2010年02月28日
８３７） 土地を売る理由 （キャバクラ通い）
私は、年間、数十件の不動産売却に立ち合います。
地主さんが土地を売るには、それぞれの理由というものがあります。
土地で持っているより現金化したほうが良いという人もいれば、なにかしらお金が必要になり売るという人もいます。
お金が必要といっても、息子や娘の結婚資金のためとか、家を建てるためにとかなら納得いくのですが、中には、博打に狂って借金を作り土地を売る人や、飲むのが好きなのか女が好きなのか、飲み代のために土地を売る人もいるのです。
今回の売主さんも・・・・・
理由は・・・・
土地を売る理由＝ キャバクラに行くための資金
まあ、別に、自分の財産なんですから、好きに売って好きに使えばいいのですが・・・、私は、この人のオヤジさんをよく知っていて・・・、このオヤジさんは、大地主なのに、すごく真面目で質素な生活をしていらしたので、何か、このキャバクラ通いのバカ息子を見てるとムカつくんです。
バカ息子と言っても若いわけではなく５１歳なんですけどね
先日も、来ました・・・・、昨年、土地を売ったばかりなのに、また、今年も来ました・・・・。
仕事としては、ありがたいのですが・・・、何かね〜・・・
売主 『社長さん・・・・、昨年土地を売った税金・・・使ってしまったんだけど・・・、また、土地売ってもらえませんかね〜・・・ えへへ・・・・ あははｗ できれば、買取してほしいのですが・・・。』
私 『え〜〜〜
去年、あの土地２５００万円で売ったばかりでしょ？ あれから１年か〜。 １年で２５００万円って・・・、相変わらずキャバクラ通ってるんですか〜？』
売主さん 『ええ、まあ、通ってるってほどでもないんですが、月に１００万円ぐらいは使ってますかね〜
』
私 『アホかぁぁぁ〜〜〜
それ、通っている以外の何者でもないでしょう！ あっ・・・すみません。 ついついアホって・・・口から出てしまいました。 でも、月に１００万円程度なら、お金残ってるでしょ？』
売主さん 『残るわけないでしょう 何言ってるんですか。 社長も錦に行く人だからわかると思いますが、同伴したり、花を贈ったり、プレゼントしたり、飲み代以外にいろいろかかるんですわ』
私 『アホかぁぁぁ〜〜〜。 俺は、接待で使うことが多いから、そんな金の使い方しとらんわ。 あんたみたいに女にボケて行ってるわけじゃないんだ。 あっ・・・、またアホって言ってしまいました・・・すみません。 俺はね、使った以上に、仕事で回収しているの わかるぅ〜？ この違い。』
売主さん 『でも、嫌いじゃないでしょ？』
私 『・・・・うっ・・・まあ、嫌いじゃないけど・・・。 でも、俺、接待族・・・あんた遊び人・・・・ 俺は、クラブ・・・あんたキャバクラね。 俺、お客さん優先・・・あんた自分優先・・・全然違うと思わない？』
売主さん 『でも、嫌いじゃないでしょ？？？ あはは〜ｗ』
私 『う・・うん・・・まあ・・・。』（説明するだけアホくさい）
売主さん 『でさぁ〜、今回、金、急いでるから、買取だといくらになるか？ 仲介だといくらになるか？ 査定だしてよ。』
私 『別に、そんなのは出すけど・・・、ちょっと、いろいろ考えたほうがいいですよ。 俺、あんたのオヤジさん知ってるじゃん。 たぶん、墓の中で、めちゃくちゃ怒っていると思うよ。』
売主さん 『そうかもしれんが、オヤジ、死ぬ間際に、困ったら土地売ってもいいって言ってたよ。』
私 『アホかぁぁぁ〜〜〜 あんたのオヤジは、生活に困ったら売ってもいいって言ってたんであって、キャバクラ通う金に困ったら売ってもいいって事じゃないんだよ。』
売主さん 『今回は、税金に困ってだから・・・税金は国民の義務みたいなもんでしょ？』
私 『違うだろう 去年売った土地の税金を残してないだけだろ？ 残さなきゃいけない税金分、何に使ったんだ？』
売主さん 『生活費・・・・』
私 『生活費って・・・あんたはキャバクラに住んでいるんだろ？』
売主さん 『住んでいるわけじゃないけど、出勤している感じかな』
私 『まあ、いいや。 わかった。 俺が言い過ぎて、他所の不動産屋に持ってかれるよりはマシだから・・・、まあ、今回も売るよ。 じゃあ、来週、また来てください。 査定だしとくよ。』
売主さん 『なるべく早くしてね
』
もう・・・、この売主さん、付ける薬ないでしょ
