素人さんの為の不動産学校

素人さんの為の不動産学校講師：株式会社千代田不動産代表取締役　近藤利一不動産は、人生で最も高額な買い物です。しかし、多くの人は十分な知識を持たないまま契約し、後になって後悔します。このブログでは、 30年以上の不動産実務経験から見えてきた「失敗する人の共通点」「成功する人の考え方」「業界の裏側」を包み隠さず公開しています。知識は、あなたと家族を守る武器です。さあ、一緒に学びましょう。続きはブログで・・・。

2026年04月24日

タワマンと戸建ての比較話（No.2620)

昨日、名古屋市中村区で会社を経営しているS社長が来社！

社長同士の話なんて、仕事は5分、あとは、世間話をしているわけで・・・

１週間前ほど前に、経営者の集まりで、S社長の話を中断して・・・『また、今度、ゆっくり聞くわ！』
と伝えたからなのか、今週のアポイントを入れてきて、仕事の依頼をしがてら・・・近況報告をしてきた。

S社長は、私より１回りほど若いので４０代半ばだが・・・数年前まで、私の若い頃と同じく、無駄に、車、時計、船、飲み屋に無駄に金を使ってきたのだが、最近、ちょっとまともな考え方ができるようになってきた。

S社長は、私と同じく、成人したが遅く、本当の意味での成人式は４０歳だったんだと思う。

まあ、６０歳で成人式という銭ゲバ色ボケ爺さんもいるので、俺たちは、２回目の成人式で気付けてよかったのかもしれない・・・・w

で・・・今回・・・・

S社長の世間話なのか自慢話なのか、本音なのか・・・よくわかりませんが・・・・笑

S社長　『１億以上も出してタワマン買ったけど、あま市の時の方が住みやすかったわ！』

私　『相談受けた時に、そう言ったじゃん！笑　たまに使うセカンドハウスならいいけど、ガチで住むのは、俺は嫌って・・・。土から近いところで、他人を気にすることなく住みたいって・・・。』

S社長　『ん・・・　そういうことか！　名古屋の中心部だから便利なんだけど、なんか住んでいる気がしないんだよな～。　アパート暮らしの豪華バージョンというか、ホテル暮らしの長期型というか・・・住んでいるという感じがしないんだよな～。』

私　『あはははは！それは、S社長が、あま市の田舎者だからだよ。　生まれた時から都会のマンション住まいだったら、なんの違和感も感じないんだろうけど、田んぼや畑に囲まれた田舎の家で、カエルの騒音被害に悩みながら生きてきたやつには、マンションは、民泊マンションみたいなもんだからな！』

S社長　『いやいや！　あま市は、そこまで田舎じゃないですよ！　津島市と一緒にしないでください！』

私　『何を言っとる！　あま市も、津島も変わらん！　どんぐりの背比べ？　目糞が鼻くそを笑う？みたいな争いはやめん？　　まあ、田舎者には、マンション暮らしは合わんということだよ！　俺は、どこまで行っても戸建て派だからな！　他人と共有の土地の上の、空中部屋を永住の地として住むのは嫌・・・自分の土地の上に、自分の家じゃないと・・・。』

