2023年07月
2023年07月25日
他人名義の不動産を売る女・・・(No.2591)
不動産相談案件・・・他人名義の不動産を売りたい！
経営者仲間が、自分の後輩経営者Aが、不動産相談をしたいというので、２人で、千代田不動産名古屋支店に来てもらいました。
他人名義の家を売りたいという話は聞いていたので・・・親とか親戚の家の売却の相談だと思っていたら、赤の他人の家だった！
しかも・・・経営者Aくんの彼女の、元彼名義の不動産を売れないかと・・・w
ことの経緯を話すると・・・・。
３年ほど前から付き合っている彼女が戸建てに住んでいているらしいのだが・・・現在、Aくんと、彼女が２人で住んでいる！
実は、その戸建ては、１０年以上前に彼女が付き合っていた彼（元彼）に買ってもらった家らしいのです。
そうは言っても、家の名義は、確かにAくんの彼女の名義になっているが・・・、土地は、Aくんの彼女の元彼が代表をしている会社名義・・・・。
話を聞くと・・・Aくんの彼女の元彼が、自分が代表をしている会社で所有している土地に、同棲するために家を建てて彼女名義に登記をして、一緒に住んでいたらしいんですけど・・・
元彼に新しい彼女ができて出ていってしまったらしく・・・事実上別れた形になっているらしい。
それ以来、その状態が１０年以上続き、彼女は、そこに住みながら、やがてAくんと出会い、付き合うようになり・・・最初は、別々に住んでいたが、今は、彼女の家で一緒に住んでいるということでした。
今回、２人の間には、子供ができたので籍を入れようという話になり、この家を売却して新居に引っ越そうと考えているのだが・・・、家は、ともかく、土地が他人名義なので・・・どうしたら売れるのか？という相談があったわけです。
AくんとAくんの彼女が、土地がAくんの元彼の名義だと気付いたのは最近ということで、何の疑いもなく、土地も建物もAの彼女名義だと思っていたらしい！笑
普通は、固定資産税の納付とかで気付きそうなものなのだが・・・気付かなかったらしい！
家を売ろうと思って査定をして発覚したようです。
こうやって文字にして・・・・普通に考えると・・・何ちゅう節操のない奴らだ！と思うのかもしれないが・・・・、まあ、独身の男女の十数年の年月を考えると、その時々の想いがあり・・・一概に、だらしないな〜とは言い切れないものがある。
まあ、だらしないとすると・・・Aくんの彼女の元彼が、勝手に出ていってしまい、その後、十数年放置しているというところなのだが・・・
実は、Aくんの彼女の元彼は、中部地区では、それなりに大きな会社のボンボンで、ヤンチャ系ではなく、品の良いバカボンらしいので、育ちがよくてお金は自由になる分、金に執着がない人みたいで、Aくんの彼女が言うには、結婚するつもりだったので、土地の名義とか会社名義だと後々困るとか、全く考えてなかったと思う！と言うことらしいw w w
そんなバカな話があるか？と思うのだが・・・どうも、そうらしいw w w
そんなわけで・・・私の友人と、Aくんが、他人名義の不動産を売りたいと、弊社に相談に来たわけだが・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ブログの続きです。
私 『なるほどね〜・・・w その前に、Aくんは、その家を売却した金で、新居を買うとか借りるとか、嫌じゃないの？ そもそも、彼女の元彼が建てた家に住んでること自体、俺の生き方では考えられんのだけど・・・。』
相談者Aくん 『それを知ったのは、住み出してからでしたし・・・、聞いた時は、気持ちよくはないですけど、彼女との生活のほうが大切だったので・・・』
私 『う〜ん！ 俺なら、好きな女の元彼が建てた家に住むぐらいなら、犬小屋に住んだほうがマシだけどな〜！ まさか、ベッドとかも前のままとかだったら、なお気持ち悪いわ！ １万歩譲って住むとしても、フルリフォームして、家具家電、家財道具も総入れ替えしたいわな！』
友人S 『近藤会長w まあまあ・・・気持ちは分かりますけど、あんまりイジメないでやってくださいよ！ 可愛い後輩なんで・・・！』
私 『後輩って・・・、Aくんも経営者だろう！ よくもまあ、惚れた女の元彼の家で住んでるな〜・・・俺には考えられんわ！ ん・・・俺なら・・・、う〜ん・・・気持ち悪い！ というか、俺も、彼女の元彼と同じく家から出ていくわw w w』
友人S 『もういいじゃないですか〜w 本人同士のことなんで・・・！ はい！ それは、置いといて・・・！ 実際、売却したいわけですから、どうしたらいいのでしょうか？』
私 『そんな家、ぶっ壊して、更地にして、彼女の元彼に返してやって・・・新しい新居は、それ以上の家を建てる！ それが、男であり経営者だ！ 生き様は大事だぞ！ Aくん、どうなの？』
相談者Aくん 『はい！ それも考えたのですが、彼女が、家も土地も、もらったものだから自分の物！ お金になるなら売却したいし、今回、子供もできたし、きちんとしたいというので・・・！ 』
私 『なるほど・・・。 女らしい考え方だな！ その彼女の元彼には連絡はしたの？』
相談者Aくん 『彼女が、連絡をしたらしいのですが、元彼の今の奥さんにバレてしまって、向こうも大変なことになっているようで・・・、それどころじゃないから、連絡しないで欲しいと言われているようです！』
私 『何じゃそりゃ〜！ それで、連絡しずに、元彼と元彼の嫁に気を遣ってるの？ 意味わからん！ 元彼に言って、名義変えてもらって売却するだけじゃん！ 何だったら今から俺が電話したろうか？ 会社も分かってるんだし・・・実は、俺、そいつもパパ知ってるんだわ！ 確か、＠＠ロータリーにおったわ。 俺の先輩の友人に当たるんだけど、２〜３回ゴルフも行ったことあるから・・・そいつもパパに電話したるわ！ 昔、６０歳ぐらいだったから、今、８０歳近いと思うけどな！』
相談者Aくん 『いえいえ！ 彼女が、そういうのは嫌がるので・・・何か、ことを荒立てずに、売却する方法はないですかね〜。』
私 『う〜ん・・・。 彼女の元彼は、しばらく、そっとしておかなくてはいけない！ 俺が、そいつの元彼の親に連絡するのもダメか・・・。 金額次第で、俺が家だけ買ってあげようか？ 借地権割合で、相場の半値なら買ってもいいよ！』
相談者Aくん 『その後、土地は、どうするんですか？ 彼女としては。家も、土地も自分のもので、家の名義だけしか付けてもらってないと言う解釈なので・・・。』
私 『う〜ん！ まあ、彼女にしてみると、そうなるわけか〜w でも、それなら、そんなもんは、彼女に交渉させるしかないじゃん！ 誰が見ても、土地は、元彼の会社名義なんだろ！ 俺は、元彼のパパに相談するのがいいと思うけどなw まだ生きてれば！の話だけどな。 もう、２０年近く会ってないわ！ パパは、ゴルフ好きで、クラブ＠＠の常連だったw』
相談者Aくん 『そうじゃんですね〜w 時効とか・・・・そういうので、名義を変える方法はないのですか？』
私 『それは、時効にならんと思うよ！ 善意だろけど、所有の意思を、どう立証するの？ 念の為、弁護士に聞いておいてあげるけど、難しいと思うよ！ それに、元彼の会社の名義だから、ゴタゴタすると思うよ！』
相談者Aくん 『なるほど・・・・。 やっぱり難しいんですね！』
私 『う〜ん。 穏やかに話をするのであれば、俺は、元彼のパパがいいと思うけどな〜w 人物的にも、穏便に済ませるタイプだと思うし、親会社が、大手だから、向こうもゴタゴタするのを嫌うと思うけどな〜・・・・。 まあ、生きてたら・・・だけどな！』
相談者Aくん 『近藤会長！ 穏やかに話が進みますかね〜？ 』
私 『多分・・・。』
相談者Aくん 『一度、彼女に相談させてください。』
私 『いいけど・・・。 元彼のお父さんは、責任感の強い人だから上手くいくと思うし、最大限、穏便に事が運ぶようにすると伝えてね！』
相談者Aくん 『分かりました・・・・。』
そんなわけで・・・あとは、友人とAくんと、くだらない雑談をして、その日は終わりました。
後日、Aくんは、奥様を連れて、再び弊社に来ました。
奥さんとの話を書くと長くなるのでセリフ書きはしませんが・・・・
当時の事情を聞き、私が、Aくんの彼女の元彼のお父さんに連絡をすることになりました。
（ドル円どうなるのかな？ ドル預金代わりにFX）
結果どうなったと思いますか？？？
Aくんの彼女の元彼（土地所有法人の代表）の父親（仮称Tさん）への相談
私が話をすると言ったのはいいのですが、もう２０年ぐらい会ってないので・・・・まずは、＠＠ロータリーのパスト会長に電話をして・・・Tさんがご存命か確認をして・・・・
ご存命で、それなりにお元気のようだったので・・・
ちょっと仕事の話で相談があるので、しばらく会ってないので、繋いでいただきたい旨のお願いをしました。
Tさんが私のことを覚えているか若干不安だったのですが・・・・。
繋いでいただいた人いわく・・・近ちゃんの事は、自分が、たまに話に出すから覚えてないはずがない！と言いながらも、連絡を入れてくださりました。
私が電話をしたのですが、よく覚えてくださっていたので・・・懐かしい話を２〜３しまして・・・アポイントを取り、後日、会社にお邪魔しました。
私 『会長w ああああ〜w 懐かしいな〜w 会長、全然変わってないじゃないですか・・・むしろ若返ってないですかw 』
会長（相談者Aの嫁の元彼のお父様） 『何言っとる、２０年から会ってないんだから歳をとったに決まっとるだろ〜？ まあ、どうぞぞうぞ！ 近藤さん、ゴルフ辞めちゃったらしいね〜！』
私 『はい！ AカントリーもSも売っちゃいました。 桑名カントリーだけは、うちから一番近いゴルフ場なので、何となく持ってます。 会長は、まだ、ゴルフをやってみえるんですか？』
会長 『去年、東京の＠＠＠と、岐阜の荘川に行ったけど・・・ほとんどやっとらんな〜w 今年、体調が良ければ、ハワイには行きたいな〜！ 』
私 『会長のことだから、また錦のお姉ちゃん連れていくんでしょね〜w w w』
会長 『まあええわ！ そんな話は・・・w 近藤さんたちは若いからええけど、わしら〜年寄りは、そんな浮いた話はないわw』
世間話をしていたのだが、ここが勝負所だと思いまして・・・・。
私 『実は、会長、今日伺ったのは・・・息子さんの話なんですよ！』
会長 『息子って、長男・・・うちの社長の話か？』
