2007年12月28日
１６８） 詐欺 ＆ 架空請求
昨日の記事の続きの話ですが・・・詐欺・・・。
知人からゴルフ中に電話があり、知人の知り合いの人が私に会いたいと言っているので時間を作って欲しいと言うのだ。
土地を売りたいということで、かなり急いでいる様子だった。
そして、昨日の朝、会った。
２００坪ちょっとの土地を、即買って欲しいと言うのだ。
自分で公図と地図を持ってきていたので、即、査定した結果、相場、住宅用地として完成宅地にした場合、坪４０万くらいの場所であった。
私は、相場から、当社の利益と経費を引いて、６０００万（坪３０万）で指値をした。
そして、時間を頂ければ、もう少し高く売れる可能性があることも説明した。
しかし・・・・・・早く売りたいので６０００万でいいです。と返事があった。
病気の親の入院費を払うために急ぎで金が欲しいということで、年内契約で１０００万欲しいというのが条件であった。
私は、『わかりました。明朝１０００万用意します。残金５０００万は、来月の１０日で、どうですか？』と言いました。
売主は、ＯＫしたので、契約の時間を決めて、その日は別れました。
それから、社員に物件調査をさせて問題なし！
契約当日、契約書に記名、印紙を貼って 押印・・・
ここからが、おもしろいｗ
そして手付けを渡す前に、『本人確認をするのに何か証明できるものをコピーさせてください』と、お願いした。
売主、『そんなものが必要だとは聞いてなかったから持ってきてない』
私、『免許書でいいですよ！』 （本人確認できなきゃ金渡せんでしょｗ）
売主、『車の免許持ってないのですよ』 （私は、この時点で詐欺っぽいと思った）
私、『ここまで車に乗ってみえたようですが、免許書でもいいですよ』
売主、『免許書は車の中だったかな〜？』（免許ないのでは・・・＾＾；）
私、『車の免許ないって言ってませんでした？』（こりゃ完璧怪しい）
売主、『不動産免許と勘違いしてました』（はぁ〜？？？）
私、『顔写真入りのものをお願いします！』（早く見せてみろやぁ〜）
売主、『後で持ってきますので、契約を済ませてしまいましょう！』
私、『あはは〜それは無理です、本人確認をしないと手付けは渡せません』
『なんか、顔色悪いですけど、体調でも悪いのですか〜？』
売主、『いえ、家に免許書があるので取りに行って来ます』
私、『はい、じゃあ待ってます。』
戻ってこないだろうな〜と思っていたが・・・・・・
やはり、戻ってこなかったｗｗｗ
契約中止・・・＞＜
知人に電話をして、詐欺師だということを伝えた。
知人は、驚いて心配してくれた。
行きつけのクラブで知り合った人だからと言ってたので、それ以上は責めなかった！
俺を騙そうとした詐欺師自体、幼稚すぎたので、怒る気にもならなかったｗ
あれは、何だったの〜って感じですｗｗｗ
後から、気がついたのですが、私は詐欺師から４５０００円儲けたのかも？
契約時に印紙をこちらで用意したので、現金で４５０００円頂いていたのですｗ
これは、儲けなんだろうか？
返すにも、携帯でないから連絡取れないし・・・困ったな〜ｗｗｗ
それから今日は、架空請求のアホ電話もあった＞＜
続きは、明日書きますｗ
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私は、相場から、当社の利益と経費を引いて、６０００万（坪３０万）で指値をした。
そして、時間を頂ければ、もう少し高く売れる可能性があることも説明した。
しかし・・・・・・早く売りたいので６０００万でいいです。と返事があった。
病気の親の入院費を払うために急ぎで金が欲しいということで、年内契約で１０００万欲しいというのが条件であった。
私は、『わかりました。明朝１０００万用意します。残金５０００万は、来月の１０日で、どうですか？』と言いました。
