2024年08月
2024年08月29日
地面師たち！ Netflixドラマを プロの不動産屋が見て思うこと！（No.2606)
最近、Netflixで人気急上昇中！ 不動産 実話！ 積水ハウス地面師詐欺事件を元にしたであろう・・・Netflixドラマ「地面師たち」で見てみた！
多分、我々のような不動産のプロが監修しているのか、不動産取引の詳細部分が、かなりリアルに描かれていて面白い！
そうは言っても、私は、愛知県の不動産業者なので、積水ハウスの５５億とか、今回の地面師たちの１００億なんていう金額の取引したことはないが・・・、自社が購入したものでは、１０億ちょっと・・・仲介でも３０億ほど・・・・、５０億、１００億になると・・・、ドラマ地面師たち！みたいな感じになるのかというと・・・ちょっと違うんじゃない？という部分もある！
本日は、不動産デベロッパー、仲介不動産業者、不動産コンサルの私が、プロとして、Netflixドラマ「地面師たち」の感想を書かせていただきます。
※かなり、リアルな話や、私の個性ある主観も入ると思うので、ドロドロ系の話が嫌いな人は、ここまでにしておいてください！
（時間を上手に使うために美容院でブログ書いてますw）
さて、まずは、あらすじを書きながら、順にやっていきましょう。
※まだ、地面師たちを観ていない人は、一部、ネタバレも含まれますので・・・・観てから読まれた方がよろしいかと思います。
さて・・・
１話目から・・・
これは、素晴らしかった！
地面師たち！というタイトルで、興味をひき、人の好奇心をくすぐる感じで、観たいと思わせておいて・・・
そこから、１話で、地面師たちが不動産デベロッパーの社長を騙して大金を騙し取り・・・地面師とは何かを見る側に理解させ・・・キャストの役割も何となくわかるし・・・１話で一旦完結させて・・・次に続く展開が楽しみで・・・最高の出来だと思いました。
※１話を観た時に思ったことは・・・
当社も、不動産デベロッパーなので、気を付けようと思ったのと・・・この社長、鼻につくな〜・・・俺は、もう少し、茶目っ気あるし社員にも優しいし、騙されたとしても、こんなに取り乱さないよな〜・・・wと思いました。
私自身、昔・・・、地面師から、郵政の関係の土地を買わないかと、国会議員の名前を出されて、永田町にまで行って、国会議員の偽秘書と会って商談をして・・・契約前に偽秘書の口座に８０００万円振り込むように言われて・・・振り込みを確認できたら、郵政の土地を当日契約する流れを説明されたわけですが・・・。
仲良しの国会議員に裏をとってもらい、秘書の名前と顔が違ったので・・・振り込まず・・・逆に、詐欺師を問い詰めて・・・連絡が取れなくなったということがあったので・・・。
その時のことを思い返しながら・・・地面師たちを観たので・・・かなり入り込み、１話を２回も観てしまいました。
私も、もしかしたら、１話の小物社長のように騙されていたかもしれません。
そうは言っても、あの手口は、手付金詐欺なので・・・今回のような、所有権移転の残代金まで、騙し取るという、巧妙な感じではなかったですけどね・・・w
話が、それましたが・・・・ １話は、素晴らしかった！
（名古屋の夜景）
そんな気持ちで２話目以降の感想！
２話目は、地面師たちは、積水ハウス地面師ネタ55億？の事件を元ネタにした感じでリアルな感じを出しつつ・・・時価100億円の土地を次なるターゲットに選び、調査をしながら緻密な計画を練り始めるわけだが・・・この当たり前すぎるつまらないストーリーに・・・、１話目の社長とグラドルの不倫の精算と・・・隙が無さげな、ターゲットの寺の尼さんが、ホストと６Pをしてホテルで乱交しているシーンで・・・３話に興味を持たせる感じが良かったw
※私の見解
私が、見逃したのか・・・不動産のプロとして腑に落ちなかったのは・・・
通常、あれだけの寺を、尼さん一人で所有しているというケースは稀であり一般的ではない！
基本的に、個人で、あれだけ価値が高い土地を所有して、相続したとしても、贈与を受けたとしても、とんでもない税金を払わなくてはいけない！
それに、駐車場だったが・・あれでは、固定資産税、都市計画税も払えない！
１００歩譲って、宗教法人の土地であれば、理に叶う部分はあるのだが・・・あの土地が、尼さん個人の所有というのは、どう考えても変・・・、あの土地とは別に、とんでもない額の資産や収入があれば別だが、そんな様子はない！
どう考えても、尼さんが、あの土地を個人で所有しているところが納得いかなかったが・・・。
まあ、とんでもない資産家で、相続税なんて、鼻くそぐらいの感覚で出せるということにして・・・ホテルでのカツラがズレながら夢中でHをする６P乱交シーンの迫真の演技に免じて・・・無理やり納得して・・・３話目以降を見た！
３話目、４話、５話・・・・
ホストに潜入したり・・・、刑事がハリソン山中に殺されたり・・・拓海の過去とか・・・
まあ、このあたりは、ドラマとしては、面白いのかもしれないが、不動産屋観点で言わせてもらうと・・・現実離れしすぎていて、なるほど〜という感覚以外ありませんでした。
不動産取引的には、石洋ハウスの青柳の立場や、強引に社内決済を取ろうという姿勢がリアルな感じで良かったですね。
※弊社にも、開発事業部 用地課があり・・・年間の仕入れのノルマがあるので、うちの社員たちも、私の決済をとるために、少なからず、あれこれ考えてるんだろうな〜なんてことを考えたりして・・・
そうは言っても、私の場合は、ほとんどのん場合、試算表と事業計画を見て、現場を見に行って・・・その場で決済しますけど・・・
うちのような中小企業デベロッパーは、その点、決済を取るのは簡単だと思います！笑
６話 裏切りと土地案内・・・・
この回は、地面師たちの裏切りや、ハプニングが多くて、面白かったです。
ホストが売主を、沖縄に連れて行ったと思ったら・・・速攻で舞い戻ってきて・・・
麗子が売主になりすまし・・・石洋ハウスを案内するところ等・・・ドキドキハラハラで面白かったです。
※今回の地面師たちの取引は、１００億という高額取引なのでイレギュラーなケースだと思うのだが・・・実際の不動産の物件案内に、売主（所有者）が立ち会うというケースは少ない！
仲介業者が、買主を案内するというケースが多い。
今回のドラマでは、石洋ハウス側が、売主と会うことを希望していたので、あのような案内の形になったのだが・・・実際の取引だと、仲介業者は、契約まで売主と買主を合わせたくないのだ。
案内中に、売主が余計なことまで説明してしまったり・・・逆に、買主が余計なことを言って売主の機嫌を損ねたりして、契約が流れてしまうことがあるので・・・・仲介業者が、売主を案内をするというパターンが多い！
