2024年01月30日

地上げ屋という不動産交渉人（No.2600)

本日は、地上げ屋という不動産交渉人というタイトルで・・・突然、前触れなく突然スタートしますが・・・

不動産業界の大御所８８歳のAさんが激怒

大御所Aさん　『近ちゃん！　お前　俺の頼みが聞けんってことかぁ～？』

私　『まあ、そういうことになりますね！　今回の件で、Aさんの頼みを聞いてたら仕事になりませんわw』

大御所Aさん　『お前　いつからそんなに偉くなったんだ？　お前が、取りまとめをしている中村区の＠＠２丁目の地主、俺の友人だって言ってるだろ～！　そこだけ、坪１５００万円にしても問題ないだろ？　調整ぐらいできるだろ？』

私　『う～ん！　できないことはないですけど・・・、他の人たちとのバランスってものがあるので、今時、その人だけ特別ってのは難しいです！』

大御所Aさん　『じゃあ、売らせないようにするぞ！　俺はな～・・・お前がやってるっていうから、今回、邪魔もしとらんし、不動産仲介にも入らんわけだ！　それぐらいの頼み聞けんのか！』

私　『はい！　プライベートなことであれば、ある程度は聞きますよw でも、これは、私の仕事であり、社会的信用に関わるので、A会長の友達だからって特別は無理です！　邪魔してもらっても構わんですし、土地については、あの部分は、端なので売らないようにしてもらってもいいですよ！』

大御所Aさん　『なんだその言い方わぁ～

　おめ～も偉くなったな～！　地上げ屋不勢が偉そうに・・・

　地上げ屋に、元々、社会的信用なんてね～んだ！　笑わせるな馬鹿野郎が・・・！』

私　『笑わせるなって・・・w w w 笑ってないじゃないですかw 怒ってるし・・・w A会長、まあ、あの場所で坪１２００万円なら、めちゃいい数字だと思いますよ！　１筆だけなら坪８００万円ぐらいですよ！　それを、あれだけまとめるから１２００万円なんです。　これ以上、爪を伸ばしたらあかんと思いますよ！　爪伸ばしすぎると、剥がれて痛い思いをしたり、爪が折れたりしますよw』

大御所Aさん　『剥がれて痛い思いって、お前、俺を脅しとるのか？』

私　『いえいえ！　爪を伸ばしすぎた時の、一般的な例ですよ！　その土地、取りまとめエリアから外しますよ！って意味です！　単独で坪８００万円で売ったええじゃんwってことです。』

大御所Aさん　『脅しとるやないか

　　俺も不動産屋を５０年以上やってきとるんだから、値段の話は分かっとるわ！　１２００万円に色つけたってくれ！と頼んどるだけだがや！　何とかしたってくれよ！　地上げ屋が、他の土地を下げて、そこだけ値段上げるのなんか簡単だろ？』

私　『確かに、昔はやりましたよ！　早く土地を出してくるために、叩けるところは叩きまくって、欲深い人には金を積んで・・・売らない人には、朝駆け夜駆けで行って、近所や親戚や友人まで使って、あの手この手で取りまとめをしました。でも、もう、そういう時代じゃないんです。』

大御所Aさん　『何言っとる！　昔も今もないわ！　地上げ屋は地上げ屋・・・とろくさいこと言っとらんと、俺の顔を立てて、＠＠さんの土地だけ坪１５００万円な！　よしっ！　それで決まり！　もう話すことはない！　分かったな！』

おそらく・・・自分の知人から、当社が、取りまとめをやっているということを聞いて、その場で、格好つけて、『俺が話をして値上げしてやる！』とか、言っちゃった手前、引くに引けなくなってるんだろうな～・・・と思いまして・・・。

ついでに予想すると、坪１２００万円を、坪１５００万円まで値上げしたら、売主から坪あたり１００万円ぐらい貰う約束をしてるんだろうな～と、そんな予感もしまして・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。

話を変えようと・・・w

私　『わかったな！と言われて・・・わかりましたって言えませんよw で・・・坪単価１５００万円に上げたら、地主から、いくら貰えるんですか？　俺の取り分は、そこに入ってますか？』

