2022年09月
2022年09月29日
工場、倉庫、社屋の太陽光発電導入が進む理由（No.2576)
ここ最近、不動産部門の他に、建設、土木等の工事の受注が増えてきておりますが・・・一番、増加しているのが、自家発電用の太陽光パネルの設置工事です。
もちろん、私が、知人、友人の社長たちに営業をしているのもあるのですが・・・社員たちも、企業誘致した工場や社屋の、太陽光設置工事を、どんどん受注してくるので・・・そのくせ物の入荷が悪いので・・・困っています。
そして、建設、土木、太陽光の業者さんたちからは、値上げの話・・・、物の入りは悪い、値上げ・・・、こちらは、請負契約してある以上、施主様に軽々しく値上げなんて言えないし・・・真ん中に挟まれて・・・忙しいのに儲からない！と、大変な目に遭っている今日この頃です！笑
もうそろそろ、この値上げラッシュも落ち着くといいのですが・・・まあ、でも、ここ半年ぐらい前からの請負契約には、材料高騰と入荷困難の場合の遅れについては記載してありますので、だいぶ楽にはなると思います。
しかし・・・日本の電気代は、今後、どこまで上がるのでしょう？
私の自宅は、太陽光発電と蓄電池で、電気は余っている状態で、電気自動車が来るとちょうど良くなる感じにしてあるのですが・・・弊社のビルや倉庫、その他の施設などは、電気代を払っていますからね〜！
でも、売電金額が高い時に、野立ての太陽光発電所を大小数十ヶ所あるので・・・しばらくは、電気で損をすることはないと思います。
売電が終わった後も・・・山にある物件は少なく、この近郊の良い場所に設置してあるものが多いので、送電、宅送等をすることで、何とかなりそうです。
まあ、でも・・・、時代的に、自分が使う電気は、自分で作る時代になりましたよね〜！
マンションやアパートは、ともかく・・・戸建住宅の太陽光パネル、蓄電池は、年々普及し・・・最近の新築では、太陽光パネルがない家の方が少ないぐらいです。
我が家も、初期投資はかかったものの、毎月の、電気ガスなどの光熱費が０円というのは、本当にありがたいし・・・蓄電池をつけたことで、災害時も電気が使えるので、そういう意味では安心してます。
真夏に電気が止まった日には、地獄ですからね〜www
そして・・・最近では、工場や社屋等も、自家発電をする企業が増えてきました。
そんなわけで、工場に自家消費型太陽光発電を設置するメリットを説明させていただきます。
会社経営、工場、社屋にはさまざまな経費がかかり、それを削減するのは難しい！
特に製造業を展開する企業は、製品の製造過程で多くのエネルギーを消費しますし・・・・工場によっては、年間で数百万円から数千万円以上の電気料金を負担しているケースもあります。
そこに救世主的に・・・、工場を持つ製造業の経費削減の方法として注目されているのが【自家消費型太陽光発電】です。
日中のみ稼働している工場、社屋、学校等と、太陽光発電の相性は良く、基本的には、電気料金を大幅に削減できます。
まあ、でも、これだけ弊社も、太陽光の自家発電設備の設置の受注があるということは・・・「2050年までに国内のカーボンニュートラルを目指す」ということに概して、日本の企業も脱炭素経営に本腰を入れ始めたと言っても過言ではありません！
太陽光を、どれだけ載せられるかにもよりますが、大半の企業は、現在の電気代をベースにして７〜８年焼却なので・・・今後の電気代の値上がりを考えるとメリットは出ます！
ということなので・・・営業自体も、すごく楽なんですけど・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
実は、先日、太陽光発電の営業先で、H会長という御仁に、めちゃくちゃ叱られまして・・・。
カーボンニュートラルの話と、災害時に社屋の電気が使える話と、電気自動車の話をしまして・・・、飲み屋話や、お爺ちゃん独特の昔の武勇伝的な女話なんかもしちゃって・・・まあ、適当に盛り上がっていたのですが・・・・話の中で・・・。
私 『私たちは、世の中の歯車として生きているわけで、私は不動産業、会長は、＠＠業・・・多くの人が関わり、社会が形成されているわけですが・・・。 その中で、自給自足の時代というのが近づいてきているような気がするのです。 最近、私が、農業をやったり、太陽光発電に力を入れているのも、世の中の流れが、私に、そうさせているんだと思います。』
H会長 『そうだな〜！ 生まれてきて、子供も孫も成人したし・・・＠＠業を通して社会にも貢献できたと思っとるけどな・・・ 自給自足の時代か・・・、俺は、その頃には生きとらんから、もうこの辺でいいわ！』
私 『わかりました。 しかし、会長は、断り方もお上手ですね！ カーボンニュートラルの時代まで生きてないからって意味でおっしゃったのだと思いますが・・・、そう言われると、私も、これ以上、太陽光をお勧めしようという気にはなれません。 会長の会社の社屋と工場の、自家消費型太陽光発電の方の話は、ここまでとさせていただきますね！』
と・・・サッと引いたのですが・・・。
H会長 『電気と食料の自給自足か・・・。 そういう意味では、私は、金を払って消費して貢献していくわ！ 電気も食料も高くても、それを買えばいいと思うんだわ！ 消費も、世の中を回すってことだからな！ 世の中に人間が、全部、自給自足って言い出したら、困ってしまうだろ？ 消費は、間違いなく減るわな！』
私 『まあ、それも一理ありますね！ 私は、野菜も電気も消費する以上に作ってますが・・・料理屋では酒も飲むし食事もするし、電気も使うし・・・、お金を払って消費もしますが、作る方も作って供給しています。 電力も食料も余っていれば作りませんが、今後、電気も食料も、もっと不足していくと思うので・・・私は、自給自足の方向に進もうと思っています。』
ここで、会長の機嫌が悪くなりました。
H会長 『社会には、役割ってのが遭ってな・・・近藤くんは、不動産で社会に貢献する！ 俺は、＠＠で社会に貢献する！ 電力会社が電気を作り、電気の工事をする人がいて、家電を作る会社があって、みんなが電気を使う。 農家は野菜を作り、それを売る人がいて食べる人がいる。 それがな・・・どんどん変な方向に行っとると思うんだわ！ 電力会社でもないのに電気を作る！ 不動産屋が野菜を作る！ そんな奴が、増えると、社会のバランスが崩れるんだわ！わかるか？ 』
私 『わかりますよ！ 餅屋は餅屋で、餅作ってろ！ってことですよね！ 社会の中で役割分担された仕事を一生懸命頑張る！ 二足の草鞋は履くな！ おっしゃりたいことは、めちゃくちゃ分かりますよ。 でも、時代には流れってものがありまして・・・電力は、原発を作りまくってガンガン電気を作れない時代になり・・・農家は年々減ってきていて担い手不足です。役割分担だけでは、社会が回っていかなくなったんですよ！』
H会長 『いや！ わかってるようで、わかってないな！ 日本人ってのは、勤勉で研究熱心であり団結力もある。 日本国民というのは、それぞれが自分の役割に責任を持って、それを合わせて、一つの国として、カチッとまとまり力を発揮できる民族だし、それが一番効率がいいんだ！ 電気も野菜も買えばいいだろう！ 近藤くんは、不動産一本で・・・それが一番なんだ！』
私 『だから、電気を買うから、自家消費型太陽光発電なんてもんはやらないってことなんですよね。 私は、会長の考えを否定する気はないので・・・無理には勧めませんので、それならそれでいいんじゃないですかw 』
H会長 『俺の事、馬鹿にしとるんか？』
私 『いえいえいえいえいえ！ 全くしてないですけど・・・。逆に、どこに、馬鹿にした要素があったのか教えていただきたいです。』
H会長 『原発の話も、火力発電のCO2の話も、そんなもん知っとるわ・・・あんた、自分の使う電気ぐらい自分で作りましょう！と言ったじゃないか！』
私 『国民の多くが、自分の使う電気は自分で作るとか、なるべく節約するとか、そういう気持ちは大事ですし、その考えを持つ人が増えるほど、いいと思いますけど・・・。そう思わない人を否定する気もありません。』
H会長 『いや！ 否定しとる！ あんたの考えを得意げに語り、反論するやつは非国民だと言わんばかりに、逃げれないようにしておいて・・・押し込んでくる！ 買わない選択をすることに罪悪感を感じさせる！ そのやり方自体が、俺をなめとるし、商売もなめとる！』
私 『う〜ん・・・。 会長・・・。 確かに、営業トークと言われれば、そうかもしれませんが・・・私は、自分が良くないと思ったものを人に薦めたりはしません！ 不動産も同じくですが、太陽光も同じです。 会長！ 例えば、現在の電気代で計算して８年で償却できたら、今後のことを考えたら、知人に対して、知っててお勧めしない方があかんと思いますけど・・・。』
H会長 『言ってる先から、そうやって、断りにくくして押し込んどるやないか！』
私 『そう来ますか・・・。 ですから、会長！ もう、買わなくていいというか、買うか買わないかで・・・買わない！ということなので、それでいいですよ！ 不快に感じられたのでしたら、お詫びします。 本当に、もういいので・・・！』
このへんから・・・訳が分からなくなってきまして・・・・。
