2012年02月28日

１２５１）　現実的な住宅展示場　（企画）

これは、昔から、思っていた事なんですけど・・・・・

住宅展示場って、素晴らしい建物が並んでいるんですけど・・・・いまいち現実味がないんですよね～

まあ、お客様に夢を与えるという点では、申し分ないんですけど・・・・・。

大きく豪華かな建物に、住みづらい無駄だらけの広々とした空間、最新の設備とデザイン・・・・そこに素敵な家具が置いてあって・・・・・、それが、見た目のバランス良く整っているわけで・・・・まあ、良くも悪くも、それが住宅展示用

建築予算と、維持管理費を考えずに、単純に考えると、それが夢のマイホームであるのかもしれない。

年収３００万円～５００万円の年収のサラリーマンが、建てようと思っても・・・・あんな豪華な建物の住宅ローンは払えませんし、その前に、審査が通らないでしょうね～。

そういった豪華な物を見た後に、現実的な物を見たくないですか？？？？？

４０坪前後の、各住宅メーカーの建物が並んでいたら・・・・思わず入ってみたくならないですか？？？

住宅展示場を見た後、現在施工中の現場や、完成した建物の外観を見る事はできますが・・・・・。

私なら、建物の内外、現実的な大きさと仕様を見たり体験したりしたいですね～

そこで・・・・・

今度、当社で買う予定の土地で、そういう企画をして、各住宅メーカーに持ち込んでみようかな～と・・・・。

購入予定の土地は、約１２００坪、幹線道路に面しています。

そこを、区画割して・・・・・各住宅メーカーに、小規模の現実味のある住宅を建ててみないか？と持ち込んでみようかな～？と考えたわけです

住宅メーカーさんの中には、すでに小型の住宅を街中に建てているところもあります。

しかし、各メーカーが並んでいるというわけではないですから・・・・。

現実的な家を見せたり、体験させたりする、住宅展示場も、面白いかな～なんて考えています。

問題は・・・・賃貸にするのか売買にするのか・・・・・。

私は、今のところ、売買で考えています。

住宅メーカーとしては、基本は、賃貸がいいのでしょうけど・・・・・これが、展示場として使った後に売却できる、区画割りをしていたとしたら、どうでしょう？？？

つまり、使用後何年かしたら、建物も今時の物ではなくなるので、それをお客様に販売しちゃうわけです。

使用後、解体して更地にして返す必要がないわけで・・・・何かと効率が良いと思います。

ということで・・・・・・・・。

営業社員数人に意見を聞こうと・・・・・社長室に呼びました

私　『忙しいところ悪いな～。　ところで、君たち、俺のブログ読んでるか？？？』

社員Ａ　『読んだり読まなかったりですけど・・・・。』

私　『うむ～それは、ほとんど読んでいないという事だな

　　罰として、これから毎日、ブログを読んで、人気ブログランキングと　土地建物の、バナーを、クリックしないさい

　他の社員にも徹底しておくように・・・・美和営業所と、名古屋支店もだ。　・・・・・俺から言うと、格好悪いからなｗｗｗ』

社員　『要件は、それだけですか・・・・？』

私　『おい、俺をナメるなよ・・・・・、これから重大発言をする。　新しい企画だぁ～・・・・あははははｗ　　　まずは、発表の前に・・・・・そんなに不安そうな顔をするなｗｗｗ』

社員Ａ　『な・・・・なんですか・・・・、余計に不安になるじゃないですか・・・・

』

私　『今年の春から・・・・大治で３５宅地を分譲する、その後、木田の駅近くでも宅地分譲をやる・・・・・そして、その後、営業諸君に場所は、言えないが、あちらこちらで、かなりの数の宅地分譲をやるつもりだった・・・・・しかし・・・・・このまま行くと、来期、１００区画を超えてしまう可能性があって、供給過多になってもつまらんし・・・・皆も、けっこう大変だ。』

社員Ａ　『いえ・・・・ここ数か月、物件が少なくて営業過多になってるくらいなので、いくらでも出してもらってけっこうですけど・・・・・。』

社員Ｂ　『セントフィールドを待っているお客様のリスト、どれだけ溜まってると思ってるんですか

』

私　『１００人くらいだろ？？？』

社員Ｂ　『何言ってるんですか

　社長がブログで情報を漏らすんで、１３０人超えていて、しょっちゅう、まだか？、いつ出ますか？って電話がかかってくるんですよ。』

私　『あ・・・・ありがたい話じゃないか・・・・・。　』

社員Ａ　『昨年の、大治、津島、弥富の３カ所同時売出しから、みなさん、ず～っと待ってくださってるんですよ～。　それなのに、供給過多は、ないんじゃないですかね～。　営業も物件欲しいですし・・・。』

私　　　『ん～～～わかったｗ　　まあ、聞け・・・・・　そこでだ・・・・・、俺は、展示場をやってみたいんだが・・・・営業諸君に場所は言えないが、１２００坪くらいの土地があって、そこを買うんだけど、それを、現実味のある小型の住宅が並ぶ、展示場にしようと思うんだ。　　セントフィールドの企画より大きくして、住宅メーカーに展示場用地として購入してもらうんだ。　　で・・・・・企画書を作って、各メーカーに持ち込んで・・・・いや、その前に各メーカーの意見を聞いてきてもらおうかと・・・・・。　住宅メーカーの前に、君たちの意見をと思って・・・・。』

