2013年05月14日
１５８０） リスク （売買契約の手付金）
基本的に、不動産売買というのは、手付金１割前後を支払い契約をして、残りの９割を払った時に受け渡し（所有権移転）をします。
最近、金融機関が、手付金リスクについて・・・指摘をしてくる事が多くなりました。
先日も・・・、当社が支払う予定の手付金に関して・・・・、『全額融資をするのは問題ないが、手付金の保全はどうするのですか？ そこを明確にしてもらわないと融資できませんよ。』なんて事を言われました。
まあ、手付金は１割程度なので、手付を借りずに持ち金で払えば問題ないのですが、年間に何億もする物件を複数買うとなると、全ての手付金を手元から出すのは、ちょっと苦しいので・・・・借りることもあります。
３億、２億、５億・・・・ １億以下の細かい物件数件で２億 計１０億
これだけでも、手付けが１億・・・・、その他、工事の立替金やら、なんあらかんやら必要なわけで・・・・、おまけに、住宅地開発という事で、これだけのお金が、半年以上は寝てしまうわけです。
まあ、半分以上の契約は手元の資金で手付を入れていますが・・・・・・、中には、手付け金から借りる場合もあるわけです。
そして・・・・、以前はそうでもなかったのですが・・・・、最近は、金融機関が、手付金の保全をどうする？って指摘をうけることが多いです。
でも、皆さん・・・・、よ〜く考えてください。
売買代金全額を払ったのと同時に、所有権を移すのであれば・・・・リスクはないですけど・・・・・、手付金を払った時には、買主は、手付けの領収書しかもらえないわけです。
もしも、万が一・・・・・売主が、何十人もと契約をして、手付金を持ち逃げしたらどうしますか？？？
もしくは、相手が法人の場合、契約から受け渡しまでの間に倒産してしまったらどうしますか？？？
恐らく、手付金は戻ってこないですよね〜。
金融機関としては、そのあたりのリスクを重んじて、手付金の保全について指摘と質問をしてくるのだと思うのですが・・・・・。
こういう場合・・・・、基本的に、手付け金の保全という意味で・・・・、売主の不動産に、仮登記というものを打つわけですが・・・・。
今回、仮登記は打たせてもらえない感じなので・・・・・、売主に対して、何らかの保全の提案をお願いしています。
手付金３０００万円に対しての保全・・・・・・。
買主の当社としては、売主の返事を聞いて、金融機関に説明するわけですけど・・・・・・、正直、私は、仮登記以外の保全をやった事がないので、売主さんが、金融機関・・・・、保険事業者・・・・・、民間の機関・・・・・ どういう保全の方法を提案してくるのか楽しみにしています。
さて・・・・・・。
こんな話を書いても、経営者と、不動産業者しか縁のない話なので・・・・・・。
ここからは、素人さんの手付金の保全について書きましょう。
私の記憶が正しければこれで良かったと思いますけど・・・・。
宅建業者が売主で、素人さんが不動産の契約をして・・・・・・・、物件の引渡し前に宅建業者が倒産して、素人さんが、物件の取得もできず、払い込んでいたお金も返ってこない！という事のないように・・・・・・宅建業法に８種制限というものがあります。
まあ、だからと言って、こうなった場合、絶対に支払った手付金が全額返ってくるとか、絶対に所有権移転をがされるということではないので・・・・、ノーリスクではないのですが・・・・・・、一応、宅建業法では、素人さんが不利にならないように、又、被害を受けることが少ないようになっています。
そんなわけで・・・・今日は、手付金のリスクの話でした。
最後に、ガラッと話は変わりますが・・・・・・。
先週末の、宅地分譲 セントフィールド（中川区 土地５区画）の新規売り出しの状況ですが・・・・
土曜日は１日中雨が・・・・・、日曜日は、カンカン照り・・・・・。
そんな中、沢山のお客様にご来場いただき、誠にありがとうございました。
おかげさまで、５区画中、４区画に申し込みが入り、人気がある土地には、２番３番申し込みまで入っている状況で・・・・、まだ申し込みが入っていない１区画についても検討されている人がいらっしゃるようです。（検討中なので、あと１区画は申し込みできます。）
ただ・・・・・皆様に、お詫びをしなくてはいけない事がございます。
ブログ内で、現地に行くと言っておきながら・・・バタバタしていて、売り出し中に現地に行くことができませんでした。
我ながら、本当に、けしからん奴だと・・・・反省しております。（すみません。）
