2023年06月
2023年06月12日
不動産会社の資金運用？ (No.2588)
コロナ期間中に法人の資金を運用して、めちゃくちゃ儲けた若手の社長がいまして・・・先日、名古屋で食事をして、飲みに行った際に・・・、投資の話で盛り上がりまして・・・
その話の中の一つに、会社の預金を増やしたという話を聞きまして・・・なんとその額は、１億円に満たなかったとのことですが、９０００万円以上を稼いだというのです。
どういうことなのか、簡単に説明すると・・・。
昨年、会社の貯金通帳にあるお金を、FX口座に入れたり出したりして・・・・１年間で９０００万円の利益を出したということです。
私よりも一回りぐらい若い不動産会社の経営者なんですけど・・・仮称Aくんは、会社にある預金を運用しているようで・・・、もちろん、危険倍率でのレバレッジをかけるようなことはしていないですし、比較的安全な取引しかしないようです。
昨年度は、会社の通帳にある預金（借入金、預かり金も含む）約半分を、FX口座に入れて、レバレッジは２倍以上かけない状態で、ドル円のポジションを持っていたようです。
そして、スワップ（金利差）によるスワップと、円安により・・・決算前に９０００万円以上利確したようです。
会社の金でFXやっちゃうとか・・・考えられん・・ある意味すごいですよね〜w
不動産会社社長Aくん 『いや〜！ 今回は、円安に動いたんで、たまたまですよ！ 普段、だったら、利回り的に１０％〜２０％ぐらいですよw 』
私 『まあ、為替差益なしだと、それくらいだよな！ まあ、確かに、円預金とドル預金と考えると、ある程度、為替リスクに対応できてるんだろうけど・・・でも、逆に損したこともあるだろう？』
不動産会社社長Aくん 『まあ・・・あるっちゃ〜あるんですけど、独立して１１年になりますが、会社の資金を運用して投資で負けたのは１回だけですね！ 決算時期に１０％ぐらい元本割れしてましたけど決済しました。 でも、赤字の分は繰り越しできるので翌年には、』
私 『優秀だね〜w 俺、FXは、コツコツ稼いでドカンとやられるタイプなので、１０年振り返ると損はしてないけど、今年は勝った、今年は負けたって、ジェットコースターみたいな感じで、なんとか収支はプラスって感じかな〜！ 俺の中でFXは、インカムではなくキャピタルだからな！』
不動産会社社長Aくん 『たまたま上がって利確することはありますが、基本的には、スワップ狙いです。 １億入れたら、１億円分〜絶対的自信がある時のみ１.５倍〜２倍までぐらい、ドル円しかやりませんし・・・・近藤社長みたいに、トルコリラとか絶対に手を出しませんw』
私 『あはははははw まあまあディスってるよな？ まあ、でも、俺は法人の金でFXはできんな！ 預金の２分の１をFX口座とか、考えられん！ だって、余剰資金だけじゃなく、預かり金や、運転資金なんかも入ってるわけだろ？ もし、逆に、昨年、大きく円高に動いて、昔みたいに１ドル８０円とかになっちゃったら、どうするの？』
不動産会社社長Aくん 『その時は・・・、個人から会社に貸し付けて８０円でドル円を買います。 今は、ドル円なので・・・ものすごく安全です。 金利が下がってきたら、別の安全投資を考えますけど・・・・。 先程、１１年やってると言いましたが、実は、FXだけじゃなくて、ドルの金利が低い時は、ゴールドを持ってました。 ここ最近は、ドルですけどね！』
私 『なるほど・・・・。 そこまで腹を括ってやってるんだw 俺は、不動産に関しては、少々リスクがあっても、ドーンっていけるけど、それは、自分でなんとかするという絶対的な自信があるからな・・・。 でも、たとえ、スワップ狙いの１倍だとしても、FX口座に金を入れることすらできんわw』
不動産会社社長Aくん 『え〜〜〜！ なんでですか？ 勿体無い！ 円の価値がこれだけ落ちてるのに・・・と、考えませんか？』
私 『アホじゃね〜から、それくらい分かってるよw 個人ではやってるしな！ でも、会社の金を不動産や事業の投資に使うことが、考えも及ばないというか、俺のビジネスではないんだよ！ 自分が企画したわけでもなく、自分の人脈や力で何とかできるものでもないものに会社の金は入れられない！ ましてや、銀行から借りた金、人様からの預かり金なら尚更できん！』
不動産会社社長Aくん 『お金に色はないじゃないですかw 近藤社長ほど、いろんな投資をされている人が、ドルの金利に目をつけないことが、自分には信じられませんけどねw』
私 『Aくん、金に色はあるんだわ！ 人様から借りた金や、お客様からの預かり金、社員たちが、毎月成績を気にしながら稼いできた金の色と、自分の金の色は違うんだよ！ その色が見分けられなくなった奴は、人の金も自分の金もいっしょにしちゃって、いつか滅びるw 俺たち、不動産屋は、そういう奴いっぱい見るじゃね〜か！ 自分が、そっちのラインに行ったらあかんと思うよ！』
不動産会社社長Aくん 『なるほど・・・。 投資という考え方ではなく、半分は円、半分はドルという考え方をすればいいのでは？ 逆にリスク回避的な感じで・・・・！』
私 『まあ、確かに、ドルを元本分のみ、円を元本分のみと考えると・・・ドル建て分は金利がつくからな。 日本経済が、こんな状況だと、一定割合、ドルにしておいた方が賢いのかもしれんな！
日本は、物価の高騰プラス、円安だからなw でも、それならドル預金しておけばいいんじゃないの？』
不動産会社社長Aくん 『ですからドル預金が、FXのレバレッジなしなんですよ！ でかい資金が必要な時は、３営業日で出せますし、円高になってきたら、一旦仕切って、円に変えることもできますし・・・、ものすごく使いやすいですよ。』
私 『なるほどな〜・・・・。 FX口座から、いろんな支払いが直接できたら、もっと便利だよなwww』
ということで・・・飯食って酒飲みながら・・・ずっと投資の話をしていました。
しかし、Aくん、若いからなのか・・・金好きだよな〜w
地元の活性化とか、農業や障がい者支援の話とか、全く興味がなさそうだったwww
まあ、俺も、Aくんほどではないけど・・・、目の前の仕事、金、物欲・・・そんな時代もあったので・・・結局、お金って、ポイントとか、ゲームの得点みたいなもので、ポイントや得点を取ることばかり気にしてると、楽しくないし充実してないというか、ポイントや得点を取るときのストーリーとか、もっと深いところを考えると面白いというか・・・、Aくんも、そのうち、別の価値観が出てくるかな〜と思いますが・・・・
それはそれとして・・・・。
ずっと投資の話をしてたので・・・・、これならクラブで酒飲まなくても、BARでよかったじゃね〜か！と思いながら帰りましたwww
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
まあ、会社の金を、FX口座に入れてドルと円に分散するなら・・・・。
投資計画の策定: 自身の投資目標、リスク許容度、時間枠などを考慮し、具体的な投資計画を立てます。資金管理やリスク管理の戦略を検討し、会社の資金繰りに影響を与えない予算内での取引を行うようにしなくてはいけない！
マーケット調査と情報収集: 外国為替市場の動向や経済指標、政治的な出来事などに関する情報を追跡し、市場のトレンドや重要な要素を理解するための調査と情報収集を常に行うわけですが、これは個人でやってるFXと同じですけどね！
取引の実行: 自身の投資計画に基づき、通貨ペアや取引戦略を選択して取引を実行します。技術的な分析手法やチャートパターン、基本的な経済指標に基づいて取引のタイミングを判断することが重要ですが、これも個人の延長でできますね！