５０代独身・・・、これでいいのかな〜？
まあ、先ほども書きましたが、この人の土地だから、どうしようが本人の勝手なんですけど、死んだオヤジさんが良い人でね〜・・・何ともやりきれんです。
そして、問題が・・・・・
この売主さんが、このペースで土地を売って行くと、あと６年で、売る土地がなくなってしまいます。
この売主さん、仕事もしてないし・・・・。
以前から、老後を考えて、収益物件を買うように勧めているんですが、私が何か言うと、返ってくる言葉は、『面倒くさい。』
６年後、６０歳近くなって、その先、どうやって生きて行くんですかね〜？
私も何だかんだ言いながら、結局、次から次へと、この売主さんの土地を売っていますが、この人の将来を考えると、恐ろしくなるんです。
売主さん本人は、自業自得なんでしょうけど、この人の死んだオヤジさんの事を考えると、何ともやりきれない気持ちになりますね〜。
オヤジは、節約しまくって質素に生きて、先祖からもらった財産を守ってきたというのに・・・
この売主さんは、今が良ければそれでいいのかな？
来週、売主さんが来たら、今度こそ収益物件を買ってもらうか、今ある土地に賃貸マンションでも建てるように勧めてみようと思っています。
でも・・・、言っても無駄かな〜
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地主さんが土地を売るには、それぞれの理由というものがあります。
土地で持っているより現金化したほうが良いという人もいれば、なにかしらお金が必要になり売るという人もいます。
お金が必要といっても、息子や娘の結婚資金のためとか、家を建てるためにとかなら納得いくのですが、中には、博打に狂って借金を作り土地を売る人や、飲むのが好きなのか女が好きなのか、飲み代のために土地を売る人もいるのです。
今回の売主さんも・・・・・
理由は・・・・
土地を売る理由＝ キャバクラに行くための資金
まあ、別に、自分の財産なんですから、好きに売って好きに使えばいいのですが・・・、私は、この人のオヤジさんをよく知っていて・・・、このオヤジさんは、大地主なのに、すごく真面目で質素な生活をしていらしたので、何か、このキャバクラ通いのバカ息子を見てるとムカつくんです。
バカ息子と言っても若いわけではなく５１歳なんですけどね
先日も、来ました・・・・、昨年、土地を売ったばかりなのに、また、今年も来ました・・・・。
仕事としては、ありがたいのですが・・・、何かね〜・・・
売主 『社長さん・・・・、昨年土地を売った税金・・・使ってしまったんだけど・・・、また、土地売ってもらえませんかね〜・・・ えへへ・・・・ あははｗ できれば、買取してほしいのですが・・・。』
私 『え〜〜〜
去年、あの土地２５００万円で売ったばかりでしょ？ あれから１年か〜。 １年で２５００万円って・・・、相変わらずキャバクラ通ってるんですか〜？』売主さん 『ええ、まあ、通ってるってほどでもないんですが、月に１００万円ぐらいは使ってますかね〜
』私 『アホかぁぁぁ〜〜〜
それ、通っている以外の何者でもないでしょう！ あっ・・・すみません。 ついついアホって・・・口から出てしまいました。 でも、月に１００万円程度なら、お金残ってるでしょ？』売主さん 『残るわけないでしょう
何言ってるんですか。 社長も錦に行く人だからわかると思いますが、同伴したり、花を贈ったり、プレゼントしたり、飲み代以外にいろいろかかるんですわ』私 『アホかぁぁぁ〜〜〜。 俺は、接待で使うことが多いから、そんな金の使い方しとらんわ。 あんたみたいに女にボケて行ってるわけじゃないんだ。 あっ・・・、またアホって言ってしまいました・・・すみません。 俺はね、使った以上に、仕事で回収しているの
わかるぅ〜？ この違い。』売主さん 『でも、嫌いじゃないでしょ？』
私 『・・・・うっ・・・まあ、嫌いじゃないけど・・・。 でも、俺、接待族・・・あんた遊び人・・・・ 俺は、クラブ・・・あんたキャバクラね。 俺、お客さん優先・・・あんた自分優先・・・全然違うと思わない？』
売主さん 『でも、嫌いじゃないでしょ？？？ あはは〜ｗ』
私 『う・・うん・・・まあ・・・。』（説明するだけアホくさい）
売主さん 『でさぁ〜、今回、金、急いでるから、買取だといくらになるか？ 仲介だといくらになるか？ 査定だしてよ。』
