2012年11月29日
１４６９） 区画整理の話ｗ
住宅用地をお探しの皆さん、一般の方や不動産業者が売主の物件ではなく、区画整理の保留地というものがあるのをご存じですか？
区画整理事業の資金を捻出するために、区画整理地内で、保留地というものを売却するのですが、けっこう条件が良い物件が多く、ほとんどの区画整理は道路が広く大きな公園があり住みやすい街になるように計画してありますので、住宅用地を探している人たちが購入するには良い物件だと思います。
基本的に、私は、区画整理事業には、大賛成で、農地や山林だったところが整備され仕上がった姿は、まさに圧巻ですね〜ｗ
当社の宅地分譲セントフィールドを企画する際、道路、公園等は、区画整理を意識して企画してあると言っても過言ではありません。
ただ・・・・・良い事ばかりではなく、時間がかかる場合が多く、区画整理事業が完了するまでに、１０年〜２０年もかかるような場合もあります。
長期化した場合、保留地の売却価格が、予定したものとズレてしまうことが恐いのです。
土地の価格が上り調子の時代であれば、予定していたよりも高くなり、事業は大成功でお金が余ったなんてことになるのですが、逆に下げ調子の時には、予定した価格で売却できなかったり、売れ残ってしまったりすると、地権者たちは、その差額を負担しなければならなくなることもあり、大変なことになるのです。
その点、民間開発は、土地の土地纏めが終わり、契約をしてから所有権移転をするまでのスピードが早く、許可取得後に業者が地権者に土地の代金を支払い、それから工事を完了させるというケースが多いのです。
土地の契約が終わり許可さえ下りれば、地権者に早く代金が支払われるので、地権者にとっても予定が立てやすいわけです。
それに、売却価格は、その時点の相場で売却をするので、買主が損をしたとしても、売主が清算金を払う事はないわけです。
現在、ある地域で、区画整理が行われようとしていますが、私は、その場所で民間開発しようと考えております。
当初、区画整理の計画を聞いたときは、街が良くなると思い賛成していたのですが、今年の春先に区画整理の説明会に行って話を聞き・・・・・、私の個人的な意見ですが、この区画整理は成功しない可能性が高いのではないか？と・・・・、これなら、民間開発を進めようと思ったわけです。
そんなわけで・・・・・今まで、民間開発のための用地の取りまとめをしてきました。
先日、某地区の区画整理の説明会がありました。
前回の説明会では、リスクの説明が全くなかったのと、時間がかかる可能性が高いので、保留地（保留地を売却した代金は区画整理の費用となる）の価格を間違えると失敗する恐れがあり、それは地権者が清算金を払うという最悪のシナリオになるというような話をし、私は、民間開発を進めて行こうと動き出した。
そして、今回の説明は・・・・・・。
一応、リスクの説明をしてくれた。
それから、平成２５年に組合を発足して・・・・・・・平成２６年に仮換地を目標に進めるらしい。
地権者１００人以上・・・・１年半〜２年で仮換地まで持っていくつもりらしい。
我々の推進する民間開発に対抗してなのかどうかは知らないが・・・・、この仮換地の目標には爆笑した（笑）
絶対にできないとは言わない・・・・でも、できるとは思えない・・・・・。
減歩率が、約４９％の区画整理で、農地ばかりではなく、けっこう宅地も多い・・・・細かい土地を持っている人もいるし、土地をまとめたい人もいる。
私の経験上では、１〜２年での仮換地は不可能だと思う。
私は、そこに突っ込んで、実際にできるのですか？と聞いてみた。
回答は、『最短の目標です。』と答えた・・・・この回答にも爆笑したｗｗｗ
そして・・・・『目標は、最短で定めないといけない！』と言った人もいた・・・・（更に爆笑ｗ）
確かに、目標は最短で定めたほうが良いのかもしれないが・・・・、区画整理事業は、遊びではなく事業なので、実際にできるであろう時間をよんで定めたほうが良いと思うのだが・・・・・、まあ、彼らとしては、できると思っているのかもしれない。
まあ、仮にできなくても、組合発足後であれば・・・・、『皆さんが協力してくれないから・・・・』と地権者たちに被せてしまえば、仮換地が遅れても役員たちは、さほど突き上げは食らわないと考えているのだろうか？
そして・・・・区画整理側から、私に対して質問をしてきた。
千代田不動産は、区画整理に協力してくれるのか？という、訳のわからん質問・・・・。
本当は、大笑いしたかったが・・・・真面目に回答させていただきました。
前回は、リスクの説明すらなかったが、今回は説明してくれたので・・・・・・検討中ですと答えた。
とりあえず、検討しながら、民間開発の用地の買取を進めて行こうと思うｗ
大事な事は、この区画整理が地域の発展のためになるのか？？？
地権者たちが納得のいく形で終われるのか？？？
先日の説明では、正直、分からない・・・・前回よりは、ちょっとはマシになった程度・・・・・。
今回の説明を受けて・・・・これでは、賛成、反対の判断はできないが・・・・・・少なくとも、こんな説明では協力する気にはならないので、様子を見ながら、今まで通りに民間開発を進めて行こうと思っています。
