2011年05月03日
１０８２） ２０１１年 GWの不動産市況（愛知）
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今年のGW 当社では４月２９日、中日ＨＳ海部津島全域 ＆ ５月３日、折込４万分を入れて売り出しをした。
物件は、残り２区画となったセントフィールド津島ＮＯＲＴＨと、仲介物件の売地を６〜７件掲載したのだが・・・。
例年のGWに比べて、いまいち集客が悪い。
今のところ４月２９日のほうの売り出しの反響は、来場３組、電話問い合わせ５件
５月３日（今日）の反響は、来場２組、来社２件、問い合わせ３件
例年の半分といったところだろうか。
先ほど、住宅展示場の住宅メーカーの店長たち（５件）ほど電話をして状況を聞いてみた。
やはり、例年と比べると、かなり集客が悪いらしい。
まあ、イベントの関係で半分とまでは言わないが、それでも、かなり悪いとのことだ。
某住宅メーカーの店長の話しなんだが、やはりお客様の購買意欲が落ちているのではないか？と言っていた。
震災後に、宅地分譲の新規売り出しをした時は、週末２日で１０区画中、８区画に申し込みが入った事と、セントフィールドが欲しいという登録のお客様からの、登録削除が一件もなかったので、中部の住宅関連の売れ行きにはさほど影響がないと思っていたのですが・・・・・。
これだけ新規が減るということは、震災の影響が、徐々に出て来たのかもしれないですね〜。
それとも、ただ単に、たまたま集客が悪かっただけなのか・・・？
何にしても、先行き明るい感じではないことは確かです。
そんな中、一つ良い事というか、嬉しい事がありまして・・・・ｗ
住宅メーカーから、宅地分譲の問い合わせがありまして、その時の話です。
住宅営業マン 『あれ・・・社長ですか？？？』
私 『うん、まいどぉ〜ｗ 今日、うちの担当者、休みなんだわ〜。 何だった？ 俺でわかること？』
住宅営業マン 『今度、御社が販売する、セントフィールド弥富の第三期の件ですけど・・・・、地盤の事をお客様から聞かれまして・・・・、どうやって施工するつもりですか？ 改良工事とかするのですか？』
私 『はっ・・・、一期や二期と同じだよ！ 三期だけしないわけないだろぉ〜。 地盤調査して、改良工事をしながら埋めるし・・・、それにな、義務型擁壁の下は、柱状改良をしてあってな・・・・、あれ？ おたく鉄骨系だから、一期と二期の擁壁の強度計算書、そっちに行ってるだろう。 第三期も、ほぼ同じだと思っていいぞ。』
住宅営業マン 『それが・・・・どこかにやってしまったみたいで、二期の擁壁の強度計算書をいただきたいんですけど・・・・。』
私 『わかったけど、俺は、どこにあるか知らないんだ。 とりあえず探して送るわ。』
住宅営業マン 『ありがとうございます。 でも、社長、ありがたいっすわ〜。 社長のところの宅地分譲は、地盤調査はしてあるし、義務擁壁の強度までわかるんですから・・・・、震災後、やたらお客様から聞かれるんですわ〜。 社長は、震災前から、その辺を気にしていらっしゃったけど、もしかして予知してたりして・・・。』
私 『うむ〜〜〜。 それは、震災前だろうが、震災後だろうが、常識だと思うんだけどな。 逆に、強度もわからんのに、どうやって工事するんだ？？？ 開発の義務型だし・・・。』
住宅営業マン 『まあそうなんですけど、とにかくありがたいっす。 大治も、弥富も、津島も、うちの営業マンたち、張りきってますから、うちだけで、半分以上売るつもりでいますんで、先行売り出しが始まったら、一番に資料をください。』
私 『そういう、おたくだけってことはできんけど・・・、心強い言葉ですね。 ありがとうございます。 まあ、本当に半分以上売ったら、俺のポケットマネーで蟹江店の営業全員、飯くらいご馳走させてもらうよｗｗｗ』
住宅営業マン 『ま・・・・まじっすかぁ〜ｗ 頑張ります。 ん〜 半分は言いすぎたかな〜、三分の一でもいいですか？？？』
