2022年08月
2022年08月29日
親の面倒は誰が見る？？？（No.2572)
親の面倒を誰が見るのか？
まあ、最近、こんな話ばっかりなんですけど・・・！
親が高齢化してきました・・・息子、娘の誰かが面倒を見るか・・・老人ホームに入れるか・・・大きく分けると、この二択！
基本的に、家族が面倒をみる・・・大昔は当たり前のことだったのですが・・・今は、そういう風潮も薄まりました。
私が、若い頃は、今よりも、親を老人ホームに入れることに抵抗がある人が多く、姥捨山的なイメージがあったのですが・・・、最近は、そういった感覚を持つ人も少なくなりました。
高級老人ホームなんて・・・ホテル暮らしみたいな素晴らしい施設もあり・・・、以前、見に行った際に、俺が住みたいわ！と思うような物件もあったりして・・・w
逆に、もう少し快適に暮らせるようにしてあげたいと思うような施設もあり・・・、以前、お客さまの印鑑をいただきに行った際に、死んでもこんなところに住みたくないなと思うような施設もあったりして・・・。
老人ホームもピンキリです！
当然のことでが、金額も、全然違うわけで・・・・、上記のような極端な例はおいといて・・・。
まあ、一般的には、１５万円〜３０万円ぐらいのところが多いですけど・・・・！
しかし、この老人ホーム代って、ばかにならない金額じゃないですか！
お金を持っている老人や、息子や娘が払えるならいいですが・・・自分達の生活もあるので、これだけの支出は一般家庭には大変だと思います。
それを払うのが嫌なのであれば・・・、もしくは老人ホームへ入れることが嫌なのであれば、家族の誰かが介護をしなくてはいけないのでしょうけど・・・家族から大切にされている老人と、家族から粗末に扱われている老人とがいて・・・・。
まあ、各家庭で、それぞれいろんな諸事情はあると思います。
面倒をみる側は大変でしょうし、見られる側のお年寄りも、いろんな人がいますし、被害者ぶった話をしてくることもあるので、一概に面倒を見る側が悪いとは言いませんが・・・
どっちかと言うと、粗末に扱われている老人が多いように思います。
自分達が、どこから生まれてきて、誰に育てられたのか忘れちゃうのか、今の生活に追われていて、年寄りの存在がウザくなるのか知りませんが・・・老害扱いしている人が多いように感じます。
仕事柄、お年寄りと会うことが多いので、いろんな状況を見るので、老人を粗末に扱っている姿を見て時に腹が立つこともあります。
そういう、アホな子供たちには、絶対に財産なんか残してやらなくていいですよ！ってアドバイスしてしまいます。
先日・・・昔からお世話になっているAさん（現在９１歳）の自宅にお邪魔したのですが、まあ、扱いが酷いの酷くないのって・・・俺が、Aさんなら、自爆テロして死にます！ってぐらいの扱いなんです。
まず、息子の嫁の話の仕方や言葉が、めちゃ酷い！ それに何も言わずに馬鹿嫁と一緒になって怒っている馬鹿息子！
Aさんの動作が遅いので、Aさんが息子の嫁に渡そうとしていると、ひったくるように取るし、何か渡す時も、早く受け取るように怒鳴りまくるし・・・。
それを、実子の息子も、一緒になって怒る！
私も、見るに見かねて・・・
私 『ご高齢なので動きが遅いのでイラッとするのはわかるけど、怒鳴らなくてもいいし、荒々しくしなくても・・・、もう少し優しくしてあげてくださいよ〜w めちゃくちゃお世話になった人なので、見てられないですわ！』
Aさんの息子の嫁 『歳をとると、耳も多いし感覚も鈍いので、これくらいじゃないと伝わらないんですよ！』
私 『なるほど・・・。 まあ、よその家の事だから、とやかく言うつもりはないんですけど・・・なんかAさんが可哀想ですわw』
Aさんの息子の嫁 『社長さん、何を言ってるんですか！ 可哀想なのは、私たちですよ！ 長男だからって、こんな爺ちゃんと仏壇を押し付けられて・・・何で私たちが面倒を見ないといけないのかさっぱりわかりません！』
私 『なるほど・・・。 じゃあ、離婚して、この家から出てったらいいじゃないですかw 息子さんの嫁をやめたら？って意味ねw』
Aさんの息子 『社長さん、いきなり何をおっしゃるんですか！ 』
私 『まあ、他人事ですが・・・俺、こういう人間が大嫌いなんですわ！ ここAさんの家、Aさんにはアパートの家賃収入もありますし現預金もありますよね！ 都合のいいところだけ貰っておいて、こんな態度で介護するって、人間としてありえないです。 息子さんも、一生懸命外で働いてきて給料を家に入れていても、同じような扱いをされてるんと違いますか？』
Aさんの息子 『・・・・。 人の家庭の事に口出さんでください。 生活しているのは私たちなので、色々あるんですよ！ それに、人の家に来ておいて・・・どういう言い方をするんですか！ 謝ってください。』
私 『まあ、いいですわ わかりました！ 余計なことを言ってすみませんでした。 でも、一つだけ質問させてください。 実の親が、こういう扱いをされていて何とも思わないんですか？』
Aさんの息子の嫁 『こう言う扱いって・・・！ 私は、いない方がいいみたいなので失礼します。』
私 『あっ！ はい！ いない方が気持ちいいですw 』
Aさんの息子 『社長・・・こんな話をしに来たのなら、帰って！ 今日のところは帰ってくれませんか？』
奥様は、ご立腹の様子で退室されました。
ここからは、Aさんの息子さんが急に大人しくなりまして・・・。
私 『いいですけど・・・！ 不動産の決済の書類をいただかないと、決済は明後日ですけど・・・伸びてもいいんですか？ もしかすると、履行遅滞で債務不履行、損害賠償になるかもしれないですよ！ なので、書類だけください！ もう、余計なこと言いませんので・・・！』
Aさんの息子 『社長・・・！ それはあかんでしょう。 俺たち客じゃないですか！ 家に来て、そう言う言い方をしたらあかんでしょう！ 社長、お願いしますわ〜！ 嫁がいないと、親の面倒も見れないし、色々困るんで・・・！ 嫁を怒らせると、今後、社長のところとは取引しないとか、そう言うことにもなるので・・・本当に、お願いします。 勘弁してください。』
私 『いや〜・・・・。 あれは、ないよ！ 人様のものを引っぺがすみたいに取り上げるとか、耳が遠いから大きい声は分かるけど、明らかにヒステリックに怒鳴ってるじゃん！ あれは、あかんよ！ 可哀想だわ・・・！ あなただって、Aさんの種があって、この世にいるわけだし、育てて貰って、大人になってからも世話になって・・・嫁にあんな態度をさせといたらあかんと思うよ！』
Aさんの息子 『正直、親父も、こんだけ歳をとると・・まあ、いろいろあって・・・嫁もストレスが溜まるんですよ！ 二言目には、何で私が・・・みたいな感じで・・・。』
私 『まあ、今回売買したお金で、老人ホームに入れてあげた方が、Aさんが幸せな気がします。 ここであんな態度取られていたら、毎日、悲しいと思いますよ！ 面倒見るなら、ちゃんと見てあげないと・・・・因みに、民法第877条 第1項 直系血族及び兄弟姉妹は、互いに扶養する義務がある。 Aさんの場合は、お金はあるわけなので、扶養という考え方は変だけど、人権的に問題ないように面倒を見てあげてくださいよ。』
Aさんの息子 『取引が終わってから、兄弟と嫁と相談しますわ！ 』
私 『そうですね〜！ その方がいいと思います。 でも、ひとつ言ってもいいですか？ この先、あなたが、奥さんに介護されることになったら・・・、今のAさんと同じ扱いですよ！』
Aさんの息子 『今でも、嫁の機嫌が悪い時は同じような扱いされているので大丈夫です！』
私 『なるほど・・・。 俺なら、家に帰らなくなりますけど・・・w 一人暮らしとか憧れません？笑』
Aさんの息子 『家を出て、一人暮らしか・・・！ 社長は、すごいわw そういう発想すらないですわ！』
私 『何で〜・・・？ それって、人間は、極度まで拷問されて飼い慣らされると縄を解いても逃げない！ってのと同じじゃないですか！ 』
Aさんの息子 『違いますよ！ 経済的な理由や世間体があるからですよ！』
私 『まあ、何でもいいけど・・・。 もう少しAさんに優しくするか、老人ホームに入れてあげてください。あの態度はあかんですよ！』
Aさんの息子 『わかりましたから・・・・！ もぉ〜 社長は・・・本当に、勘弁してほしいわ〜・・・w お願いしますよ〜！ この後、嫁のご機嫌取らないとあかんじゃないですか！』
私 『土地のお金の４０００万円が入ってきたら、お父さんを高級老人ホームに入れてハワイにいこう！って言ってみたら機嫌が治るんじゃないですかwww』
Aさんの息子 『もう、社長・・・わかったので・・・。』
そして、帰り際に、Aさんにも声をかけさせていただきました。
私 『Aさん、息子の嫁さんが、今日みたいな態度を取ったら、怒っていいですよ！ ずっと黙って、息子さんと、その嫁の言う通りにされていますが、Aさんの性格だと、まあまあムカついてますよね〜！』
Aさん 『まあ、歳とってしまって身体も自由にならんし仕方ないわな〜！ こいつらも自分が行く道だとわかってやっとることだで、正しいと思ってやっとるんだろ！ 近藤さん、あんたたちはまだ若いでええわ！ 歳をとると若い時みたいに怒る元気もないんだわ！ あははははははw』
私 『う〜ん・・・。 まあこんな扱いをする息子たちは一円も残してやらんでもいいですよ！ 今日、ちゃんと優しく接するように言っておきましたからね！』
Aさん 『先も短いから、そんなに良くしてもらわんでもええわw なんだかんだ言っても、こいつらが食っていけるように残して老いてやらんといかんし、わしが死んだ後、家を守るのはこいつらだから・・・近藤さん・・・、こんな身体も動かなくなって、若い者からしたら・・・わしの世話は、厄介事だわな。・・・・近藤さん・・・わし、ちょっと長生きしすぎたわw 』
Aさんは、毎日、嫌な態度を取られていることも・・・、子供さんたちの思いも、全部把握していて、身体の動きは悪くなっていても、ちゃんと感情はあります。
息子夫婦の態度は、鬱陶しいから早く死ねと言わんばかりのやり方で・・・私は、Aさんが、どれだけ息子や孫のこと、家のことや仏壇、先祖のことも大切にしてきたか知っているだけに・・・息子夫婦の態度は、本当に腹立たしいです。
そんなわけで・・・、この間、Aさんの家に行った時に、息子の嫁の態度と・・・家庭内での身の保身に走る馬鹿息子に、めちゃくちゃムカつきまして・・・
まあ、でも・・・私は、その場限り・・・、この人たちは、毎日、９０代のAさんの世話をしているわけなので・・・気持ちは分からなくはないです。
それにしても、もう少し・・・優しくしてあげて・・・そんな気持ちから、私もスイッチが入ってしまったわけですが・・・。
奥様は、帰り際にも、一切顔を見せることなく・・・私は帰りましたし・・・後日、不動産の決済もさせていただきましたが・・・怒ってるんでしょうね〜w
Aさんの息子の嫁に一言・・・お前も、これから行く道なことを忘れるなよ！
↑ 年寄りを虐める人、本当に嫌い！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
そういう私も・・・少なからず親の問題を抱えておりまして・・・。
もちろん、父もにも母にも、上から物を言うことすらないですし、怒ったこともありません。
むしろ、老いてゆく親を見るのが悲しいだけで、１ミリもムカつきません。
うちの場合は、父が９６歳 母８３歳なんですけど・・・昨年までは、実家に両親二人で住んでいたのですが、母親の体調が悪くなり手術をしなければいけなくなり入院するのに、母が父の面倒を見られないと言う事で、昨年から、父は、老人ホームに行きました。
