2022年02月
2022年02月24日
ノスタルジック２DAYS（No.2556)
車を投資の対象として考えるか・・・
私の答えは・・・基本はNO・・・でも、YESの部分も、ちょっとあるかな〜という感じです。
ここ最近、旧車や、スーパーカーが値上がり傾向にあります！
車によっては、とんでもなく値上がりしておりまして・・・私の知人なんかは、１０年前に３０００万円ぐらいで買った車が億を超えていたり、２００〜３００万円で買った車が、１０００万円を超えているなんて状況になっております。
まあ、でも、職業の人は別として・・・中途半端な車好きは、高くなって売ったりしていますが、本当の車好きは高くなったからという理由では売らないですね〜！
心底車が好きな人が売る時は、その車が要らなくなった時、もしくは、その車を譲ってもいい人が現れた時なんだと思います。
車に対しては、投資家にはなりたくないです！
この車を買っておけば値上がりすると思って買ったら、投資として楽しいでしょうしステータス的には満足なのかもしれませんが、車遊びが楽しくなくなると思います。
でも、好きで買った車が値上がりしたら、それはそれで嬉しいので・・・投資対象として考えるか？の答えは・・・ちょっとだけYESの部分があるように思います。
実は、最近、車を一台買ったのですが・・・見栄を張れるような車でもないし値上がりすると思ってないし・・・その車の音や形が好きで買いました。
たまたま値上がりしたら嬉しいですけどねw
若い頃を振り返ると・・・、車が大好きでしたが・・・
金がない中で、先輩から車を売ってもらったり・・・地獄のローンを組んで車を買って、維持費やガソリン代も気にしながら・・・パーツはバイトして買って自分で取り付けたり、どうしてもできないことは整備士の先輩に頼み込んでやってもらったりしていました。
パーツなんかは中古で買ったり・・・タイヤも前タイヤは新品を買って後ろのタイヤは中古を買っていた時期もありましたw
そこから、自分の収入増加とともに、車を買って・・・経営者になってからは、VIPカーを買いながら、スポーツカーを購入・・・それが外車になりスーパーカーになり・・・満足したというか・・・・
４０歳を境に一旦落ち着いて、今度は船の方へ・・・・また４５歳ぐらいから旧車に興味を持ち始めまして、そして今に至るわけですが・・・・
まあ、私ぐらいの年齢は、若い頃の娯楽や趣味が、車やバイクという人が多かったのでしょうから、同年代の経営者は、同じような感じなのではないかと思いますが・・・。
いつの頃からか、見栄で車を乗っているのか、本当に車が好きで乗っているのか、分からなく時期もあります。
途中からは、投資も視野に入ってきて、車選びを・・・損しない車とか、値上がりする可能性がある車なんてことにも気を取られまして・・・
最終的には、車好きが自分の趣味を追求するのが一番楽しいと、私はそう思うようになったわけですが・・・。
売る時の価格のことばかり考えて車選びをすると全く楽しくないことに気付いたw
考え方、楽しみ方は、人それぞれなので、否定も肯定もしませんが、使いたいからなのか、集めたいからなのか、儲けたいからなのか・・・
自分は、どの分野にいるのかを考えると、自分が本当に車好きなのかが見えてくる気がします。
そんなわけで・・・
先日、日本最大級の旧車ショー・・・横浜ノスタルジック２DAYSに行ってきました！
以前、私の愛車が雑誌の表紙になったこともあり、レッドカーペットへの招待がありましたので、車が展示されているのを見に行ってきたわけですが・・・・自分の車が展示されているのを見た瞬間・・・高揚感がハンパじゃなかったです！
今回、パシフィコ横浜の大きなイベント会場だったのですが、入場するのに並ぶぐらい大勢の人が来てくださって・・・展示されている車の写真を撮ったり、お話をしてくださったり・・・楽しい２日間でした。
まだ編集していませんが、近日、YouTube （２４０Z近藤社長レストア奮闘記）を１年ぶりに更新したいと思います！
更新した際は、ブログ、SNSでお知らせいたします。
実は、今回のノスタルジック２DAYSの開催は、２年ぶりの開催となりました。
２回もコロナで中止になり・・・私の２４０Zちゃんは、日の目を見れずにいたわけですが、今回、やっと皆様に見ていただけたわけです。
もう、このまま展示されずに終わるのかな〜と思っていたので本当によかったです。
ただ、２年半前ぐらいにアメリカにZを持って行くという話もあったのですが、復活することはなく・・・今のところアメリカからのオファーは復活しておりません。
全部バラして、骨組みから強化しながら作り込み、ボディーも鉄が出るまで剥離して塗装をし直し、現代風にレストアした２４０Z・・・！
アメリカ人が好む感じな上に、アメリカには、ここまで美しく仕上げた２４０Zはない！と言われまして・・・私としても、可愛い我が子をアメリカに貸し出す覚悟はできていたのですが・・・。
コロナの影響で、話は消えたまま復活する気配はありません。
まあ、でも・・・今回の横浜で、日本の皆様には見ていただけたので良かったです。
いろんな取材も受けて、雑誌にも載せていただけそうですし・・・ネットニュースの取材もありまして・・・！
こんな感じで載せてくれましたw
その他、車関係のYouTubeに出たり・・・面白かったですw
そんな中で一番嬉しかったのは・・・・。
プラモデルやミニカーをコレクションしている中学生？小学生？の子が・・・私の２４０Zを雑誌やYouTubeで見て・・・めちゃソックリに作って塗装してくれたものを持参してくれて・・・！
私のサインがほしいと言ってくれて・・・（思わず書いちゃいましたけどw）
私は、レーサーでもなければ、有名チューナーでもないのに、めちゃくちゃ嬉しかったです。
そして、この子は、私のZ以外にも・・・今回、スターロードさんのZも大好きみたいなので、一緒にスタロードさんのブースに行ってZを見て来ました。
その他のショップや、この子の好きそうな感じの２４０Zのオーナーさんを紹介して会わせてあげたりして・・・出血大サービスしておきましたw
因みに、私もスターロードさんのパーツは大好きで、外観のパーツも好きなんですけど、特に車高調が超お気に入りで、乗り心地が良くて・・・なのに高性能でコーナーの安定感も良く踏ん張りもきくし・・・最高です！
旧車の話をしだすと長くなるので、ここらへんにしますが・・・、スターロードさんのパーツは、社長さんやスタッフの皆さんの、妥協なき拘りを感じます。
（スターロードさん↑）
話は戻りまして・・・・。
まだ免許もない子が、旧車に憧れてくれるって・・・旧車好きの私にとっては本当に嬉しいことで・・・・！
私 『車の免許を取って２４０Zを買ったら、連絡しておいで・・・お祝いに、何かレアパーツをあげるからw 頑張って働いてお金を稼いで、絶対に買えよ！ 夢は叶えるためにあるんだからなw』
もう一言・・・。
私 『今、この車、めちゃくちゃ高くなった上に、マジで車を改造しようとすると、家を買うぐらいのお金が必要なんだよ！ もし良かったら・・・、千代田不動産に面接に来て就職しろ！ 不動産の営業職で好成績をあげられるようになれば、これくらいの車は買えるんじゃないかな〜w 夢を叶えるためには・・・諦めないこと！ 車という目標を達成するには、まずは金を稼がないとな！ うちの会社も面接等はあるけど、まあ、何とかなりそうな気がするから・・・！ 将来、就活時期になったら一回受けてみなよ！』
って・・・言って、千代田不動産グループの私の携帯入りの名刺を渡しておきましたw
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
何年後なのか分かりませんが、連絡があったら嬉しいな〜と思いながら名刺を渡したわけですが・・・就職の話は分かりませんが・・・ この子は、将来、絶対に２４０Zを買うと思います！