私 『別に、そんなのは出すけど・・・、ちょっと、いろいろ考えたほうがいいですよ。 俺、あんたのオヤジさん知ってるじゃん。 たぶん、墓の中で、めちゃくちゃ怒っていると思うよ。』
売主さん 『そうかもしれんが、オヤジ、死ぬ間際に、困ったら土地売ってもいいって言ってたよ。』
私 『アホかぁぁぁ〜〜〜
あんたのオヤジは、生活に困ったら売ってもいいって言ってたんであって、キャバクラ通う金に困ったら売ってもいいって事じゃないんだよ。』売主さん 『今回は、税金に困ってだから・・・税金は国民の義務みたいなもんでしょ？』
私 『違うだろう
去年売った土地の税金を残してないだけだろ？ 残さなきゃいけない税金分、何に使ったんだ？』売主さん 『生活費・・・・』
私 『生活費って・・・あんたはキャバクラに住んでいるんだろ？』
売主さん 『住んでいるわけじゃないけど、出勤している感じかな
』私 『まあ、いいや。 わかった。 俺が言い過ぎて、他所の不動産屋に持ってかれるよりはマシだから・・・、まあ、今回も売るよ。 じゃあ、来週、また来てください。 査定だしとくよ。』
売主さん 『なるべく早くしてね
』もう・・・、この売主さん、付ける薬ないでしょ
５０代独身・・・、これでいいのかな〜？
まあ、先ほども書きましたが、この人の土地だから、どうしようが本人の勝手なんですけど、死んだオヤジさんが良い人でね〜・・・何ともやりきれんです。
そして、問題が・・・・・
この売主さんが、このペースで土地を売って行くと、あと６年で、売る土地がなくなってしまいます。
この売主さん、仕事もしてないし・・・・。
以前から、老後を考えて、収益物件を買うように勧めているんですが、私が何か言うと、返ってくる言葉は、『面倒くさい。』
６年後、６０歳近くなって、その先、どうやって生きて行くんですかね〜？
私も何だかんだ言いながら、結局、次から次へと、この売主さんの土地を売っていますが、この人の将来を考えると、恐ろしくなるんです。
売主さん本人は、自業自得なんでしょうけど、この人の死んだオヤジさんの事を考えると、何ともやりきれない気持ちになりますね〜。
オヤジは、節約しまくって質素に生きて、先祖からもらった財産を守ってきたというのに・・・
この売主さんは、今が良ければそれでいいのかな？
来週、売主さんが来たら、今度こそ収益物件を買ってもらうか、今ある土地に賃貸マンションでも建てるように勧めてみようと思っています。
でも・・・、言っても無駄かな〜
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この記事へのコメント
1. Posted by 尾張の同業者 2010年02月28日 11:02
私が言うのも何ですが、今回の売主さんはどうしようもない駄目人間ですね。近藤社長もこの方のお父様からの付き合いで、地主だから付き合っているのであって、この売主さんに対して憤慨極まりない感情をお察しします。
ただいつもの近藤社長の経験則と行動力で、この売主さんの散財を止めて上げて下さい。６０歳近くで一文無しって、他人事ですがゾッとします・・・。
ただいつもの近藤社長の経験則と行動力で、この売主さんの散財を止めて上げて下さい。６０歳近くで一文無しって、他人事ですがゾッとします・・・。
2. Posted by Mr.Fanble 2010年02月28日 19:38
この売り主さんを見て、半分私の親父を想起しました。
私のお袋がいなかったら、確実に○○してましたよ。
尤も、そうであれば、私もいなかったわけですが。
私のお袋がいなかったら、確実に○○してましたよ。
尤も、そうであれば、私もいなかったわけですが。
3. Posted by SARI 2010年02月28日 22:11
あるから使う。
お金がなければ相手にして貰う術を知らない。
あるだけこの方は幸せです。
６年もまだ遊んで生きていられるのですよね。
人生の長さを考えたら、こうゆう人がいても
いいのかも。
学ぶ事はありませんが。
4. Posted by コンドウ（素人さんの為の不動産学校） 2010年03月01日 00:25
尾張の同業者さん、ん〜〜〜、不動産業者としては、めちゃくちゃありがたい地主さんなんですが、個人的には、オヤジさんの墓前で殴ってやりたい気分です。
私が、１０年若かったら、やってるかも・・・ｗ