私 『はい！ ちょっとだけ嫌な話かもしれませんが、女関係の話なんですよ！ 会長に言いにくいと思いながら、大会社の社長捕まえて、おい！こらって！追い込むわけにはいかんじゃないですかw まずは、会長にご相談してから動こうと思いまして・・・。』
会長 『ん・・・女関係って穏やかじゃなさそうだね・・・・おいおいちょっと待って・・・どういう話？』
私 『息子さんが、２０年ぐらい前に付き合っていた女がいまして。結婚を前提にお付き合いしてたらしくて・・・、家を一軒建てて、一緒に住んでたらしいんですよ！ その女に家をあげるとか言って、名義をつけたらしいのですが・・・。』
会長 『あ〜あ〜・・・＠＠ちゃんだろ？ 俺も何回か会ったことがあるし、何か子会社のことで手伝ってもらってたんじゃないか？ 息子からは何も聞いてないが、別れたんだろうな〜とは、思っとった！ 元気にしているのか？』
私 『ええまあ・・・今は、新しい彼氏と住んでまして・・・。家は、彼女名義なんですが、その下の土地は、御社名義なんですよ！ 本人としては、家を建ててもらった時に土地も一緒に貰ったものだと思っていたようで・・・新しい生活もあるので、そろそろ名義変更をしてほしいとのことです。』
会長 『あの土地な・・・。 場所もわかる。息子が住んでたところだからな。 元々、あの土地は、うちの社員が持っていた土地なんだけど、昭和５４年に急死してな・・・うちの会社で買い取って、奥さんに２０００万円渡してやったんだわ！ それ以来使ってないので、息子が、家を建てたんだけど・・・・、家は、彼女の名義になってたんだな。』
私 『で・・・会長！ どうしたいですか？ 彼女としては、貰ったと言ってますし・・・息子さんは、何やら今の彼女か奥さんか知らんけど、揉めてるみたいで相手にしてくれないとのことでしたし・・・。 私が、息子さんと話をした方がよろしいでしょうか？』
会長 『息子と話をするのは待ってくれ！ 私から話す！ ・・・・・。そうだな〜・・・・とりあえず息子を呼ぶか・・・さっき社内におったから・・・ちょっと待ってくれよ・・・。』
会長は、内線で確認を取って・・・社長（Aくんの彼女の元彼）を会長室に呼んでくださりました。
５分ほどで会長室に来てくれました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ここから社長（Aくんの彼女の元彼）と話をすることができました。
会長 『お〜w 来た来た！ 千代田不動産の近藤さんだ！ お前と歳、一緒ぐらいじゃないか？』
社長 『どうもw ＠＠＠の＠＠です。 近藤さんの話は、昔、父からも聞いたことがありますし・・・実は、別でもお聞きしたことがあります。 』
私 『どうせ、飯屋か飲み屋での話でしょうw で・・・歳が近いみたいですが、何年生まれですか？』
社長 『昭和４３年生まれですが・・・。』
私 『俺、４４年、俺の一個上ですねw 先輩じゃないですか〜w w w』
社長 『えっ・・・年下ですか？ 私よりも上だと思ってました。貫禄ありますよね〜w』
私 『はぁ〜？ 俺、悪いけど、社長さんみたいに、髪の毛の半分以上が白髪で肌ボロボロのおっさんに、年上とか言われたくないですわ〜w 会長・・・ボンボンに育てすぎたんと違いますか？ いくら知ってたと言っても、初対面の人間に、ジジイ扱いは、あかんでしょうw』
会長 『あははははw 近藤さん貫禄あるし、うちの社長は、もやしみたいにヒョロっちいから、そう思ったんだろw そんなことよりも、社長・・・ お前、以前お付き合いしていた、＠＠さんの家の件、＠＠子さん売却をしたいらしいぞ！ それで近藤さんが来てくれたんだ。 どう考えてるんだ？ 』
社長 『今、その件で、＊＊にバレてしまって、とんでもない騒ぎになって喧嘩しているので、今は、しばらく触れないというか、待ってもらいたいんですよね〜・・・・私は、土地も含めて彼女にあげるつもりでしたし、勝手に家を出てくることで別れを告げたつもりなので、どのような形でもいいので彼女に渡してもらって結構です。』
私 『ほぉ〜〜〜〜w かっこいい事言うじゃんw まあ、でも、口をだすつもりもないけど・・・別れを告げられず、家と土地を慰謝料代わりに、自分は新しい女でも作って逃げてきたんだろ？』
社長 『そういう言い方をされても仕方ありません。 その通りです。』
私 『今、彼女は、俺の知り合いの後輩のAくんの彼女何だけど・・・・。あなたが居なくなった時は辛かっただろうな〜。 何も言わずに突然消えるとか酷すぎるわ！』
社長 『突然消えたら捜索願いを出されても嫌なので、出ていくことは言いましたよ。ある日突然出て行ったのですが・・・何も言わずに出て行ったわけではありません。』
私 『なるほど・・・。 そういうことだったんだ！ で・・・、いつ、どのように彼女に土地の所有権移転をするつもりですか？』
社長 『もう少しほとぼりが覚めたら連絡しますので、そちらのご自由にどうぞ！ 所有権移転の書類には印鑑を押しますし印鑑署名もお渡しします。』
土地は、渡しますと言うことで・・・決着はついたのだが・・・・私は、なんとなくムカついて・・・
私 『おいおいっ！ 坊っちゃんw お前、どこまでも他人事だな〜w 会社の土地だぞ、簿価の問題とか確認しなくていいのか？ それから、細かい事を言うと、元彼女に、所有権移転費用や不動産取得税、俺の報酬を負担させるのか？ 他人事じゃね〜ぞ！ めんどくさがりやがって！ どうなんだ？』
社長 『・・・・。 近藤社長、私は何も怒られる筋合いはないかと・・・・。めんどくさがってはいないですし他人事だとは思っていません。私はお任せしますと言ってるんですから、費用も含めてお支払いするつもりです。 ただ、もう少し時期を待ってほしいと・・・。』
私 『時期の件の話は置いといて・・・。 会社の簿価を確認するとか、費用は、どれくらいかかるとか・・・、いくら金が余ってるのか知らんけど、そう言うことを気にしないで他人任せなのが、さすが、乳母日傘で育った糞坊っちゃんだって言ってるんですわ！』
ここで会長が・・・。
会長 『近藤さん・・・あんまり社長を虐めてくれると、甘やかして育てた事を責められているようで、私も耳が痛い・・・そろそろ勘弁してくれんか！ それよりも近藤さん、所有権移転の話にきたんだろ？』
私 『はい！ すみません。 社長さんに所有の意思がない事は理解しました。 でも、所有権移転については、即座にお願いしたいです。 ただ、会長との付き合いもありますので迷惑をかけたくないというか、きちんとした形を取りたいので、所有権移転をする事を前提に御社の弁護士と税理士に相談をしてほしいです。 その上で、形上、売買になると思うのですが・・・相談して方法を決めましょう。 お返事は、お盆までに決定して、８月中に実行しましょう。よろしくお願いします。』
会長 『一ヶ月ちょいか・・・。 わかった！ ８月中を目標に進めると言う事で・・・社長もいいな？』
社長 『ん〜・・・・。 わかりました。 近藤さん、＠＠さんに、所有権移転をした場合、今の彼女にバレる可能性を、どう考えますか？』
私 『知らんがな〜w どこまでバレてるのかも知らんし！ 今の彼女さんと知り合う前の精算で・・・それが、なぜ、あかんのかも俺には分からんです。 これで、しっかり縁が切れるって事だから、社長さんの彼女にしてみても悪い話じゃないでしょ？』
社長 『そうなんですけど・・・。 過去の話を黙っていたことが問題になってるんです。』
私 『そんなもん・・・過去は変えられないから前向きな話をしてくしかないでしょうw』
社長 『・・・・。先に、簿価の確認と、税理士、弁護士に相談します。』
私 『まあ、方法は、１つ・・・査定価格を常識の範囲内で下げるだけ下げる！そこまでは、私がやります。 その後の方法は、私の口からは言いませんので、弁護士と税理士に聞いてください。』
会長 『近藤さん！ そう言う言い方しないで、はっきり言ってくれ！ 俺の性格だと、気になって眠れんわw』
私 『いいえ！ 会長も社長も私の口から聞く話ではないですし・・・それは御社が決めることなので、顧問の弁護士、税理士から聞いてください。 それでは、宜しくお願いします。』
会長 『わかった！ まあええわ！ それよりも近藤くん、今から女房と飯行くんだけど・・・一緒に来るか？ 』
私 『夫婦水入らずのデートを邪魔できませんよw』
会長 『俺、女房と飯食うの、一番苦手なんだわ！ 話すことがないってやつだ！ 近藤さん、時間ないのか？』
私 『ありますけど・・・。 本当にお邪魔してもいいんですか？』
会長 『邪魔じゃない、邪魔じゃない、むしろ大歓迎だ！ 』
そんなわけで、この話は、もう放っておいても片付くと確信しましたので・・・
名古屋駅のゲートタワーで食事をご馳走になりまして・・・チャキチャキの奥様と、いろんな話をさせていただきました。
食事の雰囲気は・・・、私と会長の奥様が組んで、会長をイジった！と言う感じで・・・会長は、まあまあ肩身が狭かったと思いますw w w
会長夫妻と別れてから・・・今回の件で私に相談を持ちかけてきた友人の経営者と、当事者のAくんに、電話で状況を説明して・・・８月内には、片付く予定だと伝えました。
しかし、まあ、Aくんの元彼は、まあまあ名の通った会社の代表取締役社長なんですけど・・・・
２０年前、彼女と住むために、会社名義の土地に家を建てて、資金は現金で建てて彼女名義にして、土地は、そのまま会社名義・・・会長も見て見ぬふり・・・。
まあ、上場企業ではないけど、東証プライムの愛知県の某上場企業には、なくてはならない重要な会社なのに・・・
まあ、今回、片付くので・・・結果として、Aくんの彼女にとっても、この会社の会長、社長にとっても良い形になると思います。
まだ一件落着というわけではありませんが・・・まあ、一応片付いたというか、あとは作業なので・・・仕事としては片付いたと思っています。
まあ、でも、この社長・・・、彼女名義で家を建てておいて、別れるために、土地の名義を放置して家から出て行くって・・・、付き合った彼女に対して責任感があるようで・・・、実は、金に無頓着で自分が可愛いだけの奴なんだろうな〜って思います。
２０年前、出て行く時に、土地まで、きっちりやっとけば、こういう問題は起きなかったわけで・・・・
ある意味、２０年越しで、元彼女に、家と土地を渡せるので・・・２０年越しで、やっと男になれる！って感じですよね〜w w w
そんなわけで、今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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しかも・・・経営者Aくんの彼女の、元彼名義の不動産を売れないかと・・・w
