2022年11月18日
令和の中古住宅の用途（No.2570)
皆さん、こんにちは！
千代田不動産グループ 代表の近藤でございます。
まずは、ブログの更新が遅くなってしまい大変申し訳ございません。
（※駐車場で撮影したものであり公道は走行はしておりません）
読者の皆様から更新の請求はなかったですが・・・身体をご心配していただいたり、更新のネタがないと思ったのか記事を提供してくださった方まで・・・読者さんは、本当にありがたいな〜と思ったわけですが・・・。
ご覧の通り・・・元気に動き回っています！
現在、私がやっている、農業と福祉の連携の事業がありまして・・・障がい者の施設利用者さんたちが野菜づくりをしているわけですが・・・有名飲食店さんたちと、農業 福祉 飲食の連携ということで、農福食連携 愛ふぁーむプロジェクトの立ち上げをやっておりまして・・・それに時間を使っていることで、なかなかブログの更新ができずでした。
不動産、建設、土木、農業、福祉、その他諸々の事業・・・なかなか時間が取れず、ブログの更新頻度がおちていて・・・本当に申し訳ございません。
考えてみれば、今年は、宅建試験のブログも書けていませんし・・・！
そんなわけで・・・・本題に入っていきたいと思います。
最近、外国人相手の賃貸が流行ってきているのだろうか？
愛知県内の製造業、建設業の会社の社長たちから、部屋数の多い中古戸建や、空のアパート等を買いたいので探してほしいという話が多い！
詳しく聞くと、外国人研修生の寮として探しているということなのだが・・・・。
その割に予算が１０００万円〜５０００万円ぐらいの需要が多いので・・・戸建で部屋数の多いものは、けっこうな割合で見つけられるのだが・・・一棟売りの空アパートというとなかなか効率が悪い！
予算を１億ぐらいいただければ、安い土地を買って新築で建てるという手もあるのだが・・・ここまで予算をかけると、外国人研修生からの家賃回収では利回り的に良くないらしいです。
ここで・・・ちょっと待て・・・と思った方・・・正解です！
外国人研修生から支払われる賃料を収益物件化しようとしている企業が多いということです。
まあ、別に、それが、企業と外国人研修生の間で WIN WINな状態であれば、別にいいのですが・・・、それがそうでもないようで・・・、なるべく安いところに住まわせて、法外な賃料を取って、収益物件としても儲けようとしている経営者が多いのです。
私は、頼まれれば、条件に合った不動産を探すので、いいっちゅや〜いいんですけど・・・
個人的な感覚で言うと・・・減価償却と維持管理費を賃料として取るのはいいとして・・・、自分のところの会社で働かせておいて、法外な賃料を取って儲けるというのは、どうなんだろう？って思いますけどね。
例えば、１５００万円の６LDKの中古住宅を買って、意味が分からん感じで仕切って、１０人住まわせて、一人から毎月３万円巻き上げて２７万円・・・表面利回り２０％以上にしちゃってるとか・・・w
まあ、ご購入いただいているわけので・・・私が、ここに書くと、お客様や担当社員が怒ってくるかもしれませんが・・・
う〜ん・・・まあ、外国人研修生の寮として、一定面積を確保できてるのでしょうし・・・研修生たちが、それでいいならいいんですけど・・・
別に中古住宅を購入して、一部屋ずつに分けて、プライベートが確保されているのであって、法外な賃料じゃなければ、逆に、こういう中古住宅を購入してもいいと思うのです。
私の友人の建設業の社長は、中高住宅を買って、各部屋と表用部をフルリフォームしました。
各部屋に鍵付きのドアを設置して、トイレと簡易シャワーまで完備して・・・中古住宅の躯体を利用して、完全個室のワンルームマンションみたいな部屋になってます。
まあ、建設業者だから成し得る技なのかもしれませんが、賃料も安いし・・・外国人研修生から儲けようという感じではなく、むしろ、仕事で疲れるからと・・・リビングにマッサージ機を置いたり、体を鍛える器具などを置いたり、テレビとゲーム機を置いたりして、外国人が住みやすい環境を整えています。
また、別の塗装業の会長さんも、大きな寮を作って・・・全室に家具や家電は当たり前で・・・各自でコメが炊けるように炊飯ジャーとかまで全室に置いてあり、外国人が休日に何かできるような広い敷地も確保してあります。
外国人研修生を下等民族的に考えて扱う経営者と、大切なスタッフとして扱う会社があるということが言いたいのです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