理由は、２４０Zの、当時のカタログや雑誌、２４０Zの図面まで持っていて、全長、車重、エンジンの仕組みと特色、ホイルベース、その他、レースなどの戦歴など・・・俺よりも詳しいのですw
その上で、私の２４０Zは、全部バラしたところから作り込んであり、ハイパワーなエンジンを積んでも車が歪むことなく計算されている上に、ロールバーや補強等を見えないようにしてあるのが最高に良い！と、子供から高評価をいただきました。
そして・・・車重が、重くなった分・・・もう少しカーボン素材を増やして軽量化を図るべきだと・・・アドバイスまでいただいて・・・www
特にボンネットは、フルカーボンにするべきらしく・・・軽量化だけではなく、コーナー性能も上がるはずだと教えてくれましたwww
こんだけ、２４０Zオタクの子供は見たことがないので・・・将来、絶対に買うと思いますwww
将来楽しみな子です！
そんなわけで・・・私の話ばかりを書いていてもいけませんので・・・ノスタルジック２DAYSの事を書かせていただきますが・・・。
簡単な書き方をしますが、手前が新型フェアレディZ・・・まあ、こんな感じの車で・・・車仲間の中で買う！と息巻いている人もいるので、あえて書きませんが・・・、私は、あまり興味がないです。
このオレンジのが手に入るなら持っていてもいいかな〜ぐらいの感じです！
奥が今や幻の名車フェアレディZ４３２R・・・！
めっちゃ素敵です！
いい出物があれば欲しい車の一台です・・・今の２４０Zと出会う前に、４３２Rに出会っていたら買っていたでしょうし・・・今のような進化系L型チューンを極める方向ではなく、オリジナルに拘っていたと思います。
この４３２Rは、あるZのクラブの会長さんの車なんですけど、いろんなイベントで展示されていて何度も見ているのに、毎回、穴があくほど見てしまいます。
そして、他にも・・・沢山のブースや、展示車もあり・・・一台ずつ、きっちり見ていたら２日では足らないぐらい盛りだくさんな内容でした。
とりあえず・・・あまり車に詳しくなくても、分かりそうな車から・・・。
頭文字Dでお馴染みのAE８６トレノ・・・きっちり、藤原とうふ店（自家用）と入っています。
昔、ヤンマガで読んでいましたが、その後、アニメ化されたり、ゲームにまでなって流行ったのでブログに載せようと思い写真を取ってきました。
私としては、このあたりの車は、昔から友人知人で持ってるやつがゴロゴロいるので・・・あまり興味がないのですが・・・
私は、国産だと基本は、日産の旧車が好きなのと・・・古い外車が好きです。
例えば・・・
こんな車たちを見ると・・・思わず立ち止まって萌え〜って感じになります。
手前が、マセラティ・・・２番目がフェラーリ・・・！
１９５０年代あたりのレーシングカーの、この曲線美がたまらなく好きです。
確か、堺正章さんが、２００S Iを所有している記事を見たことがありますが・・・今も所有していらっしゃるのかな〜？
この時代のレーシングカーって、私から見ると完璧なボディーラインというか見惚れてしまい萌え萌えですw
そして・・・最後に・・・！
私が、子供の頃、大好きだったスーパーカー！
ランボルギーニ ミウラ！
私が生まれた頃の車ですが、小学生の頃、スーパーカー消しゴムと、プラモデルと、ミニカーを所有していましたwww
今、いくらするんだろう？
カウンタックでも、相当高いので・・・ミウラあたりだと軽く３億円は超えるんじゃないかと思いますが・・・もっと全然高かったらごめんなさい！
しかも、今回・・・このミウラが、動いているところを見てしまったんですよ！
最終日の閉幕後・・・お客様たちが帰った後・・・、V１２の音が聞こえまして・・・
もう、エンジンをかけた瞬間に、あっ！あのミウラだ！ってわかりましたw
速攻で、近くに行って・・・V１２のエンジン音を聞きまして・・・排気ガスの匂いまでいい香りでしたw
しかも、なんと・・・このミウラ・・・自走で帰って行かれたんですよ！
私は、写真撮りまく理ながら・・・アイドルの追っかけみたいに外に出て行って、ミウラが見えなくなるまで見てましたw
小学生の頃の感動が今・・・みたいな感じで・・・素敵な時間でした。
でも、今回の横浜２DAYSで、いろんな車を見て、いろんな人と会って話をしたからなのか・・・刺激を受けまして・・・、カーボンのパーツを数点注文・・・、それから、旧車に現行の車のミッションを載せ替えるキットを開発したことを知り、それも注文！
そして、今回、レッドカーペットに展示するために、進化系を名乗る以上、雑誌の表紙の時と同じでは嫌だと思い・・・フェンダーミラーをドアミラーの小さいものに変えて、ミラーにカメラを搭載して、車内にモニターで映るようにしました！
まあまあの出費でした・・・
もう完成系だと思っていましたが・・・掘り下げるとやりたいことが出てくるので・・・まだまだ近藤２４０Zは進化をし続けますw
投資で考えたら、２４０Z を、バラバラにして、自分好みの専用車に組み上げるのではなく、そのまんま乗って売った方が、かなり儲かったのでしょうけど・・・楽しんでなんぼだと思いますので・・・車に関しては投資に走ることなく、我が道を行こうと思います。
人生一回なので・・・私は、結局、車が好きで・・・自分好みの車にして、人生における楽しみの一つとして、車は楽しく乗ってなんぼ！と考えているわけです。
今のZに対しては、そんな考え方をしています。
もっとレアな車を買ったら、お金の問題ではなく車の歴史的価値としてオリジナルに拘るかもしれませんが、それはそれで楽しめると思います！
そんなわけで・・・今回、ノスタルジック２DAYSで私の車がレッドカーペット車として展示されたので行ったわけですが・・・私は私で楽しませていただき、本当に幸せな２日間でした！
今回は、不動産の話は全く書いていません・・・すみません！
次回の更新は、不動産の話で更新しますね！
それでは、今日のところは、ここまでということで失礼します。
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私の答えは・・・基本はNO・・・でも、YESの部分も、ちょっとあるかな〜という感じです。
ここ最近、旧車や、スーパーカーが値上がり傾向にあります！
車によっては、とんでもなく値上がりしておりまして・・・私の知人なんかは、１０年前に３０００万円ぐらいで買った車が億を超えていたり、２００〜３００万円で買った車が、１０００万円を超えているなんて状況になっております。
まあ、でも、職業の人は別として・・・中途半端な車好きは、高くなって売ったりしていますが、本当の車好きは高くなったからという理由では売らないですね〜！
心底車が好きな人が売る時は、その車が要らなくなった時、もしくは、その車を譲ってもいい人が現れた時なんだと思います。
車に対しては、投資家にはなりたくないです！
この車を買っておけば値上がりすると思って買ったら、投資として楽しいでしょうしステータス的には満足なのかもしれませんが、車遊びが楽しくなくなると思います。
でも、好きで買った車が値上がりしたら、それはそれで嬉しいので・・・投資対象として考えるか？の答えは・・・ちょっとだけYESの部分があるように思います。
実は、最近、車を一台買ったのですが・・・見栄を張れるような車でもないし値上がりすると思ってないし・・・その車の音や形が好きで買いました。
たまたま値上がりしたら嬉しいですけどねw
若い頃を振り返ると・・・、車が大好きでしたが・・・
金がない中で、先輩から車を売ってもらったり・・・地獄のローンを組んで車を買って、維持費やガソリン代も気にしながら・・・パーツはバイトして買って自分で取り付けたり、どうしてもできないことは整備士の先輩に頼み込んでやってもらったりしていました。
パーツなんかは中古で買ったり・・・タイヤも前タイヤは新品を買って後ろのタイヤは中古を買っていた時期もありましたw
そこから、自分の収入増加とともに、車を買って・・・経営者になってからは、VIPカーを買いながら、スポーツカーを購入・・・それが外車になりスーパーカーになり・・・満足したというか・・・・