リスク管理: 取引中にリスクを管理するため、損失を最小限に抑える手法を使用します。ストップロス注文や利益確定注文の設定、ポジションサイズの適切な調整、リスク分散などを考慮しましょう。
これが、一番問題で、予想に自信があるとレバレッジをかけてしまいそうで、分散が、投資になりそうで、一番気をつけなくてはいけないところです。
まあ・・・・私は、鉄の掟を作っても、守れそうにないのでやらないのが一番だと思いますし、理論上、Aくんの言ってることの方が正しいとは思いますが、なんとなく嫌です！
考えさせられますけど・・・なんとなく会社の金をFX口座に入れるのは抵抗があります。
弊社は、宅地分譲、工業団地等の、デベロップメント事業、仲介事業、土木、建設をメインにして・・・自社ビルや自社保有の土地を貸している賃貸収入と、太陽光発電事業等で、安定したインカム収益を得ています。
個人では、不動産の収益物件はもちろんのこと、株、FX、暗号通貨、投資信託、その他諸々、分散投資をしていますが・・・・法人の金を、FX口座を作って入れるなんてことを、一度も考えたことがありません。
投資というものには、絶対にリスクがある中で・・・・、個人は、個人の責任において投資するのは勝手ですけど・・・会社の金に手をつけたり、会社自体で、本業との関連性のない分野での投資をするというのは、私は、違うと思いますし・・・そんなことをしようとすら考えなかったわけです。
まあ、なんというか・・・餅は餅屋・・・餅屋は餅屋でしたっけ？？？
不動産屋は不動産屋ですから・・・不動産もしくは関連するもの以外はやらない方がいいように思いますが・・・皆様は、どうお考えなのでしょう？
理屈は分かりますけど・・・会社の金をFX口座に入れるのって抵抗があるという俺の考え方が古いのかな？
今回は、こういうきっかけもありましたし・・・、最近、物価高と円安で、いろんなものが高くなりましたし・・・・ちょっと考えさせられたので、ブログに書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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その話の中の一つに、会社の預金を増やしたという話を聞きまして・・・なんとその額は、１億円に満たなかったとのことですが、９０００万円以上を稼いだというのです。
どういうことなのか、簡単に説明すると・・・。
昨年、会社の貯金通帳にあるお金を、FX口座に入れたり出したりして・・・・１年間で９０００万円の利益を出したということです。
私よりも一回りぐらい若い不動産会社の経営者なんですけど・・・仮称Aくんは、会社にある預金を運用しているようで・・・、もちろん、危険倍率でのレバレッジをかけるようなことはしていないですし、比較的安全な取引しかしないようです。
昨年度は、会社の通帳にある預金（借入金、預かり金も含む）約半分を、FX口座に入れて、レバレッジは２倍以上かけない状態で、ドル円のポジションを持っていたようです。
そして、スワップ（金利差）によるスワップと、円安により・・・決算前に９０００万円以上利確したようです。
会社の金でFXやっちゃうとか・・・考えられん・・ある意味すごいですよね〜w
不動産会社社長Aくん 『いや〜！ 今回は、円安に動いたんで、たまたまですよ！ 普段、だったら、利回り的に１０％〜２０％ぐらいですよw 』
私 『まあ、為替差益なしだと、それくらいだよな！ まあ、確かに、円預金とドル預金と考えると、ある程度、為替リスクに対応できてるんだろうけど・・・でも、逆に損したこともあるだろう？』
不動産会社社長Aくん 『まあ・・・あるっちゃ〜あるんですけど、独立して１１年になりますが、会社の資金を運用して投資で負けたのは１回だけですね！ 決算時期に１０％ぐらい元本割れしてましたけど決済しました。 でも、赤字の分は繰り越しできるので翌年には、』
私 『優秀だね〜w 俺、FXは、コツコツ稼いでドカンとやられるタイプなので、１０年振り返ると損はしてないけど、今年は勝った、今年は負けたって、ジェットコースターみたいな感じで、なんとか収支はプラスって感じかな〜！ 俺の中でFXは、インカムではなくキャピタルだからな！』
不動産会社社長Aくん 『たまたま上がって利確することはありますが、基本的には、スワップ狙いです。 １億入れたら、１億円分〜絶対的自信がある時のみ１.５倍〜２倍までぐらい、ドル円しかやりませんし・・・・近藤社長みたいに、トルコリラとか絶対に手を出しませんw』
私 『あはははははw まあまあディスってるよな？ まあ、でも、俺は法人の金でFXはできんな！ 預金の２分の１をFX口座とか、考えられん！ だって、余剰資金だけじゃなく、預かり金や、運転資金なんかも入ってるわけだろ？ もし、逆に、昨年、大きく円高に動いて、昔みたいに１ドル８０円とかになっちゃったら、どうするの？』
不動産会社社長Aくん 『その時は・・・、個人から会社に貸し付けて８０円でドル円を買います。 今は、ドル円なので・・・ものすごく安全です。 金利が下がってきたら、別の安全投資を考えますけど・・・・。 先程、１１年やってると言いましたが、実は、FXだけじゃなくて、ドルの金利が低い時は、ゴールドを持ってました。 ここ最近は、ドルですけどね！』
私 『なるほど・・・・。 そこまで腹を括ってやってるんだw 俺は、不動産に関しては、少々リスクがあっても、ドーンっていけるけど、それは、自分でなんとかするという絶対的な自信があるからな・・・。 でも、たとえ、スワップ狙いの１倍だとしても、FX口座に金を入れることすらできんわw』
不動産会社社長Aくん 『え〜〜〜！ なんでですか？ 勿体無い！ 円の価値がこれだけ落ちてるのに・・・と、考えませんか？』
私 『アホじゃね〜から、それくらい分かってるよw 個人ではやってるしな！ でも、会社の金を不動産や事業の投資に使うことが、考えも及ばないというか、俺のビジネスではないんだよ！ 自分が企画したわけでもなく、自分の人脈や力で何とかできるものでもないものに会社の金は入れられない！ ましてや、銀行から借りた金、人様からの預かり金なら尚更できん！』
不動産会社社長Aくん 『お金に色はないじゃないですかw 近藤社長ほど、いろんな投資をされている人が、ドルの金利に目をつけないことが、自分には信じられませんけどねw』
私 『Aくん、金に色はあるんだわ！ 人様から借りた金や、お客様からの預かり金、社員たちが、毎月成績を気にしながら稼いできた金の色と、自分の金の色は違うんだよ！ その色が見分けられなくなった奴は、人の金も自分の金もいっしょにしちゃって、いつか滅びるw 俺たち、不動産屋は、そういう奴いっぱい見るじゃね〜か！ 自分が、そっちのラインに行ったらあかんと思うよ！』
不動産会社社長Aくん 『なるほど・・・。 投資という考え方ではなく、半分は円、半分はドルという考え方をすればいいのでは？ 逆にリスク回避的な感じで・・・・！』
私 『まあ、確かに、ドルを元本分のみ、円を元本分のみと考えると・・・ドル建て分は金利がつくからな。 日本経済が、こんな状況だと、一定割合、ドルにしておいた方が賢いのかもしれんな！
日本は、物価の高騰プラス、円安だからなw でも、それならドル預金しておけばいいんじゃないの？』
不動産会社社長Aくん 『ですからドル預金が、FXのレバレッジなしなんですよ！ でかい資金が必要な時は、３営業日で出せますし、円高になってきたら、一旦仕切って、円に変えることもできますし・・・、ものすごく使いやすいですよ。』
私 『なるほどな〜・・・・。 FX口座から、いろんな支払いが直接できたら、もっと便利だよなwww』
ということで・・・飯食って酒飲みながら・・・ずっと投資の話をしていました。
