2021年03月04日
現場で冷や汗…上の家崩れるぞ！（No. 2491）
弊社の宅地分譲予定の現場で、とんでもない事件が起きまして・・・。
高低差がある現場で、当社の土地の裏が１０mほど高くなっていて・・・その両隣と裏の土地には家が建っているのですが、崩れてきそうでヤバい状況なのです。
事の発端は・・・。
近隣の方からクレームが来まして・・・『おたくの両隣と裏の家、崩れて落ちてくるんじゃないか？ あんなの大雨か地震が来たら即崩れるぞ！』という事だったのですが・・・。
弊社としては、最初・・・『ご連絡ありがとうございます。 高低差がある現場ですので、そう見えると思います。 念のため確認はさせていただきますが、宅造の許可をとっていまして、設計事務所が入ってコンサルと管理をしていますので、ご安心ください。』
ご近所の方 『本当に大丈夫なんですか？ 長年、この地域に住んでいて、いろんな建築現場を見て来ましたが、あんな危険な状態の現場は見た事がないですよ！ 実は、私は、元々公務員でして、建設課、維持管理課にいたんですけど、あれは、まずいと思いますよ！』
弊社社員 『一度見て参ります。 その上でご報告をさせていただきますので、ご連絡先を教えていただけますでしょうか？』
ご近所の方 『はい！ oooo 052-xxx-xxxxです。 本当に、あれはまずいと思うから早急に見に行ってくださいね。 』
弊社社員 『承知いたしました。 至急、対応させていただきます。ご連絡いただきありがとうございました。 』
というような感じの電話がありまして・・・、それを私が、たまたま本社の事務所で耳に入って来たので・・・。
開発事業部を呼びまして・・・『どうなっとるんじゃい！』という話になったわけです。
開発事業部の説明
社員 『現在、設計士との行き違いで、工事が止まっています。 というのは、うちは、宅地分譲の計画をしていたわけですよ！ この土地の契約前から、設計士は知っていたのですが、建築確認まで取らないと造成ができない！と言い出しまして、建築確認を取りました。』
私 『おいおい、ちょっと待て・・・！ うちは、造成して土地だけで売るのに、なぜ建築確認が必要なんだ？ そもそも、分譲住宅にするなんて決裁はした覚えがないぞ！』
社員 『それがですね〜。 後付けなんですけど・・・、２軒のうち一軒を先に建てないと、もう一軒の造成工事ができないと設計士と、設計士が連れて来た土木屋が言ってきまして・・・。 そんな話は、聞いていないという事で、今、話し合いをしているところです。』
私 『そっか・・・。 設計士の話と違っていて、弊社が宅地分譲をできないなら、その土地、キャンセルするか、その設計士に責任とってもらえよ！ 設計士なんだから、宅地分譲と分譲住宅の区別ぐらいできるだろう。 うちの契約書には、特約に宅地分譲を事業目的とする！と、書いてあるはずだし・・・うちの事業計画は、宅地分譲だから、一個建てないと次が造成できないなんて話にならん！ そんな後付けで、分譲住宅にしなくてはいけない土地だったら返品か、損害賠償だろ〜。』
社員 『散々説明して紙にも残っているのに、設計士は、分譲住宅でもいいと思っていたと、逃げているので、今、どこが落としどころか、協議しています。』
私 『それはそれとして、今、現場は、どうなってるんだ？』
社員 『今回の話は、設計士が、土木屋を連れて来て、すべてこちらでやる！という紐付き案件なので任せていますが、今は、解体して、家を建てるために土を削って処分してしまって・・・、こちらは、宅地分譲なのでと主張した事で、工事は、その状態で止まっています。』
私 『近隣からの苦情で、裏の家が崩れて落ちそうだって連絡があったらしいけど・・・。』
社員 『それは、把握しているのですが、設計士が、土を取ったまでで、新築分譲の工事をやらないならと工事を止めてしまったんです。 今、早急に何らか策を考えないといけないのですが、設計士が土木屋に依頼をして土を搬出してしまったので・・・・。 そのままの状態です。』
私 『そのままの状態って、どんな状態なの？？？』
社員 『写真です。』
私 『・・・・。 はっ・・・・。 マジ？ 設計士と土木屋は、この状態で、工事を止めたのか？』
社員 『はい！ うちも宅地分譲なので、これ以上の工事をしてもらっても困るので・・・。 ここまでは、一応、やったという事で、支払いは済んでいるんですが・・・。 この状態のままで、決着がつかない状態でして、困っています。』
私 『バカヤロー・・・。 うちと設計士の話よりも、このままにしておくほうが危険だろう！ あかん・・・、もう、今日の今後の予定、全部延期かキャンセル！ 今から、この現場に行くぞ！ うちの協力会の土木屋も来させろ！ 今から、すぐ行くぞ！』
そんなわけで・・・現場に急行しました！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
現地に到着したのですが・・・唖然というか、目を疑いました。
弊社の開発事業部２名、弊社の協力会の土木業者２社とで、現場で打ち合わせをしました。
私 『なんじゃこりゃ〜
近所の人からのご指摘の通りじゃないか〜 大雨か、地震がきたら、上の家、みんなこっちに落ちてくるぞ〜 』
私は、当社の協力会の土建屋の社長に意見を聞きました。