４０歳を境に一旦落ち着いて、今度は船の方へ・・・・また４５歳ぐらいから旧車に興味を持ち始めまして、そして今に至るわけですが・・・・
まあ、私ぐらいの年齢は、若い頃の娯楽や趣味が、車やバイクという人が多かったのでしょうから、同年代の経営者は、同じような感じなのではないかと思いますが・・・。
いつの頃からか、見栄で車を乗っているのか、本当に車が好きで乗っているのか、分からなく時期もあります。
途中からは、投資も視野に入ってきて、車選びを・・・損しない車とか、値上がりする可能性がある車なんてことにも気を取られまして・・・
最終的には、車好きが自分の趣味を追求するのが一番楽しいと、私はそう思うようになったわけですが・・・。
売る時の価格のことばかり考えて車選びをすると全く楽しくないことに気付いたw
考え方、楽しみ方は、人それぞれなので、否定も肯定もしませんが、使いたいからなのか、集めたいからなのか、儲けたいからなのか・・・
自分は、どの分野にいるのかを考えると、自分が本当に車好きなのかが見えてくる気がします。
そんなわけで・・・
先日、日本最大級の旧車ショー・・・横浜ノスタルジック２DAYSに行ってきました！
以前、私の愛車が雑誌の表紙になったこともあり、レッドカーペットへの招待がありましたので、車が展示されているのを見に行ってきたわけですが・・・・自分の車が展示されているのを見た瞬間・・・高揚感がハンパじゃなかったです！
今回、パシフィコ横浜の大きなイベント会場だったのですが、入場するのに並ぶぐらい大勢の人が来てくださって・・・展示されている車の写真を撮ったり、お話をしてくださったり・・・楽しい２日間でした。
まだ編集していませんが、近日、YouTube （２４０Z近藤社長レストア奮闘記）を１年ぶりに更新したいと思います！
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実は、今回のノスタルジック２DAYSの開催は、２年ぶりの開催となりました。
２回もコロナで中止になり・・・私の２４０Zちゃんは、日の目を見れずにいたわけですが、今回、やっと皆様に見ていただけたわけです。
もう、このまま展示されずに終わるのかな〜と思っていたので本当によかったです。
ただ、２年半前ぐらいにアメリカにZを持って行くという話もあったのですが、復活することはなく・・・今のところアメリカからのオファーは復活しておりません。
全部バラして、骨組みから強化しながら作り込み、ボディーも鉄が出るまで剥離して塗装をし直し、現代風にレストアした２４０Z・・・！
アメリカ人が好む感じな上に、アメリカには、ここまで美しく仕上げた２４０Zはない！と言われまして・・・私としても、可愛い我が子をアメリカに貸し出す覚悟はできていたのですが・・・。
コロナの影響で、話は消えたまま復活する気配はありません。
まあ、でも・・・今回の横浜で、日本の皆様には見ていただけたので良かったです。
いろんな取材も受けて、雑誌にも載せていただけそうですし・・・ネットニュースの取材もありまして・・・！
こんな感じで載せてくれましたw
その他、車関係のYouTubeに出たり・・・面白かったですw
そんな中で一番嬉しかったのは・・・・。
プラモデルやミニカーをコレクションしている中学生？小学生？の子が・・・私の２４０Zを雑誌やYouTubeで見て・・・めちゃソックリに作って塗装してくれたものを持参してくれて・・・！
私のサインがほしいと言ってくれて・・・（思わず書いちゃいましたけどw）
私は、レーサーでもなければ、有名チューナーでもないのに、めちゃくちゃ嬉しかったです。
そして、この子は、私のZ以外にも・・・今回、スターロードさんのZも大好きみたいなので、一緒にスタロードさんのブースに行ってZを見て来ました。
その他のショップや、この子の好きそうな感じの２４０Zのオーナーさんを紹介して会わせてあげたりして・・・出血大サービスしておきましたw
因みに、私もスターロードさんのパーツは大好きで、外観のパーツも好きなんですけど、特に車高調が超お気に入りで、乗り心地が良くて・・・なのに高性能でコーナーの安定感も良く踏ん張りもきくし・・・最高です！
旧車の話をしだすと長くなるので、ここらへんにしますが・・・、スターロードさんのパーツは、社長さんやスタッフの皆さんの、妥協なき拘りを感じます。
（スターロードさん↑）
話は戻りまして・・・・。
まだ免許もない子が、旧車に憧れてくれるって・・・旧車好きの私にとっては本当に嬉しいことで・・・・！
私 『車の免許を取って２４０Zを買ったら、連絡しておいで・・・お祝いに、何かレアパーツをあげるからw 頑張って働いてお金を稼いで、絶対に買えよ！ 夢は叶えるためにあるんだからなw』
もう一言・・・。
私 『今、この車、めちゃくちゃ高くなった上に、マジで車を改造しようとすると、家を買うぐらいのお金が必要なんだよ！ もし良かったら・・・、千代田不動産に面接に来て就職しろ！ 不動産の営業職で好成績をあげられるようになれば、これくらいの車は買えるんじゃないかな〜w 夢を叶えるためには・・・諦めないこと！ 車という目標を達成するには、まずは金を稼がないとな！ うちの会社も面接等はあるけど、まあ、何とかなりそうな気がするから・・・！ 将来、就活時期になったら一回受けてみなよ！』
って・・・言って、千代田不動産グループの私の携帯入りの名刺を渡しておきましたw
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
何年後なのか分かりませんが、連絡があったら嬉しいな〜と思いながら名刺を渡したわけですが・・・就職の話は分かりませんが・・・ この子は、将来、絶対に２４０Zを買うと思います！
理由は、２４０Zの、当時のカタログや雑誌、２４０Zの図面まで持っていて、全長、車重、エンジンの仕組みと特色、ホイルベース、その他、レースなどの戦歴など・・・俺よりも詳しいのですw
その上で、私の２４０Zは、全部バラしたところから作り込んであり、ハイパワーなエンジンを積んでも車が歪むことなく計算されている上に、ロールバーや補強等を見えないようにしてあるのが最高に良い！と、子供から高評価をいただきました。
そして・・・車重が、重くなった分・・・もう少しカーボン素材を増やして軽量化を図るべきだと・・・アドバイスまでいただいて・・・www
特にボンネットは、フルカーボンにするべきらしく・・・軽量化だけではなく、コーナー性能も上がるはずだと教えてくれましたwww
こんだけ、２４０Zオタクの子供は見たことがないので・・・将来、絶対に買うと思いますwww
将来楽しみな子です！
そんなわけで・・・私の話ばかりを書いていてもいけませんので・・・ノスタルジック２DAYSの事を書かせていただきますが・・・。
簡単な書き方をしますが、手前が新型フェアレディZ・・・まあ、こんな感じの車で・・・車仲間の中で買う！と息巻いている人もいるので、あえて書きませんが・・・、私は、あまり興味がないです。
このオレンジのが手に入るなら持っていてもいいかな〜ぐらいの感じです！
奥が今や幻の名車フェアレディZ４３２R・・・！
めっちゃ素敵です！
いい出物があれば欲しい車の一台です・・・今の２４０Zと出会う前に、４３２Rに出会っていたら買っていたでしょうし・・・今のような進化系L型チューンを極める方向ではなく、オリジナルに拘っていたと思います。
この４３２Rは、あるZのクラブの会長さんの車なんですけど、いろんなイベントで展示されていて何度も見ているのに、毎回、穴があくほど見てしまいます。
そして、他にも・・・沢山のブースや、展示車もあり・・・一台ずつ、きっちり見ていたら２日では足らないぐらい盛りだくさんな内容でした。
とりあえず・・・あまり車に詳しくなくても、分かりそうな車から・・・。
頭文字Dでお馴染みのAE８６トレノ・・・きっちり、藤原とうふ店（自家用）と入っています。
