてないですね！と心配してくださる人もいまして・・・本当に申し訳ございませんというか、ご心配いただきありがとうございます。
インスタは、社用車での移動中に編集したりアップしたりできるのですが・・・
不動産、建設、土木、農業、障がい者就労支援施設の仕事に日々追われておりまして・・・・ブログを書いている時間がないという状況です。
そんなわけで・・・・本日のブログです。
（↑おかげさまで、元気ですw）
今日の話は、買付証明、売渡承諾書の話！
不動産契約を締結する前に、売主買主が意思表示をする為の書面で、（買主側から買付証明、取りまとめ依頼書）（売主側から買主側に提出する売渡承諾書というものがあります。）
購入、売却、取りまとめの依頼をしたいが、正式な契約書を交わす前に、条件を調整したい契約日を決めたい！という書類のはずなのですが・・・・。
買う意思もないのに、これらの書面を悪用し・・・・さも買う、さも売るか
のように、相手に誤認させて・・・要するに、法的効力が薄い事をいいことに、相手方を騙して物件を押さえたり、とりあえずキープしといて他を探したり・・・売る方も買う方も悪質極まりない！
不動産業界も、ここまで落ちたか・・・と思わざるを得ない状況！
特に住宅メーカーの営業なんかは、客もいないのに、良さげな物件なので、ダミーの買付で押さえておこうなんてケースもありまして・・・・w
これらの書面の使い方を間違えているというか、人様に迷惑かけることを分かっていて乱用するアホな人たちが多くなってきたので・・・ここらで書いておこうと思いまして・・・。
このブログは、不動産業界人だけではなく、素人さんに向けてのものなので詳しい説明から・・・。
それぞれの書類について説明しますね。
「買付証明書」
不動産の購入意思を表明する書類です。不動産を購入する際に、不動産業者や売主に対して、購入希望を正式に通知するために使用されます。この書類には、購入者の氏名や住所、購入したい物件の住所や物件番号、購入価格、支払い条件などが記載されます。
「取りまとめ依頼書」
不動産の取引において、契約や手続きを依頼するための書類です。一般的には、不動産の売買に際して、仲介業者に対して取引の進行を管理してもらうために提出されます。具体的には、価格交渉や契約書の作成、物件の引き渡し日程の調整などの依頼内容が記載されます。
「売渡承諾書」
不動産の売却に際して、売主が売却を承諾したことを示す書類です。これは、売主が買付けを受けて、取引条件に同意したことを文書で表明するものです。売主の署名や押印が必要とされ、その後の契約手続きのための重要な証明書となります。
これらの書類は、不動産取引において重要な役割を果たし、法的な意味を持つことが多いので、正確かつ丁寧な作成が求められます。
これらの書面を悪用する不動産業者と住宅メーカー！
我々不動産業者が取引をする上で、買付証明や売渡承諾書について、皆様、当たり前のように、法的効力がない！と思っているようで・・・・。
買主、売主は、『買付証明や、取りまとめ依頼書なんて、法的効力がないから、途中でやめてもいいだろ〜w』とか・・・
仲介業者は、『買付証明には、法的効力はないので・・・』なんて言いながら買主なら書面をいただくとか・・・・
とりあえず、買うか買わないか分からないけど、一応、物件抑えるのに買付出しておくか〜・・・いつでも断れるから・・・・なんて感覚の悪質な仲介業者や住宅メーカーの営業マンもいます。
まあ、一言でいうと・・・買付証明や売渡承諾書が・・・非常に、雑に扱われていることが多いわけですが・・・・。
確かに、民法上は、諾成契約とはいうものの・・・・書面で契約締結をしているわけではないので、違約金も記載しているわけではないですし・・・、そもそも、売ります買いますの第三者対抗要件を要する売買契約書ではないので、性質上、効力があるものにはなりにくいんですよね。
一般的な買付証明や売渡承諾書の意思表示を、相手方が、やっぱりやめた！と、ひっくり返したとしても、腹が立つけど泣き寝入りという場合が多いと思うのですが、そんなことでは、買付証明書も、売渡承諾書も何の意味もないじゃないですか・・・
我々不動産業者は、仲介をする際に、自分が信用ないから、お客様の印鑑を押したものを見せて、ドヤ？ってやるだけで、法的に意味のない事をやっているのでしょうか？
多くの皆様は、こんな使い方をしていらっしゃるかと思いますが・・・私は、買付証明、取りまとめ依頼書、売渡承諾書って・・・ちょっと違うというか、もう少し意味があるものでなければいけないと思うわけです。