土木屋社長 『これは、やばいですね〜。 土のスキ取りしたのは、素人ですか？ 土木業者じゃないでしょう。 ダンプ屋が土を出したんですか？』
社員 『いいえ！ 設計士が連れてきた、土木会社です。』
私 『社長、これ、どうしたらいい？ このままでは、ヤバいだろう？』
土木屋社長 『ヤバいっすね〜・・・。 ・・・・。 とりあえず、土を入れて押さえるしかないでしょうね〜。 ４５度・・・いや、できれば３０度以下の勾配で土で抑え来ないと、これ、崖ですから・・・、ここが崩れると、奥の土も削れるので、上の家の土台の下にも隙間ができる可能性があります。 でも、これ、ここまでやったところに戻してもらったらどうですか？？？』
社員 『設計士は、理屈が通らん言い訳してとぼけた事言ってますが、ここを施工した土木業者は、協力的なので頼めばやってくれるかもしれません・・・。』
私 『あのな〜・・・。 協力的かもしれんけど、この状態で、放置できる土建屋にやらせてどうすんの？』
社員 『費用の問題が・・・。試算表にある予備費は、もう底をついてますので、利益を削る形になりますし・・・、設計士に責任取らせないと、実は、設計士の書いた図面も高低差が測量図と違っていまして、間違えているレベルではないので、損害賠償と、刑事告発できるかをやってるところなので・・・』
私 『そんなことは後でいい・・・もう、こんなの費用負担とか、話し合いとか、裁判とか、そんな悠長なことを言ってる暇はないので、とにかく、土入れるぞ！ 俺は、今すぐ、自分がダンプに乗ってきてでも土を入れたい！ ・・・・・。 そうは言っても、今日の今日は、無理だよな・・・。明日から、土、入れられるか？？？』
土木屋社長 『はい！ 今日中に重機を運んで、明日の朝一から、土を搬入できるようにできます。』
私 『もう協議してますなんて話じゃないし、金の話は後から決着つければいいので、とりあえず、明日から、土を入れてくれ！』
社員 『ちょっと待ってください、ここは法的には、名古屋市に図面を出して、宅造の許可の変更をしてからでないと、土は入れられません。 図面作成、役所協議、許可変更で１ヶ月かかります。 先に手をつけたらまずいです。』
私 『今から、役所に写真を持っていって、これを見せて、緊急で土入れをしないと、これ崩れそうだって言ってこい！ それで、役所が、変更後じゃないとできんなんて話をしてきたら、俺が、話をつける！ 話がつかなくても、俺の全責任において、明日から土を入れて補強する！ じゃないと、今、大雨か地震がきたらマジでヤバいぞ！』
社員 『はい！ すぐに役所に行ってきます。』
私 『後で、書類でも始末書でも出してやるから、とにかく緊急だからやるって言ってこい！ それで文句があるなら・・・、崩れたときに、お前が工事を止めた責任取れるのか？って聞いてこい！ この状況を知っていて、緊急工事をやらせなかった罪と責任は重いぞ！って言ってこい！』
土木屋社長 『近藤社長！ 私も、始末書でもなんでも書きますので、明日からやりましょう。 今から、重機を持ってきます。 土の手配もします。』
私 『社長・・・急なことで、大変申し訳ないですけど・・・宜しくお願いします。 費用は、しっかり請求してください。』
土木屋社長 『いえいえ、なるべく費用がかからないようにやりますのでご安心ください。ただ、あま市の方の造成工事が少し遅れますが、そこは勘弁してください。』
そんなわけで・・・・緊急で土入れ工事をやることになったわけですが・・・・。
私 『しかし、まあ、中村が担当した現場ではないから言いたくないけど・・・、うちの開発事業部も、設計士も、その連れてきた土木屋も、責任のなすりつけ合いで、よくもこの状態で放っておいたな〜 俺は、クレームの電話をくださった近所の方に、土下座してお礼を言いたい気分だわ！ ここで工事止めて、揉めるか？ せめて輩出した土を戻して安全を確保してからゴタゴタ揉めればいいわけで・・・、俺らの内輪の話で、ご近所さんに迷惑をかけるとは、どういう話だ もし、今夜にでも地震が来て、家が崩れて来たら、どうやって責任取るつもりだ？』
社員 『すみません。 設計士が、あまりにも横暴で横着だったので・・・。』
私 『とりあえず、怒ってる時間ももったいないから・・・、即取りかかれ！ ここの土を捨てて金払って、土を入れて金払って・・・アホくさくて話にならん！ 後で、設計士でも、その一味の土木屋でもいいから、きっちりケツ吹かせろよ！ 以上、すぐに取りかかれ！解散！』
という事で・・・・ご近所さんが電話をくださったおかげで、翌日から土入れ工事をして、とりあえず安全な状態に戻りましたが・・・冷や汗を書きました！
しかし、まあ、何というか・・・・設計士の紐付き案件は恐ろしいです。
紐付き案件というのは、設計士、土木業者、解体屋などが、土地の情報を持って来てくださり、その土地を買った場合は、なるべく、うちを使ってください！とお願いをしてくるケースです。（紐付き案件）
今時、工事をやらせないなら、土地の情報は無かったことにする！などという、交渉をしてくる者はいませんが・・・・、こちらとしても、情報をいただき成約に至った場合は、常識的に、そこを使おうという話になルわけですが・・・これを、我々業界では、紐付き案件といいます。