しかし、Aくん、若いからなのか・・・金好きだよな〜w
地元の活性化とか、農業や障がい者支援の話とか、全く興味がなさそうだったwww
まあ、俺も、Aくんほどではないけど・・・、目の前の仕事、金、物欲・・・そんな時代もあったので・・・結局、お金って、ポイントとか、ゲームの得点みたいなもので、ポイントや得点を取ることばかり気にしてると、楽しくないし充実してないというか、ポイントや得点を取るときのストーリーとか、もっと深いところを考えると面白いというか・・・、Aくんも、そのうち、別の価値観が出てくるかな〜と思いますが・・・・
それはそれとして・・・・。
ずっと投資の話をしてたので・・・・、これならクラブで酒飲まなくても、BARでよかったじゃね〜か！と思いながら帰りましたwww
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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まあ、会社の金を、FX口座に入れてドルと円に分散するなら・・・・。
投資計画の策定: 自身の投資目標、リスク許容度、時間枠などを考慮し、具体的な投資計画を立てます。資金管理やリスク管理の戦略を検討し、会社の資金繰りに影響を与えない予算内での取引を行うようにしなくてはいけない！
マーケット調査と情報収集: 外国為替市場の動向や経済指標、政治的な出来事などに関する情報を追跡し、市場のトレンドや重要な要素を理解するための調査と情報収集を常に行うわけですが、これは個人でやってるFXと同じですけどね！
取引の実行: 自身の投資計画に基づき、通貨ペアや取引戦略を選択して取引を実行します。技術的な分析手法やチャートパターン、基本的な経済指標に基づいて取引のタイミングを判断することが重要ですが、これも個人の延長でできますね！
リスク管理: 取引中にリスクを管理するため、損失を最小限に抑える手法を使用します。ストップロス注文や利益確定注文の設定、ポジションサイズの適切な調整、リスク分散などを考慮しましょう。
これが、一番問題で、予想に自信があるとレバレッジをかけてしまいそうで、分散が、投資になりそうで、一番気をつけなくてはいけないところです。
まあ・・・・私は、鉄の掟を作っても、守れそうにないのでやらないのが一番だと思いますし、理論上、Aくんの言ってることの方が正しいとは思いますが、なんとなく嫌です！
考えさせられますけど・・・なんとなく会社の金をFX口座に入れるのは抵抗があります。
弊社は、宅地分譲、工業団地等の、デベロップメント事業、仲介事業、土木、建設をメインにして・・・自社ビルや自社保有の土地を貸している賃貸収入と、太陽光発電事業等で、安定したインカム収益を得ています。
個人では、不動産の収益物件はもちろんのこと、株、FX、暗号通貨、投資信託、その他諸々、分散投資をしていますが・・・・法人の金を、FX口座を作って入れるなんてことを、一度も考えたことがありません。
投資というものには、絶対にリスクがある中で・・・・、個人は、個人の責任において投資するのは勝手ですけど・・・会社の金に手をつけたり、会社自体で、本業との関連性のない分野での投資をするというのは、私は、違うと思いますし・・・そんなことをしようとすら考えなかったわけです。
まあ、なんというか・・・餅は餅屋・・・餅屋は餅屋でしたっけ？？？
不動産屋は不動産屋ですから・・・不動産もしくは関連するもの以外はやらない方がいいように思いますが・・・皆様は、どうお考えなのでしょう？
理屈は分かりますけど・・・会社の金をFX口座に入れるのって抵抗があるという俺の考え方が古いのかな？
今回は、こういうきっかけもありましたし・・・、最近、物価高と円安で、いろんなものが高くなりましたし・・・・ちょっと考えさせられたので、ブログに書かせていただきました。
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2023年06月03日
宮古島の土地の問い合わせの御仁(No.2587)
宮古島に所有している３００坪の件で・・・ものすごく横柄な人から問い合わせがありまして・・・。
理由は不明ですが、全て上から見下したような口調で話をしてくるんですよw
普通は、怒るんでしょうけど、怒るレベルを通り越してしまっていて面白かったのでブログに書かせていただきます。
前にも書きましたが、宮古島の一等地であり・・・、この土地についてはアバウトに考えておりまして・・・・、リゾート収益物件として投資家を募集をしつつも、特別良いお話があれば売却も考えますという土地なんですが・・・現地に、千代田不動産の看板が立っております。
この土地は、宮古島のイオンタウンからパイナガマビーチの方に下っていく大通り沿いにあり、建物を立てた場合、素晴らしく見晴らしの良い土地なので・・・看板を立てた当初は毎日ぐらい・・・最近も週に２〜３件の問い合わせがあるのですが・・・・。
基本的に問い合わせをしてくる人は・・・、皆さん、売り物ですか？とか、借地も可能ですか？とか、価格を聞いてくるわけです。
大体、こんな感じです。
お客様『看板見たんですけど、あの土地は、売地ですか？ 売地であれば、おいくらぐらいですか？』
私 『う〜ん。 まあ、売地というか売り物件というか・・・、条件が良ければ売りますけど、あの土地は、できればリゾートつくって回すのが、一番いいと思うので、複数人でリゾート収益投資をする人が見つかるといいな〜という物件です。 具体的には・・・・収益物件としては、非常に良いのですが・・・・（中略）・・・。 まあ、土地だけで売却をするのであれば、最低、坪５０万円以上で、あとは、何をするのかによって、売るか売らないかを決めます。』
お客様 『坪５０万円以上で、売る売らないを決めるというのは、どういうことですか？』
私 『千代田不動産の物件として販売をしているわけではなくて、あくまでも、良い条件であれば売りますという感じです。 つまり、ASKということです。 ASK＝５０万円からがスタートで、あとは、フィーリング的な感覚です。 私は、自分の希望のリゾート計画を話し、土地だけの売却であれば、何にお使いですか？とお聞きして・・・５０万円以上で購入されるようなら交渉権が発生するという感じです。 あとは、売るか売らないかは、相談する人たちと相談して、私が決めます！』
最初は、皆さん、アバウトな売り方に対して、驚かれますが・・・・、私の意向をお伝えして・・・相手様から、購入目的や、購入後の用途、宮古島の話なんかをしているうちに、楽しい商談になってくるわけですが・・・・。
今回のブログの主人公の御仁は、人と話せるタイプじゃないと申しますか・・・まあまあ大きな会社の会長さんをしていらっしゃるわりに、人をなめてるというか、木で鼻をくくったような話し方をするのです。
この手の人は、よくいますが・・・まあ、過剰過ぎて笑えてきたので・・ブログに・・・・w
こんな感じです。
弊社の社員から、宮古島の件でお客様から問い合わせの連絡がありました。至急、ご連絡をお願いします！・・・と、お客様の名前と、電話番号が・・・・私のスマホにLINEが入りました。
いつもは、至急というワードが入っていないので、今回は至急なんだな〜と思いながら、問い合わせをしてくださった御仁にお電話をさせていただきました。
（この御仁、仮称 Y様としておきましょう。）
私 『もしもし、お世話になります。 私、千代田不動産の近藤と申します。 弊社の者から、本日、弊社の宮古島の土地の件でお問合せのお電話をいただき、至急電話をするように！と聞きまして、お電話をさせていただきました。』
