2016年07月01日
2080) 管理会社が貸主の承諾なく勝手に賃貸借契約
更新ペースが遅くなっており、クレームというほどではないのですが、更新のご請求をいただいております。
昼夜予定が入っておりまして・・・本当にすみません。
まずは、読者の皆様に、お詫びを申し上げます。
さて、本日のブログですが、とんでもない管理会社さんの話を書かせていただこうと思っておりますが・・・・・。
ななななな・・・なんと・・・、管理している物件を、所有者の承諾なく、自らが貸主として契約をしちゃう不動産業者さんがいまして・・・・、まあ、代理権の範囲の勘違いなのか・・・悪意なのか、よくわかりませんが・・・・。
先日、友人から名古屋市内のマンションの売却のご相談がありました。
現在、賃貸募集をしていても、なかなか入居者が見つからないというとこで売却しようと思ったらしいのですが・・・・。
私としては、通常の売却査定をさせていただきました・・・・約２２００万〜２３００万円！
友人は会社経営者ですので、マンションに担保がついていたので、『売却する前に、金融機関に担保解除できるかどうか聞いてくださいね〜ｗ OKだったら売却を開始しましょう。』と、話しておりました。
数日後、友人（所有者）から電話がありました。
友人 『近ちゃん・・・、担保解除は問題ないみたいだよ。 それよりも・・・・売却する旨を賃貸の管理をしているＳという不動産会社に電話をしたら・・・、２０日前に、賃貸借契約が終わっていて、入居が今月末になっているということらしいんだけど・・・。 貸したまま売れる？？？』
私 『はっ・・・・・。 どういう事・・・？ マンションを貸すの？ この間、中身は空だと言ってたじゃん。 どういう事？？？』
友人 『わからん・・・・。 賃貸募集のお願いはしていたけど、案内したことも、契約したことも、相手の名前も住所も知らんし、契約書も貰ってない。 前に賃貸をするために、リフォームしようかって話はしていたけど、賃貸借契約の同意もしてないし、サインも何にもしてない。 でも、不動産会社のＳは、代理管理契約をしているから問題ない、契約を履行してもらわないと損害賠償請求されますよって脅すんだよ。 それで・・・、損害賠償は嫌だから、貸したまま売ることってできるのか教えてほしいんだけど・・・。』
私 『うむ〜・・・・。 貸主（オーナー）の承諾なく借主と契約か・・・・。 ありえん・・・。 もしかして、そのマンション不動産会社に借り上げされてたの？ 要するに、不動産会社Ｓが賃借人として借りていて、それを貸したってことだったの？ でも、代理管理契約って言ってたよね〜？？？』
友人 『わからん・・・。 とにかく、賃貸借契約は終わっているから、解約するのなら損害賠償だって言うんだよ・・・・。 代理管理契約に、入居審査の事や、契約締結業務って書いてあるんだよな〜。』
私 『不動産会社にサブリースとかで借り上げされていたのなら、その物件を不動産会社が貸主として契約しても構わないけど、代理管理契約とかいう訳のわからんものだったら、所有者の承諾なしに貸しちゃったらまずいでしょうｗ もうひとつ、とっても良い事を教えましょう。 そのマンション、空で売ると２２００万〜２３００万円ぐらいで売れると思うけど・・・・・貸したまま売ろうと思ったら、１８００万円ぐらいでしか買い手がつかないと思うよｗつまり、貸したら４００万円減ってことなんだよ。』
友人 『４００万円下がるの？？？』
私 『うん・・・下がる。 ２２００万円で利回り計算すると、絶対に買うやつはいないｗｗｗ まあ、それはそれとして、審査と、契約業務ってのは、代理人として、きちんと委任をしていればともかく、所有者に内容も伝えずに、承諾も取らずに貸主として不動産会社が契約したら、それば、まずいよ。 表見代理・・・越権・・・、そして、損害賠償と脅して、追認させようとしてるって事なんだよ！ でも、不動産業者もアホじゃないから、本当は、委任状出したとか、サインしたとかじゃないの？』
