2015年01月29日
１９０８） 海外での資産運用と国内の収益物件の話
不動産会社の代表＆不動産コンサルタントの仕事をして思う事があります。
それは・・・、最近、不動産を売却した資金を運用する人が増えたということです。
私の地主様への営業が、資産運用も含んでの商談をすることが多いというのもあるのでしょうが、それよりも、資産運用に興味を持つ人が増えたということだと思います。
１０年前までぐらいは・・・・。
土地を売ったお金で、税金分を別通帳に入れてもらい・・・・残りのお金で、住宅の建て替えやリフォームに使う、車を買い替える、仏壇や墓に使う、アパートを建てることが多く、資産運用ということを考える人が少なく、アパートを建てるのも、資産運用よりも相続対策の色が濃かったのですが・・・。
ここ数年は、家の事よりも、投資の相談を受ける事が多くなりました。
土地を売ったお金で、資産運用をして、運用から出たお金で、家を建てたりリフォームしたり、車を買ったりする人が増えました。
特に、昨年までは、土地を売ったお金で、太陽光発電をやって、月々、入って来るお金で物を買うというケースが多かったです。
例えば、昨年土地を売ったAさんは、約５０００万円を手にしました。
１０００万円を税金分として別通帳に入れました。
そして、法人を作り、残りの４０００万円を入れて太陽光発電１００Kｗを設置して投資を始めました。
平均３２万円収入があるのですが、その時に造った法人名義で車を買いました。
他にも・・・・。
Bさんは、土地を２４００万円で売り、５００万円を通帳に残して、その他のお金は、海外で口座を作り、そこへ入金して、元本保証、利回り５％の金融商品に投資をしました。
年間１００万円ほどですが、口座のお金が増えていきますし、そういったお金に対して税金がかからない国ですので、リスクは為替分だけです。
Bさんは、海外に移住する気はありませんが、旅行が好きな方ですので・・・・。
私が、毎年、ご夫婦で、増えた分を、その国に行って降ろして、近隣諸国を、ぶら〜と贅沢旅行をして、日本に帰ってきたらどうですか？とアドバイスしたところ、めちゃくちゃ喜んでくださり、是非、お願いしますとのことでしたので、海外の銀行を紹介して、口座開設と金融商品の購入のお手伝いをさせていただきました。
そして・・・・先日、会社を清算された社長、Cさんという方がいらっしゃいまして・・・。
その方は、決済時に私が、何気なくしたカンボジアの話に興味を持ちましたので、今度、カンボジアの銀行に口座を開設して、利息５％で３００．０００ドルをドルで預金する予定で、現在、カンボジアの銀行の担当者に相談を持ちかけています。
正直、香港、シンガポールでは、低リスクでの８％〜１０％がありますが・・・できれば、もっとリスクは低く、最高でも為替リスクぐらいのものにしておきたものです。
日本の証券が者でも、一見、美味しそうな商品はありますが・・・やはりリスクを伴うので・・・やはり金融商品は、香港、シンガポールがいいですね〜。
そして、預金は、やはりカンボジアですね
一応、通貨はリエルなんですけど、基本はドルが使われているので、そういう意味では安心です。
そんなわけで・・・Cさんは、カンボジアに利息５％のドル預金をしたいとのことですが・・・。
私 『まあ、焦らずに・・・一回、カンボジアという国を見て来てくださいよｗ 何だったら、旅行会社も紹介しますし、向こうでの観光案内は、うちのスタッフがしますのでお任せ下さい。 当然銀行もお連れします。 カンボジアに行ってから、お考えになられて、それから決めましょうよ。』
Cさん 『近藤社長が、勧めてくれた話ですから、カンボジアに口座を開設しに行くということでいいですよ。』
私 『いえいえ・・・。 一応、限りなくリスクは少ないですが、為替リスクはあるわけですし、それに・・・、カンボジアのプノンペンもですが・・、観光という意味で、アンコールワットは、是非、一度見て頂きたいです。 アンコールワットと、エジプトのピラミッド、ナイアガラの滝は、死ぬまでに一度は見た方がいいですよｗ』
Cさん 『そうですか〜ｗ アンコールワット・・・行ってみたいです。 近藤社長が、ご商売をなさっている・・・海の家にも行ってみたいです。 ブログで見ました。』
