2013年06月25日
１６０６） 不動産投資家さんからの相談
マスター近藤です。
尿路結石の石が、まだ出てこない辛い日々を送っております。
読者の皆さん、私と一緒に、石が動くようにお祈りください
さて、今日のブログです。
読者の皆さんは・・・、世の中には、とんでもない不動産業者がいるんだな〜と、思うかもしれませんが・・・・・。
昔は、そんな話も、ちょくちょく聞いたのですが、最近は少なくなったと思っていたら・・・・まだ、そういうヤカラがいるんだな〜と、非常に残念だったのですが・・・・。
実は、読者の不動産投資家さんから相談がありまして・・・・・。
不動産業者から１億３千万円の一棟売りのマンションを紹介されて、検討して、気に入ったので購入しようと、１億２千万円なら買いたいから、売主に交渉をしてほしいとお願いしたそうです。
つまり、相談者は、仲介の不動産業者に対して、１千万円の値段交渉をしたわけですが・・・・・・。
その不動産業者の回答は、『１億２千万円に交渉するので、仲介手数料別に、領収証のいらないお金で１００万円をいただきたい。』と、相談者に言ったそうです。
読者である相談者に対して、こういう言い方をしては失礼なのですが・・・・・。
相談者も、アホなので・・・・というか・・・欲に目がくらみ・・・・ＯＫしちゃったわけです。
そして・・・・数日後。
不動産業者から交渉できたという返事があり、更に、『１億２千万円から、もう少し交渉ができそうです。 この先、交渉した額の半分を、領収証の要らないお金でいただけるのであれば、交渉をしてきます。 ２００万円下げたら、１００万円、３００万円下げたら１５０万円です。 どうしますか？？？』
アホな相談者は、スケベ心を出して、『お願いします。』と依頼したそうです。
結局、その一棟売りマンションは、１億１６００万円まで、更に４００万円を値下げしたという返事があり、相談者は、最初の１００万円＋交渉分の半分の２００万円、合計３００万円を手数料として裏金で払うと約束をしました。
そして、売買契約当日、３００万円を仲介業者に渡して、融資特約付きで１億１６００万円で契約をしたそうです。（融資特約とは・・・買主の融資承認が得られなかった場合はペナルティーなしで無条件で解約ができるという特約）
まあ、ここまでは、大昔のド三流の不動産業者や、ブローカーにありがちな行為なのですが・・・・・・。
その後、問題が発生しました。
相談者の融資が通らなかったそうです。
契約については、契約条項通りに、無条件解約できたし、仲介手数料についても請求はされていないということで、無事に解約できたわけなのですが・・・・・。
問題は、契約時に裏金で払った３００万円
これが、返してもらえていないということなのです。
解約をしてから、半年以上経っているのに１００万円しか返してもらえていないということでした。
つまり、一棟売りの収益物件を買おうとしたが融資が通らずに買えなかった。 契約は、融資が、融資不承認で解約できたものの、値段交渉の交渉料３００万円は１００万円しか返してもらえていないということです。
相手の不動産業者は、こう主張したそうです。
解約直後、『急に３００万の現金を動かすと税務上まずいので、１ヶ月に１００万円ずつ返済します。』
これについては、普通に考えたら・・・・、元々、裏金で貰ったものを銀行に入れるわけがないので、こんな言い訳は通用しないのですが、相談者は、わかりましたと納得したそうです。
とりあえず、１００万円を返してもらったそうです。
そして、残りの２００万円は、それ以来、なんだかんだと理由を付けて、返していないというわけです。
大昔の三流不動産屋か、悪のブローカーみないな奴が、未だにいたことが驚きですが・・・・・・。
そもそも、こういう話に乗った、相談者にも責任があるというか、甘いと思うんですよね〜。
相談者も、私なら助けてくれると思って相談をしたようですが・・・・・・。
