2015年12月03日

2020) 分譲地か中古住宅か・・・（守山区　小幡）

弊社の名古屋支店には、毎日、何十物件も買取物件の資料が送られてきます。

そして、その中で、検討できる物件は少なく・・・そして更に購入できる物件は少ない。

そんな中で、最近、弊社が購入した物件、名古屋市守山区の高級住宅街の中にある３００坪の中古住宅です。

社内で試算表を見ていたら・・・なんとなく気になる物件が・・・・。

名古屋支店長でもあり用地課長でもなるｋちゃんに電話をしました。

私　『おいっ、ｋちゃん、この物件見たいから、現場に連れてって・・・昼飯食うついでと、ドライブ行く感覚で、見に行こうｗ』

ｋちゃん　『ちょうど、明日、解体の見積もりに行くのでいっしょにどうですか？』

私　『うむ～・・・。　とりあえず、現場の近くで、美味しいランチの手配を頼むわｗ　不味いランチだったら、ｋちゃんだけ、そこから歩いて帰ってねｗ』

そんなわけで・・・私とｋちゃんと解体屋と、３人で現場に行きました。

因みに、時間が押していたので食事は後回しにして現場到着・・・・

私　『ほぉ～～～～。　なかなか良いところだな～・・・。　ちょっと高低差はあるけど・・・。確か、３００坪で４区画だったな～・・・。』

ｋちゃん　『とりあえず・・・車を停めますので・・・現場を見てください。　』

私　『よし・・・車を停めたな・・・外に出ろ・・・。　いいか・・・？　よ～いドンッ・・・・。』

私は、階段を一気に駆け上がり・・・・・。

ｋちゃん　『社長・・・フライングですよ。　卑怯ですよ・・・ｗ』

私　『早かろうが遅かろうが、俺が勝つんだから問題無い。　基礎体力と、足の長さが違うからなｗ　　GO~ GO~ GO~~~~ w お前ら遅いぞ～・・・　ハアハア・・・・ｗ　完全に、戦意喪失してるじゃね～か・・・。　そのやる気の無さが仕事に出るんだよな～・・・・。』

I社長　『違いますよ・・・。　仕事に使えるように体力を温存してるんですよｗ』

私　『あっ・・・、上から見ると、良い景色だ・・・二人とも髪薄くなったな～ｗ　　んっ・・・、俺、帰るわ・・・。　この家、とっとと壊せ・・・何か嫌な予感がする。　これ以上、中に入るとヤバイ感じがする。』

ｋちゃん　『何がヤバイんですか？　この家は、心理的瑕疵とか、変なことは、ひとつもありませんよ。　もちろん、破産とかでもないですし・・・何らやばく無い物件ですよ。』

私　『分かってるよ。　そういう意味じゃなくって・・・。　うむ～ヤバイ庭だな・・・、この、一面のコケとか、季節が楽しめる庭とか・・・素晴らしいな～ｗ』

ｋちゃん　『ですね・・・。　南側が、庭になっていて・・・、社長、あっちを見てください。　東側、約１５０坪が、畑になってるんですよ。』

私　『おおおおおぉぉぉ～ｗ　なるほど・・・、ここで、野菜を作ってたんだな～ｗ　おっ、夏みかん？　なんだこれ？？？　食えるのかな？？？　　　おっ・・・意外と、見た目より甘いぞｗ　I社長、ほら、剥いてやるから食ってみろ・・・。』

I社長　『ありがとうございます。　な・・なんで、社長は、ナイフを持ってるんですか？　どこから出したんですか？？？』

私　『世の中物騒だからな・・・というのは冗談で、さっき、拾ったｗ　ほら・・・あそこに木箱があるだろ？　あそこにあったｗ　おりゃ～・・・。　ナイフを投げて、ああやって、きれいに突き刺すのは難しいんだぞｗｗｗ』

I社長　『しゃ・・・しゃちょ～・・・。　何で、投げナイフできるんですか？　』

私　『芸は身を助けるんだよ。　ｋちゃん、その木のところに立って、その夏みかんを頭に乗せろ・・・ウイリアムテル遊びをしよう。　一応、顔とかに刺さるといけないから、その木の板で顔をガードしていいから・・・、とりあえず、夏みかん頭に乗せて立ってみて・・・。　たぶん、この距離なら大丈夫。』

ｋちゃん　『絶対に嫌です。　どうしてもやれと言うなら、会社辞めます。』

私　『分かった。　支店長だし、用地のトップなんだし・・・、会社を辞められては困る。じゃあこうしよう・・・、万が一、怪我をしたら、労災使って会社休んでいいから。　それぐらい自信ある。　ハズさないから・・・。　はい、みかん・・・。』