私 『是非・・・ｗ めちゃくちゃ嬉しいです・・・ｗ まあ、とりあえず、ご夫婦で、のんびりと旅行をされたらどうでしょう。 口座を作るとか・・・、不動産を売ったお金の話は、それから考えましょうよｗｗｗ』
Cさん 『あはははｗ 私の父も、近藤社長は、損得勘定ができるのかできないのか分からん人だから信用できると言ってましたが・・・、私も、今日、父と同じ事を思いました。 私は、アパートや、太陽光発電を勧められるかと思っていましたけど、まさか旅行を勧められるとは思っていませんでした・・・・せっかく大金が入ったわけですし、旅行をするのも悪くないですねｗ』
私 『もし、シアヌークビルの海の家に顔を出していただけるようでしたら、梅原という、カンボジア人よりもワイルドで顔が黒い日本人が、店長をしていますので・・・、あっ、そういえば店長と呼んではいけないんだった。 カンボジアディレクターです！って、昨日、怒られたんだったｗｗｗ こんな奴なんですけど・・・カンボジアディレクターって呼ぶべきですかね〜？？？』
ここでちょっと休憩・・・・カンボジア、シアヌークビル、海の家ブログをどうぞｗ
必見 カンボジア シアヌーク 海の家物語
海の家ブログもよろしくお願いします。
はい・・不動産ブログの続きです。
Cさん 『あはははｗ 私は何と答えたら良いのでしょう？ ブログに私の発言を書かれるといけないので、カンボジアディレクターでいいと思います。と言っておきますｗｗｗ』
私 『よ・・・読みが鋭いですね・・・。 それはそれとして、カンボジアの海の家ブログも呼んでくださっているんですね。 ありがとうございます。 ついでに、読まれた際には、ブログランキングのクリックもお願いします。 』
Cさん 『ブログランキングのクリックするところありましたか？ 不動産のブログは毎日クリックをしていますけど、カンボジアのブログにクリックするところ、あったかな〜？』
私 『ありますよ。 カンボジア情報！というバナーか、海外 ビーチリゾートというバナーが、ブログランキングのバナーです。 あとは、人気ブログランキングと同じ要領で、クリックしていただき、その後、私のブログを探していただき、ブログ名をクリックして、ブログに戻っていただいたら完了です。』
Cさん 『承知いたしました。 それから、確定申告は、どうしたらいいですか？ 今年、したほうがいいですか？』
私 『昨年契約をして、今年決済をしているので、今年でも来年でも、どちらでもいいですよｗ 今年だとバタバタしますし・・・来年にしましょうかｗ 税金分として除けてある分は手をつけないでくださいね。 使ってしまうと、ありがたいことに、また私の仕事が増えてしまうので・・・（笑）』
Cさん 『仕事が増えるって・・・。 ああ〜ｗ 土地を売るということですかｗ 近藤社長・・・他に売って欲しい土地、もしくは売っておいたほうがいい土地があるのですか？』
私 『いいえ・・・。 今のところはないです。 将来的には、本宅をお売りになったほうが良い時が来ると思いますが・・・まだまだ先でしょうね。 Cさんお場合、まだまだ相続は考えなくてもいいので、今は、仕事と子育てに専念されて・・・たまに旅行にいくぐらいで・・・・ｗｗｗ』
Cさん 『近藤社長は、何故、私には不動産投資を勧めないのですか？ ブログの読者さんたちの資産運用やコンサルティングをされているんでしょ？？？』
私 『してるじゃないですか・・・。 カンボジアで適期預金しましょうって・・・ｗ』
Cさん 『いえいえ。 そうじゃなくて、例えば、私が土地を売ったお金を頭金にして、収益マンションを買うように勧めるとかしないじゃないですか。』
私 『うむ〜〜〜。 理由を話すと長くなるので・・・・、今は時期じゃないから、何となく勧めないって感じですかね〜ｗ Cさんにとって良い物件が出たら、土地を全部売ってでも買った方がいいと勧めるかもしれませんけど・・・、他の人はともかく、Cさんは・・・、今は、売る時期でもないし、買う時期でもないと思います。 人の人生にはタイミングというものがありますから・・・ｗ』
Cさん 『人生・・・タイミングですか・・・・。 考えさせられる言葉ですね。』
私 『そうなんですよ・・・、今は、カンボジアに旅行に行くタイミングなんですよｗｗｗ』