うむ〜・・・組合発足から仮換地まで、１年半〜２年でできるのかな〜？？？
次回の説明会では、費用について、もう少し明らかになってくるみたいなので・・・・、工事の内容と価格や・・・・役員さんたちの給料的な話も聞いてみようと思います（笑）
それまでは、すでに所有権移転した土地の開発許可申請をして・・・・契約済みの土地の所有権移転をして・・・・、更に、民間開発用地の取得の契約も進めていこうと思っています。
今回、少し難しい書き方をしたので、私の今の気持ちを簡単に書いておきましょう。
協力するかどうかは、検討中・・・・、区画整理については賛成でも反対でもないが・・・・・、とりあえず民間開発は、今まで通りに進めて行きます。
今回、検討中という言葉を使ったのは、組合発起人側のコンサルが、仮換地まで１年半〜２年を目標と言ったからで、まあ、難しいと思いますが、一応、こちらとしても地権者さんたちの意見を聞き、目標くらいでできないであろうと判断したら、即反対に回ります。
こういう時代の区画整理や開発は、時短でやらないといけないと思いますので、皆さんの意見を聞き、区画整理の仮換地が、そんなに早くできそうなのかを自分なりに考えてみたいと思います。
何にしても、組合発足までしか時間がないわけですから・・・・発足したら、地権者のためとか、地域のためとか言ったところで何もできなくなってしまいますからね〜。
今回の区画整理の説明会で、発起人らは、正々堂々と公衆の面前で我々を余所者扱いしてくださりましたが、当社は、この地域で沢山の物件管理をしながら地域の発展を願い真面目に商売をしているわけですし・・・・・余所者だからこそ、見える部分もあるわけですから、私は、私で、普段お世話になっている地主さんたちのためにも、不動産のプロとして、正しいと思う事を貫き通そうと思っています。
区画整理の地権者の方で、このブログを読んでくださっている方々もいるので、ひとつ言わせていただきます。
私は、この地域で生まれ、育ったわけではなく、この地域で商売をしているだけです。
今のところ名前は出しませんが、千代田を潰してやる！なんて声も聞こえてきています。
確かに、私は、余所から来た人間かもしれません。（隣町ｗ）
何を言われようと構いません・・・・・先祖や、幼少期からの、しがらみはありません。
だからこそ・・・・長い物には巻かれないですし、正しい目で冷静に見る事ができるのです！
風評被害・・・・、圧力・・・・、いろいろありますけど・・・・・
これからも、私や社員たちが培ってきた、人との絆を大切に頑張って行きますので、何卒ご協力を頂けますよう宜しくお願い申し上げます。
そんなわけで・・・・本日は、全国の皆様には申し訳ないのですが、地方の区画整理と民間開発の話を書かせていただきました。
追記
先週末から販売をしております、宅地分譲セントフィールド ＡＭＡ ＮＯＲＴＨですが、１０区画中、８区画が申し込み済み、２区画が検討中ということで、好評をいただいております。
土地を探しているお客様以外にも、現地まで、私の著書、（満足する家を買いたいならこうしなさい！）を買いに来てくださったお客様や、サインを希望されて来場されたお客様もご来場されて・・・・２週間で、約４０組のお客様が来てくださりました。
日付を間違えてしまった〇〇様、万年筆でサインをして本を汚してしまった〇〇様、記念写真の撮影中に、当社の社員がスマホを落としてしまった〇〇様・・・・・申し訳ございませんでした・・・・（苦笑）
皆さん、地域ネタばかりですが・・・・できれば・・・・本日もブログランキングの投票クリックをお願いします。
それでは、皆さん、また明日・・・・・
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区画整理事業の資金を捻出するために、区画整理地内で、保留地というものを売却するのですが、けっこう条件が良い物件が多く、ほとんどの区画整理は道路が広く大きな公園があり住みやすい街になるように計画してありますので、住宅用地を探している人たちが購入するには良い物件だと思います。
基本的に、私は、区画整理事業には、大賛成で、農地や山林だったところが整備され仕上がった姿は、まさに圧巻ですね〜ｗ
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ただ・・・・・良い事ばかりではなく、時間がかかる場合が多く、区画整理事業が完了するまでに、１０年〜２０年もかかるような場合もあります。
長期化した場合、保留地の売却価格が、予定したものとズレてしまうことが恐いのです。
土地の価格が上り調子の時代であれば、予定していたよりも高くなり、事業は大成功でお金が余ったなんてことになるのですが、逆に下げ調子の時には、予定した価格で売却できなかったり、売れ残ってしまったりすると、地権者たちは、その差額を負担しなければならなくなることもあり、大変なことになるのです。
その点、民間開発は、土地の土地纏めが終わり、契約をしてから所有権移転をするまでのスピードが早く、許可取得後に業者が地権者に土地の代金を支払い、それから工事を完了させるというケースが多いのです。