大御所Aさん　『お前も抜け目ないな～！　　まあええわ！　３００万ぐらい、そっちに投げたるわw 』

私　『少なっ！　３００万では、トラクターも買えませんよ！』

大御所Aさん　『トラクターって、そんなに高いのか？』

私　『はい！　私の愛車は、それでは買えません！　後ろにつけるアタッチメントもいろんな種類があって、草刈機や、芋掘り機など、各種野菜専用のものがあって、とてもじゃないけど、３００万円では買えませんよw 』

大御所Aさん　『そんなに金かけて、農業なんか儲からんだろ！』

私　『そうですね～。　必死で赤字にならないように頑張ってるんですけど、まだ、今のところ赤字かな～！　だいぶ黒には近づいてきてますけどね・・・。』

大御所Aさん　『なんで、そんな儲からんことをやるんだ？』

私　『う～ん・・・。　不動産屋って物しか残せないじゃないですか！　俺がやった、住宅団地や、工業団地は、何年か経つと地図にのるし、住宅系だと、そこで家族が住んだり、商工業系だと、雇用が生まれたりするし・・・何か、この世に残せたような気になってたんですけど・・・なんか、それでは満足できないというか・・・何かを変えたい気がしたんですよ！』

大御所Aさん　『何かを変えるとは・・・何を変えるんだ？』

私　『ご存知の通り、私の農業は、農福連携を頑張ってます。　担い手の少ない農業と、働くところが少ない障がい者の人たち・・・農業の担い手の一部を障がい者に・・・！　その仕組みづくりをすることで、私が死んだ後も、そういうものが残っていくといいな～と思ってるんです。』

大御所Aさん　『まあ、俺から見ると、儲かりもしないことを一生懸命やってるな～！不動産屋が、農業や福祉って、何が目的なんだ？って思うけどな！』

私　『儲かるからやるとか、儲からないからやらないとか・・・要するに金を追いかけるのって、そんな楽しいわけじゃなくて・・・、仕事の価値をポイントとして金に換算しているから楽しいだけで、金を得た後ってどうなんでしょう？　私は楽しくない！　いろんなものが買えて、それが楽しいことだと錯覚していた時期はありました。　でも、金自体に喜びや楽しさがあるとは思えないんです。　どう思いますか？』

大御所Aさん　『まあ、そうだな～。　金の価値か・・・。　金を稼いだおかげで楽しく幸せに生きてこれたから大事なものだし、近ちゃんたちと、俺たち激動の昭和を生きてきた人間では、金に対する思いや考え方は違うと思うんだわ！　俺はな、まずは、親兄弟に貧しい思いをさせたくない！　それには金が必要！そう思って生きてきた！　親には・・・・（長いので省略）　弟は学校に行かせてやるのに・・・（長いので省略）・・・（かなり長いので他の苦労話は全部省略！）』

私　『そうですね～！　私の場合は、親兄弟を食わせてとか、そういうのは、なかったですけど・・・。　自分のために必死で働いて、お金って稼いでも稼いでも、明日には消えるんじゃないか、今の生活ができなくなるんじゃないかって不安で・・・その不安を解消したいという気持ちはありました。　あとは、人に負けたくないのと物欲ですかね～！　でも、まあ、不安解消が大きかったですかね～！』

大御所Aさん　『近ちゃんでも、将来が不安とか思うんだなw 自信満々で、これでもか！ってきているように見えるけどな！』

私　『いえいえ！　いまだに、将来が不安ですよ！　でも、途中から、だんだん考え方が変わってきまして・・・というのは、なんだかんだ、私は、人に喜んでいただけることが嬉しいし、喜んでいる人を見るのが自分も幸せだと思うようになり・・・その流れからなのか、弱者を助けたいとか、社会問題を微力ながらも何かやらなきゃみたいに思うようになったんですよ！』

大御所Aさん　『それは分かる！　俺も人が喜ぶのが好きだ！　』

私　『ですよね～w 会長、気前がいいから、儲けたお金を、周りの人たちにご馳走したりしてバラ巻いてましたもんねw で・・・A会長・・・知人の方を喜ばせてやりたいと思って、今日の話だとは思うのですが・・・。　それをされると、その知人さんだけは喜ぶかもしれませんが、周りの地権者も、私も、困ってしまうわけで・・・何とか納めてもらえんですかね～！』

