2012年03月02日

１２５４）　ペット禁止の分譲マンションの相談

知り合いの叔母様・・・・いえいえ、お姉さまから、分譲マンションでのペットの飼育の事で相談がありました。

お姉さま　『ちょっと、近藤さん、聞いてちょうだい

　　うちのマンションは、基本、ペットの飼育が禁止なのよ。　それなのに犬を飼ってる人がいて、しかも、堂々と、エレベーターに乗せて散歩に行くし・・・・・・私は、このマンションは、ペット禁止だったから買ったよ

　この間なんて、放し飼いにしていて、私の所に犬が寄ってきて、ギャァァァァァァ～～～って叫んだら、買主は、すみませんも言わずに抱き上げて、帰って行ったのよ。　私、その日の夜に蕁麻疹が出ちゃって・・・・・・・（中略）・・・・・総会で買主に文句を言ったら、たまたまだ～って開き直られて・・・・・・女だと思って・・・・私、悔しくて、悔しくて・・・・・・

』

私　『そ・・・・そんなことがあったのですか・・・・・・

　　ペット禁止でペットを飼う事自体、問題がありますよね～。　　まあ、ワンちゃんも、猫ちゃんも可愛いから飼いたいでしょうけど、禁止の分譲マンションじゃないところで飼わないといけないですよね～。』

お姉さま　『そうでしょ・・・・私は、鳥肌が立つくらい嫌いだから・・・・鉢合わせした時も、思わず、ギャァァァァァ～って叫んじゃったくらいなのよ。　足が震えて動かなくなったくらい怖かったわよ

』

私　『それで私は、どうさせていただいたらよろしいのでしょうか？？？』

お姉さま　『今度の総会に出てきて、私が発言するから、犬を飼っている人を睨んでやってほしいわ。　また、図々しい態度を取ったら、ギャフンと言わせてやってちょうだい。』

私　『ということは・・・・・睨んでいるだけで仕事が終わる可能性もあるんですねｗ　相手が反抗的だったらギャフンと言わせる・・・・要するに、用心棒的な役割をすればいいわけですか？』

お姉さま　『そんな事、言ってるんじゃないわよ。　　もう、あの男の態度が許せなくて・・・・犬飼ってるくせに・・・・・

』

私　『冷静な言い方ですが、管理規約を破った相手との近隣トラブルで感情的になっているというわけですね。　　まあ、いいでしょうｗ　私も総会に出ましょう。　管理会社と役員さんの了解を頂いてくだされば出ますよ。　要するに、飼育をやめさせるか、出て行くかさせればいいわけでしょう？』

お姉さま　『それもそうだけど、謝ってほしいわ。　規約を破っておいて、私を怒鳴ったんだから・・・。』

私　『わかりました。　そういう流れに持って行きましょう。　　そのかわり、総会までになるべく多くの仲間を集めておいてください。』

お姉さま　『わかったわｗ　何人くらい集めればいいの？？？』

私　『規約にあるわけですから・・・・あなた１人でもいいですけど・・・・沢山集めてくだされば、その分だけ楽になります。　それから、今度、蕁麻疹が出たときは、一応、診断書を取っておいてください。　管理会社に証拠のテープを見せていただけるとありがたいですけどね。』

お姉さま　『わかった。　近藤さんが来ることは了解を取るし、テープはお願いしてみる。、仲間は、私が声をかければ、マンションの人たち、沢山集まるから大丈夫よｗ』

私　『わかりました。　それでは、〇月〇日の〇時に伺いますので、私が行くことがダメになったら電話をください。　管理規約を読んでおきます。　ついでにマンションを買った際の重説と契約書も念のため・・・・。』

という事で、ある分譲マンションの総会に参加することになりました

まあ、この手の相談は、意外と多いのですが、今回は、当社で仲介をした案件ではなく、個人的な依頼だったので、不動産会社としてではなく、不動産コンサルタント、近藤利一個人として依頼をうけました。

こういう場合、どう解決すると思いますか？？？

とりあえず、総会で、説得するのが得策なんですけど・・・・・今回の犬の飼い主は出てくるようなので、おそらく総会でコテンパンにやっつけてしまえば、飼うのをやめるか、出ていくかすると思うのですが・・・・、総会に出てこない人の場合は、総会で、どうするか対処法を話し合い・・・・、まあ、基本のやり方で行くなら、まずは管理会社から注意してもらう。・・・・・・それでも規約を守らないのであれば、裁判により、損害賠償や、ペットに飼育の禁止を命じられたり、それでも、無視して飼いつづけるようなら、最悪は、使用禁止や、最悪の最悪は競売ってな事にも・・・・まあ、ここまで行くケースは少ないですけどね～

しかし、今回は、総会に出て来てくださるようなので、総会内で決着しちゃうつもりですけどね～。

今回、このブログを読んだ読者は、私にしては、対処の仕方が、事務的だな～と感じる人が多いのではないかと思うのですが・・・・・。

私自身、犬や猫が好きなので、それくらいいいじゃんｗって思いがないこともないんですけど・・・・・。

今回の問題は、ペット飼育禁止と知りながら、ペットを飼っているという事ですから、管理規約に違反をしている方が悪いんで、ルールを破る人ではなく、遵守している人の味方になろうと思ったわけです

