2021年12月03日
読者さんからの質問 （No. 2544）
読者の皆さん、いつもお世話になります。
ご愛読してくださっている皆様、ブログランキングのクリックもしていただいている方も、いつも本当にありがとうございます。
ここ最近、質問が溜まっていたので・・・文章の内容を纏めてQ＆Aにて回答させていただきます。
※質問は、ブログの下部にある、近藤社長へのメッセージというバナーから送られてきたものに限ります。
（還暦まで、あと８年！赤が好きになってきた今日この頃）
Q・ここ最近のマンションの高騰についてどうお考えですか？（４名）
A・前からブログに書いている都市集中化の影響と、世界中がコロナで金をバラまいたのでインフレだと思います。
Q・近藤社長は、コロナ後の不動産の値下がりを予想していましたが、これから下がりますか？（２名）
A・私が値下がり予想をした件は、マンションについては、都心部の一部の土地については、都市集中化の勢いとインフレにより、今のところハズレ！ですが・・・都心部、人気のエリア以外は、人口減少により確実に下がっています。
インフレがどれくらい影響するかにもよりますが、都市集中化は一定数供給されれば鈍化するので下がると思います。
Q・先日の記事、愛人マンションの購入について！に質問です。近藤社長は不倫肯定派ですか？（５名）
A・肯定も否定もしません！大人の自己責任でやるなら勝手にどうぞ！基本的に、私は、相談者の味方です。家庭や家族を粗末にするとか度がすぎると稀に説教しますが・・・。
Q・遠方ですが、不動産の売却、購入、相続等の相談には乗っていただけますか？（４名）
A・すでに返信済みの方もいますが、場所にもよりますし、案件にもよりますが・・・基本は、愛知県、岐阜南部、三重西部であれば、ありがたいですが・・・ 私が、やりたいな〜とか楽しそうだな〜とか思ったら遠方でも行きますw
※相談料は、とりあえず無料で構いませんが・・・、旅費、交通費（ホテルはダブルベッド、新幹線はグリーン、飛行機はビジネス、美味しい食事付き）でお願いします。
Q・先日のブログの記事の 地中に産廃が埋設されている土地の売買！について、愛知県内に同じようなケースで産業廃棄物が埋まっている土地を所有していますが、土地を貰っていただけませんか？（１名）
A・ まだ、返信できていません！今週中に返信します。 基本的に、場所的にはOKですが、何がどれくらい埋まっているのかによります。埋まっているものによっては処分代を協力金としていただくこともあります。
Q・先日のブログの記事の 地中に産廃が埋設されている土地の売買！について、愛知県内に同じようなケースで産業廃棄物が埋まっている土地を所有していますが、そのまま使用していたら問題になりますか？ ブログの地主さんのように男気出したいところですが処分する費用がありません。（１名）
A・ 地中埋設物の産業廃棄物が何かによりますが・・・近隣に迷惑をかけていなければ、問題になる可能性は低いと思います。 仮に毒性の強いものや汚泥なんかが地中に埋まっている場合、雨や地下水等に混ざり近隣に迷惑をかけることもあり、そういう場合は、近隣から損害賠償請求されたり、対応次第で裁判になったり、行政から何らか言ってくる可能性もあります。
調査することをお勧めします。
Q・他県の同業（以下省略）です。 お仕事の相談で名古屋に行った場合、近藤社長は、一緒に飲み食いしていただけますか？
A・ 男の割り勘！ 飲んだ物勝ち勝負であれば是非お越しください！
Q・同県経営者です。（挨拶文省略）先日、名古屋市内のシティーホテルに女性といらっしゃる社長の姿をお見かけしました。お声をかけていいのか分からず声をかけませんでした。 今度、お食事でもいかがでしょうか？
A・深夜にシティーホテルにいることはありますが、そんな時間に、女性とは一緒にいることはないです。 ましてや、名古屋のホテルで、そんなことはできませんwww
お食事の件は、スケジュール次第ですが構いませんよ！ シラフで初対面の方と話すと恥ずかしいので・・・酒は一緒に飲んでくださいねw
Q・相続の相談です！ 明治時代から名義変更をしていない土地があり、それを自分が相続して管理をしています。 登記をするには、どうしたらいいですか？
A・メールに添付してあった資料を拝見したところ、資産価値がないぐらいの物だと思うのですが・・・あえて登記したいんですか？ したいのであれば、不動産業者ではなく、司法書士か弁護士に相談するといいですよ！ 売買、賃貸が絡むなら、不動産業者経由でもいいかもですw