私は、相談者に、ボロクソに言ったので、かなり凹んでいました。
ただ、誤解を生じるといけないので、相談者のために説明をしておきますが、相談者が払ったお金は裏金で持っていたお金ではなく、タンス貯金１００万円と、株を売ってお金を作ったそうで・・・・つまり、表のお金です。
それを、仲介業者が、領収書のいらないお金で、交渉料３００万円をくれと頼み、３００万円を受け取ったという話なんですけど・・・・。
まあ、元々、酔った様な話なんですが・・・・、解約になったのに金を返さんなんて話は言語道断！
ということで・・・・・・、最初は、私も、相談者に、自業自得！ 自分で決着をつけなさい！ 領収証もなければ、振り込んだわけでもなし、証拠がないのだから、授業料だと思って諦めなさい！なんて話をしていたのですが・・・・・。
何だかんだ話を聞いているうちに可哀想になってきまして・・・・・・。
まずは、お金を出して相手が受け取ったことを録音してくるように指示をしました。
そして、あれこれ、指示を出していたのですが・・・・・。
それも、途中で面倒くさくなってきまして・・・・『あ〜もう、めんどくさいから俺が電話してあげますわｗ』、結局、いつもの悪い癖で・・・・、私が、相手の不動産業者に電話をしました。
最初、奥様なのか、事務員なのか分かりませんが女性が対応してくれました。
私 『もしもし・・・・、詐欺師の〇〇不動産さんですか？ 詐欺師の〇〇社長いますか？ 私、近藤という物ですが・・・・・。』
事務員？ 『しゃ・・・社長は、不在ですが・・・・・、ど・・・どういったご用件でしょうか？ 』
私 『あの〜〜〜、言っちゃってもいいのかな〜？ おたく、社長とどういう関係なの？ 奥さん？ 事務員？ 娘？ 愛人？ その他 まあ、なんでもいいけど・・・・、おたくの社長が詐欺の真似事をしていることを言ってもいい相手なのかわらんから、要件は言えないんだけど・・・・・、とりあえず、社長から、半年前のお客様の〇〇さんの携帯に大至急電話をくれるように伝えてもらえるかな〜？』
事務員さん 『と・・・とにかく社長に連絡を取りますが、半年前のお客様の〇〇様の携帯電話をするように伝えればよろしいですね。』
私 『うん・・・・よろしく！ 貴方が、詐欺に関与していないことは分かったから・・・・とにかく早く社長に電話をくれるように言っておいてくださいねｗ』
ということで・・・・・電話を切って４〜５分後に、交渉料を返さない社長から相談者の携帯に電話がありました。
相談者は、自分なりに、スマホで録音をして、いつお金を返してくれるのか？という事を聞いていました。
そして、私が、電話を代わりました。
私 『もしもし〜・・・・、私、〇〇さんの知り合いで近藤と申しますが・・・・・、３００万円返してあげてくださいよ〜・・・・。 半年も経ってるらしいじゃないですか？』
社長 『どちら様でしょうか？ この件は、私と、〇〇さんの問題ですので・・・・。』
私 『どちら様って、俺、近藤・・・・、あんた、耳く詰まってるの？ ３００万円を返さんから、こういうことになるんだろう。 俺だって、こんな面倒くさい話に首を突っ込むのは嫌に決まってるだろう・・・・めんどくせ〜・・・・。 早く３００万円返せよ！』
社長 『お言葉ですが、すでに１００万円は返してますので、残りは２００万円なんですが・・・。』
私 『１００万円は、俺の手数料だ・・・・・。 というのは冗談だけど・・・早く残りの２００万返してやってよ。』
社長 『ですから、その話は、本人としておりますので・・・・あなた様に、どうこう言われることではないのですが・・・・・。』
私 『へぇ〜・・・・・、強く出るね〜・・・・詐欺不動産屋が・・・・・。 実は、俺も不動産屋の関係なんだけど、あんた、仲介手数料以外に客から金を巻き上げて、しかも、解約になっても返さんって横着くないか？ まあ、この電話、録音しているから、あんたが罪状を認めた証拠はあるし、出るところに出て決着をつけてもいいんだけど、めんどくさいから返すものを返してやってくれれば、俺は、それでいいんだ。 で・・・・いつ返すんだ？？？』