まあ、マンションや中古住宅で居住中の場合は、売主立会いで案内するケースもあるが、事業用の物件で売主が立ち会うことは少ない！
今回の取引の場合は、石洋ハウスの方が売主に会いたがっていたので、このような形になったと思うのだが・・・通常、このような事業用の物件は、居住用とは違い壊してしまって・・・建物を建てるので、売主の立ち会いはない方がいいわけで・・・・買主は、測量士や解体業者、下請けの建設土木業者を連れて行って見積もりを取るために物件を見たいので、売主立ち会いではなく、仲介業者立会いで、遠慮なく好き勝手に見たいというのが本音であり一般的なのです。
ただ・・・今回、尼に変装した麗子が偽の売主だとバレないように、必死になっている姿が面白かったので・・・あのシーンは、良かったと思いました。
最終話 １１２億の不動産詐欺を成功させた地面師たちと、石洋ハウスの青柳部長・・・
結局、地面師たちは次々と殺されて・・・石洋ハウスの青柳部長も、本物の売主と会った後で、車道に飛び出して死んだ（殺されたと思う）
そして・・・最後に残った拓海とハリソン山中の対決で・・・爆破により、ハリソン死亡かと思いきや・・・生きていたというオチで・・・続編への期待が高まり・・・地面師たちは、終わった！
※最終話 感想・・・。
殺される人が多すぎて、現実離れしすぎていて・・・なんじゃこりゃ〜！って感じでした。
青柳部長は、取引を成功させてノリに乗ってるところから、騙されたと知り、奈落の底に突き落とされ・・・車に轢かれて死んだのだが・・・
あれは、ハリソンに殺されたわけで・・・、今回の土地の売却情報に辿り着くまでに会った人や情報をもらった人もいるわけで・・・警察から事情聴取を受けた後に、ハリソン山中に辿り着く可能性があるので、そりゃ〜殺されるわな〜！と思いましたが・・・。
地面師たちを次から次へと、あそこまで殺しまくるのは予想外でした。
口封じと、ハリソン山中の快楽として一石二鳥的に殺されてしまったわけですが・・・ここが、ドラマだな〜と・・・ここまでバイオレンスにしなくても良かったのではないかと思いますが・・・。
あれくらいやらないと、ここまで注目されなかったかも知れないですけど・・・。
そういう意味では・・・キャストが、良かったですねw
まあ、でも、積水ハウスの事件を元にして・・・
ここまでのノンフィクション系 セックス＆ドラッグ＆バイオレンス＆刑事ドラマ！は凄いですよね。
ピエール瀧を起用しながらも、ドラマ内では、他の人がやってたので・・・少し安心したw
全体的には、地上波ではできないであろうドラマという意味では、すごく面白かったし良かったと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
実際の地面師たちについて！
実際の話、積水ハウス事件以後、我々、不動産デベロッパーは、不動産取引に対して慎重になりました。
ドラマ内では、しつこいぐらい、本人確認をしていましたが・・・積水ハウス事件以前は、あそこまで、いろんなことを売主に聞くことはありませんでした。
特別、怪しいと思わない限り・・・近所のスーパーの話まで聞きませんし・・・今でも、そこまで聞きません！
ドラマ内の石洋ハウスでは、相当しつこく疑って、あれこれ聞いていましたが・・・
おそらく実際の積水ハウス事件の取引の際は、あそこまで聞いていないと思います。
積水ハウス事件以前は、権利書紛失の場合の司法書士の本人確認は、免許証やパスポート等の身分証明的なもの、印鑑証明 実印・・・あとは、生年月日や住所を聞かれる程度でした。
私の経験では、１５億の取引の際に、権利書がなかった時も、そんな感じでした。
最近は、積水ハウス事件以前と比べて、かなり厳重にはなりましたが・・・
最近は、本人確認書類に加えて、マイナンバーカードの提示や、質問が多くなった気がします。
一般の住宅や小さな取引の場合は、以前とあまり変わっていませんが・・・・不動産デベロッパーや、住宅メーカー等との、大きな取引の場合は、厳重な本人確認を司法書士がしたり・・・中には、売主に公証人役場で本人確認手続きをしてもらうとか・・・法務局からの本人限定郵便による確認通知など・・・各社、地面師には気をつけているようです。
弊社の場合は、他業者やブローカーが持ち込んできた大型物件を買う場合には、事前に、売主の本人確認として、めちゃくちゃ裏取りをします。
これは、今に始まったことではありませんが・・・・。
私から言わせれば、ここが一番重要で・・・司法書士の本人確認は、うちからしたら第三者の確認じゃないですか・・・！
自社としての売主確認は別なので・・・というより・・・自社での売主の本人確認調査の方が重要だと考えております。
まあ、当社の場合は、東京ではないので・・・名古屋か名古屋市周辺の不動産なので、基本的には、ちょっと調べたら本人確認できます。
ご近所さん、職場、同級生・・・どこかでヒットします。
まあ、小さな取引は、司法書士さん任せになってしまっていますが・・・億以上の取引や、ん・・・？と思った取引は、自社で、しっかり裏取りをしています。
その点、積水ハウス事件の時の本人確認は、どうだったのか？
双子ぐらい瓜二つの偽売主だったのか？ 特殊メイクで似せたのか？ ただ単に杜撰だったのか？
売主本人に気付かれずに裏取する方法なんていくらでもあるし・・・そもそも事前に、本人確認調査をさせていただきます！と仲介業者を通じて伝えればいいことなので・・・
６０億からの取引で・・・積水ハウスが、なぜ、自社による本人確認を徹底的にしなかったのか・・・司法書士も、なぜ見破れなかたったのか、今でも不思議です。
今振り返ると・・・積水ハウス事件は、地面師たちのドラマほどではないですが・・・大胆でしたね〜！
まあ、この話を書き出すと長くなるので、本日は、地面師たち！ Netflixドラマを プロの不動産屋が見て思うこと！というテーマなので・・・ここらにしておきますが・・・・。
資産家の皆さんへ
不動産詐欺は、地面師詐欺だけではありません。
手付詐欺、二重譲渡詐欺、海外不動産詐欺、恋愛不動産詐欺（デート商法）、満室詐欺、等
いろんな手口がありますので・・・高額不動産を所有している人は気をつけてくださいね。
そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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多分、我々のような不動産のプロが監修しているのか、不動産取引の詳細部分が、かなりリアルに描かれていて面白い！