Cさん 『あはははははｗ それが言いたかったんですねｗ』
Cさんは、爆笑して・・・その後、カンボジアの話を興味深く聞かれました。
この話は、ここで終わりなのですが・・・・・。
不動産投資というのは、その人の将来設計や、現状によって、時期というものがありますからね〜。
何でもかんでも仕事にしようと、売ればいいと思っている、目先の欲にかられた馬鹿な不動産屋や不動産コンサルが多いんですけど、目先は目先・・・その場限りなわけで・・・、クライアントと長い付き合いをしたほうが、お互いに良い形になるってことが分かんないみたいですね。
お客様あっての、我々なんですから、こちら合わせじゃなくて、相手に合わせなくてはいけないわけで、相手に合わせるということは、相手の人生の中でのタイミングというものをプロとして考え、その瞬間を逃がさないように、ここって時に、背中をおしてあげるのが正解だと思います。
成績を上げたいからといって、目の前のクライアントに押し込むよりも・・・、どうしても売りたければ、今がタイミングの人を見つければいいことであって・・・、目先優先の奴は、人と人との繋がりが本当の意味での成功に繋がるということが、分かっていないんでしょうね。
基本的に私は、今がタイミングという人と、めちゃくちゃ良い物件が出て来た時、意外は、不動産投資を勧めません。
これだけ、不動産投資をする人が多くて、海外からも日本の不動産を買いにきていて、ここのところ利回りがどんどん下がってきているのに、何も今やらなければいけない理由は１つもないじゃないですかｗ
それなら、安全で手間も少ない投資をしておいて、少しずつお金を増やしながら時期を待つほうが賢いと思うのです。
昨年までは、太陽光発電が美味しかったのですが、もう今年からは、魅力がなくなりましたし・・・・、今は、とりあえず、海外にお金を入れておく時期なのではないかと考えています。
もちろん、今の仕事の状況、年齢的な問題、個人の経済状況によって・・・今でしょう！って方もいるので、そういう方には、すぐに買いなさいとアドバイスして、真剣に物件を探しますが・・・。
今でしょう！じゃない人には収益物件を勧めませんし・・・・、今は、誰でも何でもかんでも買えば儲かるという時期ではないので、そこは、クライアントさんの状況を見ながら慎重に判断しなくてはいけないのです。
先日、あるスポーツ選手が、某大手ハウスメーカーの収益物件の試算表を持って来て話を聞いたのですが・・・、ど田舎の新築収益物件で利回りは、無理矢理賃料の表面８％・・・。
近くに大手の工場があるという理由をつけて勧めたようなのですが・・・スポーツ選手本人は、何も感じてないようでしたが・・・私が見たら、俺の知り合いを騙そうとしやがって〜って思うくらいの物件でして・・・腸が煮えくり返る思いだったのですが・・・・。
要するに、我々プロが見たら・・・、大手住宅メーカーが、アパート建築を取りたいだけ・・・、人の将来なんて知ったこっちゃない・・・ってのが、資金計画、試算表に書いてあるんです。
まあ・・・、スポーツ選手や芸能人の場合、今でしょう！ってパターンが多いので、この選手も今でしょう！のタイミングなんですけど、正直、この物件を今でしょうって買ったら、恐らく、１０数年後には・・・かなりまずいことになっていたと思います。
田舎の新築８％ではなく・・・現在私は、都会の新築７％を勧めていますが・・・。
おっと・・・・・すみません・・・こういう話をすると長くなるので、ここらへんでやめておきます（笑）
人には、タイミングがあり、タイミングだからといって何でも良い訳ではないので・・・・。
今の時期は、今がタイミングじゃない人は資金を蓄えていざという時に出せる様にしておく時期ですし・・・今でしょう！というタイミングの人は、リスクが少ない安全な物件を選び、その時代、その時期の良い物件を買うべきなのです。
そんなわけで、今日の不動産の話は、ここまでとしますが・・・・・。
カンボジアブログのほうも是非ご覧下さい。
本日も読者の皆さんにブログランキングの投票をお願いして失礼いたします。
いつもご愛読いただきありがとうございます。
ブログランキング人気投票
人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？