Q・反社会的勢力所有の土地を購入した法人から、その土地を買い受けたいのですが・・・（詳細は、以下省略）
A・ 私なら買わないと思います。 どうしても買いたいなら、自己責任で！ 数年かけて、間に何社か。かましたたほうがいいのではないでしょうか！ メールは、返信しませんので、これをもって回答とさせていただきます。
Q・地元の不動産業者に家の売却をお願いしたところ、リフォームをした方が高く売れると言われ、約８００万円かけてリフォームをしました。 それから１年半経った今も家が売れていません。 不動産業者に文句を言ったところ、リフォームをしたから絶対に売れるというものではないと言われた挙句に、うちだけではなく他社にもお願いしてみたらいかがですかと冷たくあしらわれました。
リフォーム代の８００万円は、自己資金３００万円で残りの５００万円は妻の両親から借りています。
（長いので中略） 家の査定金額で買い取ってほしいのですが、不動産会社を訴えることは可能でしょうか？
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
A・酷い不動産屋だと思います。 しかし、不動産業者に買い取らせるのは難しいですし、そもそも、基本的に裁判所が、買取の判決を出すことはありません！ 損害賠償請求ということになるのでしょうが・・・それも、かなり難しいと思います。
当時の査定金額が、誰がみても以上に高額であり騙したとしか思えない、それに加えて、リフォーム代が常識を超えて高く施工もされてない悪質極まりない等、よほどの条件が揃い、損害がハッキリしていないと損害賠償は難しいと思います。
それよりは、協会や、都道府県の相談窓口などに相談をした方が効果があるでしょう。
だからと言って、相談者が納得のいく解決は難しいと思います。
とりあえず、不動産業者に対して、弁護士に相談する、協会、都道府県の相談窓口に行くなど言いながら、少しでも高く売れるように、ジワジワ圧をかけつつ・・・本当に相談に行く！のがいいように思います。
その他のメッセージメールは、重機の話、応援メッセージ等でしたので・・・ブログには載せませんが・・・。
この場にてお礼を申し上げます。
時間的に・・・もう少し書けるかな・・・・。
他のメッセージは・・・・
あっ・・・そういえば、岡山県のY・Tさんという読者さんが、重機メーカー各社の、０４５の重機の特色を。コマツ、日立、コベルコ、キャタピラー、住友等、エンジン、作業の得手不得手、燃費、操縦性など・・・ご教授くださり・・・。
通常、２社ぐらいの比較はできると思うのですが・・・各社の比較を事細かく説明できるマニアックさは、本当にすごいな〜と感心しました。
重機オタクというと失礼かもしれませんが、話のレベルと内容からして、操縦の腕も良いというか・・・重機をモビルスーツのように扱うニュータイプなんだろうな〜と勝手に想像してニマニマしながら・・・返信メールを送らせていただきました。
あっ・・・そろそろ飛行機に乗らないと・・・
（セントレア中部国際空港より）
これから夕方便で北海道出張に行ってきます！
３時間後ぐらいには、ススキノ・・・ですw
とりあえず、寿司かジンギスカン・・・その後は、検討中！
明日は、札幌市内で契約です！
契約の日の夜もススキノかな・・・w
それでは、札幌出張に行ってきま〜す！
↑少し時差投稿です・・・。
そんなわけで・・・本日は、読者さんからの質問、メッセージを、ご紹介させていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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A・私が値下がり予想をした件は、マンションについては、都心部の一部の土地については、都市集中化の勢いとインフレにより、今のところハズレ！ですが・・・都心部、人気のエリア以外は、人口減少により確実に下がっています。
インフレがどれくらい影響するかにもよりますが、都市集中化は一定数供給されれば鈍化するので下がると思います。
Q・先日の記事、愛人マンションの購入について！に質問です。近藤社長は不倫肯定派ですか？（５名）
A・肯定も否定もしません！大人の自己責任でやるなら勝手にどうぞ！基本的に、私は、相談者の味方です。家庭や家族を粗末にするとか度がすぎると稀に説教しますが・・・。