そうは言っても、私は、愛知県の不動産業者なので、積水ハウスの５５億とか、今回の地面師たちの１００億なんていう金額の取引したことはないが・・・、自社が購入したものでは、１０億ちょっと・・・仲介でも３０億ほど・・・・、５０億、１００億になると・・・、ドラマ地面師たち！みたいな感じになるのかというと・・・ちょっと違うんじゃない？という部分もある！
本日は、不動産デベロッパー、仲介不動産業者、不動産コンサルの私が、プロとして、Netflixドラマ「地面師たち」の感想を書かせていただきます。
※かなり、リアルな話や、私の個性ある主観も入ると思うので、ドロドロ系の話が嫌いな人は、ここまでにしておいてください！
（時間を上手に使うために美容院でブログ書いてますw）
さて、まずは、あらすじを書きながら、順にやっていきましょう。
※まだ、地面師たちを観ていない人は、一部、ネタバレも含まれますので・・・・観てから読まれた方がよろしいかと思います。
さて・・・
１話目から・・・
これは、素晴らしかった！
地面師たち！というタイトルで、興味をひき、人の好奇心をくすぐる感じで、観たいと思わせておいて・・・
そこから、１話で、地面師たちが不動産デベロッパーの社長を騙して大金を騙し取り・・・地面師とは何かを見る側に理解させ・・・キャストの役割も何となくわかるし・・・１話で一旦完結させて・・・次に続く展開が楽しみで・・・最高の出来だと思いました。
※１話を観た時に思ったことは・・・
当社も、不動産デベロッパーなので、気を付けようと思ったのと・・・この社長、鼻につくな〜・・・俺は、もう少し、茶目っ気あるし社員にも優しいし、騙されたとしても、こんなに取り乱さないよな〜・・・wと思いました。
私自身、昔・・・、地面師から、郵政の関係の土地を買わないかと、国会議員の名前を出されて、永田町にまで行って、国会議員の偽秘書と会って商談をして・・・契約前に偽秘書の口座に８０００万円振り込むように言われて・・・振り込みを確認できたら、郵政の土地を当日契約する流れを説明されたわけですが・・・。
仲良しの国会議員に裏をとってもらい、秘書の名前と顔が違ったので・・・振り込まず・・・逆に、詐欺師を問い詰めて・・・連絡が取れなくなったということがあったので・・・。
その時のことを思い返しながら・・・地面師たちを観たので・・・かなり入り込み、１話を２回も観てしまいました。
私も、もしかしたら、１話の小物社長のように騙されていたかもしれません。
そうは言っても、あの手口は、手付金詐欺なので・・・今回のような、所有権移転の残代金まで、騙し取るという、巧妙な感じではなかったですけどね・・・w
話が、それましたが・・・・ １話は、素晴らしかった！
（名古屋の夜景）
そんな気持ちで２話目以降の感想！
２話目は、地面師たちは、積水ハウス地面師ネタ55億？の事件を元ネタにした感じでリアルな感じを出しつつ・・・時価100億円の土地を次なるターゲットに選び、調査をしながら緻密な計画を練り始めるわけだが・・・この当たり前すぎるつまらないストーリーに・・・、１話目の社長とグラドルの不倫の精算と・・・隙が無さげな、ターゲットの寺の尼さんが、ホストと６Pをしてホテルで乱交しているシーンで・・・３話に興味を持たせる感じが良かったw
※私の見解
私が、見逃したのか・・・不動産のプロとして腑に落ちなかったのは・・・
通常、あれだけの寺を、尼さん一人で所有しているというケースは稀であり一般的ではない！
基本的に、個人で、あれだけ価値が高い土地を所有して、相続したとしても、贈与を受けたとしても、とんでもない税金を払わなくてはいけない！
それに、駐車場だったが・・あれでは、固定資産税、都市計画税も払えない！
１００歩譲って、宗教法人の土地であれば、理に叶う部分はあるのだが・・・あの土地が、尼さん個人の所有というのは、どう考えても変・・・、あの土地とは別に、とんでもない額の資産や収入があれば別だが、そんな様子はない！
どう考えても、尼さんが、あの土地を個人で所有しているところが納得いかなかったが・・・。
まあ、とんでもない資産家で、相続税なんて、鼻くそぐらいの感覚で出せるということにして・・・ホテルでのカツラがズレながら夢中でHをする６P乱交シーンの迫真の演技に免じて・・・無理やり納得して・・・３話目以降を見た！
３話目、４話、５話・・・・
ホストに潜入したり・・・、刑事がハリソン山中に殺されたり・・・拓海の過去とか・・・
まあ、このあたりは、ドラマとしては、面白いのかもしれないが、不動産屋観点で言わせてもらうと・・・現実離れしすぎていて、なるほど〜という感覚以外ありませんでした。
不動産取引的には、石洋ハウスの青柳の立場や、強引に社内決済を取ろうという姿勢がリアルな感じで良かったですね。
※弊社にも、開発事業部 用地課があり・・・年間の仕入れのノルマがあるので、うちの社員たちも、私の決済をとるために、少なからず、あれこれ考えてるんだろうな〜なんてことを考えたりして・・・
そうは言っても、私の場合は、ほとんどのん場合、試算表と事業計画を見て、現場を見に行って・・・その場で決済しますけど・・・
うちのような中小企業デベロッパーは、その点、決済を取るのは簡単だと思います！笑
６話 裏切りと土地案内・・・・
この回は、地面師たちの裏切りや、ハプニングが多くて、面白かったです。
ホストが売主を、沖縄に連れて行ったと思ったら・・・速攻で舞い戻ってきて・・・
麗子が売主になりすまし・・・石洋ハウスを案内するところ等・・・ドキドキハラハラで面白かったです。
※今回の地面師たちの取引は、１００億という高額取引なのでイレギュラーなケースだと思うのだが・・・実際の不動産の物件案内に、売主（所有者）が立ち会うというケースは少ない！
仲介業者が、買主を案内するというケースが多い。
今回のドラマでは、石洋ハウス側が、売主と会うことを希望していたので、あのような案内の形になったのだが・・・実際の取引だと、仲介業者は、契約まで売主と買主を合わせたくないのだ。
案内中に、売主が余計なことまで説明してしまったり・・・逆に、買主が余計なことを言って売主の機嫌を損ねたりして、契約が流れてしまうことがあるので・・・・仲介業者が、売主を案内をするというパターンが多い！
まあ、マンションや中古住宅で居住中の場合は、売主立会いで案内するケースもあるが、事業用の物件で売主が立ち会うことは少ない！
今回の取引の場合は、石洋ハウスの方が売主に会いたがっていたので、このような形になったと思うのだが・・・通常、このような事業用の物件は、居住用とは違い壊してしまって・・・建物を建てるので、売主の立ち会いはない方がいいわけで・・・・買主は、測量士や解体業者、下請けの建設土木業者を連れて行って見積もりを取るために物件を見たいので、売主立ち会いではなく、仲介業者立会いで、遠慮なく好き勝手に見たいというのが本音であり一般的なのです。