友人 『してないしてない・・・・。 承諾なんてしてない・・・。 俺は、賃貸借契約をしたことを今日初めて聞いたんだし・・・、未だに相手の名前すら知らない・・・。 そもそも、それ以前に、前の入居者の退去後のリフォームの話をして、そのままになってたぐらいだ。 賃貸募集はしていたけどな。』
私 『それなら・・・。 賃貸借契約を承諾した覚えはないので、入居はさせないでください。の一点張りで押し通してくださいと、真実を貫き通してください。 損害賠償と脅されても、ひるんではいけません。 仮に、借主が損害賠償を訴えてきたとしても、契約書に何も書いていないし、承諾もしていないのであれば、とことん戦えばいいです。 善意の第三者の借主さんへの損害賠償は、不動産会社に払ってもらいましょうＷ』
ということで・・・・、友人は、所有者として、賃貸募集と管理はお願いしていたが、重要な決定事項についての代理権は与えていないので、不動産屋が貸主として締結した賃貸借契約を認めない旨を書面にしてＦＡＸで送りました。
数日後、不動産会社の顧問弁護士から内容証明が届きました！！！
何月何日に、不動産会社の＊＊が、所有者会社に電話をして意思を確認した上で契約締結をしている事、損害賠償の事が書かれて・・・・最後に、皮肉的な文章が書かれていました。
私と、友人は、その文章を見ながら・・・、友人の手帳を見ながら、今回の件を振り返りました。
弁護士が送ってきた内容証明に記載されている日時は日曜日で、友人の会社は休みで、遠方に出かけていたのです。
不動産業者の顧問が、不動産屋の担当が、＊月＊日、会社に電話して貸主（所有者）の意思確認を行っていると内容証明を送ってくれたのですが・・・、貸主（所有者）は、手帳を見ながら・・・ 『はっ？俺、知人の娘の結婚式に行ってたんだけどな〜。 そもそも日曜日なんて、会社自体が休みだから会社に電話しても誰も出ないけどな〜？？？ 借主がいるとか、決まったなんて話もつい最近聞いただけで、この頃は、聞いてないしな〜・・・。』
私 『まあ、不動産屋の担当者の幻聴か、虚言癖か・・・、変な薬でもやってるんじゃないですかね〜？』
担当者が嘘つきなのか、弁護士の策略なのかわかりませんが、まったくもって適当な事が書いてあったのです。
内容証明を読みながら・・・・二人で爆笑ｗｗｗ
爆笑したのは、管理をしている不動産業者が、貸主に電話をかけて承諾を得たという証言もでたらめですし・・・違契約締結の意思表示をしていないってことが、弁護士からの内容証明の中身で証明されたみたいなものじゃないですか・・・それに、管理をしている不動産会社が契約をしたのは、先月末・・・、貸主が、そのことを知ったのは、それから２０日過ぎた今月２０日ぐらい・・・。
そして・・・代理管理契約書には、重要な事項については所有者の承諾を得ること！と書いてあるのですが・・・、管理不動産業者が、貸主として、契約を締結することは、重要な事には入らないという見解だから、所有者に無断で契約をしたのではないかと思う。
要するに、勝手に人様のマンションの賃貸借契約を貸主として契約しておいて、意思確認もしていない、委任状ももらってないのです。
で・・・、管理の不動産会社は、貸主（所有者）に対して、『うちは、契約締結業務と、審査の代理契約をしてるんだから、契約を履行してください。 じゃないと、訴えますよ。 多額の損害賠償を覚悟してくださいよ。』と脅して・・・追認させようとしたわけですから、真面目に笑ってしまいました。
法律家ではないですし、そもそも、最終的に争いになったら、契約の中身の詳細にもよるので正確な事は言えませんが・・・・・私の見解だと・・・・。
所有者と不動産会社の契約が、サブリースであれば、不動産会社が貸主として借主と賃貸借契約を締結しても問題ないと思います。
サブリースとは・・・・、管理会社がオーナー（所有者）から一括して物件を借り上げる契約ですから・・・、オーナー（所有者）はサブリース会社とやりとりをして、入居者と直接のやり取りはしないので、貸主は、オーナーでなく、管理会社であっても問題はないのです。