買付証明書は、意思を伝えるものであって、買うか買わないか分からないけど、適当な感覚で、物件を止めておくためのものではありません。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そんなわけで・・・。
弊社は、悪質な買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書を発行した相手側に対して、徹底抗戦することもあります。
これらの書面をいただいた後、契約に至らない場合に、それ相当の理由や、やむおえない事由がある場合は、これは、ご縁がなかったということで致し方がないので、逆に、笑顔で、またご縁がありましたら〜w的な感じになるのですが・・・。
明らかに悪質な場合は、抗議をしますし、場合によっては、顧問弁護士からの内容証明により損害賠償請求、その後、法的措置を講じることもあります。
まあ、稀に・・・という感じですけどね。
ここまで読んだ、玄人は、『買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書なんて法的効力はないだろう！』とおっしゃるかもしれませんが・・・基本、その通りです。
でも、それがそうでもない場合もあります。
私の場合は、悪意ある相手に対してのみ実行しますが・・・・実は、悪意善意よりも・・・損害が出たかが重要です。
相手が悪意をにより・・・というよりは・・・・、その書面の内容により、こちらが何らかの利口に着手して損害が出た場合に、契約締結上の過失による損害賠償請求をします。
もう少し詳しく書かせていただきますが・・・・。
買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書等の書類の条件の中に、何らか相手からの依頼を盛り込んでおくわけです。
条文中でもいいですし、書面を別にしても構いません！
（長崎出張の時の写真です。）
具体的な例！
以前の例
A社から、隣地の土地が欲しいので交渉して欲しいと言う依頼があり、A社から取りまとめ依頼書をいただき、弊社が隣地に交渉に行きました。
隣地の地権者は、農業を頑張っていらっしゃって、死んでも売らない系の人で、NOの回答だったのですが、私も何度か通いまして・・・共通の知人から説得していただいたり、
買付証明の内容に基づき、測量をして、有償級の図面を何枚も作ったり、実際に分筆や合筆をしたり・・・区画形質の変更等の工事をしたり・・・その他、買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書の書面を発行した側の依頼に対して履行をしたにも関わらず、相手側からの断りで成約しなかった場合に、損害賠償請求できることがあります。
悪意がある買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書の書面に対して、責任の所在を、どのように盛り込むかというところがミソなんですけどね。
但し、全体の測量や造成など・・・その相手が購入や売却をしなかった場合でも、当たり前にしなくてはならなかったことに対しては、損害賠償請求の対象にはなりにくいので、第三者から見たときに、あくまでも相手の依頼による依頼と受け取れるものでなくてはいけません。
最近のケースだと・・・工場用地を土地を購入したいということで、口頭による意思表示と、取りまとめ依頼者をいただきました。
そこから、取りまとめ依頼者を提出してきた通りに・・・取りまとめをして、弊社の取引先の設計会社に配置図、排水図面を書き・・・何度も書き直して具体的な詳細図面の作成をして・・・・
買主様の依頼により、進めてきたわけです。
買主様が、弊社に取りまとめ依頼者を提出してから、契約日を決めていただこうとしても、買うのは間違いないけど図面を先に仕上げてくれと・・・何度も書き直しをさせて契約を伸ばし・・・・。
挙げ句の果てに、情勢が変わったからという理由で、契約しません！と返事をしてきたわけです。
お互いが、契約に向けて努力してきて、どうしてもできないという状況なら、致し方がないと、白紙で諦めるのですが・・・
買主が購入の意思表示をしてから、買主の専属の設計士を使ってまあまあ上から物を言い、あれこれこちらを動かして、有料級の図面を何枚も書かせて・・・・
断りは・・・代表取締役ではなく・・・、その息子の常務か何かが電話一本で、やっぱり買うのをやめます的な断り方で・・・・、まあ、パパが社長の御坊ちゃまくんなので、育ちが良すぎて、人の心や周りが見えないのかもしれませんが・・・
