2008年07月19日
４１０） ゴミ屋敷・・・変身ｗ
愛知県豊○市の中古住宅のリフォームが完了した。
最初に言っておくが、ここは、うさぎちゃんの亡骸のあったゴミハウスではない！
うさぎちゃんの中古住宅は、解体して、隣地の方に買っていただきました。
今回の物件は、築１５年の普通のゴミ屋敷・・・・・。（築２０年以上に見えた）
残念なのは、個人情報の関係で、当社に所有権移転される前の写真は公開できない！
所有権移転と同時に残留物を放棄してもらってからのものなので、これでも、めちゃきれいになってからのものだ。
ジャーン♪
これ以前のものをお見せできないのが残念。
売主さんが、『残留物を全て片付けました〜。』と連絡があってから、現場に行ったのですが、こんな状態でした。
室内から写したベランダの写真です。
部屋は空だが、あちらこちらからゴミがいっぱいｗ
お庭の写真も、ジャーン♪
ガオォォォー＞＜
お庭にも、ゴミが山積み。
マジですか？ という感じだったのです。
きれいに片付けられた室内、ジャーン♪
うっ・・・床の染みが・・・
この臭いはなんだ・・・＞＜
掃除屋さんが、３日かけて掃除をしました。
３日後に行った時には、きれいになり臭いもなくなっていました。
プロの掃除屋さんってスゴイ！！！ （感動）
そして、リフォームに入りました。
外装は、洗浄して修理して、屋根と外壁を前面塗装！
内装は、クロス、床、前面張替え！
水回り住宅設備機器も、ヤバイものは交換！
☆ジャーン☆
外装は、こんなに美しく。
ピカピカ☆
先ほど、ゴミが積まれていた庭も、
ジャーンｗ
植木を抜いて、ゴミを撤去して整地。
ご近所の方も、こんなに変わるんですね〜なんて言ってくれて、数件のリフォームの見積依頼がありました。
因みに、来週、広告を入れてオープンハウス販売とリフォーム相談会をします。
私が担当した仕事ですので、土日、現地入りします。
内装ジャーン
トイレと洗面化粧台
やばかったので交換
キッチンは・・・
磨いたらきれいになったので、コンロをグラストップに交換して終了！
あとは、各所を塗装しました。
ＬＤＫです。
先ほどの染みがついていたＬＤＫの床も壁もピカピカｗ
プロの掃除屋さんが３日間掃除をしてから、大工さんが床を新品にして、クロス屋さんがクロスを張り替えると、こんなにきれいになるのです。
ジャーン
和室のきれいでしょ〜？
２階の階段を上がったところも、かっこよくなりました。
しかし、ここで問題発生です・・・（＾＾；）
リフォーム業者の請求書を見てビックリ！！！
いくらきれいにリフォームしても、売値は、上限が決まっている。
ヤバイぞ・・・・利益が薄い！！！
社員に示しがつかない・・・・（＾＾；）
社員が、この利益率で仕事をしたら、俺、間違いなく怒ってるだろうな〜・・・。
ん〜〜〜〜〜・・・・・・・うむ〜〜〜〜。
そうだ！
この物件は、今後のリフォーム事業のためのものだということにしてしまおうｗ
私が、手をだすと、いつもこういう結果になってしまう。。。
やはり、不動産業ー本でやってきたから、建築関係は苦手だな〜。
やってるうちに、納得できなくなり、あれもこれもになってしまう。
建築で利益を出すのは、本当に難しいな〜。
建築は、恐ろしい・・・（＾＾；）
ブログランキングも恐ろしいですけど・・・・↓
今日も応援クリックをお願いします。
↓今日のランキング・・・何位かな？？？
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）ポチッすると順位がわかるよ！
人気blogランキングへ
最初に言っておくが、ここは、うさぎちゃんの亡骸のあったゴミハウスではない！
うさぎちゃんの中古住宅は、解体して、隣地の方に買っていただきました。
今回の物件は、築１５年の普通のゴミ屋敷・・・・・。（築２０年以上に見えた）
残念なのは、個人情報の関係で、当社に所有権移転される前の写真は公開できない！
所有権移転と同時に残留物を放棄してもらってからのものなので、これでも、めちゃきれいになってからのものだ。
ジャーン♪これ以前のものをお見せできないのが残念。
売主さんが、『残留物を全て片付けました〜。』と連絡があってから、現場に行ったのですが、こんな状態でした。
室内から写したベランダの写真です。
部屋は空だが、あちらこちらからゴミがいっぱいｗ
お庭の写真も、ジャーン♪ガオォォォー＞＜
お庭にも、ゴミが山積み。