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実は、その戸建ては、１０年以上前に彼女が付き合っていた彼（元彼）に買ってもらった家らしいのです。
そうは言っても、家の名義は、確かにAくんの彼女の名義になっているが・・・、土地は、Aくんの彼女の元彼が代表をしている会社名義・・・・。
話を聞くと・・・Aくんの彼女の元彼が、自分が代表をしている会社で所有している土地に、同棲するために家を建てて彼女名義に登記をして、一緒に住んでいたらしいんですけど・・・
元彼に新しい彼女ができて出ていってしまったらしく・・・事実上別れた形になっているらしい。
それ以来、その状態が１０年以上続き、彼女は、そこに住みながら、やがてAくんと出会い、付き合うようになり・・・最初は、別々に住んでいたが、今は、彼女の家で一緒に住んでいるということでした。
今回、２人の間には、子供ができたので籍を入れようという話になり、この家を売却して新居に引っ越そうと考えているのだが・・・、家は、ともかく、土地が他人名義なので・・・どうしたら売れるのか？という相談があったわけです。
AくんとAくんの彼女が、土地がAくんの元彼の名義だと気付いたのは最近ということで、何の疑いもなく、土地も建物もAの彼女名義だと思っていたらしい！笑
普通は、固定資産税の納付とかで気付きそうなものなのだが・・・気付かなかったらしい！
家を売ろうと思って査定をして発覚したようです。
こうやって文字にして・・・・普通に考えると・・・何ちゅう節操のない奴らだ！と思うのかもしれないが・・・・、まあ、独身の男女の十数年の年月を考えると、その時々の想いがあり・・・一概に、だらしないな〜とは言い切れないものがある。
まあ、だらしないとすると・・・Aくんの彼女の元彼が、勝手に出ていってしまい、その後、十数年放置しているというところなのだが・・・
実は、Aくんの彼女の元彼は、中部地区では、それなりに大きな会社のボンボンで、ヤンチャ系ではなく、品の良いバカボンらしいので、育ちがよくてお金は自由になる分、金に執着がない人みたいで、Aくんの彼女が言うには、結婚するつもりだったので、土地の名義とか会社名義だと後々困るとか、全く考えてなかったと思う！と言うことらしいw w w
そんなバカな話があるか？と思うのだが・・・どうも、そうらしいw w w
そんなわけで・・・私の友人と、Aくんが、他人名義の不動産を売りたいと、弊社に相談に来たわけだが・・・・。
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私 『なるほどね〜・・・w その前に、Aくんは、その家を売却した金で、新居を買うとか借りるとか、嫌じゃないの？ そもそも、彼女の元彼が建てた家に住んでること自体、俺の生き方では考えられんのだけど・・・。』
相談者Aくん 『それを知ったのは、住み出してからでしたし・・・、聞いた時は、気持ちよくはないですけど、彼女との生活のほうが大切だったので・・・』
私 『う〜ん！ 俺なら、好きな女の元彼が建てた家に住むぐらいなら、犬小屋に住んだほうがマシだけどな〜！ まさか、ベッドとかも前のままとかだったら、なお気持ち悪いわ！ １万歩譲って住むとしても、フルリフォームして、家具家電、家財道具も総入れ替えしたいわな！』
友人S 『近藤会長w まあまあ・・・気持ちは分かりますけど、あんまりイジメないでやってくださいよ！ 可愛い後輩なんで・・・！』
私 『後輩って・・・、Aくんも経営者だろう！ よくもまあ、惚れた女の元彼の家で住んでるな〜・・・俺には考えられんわ！ ん・・・俺なら・・・、う〜ん・・・気持ち悪い！ というか、俺も、彼女の元彼と同じく家から出ていくわw w w』
友人S 『もういいじゃないですか〜w 本人同士のことなんで・・・！ はい！ それは、置いといて・・・！ 実際、売却したいわけですから、どうしたらいいのでしょうか？』
私 『そんな家、ぶっ壊して、更地にして、彼女の元彼に返してやって・・・新しい新居は、それ以上の家を建てる！ それが、男であり経営者だ！ 生き様は大事だぞ！ Aくん、どうなの？』
相談者Aくん 『はい！ それも考えたのですが、彼女が、家も土地も、もらったものだから自分の物！ お金になるなら売却したいし、今回、子供もできたし、きちんとしたいというので・・・！ 』
私 『なるほど・・・。 女らしい考え方だな！ その彼女の元彼には連絡はしたの？』
相談者Aくん 『彼女が、連絡をしたらしいのですが、元彼の今の奥さんにバレてしまって、向こうも大変なことになっているようで・・・、それどころじゃないから、連絡しないで欲しいと言われているようです！』
私 『何じゃそりゃ〜！ それで、連絡しずに、元彼と元彼の嫁に気を遣ってるの？ 意味わからん！ 元彼に言って、名義変えてもらって売却するだけじゃん！ 何だったら今から俺が電話したろうか？ 会社も分かってるんだし・・・実は、俺、そいつもパパ知ってるんだわ！ 確か、＠＠ロータリーにおったわ。 俺の先輩の友人に当たるんだけど、２〜３回ゴルフも行ったことあるから・・・そいつもパパに電話したるわ！ 昔、６０歳ぐらいだったから、今、８０歳近いと思うけどな！』
相談者Aくん 『いえいえ！ 彼女が、そういうのは嫌がるので・・・何か、ことを荒立てずに、売却する方法はないですかね〜。』
私 『う〜ん・・・。 彼女の元彼は、しばらく、そっとしておかなくてはいけない！ 俺が、そいつの元彼の親に連絡するのもダメか・・・。 金額次第で、俺が家だけ買ってあげようか？ 借地権割合で、相場の半値なら買ってもいいよ！』
相談者Aくん 『その後、土地は、どうするんですか？ 彼女としては。家も、土地も自分のもので、家の名義だけしか付けてもらってないと言う解釈なので・・・。』
私 『う〜ん！ まあ、彼女にしてみると、そうなるわけか〜w でも、それなら、そんなもんは、彼女に交渉させるしかないじゃん！ 誰が見ても、土地は、元彼の会社名義なんだろ！ 俺は、元彼のパパに相談するのがいいと思うけどなw まだ生きてれば！の話だけどな。 もう、２０年近く会ってないわ！ パパは、ゴルフ好きで、クラブ＠＠の常連だったw』
相談者Aくん 『そうじゃんですね〜w 時効とか・・・・そういうので、名義を変える方法はないのですか？』
私 『それは、時効にならんと思うよ！ 善意だろけど、所有の意思を、どう立証するの？ 念の為、弁護士に聞いておいてあげるけど、難しいと思うよ！ それに、元彼の会社の名義だから、ゴタゴタすると思うよ！』
相談者Aくん 『なるほど・・・・。 やっぱり難しいんですね！』
私 『う〜ん。 穏やかに話をするのであれば、俺は、元彼のパパがいいと思うけどな〜w 人物的にも、穏便に済ませるタイプだと思うし、親会社が、大手だから、向こうもゴタゴタするのを嫌うと思うけどな〜・・・・。 まあ、生きてたら・・・だけどな！』
相談者Aくん 『近藤会長！ 穏やかに話が進みますかね〜？ 』
私 『多分・・・。』
相談者Aくん 『一度、彼女に相談させてください。』
私 『いいけど・・・。 元彼のお父さんは、責任感の強い人だから上手くいくと思うし、最大限、穏便に事が運ぶようにすると伝えてね！』
相談者Aくん 『分かりました・・・・。』
そんなわけで・・・あとは、友人とAくんと、くだらない雑談をして、その日は終わりました。
後日、Aくんは、奥様を連れて、再び弊社に来ました。
奥さんとの話を書くと長くなるのでセリフ書きはしませんが・・・・
当時の事情を聞き、私が、Aくんの彼女の元彼のお父さんに連絡をすることになりました。
（ドル円どうなるのかな？ ドル預金代わりにFX）
結果どうなったと思いますか？？？
Aくんの彼女の元彼（土地所有法人の代表）の父親（仮称Tさん）への相談
私が話をすると言ったのはいいのですが、もう２０年ぐらい会ってないので・・・・まずは、＠＠ロータリーのパスト会長に電話をして・・・Tさんがご存命か確認をして・・・・
ご存命で、それなりにお元気のようだったので・・・
ちょっと仕事の話で相談があるので、しばらく会ってないので、繋いでいただきたい旨のお願いをしました。
Tさんが私のことを覚えているか若干不安だったのですが・・・・。
繋いでいただいた人いわく・・・近ちゃんの事は、自分が、たまに話に出すから覚えてないはずがない！と言いながらも、連絡を入れてくださりました。
私が電話をしたのですが、よく覚えてくださっていたので・・・懐かしい話を２〜３しまして・・・アポイントを取り、後日、会社にお邪魔しました。
私 『会長w ああああ〜w 懐かしいな〜w 会長、全然変わってないじゃないですか・・・むしろ若返ってないですかw 』
会長（相談者Aの嫁の元彼のお父様） 『何言っとる、２０年から会ってないんだから歳をとったに決まっとるだろ〜？ まあ、どうぞぞうぞ！ 近藤さん、ゴルフ辞めちゃったらしいね〜！』
私 『はい！ AカントリーもSも売っちゃいました。 桑名カントリーだけは、うちから一番近いゴルフ場なので、何となく持ってます。 会長は、まだ、ゴルフをやってみえるんですか？』
会長 『去年、東京の＠＠＠と、岐阜の荘川に行ったけど・・・ほとんどやっとらんな〜w 今年、体調が良ければ、ハワイには行きたいな〜！ 』
私 『会長のことだから、また錦のお姉ちゃん連れていくんでしょね〜w w w』
会長 『まあええわ！ そんな話は・・・w 近藤さんたちは若いからええけど、わしら〜年寄りは、そんな浮いた話はないわw』
世間話をしていたのだが、ここが勝負所だと思いまして・・・・。
私 『実は、会長、今日伺ったのは・・・息子さんの話なんですよ！』
会長 『息子って、長男・・・うちの社長の話か？』
私 『はい！ ちょっとだけ嫌な話かもしれませんが、女関係の話なんですよ！ 会長に言いにくいと思いながら、大会社の社長捕まえて、おい！こらって！追い込むわけにはいかんじゃないですかw まずは、会長にご相談してから動こうと思いまして・・・。』
会長 『ん・・・女関係って穏やかじゃなさそうだね・・・・おいおいちょっと待って・・・どういう話？』
私 『息子さんが、２０年ぐらい前に付き合っていた女がいまして。結婚を前提にお付き合いしてたらしくて・・・、家を一軒建てて、一緒に住んでたらしいんですよ！ その女に家をあげるとか言って、名義をつけたらしいのですが・・・。』