この件で、取りまとめ依頼者を出した買主の意思で・・・何十人という人間が、買主の意思表示により動き、弊社においては下請さんや取引先の設計士、行政書士に払った費用も損害を受けているわけですので・・・・
私としても納得がいかないわけです。
ということで・・・弊社の弁護士から、とりあえずは内容証明を送り、その後、法的手段に持っていこうと思ったわけですが・・・。
これだけ大きな会社の社長が、こんな不義理な断り方をするとは思えなかったので、一度、お会いしてから・・・損害賠償請求の動きに入ろうと思ったわけです。
そんなわけで・・・・うちの社員が、私が出向くので・・・ということで、先方の社長のアポをとったわけですが・・・
『忙しいので３０分でお願いします。』と時間を切られて・・・・
まあ、一応、その会社の本社まで行って話をしましたが・・・・暖簾に腕押し状態で・・・・、状況を理解はしているものの・・・、ほわっと終わってしまい・・・伝わりませんでした。
ということで・・・・。
取りまとめ依頼者と、メールのやり取り、電話のやり取りの記録を証拠として・・・弊社の顧問弁護士に持ち込み・・・、損害賠償請求の段取りに入りました。
今、あれこれやり取りをしていますが・・・・。
以前も、このような悪質なやり方をした買主様がいらっしゃって・・・・ほぼ同じようなケースで、実損害分の一千万円ほどですが・・・取り戻すことができまして・・・協力会社様たちに、図面作成費や実働分の費用を払った分を取り戻すことができました。
買主様からの依頼を弊社がうけて、弊社からの依頼で動いた弊社の協力会社に対して、簡単な図面ならまだしも、１枚数時間かけて作るような図面を、大量に作成してもらい、調査もしていただき、それに伴う現地の測量、工程測量等・・・流石に、支払いをしないわけにはいきませんからね。
でも、この時の、買主様には、自分の依頼で、人を動かして色々やらせたという自覚がな買ったようで、私に対して、『依頼はしたが、うちが買うのをやめただけだから、そんなもんは払えません！ おたくの先行投資で、それが失敗に終わっただけだろう。 おたくの下請も、一緒でしょ。 そんなものは、近藤社長が・・・、下請けに・・・今後も仕事が欲しかったら我慢しろ！と、言うだけじゃないですか！』
と・・・買主の社長様が、簡単におっしゃったので・・・・・。
私 『申し訳ないという気持ちがあり、すみません！の一言があれば、みんな引けるのに・・・、残念な人ですね〜w まあ、下請けに我慢させろ的なことは自分ではできんので、私は払いますが、おたくには、なめた態度で、タダで済ませようとした代償は払ってもらいますよ！ 人から、あの企業は？って思われるわけだし、恨まれるわけだし・・・、上手に断ればいいのに・・・・w タダより高いものはないって思いません？』
と言って帰ってきましたけど・・・、結局、その後、お詫びしていただき、損害分も払っていただくことになったので良かったのですが・・・・w
このブログで・・・何が言いたいのか・・・
このブログの読者には、同業も多いので・・・。
いい加減で悪質ある、買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書に振り回され、悔しい思いや、堪えきれないぐらいの屈辱、煮湯を飲まされたことがあるでしょう。
不動産業者の皆様！ 泣き寝入りはあかん！
相手に、正当な理由や誠意があって断るのは、堪えなくてはいけないと思いますが・・・・悪質な買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書を出す輩とは断固戦うべきである！と思います。
我々、不動産業者は、買付、取りまとめ、売渡承諾書を、軽く考えて適当なことをしたらあかん！
買う確率、売る確率が少ないのに、適当な紙を作って、他人様を振り回し迷惑をかけてはいけませんし、それをお客様に、法的効力がないので、とりあえず書いてください！にたいな使い方をしてはいけないと思います！
そして、我々、ちゃんとした不動産業者は、これらのいい加減なブローカー的なやり方をする輩に対しては、徹底的に、いい加減な意思表示の怖さを教えてあげないといけないと思いますが・・・！笑
そんな思いで、今日のブログを書きました。
と言うことで・・・久々の更新になりましたが・・・次の更新の確約をすると大変なので・・・。
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2024年02月26日
2024年 今後の不動産価格 予測 （No.2601)
【2024年 今後の不動産価格 予測】 近藤利一不動産コンサルタント
毎年、読者の方々から、今後の不動産価格予想について、リクエストいただくのですが、今年は、かなり遅くなっていて申し訳ございません。