Q・遠方ですが、不動産の売却、購入、相続等の相談には乗っていただけますか？（４名）
A・すでに返信済みの方もいますが、場所にもよりますし、案件にもよりますが・・・基本は、愛知県、岐阜南部、三重西部であれば、ありがたいですが・・・ 私が、やりたいな〜とか楽しそうだな〜とか思ったら遠方でも行きますw
※相談料は、とりあえず無料で構いませんが・・・、旅費、交通費（ホテルはダブルベッド、新幹線はグリーン、飛行機はビジネス、美味しい食事付き）でお願いします。
Q・先日のブログの記事の 地中に産廃が埋設されている土地の売買！について、愛知県内に同じようなケースで産業廃棄物が埋まっている土地を所有していますが、土地を貰っていただけませんか？（１名）
A・ まだ、返信できていません！今週中に返信します。 基本的に、場所的にはOKですが、何がどれくらい埋まっているのかによります。埋まっているものによっては処分代を協力金としていただくこともあります。
Q・先日のブログの記事の 地中に産廃が埋設されている土地の売買！について、愛知県内に同じようなケースで産業廃棄物が埋まっている土地を所有していますが、そのまま使用していたら問題になりますか？ ブログの地主さんのように男気出したいところですが処分する費用がありません。（１名）
A・ 地中埋設物の産業廃棄物が何かによりますが・・・近隣に迷惑をかけていなければ、問題になる可能性は低いと思います。 仮に毒性の強いものや汚泥なんかが地中に埋まっている場合、雨や地下水等に混ざり近隣に迷惑をかけることもあり、そういう場合は、近隣から損害賠償請求されたり、対応次第で裁判になったり、行政から何らか言ってくる可能性もあります。
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A・深夜にシティーホテルにいることはありますが、そんな時間に、女性とは一緒にいることはないです。 ましてや、名古屋のホテルで、そんなことはできませんwww
お食事の件は、スケジュール次第ですが構いませんよ！ シラフで初対面の方と話すと恥ずかしいので・・・酒は一緒に飲んでくださいねw
Q・相続の相談です！ 明治時代から名義変更をしていない土地があり、それを自分が相続して管理をしています。 登記をするには、どうしたらいいですか？
A・メールに添付してあった資料を拝見したところ、資産価値がないぐらいの物だと思うのですが・・・あえて登記したいんですか？ したいのであれば、不動産業者ではなく、司法書士か弁護士に相談するといいですよ！ 売買、賃貸が絡むなら、不動産業者経由でもいいかもですw
Q・反社会的勢力所有の土地を購入した法人から、その土地を買い受けたいのですが・・・（詳細は、以下省略）
A・ 私なら買わないと思います。 どうしても買いたいなら、自己責任で！ 数年かけて、間に何社か。かましたたほうがいいのではないでしょうか！ メールは、返信しませんので、これをもって回答とさせていただきます。
Q・地元の不動産業者に家の売却をお願いしたところ、リフォームをした方が高く売れると言われ、約８００万円かけてリフォームをしました。 それから１年半経った今も家が売れていません。 不動産業者に文句を言ったところ、リフォームをしたから絶対に売れるというものではないと言われた挙句に、うちだけではなく他社にもお願いしてみたらいかがですかと冷たくあしらわれました。
リフォーム代の８００万円は、自己資金３００万円で残りの５００万円は妻の両親から借りています。
（長いので中略） 家の査定金額で買い取ってほしいのですが、不動産会社を訴えることは可能でしょうか？
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
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その他のメッセージメールは、重機の話、応援メッセージ等でしたので・・・ブログには載せませんが・・・。
この場にてお礼を申し上げます。
時間的に・・・もう少し書けるかな・・・・。
他のメッセージは・・・・
あっ・・・そういえば、岡山県のY・Tさんという読者さんが、重機メーカー各社の、０４５の重機の特色を。コマツ、日立、コベルコ、キャタピラー、住友等、エンジン、作業の得手不得手、燃費、操縦性など・・・ご教授くださり・・・。
