2016年02月25日
2044) 不動産屋の一日
今年に入ってから、少し不動産の動きが活発になってきた気がします。
昨年までは、名古屋市内の中心部と人気のエリアの需要が高く、郊外の需要が極端に少なかったのですが、今年に入ってから、郊外での工場、商業施設、物流関係の買い手側の需要が高くなり、先月と今月の、新規の依頼は、前年度同月の１５％増となっております。
住宅地についても、一般の方々の動きはまだ鈍いののですが、消費税１０％に備えてなのか、住宅メーカー、分譲住宅業者の需要が増え、かなり強気な数字で買ってくださる傾向です。
この需要に伴い、私と社員たちは、バタバタ走り回っているわけでございますが・・・・。
さて、今日のブログです。
不動産会社の代表の方（読者Mさん）から、近藤社長は、一日、どのような動きをしているのか知りたいという事でしたので・・・・・・書かせていただきます。
もう一点、不動産の商談や契約決済は、予定時刻をオーバーする事があると思うのですが、時間の調整をどのようにしているのですか？という質問もありました。
とりあえず、今日のブログは、この話題で書きますが・・・。
おっさんの一日なんて、知っても楽しいのか疑問ですが・・・、読者の方は、いろんな事に興味を持たれますね〜（笑）
先週の手帳を見て・・・・不動産業者的動きが多かった時をセレクトすると・・・・・。
７：３０ 起床・・・・風呂に入りながらオレンジジュースを飲んで、バナナとハチミツヨーグルトを食べて家を出ました。
９：００ 本社に出社して、マルチビタミン、ミドリムシ、オルチニン、カルシューム、ペプチドと、胃薬のネキシウムと、ダイエット薬の偏せきと、青汁を飲んで・・・・、その後、コーヒーを飲みながら、メールチェックをして、数件電話をかけて、社員たちと打ち合わせをしました。
１０：００ 津島市の地主さんが、土地を売りたいとのことで、社員ではなく私を指名してきたので、３０分ほど話をして、担当社員に引き継ぎをしました。
１１：００ Ｔ自動車の系列会社に行って、１２：３０まで総務部長と打ち合わせをしました・・・・内容については秘密ですｗ（移動中に溜まった電話を処理）
１４；００ 本社に戻り、弊社のインターネットの業者と打ち合わせをしました。（本社から名古屋支店に移動）
１５：００ 名古屋支店で知人から名古屋市内の中心部で１００坪以上の店舗を探してほしいという依頼を受けました。
１６：３０ 某市役所へ行って、あれこれ打ち合わせをさせていただきました。（内容は秘密ｗ）
１８：００ 河豚屋に行って企業の社長たちと会食しながら、太陽光発電と、海外事業について打ち合わせをしました。（海外における日本のヤンキーファッションの話が面白かったですｗ）
２０：００ 河豚屋の流れで皆で錦三丁目のクラブに行って飲んでいると、そこに自動車関係の社長と、貿易関係のの社長と合流・・・・その後、なんだかんだで深夜２；００過ぎに終わりました。
３：３０ 風呂に入って、睡眠薬を飲み、ブログをチェックして就寝・・・・・ＺＺＺｚｚｚｚｚ
翌朝、８：００起床・・・・シャワーを浴びて９：００出社・・・・。
読者のＭさん、こんな感じで宜しいでしょうか？
だいたいこんな流れなのですが・・・、ブログは、接待や会食等がない日か、早く帰ってこれた時、日中の空き時間に書いています。
さて・・・、最近、仕事をする中での一番の悩みは、スケジュール管理です。
たぶん不動産業者の方々、同じように悩んでいるかと思いますが・・・・、１つ予定がずれ込むと、全てがズレてしまうということです。
特に、重説、契約で、思わぬ質問があったり、訂正があったり・・・、決済で、金融機関の動きが悪く予定よりも遅くなったり・・・・会社を出ようとした時に、お客様が来てしまったりすると、5分だけとか言いながら、１０分以上話してしまったり・・・・・。
不動産業者の方って、けっこう遅れてくる方が多いのですが・・・、相手が遅れて来られるのはいいのですが、自分が遅れて行くのは本当に申し訳ないと言うか、めちゃくちゃ嫌です。
先日も、某市役所で、関係各課の課長と住宅地開発についての打ち合わせをした際に、２０分も遅刻してしまったわけですが・・・。
私 『申し訳ございません。 前の予定が長引いてしまいまして・・・。 皆さん、お待たせしてしまって本当に申し訳ございません。』
某市職員さんたち 『・・・・・・・・・。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・。・・・・・・・・・・・・。』
ここで、都市計画課の課長さんが、気を利かしてくださったのか嫌味なのか・・・・・。