通常、弊社の協力会で工事をするのですが、紐付き案件の場合は、土地紹介者の方で施工をすることが多く、稀に、このような問題がおきます。
そして、今回の紐は、設計士ということで、仲介業者、土木業者、測量士も、連れて来て一連の施工を任せていたので、このような事態になったわけですが・・・。
土地で売る宅地分譲の計画に対して、土地を買って建物を建てる分譲住宅とは、根本のところから違うわけですが・・・、それにしても、この状態で工事を止めるというのは、あまりにも無責任だと思います。
せめて取り除いた土を戻して安全な状態にしてから協議するべきで絶対事項ですし・・・、それ以外にも、こんな近隣に危険を及ぼす可能性がある状態で途中やり残しのままで中断して、そこまでの金額を請求してくるというのはあり得ませんし・・・、その後の話がついていない状態で、弊社の経理に請求書を上げて、支払いをしていた弊社の開発事業部の対応もあり得ません。
そもそも、いくら出来高払いだったとしても、きちんと話がついていない、この状態で払ってしまったらあかんと思うわけで・・・せめて、近隣に危険がない状態にしてから、出来高分を払うようにしないと・・・・、相手が無責任だと、当然、こうなりますよね。
いくら任せてあるとはいっても、当社は、施主なんですから、施主としての責任も管理責任もあるわけで・・・、紐付き案件で設計士に任せてあったから知りませんでは通りませんからね。
今回は、事なきを得ましたが・・・この現場を見た瞬間、冷や汗をかいたというか・・・唖然として・・・ものすごい怒りと不安感に襲われました。
私も、全ての現場の全ての事を把握することは不可能ですが、それにしても、今後は、現場周りの回数を増やさないと、開発事業部任せでは危険だと思いました。
設計士の一味と、弊社の社員の、責任転嫁合戦で・・・現場がこのような状態になっていて、近所の方から教えていただいたような状態で、本当にお恥ずかしい限りです。
しかし、まあ、なんというか・・・、土を出したまんまで、工事をストップして、よくこの状態で止めて放置したな〜と・・・うちの協力業者もダンプ屋も、びっくり仰天、目が点になってましたから・・・。
まあ、でも、こうやって見ると、うちの関係の業者さんは、しっかりしているな〜と・・・、というか、この現場の状況が酷すぎるって話なんですが・・・。
この日に役所の了解もとって、翌日は、約ダンプ２５杯・・・翌々日は、ダンプ２０杯入れて、危険な状態ではなくなりまして・・・、うちの測量士に、速攻で測量をしてもらって・・、今、設計士が造成図面を書いています。
でも、どう見ても、この一件は怪しい！
紐付きの方の設計士が、高低差を間違えて図面を作成していて、それで、宅造出して、建築確認まで出して・・・当社に報酬の請求かけてきて、どんな設計士だ〜！という感じですが・・・。
でも、図面の感じだと、ここの高低差を間違えるわけないだろうwというようなところで間違えているので、これは、間違いではなく、最初から故意的にやって詐欺ったのか、途中でミスに気付いて、バレる前に、急いで報酬を請求したのか・・・私の見解だと、このどちらかですね〜。
詐欺の立証というのは、なかなか難しいので、どうなるかは分かりませんが・・・まあ、私としても、今回、こんな状況の現場を見て、相当腹が立ったので、民事、刑事で、何人弁護士を使ってでも徹底的に行こうと思っています。
高低測量図でもですが、見てもわかるぐらい、違っていますので・・・最初から分かっていてやってる気がするし・・・、調べてみないと分かりませんが、下手をすると、仲介をした不動産業者も一枚噛んでるのかもしれないな〜なんて事も疑っています。
ここ、間違えますか？って、図面をブログに出したいぐらいです！
今の段階では、社名、名前は好評しませんが・・・もう少し固まったら、ブログで公開しようと思います。
まあ、そうは言っても・・・もう、家の家が崩れることはないので、一安心です。
不動産をやっていると、いろいろありますので、たいがいの事では動じませんが・・・久しぶりに、冷や汗をかきました。
弊社の協力会の土木業者さんと、ダンプ屋さんの迅速な対応に感謝です。
とりあえず、ことなきを得たので、今回の緊急対策の費用も含めて、設計士側と決着つけないといけないですね。
今回の教訓！
紐付きの土地の仕入れは、要注意！
普段の１００倍ぐらい慎重にならないといけませんね。
今まで、２０年間、紐付き案件でも、ここまでの事はなかったですけどね！
それはそれとして・・・。
他の現場も含めて現場管理の徹底をすることの方が重要だと思いますので、まずは、他の現場もチェックします。
弊社の土木事業部や、協力会の皆さんは大丈夫だと思いますが・・・どんな難しい現場でも、９割以上の現場は、完了検査一発OKという事は知っていますので、疑ってもいませんし大変申し訳ないですが・・・、こういう事もありましたので・・・念のため、チェックします。
何にしても、昔は、自分で図面も隅から隅まで穴が空くほど見て、各現場を周っていたわけで・・・、今回の件は、社員任せにしていた自分にも責任があります。
私が代表なので、私がチェックしなくてはいけませんね。
自社の恥をブログに書くべきか迷いましたが・・・、今後このようなことが絶対に起こさないという決意のご報告と自分への戒めとして書かせていただきました。