H会長 『あんた、人に、そんだけ物言っといて、サッと引くのか！ 』
私 『良いと思えばこそ、お勧めして・・・、いらんと言われれば、そうですかと引くしかないじゃないですかw 会長の考え方も、ご尤ものところもあるな〜と思いながら、考え方は様々で・・・勉強になったな〜と・・・。』
H会長 『それだ！ それが馬鹿にしとるんだ！』
私 『してませんよ！ 勘弁してくださいよw 』
そして・・・更に状況は、訳が分からなくなりまして・・・。
H会長 『うちの電気代の分かるものと、あとは、何が要るんだ？ シミュレーションというやつを、一回見せてもらってから返事をするから持ってきなさい！』
私 『いえいえいえ！ もう本当にいいので・・・！馬鹿にしとるとまで言われて、これ以上、私の考えを話せませんし・・・』
H会長 『いやいや・・・！ いいから、何が必要なんだね？ 電気代と・・・。』
私 『・・・・。弊社の太陽光担当から、御社の担当に方にご連絡させていただきますので、どなた様にご連絡をさせていただけばよろしいでしょうか？』
H会長 『俺のところでいい！ ・・・。 しかし、近藤くん・・・あんたも本当に強引な商売するな〜！』
そんなわけで・・・叱られて・・・意味が分からん感じに持っていかれて・・・！
結局、欲しいんじゃんw
という・・・変わった会長さんもいらっしゃりまして・・・ブログに書かせていただきました。
どのタイミングで、１８０度、考えが変わったのか・・・日本人の勤勉な国民性の話は何だったのか・・・未だ謎ですが・・・。
実は、この話の後に・・・続きがありまして・・・。
私も、営業に行っておいてなんですが・・・この日の夜も、翌日も忙しくて、太陽光の担当者に伝え忘れてしまっていたのですが・・・。
H会長から、『まだ、連絡がないぞ！』と電話を頂きまして・・・めちゃくちゃ叱られまして・・・。
２００％ご購入いただけると確信させていただいたわけですが・・・・w
まあ、でも、賢い人なので・・・というか・・・・まあ、素直に買いたくなかったと言うか・・・文句を言いながら買いたかったのかな〜？？？
今日のテーマの、工場、倉庫、社屋の太陽光発電導入が進む理由は、ブログに書いた通りなんですけど・・・H社長の太陽光導入が進んだ理由は、謎です！
そんなわけで、今日のブログは、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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もうそろそろ、この値上げラッシュも落ち着くといいのですが・・・まあ、でも、ここ半年ぐらい前からの請負契約には、材料高騰と入荷困難の場合の遅れについては記載してありますので、だいぶ楽にはなると思います。
しかし・・・日本の電気代は、今後、どこまで上がるのでしょう？
私の自宅は、太陽光発電と蓄電池で、電気は余っている状態で、電気自動車が来るとちょうど良くなる感じにしてあるのですが・・・弊社のビルや倉庫、その他の施設などは、電気代を払っていますからね〜！
でも、売電金額が高い時に、野立ての太陽光発電所を大小数十ヶ所あるので・・・しばらくは、電気で損をすることはないと思います。
売電が終わった後も・・・山にある物件は少なく、この近郊の良い場所に設置してあるものが多いので、送電、宅送等をすることで、何とかなりそうです。
まあ、でも・・・、時代的に、自分が使う電気は、自分で作る時代になりましたよね〜！
マンションやアパートは、ともかく・・・戸建住宅の太陽光パネル、蓄電池は、年々普及し・・・最近の新築では、太陽光パネルがない家の方が少ないぐらいです。
我が家も、初期投資はかかったものの、毎月の、電気ガスなどの光熱費が０円というのは、本当にありがたいし・・・蓄電池をつけたことで、災害時も電気が使えるので、そういう意味では安心してます。
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そして・・・最近では、工場や社屋等も、自家発電をする企業が増えてきました。
そんなわけで、工場に自家消費型太陽光発電を設置するメリットを説明させていただきます。
会社経営、工場、社屋にはさまざまな経費がかかり、それを削減するのは難しい！
特に製造業を展開する企業は、製品の製造過程で多くのエネルギーを消費しますし・・・・工場によっては、年間で数百万円から数千万円以上の電気料金を負担しているケースもあります。
そこに救世主的に・・・、工場を持つ製造業の経費削減の方法として注目されているのが【自家消費型太陽光発電】です。
日中のみ稼働している工場、社屋、学校等と、太陽光発電の相性は良く、基本的には、電気料金を大幅に削減できます。
まあ、でも、これだけ弊社も、太陽光の自家発電設備の設置の受注があるということは・・・「2050年までに国内のカーボンニュートラルを目指す」ということに概して、日本の企業も脱炭素経営に本腰を入れ始めたと言っても過言ではありません！
太陽光を、どれだけ載せられるかにもよりますが、大半の企業は、現在の電気代をベースにして７〜８年焼却なので・・・今後の電気代の値上がりを考えるとメリットは出ます！
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さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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H会長 『そうだな〜！ 生まれてきて、子供も孫も成人したし・・・＠＠業を通して社会にも貢献できたと思っとるけどな・・・ 自給自足の時代か・・・、俺は、その頃には生きとらんから、もうこの辺でいいわ！』
私 『わかりました。 しかし、会長は、断り方もお上手ですね！ カーボンニュートラルの時代まで生きてないからって意味でおっしゃったのだと思いますが・・・、そう言われると、私も、これ以上、太陽光をお勧めしようという気にはなれません。 会長の会社の社屋と工場の、自家消費型太陽光発電の方の話は、ここまでとさせていただきますね！』
と・・・サッと引いたのですが・・・。
H会長 『電気と食料の自給自足か・・・。 そういう意味では、私は、金を払って消費して貢献していくわ！ 電気も食料も高くても、それを買えばいいと思うんだわ！ 消費も、世の中を回すってことだからな！ 世の中に人間が、全部、自給自足って言い出したら、困ってしまうだろ？ 消費は、間違いなく減るわな！』
私 『まあ、それも一理ありますね！ 私は、野菜も電気も消費する以上に作ってますが・・・料理屋では酒も飲むし食事もするし、電気も使うし・・・、お金を払って消費もしますが、作る方も作って供給しています。 電力も食料も余っていれば作りませんが、今後、電気も食料も、もっと不足していくと思うので・・・私は、自給自足の方向に進もうと思っています。』
ここで、会長の機嫌が悪くなりました。
H会長 『社会には、役割ってのが遭ってな・・・近藤くんは、不動産で社会に貢献する！ 俺は、＠＠で社会に貢献する！ 電力会社が電気を作り、電気の工事をする人がいて、家電を作る会社があって、みんなが電気を使う。 農家は野菜を作り、それを売る人がいて食べる人がいる。 それがな・・・どんどん変な方向に行っとると思うんだわ！ 電力会社でもないのに電気を作る！ 不動産屋が野菜を作る！ そんな奴が、増えると、社会のバランスが崩れるんだわ！わかるか？ 』
私 『わかりますよ！ 餅屋は餅屋で、餅作ってろ！ってことですよね！ 社会の中で役割分担された仕事を一生懸命頑張る！ 二足の草鞋は履くな！ おっしゃりたいことは、めちゃくちゃ分かりますよ。 でも、時代には流れってものがありまして・・・電力は、原発を作りまくってガンガン電気を作れない時代になり・・・農家は年々減ってきていて担い手不足です。役割分担だけでは、社会が回っていかなくなったんですよ！』
H会長 『いや！ わかってるようで、わかってないな！ 日本人ってのは、勤勉で研究熱心であり団結力もある。 日本国民というのは、それぞれが自分の役割に責任を持って、それを合わせて、一つの国として、カチッとまとまり力を発揮できる民族だし、それが一番効率がいいんだ！ 電気も野菜も買えばいいだろう！ 近藤くんは、不動産一本で・・・それが一番なんだ！』
私 『だから、電気を買うから、自家消費型太陽光発電なんてもんはやらないってことなんですよね。 私は、会長の考えを否定する気はないので・・・無理には勧めませんので、それならそれでいいんじゃないですかw 』
H会長 『俺の事、馬鹿にしとるんか？』
私 『いえいえいえいえいえ！ 全くしてないですけど・・・。逆に、どこに、馬鹿にした要素があったのか教えていただきたいです。』
H会長 『原発の話も、火力発電のCO2の話も、そんなもん知っとるわ・・・あんた、自分の使う電気ぐらい自分で作りましょう！と言ったじゃないか！』
私 『国民の多くが、自分の使う電気は自分で作るとか、なるべく節約するとか、そういう気持ちは大事ですし、その考えを持つ人が増えるほど、いいと思いますけど・・・。そう思わない人を否定する気もありません。』
