2012年01月29日

１２２８）　良い土地とは・・・・ｗ

昨日の話です

不動産相談会の初日、会場ではなく、豚舎に土地探しのお客様が来店してくださりました。

当社の営業君が、接客していたんですけど・・・・・・・。

お客様が・・・・・突然、私のほうを向いて

お客様　『社長さんですよね～～～ｗ　いつもブログを拝見していますｗｗｗ』

こうやって声をかけられると・・・・・。

昨日は東京からお客様が来ることになっていたので、朝、名鉄グランドホテルに行かなくてはいけないというのに・・・・・・・。

まあ、でも、１０分くらいなら、お話ができるかな～ということで・・・・・・。

私　『あはは～～～

　　読者の方ですかぁ～

　いつもありがとうごじますぅ～。　ちゃんと、ブログランキング・・・・応援クリックしてくれてますかぁ～？？？』

お客様　『もちろんですよ～ｗ　必ずクリックしていますよ・・・・両方とも・・・・ｗ』

私　『おひょひょひょぉぉぉ～ｗｗｗｗ　　ありがとうございますｗ　　まあ、まあ、座ってください。　今日は、土地探しみたいですけど・・・・こいつ、いい営業なんで、可愛がってやってくださいｗ』（グリグリ～）

営業君　『社長、痛いっすよ～・・・・何でグリグリするんですか？？？』

私　『俺のブログの読者だぞ・・・・しっかりやれ！って意味でグリグリして気合を入れてやったんだｗ』

営業君　『うちに社長、読者だと、変に力が入るんで・・・・。』

お客様　『あははははｗ　ブログと同じノリなんですね～ｗｗｗ』

私　『何をおっしゃりますかｗ　これでも、けっこう堅い内容のブログを書いているつもりなんですよ』

こんな感じで、読者の方と打ち解けたのですが、読者の方は、しきりと、ことある度に、初めて会った気がしないと言って喜んでくださりました。

そして、この方とお会いして、一番うれしかったのは、私が、昔、書いた、良い土地の定義を覚えていて、そういう土地を探してくださいと言ってくださったことです。

お客様　『近藤社長、北向きの土地が好きだとブログに書いていましたよね～。』

私　『ええ、日当たりの良い北向きの土地が最高だと書きましたが・・・よく覚えていらしゃいましたね～ｗ　けっこう昔に書いたと思うんですけど・・・・。』

お客様　『ええｗ　私は、南向きの土地が一番良いと思っていたので、ブログを見たときに衝撃を受けたのです。　北向きの土地を売りたいから、書いているのかと思って、千代田不動産のホームページを見たら、南向きの土地が多かったので、この人、売る気が全くないんだな～って笑いました。』

私　　『あはははははｗ　その時に、わが社が、どんな物件を売っていたのかは思い出せないが、南向きは、お客様に好まれるから、区画割をするときに南が多くなるようにしてるんですよｗ　私、個人としては、絶対に北向きか西向きが好きなんですけどね。　　衝撃とおっしゃいますが・・・・いろんな事を考えて設計をすると、ほとんどの方が、そういう結論に達しますよｗ』

お客様　『ブログを読んで、なるほどな～と思ったから、衝撃を受けたんですけどねｗ』

ここで復習・・・・・・北向きの土地に家を建てのが良いと思う理由

家を土地の中心に建てて、北側に駐車場、南側に庭というように、空間を分離できる。

・基本、家の窓は北側に小窓・・・・南側に大きな掃出し窓で、洗濯物も南側に干すので、北側道路から、家の中が見えないし、洗濯物も見えないので、南をプライベート空間として利用しやすい。

・車は、日光が当たらないほうが良いので、北側に置いた方が良い。

・玄関は、住むエリアではないので南に持ってくるのは勿体ない・・・北で充分、それよりも、北に玄関、南に部屋を持ってきたほうが快適ｗ

☆　とっておきは・・・・南向きより北向きの方が坪単価が安いから、南向きの５０坪を買うくらいなら、北向きの５５～６０坪を買ったほうが良いｗ　　５坪で畳１０枚、１０坪なら畳２０枚分、多く買えるのだから、それなりに日当たりは確保できる土地が多い・・・・・つまり、日当たりの良い北向きが最高