人気ブログランキングは↑こちらをクリック
読者の皆様、コメント・・・・・いつもありがとうございます
それは・・・、最近、不動産を売却した資金を運用する人が増えたということです。
私の地主様への営業が、資産運用も含んでの商談をすることが多いというのもあるのでしょうが、それよりも、資産運用に興味を持つ人が増えたということだと思います。
１０年前までぐらいは・・・・。
土地を売ったお金で、税金分を別通帳に入れてもらい・・・・残りのお金で、住宅の建て替えやリフォームに使う、車を買い替える、仏壇や墓に使う、アパートを建てることが多く、資産運用ということを考える人が少なく、アパートを建てるのも、資産運用よりも相続対策の色が濃かったのですが・・・。
ここ数年は、家の事よりも、投資の相談を受ける事が多くなりました。
土地を売ったお金で、資産運用をして、運用から出たお金で、家を建てたりリフォームしたり、車を買ったりする人が増えました。
特に、昨年までは、土地を売ったお金で、太陽光発電をやって、月々、入って来るお金で物を買うというケースが多かったです。
例えば、昨年土地を売ったAさんは、約５０００万円を手にしました。
１０００万円を税金分として別通帳に入れました。
そして、法人を作り、残りの４０００万円を入れて太陽光発電１００Kｗを設置して投資を始めました。
平均３２万円収入があるのですが、その時に造った法人名義で車を買いました。
他にも・・・・。
Bさんは、土地を２４００万円で売り、５００万円を通帳に残して、その他のお金は、海外で口座を作り、そこへ入金して、元本保証、利回り５％の金融商品に投資をしました。
年間１００万円ほどですが、口座のお金が増えていきますし、そういったお金に対して税金がかからない国ですので、リスクは為替分だけです。
Bさんは、海外に移住する気はありませんが、旅行が好きな方ですので・・・・。
私が、毎年、ご夫婦で、増えた分を、その国に行って降ろして、近隣諸国を、ぶら〜と贅沢旅行をして、日本に帰ってきたらどうですか？とアドバイスしたところ、めちゃくちゃ喜んでくださり、是非、お願いしますとのことでしたので、海外の銀行を紹介して、口座開設と金融商品の購入のお手伝いをさせていただきました。
そして・・・・先日、会社を清算された社長、Cさんという方がいらっしゃいまして・・・。
その方は、決済時に私が、何気なくしたカンボジアの話に興味を持ちましたので、今度、カンボジアの銀行に口座を開設して、利息５％で３００．０００ドルをドルで預金する予定で、現在、カンボジアの銀行の担当者に相談を持ちかけています。
正直、香港、シンガポールでは、低リスクでの８％〜１０％がありますが・・・できれば、もっとリスクは低く、最高でも為替リスクぐらいのものにしておきたものです。
日本の証券が者でも、一見、美味しそうな商品はありますが・・・やはりリスクを伴うので・・・やはり金融商品は、香港、シンガポールがいいですね〜。
そして、預金は、やはりカンボジアですね
一応、通貨はリエルなんですけど、基本はドルが使われているので、そういう意味では安心です。
そんなわけで・・・Cさんは、カンボジアに利息５％のドル預金をしたいとのことですが・・・。
私 『まあ、焦らずに・・・一回、カンボジアという国を見て来てくださいよｗ 何だったら、旅行会社も紹介しますし、向こうでの観光案内は、うちのスタッフがしますのでお任せ下さい。 当然銀行もお連れします。 カンボジアに行ってから、お考えになられて、それから決めましょうよ。』
Cさん 『近藤社長が、勧めてくれた話ですから、カンボジアに口座を開設しに行くということでいいですよ。』
私 『いえいえ・・・。 一応、限りなくリスクは少ないですが、為替リスクはあるわけですし、それに・・・、カンボジアのプノンペンもですが・・、観光という意味で、アンコールワットは、是非、一度見て頂きたいです。 アンコールワットと、エジプトのピラミッド、ナイアガラの滝は、死ぬまでに一度は見た方がいいですよｗ』
Cさん 『そうですか〜ｗ アンコールワット・・・行ってみたいです。 近藤社長が、ご商売をなさっている・・・海の家にも行ってみたいです。 ブログで見ました。』