社長 『それがですね〜・・・、こういう時代ですし、恥ずかしい話、返すお金が用意できないので・・・・。もう少し待っていただきたいのです。 詐欺をするつもりはないです。 必ず返します。』
私 『はっ？ こういう時代って、今、業界、ミニバブルじゃないか・・・・人からパクった２００万の金も返せんような不動産屋ならやっていても仕方なないから辞めたほうがええんじゃないのか？ まあ、うだうだ言ってても埒が明かん感じだから・・・・今月中に１００万を返して、来月の１０日までに、もう１０００万円を返してあげてちょうだい。』
社長 『わかりました。 頑張ってみます。』
私 『頑張ってじゃなくて、絶対に返してあげてくださいね・・・・・。 返していただけない場合は、出るところに出るように、〇〇さんに知恵つけておきますので・・・・・とにかく返してあげてくださいよ。 それでは・・・。』
ということで・・・・・相談者に電話を代わりました。
この社長は、相談者に対して、私の事をあれこれ聞きながら、結局、翌日、１００万円を返すと約束をして、来月の１０日までに、もう１００万円も返すと約束をしてくれたそうです。
ちょっとやりすぎかな〜？とも思いましたが・・・・・、私自身、こういう不誠実な取引をする奴が大嫌いなので、少し感情的に話をしてしまいました。
ということで・・・・・当たりはソフトなのに、やってることは寸借詐欺（笑）
この話は、ここで終わりなのですが・・・・・、手数料以外に交渉料を取るなんてありえません。
おまけに半年間、お金を返していないとは・・・・・・、こういう奴が、未だにいる事自体ありえんです。
まあ、書き出すと止まらなくなるので・・・・これくらいにしますが・・・・・。
翌日、相談者から電話がありました。
１００万円は、本当に戻ってきたそうです。
あとは、来月の１０日までに、１００万円を返してもらえれば、相談者の困り事は解決です。
来月の１０日までに、あと１００万円を返してくれるのか、少々不安ですが・・・・・・。
まあ、１００万円で、業者免許を捨てるような真似はしないと思いますけど・・・・・・・。
このブログの読者の中には、不動産投資家さんが、たくさんいらっしゃいますが・・・・、このような話にはご注意くださいね。
領収証のいらないお金なんてものは、基本的に、不動産取引ではありえない事ですし、仲介の取引をして仲介業者に手数料以外に払うものはなく、値段交渉をした費用を取るなんてことはないですから・・・・・・。
とにかく、素人さんは、訳の分からないような話には乗らないことです・・・・・。
正規の取引以上に良い取引なんてものはありません。
取引は、正規以外の事をしようとすればするほどに、リスクというものが増えるのです。
ということで・・・・、本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。
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実は、読者の不動産投資家さんから相談がありまして・・・・・。
不動産業者から１億３千万円の一棟売りのマンションを紹介されて、検討して、気に入ったので購入しようと、１億２千万円なら買いたいから、売主に交渉をしてほしいとお願いしたそうです。
つまり、相談者は、仲介の不動産業者に対して、１千万円の値段交渉をしたわけですが・・・・・・。
その不動産業者の回答は、『１億２千万円に交渉するので、仲介手数料別に、領収証のいらないお金で１００万円をいただきたい。』と、相談者に言ったそうです。
読者である相談者に対して、こういう言い方をしては失礼なのですが・・・・・。
相談者も、アホなので・・・・というか・・・欲に目がくらみ・・・・ＯＫしちゃったわけです。
