2014年02月22日
１７４８） 講演で何を話すか・・・・。
前回のコメント欄は、久しぶりに・・・私のコメントも含めてですが２０件を超えました。
皆様から、沢山のコメントを頂き感謝感激です・・・・本当にありがとうございます。
さて・・・・今日のブログです。
読者の皆様、こんにちは・・・・３月２日に当社主催で開催される、千代田フェスタ＆不動産相談会での、私の講演で何を話すか決まらない近藤です・・・
講演を聞きに来てくださる方々に、何を聞きたいのかリクエストをしていただいているのですが・・・・皆さん、それぞれ違う事をおっしゃるので・・・・焦点が絞れない状況です。
先日、前回来ていただいたＳさんに、『今年は、どんな事を聞きたいですか？』と尋ねてみたところ・・・・。
Ｓさん 『今年は、太陽光発電の裏側を聞きたいです。 以前近藤社長が話していた、銀行が太陽光の融資に消極的で、メガソーラーは外国のファンドが・・・・って話、あれ、すごく面白かったです。 皆、そこまで考えていないだろうし・・・、太陽光が何故美味しい投資なのかという話も説得力があって良かったです。』
私 『うむ〜〜〜・・・・。 太陽光ですか・・・。 確かに、奥様方は屋根に、投資家は産業用太陽光をやりたがってるし、幅は広く話すことはできますね〜。 でも、興味がない人は、全く面白くないよな〜・・・・。』
Ｓさん 『昨年、皆さんが聞き入っていたのは、住宅ローンの無理が離婚に・・・という話と、相続のもめた話でしたよ。 ああいう身近に起こり得る話もいいんじゃないかな〜？』
私 『うむ〜・・・・。 あの講演は・・・、いまいち気に入ってないんですよ。 そもそも、ＹＯＵ ＴＵＢＥの画像が横長になって今よりさらにデブに見えるってのが気に入らんのですけど・・・、あの講演は、原稿を書いたのも間違いで、書くと読んじゃうので・・・・今年は書かずに行こうかな〜ｗなんて思っているんです。 まあ、でも、講演の内容としては、地元の文化会館でのものとしては良かったかもしれないな〜。』
と・・・・Ｓさんとは、こんな話をしました。
そして・・・・今日・・・、相談会に協力をしていただける税理士法人の方が来ていたので・・・・。
私 『先生・・・・講演の内容が決まらんわ〜・・・。』
先生 『消費税じゃないんですか？』
私 『まあ、ちょっとは話すつもりだが・・・・、そこから先、真剣に消費税を語ると、消費税のからくりの話、そして、アベノミクスの三本の矢の話に発展して・・・・デフレの増税は、どういう事になるのかなんて話になり・・・・時間を延長してしまうし・・・・そもそも、政治評論家じゃないしね・・・ｗ まあ、消費税の話は、ちょろっとでいい様な気がする。』
先生 『私は、その話、聞きたいですけど・・・・。 意外と、皆さん、新聞に書いてある程度で表面的にしか知らないですから、近藤社長は、国会議員とも話をしているし、政治評論家の知り合いもいるので、不動産取引の話よりは面白い話ができると思います。』
私 『うむ〜・・・・、新聞に書いてあることか・・・、まあ、新聞社が、どちら寄りなのかにもよるし、そもそも、部分的に書いてあるからな・・・・、部分的なものを繋げて、プラスマイナスして考えると、線になり、実態が見えてくるからな〜。 株高、円安にしても、結局は１本目の矢と日銀と銀行の話になり、それは、金融と実体経済の話になり・・・・そこでの、増税の話になり、大手企業の話、中小企業の話、滞納の話・・・、そして、二本目の矢・・・（以下省略）』
先生 『近藤社長・・・・めちゃくちゃ面白いです。 聞き入ってしまいました・・・・。 そういう話し方であれば、アベノミクスと消費税増税の事・・・・デフレの恐ろしさまで、子供から大人まで、全てが分かるじゃないですか。 それ、行きましょうよ・・・・。』