昔、ヤンマガで読んでいましたが、その後、アニメ化されたり、ゲームにまでなって流行ったのでブログに載せようと思い写真を取ってきました。
私としては、このあたりの車は、昔から友人知人で持ってるやつがゴロゴロいるので・・・あまり興味がないのですが・・・
私は、国産だと基本は、日産の旧車が好きなのと・・・古い外車が好きです。
例えば・・・
こんな車たちを見ると・・・思わず立ち止まって萌え〜って感じになります。
手前が、マセラティ・・・２番目がフェラーリ・・・！
１９５０年代あたりのレーシングカーの、この曲線美がたまらなく好きです。
確か、堺正章さんが、２００S Iを所有している記事を見たことがありますが・・・今も所有していらっしゃるのかな〜？
この時代のレーシングカーって、私から見ると完璧なボディーラインというか見惚れてしまい萌え萌えですw
そして・・・最後に・・・！
私が、子供の頃、大好きだったスーパーカー！
ランボルギーニ ミウラ！
私が生まれた頃の車ですが、小学生の頃、スーパーカー消しゴムと、プラモデルと、ミニカーを所有していましたwww
今、いくらするんだろう？
カウンタックでも、相当高いので・・・ミウラあたりだと軽く３億円は超えるんじゃないかと思いますが・・・もっと全然高かったらごめんなさい！
しかも、今回・・・このミウラが、動いているところを見てしまったんですよ！
最終日の閉幕後・・・お客様たちが帰った後・・・、V１２の音が聞こえまして・・・
もう、エンジンをかけた瞬間に、あっ！あのミウラだ！ってわかりましたw
速攻で、近くに行って・・・V１２のエンジン音を聞きまして・・・排気ガスの匂いまでいい香りでしたw
しかも、なんと・・・このミウラ・・・自走で帰って行かれたんですよ！
私は、写真撮りまく理ながら・・・アイドルの追っかけみたいに外に出て行って、ミウラが見えなくなるまで見てましたw
小学生の頃の感動が今・・・みたいな感じで・・・素敵な時間でした。
でも、今回の横浜２DAYSで、いろんな車を見て、いろんな人と会って話をしたからなのか・・・刺激を受けまして・・・、カーボンのパーツを数点注文・・・、それから、旧車に現行の車のミッションを載せ替えるキットを開発したことを知り、それも注文！
そして、今回、レッドカーペットに展示するために、進化系を名乗る以上、雑誌の表紙の時と同じでは嫌だと思い・・・フェンダーミラーをドアミラーの小さいものに変えて、ミラーにカメラを搭載して、車内にモニターで映るようにしました！
まあまあの出費でした・・・
もう完成系だと思っていましたが・・・掘り下げるとやりたいことが出てくるので・・・まだまだ近藤２４０Zは進化をし続けますw
投資で考えたら、２４０Z を、バラバラにして、自分好みの専用車に組み上げるのではなく、そのまんま乗って売った方が、かなり儲かったのでしょうけど・・・楽しんでなんぼだと思いますので・・・車に関しては投資に走ることなく、我が道を行こうと思います。
人生一回なので・・・私は、結局、車が好きで・・・自分好みの車にして、人生における楽しみの一つとして、車は楽しく乗ってなんぼ！と考えているわけです。
今のZに対しては、そんな考え方をしています。
もっとレアな車を買ったら、お金の問題ではなく車の歴史的価値としてオリジナルに拘るかもしれませんが、それはそれで楽しめると思います！
そんなわけで・・・今回、ノスタルジック２DAYSで私の車がレッドカーペット車として展示されたので行ったわけですが・・・私は私で楽しませていただき、本当に幸せな２日間でした！
今回は、不動産の話は全く書いていません・・・すみません！
次回の更新は、不動産の話で更新しますね！
それでは、今日のところは、ここまでということで失礼します。
本日も、読者の皆様に、
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2022年02月18日
コロナ渦での海外不動産（No.2555)
昔、フィリピンで、土地付の一棟建ての収益物件を購入して・・・それを日本人の知人Sくんに売却したことがありまして・・・！
誤解があるといけないので、先に言っておきますが・・・
フィリピンでは、基本的に外国人の土地購入はできないので・・・私が購入と言うよりは、私とフィリピン人たちで作った法人所有なんですけど・・・。
（私４０％未満、フィリピン人たち６０％の法人！）
つまりは、どちらかというと不動産売買というよりは、不動産賃貸会社の株の売買という形になるわけですが・・・・。
私の関係している海外法人が、Sくんに売った当時は、めちゃくちゃ安かったですし・・・、私の紹介で日本法人のコールセンターに貸したこともあって利回りで３０％ぐらい回ってましたw
そして、何故かSくんは、購入時に友人二人を引き入れて・・・ちょっと変わったルールの投資グループを作りました。
Sくんが、収益を３年半吸って・・・買った値段の１割載せて知人に売って３年吸って、知人は、また別の知人に１割載せて売って・・・という感じのルールで決めていたのですが・・・・。
※何故、このルールなのかは、話が長くなるので書きませんが・・・複雑な事情がありまして、フィリピン人数名に協力してもらいながら日本人３人で物件を回す（法人の株主変更する）わけです。
私が関係している海外法人Zから・・・Sくんたちの海外法人Pに不動産を売却し、そのフィリピンP社の株の譲渡するという簡単な仕組みなんですけど・・・・。
収益物件を所有しているP法人の株の一定割合をS、A、BのS３人で分配しているだけではなく、訳あって、海外法人Pの株を三年毎に譲渡しているのです。
何故、海外法人の株を譲渡するのかは、理由を話すと長くなりますので、今回はやめておきますが・・・
因みに、フィリピンでの土地売買は、外国人に対して、まあまあ厳しくて・・・タイや他の途上国のように、その国の国民の名前を借りて買ったり売ったりすることすらも、それなりに厳しくて・・・バレると捕まり・・・確か罰則も厳しいのです！
ですから、他の途上国のように、弁護士入れて、現地の人に金を貸しておいて・・・法人の真の権利者を自分にしておくみたいな方法は、フィリピンではやらない方がいいです！
きちっとお金を出し合った形を作って法人を設立して、自分もしくは、自分の法人は４０％未満、フィリピン人が６０％の割合にして土地を購入しないとリスクが高いです！
ですから、フィリピンでは、コンドミニアムやタウンハウスなどの建物のみの不動産売買が主流なんですけど・・・。
現地の人たちと、しっかりした人間関係ができていないのであれば、土地に手を出さないほうがいいと思います。
普通に考えると、建物を買っておく方が安全だし手続きも簡単です！
話は戻りますが・・・海外法人Pの株を日本人３人で利回り３０％を三年ずつで回しているフィリピンの収益物件の話です。
コロナで延び延びになって、売却ができない感じになっていたわですが・・・当然、三番目に買う予定だった人にしてみると、２番目に買った人に対して不満が出ますよね！
２番目（Aくん）の人は、気を使って、３番目の人（Bくん）や１番目のSくんに、飯をご馳走してくれたり、高価な贈り物をしてくれたり・・・そんな感じになっていて・・・Sくんは、何ら文句はないのですが・・・、３番目の予定の人（Bくん）的には、飯や物をもらっても仕方ない！金が・・・！という感覚みたいで・・・、早く所有権移転（法人売買）をしてほしいと言うので・・・・。
Sくんが三年吸って１割乗せてAくんに売って・・・Aくんが三年吸ってBくんに売ろうと思ったら、コロナでフィリピンに行けなくなってしまい・・・Aくんが、収益をもらいながら名義変更をできずに止まっている状態でして・・・・！
Sくんから、AとBが、名義変更と清算金の件でゴタゴタしていると・・・相談を受けまして・・・。
結局、S、A、Bの間に私が入って・・・ゴタゴタを片付けたわけですが・・・・。
