2010年02月27日
８３６） 先行売り出しの状況
宅地分譲、セントフィールド マイタウン弥富２月２５日からの先行販売、好調です
住宅メーカーさんからの問い合わせ殺到してます。
某住宅メーカーから、まとめて買うから安くしてほしいという話もありますが・・・・・、申し訳ないですけど先行売りを始めたばかりの状態ですから・・・、一切値引きはいたしません！
近鉄沿線や弥富市で土地を探していると、事前にお聞きしていたお客様にも先行販売のご案内をさせていただきましたが、評判が良いです。
もうすでに数件の予約が入りました。
住みやすさと建てやすさに拘り場所を選び区画割りしたので、先行販売の反響が良く、どんどん申し込みが入るのは嬉しいです
皆さまありがとうございます。
でも、問題が・・・・
今回の宅地分譲なんですが、とりあえず２０区画中、２区画は、私の趣味で分譲住宅を作ります。（また拘りすぎて赤字か？）ので、今回の販売は１８区画！
何が言いたいのかというと、１８区画の宅地分譲なんですが、この感じで行くと、もしかしたら、来週の広告前に半分以上売れてしまいそうな勢いなんです。
本日、広告のデザイン変更の締切日でして・・・、来週の金曜日にチラシを入れて、お客様が来てくださったときに少ししか区画が残っていないかもしれないのです。
その、翌週には、スーモも出ますし・・・・・。
広告の段取りをしてから〜広告が入るまでの間に売れてしまったら・・・。
売り出しの時に、物件が少なかったり・・・、もしかしてもしかすると、物件がなかったりしたら・・・、当日、来てくださったお客様に何と説明申し上げたらよいのやら・・・
今回、３月の５日に、１５万部の折込広告と、中日ＨＳ海部津島全域に広告されるわけで・・・、かといって、今さら先行販売をやめるわけにもいきませんし・・・、こういう場合、どうしたらいいのでしょうかね〜
以前から、近鉄沿線で弥富で土地を探している人で、セントフィールドが弥富で出たら絶対買います！と言って待ってくださっていた人や、お世話になっている住宅メーカーさんからも、近鉄沿線で土地が出たら情報を下さいとお願いされているので、やはり、そういう方たちには、先行販売で声をかけないと、失礼ですし・・・、でも、それで売れ行きが良いと、新規様向けの広告で来た方に失礼な形になってしまうかもしれないし・・・、本当に困りました。
今日、広告屋のYちゃんとの最終打ち合わせで・・・。
私 『おい、Ｙちゃん、先行売り、すごい反響なんだけど・・・折込までに完売しそうな感じなんだよ。 どうする〜？ チラシやめるか？？？』
広告屋 『え〜〜〜、そ・・・それはないっすよ！ 今日、最終ですよ・・・ここまで作りこんだんですし・・・、大きな修正はこまりますよ！ ましてや、今更やめるなんて・・・、紙も決めてあるし１５万部分の紙だって・・・。』
私 『そ・・・そうだよな〜。 じゃあ、先行販売開催中、問い合わせが多いから購入希望者はお早めに！とか、入れよう。 もしくは、売り切れ御免！って、入れておけば、当日、残り少なくても、お客様に説明がつくだろう？』
広告屋 『そうですね。わかりました。 なんか、逆に煽っている感でちゃうかもしれませんが、正直に今の状況を書いてチラシ入れましょう。』
私 『そっか〜。 先行販売の状況が良いとか、売り切れ御免は、煽りと思われる可能性もあるわけだぁ〜〜〜 うむ〜・・・、でも、来場のお客様に、沢山の区画があると思って来たのに！とお叱りを受けるよりいいから、それで行こう。』
広告屋 『わかりました。 私も、先行販売の状況を入れずに出して来場者をガッカリさせるよりは、正直に書いたほうがいいと思います。』
私 『一番良いのは、チラシやめるってのが良いのかもしれないけどな・・・ｗｗｗ』
広告屋 『そ・・・それも・・・ありかもしれないですね・・・。』
私 『あははｗ 無理しちゃって・・・ｗ 今日の締め切りの段階では、まだ、先行で何区画売れるかハッキリしていないのだから、まあ、今の状況で行くしかないだろう。』
広告屋 『そうですね・・・・。』
と言うことで、広告の最終の打ち合わせが終わりました。
新規様への売り出しまで、約１週間・・・
先行で売れてほしいような、売れすぎないでほしいような・・・モヤモヤした複雑な気持ちです
まあ、でも・・・、セントフィールド マイタウン弥富の、先行販売を開始して、思った以上に評判が良くて、とりあえず一安心です。