そんなわけで・・・今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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高低差がある現場で、当社の土地の裏が１０mほど高くなっていて・・・その両隣と裏の土地には家が建っているのですが、崩れてきそうでヤバい状況なのです。
事の発端は・・・。
近隣の方からクレームが来まして・・・『おたくの両隣と裏の家、崩れて落ちてくるんじゃないか？ あんなの大雨か地震が来たら即崩れるぞ！』という事だったのですが・・・。
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ご近所の方 『本当に大丈夫なんですか？ 長年、この地域に住んでいて、いろんな建築現場を見て来ましたが、あんな危険な状態の現場は見た事がないですよ！ 実は、私は、元々公務員でして、建設課、維持管理課にいたんですけど、あれは、まずいと思いますよ！』
弊社社員 『一度見て参ります。 その上でご報告をさせていただきますので、ご連絡先を教えていただけますでしょうか？』
ご近所の方 『はい！ oooo 052-xxx-xxxxです。 本当に、あれはまずいと思うから早急に見に行ってくださいね。 』
弊社社員 『承知いたしました。 至急、対応させていただきます。ご連絡いただきありがとうございました。 』
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社員 『現在、設計士との行き違いで、工事が止まっています。 というのは、うちは、宅地分譲の計画をしていたわけですよ！ この土地の契約前から、設計士は知っていたのですが、建築確認まで取らないと造成ができない！と言い出しまして、建築確認を取りました。』
私 『おいおい、ちょっと待て・・・！ うちは、造成して土地だけで売るのに、なぜ建築確認が必要なんだ？ そもそも、分譲住宅にするなんて決裁はした覚えがないぞ！』
社員 『それがですね〜。 後付けなんですけど・・・、２軒のうち一軒を先に建てないと、もう一軒の造成工事ができないと設計士と、設計士が連れて来た土木屋が言ってきまして・・・。 そんな話は、聞いていないという事で、今、話し合いをしているところです。』
私 『そっか・・・。 設計士の話と違っていて、弊社が宅地分譲をできないなら、その土地、キャンセルするか、その設計士に責任とってもらえよ！ 設計士なんだから、宅地分譲と分譲住宅の区別ぐらいできるだろう。 うちの契約書には、特約に宅地分譲を事業目的とする！と、書いてあるはずだし・・・うちの事業計画は、宅地分譲だから、一個建てないと次が造成できないなんて話にならん！ そんな後付けで、分譲住宅にしなくてはいけない土地だったら返品か、損害賠償だろ〜。』
社員 『散々説明して紙にも残っているのに、設計士は、分譲住宅でもいいと思っていたと、逃げているので、今、どこが落としどころか、協議しています。』
私 『それはそれとして、今、現場は、どうなってるんだ？』
社員 『今回の話は、設計士が、土木屋を連れて来て、すべてこちらでやる！という紐付き案件なので任せていますが、今は、解体して、家を建てるために土を削って処分してしまって・・・、こちらは、宅地分譲なのでと主張した事で、工事は、その状態で止まっています。』
私 『近隣からの苦情で、裏の家が崩れて落ちそうだって連絡があったらしいけど・・・。』
社員 『それは、把握しているのですが、設計士が、土を取ったまでで、新築分譲の工事をやらないならと工事を止めてしまったんです。 今、早急に何らか策を考えないといけないのですが、設計士が土木屋に依頼をして土を搬出してしまったので・・・・。 そのままの状態です。』
私 『そのままの状態って、どんな状態なの？？？』
社員 『写真です。』
私 『・・・・。 はっ・・・・。 マジ？ 設計士と土木屋は、この状態で、工事を止めたのか？』
社員 『はい！ うちも宅地分譲なので、これ以上の工事をしてもらっても困るので・・・。 ここまでは、一応、やったという事で、支払いは済んでいるんですが・・・。 この状態のままで、決着がつかない状態でして、困っています。』
私 『バカヤロー・・・。 うちと設計士の話よりも、このままにしておくほうが危険だろう！ あかん・・・、もう、今日の今後の予定、全部延期かキャンセル！ 今から、この現場に行くぞ！ うちの協力会の土木屋も来させろ！ 今から、すぐ行くぞ！』
そんなわけで・・・現場に急行しました！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
現地に到着したのですが・・・唖然というか、目を疑いました。
弊社の開発事業部２名、弊社の協力会の土木業者２社とで、現場で打ち合わせをしました。
私 『なんじゃこりゃ〜
近所の人からのご指摘の通りじゃないか〜 大雨か、地震がきたら、上の家、みんなこっちに落ちてくるぞ〜 』私は、当社の協力会の土建屋の社長に意見を聞きました。
土木屋社長 『これは、やばいですね〜。 土のスキ取りしたのは、素人ですか？ 土木業者じゃないでしょう。 ダンプ屋が土を出したんですか？』