土地の契約が終わり許可さえ下りれば、地権者に早く代金が支払われるので、地権者にとっても予定が立てやすいわけです。
それに、売却価格は、その時点の相場で売却をするので、買主が損をしたとしても、売主が清算金を払う事はないわけです。
現在、ある地域で、区画整理が行われようとしていますが、私は、その場所で民間開発しようと考えております。
当初、区画整理の計画を聞いたときは、街が良くなると思い賛成していたのですが、今年の春先に区画整理の説明会に行って話を聞き・・・・・、私の個人的な意見ですが、この区画整理は成功しない可能性が高いのではないか？と・・・・、これなら、民間開発を進めようと思ったわけです。
そんなわけで・・・・・今まで、民間開発のための用地の取りまとめをしてきました。
先日、某地区の区画整理の説明会がありました。
前回の説明会では、リスクの説明が全くなかったのと、時間がかかる可能性が高いので、保留地（保留地を売却した代金は区画整理の費用となる）の価格を間違えると失敗する恐れがあり、それは地権者が清算金を払うという最悪のシナリオになるというような話をし、私は、民間開発を進めて行こうと動き出した。
そして、今回の説明は・・・・・・。
一応、リスクの説明をしてくれた。
それから、平成２５年に組合を発足して・・・・・・・平成２６年に仮換地を目標に進めるらしい。
地権者１００人以上・・・・１年半〜２年で仮換地まで持っていくつもりらしい。
我々の推進する民間開発に対抗してなのかどうかは知らないが・・・・、この仮換地の目標には爆笑した（笑）
絶対にできないとは言わない・・・・でも、できるとは思えない・・・・・。
減歩率が、約４９％の区画整理で、農地ばかりではなく、けっこう宅地も多い・・・・細かい土地を持っている人もいるし、土地をまとめたい人もいる。
私の経験上では、１〜２年での仮換地は不可能だと思う。
私は、そこに突っ込んで、実際にできるのですか？と聞いてみた。
回答は、『最短の目標です。』と答えた・・・・この回答にも爆笑したｗｗｗ
そして・・・・『目標は、最短で定めないといけない！』と言った人もいた・・・・（更に爆笑ｗ）
確かに、目標は最短で定めたほうが良いのかもしれないが・・・・、区画整理事業は、遊びではなく事業なので、実際にできるであろう時間をよんで定めたほうが良いと思うのだが・・・・・、まあ、彼らとしては、できると思っているのかもしれない。
まあ、仮にできなくても、組合発足後であれば・・・・、『皆さんが協力してくれないから・・・・』と地権者たちに被せてしまえば、仮換地が遅れても役員たちは、さほど突き上げは食らわないと考えているのだろうか？
そして・・・・区画整理側から、私に対して質問をしてきた。
千代田不動産は、区画整理に協力してくれるのか？という、訳のわからん質問・・・・。
本当は、大笑いしたかったが・・・・真面目に回答させていただきました。
前回は、リスクの説明すらなかったが、今回は説明してくれたので・・・・・・検討中ですと答えた。
とりあえず、検討しながら、民間開発の用地の買取を進めて行こうと思うｗ
大事な事は、この区画整理が地域の発展のためになるのか？？？
地権者たちが納得のいく形で終われるのか？？？
先日の説明では、正直、分からない・・・・前回よりは、ちょっとはマシになった程度・・・・・。
今回の説明を受けて・・・・これでは、賛成、反対の判断はできないが・・・・・・少なくとも、こんな説明では協力する気にはならないので、様子を見ながら、今まで通りに民間開発を進めて行こうと思っています。
うむ〜・・・組合発足から仮換地まで、１年半〜２年でできるのかな〜？？？
次回の説明会では、費用について、もう少し明らかになってくるみたいなので・・・・、工事の内容と価格や・・・・役員さんたちの給料的な話も聞いてみようと思います（笑）
それまでは、すでに所有権移転した土地の開発許可申請をして・・・・契約済みの土地の所有権移転をして・・・・、更に、民間開発用地の取得の契約も進めていこうと思っています。
今回、少し難しい書き方をしたので、私の今の気持ちを簡単に書いておきましょう。
協力するかどうかは、検討中・・・・、区画整理については賛成でも反対でもないが・・・・・、とりあえず民間開発は、今まで通りに進めて行きます。
今回、検討中という言葉を使ったのは、組合発起人側のコンサルが、仮換地まで１年半〜２年を目標と言ったからで、まあ、難しいと思いますが、一応、こちらとしても地権者さんたちの意見を聞き、目標くらいでできないであろうと判断したら、即反対に回ります。
こういう時代の区画整理や開発は、時短でやらないといけないと思いますので、皆さんの意見を聞き、区画整理の仮換地が、そんなに早くできそうなのかを自分なりに考えてみたいと思います。
何にしても、組合発足までしか時間がないわけですから・・・・発足したら、地権者のためとか、地域のためとか言ったところで何もできなくなってしまいますからね〜。