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この記事へのコメント
1. Posted by コンドウ 2010年02月27日 09:51
尾張の同業者さんへ
お時間があるときに、電話を頂けるとありがたいです。
お時間があるときに、電話を頂けるとありがたいです。
2. Posted by 尾張の同業者 2010年02月27日 11:06
御社の宅地分譲「セントフィールド」と近鉄沿線沿い弥富駅近くという立地から考えて即完売必至ですよね。建売住宅も程なく決まると思います。先程はお忙しい時に申し訳ありませんでした。お時間ある時にお電話頂ければ幸いです。
3. Posted by SARI 2010年02月27日 11:20
ご盛況の様子なによりです。チラシを拝見しましたが、とても住むのが楽しそうと言いますか、夢の膨らむ環境のようですね〜(^-^♪
4. Posted by 尾張の同業者 2010年02月27日 15:19
お電話ありがとうございました。来週・再来週のいずれかで社長の都合が良い時に誘って下さい。私ごときの若輩者で良ければ出向かせて頂きます。
5. Posted by コンドウ（素人さんの為の不動産学校） 2010年02月27日 21:28
尾張の同業者さん、お電話ありがとうございます。
ここ最近、コメントを頂くようになり、その内容が、しっかりと的を得ていらっしゃるので、一度お会いして話をしたいと思いまして・・・ｗ
まあ、飯でも食いながら、不動産の話で、盛り上がりましょうｗｗｗ
ＳＡＲＩさん、チラシというかパンフですよね？
今回、分譲マンション並みのパンフを作成してみましたｗ
請求書見て驚きましたけど・・・、パンフレットって高いんですね・・・（＾＾；）
制作費込みで、１冊１０００円以上かかりました。
普段、ヴィトンやアルマーニから来るパンフは、もっと立派なんですけど、どんだけかかってるんでしょうね・・・恐ろしいです。
ここ最近、コメントを頂くようになり、その内容が、しっかりと的を得ていらっしゃるので、一度お会いして話をしたいと思いまして・・・ｗ
まあ、飯でも食いながら、不動産の話で、盛り上がりましょうｗｗｗ
ＳＡＲＩさん、チラシというかパンフですよね？
今回、分譲マンション並みのパンフを作成してみましたｗ
請求書見て驚きましたけど・・・、パンフレットって高いんですね・・・（＾＾；）
制作費込みで、１冊１０００円以上かかりました。
普段、ヴィトンやアルマーニから来るパンフは、もっと立派なんですけど、どんだけかかってるんでしょうね・・・恐ろしいです。
6. Posted by Ｙ/Ｓ 2010年02月27日 21:43
俺も見てきたが、すごいな。
あれは売れるわ。
このご時世に銀行が不動産屋に大金出すことに驚いたわ。
近ちゃんの力もすごいんだろうが、ついて来る銀行もすごいな。
情けない話しだが、この前、一億の融資で断られたわ。
連帯保証人とこに近ちゃんの名前書いたらよかったな。
あれは売れるわ。
このご時世に銀行が不動産屋に大金出すことに驚いたわ。
近ちゃんの力もすごいんだろうが、ついて来る銀行もすごいな。
情けない話しだが、この前、一億の融資で断られたわ。
連帯保証人とこに近ちゃんの名前書いたらよかったな。
7. Posted by コンドウ 2010年02月28日 09:27
ＹＳさん、ありがとうございます。
私も銀行さんには感謝しております。
銀行さんの協力がなかったらできませんからねｗ
ＹＳさん、今度融資を申し込む際には、喜んで・・・・・、保証人なんかなるわけないでしょｗｗｗ
あははｗ
私も銀行さんには感謝しております。
銀行さんの協力がなかったらできませんからねｗ
ＹＳさん、今度融資を申し込む際には、喜んで・・・・・、保証人なんかなるわけないでしょｗｗｗ
あははｗ
8. Posted by Ｅ 2010年02月28日 09:34
すっご〜〜い！立派なパンフレットです
１０００円ですか・・・
分譲地どんなだろう？
近くだったら見に行ってみたいのですが
夢のある素敵な分譲地なのでしょうね〜〜
昔売っていた頃の記憶が蘇ってきます
社長の
売れ過ぎのうれしい悲鳴が聞こえてきますよ
１０００円ですか・・・
分譲地どんなだろう？
近くだったら見に行ってみたいのですが
夢のある素敵な分譲地なのでしょうね〜〜
昔売っていた頃の記憶が蘇ってきます
社長の
売れ過ぎのうれしい悲鳴が聞こえてきますよ