私 『いや・・・・。 俺、政治評論家じゃないし・・・、この話は、皆さんが、落ち込んで帰ることになるし・・・・、そもそも、ここんところ、皆、デフレの中で生きてきたんだ・・・。 １００均で、良いものが買えたり・・・、安いものが増えて、どんどん値下がりして・・・・、それを、安くなった〜ｗって喜んでいる人ばかりじゃないか・・・。 デフレで物が安くなり続けている恐ろしさを知らない人が多い現在の日本で、この話は、反感をかうだろ？』
先生 『そうですね〜・・・・。 マックや吉牛が、こんなに安くなった〜って、喜んでいる場合じゃないだろ〜って講演するわけですからね〜。』
私 『不動産だって例外じゃない！ でも、まあ、少子高齢化、都市集中化、人口減少の影響もあるんだけどな。 まあ、何にしても、この繋がりを話だすと・・・・２時間は話してしまいそうだｗｗｗ やっぱり、もっと身近な話がいいような気がするな〜。』
そんなわけで・・・・、あれこれ考えすぎて・・・話したい事が多すぎて・・・・茶の木畑に入ってしまい、出口が分からなくなっている次第です。
それが・・・夕方・・・、このブログのコメンテーターの愛知県西部不動産業界の長老YSさんの事務所に遊びに行った時の事です。
俺さ〜・・・『悩んでるんだけど・・・。』と、講演の話をすると・・・・。
人が、真剣に悩んでいるのに・・・鼻毛を抜いているのか、鼻くそをほじっているのか分かりませんでしたが、鼻をモゾモゾしながら・・・・・・。
YSさん 『アホか・・・。 近ちゃんは、普段、お客さんと話をしているときに、不動産の事であれば、誰から何を聞かれても答えられるんだから、講演会場に言ってから、集まった人たちを見て、それから話を始めればいいんだ。 それが、一番・・・去年みたいな、下を向いて、台本を読んでるみたなみっともね〜講演するんじゃね〜ぞ！』
私 『あははははｗ そうですね・・・。 まあ、メインテーマだけ、考えておきますが、基本、ぶっつけ本番でいきましょう。 テーマは、消費税・・・あとは、皆さんの顔を見てから考えますｗ』
YSさん 『それがいい・・・・。 おい、近ちゃん、それはいいけど、この落花生旨いぞ・・・・。 食ってみろ・・・殻は、灰皿にすてろよ。』
落花生を鷲掴みにして、紙に乗せて・・・私の前に置いてくれました。
私 『YSさん・・・。 俺の落花生・・・、鼻くそほじった手で鷲掴みにしましたよね〜？ これ・・・・、YSさんが食って、俺、そっちの袋のやつをくださいよ。』
YSさん 『馬鹿野郎・・・・！ もうやらん！』
そんなわけで・・・、ちょっとスッキリして、同業者のYS爺さんの事務所から帰ってきたのでした。
私は私・・・・・政治評論家でもなく、経営コンサルタントでもない・・・、不動産コンサルとして・・・。
読者の皆様、ファンの皆様に、他では聞けないような講演をさせていただきます。
そんなわけで・・・・、本日も、読者の皆様に、
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私 『うむ〜〜〜・・・・。 太陽光ですか・・・。 確かに、奥様方は屋根に、投資家は産業用太陽光をやりたがってるし、幅は広く話すことはできますね〜。 でも、興味がない人は、全く面白くないよな〜・・・・。』
Ｓさん 『昨年、皆さんが聞き入っていたのは、住宅ローンの無理が離婚に・・・という話と、相続のもめた話でしたよ。 ああいう身近に起こり得る話もいいんじゃないかな〜？』
私 『うむ〜・・・・。 あの講演は・・・、いまいち気に入ってないんですよ。 そもそも、ＹＯＵ ＴＵＢＥの画像が横長になって今よりさらにデブに見えるってのが気に入らんのですけど・・・、あの講演は、原稿を書いたのも間違いで、書くと読んじゃうので・・・・今年は書かずに行こうかな〜ｗなんて思っているんです。 まあ、でも、講演の内容としては、地元の文化会館でのものとしては良かったかもしれないな〜。』