父も、自分でも生活できるのですが、９０代で、よく怪我をするのと少し痴呆が入ってきているので危ない状況で、私も、ちょいちょいは行けるし、弟も週に３回ぐらいなら行けるようなのですが、さすがに、朝から晩までってわけにはいかないので、老人ホームに入ってもらいました。
親父は、お袋のことが大好きなので、嫌がっていましたが・・・母が手術しなくてはいけないのを納得して・・・最終的には入ってくれました。
２４時間体制の病院タイプでありながら、素敵な個室に住ませていただける有料老人ホームなので、めちゃ安心ですが・・・・。
費用は、まあまあかかります。
多分、３０代〜４０代のサラリーマンの平均年収ぐらいは必要です。
母は実家で生活、父は老人ホームの二重生活で・・・まあ、私と弟の諸事情を考えると仕方がないわけですが・・・。
私は、経済的なところでは、両親の面倒を見ることができますが・・・・ここで疑問が・・・！
世帯収入の少ないご家庭で、どうやって両親の面倒を見ているのか？？？
� 〇匐，燭舛撚雜遏∀型優曄璽狹�の費用を出し合い面倒を見ている！
�◆〇匐，燭舛涼罎涼�かの家で面倒を見ている！
�� 定期的に実家に通って面倒をみている！
�� � 銑�の複合型！
冒頭の通り、Aさんの息子夫婦には、ああ言ったものの・・・、Aさんの家庭って、標準の家庭よりは裕福なんですよね〜！
それでも、あれだけストレス溜めてギャーギャー怒鳴りながらも、老人ホームに入れないわけじゃないですか！
Aさんのところは、お金の話だけではないのかもしれませんが・・・、逆にお金の問題だというご家庭も多いはずなので・・・
少子高齢化、人口減少・・・！
今後、老人介護の状況は、どうなっていくのか・・・とても不安です。
まあ、でも、ひとつ言えることは・・・・。
Aさんの場合は、お金があっても、あんな酷い目にあっていますが・・・・。
一般的には、お金がある老人は、比較的大事にされやすく、お金がない老人は粗末にされやすい傾向があります。
統計をとっているわけではないですが、お金を持っている老人とかは、息子や親戚からも、一目置かれていることが多いのです。
超富裕層のお爺ちゃんなんて、逆に、めちゃくちゃ気を遣われているパターンが多い気がします。
お爺ちゃんの株の配当で毎年旅行に行かせて貰っているとか・・・お爺ちゃんの不動産の賃料収入が毎月１０００万円以上あって、ちょくちょく小遣いをくれるとか・・・お爺ちゃんが、地元で地位名誉がある人なので周りが自分達にも良くしてくれるとか・・・
そういう年寄りは、意見も尊重してもらえているし、心からなのか金目当てかは別にして、割と大事にしてもらえてる気がします。
そう考えると・・・死ぬまで、お金は大事に持ってないといけないですよね〜！
私も、相続対策を勧める立場の仕事をしているので、あまりこういう事をブログに書くのも変なんですけど、生前贈与で財産を渡したり、いろんな権限を、息子や娘に先に早く渡しすぎると、金の切れ目が縁の切れ目になってしまう！
今回、Aさんの件で・・・いろいろ考えるところもありまして・・・改めて思ったのが・・・
そんなわけで、本日は、親の面倒は誰が見る？？？について書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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親が高齢化してきました・・・息子、娘の誰かが面倒を見るか・・・老人ホームに入れるか・・・大きく分けると、この二択！
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私が、若い頃は、今よりも、親を老人ホームに入れることに抵抗がある人が多く、姥捨山的なイメージがあったのですが・・・、最近は、そういった感覚を持つ人も少なくなりました。
高級老人ホームなんて・・・ホテル暮らしみたいな素晴らしい施設もあり・・・、以前、見に行った際に、俺が住みたいわ！と思うような物件もあったりして・・・w
逆に、もう少し快適に暮らせるようにしてあげたいと思うような施設もあり・・・、以前、お客さまの印鑑をいただきに行った際に、死んでもこんなところに住みたくないなと思うような施設もあったりして・・・。
老人ホームもピンキリです！
当然のことでが、金額も、全然違うわけで・・・・、上記のような極端な例はおいといて・・・。
まあ、一般的には、１５万円〜３０万円ぐらいのところが多いですけど・・・・！
しかし、この老人ホーム代って、ばかにならない金額じゃないですか！
お金を持っている老人や、息子や娘が払えるならいいですが・・・自分達の生活もあるので、これだけの支出は一般家庭には大変だと思います。
それを払うのが嫌なのであれば・・・、もしくは老人ホームへ入れることが嫌なのであれば、家族の誰かが介護をしなくてはいけないのでしょうけど・・・家族から大切にされている老人と、家族から粗末に扱われている老人とがいて・・・・。
まあ、各家庭で、それぞれいろんな諸事情はあると思います。
面倒をみる側は大変でしょうし、見られる側のお年寄りも、いろんな人がいますし、被害者ぶった話をしてくることもあるので、一概に面倒を見る側が悪いとは言いませんが・・・
どっちかと言うと、粗末に扱われている老人が多いように思います。
自分達が、どこから生まれてきて、誰に育てられたのか忘れちゃうのか、今の生活に追われていて、年寄りの存在がウザくなるのか知りませんが・・・老害扱いしている人が多いように感じます。
仕事柄、お年寄りと会うことが多いので、いろんな状況を見るので、老人を粗末に扱っている姿を見て時に腹が立つこともあります。
そういう、アホな子供たちには、絶対に財産なんか残してやらなくていいですよ！ってアドバイスしてしまいます。
先日・・・昔からお世話になっているAさん（現在９１歳）の自宅にお邪魔したのですが、まあ、扱いが酷いの酷くないのって・・・俺が、Aさんなら、自爆テロして死にます！ってぐらいの扱いなんです。
まず、息子の嫁の話の仕方や言葉が、めちゃ酷い！ それに何も言わずに馬鹿嫁と一緒になって怒っている馬鹿息子！
Aさんの動作が遅いので、Aさんが息子の嫁に渡そうとしていると、ひったくるように取るし、何か渡す時も、早く受け取るように怒鳴りまくるし・・・。
それを、実子の息子も、一緒になって怒る！
私も、見るに見かねて・・・
私 『ご高齢なので動きが遅いのでイラッとするのはわかるけど、怒鳴らなくてもいいし、荒々しくしなくても・・・、もう少し優しくしてあげてくださいよ〜w めちゃくちゃお世話になった人なので、見てられないですわ！』
Aさんの息子の嫁 『歳をとると、耳も多いし感覚も鈍いので、これくらいじゃないと伝わらないんですよ！』
私 『なるほど・・・。 まあ、よその家の事だから、とやかく言うつもりはないんですけど・・・なんかAさんが可哀想ですわw』
Aさんの息子の嫁 『社長さん、何を言ってるんですか！ 可哀想なのは、私たちですよ！ 長男だからって、こんな爺ちゃんと仏壇を押し付けられて・・・何で私たちが面倒を見ないといけないのかさっぱりわかりません！』
私 『なるほど・・・。 じゃあ、離婚して、この家から出てったらいいじゃないですかw 息子さんの嫁をやめたら？って意味ねw』
Aさんの息子 『社長さん、いきなり何をおっしゃるんですか！ 』
私 『まあ、他人事ですが・・・俺、こういう人間が大嫌いなんですわ！ ここAさんの家、Aさんにはアパートの家賃収入もありますし現預金もありますよね！ 都合のいいところだけ貰っておいて、こんな態度で介護するって、人間としてありえないです。 息子さんも、一生懸命外で働いてきて給料を家に入れていても、同じような扱いをされてるんと違いますか？』
Aさんの息子 『・・・・。 人の家庭の事に口出さんでください。 生活しているのは私たちなので、色々あるんですよ！ それに、人の家に来ておいて・・・どういう言い方をするんですか！ 謝ってください。』
私 『まあ、いいですわ わかりました！ 余計なことを言ってすみませんでした。 でも、一つだけ質問させてください。 実の親が、こういう扱いをされていて何とも思わないんですか？』
Aさんの息子の嫁 『こう言う扱いって・・・！ 私は、いない方がいいみたいなので失礼します。』
私 『あっ！ はい！ いない方が気持ちいいですw 』
Aさんの息子 『社長・・・こんな話をしに来たのなら、帰って！ 今日のところは帰ってくれませんか？』
奥様は、ご立腹の様子で退室されました。
ここからは、Aさんの息子さんが急に大人しくなりまして・・・。
私 『いいですけど・・・！ 不動産の決済の書類をいただかないと、決済は明後日ですけど・・・伸びてもいいんですか？ もしかすると、履行遅滞で債務不履行、損害賠償になるかもしれないですよ！ なので、書類だけください！ もう、余計なこと言いませんので・・・！』
Aさんの息子 『社長・・・！ それはあかんでしょう。 俺たち客じゃないですか！ 家に来て、そう言う言い方をしたらあかんでしょう！ 社長、お願いしますわ〜！ 嫁がいないと、親の面倒も見れないし、色々困るんで・・・！ 嫁を怒らせると、今後、社長のところとは取引しないとか、そう言うことにもなるので・・・本当に、お願いします。 勘弁してください。』
私 『いや〜・・・・。 あれは、ないよ！ 人様のものを引っぺがすみたいに取り上げるとか、耳が遠いから大きい声は分かるけど、明らかにヒステリックに怒鳴ってるじゃん！ あれは、あかんよ！ 可哀想だわ・・・！ あなただって、Aさんの種があって、この世にいるわけだし、育てて貰って、大人になってからも世話になって・・・嫁にあんな態度をさせといたらあかんと思うよ！』
Aさんの息子 『正直、親父も、こんだけ歳をとると・・まあ、いろいろあって・・・嫁もストレスが溜まるんですよ！ 二言目には、何で私が・・・みたいな感じで・・・。』
私 『まあ、今回売買したお金で、老人ホームに入れてあげた方が、Aさんが幸せな気がします。 ここであんな態度取られていたら、毎日、悲しいと思いますよ！ 面倒見るなら、ちゃんと見てあげないと・・・・因みに、民法第877条 第1項 直系血族及び兄弟姉妹は、互いに扶養する義務がある。 Aさんの場合は、お金はあるわけなので、扶養という考え方は変だけど、人権的に問題ないように面倒を見てあげてくださいよ。』
Aさんの息子 『取引が終わってから、兄弟と嫁と相談しますわ！ 』
私 『そうですね〜！ その方がいいと思います。 でも、ひとつ言ってもいいですか？ この先、あなたが、奥さんに介護されることになったら・・・、今のAさんと同じ扱いですよ！』
Aさんの息子 『今でも、嫁の機嫌が悪い時は同じような扱いされているので大丈夫です！』
私 『なるほど・・・。 俺なら、家に帰らなくなりますけど・・・w 一人暮らしとか憧れません？笑』
Aさんの息子 『家を出て、一人暮らしか・・・！ 社長は、すごいわw そういう発想すらないですわ！』
私 『何で〜・・・？ それって、人間は、極度まで拷問されて飼い慣らされると縄を解いても逃げない！ってのと同じじゃないですか！ 』
Aさんの息子 『違いますよ！ 経済的な理由や世間体があるからですよ！』
私 『まあ、何でもいいけど・・・。 もう少しAさんに優しくするか、老人ホームに入れてあげてください。あの態度はあかんですよ！』
Aさんの息子 『わかりましたから・・・・！ もぉ〜 社長は・・・本当に、勘弁してほしいわ〜・・・w お願いしますよ〜！ この後、嫁のご機嫌取らないとあかんじゃないですか！』
私 『土地のお金の４０００万円が入ってきたら、お父さんを高級老人ホームに入れてハワイにいこう！って言ってみたら機嫌が治るんじゃないですかwww』