そもそも更新頻度が落ちているので・・・今年は、もう少しブログ更新を増やしたいと考えております。
まあ、でも、読者さんに、一言、物申させていただくと・・・
私のブログは、不動産会社の普段の業務から、取引の裏側の人間模様を書くことが多いので、そちらを期待されているように思うのですが・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測なんてものは、YouTubeやTVのコメンテーターの話を参考にするか、不動産鑑定士か何かの偉い先生が書いたブログを読んだ方が、データーも含めて分かりやすいと思うのですが・・・。
私の場合は、データーを参考にしていないと言ったら嘘になりますが・・・、統計よりも、日々の中で、経済や不動産業界の空気を感じながら、自分の思うがままを書いているだけなので、あまり参考にはならないかもしれません。
さて、前振りは、ここまでにしまして・・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測・・・ズバリ！
一部の人気エリアのマンションと土地以外は下がる！
下手をすると、人気エリアのマンションや土地も下がるかもしれません。
２０２４年は、辰年だけに不動産価格も昇り竜！なんて考えている人がいるとしたら、世界の経済ニュースや各国の経済状況や不動産市況を見てみると・・・今年も昇り竜！なんて言えなくなると思います。
まあ、経済評論家や他の不動産コンサルの先生たちは、金利が安い！ 今後の物価上昇！ 世界的に見ると日本の不動産は、まだ安い！等を理由に、今年も上がる・・・どんどん買いなさい！なんてことを言うような気がしますが、不動産に限らず、上がり続けるものはないです！
現在、日経平均も上がり続けていますが、ずっと上がり続けるのでしょうか？
素人さんの為の不動産学校というブログですが、もう少しだけ深掘りさせていただくと・・・世界的にお金の価値って下がっていると思うのです。
冒頭からいきなり飛ばしますが・・・現在の日本の状況で・・・
仮に、昨年５０００万円だったマンションと同等のものが、今年５２００万円になったとして、本当に値上がりしたということだと思いますか？
何が言いたいのかというと・・・そもそも価格は上がっていたとしても、不動産の価値は下がっているということなのです。
コロナで、世界の先進国は、世に金をばら撒いて世に出したわけで・・・その影響で、物の価格が上がり、不動産の価格も上がりましたが・・・この状況下で持ってた不動産が値上がりして資産価値が上がり本当に得をしたと思いますか？
特に日本は、海外のように給料が上がっていないじゃないですか！
おまけに、円の価値が下がって、物価だけ上がっているわけで、その中で不動産が上がっているというのは、本当に上がっているとは言えないと私は思うわけです。
東京、大阪、京都、福岡、札幌の人気エリアのマンションは、価格が上がっていますし、今年も上がるか横ばいだと思いますよ・・・でも実態は・・・、どうなんでしょうね？
海外勢が、円安だから日本の不動産を購入する動きもありますが、これだけ円安になっているわりには、海外勢の日本の不動産爆買い状態になっていないと思いませんか？
人気エリアのマンションや土地は、確かに価格は上がってきましたが・・・価値的には、どうなんでしょう？
ただ・・・私の立場的には、不動産コンサルでもありますが、不動産デベロッパーの代表をしておりますので、人気エリアのマンションや土地以外の住宅地や商工業用地が下がるなんてことを予想して書きたくはないのですが・・・！
正直、価格は上がっている地域もありますが、価値が上がっているとは思えないわけで、そういう意味では、価値的には値下がりをしていると言っても過言ではないと考えています。
この状態で価格が上がっている不動産は、価値的には、横ばいか少し下げ！ この状態で価格が横ばいか値下がりしている不動産は、価値的には大きく下がっているわけです。
まあ、この話をしだすと、もっと深いところまで・・・しかも、話が長くなりますので、この辺にしておきますが・・・とにかく、価値的な観点で考えると、不動産の値上がりというのが、データー上のものであり数字の話であり、本当に値上がりしているのか疑問じゃないですか！
そうやって価値による損得勘定を考え出したら、不動産というものを買えなくなってしまうかもしれませんね。
そうは言っても・・・私は、不動産会社の代表であり、知人や、お客様から、いろいろ聞かれたり言われたりします！