そして・・・・数日後。
不動産業者から交渉できたという返事があり、更に、『１億２千万円から、もう少し交渉ができそうです。 この先、交渉した額の半分を、領収証の要らないお金でいただけるのであれば、交渉をしてきます。 ２００万円下げたら、１００万円、３００万円下げたら１５０万円です。 どうしますか？？？』
アホな相談者は、スケベ心を出して、『お願いします。』と依頼したそうです。
結局、その一棟売りマンションは、１億１６００万円まで、更に４００万円を値下げしたという返事があり、相談者は、最初の１００万円＋交渉分の半分の２００万円、合計３００万円を手数料として裏金で払うと約束をしました。
そして、売買契約当日、３００万円を仲介業者に渡して、融資特約付きで１億１６００万円で契約をしたそうです。（融資特約とは・・・買主の融資承認が得られなかった場合はペナルティーなしで無条件で解約ができるという特約）
まあ、ここまでは、大昔のド三流の不動産業者や、ブローカーにありがちな行為なのですが・・・・・・。
その後、問題が発生しました。
相談者の融資が通らなかったそうです。
契約については、契約条項通りに、無条件解約できたし、仲介手数料についても請求はされていないということで、無事に解約できたわけなのですが・・・・・。
問題は、契約時に裏金で払った３００万円
これが、返してもらえていないということなのです。
解約をしてから、半年以上経っているのに１００万円しか返してもらえていないということでした。
つまり、一棟売りの収益物件を買おうとしたが融資が通らずに買えなかった。 契約は、融資が、融資不承認で解約できたものの、値段交渉の交渉料３００万円は１００万円しか返してもらえていないということです。
相手の不動産業者は、こう主張したそうです。
解約直後、『急に３００万の現金を動かすと税務上まずいので、１ヶ月に１００万円ずつ返済します。』
これについては、普通に考えたら・・・・、元々、裏金で貰ったものを銀行に入れるわけがないので、こんな言い訳は通用しないのですが、相談者は、わかりましたと納得したそうです。
とりあえず、１００万円を返してもらったそうです。
そして、残りの２００万円は、それ以来、なんだかんだと理由を付けて、返していないというわけです。
大昔の三流不動産屋か、悪のブローカーみないな奴が、未だにいたことが驚きですが・・・・・・。
そもそも、こういう話に乗った、相談者にも責任があるというか、甘いと思うんですよね〜。
相談者も、私なら助けてくれると思って相談をしたようですが・・・・・・。
私は、相談者に、ボロクソに言ったので、かなり凹んでいました。
ただ、誤解を生じるといけないので、相談者のために説明をしておきますが、相談者が払ったお金は裏金で持っていたお金ではなく、タンス貯金１００万円と、株を売ってお金を作ったそうで・・・・つまり、表のお金です。
それを、仲介業者が、領収書のいらないお金で、交渉料３００万円をくれと頼み、３００万円を受け取ったという話なんですけど・・・・。
まあ、元々、酔った様な話なんですが・・・・、解約になったのに金を返さんなんて話は言語道断！
ということで・・・・・・、最初は、私も、相談者に、自業自得！ 自分で決着をつけなさい！ 領収証もなければ、振り込んだわけでもなし、証拠がないのだから、授業料だと思って諦めなさい！なんて話をしていたのですが・・・・・。
何だかんだ話を聞いているうちに可哀想になってきまして・・・・・・。
まずは、お金を出して相手が受け取ったことを録音してくるように指示をしました。
そして、あれこれ、指示を出していたのですが・・・・・。
それも、途中で面倒くさくなってきまして・・・・『あ〜もう、めんどくさいから俺が電話してあげますわｗ』、結局、いつもの悪い癖で・・・・、私が、相手の不動産業者に電話をしました。