会長 『あ〜あ〜・・・＠＠ちゃんだろ？ 俺も何回か会ったことがあるし、何か子会社のことで手伝ってもらってたんじゃないか？ 息子からは何も聞いてないが、別れたんだろうな〜とは、思っとった！ 元気にしているのか？』
私 『ええまあ・・・今は、新しい彼氏と住んでまして・・・。家は、彼女名義なんですが、その下の土地は、御社名義なんですよ！ 本人としては、家を建ててもらった時に土地も一緒に貰ったものだと思っていたようで・・・新しい生活もあるので、そろそろ名義変更をしてほしいとのことです。』
会長 『あの土地な・・・。 場所もわかる。息子が住んでたところだからな。 元々、あの土地は、うちの社員が持っていた土地なんだけど、昭和５４年に急死してな・・・うちの会社で買い取って、奥さんに２０００万円渡してやったんだわ！ それ以来使ってないので、息子が、家を建てたんだけど・・・・、家は、彼女の名義になってたんだな。』
私 『で・・・会長！ どうしたいですか？ 彼女としては、貰ったと言ってますし・・・息子さんは、何やら今の彼女か奥さんか知らんけど、揉めてるみたいで相手にしてくれないとのことでしたし・・・。 私が、息子さんと話をした方がよろしいでしょうか？』
会長 『息子と話をするのは待ってくれ！ 私から話す！ ・・・・・。そうだな〜・・・・とりあえず息子を呼ぶか・・・さっき社内におったから・・・ちょっと待ってくれよ・・・。』
会長は、内線で確認を取って・・・社長（Aくんの彼女の元彼）を会長室に呼んでくださりました。
５分ほどで会長室に来てくれました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ここから社長（Aくんの彼女の元彼）と話をすることができました。
会長 『お〜w 来た来た！ 千代田不動産の近藤さんだ！ お前と歳、一緒ぐらいじゃないか？』
社長 『どうもw ＠＠＠の＠＠です。 近藤さんの話は、昔、父からも聞いたことがありますし・・・実は、別でもお聞きしたことがあります。 』
私 『どうせ、飯屋か飲み屋での話でしょうw で・・・歳が近いみたいですが、何年生まれですか？』
社長 『昭和４３年生まれですが・・・。』
私 『俺、４４年、俺の一個上ですねw 先輩じゃないですか〜w w w』
社長 『えっ・・・年下ですか？ 私よりも上だと思ってました。貫禄ありますよね〜w』
私 『はぁ〜？ 俺、悪いけど、社長さんみたいに、髪の毛の半分以上が白髪で肌ボロボロのおっさんに、年上とか言われたくないですわ〜w 会長・・・ボンボンに育てすぎたんと違いますか？ いくら知ってたと言っても、初対面の人間に、ジジイ扱いは、あかんでしょうw』
会長 『あははははw 近藤さん貫禄あるし、うちの社長は、もやしみたいにヒョロっちいから、そう思ったんだろw そんなことよりも、社長・・・ お前、以前お付き合いしていた、＠＠さんの家の件、＠＠子さん売却をしたいらしいぞ！ それで近藤さんが来てくれたんだ。 どう考えてるんだ？ 』
社長 『今、その件で、＊＊にバレてしまって、とんでもない騒ぎになって喧嘩しているので、今は、しばらく触れないというか、待ってもらいたいんですよね〜・・・・私は、土地も含めて彼女にあげるつもりでしたし、勝手に家を出てくることで別れを告げたつもりなので、どのような形でもいいので彼女に渡してもらって結構です。』
私 『ほぉ〜〜〜〜w かっこいい事言うじゃんw まあ、でも、口をだすつもりもないけど・・・別れを告げられず、家と土地を慰謝料代わりに、自分は新しい女でも作って逃げてきたんだろ？』
社長 『そういう言い方をされても仕方ありません。 その通りです。』
私 『今、彼女は、俺の知り合いの後輩のAくんの彼女何だけど・・・・。あなたが居なくなった時は辛かっただろうな〜。 何も言わずに突然消えるとか酷すぎるわ！』
社長 『突然消えたら捜索願いを出されても嫌なので、出ていくことは言いましたよ。ある日突然出て行ったのですが・・・何も言わずに出て行ったわけではありません。』
私 『なるほど・・・。 そういうことだったんだ！ で・・・、いつ、どのように彼女に土地の所有権移転をするつもりですか？』
社長 『もう少しほとぼりが覚めたら連絡しますので、そちらのご自由にどうぞ！ 所有権移転の書類には印鑑を押しますし印鑑署名もお渡しします。』
土地は、渡しますと言うことで・・・決着はついたのだが・・・・私は、なんとなくムカついて・・・
私 『おいおいっ！ 坊っちゃんw お前、どこまでも他人事だな〜w 会社の土地だぞ、簿価の問題とか確認しなくていいのか？ それから、細かい事を言うと、元彼女に、所有権移転費用や不動産取得税、俺の報酬を負担させるのか？ 他人事じゃね〜ぞ！ めんどくさがりやがって！ どうなんだ？』
社長 『・・・・。 近藤社長、私は何も怒られる筋合いはないかと・・・・。めんどくさがってはいないですし他人事だとは思っていません。私はお任せしますと言ってるんですから、費用も含めてお支払いするつもりです。 ただ、もう少し時期を待ってほしいと・・・。』
私 『時期の件の話は置いといて・・・。 会社の簿価を確認するとか、費用は、どれくらいかかるとか・・・、いくら金が余ってるのか知らんけど、そう言うことを気にしないで他人任せなのが、さすが、乳母日傘で育った糞坊っちゃんだって言ってるんですわ！』
ここで会長が・・・。
会長 『近藤さん・・・あんまり社長を虐めてくれると、甘やかして育てた事を責められているようで、私も耳が痛い・・・そろそろ勘弁してくれんか！ それよりも近藤さん、所有権移転の話にきたんだろ？』
私 『はい！ すみません。 社長さんに所有の意思がない事は理解しました。 でも、所有権移転については、即座にお願いしたいです。 ただ、会長との付き合いもありますので迷惑をかけたくないというか、きちんとした形を取りたいので、所有権移転をする事を前提に御社の弁護士と税理士に相談をしてほしいです。 その上で、形上、売買になると思うのですが・・・相談して方法を決めましょう。 お返事は、お盆までに決定して、８月中に実行しましょう。よろしくお願いします。』
会長 『一ヶ月ちょいか・・・。 わかった！ ８月中を目標に進めると言う事で・・・社長もいいな？』
社長 『ん〜・・・・。 わかりました。 近藤さん、＠＠さんに、所有権移転をした場合、今の彼女にバレる可能性を、どう考えますか？』
私 『知らんがな〜w どこまでバレてるのかも知らんし！ 今の彼女さんと知り合う前の精算で・・・それが、なぜ、あかんのかも俺には分からんです。 これで、しっかり縁が切れるって事だから、社長さんの彼女にしてみても悪い話じゃないでしょ？』
社長 『そうなんですけど・・・。 過去の話を黙っていたことが問題になってるんです。』
私 『そんなもん・・・過去は変えられないから前向きな話をしてくしかないでしょうw』
社長 『・・・・。先に、簿価の確認と、税理士、弁護士に相談します。』
私 『まあ、方法は、１つ・・・査定価格を常識の範囲内で下げるだけ下げる！そこまでは、私がやります。 その後の方法は、私の口からは言いませんので、弁護士と税理士に聞いてください。』
会長 『近藤さん！ そう言う言い方しないで、はっきり言ってくれ！ 俺の性格だと、気になって眠れんわw』
私 『いいえ！ 会長も社長も私の口から聞く話ではないですし・・・それは御社が決めることなので、顧問の弁護士、税理士から聞いてください。 それでは、宜しくお願いします。』
会長 『わかった！ まあええわ！ それよりも近藤くん、今から女房と飯行くんだけど・・・一緒に来るか？ 』
私 『夫婦水入らずのデートを邪魔できませんよw』
会長 『俺、女房と飯食うの、一番苦手なんだわ！ 話すことがないってやつだ！ 近藤さん、時間ないのか？』
私 『ありますけど・・・。 本当にお邪魔してもいいんですか？』
会長 『邪魔じゃない、邪魔じゃない、むしろ大歓迎だ！ 』
そんなわけで、この話は、もう放っておいても片付くと確信しましたので・・・
名古屋駅のゲートタワーで食事をご馳走になりまして・・・チャキチャキの奥様と、いろんな話をさせていただきました。
食事の雰囲気は・・・、私と会長の奥様が組んで、会長をイジった！と言う感じで・・・会長は、まあまあ肩身が狭かったと思いますw w w
会長夫妻と別れてから・・・今回の件で私に相談を持ちかけてきた友人の経営者と、当事者のAくんに、電話で状況を説明して・・・８月内には、片付く予定だと伝えました。
しかし、まあ、Aくんの元彼は、まあまあ名の通った会社の代表取締役社長なんですけど・・・・
２０年前、彼女と住むために、会社名義の土地に家を建てて、資金は現金で建てて彼女名義にして、土地は、そのまま会社名義・・・会長も見て見ぬふり・・・。
まあ、上場企業ではないけど、東証プライムの愛知県の某上場企業には、なくてはならない重要な会社なのに・・・
まあ、今回、片付くので・・・結果として、Aくんの彼女にとっても、この会社の会長、社長にとっても良い形になると思います。
まだ一件落着というわけではありませんが・・・まあ、一応片付いたというか、あとは作業なので・・・仕事としては片付いたと思っています。
まあ、でも、この社長・・・、彼女名義で家を建てておいて、別れるために、土地の名義を放置して家から出て行くって・・・、付き合った彼女に対して責任感があるようで・・・、実は、金に無頓着で自分が可愛いだけの奴なんだろうな〜って思います。
２０年前、出て行く時に、土地まで、きっちりやっとけば、こういう問題は起きなかったわけで・・・・
ある意味、２０年越しで、元彼女に、家と土地を渡せるので・・・２０年越しで、やっと男になれる！って感じですよね〜w w w
そんなわけで、今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2023年07月20日
電子決済の利用が世界的に急増！現金決済が激減 (No.2590)
ハンデミック後、世界の電子決済の利用が急激に急増していて、正直、ここまでか！と驚いた！
先日、シンガポールとカンボジアに行ってきたのだが・・・現金で決済している人が少ない！
シンガポールの不動産取引は、売主と買主双方が、書類のやり取り終了した後、目の前でスマホから資金を送金、数秒後に、買主は確認が取れる！
今回、立ち会った取引は、そんな感じでした。