H会長 『いや！ 否定しとる！ あんたの考えを得意げに語り、反論するやつは非国民だと言わんばかりに、逃げれないようにしておいて・・・押し込んでくる！ 買わない選択をすることに罪悪感を感じさせる！ そのやり方自体が、俺をなめとるし、商売もなめとる！』
私 『う〜ん・・・。 会長・・・。 確かに、営業トークと言われれば、そうかもしれませんが・・・私は、自分が良くないと思ったものを人に薦めたりはしません！ 不動産も同じくですが、太陽光も同じです。 会長！ 例えば、現在の電気代で計算して８年で償却できたら、今後のことを考えたら、知人に対して、知っててお勧めしない方があかんと思いますけど・・・。』
H会長 『言ってる先から、そうやって、断りにくくして押し込んどるやないか！』
私 『そう来ますか・・・。 ですから、会長！ もう、買わなくていいというか、買うか買わないかで・・・買わない！ということなので、それでいいですよ！ 不快に感じられたのでしたら、お詫びします。 本当に、もういいので・・・！』
このへんから・・・訳が分からなくなってきまして・・・・。
H会長 『あんた、人に、そんだけ物言っといて、サッと引くのか！ 』
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H会長 『それだ！ それが馬鹿にしとるんだ！』
私 『してませんよ！ 勘弁してくださいよw 』
そして・・・更に状況は、訳が分からなくなりまして・・・。
H会長 『うちの電気代の分かるものと、あとは、何が要るんだ？ シミュレーションというやつを、一回見せてもらってから返事をするから持ってきなさい！』
私 『いえいえいえ！ もう本当にいいので・・・！馬鹿にしとるとまで言われて、これ以上、私の考えを話せませんし・・・』
H会長 『いやいや・・・！ いいから、何が必要なんだね？ 電気代と・・・。』
私 『・・・・。弊社の太陽光担当から、御社の担当に方にご連絡させていただきますので、どなた様にご連絡をさせていただけばよろしいでしょうか？』
H会長 『俺のところでいい！ ・・・。 しかし、近藤くん・・・あんたも本当に強引な商売するな〜！』
そんなわけで・・・叱られて・・・意味が分からん感じに持っていかれて・・・！
結局、欲しいんじゃんw
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どのタイミングで、１８０度、考えが変わったのか・・・日本人の勤勉な国民性の話は何だったのか・・・未だ謎ですが・・・。
実は、この話の後に・・・続きがありまして・・・。
私も、営業に行っておいてなんですが・・・この日の夜も、翌日も忙しくて、太陽光の担当者に伝え忘れてしまっていたのですが・・・。
H会長から、『まだ、連絡がないぞ！』と電話を頂きまして・・・めちゃくちゃ叱られまして・・・。
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まあ、でも、賢い人なので・・・というか・・・・まあ、素直に買いたくなかったと言うか・・・文句を言いながら買いたかったのかな〜？？？
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2022年09月20日
逆縁の相続・・・親より先に死んだら（No.2575)
逆縁という言葉を知っていますか？
この言葉の意味は、本当はもっと深くいろんな意味があるのですが、現代の使い方としては・・・親よりも先に子供が亡くなる場合のことを逆縁といいます。
普通に人生を過ごせたのであれば、基本的には親が先に亡くなり、その後に子が亡くなるというのが一般的な順序なんですけど・・・・親と子の順番が逆になるため「逆縁」と言われています。
私も、不動産業界にいるので、人の死による不動産売却の相談を受けることが多々あるので、稀に、逆縁の資産の整理、不動産売却の相談を受けます。
まあ、これが・・・気の毒というか、もう聞いてられないぐらいぐらい辛く、毎回何とも言えない気持ちになります。
・親が息子や娘が死んだ話をする時の悲しい顔！ それを必死で取り繕っても取り繕いきれていない姿！
・旦那を亡くした嫁から、又は、嫁を亡くした旦那からの相談を受ける際の表情！まあ、これは、悲しみより不安の方が大きい気がしますが・・・（失礼ですが、そんな気がします。）
・逆縁でも、亡くなった息子や娘が小さいと、子供がいたりして・・・子供の無邪気な姿とかを見るのも・・・こちらとしては、ものすごく辛いです。
不動産のお仕事をさせていただいていると・・・頻繁とは言いませんが、まあまああります。
あっ！ そういえば・・・、地域によるのかもしれませんが、逆縁の場合、たとえ喪主であったとしても親が火葬場に行ってはいけないという風習があったりもします。
実は、今回・・・、逆縁で、４８歳の息子（仮称A）が亡くなり・・・７９歳の父と７０歳の母が残ったという、とんでもなく可哀想な事がありまして・・・。
Aさんが結婚している当時の、内縁の妻の部屋で、朝になったら冷たくなっていたという・・・意味の分からないケースなんですが・・・！
なぜ意味が分からないかというと・・・
現在、お付き合いをしてた彼女（仮称B子 来春結婚予定）の家で死んだのなら、まだ話は分かるのですが・・・Aさんが妻と別れた後の数ヶ月後に、この時の内縁の妻B子とも別れているはずなんですけど・・・・結婚する女の家で死んでるなら納得いきますが・・・、元内縁の妻の家で死んでるとは・・・！
最初、Aの親から・・・Aが死んだという連絡をいただいた時は・・・
�，泙困蓮△泙声磴い里法�と驚いて悲しみに襲われた。
そして、B子のところで死んでたと聞いた時には・・・！
�△覆鵑如�B子のところに〜？？？ 何で？ あの野郎、また適当な事やってやがったんだな〜！
悲しみが、一瞬で、呆れた感に変わったわけですが・・・w
その次に、頭をよぎったのは・・・・相続の件でした！
まあ、子供は成人してるし・・・嫁は、離婚していていないので・・・まあ、相続も、そんなに難しくはないのですが・・・・！
実は、Aのお父さんの個人資産のかなりの額を、Aに贈与したり・・・法人も含めて、あれこれ相続対策をしておりまして・・・逆縁でAに死なれると、これまでやってきた事の大半が無駄になってしまいますし・・・、法人の株やら、何やら絡んでいるので、これがまた複雑なんです。
Aの子供は、別れた奥さん側にベッタリなので・・・渡れた奥さんの味方！
Aのお父様としては、Aの息子には、財産を渡したくないわけなのに・・・相続対策で、Aに会社の権利や、個人資産も渡してしまっているわけです！
Aの子供に相続されるものが多くなるわけですが・・・金や不動産はともかく、特に会社の株などは、絶対に渡せません！
そのことが・・・私の頭をよぎりましたが・・・亡くなったという報告を受けたばかりで・・・Aさんの父親に、相続の話なんかはできません！
私は、Aさんの４９日が終わってから話そう・・・と思っていたのですが・・・・。
Aさんは、ボンクラ息子ですが・・・・Aのお父様は、さすがでした！
Aのお父様 『おい！ 近藤くん！ 悪いけど・・・４９日までに、相続の件、考えといてくれんか！ 一応、世間的には、元愛人の家で死んだことも言わないし・・・、来年結婚する予定なったことも、一部の身内しか知らんから、伏せておく！ それで、元嫁と息子を葬儀に呼んだ後で、俺が、頭を撫でくり回してよしよし！しとくから・・・、その後、近藤くんと、うちの顧問弁護士で、Aの息子に、相続放棄をさせるように持ってってくれんか！』
私 『う〜ん・・・。 さすがですね！ 息子が死んだその日に、そこまで頭が回って、なおかつ、先回りの指示を出すとは・・・！ 俺から、言おうと思ったのですが・・・先を越されました！ でもね・・・相続放棄は、難しいですよ！ 何か、１０００万円か２０００万円ぐらい、小遣いでもやって、上手に放棄させないと・・・０放棄は難しいです！ 元嫁がついてますからね！』
Aのお父様 『そうか〜・・・。 そうだわな〜・・・。 まあ、いいわ・・・これから、葬儀でバタバタするから、近藤くん、作戦を考えといてくれ！ こう言ってても俺も流石に悲しいからな・・・。 来週ぐらい作戦会議やろう！ それまでに、うちの顧問弁護士と相談しといてくれよ！』
私 『わかりました。 そこは、お任せください！ まずは、Aさんのお別れを・・・。ちゃんと天国に送ってあげてください！』
Aのお父様 『う〜ん・・・。 あいつは、子供の頃から、本当に・・・・。 天国なんか行けるか！ 地獄だ！ 死ぬ時まで迷惑かけやがって・・・・。』
私 『そう言いながら・・・一番可愛がってきた子じゃないですか！ 気丈に振る舞っていらっしゃるのは分かりますが、息子が死んだ時ぐらい・・我慢しなくていいですし、悲しんで泣いても誰も笑わんですよ！ 』
この言葉が効いたのか・・・Aのお父様は、３０秒ほど黙っていた・・・・その後、泣くのを堪えた鼻声で・・・。
Aのお父様 『近藤くん、ありがとな！ じゃあ・・・あと・・・よろしく頼むわ！』
私 『はい！ できる限りご期待に添えますように善処いたします。 それでは・・・・失礼いたします。 息子さんのご冥福を心より祈ります。失礼します・・・。』