ただ・・・今回、尼に変装した麗子が偽の売主だとバレないように、必死になっている姿が面白かったので・・・あのシーンは、良かったと思いました。
最終話 １１２億の不動産詐欺を成功させた地面師たちと、石洋ハウスの青柳部長・・・
結局、地面師たちは次々と殺されて・・・石洋ハウスの青柳部長も、本物の売主と会った後で、車道に飛び出して死んだ（殺されたと思う）
そして・・・最後に残った拓海とハリソン山中の対決で・・・爆破により、ハリソン死亡かと思いきや・・・生きていたというオチで・・・続編への期待が高まり・・・地面師たちは、終わった！
※最終話 感想・・・。
殺される人が多すぎて、現実離れしすぎていて・・・なんじゃこりゃ〜！って感じでした。
青柳部長は、取引を成功させてノリに乗ってるところから、騙されたと知り、奈落の底に突き落とされ・・・車に轢かれて死んだのだが・・・
あれは、ハリソンに殺されたわけで・・・、今回の土地の売却情報に辿り着くまでに会った人や情報をもらった人もいるわけで・・・警察から事情聴取を受けた後に、ハリソン山中に辿り着く可能性があるので、そりゃ〜殺されるわな〜！と思いましたが・・・。
地面師たちを次から次へと、あそこまで殺しまくるのは予想外でした。
口封じと、ハリソン山中の快楽として一石二鳥的に殺されてしまったわけですが・・・ここが、ドラマだな〜と・・・ここまでバイオレンスにしなくても良かったのではないかと思いますが・・・。
あれくらいやらないと、ここまで注目されなかったかも知れないですけど・・・。
そういう意味では・・・キャストが、良かったですねw
まあ、でも、積水ハウスの事件を元にして・・・
ここまでのノンフィクション系 セックス＆ドラッグ＆バイオレンス＆刑事ドラマ！は凄いですよね。
ピエール瀧を起用しながらも、ドラマ内では、他の人がやってたので・・・少し安心したw
全体的には、地上波ではできないであろうドラマという意味では、すごく面白かったし良かったと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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実際の地面師たちについて！
実際の話、積水ハウス事件以後、我々、不動産デベロッパーは、不動産取引に対して慎重になりました。
ドラマ内では、しつこいぐらい、本人確認をしていましたが・・・積水ハウス事件以前は、あそこまで、いろんなことを売主に聞くことはありませんでした。
特別、怪しいと思わない限り・・・近所のスーパーの話まで聞きませんし・・・今でも、そこまで聞きません！
ドラマ内の石洋ハウスでは、相当しつこく疑って、あれこれ聞いていましたが・・・
おそらく実際の積水ハウス事件の取引の際は、あそこまで聞いていないと思います。
積水ハウス事件以前は、権利書紛失の場合の司法書士の本人確認は、免許証やパスポート等の身分証明的なもの、印鑑証明 実印・・・あとは、生年月日や住所を聞かれる程度でした。
私の経験では、１５億の取引の際に、権利書がなかった時も、そんな感じでした。
最近は、積水ハウス事件以前と比べて、かなり厳重にはなりましたが・・・
最近は、本人確認書類に加えて、マイナンバーカードの提示や、質問が多くなった気がします。
一般の住宅や小さな取引の場合は、以前とあまり変わっていませんが・・・・不動産デベロッパーや、住宅メーカー等との、大きな取引の場合は、厳重な本人確認を司法書士がしたり・・・中には、売主に公証人役場で本人確認手続きをしてもらうとか・・・法務局からの本人限定郵便による確認通知など・・・各社、地面師には気をつけているようです。
弊社の場合は、他業者やブローカーが持ち込んできた大型物件を買う場合には、事前に、売主の本人確認として、めちゃくちゃ裏取りをします。
これは、今に始まったことではありませんが・・・・。
私から言わせれば、ここが一番重要で・・・司法書士の本人確認は、うちからしたら第三者の確認じゃないですか・・・！
自社としての売主確認は別なので・・・というより・・・自社での売主の本人確認調査の方が重要だと考えております。
まあ、当社の場合は、東京ではないので・・・名古屋か名古屋市周辺の不動産なので、基本的には、ちょっと調べたら本人確認できます。
ご近所さん、職場、同級生・・・どこかでヒットします。
まあ、小さな取引は、司法書士さん任せになってしまっていますが・・・億以上の取引や、ん・・・？と思った取引は、自社で、しっかり裏取りをしています。
その点、積水ハウス事件の時の本人確認は、どうだったのか？
双子ぐらい瓜二つの偽売主だったのか？ 特殊メイクで似せたのか？ ただ単に杜撰だったのか？
売主本人に気付かれずに裏取する方法なんていくらでもあるし・・・そもそも事前に、本人確認調査をさせていただきます！と仲介業者を通じて伝えればいいことなので・・・
６０億からの取引で・・・積水ハウスが、なぜ、自社による本人確認を徹底的にしなかったのか・・・司法書士も、なぜ見破れなかたったのか、今でも不思議です。
今振り返ると・・・積水ハウス事件は、地面師たちのドラマほどではないですが・・・大胆でしたね〜！
まあ、この話を書き出すと長くなるので、本日は、地面師たち！ Netflixドラマを プロの不動産屋が見て思うこと！というテーマなので・・・ここらにしておきますが・・・・。
資産家の皆さんへ
不動産詐欺は、地面師詐欺だけではありません。
手付詐欺、二重譲渡詐欺、海外不動産詐欺、恋愛不動産詐欺（デート商法）、満室詐欺、等
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そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。
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2024年08月05日
不動産の買付証明の効力と損害賠償請求について（No.2605)
読者の皆様、更新が遅くなり申し訳ございません。
最近、毎回、お詫びしている気がしますが・・・インスタグラムは、毎日、更新していますが、素人さんの為の不動産学校の読者様は、不動産の話が好きなわけですから・・・食べ物や、野菜をメインにしている、インスタアカウントでは、つまんないですよね〜。
インスタの方にも最近ブログは更新されてないですね！と心配してくださる人もいまして・・・本当に申し訳ございませんというか、ご心配いただきありがとうございます。