その他、街中のタクシーはグラブアプリ決済、買い物も全て電子決済・・・現金は、一応使えるが、ショップの店員さんは面倒くさそうに振る舞う！
街中が電子決済・・・日本よりは、かなり普及率が高いことがわかりました。
コロナ期間中会えなくて、久々に会った人たちと、食事をして、いろんな話をしたが・・・電子決済以外にも、コロナによりに人々の感覚も常識も大きく変わっていたことに驚かされました。
金融に正規の金融サービスが拡大する中、電子決済が大幅に増えた結果、新たな経済機会が生まれ、口座保有の男女間格差が縮小し、大人から子供まで口座を持つことで、新たなお金の管理方法や金融への関心が高くなり、大人から子供まで手軽に電子決済をし投資に興味を持つ子供も増えてきた感じです。
私の友達は、シンガポールで、日本人の親子留学、永住、法人設立のサポート事業をやっているので、今回、このあたりの話を詳しく聞いたのだが・・・
コロナで急激に電子決済化が進み、商品を購入するだけでなく、親子間、友達間も電子決済でお金のやり取りをするようになるわけで・・・
子供が入出金をするようになると、当然に残高を増やしたいので、投資に興味を持ち金融や投資の勉強をする人も増えるようですw
そもそも、これは、以前からの話ですが、シンガポールの一流のインタナショナルスクールって、すごいんですけどね・・・
以前会った子は、５〜６歳の日本人の子供なのに、英語と中国語を話すんですよ！
バイリンガルどころか、トリリンガルなんですw
どんな教育をしたら、そうなるのか分かりませんが・・・多国籍の中にいると、そうなるのかな？
中国語も英語も聞き取りできていて、子供ながらに話もできて・・・ちょっと通訳的な時もあったりして・・・
彼は、５〜６歳で・・・、私は、その時すでに５０代だったんですけどねw w w
そんな子供が、電子決済でお金を扱うようになり投資を覚えたら・・・ちょっと怖いぐらいですよねw
私も、金持ちの子に生まれてたら、インターナショナルスクールに通いたかったw
語学が日本語と、単語英語なので・・・もしも私がトリリンガルだったら・・・もうちょっと何か違ったかもしれません。
これから先を考えると、私に唯一あるとすれば、インターナショナル老人ホームぐらいかな〜w
覚えた頃にボケて忘れるか、覚えても、すぐに死んじゃうので意味がないですけど・・・・
冗談はさておき・・・・
信頼できる友人が、シンガポールへの移住、留学、法人設立は、信頼できる友人がいるので紹介できますので興味がある方はお繋ぎいたします。
シンガポールは、ただでさえ教育レベルが高く日本から、子供の教育のために移住する人が多いぐらいなのに、シンガポールの子供たちが資産管理や投資まで覚えるようになると、資金管理や投資に縁遠い日本の子供たちとの総括的学力差が益々開くので、将来を考えると恐ろしさを感じました！
シンガポールは、電子決済が進んだこと以外は・・・暗号通貨が、ものすごく盛り上がっていました。
これも投資や電子決済に絡んだお話ですが、日本の比じゃないです！
特にUSDTの話が多かったです・・・私個人としてはドルも弱くなってきているので、どうなのかな〜と思う部分もありますが・・・何にしても、他のものも含めて暗号通貨は、この先、楽しみですねw
久々にお会いできた皆様と２年半分語りあかし、シャンパンをたくさん飲んでしまいました。
コロナ明けの再会・・・会えなかった人たちに会えるって本当に素敵なことですね。
シンガポールの皆さん ありがとうございました。
まあ、シンガポールの話は、ここまでにして・・・・カンボジアが凄い！
街中で、一番需要が多い１ドル札が消えて、買い物や送金が電子化されていましたwww
今回、久々に、カンボジアに行きました。
昔、カンボジアで、マリンスポーツ＆海の家の事業をやっていた関係で、知人たちが迎えにきてくれてビザの手続きをしてから入国！
今回は、かなり長期、＠年の特別なビザをいただきましたので、ここ数年は、カンボジアを自由に行き来、滞在できます。
空港のエスカレーターを降りながら、友人の顔を見た瞬間、コロナが終わり久しぶりの再会をして感極まりウルっと目頭が熱くなり泣いてしまいそうでしたが、グッと堪えて、笑顔で再会しましたw
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ここからが、面白い話になるんですけど・・・・。
とりあえず、高級車に乗せられて、空港からホテルまでの車内で・・・
日本語に訳して書きますねw
知人 『近藤、今回のビザは特殊なので、明日か明後日返しますね。 とりあえず、ABAにアポを入れてあるのでホテルに行く前に、ABA銀行で口座を作りアプリを使えるようにしてください。』
私 『口座なら持ってるからいらんよ！ それに早くホテルに入って、シャワー浴びてから、飯が食いたい！ 』
知人 『気持ちは分かるが、俺に３０ミニッツ時間をくれ！ もう、銀行員と銀行役員が待っている！ 今のカンボジアは、ABAがないと不便なんだ！ まず。細かい金は、使えないと思ってくれ！ １ドル札なんて、最近見たことないぐらいだ！ 国から消えてるんだよw でもABAを持っていれば困らない！ 何から何まで、ほとんどABAアプリで決済するんだよ！』
私 『う〜ん・・・。 俺からのお土産・・・ピン札の１ドル札の束なんだけど・・・はい！ これ、お土産！ こっちの金汚いじゃん！ ピン札のドル札なんてないだろ？ これ、１ドル札の束・・・一応、３つ持ってきた！ あとは、１０ドル札１００枚、１００ドル札の束１００枚！ 全部ピン札ねw お土産は、１ドル札の束だけだけど・・・・w』
知人 『おおおお〜！ １ドル札、久々に見たwww １００ドル札の束も・・・w それよりも、ABAの口座を作ってアプリ入れるから、少しお金入れといて・・・これ必須アイテムだから・・・。』
私 『１ドル使えん！ 全部アプリ決済・・・全部で、１万３０００ドル持ってるから、１０ドル札１００枚だけ鞄に持ってるようにするから、１万２０００ドルはABAに入れといて・・・。』
知人 『カンボジアで金は使わせんよ！ ホテルも食事も飲みも、全部こっちで払うから・・・コンビニ代ぐらいABAに入れておけば大丈夫w あっ・・・１万ドルを定期にしておきなよ・・・３年で金利８％で話をしとくから・・・毎月普通口座に利息が入るようにして・・・もちろんドルで・・・。』
私 『昔は、ドルで３年もので９％ぐらいだったけど、今は８％に下がったんだね！ じゃあ、１万ドル定期で、あとはABA普通口座に入れといて・・・！ はい！ 』
知人 『今だと普通は、１万ドルだけだと６％だよ！ 今回、私の顔で８％にするんだよ。 しかも、毎月入金があるようにするからデビットカードで日本でも使えるよ！』
私 『そっかw ありがとうw １万ドルだと、年間８万、月数千円だけどな・・・・w』
知人 『俺は、近藤が預ける額しだいだろ！ １０万ドルなら８０００ドル、１００万ドルなら８万ドルだ！ 』
私 『まあ、今回は、１万ドルでいいよ！ ありがとう。』
そんなわけで・・・ABAの口座を作りアプリを起動させたわけですが・・・めちゃ便利！
カンボジア国内では、コンビニ、飲食店、買い物だけではなく、タクシー、トュクトュク・・・飲み屋の女の子のチップまで、ABAアプリ決済！
個人間のお金を渡すのも、銀行口座への送金も、A B Aアプリで、しかも送金費用は無料！
例えば・・・私が、知人からお金を１０ドルもらうとするじゃないですか・・・。
�〇笋蓮⊆�分のABA銀行の口座のQRを出す（ワンタッチ）
（↑カンボジアに銀行口座を持っている人なら誰でも送金できます。投げ銭待ってますwww）
�∩蠎蠅蓮∋笋�QRを読み取る！（ワンタッチ）
そして、金額を１０と入れて、送金！（４桁暗証番号）
これで送金完了です。
そうすると、１秒もかからず相手に送金できます。
私が乗ったトュクトュクなんて、ちょっと距離があったので・・３ドル・・・！
これをABA or キャッシュ！
『ABAなら3ドル、ABAを持ってないなら、小銭はいらないから１０ドル札をくれ！』というのです。
当然ABAも持ってるので、『アイル ペイ イン ABA！』と言うと・・・観光客風の私が、ABAで払うと言うのでびっくりしてました。
むかついたので、さらに、『１０ダラー イン キャッシュ PISSED💢 ドロップイット２ダラー💢』
そう言って、ABAアプリに２を押して、２ドル表記をしてイジってみたりして・・・
ちゃんと３ドル払いましたけどねwww（近いところ１ドル ちょっと遠いと２〜３ドルが相場だと思います）
細かいドル札は嫌だから、１０ドルだ！ ABAなら３ドルでいいよ！ 観光客相手だと、こういう系のやり方が流行っているのかどうかは知りませんが・・・・w
しかし、このABAアプリは便利ですね〜！
銀行のATMでも、入金も出金もカードいらないんですよ！
とにかく全てABAw
細かいところまで言うと、飲み屋のチップの1ドル〜５ドルを払うのに、ベッドメイキングの清掃員や、マッサージの店、コンビニ、ホテルの追加の支払いなど・・・カードよりも簡単で早いので、めちゃ使いました。
日本に例えると、小銭が使えなくなり・・・ペイペイの簡単バージョンで、お金のやり取りをする感じで、アプリでのQRでの銀行間送金が無料のイメージです。
世界の中でも、日本は遅れています。
感覚的に、韓国、中国、カンボジアは、８０〜９０％・・・オーストラリア、シンガポール、欧州あたりは５０〜６０％・・・・日本は、３０％ぐらいのイメージです。
コロナ前のカンボジアは、銀行口座を持っている人も、そんなに多くなかったイメージなんですが・・・コロナは、経済を止めて発展を遅らせたようで、実は、時代を、かなり早送りしたんだな〜と実感しました。
続いて、肝心な不動産の話は・・・。
カンボジアで、銀行の頭取、大手の不動産デベロッパー、弁護士会の役員などと、色々話をしました。
知人が主催した船上パーティーで、かなり盛り上がりまして・・・遊びの話から、ビジネスの話まで・・・盛り上がりました。
まあ、今回は、遊びの話は置いといて・・・
不動産は、分譲マンションや戸建を建てれば、とにかく売れて利益は大きいらしいのですが・・・不動産投資は、不動産自体が高いので、利回りが３％以下で旨味がないそうです。
逆に銀行のドル定期が６％〜８％ぐらいなので、不動産投資でビルを持つという人は少ないようです。
