素人さんの為の不動産学校:2025年08月

2025年08月

2025年08月21日

悪質な身元保証サービスとの闘い（No.2612)

読者の皆様・・・もういい加減、そろそろ更新しないとまずいですよね・・・w

書きたい話はたくさんあるのですが、不動産、建設、土木、農業、A型就労支援所の仕事で全国を飛び回っており、なかなか時間が取れず・・・インスタストーリーの更新が精一杯の状況ですみません。

それでは、素人さんの為の不動産学校は、【悪質な身元保証サービスとの闘い編】を書きたいと思います。

この事件は、昨年末、一本の電話から始まった

昨年末の寒いの午後、事務所の電話が鳴った。

事務の社員　『社長！　以前、社長にお世話になった方で、名前をお聞きしても答えて頂けなくて・・・何かお困りの様子なんですが、社長さんに変わってとのことですが、どのようにお対応いたしましょう？』

私　『ああ、いいよ、変わるわw 最近、皆さん歳をとられて、そんなばっかだわw 』

そんなわけで・・・電話に出たのですが・・・。！

お客様A　「社長さん？　千代田の社長さん？　私、前に世話になった⚪︎⚪︎ですけど、覚えてます？　こんなこと相談していいのかわかりませんけど・・・、土地を売ったお金を盗られてしまっていて、ご飯が食べられないんです。助けてください……。ご飯がないんです。お金もないんです……。」

声の主は、数年前に土地の売却でお世話になったお客様、Aさんという８０代のお婆さんだった。
普段は明るい人柄のはずだが、その声は、小さくかすかに震えていて、どこか切羽詰まっている。

私「どうしたんですか？何があったんです？」

お客様A 「身元保証サービスに電話したら、支払いは来週まで待てって言われて……。お腹が空いて、倒れそうなんです。　１万円しかくれなくて・・・、今時、１週間に１万円では、ご飯食べられないでしょ？　あと２日したら１万円持ってきてくれるんだけど、それまでご飯が食べられないんです。」

私　『身元保証サービス？　　え？　どういうこと？　お金を身元保証サービスに預けていて、お金を自由に使わせてくれないって話？　　あのね、そういう話、まあまあ聞くんだけど、ちゃんと職員さんの言うことを聞いて、真面目に暮らさないとあかんよ！　金遣い荒すぎて、ちょっと節約させられてるんじゃないの？』

お客様A 　『身元保証に通帳ごと預けて管理してもらってるだけど、不自由なく生活させてくれるっていうから、通帳ごと預けたのに・・・嘘ばっかりで、毎週１万円しかくれない！　私が死ぬまでに使う分以上に預けて、私が死んだら、全部、寄付するって弁護士と契約したのに、こんな生活しかさせてくれないとか、　詐欺師だわ！　』

私　『えええ～！　財産、預ける時に、死んだ後の財産のことまで契約させられちゃったの？まあ、よくある手口だけど・・・・・。で、解約すると言ったら、違約金を取るとか言ってくるんでしょ？笑』

お客様A 　『そうそう！　何で社長さん知ってるの？　まあいいわ！　　それどころか・・・、しつこく解約の話をすると、従業員さんが怒鳴るんですよ！　もう怖くて・・・！　こんな年寄りに、大声出して怒るのよ！　まだ、そんなに耳遠くないわ！っちゅうーの！　　せめて食べたいものください食べさせて欲しいわ！　本当に、ひどい！』

私は、胸がざわついた。

身元保証サービス――高齢者や身寄りのない人が安心して暮らすために、生活支援や財産管理をしてくれるはずのものだ。

それが「来週まで我慢しろ」とは何事か。

私はすぐに社員に声をかけ、一緒にお婆さんの自宅へ向かった。

想像を超える現場

玄関を開けた瞬間、鼻を突く臭いがした。
湿気でじめっとした空気、散らかった部屋、片付けられないままの食器やゴミ袋。
とても人が快適に住める環境ではなかった。

社員　「これはひどいな……。」
社員も顔をしかめる。

私　『体が自由に動かな苦なってきた一人暮らしの老人によくあるパターンじゃん・・・体臭とか、食べ残しの腐った臭いとかあるんだろうけど・・・それにしても、ひどいな！　金あるんだし、掃除屋ぐらい入れたいいのにな！　とりあえず、ここでは嫌だから・・・飯でも食いに行くかw』

