2010年09月28日
９７４） 駅前の土地をどこに貸すか？
先日、某コンビニＦの転貸について書きましたが・・・
某コンビニＦが、借りている同敷地内の一部を、貸主の承諾なく数年間都銀に使わせて、２０万円もの使用料を巻き上げていたという話です。（転貸の承諾書なし）
先週、Ｆマートの担当者が東京から来まして、最初のうちは、自分のやったことを棚に上げて威勢良く頑張っていました。
Ｆマートの担当者の主張
お互いの顧問弁護士同士の話で、Ｆマートには数人の弁護士がいて、いろんな弁護士さんがいて、中にはキツい先生もいる。うちは、社内の者が対応せず、すぐ弁護士ですから・・・（弁護士と言えば有利に交渉できると思ってる感じｗ）
コンプラについて尋ねると、再度、社内のことに関してはともかく、社外に関しては、弁護士が出てくるだけです。
と言った後・・・、（要するに弁護士を出すと語っておいて）・・・
できれば、穏便に済ませたいので、自分の裁量でできる範囲で・・・と言って、示談的な話しをしてきた。
実際、担当者がどう思っているのか知らないが、私的には、オラオラ〜うちは、すぐに弁護士だすぞ〜 弁護士でてくると面倒くさいぞ〜 どうだ〜怖いかぁ〜 弁護士が嫌なら、こっちの言い分飲んで穏便に片付けようや〜・・・、というような感じに、受け取れた。（コンビニＦさん怖いよぉ〜 ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ）
私の主張
私も、できることならゴタゴタしたくない。 しかし、これは契約違反の転貸借についての話であって、そちらが解約を受けるのではなく、転貸借されたことに対して、こちらから解約を申し出たい・・・ついでに、損害賠償として期間満了までの賃料を請求させてもらう裁判の勝ち負けは、やってみなけりゃわからないでしょう！って争う・・・・ つもりだったが、まあ、お互い歩み寄りの努力をしてから、どうにも納得できなければ、こっちも顧問の先生に出てもらう。
とりあえず、お互い歩み寄りの努力をしましょう。
それから、今までの、賃料交渉の件や、担当者の対応の悪さの話をした。
Ｆ側の申し訳なかったという気持ちがあるのかないのか？と、転貸借により得ていたお金の行き先と、それを、どうするつもりなのか？質問した。
結果
Ｆマート担当者 弁護士同士の話にしたくないと再度言いながら、今までの事＆担当者の対応の悪さについて、言い訳と謝罪！ 最初より良い条件を提示
私 その場で結論を出す気がなかったので、当社の顧問弁護士と相談して連絡すると言って帰ってもらった。
後日、担当者から、回答を求めながら様子伺いの電話がありました
要するに、弁護士同士の話と言いながら、事が大きくなるのが嫌なんでしょうね〜・・・たぶん・・・ｗ
また、更に好条件を提示。
私は・・・
最初、威勢よく弁護士がどうのこうの言ってきたわりに、どんどん好条件がでてくるので・・・、さすがに、担当者が可哀相になってきまして・・・。
私 『まあ、それで手を打ちますかｗ 明細持って来て・・・ついでに、転貸に関する承諾書っていうか示談書みたいなもの持って来てぇ〜。』
ということで、決着しました
しかし、今でも疑問なのは、大手コンビニＦマートが、何故、賃貸人の承諾なく、都銀に駐車場を使わせて賃料を取っていたのか？？？
しかも、駐車料金１台数千円のエリアで、車数台分を２０万円もの使用料
全く意味がわかりません
何となく臭い気はするけど、まあ、追求はしません。
最初は、徹底的に追及しようと思いましたし、私もいろいろ考えましたが、Ｆマートとゴタゴタもめてる暇があったら次のことを考えようと思いまして・・・。
さあ、この先、どうしたもんですかね〜。
駅前の土地４５０坪ということもあって、数件のオファーはありますが、今のところ、Ｆマートほどの賃料を提示してくるところはありません。
本当は、一階を店舗にして、２階から上を居住用賃貸にするのがいいのですけど、それをやっちゃうと、ただでさえ供給過多な状況なのに、さらに供給過多になり、古いアパマンは空いてきてしまうわけです。
この駅の近くには、当社の営業所があり地主さんたち数十人の不動産を管理しているので、当社が賃貸ビルを建てて供給過剰を拡大させるわけにはいかないのです。
そうなってくると、やっぱり、地域の人たちに喜ばれる業種にしたいわけです。