確か、こんな事を書いたように記憶している　

私　『北向きが良いというのが・・・・衝撃ですか・・・・・笑劇じゃなくて良かった・・・・あははｗ　　でも、これは、私が良いと思うだけで、みなさんの好みの問題ですからね～。　私は、南道路はあまり好きではないですけど、南じゃないと絶対に嫌という方もいますからね～ｗ』

お客様　『確か、近藤社長のご自宅も、日当たりの良い北西の角地なんですよね～？』

私　『えっ・・・何で知っているのですか？？？』

お客様　『ブログに書いてありましたよｗ』

私　『えっ・・・・そんな事、書きましたっけ？　まあ、北西角地ですけど・・・・・ｗ』

営業君　『社長の家、見ていただいたらどうでしょう？？？』

私　『全然ＯＫだけど、俺、これから出かけなくてはいけないので、いっしょに行けないんだよな～。　まあ、でも、せっかくだから見てもらってよ！　　　案内宜しくｗ』

お客様　『え～～

　いいんですか？　写真撮ってもいいですか？』

私　『一枚１００円頂きますけど宜しいですか？・・・・・・・・・冗談ですよぉ～ｗｗｗ　どうぞどうぞｗ』

営業君　『一応、鍵を貸してください。』

私　『誰かいると思うけど、いなかったら・・・・・これ鍵・・・・・これセキュリティーのカードと、セキュリティーの鍵・・・・・普通に鍵を開けて、セキュリティーのカードを当てて・・・・・２階に上がる時は、もう一個の鍵みたいなのを刺してセキュリティーを解除してね。　俺の部屋は、別鍵だから入れないけどねｗ　　帰る時は、カードだけでいいけど、普通の鍵はかけておいてね。』

営業君　『難しいですね・・・・・・

　わかるかな～？』

私　『最悪、鳴らしちゃったら、スピーカーに向かって誤報ですって叫んで、俺の名前を言って、パスワードを・・・・・まあ、鳴らさなきゃいいんだ・・・・・危うくお前に、うちのシステムをバラすところだったｗ』

営業君　『やっぱり外から見てもらうだけにします・・・・・。』

お客様　『社長・・・・、若い頃、喧嘩上等で、武道もやってたんですよね～、その割に、すごいセキュリティーですね・・・・・・。』

私　『２回、泥棒に入られそうになったんですよ。　それに、ＴＶカメラも沢山付けてるんですけど、意外と、夜中に庭に入られてたり、変なのに覗かれそうになっていたり・・・・、年に数回は、変なのが移っているんですよｗ　　この間は、うちの子供の自転車を盗んだ奴が写っていて、そいつ捕まりましたけどねｗ』

お客様　『恐ろしいですね～。　俺も、家を建てたら、カメラ付けた方がいいですかね～？』

私　『付けたほうがいいと思いますよ。　けっこう寝ている間に、変なのが来てたりして・・・・ｗ　この間なんて・・・・・・・・・朝起きたらランプが付いていたので見てみたら・・・・・、それが・・・・・なんと・・・・猫がサカっていましたｗｗｗ』

お客様　『ギャハハハ・・・・・・・・。　そういうオチですかｗｗｗｗ』

私　『あはははｗ　セキュリティーを付けるのであれば、システムなんて、たいして変わりはないから、警備の人が、すぐこの近くに待機している警備会社を紹介しますよ。　　まあ、土地も家も、好みの問題ですので、私がブログに書いた北向きにこだわらず、いろいろ見て決めてください。　　それでは、私は、用がありますので、そろそろ失礼しますが、この営業、良い子なんで、一生懸命頑張ると思いますので、宜しくお願いします。』

お客様　『お会いできて良かったです。　ありがとうございました。』

私　『逆ですよ・・・・こちらこそ、ありがとうございました。』

という事で・・・・・、東京のお客様との待ち合わせ場所である、名鉄グランドホテルに向かいました

その後・・・・・

実は、東京から来てくださったお客様のお父様には、以前いろいろとお世話になったのですが、息子さんとお会いすることができて良かったです。

内容は書けませんけど・・・・仕事の話はともかく、少しだけですがプライベートなお話もできまして、この出会いが今後、良いご縁になるといいな～と思いました

その後、例の案件を片付けて・・・・（無事返金ｗ）

午後２時過ぎから、あま市の文化会館で開催されている相談会のほうに行き、たくさんのお客様とお会いすることができました。

忙しい一日でしたけど、読者の方、東京からのお客様、相談者の皆様のとお話ができて、充実した一日でした

最後に・・・・・、うちの営業君から受けた報告によると・・・・

昨日の朝、土地を探しに来てくださったお客様は、私の自宅を見た後も、やはり絶対に北向きが欲しいと言っているらしく、北向き以外の土地を、断固拒否しているそうです（笑）