今回の区画整理の説明会で、発起人らは、正々堂々と公衆の面前で我々を余所者扱いしてくださりましたが、当社は、この地域で沢山の物件管理をしながら地域の発展を願い真面目に商売をしているわけですし・・・・・余所者だからこそ、見える部分もあるわけですから、私は、私で、普段お世話になっている地主さんたちのためにも、不動産のプロとして、正しいと思う事を貫き通そうと思っています。
区画整理の地権者の方で、このブログを読んでくださっている方々もいるので、ひとつ言わせていただきます。
私は、この地域で生まれ、育ったわけではなく、この地域で商売をしているだけです。
今のところ名前は出しませんが、千代田を潰してやる！なんて声も聞こえてきています。
確かに、私は、余所から来た人間かもしれません。（隣町ｗ）
何を言われようと構いません・・・・・先祖や、幼少期からの、しがらみはありません。
だからこそ・・・・長い物には巻かれないですし、正しい目で冷静に見る事ができるのです！
風評被害・・・・、圧力・・・・、いろいろありますけど・・・・・
これからも、私や社員たちが培ってきた、人との絆を大切に頑張って行きますので、何卒ご協力を頂けますよう宜しくお願い申し上げます。
そんなわけで・・・・本日は、全国の皆様には申し訳ないのですが、地方の区画整理と民間開発の話を書かせていただきました。
追記
先週末から販売をしております、宅地分譲セントフィールド ＡＭＡ ＮＯＲＴＨですが、１０区画中、８区画が申し込み済み、２区画が検討中ということで、好評をいただいております。
土地を探しているお客様以外にも、現地まで、私の著書、（満足する家を買いたいならこうしなさい！）を買いに来てくださったお客様や、サインを希望されて来場されたお客様もご来場されて・・・・２週間で、約４０組のお客様が来てくださりました。
日付を間違えてしまった〇〇様、万年筆でサインをして本を汚してしまった〇〇様、記念写真の撮影中に、当社の社員がスマホを落としてしまった〇〇様・・・・・申し訳ございませんでした・・・・（苦笑）
皆さん、地域ネタばかりですが・・・・できれば・・・・本日もブログランキングの投票クリックをお願いします。
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この記事へのコメント
1. Posted by ひなこ 2012年11月29日 15:31
先日、その地域の病院に行くことがあり、その付近を娘と散歩していたら、組合発足みたいな立て看板があり、このあたりも、変わっていくのかなぁと思いました。ただ、住宅があれだけ多い中で、本当にできるのか疑問が多いです。
社長なら、民間開発で地権者のみなさんのことを第一に考え、そこに住む人たちのことも第一に考え、さらには、その地域に住む人にとって第一になるようにやっていただけそうな気がするので、民間開発でお願いしたいです。
あの地域は、道が狭く、歩行者にとっても危険な感じがするので、いい方向、いい街になってほしいとと思います。
よろしくお願いします。
社長なら、民間開発で地権者のみなさんのことを第一に考え、そこに住む人たちのことも第一に考え、さらには、その地域に住む人にとって第一になるようにやっていただけそうな気がするので、民間開発でお願いしたいです。
あの地域は、道が狭く、歩行者にとっても危険な感じがするので、いい方向、いい街になってほしいとと思います。
よろしくお願いします。
2. Posted by cmyk 2012年11月29日 17:21
社長の気持ちと民間開発のメリットはわかりました。
そこで行政が開発を行うメリットと民間が開発をするデメリットをかんたんに教えていただけますか。
そこで行政が開発を行うメリットと民間が開発をするデメリットをかんたんに教えていただけますか。
3. Posted by Mr.Fanble 2012年11月29日 17:32
どこのネタかは、言わなくとも分かる者もいますが、どことは言いません。
コンドウさんがハッキリと言ってないですし、外野が言ってはいかんでしょう。
その外野から見ても、今（規制）。
コンドウさんがハッキリと言ってないですし、外野が言ってはいかんでしょう。
その外野から見ても、今（規制）。
4. Posted by Y/S 2012年11月29日 18:26
cmykさん
近ちゃんが書くと批判されるから公平な立場で書くわ。
組合による区画整理と不動産業者の開発と比べると、道路、公園が整備されるという点では同じなんだわな。
区画整理は一定の区域内全部に対して及ぶので各地権者の減歩や場所決めに時間がかかり減歩率や換地場所等に納得ができない地権者が多数の場合には長期化する。
１０年なんてのは早い方で場合によっては２０年以上かかることがある。
これに対して不動産業者が開発する場合には賛成者と反対者に区域を分けて開発をするか、賛成者が固まったところのみを開発するわけだ。
たぶん近ちゃんの方式だと大きな街を企画するだろうで、全員の土地を買いたいのだろうが、世間はそんなに甘くない。
最終的に賛成者（売る人）反対者（売らない人）の土地を交換等して場所分けをするんじゃないかと予想できる。