S社長　『少子高齢化による都市集中で、人は家を所有することよりも、利便性を求めるようになったってことだよな！』

私　『それ、俺のセリフね！　この間、そうやって言ったじゃん！　パクるなよ！』

そんなわけで・・・本日は、マンションと、戸建ての比較を、私とS社長の例を挙げて、わかりやすい解説ブログにしてみます。

こんな感じだったのですが・・・

今日のブログ　うまく書けるかな・・・・

タワーマンションの夜景と、戸建ての朝の匂い
　
名古屋駅から車で三十分の立地

名古屋の隣接市でありながら、まだ少しだけ土の匂いが残る町、あま市。

朝、玄関を開けると、朝の清々しい空気と一緒に、どこか懐かしい匂いが鼻をくすぐる。

遠くでトラクターのエンジン音がして、隣の家の奥さんが洗濯物を干している。

そんな場所に、S社長は長年住んでいた。

「まあ、不便っちゃ不便だけどさ」

そう言いながらも、彼の生活は整っていた。

玄関を出て、車に乗る。信号にいくつか引っかかりながらも、三十分で会社へ。

名古屋市中村区のオフィスに着く頃には、頭も仕事モードに切り替わっている。

それが彼の日常だった。
　
先月のある日の夜・・・・この話の始まりは、こうだった・・・

私は、いつもの経営者仲間との食事会で、久しぶりに彼と顔を合わせた。

場所は、名古屋の中心部・・・ガラス越しに夜景が広がる、少し洒落た店だった。

S社長　「近藤社長は、やめておけって言ってたけど・・・いや～、ついに買っちゃいましたよ！　引っ越して半年ぐらいになりますけど・・・・w」

そう言って、S社長はグラスを傾けた。

S社長「近藤社長が反対した・・・タワマン・・・・しかも最上階近く」

少し誇らしげで、でもどこか歯切れが悪い。

その違和感に、私はすぐ気づいた。

私　「半年か～・・・　どう？　まだ今は、快適でしょ？」

そう聞くと、彼は一瞬黙り込んでから、苦笑いを浮かべた。

S社長　「……それがさ、聞いてくれる？」

私は、『飯が不味くなりそうな話っぽいから、また今度聞くわw 近々、うちの会社に遊びにおいでよ！』
　
そして、冒頭の話に戻るわけだが・・・・話はこうだった。

確かに立地は抜群。
名古屋の中心部。どこへ行くにも近い。

だが・・・

S社長「朝さ、玄関出てからが長いんだよ」

エレベーターを待つ。
やっと来たと思えば、途中階で何度も止まる。
朝のラッシュ時、静かな密室に人が増えていくあの独特の空気。

S社長「で、駐車場に行くじゃん？」

タワーマンション特有の機械式駐車場・・・順番待ち！

前の人の車が出るまで、ぼんやりと立ち尽くす時間！

S社長「やっと車出して、そこから会社まで十五分」

彼はグラスを置いて、ため息をついた。

S社長「トータル三十分」
　
私は思わず吹き出した。

私　「変わってないじゃんw まあ、でも　通勤する時間だと、そうなるわなw」
　
S社長「そうなんだよ！！」

彼は少し大きな声を出した。

S社長「むしろさ、人と会ったり、駐車場待ちしたりで、前よりストレス増えてるんだよ」
　
一億円以上！

その金額を投じて手に入れたのは、時間の短縮ではなく、生活動線の複雑化だった。
　
私　「いや、でもさ、最初の頃だけは、夜景、最高だったでしょ？」

別の経営者が茶化すように言う。

S社長は、少しだけ遠くを見た。

S社長「最初の一週間な」
　
静かに笑いが起きた。
　
S社長「最初はさ、毎晩見てたよ。『おお～』って・・・、でも、一ヶ月もしたら、カーテン閉めっぱなし」
　
その一言が、妙にリアルで、妙に重かった。

S社長の爆弾発言！

S社長　「近ちゃん、やっぱり戸建てがいいから、中村区か大治町で土地探してよ！　マンションは、売るか貸すか、どっちがいいだろ？」

私　『まあ、土地を買って家を建てるのに１年以上はかかると思うから、その時の市場を見て考えればいいんじゃない？　あのマンションの高層階なら、多分、売って大きく損をすることはない！』

S社長　『まあ、そのうち、息子か娘の、どっちかが結婚するだろうから、住むって言うかもしれんしな・・・。』

私　『俺、養子に行こうか？　俺にマンションくれよw あはははははw』

以下、冒頭の話と被りますが・・・

S社長　『１億以上も出してタワマン買ったけど、あま市の時の方が住みやすかったわ！』

私　『そもそも・・・一番最初、買う前に、相談受けた時に、そう言ったじゃん！笑　たまに使うセカンドハウスならいいけど、ガチで住むのは、嫌って・・・。土から近いところで、他人を気にすることなく住みたいって・・・。』

冒頭と重複するので以下省略・・・・するが・・・
　
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。

考えてみれば、ここ数年

便利な場所に住むという価値観が、急激に強くなった。

マンション、とりわけ都心のタワーマンション。

資産性、ブランド性、利便性。

確かに魅力は多い。

その結果、戸建てを選ぶ人は減り、マンション人気は高まり続けている。
　
だが・・・
本当にそれは、住みやすさ”なのだろうか？
　
戸建てはどうだろう。

玄関を出れば、すぐ車。
待ち時間もなければ、誰にも気を遣わない。
音も、匂いも、空間も、すべてが自分のもの。
子どもが走り回ってもいい。
夜中に洗濯してもいい。
庭でコーヒーを飲む朝もあれば、
夏にはバーベキューもできる。
　
一方、マンションは共有の上に成り立つ。