カンボジアで、ドルの定期って、どうなんだ？と思われる方も多いかもしれませんが・・・。
私も、ネットで色々検索して調べてみたのですが、まあ、しばらくは大丈夫なのかな〜と思いましたし・・・プノンペンの街の活気あふれる様子を見ていると、全然行けるな〜・・・日本の高度成長期って、こんな感じだったんだろうな〜なんてことを思ってしまうぐらい元気でした。
逆に、ドルの信用の方が、怪しくなってきてるような気がします。
金融街のシンガポールのオーチャードの連中も経営者たちも、カンボジアの経営者たちや銀行マンたちも、以前よりもドルの信用していないようで・・・中には、近くドルは暴落するなんてことを言っている人もいました。
まあ、私ごとき素人も、そんな空気を感じているので・・・皆さん、それなりの人たちなので、ドルに対してはピリピリしており、今度は、保有しているドルを売却していくのではないかと思います。
私としては、ドル離れの話も気になりますが・・・、ドル円は、YCC（イールドカーブコントロール）により、利上げをするのではないか、そちらの方が気になります。
不動産の件に関しては少しだけ触れますが、カンボジアは、少々土地は上がりすぎた感がありましたが、少し下がったようですが・・・
何にしても、まだまだ建設コストが安いので、新築マンションは良いと思いますし、今後、カンボジア国民は、マイホームを購入することがステータス的な動きも加速すると思うので、不動産屋としては、興味津々・・・めちゃ魅力がある国だと思いました。
そんなわけで・・・今回は、５泊６日・・・でシンガポールとカンボジアに行ってきました。
本日は、ここまでとさせていただきます。
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今回、立ち会った取引は、そんな感じでした。
その他、街中のタクシーはグラブアプリ決済、買い物も全て電子決済・・・現金は、一応使えるが、ショップの店員さんは面倒くさそうに振る舞う！
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久々にお会いできた皆様と２年半分語りあかし、シャンパンをたくさん飲んでしまいました。
コロナ明けの再会・・・会えなかった人たちに会えるって本当に素敵なことですね。
シンガポールの皆さん ありがとうございました。
まあ、シンガポールの話は、ここまでにして・・・・カンボジアが凄い！
街中で、一番需要が多い１ドル札が消えて、買い物や送金が電子化されていましたwww
今回、久々に、カンボジアに行きました。
昔、カンボジアで、マリンスポーツ＆海の家の事業をやっていた関係で、知人たちが迎えにきてくれてビザの手続きをしてから入国！
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知人 『近藤、今回のビザは特殊なので、明日か明後日返しますね。 とりあえず、ABAにアポを入れてあるのでホテルに行く前に、ABA銀行で口座を作りアプリを使えるようにしてください。』
私 『口座なら持ってるからいらんよ！ それに早くホテルに入って、シャワー浴びてから、飯が食いたい！ 』
知人 『気持ちは分かるが、俺に３０ミニッツ時間をくれ！ もう、銀行員と銀行役員が待っている！ 今のカンボジアは、ABAがないと不便なんだ！ まず。細かい金は、使えないと思ってくれ！ １ドル札なんて、最近見たことないぐらいだ！ 国から消えてるんだよw でもABAを持っていれば困らない！ 何から何まで、ほとんどABAアプリで決済するんだよ！』
私 『う〜ん・・・。 俺からのお土産・・・ピン札の１ドル札の束なんだけど・・・はい！ これ、お土産！ こっちの金汚いじゃん！ ピン札のドル札なんてないだろ？ これ、１ドル札の束・・・一応、３つ持ってきた！ あとは、１０ドル札１００枚、１００ドル札の束１００枚！ 全部ピン札ねw お土産は、１ドル札の束だけだけど・・・・w』
知人 『おおおお〜！ １ドル札、久々に見たwww １００ドル札の束も・・・w それよりも、ABAの口座を作ってアプリ入れるから、少しお金入れといて・・・これ必須アイテムだから・・・。』
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知人 『カンボジアで金は使わせんよ！ ホテルも食事も飲みも、全部こっちで払うから・・・コンビニ代ぐらいABAに入れておけば大丈夫w あっ・・・１万ドルを定期にしておきなよ・・・３年で金利８％で話をしとくから・・・毎月普通口座に利息が入るようにして・・・もちろんドルで・・・。』
私 『昔は、ドルで３年もので９％ぐらいだったけど、今は８％に下がったんだね！ じゃあ、１万ドル定期で、あとはABA普通口座に入れといて・・・！ はい！ 』
知人 『今だと普通は、１万ドルだけだと６％だよ！ 今回、私の顔で８％にするんだよ。 しかも、毎月入金があるようにするからデビットカードで日本でも使えるよ！』
私 『そっかw ありがとうw １万ドルだと、年間８万、月数千円だけどな・・・・w』
知人 『俺は、近藤が預ける額しだいだろ！ １０万ドルなら８０００ドル、１００万ドルなら８万ドルだ！ 』
私 『まあ、今回は、１万ドルでいいよ！ ありがとう。』
そんなわけで・・・ABAの口座を作りアプリを起動させたわけですが・・・めちゃ便利！
カンボジア国内では、コンビニ、飲食店、買い物だけではなく、タクシー、トュクトュク・・・飲み屋の女の子のチップまで、ABAアプリ決済！
個人間のお金を渡すのも、銀行口座への送金も、A B Aアプリで、しかも送金費用は無料！
例えば・・・私が、知人からお金を１０ドルもらうとするじゃないですか・・・。
�〇笋蓮⊆�分のABA銀行の口座のQRを出す（ワンタッチ）
（↑カンボジアに銀行口座を持っている人なら誰でも送金できます。投げ銭待ってますwww）
�∩蠎蠅蓮∋笋�QRを読み取る！（ワンタッチ）
そして、金額を１０と入れて、送金！（４桁暗証番号）
これで送金完了です。
そうすると、１秒もかからず相手に送金できます。
私が乗ったトュクトュクなんて、ちょっと距離があったので・・３ドル・・・！
これをABA or キャッシュ！
『ABAなら3ドル、ABAを持ってないなら、小銭はいらないから１０ドル札をくれ！』というのです。
当然ABAも持ってるので、『アイル ペイ イン ABA！』と言うと・・・観光客風の私が、ABAで払うと言うのでびっくりしてました。
むかついたので、さらに、『１０ダラー イン キャッシュ PISSED💢 ドロップイット２ダラー💢』
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ちゃんと３ドル払いましたけどねwww（近いところ１ドル ちょっと遠いと２〜３ドルが相場だと思います）
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世界の中でも、日本は遅れています。
感覚的に、韓国、中国、カンボジアは、８０〜９０％・・・オーストラリア、シンガポール、欧州あたりは５０〜６０％・・・・日本は、３０％ぐらいのイメージです。
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続いて、肝心な不動産の話は・・・。
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逆に銀行のドル定期が６％〜８％ぐらいなので、不動産投資でビルを持つという人は少ないようです。
カンボジアで、ドルの定期って、どうなんだ？と思われる方も多いかもしれませんが・・・。
私も、ネットで色々検索して調べてみたのですが、まあ、しばらくは大丈夫なのかな〜と思いましたし・・・プノンペンの街の活気あふれる様子を見ていると、全然行けるな〜・・・日本の高度成長期って、こんな感じだったんだろうな〜なんてことを思ってしまうぐらい元気でした。
逆に、ドルの信用の方が、怪しくなってきてるような気がします。
金融街のシンガポールのオーチャードの連中も経営者たちも、カンボジアの経営者たちや銀行マンたちも、以前よりもドルの信用していないようで・・・中には、近くドルは暴落するなんてことを言っている人もいました。
まあ、私ごとき素人も、そんな空気を感じているので・・・皆さん、それなりの人たちなので、ドルに対してはピリピリしており、今度は、保有しているドルを売却していくのではないかと思います。
私としては、ドル離れの話も気になりますが・・・、ドル円は、YCC（イールドカーブコントロール）により、利上げをするのではないか、そちらの方が気になります。
不動産の件に関しては少しだけ触れますが、カンボジアは、少々土地は上がりすぎた感がありましたが、少し下がったようですが・・・
何にしても、まだまだ建設コストが安いので、新築マンションは良いと思いますし、今後、カンボジア国民は、マイホームを購入することがステータス的な動きも加速すると思うので、不動産屋としては、興味津々・・・めちゃ魅力がある国だと思いました。
そんなわけで・・・今回は、５泊６日・・・でシンガポールとカンボジアに行ってきました。
本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2023年07月02日
不動産売却 連棟長屋 連棟住宅 (No.2589)
読者の皆さん、連棟住宅、連棟長屋って知ってますか？
連棟住宅とは、2戸以上の建物が一体となっている住宅ので、屋根、壁、が隣の建物と繋がっていたり、柱や梁などの構造部が一体となっているものです。
不動産業者用語では、２戸繋がりであれば、ニコイチ！ ３戸以上が繋がっている場合は、長屋といいます。
お客様は、稀に、テラスハウスと表現される人もいますが、不動産業者は、そんな呼び方はせず、基本的には、連棟住宅、連棟住宅、長屋などといいます。
長屋の説明は、これくらいにして・・・・。
長屋の話で、私のところに不動産相談があるのは・・・・所有権の問題が大半です。
三軒長屋があり、３家族住んでいたとして・・・その建物の所有権が、３つに分かれていたら・・・売る時に困ってしまいますよね。
まあ、築浅の新しいもので権利関係がきちんとしていれば、そんなに問題はないのですが・・・・。
古い建物の場合、三軒長屋の一軒だけを売るというのは、かなり難しいです。