社員　『わかりました。　車を回してきます。』

私が、お婆さんAの家に行くと、とても嬉しそうだったw
お婆さんAは、すぐにでもという感じで、ものすごく話をしたそうだったのだが・・・・

私はお婆さんAを連れ出し、車に乗せて近所のサガミという飲食店に入った。

温かいうどんを前にしたお婆さんは、涙を浮かべながら話し出した。

話が超長いので１行で説明すると・・・結局こういう話！
↓↓↓

お婆さんA　「財産だけ取り上げて、食うやくわずの貧乏生活！　このままじゃ、私は早く死ねって言われてるようなもんです。財産を全部取ろうとしてるんですよ、あの会社は。」

正直、その時は「被害妄想なのかな」と半信半疑だった。
この仕事をしていると老人の大袈裟な被害者妄想話は聞き慣れていますし・・・
結局、弁護士まで入っている身元保証サービスなんだし・・・、突き詰めたら、こっちが恥をかくぐらいの感じなんだろうな～wと思い・・・・

とりあえず食事をご馳走し、帰りにコンビニでお菓子を買ってあげて、千代田ファームの野菜を渡して、その日は家に送り届けた。

だが――それは始まりに過ぎなかった。

社員からの報告

それから頻繁にお婆さんから電話がかかってくるようになったが、またか？という思いもあったので、正直、適当に対応して、ちゃんとデイサービスや、身元保証の人の言うことを聞かないとダメだよ～みたいなことを言っていた！

そして、途中からは、めんどくさくなってきたので社員に対応をさせていたのですが・・・・

ある日、社員が真剣な顔で言ってきた。

社員　「社長……あの身元保証会社、本当に怪しいですよ。お婆さんの言ってること、半分以上は事実だと思います。　お婆ちゃんの資産は、１億２千万円！　あと１０年生きたとして、年間の生活費が、全部で２００万円だとして・・・１０年で２０００万円、預金と不動産で、１億２千万円あるんですよ！　１億巻き上げるってことですよね！　あの生活は可哀想だと思います。」

私　「まあ、そうは言っても、最悪、寝たきりになったら、老人ホームに入れないとあかんし、１２０歳ぐらいまで生きたら、１億２千万円ぐらい必要だろ？　身元保証も商売なんだし、リスクもあるわけだから・・・適用に話を聞いて、はいはい！って言っておけばいいじゃん！」

社員　「いや～・・・放っておけないレベルですね～！　度を超えてます。　社長、この案件、うちの顧問に相談してもらえませんか？」

私　「お前がそこまで言うの珍しいな～w わかった！　その前に、今の現状を、裏どりしておけ！　やるなら、身元保証屋が逃げれんように、証拠固めておけよ！」

私は社員に促され、改めて詳しく調べることにした。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。

お婆さんの契約内容

お婆さんは天涯孤独。
それでも、1億2000万円もの資産（不動産や預金）を持っていた。

数年前、将来の生活に不安を感じ、ある身元保証会社と契約した。
内容はこうだ：

* 週に一度、職員が訪問し、1万円を渡す
* 病院に連れて行き、買い物を代行
* 光熱費、固定資産税などは預金口座から自動で支払い
* 体が不自由になったら老人ホームに入れてもらえる

一見、悪くはない契約だ。
しかし実態は――。

悪質な実態

裏どりを進めると、出るわ出るわ。

* お婆さんが望んでも1万円以上のお金を渡してくれない
* 解約を求めても「できない」と突っぱねる
* しつこく解約を迫ると、逆に怒鳴って脅してくる
* 光熱費が高いと叱られる
* 職員が買い物のついでに自分の物を買い、その代金をお婆さんの口座から支払っている

録音に残る身元保証会社の職員の怒鳴り声と、脅し文句・・・そして、その後の、猫撫で声でのフォロー・・・・、フォローがうまくいかないと、まだ怒鳴り散らして、家の中の物に当たり散らしているのも、会話から分かった！

社員　「これ、ドン引きしません？　昔、秘書にオラオラで怒鳴っていた女議員いただないですか？　なんか声とか似てません？」

私　『あったあったw 言われてみたら似てるわ～w これアウトやなw』

しかも、契約には恐ろしい条項があった。
お婆さんが亡くなった場合、財産はすべて、身元保証会社と関係するNPO法人に寄付されることになっていたのだ。

要するに、表面的には、善良な身元保証サービスなんだけど・・・深く調べると、ある人物が全部が背後で操作していることがわかるわけで・・・・
まあ、よくある、弁護士さんの金儲けってやつで・・・法的にアウトではないが・・・・