インスタは、社用車での移動中に編集したりアップしたりできるのですが・・・
不動産、建設、土木、農業、障がい者就労支援施設の仕事に日々追われておりまして・・・・ブログを書いている時間がないという状況です。
そんなわけで・・・・本日のブログです。
（↑おかげさまで、元気ですw）
今日の話は、買付証明、売渡承諾書の話！
不動産契約を締結する前に、売主買主が意思表示をする為の書面で、（買主側から買付証明、取りまとめ依頼書）（売主側から買主側に提出する売渡承諾書というものがあります。）
購入、売却、取りまとめの依頼をしたいが、正式な契約書を交わす前に、条件を調整したい契約日を決めたい！という書類のはずなのですが・・・・。
買う意思もないのに、これらの書面を悪用し・・・・さも買う、さも売るか
のように、相手に誤認させて・・・要するに、法的効力が薄い事をいいことに、相手方を騙して物件を押さえたり、とりあえずキープしといて他を探したり・・・売る方も買う方も悪質極まりない！
不動産業界も、ここまで落ちたか・・・と思わざるを得ない状況！
特に住宅メーカーの営業なんかは、客もいないのに、良さげな物件なので、ダミーの買付で押さえておこうなんてケースもありまして・・・・w
これらの書面の使い方を間違えているというか、人様に迷惑かけることを分かっていて乱用するアホな人たちが多くなってきたので・・・ここらで書いておこうと思いまして・・・。
このブログは、不動産業界人だけではなく、素人さんに向けてのものなので詳しい説明から・・・。
それぞれの書類について説明しますね。
これらの書面を悪用する不動産業者と住宅メーカー！
我々不動産業者が取引をする上で、買付証明や売渡承諾書について、皆様、当たり前のように、法的効力がない！と思っているようで・・・・。
買主、売主は、『買付証明や、取りまとめ依頼書なんて、法的効力がないから、途中でやめてもいいだろ〜w』とか・・・
仲介業者は、『買付証明には、法的効力はないので・・・』なんて言いながら買主なら書面をいただくとか・・・・
とりあえず、買うか買わないか分からないけど、一応、物件抑えるのに買付出しておくか〜・・・いつでも断れるから・・・・なんて感覚の悪質な仲介業者や住宅メーカーの営業マンもいます。
まあ、一言でいうと・・・買付証明や売渡承諾書が・・・非常に、雑に扱われていることが多いわけですが・・・・。
確かに、民法上は、諾成契約とはいうものの・・・・書面で契約締結をしているわけではないので、違約金も記載しているわけではないですし・・・、そもそも、売ります買いますの第三者対抗要件を要する売買契約書ではないので、性質上、効力があるものにはなりにくいんですよね。
一般的な買付証明や売渡承諾書の意思表示を、相手方が、やっぱりやめた！と、ひっくり返したとしても、腹が立つけど泣き寝入りという場合が多いと思うのですが、そんなことでは、買付証明書も、売渡承諾書も何の意味もないじゃないですか・・・
我々不動産業者は、仲介をする際に、自分が信用ないから、お客様の印鑑を押したものを見せて、ドヤ？ってやるだけで、法的に意味のない事をやっているのでしょうか？
多くの皆様は、こんな使い方をしていらっしゃるかと思いますが・・・私は、買付証明、取りまとめ依頼書、売渡承諾書って・・・ちょっと違うというか、もう少し意味があるものでなければいけないと思うわけです。
買付証明書は、意思を伝えるものであって、買うか買わないか分からないけど、適当な感覚で、物件を止めておくためのものではありません。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そんなわけで・・・。
弊社は、悪質な買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書を発行した相手側に対して、徹底抗戦することもあります。
これらの書面をいただいた後、契約に至らない場合に、それ相当の理由や、やむおえない事由がある場合は、これは、ご縁がなかったということで致し方がないので、逆に、笑顔で、またご縁がありましたら〜w的な感じになるのですが・・・。
明らかに悪質な場合は、抗議をしますし、場合によっては、顧問弁護士からの内容証明により損害賠償請求、その後、法的措置を講じることもあります。
まあ、稀に・・・という感じですけどね。
ここまで読んだ、玄人は、『買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書なんて法的効力はないだろう！』とおっしゃるかもしれませんが・・・基本、その通りです。
でも、それがそうでもない場合もあります。
私の場合は、悪意ある相手に対してのみ実行しますが・・・・実は、悪意善意よりも・・・損害が出たかが重要です。
相手が悪意をにより・・・というよりは・・・・、その書面の内容により、こちらが何らかの利口に着手して損害が出た場合に、契約締結上の過失による損害賠償請求をします。
もう少し詳しく書かせていただきますが・・・・。
買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書等の書類の条件の中に、何らか相手からの依頼を盛り込んでおくわけです。
条文中でもいいですし、書面を別にしても構いません！
（長崎出張の時の写真です。）
具体的な例！
以前の例
A社から、隣地の土地が欲しいので交渉して欲しいと言う依頼があり、A社から取りまとめ依頼書をいただき、弊社が隣地に交渉に行きました。
隣地の地権者は、農業を頑張っていらっしゃって、死んでも売らない系の人で、NOの回答だったのですが、私も何度か通いまして・・・共通の知人から説得していただいたり、
買付証明の内容に基づき、測量をして、有償級の図面を何枚も作ったり、実際に分筆や合筆をしたり・・・区画形質の変更等の工事をしたり・・・その他、買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書の書面を発行した側の依頼に対して履行をしたにも関わらず、相手側からの断りで成約しなかった場合に、損害賠償請求できることがあります。
悪意がある買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書の書面に対して、責任の所在を、どのように盛り込むかというところがミソなんですけどね。
但し、全体の測量や造成など・・・その相手が購入や売却をしなかった場合でも、当たり前にしなくてはならなかったことに対しては、損害賠償請求の対象にはなりにくいので、第三者から見たときに、あくまでも相手の依頼による依頼と受け取れるものでなくてはいけません。