代理管理契約とは・・・・、管理会社がオーナーの代理人となり、賃料の受領や、賃貸契約、入居退去管理をするわけですが、オーナーは、入居者と賃貸借契約は結ぶわけなので、管理会社は、オーナーから、きちんとした意思表示と委任をしていない限り、賃貸人の立場になる事はありえないわけで、賃貸人はオーナーでなくてはいけないわけです。
そして、今回のケースは、オーナー（所有者）と、管理会社の不動産屋による、代理管理契約ですから、管理をしている不動産会社は、オーナーの承諾なく、自らが貸主として契約を締結してしまったらまずいわけです。
ただ・・・、それを知らずに賃貸借契約を締結した、借主さんは、とんだとばっちりなわけで・・・・、当然に、この不動産会社に損害賠償請求をすることはできます。
そんなわけで・・・、私は、マンションの所有者（オーナー）を連れて顧問弁護士の事務所に行って・・・・管理不動産会社の弁護士から送られてきた、爆笑内容証明を見せました。
弊社の顧問弁護士は、私たちと話をしながら、３０分ほどで、回答文章を作成していただき・・・・管理会社不動産業者に送り返していただきました。
内容は、�‘睛鴇斂世暴颪�れている事実と違ってますよ〜・・・・ �⊇衢�者は賃貸契約の承諾していないし承諾する気もないので、そちらでご対応ください・・・・ �Ｊ杆郢里�ら内容証明を送り付けてくるようでは双方の信頼関係が成り立っていないので代理管理契約を解約します。というような感じで、主に、この３点の内容を回答として送ってもらったわけですが・・・・・。
翌日、相手の弁護士さんから、契約を解除して、こちらで対応します。 賃借人とゴタゴタした場合は連絡をさせていただくこともありますみたいな電話があり・・・、後日、和解文が送られてきたので・・・・和解をさせていただきました。
管理会社が勝手に契約をした相手の、可哀想な借主さんが、何を言ってくるのか分かりませんが・・・、とりあえずのところ・・・一件落着といったところで、友人は、喜んでくださり・・・このマンションの売却を進めていくことになりました。
さて。。。 ここで・・・・、私が何が言いたいのか・・・・・。
不動産の管理会社が、悪質すぎる。
オーナーの承諾なしに、自らが貸主として、賃借人と賃貸借契約をして・・・・ オーナーが追認しないなら、損害賠償を請求されますよと、素人のオーナーを脅しまくった。
自分がしでかした表見代理を反省し謝るのではなく、素人相手に損害賠償という言葉を使い脅すとは、不動産業者として、あまりにもお粗末すぎる・・・ただのヤカラかチンピラじゃないか！って思ったわけです。
今回、オーナーさん（所有者）が、温厚な方なので・・・・、管理契約の解除と、借主との賃貸借契約を解除してもらえればそれでいいということでしたが・・・、正直、私の方がムカついていまして・・・・、私がオーナーさんの立場なら、逆に嘘つきまくって脅して追認しようとさせた事で不動産会社をガンガン責めますけどね〜。
まあ、オーナーさん（所有者）の意思は、売却したいということですので、売却の方に力を入れようと思います。
このブログは、収益物件のオーナーさんが読んでくださっていると思いますので・・・・、悪質な管理会社にはお気を付けください・・・・。
そんなわけで、本日は、貸主の承諾なく勝手に賃貸借契約・・・という話を書かせていただきました。
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先日、友人から名古屋市内のマンションの売却のご相談がありました。
現在、賃貸募集をしていても、なかなか入居者が見つからないというとこで売却しようと思ったらしいのですが・・・・。
私としては、通常の売却査定をさせていただきました・・・・約２２００万〜２３００万円！
友人は会社経営者ですので、マンションに担保がついていたので、『売却する前に、金融機関に担保解除できるかどうか聞いてくださいね〜ｗ OKだったら売却を開始しましょう。』と、話しておりました。
数日後、友人（所有者）から電話がありました。