良く考えてください・・・・・このマンションを買った人の中には、ペット禁止だったから買ったという人がいる可能性があるということです。

ペット禁止という規約があることで買った人の立場で考えると、買った時の話と違うじゃないかって事で、これは大変な事件なんです。

ペット禁止のマンションを買ったのに、管理規約に違反して飼う人がいるからって・・・・・管理規約を守っている人が、犬猫が嫌だから出ていくか、我慢しながら生活をし続けなければいけないなんて、そんなばかな話はないでしょう・・・

まあ、今度の総会で、きっちり片付けるつもりです

と言いながら・・・・・・・、実は、逆の仕事もした事があります。

不動産会社としては、常に公平に取引をしなくてはいけませんが・・・・・、不動産コンサルの仕事は、依頼者の立場で物を考えて仕事をしなくてはいけません。

そんなわけで・・・・・・と、ここで終わらないのが素人さんの為の不動産学校

実は、以前、逆の立場の方から相談を受けたことがありまして・・・・・・・。

つまり、犬猫を飼いたいのだが、管理規約でペット禁止になっているので、どうしたら良いかと・・・・？？？

依頼者のお母様が亡くなり、一人娘だったので、犬を引き取らなくてはいけなくなって・・・・、しかし、マンションはペット禁止・・・・管理規約が変わるまでの間、友達の家に預かってもらっていたわけですが・・・・・。

まあ、やってみましょうｗという事で、引き受けたのですが・・・・・

やり方としては・・・・・・簡単に言うと、区分所有者、議決権の４分の３以上の決議で変更できるのですが・・・・・。

これが、また・・・・大変で・・・・・・、当時、どういうやり方をしたかと言うと・・・・・・。

まあ、大変だったのは、依頼者が一番大変で、私は、お手伝いと言うか、知恵を貸しただけだたのですが・・・・。

まずは、マンション内のママ友と協力して、ペットを飼いたい人、嫌いじゃない人を集めました。（根回し）

そして、ペット飼育可能にした場合のルールを書面にして、ついでに、ペットではないですけど、盲導犬や聴導犬等の事も内容に盛り込み、総会の議題に出して話し合ったのです。

当然、反対者は、出ました

しかし、きちんとしたルールを定めて、あとはマナーの問題だということで、集めた仲間で押し切り・・・・・。

ペットルールを話し合い・・・・このマンションでは、届出制、飼育者による巡回、共用部分に降ろさない、他・・・・を決めて・・・・・・・

最終的に、４分の３以上の賛成により、ペット可のマンションになり、規約を作り直したわけです。

かなり、簡単に書きましたが、実は・・・・・けっこう大変でしたよ～

それに、仕事ですから、規約の変更を手伝いましたけど、正直、後味は良くなかったですね～・・・

ということで・・・・・、私は、両方の立場でコンサルをした事がありますが・・・・・・。

本音を言うと・・・・・、１つの建物の中に多くの方々が住むわけですから、基本的には、禁止でいいように思うんですけど・・・・・臭気、騒音、アレルギー、共用部分の破損や汚れ等で、迷惑をかける可能性がありますからね。

ただ、最近は、ペット可の分譲マンションも増えてきました。

実は、私が、セカンドハウスとして買った東区のマンションは、ペット可です。

しかし、ペットを飼うについての設備や、管理規約が、最初からきちんと定めてありますので、ペットの飼育で大きな問題が起きることは考えにくいです。

まあ、ペット禁止、ペット可・・・・何にしても、区分所有と言うのは、１戸丸ごとの所有権があるわけではないので、住民の一人一人が同じマンションの住民に迷惑をかけないようにしようという、気持ちが大事なんですけどね～・・・・。

ペットの問題だけではなく、他にも、共用部に物を置いたりする人や、ゴミを捨てたりする人もいます。

そこに住む住民一人一人のモラルやマナーで、そのマンションは、良いマンションにも、悪いマンションにもなります。

住む人たちが、気持ちよく住めるマンションになるように住民全員で取り組む気持ちが大事なのです。

ふぅ～～～、来週、総会かぁ～～～

まあ、難しい仕事ではないですけど・・・・、部外者が総会に出るのって、なんとなく・・・・・・気が重いです。

ということで・・・・・、今日のブログを終わります

今日のランキング、土地建物１位　　　人気ブログランキング１位です。

ブッチリの１位・・・・・皆さん、いつも応援ありがとうございます。　

ブログランキング応援クリックを・・・・宜しくお願い申し上げます

２つのブログランキングに参加しています！

一日一回　あなたの一票をお願いします♪

↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）をクリックすると投票ができます＆本日の順位が表示されます！