と・・・・Ｓさんとは、こんな話をしました。
そして・・・・今日・・・、相談会に協力をしていただける税理士法人の方が来ていたので・・・・。
私 『先生・・・・講演の内容が決まらんわ〜・・・。』
先生 『消費税じゃないんですか？』
私 『まあ、ちょっとは話すつもりだが・・・・、そこから先、真剣に消費税を語ると、消費税のからくりの話、そして、アベノミクスの三本の矢の話に発展して・・・・デフレの増税は、どういう事になるのかなんて話になり・・・・時間を延長してしまうし・・・・そもそも、政治評論家じゃないしね・・・ｗ まあ、消費税の話は、ちょろっとでいい様な気がする。』
先生 『私は、その話、聞きたいですけど・・・・。 意外と、皆さん、新聞に書いてある程度で表面的にしか知らないですから、近藤社長は、国会議員とも話をしているし、政治評論家の知り合いもいるので、不動産取引の話よりは面白い話ができると思います。』
私 『うむ〜・・・・、新聞に書いてあることか・・・、まあ、新聞社が、どちら寄りなのかにもよるし、そもそも、部分的に書いてあるからな・・・・、部分的なものを繋げて、プラスマイナスして考えると、線になり、実態が見えてくるからな〜。 株高、円安にしても、結局は１本目の矢と日銀と銀行の話になり、それは、金融と実体経済の話になり・・・・そこでの、増税の話になり、大手企業の話、中小企業の話、滞納の話・・・、そして、二本目の矢・・・（以下省略）』
先生 『近藤社長・・・・めちゃくちゃ面白いです。 聞き入ってしまいました・・・・。 そういう話し方であれば、アベノミクスと消費税増税の事・・・・デフレの恐ろしさまで、子供から大人まで、全てが分かるじゃないですか。 それ、行きましょうよ・・・・。』
私 『いや・・・・。 俺、政治評論家じゃないし・・・、この話は、皆さんが、落ち込んで帰ることになるし・・・・、そもそも、ここんところ、皆、デフレの中で生きてきたんだ・・・。 １００均で、良いものが買えたり・・・、安いものが増えて、どんどん値下がりして・・・・、それを、安くなった〜ｗって喜んでいる人ばかりじゃないか・・・。 デフレで物が安くなり続けている恐ろしさを知らない人が多い現在の日本で、この話は、反感をかうだろ？』
先生 『そうですね〜・・・・。 マックや吉牛が、こんなに安くなった〜って、喜んでいる場合じゃないだろ〜って講演するわけですからね〜。』
私 『不動産だって例外じゃない！ でも、まあ、少子高齢化、都市集中化、人口減少の影響もあるんだけどな。 まあ、何にしても、この繋がりを話だすと・・・・２時間は話してしまいそうだｗｗｗ やっぱり、もっと身近な話がいいような気がするな〜。』
そんなわけで・・・・、あれこれ考えすぎて・・・話したい事が多すぎて・・・・茶の木畑に入ってしまい、出口が分からなくなっている次第です。
それが・・・夕方・・・、このブログのコメンテーターの愛知県西部不動産業界の長老YSさんの事務所に遊びに行った時の事です。
俺さ〜・・・『悩んでるんだけど・・・。』と、講演の話をすると・・・・。
人が、真剣に悩んでいるのに・・・鼻毛を抜いているのか、鼻くそをほじっているのか分かりませんでしたが、鼻をモゾモゾしながら・・・・・・。
YSさん 『アホか・・・。 近ちゃんは、普段、お客さんと話をしているときに、不動産の事であれば、誰から何を聞かれても答えられるんだから、講演会場に言ってから、集まった人たちを見て、それから話を始めればいいんだ。 それが、一番・・・去年みたいな、下を向いて、台本を読んでるみたなみっともね〜講演するんじゃね〜ぞ！』
私 『あははははｗ そうですね・・・。 まあ、メインテーマだけ、考えておきますが、基本、ぶっつけ本番でいきましょう。 テーマは、消費税・・・あとは、皆さんの顔を見てから考えますｗ』