もうひとつ・・・・現地に、来場くださり、私の著書にサインがほしいというお客様がいらっしゃったようで・・・・、私が来る時間に、また来ると言ってくださったそうですが、行けなくてごめんなさい・・・・。
昨日、社員から本を預かり、サインをしておきました。
出版記念ボールペンと、千代田不動産タオルをプレゼントさせていただきますので、お許しください。
そんなわけで・・・・、最後は、名古屋市中川区の、宅地分譲の売り出しのご報告とお礼でした。
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最近、金融機関が、手付金リスクについて・・・指摘をしてくる事が多くなりました。
先日も・・・、当社が支払う予定の手付金に関して・・・・、『全額融資をするのは問題ないが、手付金の保全はどうするのですか？ そこを明確にしてもらわないと融資できませんよ。』なんて事を言われました。
まあ、手付金は１割程度なので、手付を借りずに持ち金で払えば問題ないのですが、年間に何億もする物件を複数買うとなると、全ての手付金を手元から出すのは、ちょっと苦しいので・・・・借りることもあります。
３億、２億、５億・・・・ １億以下の細かい物件数件で２億 計１０億
これだけでも、手付けが１億・・・・、その他、工事の立替金やら、なんあらかんやら必要なわけで・・・・、おまけに、住宅地開発という事で、これだけのお金が、半年以上は寝てしまうわけです。
まあ、半分以上の契約は手元の資金で手付を入れていますが・・・・・・、中には、手付け金から借りる場合もあるわけです。
そして・・・・、以前はそうでもなかったのですが・・・・、最近は、金融機関が、手付金の保全をどうする？って指摘をうけることが多いです。
でも、皆さん・・・・、よ〜く考えてください。
売買代金全額を払ったのと同時に、所有権を移すのであれば・・・・リスクはないですけど・・・・・、手付金を払った時には、買主は、手付けの領収書しかもらえないわけです。
もしも、万が一・・・・・売主が、何十人もと契約をして、手付金を持ち逃げしたらどうしますか？？？
もしくは、相手が法人の場合、契約から受け渡しまでの間に倒産してしまったらどうしますか？？？
恐らく、手付金は戻ってこないですよね〜。
金融機関としては、そのあたりのリスクを重んじて、手付金の保全について指摘と質問をしてくるのだと思うのですが・・・・・。
こういう場合・・・・、基本的に、手付け金の保全という意味で・・・・、売主の不動産に、仮登記というものを打つわけですが・・・・。
今回、仮登記は打たせてもらえない感じなので・・・・・、売主に対して、何らかの保全の提案をお願いしています。
手付金３０００万円に対しての保全・・・・・・。
買主の当社としては、売主の返事を聞いて、金融機関に説明するわけですけど・・・・・・、正直、私は、仮登記以外の保全をやった事がないので、売主さんが、金融機関・・・・、保険事業者・・・・・、民間の機関・・・・・ どういう保全の方法を提案してくるのか楽しみにしています。
さて・・・・・・。
こんな話を書いても、経営者と、不動産業者しか縁のない話なので・・・・・・。
ここからは、素人さんの手付金の保全について書きましょう。
手付金等の保全措置とは
宅建業者が売主となり、素人さんの買主と契約を締結する場合、一定額以上の手付金等を保全措置を講じなければいけない！
保全措置が不要の場合
�ー衂婉發�少額である場合
完成物件 「代金の10％以下」 かつ 「1000万円以下」 の場合
未完成物件 「代金の5％以下」 かつ 「1000万円以下」 の場合
��買主が登記をした場合
私の記憶が正しければこれで良かったと思いますけど・・・・。
宅建業者が売主で、素人さんが不動産の契約をして・・・・・・・、物件の引渡し前に宅建業者が倒産して、素人さんが、物件の取得もできず、払い込んでいたお金も返ってこない！という事のないように・・・・・・宅建業法に８種制限というものがあります。
まあ、だからと言って、こうなった場合、絶対に支払った手付金が全額返ってくるとか、絶対に所有権移転をがされるということではないので・・・・、ノーリスクではないのですが・・・・・・、一応、宅建業法では、素人さんが不利にならないように、又、被害を受けることが少ないようになっています。
そんなわけで・・・・今日は、手付金のリスクの話でした。
最後に、ガラッと話は変わりますが・・・・・・。