私 『是非・・・ｗ めちゃくちゃ嬉しいです・・・ｗ まあ、とりあえず、ご夫婦で、のんびりと旅行をされたらどうでしょう。 口座を作るとか・・・、不動産を売ったお金の話は、それから考えましょうよｗｗｗ』
Cさん 『あはははｗ 私の父も、近藤社長は、損得勘定ができるのかできないのか分からん人だから信用できると言ってましたが・・・、私も、今日、父と同じ事を思いました。 私は、アパートや、太陽光発電を勧められるかと思っていましたけど、まさか旅行を勧められるとは思っていませんでした・・・・せっかく大金が入ったわけですし、旅行をするのも悪くないですねｗ』
私 『もし、シアヌークビルの海の家に顔を出していただけるようでしたら、梅原という、カンボジア人よりもワイルドで顔が黒い日本人が、店長をしていますので・・・、あっ、そういえば店長と呼んではいけないんだった。 カンボジアディレクターです！って、昨日、怒られたんだったｗｗｗ こんな奴なんですけど・・・カンボジアディレクターって呼ぶべきですかね〜？？？』
ここでちょっと休憩・・・・カンボジア、シアヌークビル、海の家ブログをどうぞｗ
必見 カンボジア シアヌーク 海の家物語
海の家ブログもよろしくお願いします。
はい・・不動産ブログの続きです。
Cさん 『あはははｗ 私は何と答えたら良いのでしょう？ ブログに私の発言を書かれるといけないので、カンボジアディレクターでいいと思います。と言っておきますｗｗｗ』
私 『よ・・・読みが鋭いですね・・・。 それはそれとして、カンボジアの海の家ブログも呼んでくださっているんですね。 ありがとうございます。 ついでに、読まれた際には、ブログランキングのクリックもお願いします。 』
Cさん 『ブログランキングのクリックするところありましたか？ 不動産のブログは毎日クリックをしていますけど、カンボジアのブログにクリックするところ、あったかな〜？』
私 『ありますよ。 カンボジア情報！というバナーか、海外 ビーチリゾートというバナーが、ブログランキングのバナーです。 あとは、人気ブログランキングと同じ要領で、クリックしていただき、その後、私のブログを探していただき、ブログ名をクリックして、ブログに戻っていただいたら完了です。』
Cさん 『承知いたしました。 それから、確定申告は、どうしたらいいですか？ 今年、したほうがいいですか？』
私 『昨年契約をして、今年決済をしているので、今年でも来年でも、どちらでもいいですよｗ 今年だとバタバタしますし・・・来年にしましょうかｗ 税金分として除けてある分は手をつけないでくださいね。 使ってしまうと、ありがたいことに、また私の仕事が増えてしまうので・・・（笑）』
Cさん 『仕事が増えるって・・・。 ああ〜ｗ 土地を売るということですかｗ 近藤社長・・・他に売って欲しい土地、もしくは売っておいたほうがいい土地があるのですか？』
私 『いいえ・・・。 今のところはないです。 将来的には、本宅をお売りになったほうが良い時が来ると思いますが・・・まだまだ先でしょうね。 Cさんお場合、まだまだ相続は考えなくてもいいので、今は、仕事と子育てに専念されて・・・たまに旅行にいくぐらいで・・・・ｗｗｗ』
Cさん 『近藤社長は、何故、私には不動産投資を勧めないのですか？ ブログの読者さんたちの資産運用やコンサルティングをされているんでしょ？？？』
私 『してるじゃないですか・・・。 カンボジアで適期預金しましょうって・・・ｗ』
Cさん 『いえいえ。 そうじゃなくて、例えば、私が土地を売ったお金を頭金にして、収益マンションを買うように勧めるとかしないじゃないですか。』
私 『うむ〜〜〜。 理由を話すと長くなるので・・・・、今は時期じゃないから、何となく勧めないって感じですかね〜ｗ Cさんにとって良い物件が出たら、土地を全部売ってでも買った方がいいと勧めるかもしれませんけど・・・、他の人はともかく、Cさんは・・・、今は、売る時期でもないし、買う時期でもないと思います。 人の人生にはタイミングというものがありますから・・・ｗ』
Cさん 『人生・・・タイミングですか・・・・。 考えさせられる言葉ですね。』
私 『そうなんですよ・・・、今は、カンボジアに旅行に行くタイミングなんですよｗｗｗ』
Cさん 『あはははははｗ それが言いたかったんですねｗ』