YSさん 『それがいい・・・・。 おい、近ちゃん、それはいいけど、この落花生旨いぞ・・・・。 食ってみろ・・・殻は、灰皿にすてろよ。』
落花生を鷲掴みにして、紙に乗せて・・・私の前に置いてくれました。
私 『YSさん・・・。 俺の落花生・・・、鼻くそほじった手で鷲掴みにしましたよね〜？ これ・・・・、YSさんが食って、俺、そっちの袋のやつをくださいよ。』
YSさん 『馬鹿野郎・・・・！ もうやらん！』
そんなわけで・・・、ちょっとスッキリして、同業者のYS爺さんの事務所から帰ってきたのでした。
私は私・・・・・政治評論家でもなく、経営コンサルタントでもない・・・、不動産コンサルとして・・・。
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この記事へのコメント
1. Posted by Mr.Fanble 2014年02月22日 16:59
前記事コメントのフィーバーの一翼を担った私が突っ込むのは申し訳なく思いますが、
当記事内容の書き出しに、敢えて突っ込みを入れるなら、
「〜超えました」ではなく、「〜以上になりました」ですね。
公演のテーマは絞れたようですが、引き出しからスムーズに取り出せるよう、整理しておいた方が宜しいかと存じます。
当記事内容の書き出しに、敢えて突っ込みを入れるなら、
「〜超えました」ではなく、「〜以上になりました」ですね。
公演のテーマは絞れたようですが、引き出しからスムーズに取り出せるよう、整理しておいた方が宜しいかと存じます。
2. Posted by 隆司 2014年02月22日 22:32
近藤社長はどちらかと言うと整理しておくよりも、ぶっつけ本番のほうが楽しくまた有意義なお話ができるような気もします。実際にお会いしたことがないので、勝手な想像ですが（笑）。
3. Posted by yama 2014年02月23日 03:28
住宅フェアで、一度だけ「マンションか戸建か」という講演を聞いた事があり、始まる少し前に聞きたい内容のアンケートをとり、講師が時間の許す限り多い質問内容から話しをされておられました。
フェア内容からして戸建推進でしたので、どうせなら私は今後の人口減少を絡めて、築古住宅などの売れ残りが顕著になるであろう地域では、マンションの修繕積立て不足〜将来廃墟化〜その時戸建は？？と書いてみたのですが読み上げられず残念でした。(汗)
先日、聞いた話しによると、今後の東南海地震が発生した際に津波の影響を受けにくいエリアは何処か？
フェア内容からして戸建推進でしたので、どうせなら私は今後の人口減少を絡めて、築古住宅などの売れ残りが顕著になるであろう地域では、マンションの修繕積立て不足〜将来廃墟化〜その時戸建は？？と書いてみたのですが読み上げられず残念でした。(汗)
先日、聞いた話しによると、今後の東南海地震が発生した際に津波の影響を受けにくいエリアは何処か？
4. Posted by yama 2014年02月23日 03:33
変なところで切れてしまいました。
戸建で地震の影響受けにくいエリアや、マンションの方が安全？という質問がチラホラ聞かれたそうです。
戸建で地震の影響受けにくいエリアや、マンションの方が安全？という質問がチラホラ聞かれたそうです。
5. Posted by FF 2014年02月23日 15:42
不動産フェアーと講演会、楽しみにしています、楽しい
6. Posted by 不動産屋 2014年02月23日 16:12
３，２、不動産フェアーと近藤社長の講演楽しみにしています、昨年出席させていただきましたが、一番感心したことは、社員さんの対応のよさでした、「成長していく会社はさすが」、と思いました。