マジですか？ という感じだったのです。
きれいに片付けられた室内、ジャーン♪うっ・・・床の染みが・・・
この臭いはなんだ・・・＞＜
掃除屋さんが、３日かけて掃除をしました。
３日後に行った時には、きれいになり臭いもなくなっていました。
プロの掃除屋さんってスゴイ！！！ （感動）
そして、リフォームに入りました。
外装は、洗浄して修理して、屋根と外壁を前面塗装！
内装は、クロス、床、前面張替え！
水回り住宅設備機器も、ヤバイものは交換！
☆ジャーン☆外装は、こんなに美しく。
ピカピカ☆
先ほど、ゴミが積まれていた庭も、ジャーンｗ
植木を抜いて、ゴミを撤去して整地。
ご近所の方も、こんなに変わるんですね〜なんて言ってくれて、数件のリフォームの見積依頼がありました。
因みに、来週、広告を入れてオープンハウス販売とリフォーム相談会をします。
私が担当した仕事ですので、土日、現地入りします。
内装ジャーントイレと洗面化粧台
やばかったので交換
キッチンは・・・磨いたらきれいになったので、コンロをグラストップに交換して終了！
あとは、各所を塗装しました。
ＬＤＫです。先ほどの染みがついていたＬＤＫの床も壁もピカピカｗ
プロの掃除屋さんが３日間掃除をしてから、大工さんが床を新品にして、クロス屋さんがクロスを張り替えると、こんなにきれいになるのです。
ジャーン和室のきれいでしょ〜？
２階の階段を上がったところも、かっこよくなりました。
しかし、ここで問題発生です・・・（＾＾；）
リフォーム業者の請求書を見てビックリ！！！
いくらきれいにリフォームしても、売値は、上限が決まっている。
ヤバイぞ・・・・利益が薄い！！！
社員に示しがつかない・・・・（＾＾；）
社員が、この利益率で仕事をしたら、俺、間違いなく怒ってるだろうな〜・・・。
ん〜〜〜〜〜・・・・・・・うむ〜〜〜〜。
そうだ！
この物件は、今後のリフォーム事業のためのものだということにしてしまおうｗ
私が、手をだすと、いつもこういう結果になってしまう。。。
やはり、不動産業ー本でやってきたから、建築関係は苦手だな〜。
やってるうちに、納得できなくなり、あれもこれもになってしまう。
建築で利益を出すのは、本当に難しいな〜。
建築は、恐ろしい・・・（＾＾；）
ブログランキングも恐ろしいですけど・・・・↓
今日も応援クリックをお願いします。
↓今日のランキング・・・何位かな？？？
↓（人気ｂｌｏｇランキング）と、（土地・不動産）ポチッすると順位がわかるよ！
人気blogランキングへ
トラックバックURL
この記事へのコメント
1. Posted by kiyo 2008年07月19日 14:00
初めまして、kiyoといいます。
記事を読ましていただきましたが、とても参考になりました。
これからも頑張ってください。
ではまた訪問させていただきます。
応援ぽち！
記事を読ましていただきましたが、とても参考になりました。
これからも頑張ってください。
ではまた訪問させていただきます。
応援ぽち！
2. Posted by 村上 2008年07月19日 14:43
初めまして。
私は、業者なんですが、お客様のブログから
こちらに来させて頂きました。
ブログを拝見させて頂いていますが、
とても面白いです。
アグレッシブなお仕事ぶりですごいです。
ブログの更新を続けるのは、大変でしょうけれど
是非頑張って下さい。
私は、業者なんですが、お客様のブログから
こちらに来させて頂きました。
ブログを拝見させて頂いていますが、
とても面白いです。
アグレッシブなお仕事ぶりですごいです。
ブログの更新を続けるのは、大変でしょうけれど
是非頑張って下さい。
3. Posted by agata 2008年07月19日 14:52
コンドウさん、こんにちは。
ウーン、新築もリフォームも、採算度外視！素晴しい出来ですね（笑）
ウーン、新築もリフォームも、採算度外視！素晴しい出来ですね（笑）
4. Posted by へろ 2008年07月19日 15:22
いっそのこと、この物件を売らないで賃貸に回すっていう手もあると思いますよ？
だめですかね？
だめですかね？
5. Posted by コンドウ（素人さんの為の不動産学校） 2008年07月19日 15:53
kiyoさん、応援ポチありがとうございます。
ブログのほうも拝見させていただきましたが、おもしろいですね〜。
ちょくちょく遊びにいかせてもらいますｗ