例えば、築６０年の三軒長屋の三軒のうちの一軒の所有者が、売りたいと言い出した場合・・・どうやって売ると思いますか？
まあ、安くなら売れますよ！
うちも買取をやっていますので、問題なく買いますが・・・！
基本的に、相場で売ろうと思うと・・・・まずは、土地の権利がはっきりしていることが大前提で、自分が所有しているところだけを切り離し、壊して・・・隣との間の柱や壁を補修しなくてはいけません。
しかし、交渉の手間と費用がかかるわけで・・・・。
この費用が、かなり高額なので・・・よほど土地が高いところなら採算は合いますが、そうじゃない場合は、解体、補修代の方が高くなるようなこともあります。
なので・・・分離して売るよりも、三軒長屋の所有者（居住者も含む）に相談をして、全員足並みを揃えて売却をするのが、三軒共に一番有利に高額での売却ができるわけです。
しかし、６０年前に建てた住宅の現在の所有者というのは、大半の場合、相続されており、所有権だけではなく、貸していたりとか、賃借権の問題も絡んできたりすることもあります。
土地と建物の所有者が違うのに、建物は三軒長屋で、所有権は、３人バラバラなんてケースが多々あります。
この手の不動産売却は、いろいろとコツがありますし、ゴタゴタすることが多いので、一般的な不動産業者は、やりたがりません。
弊社の中でも、この手の物件の取り扱いをできるのは数人しかいません！
その中でも、この手の交渉は、私が一番上手いと自負しておりますが・・・・w
今、いくつかの案件を抱えておりますが・・・先日・・・現地視察をしてきた現場は・・・。
こんな感じです。
この件は。現在進行中なので、あまり詳しくは書けませんが・・・三軒長屋の連棟で・・・一部建物が倒壊しているので、正直、緊急を要する案件です。
今、地震とかきたらヤバいと思います。
連棟長屋ですが・・・借地権とかの問題よりは、空き家問題の方が大きいのかもしれませんw
どっちも問題ですが・・・・！
借地権の問題で、建物が倒壊した場合の借地権は、どうなるかご存知かと思いますが・・・このレベルでも、倒壊ではありませんので、建物所有者に権利があります。
この案件は、現在進行中ですので・・・弊社の担当社員が頑張っていまして・・・、引き続き進めていくか等が迷って他ので・・・先日、視察に行きながら、何がなんでもやれ！と指示しておきましたwww
そして、今から書く、今回の話は・・・・別件の、先日片付いた三軒長屋案件
三軒長屋の端の人から、売りたいと相談がありまして・・・・。
反対の端の所有者は、条件次第で売ってもいいと・・・・。
ただ、三軒長屋の真ん中に、生活保護の寝たきり老人が・・・・。
生活保護の寝たきり老人とか・・・これ、最悪のケースで・・・なかなか難しいわけです。
とりあえず、売りたいと相談をしてきたお客様には、長期戦になる可能性が高いことを伝えたわけですが・・・所有者さんとしては、こんなものを子孫に残したくないということで、タダでも貰ってほしい！とおっしゃったので、端は、弊社で購入させていただきました。
本当にタダでもらうわけにはいきませんからねw
そして、反対側の端も購入しました・・・。
残すところは、真ん中だけ・・・・！
３軒中、２軒は取得・・・・あと一軒・・・！
当然、不動産屋ですので、何度か、立ち退きのお願いに行きました。
おばあちゃんの一人暮らしで、デイサービス？みたいなのが出入りしていましたが、１日の大半寝ているような人で、お婆ちゃんというよりは、デイサービスの担当と、そのデイサービスの顧問弁護士が立ち会いをして、寝ているお婆ちゃんの隣で、デイサービス連合軍と話をしていました。
まあ、何度か行きましたが・・・毎回、デイの弁護士とデイの社員の主張
�［�ち退く意思はないです。
��体調が良くないので分離の工事はやめてください。
��もう、来ないでください。
私の主張
�［�ち退く意思がないのは分かりました。
�∧�離の工事はさせてください。
��１００歩譲って、分離をさせてもらえないなら、うちが賃貸します。
�つ詑澆垢訃豺隋▲椒躙徒渦箸鮹気靴討い襯好淵奪�や、居酒屋の店主が多いので用途は変更します。
デイの弁護士 『一方的すぎて、話になりません。ご本人としては、立ち退く意思もありませんし、工事をされるのは困りますし、賃貸されるのは、仕方がないですが、騒音や臭いがするようなものは・・・・（以下省略）』
私 『先生！ まずは、所有者さんからの委任状は？ 字書けないし、痴呆がとか言ってたけど・・・、後見人は誰なの？ 弁護士だからって、俺らを素人扱いして舐めとったらあかんですよ！』
デイの弁護士 『デイの会社の顧問弁護士をしておりまして・・・（以下省略）』
私 『だから、委任状、見せてみろって言ってるの！ なんで、所有者づらして喋ってるの？ どうせ、デイとか、老人ホームとかで、この婆さんの財産、根こそぎ管理して、持ってっちゃおう的な、よくあるパターンの手口なんじゃないの？ 先生、ええ車乗ってるみたいだし・・・www』
デイの弁護士 『失礼な人ですね〜！ 場合によっては名誉毀損で・・・（以下省略）』
私 『手口なんじゃないの？と聞いただけで、違うながら違うって言えばいいだろ！ いいよ！ 名誉毀損で訴えてください！ いつ、やってくれるの？ 帰ったら即書類作って明日、裁判所に出してくださいねwww で・・・委任状は・・・？』
デイの弁護士 『口頭で依頼を受けておりますので、なんら問題はありません。』
私 『第三者の俺に、どうやって証明するの？ そんな代理人かどうかも分からん奴と話をする必要はないので・・・！ 立ち退きの意思がないのは分かったので、壊すか貸すか、手続き踏んでやらせてもらいます。』
ということで・・・弁護士とは、こんな感じでした。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
後日、私に所有者の息子さんから電話がありまして・・・弊社にきてくださり話をしたわけですが・・。
私は、これまでの経緯を説明させていただき、まとめて壊して更地にしたいという話をして・・・お婆ちゃんの移転については、最善を尽くすという話をしました。
金額提示も、それなりに高い金額を提示しました。
長屋真ん中の所有者の息子 『社長さんの話は、合理的だし、私も、高く売却できた方がありがたいです。 しかし、うちの母も９０歳を超えています。 今、引越しをさせるのは難しいと申しますか、長年住んだ家でもありますので・・・お気持ちをご察しください。 おそらく、半年〜１年以内に、施設に入れなくてはいけません。 それまで待ってもらえませんか？ 』
私 『分かりました。いいですよ！ 私も母も８４歳です。 父は９６歳で施設に入っています。 気持ちは分かります。 半年〜１年とおっしゃったので、長い方の、１年待ちましょう！ その間に、施設に入れてください。ということで・・・いかがでしょうか？』
長屋真ん中の所有者の息子 『ありがとうございます。 １年あれば、充分です。 金額の方は、１年後でも変わりませんか？』
私 『えええええ〜〜〜〜！ 冗談ですw 今の金額でいいですよ！ その代わり、口約束ではいけませんので、合意書を交わしましょう。 お婆ちゃん字が書けないらしいし、ちょっと物忘れも激しいようなので、お婆ちゃんの意思確認をした上で、代筆でお願いします。 そして、立会人として、あなたの名前もお願いします。 それでよろしければ・・・。』
長屋真ん中の所有者の息子 『はい！ それで、宜しくお願いいたします。』
私 『承知いたしました。 書類を作成して、後日、ご連絡をさせていただきます。 ところで・・・息子さん、あなたも、あの家で育ったの？』
長屋真ん中の所有者の息子 『はい！ 私と姉と妹と両親、５人で暮らしていたので、狭くて・・・！ 昔は、風呂もなかったんですよ！ 後から、一部屋潰して・・・（以下省略）』
私 『そうなんですか〜w まあ、昔は、あるあるですよねw あっ！ お姉様と妹さんにも今回の件は、きちんと説明して納得してもらっておいてくださいね！ 』
ということで・・・この後、昭和の話をあれこれしまして・・・後日、合意も致しまして・・・一件落着となったわけです。
弊社からは、長屋の真ん中という場所なのも関わらず、解体費用は当社持ちで、解体更地後の価格で買うと申し出たので、真ん中の所有者さんにとっても、悪い話ではないと思います。
今回は、スタートしてから約２カ月で片付けて、１年待つということで決着しましたが・・・これは、まだ簡単な方であり・・・１０年越しで交渉をしているところもあります。
連棟長屋の売却は、所有者が一緒ならいいのですが、別々の所有者の場合は、難しい感じになることが多いわけです。
そして、今回は、建物と土地が同じ所有者であり、建物が連棟長屋になっているだけで、賃貸が絡んでいたとしても建物賃貸ぐらいで、非常に簡単なケースであり・・・説明がしやすいので、ブログに書かせていただきましたが・・・。
実は、昭和の時代の連棟長屋の大半は、借地なのです・・・・！
中には、連棟長屋で、それぞれが所有者が違い、賃貸や転貸されていて・・・更に、土地は建物所有者と別だとか・・・そんな案件もあります。
それも、ひとつひとつを紐解いて解決していくわけなんですけど・・・・・。
この世で起きた問題は、この世で片付く！と思い、あの手この手で一生懸命頑張るのみです。
まあ、でも、こういう長屋系・・・まだまだ多いですよね〜！
私は、これからも、売却の依頼があれば、長屋でも、それが借家でも借地でも、昭和の因果関係の解消を頑張っていきますが・・・私の後の世代で、この手の交渉ができる不動産屋が少ないわけで・・・！
ネットや広告で、簡単な仕事だけを選んでしている不動産業者が多いわけで・・・誰か、後継者を見つけておかないと・・・、弁護士や司法書士では、法的に云々はできますが・・・、買い取ったり、立ち退きの際の移転先探しや、複雑な人間関係を整理させるとか、不動産屋じゃないとできないこともあるんですよね〜！
自社が云々という話ではなく、業界的に、複雑で面倒臭い仕事ができる不動産屋を育てていいかないといけないな〜と思う今日この頃です。
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
連棟住宅とは、2戸以上の建物が一体となっている住宅ので、屋根、壁、が隣の建物と繋がっていたり、柱や梁などの構造部が一体となっているものです。
不動産業者用語では、２戸繋がりであれば、ニコイチ！ ３戸以上が繋がっている場合は、長屋といいます。