Cさんは、爆笑して・・・その後、カンボジアの話を興味深く聞かれました。
この話は、ここで終わりなのですが・・・・・。
不動産投資というのは、その人の将来設計や、現状によって、時期というものがありますからね〜。
何でもかんでも仕事にしようと、売ればいいと思っている、目先の欲にかられた馬鹿な不動産屋や不動産コンサルが多いんですけど、目先は目先・・・その場限りなわけで・・・、クライアントと長い付き合いをしたほうが、お互いに良い形になるってことが分かんないみたいですね。
お客様あっての、我々なんですから、こちら合わせじゃなくて、相手に合わせなくてはいけないわけで、相手に合わせるということは、相手の人生の中でのタイミングというものをプロとして考え、その瞬間を逃がさないように、ここって時に、背中をおしてあげるのが正解だと思います。
成績を上げたいからといって、目の前のクライアントに押し込むよりも・・・、どうしても売りたければ、今がタイミングの人を見つければいいことであって・・・、目先優先の奴は、人と人との繋がりが本当の意味での成功に繋がるということが、分かっていないんでしょうね。
基本的に私は、今がタイミングという人と、めちゃくちゃ良い物件が出て来た時、意外は、不動産投資を勧めません。
これだけ、不動産投資をする人が多くて、海外からも日本の不動産を買いにきていて、ここのところ利回りがどんどん下がってきているのに、何も今やらなければいけない理由は１つもないじゃないですかｗ
それなら、安全で手間も少ない投資をしておいて、少しずつお金を増やしながら時期を待つほうが賢いと思うのです。
昨年までは、太陽光発電が美味しかったのですが、もう今年からは、魅力がなくなりましたし・・・・、今は、とりあえず、海外にお金を入れておく時期なのではないかと考えています。
もちろん、今の仕事の状況、年齢的な問題、個人の経済状況によって・・・今でしょう！って方もいるので、そういう方には、すぐに買いなさいとアドバイスして、真剣に物件を探しますが・・・。
今でしょう！じゃない人には収益物件を勧めませんし・・・・、今は、誰でも何でもかんでも買えば儲かるという時期ではないので、そこは、クライアントさんの状況を見ながら慎重に判断しなくてはいけないのです。
先日、あるスポーツ選手が、某大手ハウスメーカーの収益物件の試算表を持って来て話を聞いたのですが・・・、ど田舎の新築収益物件で利回りは、無理矢理賃料の表面８％・・・。
近くに大手の工場があるという理由をつけて勧めたようなのですが・・・スポーツ選手本人は、何も感じてないようでしたが・・・私が見たら、俺の知り合いを騙そうとしやがって〜って思うくらいの物件でして・・・腸が煮えくり返る思いだったのですが・・・・。
要するに、我々プロが見たら・・・、大手住宅メーカーが、アパート建築を取りたいだけ・・・、人の将来なんて知ったこっちゃない・・・ってのが、資金計画、試算表に書いてあるんです。
まあ・・・、スポーツ選手や芸能人の場合、今でしょう！ってパターンが多いので、この選手も今でしょう！のタイミングなんですけど、正直、この物件を今でしょうって買ったら、恐らく、１０数年後には・・・かなりまずいことになっていたと思います。
田舎の新築８％ではなく・・・現在私は、都会の新築７％を勧めていますが・・・。
おっと・・・・・すみません・・・こういう話をすると長くなるので、ここらへんでやめておきます（笑）
人には、タイミングがあり、タイミングだからといって何でも良い訳ではないので・・・・。
今の時期は、今がタイミングじゃない人は資金を蓄えていざという時に出せる様にしておく時期ですし・・・今でしょう！というタイミングの人は、リスクが少ない安全な物件を選び、その時代、その時期の良い物件を買うべきなのです。
そんなわけで、今日の不動産の話は、ここまでとしますが・・・・・。
カンボジアブログのほうも是非ご覧下さい。
本日も読者の皆さんにブログランキングの投票をお願いして失礼いたします。
いつもご愛読いただきありがとうございます。
ブログランキング人気投票 人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？ 人気ブログランキングは↑こちらをクリック
