2012年11月26日
１４６７） 人って分からんものです。
当社が、今年の初めごろに購入した土地建物（築年数約４０年）がありまして・・・・・、それを売るつもりだったのですが・・・・・。
すると・・・・うちの営業が、売買ではなくて、賃貸で貸してほしいという話を持ってきたんですよね〜。
私としては、売却するために買った商品なので、『貸す気はないから買ってもらって・・・・ｗ』と一旦断ったのですが、再度、貸してほしいとお願いをされたのです。
結局、当初、賃貸で貸すけど、２年以内に買い取ってもらうということで、先方の会社と話し合いをしました。
私は、本来、売却をするのであれば、もう少しきちんとしたかったのですが、そちらから、そのままでいいから、全てはこちらでやるからということなので貸しますけど、古くてボロボロのビルだから、あのままの状態で借りて、そちらで使えるようにしてくださいね〜。 買った時のままの状態ですからね〜。』ということを話して、賃貸借契約をしたわけです。
ついでに、２年後に決済をするということで、売買契約も締結しました。（現状は賃貸）
築年数約４０年の建物なので〜なんて話をしていたんですが、借主さんは、『そのままでいいので、全てこちらでやります。そのために建築屋と現場立会いをしてるんです。 打ち合わせ済みです。』なんて言ってたんですけど・・・・。
それが、契約後・・・・、建築確認がないとか、構造計算がないとか、いろいろ請求をしてきたのです。
当社の営業には、できる範囲で協力してあげればいいと指示をして、当社が、持っている書類全てを渡して、現状のままでいいというのに、水道の関係の工事も、現状と言っても水道ぐらいは・・・・と、こちらでやったんです。
それでも、あれが足りん、これが足りんと、言ってきて・・・・当社も、前の所有者のほうに問い合わせをしたりして、なるべく協力をしていたのですが・・・・・・。
先日・・・・、ド素人が書いたような文面で、損害を請求する的な文章が送られてきたのです。
私としては、賃貸物件の貸主として好意的に協力をしてきたつもりなのに・・・・・、うちが書類を出さないから、許認可が遅れたので、それを見越していた分の金額を請求してきたのです。
その金額が、またすごい金額でして・・・・・。
私からすると、売買しようと思っていた物を、全部自分でやるから、現状のままで賃貸させてくださいと頼んで借りておいて、予定の期日にオープンできなかったからと言って、遅れた分の損害を提出されてもこまりますよね〜ｗ
弁護士さんが書いたとは思えないような文章（作戦？故意的？）を見た瞬間、あまりの自己中心的な考え方に怒りを通り越して、思わず、爆笑をしてしましました。
和解案が３つくらい書かれていたかな〜？
どれも、こちらが損害を認めて大損する内容で・・・・・１・２・３と、どれにしようか考えたのですが・・・・４にすることにしました。
４・全面拒否・・・・・ｗ
当社としては、借主の許認可の問題に対して協力をしてきたのに、わけのわからん文章を送りつけてきて、内容は、喧嘩をふっかけるような内容だし・・・・・訳がわかりません。
たぶん、弁護士さんが状況を聞いて、あの文を読んだら、大半の人が爆笑するんじゃないかな〜？
私も、怒りを超えて笑いましたｗｗｗ
まあ、今週、暇な時に、当社の顧問弁護士を飲みにでも誘って、見てもらおうかな〜と思っていますが、私としては、ここまで一方的にやられると、相手が許可の取得中だろうが何だろうが、信頼関係破壊による契約の解除で、明け渡し請求をかけていくつもりです。
うちの顧問弁護士の見解も、同じだと思いますが・・・・・まあ、聞いてみないとわかりませんけど・・・・、一般的に、弁護士さんだと、そういう動き方を選択するような気がします。
まあ、でも、怒りを通り超えたと言っても・・・・・笑いながらも、残念ですね〜。
私としては、せっかく売買を２年後にして、とりあえず賃貸でＯＫしたのに・・・・、きっとあの人たちなら、２年の間に業績を伸ばして、決済してくれるだろうと信じて、２年後の決済としたのに・・・・・、ＯＰＥＮが遅れた損害を、こちらに出してくるとは、夢にも思っていませんでした。
人って、わからんもんですね〜・・・・。
この仕事をしていると、こういう裏切りみたいなことは、度々ありますけど・・・・、自分が間違っていないと思わなければ、一歩も引かないし、徹底的に戦いますけど・・・・、心は、けっこう傷つくんですよね〜（ＴＴ）
良かれと思って、全面協力しても・・・・自分の都合が悪くなると、責任を、こちらに押し付ける・・・・。