お客様 『ブログを読んだのですが、今買うべきではなく、少し待った方がいいのでしょうか？』
なんてことを聞かれたりすることが多々ありまして・・・・。
もちろん、私は毎回、誰にでも・・・『素人が不動産価格なんて気にしなくてもいいです！ それよりも、自分や家族、もしくは御社が、不動産を必要としている理由、時期、縁を大切に考えたほうがいいですよ！』と答えています。
住宅でいうなら・・・
不動産価格が上下しても、通常年間１パーセント前後、大きくても数パーセント何ですから・・・それよりも、家族や自分のタイミングと欲しい物件が出てくるタイミングに合わせればいいと思いますし・・・
商工業用地にしても・・・
商売のタイミングが最優先であり、わずかな価格の変動を気にしすぎる必要はありません！
ドケチな経営者だと、やたらと不動産価格の動向を気にしますが・・・それを気にしていて、大きく徳をしたなんてことは、ほとんどありません。
それよりも、気にしすぎて、タイミングを逃してしまう、ドケチす擬手、ドアホなことをしちゃう経営者の方が多いように思います。
不動産と株を同じと考える人が多いですが・・・この考え方をしてもいいのは、不動産投資家か、不動産業者だけで・・・自分が使用するものは、金額よりもタイミングのほうが大事だと思います。
安い時に買って高く売るなり、安く買って、数益率を上げるとから話は、わかりますが・・・それ以外は、相場は、その時の相場で買えばいいと思います。
素人が、相場よりも安く不動産を買えることは、基本的にはありません。
不動産屋でも、なかなか難しいわけで・・・安く買うには、それなりのリスクがありますし・・・、それを解決したり・・・加工して価値を上げる・・・それが不動産です。
つまり、株とは全く性質が異なるものなのです。
素人さんは、相場の上下を気にするな・・・、機会を逃すのが、一番勿体無い！
という具合に、不動産の価値を考えるよりも、自分や家族にとって良いタイミングで買うことがベストであり、不動産価格の上がり下りを気にしなくていいという回答になるわけです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
あかん・・・・また話が逸れてきましたね！
2024年 今後の不動産価格 予測を、下がると予想している理由を書きましょう。
一部の人気エリアが、高値を引っ張っていて、取り合いの競争になっているだけで、全体的に見たら、横ばい・・・戸建て住宅なんかは、明らかに需要が減ってきています。
その証拠に、大手の住宅メーカーは、日本の需要の頭打ち感に悩み、海外に力を入れたり、リフォームや別事業に力を注いでおりますし・・・実際、着工棟数が減っている住宅メーカーが多く、全体的に展示場数も減っています。
じゃあ、マンションなら・・・と考える人もいるかもしれませんが・・・。
マンションデベロッパーは、今のところ、何とか土地を確保して、高い建設費を客にそのまま押し付けて・・・利益率を減らしてるふりをしつつ仕様を音しながら、何とかギリギリ売っている感じですが・・・こんな状態は、ずっと続きませんよね！
今後、日本の不動産に海外勢がガンガン不動産投資をするのであれば、まだ上がる余地は残させていますが、世界的に不動産価格の下落への懸念は強くなっているので、海外勢への期待は難しく、そうなると日本国内での需要重視となりますが、賃金が上がらない中での建設費の高騰を考えると、マンションの価格も限界にきているのではないでしょうか。
以上の理由から、人気のエリアは、横ばいか、ちょい下げとなり、今まで高値更新を引っ張っていけなくなるので・・・その他のエリアの価格の値下がりが目立ってくるので、大きく下げると予想したわけです。
どこまでいっても不動産は需要と供給で価格が決まるので、需要があっても買える人が少なければ、その分価格は下がっていくわけです。
デベロッパーは、価格を下げて出すことができなければ、建設費は下げられない分、土地の価格を削るわけですから・・・当然に、土地の価格も下がっていくわけです。
ということで・・・これに加えて、冒頭の不動産の価値の話を思い出してみてください。
価値イコール価格だと考えると、すでに、下がっていると言っても過言ではない！と思いませんか？
昔を知っている人は、振り返ってみてください！
土日になると、住宅展示場は人で溢れて賑わい・・・マンションが建つとなれば、モデルルームには人が大勢詰めかけて抽選になったり・・・
人口が増えていく中で、不動産価格が上がっていき、中心部から外へと人が動いていくのが本当の意味での需要であり値上がりなんですが・・・
人口が減っていく中で、中心部に人が集まっていくのは、本当の意味での値上がりではない！