読者の皆様、コメント・・・・・いつもありがとうございます
トラックバックURL
この記事へのコメント
1. Posted by 勉強になりました 2015年01月29日 08:18
投資の種類とタイミングは人其々
以前私は近藤さんに相手にしてもらえないと腹を立てたことがあります。
他の収益物件と自己資金もあるのに何故なのか分かりませんでしたがタイミングじゃなかったということですね。
以前私は近藤さんに相手にしてもらえないと腹を立てたことがあります。
他の収益物件と自己資金もあるのに何故なのか分かりませんでしたがタイミングじゃなかったということですね。
2. Posted by 奈良人 2015年01月29日 12:18
田舎で新築賃貸ってある意味怖いですね。
そういえば、タマホームが純利益９８％減ってニュースがでてましたね。需要が急速にしぼんでるのでしょうか？
最近、業者の分譲地で売れない区画がファースト住建やアーネストワンの建売が建築されている場所が目につきます…
カンボジアの話は興味があるから、もっとブログに載せてほしいですね♪
そういえば、タマホームが純利益９８％減ってニュースがでてましたね。需要が急速にしぼんでるのでしょうか？
最近、業者の分譲地で売れない区画がファースト住建やアーネストワンの建売が建築されている場所が目につきます…
カンボジアの話は興味があるから、もっとブログに載せてほしいですね♪
3. Posted by tainosin 2015年01月29日 23:10
久しぶりに投稿させていただきます。
最近、３０年一括借り上げを勧める会社が多いですね。
地主に最初の家賃が３０年続くと思い込ませる手口が
あくどいです。
このシステムは、又貸しが本質なので契約前は地主が
客なのに、契約後は業者が客になるのですね。
そのため契約後は家賃額、大規模補修などは業者に決定権がある、ということを知りました。
大家は業者に従わなければ契約を解除されるだけですから。
契約書に業者の都合で、いつでも契約を解除できると書かれている点もあくどいですね。
地主も勉強不足だと思いますが、それにつけこむ業者もひどいです。
最初から、数年後の契約解除を計算してアパート、マンションを建築させているのは明らかです。
１２年前？の最高裁サブリース訴訟を悪用していますね。
近藤社長は正義感の強い方だと信じていますので、
一括借り上げはしていないと思いますが、この件に関してはどうお考えでしょうか？
一括借り上げは地主から搾取するためのシステムなのは間違いないと思います。
最近、３０年一括借り上げを勧める会社が多いですね。
地主に最初の家賃が３０年続くと思い込ませる手口が
あくどいです。
このシステムは、又貸しが本質なので契約前は地主が
客なのに、契約後は業者が客になるのですね。
そのため契約後は家賃額、大規模補修などは業者に決定権がある、ということを知りました。
大家は業者に従わなければ契約を解除されるだけですから。
契約書に業者の都合で、いつでも契約を解除できると書かれている点もあくどいですね。
地主も勉強不足だと思いますが、それにつけこむ業者もひどいです。
最初から、数年後の契約解除を計算してアパート、マンションを建築させているのは明らかです。
１２年前？の最高裁サブリース訴訟を悪用していますね。
近藤社長は正義感の強い方だと信じていますので、
一括借り上げはしていないと思いますが、この件に関してはどうお考えでしょうか？
一括借り上げは地主から搾取するためのシステムなのは間違いないと思います。
4. Posted by 千代田不動産ファン 2015年01月29日 23:47
>めちゃくちゃ良い物件が出て来た時、
>意外は、不動産投資を勧めません。
自分は素人なので中古は怖くて
新築マンションしか不動産は買えません。
名古屋限定で考えれば
３年に一度の割合でめちゃくちゃ良い物件が
出てるような気がします。
但し、その時にそれが良い物件かどうかを
合理的に判断するには、自分の物差しが
無いとできないですね。
自分の物差しを作るのが
素人の不動産投資の醍醐味だと思います。
>意外は、不動産投資を勧めません。
自分は素人なので中古は怖くて