お客様は、稀に、テラスハウスと表現される人もいますが、不動産業者は、そんな呼び方はせず、基本的には、連棟住宅、連棟住宅、長屋などといいます。
長屋の説明は、これくらいにして・・・・。
長屋の話で、私のところに不動産相談があるのは・・・・所有権の問題が大半です。
三軒長屋があり、３家族住んでいたとして・・・その建物の所有権が、３つに分かれていたら・・・売る時に困ってしまいますよね。
まあ、築浅の新しいもので権利関係がきちんとしていれば、そんなに問題はないのですが・・・・。
古い建物の場合、三軒長屋の一軒だけを売るというのは、かなり難しいです。
例えば、築６０年の三軒長屋の三軒のうちの一軒の所有者が、売りたいと言い出した場合・・・どうやって売ると思いますか？
まあ、安くなら売れますよ！
うちも買取をやっていますので、問題なく買いますが・・・！
基本的に、相場で売ろうと思うと・・・・まずは、土地の権利がはっきりしていることが大前提で、自分が所有しているところだけを切り離し、壊して・・・隣との間の柱や壁を補修しなくてはいけません。
しかし、交渉の手間と費用がかかるわけで・・・・。
この費用が、かなり高額なので・・・よほど土地が高いところなら採算は合いますが、そうじゃない場合は、解体、補修代の方が高くなるようなこともあります。
なので・・・分離して売るよりも、三軒長屋の所有者（居住者も含む）に相談をして、全員足並みを揃えて売却をするのが、三軒共に一番有利に高額での売却ができるわけです。
しかし、６０年前に建てた住宅の現在の所有者というのは、大半の場合、相続されており、所有権だけではなく、貸していたりとか、賃借権の問題も絡んできたりすることもあります。
土地と建物の所有者が違うのに、建物は三軒長屋で、所有権は、３人バラバラなんてケースが多々あります。
この手の不動産売却は、いろいろとコツがありますし、ゴタゴタすることが多いので、一般的な不動産業者は、やりたがりません。
弊社の中でも、この手の物件の取り扱いをできるのは数人しかいません！
その中でも、この手の交渉は、私が一番上手いと自負しておりますが・・・・w
今、いくつかの案件を抱えておりますが・・・先日・・・現地視察をしてきた現場は・・・。
こんな感じです。
この件は。現在進行中なので、あまり詳しくは書けませんが・・・三軒長屋の連棟で・・・一部建物が倒壊しているので、正直、緊急を要する案件です。
今、地震とかきたらヤバいと思います。
連棟長屋ですが・・・借地権とかの問題よりは、空き家問題の方が大きいのかもしれませんw
どっちも問題ですが・・・・！
借地権の問題で、建物が倒壊した場合の借地権は、どうなるかご存知かと思いますが・・・このレベルでも、倒壊ではありませんので、建物所有者に権利があります。
この案件は、現在進行中ですので・・・弊社の担当社員が頑張っていまして・・・、引き続き進めていくか等が迷って他ので・・・先日、視察に行きながら、何がなんでもやれ！と指示しておきましたwww
そして、今から書く、今回の話は・・・・別件の、先日片付いた三軒長屋案件
三軒長屋の端の人から、売りたいと相談がありまして・・・・。
反対の端の所有者は、条件次第で売ってもいいと・・・・。
ただ、三軒長屋の真ん中に、生活保護の寝たきり老人が・・・・。
生活保護の寝たきり老人とか・・・これ、最悪のケースで・・・なかなか難しいわけです。
とりあえず、売りたいと相談をしてきたお客様には、長期戦になる可能性が高いことを伝えたわけですが・・・所有者さんとしては、こんなものを子孫に残したくないということで、タダでも貰ってほしい！とおっしゃったので、端は、弊社で購入させていただきました。
本当にタダでもらうわけにはいきませんからねw
そして、反対側の端も購入しました・・・。
残すところは、真ん中だけ・・・・！
３軒中、２軒は取得・・・・あと一軒・・・！
当然、不動産屋ですので、何度か、立ち退きのお願いに行きました。
おばあちゃんの一人暮らしで、デイサービス？みたいなのが出入りしていましたが、１日の大半寝ているような人で、お婆ちゃんというよりは、デイサービスの担当と、そのデイサービスの顧問弁護士が立ち会いをして、寝ているお婆ちゃんの隣で、デイサービス連合軍と話をしていました。
まあ、何度か行きましたが・・・毎回、デイの弁護士とデイの社員の主張
�［�ち退く意思はないです。
��体調が良くないので分離の工事はやめてください。
��もう、来ないでください。
私の主張
�［�ち退く意思がないのは分かりました。
�∧�離の工事はさせてください。
��１００歩譲って、分離をさせてもらえないなら、うちが賃貸します。
�つ詑澆垢訃豺隋▲椒躙徒渦箸鮹気靴討い襯好淵奪�や、居酒屋の店主が多いので用途は変更します。
デイの弁護士 『一方的すぎて、話になりません。ご本人としては、立ち退く意思もありませんし、工事をされるのは困りますし、賃貸されるのは、仕方がないですが、騒音や臭いがするようなものは・・・・（以下省略）』
私 『先生！ まずは、所有者さんからの委任状は？ 字書けないし、痴呆がとか言ってたけど・・・、後見人は誰なの？ 弁護士だからって、俺らを素人扱いして舐めとったらあかんですよ！』
デイの弁護士 『デイの会社の顧問弁護士をしておりまして・・・（以下省略）』
私 『だから、委任状、見せてみろって言ってるの！ なんで、所有者づらして喋ってるの？ どうせ、デイとか、老人ホームとかで、この婆さんの財産、根こそぎ管理して、持ってっちゃおう的な、よくあるパターンの手口なんじゃないの？ 先生、ええ車乗ってるみたいだし・・・www』
デイの弁護士 『失礼な人ですね〜！ 場合によっては名誉毀損で・・・（以下省略）』
私 『手口なんじゃないの？と聞いただけで、違うながら違うって言えばいいだろ！ いいよ！ 名誉毀損で訴えてください！ いつ、やってくれるの？ 帰ったら即書類作って明日、裁判所に出してくださいねwww で・・・委任状は・・・？』
デイの弁護士 『口頭で依頼を受けておりますので、なんら問題はありません。』
私 『第三者の俺に、どうやって証明するの？ そんな代理人かどうかも分からん奴と話をする必要はないので・・・！ 立ち退きの意思がないのは分かったので、壊すか貸すか、手続き踏んでやらせてもらいます。』
ということで・・・弁護士とは、こんな感じでした。
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金額提示も、それなりに高い金額を提示しました。
長屋真ん中の所有者の息子 『社長さんの話は、合理的だし、私も、高く売却できた方がありがたいです。 しかし、うちの母も９０歳を超えています。 今、引越しをさせるのは難しいと申しますか、長年住んだ家でもありますので・・・お気持ちをご察しください。 おそらく、半年〜１年以内に、施設に入れなくてはいけません。 それまで待ってもらえませんか？ 』
私 『分かりました。いいですよ！ 私も母も８４歳です。 父は９６歳で施設に入っています。 気持ちは分かります。 半年〜１年とおっしゃったので、長い方の、１年待ちましょう！ その間に、施設に入れてください。ということで・・・いかがでしょうか？』
長屋真ん中の所有者の息子 『ありがとうございます。 １年あれば、充分です。 金額の方は、１年後でも変わりませんか？』
私 『えええええ〜〜〜〜！ 冗談ですw 今の金額でいいですよ！ その代わり、口約束ではいけませんので、合意書を交わしましょう。 お婆ちゃん字が書けないらしいし、ちょっと物忘れも激しいようなので、お婆ちゃんの意思確認をした上で、代筆でお願いします。 そして、立会人として、あなたの名前もお願いします。 それでよろしければ・・・。』
長屋真ん中の所有者の息子 『はい！ それで、宜しくお願いいたします。』
私 『承知いたしました。 書類を作成して、後日、ご連絡をさせていただきます。 ところで・・・息子さん、あなたも、あの家で育ったの？』
長屋真ん中の所有者の息子 『はい！ 私と姉と妹と両親、５人で暮らしていたので、狭くて・・・！ 昔は、風呂もなかったんですよ！ 後から、一部屋潰して・・・（以下省略）』
私 『そうなんですか〜w まあ、昔は、あるあるですよねw あっ！ お姉様と妹さんにも今回の件は、きちんと説明して納得してもらっておいてくださいね！ 』
ということで・・・この後、昭和の話をあれこれしまして・・・後日、合意も致しまして・・・一件落着となったわけです。
弊社からは、長屋の真ん中という場所なのも関わらず、解体費用は当社持ちで、解体更地後の価格で買うと申し出たので、真ん中の所有者さんにとっても、悪い話ではないと思います。
今回は、スタートしてから約２カ月で片付けて、１年待つということで決着しましたが・・・これは、まだ簡単な方であり・・・１０年越しで交渉をしているところもあります。
連棟長屋の売却は、所有者が一緒ならいいのですが、別々の所有者の場合は、難しい感じになることが多いわけです。
そして、今回は、建物と土地が同じ所有者であり、建物が連棟長屋になっているだけで、賃貸が絡んでいたとしても建物賃貸ぐらいで、非常に簡単なケースであり・・・説明がしやすいので、ブログに書かせていただきましたが・・・。
実は、昭和の時代の連棟長屋の大半は、借地なのです・・・・！
中には、連棟長屋で、それぞれが所有者が違い、賃貸や転貸されていて・・・更に、土地は建物所有者と別だとか・・・そんな案件もあります。
それも、ひとつひとつを紐解いて解決していくわけなんですけど・・・・・。
この世で起きた問題は、この世で片付く！と思い、あの手この手で一生懸命頑張るのみです。
まあ、でも、こういう長屋系・・・まだまだ多いですよね〜！
私は、これからも、売却の依頼があれば、長屋でも、それが借家でも借地でも、昭和の因果関係の解消を頑張っていきますが・・・私の後の世代で、この手の交渉ができる不動産屋が少ないわけで・・・！
ネットや広告で、簡単な仕事だけを選んでしている不動産業者が多いわけで・・・誰か、後継者を見つけておかないと・・・、弁護士や司法書士では、法的に云々はできますが・・・、買い取ったり、立ち退きの際の移転先探しや、複雑な人間関係を整理させるとか、不動産屋じゃないとできないこともあるんですよね〜！
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