私が好きな土地は、日当たりのよい北向きですが・・・・、今度は、その他の東西南それぞれの土地の利点と欠点も書いたほうがよさそうですね

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toshikazy at 09:37│Comments(6)│TrackBack(0)│

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この記事へのコメント

1. Posted by cmyk 2012年01月29日 10:50

うちの両親のセキュリティーはすごいですよ。

ちょっと家をあけるくらいなら居間のテレビのボリュームを上げて,電気つけたまま鍵開けてでかけるそうです。

命以外に財産がないんです。

2. Posted by ぼ～や 2012年01月29日 17:34

北向きの方が容積率を消化しやすいですよね。

3. Posted by いつもみてます 2012年01月29日 19:21

日当たりのいい北向きの土地の話し、私もよく覚えています。

社長！各方角の利点、欠点それぞれ教えてほしいです♪

ブログの読者さんで、土地の購入を検討する方がいつでも参考に出来る様に別枠で作って下さい。

『素人さんの不動産学校バイブル』

土地や建物の知識を教えて下さい♪＾＾

4. Posted by 奈良人 2012年01月30日 09:22

詐欺田事件は無事解決よかったですね♪
私のとこには、この前にいまだに原野商法に引っかかって騙されていると自覚していない依頼者が来てビックリしましたよ。まぁ、土地管理料として年間数万円取っていくという方法で、現地は山の中で水道・ガス・電気が来てないし、行く道も微妙で現地を一度も行ったことがないというのだったんですが。

田舎の高齢者ほど南側の玄関にこだわる人が多い気がしますね。

名古屋にひとり暮らししている従兄弟なんて、賃貸なのに親が南向きの玄関しかあかんってうるさくてなかなか次の引越先が見つからなくて困ってます（笑）

5. Posted by コンドウ 2012年01月30日 11:25

ＣＭＹＫさん、命が一番大切ですから、セキュリティーを強化するのは良い事だと思います。
しかし、最近のセキュリティーはすごいですね。
それから、もう１つ・・・機械もですけど、防犯グッズも寝室に置いて、体も鍛えておくといいです。
因みに、私は、以前からサンドバッグや鏡を使って訓練しています。
最近は、それに加えて、競輪のローラーをもらったので、室内で自転車をこいでますｗ
自慢じゃないですけど・・・セキュリティーもですが、体を鍛える器具は沢山持っていますよ。
倉庫にいっぱいですけどねｗ

ぼ～やさん、そうですねｗ
北向きのほうが容積が食えます。
北向きなら２５０坪でいいものが南向きだと、もっと土地面積が多く必要になる場合もありますねｗ
マンションやビルも北向きがいいいですねｗ
ただ・・・居住用は、日当たりが良い事が最低条件ですけどねｗ

いつも見てますさん、ありがとうございます。
この話を知っているということは、初期からの読者さんってことですね～ｗ
おかげさまで、１２００話を超えました。
今すぐではないですけど、バイブルをつくりますね。
今後とも宜しくお願いいたします。

奈良人さん、南東の玄関にこだわるのは、辰巳の方角ってことだと思うのですが・・・１００坪以上の敷地であれば、それも良いですが、４０～５０坪だったら、南に居住空間を持ってきたいですよね～。
南向きの玄関しかあかんっていうと、市内では、なかなか厳しいと思います。
原野商法の被害者は、度々相談を受けますが、時すでに遅しですね～。。。

6. Posted by まんまる　まる子 2012年01月30日 16:52

北向きの土地ですか～
う～ん　私の住んでる辺りでは土地が凄く高いし
それこそ２０坪位の土地に　頑張って家建ててる人も結構居る状態なので　南に土地があいてて
庭があるとかいう家が少ないかもしれないし
それだけ建てこんでいると北側からもあまり光が入らないってこともありますわ～

で　我が家は南向きで　玄関も南でもったいなーい

でも部屋の中は日が入るので気持ち良いです～