ｋちゃん　『勘弁してください・・・。　あっ、社長、家の中、見てください。　家の中、すごいんですよ。　金庫室あるし・・・陶芸の作品部屋や、作業室もあるんです。　とにかく、家の中見ましょう。　こちらです・・・、どうぞ・・・。』

私　『うむ～・・・・。　まあ、今日のところは、見逃してやるよ。　じゃあ、中を見ようｗ』

ｋちゃん　『社長、この玄関、素敵だと思いませんか？　なんか、古い料理屋の玄関みたいだと思いませんか？　けっこう広いですし・・・。』

私　『そうだな～・・・。　こんだけ広いと、鎧と兜が置けるな～。　虎の剥製とかもいいかもしれん。』

I社長　『趣味悪いっすね～・・・ｗ　ここに花を生けるとかのほうがいいっすよ。　社長・・・ここは、噂の、陶芸の作業場ですね・・・。　ここに釜があったんですね・・。　あっ・・・、こっちの部屋は、作品を並べるところですね』

私　『うむ～・・・。　それ以上、言うな・・・。　ヤバイ・・・ヤバイぞ・・・。』

I社長　『さっきから、何がヤバイんですか・？　この家、何かあるんですか？？？』

ｋちゃん　『社長～～～ｗ　上に来てくださ～い。　景色いいですよ～ｗ』

私　『おおおおｗ　名古屋市内の景色とは思えんな～ｗ　素晴らしいｗ　さすが、高級住宅街、周りの家もでかいし、高台はいいな～ｗ　守山区の小幡には、こんな自然が残ってたんだな～。　』

ｋちゃん　『ここは、風致地区ですからね～。　敷地の３０％は緑地にしないといけないんですよ。　だから、３００坪あっても、４区画しかできないのです。　１区画７０坪～８０坪で、庭が２０坪～２５坪必要なんです。　つまり、自然を残した住環境を・・・・。』

私　『それ、自慢？　　知ってるよ・・・・。　俺、一応、不動産会社の社長だし・・・。　その知識は、お客様に説明するべきであって、俺に言うべき事なのかな～？　まあ、説明したいなら、続けていいよ。　どうぞ・・・。』

ｋちゃん　『もういいです・・・。　お客様に説明します。　もう行きましょう・・・。　』

私　『分かった分かった・・・。スネるな・・・。　風致地区の説明聞くから・・・。　最後まで聞くよ・・・聞いた上で、そうなんだ～って感心すればいいだろ？　　さあ、どうぞ・・・。　』

ｋちゃん　『だから、もういいですって・・・。』

私　『だから、聞くって言ってるだろう・・・。　帰りの車の中で聞くよ。　俺が、門を閉めてやるから、車を出せよ・・・・。　』

私は、家の外に出て、鍵を閉めて、階段を降りて・・・後ろを振り返った。

私は、その瞬間・・・。

前の所有者が、この家で、毎日、この階段を上がり、あの玄関から家に入り、中で陶芸をして・・・。

庭の手入れをしたり、畑で野菜、柿やミカンを作っていた。

なんとなく、その姿が、見えてしまったのです。

私　『I社長・・・・。　この解体工事、いつからだっけ？』

I社長　『いえ・・・、相見積もりってことなんで、まだ時期も決まってませんし、うちが解体をするかどうかも決まっていません。　千代田さんが購入される前に、外から見て概算は出しましたが・・・正式な見積もりはしていません。』

私　『そうか・・・。　解体の見積もり、ちょっと待ってくれ・・・。　このまま、中古住宅として売れないかな～？　ヤバイって言っただろ？　見えちゃったんだよ。　前の所有者の生活が・・・。　庭、木々の手間のかけ方・・・、家も、とても大切に住んでいたことも分かったし・・・。　ここを、このまま、大切に使ってくださるお客様を探したほうがいいんじゃないか？』

ｋちゃん　『社長・・・。　お気持ちは分かりますが・・・、一応、自分には、分譲地の仕入れのノルマもありますし・・・、４区画の仕入れが、１区画になってしまいます。　』

私　『うむ～・・・・。　この石の積み方、庭、建物、内部・・・。　前の所有者は、どれだけの金と手間と愛情を注いだのか、分かっちゃったんだよな～・・・ｗ　見に来なければよかったな～・・・。　そしたら、何も考えずに、ぶっ壊せたんだけど・・・。』