最近のケースだと・・・工場用地を土地を購入したいということで、口頭による意思表示と、取りまとめ依頼者をいただきました。
そこから、取りまとめ依頼者を提出してきた通りに・・・取りまとめをして、弊社の取引先の設計会社に配置図、排水図面を書き・・・何度も書き直して具体的な詳細図面の作成をして・・・・
買主様の依頼により、進めてきたわけです。
買主様が、弊社に取りまとめ依頼者を提出してから、契約日を決めていただこうとしても、買うのは間違いないけど図面を先に仕上げてくれと・・・何度も書き直しをさせて契約を伸ばし・・・・。
挙げ句の果てに、情勢が変わったからという理由で、契約しません！と返事をしてきたわけです。
お互いが、契約に向けて努力してきて、どうしてもできないという状況なら、致し方がないと、白紙で諦めるのですが・・・
買主が購入の意思表示をしてから、買主の専属の設計士を使ってまあまあ上から物を言い、あれこれこちらを動かして、有料級の図面を何枚も書かせて・・・・
断りは・・・代表取締役ではなく・・・、その息子の常務か何かが電話一本で、やっぱり買うのをやめます的な断り方で・・・・、まあ、パパが社長の御坊ちゃまくんなので、育ちが良すぎて、人の心や周りが見えないのかもしれませんが・・・
この件で、取りまとめ依頼者を出した買主の意思で・・・何十人という人間が、買主の意思表示により動き、弊社においては下請さんや取引先の設計士、行政書士に払った費用も損害を受けているわけですので・・・・
私としても納得がいかないわけです。
ということで・・・弊社の弁護士から、とりあえずは内容証明を送り、その後、法的手段に持っていこうと思ったわけですが・・・。
これだけ大きな会社の社長が、こんな不義理な断り方をするとは思えなかったので、一度、お会いしてから・・・損害賠償請求の動きに入ろうと思ったわけです。
そんなわけで・・・・うちの社員が、私が出向くので・・・ということで、先方の社長のアポをとったわけですが・・・
『忙しいので３０分でお願いします。』と時間を切られて・・・・
まあ、一応、その会社の本社まで行って話をしましたが・・・・暖簾に腕押し状態で・・・・、状況を理解はしているものの・・・、ほわっと終わってしまい・・・伝わりませんでした。
ということで・・・・。
取りまとめ依頼者と、メールのやり取り、電話のやり取りの記録を証拠として・・・弊社の顧問弁護士に持ち込み・・・、損害賠償請求の段取りに入りました。
今、あれこれやり取りをしていますが・・・・。
以前も、このような悪質なやり方をした買主様がいらっしゃって・・・・ほぼ同じようなケースで、実損害分の一千万円ほどですが・・・取り戻すことができまして・・・協力会社様たちに、図面作成費や実働分の費用を払った分を取り戻すことができました。
買主様からの依頼を弊社がうけて、弊社からの依頼で動いた弊社の協力会社に対して、簡単な図面ならまだしも、１枚数時間かけて作るような図面を、大量に作成してもらい、調査もしていただき、それに伴う現地の測量、工程測量等・・・流石に、支払いをしないわけにはいきませんからね。
でも、この時の、買主様には、自分の依頼で、人を動かして色々やらせたという自覚がな買ったようで、私に対して、『依頼はしたが、うちが買うのをやめただけだから、そんなもんは払えません！ おたくの先行投資で、それが失敗に終わっただけだろう。 おたくの下請も、一緒でしょ。 そんなものは、近藤社長が・・・、下請けに・・・今後も仕事が欲しかったら我慢しろ！と、言うだけじゃないですか！』
と・・・買主の社長様が、簡単におっしゃったので・・・・・。
私 『申し訳ないという気持ちがあり、すみません！の一言があれば、みんな引けるのに・・・、残念な人ですね〜w まあ、下請けに我慢させろ的なことは自分ではできんので、私は払いますが、おたくには、なめた態度で、タダで済ませようとした代償は払ってもらいますよ！ 人から、あの企業は？って思われるわけだし、恨まれるわけだし・・・、上手に断ればいいのに・・・・w タダより高いものはないって思いません？』
と言って帰ってきましたけど・・・、結局、その後、お詫びしていただき、損害分も払っていただくことになったので良かったのですが・・・・w
このブログで・・・何が言いたいのか・・・
このブログの読者には、同業も多いので・・・。
いい加減で悪質ある、買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書に振り回され、悔しい思いや、堪えきれないぐらいの屈辱、煮湯を飲まされたことがあるでしょう。
不動産業者の皆様！ 泣き寝入りはあかん！
相手に、正当な理由や誠意があって断るのは、堪えなくてはいけないと思いますが・・・・悪質な買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書を出す輩とは断固戦うべきである！と思います。
我々、不動産業者は、買付、取りまとめ、売渡承諾書を、軽く考えて適当なことをしたらあかん！
買う確率、売る確率が少ないのに、適当な紙を作って、他人様を振り回し迷惑をかけてはいけませんし、それをお客様に、法的効力がないので、とりあえず書いてください！にたいな使い方をしてはいけないと思います！
そして、我々、ちゃんとした不動産業者は、これらのいい加減なブローカー的なやり方をする輩に対しては、徹底的に、いい加減な意思表示の怖さを教えてあげないといけないと思いますが・・・！笑
そんな思いで、今日のブログを書きました。
と言うことで・・・久々の更新になりましたが・・・次の更新の確約をすると大変なので・・・。
なるべく早く更新させていただきます。
コメントやメールには、早期対応いたしますのでご安心ください。
本日は、ここまでとさせていただきます。
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最近、毎回、お詫びしている気がしますが・・・インスタグラムは、毎日、更新していますが、素人さんの為の不動産学校の読者様は、不動産の話が好きなわけですから・・・食べ物や、野菜をメインにしている、インスタアカウントでは、つまんないですよね〜。
インスタの方にも最近ブログは更新されてないですね！と心配してくださる人もいまして・・・本当に申し訳ございませんというか、ご心配いただきありがとうございます。
インスタは、社用車での移動中に編集したりアップしたりできるのですが・・・
不動産、建設、土木、農業、障がい者就労支援施設の仕事に日々追われておりまして・・・・ブログを書いている時間がないという状況です。
そんなわけで・・・・本日のブログです。