最初、奥様なのか、事務員なのか分かりませんが女性が対応してくれました。
私 『もしもし・・・・、詐欺師の〇〇不動産さんですか？ 詐欺師の〇〇社長いますか？ 私、近藤という物ですが・・・・・。』
事務員？ 『しゃ・・・社長は、不在ですが・・・・・、ど・・・どういったご用件でしょうか？ 』
私 『あの〜〜〜、言っちゃってもいいのかな〜？ おたく、社長とどういう関係なの？ 奥さん？ 事務員？ 娘？ 愛人？ その他 まあ、なんでもいいけど・・・・、おたくの社長が詐欺の真似事をしていることを言ってもいい相手なのかわらんから、要件は言えないんだけど・・・・・、とりあえず、社長から、半年前のお客様の〇〇さんの携帯に大至急電話をくれるように伝えてもらえるかな〜？』
事務員さん 『と・・・とにかく社長に連絡を取りますが、半年前のお客様の〇〇様の携帯電話をするように伝えればよろしいですね。』
私 『うん・・・・よろしく！ 貴方が、詐欺に関与していないことは分かったから・・・・とにかく早く社長に電話をくれるように言っておいてくださいねｗ』
ということで・・・・・電話を切って４〜５分後に、交渉料を返さない社長から相談者の携帯に電話がありました。
相談者は、自分なりに、スマホで録音をして、いつお金を返してくれるのか？という事を聞いていました。
そして、私が、電話を代わりました。
私 『もしもし〜・・・・、私、〇〇さんの知り合いで近藤と申しますが・・・・・、３００万円返してあげてくださいよ〜・・・・。 半年も経ってるらしいじゃないですか？』
社長 『どちら様でしょうか？ この件は、私と、〇〇さんの問題ですので・・・・。』
私 『どちら様って、俺、近藤・・・・、あんた、耳く詰まってるの？ ３００万円を返さんから、こういうことになるんだろう。 俺だって、こんな面倒くさい話に首を突っ込むのは嫌に決まってるだろう・・・・めんどくせ〜・・・・。 早く３００万円返せよ！』
社長 『お言葉ですが、すでに１００万円は返してますので、残りは２００万円なんですが・・・。』
私 『１００万円は、俺の手数料だ・・・・・。 というのは冗談だけど・・・早く残りの２００万返してやってよ。』
社長 『ですから、その話は、本人としておりますので・・・・あなた様に、どうこう言われることではないのですが・・・・・。』
私 『へぇ〜・・・・・、強く出るね〜・・・・詐欺不動産屋が・・・・・。 実は、俺も不動産屋の関係なんだけど、あんた、仲介手数料以外に客から金を巻き上げて、しかも、解約になっても返さんって横着くないか？ まあ、この電話、録音しているから、あんたが罪状を認めた証拠はあるし、出るところに出て決着をつけてもいいんだけど、めんどくさいから返すものを返してやってくれれば、俺は、それでいいんだ。 で・・・・いつ返すんだ？？？』
社長 『それがですね〜・・・、こういう時代ですし、恥ずかしい話、返すお金が用意できないので・・・・。もう少し待っていただきたいのです。 詐欺をするつもりはないです。 必ず返します。』
私 『はっ？ こういう時代って、今、業界、ミニバブルじゃないか・・・・人からパクった２００万の金も返せんような不動産屋ならやっていても仕方なないから辞めたほうがええんじゃないのか？ まあ、うだうだ言ってても埒が明かん感じだから・・・・今月中に１００万を返して、来月の１０日までに、もう１０００万円を返してあげてちょうだい。』
社長 『わかりました。 頑張ってみます。』
私 『頑張ってじゃなくて、絶対に返してあげてくださいね・・・・・。 返していただけない場合は、出るところに出るように、〇〇さんに知恵つけておきますので・・・・・とにかく返してあげてくださいよ。 それでは・・・。』
ということで・・・・・相談者に電話を代わりました。
この社長は、相談者に対して、私の事をあれこれ聞きながら、結局、翌日、１００万円を返すと約束をして、来月の１０日までに、もう１００万円も返すと約束をしてくれたそうです。