私 『P法人の株を移すんだろ？ AとBがフィリピンに行って、W弁護士に頼んで移してもらうだけじゃん！ 普段よりは大変だけど、清算の件でゴタゴタするぐらいなら、つべこべ言わずに、コロナ渦で、ちょっと大変だけどフィリピンに行ってこい！って話じゃん！ それが嫌なら、株の売買をしたということで・・・日本で清算するか・・・それしかないだろ？』
Sくん 『それが、AからBに名義が移せないのもあって・・・Aは、Bや私に気を使って、食事や酒をご馳走してくれたり、贈り物をしてくれたりしているわけで・・・、Bも、コロナが始まった頃は、名義変更はコロナが終わってからでいいから！って言ってたんですけど・・・・ここ最近、BがAにブツブツ文句を言うようになりまして・・・・。』
私 『だから、そんなのは、名義変更をしたことにして、合意書作って・・・日本で清算しておいて・・・海外に行けるようになったら株の名義を変えればいいじゃん！ 仲間内で何をゴタゴタすることがあるの？ 』
Sくん 『日本で個人で金を清算すると、税金の問題が発生するじゃないですか！ Pという海外法人は、私、A、B個人の出資ではなく、それぞれの海外法人の出資なんです！』
私 『そういえば、そうだったな・・・！』
これ、多分・・・読者さんたちは、わかりにくいと思うので・・・・・。
つまり、日本人個人が海外で収入を得ても、税金がかかるので、海外法人として収益をあげているだけで、自身は経費を使うことはあっても、所得がないってことで・・・。
まあ、一般的によくあるパターンです！
そして、こういう系の海外法人が大きくなり資産を持つようになり・・・、日本での収入と納税が嫌になり、リタイヤと同時に海外に永住しちゃうって人も多いですよね〜！
今回、海外法人の作り方の話は置いといて・・・・海外法人P社の株の譲渡の話でゴタゴタしているのです。
Sくん 『はい！ それで、コロナ渦ですので、A,B共にフィリピンに行けないので・・・。』
私 『わかった！ じゃあ、仮に、譲渡ができれば、ゴタゴタしないんだなよな！ まあいいわ！ 本人たちが行かなくても、できるようにやってみるので・・・書類は揃えろよ！』
ということで・・・・あれこれお願いをしていたら・・・A、Bさんが行かなくても出来てしまったわけです。
ただ、フィリピンの法人の株の譲渡って、それなりに時間がかかるので・・・今回は、コロナの影響もあり、結局、半年近くかかってしまいました。
そうしたところ・・・・！
Aさんから株の譲渡を受けたBさんが・・・Aさんの所有期間の３年を超えた部分を清算して欲しいと・・・Aさんを詰めたみたいで・・・、Aさんから相談を受けたSから私に電話がありました。
私としては、私が関係する海外法人から譲渡をして８年近く経っている物件ですし・・・今回、フィリピンの友人や知人に動いてもらって、あの手この手を使い・・・普通ではフィリピンまで行かないと出来ないような手続きをやってあげたわけなので・・・少々、腹が立ってきまして・・・。
私 『Sくん、もう株の譲渡も終わったんだし、Aくんは、SくんやBくんに気を遣って、飲み食いを払ったり、高価な贈り物とかしてるんだろ！ Bくんって、どんな奴なの？ めんどくせ〜な〜！ そんな奴と共同で出資とかしてると、楽しくなくなるぞ！ 海外投資なんて、儲かったら楽しく祝杯をあげられる仲間・・・、損をしても楽しく反省会の酒を飲める仲間とやらんとあかんと思うよ！ そういう金に細かい奴が入るとシラケるじゃん！』
Sくん 『まあ、そうなんですけど・・・。 Bくんは、コロナでフィリピンに行けないって言ってますけど・・・、時間さえかければ行ける方法はあるんですけどね！ 行けるのに行けない！ なのに清算しろ！みたいな感じで・・・Aくんも、申し訳ないって感じで、相当気遣いしてますし・・・Bくんも、コロナだから仕方ないって言ってたんですけど・・・・コロナが長引いてきてからは、相当、Aくんにブツブツ言ってるみたいですよ！』
私 『俺ってさ〜！ Aは、会ったことあるじゃん！ Bって、会ったことあったっけ？』
Sくん 『ん〜・・・。 ありますよ！ えっと・・・、カンボジアの、プノンペンのリバーサイドでも、シアヌークのKTBでも会ってますよ！ 近藤社長が覚えてませんか？』
私 『なんとなく・・・Aのことは覚えてるんだけどな〜！ Bは・・・ああああ・・・運送屋やってるとか言ってた奴かな？ 安物のウイスキー飲みすぎて潰れてた、シャバ増だ・・・w』
Sくん 『そうですそうです！ あはははw 水鉄砲にウイスキー入れて飲ませてましたよねw 懐かしいな〜www』
私 『思い出してきた！ あの子ね〜・・・・・。 なるほど・・・・一回、話をさせてよ！ 多分、Sくんから、Aくん、Bくんに話しているわけだからことの真意が伝わってないかもしれんからな！』
Sくん 『伝わってますよw でも、全然、繋げと言われれば繋ぎますよ！』
そんなわけで・・・Bくんと電話で直接話すことになったわけですが・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
SくんがLINEを繋げてくれたので・・・LINE電話で話をしました。
前に飲んだ時の話をして、日本でも、また飲もうという話になり盛り上がったところで・・・。
私 『そういえば、Sくんから聞いたんだけど、今回、フィリピンの物件の名義変更が遅れたことで、BくんがAくんを追い込んでるって聞いたんだけど、何をそんなにゴタゴタもめてるの？』
Bくん 『いえいえ！ 追い込んでるとかじゃなくて・・・コロナで名義変更が遅れたのに、自分のことじゃないように、のんびり構えているので・・・清算しろって言ってやったんですよ！ コロナが始まった頃が、ちょうど名義変更の約束の時期だったので、コロナが落ち着いてからとは言いましたけど・・・２年間、知らん顔ですわw』
私 『ん・・・・。 俺が聞いている話は違ってて・・・、Aくんが申し訳ないって言いながら、３人で飲むときに、数十万の飯代、キャバクラでも１００万ぐらい使ったとか・・・Bくんの誕生日に、モンクレールの服をプレゼントしたりとか・・・まあまあ気を使ってるって聞いたけど・・・。』
Bくん 『それはそうなんですけど・・・。 そんなの追いつきませんよね！ それに、飲み屋の払いや、物よりも・・・現金清算してもらわんと・・・だと思いませんか？』
私 『えっ！ でも、名義変更できるたよ！ まあ、かなり覚悟を決めて、長期日程で行かないとあかんけど・・・！ 厳しい言い方をするけど・・・コロナを理由に、Aくんと、Bくんが行けるのに行かないだけだろ？ ずっと入国禁止ではなく、制限をしているだけの時も会ったので、行けるタイミングに行かなかったわけだから、コロナが終わるまで待ってあげるとか・・・、Aくんも、それなりに気と金を使ってるんだから・・・まあ、清算許してあげなよ！ Bくんも三年きっちり吸って、またSくんに戻せばいいじゃん！ ちょっと遅れただけじゃん！』
Bくん 『う〜ん！ でも、Aくんは、３年の予定が、５年吸ってるんですよ！ ２年分丸々とは言わなくても、ある程度は清算するべきだと思いますけどね！ 自分が５年吸ってからってことも考えたんですけど・・・Sくんに申し訳ないので・・・Aくんが清算するのが一番いいかと思いまして・・・』
私 『まあ、気持ちは分かるし、清算するという考え方の方が正しいのかもしれんけど・・・、まあ、仲間内でやっているんだし・・・今回、行かなくても名義変更できたんだから、予定よりも早くなったわけだし・・・まあ、清算を許してあげてもいいんじゃないの？』
Bくん 『いや・・・。 それは、ちょっと違うと思います。 Aだけ利益が大きくなるので・・・。』
私 『なるほどね〜！ じゃあ、どうやって、いくらで清算するの？ 日本では清算できんぞ！ 知ってると思うけど、個人で収入を得たら日本で申告しなくてはいけない！ Aくんの海外法人とBくんの海外法人で清算するってこと？』
Bくん 『もちろんです！ 送金はできるので・・・。 でも、何で、近藤社長が、今回の件に口を出すんですか？ 自分たちの清算と何か絡んでいるんですか？』