と・・・ここで、当初の話に戻してみました。

大御所Aさん　『う～ん・・・・・・・。・・・・・・・。　』

私　『今回の坪１２００万円というのも、かなり買主は無理していますし、あのエリアの地主たちも、今回の金額には、ご納得されて・・・・むしろ喜んでくださっているんですよ！　私も、今更、誰かにババを引かせて、会長の知人の売買単価を上げるというのは、ちょっと難しいんですよ！　なぜ、会長の知人は、周りの人を泣かしてまで、自分だけ金が欲しいんでしょう？　会長が、自分さえ良ければの知人の後押しするのも、理由が分からんのです。どうしてですか？』

大御所Aさん　『う～ん・・・。　まあ、俺も、あいつも食うに困ってるわけではないんだが・・・、ひとつ言えることは・・・、俺の身近な人間だから少しでも高く売れるようにしてやろうと思ったんだけど、言われてみると、あいつ何で自分のところだけ高く売りたいんだろうな～？　　まあ、俺も、高く売って喜ばせてやろうと思ったんだけどな！』

私　『会長・・・今回の件、会長の気持ちは汲みたいですけど、』

大御所Aさん　『もうええわ！　分かった！　　俺が、調子に乗って余計なことをしただけだから、頭下げんでもええ！　俺から坪１２００万円は、相当、いい数字で無理してるみたいだと言っとくわ。』

私　『すみません。　A会長の顔を立てられなくて申し訳ないです。』

大御所Aさん　『近ちゃん、お前もくどいわ！　もうええって言っとるだろ。　この話、終わり・・・！　それより、久しぶりに飯でも行かんか？』

私　『いいですね～w で・・・会長、いつ空いてます？』

大御所Aさん　『俺は、暇人だから・・・お前に合わせる！　いつでもいいぞ！　いつ空いてる、いつ空いてないと言われるとムカつくから、お前が決めろ！』

私　『はい！　では、お言葉に甘えて・・・＠日か、＠＠日か・・・＠＠日も大丈夫です。』

大御所Aさん　『それがムカつくって言ってるんだわ！　いつでもいいって言ったら、いつでもいい、お前に合わせるんだから、決めろ！』

私　『はい！　じゃあ＠＠日の＠＠時でお願いします。　＠＠時４５分にお迎えに上がります。　場所は、＠＠＠＠でよろしかったですか？』

大御所Aさん　『何でもいい！　聞くな！　決めろって言ったら全部決めろ！』

そんなわけで・・・・坪１２００万円を、坪１５００万円にしようという、坪単価３００万円アップを強引に変えようとされてたのを・・・何とか、鞘に納めていただき、食事に行くことになったわけですが・・・。

結果としては、良かったのですが・・・A会長も、歳をとったからなのか丸くなったな～と・・・
最悪、宥めても無理なら、喧嘩になるな～と腹を括っていただけに・・・ホッとしたわけですが、高圧的な態度の中に、丸くなられたことを感じ、ちょっと肩すかしというのか、少し悲しい気持ちになりました。

もちろん、喧嘩をしたかったわけではないので、良かったんですけど・・・何となくね～・・・。

いつもでもお元気でいていただきたいな～と思ったのでした。

私も今年５５歳になりますが・・・この歳になると、ガンガンに高圧的にやり込めてくる人もいなくて・・・それはそれで、つまらないというか・・・。
時にアドレナリンが出るくらいムカつきたいと思う部分もあり、この歳になって、そんな感情は持ちたくないという自分もいて・・、人間は、わがままな生き物なんだな～と思う今日この頃でしたw

こんなことを考えていると、仕事でミスをしてもいけませんので・・・気合いを入れて、この地上げに取り組みたいと思います。
地上げをやっている同業の人たちは、分かると思いますが・・・地主本人の意思ではなく、配偶書、息子や娘、親兄弟、地主の周りのいろんな方が口を出してくる場合があるので、地上げというものは、なかなか大変です。