と電話を切りました。
実は、亡くなったAさんが、まさか死ぬと思っていないので・・・ここ１０年以上かけて、相当な額の資産を、お父様からAさんに移していたわけで・・・。
普通は、逆縁になる可能性も頭の片隅に置いて、相続対策というものをするのですが・・・お父さんは、長年糖尿と戦ってるし・・・Aさんは、ゴルフはシングル、女癖も悪くw トライアスロン等も趣味にしているぐらいの元気な人だったので・・・
まさか、そんな早く死んじゃうとは思っておらず、合法の範囲内で相続対策と贈与を、めちゃしたわけです。
この親子に限って・・・と考えていてリスクを全くみてなかったので・・・私も甘かったです。
一等地のビルも相続税評価と実勢価格の差を使って、相当・・・・会社の世代交代に向けても、かなり・・・という状況で・・・私も、かなり焦りました。
今までやってきた事が水の泡・・・お父様（会長）が言ってた通り・・・死ぬときまで迷惑を・・・というフレーズが頭を何度も過ぎりました。
Aさんの通夜と告別式！
コロナ中ということもあり、家族葬・・・というよりは密葬に近い感でしたが、私は、通夜も告別式もお邪魔しました。
Aさんとは、飲んだり食ったりの仲でもあったので、友人代表的な立場で葬儀に参列したわけですが・・・。
Aさんの父（会長）は、通夜、告別式ともに、気丈に振る舞いながらも、Aさんの別れた嫁と、子供に気を配っていて、さすがだな〜と思いつつ・・・。
私も、葬儀の間に、Aさんの元奥さんと、子供に話しかけたりしていましたが・・・今後、起こるであろう相続問題に対しては、基本的には触れないようにしながら・・・元奥様に、『久しぶりだね〜！ 義父様が、奥様の事と息子さんの事を心配していましたよ！ これからは、自分が、息子の代わりに養育費も払うみたいなことを言ってましたよ。 子供さんの事は心配入りませんよ！ 』と軽く伝えておきました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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４９日法要の後
亡くなったAさんの父が、息子の嫁と子供と食事に行ったそうです。
息子が亡くなったので、できれば、孫を将来、後継にしたいという話をした上で・・・孫にも、息子の元嫁にも、自分の会社に入社して欲しいという事を伝えたそうです。
相続の話については、千代田不動産の近藤社長と顧問弁護士と話をするように！
弁護士は、いろいろ難しい事を言うかもしれないので、思うところがあれば近藤社長に話したほうがいいと伝えたそうです。
その後・・・・。
相続で、絶対に揉めるだろうと予想していたのですが・・・・、Aさんの元嫁は、Aさんのお父さんが希望する通りに、遺産分割協議を済ませました。
まあ、めでたしめでたし・・・と・・・言いたいところですが・・・・。
Aの元嫁が・・・自分とAの息子と・・・自分の弟を会社に引き込みまして・・・Aの父の会長も、様子見しながら雇用しているような状況なんですが・・・・。
元嫁も、元嫁の弟も今は、大人しくしていますが・・・将来的には、しゃしゃり出てくるような気がします。
根拠は・・・東京の税理士法人に二十数年勤めていて、そこを辞めて、Aさんのお父様の会社に入社するなんてのは・・・普通では考えられないので・・・、まあ、元嫁と一緒に何か企んでいるのだと思います。
その証拠に、私が、Aさんのお父さんと仲良くしていることが気に入らないようで・・・それが、言葉の端々や態度に出ています。
相続の内容は、会社関係のものは、Aさんのお父さんが相続して、それ以外のAさんの個人資産は、Aさんの息子が相続しています。
そして・・・Aさんのお父様（会長）が私に・・・・。
Aさんのお父さん 『近藤くん・・・！ 今の感じだと、孫に会社を譲る形になりそうだが、私と、孫の間は、歳が離れすぎている！ その間、今の専務を社長にして引き継ぎをしてもらうつもりなんだけど・・・。どう思う？』
私 『まあ、いいんじゃないですか！ ただ、息子さんの嫁さんの弟は、あれは、ボンクラだし、何考えているか分からんので要注意だと思います。 重要な立場にはさせない方がいいかと思います。 それと、もう一点・・・、Aさんの嫁さんの、今後の男関係には、注意を払っておいた方がいいでしょうね〜！ 会長が亡くなってから、クズ男でも連れてきた日には、孫が跡を継ぐまでに、会社がボロボロになりますよ！ 』
Aさんのお父さん 『心配せんでも、そんな奴は会社に入れんから大丈夫！』
私 『いえいえいえいえいえ！ 会長が死んでからの話ですよ！ 今の専務が社長、孫が常務か専務になりますよね！ その時に、Aの元嫁が変なダニ男に捕まったら、絶対に面倒臭いことになります。 その前に、会長の息のかかった男を、息子の元嫁の旦那にする方がよろしいかと・・・。』
Aさんのお父さん 『なるほど・・・！ でも、そればっかりは本人たちの気持ちもあるからな〜w まあ、頭には入れておくわ！ 』
私 『そして、一番重要な事は、孫をお母さん子から、お爺ちゃん子にする事です！ お爺ちゃんは、立派な人で、愛情深く尊敬できる人だということにして、みんなで洗脳しましょう。 私も、協力させていただきますので・・・・！』
Aさんのお父さん 『ん・・・。 尊敬できる人だと言うことにして・・・！って、今、サラッと、俺の悪口を言っただろう？』
私 『ああははははw そういう受け取り方をするんですねw ああ〜、もう歳をとると、そうやって言葉の端々から、相手の真意を探るようになるんですね！ まあ、ひねくれているというか・・・孫に対して、愛情深くないでしょ？』
Aさんのお父さん 『いや！ そんなことはない！ 息子が死んだ今、真剣に孫を後取りにしようと思っている！ まあ、近藤くん、これからも頼むわ！』
私 『もちろんです！ まあ、でも、まずは孫を洗脳！ Aさんの元嫁の旦那を紹介して、円満な身内関係にしましょう。 元嫁の弟・・・あいつは、絶対にあかんですよ！ 』
Aさんのお父さん 『あはははw そういえば、息子も、嫁の弟が嫌いだって言っとったわw 息子が死んでから俺も、いろいろ考えるところがあってな・・・・。 この歳になって、死んだ息子の交際相手に話をして・・・、息子の元嫁と孫にも気を遣い・・・、息子の元嫁が不倫しとった女とも俺が話をして・・・大変だったけど・・・・よく考えると、女に、だらしないのは、俺に似たってことだな〜と・・・思ってな・・・w』
私 『ぎゃははははははははw あかん！ 笑わせんでくださいよwww まあ、会長も、まだ十数年前まで、親子か孫かぐらいのオネエさん連れてゴルフ旅行に行ってましたもんねwww でも、会長は、だらしがないどころか、ちゃんと男として、ちゃんとしてましたよ！ 金と愛情、両方注いでまいたもんねwww あはははははw』
Aさんのお父さん 『まあな〜・・・。 近藤くん、よく考えたら、あんたいくつから錦でフラフラ飲んどったんだ？ ２０年以上前から、俺と飲んどったよな？』
私 『２５年ぐらい前だから、二十代からフラフラしてましたw 会長が引退した後、息子のAさんと飲んだりしてましたから、親子二代ですよw まあ、Aさんは、先に逝っちゃいましたけど・・・。 実は、会長・・・、こういう話になったので・・・実は、Aさんには、もう一人・・・錦に彼女がいまして・・・・。』
Aさんのお父さん 『・・・・。 いらん！ もう、そんな話は聞きたくないわ！』
私 『冗談ですよ！ 冗談www でも、冗談と思えなかったでしょ？ それが、Aさんのいいところなんですよ！』
Aさんのお父さん 『どこが、いいんじゃ！ もう勘弁して欲しいわw あはははw』
そんなわけで・・・本当の意味で・・・現在、逆縁相続の、最終的な決着は、まだついていないような状況ではありますが・・・！
まあ、何にしても、Aさんのお父さん（会長）は、さすが一代でのしあがっただけあって、強い人だな〜と思ったのでした。
今回、Aさんの件は、このような形になったので、ブログに書けましたが・・・・、ほとんどの人は、逆縁相続なんてものが発生すると、がっくり落ち込んでしまいます。
実子Aとの思い出は多々あったでしょうに・・・本当に、強い人です。
私としても・・・今後も、この一家、この会社の行く末を見守っていきたいと思っています。
会長が死んでも・・・会長の意志を尊重した形になるように、できる限り頑張ろうと思います。
そんなわけで・・・本日は、逆縁の相続・・・親より先に死んだら！というテーマで書かせていただきました。
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この言葉の意味は、本当はもっと深くいろんな意味があるのですが、現代の使い方としては・・・親よりも先に子供が亡くなる場合のことを逆縁といいます。
普通に人生を過ごせたのであれば、基本的には親が先に亡くなり、その後に子が亡くなるというのが一般的な順序なんですけど・・・・親と子の順番が逆になるため「逆縁」と言われています。
私も、不動産業界にいるので、人の死による不動産売却の相談を受けることが多々あるので、稀に、逆縁の資産の整理、不動産売却の相談を受けます。