それでも無理なら賛成者が固まっている場所で開発を進めるんじゃないかな？
双方のメリットとデメリットを書こうとすると朝になっても書きあがらんから簡単に説明させてもらうが、区画整理は全部だが時間がかかるんだ。
民間業者の開発は時間はかからんが虫食いになる可能性があるんだ。
この地域は閉鎖的だから地域的な常識として、ここまで計画をしたのだから今更余所者が口を出すなという区画整理側の主張もわかるが近ちゃんの主張もわかる。
近ちゃんは年々住宅地の需要が減っている中で区画整理をやっている時間はないと考えているんだというのがわかる。
区画整理側は地域のことだからどのような結果になろうが近ちゃんに口を出されたくないという気持ちが強いように見受けられる。
近ちゃんが書くと批判されるから公平な立場で書くわ。
組合による区画整理と不動産業者の開発と比べると、道路、公園が整備されるという点では同じなんだわな。
区画整理は一定の区域内全部に対して及ぶので各地権者の減歩や場所決めに時間がかかり減歩率や換地場所等に納得ができない地権者が多数の場合には長期化する。
１０年なんてのは早い方で場合によっては２０年以上かかることがある。
これに対して不動産業者が開発する場合には賛成者と反対者に区域を分けて開発をするか、賛成者が固まったところのみを開発するわけだ。
たぶん近ちゃんの方式だと大きな街を企画するだろうで、全員の土地を買いたいのだろうが、世間はそんなに甘くない。
最終的に賛成者（売る人）反対者（売らない人）の土地を交換等して場所分けをするんじゃないかと予想できる。
それでも無理なら賛成者が固まっている場所で開発を進めるんじゃないかな？
双方のメリットとデメリットを書こうとすると朝になっても書きあがらんから簡単に説明させてもらうが、区画整理は全部だが時間がかかるんだ。
民間業者の開発は時間はかからんが虫食いになる可能性があるんだ。
この地域は閉鎖的だから地域的な常識として、ここまで計画をしたのだから今更余所者が口を出すなという区画整理側の主張もわかるが近ちゃんの主張もわかる。
近ちゃんは年々住宅地の需要が減っている中で区画整理をやっている時間はないと考えているんだというのがわかる。
区画整理側は地域のことだからどのような結果になろうが近ちゃんに口を出されたくないという気持ちが強いように見受けられる。
5. Posted by Y/S 2012年11月29日 18:31
地域の人々が両方のメリットとデメリットを考えて結論を出す事なんだが、地域のボスが区画整理色だで近ちゃんは不利だと思う。
わしとしては、どちらが良いという判断はできないが平成の世に地域の柵なんちゅうもんは取っ払って公正に判断をすることが平成の街づくりだと思う。
近ちゃんもブログ内で書こうとしているが地域の柵問題に対抗して役員たちの給料や経費や工事費等にも突っ込みを入れるんだろうな。
整理側は地域住民に圧力をかけたりあることないこと悪い噂を流して千代田潰し、近ちゃんは区画整理の予定地を買い占めて区画整理ができないように動いている。
状況をみていると双方醜い。
わしとしては、区画整理側の人らにも民間業者の近ちゃんにも熱くなりすぎて相手を潰すのではなく地域にとって最良の開発を考えてほしいし、住民らが地域のボスがやることだから右に倣えではなく自分らの将来のことだから公正に判断をしてほしい。
わしとしては、どちらが良いという判断はできないが平成の世に地域の柵なんちゅうもんは取っ払って公正に判断をすることが平成の街づくりだと思う。
近ちゃんもブログ内で書こうとしているが地域の柵問題に対抗して役員たちの給料や経費や工事費等にも突っ込みを入れるんだろうな。
整理側は地域住民に圧力をかけたりあることないこと悪い噂を流して千代田潰し、近ちゃんは区画整理の予定地を買い占めて区画整理ができないように動いている。
状況をみていると双方醜い。
わしとしては、区画整理側の人らにも民間業者の近ちゃんにも熱くなりすぎて相手を潰すのではなく地域にとって最良の開発を考えてほしいし、住民らが地域のボスがやることだから右に倣えではなく自分らの将来のことだから公正に判断をしてほしい。
6. Posted by Y/S 2012年11月29日 19:00
近ちゃん
お互いに醜いと書いたが、双方共に争いが長期化するのは良くない事はわかっているだろう。
近ちゃんも前のブログで地域の住民のことを考えているのがわかる。
そんでも引くに引けん感じなんだろうな。
わしも若いときに区画整理とやりあったことがあるが相手は民間の銭儲けだがや、こっちは役員の利権高だがやと大揉めした結果最後は、区画整理も開発もできんようになり１０年止まった。
そうならんようにしてほしいな。
柵で圧しても力で圧しても残るのは恨みだけだから落としどころを見つけて握手するんが一番ええんじゃないか？
お互いに醜いと書いたが、双方共に争いが長期化するのは良くない事はわかっているだろう。
近ちゃんも前のブログで地域の住民のことを考えているのがわかる。
そんでも引くに引けん感じなんだろうな。
わしも若いときに区画整理とやりあったことがあるが相手は民間の銭儲けだがや、こっちは役員の利権高だがやと大揉めした結果最後は、区画整理も開発もできんようになり１０年止まった。