まあ、でも・・・、地上げを成功させた時の達成感は、これはこれで快感なので、気を抜くことなく全力で行きたいと思います。

この名古屋の中心部の地上げもですが、企業誘致も複数ヶ所やってますし、企業の建て替え＆売却案件もありますので頑張ります。

本日は、地上げの話を書かせていただきましたが・・・ここまでとさせていただきます。

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toshikazy at 15:15│Comments(12)│

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この記事へのコメント

1. Posted by ハナハナ 2024年01月31日 10:38

近ちゃんだったら大御所の不動産業者さんなんて軽くやっつけてしまいそうなんだけど、何故気を遣って話をするのですか？

以前、お前と呼ばれたらテメーと返すって教えてくれましたよね（笑）

2. Posted by Mr.Fanble 2024年01月31日 14:02

欲の皮をつっぱらせると碌な事は無い

んですけどねぇ…。

3. Posted by tainosin 2024年02月01日 07:21

タイトルをよく見ていなくて、Aさんが地上げされているのかと思いました。

坪１２００万はすごいです。
私の住んでいる市は一番高い土地でも坪10万です。　
同じ日本とは思えません。

4. Posted by ひで 2024年02月01日 12:24

人が喜んでくれると嬉しい。人を喜ばせたい。
弱者の力になりたい。

共感します。自分もまだまだ未熟ですが　5年くらい前から　こども食堂的なことができたらいいなと
感じています。

　お金はあればあったでいいけど、必要以上にいらないかと。もし老後の資金の見通しができれば、そんな活動したいと思ってます。

5. Posted by きのこ 2024年02月04日 18:40

さすが名駅の坪単価ですね。
まとまったら坪2000万ですか?

6. Posted by コンドウ 2024年02月12日 01:29

ハナハナくん、なぜ気を使うのか？と聞かれたら・・・
なんだかんだ言っても、人生の大先輩だからです。
そこは、まずは、相手を立てて・・・それから、出方を見て考える感じですかね〜w

Mr.Fanbleさん、ご無沙汰しております。
コメントありがとうございます。
おっしゃる通り・・・欲は書きすぎるといけませんし、爪は伸ばしすぎるといけませんねw
まあ、この御仁の場合、ご高齢で半分世捨て人みたいになってるので、人にいい顔したいってのが大きいと思いますが・・・w

tainosinさん、うちの本社がある地域も、住宅地で坪２０万〜２５万円ぐらいです。
名古屋の中心部の大通り沿いだけは、坪１０００万円超えてます。
大きさにもよりますが、容積がくえるところは、面積が大きいほど希少価値も出ますし高いです。
駅前は坪２０００万円を超えたところもありましたw

7. Posted by コンドウ 2024年02月12日 01:36

ひでさん、お金って何で欲しいのでしょうね。
って、格好をつけるつもりはないですが・・・
おっしゃる通り、老後安泰で、適度に贅沢できれば、それ以上はいらないですけどね。
でも実は、社会貢献とかを、させてもらえることも、幸せなことなんだと思います。

きのこさん、東京、大阪の一等地と比べると、名古屋は、そこまで高くはないですが・・・そろそろ限界にきているような気がします。
世界的にも、不動産価格は高すぎて、真面目に、やばいと思います。

8. Posted by サカモト 2024年02月17日 15:27

大変面白いブログでした。

無粋な質問なのですが、この場合の食事代は、先輩である会長さんがお支払いしてくれるのですか？
それとも、コンドウ社長がごちそうしてあげるのですか？

一軒目はごちそうしてもらって、二軒目はごちそうするとか人それぞれだとは思うのですが、ちょっと気になってしまいました。

いつも、どうされているか、教えていただけたら嬉しいです。

9. Posted by サカモト 2024年02月17日 15:28

会長さんじゃなくて、大御所Aさんでした。

10. Posted by コンドウ 2024年02月20日 12:16

サカモトさん、行ってみないとわからないですが・・・、基本は会長が払うか、もしかしたら割り勘かもですね。

11. Posted by 海部郡大治っ子 2025年09月08日 17:55