ｋちゃん　『社長・・・、概算ですが、試算表もできてますし、すでに、事業計画も・・・。』

私　『うむ～・・・・。　よしっ・・・。　とりあえず、リフォームの見積もりも出せ。　この土地は、東と西と、両方に道路がある。　つまり、この家を残して中古で売って、東の畑と果樹園の部分を土地として売るというのもアリだよな～。　つまり、中古１戸と、土地１筆・・・という事業計画も立ててみろ。　その事業計画を見た上で、解体するかどうか決定する。』

そうは言ったものの・・・、宅地分譲４区画にしたい気持ちもあり・・・、この家の寿命を、もう少し延ばしてあげたい気持ちもあり・・・リフォームも、どこまでやるかって問題もありますし・・・。

どうしたもんですかね～？

そんなわけで・・・。

まだ、販売はしておりませんが・・・、このまま住んでくれる人がいたら、いいな～と思うわけで・・・、興味がある方がいらっしゃったら、私宛にご連絡をいただき、ぜひ、一度、見に来てください。

見に来ていただいても・・・最悪、売らないって事もありますが・・・。

何か、壊すのが申し訳ないんですよね～・・・。

以前も、明治時代からの大屋敷を壊すのが嫌で、宅地分譲の計画をやめて、そのまま売ってしまったことがあるのですが、今回も、私の悪い癖というか、病気が出てしまった感じです。

宅地分譲４区画か・・・、中古住宅として販売するか・・・・、迷いに迷っております。

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toshikazy at 23:16│Comments(8)│TrackBack(0)│

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この記事へのコメント

1. Posted by S不動産 2015年12月04日 08:59

その辺りは近くにお嬢様大学があって人気の場所です。
お気持ちはお察ししますが３００坪の中古住宅を買う人は少ないんで４区画の分譲地にしてください。
家を残せば一人か二人、分譲地にすれば四人の人に喜んでもらえると考えてはどうでしょうか。

2. Posted by Y/S 2015年12月04日 13:16

悪い癖だな。
変な情をみたいなもんは捨ててしまって、壊して分譲地にした方が近所も喜ぶのと違うか？

3. Posted by ｙｋ 2015年12月04日 14:32

ほう、こんな不動産屋の社長さんもおられるのかと感心しました。
久しぶりに人間の幅を見させていただきました。
このようなお方の手にかかるのでしたら、壊されるお家も本望でしょう。

4. Posted by ２代目不動産 2015年12月04日 15:25

人が愛したものを見ると大事にしたくなる。
日本人ならではの精神のような気がします。

5. Posted by 心配性のファン 2015年12月04日 18:46

ジャンボ宝くじ、あたったら即、買い付けをだします、
今年も、夢の投資をしました、投資金額は３０００えんです
１０億円は前後３枚ですが、末尾の１桁３００円は当たるでしょう、冗談はさておき、YSさんと同感です、
冷静なご判断を、、、、、、近藤社長健康にご留意を。、

6. Posted by 千代田不動産ファン 2015年12月05日 09:40

不動産は「当事者が物の個性に着目して取引する特定物」なのに、
個性にこだわらないものになっていく風潮が
近藤さんには許せないのですね。

民法の好きな近藤さんの気持ちは理解できます。

宅建の合格通知が届きました。
今の仕事とは全く無縁ですが、
生きていくためのツールが増え嬉しいです。

7. Posted by コンドウ 2015年12月06日 19:53

S不動産さん、迷うところですね～。
一度、中古で売り出してみてから・・・買い手がいなければ、分譲というのもいいかな～なんてことを思ったりして・・・ｗ
そうすれば、諦めもつきますし、申し訳なさも少し減ります。

YSさん、どっちがいいんでしょうね～。
この辺りは、皆さんの敷地が広く、ゆったりしているので、近所的には、今のままのほうがいいんじゃないかと思いますが・・・。

ｙkさん、いえいえ、そんな善良な気持ちではありません。
前の所有者の生活の跡が見えると、いつも、壊すのが申し訳ないな～って思ってしまうんです。
不動産屋としては、悪い癖です・・・。

２代目不動産さん、そうなんですよね～。
家を見ていたら、前の所有者さんは、めちゃくちゃこの家を愛していたんだろうな～って思ったのです。
そして、この家を解体する工事を想像すると・・・申し訳なくって・・・重機で、バリバリバリ～って壊しちゃうわけですからね。

8. Posted by コンドウ 2015年12月06日 20:15

心配性のファンさん、私も買いますよｗ
当たったら・・・とりあえずカンボジアに沢山寄付をしようと思います。
あとは、事業資金かな～ｗ
でも、たぶん、３００円と３０００円くらいしか当たらないですけどね。

千代田不動産ファンさん、おめでとうございます。
努力が報われましたね。
でも、流石・・・というか、頭の良い方は、何をやってもできてしまうものなんですね～。
一発合格、素晴らしいです。