まあ、これが・・・気の毒というか、もう聞いてられないぐらいぐらい辛く、毎回何とも言えない気持ちになります。
・親が息子や娘が死んだ話をする時の悲しい顔！ それを必死で取り繕っても取り繕いきれていない姿！
・旦那を亡くした嫁から、又は、嫁を亡くした旦那からの相談を受ける際の表情！まあ、これは、悲しみより不安の方が大きい気がしますが・・・（失礼ですが、そんな気がします。）
・逆縁でも、亡くなった息子や娘が小さいと、子供がいたりして・・・子供の無邪気な姿とかを見るのも・・・こちらとしては、ものすごく辛いです。
不動産のお仕事をさせていただいていると・・・頻繁とは言いませんが、まあまああります。
あっ！ そういえば・・・、地域によるのかもしれませんが、逆縁の場合、たとえ喪主であったとしても親が火葬場に行ってはいけないという風習があったりもします。
実は、今回・・・、逆縁で、４８歳の息子（仮称A）が亡くなり・・・７９歳の父と７０歳の母が残ったという、とんでもなく可哀想な事がありまして・・・。
Aさんが結婚している当時の、内縁の妻の部屋で、朝になったら冷たくなっていたという・・・意味の分からないケースなんですが・・・！
なぜ意味が分からないかというと・・・
現在、お付き合いをしてた彼女（仮称B子 来春結婚予定）の家で死んだのなら、まだ話は分かるのですが・・・Aさんが妻と別れた後の数ヶ月後に、この時の内縁の妻B子とも別れているはずなんですけど・・・・結婚する女の家で死んでるなら納得いきますが・・・、元内縁の妻の家で死んでるとは・・・！
最初、Aの親から・・・Aが死んだという連絡をいただいた時は・・・
�，泙困蓮△泙声磴い里法�と驚いて悲しみに襲われた。
そして、B子のところで死んでたと聞いた時には・・・！
�△覆鵑如�B子のところに〜？？？ 何で？ あの野郎、また適当な事やってやがったんだな〜！
悲しみが、一瞬で、呆れた感に変わったわけですが・・・w
その次に、頭をよぎったのは・・・・相続の件でした！
まあ、子供は成人してるし・・・嫁は、離婚していていないので・・・まあ、相続も、そんなに難しくはないのですが・・・・！
実は、Aのお父さんの個人資産のかなりの額を、Aに贈与したり・・・法人も含めて、あれこれ相続対策をしておりまして・・・逆縁でAに死なれると、これまでやってきた事の大半が無駄になってしまいますし・・・、法人の株やら、何やら絡んでいるので、これがまた複雑なんです。
Aの子供は、別れた奥さん側にベッタリなので・・・渡れた奥さんの味方！
Aのお父様としては、Aの息子には、財産を渡したくないわけなのに・・・相続対策で、Aに会社の権利や、個人資産も渡してしまっているわけです！
Aの子供に相続されるものが多くなるわけですが・・・金や不動産はともかく、特に会社の株などは、絶対に渡せません！
そのことが・・・私の頭をよぎりましたが・・・亡くなったという報告を受けたばかりで・・・Aさんの父親に、相続の話なんかはできません！
私は、Aさんの４９日が終わってから話そう・・・と思っていたのですが・・・・。
Aさんは、ボンクラ息子ですが・・・・Aのお父様は、さすがでした！
Aのお父様 『おい！ 近藤くん！ 悪いけど・・・４９日までに、相続の件、考えといてくれんか！ 一応、世間的には、元愛人の家で死んだことも言わないし・・・、来年結婚する予定なったことも、一部の身内しか知らんから、伏せておく！ それで、元嫁と息子を葬儀に呼んだ後で、俺が、頭を撫でくり回してよしよし！しとくから・・・、その後、近藤くんと、うちの顧問弁護士で、Aの息子に、相続放棄をさせるように持ってってくれんか！』
私 『う〜ん・・・。 さすがですね！ 息子が死んだその日に、そこまで頭が回って、なおかつ、先回りの指示を出すとは・・・！ 俺から、言おうと思ったのですが・・・先を越されました！ でもね・・・相続放棄は、難しいですよ！ 何か、１０００万円か２０００万円ぐらい、小遣いでもやって、上手に放棄させないと・・・０放棄は難しいです！ 元嫁がついてますからね！』
Aのお父様 『そうか〜・・・。 そうだわな〜・・・。 まあ、いいわ・・・これから、葬儀でバタバタするから、近藤くん、作戦を考えといてくれ！ こう言ってても俺も流石に悲しいからな・・・。 来週ぐらい作戦会議やろう！ それまでに、うちの顧問弁護士と相談しといてくれよ！』
私 『わかりました。 そこは、お任せください！ まずは、Aさんのお別れを・・・。ちゃんと天国に送ってあげてください！』
Aのお父様 『う〜ん・・・。 あいつは、子供の頃から、本当に・・・・。 天国なんか行けるか！ 地獄だ！ 死ぬ時まで迷惑かけやがって・・・・。』
私 『そう言いながら・・・一番可愛がってきた子じゃないですか！ 気丈に振る舞っていらっしゃるのは分かりますが、息子が死んだ時ぐらい・・我慢しなくていいですし、悲しんで泣いても誰も笑わんですよ！ 』
この言葉が効いたのか・・・Aのお父様は、３０秒ほど黙っていた・・・・その後、泣くのを堪えた鼻声で・・・。
Aのお父様 『近藤くん、ありがとな！ じゃあ・・・あと・・・よろしく頼むわ！』
私 『はい！ できる限りご期待に添えますように善処いたします。 それでは・・・・失礼いたします。 息子さんのご冥福を心より祈ります。失礼します・・・。』
と電話を切りました。
実は、亡くなったAさんが、まさか死ぬと思っていないので・・・ここ１０年以上かけて、相当な額の資産を、お父様からAさんに移していたわけで・・・。
普通は、逆縁になる可能性も頭の片隅に置いて、相続対策というものをするのですが・・・お父さんは、長年糖尿と戦ってるし・・・Aさんは、ゴルフはシングル、女癖も悪くw トライアスロン等も趣味にしているぐらいの元気な人だったので・・・
まさか、そんな早く死んじゃうとは思っておらず、合法の範囲内で相続対策と贈与を、めちゃしたわけです。
この親子に限って・・・と考えていてリスクを全くみてなかったので・・・私も甘かったです。
一等地のビルも相続税評価と実勢価格の差を使って、相当・・・・会社の世代交代に向けても、かなり・・・という状況で・・・私も、かなり焦りました。
今までやってきた事が水の泡・・・お父様（会長）が言ってた通り・・・死ぬときまで迷惑を・・・というフレーズが頭を何度も過ぎりました。
Aさんの通夜と告別式！
コロナ中ということもあり、家族葬・・・というよりは密葬に近い感でしたが、私は、通夜も告別式もお邪魔しました。
Aさんとは、飲んだり食ったりの仲でもあったので、友人代表的な立場で葬儀に参列したわけですが・・・。
Aさんの父（会長）は、通夜、告別式ともに、気丈に振る舞いながらも、Aさんの別れた嫁と、子供に気を配っていて、さすがだな〜と思いつつ・・・。
私も、葬儀の間に、Aさんの元奥さんと、子供に話しかけたりしていましたが・・・今後、起こるであろう相続問題に対しては、基本的には触れないようにしながら・・・元奥様に、『久しぶりだね〜！ 義父様が、奥様の事と息子さんの事を心配していましたよ！ これからは、自分が、息子の代わりに養育費も払うみたいなことを言ってましたよ。 子供さんの事は心配入りませんよ！ 』と軽く伝えておきました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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４９日法要の後
亡くなったAさんの父が、息子の嫁と子供と食事に行ったそうです。
息子が亡くなったので、できれば、孫を将来、後継にしたいという話をした上で・・・孫にも、息子の元嫁にも、自分の会社に入社して欲しいという事を伝えたそうです。
相続の話については、千代田不動産の近藤社長と顧問弁護士と話をするように！
弁護士は、いろいろ難しい事を言うかもしれないので、思うところがあれば近藤社長に話したほうがいいと伝えたそうです。
その後・・・・。
相続で、絶対に揉めるだろうと予想していたのですが・・・・、Aさんの元嫁は、Aさんのお父さんが希望する通りに、遺産分割協議を済ませました。
まあ、めでたしめでたし・・・と・・・言いたいところですが・・・・。
Aの元嫁が・・・自分とAの息子と・・・自分の弟を会社に引き込みまして・・・Aの父の会長も、様子見しながら雇用しているような状況なんですが・・・・。
元嫁も、元嫁の弟も今は、大人しくしていますが・・・将来的には、しゃしゃり出てくるような気がします。
根拠は・・・東京の税理士法人に二十数年勤めていて、そこを辞めて、Aさんのお父様の会社に入社するなんてのは・・・普通では考えられないので・・・、まあ、元嫁と一緒に何か企んでいるのだと思います。
その証拠に、私が、Aさんのお父さんと仲良くしていることが気に入らないようで・・・それが、言葉の端々や態度に出ています。
相続の内容は、会社関係のものは、Aさんのお父さんが相続して、それ以外のAさんの個人資産は、Aさんの息子が相続しています。
そして・・・Aさんのお父様（会長）が私に・・・・。
Aさんのお父さん 『近藤くん・・・！ 今の感じだと、孫に会社を譲る形になりそうだが、私と、孫の間は、歳が離れすぎている！ その間、今の専務を社長にして引き継ぎをしてもらうつもりなんだけど・・・。どう思う？』