まあ、最近は、外国人研修生がいても、それでも人手不足ということあり・・・また、外国人研修生の質も良くなってきているので・・・プライベート空間をきちんと用意して自社のスタッフとして可愛がる企業が増えてきましたが・・・それでも、外国人研修生を雑に扱う企業もあります。
長年ブログを読んでくださっている読者の皆さんはご存知だと思いますが・・・以前は、アジアに会社を持って事業もしていましたし、現在は、障害者の就労支援もしていますので・・・、例に挙げたような、外国人研修生を雑に扱うようなやり方には嫌悪感を覚えるというか・・・もう少し、ちゃんとしてやれよ〜！って思いますけどね！
外国人研修生は、外国から来ているわけなので、いろんな意味で不安だらけだと思います。
日本は、各業種、完全に人が足りないわけで・・・研修生として数年間日本にいて仕事を覚えながらとはいえ働いてもらえるのですから大切にしてあげたいですよね〜！
目的の趣旨とは変わりますが・・・研修期間が終わってから、また戻ってきて働いてくれるかもしれませんし・・・。
まあ、とにかく、外国人研修生を大事にしてあげてほしいですね〜！
特に、我々よりも年上の世代の人たちは、世界における日本の立ち位置の変化を把握していない人が多いので・・・いまだに世界第２位の日本で、日本は世界から凄いと思われている！なんて、思い込んでるお馬鹿な人もいます。
逆に、今の日本で、世界に誇れるものは、何がありますか？
みんな海外諸国に持って行かれてしまったじゃないですか・・・！
更に言うと・・・外国人が来るより・・・日本人が外国に行って稼いだ方が効率が良いかも・・・！
今の日本の経済状況と、ここへきての円安を考えると・・・時期的に、うまく立ち行かないのではないかと思います。
ここ最近、日本の企業が海外法人を作るという話や、日本から海外に出稼ぎに行く人の話もちらほら聞きますし・・・夜の世界でも、日本人の風俗経営者たちは、海外に店舗を作り・・・日本人の夜の女の子が海外で働くというような流れもあります。
まあ、賢い人は、海外に目を向けています・・・私みたいな、日本で何とか踏ん張らんとあかん！と思っている人も、もちろんいますが・・・・正直、日本の不動産業、農業、福祉なんてことを言ってたら時代遅れだとわかっているんですけど・・・日本が好きなので仕方ないです。
外国人研修生の件も然り、経済的にも技術的にも、外国の方々に、日本で働きたいと思われるような体制を作って行かなくてはいけないと思います。
まだ、今のところは、外国人研修生の数は増え続けていますけどね・・・・！
その話は、またの機会にして・・・ここまで書いたところで・・・。
今回、中古住宅の買取をしました。
８LDK？ ９LDK？の中古住宅で、敷地内に画廊にしていた離れもあります
土地は、約２７０坪で・・・建物は、本屋普請の和風 ６０坪弱の住宅と、１５坪強の離れ家、その他に車庫と物置があります。
庭は、広く、植木や石がありますが、手入れはしていないのでモサモサの状態です！
建物は古そうですが・・・構造が昔の作りて、柱や梁が太く、めちゃくちゃしっかりしていますので、十分住めます！
あれこれリフォームして、３０００万円ぐらいで売ろうと思っていたのですが・・・
冒頭にも書いたように、最近、中古住宅を事業用に使うことも多々ありますので・・・このまんまの状態（現況渡し）で、＠０００万円でお譲りしたいと考えております。
↑まんま現状渡し・・・リフォーム、用途変更、再建築等は、相談に乗ります。
（まだ、千代田不動産では、公開していない物件です！笑）
土地２７０坪、建物の状況、大きさ、離れや、車庫、物置もあるので・・・金額的には、めちゃくちゃ安いと思います。
農家の分家で建てられたものなので・・・若干の制限はありますが、それでも値打ちだと思います。
今回の２０００万円を、土地の面積で割ると・・・、これだけの建物が付いていて・・・坪７万円ぐらいです！笑
中古住宅としては、庭で農園も作れますし・・・、事業用であれば、庭を壊して、駐車場や資材置き場にも出来ます。
リフォームして販売すると中古住宅としてファミリーの居住用になってしまうので・・・多種多様な用途に対応できるように、このような形で販売いたします。
ご興味がある方は、千代田不動産各支店営業部ではなく、本社の私宛にご連絡をください！笑
私への連絡は、下記のバナーからでも、各SNSからでも、電話でも構いません！
追記・・・事業用の場合、都市系計画の関係法令を遵守・・・外国人研修生の寮、障がい者系、老人子供系に使用する場合は、人権的コンプライアンスを遵守した上でご使用していただけるようお願いします。