売主は、ＯＫしたので、契約の時間を決めて、その日は別れました。
それから、社員に物件調査をさせて問題なし！
契約当日、契約書に記名、印紙を貼って 押印・・・
ここからが、おもしろいｗ
そして手付けを渡す前に、『本人確認をするのに何か証明できるものをコピーさせてください』と、お願いした。
売主、『そんなものが必要だとは聞いてなかったから持ってきてない』
私、『免許書でいいですよ！』 （本人確認できなきゃ金渡せんでしょｗ）
売主、『車の免許持ってないのですよ』 （私は、この時点で詐欺っぽいと思った）
私、『ここまで車に乗ってみえたようですが、免許書でもいいですよ』
売主、『免許書は車の中だったかな〜？』（免許ないのでは・・・＾＾；）
私、『車の免許ないって言ってませんでした？』（こりゃ完璧怪しい）
売主、『不動産免許と勘違いしてました』（はぁ〜？？？）
私、『顔写真入りのものをお願いします！』（早く見せてみろやぁ〜）
売主、『後で持ってきますので、契約を済ませてしまいましょう！』
私、『あはは〜それは無理です、本人確認をしないと手付けは渡せません』
『なんか、顔色悪いですけど、体調でも悪いのですか〜？』
売主、『いえ、家に免許書があるので取りに行って来ます』
私、『はい、じゃあ待ってます。』
戻ってこないだろうな〜と思っていたが・・・・・・
やはり、戻ってこなかったｗｗｗ
契約中止・・・＞＜
知人に電話をして、詐欺師だということを伝えた。
知人は、驚いて心配してくれた。
行きつけのクラブで知り合った人だからと言ってたので、それ以上は責めなかった！
俺を騙そうとした詐欺師自体、幼稚すぎたので、怒る気にもならなかったｗ
あれは、何だったの〜って感じですｗｗｗ
後から、気がついたのですが、私は詐欺師から４５０００円儲けたのかも？
契約時に印紙をこちらで用意したので、現金で４５０００円頂いていたのですｗ
これは、儲けなんだろうか？
返すにも、携帯でないから連絡取れないし・・・困ったな〜ｗｗｗ
それから今日は、架空請求のアホ電話もあった＞＜
続きは、明日書きますｗ
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この記事へのコメント
1. Posted by ジョー＠情報力と資格武装で戦おう！ 2007年12月28日 18:25
いるんですね、地面詐欺師。じゃあ、謄本の所有者に
なりすましってことですか。
やりますねぇ〜〜！
転んでもただでは起きない
コンドウ社長の４５０００円
に乾杯で〜す！
2. Posted by danna 2007年12月28日 20:29
まさにせんみつですね。近藤社長、相手に、敵も無謀ですね。勉強になります。
3. Posted by Ｅ 2007年12月28日 21:22
師走の急ぎのお金には気をつけようですね
無謀にも社長の所に行くなんて・・アハハ
車に乗っていて免許持っていないなんて
通らない嘘ですよね・・・ポチ
無謀にも社長の所に行くなんて・・アハハ
車に乗っていて免許持っていないなんて
通らない嘘ですよね・・・ポチ
4. Posted by ﾏﾙﾁﾋﾞﾀﾐﾝまゆげ 2007年12月28日 23:02
１２月のお忙しい中に、迷惑な人ですね＾＾；
中には巧妙な詐欺師もいるかも知れませんから、お気をつけください。
社長なら大丈夫な気もしますけどね！
中には巧妙な詐欺師もいるかも知れませんから、お気をつけください。
社長なら大丈夫な気もしますけどね！
5. Posted by 星輝 2007年12月29日 00:03
面白いですね＾＾
本人確認をしないで手付を渡す人も結構いるんじゃないのかな?
さすがアルマーニさんはそんなことはなさいませんでしたね。
本人確認をしないで手付を渡す人も結構いるんじゃないのかな?