便利さと引き換えに、

目に見えないルールと制約を受け入れる必要がある。
　
そしてもう一つ・・・将来の話だ。
　
マンションは、いずれ建て替えという問題に直面する。

しかし、それは簡単な話ではない。

区分所有者の合意。
莫大な費用。
仮住まいの問題。

理屈では分かっていても、実際に動くとなると、ほとんどのケースで話は進まない。
　
一方、戸建てはシンプルだ。

古くなれば、自分のタイミングで建て替えればいい。

土地はそのまま残る。

決断も、責任も、自分一人。
　

　
私はふと思い出した。
かつて、自分も名古屋の東区で、最上階のマンションを持っていたことを。
　
セカンドハウスとして・・・夜景は確かに綺麗だった。

静かで、非日常の空間。
　
だが、月に二、三回しか行かなかった。
　
行けば満足する。

でも、日常にはならない。
　
やがて足が遠のき、気づけばカーテンは閉めっぱなし・・・！

私にとって、あの空間は、住む場所ではなく、演出された特別だったのかもしれない。
　
　
S社長　「結局さ」

S社長が、ぽつりと呟いた。

S社長「俺、何買ったんだろうなって思う時あるよ」
　
その言葉に、すぐに言い返しにくかったが・・・私は言った！

私　『経験を買ったんだな・・・経営者として、自分へのご褒美的な理由をつけて、船や、スーパーカーを買う時期あるじゃん・・・w それと同じだと思えばいいんじゃないw』

結局、S社長から、中村区か大治町で、戸建て用地を探して家を建てる依頼をうけることになった。

もう、S社長も、若くないので・・・、今度は、終の住処として、マンションと戸建ての良いところ取りをした家を作ってあげようと思っています。
まあ、S社長の好みもわかっているので・・・　①コンクリートの屋根付き駐車場三台、②子供達や奥様と快適に過ごせるリビングと芝生の庭とバーベキュースペース、③S社長が、一人時間を楽しめる鍵付きの部屋w ④奥様も一人時間を楽しめる鍵付きの部屋w ⑤広めの風呂と化粧スペース付きの洗面場
こんな感じだろうな～！笑

まあ、これらの話は、今度、別の日に、設計士と一緒に・・・S社長夫妻を任意同行してもらって事情聴取するとして・・・・！

今回の話の結論！
　
もちろん、マンションが悪いわけではない。
ライフスタイルによっては、
最高の選択になることもある。
　
例えば、仕事が忙しく、
とにかく移動時間を減らしたい人。
あるいは、セカンドハウスとして、
非日常を楽しみたい人。
　
そういう使い方なら、
タワーマンションは非常に魅力的だ。
　
ただ・・・・もし「生活の本拠地」として考えるなら。
　
本当に大切なのは・・・
見た目の便利さではなく・・・
毎日の動きやすさではないだろうか。
　
玄関から車までの距離
待ち時間
ストレスの有無
　
そういう細かい積み重ねが、十年、二十年と経った時に、大きな差になる。
　
　
最近、私は思う。
　
もしセカンドハウスを持つなら、マンションではなく、どこかのリゾート地に、小さな戸建てが欲しい。

だから、私は、名古屋市東区の最上階のマンションを売って、宮古島に家を買った！
　
青い海があって・・・爽やかな風が抜けて・・・海と土の匂いがして・・・
好きな時に行って好きな時に帰る。
　
誰にも気を遣わず、ただ、自分の時間を過ごす場所。

ちなみに、その宮古島の家は、私が行かない時は・・・セントリゾートヴィラという民泊施設にしていますが・・・・

う～ん・・・。

S社長も、マンション売って、宮古島に家買わないかな～？笑　

この話は、さておき・・・本当に、ブログのまとめに入りますが・・・。
　
名古屋中心部のタワーマンションの夜景も美しい・・・・だが・・・

名古屋駅から車で２０分の、あま市の朝の匂いと蛙の鳴き声も、決して負けてはいない。
　
さて・・・・・あなたは、どちらを選びますか？

本日は、ここまでとさせていただきます。

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