都市計画課課長 『千代田さん、社員さんと設計士さんは、１０分前に来てくださっていたので、社長は２０分遅れてこられましたから、帳尻合ってますね、あははははｗ』
他部署職員さんたち 『・・・・・・・・・。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・。・・・・・・・・・・・・。』
私 『いえいえいえ・・・。 帳尻なんて合ってません。 皆さんの貴重な時間を、本当に申し訳ございません。 千代田不動産の代表をしております・・・近藤でございます。』
もちろん遅れるという連絡はさせていただきましたが、各課の方々が、８人も私が来るのを待ってくださっていて、その部屋に入った瞬間の空気の重さと言ったら、何とも表現できないかんじで、じと〜っとしていました。
そして、すかさず名刺を出しまして、一人ずつ丁重に、お詫びを申し上げ、名刺交換をしまして、開発の調整の話し合いをしたわけでございますが・・・・・。
その後の協議で、少しずつ打ち解けてきまして・・・、まあ、各課のご意見を聞いて調整をさせていただきました。
しかし、ここでも困るのが・・・・、次のアポの時間が迫り・・・・結局、次のアポも１０分遅れでした。
さすがに、遅刻しておいて、ちょっと次がありますので・・・なんて話はできないわけで・・・、なるべく早く終わらせようとするのですが、結局、遅れ遅れで・・・・最後のアポまでズレ込んでくるんですよね〜・・・。
たぶん読者のMさんも同じような状態なんだと思います。
冒頭で書いたように・・・・消費税増税前に、これから不動産の動きが活発化してくると予想しています。
まあ、マイナス金利の影響で拍車がかかり一段と活発になるかもしれません。
この感じで動きが更に出てくると、業界の皆様におかれましては、現在でも時間に追われているのに、更に時間に追われるようになるということです。
私も、風の噂で、近藤社長は時間通りに来ない人だとか・・・、名古屋時間の人・・・とか、聞こえてきますので、時間の上手な使い方を真剣に考えてみたいと思います。
とりあえず約束の１０分前到着を目指して頑張ります
そんなわけで本日も読者の皆様に
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昨年までは、名古屋市内の中心部と人気のエリアの需要が高く、郊外の需要が極端に少なかったのですが、今年に入ってから、郊外での工場、商業施設、物流関係の買い手側の需要が高くなり、先月と今月の、新規の依頼は、前年度同月の１５％増となっております。
住宅地についても、一般の方々の動きはまだ鈍いののですが、消費税１０％に備えてなのか、住宅メーカー、分譲住宅業者の需要が増え、かなり強気な数字で買ってくださる傾向です。
この需要に伴い、私と社員たちは、バタバタ走り回っているわけでございますが・・・・。
さて、今日のブログです。
不動産会社の代表の方（読者Mさん）から、近藤社長は、一日、どのような動きをしているのか知りたいという事でしたので・・・・・・書かせていただきます。
もう一点、不動産の商談や契約決済は、予定時刻をオーバーする事があると思うのですが、時間の調整をどのようにしているのですか？という質問もありました。
とりあえず、今日のブログは、この話題で書きますが・・・。
おっさんの一日なんて、知っても楽しいのか疑問ですが・・・、読者の方は、いろんな事に興味を持たれますね〜（笑）
先週の手帳を見て・・・・不動産業者的動きが多かった時をセレクトすると・・・・・。
７：３０ 起床・・・・風呂に入りながらオレンジジュースを飲んで、バナナとハチミツヨーグルトを食べて家を出ました。
９：００ 本社に出社して、マルチビタミン、ミドリムシ、オルチニン、カルシューム、ペプチドと、胃薬のネキシウムと、ダイエット薬の偏せきと、青汁を飲んで・・・・、その後、コーヒーを飲みながら、メールチェックをして、数件電話をかけて、社員たちと打ち合わせをしました。
１０：００ 津島市の地主さんが、土地を売りたいとのことで、社員ではなく私を指名してきたので、３０分ほど話をして、担当社員に引き継ぎをしました。
１１：００ Ｔ自動車の系列会社に行って、１２：３０まで総務部長と打ち合わせをしました・・・・内容については秘密ですｗ（移動中に溜まった電話を処理）
１４；００ 本社に戻り、弊社のインターネットの業者と打ち合わせをしました。（本社から名古屋支店に移動）
１５：００ 名古屋支店で知人から名古屋市内の中心部で１００坪以上の店舗を探してほしいという依頼を受けました。
１６：３０ 某市役所へ行って、あれこれ打ち合わせをさせていただきました。（内容は秘密ｗ）
１８：００ 河豚屋に行って企業の社長たちと会食しながら、太陽光発電と、海外事業について打ち合わせをしました。（海外における日本のヤンキーファッションの話が面白かったですｗ）