ここに、不動産価格が下がるであろうと予測する大きな理由があるわけです。
ここで、皆さんに考えてもらいたいことがあります。
人々が利便性を重要視して、マンションを購入して都市部に集まりました。
このマンションは、だんだん古くなっていきます。
１０年もしたら今時のマンションではないし、２０年経ったら時代遅れのマンション！
途中で修繕してたとしても３０年経ったら古いマンション、４０年、５０年・・・・６０年
最終的に、都市部に蜂の巣上の建物に集まった人たちはどうするのでしょう？
建て替えればいいじゃん！って思うかもしれませんが・・・マンションの建て替えって、どれだけ難しいことか分かりますか？
５分の４が賛成すれば・・・・仮に５分の４賛成したとして、５分の１の人はどうするの？
修繕積立金はあっても、建て替え積立金は？
その時に所有者全員、数千万円の追い金が出せるの？
マンションの建て替えを成功させた事例は、どれくらいあるの？
そもそも、マンションって、不動産として、本当に価値があるものなの？
それなら、マンションだったら賃貸の方がいいんじゃないの？ 買うなら戸建てがいいんじゃないの？
考えれば考えるほど、こんな疑問が、どんどん湧き上がってくるのが不動産なのです！
ですから・・・結論・・・自分や家族のタイミングで買うもよし、借りるもよし・・・！
自分の幸福感と価値観で決めればいいんですよ！
そろそろ・・・まとめますが・・・
２０２４年の不動産価格は、表面上の価格で言えば、都市部の人気エリアのマンションと土地は横ばい、それ以外は値下がりするというのが私の予想です。
でも、本当の意味での価値の上げ下げを考えると・・・・
考えなくてもいいと思います。
大事なのは、自分と家族の状況とタイミング・・・それから住宅に対する支払い！
人生一回ですから・・・自分や家族が幸せであるかどうかが一番大事なのです。
冒頭で述べたように、TVやYouTubeでデーターや数字の話をしているわけではないでしょw
ということで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
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毎年、読者の方々から、今後の不動産価格予想について、リクエストいただくのですが、今年は、かなり遅くなっていて申し訳ございません。
そもそも更新頻度が落ちているので・・・今年は、もう少しブログ更新を増やしたいと考えております。
まあ、でも、読者さんに、一言、物申させていただくと・・・
私のブログは、不動産会社の普段の業務から、取引の裏側の人間模様を書くことが多いので、そちらを期待されているように思うのですが・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測なんてものは、YouTubeやTVのコメンテーターの話を参考にするか、不動産鑑定士か何かの偉い先生が書いたブログを読んだ方が、データーも含めて分かりやすいと思うのですが・・・。
私の場合は、データーを参考にしていないと言ったら嘘になりますが・・・、統計よりも、日々の中で、経済や不動産業界の空気を感じながら、自分の思うがままを書いているだけなので、あまり参考にはならないかもしれません。
さて、前振りは、ここまでにしまして・・・・。
2024年 今後の不動産価格 予測・・・ズバリ！
一部の人気エリアのマンションと土地以外は下がる！
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２０２４年は、辰年だけに不動産価格も昇り竜！なんて考えている人がいるとしたら、世界の経済ニュースや各国の経済状況や不動産市況を見てみると・・・今年も昇り竜！なんて言えなくなると思います。
まあ、経済評論家や他の不動産コンサルの先生たちは、金利が安い！ 今後の物価上昇！ 世界的に見ると日本の不動産は、まだ安い！等を理由に、今年も上がる・・・どんどん買いなさい！なんてことを言うような気がしますが、不動産に限らず、上がり続けるものはないです！
現在、日経平均も上がり続けていますが、ずっと上がり続けるのでしょうか？
素人さんの為の不動産学校というブログですが、もう少しだけ深掘りさせていただくと・・・世界的にお金の価値って下がっていると思うのです。
冒頭からいきなり飛ばしますが・・・現在の日本の状況で・・・
仮に、昨年５０００万円だったマンションと同等のものが、今年５２００万円になったとして、本当に値上がりしたということだと思いますか？