（↑おかげさまで、元気ですw）
今日の話は、買付証明、売渡承諾書の話！
不動産契約を締結する前に、売主買主が意思表示をする為の書面で、（買主側から買付証明、取りまとめ依頼書）（売主側から買主側に提出する売渡承諾書というものがあります。）
購入、売却、取りまとめの依頼をしたいが、正式な契約書を交わす前に、条件を調整したい契約日を決めたい！という書類のはずなのですが・・・・。
買う意思もないのに、これらの書面を悪用し・・・・さも買う、さも売るか
のように、相手に誤認させて・・・要するに、法的効力が薄い事をいいことに、相手方を騙して物件を押さえたり、とりあえずキープしといて他を探したり・・・売る方も買う方も悪質極まりない！
不動産業界も、ここまで落ちたか・・・と思わざるを得ない状況！
特に住宅メーカーの営業なんかは、客もいないのに、良さげな物件なので、ダミーの買付で押さえておこうなんてケースもありまして・・・・w
これらの書面の使い方を間違えているというか、人様に迷惑かけることを分かっていて乱用するアホな人たちが多くなってきたので・・・ここらで書いておこうと思いまして・・・。
このブログは、不動産業界人だけではなく、素人さんに向けてのものなので詳しい説明から・・・。
それぞれの書類について説明しますね。
「買付証明書」
不動産の購入意思を表明する書類です。不動産を購入する際に、不動産業者や売主に対して、購入希望を正式に通知するために使用されます。この書類には、購入者の氏名や住所、購入したい物件の住所や物件番号、購入価格、支払い条件などが記載されます。
「取りまとめ依頼書」
不動産の取引において、契約や手続きを依頼するための書類です。一般的には、不動産の売買に際して、仲介業者に対して取引の進行を管理してもらうために提出されます。具体的には、価格交渉や契約書の作成、物件の引き渡し日程の調整などの依頼内容が記載されます。
「売渡承諾書」
不動産の売却に際して、売主が売却を承諾したことを示す書類です。これは、売主が買付けを受けて、取引条件に同意したことを文書で表明するものです。売主の署名や押印が必要とされ、その後の契約手続きのための重要な証明書となります。
これらの書類は、不動産取引において重要な役割を果たし、法的な意味を持つことが多いので、正確かつ丁寧な作成が求められます。
これらの書面を悪用する不動産業者と住宅メーカー！
我々不動産業者が取引をする上で、買付証明や売渡承諾書について、皆様、当たり前のように、法的効力がない！と思っているようで・・・・。
買主、売主は、『買付証明や、取りまとめ依頼書なんて、法的効力がないから、途中でやめてもいいだろ〜w』とか・・・
仲介業者は、『買付証明には、法的効力はないので・・・』なんて言いながら買主なら書面をいただくとか・・・・
とりあえず、買うか買わないか分からないけど、一応、物件抑えるのに買付出しておくか〜・・・いつでも断れるから・・・・なんて感覚の悪質な仲介業者や住宅メーカーの営業マンもいます。
まあ、一言でいうと・・・買付証明や売渡承諾書が・・・非常に、雑に扱われていることが多いわけですが・・・・。
確かに、民法上は、諾成契約とはいうものの・・・・書面で契約締結をしているわけではないので、違約金も記載しているわけではないですし・・・、そもそも、売ります買いますの第三者対抗要件を要する売買契約書ではないので、性質上、効力があるものにはなりにくいんですよね。
一般的な買付証明や売渡承諾書の意思表示を、相手方が、やっぱりやめた！と、ひっくり返したとしても、腹が立つけど泣き寝入りという場合が多いと思うのですが、そんなことでは、買付証明書も、売渡承諾書も何の意味もないじゃないですか・・・
我々不動産業者は、仲介をする際に、自分が信用ないから、お客様の印鑑を押したものを見せて、ドヤ？ってやるだけで、法的に意味のない事をやっているのでしょうか？
多くの皆様は、こんな使い方をしていらっしゃるかと思いますが・・・私は、買付証明、取りまとめ依頼書、売渡承諾書って・・・ちょっと違うというか、もう少し意味があるものでなければいけないと思うわけです。
買付証明書は、意思を伝えるものであって、買うか買わないか分からないけど、適当な感覚で、物件を止めておくためのものではありません。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そんなわけで・・・。
弊社は、悪質な買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書を発行した相手側に対して、徹底抗戦することもあります。
これらの書面をいただいた後、契約に至らない場合に、それ相当の理由や、やむおえない事由がある場合は、これは、ご縁がなかったということで致し方がないので、逆に、笑顔で、またご縁がありましたら〜w的な感じになるのですが・・・。
明らかに悪質な場合は、抗議をしますし、場合によっては、顧問弁護士からの内容証明により損害賠償請求、その後、法的措置を講じることもあります。
まあ、稀に・・・という感じですけどね。
ここまで読んだ、玄人は、『買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書なんて法的効力はないだろう！』とおっしゃるかもしれませんが・・・基本、その通りです。
でも、それがそうでもない場合もあります。
私の場合は、悪意ある相手に対してのみ実行しますが・・・・実は、悪意善意よりも・・・損害が出たかが重要です。
相手が悪意をにより・・・というよりは・・・・、その書面の内容により、こちらが何らかの利口に着手して損害が出た場合に、契約締結上の過失による損害賠償請求をします。
もう少し詳しく書かせていただきますが・・・・。
買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書等の書類の条件の中に、何らか相手からの依頼を盛り込んでおくわけです。
条文中でもいいですし、書面を別にしても構いません！
（長崎出張の時の写真です。）
具体的な例！
以前の例
A社から、隣地の土地が欲しいので交渉して欲しいと言う依頼があり、A社から取りまとめ依頼書をいただき、弊社が隣地に交渉に行きました。
隣地の地権者は、農業を頑張っていらっしゃって、死んでも売らない系の人で、NOの回答だったのですが、私も何度か通いまして・・・共通の知人から説得していただいたり、