最近は、中古住宅の用途も多種多様化してきました。
中古住宅を買って家族で住むだけではなく、中古住宅を買って寮にしたり、民泊にしたり、飲食店ぽにしたり・・・中には、物置や倉庫にしちゃってる人もいます・・・
空き家の活用方法が変わってきたのは、それだけ家あまりの時代になってきたということです。
少子高齢化人口減少・・・空き家の再利用の方法は、もっと多種多様化しそうですね。
ひと昔前なら、こんな大きな中古住宅が、こんなに安く買えるなんてあり得なかったですからね〜！
取引事例から査定をしておりますが・・・、土地が広い分・・・土地代だけの価格で、建物は、おまけ的な感覚を受けてしまいますw
不動産の価格は、需要と供給により決まってくるので・・・、広い庭がある本屋普請の家に住みたい人は少ないんでしょうね〜！
でも、この土地を、いかに上手く利用するか・・・によって、不動産の価値は大きくもなり小さくもなる・・・・それが不動産の面白さってものなんですけどね〜w
そんなわけで、本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
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そんなわけで・・・・本題に入っていきたいと思います。
最近、外国人相手の賃貸が流行ってきているのだろうか？
愛知県内の製造業、建設業の会社の社長たちから、部屋数の多い中古戸建や、空のアパート等を買いたいので探してほしいという話が多い！
詳しく聞くと、外国人研修生の寮として探しているということなのだが・・・・。
その割に予算が１０００万円〜５０００万円ぐらいの需要が多いので・・・戸建で部屋数の多いものは、けっこうな割合で見つけられるのだが・・・一棟売りの空アパートというとなかなか効率が悪い！
予算を１億ぐらいいただければ、安い土地を買って新築で建てるという手もあるのだが・・・ここまで予算をかけると、外国人研修生からの家賃回収では利回り的に良くないらしいです。
ここで・・・ちょっと待て・・・と思った方・・・正解です！
外国人研修生から支払われる賃料を収益物件化しようとしている企業が多いということです。
まあ、別に、それが、企業と外国人研修生の間で WIN WINな状態であれば、別にいいのですが・・・、それがそうでもないようで・・・、なるべく安いところに住まわせて、法外な賃料を取って、収益物件としても儲けようとしている経営者が多いのです。
私は、頼まれれば、条件に合った不動産を探すので、いいっちゅや〜いいんですけど・・・
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う〜ん・・・まあ、外国人研修生の寮として、一定面積を確保できてるのでしょうし・・・研修生たちが、それでいいならいいんですけど・・・
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私の友人の建設業の社長は、中高住宅を買って、各部屋と表用部をフルリフォームしました。
各部屋に鍵付きのドアを設置して、トイレと簡易シャワーまで完備して・・・中古住宅の躯体を利用して、完全個室のワンルームマンションみたいな部屋になってます。
まあ、建設業者だから成し得る技なのかもしれませんが、賃料も安いし・・・外国人研修生から儲けようという感じではなく、むしろ、仕事で疲れるからと・・・リビングにマッサージ機を置いたり、体を鍛える器具などを置いたり、テレビとゲーム機を置いたりして、外国人が住みやすい環境を整えています。
また、別の塗装業の会長さんも、大きな寮を作って・・・全室に家具や家電は当たり前で・・・各自でコメが炊けるように炊飯ジャーとかまで全室に置いてあり、外国人が休日に何かできるような広い敷地も確保してあります。
外国人研修生を下等民族的に考えて扱う経営者と、大切なスタッフとして扱う会社があるということが言いたいのです。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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まあ、最近は、外国人研修生がいても、それでも人手不足ということあり・・・また、外国人研修生の質も良くなってきているので・・・プライベート空間をきちんと用意して自社のスタッフとして可愛がる企業が増えてきましたが・・・それでも、外国人研修生を雑に扱う企業もあります。