新築マンションしか不動産は買えません。
名古屋限定で考えれば
３年に一度の割合でめちゃくちゃ良い物件が
出てるような気がします。
但し、その時にそれが良い物件かどうかを
合理的に判断するには、自分の物差しが
無いとできないですね。
自分の物差しを作るのが
素人の不動産投資の醍醐味だと思います。
5. Posted by コンドウ 2015年01月31日 03:15
勉強になりましたさん、以前、私と合った事がある方だと思いますが、不快な思いをされたようで申し訳ございませんでした。
私は、不動産を生業としておりますが、失礼ながら長いお付き合いができないと判断したのだと思います。
もちろん、これは、人物的ということではなく、タイミングだと思います。
人様の人生を変えてしまう可能性がある大きな買い物だけに、闇雲、むやみやたらに、お勧めをすることはいたしません。
そこはご理解をいただきたいと存じます。
生意気言って申し訳ございません。
奈良人さん、タマさんの件は、予想以上というか、全く予期していませんでしたので正直、驚きました。
住宅業界の先行き不安みたいなものが、心の中に、どよ〜んとしまして何とも言えない不安感に包まれました。
住宅業界全体の落ち込みは、確定ってところでしょうね。
カンボジアの件は、じゃんじゃん更新しますので今後とも宜しくお願いいたします。
私は、不動産を生業としておりますが、失礼ながら長いお付き合いができないと判断したのだと思います。
もちろん、これは、人物的ということではなく、タイミングだと思います。
人様の人生を変えてしまう可能性がある大きな買い物だけに、闇雲、むやみやたらに、お勧めをすることはいたしません。
そこはご理解をいただきたいと存じます。
生意気言って申し訳ございません。
奈良人さん、タマさんの件は、予想以上というか、全く予期していませんでしたので正直、驚きました。
住宅業界の先行き不安みたいなものが、心の中に、どよ〜んとしまして何とも言えない不安感に包まれました。
住宅業界全体の落ち込みは、確定ってところでしょうね。
カンボジアの件は、じゃんじゃん更新しますので今後とも宜しくお願いいたします。
6. Posted by コンドウ 2015年01月31日 03:15
tainosinさん、あのシステムは、最初から今に至るまで、良いと思った事は一度もありません。
あれだけの建築価格で請負わせていただき、ああいう条件で借り上げをさせていただけるのであれば、私も借り上げをしてみたいです。
もちろん、場所は選ばせていただきますけどね。
と言いたいところですが・・・地域密着でやっていると、将来的な事を考えて、私にはできないです。
もう１つ・・・、少し話は変わりますが、大手住宅メーカーさんの賃貸アパートも、あの使用であれだけの金額を提示することも疑問に感じます。
相続対策になるとは思いますが、それ以外に意味がない気がします。
千代田不動産ファンさん、嬉しいお言葉です。
ありがとうございます。
確かに新築は安全、中古の方がリスクは高いというのは正しい答えだと思いますが、中古を上手く買うほうが利が出やすいということもあります。
リスクとリターンの問題ですね。
でも、千代田不動産ファンさんは、新築の物件の選び方が上手く理にかなっているので、最終的には利にもかなうと思います。
あれだけの建築価格で請負わせていただき、ああいう条件で借り上げをさせていただけるのであれば、私も借り上げをしてみたいです。
もちろん、場所は選ばせていただきますけどね。
と言いたいところですが・・・地域密着でやっていると、将来的な事を考えて、私にはできないです。
もう１つ・・・、少し話は変わりますが、大手住宅メーカーさんの賃貸アパートも、あの使用であれだけの金額を提示することも疑問に感じます。
相続対策になるとは思いますが、それ以外に意味がない気がします。
千代田不動産ファンさん、嬉しいお言葉です。
ありがとうございます。
確かに新築は安全、中古の方がリスクは高いというのは正しい答えだと思いますが、中古を上手く買うほうが利が出やすいということもあります。
リスクとリターンの問題ですね。
でも、千代田不動産ファンさんは、新築の物件の選び方が上手く理にかなっているので、最終的には利にもかなうと思います。
