2026年01月02日

2026年は、潮目が変わる（経済　不動産）

２０２６年　年始のご挨拶

潮目が変わったことに、あなたは気づいていますか？

あけましておめでとうございます。
千代田不動産グループ　代表の近藤です。

２０２６年、最初のブログです。

年始の挨拶なので、本当は明るく、景気の良い話を書きたいところですが、今年はどうしても、これだけは伝えておきたい！

そんなテーマがあります。

それは――
「時代の潮目が、確実に変わった」
という話です。

しかも、多くの人が、
まだその変化に気づいていない。

■ 昨年末、静かに起きた“歴史的な出来事”

昨年末、ニュースで「日銀が金融政策を修正という言葉を目にした方も多いと思います。
正直に言いましょう。

多くの人は、
「ふーん　そんだけ上げただけ？」
「なんか難しい話だな！」
その程度だったのではないでしょうか。

しかし、これは
数十年に一度レベルの、大きな方向転換です。

簡単に言えば、

「これからは、低金利の時代を終わらせ、金利を上げていく方向に進みます」という宣言です。

■ 日本人の予想と、世界の反応は真逆だった

このニュースを聞いて、多くの日本人は、こう思ったはずです。
「金利が上がるなら、円高になるだろう」

ところが、実際に起きたことはどうでしょう。

円高ではなく、円安・・・・しかも、はっきりと。

政策金利が上がったのに・・・世界の投資家たちは、日本円を買うどころか、売ったのです。

■ 正直な感想を言います。
この動きを見た時、私の頭に浮かんだ言葉は、これでした。

「日本、舐められてるな…」

強い言葉ですが、それが率直な感想です。

世界から見た日本は、こう見られているのではないか。

「金利を上げたら、日本の企業は耐えられない」
「景気が悪くなるだけだ」
「そんな国の通貨を持っていても意味がない」

だから、円は買われなかった。

つまり、日本の企業は弱い！　金利を上げたら持ち堪える体力がない！
そう見られている、ということです。

（農業中の画像）

■ 金利が上がるって、どういうこと？

ここで、少し噛み砕きます。

金利が上がるというのは、借金の利息が増える！
同じ売上でも、利益が減る！

今まで通りでは、経営が苦しくなるということです。

投資家や経営者の方なら、この意味はすぐ分かると思います。

では、それ以外の方はどうでしょう。

■ 実は、全員に関係があります

日本の中小企業の多くは、銀行からお金を借りて、設備投資、運転資金を回しています。
不動産投資家も同じです。
ほとんどの不動産デベロッパーが、借入をして物件を買っています。

では、個人の皆さんは？

家。車。教育費。等、大きな買い物は、ほぼローンではないでしょうか。

つまり・・・企業も、不動産投資家も、個人も、金利が上がれば、全員が影響を受ける。

■ 「現状維持」が、できなくなる時代

金利が上がると、今までと同じ生活、今までと同じ経営をするだけでは、現状維持すら、難しくなります。

なぜなら、金利が上がった分、どこかで“追加で稼がないといけないからです。
これは、脅しでも、煽りでもありません。

事実です。

■ 「でも、どうせ本気では上げないでしょ？」

ここで、こんな声も聞こえてきそうです。
「日本の景気で、本当に金利なんて上げ続けられるの？」

正直に言います・・・・私も、そう思っています。

本当に金利をどんどん上げたら、日本の企業は持たない。

だから、世界の投資家も、「どうせ、途中で止まる」　「本気で上げ切ることはできない」そう見ている。

これが、潮目が変わったことに、まだ本気で気づいていないという意味です。

■ それでも、変わらなければならない理由

では、「どうせ止まるなら、変わらなくていいのか？」

私は、そうは思いません。

日銀が、「金利を上げる方向に舵を切った」という事実は、重い。

ならば、企業も不動産投資家も個人も、金利が上がっても生き残れる形に、自分たちを変えていく必要があります。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。