ちょっとやりすぎかな〜？とも思いましたが・・・・・、私自身、こういう不誠実な取引をする奴が大嫌いなので、少し感情的に話をしてしまいました。
ということで・・・・・当たりはソフトなのに、やってることは寸借詐欺（笑）
この話は、ここで終わりなのですが・・・・・、手数料以外に交渉料を取るなんてありえません。
おまけに半年間、お金を返していないとは・・・・・・、こういう奴が、未だにいる事自体ありえんです。
まあ、書き出すと止まらなくなるので・・・・これくらいにしますが・・・・・。
翌日、相談者から電話がありました。
１００万円は、本当に戻ってきたそうです。
あとは、来月の１０日までに、１００万円を返してもらえれば、相談者の困り事は解決です。
来月の１０日までに、あと１００万円を返してくれるのか、少々不安ですが・・・・・・。
まあ、１００万円で、業者免許を捨てるような真似はしないと思いますけど・・・・・・・。
このブログの読者の中には、不動産投資家さんが、たくさんいらっしゃいますが・・・・、このような話にはご注意くださいね。
領収証のいらないお金なんてものは、基本的に、不動産取引ではありえない事ですし、仲介の取引をして仲介業者に手数料以外に払うものはなく、値段交渉をした費用を取るなんてことはないですから・・・・・・。
とにかく、素人さんは、訳の分からないような話には乗らないことです・・・・・。
正規の取引以上に良い取引なんてものはありません。
取引は、正規以外の事をしようとすればするほどに、リスクというものが増えるのです。
ということで・・・・、本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。
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この記事へのコメント
1. Posted by cmyk 2013年06月25日 16:33
相談者が個人の不動産コンサルに物件の交渉を依頼。希望価格で交渉成立。交渉の報酬としてコンサル料支払い。領収書発行。
その後、不動産コンサル名義ではなく本業の不動産仲介業者として、物件を仲介。今回は融資不成立で特約により解除。
このように交渉と仲介を分離したスキームを組めば、交渉料を業者は合法的に取得できますか。
仲介は、契約が成立しないと稼ぎにならない反面、値段交渉に尽力すると手数料が減るというジレンマがあるから、変なことを考えるひとも出てくるんでしょうね。
その後、不動産コンサル名義ではなく本業の不動産仲介業者として、物件を仲介。今回は融資不成立で特約により解除。
このように交渉と仲介を分離したスキームを組めば、交渉料を業者は合法的に取得できますか。
仲介は、契約が成立しないと稼ぎにならない反面、値段交渉に尽力すると手数料が減るというジレンマがあるから、変なことを考えるひとも出てくるんでしょうね。
2. Posted by 奈良人 2013年06月25日 17:45
こんなんに引っかかる人もいるんですね！
欲が出ると冷静になれないもんなのかと…
というか、社長優しい人ですね。逆にこの人からコンサル料が必要ですね！俺もなんかあったらお願いしたいですね♪
欲が出ると冷静になれないもんなのかと…
というか、社長優しい人ですね。逆にこの人からコンサル料が必要ですね！俺もなんかあったらお願いしたいですね♪
3. Posted by Mr.Fanble 2013年06月25日 18:13
うーん、「欲の皮突っ張らせると…」を言わせるのはこれで何回目でしょうか？
やはり、「俺は大丈夫」とか思っているのでしょうか？
やはり、「俺は大丈夫」とか思っているのでしょうか？
4. Posted by ぼ〜や 2013年06月25日 18:42
cmykさんのはもろ業法違反な気がします。
無資格ブローカーを認める事になりますよね〜