私としては、マックや、コメダ、丸亀製麺、他のコンビニに来てほしいのですが、今のところ、Ｆマートを越える賃料の提示はありません。
地元の人たちに喜ばれる業種で、賃料が大手コンビニくらい・・・ちょっと欲張りすぎですかね〜？？？
うむ〜 各金融機関のＡＴＭなんてのもいいかな〜ｗ
Ｆマートと解約合意が成立したら、もう少し、真面目に動いてみようかな〜〜〜なんて思っています。
あっ・・・そうだ
読者の皆さん、名鉄のＫ駅前４５０坪を借りたいというテナントさんがいたら紹介してください
条件は、地元の人たちに喜ばれる業種で、コンビニなみの賃料を払ってくださる。ってことかな〜。
大事な条件を忘れていました・・・Ｆマートさんみたいに、貸主の承諾なく駐車場を又貸しさせない借主さんであること！（笑）
もしも、この条件にあてはまる借主さんがいたら、もしくは、検討してくださるということでもかまいませんので、当社（私宛）に電話をください。
そういえば・・・、この件（コンビニの転貸）で、電話やメールを下さった読者の皆様、ご心配をおかけしました＆ありがとうございました
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某コンビニＦが、借りている同敷地内の一部を、貸主の承諾なく数年間都銀に使わせて、２０万円もの使用料を巻き上げていたという話です。（転貸の承諾書なし）
先週、Ｆマートの担当者が東京から来まして、最初のうちは、自分のやったことを棚に上げて威勢良く頑張っていました。
Ｆマートの担当者の主張
お互いの顧問弁護士同士の話で、Ｆマートには数人の弁護士がいて、いろんな弁護士さんがいて、中にはキツい先生もいる。うちは、社内の者が対応せず、すぐ弁護士ですから・・・（弁護士と言えば有利に交渉できると思ってる感じｗ） コンプラについて尋ねると、再度、社内のことに関してはともかく、社外に関しては、弁護士が出てくるだけです。と言った後・・・、（要するに弁護士を出すと語っておいて）・・・
できれば、穏便に済ませたいので、自分の裁量でできる範囲で・・・と言って、示談的な話しをしてきた。実際、担当者がどう思っているのか知らないが、私的には、オラオラ〜うちは、すぐに弁護士だすぞ〜 弁護士でてくると面倒くさいぞ〜 どうだ〜怖いかぁ〜 弁護士が嫌なら、こっちの言い分飲んで穏便に片付けようや〜・・・、というような感じに、受け取れた。（コンビニＦさん怖いよぉ〜 ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ）
私の主張
私も、できることならゴタゴタしたくない。 しかし、これは契約違反の転貸借についての話であって、そちらが解約を受けるのではなく、転貸借されたことに対して、こちらから解約を申し出たい・・・ついでに、損害賠償として期間満了までの賃料を請求させてもらう裁判の勝ち負けは、やってみなけりゃわからないでしょう！って争う・・・・ つもりだったが、まあ、お互い歩み寄りの努力をしてから、どうにも納得できなければ、こっちも顧問の先生に出てもらう。とりあえず、お互い歩み寄りの努力をしましょう。
それから、今までの、賃料交渉の件や、担当者の対応の悪さの話をした。 Ｆ側の申し訳なかったという気持ちがあるのかないのか？と、転貸借により得ていたお金の行き先と、それを、どうするつもりなのか？質問した。結果
Ｆマート担当者 弁護士同士の話にしたくないと再度言いながら、今までの事＆担当者の対応の悪さについて、言い訳と謝罪！ 最初より良い条件を提示
私 その場で結論を出す気がなかったので、当社の顧問弁護士と相談して連絡すると言って帰ってもらった。
後日、担当者から、回答を求めながら様子伺いの電話がありました
要するに、弁護士同士の話と言いながら、事が大きくなるのが嫌なんでしょうね〜・・・たぶん・・・ｗ
また、更に好条件を提示。
私は・・・
最初、威勢よく弁護士がどうのこうの言ってきたわりに、どんどん好条件がでてくるので・・・、さすがに、担当者が可哀相になってきまして・・・。
私 『まあ、それで手を打ちますかｗ 明細持って来て・・・ついでに、転貸に関する承諾書っていうか示談書みたいなもの持って来てぇ〜。』
ということで、決着しました
しかし、今でも疑問なのは、大手コンビニＦマートが、何故、賃貸人の承諾なく、都銀に駐車場を使わせて賃料を取っていたのか？？？