今後とも宜しくお願いします。
村上さん、コメントありがとうございます。
東京ので手広く商売をしてみえるようですね。
東京の相場を、勉強させていただきます。
agataさん、新築もリフォームも、自己満足ではなく、売るためのものを造らなくてはいけないのですね〜。
建築は難しいです。
へろさん、貸すという手もあるのでしょうけど、計算すると利回りが７％以下になってしまいますので、この物件は売却したほうがよさそうです。
低利回りで、これだけのお金を寝かすのは辛いです＞＜
ブログのほうも拝見させていただきましたが、おもしろいですね〜。
ちょくちょく遊びにいかせてもらいますｗ
今後とも宜しくお願いします。
村上さん、コメントありがとうございます。
東京ので手広く商売をしてみえるようですね。
東京の相場を、勉強させていただきます。
agataさん、新築もリフォームも、自己満足ではなく、売るためのものを造らなくてはいけないのですね〜。
建築は難しいです。
へろさん、貸すという手もあるのでしょうけど、計算すると利回りが７％以下になってしまいますので、この物件は売却したほうがよさそうです。
低利回りで、これだけのお金を寝かすのは辛いです＞＜
6. Posted by Ｅ 2008年07月19日 16:39
こんにちは！今日も暑いです！！
採算度外視でリフォームが出来るなんて
やはり社長だけです
現在３ＤＫを２ＬＤＫにリノベ中ですが
綿密に見積を作成してオーナー了解の上
工事着手です・・・２８日に完成です
採算を考えないでリフォームやってみたいです
それにしてもこのリフォーム
お金がかかってそうです〜〜
採算度外視でリフォームが出来るなんて
やはり社長だけです
現在３ＤＫを２ＬＤＫにリノベ中ですが
綿密に見積を作成してオーナー了解の上
工事着手です・・・２８日に完成です
採算を考えないでリフォームやってみたいです
それにしてもこのリフォーム
お金がかかってそうです〜〜
7. Posted by SARI 2008年07月19日 17:04
商売は損してはいけませんが、パフォーマンスはアリだと思います。
お客様は夢を買うわけですから、こだわりのリフォームをしたからこそ、注目を浴びるわけです。
なかなか現状としては、そればかりもいかないとおもいますが、嫌味のない「こだわり」は大歓迎です。
…社員の皆様のツッコミが見えそうです（笑）
8. Posted by ゴウ 2008年07月19日 17:29
すごくきれいに仕上がりましたね！お疲れ様です。
リフォーム工事は最初の見立てが肝心ですね。工事範囲と工事費をどのように予想するかでしょう。
でも、きれいに仕上がって行けば行くほど、手をつけない部分が目立ってきますからね。
私は職人上りなので、工事の裏側をを知っていればお客様の希望に沿った正確な予想が出来ると思っています。逆に儲かりませんが（笑）
リフォーム工事は最初の見立てが肝心ですね。工事範囲と工事費をどのように予想するかでしょう。
でも、きれいに仕上がって行けば行くほど、手をつけない部分が目立ってきますからね。
私は職人上りなので、工事の裏側をを知っていればお客様の希望に沿った正確な予想が出来ると思っています。逆に儲かりませんが（笑）
9. Posted by 村上 2008年07月19日 19:00
早速のお返事ありがとうございます。
いえいえ、私は一介の営業ですから
お客様に喜んでご購入頂ける営業を目指して
コツコツお仕事させて頂いております。
色んな方と出会えてこのお仕事はとても楽しいです。この物件、手をかけただけにいい方にご購入されるといいですね。では、またお邪魔させて頂きます。よろしくお願い致します。
いえいえ、私は一介の営業ですから
お客様に喜んでご購入頂ける営業を目指して
コツコツお仕事させて頂いております。
色んな方と出会えてこのお仕事はとても楽しいです。この物件、手をかけただけにいい方にご購入されるといいですね。では、またお邪魔させて頂きます。よろしくお願い致します。
10. Posted by 工務店 2008年07月19日 19:16
ナイスリフォームです！！
クロスとクリーニングだけで済めば金額が張らないのですけどね・・・
それじゃ売れませんよね。
クロスとクリーニングだけで済めば金額が張らないのですけどね・・・
それじゃ売れませんよね。
11. Posted by 水戸大家 2008年07月19日 21:58