長年ブログを読んでくださっている読者の皆さんはご存知だと思いますが・・・以前は、アジアに会社を持って事業もしていましたし、現在は、障害者の就労支援もしていますので・・・、例に挙げたような、外国人研修生を雑に扱うようなやり方には嫌悪感を覚えるというか・・・もう少し、ちゃんとしてやれよ〜！って思いますけどね！
外国人研修生は、外国から来ているわけなので、いろんな意味で不安だらけだと思います。
日本は、各業種、完全に人が足りないわけで・・・研修生として数年間日本にいて仕事を覚えながらとはいえ働いてもらえるのですから大切にしてあげたいですよね〜！
目的の趣旨とは変わりますが・・・研修期間が終わってから、また戻ってきて働いてくれるかもしれませんし・・・。
まあ、とにかく、外国人研修生を大事にしてあげてほしいですね〜！
特に、我々よりも年上の世代の人たちは、世界における日本の立ち位置の変化を把握していない人が多いので・・・いまだに世界第２位の日本で、日本は世界から凄いと思われている！なんて、思い込んでるお馬鹿な人もいます。
逆に、今の日本で、世界に誇れるものは、何がありますか？
みんな海外諸国に持って行かれてしまったじゃないですか・・・！
更に言うと・・・外国人が来るより・・・日本人が外国に行って稼いだ方が効率が良いかも・・・！
今の日本の経済状況と、ここへきての円安を考えると・・・時期的に、うまく立ち行かないのではないかと思います。
ここ最近、日本の企業が海外法人を作るという話や、日本から海外に出稼ぎに行く人の話もちらほら聞きますし・・・夜の世界でも、日本人の風俗経営者たちは、海外に店舗を作り・・・日本人の夜の女の子が海外で働くというような流れもあります。
まあ、賢い人は、海外に目を向けています・・・私みたいな、日本で何とか踏ん張らんとあかん！と思っている人も、もちろんいますが・・・・正直、日本の不動産業、農業、福祉なんてことを言ってたら時代遅れだとわかっているんですけど・・・日本が好きなので仕方ないです。
外国人研修生の件も然り、経済的にも技術的にも、外国の方々に、日本で働きたいと思われるような体制を作って行かなくてはいけないと思います。
まだ、今のところは、外国人研修生の数は増え続けていますけどね・・・・！
その話は、またの機会にして・・・ここまで書いたところで・・・。
今回、中古住宅の買取をしました。
８LDK？ ９LDK？の中古住宅で、敷地内に画廊にしていた離れもあります
土地は、約２７０坪で・・・建物は、本屋普請の和風 ６０坪弱の住宅と、１５坪強の離れ家、その他に車庫と物置があります。
庭は、広く、植木や石がありますが、手入れはしていないのでモサモサの状態です！
建物は古そうですが・・・構造が昔の作りて、柱や梁が太く、めちゃくちゃしっかりしていますので、十分住めます！
あれこれリフォームして、３０００万円ぐらいで売ろうと思っていたのですが・・・
冒頭にも書いたように、最近、中古住宅を事業用に使うことも多々ありますので・・・このまんまの状態（現況渡し）で、＠０００万円でお譲りしたいと考えております。
↑まんま現状渡し・・・リフォーム、用途変更、再建築等は、相談に乗ります。
（まだ、千代田不動産では、公開していない物件です！笑）
土地２７０坪、建物の状況、大きさ、離れや、車庫、物置もあるので・・・金額的には、めちゃくちゃ安いと思います。
農家の分家で建てられたものなので・・・若干の制限はありますが、それでも値打ちだと思います。
今回の２０００万円を、土地の面積で割ると・・・、これだけの建物が付いていて・・・坪７万円ぐらいです！笑
中古住宅としては、庭で農園も作れますし・・・、事業用であれば、庭を壊して、駐車場や資材置き場にも出来ます。
リフォームして販売すると中古住宅としてファミリーの居住用になってしまうので・・・多種多様な用途に対応できるように、このような形で販売いたします。
ご興味がある方は、千代田不動産各支店営業部ではなく、本社の私宛にご連絡をください！笑
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追記・・・事業用の場合、都市系計画の関係法令を遵守・・・外国人研修生の寮、障がい者系、老人子供系に使用する場合は、人権的コンプライアンスを遵守した上でご使用していただけるようお願いします。
最近は、中古住宅の用途も多種多様化してきました。