社員Ａ　『・・・・・・・・・・・・・・・。』

社員Ｂ　『・・・・・・・・・・・・・・。』

私　『まあ、ハウスメーカーの反応が悪かったら、宅地分譲にするつもりだけどな・・・・・。　どうだ、現実味のある建物を並べた展示場・・・・　ＴＶ局や新聞社の社名じゃなく・・・・千代田住宅展示場とかｗｗｗｗ』

社員Ａ　『その企画、いいっすね～～～。　提携してる住宅メーカー何社ありましたっけ？』

社員Ｂ　『５０社くらいですけど・・・・・、自分も、その企画面白いと思います。　場所は、どこですか？』

私　『場所は、ほらっ・・・・　うっ・・・・危ない・・・・危うく営業諸君に漏らすところだった・・・・・。まあ、幹線道路沿いの良い場所とだけ言っておこう。　情報を公開する時は、全営業同時だ・・・・。　　企画書は、用地課に作らせる。　で・・・場所は言えんが、賛成か、アルカリ性か？？？』

社員Ａ　『・・・・中性です。』

社員Ｂ　『弱賛成です。』

私　『うむ～～～、なかなか鋭い返しじゃね～かｗ　　よしっ・・・、今度の会議にかけて決定しようｗ　その時は、営業全員揃ってるから、場所も公開した上で、賛否を問おうｗ　　言っておくが・・・・・俺も、１票あるからな

』

ということで・・・・・・。

来週、本社、美和、名古屋の全員で行われる、全体会議で採決をとるとこになった

私としては、この地域で家を建てる方のためにも、現実味のある小型の住宅が並ぶ展示場をやってみたいと思っている・・・・・・が・・・・・・・、ＴＶ局や新聞社に負けないように、名前を、千代田住宅展示場・・・・としたいところだが・・・・・後から考えると、不動産会社の社名を入れるのは、そこに入れなかったメーカーとの間に問題が出そうだし・・・・・めっちゃダサいネーミングだという事に気が付いたのだった。

まあ、ネーミングはともかく、全体会議にかけてみようと思っています

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toshikazy at 11:06│Comments(5)│TrackBack(0)│

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この記事へのコメント

1. Posted by Ｙ/Ｓ 2012年02月28日 13:41

住宅街の次は住宅街展示場か。
発想としてはおもしろいが今の状況で住宅メーカーが出たがるかどうかだな。
次から次へと挑戦できる若さがうらやましいわ。

2. Posted by cmyk 2012年02月28日 14:16

一般的な建坪でモデルハウス仕様。それなりに魅せるにはコスト高になるわりに販売価格は他社の手前あまり上げられません。メーカーにとっては悩ましい企画でしょうね。

どうしても実現するなら、社長のところの土地販売価格をかなり下げて提供するコラボ企画にしないと難しいでしょうね。

でも、それができたら「モデルハウス」のあり方、そのものが変わる画期的なものなような気もします。ぜひ、がんばって実現してください。

3. Posted by 奈良人 2012年02月28日 15:40

おもしろそうな企画ですよね。
なんか楽しく仕事してはるのが分かります。是非実現して欲しいですね。

4. Posted by まんまる　まる子 2012年02月29日 09:15

私も思いっきり　自分好みの　海外の壁紙つかってーえーーーみたいな　部屋作ってみたーい

そんな家　客が引くかもねーーははは

娘が家をでて　部屋あいたら　思いっきりリフォームして　友達が遊びにこれるような部屋つくりたーい　絶対する！！　イメージだけは出来上がっています　わくわく！　っていうか次女は出たけれど・・長女はまだ　あてもない・・・

長女の部屋あくのまってるんだけれど・・・

5. Posted by コンドウ 2012年02月29日 11:05

ＹＳさん、いつも若さが羨ましいと言ってますねｗ
こればっかりは、ＹＳさんの願いでも叶えてあげることはできません。
でも、まだまだ若いですから、何にでも挑戦すればいいと思いますよ。
世の中には覚える事、挑戦することが無限にあるわけで、その中で、人の寿命は少なすぎる。
私は、いくつになっても・・・・・死ぬ間際まで何かに挑戦していたいと思います。

ＣＭＹＫさん、実現できるかどうかわかりませんが、私としては、お客様に現実的な建物を見せてあげたいｗそれだけなんですけどね～。
住宅メーカーの上層部に、チラッと聞いてみましたが、反応は悪くないですｗ
まずは、当社の会議で、どうなるかですけど・・・ま、ワンマンな部分もあるので・・・（笑）

奈良人さん、仕事は楽しいですよ。
厳しい仕事、難しい仕事、苦しい仕事・・・この達成感もいいですし・・・。
思いついたことを実現する楽しさもありますし。
最終的に、お客様に喜んでいただければ、それは詩文の幸せにもつながりますし・・・・ｗ
仕事が、最高の趣味と言ってもいいかもしれません。

まんまるまる子さん、あはははｗ
なんか可愛いですね～ｗ
でも、その気持ち解りますよ。
私も、今度購入したマンションは、新築なのに、モダンとクラシックを組み合わせて、かなり改装しちゃう計画です。
でも、お互い・・・やりすぎないようにしましょうｗ