↑人気ブログランキングは↑こちらをクリック

↑ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。

toshikazy at 09:58│Comments(8)│TrackBack(0)│

mixiチェック │不動産学校 | 不動産営業

トラックバックURL

この記事へのコメント

1. Posted by cmyk 2012年03月02日 11:36

多数決は民主主義の原則なんだけど、ときに衆愚政治になりかねません。

実際にコンドウ社長が述べているように同様の案件でも、全く違った結論が導かれることもあります。

古来、日本はこういった争議の場合、全員一致でもって決定するのが原則でした。

ペットの許可、不許可。どちらが良いかはわかりません。多数決で強引に結論を急がれないことを望みます。

2. Posted by ＳＡＲＩ 2012年03月02日 23:35

我が九龍城は、「ペット不可」で借りたのに、国際色豊かな人々が自由解釈してくれたお陰で、今や、ペットＯＫになっていて、あげくの果てには、迷い犬が、我が家の目の前で、悲しく鳴いている事もありました。
クレームを管理会社へ訴えたけれど、家賃を上乗せしていますからと、対応していただず、困ったものです。
日中は、上の階の犬の足音がうるさいですし、エレベーターの中から放し飼いされると、犬好きなＳＡＲＩとしては、マナーの悪さに殺意が湧きます。
とは言え、難しいですよね…(^-^;

3. Posted by クロ 2012年03月03日 02:20

フリーエネルギー
http://kurokuidesign.blogspot.com/2012/03/thrive-movement-in-japan.html

4. Posted by コンドウ 2012年03月03日 10:09

cmykさん、確かに、おっしゃる通りです。
全員一致が一番望ましいのですが、そういうわけにはいかないので、４分の３なのでしょうが、変更した場合、４分の１の人へのフォローが必要です。
納得していただけるように、その後も努力をする事、それから、変更して良かったと言っていただけるような状態にしなくてはいけません。
ペット可と、ペット不可のどちらがいいのか？
どちらにするか買う時に選んで、基本はペット規約の変更をしないのが、良いでしょうね。
まあ、後から事情が変わる場合もありますけどね。
そして、ペット可の場合、しっかりとした規約と住民のモラルが必要です。

ＳＡＲＩさん、あはははｗ
九龍城と自分で言ってはいけません（笑）
しかし、ペット可能になった場合、管理を徹底しないと、とんでもないことになりますよね～。
そういう状況っぽいですね・・・。
総会で、ガツンと・・・・・。

5. Posted by コンドウ 2012年03月03日 10:10

クロさん、宣伝広告ですか？
すみません・・・・間に合ってます。

6. Posted by ふ～んっ！ 2012年03月04日 00:10

ペットの飼育は結構いろいろなトラブルがありますよね。自分が飼ってる分には案外気付きませんが、やっぱり集合住宅での扱いは、他人の価値観が違うのと同様に困りますよね。
　最近は、ペットぐらい自由に飼わせろ！的な時代の流れも感じますが・・・・。
　私も去勢した猫・犬とも飼っているのですが、やはり部屋の扉を開けるだけで、この家はペット飼ってますね！ピキッ!!他人様からは、臭いで分かるそうで、やっぱりキライな人にとってはただの迷惑みたいです。
　そして実は、昨年ひょうなことからアレルギーテストしたら、スギなどの花粉より猫アレルギーが・・・ダントツに出ていて、花粉症デビューしちゃいました・・・・Orz。
なんだぁ～、小さい頃から年中鼻水が水みたいなのは・・・そういうワケだったのかぁ～と、耳鼻科の先生に言われて気が付きました。
　今、動物好きでもペットを避けてるような人には、それなりの理由があるのでしょうねぇ～。

7. Posted by 犬猫大嫌い 2013年01月08日 12:40

　教えてください。お願いたします。ペットを飼う事で迷惑しているので、マンションを出ていきたいが、それを理由に、引っ越し費用を取れるかどうか、とるとしたら管理組合か、理事会か、どこなのか、教えてください。最初はペット不可だったのに、マンションが売れないから、管理会社が「他人に迷惑をかけないなら」というあいまいな基準で許してしまい、マナーが悪い飼い主は、共用部分で遊ばせたり、挙句には糞尿をそのままにしておいて片づけない。臭いし、鳴き声はうるさいし、困っております。しかし最近、マナーをきちんと守れるのなら、飼っても良いという管理規則ができてしまいました。ここまで来てしまったら、無理でしょうか。申し訳ございません。さっき犬にほえかけられ、少し興奮していて変な文章で…。

8. Posted by コンドウ 2013年01月08日 18:59

ふ～んっ！さん、確かに私の幼少の頃にはアレルギーなんて殆ど聞いた事がありません。

もしかして近年の抗菌グッズ等の影響で人間の抵抗力が低下しているのかも知れませんね。

犬猫大嫌いさん、大変難しい問題ですね。
お客様の中には「ペットは動物ではなく家族です。」
と言い切りながら事務所に連れてこられる方もいます。
ペットＯＫのマンションの場合、ペットを嫌いな方が同じマンションに住む事は難しいでしょうね～。
管理規約の変更の決議できまってしまった後に、また元に戻すのは難しいと思います。
正直、解決案が思いつきません。（すみません。）