まあ、不動産業者は皆経験していることだと思いますし・・・・、これは、不動産の世界だけのことではなく、普通に、皆さんの社内でも、近所づきあいでも、こういうことは、日常茶飯事に起きているんでしょうね〜。
借りたいときは、『４０年近く経った建物なんですから、社長さん、そんなことは分かってますから、こちらで全てやります。売買を賃貸にしてくださってありがとうございます。』
舌の根も乾かんうちに、『自分が決めた予定よりも遅れるのは、当社の責任で、損害額は、こんだけだ〜！』と書面を送りつけてくる・・・・・。
正直、可愛さ余って憎さ百倍・・・・、私としては、もう、暖かく見守るとか、協力できるところは協力するとか、できないですね〜ｗ
完全に信頼関係は破壊されました。
今まで、どれだけの金額や労力を使われたのか知りませんが、私の目指すところは契約の解除です。
今回、丸く収まったとしても、こういう方は、何かあれば、また同じことを繰り返すでしょうし、これだけ古い建物を売買したら、いくら安かろうが、契約書やエンジニアリングレポートを出そうが、後から何を言ってくるか分からないので、怖くて取引できません。
弁護士の見解も私と同じだと思いますが・・・・、今回の借り手の損害の請求は認められないでしょう。
私が見た限り、重説と契約書の不備はなし・・・・旧耐震、アスベストに関してもきちん記載してありますし、その上での現状渡しの賃貸借契約・・・・。
送られてきた書面と、現状からすると、信頼関係を破壊されたことによる契約の解除と明け渡し請求は認められるような気がします。
普段なら、この程度のクレームは、先方と話し合い、一番の最善策を考えて、ともに協力をして目的を達成しましようとするのでしょうが、いきなり書面を送りつけてきたので・・・・もう、話し合いの余地はないと判断しました。
書面＝話し合いの余地なし・・・・という事ですからね〜。
ただ・・・・私としては、相手方と知り合ったのも何かの縁ですし、できることなら、あの場所で仕事をしてもらいたかったですし成功してほしかったし・・・・、私も、協力して、それを見守りながら、良い関係を継続して行きたかったです。
相手方からは、『社長さん、ありがとうございました。』
私も、『こちらこそ、ありがとうございました。』
そんな取引がしたくて・・・・売買を賃貸にさせていただき、いろいろと協力したんですけどね〜・・・・。
今回も、人と人との繋がりを大切にしていたのですが・・・、良い関係にはなれませんでした。
そう思うと・・・・、残念でなりません・・・・・。
そんなわけで・・・・今日は、少々、落ち込んでいます。
明日は、明るい内容のブログを書けるといいな〜ｗ
ということで・・・・落ち込みながらも・・・・、皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。
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私は、本来、売却をするのであれば、もう少しきちんとしたかったのですが、そちらから、そのままでいいから、全てはこちらでやるからということなので貸しますけど、古くてボロボロのビルだから、あのままの状態で借りて、そちらで使えるようにしてくださいね〜。 買った時のままの状態ですからね〜。』ということを話して、賃貸借契約をしたわけです。
ついでに、２年後に決済をするということで、売買契約も締結しました。（現状は賃貸）
築年数約４０年の建物なので〜なんて話をしていたんですが、借主さんは、『そのままでいいので、全てこちらでやります。そのために建築屋と現場立会いをしてるんです。 打ち合わせ済みです。』なんて言ってたんですけど・・・・。
それが、契約後・・・・、建築確認がないとか、構造計算がないとか、いろいろ請求をしてきたのです。
当社の営業には、できる範囲で協力してあげればいいと指示をして、当社が、持っている書類全てを渡して、現状のままでいいというのに、水道の関係の工事も、現状と言っても水道ぐらいは・・・・と、こちらでやったんです。
それでも、あれが足りん、これが足りんと、言ってきて・・・・当社も、前の所有者のほうに問い合わせをしたりして、なるべく協力をしていたのですが・・・・・・。
先日・・・・、ド素人が書いたような文面で、損害を請求する的な文章が送られてきたのです。
私としては、賃貸物件の貸主として好意的に協力をしてきたつもりなのに・・・・・、うちが書類を出さないから、許認可が遅れたので、それを見越していた分の金額を請求してきたのです。
その金額が、またすごい金額でして・・・・・。