Y様 『おお！ 挨拶なんか余分なものはいらん！ あの土地いくらするんだ？』
私 『あっ！ それはすみません！ 土地として購入を希望されているのですか？ 用途は何にお使いなんでしょう？』
Y様 『お前の質問に答えるつもりはない！ いくらだって聞いてるんだ！』
私 『う〜ん・・・・。 まあ、金額だけ言うなら、区分所有でリゾートヴィラを作ることになれば１億で、土地だけ購入されるなら、１億５２００万円以上です。』
Y様 『高いな！ もっと安くならんのか？ あの場所なら持っててもいいから安ければ買っておこうと思ったんだが、３００坪と看板に出てたから、坪５０万円か・・・！ 宮古島は、そんなに土地が高いのか？』
私 『まあ、ピンキリですよ！ 場所が良ければ坪１００万円を超える場所もありますし、場所が悪ければ坪１万円でもありますし・・・。あそこは、空港からパイナガマビーチや、新しくできたヒルトンも近いですし・・・、それに、用途地域がありまして、道路から２５mは、準住居なので、それなりの物が建てられますし、何といっても、上層階ほど景色が良いですからね！ 伊良部大橋と宮古島ブルーの海が一望です！ 価格的には高いと思いませんが・・・・。』
Y様 『高いか安いかは、俺が決めることで、お前にとやかく言われる筋合いはない！聞いたことだけに答えてくれたらいい！』
私 『はい、すみません。』
Y様 『値段は、下がるのか下がらんのか、どっちなんだ？』
私 『大変申し訳ないのですが・・・・１円も下がりません！』
Y様 『なんじゃそりゃ〜話にならんな！ お前、商売人だろ・・・馬鹿か！ もう少しものの言い方があるだろう。』
↑まあまあ、嫌な奴じゃないですかwww
私 『う〜ん・・・、お言葉ですけど・・・、商売人であるどうこうは置いといて・・・私は、不動産の売主！ あなたは買主！ 不動産というのは、売主と買主とどっちが偉いとかないんですよ！ コンビニでは、そういう態度でも、物を売ってくれると思いますが・・・不動産の所有者に対して、そういう態度をとっていたら、よほどお金に困っている所有者しか売ってくれないと思いますよ！ バナナの叩き売りじゃないので、そんな聞き方をされたら、あなたに売りたくないですよw』
Y様 『何を馬鹿なことを・・・w 会社の看板下げて話をするんだったら、売ってなんぼの商売をしているわけだから、客の俺に、そういうことを言うものではない！ お前は、俺が聞いたことに答えて、後は俺が買うか買わないかだ！ 』
私 『なるほど・・・。 じゃあ、その線でやってみましょうw まずは、土地の価値を説明して、一円も下がりません！と答えました！ 私から話せはいけないなら私からは何も申しません！ 次の質問をどうぞ！ はい！ どうぞ！』
Y様 『あの土地について説明してくれ！ 建設についても相談できるのか？』
私 『通常、現在の宮古島では、建設費用が高いだけではなく、発注される方が多過ぎて、２〜３年待たないと建てられないと考えた方がいいと思います。弊社の場合は、名古屋から宮古島に支店を出している建設会社が協力してくれるので、半年後ぐらいであれば着工できます。 でも、Yさんのような何でも頭ごなしに上から物を言われる方の建築は受けたくないです！』
Y様 『なんだその言い方は・・・俺は客、お前は不動産屋！ 俺が土地を買って建物を建てることになった場合儲かるわけだろ！ あんたは経営者、俺も経営者！ ＠＠＠＠＠という＠＠会社の会長だ！ 今は現役を離れているけど、若い頃は、うちの製品を買ってくださるお客様には、コメツキバッタみたいに頭を下げたもんだ！ 』
私 『いえいえいえいえいえいえ！ そういう問題ではなくて、それ以前に、初対面の人に、お前とか、物を聞くのに、わざわざ高圧的にする意味が分かりませんし、そういう人と商売したくないんですよ！ あなたの方が年上だろうし、大きな会社の会長さんなのかもしれませんけど・・・いきなり、上から高圧的に話す必要なくないですか？ 俺は、幼稚園児や、社会人１年生の人にも高圧的にあ話ませんよ！』
Y様 『俺、そんなに高圧的に話してないだろ？ 高圧的か？ 物を買うときは、いくらだ？ 余分なセールストークはいらん！ 値段は下げれるのか？を聞いただけだろ？』
私 『いえいえ！ 吐き捨てるような話し方ですよ！ もしも、周りの人たち全員に、そうやって話しているとしたら・・・相当、嫌われてますよねw まあ、多分、私が不動産屋だから、なめられたらあかんと思って、構えて威勢張ってるだけだと思いますけど・・・・w』
Y様 『何を馬鹿なことを言ってるんだ！ もういい！ 俺も、お前みたいな客を客とも思わん馬鹿とは話したくない！ 資料を郵送で送ってくれ！ 』
私 『う〜ん・・・・。 わかりました。 本来だったら、お前みたいなやつには死んでも売らんって言いたいところですが・・・。 人生の大先輩ってことで一歩引いて・・・資料を送りますわ。 ところで、郵送よりもメールの方が早いので、メールアドレス教えてもらえませんか？ LINEとかの方がもっと早そうだけど、ID送ってとか、そこまでに時間かかりそうなんでメールで行きましょう。』
Y様 『メールか・・・・。 名刺に書いてあるから・・・読み上げるぞ！』
私 『はい！ ちょっと待ってください！ 紙とペンを・・・・はい、どうぞ！』
Y様 『人様にメールを聞くのに、メモの用意もしてないのか
』
私 『瞬間、メモとペンを取るだけの２〜３秒の繋ぎの会話じゃないですかw メモの用意ぐらいしてますよ！』
Yさんは、自分の名刺のメールアドレスを読み上げ始めたので、私は、復唱しながら・・・メールアドレスもメモっていたのだが・・・その途中で・・・。
Y様 『・・・・・・y・s・n』
私 『ワイ、エス・えむ・・・』
Y様 『違う Nって言ってるだろ Nだ、N』
私 『エムじゃなくて、エヌですね・・・！』
Y様 『Nって言ってるだろ 』
私 『YSN、次は何でございましょうか？・・・』
Y様 『下に・・・ほら、あれだ、あれ・・・。』
私 『ドットですか？』
Y様 『違う それは点だろ、下の横線の・・・』
私 『アンダーバーですね。』
Y様 『それだ 最初っから、下だって言ってるだろ！勘の悪いやつだな〜・・・』
もう、この辺りまで、突き抜けてると笑えてきまして・・・・
私 『あははははw 違う それだ って怒鳴らなくても・・・w いちいち高圧的に言ったり、怒るのやめましょうよw 』
Y様 『怒鳴ってないだろ！』
私 『十分怒鳴ってますよw 』
こんなやりとりが、続きまして・・・Yさんは、アドレスを伝い終えると・・・
Y様 『すぐに送ってくれ！ 仕事が遅いやつは嫌いだ！ そういう会社から物を買いたくない！ すぐに送れよ』
私 『さっきまで、郵送って言ってたじゃないですかw まあ、いいやw はいはい！ すぐに送りますねw 』
Y様 『郵送だったら今日中に投函！ メールだったら直ぐに送る！ 常識だ』
私 『あはははw おっしゃる通りだと思います。 最後に、ひとつ・・・・というか最初に言いましたけど・・・定価で買うと言っても、売る売らないは、俺が決めるので・・・必ず買えると思わんでくださいよw』
Y様 『何だそれは』
私 『だから・・・買う買わないは貴方の勝手、売る売らないも私の勝手・・・それが不動産売買の売主と買主の関係だからです。』
Y様 『１億５２００万円って言ってただろ 』
私 『それは価格！ 売るとは言ってませんし・・・・誰でも売るってわけではないので・・・、迷惑施設ができてもいけませんし、貴方が反社だったら売れないし・・・近隣の人に嫌がられるような人だと思ったら売らないし・・・・。』
Y様 『あのな〜！ 俺はな、＠＠＠＠って会社の・・・・（以下省略）』