買付証明の内容に基づき、測量をして、有償級の図面を何枚も作ったり、実際に分筆や合筆をしたり・・・区画形質の変更等の工事をしたり・・・その他、買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書の書面を発行した側の依頼に対して履行をしたにも関わらず、相手側からの断りで成約しなかった場合に、損害賠償請求できることがあります。
悪意がある買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書の書面に対して、責任の所在を、どのように盛り込むかというところがミソなんですけどね。
但し、全体の測量や造成など・・・その相手が購入や売却をしなかった場合でも、当たり前にしなくてはならなかったことに対しては、損害賠償請求の対象にはなりにくいので、第三者から見たときに、あくまでも相手の依頼による依頼と受け取れるものでなくてはいけません。
最近のケースだと・・・工場用地を土地を購入したいということで、口頭による意思表示と、取りまとめ依頼者をいただきました。
そこから、取りまとめ依頼者を提出してきた通りに・・・取りまとめをして、弊社の取引先の設計会社に配置図、排水図面を書き・・・何度も書き直して具体的な詳細図面の作成をして・・・・
買主様の依頼により、進めてきたわけです。
買主様が、弊社に取りまとめ依頼者を提出してから、契約日を決めていただこうとしても、買うのは間違いないけど図面を先に仕上げてくれと・・・何度も書き直しをさせて契約を伸ばし・・・・。
挙げ句の果てに、情勢が変わったからという理由で、契約しません！と返事をしてきたわけです。
お互いが、契約に向けて努力してきて、どうしてもできないという状況なら、致し方がないと、白紙で諦めるのですが・・・
買主が購入の意思表示をしてから、買主の専属の設計士を使ってまあまあ上から物を言い、あれこれこちらを動かして、有料級の図面を何枚も書かせて・・・・
断りは・・・代表取締役ではなく・・・、その息子の常務か何かが電話一本で、やっぱり買うのをやめます的な断り方で・・・・、まあ、パパが社長の御坊ちゃまくんなので、育ちが良すぎて、人の心や周りが見えないのかもしれませんが・・・
この件で、取りまとめ依頼者を出した買主の意思で・・・何十人という人間が、買主の意思表示により動き、弊社においては下請さんや取引先の設計士、行政書士に払った費用も損害を受けているわけですので・・・・
私としても納得がいかないわけです。
ということで・・・弊社の弁護士から、とりあえずは内容証明を送り、その後、法的手段に持っていこうと思ったわけですが・・・。
これだけ大きな会社の社長が、こんな不義理な断り方をするとは思えなかったので、一度、お会いしてから・・・損害賠償請求の動きに入ろうと思ったわけです。
そんなわけで・・・・うちの社員が、私が出向くので・・・ということで、先方の社長のアポをとったわけですが・・・
『忙しいので３０分でお願いします。』と時間を切られて・・・・
まあ、一応、その会社の本社まで行って話をしましたが・・・・暖簾に腕押し状態で・・・・、状況を理解はしているものの・・・、ほわっと終わってしまい・・・伝わりませんでした。
ということで・・・・。
取りまとめ依頼者と、メールのやり取り、電話のやり取りの記録を証拠として・・・弊社の顧問弁護士に持ち込み・・・、損害賠償請求の段取りに入りました。
今、あれこれやり取りをしていますが・・・・。
以前も、このような悪質なやり方をした買主様がいらっしゃって・・・・ほぼ同じようなケースで、実損害分の一千万円ほどですが・・・取り戻すことができまして・・・協力会社様たちに、図面作成費や実働分の費用を払った分を取り戻すことができました。
買主様からの依頼を弊社がうけて、弊社からの依頼で動いた弊社の協力会社に対して、簡単な図面ならまだしも、１枚数時間かけて作るような図面を、大量に作成してもらい、調査もしていただき、それに伴う現地の測量、工程測量等・・・流石に、支払いをしないわけにはいきませんからね。
でも、この時の、買主様には、自分の依頼で、人を動かして色々やらせたという自覚がな買ったようで、私に対して、『依頼はしたが、うちが買うのをやめただけだから、そんなもんは払えません！ おたくの先行投資で、それが失敗に終わっただけだろう。 おたくの下請も、一緒でしょ。 そんなものは、近藤社長が・・・、下請けに・・・今後も仕事が欲しかったら我慢しろ！と、言うだけじゃないですか！』
と・・・買主の社長様が、簡単におっしゃったので・・・・・。
私 『申し訳ないという気持ちがあり、すみません！の一言があれば、みんな引けるのに・・・、残念な人ですね〜w まあ、下請けに我慢させろ的なことは自分ではできんので、私は払いますが、おたくには、なめた態度で、タダで済ませようとした代償は払ってもらいますよ！ 人から、あの企業は？って思われるわけだし、恨まれるわけだし・・・、上手に断ればいいのに・・・・w タダより高いものはないって思いません？』
と言って帰ってきましたけど・・・、結局、その後、お詫びしていただき、損害分も払っていただくことになったので良かったのですが・・・・w
このブログで・・・何が言いたいのか・・・
このブログの読者には、同業も多いので・・・。
いい加減で悪質ある、買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書に振り回され、悔しい思いや、堪えきれないぐらいの屈辱、煮湯を飲まされたことがあるでしょう。
不動産業者の皆様！ 泣き寝入りはあかん！
相手に、正当な理由や誠意があって断るのは、堪えなくてはいけないと思いますが・・・・悪質な買付証明や、取りまとめ依頼書、売渡承諾書を出す輩とは断固戦うべきである！と思います。
我々、不動産業者は、買付、取りまとめ、売渡承諾書を、軽く考えて適当なことをしたらあかん！
買う確率、売る確率が少ないのに、適当な紙を作って、他人様を振り回し迷惑をかけてはいけませんし、それをお客様に、法的効力がないので、とりあえず書いてください！にたいな使い方をしてはいけないと思います！
そして、我々、ちゃんとした不動産業者は、これらのいい加減なブローカー的なやり方をする輩に対しては、徹底的に、いい加減な意思表示の怖さを教えてあげないといけないと思いますが・・・！笑
そんな思いで、今日のブログを書きました。
と言うことで・・・久々の更新になりましたが・・・次の更新の確約をすると大変なので・・・。
なるべく早く更新させていただきます。
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本日は、ここまでとさせていただきます。
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