友人 『近ちゃん・・・、担保解除は問題ないみたいだよ。 それよりも・・・・売却する旨を賃貸の管理をしているＳという不動産会社に電話をしたら・・・、２０日前に、賃貸借契約が終わっていて、入居が今月末になっているということらしいんだけど・・・。 貸したまま売れる？？？』
私 『はっ・・・・・。 どういう事・・・？ マンションを貸すの？ この間、中身は空だと言ってたじゃん。 どういう事？？？』
友人 『わからん・・・・。 賃貸募集のお願いはしていたけど、案内したことも、契約したことも、相手の名前も住所も知らんし、契約書も貰ってない。 前に賃貸をするために、リフォームしようかって話はしていたけど、賃貸借契約の同意もしてないし、サインも何にもしてない。 でも、不動産会社のＳは、代理管理契約をしているから問題ない、契約を履行してもらわないと損害賠償請求されますよって脅すんだよ。 それで・・・、損害賠償は嫌だから、貸したまま売ることってできるのか教えてほしいんだけど・・・。』
私 『うむ〜・・・・。 貸主（オーナー）の承諾なく借主と契約か・・・・。 ありえん・・・。 もしかして、そのマンション不動産会社に借り上げされてたの？ 要するに、不動産会社Ｓが賃借人として借りていて、それを貸したってことだったの？ でも、代理管理契約って言ってたよね〜？？？』
友人 『わからん・・・。 とにかく、賃貸借契約は終わっているから、解約するのなら損害賠償だって言うんだよ・・・・。 代理管理契約に、入居審査の事や、契約締結業務って書いてあるんだよな〜。』
私 『不動産会社にサブリースとかで借り上げされていたのなら、その物件を不動産会社が貸主として契約しても構わないけど、代理管理契約とかいう訳のわからんものだったら、所有者の承諾なしに貸しちゃったらまずいでしょうｗ もうひとつ、とっても良い事を教えましょう。 そのマンション、空で売ると２２００万〜２３００万円ぐらいで売れると思うけど・・・・・貸したまま売ろうと思ったら、１８００万円ぐらいでしか買い手がつかないと思うよｗつまり、貸したら４００万円減ってことなんだよ。』
友人 『４００万円下がるの？？？』
私 『うん・・・下がる。 ２２００万円で利回り計算すると、絶対に買うやつはいないｗｗｗ まあ、それはそれとして、審査と、契約業務ってのは、代理人として、きちんと委任をしていればともかく、所有者に内容も伝えずに、承諾も取らずに貸主として不動産会社が契約したら、それば、まずいよ。 表見代理・・・越権・・・、そして、損害賠償と脅して、追認させようとしてるって事なんだよ！ でも、不動産業者もアホじゃないから、本当は、委任状出したとか、サインしたとかじゃないの？』
友人 『してないしてない・・・・。 承諾なんてしてない・・・。 俺は、賃貸借契約をしたことを今日初めて聞いたんだし・・・、未だに相手の名前すら知らない・・・。 そもそも、それ以前に、前の入居者の退去後のリフォームの話をして、そのままになってたぐらいだ。 賃貸募集はしていたけどな。』
私 『それなら・・・。 賃貸借契約を承諾した覚えはないので、入居はさせないでください。の一点張りで押し通してくださいと、真実を貫き通してください。 損害賠償と脅されても、ひるんではいけません。 仮に、借主が損害賠償を訴えてきたとしても、契約書に何も書いていないし、承諾もしていないのであれば、とことん戦えばいいです。 善意の第三者の借主さんへの損害賠償は、不動産会社に払ってもらいましょうＷ』
ということで・・・・、友人は、所有者として、賃貸募集と管理はお願いしていたが、重要な決定事項についての代理権は与えていないので、不動産屋が貸主として締結した賃貸借契約を認めない旨を書面にしてＦＡＸで送りました。
数日後、不動産会社の顧問弁護士から内容証明が届きました！！！
何月何日に、不動産会社の＊＊が、所有者会社に電話をして意思を確認した上で契約締結をしている事、損害賠償の事が書かれて・・・・最後に、皮肉的な文章が書かれていました。
私と、友人は、その文章を見ながら・・・、友人の手帳を見ながら、今回の件を振り返りました。