やはり水周りがお金かかりそうです(>_<)
見違えますね〜
やれば変わる物です。
見違えますね〜
やれば変わる物です。
12. Posted by 星輝 2008年07月19日 23:19
キッチンのタイルの目地が少し汚れて見えましたが、これからクリーニング入るのでしょうか？
お客様はそこまでは気にしないのでしょうね。
お客様はそこまでは気にしないのでしょうね。
13. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校 2008年07月19日 23:36
Ｅさん、３ＤＫを２ＬＤＫですか〜。
今どき仕様にするのですね。
私も以前、自己所有のマンションを２ＬＤＫから、１ルームにしましたが、なかなか良かったです。
ゴウさん、そうなんですよ！
部分的にやって済ませようとすると、他が気になってくるのです。
あと３０万くらいいいや〜の繰り返しで、いつの間にか、とんでもない金額になるのです＞＜
現況で売ったほうがいいかもｗ
村上さん、再度ありがとうございます。
こちらこそ今後とも宜しくお願いします。
今どき仕様にするのですね。
私も以前、自己所有のマンションを２ＬＤＫから、１ルームにしましたが、なかなか良かったです。
ゴウさん、そうなんですよ！
部分的にやって済ませようとすると、他が気になってくるのです。
あと３０万くらいいいや〜の繰り返しで、いつの間にか、とんでもない金額になるのです＞＜
現況で売ったほうがいいかもｗ
村上さん、再度ありがとうございます。
こちらこそ今後とも宜しくお願いします。
14. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校 2008年07月19日 23:43
工務店さん、私も最初、そのつもりだったのですが、やはり、水周りをさわりたくなりました。
お金かかりますね〜＞＜
水戸大家さん、確かにやれば見違えますが、リフォーム代金分、そのまま値段を上げるわけにはいきませんので、損した気分になります。
やはり、壊して更地で売るのが簡単で良いのかもしれません。
星輝さん、さすがですね。
私も、昨日気がつきました。
来週、キッチンの目地と、風呂のコーキングをやります。
キッチンの目地の汚れは取れると思いますが、風呂は、とくにひどいので、コーキングをやり直すつもりです。
お金かかりますね〜＞＜
水戸大家さん、確かにやれば見違えますが、リフォーム代金分、そのまま値段を上げるわけにはいきませんので、損した気分になります。
やはり、壊して更地で売るのが簡単で良いのかもしれません。
星輝さん、さすがですね。
私も、昨日気がつきました。
来週、キッチンの目地と、風呂のコーキングをやります。
キッチンの目地の汚れは取れると思いますが、風呂は、とくにひどいので、コーキングをやり直すつもりです。
15. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校 2008年07月20日 01:09
ＳＡＲＩさん、ＤＪ☆ＯＺＭＡの動画、ありがとうございます。
お礼に、今度、うちのパーティーの、私のＯＺＭＡ姿を送りますね。
いらないかｗｗｗ
お礼に、今度、うちのパーティーの、私のＯＺＭＡ姿を送りますね。
いらないかｗｗｗ
16. Posted by 横浜せくすい 2008年07月20日 10:15
はあー
さすがに別物ですね。
ゴミをためる人の感覚は、きれい好きな人の感覚とはまったく別なんですよね。
一件、ゴミ部屋になりかけているようで。苦労しています。
さすがに別物ですね。
ゴミをためる人の感覚は、きれい好きな人の感覚とはまったく別なんですよね。
一件、ゴミ部屋になりかけているようで。苦労しています。
17. Posted by まり 2008年07月20日 12:59
床のシミの正体は一体・・・？何なんでしょww？
スゴイきれいになりましたね〜！
写真だけだと、新築みたいです
社長サンのOZMA姿、ブログに載せて欲しいです。（笑）
18. Posted by コンドウ 2008年07月20日 17:49
セクスイさん、早めに対処しないと、めちゃくちゃになりますよ〜。
臭い、ゴミ、ゴキ、すごいですよ。。。
まりさん、こんな感じです。
前に載せたのですが、また今度載せますね。
臭い、ゴミ、ゴキ、すごいですよ。。。
まりさん、こんな感じです。
前に載せたのですが、また今度載せますね。