私 『いや！ Sくんが相談してきたから、相談に乗ってやっただけなんだけどな！ でも、まあ、今回、名義変更できるように、フィリピンの、いろんな人に頼んで段取りしたのは俺なんだけどな・・・。 Bくんから、部外者扱いされたのはショックだわ！ 』
Bくん 『清算に関しての話で、何か関係しているのかお聞きしただけで・・・何で、清算をチャラにしてやってくれん？って言われるのか疑問に思いましたので・・・。』
電話での話も長くなってきたので、ここで一気にカタをつけにいきました！
私 『まあ、いいわw 清算の話は、今後、あんたたち３人が仲良く付き合いをしていくといいな〜というお節介だし・・・ なんだかんだ言っても俺は部外者だから、結果３人で決めればいいことだから、これ以上言わんけど・・・。 お前さ〜 俺の海外の収益物件を譲ってやったのが誰なのか、今回、見るに見かねて行かなくても名義変更ができるようにしてやったの誰なのか分かっとらんだろ
』
Bくん 『いえいえ！ それは分かってますし感謝してます！ 清算の件は自分の意見を言わせてもらいましたが・・・今回の件も感謝しています。 ですから、今度、飲みましょうってお誘いしたわけで・・・。』
私 『アホかw お前が、仲間内で、そういう腐った物の考え方をするなら話は別だ！ 今回の名編のコンサルフィー持ってこいよ！ お前、清算大好きなんだろ？ 俺も清算してくれよ！ フィリピン国内でも、いろんな人が動いてくれてるんだ！ みんな気分良くやってくれたよ！ 今度、行った時に酒おごるわ〜wって言っただけで、手間のかかるめんどくさい事や、人脈を使って頑張ってくれたんだ！ でも、お前みたいな奴のためだと思うと奴らが可哀想だから、やっぱり清算してあげたいよなw 』
Bくん 『ちょっと待ってください！ そんなに大変だとは知りませんでしたので・・・。すみません。 どれくらい清算をさせていただければよろしいですか？』
私 『あんたが、Aくんから巻き上げる清算金額と同じ価格・・・・・。清算できない場合は、俺が、あいつ不義理しやがった〜！ってギャーギャー騒ぐと・・・、今、フィリピンの物件を借りている日本の法人のコールセンターは、賃貸借契約を解除するかもしれんよな！ まあ、いいかw そしたら、Bくんが、次の借り手を探してこればいいだけの話なんだけどなw』
Bくん 『分かりました。 すみませんでした。 ・・・・・。では、Aからの清算金を近藤社長にお支払いすればいいですか？』
私 『アホかw 俺は、金が欲しくて現地の人たちに協力してもらったわけじゃないのは分かるんだろ？ もっといい方法、思い浮かばない？』
Bくん 『もっと、いい方法ですか・・・。 Aから、近藤社長に払わせる形にすればいいですか？』
私 『違う！ 俺も、S、A、Bを仲間だと思って困ってるなら何とかしてあげようと思って手を貸しただけで、元々は清算する気なんてない！ つまり・・・。わかんないかな〜？』
Bくん 『・・・・分かりました。 Aから清算をするなと・・・そうすれば、近藤社長のコンサルフィーもいらないってことですね！ つまり、コロナを理由に仲間内でゴタゴタするな！ 清算をするな！と言いたいんですよね！』
私 『まあ、そういうことかな〜w コロナが原因で、海外の行き来も以前のようにできないし・・・仲間内は常に楽しく！ 仕事も遊びも楽しく！ 俺的には、清算は、Aくんの気持ちに任せるべきだと思う！ Aくんのことだから、清算金は、コロナが終わったら全部酒と旅費に変えるんじゃないの？ そう思わない？』
Bくん 『確かに・・・あいつなら、やりかねんですね！ すみません。 私が、清算することばかりに気を取られていて、近藤社長をはじめとする皆んなの気持ちを読めていませんでした。 tの恣意のが一番ですね。』
私 『うんw それでいいんじゃない？ ２年分の収益は、基本３人のために使うw・・・でも、そこで、多い少ないとか、また細い事言うなよ！』
Bくん 『はい！ スッキリしました。 自分は、名変から３年儲けさせていただきます。そして、３年後にSくんに譲渡します。 近藤社長、ありがとうございました。 近藤社長と飲みたいです・・・近々、お時間を作ってください！ 』
私 『来月、泊まりで名古屋に来れる日を、３つぐらい予定頂戴！ 』
Bくん 『Aくん、Sくんも誘ってみます！ ３人の予定を合わせてLINEさせていただきます。』
私 『了解！ ちゃんと水鉄砲持ってこいよ！ 』
Bくん 『マジで言ってますか？？？』
私 『言ってない言ってない・・・w』
そんなわけで、一件落着したわけですが・・・。
コロナ期間中、海外の不動産の購入、売却等・・・・それだけではなく、VISAの問題も含めて、かなり大変でした。
行きたくても行けない、帰りたくても帰ってこれないとか・・・
海外で、いろんな手続きをしなくてはいけないのに、できないために・・・ライセンスを無くした人もいますし・・・！
日本人の大半は、海外の受け入れ態勢が厳しいとか思っているようですが、ここ最近、ひどいのは日本の外務省です！
国にもよりますが、世界中、ワクチン接種が進み・・・渡航制限を緩和させている中で、日本は、相変わらず厳しいままであったり・・・、外務省がある日突然、厳しくしたり・・・！
なのに・・・ある国の一部の人たちは、仕事を理由に入ってこれる！
日本政府のコロナ対応は、一貫性がないというか・・・、世界に合わせるなら合わせる、合わせずに独自路線を行くなら行くと、ちゃんとしないと・・・、日本国民だけではなく世界中の人が振り回される！
まあ、政府は、コロナと言えば何でも通ると思っているし、日本人は政府のいうことをきくので、日本政府は、他国と比べて国民を操りやすいはずなんですけど・・・世界の動きに合わせるわけでもなく、独自性を持って動くわけでもなく・・・・
昔から、日本人の大半は・・・日本最強、日本最高と、都合の良い情報を多く悪い情報を少なく・・・洗脳されている！
情報操作だけは、上手ですからね！
この時代、誰しも自由に情報を得て、自分の考えを持つことができると思っているが・・・他国から見た日本と、日本から見た日本では、見え方が違うわけで・・・！
日本人は、隣国の人たちが洗脳されているっぽい感覚なのかもしれませんが・・・そこまで過剰じゃないにしても、日本人も相当洗脳されていると思います。
まあ、どこの国の国民も少なからず情報操作されているわけですが・・・日本人は、もっと世界の動きに興味を持つべきだと思います。
今回は、海外不動産や株の譲渡、労働許可や海外法人の話ですが・・・今回のコロナについては、日本の政府、特に外務省の後手後手の動きにより・・・世界を行き来する多くの人が困惑しています。
今回のことで・・・ワクチンの接種率によって判断をするという、世界の脱コロナの動きに、日本はついていけていないのがよくわかりました。
今の物不足も多少なりとも解消するのでは・・・・と思います！
話は、少し変わりますが・・・、コロナが終わり以前のように海外に行けるようになると・・・海外の不動産を購入する動きも激しくなりそうな気がします。
世界は１年半・・・日本は２年・・・海外不動産を動かしていない状態でしたから・・・一気に活発化するのではないでしょうか・・・
外務省さん、もう少し世界の状況を把握してくださいね！
諸外国が渡航制限を緩和しているのに日本だけ厳しくしていると、世界の国々から嫌われますよ！
世界中の人たちが副反応覚悟でワクチンを打っているわけで・・・それって、世界がコロナ前のように戻ってほしいから打っているわけです。
対応が後手後手になって世界から出遅れるのは嫌です！
今回のオミクロンが一段落ついたら・・・今度こそ緩和してほしいです。
そんなわけで・・・本日は、コロナ渦での海外不動産というテーマで書かせていただきました。
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誤解があるといけないので、先に言っておきますが・・・