私 『だから、敬意を払って、叱られながらメアド聞いて、メールも送るじゃないですかw 気に入って、定価以上で買うと腹がきまったら連絡ください。 そこからまた、お話をしましょう。』
Y様 『馬鹿か だから・・・。』
私 『だからとかじゃなくて、まあ、資料見てから話しましょう。 欲しくても、おじいちゃんの貯金では買えないかもしれませんし・・・・w』
Y様 『俺はな〜・・・・＠＠＠＠って会社の・・・・』
私 『はいはい！ 会長さんで、会社の業績が良くて、・・・で・・・・で、・・・・何ですよねw わかりましたので・・・・。 同じこと何度も言うと、会長ボケたって言われますよwwww 』
Y様 『馬鹿言うな 俺はな〜・・・・。』
私 『俺の話、もういいんで・・・とりあえずメール見て、２００％買うとなってから連絡ください。 おじいちゃ〜ん 電話切りますよ〜・・・・失礼します。』
Y様 『お前な〜 人の話は最後まで聞け そういう態度はダメだ！』
私 『はい！ その通りだと思います。 大変失礼をいたしました。 でも、その話、２〜３回聞きましたし、Y様が偉い方なのは、もう充分に理解しております。 ただ、あまりにも高圧的な話し方をされるので、私も、冷静にご対応ができなくて・・・。申し訳ございません。 もう少し優しくお話をしていただけませんか？ そんな偉い方に、ガンガン言われると、私は性格的に萎縮しちゃうんです・・・。』
Y様 『俺、そ、そんな強い口調で話したか？』
私 『はい！ 最初から・・・・。 まるで、お前ら虫ケラの不動産屋ごときがぁ〜！ぐらいの感じで・・・・。Y様からすると、不動産屋は虫ケラ以下かもしれませんが、まあ、私にも心はございますので・・・・。』
Y様 『いやいや・・・虫ケラなんて言い方はしてないし思ってもいない！ それは、あんたの受け取り方が違うだろう！ 俺はな、看板見て、いい土地だな〜と思って、色々聞いてみようと電話をしただけで、高圧的な言い方はしているつもりはない！ ただ、あんたたち不動産屋は、下手に出ると足元を見てくるでしょう！ 正直、気を引き締めて！という感覚はあったかもしれないな。』
私 『あははははw そうなんですね〜w ふっかけたり、ぼったくったりしませんのでご安心くださいw まあ、でも、売る売らない、価格は、売主である私が決めますので・・・、人間気分次第の部分もありますので、気持ちよく話ができるかできないかって大事じゃないですかw そんなわけで、ご検討いただき、次回話をする際には、お互いに穏やかに気持ちよく話しましょうよ。ご検討ください！ 宜しくお願いします。』
Y様 『そうだな〜！ 実は、宮古島が好きで伊良部大橋ができる前から年に４〜５回は旅行に行ってまして、今日宮古島に着いて行きつけの店に食事に行こうとしていたら、千代田不動産！って、大きな看板が立っていたので、一回通り過ぎたのを戻って看板の電話番号に電話しました。』
私 『ありがとうございます。 行きつけの食事屋さんって、＠＠＠じゃないですか？』
Y様 『そう！ そうそう！ 何故わかった？』
私 『わかりますよ〜w あのあたりで一番美味しいですし、私も空港着いたら、まずは、あそこに行きますからねw 』
Y様 『そうなんですかw 私も、え〜っと、あれは、２０１５年だったか・・・下路空港の関係で来たときに・・・・（長いので省略）』
私 『Yさん・・・・。』
Y様 『はい！』
私 『はい！って・・・w 今、普通に会話してますよねw とても柔らかいですw なんか嬉しいです。 こうやって宮古島の話もできますし・・・w 最初と、全然違いますよw』
この後、宮古島の話を２０分ほどして・・・電話を切りました。
途中からは、高圧的な部分は少なくなり、普通にお話をされていましたが・・・時折、ご自身が大きな会社の会長であることや、お金持ちであることをアピりながら、ちょいちょい上から、ちょいちょい自慢も交えて話をされてましたが・・・・。
まあ、性格なんでしょうね！
俺は、すごいぞ！ お前より上だぞ！ってのが、滲み出てくる感じで・・・私に、有能感、重要感を認めさせたい感が伝わってきました。
例えば・・・。
Yさんが、宮古島に来るとゴルフをするって話をされた際に、自分が、どこのメンバーであるとか・・・有名なプロを宮古島に連れてきて回ったとか・・・カリフォルニアのゴルフ場にも行くとか・・・
自宅が一等地にあって、他にも別荘を持っているとか・・・。
宮古島の話をしているのに、ちょいちょい自慢を入れてマウントをとってくるので・・・・w
まあ、私は、すごいですね〜wって聞いてましたけど・・・・w
そうすると、さらにご機嫌になり・・・言葉は優しく自慢話からのマウントをとりに来る感じで・・・
最終的には、ご検討いただけるということで・・・詳しい資料を送ることにはなったのですが・・・。
Yさんとは、性格上の問題と、年齢も離れているので・・・一緒に収益リゾートはやりたくないので・・・土地だけで買ったいただくか、土地と建物で買っていただくかの二択で、ご検討いただきます。
そんなわけで・・・問い合わせの電話で、高圧的に木で鼻をくくったような話し方をすしたY会長さんの話を書かせていただきましたが・・・、まあ、上から話してくる人は多いですけど・・・ここまでの御仁は、なかなかいらっしゃらないので、ブログに書かせていただだいたわけですが・・・
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そんなわけで・・・この人の性格を分析するためにchat GPTに聞いてみた！
以下、chatGPT先生より・・・
高圧的な話し方をする人は一般的に、いくつかの性格特徴を持っている場合があります。以下にいくつかの可能性を挙げますが、これらはすべての場合に当てはまるわけではありません。
支配的な性格: 高圧的な話し方をする人は、支配的な性格を持つことがあります。彼らは自分の意見や意図を主張する傾向があり、他の人を押しのけたり圧倒したりすることがあります。
競争心が強い: 高圧的な話し方をする人は、競争心が強い場合があります。彼らは自分の意見やアイデアが他の人よりも優れていると信じており、自分の主張を押し通すために強い口調や姿勢を取ることがあります。
コントロール志向: 高圧的な話し方をする人は、状況や他の人をコントロールしようとする傾向があります。彼らは自分の意見や目標を達成するために、他の人に圧力をかけたり指示を出したりすることがあります。
自信に満ちている: 高圧的な話し方をする人は、一般的に自信に満ちています。彼らは自分の主張が正しいと信じており、その自信を表現するために強い口調や態度を取ることがあります。
ただし、高圧的な話し方をする人の性格は個人によって異なる場合があります。
高圧的な話し方をする人が心の弱さを抱えている可能性もあります。
以下にいくつかの心の弱さの可能性を挙げますが、これらはすべての場合に当てはまるわけではありません。
不安や自信の欠如: 高圧的な話し方をする人は、内心では不安を感じているかもしれません。
自信を持てないために、強い口調や姿勢を取ることで自分自身を守ろうとしている可能性があります。
自己価値感の低さ: 高圧的な話し方をする人は、自己価値感が低い場合があります。他人を圧倒したり支配したりすることで、自分自身の価値を確認しようとしているかもしれません。
コントロール欲求: 高圧的な話し方をする人は、状況や他の人をコントロールしようとする傾向があります。これは、内部的には不安や無力感を抱えているために、コントロールを求めている可能性があります。
対人関係の不安: 高圧的な話し方をする人は、対人関係において不安を抱えている場合があります。自分自身を守るために、攻撃的な態度をとることで他人からの攻撃を予防しようとしているかもしれません。