しかも、駐車料金１台数千円のエリアで、車数台分を２０万円もの使用料
全く意味がわかりません
何となく臭い気はするけど、まあ、追求はしません。
最初は、徹底的に追及しようと思いましたし、私もいろいろ考えましたが、Ｆマートとゴタゴタもめてる暇があったら次のことを考えようと思いまして・・・。
さあ、この先、どうしたもんですかね〜。
駅前の土地４５０坪ということもあって、数件のオファーはありますが、今のところ、Ｆマートほどの賃料を提示してくるところはありません。
本当は、一階を店舗にして、２階から上を居住用賃貸にするのがいいのですけど、それをやっちゃうと、ただでさえ供給過多な状況なのに、さらに供給過多になり、古いアパマンは空いてきてしまうわけです。
この駅の近くには、当社の営業所があり地主さんたち数十人の不動産を管理しているので、当社が賃貸ビルを建てて供給過剰を拡大させるわけにはいかないのです。
そうなってくると、やっぱり、地域の人たちに喜ばれる業種にしたいわけです。
私としては、マックや、コメダ、丸亀製麺、他のコンビニに来てほしいのですが、今のところ、Ｆマートを越える賃料の提示はありません。
地元の人たちに喜ばれる業種で、賃料が大手コンビニくらい・・・ちょっと欲張りすぎですかね〜？？？
うむ〜 各金融機関のＡＴＭなんてのもいいかな〜ｗ
Ｆマートと解約合意が成立したら、もう少し、真面目に動いてみようかな〜〜〜なんて思っています。
あっ・・・そうだ
読者の皆さん、名鉄のＫ駅前４５０坪を借りたいというテナントさんがいたら紹介してください
条件は、地元の人たちに喜ばれる業種で、コンビニなみの賃料を払ってくださる。ってことかな〜。
大事な条件を忘れていました・・・Ｆマートさんみたいに、貸主の承諾なく駐車場を又貸しさせない借主さんであること！（笑）
もしも、この条件にあてはまる借主さんがいたら、もしくは、検討してくださるということでもかまいませんので、当社（私宛）に電話をください。
そういえば・・・、この件（コンビニの転貸）で、電話やメールを下さった読者の皆様、ご心配をおかけしました＆ありがとうございました
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この記事へのコメント
1. Posted by Ｙ/Ｓ 2010年09月28日 12:32
未来も大事だが過去を清算してからの未来だわな。
向こうが喧嘩腰で弁護士だしてくるなら受けてやればいいんじゃないか？
コンビニの無断転貸借について白黒着けるべきだと思う。
間違ったことが大嫌いな近ちゃんにしては温いな。
いつもなら徹底的に行くだろうに、仕事が忙しくて相手にしとれんということか？
向こうが喧嘩腰で弁護士だしてくるなら受けてやればいいんじゃないか？
コンビニの無断転貸借について白黒着けるべきだと思う。
間違ったことが大嫌いな近ちゃんにしては温いな。
いつもなら徹底的に行くだろうに、仕事が忙しくて相手にしとれんということか？
2. Posted by 愛西市の住人 2010年09月28日 18:01
丸亀製麺さんには貸さないほうが良いかと思いま
す。人気で隣接道路が渋滞してしまい、近所からク
レームになるおそれがあるかもしれません。
Fミャートではそんなことないでしょうけど・・・。
す。人気で隣接道路が渋滞してしまい、近所からク
レームになるおそれがあるかもしれません。
Fミャートではそんなことないでしょうけど・・・。
3. Posted by cmyk 2010年09月28日 23:01
コンビニって比較的良い賃料を払ってくれるんですね。
でも自分が知る限りコンビニのフランチャイズオーナーで経済的にリッチな人はみたことないです。
未だにコンビニを経営するメリットがわかんないです。バイトでやるには手軽でいいけど。
でも自分が知る限りコンビニのフランチャイズオーナーで経済的にリッチな人はみたことないです。
未だにコンビニを経営するメリットがわかんないです。バイトでやるには手軽でいいけど。
4. Posted by beru 2010年09月29日 00:41
450坪とコンビニ並みの賃料は全く無理ですが、一部を保育所などにできれば、近所の人はすごく喜ぶと思ったりします。でもやっぱり現実は色々難しいのでしょうね。
5. Posted by 尾張の同業者 2010年09月29日 08:16