そうならんようにしてほしいな。
柵で圧しても力で圧しても残るのは恨みだけだから落としどころを見つけて握手するんが一番ええんじゃないか？
7. Posted by はっしー 2012年11月29日 19:23
まあ区画整理や換地何て、宅建の中だけの勉強しかしてませんが、案の定まとまらんのですね。そりゃそうだと思います。
しかし、よそ者だとか地域住民ですか？封建的な、今の時代にちょっと想像つきにくいのですが、『目標は最短で定めないといけない』だから何？芸人で居ますよね、それで笑い取ってるのが(笑)突っ込まなかったのですか？まあ余計に揉めますか…。
しかし、よそ者だとか地域住民ですか？封建的な、今の時代にちょっと想像つきにくいのですが、『目標は最短で定めないといけない』だから何？芸人で居ますよね、それで笑い取ってるのが(笑)突っ込まなかったのですか？まあ余計に揉めますか…。
8. Posted by 高砂 2012年11月29日 19:28
またお出ましのキメ？写真、「太陽にほえろ」の頃の、裕次郎でしょうか（笑）
9. Posted by はっしー 2012年11月29日 19:49
↑仕事の話で、最短とか、成るべく早く、なんて言われると、いらっときますから、それが何？って思ったのです。目標何て、きっちり期限を具体的に設けないと、未達になりますわね。
10. Posted by 素人さんの為の不動産学校（コンドウ 2012年11月30日 00:25
ひなこさん、ありがとうございます。
宜しくお願いします。という言葉が、心に響き、涙が出るくらいうれしいです。
ブログ内には、あまり書いていませんが、あの場所は、絶対に民間開発だと思います。
機会があれば、是非、当社の大型分譲地を見ていただきたいです。
車が、スピードを出して通過できないように道路の入れ方や幅を考えて、夜でも暗くないように、出来る範囲でですが、地域と交渉をして街灯も設置するようにしています。
良い街づくりがしたいです。
今回の場所は、計画をしている民間開発の内容はもちろんのことですが、現在の土地の所有者の事も考えています。
私が、一番心配をしているのは、区画整理が成功するかどうかです。
今回の説明会でも、仮換地まで１年半〜２年・・・なんて話が出てきてるんですが、私の経験上、ありえないのです。
要するに、地権者の土地を、どこに持って行くかを、その期間で決定するということです。
皆さん、それぞれ希望があるので、そんな簡単に終わると思えません。
それを、説明会で、簡単そうに言っちゃうんですから、区画整理を理解しているのか不安です。
すみません・・・書きだすと長くなります（笑）
とにかく、ひなこさんのように思って下さっている方がいると思うと心強いです。
こういった私の考えを、是非、周りの皆さんにも伝えてくださるとありがたいです。
元気が出ました。
ありがとうございます。
宜しくお願いします。という言葉が、心に響き、涙が出るくらいうれしいです。
ブログ内には、あまり書いていませんが、あの場所は、絶対に民間開発だと思います。
機会があれば、是非、当社の大型分譲地を見ていただきたいです。
車が、スピードを出して通過できないように道路の入れ方や幅を考えて、夜でも暗くないように、出来る範囲でですが、地域と交渉をして街灯も設置するようにしています。
良い街づくりがしたいです。
今回の場所は、計画をしている民間開発の内容はもちろんのことですが、現在の土地の所有者の事も考えています。
私が、一番心配をしているのは、区画整理が成功するかどうかです。
今回の説明会でも、仮換地まで１年半〜２年・・・なんて話が出てきてるんですが、私の経験上、ありえないのです。
要するに、地権者の土地を、どこに持って行くかを、その期間で決定するということです。
皆さん、それぞれ希望があるので、そんな簡単に終わると思えません。
それを、説明会で、簡単そうに言っちゃうんですから、区画整理を理解しているのか不安です。
すみません・・・書きだすと長くなります（笑）
とにかく、ひなこさんのように思って下さっている方がいると思うと心強いです。
こういった私の考えを、是非、周りの皆さんにも伝えてくださるとありがたいです。
元気が出ました。
ありがとうございます。
11. Posted by 素人さんの為の不動産学校（コンドウ 2012年11月30日 00:26
ＣＭＹＫさん、いろいろありますが、簡単に言うと、民間のメリットは、スピードです。
先行きが不安な時代で読みにくいですから、開発は短期勝負だと思っています。
少子化も進みますし、私個人の意見としては土地は、下がると見ています。
開発を早く完了させて、早期に売却して、早期に街を造らなくていけないと思います。
長期化すると、保留地を売りたくても売れない、もしくは、値下げしないと売れないとなったら、区画整理は失敗に終わるかもしれません。
つまり、民間開発のデメリットは、この先、土地が急騰した場合、地権者が損をするということです。