Aさんの息子 『もう、社長・・・わかったので・・・。』
そして、帰り際に、Aさんにも声をかけさせていただきました。
私 『Aさん、息子の嫁さんが、今日みたいな態度を取ったら、怒っていいですよ！ ずっと黙って、息子さんと、その嫁の言う通りにされていますが、Aさんの性格だと、まあまあムカついてますよね〜！』
Aさん 『まあ、歳とってしまって身体も自由にならんし仕方ないわな〜！ こいつらも自分が行く道だとわかってやっとることだで、正しいと思ってやっとるんだろ！ 近藤さん、あんたたちはまだ若いでええわ！ 歳をとると若い時みたいに怒る元気もないんだわ！ あははははははw』
私 『う〜ん・・・。 まあこんな扱いをする息子たちは一円も残してやらんでもいいですよ！ 今日、ちゃんと優しく接するように言っておきましたからね！』
Aさん 『先も短いから、そんなに良くしてもらわんでもええわw なんだかんだ言っても、こいつらが食っていけるように残して老いてやらんといかんし、わしが死んだ後、家を守るのはこいつらだから・・・近藤さん・・・、こんな身体も動かなくなって、若い者からしたら・・・わしの世話は、厄介事だわな。・・・・近藤さん・・・わし、ちょっと長生きしすぎたわw 』
Aさんは、毎日、嫌な態度を取られていることも・・・、子供さんたちの思いも、全部把握していて、身体の動きは悪くなっていても、ちゃんと感情はあります。
息子夫婦の態度は、鬱陶しいから早く死ねと言わんばかりのやり方で・・・私は、Aさんが、どれだけ息子や孫のこと、家のことや仏壇、先祖のことも大切にしてきたか知っているだけに・・・息子夫婦の態度は、本当に腹立たしいです。
そんなわけで・・・、この間、Aさんの家に行った時に、息子の嫁の態度と・・・家庭内での身の保身に走る馬鹿息子に、めちゃくちゃムカつきまして・・・
まあ、でも・・・私は、その場限り・・・、この人たちは、毎日、９０代のAさんの世話をしているわけなので・・・気持ちは分からなくはないです。
それにしても、もう少し・・・優しくしてあげて・・・そんな気持ちから、私もスイッチが入ってしまったわけですが・・・。
奥様は、帰り際にも、一切顔を見せることなく・・・私は帰りましたし・・・後日、不動産の決済もさせていただきましたが・・・怒ってるんでしょうね〜w
Aさんの息子の嫁に一言・・・お前も、これから行く道なことを忘れるなよ！
↑ 年寄りを虐める人、本当に嫌い！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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そういう私も・・・少なからず親の問題を抱えておりまして・・・。
もちろん、父もにも母にも、上から物を言うことすらないですし、怒ったこともありません。
むしろ、老いてゆく親を見るのが悲しいだけで、１ミリもムカつきません。
うちの場合は、父が９６歳 母８３歳なんですけど・・・昨年までは、実家に両親二人で住んでいたのですが、母親の体調が悪くなり手術をしなければいけなくなり入院するのに、母が父の面倒を見られないと言う事で、昨年から、父は、老人ホームに行きました。
父も、自分でも生活できるのですが、９０代で、よく怪我をするのと少し痴呆が入ってきているので危ない状況で、私も、ちょいちょいは行けるし、弟も週に３回ぐらいなら行けるようなのですが、さすがに、朝から晩までってわけにはいかないので、老人ホームに入ってもらいました。
親父は、お袋のことが大好きなので、嫌がっていましたが・・・母が手術しなくてはいけないのを納得して・・・最終的には入ってくれました。
２４時間体制の病院タイプでありながら、素敵な個室に住ませていただける有料老人ホームなので、めちゃ安心ですが・・・・。
費用は、まあまあかかります。
多分、３０代〜４０代のサラリーマンの平均年収ぐらいは必要です。
母は実家で生活、父は老人ホームの二重生活で・・・まあ、私と弟の諸事情を考えると仕方がないわけですが・・・。
私は、経済的なところでは、両親の面倒を見ることができますが・・・・ここで疑問が・・・！
世帯収入の少ないご家庭で、どうやって両親の面倒を見ているのか？？？
� 〇匐，燭舛撚雜遏∀型優曄璽狹�の費用を出し合い面倒を見ている！
�◆〇匐，燭舛涼罎涼�かの家で面倒を見ている！
�� 定期的に実家に通って面倒をみている！
�� � 銑�の複合型！
冒頭の通り、Aさんの息子夫婦には、ああ言ったものの・・・、Aさんの家庭って、標準の家庭よりは裕福なんですよね〜！
それでも、あれだけストレス溜めてギャーギャー怒鳴りながらも、老人ホームに入れないわけじゃないですか！
Aさんのところは、お金の話だけではないのかもしれませんが・・・、逆にお金の問題だというご家庭も多いはずなので・・・
少子高齢化、人口減少・・・！
今後、老人介護の状況は、どうなっていくのか・・・とても不安です。
まあ、でも、ひとつ言えることは・・・・。
Aさんの場合は、お金があっても、あんな酷い目にあっていますが・・・・。
一般的には、お金がある老人は、比較的大事にされやすく、お金がない老人は粗末にされやすい傾向があります。
統計をとっているわけではないですが、お金を持っている老人とかは、息子や親戚からも、一目置かれていることが多いのです。
超富裕層のお爺ちゃんなんて、逆に、めちゃくちゃ気を遣われているパターンが多い気がします。
お爺ちゃんの株の配当で毎年旅行に行かせて貰っているとか・・・お爺ちゃんの不動産の賃料収入が毎月１０００万円以上あって、ちょくちょく小遣いをくれるとか・・・お爺ちゃんが、地元で地位名誉がある人なので周りが自分達にも良くしてくれるとか・・・
そういう年寄りは、意見も尊重してもらえているし、心からなのか金目当てかは別にして、割と大事にしてもらえてる気がします。
そう考えると・・・死ぬまで、お金は大事に持ってないといけないですよね〜！
私も、相続対策を勧める立場の仕事をしているので、あまりこういう事をブログに書くのも変なんですけど、生前贈与で財産を渡したり、いろんな権限を、息子や娘に先に早く渡しすぎると、金の切れ目が縁の切れ目になってしまう！
今回、Aさんの件で・・・いろいろ考えるところもありまして・・・改めて思ったのが・・・
【名言！】 親子といえども金の切れ目は縁の切れ目！ 金は死ぬまで手放すな！
そんなわけで、本日は、親の面倒は誰が見る？？？について書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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2022年08月22日
借地権付き建物売買と底地売買（No.2571)
最近、借地権付き建物の売買、底地の売買の相談が、めちゃくちゃ多いです。
話に入る前に、借地権付き建物とは・・・ 底地とは・・・
素人さんに分かりやすく説明するには、どういう説明がいいのかな〜！
まず、不動産というのは、土地がありますよね。
土地には、土地の所有者の名義がいます。
不動産には、土地以外に、建物がありますよね。
建物には、建物の名義人がいます。
土地所有者がAさんという人だとして、ほとんどの場合は、土地と建物の所有者は同じです。
しかし、不動産というのは、性質上、Aさんが所有している土地に、Bさんの建物を建てるということは可能であり・・・・、例えば、Aさんは、Bさんに土地を貸して・・・、BさんはAさんから土地を借りて家を建てたとしましょう。
この土地は、土地所有者のAさんのものでありますがBさんの建物が建っている状態であり・・・これを底地といいます。（売買する場合は、底地売買！）
BさんがAさんから土地を賃借して建物を建てている状態なので、借地権付き建物といいます。（売買する場合は、借地権付き建物売買）
今回のブログは、家の所有者と、土地の所有者が違う場合に・・・、家だけを売りたいとか、建物だけを売りたいとか・・・その他、争いが起きたり、最近、この手の相談や、仕事をすることが多いので・・・書かせていただくことにしました
令和になってから急に増えたというか・・・、一般の方からだけではなく、建設業者、不動産業者、税理士、弁護士、銀行等・・・いろんなところから相談を受けます。
明治から昭和の戦中、戦後のどさくさ状態で、土地と家の所有者が別々になったものが・・・、この令和に片付けられようとしているわけなので・・・私もできる限り解決に向けてご協力をさせていただこうと日夜頑張っております。
本日は、全国の、借地権付き建物と底地で悩んでいる人や困っている人たちの参考になればいいな〜と思いまして・・・借地権付き建物と底地について書かせていただきます。
本題の前に・・・。
先日、畑土の話を書いたところ・・・複数人から問い合わせがありまして・・・。
畑土をほしいという人って、めちゃ多いんですね！
まずは、売る売らないの話は置いといて・・・当社は愛知県なので、遠方に運ぶことは致しません！
というか・・・運んで運べなくはないですが、運賃が高すぎて・・・めちゃくちゃ高い畑土になってしまいます。
大型ダンプで運んでも、１車、約６〜７m3です。
仮に１日４万円だとして・・・何回運べるかで、畑土の取得金額が変わってきます。
例えば、１０回運べるところなら、１車分の運賃が４０００円になりますが、１回しか運べないと、４００００円になるわけで・・・基本は愛知県西部じゃないと金額的に採算が合わないと思いますが・・・中部地区ならまだしも、関西から問い合わせがあったのでビビりました！
お気持ちは嬉しいですが関西まで運ぶような貴重なものではありませんw
静岡の読者さんは、運ぶよりも、畑を作った方が早いです。
そんなに土質は悪くなさそうなので、土を運ぶぐらいなら、重機にスケルトンバケットで、大きな石を取り除き、その後はトラクターで耕して小石を拾って、雨が降った後に石が表面に出るので再度拾って・・・これを３〜４回繰り返してから、土質の調査をして、足りないものを入れてかき回せば畑はできます。
あとは水はけのことを考えて勾配をつければ出来上がりです。
多分、元々の土に栄養があると思うので、PHとECを測って・・・何を作るか知りませんが、多分、最初は、ネットを参考にして、牛糞、籾殻、石灰を混ぜ込めば良い畑になると思います。
あとは、長年かけて自分好みの感じにしていってください！
あとは、中国人の方から、畑土がほしいわけではなく、農業がやりたいので農地がほしいという話があり、農業コンサルの話を頂きましたが、日本の農地を買うには農家にならなくてはいけないので、そのためにクリアしなくてはいけない事が沢山あるので現実的に難しいとお断りをしました。
その他の方は、愛知西部、名古屋市内なので、なんとか対応できますので宜しくお願いします。
まあ、でも、最近、更新頻度も下がっているのに・・・こうやってブログに書いたことで、何らか反響があるのは本当にありがたいです。
１０年以上書いているので、古い読者さんから新しい読者さんまでいて、コメントや、メッセージをいただいたり、コメント欄が、掲示板や、チャット状態になったりする事もあり、皆さんのおかげでブログを続けられています。
さて、本題の借地権付き建物売買と底地売買の話に戻りますが・・・・。
一般的に、土地建物が同一所有者の場合は、普通に売却できるのですが・・・、底地や借地権付き建物は、売却することが困難です。
我々、不動産業者でも、取り扱いをする業者は少なく、ましてや、当社のように買取をする業者は極一部と言っても過言ではありません。
実際に、不動産業者からの買取りの話をいただいたり相談されることが多く、不動産業者の大半は自社で触りたがりませんからね〜！