■ 高金利でも勝てる会社・人生へ

目指すべき姿は、これです。

・金利が上がっても、業績を伸ばせる会社
・金利が上がっても成り立つ不動産賃貸業
・金利が上がっても、生活水準を落とさない人生

今までの日本は、「ほぼタダ同然の金利」に守られてきました。
でも、それはもう終わりに近づいています。

弱いままでは、生き残れない。

■ 中小の不動産会社に、何ができるのか？

ここで、こう思う方もいるでしょう。
政治家でもない、大企業の社長でもない、中小の不動産会社の社長に、何ができる？」

その通りです。

大きなことは、できません（笑）

でも、小さくても、確実にできることはある。

■ 千代田不動産は、こう変わります

少なくとも、千代田不動産、グループ会社、そこで働く人たちは、高金利時代が来ても、業績を伸ばし続けられる集団になる。

今年から、金利が高くなっても、利益を出し続けられる強靭な会社に変えていきます。

これが、千代田不動産グループの　２０２６年の最重要テーマです。

■ 不動産業は、現状維持＝後退

不動産の仕事についても、はっきり言います。

今まで通りのやり方では、維持か、衰退！

・仲介を取って売る。
・仕入れて再販する
・借入をして賃貸収入を得る

これらは、基本として続ければ良い。
しかし、それだけでは足りない。

■ 私自身の話を、少しだけ・・・

私は、不動産業を始めて２８年になります。

私が不動産業を始めた頃、会社は２人だけ。
私が営業、母が事務。

取引先もなく・・・
不動産屋を回り、住宅展示場を回り、空き地を見つけては、地主さんに頭を下げる。

正直、楽な仕事ではありませんでした。

しかも、不動産業界はネタの奪い合い。

「普通のこと」をしていても、仕事は来ない。

■ 「人がやらないこと」をやるしかなかった！

だから私は、考えました。「人がやらないことをやろう」

・絶対に売らない地主
・権利関係が複雑な物件
・誰も触らない案件

もちろん、普通の仲介の仕事もしましたが、人がやりたがらない仕事を四苦八苦しながら、そんな仕事をしてきました。

結果、今では不動産屋さんが相談に来る立場になっています（笑）

■ 常にアンテナを高く、外へ

経営が安定し始めてからは、中古住宅の再販、土地の分割開発と、少しずつチャレンジを重ねてきました。
そのチャレンジは、数を重ねるごとに大きくなっていきました。

常にアンテナを張り、外へ出て、人と会い、常に新しいことに挑戦する。

その積み重ねが、今の千代田不動産です。

■ これから必要なのは「必殺技」

これからの時代、社長も社員一人ひとりも必要なのは、「自分だけの武器」

誰にも負けない得意分野・・・自分の必殺技。

ちなみに、私の闘技と必殺技は――

（特技）絶対に売らない地主を売らせる

（特技）不動産屋が諦めた物件を商品化する

（必殺技）俺は最強だと思い込み、命懸けでやる（笑）

■ ２０２６年、舵は切られました

日銀は、舵を切りました。
ならば、私も、千代田不動産の舵を切り続けます。

金利が上がっても、成長し続ける会社を作る。

社員の皆さん、グループ会社、関連会社の皆さん。

今の仕事を大切にしながら、
新しい特技と必殺技を、必ず身につけてください。

厳しい事を言いますが・・・成功者の影に失敗する者が、必ずいます。

時代に必要とされているものは何か？

それは、各々が自分の立ち位置で考えるとして・・・

恐ろしいのは・・・
過去の栄光と成功パターンに、しがみつき、時代が変わったことに気づいていない、もしくは、気づいていても、変化を拒否し続けること！

俺は、成功者として生き残ることができるのか、時代に置いていかれ、新たな成功者たちに奪い取られる側なのか？？？

時代の変化が怖い気持ちも少しありますが・・・実は、この時代との戦いが、ワクワクして、たまらなく楽しいです。

自分との戦い、他人との戦い、時代との戦い・・・
戦い続けることで生きている実感が湧くので、戦えることは、幸せなことなんだと思います。

さあ、２０２６年も始まりましたので・・・気合を入れて頑張りますw

■ 読者の皆様へ

このブログを読んでくださっている皆様へ。

金利が上がっても負けない！
そんな不動産投資、不動産業を続けていきましょう。

次の時代の勝者として、共に笑える未来を作りたい。

勝利の美酒は、うまい！笑

今年は、本当に大きな転換点になる気がしています。

時代が変わっても、勝利の美食美酒を飲み続けられるよう、お互い、頑張りましょう。

そんなわけで・・・、２０２６年最初のブログとさせていただきます。

このブログをご覧の皆様、本年も、よろしくお願いいたします。

株式会社　千代田不動産
代表取締役　近藤利一

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