それが分かったからなのか、区画整理側は、1年半〜2年で仮換地までやる予定だと言っていますが、私の経験で物を言うと、限りなく不可能だと思います。
つまりは、相場が上がるか下がるかで、区画整理なのか民間開発なのかだと考えています。
先行きが不安な時代で読みにくいですから、開発は短期勝負だと思っています。
少子化も進みますし、私個人の意見としては土地は、下がると見ています。
開発を早く完了させて、早期に売却して、早期に街を造らなくていけないと思います。
長期化すると、保留地を売りたくても売れない、もしくは、値下げしないと売れないとなったら、区画整理は失敗に終わるかもしれません。
つまり、民間開発のデメリットは、この先、土地が急騰した場合、地権者が損をするということです。
それが分かったからなのか、区画整理側は、1年半〜2年で仮換地までやる予定だと言っていますが、私の経験で物を言うと、限りなく不可能だと思います。
つまりは、相場が上がるか下がるかで、区画整理なのか民間開発なのかだと考えています。
12. Posted by 素人さんの為の不動産学校（コンドウ 2012年11月30日 00:36
ＹＳさん、今回は、茶化さずに回答させていただきます。
コメントが長い＆くどい・・・（笑）
冗談はさておき、お気持ちは充分伝わりましたので・・・。
地権者の事を第一に考えて、熱くなり過ぎないように、進めて行きます。
大先輩の言葉として深く感謝します。
はっしーさん、説明会の前の話し合いで、区画整理準備委員のトップの言葉は、『余所から来た人間に心配してもらわんでもいい！』ですからねｗ
まあ、当社は、大型地権者ですから、余所者だろうが何だろうが発言権はあるはずなんですが、この地域では、余所者が、区画整理をどうこう言ったらあかんみたいです（笑）
む〜・・・ちょっと違うかな、賛成なら言ってもいいが、反対なら意見を言うなって感じでした。
それが、思いっきり態度に出てるので、説明会や、話し合いの様子を公開したいくらいです。
けっこう笑えますよｗｗｗ
コメントが長い＆くどい・・・（笑）
冗談はさておき、お気持ちは充分伝わりましたので・・・。
地権者の事を第一に考えて、熱くなり過ぎないように、進めて行きます。
大先輩の言葉として深く感謝します。
はっしーさん、説明会の前の話し合いで、区画整理準備委員のトップの言葉は、『余所から来た人間に心配してもらわんでもいい！』ですからねｗ
まあ、当社は、大型地権者ですから、余所者だろうが何だろうが発言権はあるはずなんですが、この地域では、余所者が、区画整理をどうこう言ったらあかんみたいです（笑）
む〜・・・ちょっと違うかな、賛成なら言ってもいいが、反対なら意見を言うなって感じでした。
それが、思いっきり態度に出てるので、説明会や、話し合いの様子を公開したいくらいです。
けっこう笑えますよｗｗｗ
13. Posted by 素人さんの為の不動産学校（コンドウ 2012年11月30日 00:47
高砂さん、あははははｗ
裕次郎ですか・・・どちらかと言うと、ゆうたろうに近いかもしれないですけど・・・ｗ
最近、当社の広報担当さんに、写真を撮りまくられていますので、沢山ありますよｗ
この写真は、違いますけどね。
朝、会社に行くと、シャッター連射されてますｗ
はっしーさん、たぶん不動産業者で区画整理に関わったことがある人だったら・・・。
仮換地１年半〜２年を目標に・・・と説明されたら、爆笑するでしょうｗ
目標ではなく、夢と希望と言ってほしかったです（笑）
俺も、正直、吹きそうになりましたら我慢しました。
笑いをこらえてツッコミ入れましたが・・・。
でも、目標は、最短で定める物らしく・・・更に爆笑しそうでしたが、我慢しました。
全国の不動産業者に聞かせてあげたかったです。
そのうち、内容が明らかになったら、個人情報に触れない程度に公開しますねｗ
裕次郎ですか・・・どちらかと言うと、ゆうたろうに近いかもしれないですけど・・・ｗ
最近、当社の広報担当さんに、写真を撮りまくられていますので、沢山ありますよｗ
この写真は、違いますけどね。
朝、会社に行くと、シャッター連射されてますｗ
はっしーさん、たぶん不動産業者で区画整理に関わったことがある人だったら・・・。
仮換地１年半〜２年を目標に・・・と説明されたら、爆笑するでしょうｗ
目標ではなく、夢と希望と言ってほしかったです（笑）
俺も、正直、吹きそうになりましたら我慢しました。
笑いをこらえてツッコミ入れましたが・・・。
でも、目標は、最短で定める物らしく・・・更に爆笑しそうでしたが、我慢しました。
全国の不動産業者に聞かせてあげたかったです。
そのうち、内容が明らかになったら、個人情報に触れない程度に公開しますねｗ
14. Posted by ぼ〜や 2012年11月30日 00:53
Y/Sさんの温かい言葉、良いですね。
素人なりに思う事は、超都市部以外では、区画整理はもう無理じゃないかと。
自治体から中途半端にお金を貰うよりも、民間で早いもの勝ちでやる方が良いと考えます。
２０年後、限界集落ならぬ、限界地域等、優劣が出てからではもう遅いでしょう。
素人なりに思う事は、超都市部以外では、区画整理はもう無理じゃないかと。