重要なのは、高圧的な話し方をする人が心の弱さを抱えている場合でも、彼らを理解しようとすることです。同情やエンパシーを持ちながら、対話の中で相互のニーズや感情を尊重することが大切です。また、彼らが心の弱さを克服できるようなサポートや専門家の助けを提供することも検討してみてください。
以上、ここまでがchatGPT先生
なるほど〜・・・チャットGPTは、親切丁寧、強いと弱いと言う二つの側面から見ていて、さすがです！
私が、このY様という方の性格を分析して解説をすると、こうなります！
自己中で空気読めないくせに、自分は強い偉いと思わせたい！
その背景には、実はビビリで弱く、攻撃は最大の防御なり！と思い込んでいる。
私は、こう言う人の場合は、最初は、下手に出て はいはい！って相手を受け入れておいて・・・絶好調になったところで、両極端だが、�，修里泙涅嚢眥瓦泙覇佑�抜けさせるか・・・、�△擇舛磴鵑海砲燭燭濆�むかして・・・最終的に、私に、安心感と好感を持っていただけるようにフォローしながら人間関係を構築していくのがよいと思います。
しかし、まあ、なんと言いますか・・・
開口一番、高圧的に話をする人って、会話の２〜３ターンは、えっ！っとか、イラッとしますけど・・・なんだかんだ面白いですよね〜w
今日の話は、宮古島の問い合わせの高圧的な御仁の話でしたが・・・人それぞれ、十人十色・・・いろんな人がいます。
不動産という仕事は、大金が絡むので・・・人のいろんな部分が見えます！
売主も買主も、言葉を直接受け取るのではなく、その言葉の裏側に何があるのかを考えて理解できると・・・本当の意味で、お客さまにとって良い結果をもたらすことができる・・・いい仕事ってのができます。
ほんと・・・いろんな人が、いらっしゃいます・・・・w
だから、このブログのネタが尽きないわけですが・・・・
そんなわけで、今日は、ここまでとさせていただきます。
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理由は不明ですが、全て上から見下したような口調で話をしてくるんですよw
普通は、怒るんでしょうけど、怒るレベルを通り越してしまっていて面白かったのでブログに書かせていただきます。
前にも書きましたが、宮古島の一等地であり・・・、この土地についてはアバウトに考えておりまして・・・・、リゾート収益物件として投資家を募集をしつつも、特別良いお話があれば売却も考えますという土地なんですが・・・現地に、千代田不動産の看板が立っております。
この土地は、宮古島のイオンタウンからパイナガマビーチの方に下っていく大通り沿いにあり、建物を立てた場合、素晴らしく見晴らしの良い土地なので・・・看板を立てた当初は毎日ぐらい・・・最近も週に２〜３件の問い合わせがあるのですが・・・・。
基本的に問い合わせをしてくる人は・・・、皆さん、売り物ですか？とか、借地も可能ですか？とか、価格を聞いてくるわけです。
大体、こんな感じです。
お客様『看板見たんですけど、あの土地は、売地ですか？ 売地であれば、おいくらぐらいですか？』
私 『う〜ん。 まあ、売地というか売り物件というか・・・、条件が良ければ売りますけど、あの土地は、できればリゾートつくって回すのが、一番いいと思うので、複数人でリゾート収益投資をする人が見つかるといいな〜という物件です。 具体的には・・・・収益物件としては、非常に良いのですが・・・・（中略）・・・。 まあ、土地だけで売却をするのであれば、最低、坪５０万円以上で、あとは、何をするのかによって、売るか売らないかを決めます。』
お客様 『坪５０万円以上で、売る売らないを決めるというのは、どういうことですか？』
私 『千代田不動産の物件として販売をしているわけではなくて、あくまでも、良い条件であれば売りますという感じです。 つまり、ASKということです。 ASK＝５０万円からがスタートで、あとは、フィーリング的な感覚です。 私は、自分の希望のリゾート計画を話し、土地だけの売却であれば、何にお使いですか？とお聞きして・・・５０万円以上で購入されるようなら交渉権が発生するという感じです。 あとは、売るか売らないかは、相談する人たちと相談して、私が決めます！』
最初は、皆さん、アバウトな売り方に対して、驚かれますが・・・・、私の意向をお伝えして・・・相手様から、購入目的や、購入後の用途、宮古島の話なんかをしているうちに、楽しい商談になってくるわけですが・・・・。
今回のブログの主人公の御仁は、人と話せるタイプじゃないと申しますか・・・まあまあ大きな会社の会長さんをしていらっしゃるわりに、人をなめてるというか、木で鼻をくくったような話し方をするのです。
この手の人は、よくいますが・・・まあ、過剰過ぎて笑えてきたので・・ブログに・・・・w
こんな感じです。
弊社の社員から、宮古島の件でお客様から問い合わせの連絡がありました。至急、ご連絡をお願いします！・・・と、お客様の名前と、電話番号が・・・・私のスマホにLINEが入りました。
いつもは、至急というワードが入っていないので、今回は至急なんだな〜と思いながら、問い合わせをしてくださった御仁にお電話をさせていただきました。
（この御仁、仮称 Y様としておきましょう。）
私 『もしもし、お世話になります。 私、千代田不動産の近藤と申します。 弊社の者から、本日、弊社の宮古島の土地の件でお問合せのお電話をいただき、至急電話をするように！と聞きまして、お電話をさせていただきました。』
Y様 『おお！ 挨拶なんか余分なものはいらん！ あの土地いくらするんだ？』
私 『あっ！ それはすみません！ 土地として購入を希望されているのですか？ 用途は何にお使いなんでしょう？』
Y様 『お前の質問に答えるつもりはない！ いくらだって聞いてるんだ！』
私 『う〜ん・・・・。 まあ、金額だけ言うなら、区分所有でリゾートヴィラを作ることになれば１億で、土地だけ購入されるなら、１億５２００万円以上です。』
Y様 『高いな！ もっと安くならんのか？ あの場所なら持っててもいいから安ければ買っておこうと思ったんだが、３００坪と看板に出てたから、坪５０万円か・・・！ 宮古島は、そんなに土地が高いのか？』
私 『まあ、ピンキリですよ！ 場所が良ければ坪１００万円を超える場所もありますし、場所が悪ければ坪１万円でもありますし・・・。あそこは、空港からパイナガマビーチや、新しくできたヒルトンも近いですし・・・、それに、用途地域がありまして、道路から２５mは、準住居なので、それなりの物が建てられますし、何といっても、上層階ほど景色が良いですからね！ 伊良部大橋と宮古島ブルーの海が一望です！ 価格的には高いと思いませんが・・・・。』
Y様 『高いか安いかは、俺が決めることで、お前にとやかく言われる筋合いはない！聞いたことだけに答えてくれたらいい！』
私 『はい、すみません。』
Y様 『値段は、下がるのか下がらんのか、どっちなんだ？』
私 『大変申し訳ないのですが・・・・１円も下がりません！』
Y様 『なんじゃそりゃ〜話にならんな！ お前、商売人だろ・・・馬鹿か！ もう少しものの言い方があるだろう。』
↑まあまあ、嫌な奴じゃないですかwww
私 『う〜ん・・・、お言葉ですけど・・・、商売人であるどうこうは置いといて・・・私は、不動産の売主！ あなたは買主！ 不動産というのは、売主と買主とどっちが偉いとかないんですよ！ コンビニでは、そういう態度でも、物を売ってくれると思いますが・・・不動産の所有者に対して、そういう態度をとっていたら、よほどお金に困っている所有者しか売ってくれないと思いますよ！ バナナの叩き売りじゃないので、そんな聞き方をされたら、あなたに売りたくないですよw』