私からすると、売買しようと思っていた物を、全部自分でやるから、現状のままで賃貸させてくださいと頼んで借りておいて、予定の期日にオープンできなかったからと言って、遅れた分の損害を提出されてもこまりますよね〜ｗ
弁護士さんが書いたとは思えないような文章（作戦？故意的？）を見た瞬間、あまりの自己中心的な考え方に怒りを通り越して、思わず、爆笑をしてしましました。
和解案が３つくらい書かれていたかな〜？
どれも、こちらが損害を認めて大損する内容で・・・・・１・２・３と、どれにしようか考えたのですが・・・・４にすることにしました。
４・全面拒否・・・・・ｗ
当社としては、借主の許認可の問題に対して協力をしてきたのに、わけのわからん文章を送りつけてきて、内容は、喧嘩をふっかけるような内容だし・・・・・訳がわかりません。
たぶん、弁護士さんが状況を聞いて、あの文を読んだら、大半の人が爆笑するんじゃないかな〜？
私も、怒りを超えて笑いましたｗｗｗ
まあ、今週、暇な時に、当社の顧問弁護士を飲みにでも誘って、見てもらおうかな〜と思っていますが、私としては、ここまで一方的にやられると、相手が許可の取得中だろうが何だろうが、信頼関係破壊による契約の解除で、明け渡し請求をかけていくつもりです。
うちの顧問弁護士の見解も、同じだと思いますが・・・・・まあ、聞いてみないとわかりませんけど・・・・、一般的に、弁護士さんだと、そういう動き方を選択するような気がします。
まあ、でも、怒りを通り超えたと言っても・・・・・笑いながらも、残念ですね〜。
私としては、せっかく売買を２年後にして、とりあえず賃貸でＯＫしたのに・・・・、きっとあの人たちなら、２年の間に業績を伸ばして、決済してくれるだろうと信じて、２年後の決済としたのに・・・・・、ＯＰＥＮが遅れた損害を、こちらに出してくるとは、夢にも思っていませんでした。
人って、わからんもんですね〜・・・・。
この仕事をしていると、こういう裏切りみたいなことは、度々ありますけど・・・・、自分が間違っていないと思わなければ、一歩も引かないし、徹底的に戦いますけど・・・・、心は、けっこう傷つくんですよね〜（ＴＴ）
良かれと思って、全面協力しても・・・・自分の都合が悪くなると、責任を、こちらに押し付ける・・・・。
まあ、不動産業者は皆経験していることだと思いますし・・・・、これは、不動産の世界だけのことではなく、普通に、皆さんの社内でも、近所づきあいでも、こういうことは、日常茶飯事に起きているんでしょうね〜。
借りたいときは、『４０年近く経った建物なんですから、社長さん、そんなことは分かってますから、こちらで全てやります。売買を賃貸にしてくださってありがとうございます。』
舌の根も乾かんうちに、『自分が決めた予定よりも遅れるのは、当社の責任で、損害額は、こんだけだ〜！』と書面を送りつけてくる・・・・・。
正直、可愛さ余って憎さ百倍・・・・、私としては、もう、暖かく見守るとか、協力できるところは協力するとか、できないですね〜ｗ
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送られてきた書面と、現状からすると、信頼関係を破壊されたことによる契約の解除と明け渡し請求は認められるような気がします。
普段なら、この程度のクレームは、先方と話し合い、一番の最善策を考えて、ともに協力をして目的を達成しましようとするのでしょうが、いきなり書面を送りつけてきたので・・・・もう、話し合いの余地はないと判断しました。
書面＝話し合いの余地なし・・・・という事ですからね〜。
ただ・・・・私としては、相手方と知り合ったのも何かの縁ですし、できることなら、あの場所で仕事をしてもらいたかったですし成功してほしかったし・・・・、私も、協力して、それを見守りながら、良い関係を継続して行きたかったです。
相手方からは、『社長さん、ありがとうございました。』
私も、『こちらこそ、ありがとうございました。』
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この記事へのコメント
1. Posted by 高砂 2012年11月26日 16:12
（以下、コンドウ社長のご発言のみに基づいたコメントです。）
先方の会社の、この件に関する相手方当事者は、コンドウ社長のブログに目を通してなかったのでしょうかねぇ〜。読んで、曲がりなりにも、コンドウ社長の人となりや不動産業者としてのレヴェルがわかっていたなら、そんな無謀で愚かなことは、決してしない筈なんだが・・・・・・・・
先方の会社の、この件に関する相手方当事者サン、お気の毒様です、心よりお悔み申し上げます（笑）