fanbleさん、立派なお母さんなんですね。
でも、私も独身だったら、どうなんでしょうね〜。
うむ〜・・・ここまでやらないかな。
資産家でもないし・・・ｗ
ＳＡＲＩさん、学ぶ事は沢山ありますよ。
なんというか、発想が、普通の人と違うので、こういう考え方もあるんだな〜って、いつも思います。
私が、１０年若かったら、やってるかも・・・ｗ
fanbleさん、立派なお母さんなんですね。
でも、私も独身だったら、どうなんでしょうね〜。
うむ〜・・・ここまでやらないかな。
資産家でもないし・・・ｗ
ＳＡＲＩさん、学ぶ事は沢山ありますよ。
なんというか、発想が、普通の人と違うので、こういう考え方もあるんだな〜って、いつも思います。
5. Posted by カナウリ 2010年03月01日 13:56
私も若い頃にキャバクラ通いしてましたが、本人も怖いと思います(>_<)資産がある今のうちに彼がやる気になる、たとえば自前でキャバクラとかなら頑張るんでしょうけど、商売は甘くないですから…
そんな彼を心配するコンドウさんはさすがです。
6. Posted by 不動産やにしては、いいかも 2010年03月01日 14:02
YOUやっちゃいなよ！
どうせ腹の中では、ぜんぶの土地が頭に入ってんだろ。
いつ、どうやって、どこから、喰いつくか。
自然と、不動産屋なら自分の商売上、無意識に考えてる。鳴くまでまつか、積極的に食べちゃうか、きっと即、行動取れるようにシュミュレーションしてるよ。
そうやって心配してる姿を見せるながら、
本当は、お金持ち資産の再分配で、商売繁盛、気にしてないでしょう。
どうせ、他の不動さん屋がツバ付けたら、猛烈に追いまくるわけだし。
どうせ腹の中では、ぜんぶの土地が頭に入ってんだろ。
いつ、どうやって、どこから、喰いつくか。
自然と、不動産屋なら自分の商売上、無意識に考えてる。鳴くまでまつか、積極的に食べちゃうか、きっと即、行動取れるようにシュミュレーションしてるよ。
そうやって心配してる姿を見せるながら、
本当は、お金持ち資産の再分配で、商売繁盛、気にしてないでしょう。
どうせ、他の不動さん屋がツバ付けたら、猛烈に追いまくるわけだし。
7. Posted by コンドウ 2010年03月01日 16:30
カナウリさん、本人は正直どうでもいいって気持ちもあるんですが、オヤジさんのことを考えると、何とも言えない気持ちになるのです。
結局、仕事だから、頼まれれば売るんですけどね。
不動産やにしてはいいかもさん、まあ、この方の場合、なるべく買取しないで仲介するようにしています。
以前、１８００坪の分譲用地を買い取りしたときに、このオヤジさんが、まわりを説得してくれたという経緯があり、めちゃくちゃ世話になったので、その息子さんだけに、きっつい事はできないんですよ。
まあ、売りまくるのではなく、これから先は、質素に生活しながら、のんびり売却していくか、もしくは資産活用に目を向けてほしいです。
結局、仕事だから、頼まれれば売るんですけどね。
不動産やにしてはいいかもさん、まあ、この方の場合、なるべく買取しないで仲介するようにしています。
以前、１８００坪の分譲用地を買い取りしたときに、このオヤジさんが、まわりを説得してくれたという経緯があり、めちゃくちゃ世話になったので、その息子さんだけに、きっつい事はできないんですよ。
まあ、売りまくるのではなく、これから先は、質素に生活しながら、のんびり売却していくか、もしくは資産活用に目を向けてほしいです。
8. Posted by いいかも正解 2010年06月09日 15:27
６つも不動産あったら、どうせ相続税はらわされるなら売ったほうがよいし、今は株とかあがってないし不動産も都心以外はだめでしょ。錦にいくお客さん正解。
9. Posted by コンドウ 2010年06月10日 10:11
いいかも正解さん、確かに相続税もったいないですし・・・売っていただいたほうが、私も仕事にはなるんですけど・・・・、なんとなくね〜（＾＾；）
話は変わりますが、錦は、私も週２〜３回は行きますが、まだまだ景気悪い感じです・・・というか、そんな中、最近は、流行る店、流行らない店の差が凄いですね。
話は変わりますが、錦は、私も週２〜３回は行きますが、まだまだ景気悪い感じです・・・というか、そんな中、最近は、流行る店、流行らない店の差が凄いですね。