Y様 『何を馬鹿なことを・・・w 会社の看板下げて話をするんだったら、売ってなんぼの商売をしているわけだから、客の俺に、そういうことを言うものではない！ お前は、俺が聞いたことに答えて、後は俺が買うか買わないかだ！ 』
私 『なるほど・・・。 じゃあ、その線でやってみましょうw まずは、土地の価値を説明して、一円も下がりません！と答えました！ 私から話せはいけないなら私からは何も申しません！ 次の質問をどうぞ！ はい！ どうぞ！』
Y様 『あの土地について説明してくれ！ 建設についても相談できるのか？』
私 『通常、現在の宮古島では、建設費用が高いだけではなく、発注される方が多過ぎて、２〜３年待たないと建てられないと考えた方がいいと思います。弊社の場合は、名古屋から宮古島に支店を出している建設会社が協力してくれるので、半年後ぐらいであれば着工できます。 でも、Yさんのような何でも頭ごなしに上から物を言われる方の建築は受けたくないです！』
Y様 『なんだその言い方は・・・俺は客、お前は不動産屋！ 俺が土地を買って建物を建てることになった場合儲かるわけだろ！ あんたは経営者、俺も経営者！ ＠＠＠＠＠という＠＠会社の会長だ！ 今は現役を離れているけど、若い頃は、うちの製品を買ってくださるお客様には、コメツキバッタみたいに頭を下げたもんだ！ 』
私 『いえいえいえいえいえいえ！ そういう問題ではなくて、それ以前に、初対面の人に、お前とか、物を聞くのに、わざわざ高圧的にする意味が分かりませんし、そういう人と商売したくないんですよ！ あなたの方が年上だろうし、大きな会社の会長さんなのかもしれませんけど・・・いきなり、上から高圧的に話す必要なくないですか？ 俺は、幼稚園児や、社会人１年生の人にも高圧的にあ話ませんよ！』
Y様 『俺、そんなに高圧的に話してないだろ？ 高圧的か？ 物を買うときは、いくらだ？ 余分なセールストークはいらん！ 値段は下げれるのか？を聞いただけだろ？』
私 『いえいえ！ 吐き捨てるような話し方ですよ！ もしも、周りの人たち全員に、そうやって話しているとしたら・・・相当、嫌われてますよねw まあ、多分、私が不動産屋だから、なめられたらあかんと思って、構えて威勢張ってるだけだと思いますけど・・・・w』
Y様 『何を馬鹿なことを言ってるんだ！ もういい！ 俺も、お前みたいな客を客とも思わん馬鹿とは話したくない！ 資料を郵送で送ってくれ！ 』
私 『う〜ん・・・・。 わかりました。 本来だったら、お前みたいなやつには死んでも売らんって言いたいところですが・・・。 人生の大先輩ってことで一歩引いて・・・資料を送りますわ。 ところで、郵送よりもメールの方が早いので、メールアドレス教えてもらえませんか？ LINEとかの方がもっと早そうだけど、ID送ってとか、そこまでに時間かかりそうなんでメールで行きましょう。』
Y様 『メールか・・・・。 名刺に書いてあるから・・・読み上げるぞ！』
私 『はい！ ちょっと待ってください！ 紙とペンを・・・・はい、どうぞ！』
Y様 『人様にメールを聞くのに、メモの用意もしてないのか
』私 『瞬間、メモとペンを取るだけの２〜３秒の繋ぎの会話じゃないですかw メモの用意ぐらいしてますよ！』
Yさんは、自分の名刺のメールアドレスを読み上げ始めたので、私は、復唱しながら・・・メールアドレスもメモっていたのだが・・・その途中で・・・。
Y様 『・・・・・・y・s・n』
私 『ワイ、エス・えむ・・・』
Y様 『違う
Nって言ってるだろ Nだ、N』私 『エムじゃなくて、エヌですね・・・！』
Y様 『Nって言ってるだろ
』私 『YSN、次は何でございましょうか？・・・』
Y様 『下に・・・ほら、あれだ、あれ・・・。』
私 『ドットですか？』
Y様 『違う
それは点だろ、下の横線の・・・』私 『アンダーバーですね。』
Y様 『それだ
最初っから、下だって言ってるだろ！勘の悪いやつだな〜・・・』もう、この辺りまで、突き抜けてると笑えてきまして・・・・
私 『あははははw 違う
それだ って怒鳴らなくても・・・w いちいち高圧的に言ったり、怒るのやめましょうよw 』Y様 『怒鳴ってないだろ！』
私 『十分怒鳴ってますよw 』
こんなやりとりが、続きまして・・・Yさんは、アドレスを伝い終えると・・・
Y様 『すぐに送ってくれ！ 仕事が遅いやつは嫌いだ！ そういう会社から物を買いたくない！ すぐに送れよ
』私 『さっきまで、郵送って言ってたじゃないですかw まあ、いいやw はいはい！ すぐに送りますねw 』
Y様 『郵送だったら今日中に投函！ メールだったら直ぐに送る！ 常識だ
』私 『あはははw おっしゃる通りだと思います。 最後に、ひとつ・・・・というか最初に言いましたけど・・・定価で買うと言っても、売る売らないは、俺が決めるので・・・必ず買えると思わんでくださいよw』
Y様 『何だそれは
』私 『だから・・・買う買わないは貴方の勝手、売る売らないも私の勝手・・・それが不動産売買の売主と買主の関係だからです。』
Y様 『１億５２００万円って言ってただろ
』私 『それは価格！ 売るとは言ってませんし・・・・誰でも売るってわけではないので・・・、迷惑施設ができてもいけませんし、貴方が反社だったら売れないし・・・近隣の人に嫌がられるような人だと思ったら売らないし・・・・。』
Y様 『あのな〜！ 俺はな、＠＠＠＠って会社の・・・・（以下省略）』
私 『だから、敬意を払って、叱られながらメアド聞いて、メールも送るじゃないですかw 気に入って、定価以上で買うと腹がきまったら連絡ください。 そこからまた、お話をしましょう。』
Y様 『馬鹿か
だから・・・。』私 『だからとかじゃなくて、まあ、資料見てから話しましょう。 欲しくても、おじいちゃんの貯金では買えないかもしれませんし・・・・w』
Y様 『俺はな〜
・・・・＠＠＠＠って会社の・・・・』私 『はいはい！ 会長さんで、会社の業績が良くて、・・・で・・・・で、・・・・何ですよねw わかりましたので・・・・。 同じこと何度も言うと、会長ボケたって言われますよwwww 』
Y様 『馬鹿言うな
俺はな〜・・・・。』私 『俺の話、もういいんで・・・とりあえずメール見て、２００％買うとなってから連絡ください。 おじいちゃ〜ん 電話切りますよ〜・・・・失礼します。』
Y様 『お前な〜
人の話は最後まで聞け そういう態度はダメだ！』私 『はい！ その通りだと思います。 大変失礼をいたしました。 でも、その話、２〜３回聞きましたし、Y様が偉い方なのは、もう充分に理解しております。 ただ、あまりにも高圧的な話し方をされるので、私も、冷静にご対応ができなくて・・・。申し訳ございません。 もう少し優しくお話をしていただけませんか？ そんな偉い方に、ガンガン言われると、私は性格的に萎縮しちゃうんです・・・。』
Y様 『俺、そ、そんな強い口調で話したか？』
私 『はい！ 最初から・・・・。 まるで、お前ら虫ケラの不動産屋ごときがぁ〜！ぐらいの感じで・・・・。Y様からすると、不動産屋は虫ケラ以下かもしれませんが、まあ、私にも心はございますので・・・・。』
Y様 『いやいや・・・虫ケラなんて言い方はしてないし思ってもいない！ それは、あんたの受け取り方が違うだろう！ 俺はな、看板見て、いい土地だな〜と思って、色々聞いてみようと電話をしただけで、高圧的な言い方はしているつもりはない！ ただ、あんたたち不動産屋は、下手に出ると足元を見てくるでしょう！ 正直、気を引き締めて！という感覚はあったかもしれないな。』