弁護士が送ってきた内容証明に記載されている日時は日曜日で、友人の会社は休みで、遠方に出かけていたのです。
不動産業者の顧問が、不動産屋の担当が、＊月＊日、会社に電話して貸主（所有者）の意思確認を行っていると内容証明を送ってくれたのですが・・・、貸主（所有者）は、手帳を見ながら・・・ 『はっ？俺、知人の娘の結婚式に行ってたんだけどな〜。 そもそも日曜日なんて、会社自体が休みだから会社に電話しても誰も出ないけどな〜？？？ 借主がいるとか、決まったなんて話もつい最近聞いただけで、この頃は、聞いてないしな〜・・・。』
私 『まあ、不動産屋の担当者の幻聴か、虚言癖か・・・、変な薬でもやってるんじゃないですかね〜？』
担当者が嘘つきなのか、弁護士の策略なのかわかりませんが、まったくもって適当な事が書いてあったのです。
内容証明を読みながら・・・・二人で爆笑ｗｗｗ
爆笑したのは、管理をしている不動産業者が、貸主に電話をかけて承諾を得たという証言もでたらめですし・・・違契約締結の意思表示をしていないってことが、弁護士からの内容証明の中身で証明されたみたいなものじゃないですか・・・それに、管理をしている不動産会社が契約をしたのは、先月末・・・、貸主が、そのことを知ったのは、それから２０日過ぎた今月２０日ぐらい・・・。
そして・・・代理管理契約書には、重要な事項については所有者の承諾を得ること！と書いてあるのですが・・・、管理不動産業者が、貸主として、契約を締結することは、重要な事には入らないという見解だから、所有者に無断で契約をしたのではないかと思う。
要するに、勝手に人様のマンションの賃貸借契約を貸主として契約しておいて、意思確認もしていない、委任状ももらってないのです。
で・・・、管理の不動産会社は、貸主（所有者）に対して、『うちは、契約締結業務と、審査の代理契約をしてるんだから、契約を履行してください。 じゃないと、訴えますよ。 多額の損害賠償を覚悟してくださいよ。』と脅して・・・追認させようとしたわけですから、真面目に笑ってしまいました。
法律家ではないですし、そもそも、最終的に争いになったら、契約の中身の詳細にもよるので正確な事は言えませんが・・・・・私の見解だと・・・・。
所有者と不動産会社の契約が、サブリースであれば、不動産会社が貸主として借主と賃貸借契約を締結しても問題ないと思います。
サブリースとは・・・・、管理会社がオーナー（所有者）から一括して物件を借り上げる契約ですから・・・、オーナー（所有者）はサブリース会社とやりとりをして、入居者と直接のやり取りはしないので、貸主は、オーナーでなく、管理会社であっても問題はないのです。
代理管理契約とは・・・・、管理会社がオーナーの代理人となり、賃料の受領や、賃貸契約、入居退去管理をするわけですが、オーナーは、入居者と賃貸借契約は結ぶわけなので、管理会社は、オーナーから、きちんとした意思表示と委任をしていない限り、賃貸人の立場になる事はありえないわけで、賃貸人はオーナーでなくてはいけないわけです。
そして、今回のケースは、オーナー（所有者）と、管理会社の不動産屋による、代理管理契約ですから、管理をしている不動産会社は、オーナーの承諾なく、自らが貸主として契約を締結してしまったらまずいわけです。
ただ・・・、それを知らずに賃貸借契約を締結した、借主さんは、とんだとばっちりなわけで・・・・、当然に、この不動産会社に損害賠償請求をすることはできます。
そんなわけで・・・、私は、マンションの所有者（オーナー）を連れて顧問弁護士の事務所に行って・・・・管理不動産会社の弁護士から送られてきた、爆笑内容証明を見せました。
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内容は、�‘睛鴇斂世暴颪�れている事実と違ってますよ〜・・・・ �⊇衢�者は賃貸契約の承諾していないし承諾する気もないので、そちらでご対応ください・・・・ �Ｊ杆郢里�ら内容証明を送り付けてくるようでは双方の信頼関係が成り立っていないので代理管理契約を解約します。というような感じで、主に、この３点の内容を回答として送ってもらったわけですが・・・・・。