（なお、先方の会社の、この件に関する相手方当事者サン、もしも、当方に誤解があると云う事でしたら、よろしければ、このコメント欄で、お教えくださいませ。）
先方の会社の、この件に関する相手方当事者は、コンドウ社長のブログに目を通してなかったのでしょうかねぇ〜。読んで、曲がりなりにも、コンドウ社長の人となりや不動産業者としてのレヴェルがわかっていたなら、そんな無謀で愚かなことは、決してしない筈なんだが・・・・・・・・
先方の会社の、この件に関する相手方当事者サン、お気の毒様です、心よりお悔み申し上げます（笑）
（なお、先方の会社の、この件に関する相手方当事者サン、もしも、当方に誤解があると云う事でしたら、よろしければ、このコメント欄で、お教えくださいませ。）
2. Posted by cmyk 2012年11月26日 16:46
往年の裕次郎を彷彿とさせる悲哀のこもった写真が効いている。深刻な話を書きつつ淡々とこういう写真をチョイスし、ギャグにしてしまう現代っ子的なバランス感覚がクールだ。
3. Posted by 雅楽 2012年11月26日 18:37
私も同じような経験が過去にあります。
縁にも良縁と悪縁があるものです。
でもなんにしても袖すりあうも多少の縁と言います。
今回は結果的に悪縁に終わってしまったかも知れませんね？
さて昨日の私のブログでもアップしましたが、オープン１２月５日に決まりました。
一度ご来店の日時を宜しければお聞かせ下さい。
その際連絡方法を指定頂ければ嬉しいです。
縁にも良縁と悪縁があるものです。
でもなんにしても袖すりあうも多少の縁と言います。
今回は結果的に悪縁に終わってしまったかも知れませんね？
さて昨日の私のブログでもアップしましたが、オープン１２月５日に決まりました。
一度ご来店の日時を宜しければお聞かせ下さい。
その際連絡方法を指定頂ければ嬉しいです。
4. Posted by はっしー 2012年11月26日 19:36
ストライプの背広着た人に、はむかっていくなんて、先方もエエ根性してますね。
良くお似合いで、映画ハゲタカの大森なんとかさんに似てますね〜ｗ
まあ、コテンパンにやっつけてあげたらよろしいやんｗ
でもイレギュラーな取引って、何か失敗するな〜
でも、一番損してるのは先方だと思いますよ！
そうして良い取引を失えば、信用も無くす訳ですから…。
まあ気を落とさずに、今日はいつも以上にポチしときますわ(笑)
良くお似合いで、映画ハゲタカの大森なんとかさんに似てますね〜ｗ
まあ、コテンパンにやっつけてあげたらよろしいやんｗ
でもイレギュラーな取引って、何か失敗するな〜
でも、一番損してるのは先方だと思いますよ！
そうして良い取引を失えば、信用も無くす訳ですから…。
まあ気を落とさずに、今日はいつも以上にポチしときますわ(笑)
5. Posted by まんまる まる子 2012年11月26日 20:46
悲しいかな お金がからむと想定外の事が起きる事が時々ありますねー
文章読んでいて思ったのは 多分最初からそのつもりで賃貸申し込んでこられたのでは・・・
嫌な事ですが お金を持ってたり 友達になると何か得する事があるとおもうと それ目的で近づく人っていますものねー 残念な事ですけれどね
文章読んでいて思ったのは 多分最初からそのつもりで賃貸申し込んでこられたのでは・・・
嫌な事ですが お金を持ってたり 友達になると何か得する事があるとおもうと それ目的で近づく人っていますものねー 残念な事ですけれどね
6. Posted by 高砂 2012年11月27日 09:06
いま読み返しまして、相手方当事者サンの行状、「（実際に借りてみたら、）その土地建物を買いたくなくなってのことかな？」と思い浮かびました。けれども、違約金は払いたくない。そこで、その様な話に持って行こうとした。と。もちろん、本当の所はわかりませんけど。
しかし、困ったものですね。
しかし、困ったものですね。
7. Posted by 頑固おやじ 2012年11月27日 10:09
賃貸は、売買よりも難しいと思うね。人は見かけによらぬもの、６のコメントが正解かも、弁護士の常とう手段であたまからかぶせて相手を威嚇しておいてから、料理しようという魂胆に見えますな。近さん、まだあまいね。くじけるよ、、、、、
8. Posted by Mr.Fanble 2012年11月27日 10:47
エラい穿った見方をすると、その会社は、（規制）。
スマフォからは初でござる。
スマフォからは初でござる。
9. Posted by コンドウ 2012年11月27日 16:54
高砂さん、私は文章の送られてくるその瞬間まで、先方の事を心配していました。