でも、土地と建物の所有者が違うというのは、あまり良いことにはならないので、借地権付き建物売買と底地の所有者は、自分の代で片付けて子孫に残すべきではないし、不動産業者もプロなんだから、率先して片付けていくべきだと思います。
もう片付いた話なので、書いちゃってもいいと思うのですが・・・。
友人の不動産業者Aが、私のところに借地権付き建物を買い取らないか？と物件を持ってきてくれました。
私としては、建物だけを売却するということを、底地の所有者が承諾するのか？ 建て替えもOKしているのか？ それを聞いた上で、買い取るかどうかをきますし、価格も決めます！
建物売却の承諾と、建て替え承諾の片方、もしくは両方ないものは・・・買い取らなくはないですが、リスクが高いので、相当安くじゃないと買い取りませんし・・・買い取る前に、まずは、コンサルか業務委託でダメなのかを確認します。
まあ、でも、実際の話は、借地権付き建物売買と底地も所有者は・・・、売っちゃってスッキリしたいという人が多いので、コンサルをするよりも買い取ることの方が多いですけどね！
不動産業者Aが持ってきた話も、買取の話でありコンサルするだけでは済まない感じで、Aさん自身も触りたくないということで・・・とにかく私にバトンを渡して手を引きたいということでした。
どんな話かというと・・・名古屋市内の５軒つながりの長屋で、その真ん中１つの土地建物と、端の建物の２つを所有しているので、その建物２つを売りたいということでした。
そして、不動産業者Aは、借地権付き建物所有者のBから相談を受けているということでした。
不動産業者A 『こんな長屋の借地権付き建物なんですけど・・・ぐちゃぐちゃなので、買取とかできませんよね？』
私 『いや！ できると思うよ！ 要するに俺が買えばいいんだろ？』
不動産業者A 『えっ！ マジっすか・・・！ こんなの買う奴いるんですか？』
私 『俺じゃん！』
不動産業者A 『いえいえ！ そういう意味じゃなくて、近藤社長が買われて、その後、買う奴がいるのかと・・・・！ そういう意味です。』
私 『いると思うけど・・・。 地主のところに買ってくださいと、話を持っていかなかったの？』
不動産業者A 『昔、持って行った時には、地代をもらった方がいいから買わないって言われたみたいです。 地代って言っても月に１万円なんですけどねw その時になんか嫌な思いをしたそうですよ。』
私 『地代、安っw まあ、いいや・・・！ とりあえず！ 買う事前提で・・・借地権付き建物２軒で１００万円でどう？ 色々協力してくれることを条件で・・・・！』
不動産業者A 『一度、持ち帰って所有者Bと相談しますが、多分大丈夫だと思います。』
私 『そっかw まず、契約する前に、こっちで、その土地の地主の承諾とるわ！ 買うことになったのでって、土地の地代を、今月からは、俺が払うからって、菓子折りと１万円持っていって！受け取るかどうかだな！ 受け取ったら、そこであることをする！ そこで、賃料の受け取りを渋ったら・・・、裁判上の手続き 借地非訟で行こう！』
不動産業者A 『なるほど・・・そういう流れなんですね。勉強になります。』
私 『勉強になるっていうけど、簡単じゃないから、やってみろよw』
不動産業者A 『でしょうね・・・。 裁判所で建物譲渡の許可を取るのは簡単なんですか？』
私 『うん！ 裁判所が、地主不利じゃなく、良い建物の売買だな〜と思うような、形と条件を整えるだけなので、そんなに難しくはない！ でも、念の為に、今の土地の借地契約書が欲しい！ それによって、かなりやり方が変わる！』
不動産業者A 『そういうものなんですね〜！ それで、もし、借地権付きの建物を近藤社長が買った場合、その後は、どうするんですか？』
私 『改装をして貸す計画を立てて地主に報告に行く！ そして、こっちも費用がかかるので、もう、この借地権付き建物を買うか、逆に土地を売ってもらえませんか？って交渉する！ 断ったら、本当に計画通り、建物を改装して賃貸にして貸して収益物件にする！ その代わり、そうなったら、しばらく決着つかなくなるよな！ 俺は、どっちでもいい！ 地主は、子孫のことを考えると、その形は嫌だよね！ 基本は、買い取るか土地を売ってくれるかになると思うよ！』
不動産業者A 『そんな簡単に事が進むんですか？』
私 『だから、簡単じゃないって・・・！ 慣れというか場数と、あとは交渉力だな！』
不動産業者A 『勉強になります。 うちの弁護士や税理士に聞いても、そんなものに手を出さない方がいいんじゃないですか？と言われたのに、近藤社長に相談してよかったです。』
私 『税理士はともかく、弁護士は、法的なやり方は知ってるけど、最前線での交渉は我々不動産業者がやった方がいいからね。 普通に建物所有者変更や建て替えの承諾なんて、交渉の範囲内であって・・・どうしても決裂した場合に弁護士と相談しながらやっていく！ しかも、弁護士がやりやすいように素材を揃えておいてあげることも不動産業者の仕事です。』
そんなわけで・・・この物件は、１００万円で購入したわけですが・・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
やはり契約前に、新所有者になる弊社と、現所有者と一緒に、土地の所有者のところに出向き、現所有者が挨拶をして、新所有者の当社を紹介してくださったので、丁重にご挨拶をさせていただき、世間話をしながら弊社が賃料の支払いをして領収書をいただいた後で、建物を譲渡することの同意をいただいて・・・ついでに建て替えの承諾書も記名押印してもらいいただいてきました。
（↑この方法については、企業秘密なので省略いたします。）
そして、無事に弊社に所有権移転をしたわけですが・・・・実は、ここからが大変でした。
まずは、地主側ではない隣の建物の所有者�い鉢イ帽圓辰届辰鬚靴帽圓�ました。
初回は、ご挨拶をさせていただいて・・・・。�きイ侶�物所有者からも、当然、何に使うのかを聞かれました。
私 『う〜ん！ まだ決めてないのですが・・・第一候補としては、長屋全部を購入して、土地も購入して解体して、１つの土地として弊社で購入後、土地で売るか建物を建てて売るかしたいですね。 この辺りは、レジャービルでも建つ地域なので、できればそうしたいと考えていますが・・・・皆様のご同意あってのことですので、それができなければ別のことを考えます。』
�きシ�物所有者 『そう言われても、うちも住んでますからね〜！ 今のところ引っ越す気はないですし、当たり前に売るつもりはないです。』
私 『そうですか〜！ わかりました。ありがとうございます。』
�きシ�物所有者 『はいっ？ 何が、ありがとうなんでしょう？ 売る気はないと言ったんですよ！』
私 『いえいえ！ あははははw 今のところは引っ越す気はない！ 売るつもりはない！っておっしゃりましたよね！ 絶対に売らない人は、そんな言い方はしないんですよ！ 売らない！って、はっきりおっしゃります！ つもりなんて言葉は使いません！ なので、交渉の余地はあるのかな〜と思い、ありがとうございますと言いました。 でも、売るつもりはないとのことですので、相当、良い条件提示をしないといけないことは分かりました。』
�きシ�物所有者 『いえいえ！売りませんよ！ 何を言ってるんですか・・・親の代から、ここに住んでいますので売りませんよ！』
私 『親の代からですか・・・まあ、そうですよね〜！ こんだけ老朽化してますし、大きな地震が来たら倒壊しそうですもんね！ そうなる前に、整理整頓しようと思っているってことなんです。 土地と建物の所有者が違っていて、倒れそうなのに建て替えができていない家が多いので・・・こういうのってスッキリした方がいいと思うんですけすけどねw 親と貴方の代は良しとして、ご子息様とか、どうするんですか？ こんな、家は繋がってる、土地は他人から借りてる！ 複雑な権利関係残して・・・・めっちゃ迷惑だと思いますよw』
�きシ�物所有者 『急に来られて、そんなこと言われても・・・今、住んでますし、とりあえず今日のところは・・・・。 この後、予定もありますので・・・・。』
私 『帰ります！帰ります！ すみませんでした。 本日は、隣を購入したとご挨拶に来ただけですよ！ ただ、貴方様の方から、ここをどうするのか、ご質問があったので・・・・。 そこからこういう話になったのであって・・・、また改めて参りますので・・・その節は宜しくお願いします。』
�きシ�物所有者 『断った場合はどうなるのですか？』
私 『あはははははw ありがとうございます。 断った場合は、どうなる？と聞いてくださること自体が、交渉のテーブルには乗っていただけるということですよねw 断られた場合は、それはそれで問題はないです！ この辺は、昔は住宅地でしたけど、今や商業地です。 改装すれば、いろんな商売屋さんが借りてくれると思いますので・・・まあ、確定ではありませんが、断られてから考えます。』
�きシ�物所有者 『店舗にして貸すって、住宅を店舗にできるんですか？』
私 『う〜ん！ 設計士に調査させないと、はっきりしたことは言えませんが・・・多分、大丈夫だと思います。 都市計画法上は全く問題ないですし・・・・！』
�きシ�物所有者 『その店舗というのは、どのような店舗ですか？ 商売の内容次第では断ることはできるんですか？ スナックとか、臭いや煙が出る飲食店とかだったら断れますよね？』
私 『・・・・・・。 まあ、今日は、挨拶に来ただけですので、この辺で帰らせていただきます。 何か、用事があるとおっしゃってたので・・・また、日を改めて、弊社の社員がお邪魔いたしますので・・・！』
�きシ�物所有者 『まだ、ちょっと時間はあるので、もう少し質問させてください。』
私 『すみません！ 私の方も、ご挨拶だけのつもりでしたので、この後がありまして・・・、あとは、社員が担当するので、あまり私が出しゃばると、担当社員もやりにくくなるといけないので・・・社長の私は、挨拶だけで退散します！』
�きシ�物所有者 『もう一つだけ・・・・！ 売る場合は、お金だけじゃなくて、引越し先とかそういうのの手配もしてくれるんですか？ もう一つ、売らない場合は、店舗にするというのは・・・』
私 『ごめんなさい！ 本当に時間がないので・・・この後、会食なんですよ！ 一斉スタートのお店なんで遅刻できんのですわ！ すみません・・・それでは・・・本当にごめんなさい！ 失礼します！』
ということで・・・この場を去り会食に行きました
その後、２〜３回、会社に連絡がありましたが・・・後日、社員が伺うので！と対応しました。
更に、その後・・・�きイ梁緲�人の弁護士から連絡がありました！
弁護士からは、書面で連絡が来たので・・・折り返し電話をしました！
割と話がしやすい人だったのですが・・・
私 『先生のところの＠＠先生知り合いですよw まあ、それは、今回置いといて・・・。引越しの挨拶に行って、�きイ侶�物所有者から、あれこれ聞かれたので答えただけの話で、まだ、何も、こちらから正式に話をしていないのに、何の用事ですか？ 先生と俺、話すことありますか？』
弁護士 『送付させていただいたお手紙にも書かせていただいた通り、私が代理人になりましたので・・・・。今後は私の方に・・・。』
私 『だから、挨拶に行って、質問されたから、軽く世間話的に話をしただけで・・・まだ、何もアクションを起こしていたのに、先生からお手紙がくるので、何かの引っかけで、対応次第で刑事に持ってこうとされてるのかな〜？と・・・！』