翌日、相手の弁護士さんから、契約を解除して、こちらで対応します。 賃借人とゴタゴタした場合は連絡をさせていただくこともありますみたいな電話があり・・・、後日、和解文が送られてきたので・・・・和解をさせていただきました。
管理会社が勝手に契約をした相手の、可哀想な借主さんが、何を言ってくるのか分かりませんが・・・、とりあえずのところ・・・一件落着といったところで、友人は、喜んでくださり・・・このマンションの売却を進めていくことになりました。
さて。。。 ここで・・・・、私が何が言いたいのか・・・・・。
不動産の管理会社が、悪質すぎる。
オーナーの承諾なしに、自らが貸主として、賃借人と賃貸借契約をして・・・・ オーナーが追認しないなら、損害賠償を請求されますよと、素人のオーナーを脅しまくった。
自分がしでかした表見代理を反省し謝るのではなく、素人相手に損害賠償という言葉を使い脅すとは、不動産業者として、あまりにもお粗末すぎる・・・ただのヤカラかチンピラじゃないか！って思ったわけです。
今回、オーナーさん（所有者）が、温厚な方なので・・・・、管理契約の解除と、借主との賃貸借契約を解除してもらえればそれでいいということでしたが・・・、正直、私の方がムカついていまして・・・・、私がオーナーさんの立場なら、逆に嘘つきまくって脅して追認しようとさせた事で不動産会社をガンガン責めますけどね〜。
まあ、オーナーさん（所有者）の意思は、売却したいということですので、売却の方に力を入れようと思います。
このブログは、収益物件のオーナーさんが読んでくださっていると思いますので・・・・、悪質な管理会社にはお気を付けください・・・・。
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この記事へのコメント
1. Posted by 輩不動産 2016年07月01日 18:37
自分らも管理物件の契約を自社名でしちゃってますけどオーナーから委任状付きの承諾書をもらってから賃借人と契約してます。
オーナーさんのことをなめてたんでしょうね。
管理会社の担当は、これまでもいい加減な仕事をしてきたんでしょうが、脅した相手が近藤社長の友達だったというのが運の尽きですね。
オーナーさんのことをなめてたんでしょうね。
管理会社の担当は、これまでもいい加減な仕事をしてきたんでしょうが、脅した相手が近藤社長の友達だったというのが運の尽きですね。
2. Posted by tsubo 2016年07月02日 00:01
後学のため管理会社さまの具体的なお名前をヒントだけでも（笑）
3. Posted by 月見草 2016年07月02日 16:54
転職を重ねたのち、「不動産屋を開業する」と親に相談にいいったとき、「とうとう、くによしになるのか」と心配そうに言われました、
職業的地位が低いのは、このような業者が、まだ多いからでしょうね、社会に正しく認知されるように不動産業者にも
星を付けてもらいたいですね、☆☆☆☆☆をめざして、
お客様第一主義で営業される近藤社長のような業者をめざします。勉強になりました。
職業的地位が低いのは、このような業者が、まだ多いからでしょうね、社会に正しく認知されるように不動産業者にも
星を付けてもらいたいですね、☆☆☆☆☆をめざして、
お客様第一主義で営業される近藤社長のような業者をめざします。勉強になりました。
4. Posted by tainosin 2016年07月03日 09:47
ひどい不動産会社ですね。
私もひどい目にあいました。
自宅の隣の家が競売になり、不動産業者が落札しました。
業者は、家をリフォームして売りに出したのです。
買い手が付いたのですが、浄化槽で問題になりました。
その家の前だけしか土地が空いていなかったのですが、
その土地ではなく私の土地に浄化槽を作らせてくれと
不動産業者は言ってきました。