通常、２社ぐらいの比較はできると思うのですが・・・各社の比較を事細かく説明できるマニアックさは、本当にすごいな〜と感心しました。
重機オタクというと失礼かもしれませんが、話のレベルと内容からして、操縦の腕も良いというか・・・重機をモビルスーツのように扱うニュータイプなんだろうな〜と勝手に想像してニマニマしながら・・・返信メールを送らせていただきました。
あっ・・・そろそろ飛行機に乗らないと・・・
（セントレア中部国際空港より）
これから夕方便で北海道出張に行ってきます！
３時間後ぐらいには、ススキノ・・・ですw
とりあえず、寿司かジンギスカン・・・その後は、検討中！
明日は、札幌市内で契約です！
契約の日の夜もススキノかな・・・w
それでは、札幌出張に行ってきま〜す！
↑少し時差投稿です・・・。
そんなわけで・・・本日は、読者さんからの質問、メッセージを、ご紹介させていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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この記事へのコメント
1. Posted by S不動産 2021年12月03日 13:40
近藤社長
何年若返ってませんか！
札幌出張お気をつけて
何年若返ってませんか！
札幌出張お気をつけて
2. Posted by 読者TKN 2021年12月04日 11:53
いつも楽しく拝見しています。
私の質問がブログに載せていただき嬉し恥ずかしい気持ちです。
ありがとうございます。
反社所有不動産の取引について具体的に御指南いただけると助かります。
メールにも記載しましたが私のお世話になってる先輩業者から近藤社長（不動産屋が相談する不動産屋）の話を聞きましてご相談させていただきました。
お時間をいただけるのてあれば何方にでも出向きますので話だけでも聞いていただきたく宜しくお願い申し上げます。
私の質問がブログに載せていただき嬉し恥ずかしい気持ちです。
ありがとうございます。
反社所有不動産の取引について具体的に御指南いただけると助かります。
メールにも記載しましたが私のお世話になってる先輩業者から近藤社長（不動産屋が相談する不動産屋）の話を聞きましてご相談させていただきました。
お時間をいただけるのてあれば何方にでも出向きますので話だけでも聞いていただきたく宜しくお願い申し上げます。
3. Posted by tainosin 2021年12月04日 18:50
北海道、宮古島と全国すごいですね。
名古屋だけでも大都市なのに、全国股にかけた
活躍です。
他の方の質問は面白かったです。
シティーホテルの件は笑いました。
全国近藤社長ファンがいて大変ですね。
名古屋だけでも大都市なのに、全国股にかけた
活躍です。
他の方の質問は面白かったです。
シティーホテルの件は笑いました。
全国近藤社長ファンがいて大変ですね。
4. Posted by コンドウ 2021年12月07日 13:14
S不動産さん、残念ながら、文明の力・・・アプリ効果だと思います。
読者TKNさん、ん〜・・・まあ、同業者であれば話ぐらいは聞きますが・・・。
私は、やるなら自己責任、でも、やめておいたら〜？って言うと思いますよ！
tainosinさん、出張大好きなので・・・全国津々浦々の仕事をしたいです。
もちろん、旅費が出るような仕事じゃないと困りますが、募集していますw
でも、だいたい私のところにくる仕事は、地元の不動産屋では扱いきれないとか、地元の不動産屋にいいようにやられちゃっている系で・・・なかなか大変なものが多いです。
今回は、大変ですが、美しくキレイでやりがいがある仕事でしたけどねw
読者TKNさん、ん〜・・・まあ、同業者であれば話ぐらいは聞きますが・・・。
私は、やるなら自己責任、でも、やめておいたら〜？って言うと思いますよ！
tainosinさん、出張大好きなので・・・全国津々浦々の仕事をしたいです。
もちろん、旅費が出るような仕事じゃないと困りますが、募集していますw
でも、だいたい私のところにくる仕事は、地元の不動産屋では扱いきれないとか、地元の不動産屋にいいようにやられちゃっている系で・・・なかなか大変なものが多いです。
今回は、大変ですが、美しくキレイでやりがいがある仕事でしたけどねw