社員 『いいえ！ 設計士が連れてきた、土木会社です。』
私 『社長、これ、どうしたらいい？ このままでは、ヤバいだろう？』
土木屋社長 『ヤバいっすね〜・・・。 ・・・・。 とりあえず、土を入れて押さえるしかないでしょうね〜。 ４５度・・・いや、できれば３０度以下の勾配で土で抑え来ないと、これ、崖ですから・・・、ここが崩れると、奥の土も削れるので、上の家の土台の下にも隙間ができる可能性があります。 でも、これ、ここまでやったところに戻してもらったらどうですか？？？』
社員 『設計士は、理屈が通らん言い訳してとぼけた事言ってますが、ここを施工した土木業者は、協力的なので頼めばやってくれるかもしれません・・・。』
私 『あのな〜・・・。 協力的かもしれんけど、この状態で、放置できる土建屋にやらせてどうすんの？』
社員 『費用の問題が・・・。試算表にある予備費は、もう底をついてますので、利益を削る形になりますし・・・、設計士に責任取らせないと、実は、設計士の書いた図面も高低差が測量図と違っていまして、間違えているレベルではないので、損害賠償と、刑事告発できるかをやってるところなので・・・』
私 『そんなことは後でいい・・・もう、こんなの費用負担とか、話し合いとか、裁判とか、そんな悠長なことを言ってる暇はないので、とにかく、土入れるぞ！ 俺は、今すぐ、自分がダンプに乗ってきてでも土を入れたい！ ・・・・・。 そうは言っても、今日の今日は、無理だよな・・・。明日から、土、入れられるか？？？』
土木屋社長 『はい！ 今日中に重機を運んで、明日の朝一から、土を搬入できるようにできます。』
私 『もう協議してますなんて話じゃないし、金の話は後から決着つければいいので、とりあえず、明日から、土を入れてくれ！』
社員 『ちょっと待ってください、ここは法的には、名古屋市に図面を出して、宅造の許可の変更をしてからでないと、土は入れられません。 図面作成、役所協議、許可変更で１ヶ月かかります。 先に手をつけたらまずいです。』
私 『今から、役所に写真を持っていって、これを見せて、緊急で土入れをしないと、これ崩れそうだって言ってこい！ それで、役所が、変更後じゃないとできんなんて話をしてきたら、俺が、話をつける！ 話がつかなくても、俺の全責任において、明日から土を入れて補強する！ じゃないと、今、大雨か地震がきたらマジでヤバいぞ！』
社員 『はい！ すぐに役所に行ってきます。』
私 『後で、書類でも始末書でも出してやるから、とにかく緊急だからやるって言ってこい！ それで文句があるなら・・・、崩れたときに、お前が工事を止めた責任取れるのか？って聞いてこい！ この状況を知っていて、緊急工事をやらせなかった罪と責任は重いぞ！って言ってこい！』
土木屋社長 『近藤社長！ 私も、始末書でもなんでも書きますので、明日からやりましょう。 今から、重機を持ってきます。 土の手配もします。』
私 『社長・・・急なことで、大変申し訳ないですけど・・・宜しくお願いします。 費用は、しっかり請求してください。』
土木屋社長 『いえいえ、なるべく費用がかからないようにやりますのでご安心ください。ただ、あま市の方の造成工事が少し遅れますが、そこは勘弁してください。』
そんなわけで・・・・緊急で土入れ工事をやることになったわけですが・・・・。
私 『しかし、まあ、中村が担当した現場ではないから言いたくないけど・・・、うちの開発事業部も、設計士も、その連れてきた土木屋も、責任のなすりつけ合いで、よくもこの状態で放っておいたな〜
俺は、クレームの電話をくださった近所の方に、土下座してお礼を言いたい気分だわ！ ここで工事止めて、揉めるか？ せめて輩出した土を戻して安全を確保してからゴタゴタ揉めればいいわけで・・・、俺らの内輪の話で、ご近所さんに迷惑をかけるとは、どういう話だ もし、今夜にでも地震が来て、家が崩れて来たら、どうやって責任取るつもりだ？』社員 『すみません。 設計士が、あまりにも横暴で横着だったので・・・。』
私 『とりあえず、怒ってる時間ももったいないから・・・、即取りかかれ！ ここの土を捨てて金払って、土を入れて金払って・・・アホくさくて話にならん！ 後で、設計士でも、その一味の土木屋でもいいから、きっちりケツ吹かせろよ！ 以上、すぐに取りかかれ！解散！』
という事で・・・・ご近所さんが電話をくださったおかげで、翌日から土入れ工事をして、とりあえず安全な状態に戻りましたが・・・冷や汗を書きました！
しかし、まあ、何というか・・・・設計士の紐付き案件は恐ろしいです。
紐付き案件というのは、設計士、土木業者、解体屋などが、土地の情報を持って来てくださり、その土地を買った場合は、なるべく、うちを使ってください！とお願いをしてくるケースです。（紐付き案件）
今時、工事をやらせないなら、土地の情報は無かったことにする！などという、交渉をしてくる者はいませんが・・・・、こちらとしても、情報をいただき成約に至った場合は、常識的に、そこを使おうという話になルわけですが・・・これを、我々業界では、紐付き案件といいます。
通常、弊社の協力会で工事をするのですが、紐付き案件の場合は、土地紹介者の方で施工をすることが多く、稀に、このような問題がおきます。