フィリピンでは、基本的に外国人の土地購入はできないので・・・私が購入と言うよりは、私とフィリピン人たちで作った法人所有なんですけど・・・。
（私４０％未満、フィリピン人たち６０％の法人！）
つまりは、どちらかというと不動産売買というよりは、不動産賃貸会社の株の売買という形になるわけですが・・・・。
私の関係している海外法人が、Sくんに売った当時は、めちゃくちゃ安かったですし・・・、私の紹介で日本法人のコールセンターに貸したこともあって利回りで３０％ぐらい回ってましたw
そして、何故かSくんは、購入時に友人二人を引き入れて・・・ちょっと変わったルールの投資グループを作りました。
Sくんが、収益を３年半吸って・・・買った値段の１割載せて知人に売って３年吸って、知人は、また別の知人に１割載せて売って・・・という感じのルールで決めていたのですが・・・・。
※何故、このルールなのかは、話が長くなるので書きませんが・・・複雑な事情がありまして、フィリピン人数名に協力してもらいながら日本人３人で物件を回す（法人の株主変更する）わけです。
私が関係している海外法人Zから・・・Sくんたちの海外法人Pに不動産を売却し、そのフィリピンP社の株の譲渡するという簡単な仕組みなんですけど・・・・。
収益物件を所有しているP法人の株の一定割合をS、A、BのS３人で分配しているだけではなく、訳あって、海外法人Pの株を三年毎に譲渡しているのです。
何故、海外法人の株を譲渡するのかは、理由を話すと長くなりますので、今回はやめておきますが・・・
因みに、フィリピンでの土地売買は、外国人に対して、まあまあ厳しくて・・・タイや他の途上国のように、その国の国民の名前を借りて買ったり売ったりすることすらも、それなりに厳しくて・・・バレると捕まり・・・確か罰則も厳しいのです！
ですから、他の途上国のように、弁護士入れて、現地の人に金を貸しておいて・・・法人の真の権利者を自分にしておくみたいな方法は、フィリピンではやらない方がいいです！
きちっとお金を出し合った形を作って法人を設立して、自分もしくは、自分の法人は４０％未満、フィリピン人が６０％の割合にして土地を購入しないとリスクが高いです！
ですから、フィリピンでは、コンドミニアムやタウンハウスなどの建物のみの不動産売買が主流なんですけど・・・。
現地の人たちと、しっかりした人間関係ができていないのであれば、土地に手を出さないほうがいいと思います。
普通に考えると、建物を買っておく方が安全だし手続きも簡単です！
話は戻りますが・・・海外法人Pの株を日本人３人で利回り３０％を三年ずつで回しているフィリピンの収益物件の話です。
コロナで延び延びになって、売却ができない感じになっていたわですが・・・当然、三番目に買う予定だった人にしてみると、２番目に買った人に対して不満が出ますよね！
２番目（Aくん）の人は、気を使って、３番目の人（Bくん）や１番目のSくんに、飯をご馳走してくれたり、高価な贈り物をしてくれたり・・・そんな感じになっていて・・・Sくんは、何ら文句はないのですが・・・、３番目の予定の人（Bくん）的には、飯や物をもらっても仕方ない！金が・・・！という感覚みたいで・・・、早く所有権移転（法人売買）をしてほしいと言うので・・・・。
Sくんが三年吸って１割乗せてAくんに売って・・・Aくんが三年吸ってBくんに売ろうと思ったら、コロナでフィリピンに行けなくなってしまい・・・Aくんが、収益をもらいながら名義変更をできずに止まっている状態でして・・・・！
Sくんから、AとBが、名義変更と清算金の件でゴタゴタしていると・・・相談を受けまして・・・。
結局、S、A、Bの間に私が入って・・・ゴタゴタを片付けたわけですが・・・・。
私 『P法人の株を移すんだろ？ AとBがフィリピンに行って、W弁護士に頼んで移してもらうだけじゃん！ 普段よりは大変だけど、清算の件でゴタゴタするぐらいなら、つべこべ言わずに、コロナ渦で、ちょっと大変だけどフィリピンに行ってこい！って話じゃん！ それが嫌なら、株の売買をしたということで・・・日本で清算するか・・・それしかないだろ？』
Sくん 『それが、AからBに名義が移せないのもあって・・・Aは、Bや私に気を使って、食事や酒をご馳走してくれたり、贈り物をしてくれたりしているわけで・・・、Bも、コロナが始まった頃は、名義変更はコロナが終わってからでいいから！って言ってたんですけど・・・・ここ最近、BがAにブツブツ文句を言うようになりまして・・・・。』
私 『だから、そんなのは、名義変更をしたことにして、合意書作って・・・日本で清算しておいて・・・海外に行けるようになったら株の名義を変えればいいじゃん！ 仲間内で何をゴタゴタすることがあるの？ 』
Sくん 『日本で個人で金を清算すると、税金の問題が発生するじゃないですか！ Pという海外法人は、私、A、B個人の出資ではなく、それぞれの海外法人の出資なんです！』
私 『そういえば、そうだったな・・・！』
これ、多分・・・読者さんたちは、わかりにくいと思うので・・・・・。
以前私の海外法人Zから、S、A、Bと他のフィリピン人の共同経営する海外法人Pに不動産を売却
S、A、Bは、それぞれに海外法人を持っているので、それぞれの海外法人S社、A社、B社とフィリピン人で、フィリピンの収益物件を所有する海外法人P社の株を所有！
S社はS氏、A社はA氏、B社はB氏が支配権を持っている会社！
訳あって、海外法人P社の株を、S、A、Bで、三年毎に譲渡して・・・３人でクルクル回しているのです。
つまり、日本人個人が海外で収入を得ても、税金がかかるので、海外法人として収益をあげているだけで、自身は経費を使うことはあっても、所得がないってことで・・・。
まあ、一般的によくあるパターンです！
そして、こういう系の海外法人が大きくなり資産を持つようになり・・・、日本での収入と納税が嫌になり、リタイヤと同時に海外に永住しちゃうって人も多いですよね〜！
今回、海外法人の作り方の話は置いといて・・・・海外法人P社の株の譲渡の話でゴタゴタしているのです。
Sくん 『はい！ それで、コロナ渦ですので、A,B共にフィリピンに行けないので・・・。』
私 『わかった！ じゃあ、仮に、譲渡ができれば、ゴタゴタしないんだなよな！ まあいいわ！ 本人たちが行かなくても、できるようにやってみるので・・・書類は揃えろよ！』
ということで・・・・あれこれお願いをしていたら・・・A、Bさんが行かなくても出来てしまったわけです。
ただ、フィリピンの法人の株の譲渡って、それなりに時間がかかるので・・・今回は、コロナの影響もあり、結局、半年近くかかってしまいました。
そうしたところ・・・・！
Aさんから株の譲渡を受けたBさんが・・・Aさんの所有期間の３年を超えた部分を清算して欲しいと・・・Aさんを詰めたみたいで・・・、Aさんから相談を受けたSから私に電話がありました。
私としては、私が関係する海外法人から譲渡をして８年近く経っている物件ですし・・・今回、フィリピンの友人や知人に動いてもらって、あの手この手を使い・・・普通ではフィリピンまで行かないと出来ないような手続きをやってあげたわけなので・・・少々、腹が立ってきまして・・・。
私 『Sくん、もう株の譲渡も終わったんだし、Aくんは、SくんやBくんに気を遣って、飲み食いを払ったり、高価な贈り物とかしてるんだろ！ Bくんって、どんな奴なの？ めんどくせ〜な〜！ そんな奴と共同で出資とかしてると、楽しくなくなるぞ！ 海外投資なんて、儲かったら楽しく祝杯をあげられる仲間・・・、損をしても楽しく反省会の酒を飲める仲間とやらんとあかんと思うよ！ そういう金に細かい奴が入るとシラケるじゃん！』
Sくん 『まあ、そうなんですけど・・・。 Bくんは、コロナでフィリピンに行けないって言ってますけど・・・、時間さえかければ行ける方法はあるんですけどね！ 行けるのに行けない！ なのに清算しろ！みたいな感じで・・・Aくんも、申し訳ないって感じで、相当気遣いしてますし・・・Bくんも、コロナだから仕方ないって言ってたんですけど・・・・コロナが長引いてきてからは、相当、Aくんにブツブツ言ってるみたいですよ！』