私　「……これは、職員のやり方と、身元保証、NPO法人、バックの弁護士を結びつけたら・・・、しかも、簡単に結びついちゃうじゃんw 完全にアウトやなw この弁護士も詰めがあまいな～w w w 　やるなら、もうワンクッションかまさんと、見え見えじゃんw w w とりあえず、婆さんの契約を解約させて、もっと条件の良いところに変えてあげようw 　　まあ、あの婆さんと、死んだ爺さんには世話になったからなw」

私は、この勝負は勝てる！と思ったので・・・机を叩いたw
そして、弊社の顧問弁護士のところに、証拠を全部揃えて持参して状況を説明して依頼をした！

法的な一手

私は顧問弁護士を呼び出し、お婆さんから委任状を受け取った。
すぐに内容証明を送りつけた。

* 現状の改善を求める
* 遺贈の取り消しを求める

相手は当然反発してきた。
「契約の変更はできない」
「解約なら法外な違約金を請求する」
「買い物の物は頂いた物であり、着服ではない」

さらに、背後にいる弁護士出てきた！

想定内なので・・淡々と事を進めた！

裏交渉

ほどなくして、経営者仲間を通じて裏から話が来た。

経営者B 「近藤社長、B先生って知ってますよね～w 実は、自分の大学の同期でして・・・・まあ、できれば穏便に……。近藤社長にとっても良い話になるように、社長の顔も立つようにさせますので・・・・w　　まあ、いい奴なんで、一度食事でもどうですか？　」

要するに「手打ちにしませんか」ということだ。
だが私は即答した。

私　「まあ、金額次第だな！」

経営者B　「それは、自分には分かりませんので、食事の時に直接話してくださいよ～w 」

私「いやいやw 先に聞いてきてくれよ！　　その弁護士、会話がつまらんそうだから、一緒に飯食いたくないし・・・条件を聞いてきて！」

経営者B　「う～ん・・・・。　　いや！　　危ないな～w　怖い怖いw 引っかかるところだったw　　そんなことしたら、裏取られて、後から、近藤社長に、ボコボコにされるじゃないですかw 」

私　『あはははw バレた？w まあ、アホでも分かるかw で、この話をまとめたら、社長は、弁護士から、いくらもらうつもりだったの？』

経営者B　「友人関係なので、そういうのはないですけど・・・近藤社長・・・アホでもわかるって・・・、アホですみませんw 」

と言うことで・・・・一旦乗ったふりをしてやろうかと思いましたが、流石に、経営者仲間の顔もありますし・・・流石に、相手も勘づくようにしました。

さて、裏交渉の話も断り・・・

決着

結局、裁判を覚悟して動いた。

しかし――予想外の展開になった。

悪質身元保証会社の方から折れてきたのだ。
「違約金なしで解約手続きに応じる」

勝ったw

お婆ちゃんは無事に契約を解除できた。

最後は、意外とあっけなく終わってしまった。

お婆ちゃんの新しい生活

私は信頼できるクリーンな身元保証法人を紹介した。

お婆さんは新しいサービスのもと、自由に食料や雑貨を買え、週一で掃除屋さんが入る快適な生活を手に入れた。

そして、最終的に遺産は国庫に寄贈される形に整えた。

これなら誰の手も汚れない。

お婆さんは笑顔を取り戻し、私の手を握って言った。

お婆さんA 「社長、ありがとう。本当にありがとう……。私が、動けなくなって老人ホームに入ったら、社長に家の処分お願いするので、その際は、よろしくお願いします。」

今回、お婆ちゃんから、うちの顧問弁護士には報酬を払ってもらったが・・・

弊社の報酬は・・・　0円

逆に、労力だけマイナスかもしれません。

将来、お婆さんAの家の売却の時に、いただくことになりました！笑

（↑インスタのバナー変えましたw）

終わりに

不動産屋をやっていると、こうした相談は決して他人事ではない。

高齢者を狙った悪質なサービスは後を絶たない。

だが、私は信じている。

「人を泣かす商売は長続きしない」

そして、

「人を救う商売は必ず未来につながる」

だからこそ、私は、少々強引なところもあるのかもしれないが・・・、けれど人情を忘れずに、私の周りに困っている人がいたら、精一杯、守る！

二十数年前からずっと同じことを言ってますが・・・・

【お客様第一主義、人のつながりを大切にしたい】

千代田不動産・・・その看板は、弱き人の盾でありたい。

そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。

次の更新は、また、気が向いた時に・・・・
とカッコよく終わりたいですが・・・

真面目に、人手不足！

不動産だけではなく、重機に乗ったり、野菜作りをしたり、走り回っています。

千代田不動産グループ　不動産、建設、土木、農業、福祉、その他、全事業で、社員募集中です。

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