先週末の、宅地分譲 セントフィールド（中川区 土地５区画）の新規売り出しの状況ですが・・・・
土曜日は１日中雨が・・・・・、日曜日は、カンカン照り・・・・・。
そんな中、沢山のお客様にご来場いただき、誠にありがとうございました。
おかげさまで、５区画中、４区画に申し込みが入り、人気がある土地には、２番３番申し込みまで入っている状況で・・・・、まだ申し込みが入っていない１区画についても検討されている人がいらっしゃるようです。（検討中なので、あと１区画は申し込みできます。）
ただ・・・・・皆様に、お詫びをしなくてはいけない事がございます。
ブログ内で、現地に行くと言っておきながら・・・バタバタしていて、売り出し中に現地に行くことができませんでした。
我ながら、本当に、けしからん奴だと・・・・反省しております。（すみません。）
もうひとつ・・・・現地に、来場くださり、私の著書にサインがほしいというお客様がいらっしゃったようで・・・・、私が来る時間に、また来ると言ってくださったそうですが、行けなくてごめんなさい・・・・。
昨日、社員から本を預かり、サインをしておきました。
出版記念ボールペンと、千代田不動産タオルをプレゼントさせていただきますので、お許しください。
そんなわけで・・・・、最後は、名古屋市中川区の、宅地分譲の売り出しのご報告とお礼でした。
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この記事へのコメント
1. Posted by ハナハナ 2013年05月14日 14:05
新規販売好調で何よりです。
手付金についても勉強になりました。
手付金は何の保全もされないから恐ろしいね。
近ちゃんは日常で億の取引をしているから麻痺していそうだけど慎重なので安心しました。
手付金についても勉強になりました。
手付金は何の保全もされないから恐ろしいね。
近ちゃんは日常で億の取引をしているから麻痺していそうだけど慎重なので安心しました。
2. Posted by Mr.Fanble 2013年05月14日 17:33
額の突っ込みいいですか？
それは置いて、記事とは無関係な話でスミマセン。
マインクラフトというゲームをご存知でしょうか？
ここでは詳しく説明出来ませんので、Googleで検索或いは、YouTubeで動画が相当数ありますので、御覧頂けると有り難いです。
それでも…という時は、私の分かる範囲での説明をメール致します。
それは置いて、記事とは無関係な話でスミマセン。
マインクラフトというゲームをご存知でしょうか？
ここでは詳しく説明出来ませんので、Googleで検索或いは、YouTubeで動画が相当数ありますので、御覧頂けると有り難いです。
それでも…という時は、私の分かる範囲での説明をメール致します。
3. Posted by けんじ 2013年05月14日 19:20
とても参考になる内容でした。
また、遊びに来ます。
また、遊びに来ます。
4. Posted by アラジン 2013年05月14日 19:38
中川区の土地分譲、早い売れ行きでよかったですね、
近藤社長の明るい報告、待ってました。
近藤社長の明るい報告、待ってました。
5. Posted by コンドウ（素人さんの為の不動産学校） 2013年05月15日 02:35
ハナハナくん、なんか今日は、真面目なコメントだな。
つまらんよ（笑）
fanbleさん、マインクラフトは、なんとなく分かりますけど、やれと言われても、出来ません。
パズドラが精一杯です（笑）
それで・・・マインクラフトについて、何が言いたいのか気になります。
そこまでは読み取れませんでした。
けんじさん、ありがとうございます。
そう言っていただけるとありがたいです。
アラジンさん、ありがとうございます。
アベノミクスの影響でしょうか・・・お客様たちの購買意欲が今までとは違いますね〜。
大勢来てくださって、大盛況でした。
嬉しい限りです。
つまらんよ（笑）
fanbleさん、マインクラフトは、なんとなく分かりますけど、やれと言われても、出来ません。
パズドラが精一杯です（笑）
それで・・・マインクラフトについて、何が言いたいのか気になります。
そこまでは読み取れませんでした。
けんじさん、ありがとうございます。
そう言っていただけるとありがたいです。
アラジンさん、ありがとうございます。
アベノミクスの影響でしょうか・・・お客様たちの購買意欲が今までとは違いますね〜。
大勢来てくださって、大盛況でした。
嬉しい限りです。