そして、今回の紐は、設計士ということで、仲介業者、土木業者、測量士も、連れて来て一連の施工を任せていたので、このような事態になったわけですが・・・。
土地で売る宅地分譲の計画に対して、土地を買って建物を建てる分譲住宅とは、根本のところから違うわけですが・・・、それにしても、この状態で工事を止めるというのは、あまりにも無責任だと思います。
せめて取り除いた土を戻して安全な状態にしてから協議するべきで絶対事項ですし・・・、それ以外にも、こんな近隣に危険を及ぼす可能性がある状態で途中やり残しのままで中断して、そこまでの金額を請求してくるというのはあり得ませんし・・・、その後の話がついていない状態で、弊社の経理に請求書を上げて、支払いをしていた弊社の開発事業部の対応もあり得ません。
そもそも、いくら出来高払いだったとしても、きちんと話がついていない、この状態で払ってしまったらあかんと思うわけで・・・せめて、近隣に危険がない状態にしてから、出来高分を払うようにしないと・・・・、相手が無責任だと、当然、こうなりますよね。
いくら任せてあるとはいっても、当社は、施主なんですから、施主としての責任も管理責任もあるわけで・・・、紐付き案件で設計士に任せてあったから知りませんでは通りませんからね。
今回は、事なきを得ましたが・・・この現場を見た瞬間、冷や汗をかいたというか・・・唖然として・・・ものすごい怒りと不安感に襲われました。
私も、全ての現場の全ての事を把握することは不可能ですが、それにしても、今後は、現場周りの回数を増やさないと、開発事業部任せでは危険だと思いました。
設計士の一味と、弊社の社員の、責任転嫁合戦で・・・現場がこのような状態になっていて、近所の方から教えていただいたような状態で、本当にお恥ずかしい限りです。
しかし、まあ、なんというか・・・、土を出したまんまで、工事をストップして、よくこの状態で止めて放置したな〜と・・・うちの協力業者もダンプ屋も、びっくり仰天、目が点になってましたから・・・。
まあ、でも、こうやって見ると、うちの関係の業者さんは、しっかりしているな〜と・・・、というか、この現場の状況が酷すぎるって話なんですが・・・。
この日に役所の了解もとって、翌日は、約ダンプ２５杯・・・翌々日は、ダンプ２０杯入れて、危険な状態ではなくなりまして・・・、うちの測量士に、速攻で測量をしてもらって・・、今、設計士が造成図面を書いています。
でも、どう見ても、この一件は怪しい！
紐付きの方の設計士が、高低差を間違えて図面を作成していて、それで、宅造出して、建築確認まで出して・・・当社に報酬の請求かけてきて、どんな設計士だ〜！という感じですが・・・。
でも、図面の感じだと、ここの高低差を間違えるわけないだろうwというようなところで間違えているので、これは、間違いではなく、最初から故意的にやって詐欺ったのか、途中でミスに気付いて、バレる前に、急いで報酬を請求したのか・・・私の見解だと、このどちらかですね〜。
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普段の１００倍ぐらい慎重にならないといけませんね。
今まで、２０年間、紐付き案件でも、ここまでの事はなかったですけどね！
それはそれとして・・・。
他の現場も含めて現場管理の徹底をすることの方が重要だと思いますので、まずは、他の現場もチェックします。
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何にしても、昔は、自分で図面も隅から隅まで穴が空くほど見て、各現場を周っていたわけで・・・、今回の件は、社員任せにしていた自分にも責任があります。
私が代表なので、私がチェックしなくてはいけませんね。
自社の恥をブログに書くべきか迷いましたが・・・、今後このようなことが絶対に起こさないという決意のご報告と自分への戒めとして書かせていただきました。
そんなわけで・・・今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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この記事へのコメント
1. Posted by 元社員 2021年03月04日 10:11
珍しく相当ご立腹ですね。
失礼ですが古くからいる社長と同姓の人のミスですよね？
あの人は昔から千代田不動産の癌でした。
自分もですが社長の事は誰もが尊敬していました。
あの人がいるから千代田不動産を辞めたという話はよく耳にします。
余計なお世話ですが癌は摘出されたほうがよろしいかと、、、
千代田不動産の会社批判ではありません。
近藤社長は、何があってもネガティブな報告も嫌な顔ひとつせずに傾聴してくれ、冗談話をしながら即座に明確かつ的確な対応指示を出してくれる社長で今でも尊敬しています。
これからの益々のご活躍を祈ってます。
失礼ですが古くからいる社長と同姓の人のミスですよね？
あの人は昔から千代田不動産の癌でした。
自分もですが社長の事は誰もが尊敬していました。
あの人がいるから千代田不動産を辞めたという話はよく耳にします。
余計なお世話ですが癌は摘出されたほうがよろしいかと、、、
千代田不動産の会社批判ではありません。