無断転貸借を徹底的に追求して決着をつけるべきだと思いますが、未来的な近隣貢献できるような業種の探索も必要かと感じます。
今回のようなコンビニは痛い目みて欲しい気持ちが、私個人では強いですが・・・。
今回のようなコンビニは痛い目みて欲しい気持ちが、私個人では強いですが・・・。
6. Posted by ぼ〜や 2010年09月29日 10:44
既存の上物は取り壊しですか？
赤字じゃなければコンビニ自営というのもありと思いましたが
最大手とか、他店跡地は出さないって聞いてます。
赤字じゃなければコンビニ自営というのもありと思いましたが
最大手とか、他店跡地は出さないって聞いてます。
7. Posted by 独立開業起業を応援！日本を元気にする！情熱社長の日記 2010年09月29日 23:49
はじめまして！
転貸借の怖さを最近勉強していたところだったので、大変参考になります。
トラブルになった際の、話の持っていき方も知れてよかったです！
転貸借の怖さを最近勉強していたところだったので、大変参考になります。
トラブルになった際の、話の持っていき方も知れてよかったです！
8. Posted by コンドウ 2010年09月30日 01:26
ＹＳさん、うむ〜・・・まあ、めんどくさくなってきた＝忙しいからかもしれないですね。
それに、担当者も、できないなりに一生懸命駆け引きしてやってるみたいですしね。
愛西市の住人さん、丸亀ファンなんで、来て欲しいけど・・・どうも、ロードサイトしか新規出店しないそうです。
名古屋駅前とかなら考えるらしいですけど・・・ｗ
cmykさん、言われてみれば・・・そんな気がしますね。
家族経営にバイトいれて、大変そうにしてる人が多いですよね。
あそこなら、コメダとかでもいいですよねｗ
beruさん、保育所ですか〜ｗ それいいですね。
駅前で便利ですし・・・ついでに老人の施設とかもいいかも・・・。
今のところ、飲食とか、携帯店舗の話がありますけど・・・、もう少し出揃ってから、じっくり考えたいです。
尾張の同業者さん、徹底的にもめてもいいのですけど、その間、あそこが空くのが何となく嫌なんですよね〜。
駅前の４５０坪が空くと、街が寂れた感じになりますしね〜。
どこか、良い条件のところがあれば紹介してくださいｗ
ぼ〜やさん、コ・・・コンビニ自営ですか・・・。
今、一瞬、私が、コンビニの制服来て、電子レンジで弁当をチンしてる姿が思い浮かびました。
プルプル・・・お客さん嫌がると思います。
独立開業起業を応援！日本を元気にする！情熱社長の日記さん、転貸借されちゃった場合は、貸主には解除権があります。
でも、損害の請求というか立証が難しいみたいです。
私が、やるとすれば、転貸による解約をして、期間満了までの賃料を請求しますけど、これもなかなか難しそうです。
やってみなければわかりませんけどね。
それに、担当者も、できないなりに一生懸命駆け引きしてやってるみたいですしね。
愛西市の住人さん、丸亀ファンなんで、来て欲しいけど・・・どうも、ロードサイトしか新規出店しないそうです。
名古屋駅前とかなら考えるらしいですけど・・・ｗ
cmykさん、言われてみれば・・・そんな気がしますね。
家族経営にバイトいれて、大変そうにしてる人が多いですよね。
あそこなら、コメダとかでもいいですよねｗ
beruさん、保育所ですか〜ｗ それいいですね。
駅前で便利ですし・・・ついでに老人の施設とかもいいかも・・・。
今のところ、飲食とか、携帯店舗の話がありますけど・・・、もう少し出揃ってから、じっくり考えたいです。
尾張の同業者さん、徹底的にもめてもいいのですけど、その間、あそこが空くのが何となく嫌なんですよね〜。
駅前の４５０坪が空くと、街が寂れた感じになりますしね〜。
どこか、良い条件のところがあれば紹介してくださいｗ
ぼ〜やさん、コ・・・コンビニ自営ですか・・・。
今、一瞬、私が、コンビニの制服来て、電子レンジで弁当をチンしてる姿が思い浮かびました。
プルプル・・・お客さん嫌がると思います。
独立開業起業を応援！日本を元気にする！情熱社長の日記さん、転貸借されちゃった場合は、貸主には解除権があります。
でも、損害の請求というか立証が難しいみたいです。
私が、やるとすれば、転貸による解約をして、期間満了までの賃料を請求しますけど、これもなかなか難しそうです。
やってみなければわかりませんけどね。