そして、ここで開業し、商売繁盛で・・・・今後、良いお付き合いをしていけたらいいな〜と・・・。
銀行からプロジェクト融資を受けて、それを賃貸に変えるということが、どれだけ大変な事なので、どれほど協力しようと思ったのか、伝わっていないようです。
この書面が、全てなんだろうと思ったら、怒りを超えて悲しくなりました。
ＣＭＹＫさん、この写真は、社員が隠し撮りをしたもので、先日、ラインで送ってくれましたｗ
けっこう気に入ってます。
どうしても、アップしたかったので、適当に使っただけですｗｗｗ
雅楽さん、良縁が悪縁になる瞬間を体感しました。
まあ、それならそれで仕方がないです。
火の粉は払わないといけないですからね〜ｗ
それはそうと、ＯＰＥＮおめでとうございます。
ただ・・・１２月は、行けそうにないですね〜・・・・。
忘年会１９回・・・二次会、三次会を入れたら・・・ちょっと厳しいです。
忘年会、新年会が、片付いたら連絡させたいただきます。
はっしーさん、あはははｗ
私のスーツは、ヨコシマではなく、縦のストライプですから、ヨコシマ（邪）な気持ちなく接していたのですが・・・・ｗ
まあ、仕方ないですね〜ｗ
そして、ここで開業し、商売繁盛で・・・・今後、良いお付き合いをしていけたらいいな〜と・・・。
銀行からプロジェクト融資を受けて、それを賃貸に変えるということが、どれだけ大変な事なので、どれほど協力しようと思ったのか、伝わっていないようです。
この書面が、全てなんだろうと思ったら、怒りを超えて悲しくなりました。
ＣＭＹＫさん、この写真は、社員が隠し撮りをしたもので、先日、ラインで送ってくれましたｗ
けっこう気に入ってます。
どうしても、アップしたかったので、適当に使っただけですｗｗｗ
雅楽さん、良縁が悪縁になる瞬間を体感しました。
まあ、それならそれで仕方がないです。
火の粉は払わないといけないですからね〜ｗ
それはそうと、ＯＰＥＮおめでとうございます。
ただ・・・１２月は、行けそうにないですね〜・・・・。
忘年会１９回・・・二次会、三次会を入れたら・・・ちょっと厳しいです。
忘年会、新年会が、片付いたら連絡させたいただきます。
はっしーさん、あはははｗ
私のスーツは、ヨコシマではなく、縦のストライプですから、ヨコシマ（邪）な気持ちなく接していたのですが・・・・ｗ
まあ、仕方ないですね〜ｗ
10. Posted by コンドウ 2012年11月27日 16:54
まんまるまる子さん、本当に悲しいかな〜、お金が絡むと人はって感じですね。
衣食足りて礼節を知る・・・足りてないのかな？なんて思ってしまいます。
残念です。
高砂さん、結局、自分で全部やりますから、現状でかまわないので貸してくださいと言ってきて、目的を達成するのが予定よりも遅れたから、こちらの資料が少ないという理由で遅れたと、損害を請求しようというかんじです。
頑固おやじさん、あはははｗ
私も、まだまだ甘いです。
甘い理由は、売買を賃貸にしてあげたことで、こういう方と縁ができてしまったことです。
売買以外は断るという姿勢を変えなければ、こういう問題は起きなかったので・・・。
あとは、相手が自分で全部やるから現状で・・・この言葉を信じた事もあまいですね〜ｗ
まあ、書面送ってきたときに自分の甘さも気付きましたｗ
fanbleさん、まあ、とにかく、火の粉を払わなくては・・・ｗ
という感じですｗ
でも、正直な話をすると、相手の気持ちに対して、腹が立ち、悲しいですけど・・・・、文章の内容は笑ってしまいました。
作った人と、是非、お会いしてみたいですｗ
衣食足りて礼節を知る・・・足りてないのかな？なんて思ってしまいます。
残念です。
高砂さん、結局、自分で全部やりますから、現状でかまわないので貸してくださいと言ってきて、目的を達成するのが予定よりも遅れたから、こちらの資料が少ないという理由で遅れたと、損害を請求しようというかんじです。
頑固おやじさん、あはははｗ
私も、まだまだ甘いです。
甘い理由は、売買を賃貸にしてあげたことで、こういう方と縁ができてしまったことです。
売買以外は断るという姿勢を変えなければ、こういう問題は起きなかったので・・・。
あとは、相手が自分で全部やるから現状で・・・この言葉を信じた事もあまいですね〜ｗ
まあ、書面送ってきたときに自分の甘さも気付きましたｗ
fanbleさん、まあ、とにかく、火の粉を払わなくては・・・ｗ
という感じですｗ
でも、正直な話をすると、相手の気持ちに対して、腹が立ち、悲しいですけど・・・・、文章の内容は笑ってしまいました。
作った人と、是非、お会いしてみたいですｗ