私 『ああ、いいよｗ 何でもＯＫｗ うちの提携メーカー、４０社以上あるんだよ。 三分の一でも・・・・、四分の一でも、ＯＫだよｗ』
住宅営業マン 『しゃちょ〜〜〜ｗ 今の言葉、忘れないでくださいね〜ｗ』
私 『男に二言はない！ 念書差し出したろかぁ〜ｗ その代わり、一区画も売れなかった時は、どうするんだ？？？』
住宅営業マン 『あっ・・・社長、すみません。 お客様来られたので、これで失礼します。 強度計算、お願いしますね〜〜〜。 失礼します。』 （ガチャ）
私 『おい、話し終わってないぞ・・・・・・・・・。もう切れてるし・・・』
まあ、うまいこと逃げられましたけど・・・・、でも、本当にありがたいというか、心強い話です。
今日のメーカーさんに限らず、当社がセントフィールドを公開すると、各住宅メーカーさんが、自社のお客様に資料を配って営業をしてくださるので、本当にありがたいです。
その代わり、宅地分譲の公開前に、情報を聞き出そうとして、あの手この手で・・・ってこともありますけどｗ
まあ、でも、競争で、うちの宅地分譲を売って下さるので、本当にありがたいです。（感謝）
とは言っても・・・・、今月〜７月までの間に販売する、宅地分譲、セントフィールド弥富、津島ＳＯＵTH，大治花常の工事が遅れておりまして、各住宅メーカーさんや、土地購入希望登録者は、今か今かと、販売を待ってくださっている状況です。（ご迷惑をおかけしております。）
震災の影響で、工事が遅れておりまして、販売時期もズレてしまい住宅メーカーさんや登録者の方には迷惑をおかけしておりますが、なるべく早く販売を開始できるように最善を尽くしておりますので今しばらくお待ちください。
今年のＧＷは、例年より集客が悪い感じですけど・・・・、住宅メーカーの営業さんから、心強い言葉なんかもいただきまして、今年も何とか、宅地分譲セントフィールドの早期完売を続けていけるのではないかな〜なんて思っております。
ＧＷの売り出し状況ですが・・・、正直、不安要素はありますが・・・・・、まあ、うちの社員や住宅メーカーの営業さんたちには、元気の良い人が沢山いますし、土地購入希望リストのお客様も待ってくださっているので、私は、今までと同様に、お客様の立場で物を考え、住みやすい建てやすい土地を、少しでも安く出せるように努力し続けて行こうと思いました。
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この記事へのコメント
1. Posted by Ｙ/Ｓ 2011年05月03日 19:33
近ちゃん、今日三回も電話したんやだぞ。
着信見たら折り返してくれんと腹立つであかんわ。
わし暇しとるで魚釣り行こまい。
着信見たら折り返してくれんと腹立つであかんわ。
わし暇しとるで魚釣り行こまい。
2. Posted by 尾張の同業者 2011年05月03日 21:03
建売業者（パワービルダーや名古屋圏の建売業者）や仲介業者などの不動産関係の方とお話すると、やはり震災による風評被害の影響が大きいとのことです。
震災であれだけの津波や原発事故の影響で、特に知多・常滑・半田地区の特に原発寄り・海岸寄りエリアの売れ行きが壊滅的に厳しいそうです。値段を下げれば売れるというレベルではないそうです。
あと名古屋南部（港区・南区・中川区）や海部エリアや北名古屋市エリアのいわゆる海抜０ｍ前後エリアも売れにくくなったそうです。ただこの地区は、まだまだ値段が下がれば動くエリアなので、そんなに心配はしていないとの事です。
ただ不動産業者として良質な物件を、適正価格もしくはそれ以下で販売出来ている不動産業者は、上記のような地区でも多少時間はかかっていますが売れていきます。
御社の土地分譲は販売価格・環境・土地地形や間口・日当たりなどお客様のニーズにあった物件ですので、以前にブログで書かせて頂いたように売れる物件ですし売れない訳がありません。
確かに震災後の不動産市況は確実に下がっていますので、今までより完売するまでに少し時間がかかると思います。しかしお客様目線の物件でニーズに合った商いを常に考えている近藤社長なら、こういった良くない不動産市況も簡単に乗り切ってしまうんでしょうね。
