2008年05月27日
３５６） 今後の不動産業界
今後の不動産というものは、どう変わっていくのだろう？
賃貸物件、分譲住宅の供給過多が目立ち始めた今日この頃・・・。
最近、不動産業者や建築業者と飲みに行っても、辛気臭い顔して暗い話をしている人が増えてきたような気がする。
・人口は減少しているのに、世帯数は増加している。
・逆ドーナツ化減少・・・都市集中化が進んでいる。
・空室地帯と満室地帯、売残り地域と即完地域
・金融機関の不動産業＆建設業への締め付け
今後の不動産業界の問題も、解答も、ここにあると思う。
最近、クラブで高級なワインやシャンパンを空ける不動産業者が減ったな〜ｗ
今年の後半〜来年にかけて、倒産する業者が増えそうだ！
生き残りをかけたゲームは、もう始まっている！
不動産業者、建設業者、そして、不動産投資家も・・・。
ちょっと、いつもと違う感じで書いてみました（笑）
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最近、不動産業者や建築業者と飲みに行っても、辛気臭い顔して暗い話をしている人が増えてきたような気がする。
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今後の不動産業界の問題も、解答も、ここにあると思う。
最近、クラブで高級なワインやシャンパンを空ける不動産業者が減ったな〜ｗ
今年の後半〜来年にかけて、倒産する業者が増えそうだ！
生き残りをかけたゲームは、もう始まっている！
不動産業者、建設業者、そして、不動産投資家も・・・。
ちょっと、いつもと違う感じで書いてみました（笑）
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この記事へのコメント
1. Posted by 星輝 2008年05月27日 08:39
昨日、結構大きな駅前でマンションの見学会の呼び込み？を見ました。
あんな大声を上げているのは初めて見たのでちょっと驚きました。
これに限らず、マンションの値下げが凄いですよね。ここでいったん供給過剰の現状が落ち着いてくれるといいのですが。。。
あんな大声を上げているのは初めて見たのでちょっと驚きました。
これに限らず、マンションの値下げが凄いですよね。ここでいったん供給過剰の現状が落ち着いてくれるといいのですが。。。
2. Posted by Ｅ 2008年05月27日 09:04
おはようございます！
Ｅの町でもすでに学生数が減少しワンルームマンションも
空き室が目立ってきました
空き室を作るのはそれぞれに原因があって
ご理解いただけるオーナー様には的確なアドバイスをさせて頂いています
ただ１０年超のマンションでリフォームする余裕が無い場合は・・・
新築から保有するオーナー様には将来の修繕積み立てをしっかり計画していただきたいです
廃墟と化したマンションは見るのも辛いです
Ｅの町でもすでに学生数が減少しワンルームマンションも
空き室が目立ってきました
空き室を作るのはそれぞれに原因があって
ご理解いただけるオーナー様には的確なアドバイスをさせて頂いています
ただ１０年超のマンションでリフォームする余裕が無い場合は・・・
新築から保有するオーナー様には将来の修繕積み立てをしっかり計画していただきたいです
廃墟と化したマンションは見るのも辛いです
3. Posted by 建築家h.o 2008年05月27日 11:11
お久しぶりです。
私の周りの不動産関係、投資家(大家さん)は上手く立ちまわっています。
25(日)も津島に中古一棟買いの物件に立ち会いました。
(プロの視点よりみてほしい)
これからチャンス到来です。
私の周りの不動産関係、投資家(大家さん)は上手く立ちまわっています。
25(日)も津島に中古一棟買いの物件に立ち会いました。
(プロの視点よりみてほしい)
これからチャンス到来です。
4. Posted by 借金王 2008年05月27日 17:38
私の知人の足場仮設会社社長、年始に嘆いていました。
去年までの好況が嘘のように仕事量が激減したそうです。聞けばこの業界真っ先に今後の景気の動向を反映するそうです。社長はこれからとてつもない不景気がくると予測していました。
ここ最近の首都圏の大手賃貸仲介不動産屋の出店攻勢凄まじいものがあったように思います。大手が一網打尽に魚を取り付くし、網の目をすり抜けた雑魚しか個人経営の不動産屋さんには残っていない。
今の不動産業界の淘汰再編は、ほんの入り口に過ぎないような気がしています
去年までの好況が嘘のように仕事量が激減したそうです。聞けばこの業界真っ先に今後の景気の動向を反映するそうです。社長はこれからとてつもない不景気がくると予測していました。
ここ最近の首都圏の大手賃貸仲介不動産屋の出店攻勢凄まじいものがあったように思います。大手が一網打尽に魚を取り付くし、網の目をすり抜けた雑魚しか個人経営の不動産屋さんには残っていない。
今の不動産業界の淘汰再編は、ほんの入り口に過ぎないような気がしています
5. Posted by せくすい 2008年05月27日 17:51
供給過剰は誰しも感じていたのですが、不動産価格の高騰が、その不安をかくしてましたよね。
価格高騰がなくなったら、インカム勝負になるわけで、魅力が。。。
価格高騰がなくなったら、インカム勝負になるわけで、魅力が。。。
6. Posted by コンドウ 2008年05月27日 18:16
星輝さん、マンションや分譲住宅の売れ残りが目立ちますね。皆さん、必死ですよ。
売れないと、そのまま金が寝てしまいますからね。
Ｅさん、学生の多い街は少子化の波をもろに受けるので、これから大変でしょうね。
でも、Ｅさんがいれば、オーナーさんも心強いのではないでしょうか！
建築家さん、これからチャンス到来ということは、資金確保ができているということですよね。
素晴らしいですねｗ
あっ、そのあたりの事であれば、何なりと、おっしゃってください！
売れないと、そのまま金が寝てしまいますからね。
Ｅさん、学生の多い街は少子化の波をもろに受けるので、これから大変でしょうね。
でも、Ｅさんがいれば、オーナーさんも心強いのではないでしょうか！
建築家さん、これからチャンス到来ということは、資金確保ができているということですよね。
素晴らしいですねｗ
あっ、そのあたりの事であれば、何なりと、おっしゃってください！
7. Posted by コンドウ 2008年05月27日 18:24
借金王さん、私も同感です。
私が、会社を倍々で大きくした理由の１つに、資金力がないと、いつか死ぬという恐怖感があったからです。
仲介オンリーの不安定な不動産屋から、自社物件を沢山所有して大きな商売ができるように、頑張ってきました。
まだまだ、資金は足りないですし、安定したとは言えないですけね。
商店がスーパーにやられたように、不動産業界も、大資本が小資本を食う時代になりつつあると感じています。
もっともっと、がんばらねば！
セクスイさん、インカム勝負に自身有と聞こえます。今度、そこらへんの技も教えてください！
インカム勝負、キツイな〜＞＜
私が、会社を倍々で大きくした理由の１つに、資金力がないと、いつか死ぬという恐怖感があったからです。
仲介オンリーの不安定な不動産屋から、自社物件を沢山所有して大きな商売ができるように、頑張ってきました。
まだまだ、資金は足りないですし、安定したとは言えないですけね。
商店がスーパーにやられたように、不動産業界も、大資本が小資本を食う時代になりつつあると感じています。
もっともっと、がんばらねば！
セクスイさん、インカム勝負に自身有と聞こえます。今度、そこらへんの技も教えてください！
インカム勝負、キツイな〜＞＜