今回の不動産屋さんは元付けだったんでしょうか？
両手でこれは言語道断です。
別段報酬の件は別として、納得しているのなら、融資がついていればこんな問題になってなかったと思うと共に、買えなかった物件はそもそも買って良い物件だったのか、11800万が妥当だったのかが気になります。
無資格ブローカーを認める事になりますよね〜
今回の不動産屋さんは元付けだったんでしょうか？
両手でこれは言語道断です。
別段報酬の件は別として、納得しているのなら、融資がついていればこんな問題になってなかったと思うと共に、買えなかった物件はそもそも買って良い物件だったのか、11800万が妥当だったのかが気になります。
5. Posted by Ｙ/Ｓ 2013年06月25日 18:54
CMYKさん
交渉料なんてもんは存在しないんですわ。
仲介手数料に盛り込まれていると考えなくてはいかんのです。
仲介の原則は売主買主平等だから片側からコンサル料を貰って交渉するのは駄目なんだわ。
仲介業者として売主買主納得してどっちもどっちになるように価格交渉をしないかん。
だから近ちゃんは交渉というコンサルで入るときは仲介はしないし、仲介で入るときは価格交渉コンサルでは入らないんだわ。
今回のブログは都合よく両方を取ろうとした欲深い不動産屋と欲の皮をつっぱらかして金を巻き上げられて返してもらえない度素人の話なんだろうな。
交渉料なんてもんは存在しないんですわ。
仲介手数料に盛り込まれていると考えなくてはいかんのです。
仲介の原則は売主買主平等だから片側からコンサル料を貰って交渉するのは駄目なんだわ。
仲介業者として売主買主納得してどっちもどっちになるように価格交渉をしないかん。
だから近ちゃんは交渉というコンサルで入るときは仲介はしないし、仲介で入るときは価格交渉コンサルでは入らないんだわ。
今回のブログは都合よく両方を取ろうとした欲深い不動産屋と欲の皮をつっぱらかして金を巻き上げられて返してもらえない度素人の話なんだろうな。
6. Posted by cmyk 2013年06月25日 19:01
>>ぼ〜やさん Y/Sさん
なるほど。言われてみれば、そうですね。
ありがとうございます。
なるほど。言われてみれば、そうですね。
ありがとうございます。
7. Posted by あらじん 2013年06月25日 23:53
業法違反でしょう、こういった業者がいるから不動産屋の社会的地位が低くなるんでしょうね、詳しいことは知りませんが、アメリカでは弁護士さんより地位が高いと聞きました。不動産を命の次に大切に思う人もいる世の中、それを売買、仲介させてもらえる不動産屋は，信用安心されるように自覚がほしいものです。
8. Posted by はっしー 2013年06月26日 00:35
先ず領収書の要らないお金を出すお客さんの神経を疑います。信じれません。
でも、その社長さん、ホントに免許をお持ち何ですか？業法違反で取り消しを食らうリスクを考えたら、免許の要らないブローカーって思いました。
でも、その社長さん、ホントに免許をお持ち何ですか？業法違反で取り消しを食らうリスクを考えたら、免許の要らないブローカーって思いました。
9. Posted by コンドウ 2013年06月26日 15:17
ＣＭＹＫさん、まあ、不動産業者が８割悪い、そんな取引をした相談者も２割悪い。
公平＆公正なる不動産仲介取引において、仲介手数料別で交渉料を請求するとは言語道断！
おまけに領収証のいらない金ってところが、どんでもない。
でも、よく考えたら、領収証がいらないっていうくらい儲かっているわけではなさそうですねｗ
返金が分割・・・（笑）
奈良人さん、引っかかるというか、昔は、こういう取引をするヤカラもちょくちょくいましたよ。
ひどい奴になると、あなたの欲しい金額から下げた分は私にください！なんてことを言ってくる人もいました。