私 『あははははw そうなんですね〜w ふっかけたり、ぼったくったりしませんのでご安心くださいw まあ、でも、売る売らない、価格は、売主である私が決めますので・・・、人間気分次第の部分もありますので、気持ちよく話ができるかできないかって大事じゃないですかw そんなわけで、ご検討いただき、次回話をする際には、お互いに穏やかに気持ちよく話しましょうよ。ご検討ください！ 宜しくお願いします。』
Y様 『そうだな〜！ 実は、宮古島が好きで伊良部大橋ができる前から年に４〜５回は旅行に行ってまして、今日宮古島に着いて行きつけの店に食事に行こうとしていたら、千代田不動産！って、大きな看板が立っていたので、一回通り過ぎたのを戻って看板の電話番号に電話しました。』
私 『ありがとうございます。 行きつけの食事屋さんって、＠＠＠じゃないですか？』
Y様 『そう！ そうそう！ 何故わかった？』
私 『わかりますよ〜w あのあたりで一番美味しいですし、私も空港着いたら、まずは、あそこに行きますからねw 』
Y様 『そうなんですかw 私も、え〜っと、あれは、２０１５年だったか・・・下路空港の関係で来たときに・・・・（長いので省略）』
私 『Yさん・・・・。』
Y様 『はい！』
私 『はい！って・・・w 今、普通に会話してますよねw とても柔らかいですw なんか嬉しいです。 こうやって宮古島の話もできますし・・・w 最初と、全然違いますよw』
この後、宮古島の話を２０分ほどして・・・電話を切りました。
途中からは、高圧的な部分は少なくなり、普通にお話をされていましたが・・・時折、ご自身が大きな会社の会長であることや、お金持ちであることをアピりながら、ちょいちょい上から、ちょいちょい自慢も交えて話をされてましたが・・・・。
まあ、性格なんでしょうね！
俺は、すごいぞ！ お前より上だぞ！ってのが、滲み出てくる感じで・・・私に、有能感、重要感を認めさせたい感が伝わってきました。
例えば・・・。
Yさんが、宮古島に来るとゴルフをするって話をされた際に、自分が、どこのメンバーであるとか・・・有名なプロを宮古島に連れてきて回ったとか・・・カリフォルニアのゴルフ場にも行くとか・・・
自宅が一等地にあって、他にも別荘を持っているとか・・・。
宮古島の話をしているのに、ちょいちょい自慢を入れてマウントをとってくるので・・・・w
まあ、私は、すごいですね〜wって聞いてましたけど・・・・w
そうすると、さらにご機嫌になり・・・言葉は優しく自慢話からのマウントをとりに来る感じで・・・
最終的には、ご検討いただけるということで・・・詳しい資料を送ることにはなったのですが・・・。
Yさんとは、性格上の問題と、年齢も離れているので・・・一緒に収益リゾートはやりたくないので・・・土地だけで買ったいただくか、土地と建物で買っていただくかの二択で、ご検討いただきます。
そんなわけで・・・問い合わせの電話で、高圧的に木で鼻をくくったような話し方をすしたY会長さんの話を書かせていただきましたが・・・、まあ、上から話してくる人は多いですけど・・・ここまでの御仁は、なかなかいらっしゃらないので、ブログに書かせていただだいたわけですが・・・
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そんなわけで・・・この人の性格を分析するためにchat GPTに聞いてみた！
以下、chatGPT先生より・・・
高圧的な話し方をする人は一般的に、いくつかの性格特徴を持っている場合があります。以下にいくつかの可能性を挙げますが、これらはすべての場合に当てはまるわけではありません。
支配的な性格: 高圧的な話し方をする人は、支配的な性格を持つことがあります。彼らは自分の意見や意図を主張する傾向があり、他の人を押しのけたり圧倒したりすることがあります。
競争心が強い: 高圧的な話し方をする人は、競争心が強い場合があります。彼らは自分の意見やアイデアが他の人よりも優れていると信じており、自分の主張を押し通すために強い口調や姿勢を取ることがあります。
コントロール志向: 高圧的な話し方をする人は、状況や他の人をコントロールしようとする傾向があります。彼らは自分の意見や目標を達成するために、他の人に圧力をかけたり指示を出したりすることがあります。
自信に満ちている: 高圧的な話し方をする人は、一般的に自信に満ちています。彼らは自分の主張が正しいと信じており、その自信を表現するために強い口調や態度を取ることがあります。
ただし、高圧的な話し方をする人の性格は個人によって異なる場合があります。
高圧的な話し方をする人が心の弱さを抱えている可能性もあります。
以下にいくつかの心の弱さの可能性を挙げますが、これらはすべての場合に当てはまるわけではありません。
不安や自信の欠如: 高圧的な話し方をする人は、内心では不安を感じているかもしれません。
自信を持てないために、強い口調や姿勢を取ることで自分自身を守ろうとしている可能性があります。
自己価値感の低さ: 高圧的な話し方をする人は、自己価値感が低い場合があります。他人を圧倒したり支配したりすることで、自分自身の価値を確認しようとしているかもしれません。
コントロール欲求: 高圧的な話し方をする人は、状況や他の人をコントロールしようとする傾向があります。これは、内部的には不安や無力感を抱えているために、コントロールを求めている可能性があります。
対人関係の不安: 高圧的な話し方をする人は、対人関係において不安を抱えている場合があります。自分自身を守るために、攻撃的な態度をとることで他人からの攻撃を予防しようとしているかもしれません。
重要なのは、高圧的な話し方をする人が心の弱さを抱えている場合でも、彼らを理解しようとすることです。同情やエンパシーを持ちながら、対話の中で相互のニーズや感情を尊重することが大切です。また、彼らが心の弱さを克服できるようなサポートや専門家の助けを提供することも検討してみてください。
以上、ここまでがchatGPT先生
なるほど〜・・・チャットGPTは、親切丁寧、強いと弱いと言う二つの側面から見ていて、さすがです！
私が、このY様という方の性格を分析して解説をすると、こうなります！
自己中で空気読めないくせに、自分は強い偉いと思わせたい！
その背景には、実はビビリで弱く、攻撃は最大の防御なり！と思い込んでいる。
私は、こう言う人の場合は、最初は、下手に出て はいはい！って相手を受け入れておいて・・・絶好調になったところで、両極端だが、�，修里泙涅嚢眥瓦泙覇佑�抜けさせるか・・・、�△擇舛磴鵑海砲燭燭濆�むかして・・・最終的に、私に、安心感と好感を持っていただけるようにフォローしながら人間関係を構築していくのがよいと思います。
しかし、まあ、なんと言いますか・・・
開口一番、高圧的に話をする人って、会話の２〜３ターンは、えっ！っとか、イラッとしますけど・・・なんだかんだ面白いですよね〜w
今日の話は、宮古島の問い合わせの高圧的な御仁の話でしたが・・・人それぞれ、十人十色・・・いろんな人がいます。
不動産という仕事は、大金が絡むので・・・人のいろんな部分が見えます！
売主も買主も、言葉を直接受け取るのではなく、その言葉の裏側に何があるのかを考えて理解できると・・・本当の意味で、お客さまにとって良い結果をもたらすことができる・・・いい仕事ってのができます。
ほんと・・・いろんな人が、いらっしゃいます・・・・w
だから、このブログのネタが尽きないわけですが・・・・
そんなわけで、今日は、ここまでとさせていただきます。
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