私のつたない経験から、住宅ローン融資をしてくれる、ある銀行の支店長は、必ず申し込みのとき「奥様も同席で」、言われました、年収が少ない方でもこの奥さんならとＯＫが出た理由をうかがったところ、頭金３００まん、軽自動車、奥さんの身なりが地味、といわれました、こつこつと積み立てたお金をもってこられた奥様にご褒美にローンのＯＫをだされたのです。
感動でした、講演の中にこの身近な話をとりあげてくださるとうれしく思います、この奥様、夢のマイホームで、楽しく無理なく１７年で２０００万を完済されました。
私のつたない経験から、住宅ローン融資をしてくれる、ある銀行の支店長は、必ず申し込みのとき「奥様も同席で」、言われました、年収が少ない方でもこの奥さんならとＯＫが出た理由をうかがったところ、頭金３００まん、軽自動車、奥さんの身なりが地味、といわれました、こつこつと積み立てたお金をもってこられた奥様にご褒美にローンのＯＫをだされたのです。
感動でした、講演の中にこの身近な話をとりあげてくださるとうれしく思います、この奥様、夢のマイホームで、楽しく無理なく１７年で２０００万を完済されました。
7. Posted by コンドウ（素人さんの為の不動産学校） 2014年02月23日 23:21
fanbleさん、あはははｗ
確かに、そうですね（笑）
講演のテーマは、整理しておきます。
隆司さん、会合や、パーティー等で、突然お願いをされても、あまり失敗をしたことはありませんので、ぶっつけ本番のほうが話せると思います。
でも、恐いので、テーマはまとめておきくつもりですｗ
yamaさん、なるほど・・・。
私の講演は、自分の思ったことを、そのまま口にしますので・・・当社に都合よくって感じではないので、面白いと思いますよ。
『私が、この場で、こういうことを言うべきではないですが・・・・・。』ということも、ちょくちょくあります。
空気を、いちいちよまないですｗｗｗ
津波の影響を受けにくいエリアは、津波の浸水分布図（名古屋）で見ると、何となくですが予想していますが・・・・あくまでも予想でしか話せないので、そう言った質問は辛いですね。
ＦＦさん、あはははｗ
任せて下さいといいたいところですが・・・・。
そう言われると・・・けっこうプレッシャーになったりします・・・・（笑）
不動産屋さん、なるほど・・・年収だけではなく人を見て判断した・・・良い話ですね〜。
当日、話せるかどうか分かりませんが、アンケートの一つとして入れておきます。
たぶん、その支店長さんは、保証会社ではなく、プロパーの保証人付きで、融資をしてくれたのでしょうね〜。
そういう支店長さん私も大好きです。
確かに、そうですね（笑）
講演のテーマは、整理しておきます。
隆司さん、会合や、パーティー等で、突然お願いをされても、あまり失敗をしたことはありませんので、ぶっつけ本番のほうが話せると思います。
でも、恐いので、テーマはまとめておきくつもりですｗ
yamaさん、なるほど・・・。
私の講演は、自分の思ったことを、そのまま口にしますので・・・当社に都合よくって感じではないので、面白いと思いますよ。
『私が、この場で、こういうことを言うべきではないですが・・・・・。』ということも、ちょくちょくあります。
空気を、いちいちよまないですｗｗｗ
津波の影響を受けにくいエリアは、津波の浸水分布図（名古屋）で見ると、何となくですが予想していますが・・・・あくまでも予想でしか話せないので、そう言った質問は辛いですね。
ＦＦさん、あはははｗ
任せて下さいといいたいところですが・・・・。
そう言われると・・・けっこうプレッシャーになったりします・・・・（笑）
不動産屋さん、なるほど・・・年収だけではなく人を見て判断した・・・良い話ですね〜。
当日、話せるかどうか分かりませんが、アンケートの一つとして入れておきます。
たぶん、その支店長さんは、保証会社ではなく、プロパーの保証人付きで、融資をしてくれたのでしょうね〜。
そういう支店長さん私も大好きです。
