2026年03月26日

2026年　名古屋の不動産　今、どうなってるの？（No.2618)

名古屋の不動産　今、どうなってるの？

東京、大阪、福岡・・・・・その他・・・多くの不動産会社の社長たちが、飲み食いの時や、電話で話をしたりすると聞いてくるテーマなんですけど・・・・

ありがたい事に、２０年ブログを書いていると、不動産会社の社長や不動産投資家の知り合いが多く、名古屋の不動産の話を聞いてくるわけだが、私は、あまりデータを見ることもないので、自分が仕事をしている肌感みたいなものでしか表現できないので正しいかどうかは、わかりませんが、書いてみます。

「名古屋の不動産って上がってるらしいし、今、＠＠区で坪＠＠＠万円で物件の情報があるんだけど、買った方がいいのかな？」

結論から言います！

その考え方は、ちょっと危ないです。

なぜか？

理由はシンプルです・・・「全体が上がる時代」は終わったからです！

２０２６年は、上がる地域よりも下がる地域の方が多いんじゃないかな～！

私の感覚的なものですが、上がる地域１割、横ばい５割、下がる地域４割ぐらいじゃないかな～。

この感覚が、違っていて、値上がりする地域の方が多いという結果になった場合・・・

それは、もっと恐ろしい話で・・・需要と供給のバランスが悪いのに土地が上がるのは、金の価値が下がっているということです。

結論から書いてしまったけど・・・続きは、ブログ形式で・・・

おっと、その前に・・・読者の皆様から、最近、更新がないので、LINEやメールでメッセージをいただいておりますが・・・

インスタは、毎日、ストーリーを投稿しておりますが、それ以外の人は、私が、生きているの死んでいるのかも分からないぐらい更新していませんので・・・・。

（パワースポットの水をがぶ飲み）

↑ 至って元気にしております！笑

さて、本編を書きましょう！

住宅地について・・・

ある日の午後・・・社員と・・・私は名古屋のとある物件の前に立っていました。

地下鉄A駅から歩いて20分。（坪単価約４５万円）

正直に言うと、少し遠い。

途中、コンビニは２軒。

人通りも、まばらです。

その物件を見に来たお客様が、ぽつりとこう言いました。

社員　「ちょっと遠いですね…でも安いですよね？」

私は、その言葉を聞いたとき、「ああ、今の名古屋の不動産の縮図だな」と思いました。

今の名古屋、不動産はどうなっているのか

結論から言います。

上がっているところも下がっているところもあります。

その後、次の物件を見に行きました。

今度は、地下鉄のA駅出口を出てすぐ。（坪単価約６０万円）

人の流れが絶えないエリア。

カフェもスーパーも揃っている場所。

同じ日、別のお客様がこう言いました。

社員　「ここなら、将来も安心ですよね」

そうなんです。

同じ名古屋で同じ地下鉄の駅でも、全く違う世界がある

さっきの物件と、今の物件。
・片方は駅か20分
・片方は駅から3分
・片方は安い
・片方は高い

でも、本当に違うのはそこではありません。

実は、このエリア、１０年前は、駅から遠い方の価格は、坪４０万円前後で取引されていましたが、今は、４５万円前後！

駅近のエリアは、１０年前、坪４５万円前後で取引されていましたが、今は、坪６０万円前後！

値上がり率が、全然違います！

この先、何が重要なのか・・・未来の価値です。

なぜ差がつくのか？

少し想像してみてください。

少子高齢化人口減少の未来・・・・

10年後、あなたがその物件を売るとします。

駅から20分の物件。

買う人はこう言います。

「ちょっと遠いですね…もう少し安くなりませんか？」

一方、駅近の物件。

「この場所なら欲しいです」

たったこれだけの違いです。

（新幹線の降車駅を間違えました）

でも、人は間違えます！
私は、取引の現場で何度も見てきました。

最初に見た「少し遠い物件」
・価格が安い
・広い
・なんとなくお得に見える
気持ちは分かりますが、将来、値下がりすると思います。
後の「駅近の物件」は、将来、悪くて横ばい、良ければ、やや上昇！