近藤社長は、何があってもネガティブな報告も嫌な顔ひとつせずに傾聴してくれ、冗談話をしながら即座に明確かつ的確な対応指示を出してくれる社長で今でも尊敬しています。
これからの益々のご活躍を祈ってます。
2. Posted by H不動産 2021年03月04日 10:38
ご無沙汰しております。
ブログ内の画像を拝見し愕きましたが、無事に仮復旧できたようで、ほっと安堵の胸をなで下ろしております。
とは申せ、まだ時間と労力がかかるかとご推察致します。
及ばずながら私どももお手伝いに参上いたしたく存じます。
必要あらば技術者、人員などのご指示をお申し付けください。
ブログ内の画像を拝見し愕きましたが、無事に仮復旧できたようで、ほっと安堵の胸をなで下ろしております。
とは申せ、まだ時間と労力がかかるかとご推察致します。
及ばずながら私どももお手伝いに参上いたしたく存じます。
必要あらば技術者、人員などのご指示をお申し付けください。
3. Posted by 諸葛亮 2021年03月04日 12:11
元社員さんからのご指摘通りの会社の癌さんがこのしくじりに絡んでいるのだとしたらいくら長年の部下であろうとこの際泣いて馬謖を斬った方が良いかと思います。
盛り土を元に戻したからひと安心です、とはならずやはり強度は落ちていると思うので元通りにはなっていないと思うしこの所の地震の多さや雨などで高台が崩れたり家にヒビが入ったなどの場合の因果関係を指摘され訴えられる事も予想されます。
盛り土を元に戻したからひと安心です、とはならずやはり強度は落ちていると思うので元通りにはなっていないと思うしこの所の地震の多さや雨などで高台が崩れたり家にヒビが入ったなどの場合の因果関係を指摘され訴えられる事も予想されます。
4. Posted by コンドウ 2021年03月04日 17:00
元社員さん、社員貶して、私を褒めてもらっても・・・複雑です。
まあ、何にしても、しばらくは、私が現場チェックをすればいい事なので・・・。
二重チェック三重チェックで、こういうことが起きないようにします。
H不動産さん、ありがとうございます。
御社の精鋭部隊がいると思うと心強いです。
昔、M区で見させていただきましたが・・・高低差があるところは、得意ですもんね〜www
うちは、平地の水路や水対策をしながらの造成は強いけど・・・山は、社長のところが強いですねw
また、相談に乗ってください。
まあ、何にしても、しばらくは、私が現場チェックをすればいい事なので・・・。
二重チェック三重チェックで、こういうことが起きないようにします。
H不動産さん、ありがとうございます。
御社の精鋭部隊がいると思うと心強いです。
昔、M区で見させていただきましたが・・・高低差があるところは、得意ですもんね〜www
うちは、平地の水路や水対策をしながらの造成は強いけど・・・山は、社長のところが強いですねw
また、相談に乗ってください。
5. Posted by ｙｋ 2021年03月05日 07:04
中国の地上げの写真で、こういう情景を見た
ことがあります
あっちは土地が国有なんで、有り得る話かも
しれませんが、日本ではまずいでしょうｗ
>２軒のうち一軒を先に建てないと、もう一軒の造成工事ができない
これは、ほんとうかなあ、そんな話が後から来たら、おかしい、ただ事ではないと思わないといけないのでは
ご近所の方「本当に、あれはまずいと思う」
そして社員さん『写真です。』
社長様 『・・・。 はっ・・・。マジ？」
社員さん『はい！ うちも宅地分譲なので、これ以上の工事をしてもらっても困るので・・・。 ここまでは、一応、やったという事で、支払いは済んでいるんです・・・。この状態のままで、決着がつかない状態でして、困っています。』
私 『バカヤロー・・・。 うちと設計士の話よりも、このままにしておくほうが危険だろう！』
申し訳ないが、何のコントだよという感じですねｗｗｗ
大雨やら地震やら何かのきっかけでガラガラと崩れたら、マスコミが駆けつけ、悪徳不動産屋がやらかしたと面白おかしく報道され
長年営々と積み上げた信用と実績も一夜にして地に落ちる
いや、危ないところでした
ことがあります
あっちは土地が国有なんで、有り得る話かも
しれませんが、日本ではまずいでしょうｗ
>２軒のうち一軒を先に建てないと、もう一軒の造成工事ができない
これは、ほんとうかなあ、そんな話が後から来たら、おかしい、ただ事ではないと思わないといけないのでは
ご近所の方「本当に、あれはまずいと思う」
そして社員さん『写真です。』
社長様 『・・・。 はっ・・・。マジ？」
社員さん『はい！ うちも宅地分譲なので、これ以上の工事をしてもらっても困るので・・・。 ここまでは、一応、やったという事で、支払いは済んでいるんです・・・。この状態のままで、決着がつかない状態でして、困っています。』
私 『バカヤロー・・・。 うちと設計士の話よりも、このままにしておくほうが危険だろう！』
申し訳ないが、何のコントだよという感じですねｗｗｗ
大雨やら地震やら何かのきっかけでガラガラと崩れたら、マスコミが駆けつけ、悪徳不動産屋がやらかしたと面白おかしく報道され
長年営々と積み上げた信用と実績も一夜にして地に落ちる
いや、危ないところでした