何が言いたいのかというと・・・そもそも価格は上がっていたとしても、不動産の価値は下がっているということなのです。
コロナで、世界の先進国は、世に金をばら撒いて世に出したわけで・・・その影響で、物の価格が上がり、不動産の価格も上がりましたが・・・この状況下で持ってた不動産が値上がりして資産価値が上がり本当に得をしたと思いますか？
特に日本は、海外のように給料が上がっていないじゃないですか！
おまけに、円の価値が下がって、物価だけ上がっているわけで、その中で不動産が上がっているというのは、本当に上がっているとは言えないと私は思うわけです。
東京、大阪、京都、福岡、札幌の人気エリアのマンションは、価格が上がっていますし、今年も上がるか横ばいだと思いますよ・・・でも実態は・・・、どうなんでしょうね？
海外勢が、円安だから日本の不動産を購入する動きもありますが、これだけ円安になっているわりには、海外勢の日本の不動産爆買い状態になっていないと思いませんか？
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ただ・・・私の立場的には、不動産コンサルでもありますが、不動産デベロッパーの代表をしておりますので、人気エリアのマンションや土地以外の住宅地や商工業用地が下がるなんてことを予想して書きたくはないのですが・・・！
正直、価格は上がっている地域もありますが、価値が上がっているとは思えないわけで、そういう意味では、価値的には値下がりをしていると言っても過言ではないと考えています。
この状態で価格が上がっている不動産は、価値的には、横ばいか少し下げ！ この状態で価格が横ばいか値下がりしている不動産は、価値的には大きく下がっているわけです。
まあ、この話をしだすと、もっと深いところまで・・・しかも、話が長くなりますので、この辺にしておきますが・・・とにかく、価値的な観点で考えると、不動産の値上がりというのが、データー上のものであり数字の話であり、本当に値上がりしているのか疑問じゃないですか！
そうやって価値による損得勘定を考え出したら、不動産というものを買えなくなってしまうかもしれませんね。
そうは言っても・・・私は、不動産会社の代表であり、知人や、お客様から、いろいろ聞かれたり言われたりします！
お客様 『ブログを読んだのですが、今買うべきではなく、少し待った方がいいのでしょうか？』
なんてことを聞かれたりすることが多々ありまして・・・・。
もちろん、私は毎回、誰にでも・・・『素人が不動産価格なんて気にしなくてもいいです！ それよりも、自分や家族、もしくは御社が、不動産を必要としている理由、時期、縁を大切に考えたほうがいいですよ！』と答えています。
住宅でいうなら・・・
不動産価格が上下しても、通常年間１パーセント前後、大きくても数パーセント何ですから・・・それよりも、家族や自分のタイミングと欲しい物件が出てくるタイミングに合わせればいいと思いますし・・・
商工業用地にしても・・・
商売のタイミングが最優先であり、わずかな価格の変動を気にしすぎる必要はありません！
ドケチな経営者だと、やたらと不動産価格の動向を気にしますが・・・それを気にしていて、大きく徳をしたなんてことは、ほとんどありません。
それよりも、気にしすぎて、タイミングを逃してしまう、ドケチす擬手、ドアホなことをしちゃう経営者の方が多いように思います。
不動産と株を同じと考える人が多いですが・・・この考え方をしてもいいのは、不動産投資家か、不動産業者だけで・・・自分が使用するものは、金額よりもタイミングのほうが大事だと思います。
安い時に買って高く売るなり、安く買って、数益率を上げるとから話は、わかりますが・・・それ以外は、相場は、その時の相場で買えばいいと思います。
素人が、相場よりも安く不動産を買えることは、基本的にはありません。
不動産屋でも、なかなか難しいわけで・・・安く買うには、それなりのリスクがありますし・・・、それを解決したり・・・加工して価値を上げる・・・それが不動産です。
つまり、株とは全く性質が異なるものなのです。
素人さんは、相場の上下を気にするな・・・、機会を逃すのが、一番勿体無い！
という具合に、不動産の価値を考えるよりも、自分や家族にとって良いタイミングで買うことがベストであり、不動産価格の上がり下りを気にしなくていいという回答になるわけです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
あかん・・・・また話が逸れてきましたね！
2024年 今後の不動産価格 予測を、下がると予想している理由を書きましょう。