私 『まあ、いいんじゃないですか！ ただ、息子さんの嫁さんの弟は、あれは、ボンクラだし、何考えているか分からんので要注意だと思います。 重要な立場にはさせない方がいいかと思います。 それと、もう一点・・・、Aさんの嫁さんの、今後の男関係には、注意を払っておいた方がいいでしょうね〜！ 会長が亡くなってから、クズ男でも連れてきた日には、孫が跡を継ぐまでに、会社がボロボロになりますよ！ 』
Aさんのお父さん 『心配せんでも、そんな奴は会社に入れんから大丈夫！』
私 『いえいえいえいえいえ！ 会長が死んでからの話ですよ！ 今の専務が社長、孫が常務か専務になりますよね！ その時に、Aの元嫁が変なダニ男に捕まったら、絶対に面倒臭いことになります。 その前に、会長の息のかかった男を、息子の元嫁の旦那にする方がよろしいかと・・・。』
Aさんのお父さん 『なるほど・・・！ でも、そればっかりは本人たちの気持ちもあるからな〜w まあ、頭には入れておくわ！ 』
私 『そして、一番重要な事は、孫をお母さん子から、お爺ちゃん子にする事です！ お爺ちゃんは、立派な人で、愛情深く尊敬できる人だということにして、みんなで洗脳しましょう。 私も、協力させていただきますので・・・・！』
Aさんのお父さん 『ん・・・。 尊敬できる人だと言うことにして・・・！って、今、サラッと、俺の悪口を言っただろう？』
私 『ああははははw そういう受け取り方をするんですねw ああ〜、もう歳をとると、そうやって言葉の端々から、相手の真意を探るようになるんですね！ まあ、ひねくれているというか・・・孫に対して、愛情深くないでしょ？』
Aさんのお父さん 『いや！ そんなことはない！ 息子が死んだ今、真剣に孫を後取りにしようと思っている！ まあ、近藤くん、これからも頼むわ！』
私 『もちろんです！ まあ、でも、まずは孫を洗脳！ Aさんの元嫁の旦那を紹介して、円満な身内関係にしましょう。 元嫁の弟・・・あいつは、絶対にあかんですよ！ 』
Aさんのお父さん 『あはははw そういえば、息子も、嫁の弟が嫌いだって言っとったわw 息子が死んでから俺も、いろいろ考えるところがあってな・・・・。 この歳になって、死んだ息子の交際相手に話をして・・・、息子の元嫁と孫にも気を遣い・・・、息子の元嫁が不倫しとった女とも俺が話をして・・・大変だったけど・・・・よく考えると、女に、だらしないのは、俺に似たってことだな〜と・・・思ってな・・・w』
私 『ぎゃははははははははw あかん！ 笑わせんでくださいよwww まあ、会長も、まだ十数年前まで、親子か孫かぐらいのオネエさん連れてゴルフ旅行に行ってましたもんねwww でも、会長は、だらしがないどころか、ちゃんと男として、ちゃんとしてましたよ！ 金と愛情、両方注いでまいたもんねwww あはははははw』
Aさんのお父さん 『まあな〜・・・。 近藤くん、よく考えたら、あんたいくつから錦でフラフラ飲んどったんだ？ ２０年以上前から、俺と飲んどったよな？』
私 『２５年ぐらい前だから、二十代からフラフラしてましたw 会長が引退した後、息子のAさんと飲んだりしてましたから、親子二代ですよw まあ、Aさんは、先に逝っちゃいましたけど・・・。 実は、会長・・・、こういう話になったので・・・実は、Aさんには、もう一人・・・錦に彼女がいまして・・・・。』
Aさんのお父さん 『・・・・。 いらん！ もう、そんな話は聞きたくないわ！』
私 『冗談ですよ！ 冗談www でも、冗談と思えなかったでしょ？ それが、Aさんのいいところなんですよ！』
Aさんのお父さん 『どこが、いいんじゃ！ もう勘弁して欲しいわw あはははw』
そんなわけで・・・本当の意味で・・・現在、逆縁相続の、最終的な決着は、まだついていないような状況ではありますが・・・！
まあ、何にしても、Aさんのお父さん（会長）は、さすが一代でのしあがっただけあって、強い人だな〜と思ったのでした。
今回、Aさんの件は、このような形になったので、ブログに書けましたが・・・・、ほとんどの人は、逆縁相続なんてものが発生すると、がっくり落ち込んでしまいます。
実子Aとの思い出は多々あったでしょうに・・・本当に、強い人です。
私としても・・・今後も、この一家、この会社の行く末を見守っていきたいと思っています。
会長が死んでも・・・会長の意志を尊重した形になるように、できる限り頑張ろうと思います。
そんなわけで・・・本日は、逆縁の相続・・・親より先に死んだら！というテーマで書かせていただきました。
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2022年09月07日
不動産事業の広告媒体 コーポレートサイトリニューアル （No.2574)
現在の不動産の集客といえば、複数の物件をまとめて検索できるポータルサイトが主流です。
弊社の、購入希望のお客様は、スーモや、アットホーム等からの物件の問い合わせが一番多く・・・自社のホームページに直接来て、物件を探すというお客様の数は少ない！
売却希望のお客様も。一括査定サイトからの集客が多い・・・・ただ、売却に関しては、買取査定ではなく、ただの仲介査定なのに後から下げるのを覚悟で、相場より高い価格をつけて、お客様を獲得しに行くパターンが多く・・・弊社は、嘘をついてまで売却のお客様を取りに行かず、一括査定サイトでは、お客様に本当の相場・・・真実をお伝えするので、そんなに多く売却依頼がいただける訳ではない。
高い価格をつけて仕事をとっておいて、後から、結果が悪いと・・・、会社としての信用も、営業マンの人間としての信用も失うので、一発勝負的な商売はしたくないので、一括査定で仕事がいただけることは少ない！
そう言いながらも使っているので・・・近年は、ポータルサイトの掲載料や、売却の一括査定の会社に支払う金額も、ばかにならない！
ポータルサイトの集客率を考えると、どうしても頼らざるを得ない部分がある。
まあ、何にしても・・・、購入する方も、売却する方も、顧客情報を一旦集めて、そこから各不動産業者に行くという流れができていて、ポータルサイトというものの集客率は素晴らしいと思う。
そう考えると、１０年ほどで急激に普及してきたポータルサイトというのは、完全に勝ち組ですね。
その勝ち組のポータルサイトに勝とうなんてことは考えない方がいいわけで・・・、ポータルサイトを使いながら、いかにお客様を自社のサイトに流入させるかというのが主流の考え方になってくる！
ありがたいことに、ポータルサイトは、ほとんどがテンプレートに則って情報を掲載していくため、他社との差別化が図りにくく、見込み顧客へ自社ならではの強みを伝えにくく、みんな一律です！
そして、お客様というのは、必ずと言っていいほど、ポータルサイトだけではなく自社のサイトも見にくるので・・・・ここが差別化する狙い目というのか、ポイントだと考えています。
そんなわけで・・・今回、弊社では、自社のコーポレートサイトと、不動産の購入売却のサイトを分けました。
まずは、コーポレートサイト！
コーポレートサイトには、不動産の仲介の物件の情報をメインに、買取、土木工事、建設工事、太陽光事業、リゾート事業、看板広告事業、不動産コンサル等・・・各ページに飛んで、それぞれの業務の内容を分かりやすくしました。
弊社も、不動産と不動産関連の事業だけでも、めちゃ種類があって、各事業で、ランディングページがあるので・・・ぐちゃぐちゃになっていて・・・千代田不動産の事業内容を知っている私が使っても、何じゃこりゃ〜使いにくいな〜と思いましたので・・・今回、思い切って、数百万円かけて・・・コーポレートサイトと、物件サイトに分けました。
実際の話、予定よりも半年以上遅れたのですが・・・・まあ、とりあえずできたのはいいとして・・・まだまだ、これでは話にならないので、これから調整が必要です。
まずは、ページが開くまでに、２０年前の速度でしか開かないwww
事業内容と写真の内容も、全く合っていないので・・・ここから直さないといけません！
・不動産の売却は、高層ビルを下から見たアングルだし・・・
・宅地分譲事業は、弊社の大型宅地分譲を載せたいのに、堤防したの意味が分からん画像だし！
・不動産買取事業は、なぜかオフィスビルの写真が載ってるし・・・！
・開発事業は、第三セクターや公共がやるような再開発事業みたいなものだしwww
・太陽光は、もっと大規模な、太陽光団地をやっているし、今は、工場の屋根等の自家消費をメインにしているのに、写真が家の屋根の太陽光www
見た瞬間に、うちの広報とWEB作成の会社の打ち合わせ不足と、WEB会社が弊社の事業を理解していないまま適当に画像を嵌め込んだことが分かります。
現状、外に出して恥ずかしいようなサイトなので、一旦引っ込めたいところではありますが・・・ただでさえ遅れているので、このまま公開しながら直していきます。
この際ですから・・・読者の皆様からもアドバイスをいただけると嬉しいです。
新しいコーポレートサイトは、こんな感じです↓
千代田不動産 コーポレートサイト
続きまして・・・弊社の、物件サイトの方は・・・・
こんな感じで・・・スマホでも使いやすくしたのですが・・・・。