6. Posted by コンドウ 2021年03月05日 11:01
諸葛亮さん、コメントありがとうございます。
おっしゃる通りです。
役所で宅地造成の変更を行い造成工事が完了するまでは、本当の意味での安心とは言えませんが・・・・。
とりあえずは、勾配３０度で重機でしっかり押さえ込んだので、絶対安心ではないですが、一安心といったところです。
とりあえずは、保険の規定を調べて、工事保険で適応できるような造成形状にはしておきました。
でも、大地震と大雨は怖いです・・・。
ｙｋさん、一見、三流コメディアンのコントに見えますが・・・w
私としては、真面目に冷や汗をかきました。
常日頃、社会貢献など、語ってますが・・・、他人様を危険にさらしていては、話になりません。
まずは、社会の一員である以上、社会に対する責任果たすのが先ですので、まずは、そこの教育の徹底をやり直さなくてはいけません。
とにかく、人任せではなく、自分で確認をしないといけないってことを再認識しました。
おっしゃる通りです。
役所で宅地造成の変更を行い造成工事が完了するまでは、本当の意味での安心とは言えませんが・・・・。
とりあえずは、勾配３０度で重機でしっかり押さえ込んだので、絶対安心ではないですが、一安心といったところです。
とりあえずは、保険の規定を調べて、工事保険で適応できるような造成形状にはしておきました。
でも、大地震と大雨は怖いです・・・。
ｙｋさん、一見、三流コメディアンのコントに見えますが・・・w
私としては、真面目に冷や汗をかきました。
常日頃、社会貢献など、語ってますが・・・、他人様を危険にさらしていては、話になりません。
まずは、社会の一員である以上、社会に対する責任果たすのが先ですので、まずは、そこの教育の徹底をやり直さなくてはいけません。
とにかく、人任せではなく、自分で確認をしないといけないってことを再認識しました。
7. Posted by かるふ 2021年03月06日 07:35
本当に中国の現場かと、思える写真ですね。
近藤社長なら、安全が確保できた後にブログ掲載すると思ってますので、不謹慎ながら写真を見て笑が出てしまいました。
近所の人の通報電話はありがたいですね、今まで真面目に仕事をしていた人徳のなせる技ですかね？なんか社長には不動産の神様が憑いておる気がします( ´∀｀)
その後のお裁きブログを期待しておりますw
近藤社長なら、安全が確保できた後にブログ掲載すると思ってますので、不謹慎ながら写真を見て笑が出てしまいました。
近所の人の通報電話はありがたいですね、今まで真面目に仕事をしていた人徳のなせる技ですかね？なんか社長には不動産の神様が憑いておる気がします( ´∀｀)
その後のお裁きブログを期待しておりますw
8. Posted by 隠れ近藤教信者 2021年03月07日 01:28
かっこいいです。
アンチからファンになってはや１０年
近藤社長のような男になりたいです。
アンチからファンになってはや１０年
近藤社長のような男になりたいです。
9. Posted by tainosin 2021年03月07日 21:48
最初は、通報した近所のひとが、クレーマーかと
思いました。
不動産業界は、日々これ戦場ですね。
思いました。
不動産業界は、日々これ戦場ですね。
10. Posted by 竹中 2021年03月08日 22:10
アンチでしたがファンになりました。私もこんな上司と仕事したかったです。11. Posted by コンドウ 2021年03月09日 10:35
かるふさん、ありがとうございます。
神がついているとは思いませんが・・・。
この応急処置が終わった後、数日後に・・・、この設計会社の関係している現場で土砂崩れがあったようです。
危機一髪です。
聞いた瞬間、またまた冷や汗でした。
隠れ近藤教信者さん、いえいえ・・・というか、今回の記事で、どこに格好良さがあるのか、わかりません・・・！笑
tainosinさん、たとえクレーマーだったとしても・・・今回の件は、めちゃくちゃ感謝です。
クレーマーさんのクレームは、必ずしも悪質なクレームではなく、親切なクレームもあります。
確かに、戦場ですw
竹中さん、ありがとうございます。
アンチだったんですかっ！w
そう言っていただけると、とても嬉しいです。
神がついているとは思いませんが・・・。
この応急処置が終わった後、数日後に・・・、この設計会社の関係している現場で土砂崩れがあったようです。
危機一髪です。
聞いた瞬間、またまた冷や汗でした。
隠れ近藤教信者さん、いえいえ・・・というか、今回の記事で、どこに格好良さがあるのか、わかりません・・・！笑
tainosinさん、たとえクレーマーだったとしても・・・今回の件は、めちゃくちゃ感謝です。
クレーマーさんのクレームは、必ずしも悪質なクレームではなく、親切なクレームもあります。
確かに、戦場ですw
竹中さん、ありがとうございます。
アンチだったんですかっ！w
そう言っていただけると、とても嬉しいです。
12. Posted by 東北人 2021年03月11日 15:11
大事故にならなくてよかったですね。大きなお世話かもしれませんが会社が大きくなるスピードと右腕クラスの管理職の育成のスピードに差がでてるのかも、と思ってしまいました。