震災であれだけの津波や原発事故の影響で、特に知多・常滑・半田地区の特に原発寄り・海岸寄りエリアの売れ行きが壊滅的に厳しいそうです。値段を下げれば売れるというレベルではないそうです。
あと名古屋南部（港区・南区・中川区）や海部エリアや北名古屋市エリアのいわゆる海抜０ｍ前後エリアも売れにくくなったそうです。ただこの地区は、まだまだ値段が下がれば動くエリアなので、そんなに心配はしていないとの事です。
ただ不動産業者として良質な物件を、適正価格もしくはそれ以下で販売出来ている不動産業者は、上記のような地区でも多少時間はかかっていますが売れていきます。
御社の土地分譲は販売価格・環境・土地地形や間口・日当たりなどお客様のニーズにあった物件ですので、以前にブログで書かせて頂いたように売れる物件ですし売れない訳がありません。
確かに震災後の不動産市況は確実に下がっていますので、今までより完売するまでに少し時間がかかると思います。しかしお客様目線の物件でニーズに合った商いを常に考えている近藤社長なら、こういった良くない不動産市況も簡単に乗り切ってしまうんでしょうね。
3. Posted by 沖縄のヒデ 2011年05月04日 09:59
沖縄も震災の影響をモロに受けてます。例年、ＧＷの時期は観光客で賑やかでしたが、今年は閑散としています。 タクシー、バス、ホテル業界の経営は深刻になりつつあります。早く景気がよくなるよう皆で頑張りましょう。
4. Posted by コンドウ 2011年05月05日 10:07
ＹＳさん、すみません。
なんかタイミングが・・・というか、バタバタしていてついつい後回しに・・・。
魚釣りの件ですが、連休中は、難しいですけど、ちょっと時間ができたらこちらからお誘いします。
ただ、今年は、地震とか恐いですし、何となく船は出したくないですね〜。
尾張の同業者さん、うむ〜・・・正直、地震の影響による購買意欲の低下は不安ですけど・・・、しかし、人を大切にするという私の開業時からの方針のせいか、私の周りには強力な味方が沢山います。
そのせいか、そこまで心配はしていません。
いつも強気の私も、たまには弱気になることもあるんですけど、周りの人たちの、大丈夫ですよ！の言葉で、復活できます。
ビジネスもプライベートも、私の周りは、良い人ばかりです。
沖縄のヒデさん、そういえば、一昨年だったかな〜。
ＧＷに沖縄に行った時は、すごい人でした。
今年は、やはり皆さん、自粛しているんですね〜。
ん〜〜〜、震災の関係が落ち着いたら、久しぶりに、沖縄に行きたいな〜ｗ
本当は、今まで同様の生活をしながら、被災者を支援するというのが良いのでしょうけど、やはり、どうしても贅沢が申し訳ないと思ってしまいますね〜。
なんかタイミングが・・・というか、バタバタしていてついつい後回しに・・・。
魚釣りの件ですが、連休中は、難しいですけど、ちょっと時間ができたらこちらからお誘いします。
ただ、今年は、地震とか恐いですし、何となく船は出したくないですね〜。
尾張の同業者さん、うむ〜・・・正直、地震の影響による購買意欲の低下は不安ですけど・・・、しかし、人を大切にするという私の開業時からの方針のせいか、私の周りには強力な味方が沢山います。
そのせいか、そこまで心配はしていません。
いつも強気の私も、たまには弱気になることもあるんですけど、周りの人たちの、大丈夫ですよ！の言葉で、復活できます。
ビジネスもプライベートも、私の周りは、良い人ばかりです。
沖縄のヒデさん、そういえば、一昨年だったかな〜。
ＧＷに沖縄に行った時は、すごい人でした。
今年は、やはり皆さん、自粛しているんですね〜。
ん〜〜〜、震災の関係が落ち着いたら、久しぶりに、沖縄に行きたいな〜ｗ
本当は、今まで同様の生活をしながら、被災者を支援するというのが良いのでしょうけど、やはり、どうしても贅沢が申し訳ないと思ってしまいますね〜。