断ったところ人相の悪い社員を使い、脅してきたのです。
私は、その場にいなかったのですが、母が対処しました。（母は交渉に強いので、全然怖くないのです）
これで阻止できましたが、隣との仲は最悪で未だに
会話もありません。
私もひどい目にあいました。
自宅の隣の家が競売になり、不動産業者が落札しました。
業者は、家をリフォームして売りに出したのです。
買い手が付いたのですが、浄化槽で問題になりました。
その家の前だけしか土地が空いていなかったのですが、
その土地ではなく私の土地に浄化槽を作らせてくれと
不動産業者は言ってきました。
断ったところ人相の悪い社員を使い、脅してきたのです。
私は、その場にいなかったのですが、母が対処しました。（母は交渉に強いので、全然怖くないのです）
これで阻止できましたが、隣との仲は最悪で未だに
会話もありません。
5. Posted by コンドウ 2016年07月04日 00:11
輩不動産屋さん、そうですね〜ｗ
せめてオーナー様の了解をとってほしいですね。
まあ、借り上げでない場合は、基本は、持ち回りででもオーナーに記名押印してもらいますけどね。
管理会社も、どこまでが許されるのか、法を理解してないんでしょう。
tsuboさん、あははははｗ
そうきましたかｗ
それは、S・・・ ス・・・、これくらいで勘弁してください。
月見草さん、星をつけるのは良い考えですね。
くによし！最近耳にしなくなりましたが・・・そういうタイプの不動産屋も減りました。
くによしタイプは、星無しですよねｗ
星の判定についてですが、難しいですね。
どこかの機関や協会の食物にされない審査基準にしてほしいですね。
某機関の偉い方 『近藤くん、＊＊＊ってのがあるんだが、＊＊＊の試験を受けてみたらどうだ？ ⚪︎⚪︎さんと△△さんも受かったぞ。』
私 『⚪︎⚪︎さんと△△さんより、知識も仕事もあるし、直球も変化球も投げられるので、そんなもんいらんです。』
なんてことが、昨年ありましたｗ
せめてオーナー様の了解をとってほしいですね。
まあ、借り上げでない場合は、基本は、持ち回りででもオーナーに記名押印してもらいますけどね。
管理会社も、どこまでが許されるのか、法を理解してないんでしょう。
tsuboさん、あははははｗ
そうきましたかｗ
それは、S・・・ ス・・・、これくらいで勘弁してください。
月見草さん、星をつけるのは良い考えですね。
くによし！最近耳にしなくなりましたが・・・そういうタイプの不動産屋も減りました。
くによしタイプは、星無しですよねｗ
星の判定についてですが、難しいですね。
どこかの機関や協会の食物にされない審査基準にしてほしいですね。
某機関の偉い方 『近藤くん、＊＊＊ってのがあるんだが、＊＊＊の試験を受けてみたらどうだ？ ⚪︎⚪︎さんと△△さんも受かったぞ。』
私 『⚪︎⚪︎さんと△△さんより、知識も仕事もあるし、直球も変化球も投げられるので、そんなもんいらんです。』
なんてことが、昨年ありましたｗ
6. Posted by コンドウ 2016年07月04日 00:19
tainosinさん、なるほど・・・そんなことがあったのですね。
人相の悪いのは顔の問題なので置いといて・・、脅し口調で言ってきたのであれば、逆に、『あんた、浄化槽じゃなくて、人やゴミ埋めそうだから嫌です。』って言ってあげればよかったかもしれないですねｗ
私なら、そんな冗談を言っちゃいそうですが・・・。
でも、まあ、断って正解だと思いますよ。
自分の敷地に、隣の人の糞が流れ込むわけですから、自分のウンコは自分の敷地で処理をしてもらいたいですよね。
人相の悪いのは顔の問題なので置いといて・・、脅し口調で言ってきたのであれば、逆に、『あんた、浄化槽じゃなくて、人やゴミ埋めそうだから嫌です。』って言ってあげればよかったかもしれないですねｗ
私なら、そんな冗談を言っちゃいそうですが・・・。
でも、まあ、断って正解だと思いますよ。
自分の敷地に、隣の人の糞が流れ込むわけですから、自分のウンコは自分の敷地で処理をしてもらいたいですよね。