２０：００ 河豚屋の流れで皆で錦三丁目のクラブに行って飲んでいると、そこに自動車関係の社長と、貿易関係のの社長と合流・・・・その後、なんだかんだで深夜２；００過ぎに終わりました。
３：３０ 風呂に入って、睡眠薬を飲み、ブログをチェックして就寝・・・・・ＺＺＺｚｚｚｚｚ
翌朝、８：００起床・・・・シャワーを浴びて９：００出社・・・・。
読者のＭさん、こんな感じで宜しいでしょうか？
だいたいこんな流れなのですが・・・、ブログは、接待や会食等がない日か、早く帰ってこれた時、日中の空き時間に書いています。
さて・・・、最近、仕事をする中での一番の悩みは、スケジュール管理です。
たぶん不動産業者の方々、同じように悩んでいるかと思いますが・・・・、１つ予定がずれ込むと、全てがズレてしまうということです。
特に、重説、契約で、思わぬ質問があったり、訂正があったり・・・、決済で、金融機関の動きが悪く予定よりも遅くなったり・・・・会社を出ようとした時に、お客様が来てしまったりすると、5分だけとか言いながら、１０分以上話してしまったり・・・・・。
不動産業者の方って、けっこう遅れてくる方が多いのですが・・・、相手が遅れて来られるのはいいのですが、自分が遅れて行くのは本当に申し訳ないと言うか、めちゃくちゃ嫌です。
先日も、某市役所で、関係各課の課長と住宅地開発についての打ち合わせをした際に、２０分も遅刻してしまったわけですが・・・。
私 『申し訳ございません。 前の予定が長引いてしまいまして・・・。 皆さん、お待たせしてしまって本当に申し訳ございません。』
某市職員さんたち 『・・・・・・・・・。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・。・・・・・・・・・・・・。』
ここで、都市計画課の課長さんが、気を利かしてくださったのか嫌味なのか・・・・・。
都市計画課課長 『千代田さん、社員さんと設計士さんは、１０分前に来てくださっていたので、社長は２０分遅れてこられましたから、帳尻合ってますね、あははははｗ』
他部署職員さんたち 『・・・・・・・・・。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・。・・・・・・・・・・・・。』
私 『いえいえいえ・・・。 帳尻なんて合ってません。 皆さんの貴重な時間を、本当に申し訳ございません。 千代田不動産の代表をしております・・・近藤でございます。』
もちろん遅れるという連絡はさせていただきましたが、各課の方々が、８人も私が来るのを待ってくださっていて、その部屋に入った瞬間の空気の重さと言ったら、何とも表現できないかんじで、じと〜っとしていました。
そして、すかさず名刺を出しまして、一人ずつ丁重に、お詫びを申し上げ、名刺交換をしまして、開発の調整の話し合いをしたわけでございますが・・・・・。
その後の協議で、少しずつ打ち解けてきまして・・・、まあ、各課のご意見を聞いて調整をさせていただきました。
しかし、ここでも困るのが・・・・、次のアポの時間が迫り・・・・結局、次のアポも１０分遅れでした。
さすがに、遅刻しておいて、ちょっと次がありますので・・・なんて話はできないわけで・・・、なるべく早く終わらせようとするのですが、結局、遅れ遅れで・・・・最後のアポまでズレ込んでくるんですよね〜・・・。
たぶん読者のMさんも同じような状態なんだと思います。
冒頭で書いたように・・・・消費税増税前に、これから不動産の動きが活発化してくると予想しています。
まあ、マイナス金利の影響で拍車がかかり一段と活発になるかもしれません。
この感じで動きが更に出てくると、業界の皆様におかれましては、現在でも時間に追われているのに、更に時間に追われるようになるということです。
私も、風の噂で、近藤社長は時間通りに来ない人だとか・・・、名古屋時間の人・・・とか、聞こえてきますので、時間の上手な使い方を真剣に考えてみたいと思います。
とりあえず約束の１０分前到着を目指して頑張ります
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この記事へのコメント
1. Posted by たかはし 2016年02月26日 02:08
こちらでこんばんわ。
我が家は東京で不動産賃貸業をやっています。金利は下がってローン自体は組みやすくなると思います。ただ物件自体も騰がっています。２０坪弱の新築建売が今４５００万くらいです。リーマンショックの頃なら３５００万くらいで買えたと思いますが。
一棟マンションなんかは金持ちの争奪戦がすごいですよ。