弁護士 『社長さん・・・w そんなw 貴方が刑事事件になるようなやり方はしないでしょう？w 要するに、建物を買いたいんでしょう？ 依頼者も、貴方の、倒壊する可能性があるという言葉が引っかかっているようで、条件次第では、売却を考えてもいいと言っています。 私も、個人的には、売却をした方がいいと思っています。 単刀直入にお聞きしますが、金額は、どれくらいで考えていますか？』
私 『う〜ん！ 話の早い先生だな〜w でも、先生たちの借地権割合がどうこうという計算では買わないですよ！ それなら、商業店舗にでもして、収益物件にしておいた方がいいので・・・！』
弁護士 『分かりました。 何にしても、一度、ご希望の金額をご提示ください！』
私 『建物評価で言ったら、数十万だよなw 借地権割合で出したら数千万だよなw 金額は、その真ん中あたりでどうですか？ 引越し代とか、諸々は込みでお願いします。』
弁護士 『ですから、ご提示ください！ 社長さんところなら、査定書も出せるでしょ！ その査定書と、建物表価格の間をとってという理由を記載して・・・何らか書面してください！ 』
私 『了解です！ 俺と、先生では、頭の構造から、法的な知識も違いすぎるので、うちの顧問弁護士から送らせます！ それでいいですよね？』
弁護士 『どちらの先生ですか？』
私 『＠＠＠の＠＠先生です。 名古屋弁護士会の、＠＠卒です。』
弁護士 『ああ、うちの＊＊先生と同じ大学ですね。 分かりました。お待ちしております。』
私 『＊＊先生・・・！ あっ！ うちの先生の先輩に当たりますねw じゃあ、あとは、弁護士同士でお願いします。』
そこから、３ヶ月ほどで片付きまして・・・無事に�きイ侶�物を購入することができましたし、�きイ僚衢�者は、近くの分譲マンションの１階を購入していただくことになり、一件落着しました。
ここからは、土地所有者と話をするだけなのですが・・・・！
最初は、弊社が買い取りたいということで、交渉をしていましたが・・・首を縦に振らせることはできず・・・！
最終的には、土地所有者に、建物部分を借地権割合で購入してもらいました。
土地の価格の半値で合意をして、建物を売却しました！
これで、土地と建物の所有者は同一となり・・・弊社も、利益を出させてもらいましたし、関係者、皆さんにとっても結果としてよかったのではないかと思います。
現在、その場所は、弊社の建設事業部で解体工事を請け負わせていただき更地にして・・・その後、土木事業部の方にもお仕事をいただき、舗装して貸し駐車場になっています。
流石に、管理は、地元の賃貸不動産屋に持っていかれましたが・・・まあ、仕事としては、良い仕事だったように思います。
↑今回の話は、連棟長屋だったので、権利関係が複雑なように感じるかもしれませんが、仕事としては、簡単でした。
借地権とか底地とかの整理が難しいものが、どんな感じなのかは・・・・
複雑すぎて・・・というか・・・人間の欲と、過去の因縁がドロドロに絡みすぎて、ブログに書ききれません！
小説が書けそうですwww
話は、変わりますが・・・・。
最近、借地権付き建物や、底地の相談が多く・・・今も数多くの案件を処理中ですが・・・
商売なので自社の利益の確保はしなくてはいけないですが、赤字にならなければ、土地と建物の所有者が一緒になるようにしています。
交渉で、賃貸にということは言いますし、最終、賃貸にしてしまうこともありますが・・・、何度も書いている通り、土地と建物の所有者が違うというのは、よくないので・・・・。
特に、戦前、戦中、戦後すぐの時代に建てられたもので、令和の今、ものすごく老朽化した建物の所有者と、その土地の所有者が別というような物が数多く残っていて、地震がきたら危ないし、空き家にしておいても変な人が住み着いたり・・・なんてこともあるので・・・、こんなものは、早いところ決着つけて、どうにかしないといけないといけません！
こういう案件にかぎって、親戚関係でドロドロだとか・・・昔の雇用関係で雇われていた人の家を建てたとか・・・、祖父が愛人を住ませていて、家を建ててプレゼントして、そこから相続しているとか・・・まあ、なんだかんだゴタゴタしているものが多いです。
借地借家法の改正後に、きちっとした賃貸借契約が交わされているものは別として、昔、適当に交わされた契約で、いつ倒壊するか分からないような建物の借地権なんてものは、早いところ整理整頓されるべきであって、後世に残していくべきものではないと思います。
そんなわけで・・・・
本日は、借地権付き建物売買と底地売買について書かせていただきましたが・・・借地権付きや底地というのは、取り扱いに慣れている不動産業者が少ないですし、基本的に、査定の段階で断ってくることが多いわけで・・・難民になってしまい、結局、ずっと放置してあるようなケースが多々あります。
借地権付き建物を所有していて、土地の所有者との関係が悪かったり・・・使ってもいないのに土地の借地料だけ払っているとか、逆に底地を持っていて建物所有者との関係を清算したいとか・・・借地権付き建物、底地を売却したい、他社に相談したけど解決しない等・・・何でもお気軽にご相談ください！
そんなわけで・・・本日は、借地権付き建物売買と底地売買について書かせていただきました。
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話に入る前に、借地権付き建物とは・・・ 底地とは・・・
素人さんに分かりやすく説明するには、どういう説明がいいのかな〜！
まず、不動産というのは、土地がありますよね。
土地には、土地の所有者の名義がいます。
不動産には、土地以外に、建物がありますよね。
建物には、建物の名義人がいます。
土地所有者がAさんという人だとして、ほとんどの場合は、土地と建物の所有者は同じです。
しかし、不動産というのは、性質上、Aさんが所有している土地に、Bさんの建物を建てるということは可能であり・・・・、例えば、Aさんは、Bさんに土地を貸して・・・、BさんはAさんから土地を借りて家を建てたとしましょう。
この土地は、土地所有者のAさんのものでありますがBさんの建物が建っている状態であり・・・これを底地といいます。（売買する場合は、底地売買！）
BさんがAさんから土地を賃借して建物を建てている状態なので、借地権付き建物といいます。（売買する場合は、借地権付き建物売買）
今回のブログは、家の所有者と、土地の所有者が違う場合に・・・、家だけを売りたいとか、建物だけを売りたいとか・・・その他、争いが起きたり、最近、この手の相談や、仕事をすることが多いので・・・書かせていただくことにしました
令和になってから急に増えたというか・・・、一般の方からだけではなく、建設業者、不動産業者、税理士、弁護士、銀行等・・・いろんなところから相談を受けます。
明治から昭和の戦中、戦後のどさくさ状態で、土地と家の所有者が別々になったものが・・・、この令和に片付けられようとしているわけなので・・・私もできる限り解決に向けてご協力をさせていただこうと日夜頑張っております。
本日は、全国の、借地権付き建物と底地で悩んでいる人や困っている人たちの参考になればいいな〜と思いまして・・・借地権付き建物と底地について書かせていただきます。
本題の前に・・・。
先日、畑土の話を書いたところ・・・複数人から問い合わせがありまして・・・。
畑土をほしいという人って、めちゃ多いんですね！
まずは、売る売らないの話は置いといて・・・当社は愛知県なので、遠方に運ぶことは致しません！
というか・・・運んで運べなくはないですが、運賃が高すぎて・・・めちゃくちゃ高い畑土になってしまいます。
大型ダンプで運んでも、１車、約６〜７m3です。
仮に１日４万円だとして・・・何回運べるかで、畑土の取得金額が変わってきます。
例えば、１０回運べるところなら、１車分の運賃が４０００円になりますが、１回しか運べないと、４００００円になるわけで・・・基本は愛知県西部じゃないと金額的に採算が合わないと思いますが・・・中部地区ならまだしも、関西から問い合わせがあったのでビビりました！
お気持ちは嬉しいですが関西まで運ぶような貴重なものではありませんw
静岡の読者さんは、運ぶよりも、畑を作った方が早いです。
そんなに土質は悪くなさそうなので、土を運ぶぐらいなら、重機にスケルトンバケットで、大きな石を取り除き、その後はトラクターで耕して小石を拾って、雨が降った後に石が表面に出るので再度拾って・・・これを３〜４回繰り返してから、土質の調査をして、足りないものを入れてかき回せば畑はできます。
あとは水はけのことを考えて勾配をつければ出来上がりです。
多分、元々の土に栄養があると思うので、PHとECを測って・・・何を作るか知りませんが、多分、最初は、ネットを参考にして、牛糞、籾殻、石灰を混ぜ込めば良い畑になると思います。
あとは、長年かけて自分好みの感じにしていってください！
あとは、中国人の方から、畑土がほしいわけではなく、農業がやりたいので農地がほしいという話があり、農業コンサルの話を頂きましたが、日本の農地を買うには農家にならなくてはいけないので、そのためにクリアしなくてはいけない事が沢山あるので現実的に難しいとお断りをしました。
その他の方は、愛知西部、名古屋市内なので、なんとか対応できますので宜しくお願いします。
まあ、でも、最近、更新頻度も下がっているのに・・・こうやってブログに書いたことで、何らか反響があるのは本当にありがたいです。
１０年以上書いているので、古い読者さんから新しい読者さんまでいて、コメントや、メッセージをいただいたり、コメント欄が、掲示板や、チャット状態になったりする事もあり、皆さんのおかげでブログを続けられています。
さて、本題の借地権付き建物売買と底地売買の話に戻りますが・・・・。
一般的に、土地建物が同一所有者の場合は、普通に売却できるのですが・・・、底地や借地権付き建物は、売却することが困難です。
我々、不動産業者でも、取り扱いをする業者は少なく、ましてや、当社のように買取をする業者は極一部と言っても過言ではありません。
実際に、不動産業者からの買取りの話をいただいたり相談されることが多く、不動産業者の大半は自社で触りたがりませんからね〜！
でも、土地と建物の所有者が違うというのは、あまり良いことにはならないので、借地権付き建物売買と底地の所有者は、自分の代で片付けて子孫に残すべきではないし、不動産業者もプロなんだから、率先して片付けていくべきだと思います。
もう片付いた話なので、書いちゃってもいいと思うのですが・・・。
友人の不動産業者Aが、私のところに借地権付き建物を買い取らないか？と物件を持ってきてくれました。
私としては、建物だけを売却するということを、底地の所有者が承諾するのか？ 建て替えもOKしているのか？ それを聞いた上で、買い取るかどうかをきますし、価格も決めます！
建物売却の承諾と、建て替え承諾の片方、もしくは両方ないものは・・・買い取らなくはないですが、リスクが高いので、相当安くじゃないと買い取りませんし・・・買い取る前に、まずは、コンサルか業務委託でダメなのかを確認します。
まあ、でも、実際の話は、借地権付き建物売買と底地も所有者は・・・、売っちゃってスッキリしたいという人が多いので、コンサルをするよりも買い取ることの方が多いですけどね！
不動産業者Aが持ってきた話も、買取の話でありコンサルするだけでは済まない感じで、Aさん自身も触りたくないということで・・・とにかく私にバトンを渡して手を引きたいということでした。
どんな話かというと・・・名古屋市内の５軒つながりの長屋で、その真ん中１つの土地建物と、端の建物の２つを所有しているので、その建物２つを売りたいということでした。
そして、不動産業者Aは、借地権付き建物所有者のBから相談を受けているということでした。
５連棟長屋なので、��B所有 ��土地建物同一地主 ��B所有 �ぢ梢諭´ヂ梢�
この建物の土地は、�△侶�物を所有している地主の所有ですが、�きイ侶�物は他人です。
昭和３０年代の建物なので、�きイ禄擦鵑任い泙垢�、�´�は空き家、�△話麓腓諒�置になっています。
不動産業者A 『こんな長屋の借地権付き建物なんですけど・・・ぐちゃぐちゃなので、買取とかできませんよね？』
私 『いや！ できると思うよ！ 要するに俺が買えばいいんだろ？』
不動産業者A 『えっ！ マジっすか・・・！ こんなの買う奴いるんですか？』
私 『俺じゃん！』
不動産業者A 『いえいえ！ そういう意味じゃなくて、近藤社長が買われて、その後、買う奴がいるのかと・・・・！ そういう意味です。』
私 『いると思うけど・・・。 地主のところに買ってくださいと、話を持っていかなかったの？』
不動産業者A 『昔、持って行った時には、地代をもらった方がいいから買わないって言われたみたいです。 地代って言っても月に１万円なんですけどねw その時になんか嫌な思いをしたそうですよ。』
私 『地代、安っw まあ、いいや・・・！ とりあえず！ 買う事前提で・・・借地権付き建物２軒で１００万円でどう？ 色々協力してくれることを条件で・・・・！』
不動産業者A 『一度、持ち帰って所有者Bと相談しますが、多分大丈夫だと思います。』
私 『そっかw まず、契約する前に、こっちで、その土地の地主の承諾とるわ！ 買うことになったのでって、土地の地代を、今月からは、俺が払うからって、菓子折りと１万円持っていって！受け取るかどうかだな！ 受け取ったら、そこであることをする！ そこで、賃料の受け取りを渋ったら・・・、裁判上の手続き 借地非訟で行こう！』
不動産業者A 『なるほど・・・そういう流れなんですね。勉強になります。』
私 『勉強になるっていうけど、簡単じゃないから、やってみろよw』
不動産業者A 『でしょうね・・・。 裁判所で建物譲渡の許可を取るのは簡単なんですか？』
私 『うん！ 裁判所が、地主不利じゃなく、良い建物の売買だな〜と思うような、形と条件を整えるだけなので、そんなに難しくはない！ でも、念の為に、今の土地の借地契約書が欲しい！ それによって、かなりやり方が変わる！』
不動産業者A 『そういうものなんですね〜！ それで、もし、借地権付きの建物を近藤社長が買った場合、その後は、どうするんですか？』
私 『改装をして貸す計画を立てて地主に報告に行く！ そして、こっちも費用がかかるので、もう、この借地権付き建物を買うか、逆に土地を売ってもらえませんか？って交渉する！ 断ったら、本当に計画通り、建物を改装して賃貸にして貸して収益物件にする！ その代わり、そうなったら、しばらく決着つかなくなるよな！ 俺は、どっちでもいい！ 地主は、子孫のことを考えると、その形は嫌だよね！ 基本は、買い取るか土地を売ってくれるかになると思うよ！』
不動産業者A 『そんな簡単に事が進むんですか？』
私 『だから、簡単じゃないって・・・！ 慣れというか場数と、あとは交渉力だな！』
不動産業者A 『勉強になります。 うちの弁護士や税理士に聞いても、そんなものに手を出さない方がいいんじゃないですか？と言われたのに、近藤社長に相談してよかったです。』
私 『税理士はともかく、弁護士は、法的なやり方は知ってるけど、最前線での交渉は我々不動産業者がやった方がいいからね。 普通に建物所有者変更や建て替えの承諾なんて、交渉の範囲内であって・・・どうしても決裂した場合に弁護士と相談しながらやっていく！ しかも、弁護士がやりやすいように素材を揃えておいてあげることも不動産業者の仕事です。』
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そして、無事に弊社に所有権移転をしたわけですが・・・・実は、ここからが大変でした。
まずは、地主側ではない隣の建物の所有者�い鉢イ帽圓辰届辰鬚靴帽圓�ました。
初回は、ご挨拶をさせていただいて・・・・。�きイ侶�物所有者からも、当然、何に使うのかを聞かれました。
私 『う〜ん！ まだ決めてないのですが・・・第一候補としては、長屋全部を購入して、土地も購入して解体して、１つの土地として弊社で購入後、土地で売るか建物を建てて売るかしたいですね。 この辺りは、レジャービルでも建つ地域なので、できればそうしたいと考えていますが・・・・皆様のご同意あってのことですので、それができなければ別のことを考えます。』
�きシ�物所有者 『そう言われても、うちも住んでますからね〜！ 今のところ引っ越す気はないですし、当たり前に売るつもりはないです。』
私 『そうですか〜！ わかりました。ありがとうございます。』
�きシ�物所有者 『はいっ？ 何が、ありがとうなんでしょう？ 売る気はないと言ったんですよ！』
私 『いえいえ！ あははははw 今のところは引っ越す気はない！ 売るつもりはない！っておっしゃりましたよね！ 絶対に売らない人は、そんな言い方はしないんですよ！ 売らない！って、はっきりおっしゃります！ つもりなんて言葉は使いません！ なので、交渉の余地はあるのかな〜と思い、ありがとうございますと言いました。 でも、売るつもりはないとのことですので、相当、良い条件提示をしないといけないことは分かりました。』
�きシ�物所有者 『いえいえ！売りませんよ！ 何を言ってるんですか・・・親の代から、ここに住んでいますので売りませんよ！』
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�きシ�物所有者 『急に来られて、そんなこと言われても・・・今、住んでますし、とりあえず今日のところは・・・・。 この後、予定もありますので・・・・。』
私 『帰ります！帰ります！ すみませんでした。 本日は、隣を購入したとご挨拶に来ただけですよ！ ただ、貴方様の方から、ここをどうするのか、ご質問があったので・・・・。 そこからこういう話になったのであって・・・、また改めて参りますので・・・その節は宜しくお願いします。』
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�きシ�物所有者 『店舗にして貸すって、住宅を店舗にできるんですか？』
私 『う〜ん！ 設計士に調査させないと、はっきりしたことは言えませんが・・・多分、大丈夫だと思います。 都市計画法上は全く問題ないですし・・・・！』
�きシ�物所有者 『その店舗というのは、どのような店舗ですか？ 商売の内容次第では断ることはできるんですか？ スナックとか、臭いや煙が出る飲食店とかだったら断れますよね？』
私 『・・・・・・。 まあ、今日は、挨拶に来ただけですので、この辺で帰らせていただきます。 何か、用事があるとおっしゃってたので・・・また、日を改めて、弊社の社員がお邪魔いたしますので・・・！』
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�きシ�物所有者 『もう一つだけ・・・・！ 売る場合は、お金だけじゃなくて、引越し先とかそういうのの手配もしてくれるんですか？ もう一つ、売らない場合は、店舗にするというのは・・・』
私 『ごめんなさい！ 本当に時間がないので・・・この後、会食なんですよ！ 一斉スタートのお店なんで遅刻できんのですわ！ すみません・・・それでは・・・本当にごめんなさい！ 失礼します！』
ということで・・・この場を去り会食に行きました
その後、２〜３回、会社に連絡がありましたが・・・後日、社員が伺うので！と対応しました。
更に、その後・・・�きイ梁緲�人の弁護士から連絡がありました！
弁護士からは、書面で連絡が来たので・・・折り返し電話をしました！
割と話がしやすい人だったのですが・・・
私 『先生のところの＠＠先生知り合いですよw まあ、それは、今回置いといて・・・。引越しの挨拶に行って、�きイ侶�物所有者から、あれこれ聞かれたので答えただけの話で、まだ、何も、こちらから正式に話をしていないのに、何の用事ですか？ 先生と俺、話すことありますか？』
弁護士 『送付させていただいたお手紙にも書かせていただいた通り、私が代理人になりましたので・・・・。今後は私の方に・・・。』
私 『だから、挨拶に行って、質問されたから、軽く世間話的に話をしただけで・・・まだ、何もアクションを起こしていたのに、先生からお手紙がくるので、何かの引っかけで、対応次第で刑事に持ってこうとされてるのかな〜？と・・・！』
弁護士 『社長さん・・・w そんなw 貴方が刑事事件になるようなやり方はしないでしょう？w 要するに、建物を買いたいんでしょう？ 依頼者も、貴方の、倒壊する可能性があるという言葉が引っかかっているようで、条件次第では、売却を考えてもいいと言っています。 私も、個人的には、売却をした方がいいと思っています。 単刀直入にお聞きしますが、金額は、どれくらいで考えていますか？』
私 『う〜ん！ 話の早い先生だな〜w でも、先生たちの借地権割合がどうこうという計算では買わないですよ！ それなら、商業店舗にでもして、収益物件にしておいた方がいいので・・・！』
弁護士 『分かりました。 何にしても、一度、ご希望の金額をご提示ください！』
私 『建物評価で言ったら、数十万だよなw 借地権割合で出したら数千万だよなw 金額は、その真ん中あたりでどうですか？ 引越し代とか、諸々は込みでお願いします。』
弁護士 『ですから、ご提示ください！ 社長さんところなら、査定書も出せるでしょ！ その査定書と、建物表価格の間をとってという理由を記載して・・・何らか書面してください！ 』
私 『了解です！ 俺と、先生では、頭の構造から、法的な知識も違いすぎるので、うちの顧問弁護士から送らせます！ それでいいですよね？』
弁護士 『どちらの先生ですか？』
私 『＠＠＠の＠＠先生です。 名古屋弁護士会の、＠＠卒です。』
弁護士 『ああ、うちの＊＊先生と同じ大学ですね。 分かりました。お待ちしております。』
私 『＊＊先生・・・！ あっ！ うちの先生の先輩に当たりますねw じゃあ、あとは、弁護士同士でお願いします。』
そこから、３ヶ月ほどで片付きまして・・・無事に�きイ侶�物を購入することができましたし、�きイ僚衢�者は、近くの分譲マンションの１階を購入していただくことになり、一件落着しました。
これで、�´��きイ侶�物は、弊社所有！ �△侶�物と� 銑イ泙任療效呂蓮�土地所有者のものという形になりました。
ここからは、土地所有者と話をするだけなのですが・・・・！
最初は、弊社が買い取りたいということで、交渉をしていましたが・・・首を縦に振らせることはできず・・・！
最終的には、土地所有者に、建物部分を借地権割合で購入してもらいました。
土地の価格の半値で合意をして、建物を売却しました！
これで、土地と建物の所有者は同一となり・・・弊社も、利益を出させてもらいましたし、関係者、皆さんにとっても結果としてよかったのではないかと思います。
現在、その場所は、弊社の建設事業部で解体工事を請け負わせていただき更地にして・・・その後、土木事業部の方にもお仕事をいただき、舗装して貸し駐車場になっています。
流石に、管理は、地元の賃貸不動産屋に持っていかれましたが・・・まあ、仕事としては、良い仕事だったように思います。
↑今回の話は、連棟長屋だったので、権利関係が複雑なように感じるかもしれませんが、仕事としては、簡単でした。
借地権とか底地とかの整理が難しいものが、どんな感じなのかは・・・・
複雑すぎて・・・というか・・・人間の欲と、過去の因縁がドロドロに絡みすぎて、ブログに書ききれません！
小説が書けそうですwww
話は、変わりますが・・・・。