自治体から中途半端にお金を貰うよりも、民間で早いもの勝ちでやる方が良いと考えます。
２０年後、限界集落ならぬ、限界地域等、優劣が出てからではもう遅いでしょう。
15. Posted by 素人さんの為の不動産学校（コンドウ 2012年11月30日 08:46
ぼ〜やさん、ＹＳさんを含め皆様、温かいです。
ぼ〜やさんのおっしゃる通り早い者勝ちなんです。
それが、組合側は、何故分からないのか？私には理解できないのです。
以前、土地が上がるか下がるかなんか分からんだろうと、言われましたし・・・。
遅れれば遅れるほど不利になると思うんですけどね〜。
そこを指摘したら、1年半〜2年で仮換地という無茶な言葉が出てくるし・・・・。
何にしても、様子を見ながら、私は私で開発を進めます。
ぼ〜やさんのおっしゃる通り早い者勝ちなんです。
それが、組合側は、何故分からないのか？私には理解できないのです。
以前、土地が上がるか下がるかなんか分からんだろうと、言われましたし・・・。
遅れれば遅れるほど不利になると思うんですけどね〜。
そこを指摘したら、1年半〜2年で仮換地という無茶な言葉が出てくるし・・・・。
何にしても、様子を見ながら、私は私で開発を進めます。
16. Posted by E 2012年11月30日 09:08
素敵な理解者や応援者に囲まれて
社長の思うところの街づくりを着々と進めて下さい
国や自治体は遅すぎます
Ｅ社近くの国道の拡張も延び延びで
早い人は１０年以上も前に立ち退いていますが
未だに立ち退かない畑があります、畑ですよ・・・
粘っても土地の評価は年々下がっているので
決してごね得の時代ではないのですけどね
社長の思うところの街づくりを着々と進めて下さい
国や自治体は遅すぎます
Ｅ社近くの国道の拡張も延び延びで
早い人は１０年以上も前に立ち退いていますが
未だに立ち退かない畑があります、畑ですよ・・・
粘っても土地の評価は年々下がっているので
決してごね得の時代ではないのですけどね
17. Posted by コンドウ 2012年11月30日 09:25
Ｅさん、地権者に、いいことだけ言っておいて同意を取り進めて行こうという区画整理はダメなんですよね〜。
仮換地１年半〜２年・・・・有り得んですｗ
とりあえず、発足したいだけみたいな空気を感じます。
自分がやっているので、言い難いのですが、民間の時代だと思います。
仮換地１年半〜２年・・・・有り得んですｗ
とりあえず、発足したいだけみたいな空気を感じます。
自分がやっているので、言い難いのですが、民間の時代だと思います。
18. Posted by cmyk 2012年11月30日 09:57
YSさま、丁寧な説明ありがとうございます。コンドウ社長を思う気持ちが文章から伝わります。そして、この件については、わたしもYSさまの考えと同じです。
19. Posted by 高砂 2012年11月30日 11:36
（以下、コンドウ社長のご発言のみに基づいたコメントです。）
道理はコンドウ社長の方にあり。
しかし相手は道理を聞く耳を持たず。
道理はコンドウ社長の方にあり。
しかし相手は道理を聞く耳を持たず。
20. Posted by ムーミン・ママ 2012年11月30日 11:47
申し訳ございません、区画整理については、私の身近に無くて余り良く分かりませんが
近藤社長のお人柄を察すると、思いは痛いほど良く分かります。
地権者の方々の為にも、是非めげずに頑張って下さいね、応援しています。
近藤社長のお人柄を察すると、思いは痛いほど良く分かります。
地権者の方々の為にも、是非めげずに頑張って下さいね、応援しています。
21. Posted by コンドウ 2012年12月01日 10:22
ＣＭＹＫさん、ＹＳさんに・・・長い、くどいｗと言ってあげてくださいｗ
高砂さん、そんな感じです。
中身の話をしたくても、まずは、余所者は口を出すな・・・ですからね〜。
頑張りますｗ
ムーミンママさん、地権者のためとか言うと、金儲けだろ〜と言われて終わり。
金儲けを優先に考えるなら、他の場所でやりますわ〜って思うんですけどね。
爆笑したのは、区画整理の地権者のところに、当社のチラシを持って来て、坪いくらで買ったところを、坪いくらで売ったとか・・・暴利をむさぼってるような説明していたらしいです。
どうせ説明するなら、減歩率、工事代、諸費用、金利、当社の利益約１割と、リスクを抱えて薄利でやっている説明もしてほしいですｗ
高砂さん、そんな感じです。
中身の話をしたくても、まずは、余所者は口を出すな・・・ですからね〜。
頑張りますｗ
ムーミンママさん、地権者のためとか言うと、金儲けだろ〜と言われて終わり。
金儲けを優先に考えるなら、他の場所でやりますわ〜って思うんですけどね。
爆笑したのは、区画整理の地権者のところに、当社のチラシを持って来て、坪いくらで買ったところを、坪いくらで売ったとか・・・暴利をむさぼってるような説明していたらしいです。
どうせ説明するなら、減歩率、工事代、諸費用、金利、当社の利益約１割と、リスクを抱えて薄利でやっている説明もしてほしいですｗ