まあ、今回、とぼけたりするほどの悪でもなかったし、お金が返ってきそうで良かったです。
fanbleさん、欲の皮突っ張るは名古屋弁なんですかね〜？
ふと、疑問に思ったので・・・・。
でも、仲介業者は、いつも、欲と欲の狭間で仕事をしているので大変ですよ〜ｗ
私が、仲介業のみで飯を食っていた頃は、売主になりたいな〜と、いつも思っていました（笑）
ぼ〜やさん、状況から説明をすると、１１６００万円の値段交渉は、素人にしては安く買えるな〜というレベルですね〜。
仲介屋としての交渉としては素晴らしいと思いますよｗ
でも、交渉料を取るようなレベルではないですねｗ
とはいっても、仲介に入った以上、どれだけ交渉しようが、交渉料等、取ってはいけないですけどねｗ
公平＆公正なる不動産仲介取引において、仲介手数料別で交渉料を請求するとは言語道断！
おまけに領収証のいらない金ってところが、どんでもない。
でも、よく考えたら、領収証がいらないっていうくらい儲かっているわけではなさそうですねｗ
返金が分割・・・（笑）
奈良人さん、引っかかるというか、昔は、こういう取引をするヤカラもちょくちょくいましたよ。
ひどい奴になると、あなたの欲しい金額から下げた分は私にください！なんてことを言ってくる人もいました。
まあ、今回、とぼけたりするほどの悪でもなかったし、お金が返ってきそうで良かったです。
fanbleさん、欲の皮突っ張るは名古屋弁なんですかね〜？
ふと、疑問に思ったので・・・・。
でも、仲介業者は、いつも、欲と欲の狭間で仕事をしているので大変ですよ〜ｗ
私が、仲介業のみで飯を食っていた頃は、売主になりたいな〜と、いつも思っていました（笑）
ぼ〜やさん、状況から説明をすると、１１６００万円の値段交渉は、素人にしては安く買えるな〜というレベルですね〜。
仲介屋としての交渉としては素晴らしいと思いますよｗ
でも、交渉料を取るようなレベルではないですねｗ
とはいっても、仲介に入った以上、どれだけ交渉しようが、交渉料等、取ってはいけないですけどねｗ
10. Posted by コンドウ 2013年06月26日 15:19
ＹＳさん、たまには、まともな事を言うのですねｗ
確かに、どっちもどっちですけど・・・。
でも、いつも適当で、日本語もろくに離せない世捨て人が、今回は説明が分かり易いのに驚きました。
ＣＭＹＫさんには、本当のＹＳさんの姿を見せたくないのですね（笑）
あらじんさん、仰る通り、こういうヤカラがいるから業界の質が上がっていかないのだと思います。
これだけではなく、悪い奴、知識のない奴、いい加減な奴、この業界は、未だに、そういうのが、ちょくちょくいますね〜。
昔よりは、幾分かマシにはなりましたけどね〜。
はっしーさん、領収証がない、振込みでもないということは、お金の受け渡しが、あったのかなかったのかを証明できないということです。
つまり、最悪は、とぼけるつもりだったのではないかと・・・・心配をしておりましたが・・・。
でも、申し訳なさそうにしていたので、ただの雑魚悪党なんだと思います。
確かに、どっちもどっちですけど・・・。
でも、いつも適当で、日本語もろくに離せない世捨て人が、今回は説明が分かり易いのに驚きました。
ＣＭＹＫさんには、本当のＹＳさんの姿を見せたくないのですね（笑）
あらじんさん、仰る通り、こういうヤカラがいるから業界の質が上がっていかないのだと思います。
これだけではなく、悪い奴、知識のない奴、いい加減な奴、この業界は、未だに、そういうのが、ちょくちょくいますね〜。
昔よりは、幾分かマシにはなりましたけどね〜。
はっしーさん、領収証がない、振込みでもないということは、お金の受け渡しが、あったのかなかったのかを証明できないということです。
つまり、最悪は、とぼけるつもりだったのではないかと・・・・心配をしておりましたが・・・。
でも、申し訳なさそうにしていたので、ただの雑魚悪党なんだと思います。