最近、借地権付き建物や、底地の相談が多く・・・今も数多くの案件を処理中ですが・・・
商売なので自社の利益の確保はしなくてはいけないですが、赤字にならなければ、土地と建物の所有者が一緒になるようにしています。
交渉で、賃貸にということは言いますし、最終、賃貸にしてしまうこともありますが・・・、何度も書いている通り、土地と建物の所有者が違うというのは、よくないので・・・・。
特に、戦前、戦中、戦後すぐの時代に建てられたもので、令和の今、ものすごく老朽化した建物の所有者と、その土地の所有者が別というような物が数多く残っていて、地震がきたら危ないし、空き家にしておいても変な人が住み着いたり・・・なんてこともあるので・・・、こんなものは、早いところ決着つけて、どうにかしないといけないといけません！
こういう案件にかぎって、親戚関係でドロドロだとか・・・昔の雇用関係で雇われていた人の家を建てたとか・・・、祖父が愛人を住ませていて、家を建ててプレゼントして、そこから相続しているとか・・・まあ、なんだかんだゴタゴタしているものが多いです。
借地借家法の改正後に、きちっとした賃貸借契約が交わされているものは別として、昔、適当に交わされた契約で、いつ倒壊するか分からないような建物の借地権なんてものは、早いところ整理整頓されるべきであって、後世に残していくべきものではないと思います。
そんなわけで・・・・
本日は、借地権付き建物売買と底地売買について書かせていただきましたが・・・借地権付きや底地というのは、取り扱いに慣れている不動産業者が少ないですし、基本的に、査定の段階で断ってくることが多いわけで・・・難民になってしまい、結局、ずっと放置してあるようなケースが多々あります。
借地権付き建物を所有していて、土地の所有者との関係が悪かったり・・・使ってもいないのに土地の借地料だけ払っているとか、逆に底地を持っていて建物所有者との関係を清算したいとか・・・借地権付き建物、底地を売却したい、他社に相談したけど解決しない等・・・何でもお気軽にご相談ください！
そんなわけで・・・本日は、借地権付き建物売買と底地売買について書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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2022年08月04日
不動産取引からの副産物（No.2570)
更新が遅くなり申し訳ございません。
まずは、近況報告から・・・。
とうとう５３際になってしまいました。！
毎年恒例の千代田会のお誕生日旅行は、会員さんたちと熊本に行ってお祝いをしていただきました。
熊本城のサンセットを眺めながらの宴会をセッティングしてくれた幹事はさすがだな〜と思いましたが・・・恐ろしく食事が不味かったので・・・その後、街に出て・・・食べ直しと飲み直しをしました。
あとは、皆様のご想像通り・・・乾杯とは一気なりの連続で・・・まあ、そんな感じですw
翌日は、二日酔いの中、車に揺られて阿蘇山に行ってきました。
景色は綺麗でしたが、硫黄の臭いが・・・二日酔いに直撃しまして・・・まあまあ気持ち悪かったです。
でも、今年の千代田会のお誕生日会も盛り上がりましたし・・・その他、大勢の皆様から、たくさんのお祝いの品をいただき、心より感謝申し上げます。
さて・・・５３歳になって初更新！ 本日のブログです！
不動産取引の副産物的な収入って、けっこう馬鹿にならないと申しますか・・・。
我々、売買系の不動産業者は、それほどでもないのですが・・・
賃貸系の不動産業者は、仲介手数料の他に、広告費、管理費、火災保険、保証会社加入料、鍵交換、室内消毒 清掃、事務手数料、更新費用・・・あとは、何かあったかな・・・？
業者によっては、光回線や、工事なんかのピンハネとか・・・、いろんなものを紹介して、手数料を稼いだりキックバックを稼いだり・・・している場合もある。
まあ、これを会社を通してやっていれば、まだいいのだが・・・中には、営業マンが独断と偏見で勝手にやって、ポケットに金を入れてしまうというような事もあるようです。
そういう意味では、売買系は、あまり細かい手数料やピンパネに手を出す業者が少ないように思う。
つまり、売買仲介の不動産取引からの副産物は少ない・・・・。
最近の賃貸不動産業者は、仲介手数料、広告費よりも・・・副産物の収入の方が多いなんていうこともあるようです。
ただ、賃貸にしても、売買にしても・・・この副産物という考え方は、正直、あまり好きではない！
保険は保険屋に、リフォームはリフォーム屋に、清掃は清掃屋に、普通に紹介すればいいので・・・そこから、紹介料を貰ったり、ピンハネしたりして儲けるとか・・・・人のやってることを否定はしないが、自分は、なんとなく嫌だったから・・・自ら事業として立ち上げてきました。
前にも書いた通り、人の繋がりで商売をやってる感が強いので、持ちつ持たれつの関係でありたいので・・・良い付き合いをしながら、紹介されたりしたり、そこで紹介料やキックバックを求めるのは、なんとなく性に合わない！
そういうことをしたいなら、自分が生業としてやればいいことで、仕事をして報酬をいただくのは、対価として堂々と貰えばいいけど、紹介料的な感じは・・・うまく言えないけど、なんとなく申し訳ない！
素人さんは、紹介も仲介も同じだろ？と思うのかもしれないが・・・全く異なる！
仲介は、プロとして、調査して、売り買いの調整をして、重説、契約を締結し引き渡しまで責任を持って取引を終わらせるので、これは、不動産業です！
紹介して報酬をいただくのは、基本的に人を紹介して紹介料をいただくわけだから、仲介と紹介は全然違うものです！
だから不動産売買の仲介からスタートして・・・気がつけば、不動産デベロッパーに・・・そして、建設、土木、太陽光事業、賃貸業、リゾート事業、農業、福祉、その他・・・と広げてきた！
因みに、保険の代理店は、１年ほどやったが・・・やめたw
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
何度も書くが・・・紹介料やキックバックを否定しているわけではない！
副産物は、集客見込みがあれば、自分でやったほうが、収益的にも顧客サービスによる信用信頼も含めて、身になると言いたいのです！
不動産仲介をやっていると、当然、購入する機会もできてくるわけで、購入して経験を活かしてお客様目線で見て加工して売るようになる・・・買取再販の事業もするようになり、その規模感が大きくなっていく！
当然に、建設、土木、解体等関わりが深くなってくるわけで・・・最初は小さな仕事を請けているのだが、これもやはり受注が増えて規模感が大きくなり・・・設計や管理が必要になり作業をする人や監督も・・・という感じで増えて事業部ができる！
農業や福祉も、不動産仲介をやっているうちに、自分で農地を買って農業をやってみたくなり、障がい者を雇用して・・・そして、農事組合法人を立ち上げ、A型就労支援所も立ち上げて農福連携・・・！
賃貸業もリゾート事業も太陽光も、全部、不動産から派生している！
何が言いたいのか・・・それは、紹介やキックバックを貰っているより、自分でやっちゃった方が、そこからまた派生するものもあるので、更に事業も増えて、それがリンクして、また新たな物が生まれる！
何かを紹介するにも、多少なりとも知識が必要で・・・、中途半端に知識をつけるよりも、もう少し踏み込んだら、自分でやれてしまうことって意外と多いと思うのです。
そうすることで得た関連他業種の知識は、不動産の売買にも活きるので、お客様の衣食住の住の部分を、不動産単独よりもより一層サポートできるわけです。
普通に考えても、不動産という基礎があって・・・そこに建設や土木の知識があったら、不動産の取引の時点から、いい仕事ができるわけじゃないですか・・・！
もちろん、不動産がメインの事業ですので、建設や土木をガツガツ取りにはいきませんよ！
でも、流れ的に、お任せします！になることが多いです。
衣食住の住全体をサポートできる体制というのはお客様の安心につながるのです。
そんなわけで・・・今回も、ひとつ・・・不動産と農業と土木から・・・小さな仕事というのか、副産物が増えようとしています。
私が、農業をやっていて、畑の土を作るのに何年もかかるし、結構大変なんです！
耕して、石ころを拾って、また耕して石ころを拾って、籾殻、石灰、砂、牛糞、鶏糞、堆肥を混ぜながら畑の土づくりをします。
不動産で、田んぼや畑を購入して宅地分譲にしたり、お客様の農地を仲介して、そこにお客様が、建物を建てたり・・・、その時に、畑土をどうしますか？
不動産業者だったら、何も考えずに、そこを普通に購入したり仲介したりするでしょ？
私の場合は、畑土を作る大変さを知っているので、売主、もしくは買主にお願いをして、農地の表面の畑土をいただいて、重機でダンプに積んで資材置き場に貯めておくのです。
農業をやっているので、畑土は貴重な資源という感覚なのです！
まあ、畑も田んぼも、使えるのは表面の１０〜２０センチなんですけど・・・例えば、年間に、１０，０００坪の田畑の造成をするとして、３３，０００平米・・・、この上澄みの畑土をいただいてきて貯めておくだけで、かなりの量になります。
自分が新しく購入した農地に土を入れて・・・籾殻、堆肥、牛糞、鶏糞等を混ぜて、自分好みの畑土に改良して農作物を作ります。
そんなことをしていたら・・・つい先日・・・外構屋さんが、貯めてある田畑の土を１００m3売ってほしいというので、OKしたのですが・・・５０万円もくれたのです。
私 『えっ？ えっ？ えっ？ １m3 ５０００円ってこと？？？』
外構屋社長 『はい！ 大量の畑土なんてどこにもないので、めちゃ助かりました。石すらほとんど入ってなかったし、それくらいは払わせてもらわないと・・・！』
私 『マジか・・・！ まあ、田畑の土は貴重な資源だと思っていたが、そこまでとは思わん買ったな〜！ ホームセンターみたいに、ホワホワの良い畑土じゃないし・・・藁や枯れ草も街ってるようなものなのに・・・！』
外構屋社長 『まあ、仮にホームセンターで、１００m3買ってきたら、とんでもない金額になりますよ！ そう思えば施主様も私も社長のところも、WIN-WIN-WINでいいんじゃないですかw』
私 『俺は、現場から貰ってくるけど・・・そんなもんが、１m3 ５０００円か・・・！畑土なんて、トラクターで何度か耕して石拾いをしながら下地を作って、もみ、堆肥、牛糞を混ぜたら、簡単にできるぞ！ いただいてきた田畑の土を貯めておくだけじゃなくて、すぐに使えるような畑土作ろうかな〜w』
外構屋社長 『売れると思いますよ！ 最近、畑土ないか？って話多いんですよ！』
私 『まあな〜！ ダンプ屋に声をかけてもいいし・・・何なら、うちの土木事業部のHPに、畑土売ります！って載せてみようかな〜w 貰ってきたような土、本当に１m3 ５０００円で売れる？』
外構屋社長 『野菜が高騰しているせいか、今なら売れると思います。 私、売ってきましょうか？』
私 『待て、待て、待て・・・やっぱり俺、社長や、ダンプ屋じゃなくて、自分で売ってみたいわwww まあ考えてみたら、数十年、下手したら数百年耕してきた田畑の土だからな、それくらいの価値があってもいいのかもな！』
そんなわけで・・・また、新しい事業が増えそうですw
とりあえず、今、資材置き場に貯めてある田畑の土を、売りに出してみることにしました。
千代田不動産 土木事業部HP（畑土販売）
売れたら、事業部を作って畑土を大量に作って売ります！笑
昨年、大きなトラクターを買ったし、今年、大きなユンボも買ったし・・・籾殻、牛糞、堆肥は、取引先からいくらでも入るし・・・！