こちらは、物件を入れ込んでいけばいいだけで、内容自体に問題はないのですが・・・。
コーポレートサイトから、このサイトに飛ぶのが一苦労というか、非常に分かりにくい形になっていまして・・・逆に、購入サイトから、コーポレートサイトに行くのも分かりにくいので、改善をしなくてはいけない感じです。
千代田不動産 物件購入＆売却サイト
こちらも、ご意見をいただけるとありがたいです。
そんなこんなで、サイトを２つに分けたのですが・・・・・なんか納得いかない！
よく考えると・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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これまで・・・メインの千代田不動産ホームページで・・・・
・不動産仲介（売りたい、買いたい、物件情報）
・不動産の買取
・宅地分譲セントフィールドシリーズ
・太陽光発電事業
・建設事業
・土木事業
・宮古島のリゾート事業
・その他の事業諸々
これが、一つになっていて・・・各分野にホームページ、もしくは、ランディングページがありまして・・・千代田不動産サイトにくると、もはや、何屋？という感じで、ぐちゃぐちゃになってしまっていて・・・収拾がつかなくなっていたわけです。
私からすると、いろんな事業を載せたいので・・・追加、追加、追加・・・という感じで載せてきましたが・・・・。
もう、いい加減ヤバいな〜ということで・・・今回、コーポレートサイトがあって、そこには、各事業の紹介と、各サイトに飛べるように・・・各サイトから、コーポレートサイトに来れるようにしたわけです。
本当は、ここに、農事組合法人（農業）や、就労支援事業所（福祉）も載せたいぐらいですw
各サイトを充実させておいてから、千代田不動産グループのコーポレートサイトとリンクさせるのがいいのでしょうが・・・メインのサイトから、枝分かれさせてきた部分もあり・・・とにかく、今後は、分かりやすくしないと・・・サイト全体が意味のないものになってしまいます。
しかし、このあたりのことは、昭和４４年生まれの私には、難しすぎる！
子供の頃は、黒電話・・・中高生でデジタルに変わり親子電話で部屋に電話がついた・・・情報収集は、本か、人に聞いて教えてもらうか・・
社会に出た頃は、ポケベルが主流・・・途中から文字が打てるポケベルになった・・・そして、携帯電話の無駄に大きいやつを持つようになった！
情報収集は、やはり、本か、人から教えてもらうしかない感じだった・・・
そして、パソコンは・・・、みかんか林檎の箱ぐらいの無駄にでかいやつが、会社に１台とか・・・やっと普及してきまして・・・立ち上げるのに、どんだけ時間がかかるんだという時代から・・・無駄に重いノートパソコンが出てきた頃から、インタネットで情報を取れるようになりました。
この頃になると、携帯電話も、徐々に小さくなり・・・カメラ機能付きのものとかも出てきて・・・
因みに、弊社が、会社のホームページを作ったのは、２２年前です・・・・www
この頃から、やっと、皆さんが、ホームページを検索するようになってきまして・・・情報はインターネットで・・・という時代になってきました。
そして、ここ１０年ぐらい前から、スマホが出てきて・・・今では、基本は、スマホで情報を収集・・・たまにパソコンで収集みたいな時代になりました。
因みに、このブログを始めたのは・・・２００７年です！
何とか、WEB1時代についてきて・・・ブログでの発信をしてきまして、近年まで、人気ブログランキング 不動産、建設部門では、１位を独占してきました！
ただ・・・WEB2 相互発信の時代には完全においていかれました・・・。
フェイスブック、ツイッターも、いまいち分かってないし・・・ここ数年前から、慌ててインスタグラムを始めましたが・・・フォロワーは５０００人前後・・・このブログが全盛期の頃は、１日のアクセス数が５０００〜６０００！
今では、更新頻度も落ちて・・・１日１０００〜２０００です。
話は、戻りますが・・・・。
昭和４４年生まれで・・・・WEBについていくのは、本当に大変です。
千代田不動産のホームページがあり・・・その下に各事業のホームページやランディングページがあり・・・それぞれに、LINE、インスタ、フェイスブック、ツイッター等のSNSがあり・・・。
そこからの流入・・・集客につなげなくてはいけなくて・・・・。
今後は、WEB３に対応していかなくてはいけない状況にある中で・・・もう遅いぐらいですが、WEB２の相互発信に精通しないと完全に時代においていかれてしまいます。
そういう意味で、まずは、ホームページ、ランディングページの整理整頓と、動線を再度考えなおさなくてはいけないので・・・かなり焦って必死で頑張っています。
その上で、SNSの強化もしていかなくてはいけません！
ブログの最後に、インスタ、ツイッター、フェイスブックに飛べるように載せてありますので・・・フォローしていただけるとありがたいです。
ブログの更新のお知らせと・・・あとは、不動産会社の代表の日常を載せているだけなので、あまり面白くはないかもしれませんが、よろしくお願いします。
フォローした後で、読者です！とメーっセージを入れていただければ、フォローバックさせていただきます。
しかし、何というか・・・私も、ブログを始めたのが３０代・・・完全に置いて行かれた感覚です。
最近、WEB３の勉強をしていますが・・・バーチャル空間の中では、感覚、動き方からして、もはや老害になっている感じです。
まずは、基礎たるWEB1のホームページの整理整頓、WEB２のSNSでの相互発信、そしてホームページへ、又は、SNSからダイレクトでの来店来場への流入・・・・そこをカチッと固めたいです。
とりあえず、今回は、コーポレートサイトと、不動産物件のサイトを分けたわけですが・・・。
現在の千代田不動産 単体での広告宣伝費が、年間４０００万円〜５０００万円！
今期は、紙媒体を減らして、WEB広告を増やすとともに、広告宣伝費の予算に２０００万円の予備費を充てて・・・強化しようと考えています。
しかし、今の、若い経営者たちは、頭が柔らかいというか、吸収力が半端じゃなくすごいと思います。
最近は、私が教えることよりも、教わることの方が多いような気がして・・・まあ、だんだん一線から後退しつつあるということなんでしょうけど・・・・！
そんなわけで・・・・
不動産事業の広告媒体 コーポレートサイトリニューアルというテーマで書かせていただきましたが・・・時代について行こうと・・・私にしては、まあまあ焦っています。
生涯現役であり続け死ぬまで働きたいので・・・老害と言われないように・・・時代について行きたいです。
現在、５３歳・・・
これからの１０年の動きで、大御所と呼ばれるか、老害と呼ばれるかが決まる！
頑張ります・・・w
ということで・・・・本日は、このへんで失礼させていただきます。
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弊社の、購入希望のお客様は、スーモや、アットホーム等からの物件の問い合わせが一番多く・・・自社のホームページに直接来て、物件を探すというお客様の数は少ない！
売却希望のお客様も。一括査定サイトからの集客が多い・・・・ただ、売却に関しては、買取査定ではなく、ただの仲介査定なのに後から下げるのを覚悟で、相場より高い価格をつけて、お客様を獲得しに行くパターンが多く・・・弊社は、嘘をついてまで売却のお客様を取りに行かず、一括査定サイトでは、お客様に本当の相場・・・真実をお伝えするので、そんなに多く売却依頼がいただける訳ではない。
高い価格をつけて仕事をとっておいて、後から、結果が悪いと・・・、会社としての信用も、営業マンの人間としての信用も失うので、一発勝負的な商売はしたくないので、一括査定で仕事がいただけることは少ない！
そう言いながらも使っているので・・・近年は、ポータルサイトの掲載料や、売却の一括査定の会社に支払う金額も、ばかにならない！
ポータルサイトの集客率を考えると、どうしても頼らざるを得ない部分がある。
まあ、何にしても・・・、購入する方も、売却する方も、顧客情報を一旦集めて、そこから各不動産業者に行くという流れができていて、ポータルサイトというものの集客率は素晴らしいと思う。
そう考えると、１０年ほどで急激に普及してきたポータルサイトというのは、完全に勝ち組ですね。
その勝ち組のポータルサイトに勝とうなんてことは考えない方がいいわけで・・・、ポータルサイトを使いながら、いかにお客様を自社のサイトに流入させるかというのが主流の考え方になってくる！
ありがたいことに、ポータルサイトは、ほとんどがテンプレートに則って情報を掲載していくため、他社との差別化が図りにくく、見込み顧客へ自社ならではの強みを伝えにくく、みんな一律です！
そして、お客様というのは、必ずと言っていいほど、ポータルサイトだけではなく自社のサイトも見にくるので・・・・ここが差別化する狙い目というのか、ポイントだと考えています。
そんなわけで・・・今回、弊社では、自社のコーポレートサイトと、不動産の購入売却のサイトを分けました。