一部の人気エリアが、高値を引っ張っていて、取り合いの競争になっているだけで、全体的に見たら、横ばい・・・戸建て住宅なんかは、明らかに需要が減ってきています。
その証拠に、大手の住宅メーカーは、日本の需要の頭打ち感に悩み、海外に力を入れたり、リフォームや別事業に力を注いでおりますし・・・実際、着工棟数が減っている住宅メーカーが多く、全体的に展示場数も減っています。
じゃあ、マンションなら・・・と考える人もいるかもしれませんが・・・。
マンションデベロッパーは、今のところ、何とか土地を確保して、高い建設費を客にそのまま押し付けて・・・利益率を減らしてるふりをしつつ仕様を音しながら、何とかギリギリ売っている感じですが・・・こんな状態は、ずっと続きませんよね！
今後、日本の不動産に海外勢がガンガン不動産投資をするのであれば、まだ上がる余地は残させていますが、世界的に不動産価格の下落への懸念は強くなっているので、海外勢への期待は難しく、そうなると日本国内での需要重視となりますが、賃金が上がらない中での建設費の高騰を考えると、マンションの価格も限界にきているのではないでしょうか。
以上の理由から、人気のエリアは、横ばいか、ちょい下げとなり、今まで高値更新を引っ張っていけなくなるので・・・その他のエリアの価格の値下がりが目立ってくるので、大きく下げると予想したわけです。
どこまでいっても不動産は需要と供給で価格が決まるので、需要があっても買える人が少なければ、その分価格は下がっていくわけです。
デベロッパーは、価格を下げて出すことができなければ、建設費は下げられない分、土地の価格を削るわけですから・・・当然に、土地の価格も下がっていくわけです。
ということで・・・これに加えて、冒頭の不動産の価値の話を思い出してみてください。
価値イコール価格だと考えると、すでに、下がっていると言っても過言ではない！と思いませんか？
昔を知っている人は、振り返ってみてください！
土日になると、住宅展示場は人で溢れて賑わい・・・マンションが建つとなれば、モデルルームには人が大勢詰めかけて抽選になったり・・・
人口が増えていく中で、不動産価格が上がっていき、中心部から外へと人が動いていくのが本当の意味での需要であり値上がりなんですが・・・
人口が減っていく中で、中心部に人が集まっていくのは、本当の意味での値上がりではない！
ここに、不動産価格が下がるであろうと予測する大きな理由があるわけです。
ここで、皆さんに考えてもらいたいことがあります。
人々が利便性を重要視して、マンションを購入して都市部に集まりました。
このマンションは、だんだん古くなっていきます。
１０年もしたら今時のマンションではないし、２０年経ったら時代遅れのマンション！
途中で修繕してたとしても３０年経ったら古いマンション、４０年、５０年・・・・６０年
最終的に、都市部に蜂の巣上の建物に集まった人たちはどうするのでしょう？
建て替えればいいじゃん！って思うかもしれませんが・・・マンションの建て替えって、どれだけ難しいことか分かりますか？
５分の４が賛成すれば・・・・仮に５分の４賛成したとして、５分の１の人はどうするの？
修繕積立金はあっても、建て替え積立金は？
その時に所有者全員、数千万円の追い金が出せるの？
マンションの建て替えを成功させた事例は、どれくらいあるの？
そもそも、マンションって、不動産として、本当に価値があるものなの？
それなら、マンションだったら賃貸の方がいいんじゃないの？ 買うなら戸建てがいいんじゃないの？
考えれば考えるほど、こんな疑問が、どんどん湧き上がってくるのが不動産なのです！
ですから・・・結論・・・自分や家族のタイミングで買うもよし、借りるもよし・・・！
自分の幸福感と価値観で決めればいいんですよ！
そろそろ・・・まとめますが・・・
２０２４年の不動産価格は、表面上の価格で言えば、都市部の人気エリアのマンションと土地は横ばい、それ以外は値下がりするというのが私の予想です。
でも、本当の意味での価値の上げ下げを考えると・・・・
考えなくてもいいと思います。
大事なのは、自分と家族の状況とタイミング・・・それから住宅に対する支払い！
人生一回ですから・・・自分や家族が幸せであるかどうかが一番大事なのです。
冒頭で述べたように、TVやYouTubeでデーターや数字の話をしているわけではないでしょw
ということで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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