何となく、これも事業として成り立つ気がします。
外構屋さんやダンプ屋さんに売ってもらって、ピンハネされるのも悪くないけど・・・何となく自分で売ってみたいので・・・ネットで売ってみたら、どんな感じなのかも知りたいし・・・！
今回、外構屋さんから貰った５０万円を全部、ネット広告に使ってみようと思いますw
畑土は、不動産と土木と農業から出る、副産物という感じです！
う〜ん・・・でも、ちょっとだけ今回、たまたま１m3５０００円で売れただけのような気もするんだよな〜！
籾殻は、シーズンになれば無料・・・、牛糞や堆肥も、ダンプで取りに行けば、数千円程度なので・・・、畑土が、そんなに高く売れるのかな〜？
１m3って、うちの大型重機のバケット２杯分・・・本当に売れるのかな？
売れたら、１００m3で５０万円 １０００m3で５００万円・・・１００００m3だと、えええ〜５０００万円！！！
畑土・・・恐ろしいな〜w
↑ これを、昔の人たちは、捕らぬ狸の皮算用ということわざにして後世に伝えてきました！
でも・・・・私は・・・
迷った時は、とりあえずやってみる！
外構屋さんがくれた軍資金（広告費）もあるし・・・損はない！笑
そんなわけで、本日は、不動産取引からの副産物というテーマで書かせていただきました。
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熊本城のサンセットを眺めながらの宴会をセッティングしてくれた幹事はさすがだな〜と思いましたが・・・恐ろしく食事が不味かったので・・・その後、街に出て・・・食べ直しと飲み直しをしました。
あとは、皆様のご想像通り・・・乾杯とは一気なりの連続で・・・まあ、そんな感じですw
翌日は、二日酔いの中、車に揺られて阿蘇山に行ってきました。
景色は綺麗でしたが、硫黄の臭いが・・・二日酔いに直撃しまして・・・まあまあ気持ち悪かったです。
でも、今年の千代田会のお誕生日会も盛り上がりましたし・・・その他、大勢の皆様から、たくさんのお祝いの品をいただき、心より感謝申し上げます。
さて・・・５３歳になって初更新！ 本日のブログです！
不動産取引の副産物的な収入って、けっこう馬鹿にならないと申しますか・・・。
我々、売買系の不動産業者は、それほどでもないのですが・・・
賃貸系の不動産業者は、仲介手数料の他に、広告費、管理費、火災保険、保証会社加入料、鍵交換、室内消毒 清掃、事務手数料、更新費用・・・あとは、何かあったかな・・・？
業者によっては、光回線や、工事なんかのピンハネとか・・・、いろんなものを紹介して、手数料を稼いだりキックバックを稼いだり・・・している場合もある。
まあ、これを会社を通してやっていれば、まだいいのだが・・・中には、営業マンが独断と偏見で勝手にやって、ポケットに金を入れてしまうというような事もあるようです。
そういう意味では、売買系は、あまり細かい手数料やピンパネに手を出す業者が少ないように思う。
つまり、売買仲介の不動産取引からの副産物は少ない・・・・。
最近の賃貸不動産業者は、仲介手数料、広告費よりも・・・副産物の収入の方が多いなんていうこともあるようです。
ただ、賃貸にしても、売買にしても・・・この副産物という考え方は、正直、あまり好きではない！
保険は保険屋に、リフォームはリフォーム屋に、清掃は清掃屋に、普通に紹介すればいいので・・・そこから、紹介料を貰ったり、ピンハネしたりして儲けるとか・・・・人のやってることを否定はしないが、自分は、なんとなく嫌だったから・・・自ら事業として立ち上げてきました。
前にも書いた通り、人の繋がりで商売をやってる感が強いので、持ちつ持たれつの関係でありたいので・・・良い付き合いをしながら、紹介されたりしたり、そこで紹介料やキックバックを求めるのは、なんとなく性に合わない！
そういうことをしたいなら、自分が生業としてやればいいことで、仕事をして報酬をいただくのは、対価として堂々と貰えばいいけど、紹介料的な感じは・・・うまく言えないけど、なんとなく申し訳ない！
素人さんは、紹介も仲介も同じだろ？と思うのかもしれないが・・・全く異なる！
仲介は、プロとして、調査して、売り買いの調整をして、重説、契約を締結し引き渡しまで責任を持って取引を終わらせるので、これは、不動産業です！
紹介して報酬をいただくのは、基本的に人を紹介して紹介料をいただくわけだから、仲介と紹介は全然違うものです！
だから不動産売買の仲介からスタートして・・・気がつけば、不動産デベロッパーに・・・そして、建設、土木、太陽光事業、賃貸業、リゾート事業、農業、福祉、その他・・・と広げてきた！
因みに、保険の代理店は、１年ほどやったが・・・やめたw
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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何度も書くが・・・紹介料やキックバックを否定しているわけではない！
副産物は、集客見込みがあれば、自分でやったほうが、収益的にも顧客サービスによる信用信頼も含めて、身になると言いたいのです！
不動産仲介をやっていると、当然、購入する機会もできてくるわけで、購入して経験を活かしてお客様目線で見て加工して売るようになる・・・買取再販の事業もするようになり、その規模感が大きくなっていく！
当然に、建設、土木、解体等関わりが深くなってくるわけで・・・最初は小さな仕事を請けているのだが、これもやはり受注が増えて規模感が大きくなり・・・設計や管理が必要になり作業をする人や監督も・・・という感じで増えて事業部ができる！
農業や福祉も、不動産仲介をやっているうちに、自分で農地を買って農業をやってみたくなり、障がい者を雇用して・・・そして、農事組合法人を立ち上げ、A型就労支援所も立ち上げて農福連携・・・！
賃貸業もリゾート事業も太陽光も、全部、不動産から派生している！
何が言いたいのか・・・それは、紹介やキックバックを貰っているより、自分でやっちゃった方が、そこからまた派生するものもあるので、更に事業も増えて、それがリンクして、また新たな物が生まれる！
何かを紹介するにも、多少なりとも知識が必要で・・・、中途半端に知識をつけるよりも、もう少し踏み込んだら、自分でやれてしまうことって意外と多いと思うのです。
そうすることで得た関連他業種の知識は、不動産の売買にも活きるので、お客様の衣食住の住の部分を、不動産単独よりもより一層サポートできるわけです。
普通に考えても、不動産という基礎があって・・・そこに建設や土木の知識があったら、不動産の取引の時点から、いい仕事ができるわけじゃないですか・・・！
もちろん、不動産がメインの事業ですので、建設や土木をガツガツ取りにはいきませんよ！
でも、流れ的に、お任せします！になることが多いです。
衣食住の住全体をサポートできる体制というのはお客様の安心につながるのです。
そんなわけで・・・今回も、ひとつ・・・不動産と農業と土木から・・・小さな仕事というのか、副産物が増えようとしています。
私が、農業をやっていて、畑の土を作るのに何年もかかるし、結構大変なんです！
耕して、石ころを拾って、また耕して石ころを拾って、籾殻、石灰、砂、牛糞、鶏糞、堆肥を混ぜながら畑の土づくりをします。
不動産で、田んぼや畑を購入して宅地分譲にしたり、お客様の農地を仲介して、そこにお客様が、建物を建てたり・・・、その時に、畑土をどうしますか？
不動産業者だったら、何も考えずに、そこを普通に購入したり仲介したりするでしょ？
私の場合は、畑土を作る大変さを知っているので、売主、もしくは買主にお願いをして、農地の表面の畑土をいただいて、重機でダンプに積んで資材置き場に貯めておくのです。
農業をやっているので、畑土は貴重な資源という感覚なのです！
まあ、畑も田んぼも、使えるのは表面の１０〜２０センチなんですけど・・・例えば、年間に、１０，０００坪の田畑の造成をするとして、３３，０００平米・・・、この上澄みの畑土をいただいてきて貯めておくだけで、かなりの量になります。
自分が新しく購入した農地に土を入れて・・・籾殻、堆肥、牛糞、鶏糞等を混ぜて、自分好みの畑土に改良して農作物を作ります。
そんなことをしていたら・・・つい先日・・・外構屋さんが、貯めてある田畑の土を１００m3売ってほしいというので、OKしたのですが・・・５０万円もくれたのです。
私 『えっ？ えっ？ えっ？ １m3 ５０００円ってこと？？？』
外構屋社長 『はい！ 大量の畑土なんてどこにもないので、めちゃ助かりました。石すらほとんど入ってなかったし、それくらいは払わせてもらわないと・・・！』
私 『マジか・・・！ まあ、田畑の土は貴重な資源だと思っていたが、そこまでとは思わん買ったな〜！ ホームセンターみたいに、ホワホワの良い畑土じゃないし・・・藁や枯れ草も街ってるようなものなのに・・・！』
外構屋社長 『まあ、仮にホームセンターで、１００m3買ってきたら、とんでもない金額になりますよ！ そう思えば施主様も私も社長のところも、WIN-WIN-WINでいいんじゃないですかw』
私 『俺は、現場から貰ってくるけど・・・そんなもんが、１m3 ５０００円か・・・！畑土なんて、トラクターで何度か耕して石拾いをしながら下地を作って、もみ、堆肥、牛糞を混ぜたら、簡単にできるぞ！ いただいてきた田畑の土を貯めておくだけじゃなくて、すぐに使えるような畑土作ろうかな〜w』
外構屋社長 『売れると思いますよ！ 最近、畑土ないか？って話多いんですよ！』
私 『まあな〜！ ダンプ屋に声をかけてもいいし・・・何なら、うちの土木事業部のHPに、畑土売ります！って載せてみようかな〜w 貰ってきたような土、本当に１m3 ５０００円で売れる？』
外構屋社長 『野菜が高騰しているせいか、今なら売れると思います。 私、売ってきましょうか？』
私 『待て、待て、待て・・・やっぱり俺、社長や、ダンプ屋じゃなくて、自分で売ってみたいわwww まあ考えてみたら、数十年、下手したら数百年耕してきた田畑の土だからな、それくらいの価値があってもいいのかもな！』
そんなわけで・・・また、新しい事業が増えそうですw
とりあえず、今、資材置き場に貯めてある田畑の土を、売りに出してみることにしました。
千代田不動産 土木事業部HP（畑土販売）
売れたら、事業部を作って畑土を大量に作って売ります！笑
昨年、大きなトラクターを買ったし、今年、大きなユンボも買ったし・・・籾殻、牛糞、堆肥は、取引先からいくらでも入るし・・・！
何となく、これも事業として成り立つ気がします。
外構屋さんやダンプ屋さんに売ってもらって、ピンハネされるのも悪くないけど・・・何となく自分で売ってみたいので・・・ネットで売ってみたら、どんな感じなのかも知りたいし・・・！
今回、外構屋さんから貰った５０万円を全部、ネット広告に使ってみようと思いますw
畑土は、不動産と土木と農業から出る、副産物という感じです！
う〜ん・・・でも、ちょっとだけ今回、たまたま１m3５０００円で売れただけのような気もするんだよな〜！
籾殻は、シーズンになれば無料・・・、牛糞や堆肥も、ダンプで取りに行けば、数千円程度なので・・・、畑土が、そんなに高く売れるのかな〜？
１m3って、うちの大型重機のバケット２杯分・・・本当に売れるのかな？
売れたら、１００m3で５０万円 １０００m3で５００万円・・・１００００m3だと、えええ〜５０００万円！！！
畑土・・・恐ろしいな〜w
↑ これを、昔の人たちは、捕らぬ狸の皮算用ということわざにして後世に伝えてきました！
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