まずは、コーポレートサイト！
コーポレートサイトには、不動産の仲介の物件の情報をメインに、買取、土木工事、建設工事、太陽光事業、リゾート事業、看板広告事業、不動産コンサル等・・・各ページに飛んで、それぞれの業務の内容を分かりやすくしました。
弊社も、不動産と不動産関連の事業だけでも、めちゃ種類があって、各事業で、ランディングページがあるので・・・ぐちゃぐちゃになっていて・・・千代田不動産の事業内容を知っている私が使っても、何じゃこりゃ〜使いにくいな〜と思いましたので・・・今回、思い切って、数百万円かけて・・・コーポレートサイトと、物件サイトに分けました。
実際の話、予定よりも半年以上遅れたのですが・・・・まあ、とりあえずできたのはいいとして・・・まだまだ、これでは話にならないので、これから調整が必要です。
まずは、ページが開くまでに、２０年前の速度でしか開かないwww
事業内容と写真の内容も、全く合っていないので・・・ここから直さないといけません！
・不動産の売却は、高層ビルを下から見たアングルだし・・・
・宅地分譲事業は、弊社の大型宅地分譲を載せたいのに、堤防したの意味が分からん画像だし！
・不動産買取事業は、なぜかオフィスビルの写真が載ってるし・・・！
・開発事業は、第三セクターや公共がやるような再開発事業みたいなものだしwww
・太陽光は、もっと大規模な、太陽光団地をやっているし、今は、工場の屋根等の自家消費をメインにしているのに、写真が家の屋根の太陽光www
見た瞬間に、うちの広報とWEB作成の会社の打ち合わせ不足と、WEB会社が弊社の事業を理解していないまま適当に画像を嵌め込んだことが分かります。
現状、外に出して恥ずかしいようなサイトなので、一旦引っ込めたいところではありますが・・・ただでさえ遅れているので、このまま公開しながら直していきます。
この際ですから・・・読者の皆様からもアドバイスをいただけると嬉しいです。
新しいコーポレートサイトは、こんな感じです↓
千代田不動産 コーポレートサイト
続きまして・・・弊社の、物件サイトの方は・・・・
こんな感じで・・・スマホでも使いやすくしたのですが・・・・。
こちらは、物件を入れ込んでいけばいいだけで、内容自体に問題はないのですが・・・。
コーポレートサイトから、このサイトに飛ぶのが一苦労というか、非常に分かりにくい形になっていまして・・・逆に、購入サイトから、コーポレートサイトに行くのも分かりにくいので、改善をしなくてはいけない感じです。
千代田不動産 物件購入＆売却サイト
こちらも、ご意見をいただけるとありがたいです。
そんなこんなで、サイトを２つに分けたのですが・・・・・なんか納得いかない！
よく考えると・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
これまで・・・メインの千代田不動産ホームページで・・・・
・不動産仲介（売りたい、買いたい、物件情報）
・不動産の買取
・宅地分譲セントフィールドシリーズ
・太陽光発電事業
・建設事業
・土木事業
・宮古島のリゾート事業
・その他の事業諸々
これが、一つになっていて・・・各分野にホームページ、もしくは、ランディングページがありまして・・・千代田不動産サイトにくると、もはや、何屋？という感じで、ぐちゃぐちゃになってしまっていて・・・収拾がつかなくなっていたわけです。
私からすると、いろんな事業を載せたいので・・・追加、追加、追加・・・という感じで載せてきましたが・・・・。
もう、いい加減ヤバいな〜ということで・・・今回、コーポレートサイトがあって、そこには、各事業の紹介と、各サイトに飛べるように・・・各サイトから、コーポレートサイトに来れるようにしたわけです。
本当は、ここに、農事組合法人（農業）や、就労支援事業所（福祉）も載せたいぐらいですw
各サイトを充実させておいてから、千代田不動産グループのコーポレートサイトとリンクさせるのがいいのでしょうが・・・メインのサイトから、枝分かれさせてきた部分もあり・・・とにかく、今後は、分かりやすくしないと・・・サイト全体が意味のないものになってしまいます。
しかし、このあたりのことは、昭和４４年生まれの私には、難しすぎる！
子供の頃は、黒電話・・・中高生でデジタルに変わり親子電話で部屋に電話がついた・・・情報収集は、本か、人に聞いて教えてもらうか・・
社会に出た頃は、ポケベルが主流・・・途中から文字が打てるポケベルになった・・・そして、携帯電話の無駄に大きいやつを持つようになった！
情報収集は、やはり、本か、人から教えてもらうしかない感じだった・・・
そして、パソコンは・・・、みかんか林檎の箱ぐらいの無駄にでかいやつが、会社に１台とか・・・やっと普及してきまして・・・立ち上げるのに、どんだけ時間がかかるんだという時代から・・・無駄に重いノートパソコンが出てきた頃から、インタネットで情報を取れるようになりました。
この頃になると、携帯電話も、徐々に小さくなり・・・カメラ機能付きのものとかも出てきて・・・
因みに、弊社が、会社のホームページを作ったのは、２２年前です・・・・www
この頃から、やっと、皆さんが、ホームページを検索するようになってきまして・・・情報はインターネットで・・・という時代になってきました。
そして、ここ１０年ぐらい前から、スマホが出てきて・・・今では、基本は、スマホで情報を収集・・・たまにパソコンで収集みたいな時代になりました。
因みに、このブログを始めたのは・・・２００７年です！
何とか、WEB1時代についてきて・・・ブログでの発信をしてきまして、近年まで、人気ブログランキング 不動産、建設部門では、１位を独占してきました！
ただ・・・WEB2 相互発信の時代には完全においていかれました・・・。
フェイスブック、ツイッターも、いまいち分かってないし・・・ここ数年前から、慌ててインスタグラムを始めましたが・・・フォロワーは５０００人前後・・・このブログが全盛期の頃は、１日のアクセス数が５０００〜６０００！
今では、更新頻度も落ちて・・・１日１０００〜２０００です。
話は、戻りますが・・・・。
昭和４４年生まれで・・・・WEBについていくのは、本当に大変です。
千代田不動産のホームページがあり・・・その下に各事業のホームページやランディングページがあり・・・それぞれに、LINE、インスタ、フェイスブック、ツイッター等のSNSがあり・・・。
そこからの流入・・・集客につなげなくてはいけなくて・・・・。
今後は、WEB３に対応していかなくてはいけない状況にある中で・・・もう遅いぐらいですが、WEB２の相互発信に精通しないと完全に時代においていかれてしまいます。
そういう意味で、まずは、ホームページ、ランディングページの整理整頓と、動線を再度考えなおさなくてはいけないので・・・かなり焦って必死で頑張っています。
その上で、SNSの強化もしていかなくてはいけません！
ブログの最後に、インスタ、ツイッター、フェイスブックに飛べるように載せてありますので・・・フォローしていただけるとありがたいです。
ブログの更新のお知らせと・・・あとは、不動産会社の代表の日常を載せているだけなので、あまり面白くはないかもしれませんが、よろしくお願いします。
フォローした後で、読者です！とメーっセージを入れていただければ、フォローバックさせていただきます。
しかし、何というか・・・私も、ブログを始めたのが３０代・・・完全に置いて行かれた感覚です。
最近、WEB３の勉強をしていますが・・・バーチャル空間の中では、感覚、動き方からして、もはや老害になっている感じです。
まずは、基礎たるWEB1のホームページの整理整頓、WEB２のSNSでの相互発信、そしてホームページへ、又は、SNSからダイレクトでの来店来場への流入・・・・そこをカチッと固めたいです。
とりあえず、今回は、コーポレートサイトと、不動産物件のサイトを分けたわけですが・・・。
現在の千代田不動産 単体での広告宣伝費が、年間４０００万円〜５０００万円！
今期は、紙媒体を減らして、WEB広告を増やすとともに、広告宣伝費の予算に２０００万円の予備費を充てて・・・強化しようと考えています。
しかし、今の、若い経営者たちは、頭が柔らかいというか、吸収力が半端じゃなくすごいと思います。
最近は、私が教えることよりも、教わることの方が多いような気がして・・・まあ、だんだん一線から後退しつつあるということなんでしょうけど・・・・！
そんなわけで・・・・
不動産事業の広告媒体 コーポレートサイトリニューアルというテーマで書かせていただきましたが・・・時代について行こうと・・・私にしては、まあまあ焦っています。
生涯現役であり続け死ぬまで働きたいので・・・老害と言われないように・・・時代について行きたいです。
現在、５３歳・・・
これからの１０年の動きで、大御所と呼ばれるか、老害と呼ばれるかが決まる！
頑張ります・・・w
ということで・・・・本日は、このへんで失礼させていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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