中古住宅を買って家族で住むだけではなく、中古住宅を買って寮にしたり、民泊にしたり、飲食店ぽにしたり・・・中には、物置や倉庫にしちゃってる人もいます・・・
空き家の活用方法が変わってきたのは、それだけ家あまりの時代になってきたということです。
少子高齢化人口減少・・・空き家の再利用の方法は、もっと多種多様化しそうですね。
ひと昔前なら、こんな大きな中古住宅が、こんなに安く買えるなんてあり得なかったですからね〜！
取引事例から査定をしておりますが・・・、土地が広い分・・・土地代だけの価格で、建物は、おまけ的な感覚を受けてしまいますw
不動産の価格は、需要と供給により決まってくるので・・・、広い庭がある本屋普請の家に住みたい人は少ないんでしょうね〜！
でも、この土地を、いかに上手く利用するか・・・によって、不動産の価値は大きくもなり小さくもなる・・・・それが不動産の面白さってものなんですけどね〜w
そんなわけで、本日のブログは、ここまでとさせていただきます。
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この記事へのコメント
1. Posted by tainosin 2022年11月18日 20:14
やはり外国人研修生の方は大事にしてもらいたい、
と思います。
大事なスタッフですから。
これからの日本は高齢化がひどくなり、外国から
働きに来られる方の力を借りないと、やっていけないと思います。
そうなった場合、日本人は大切にしてくれないから、と思われるとまずいでしょう。
と思います。
大事なスタッフですから。
これからの日本は高齢化がひどくなり、外国から
働きに来られる方の力を借りないと、やっていけないと思います。
そうなった場合、日本人は大切にしてくれないから、と思われるとまずいでしょう。
2. Posted by S不動産 2022年11月20日 17:31
不良在庫となった中古住宅の用途について考えさせられました。
4. Posted by S不動産 2022年11月21日 11:57
不良在庫となった中古住宅の用途について考えさせられました。
5. Posted by コンドウ 2022年11月21日 13:40
tainosinさん、私も全く同感です。
今後の日本の労働者問題は深刻です。
外国人研修生ということで、もちろん研修に来ているわけですが、研修をしながら仕事もしてくれるわけで・・・業種によって３年〜５年・・・それが終わってから、仕切り直して再度日本で働いてくれる場合もあります。
この日本人特有の、アジアの人たちを下に見るような感覚は何なのでしょうね？
戦前教育が未だに生きていて、日本人は、世界で一番優れた民族だと思っている人が多いのでしょうけど・・・
風習や文化、国力も違うかもしれませんが・・・民族に上下はないので・・・少なくとも下に見たらあかんと思いますけどね！
言葉では良いこと言ってても行動が伴ってないので、外国人に対してとう思っているのか透けて見えます。
大事にしてあげてほしいです。
S不動産さん、何で時間を変えて２回も同じコメントが入ってるのか、不思議ですwww
まあ、用途を考えないといけない時代になったということですし・・・行政も空き家対策に乗り出していますが、都市計画法との調整をもう少し柔軟に考えてくれるとありがたいですね。
今後の日本の労働者問題は深刻です。
外国人研修生ということで、もちろん研修に来ているわけですが、研修をしながら仕事もしてくれるわけで・・・業種によって３年〜５年・・・それが終わってから、仕切り直して再度日本で働いてくれる場合もあります。
この日本人特有の、アジアの人たちを下に見るような感覚は何なのでしょうね？
戦前教育が未だに生きていて、日本人は、世界で一番優れた民族だと思っている人が多いのでしょうけど・・・
風習や文化、国力も違うかもしれませんが・・・民族に上下はないので・・・少なくとも下に見たらあかんと思いますけどね！
言葉では良いこと言ってても行動が伴ってないので、外国人に対してとう思っているのか透けて見えます。
大事にしてあげてほしいです。
S不動産さん、何で時間を変えて２回も同じコメントが入ってるのか、不思議ですwww
まあ、用途を考えないといけない時代になったということですし・・・行政も空き家対策に乗り出していますが、都市計画法との調整をもう少し柔軟に考えてくれるとありがたいですね。
6. Posted by 😻 2022年12月29日 21:33
写真の猫、かわいいですね。どうされたんですか？