我が家は東京で不動産賃貸業をやっています。金利は下がってローン自体は組みやすくなると思います。ただ物件自体も騰がっています。２０坪弱の新築建売が今４５００万くらいです。リーマンショックの頃なら３５００万くらいで買えたと思いますが。
一棟マンションなんかは金持ちの争奪戦がすごいですよ。
2. Posted by S不動産 2016年02月26日 02:19
近藤社長は遅刻が許されるキャラですから問題はありません（笑）
決済場所に登場した時には既に終わっているパターンですよね。
悪く言うと遅れてくることで忙しいのに来てくれたと感謝されるのかもしれません。
相手に来ていただいただけでありがたいと思ってもらえるキャラが羨ましいです。
決済場所に登場した時には既に終わっているパターンですよね。
悪く言うと遅れてくることで忙しいのに来てくれたと感謝されるのかもしれません。
相手に来ていただいただけでありがたいと思ってもらえるキャラが羨ましいです。
3. Posted by 読者A型 2016年02月26日 10:35
千代田さん仲介の物件を買わせて頂き受け渡しに近藤社長が顔を出してくださいました。
受け渡し中に銀行の応接室に入ってこられて売主買主司法書士まで全員総立ちで名刺交換が始まり、それが終わると近藤社長は帰られました。
実務は社員さんがされていたので何ら問題はありませんが通常ではありえない不思議な光景でした。
私の上司は近藤社長の行動から身なりまでザッ不動産屋だと褒めちぎっておりました。
遅れてきて先に帰るのもカリスマ社長の特権の一つじゃないでしょうか。
受け渡し中に銀行の応接室に入ってこられて売主買主司法書士まで全員総立ちで名刺交換が始まり、それが終わると近藤社長は帰られました。
実務は社員さんがされていたので何ら問題はありませんが通常ではありえない不思議な光景でした。
私の上司は近藤社長の行動から身なりまでザッ不動産屋だと褒めちぎっておりました。
遅れてきて先に帰るのもカリスマ社長の特権の一つじゃないでしょうか。
4. Posted by コンドウ 2016年02月26日 17:22
たかはしさん、やっぱり東京は高いですね。
こちらの分譲は、あまり調子が良いとは言えません。
相変わらずパワービルダーの激安分譲が多く、郊外では、それも売れ行きが良くありません。
それでも、今年に入り、商工業用地を中心に動きが出てきたので住宅も良くなる気がします。
増税後は不安ですが・・・・。
Ｓ不動産さん、いえいえ私としては、本当に申し訳なく思いながら遅刻しております。
もう少し、上手にスケジュール調整をしたいと考えております。
読者Ａ型さん、その節はありがとうございました。
大変申し訳ないのですが、どの取引だったのか分かっておりませんが・・・・。
何にせよ、社員たちがきちんとした取引をしてくれているので、ご挨拶をして帰ることができるわけで・・・取引のチェックはしておりますのでご安心ください。
ザ不動産屋というのは、よく言われますが・・・、先日、私以外にもう一人、ザ不動産屋さんと友達になりましたｗ
不動産屋は不動産屋ですか不動産屋らしくていいと思います。
こちらの分譲は、あまり調子が良いとは言えません。
相変わらずパワービルダーの激安分譲が多く、郊外では、それも売れ行きが良くありません。
それでも、今年に入り、商工業用地を中心に動きが出てきたので住宅も良くなる気がします。
増税後は不安ですが・・・・。
Ｓ不動産さん、いえいえ私としては、本当に申し訳なく思いながら遅刻しております。
もう少し、上手にスケジュール調整をしたいと考えております。
読者Ａ型さん、その節はありがとうございました。
大変申し訳ないのですが、どの取引だったのか分かっておりませんが・・・・。
何にせよ、社員たちがきちんとした取引をしてくれているので、ご挨拶をして帰ることができるわけで・・・取引のチェックはしておりますのでご安心ください。
ザ不動産屋というのは、よく言われますが・・・、先日、私以外にもう一人、ザ不動産屋さんと友達になりましたｗ
不動産屋は不動産屋ですか不動産屋らしくていいと思います。
5. Posted by 読者A型 2016年02月27日 02:55
パテックフィリップの時計かっこいいです。
私はこの業界に骨を埋めると決めた日にロレックスのデイトナの一番安いやつをローンで買いました。
パテックフィリップのノーチラスを買うと決めて毎月3万円の定期をしてます。
１０年以上かかりますが絶対手に入れます。
ブログの更新時間と写真のパテックの時間が同時刻であることを発見しました。
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