少し遠い物件のは、安いけど、・・・、こう思うんです。
「２０分・・・毎日これか…」需要減
昔は、「２０分・・・毎日だけど歩けるな！」供給減

例え話をしましたけど・・・・これが現実です。

名古屋の今は「二つの顔」を持っています！

今の名古屋はシンプルです。

良い場所は、ちゃんと評価されるが、そうでない場所は、選ばれない時代！

昔みたいに「どこでも上がる」・・・そんな時代ではありません。

ここで、ひとつだけ覚えてください

物件を見るとき、

その場に立ってください。
そして、こう考えてください。

「自分がここに住み続けたいか？」

さらにもう一つ・・・「他の人もここに住みたいと思うか？」この2つです。

正解は、意外とシンプルです！

難しい分析はいりません。
・駅から近い
・生活が便利
・人がいる

これが揃っていれば強いです。
値下がりする可能性は極めて低い！

よく考えてみてください！

この先、人口は減り、家余りは、更に加速していきます。

２０２６年だけの話をすれば、冒頭に書いた通りですが・・・
未来は・・・駅近くと、駅から遠い物件の、値段の格差は、更に広がります。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。

もう一つの、大きな問題についても触れますが・・・

建設費の高騰で、家を建てること自体、できる人と、できない人の数が変わってきているという事です！

これも感覚的な話ですが、建設費は、１０年前の１.５倍です！

日本人の平均収入は・・・・何倍になっていますか？

土地は、大きく値下がりしていますか？

家を買うことができる人自体が減っているわけです。

マンションも同様に、高くなっています。

家やマンションを買うことができる人と、買うことができない人の格差が広がり・・・このまま、土地と建設費が上がり続ければ、買うことができる人の数は、減っていきます。

住宅供給戸数は減り、デベロッパーも減ります！

そんな時代に入りつつあり、先行きは暗いです！

すでに・・・・

最近のお客様の話

住宅メーカーのモデルルームを見にいくと・・・・営業マンが価格を伝えた瞬間、ほとんどのお客様の空気が止まります。

「え…そんなにするんですか？」

新築は、一部の人しか買えないものになりつつあり、
もうすでに東京では、１０年以上前から・・・名古屋も近年、その流れに入っています。

人気のエリアは、すでに中古の価値が上がっています

新築が高すぎて買えない・・・じゃあ人はどうするか？

中古を探します！

この先・・・いい中古はどんどん値段が上がる
ここでまた差が出ます。
・駅近の中古 → 取り合い
・微妙な立地 → 動かない

そして・・・「二極化がもっと激しくなる」
これは避けられません。

例えば、同じ名古屋でも駅前のマンションは、夜でも明るく、人が絶えない。
一方、少し離れた住宅地は、静かだけど、人の気配が少ない。
この差は、時間とともに、更に広がります。

良い場所はさらに上がるか横ばい、そうでない場所は取り残される

安いだけでは選ばれない時代になってきました。

そして・・・・今・・・・

２０２６年３月末・・・ニュースのネタは、中東情勢！

最近の、建設業者からの連絡は・・・・

「資材がまた上がりました…」「輸送費も上がってます…」

こんな話ばかり・・・おそらく、今の中東情勢から考えると、２～３ヶ月後、更に、建設費が上がると思います。

① 中東情勢が不安定になる
↓
② 原油が上がる
↓
③ 建築費が上がる
↓
④ 新築価格が上がる
↓
⑤ 中古も引っ張られる

でも、もちろん人気エリアだけ・・・・！

給料は、たいして上がらないのに、家やマンションが高くなる・・・更に、中東情勢悪化で加速！

実際に、今年に入ってから、不動産の動きが悪い気がします。

住宅地は二極化で、売れていくところもありますが・・・あれだけ値上がりした商業地も、名古屋は、高止まりしたまま・・・動きが悪いです。
福岡の不動産業者は、博多、天神なんかは、めちゃ良い！なんて話もしていましたが・・・
中部地区だと、高山なんかも、中心部は、取り合いなんて話も入ってきていますが・・・
名古屋も、これまでの人気のエリアは、横ばいか、やや上昇・・・、東のエリア、名古屋の南の某エリア、西三河の某エリアは、上昇・・・あとは、緩やかに下がる感じですかね～！

まあ、いろんな話はありますけど・・・・

何にしても、一般の人たちが、家を買えないような、時代、情勢、状況はダメです！

２０２６年、中盤、後半は、名古屋に限らず、とんでもない年になりそうです。

ということで・・・本日のブログは、ここまでとさせていただきます。

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