さすがアルマーニさんはそんなことはなさいませんでしたね。
6. Posted by せくすい 2007年12月29日 00:22
免許証を偽造しておけばだませたんでしょうか？文書偽造も犯罪だけど、ハードルは低そうですね。
7. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校 2007年12月29日 00:33
みなさん、コメントありがとうｗ
セクスイさんの質問、鋭いですねｗ
決済までは、難しいけど、契約して手付けを詐欺するのは、そこまでやれば簡単だと思います。
実際に物件に上がりこみ査定をする家やマンションは難しいですけど、土地は、簡単に詐欺をされてしまうような気がします。
理由は、不動産業界自体、手付けまでの段階での調査を深くする業者が少ないからです。
物件については、しかっり調査するのですが、売主さんについての調査を深くする業者は少ないのです。免許書の偽造までされたら、見破るのは難しいかもしれませんね。
当社では、本人確認の他、怪しいと思えば聞き込みや、売主さんの家に電話をしたりすることもあります。
大きなお金が動くということは、いろんなことがあります。
みなさん詐欺には気をつけましょう！
セクスイさんの質問、鋭いですねｗ
決済までは、難しいけど、契約して手付けを詐欺するのは、そこまでやれば簡単だと思います。
実際に物件に上がりこみ査定をする家やマンションは難しいですけど、土地は、簡単に詐欺をされてしまうような気がします。
理由は、不動産業界自体、手付けまでの段階での調査を深くする業者が少ないからです。
物件については、しかっり調査するのですが、売主さんについての調査を深くする業者は少ないのです。免許書の偽造までされたら、見破るのは難しいかもしれませんね。
当社では、本人確認の他、怪しいと思えば聞き込みや、売主さんの家に電話をしたりすることもあります。
大きなお金が動くということは、いろんなことがあります。
みなさん詐欺には気をつけましょう！
8. Posted by げんまい 2007年12月29日 14:56
おもしろかったです！相当幼稚ですねえ。この手口でだませて人が他にもいたってことでしょう。かくいう私もヤフオクで詐欺に会ったことありましたっけ。。9. Posted by ひろ 2007年12月29日 15:43
こんな話が有るから、紹介って怖いんですよね
紹介者も、コンドウさんが喜んでくれると思ってたのでしょうが、脇が甘いな〜（苦笑）
紹介者も、コンドウさんが喜んでくれると思ってたのでしょうが、脇が甘いな〜（苦笑）
10. Posted by 夢子 2007年12月29日 16:37
この時期はスリや泥棒が多いですが、詐欺も活発に活動してるんですね。
それにしても詐欺歴が浅そうな・・。
それにしても詐欺歴が浅そうな・・。
11. Posted by Mr.Fanble 2007年12月29日 20:58
何と言っていいのか…言葉がみつかりません。
ところで、何かございましたか？
時期も時期ですので、体調にお気を付け下さい。
ところで、何かございましたか？
時期も時期ですので、体調にお気を付け下さい。
12. Posted by よっちゃん 2007年12月29日 22:11
う〜む、身元確認されるのは当たり前だと思うのですが・・・実際は身分証明を取らずして契約うってしまう不動産屋さんが多いってことですか
土地さえしっかりしてれば、持ち主の素性はあまり関係ないって考えでしょうか
結局、今回の詐欺も地面師の仕業ってことですかね
っていうことは謄本は、役所ですり替えて潜り込ませたものだったのでしょうか それとも持ち主になりすましてるだけだったのでしょうか 実印や印鑑証明を盗んだのかも知れませんね・・・
警察にはお届けになったのでしょうか？
ほっとくと第二、第三の被害者が出てくるでしょうから・・・！
さすがにコンドウさんは騙せなかったですけど（笑）
土地さえしっかりしてれば、持ち主の素性はあまり関係ないって考えでしょうか
結局、今回の詐欺も地面師の仕業ってことですかね
っていうことは謄本は、役所ですり替えて潜り込ませたものだったのでしょうか それとも持ち主になりすましてるだけだったのでしょうか 実印や印鑑証明を盗んだのかも知れませんね・・・
警察にはお届けになったのでしょうか？
ほっとくと第二、第三の被害者が出てくるでしょうから・・・！
さすがにコンドウさんは騙せなかったですけど（笑）
13. Posted by 不動産投資専門税理士 2007年12月30日 01:10
すごい話ですね！
不動産を扱っていると、金額が大きいので気をつけなければいけませんね。
勉強になります！
不動産を扱っていると、金額が大きいので気をつけなければいけませんね。
勉強になります！