私 『俺ってさ〜！ Aは、会ったことあるじゃん！ Bって、会ったことあったっけ？』
Sくん 『ん〜・・・。 ありますよ！ えっと・・・、カンボジアの、プノンペンのリバーサイドでも、シアヌークのKTBでも会ってますよ！ 近藤社長が覚えてませんか？』
私 『なんとなく・・・Aのことは覚えてるんだけどな〜！ Bは・・・ああああ・・・運送屋やってるとか言ってた奴かな？ 安物のウイスキー飲みすぎて潰れてた、シャバ増だ・・・w』
Sくん 『そうですそうです！ あはははw 水鉄砲にウイスキー入れて飲ませてましたよねw 懐かしいな〜www』
私 『思い出してきた！ あの子ね〜・・・・・。 なるほど・・・・一回、話をさせてよ！ 多分、Sくんから、Aくん、Bくんに話しているわけだからことの真意が伝わってないかもしれんからな！』
Sくん 『伝わってますよw でも、全然、繋げと言われれば繋ぎますよ！』
そんなわけで・・・Bくんと電話で直接話すことになったわけですが・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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SくんがLINEを繋げてくれたので・・・LINE電話で話をしました。
前に飲んだ時の話をして、日本でも、また飲もうという話になり盛り上がったところで・・・。
私 『そういえば、Sくんから聞いたんだけど、今回、フィリピンの物件の名義変更が遅れたことで、BくんがAくんを追い込んでるって聞いたんだけど、何をそんなにゴタゴタもめてるの？』
Bくん 『いえいえ！ 追い込んでるとかじゃなくて・・・コロナで名義変更が遅れたのに、自分のことじゃないように、のんびり構えているので・・・清算しろって言ってやったんですよ！ コロナが始まった頃が、ちょうど名義変更の約束の時期だったので、コロナが落ち着いてからとは言いましたけど・・・２年間、知らん顔ですわw』
私 『ん・・・・。 俺が聞いている話は違ってて・・・、Aくんが申し訳ないって言いながら、３人で飲むときに、数十万の飯代、キャバクラでも１００万ぐらい使ったとか・・・Bくんの誕生日に、モンクレールの服をプレゼントしたりとか・・・まあまあ気を使ってるって聞いたけど・・・。』
Bくん 『それはそうなんですけど・・・。 そんなの追いつきませんよね！ それに、飲み屋の払いや、物よりも・・・現金清算してもらわんと・・・だと思いませんか？』
私 『えっ！ でも、名義変更できるたよ！ まあ、かなり覚悟を決めて、長期日程で行かないとあかんけど・・・！ 厳しい言い方をするけど・・・コロナを理由に、Aくんと、Bくんが行けるのに行かないだけだろ？ ずっと入国禁止ではなく、制限をしているだけの時も会ったので、行けるタイミングに行かなかったわけだから、コロナが終わるまで待ってあげるとか・・・、Aくんも、それなりに気と金を使ってるんだから・・・まあ、清算許してあげなよ！ Bくんも三年きっちり吸って、またSくんに戻せばいいじゃん！ ちょっと遅れただけじゃん！』
Bくん 『う〜ん！ でも、Aくんは、３年の予定が、５年吸ってるんですよ！ ２年分丸々とは言わなくても、ある程度は清算するべきだと思いますけどね！ 自分が５年吸ってからってことも考えたんですけど・・・Sくんに申し訳ないので・・・Aくんが清算するのが一番いいかと思いまして・・・』
私 『まあ、気持ちは分かるし、清算するという考え方の方が正しいのかもしれんけど・・・、まあ、仲間内でやっているんだし・・・今回、行かなくても名義変更できたんだから、予定よりも早くなったわけだし・・・まあ、清算を許してあげてもいいんじゃないの？』
Bくん 『いや・・・。 それは、ちょっと違うと思います。 Aだけ利益が大きくなるので・・・。』
私 『なるほどね〜！ じゃあ、どうやって、いくらで清算するの？ 日本では清算できんぞ！ 知ってると思うけど、個人で収入を得たら日本で申告しなくてはいけない！ Aくんの海外法人とBくんの海外法人で清算するってこと？』
Bくん 『もちろんです！ 送金はできるので・・・。 でも、何で、近藤社長が、今回の件に口を出すんですか？ 自分たちの清算と何か絡んでいるんですか？』
私 『いや！ Sくんが相談してきたから、相談に乗ってやっただけなんだけどな！ でも、まあ、今回、名義変更できるように、フィリピンの、いろんな人に頼んで段取りしたのは俺なんだけどな・・・。 Bくんから、部外者扱いされたのはショックだわ！ 』
Bくん 『清算に関しての話で、何か関係しているのかお聞きしただけで・・・何で、清算をチャラにしてやってくれん？って言われるのか疑問に思いましたので・・・。』
電話での話も長くなってきたので、ここで一気にカタをつけにいきました！
私 『まあ、いいわw 清算の話は、今後、あんたたち３人が仲良く付き合いをしていくといいな〜というお節介だし・・・ なんだかんだ言っても俺は部外者だから、結果３人で決めればいいことだから、これ以上言わんけど・・・。 お前さ〜 俺の海外の収益物件を譲ってやったのが誰なのか、今回、見るに見かねて行かなくても名義変更ができるようにしてやったの誰なのか分かっとらんだろ
』Bくん 『いえいえ！ それは分かってますし感謝してます！ 清算の件は自分の意見を言わせてもらいましたが・・・今回の件も感謝しています。 ですから、今度、飲みましょうってお誘いしたわけで・・・。』
私 『アホかw お前が、仲間内で、そういう腐った物の考え方をするなら話は別だ！ 今回の名編のコンサルフィー持ってこいよ！ お前、清算大好きなんだろ？ 俺も清算してくれよ！ フィリピン国内でも、いろんな人が動いてくれてるんだ！ みんな気分良くやってくれたよ！ 今度、行った時に酒おごるわ〜wって言っただけで、手間のかかるめんどくさい事や、人脈を使って頑張ってくれたんだ！ でも、お前みたいな奴のためだと思うと奴らが可哀想だから、やっぱり清算してあげたいよなw 』
Bくん 『ちょっと待ってください！ そんなに大変だとは知りませんでしたので・・・。すみません。 どれくらい清算をさせていただければよろしいですか？』
私 『あんたが、Aくんから巻き上げる清算金額と同じ価格・・・・・。清算できない場合は、俺が、あいつ不義理しやがった〜！ってギャーギャー騒ぐと・・・、今、フィリピンの物件を借りている日本の法人のコールセンターは、賃貸借契約を解除するかもしれんよな！ まあ、いいかw そしたら、Bくんが、次の借り手を探してこればいいだけの話なんだけどなw』
Bくん 『分かりました。 すみませんでした。 ・・・・・。では、Aからの清算金を近藤社長にお支払いすればいいですか？』
私 『アホかw 俺は、金が欲しくて現地の人たちに協力してもらったわけじゃないのは分かるんだろ？ もっといい方法、思い浮かばない？』
Bくん 『もっと、いい方法ですか・・・。 Aから、近藤社長に払わせる形にすればいいですか？』
私 『違う！ 俺も、S、A、Bを仲間だと思って困ってるなら何とかしてあげようと思って手を貸しただけで、元々は清算する気なんてない！ つまり・・・。わかんないかな〜？』
Bくん 『・・・・分かりました。 Aから清算をするなと・・・そうすれば、近藤社長のコンサルフィーもいらないってことですね！ つまり、コロナを理由に仲間内でゴタゴタするな！ 清算をするな！と言いたいんですよね！』
私 『まあ、そういうことかな〜w コロナが原因で、海外の行き来も以前のようにできないし・・・仲間内は常に楽しく！ 仕事も遊びも楽しく！ 俺的には、清算は、Aくんの気持ちに任せるべきだと思う！ Aくんのことだから、清算金は、コロナが終わったら全部酒と旅費に変えるんじゃないの？ そう思わない？』
Bくん 『確かに・・・あいつなら、やりかねんですね！ すみません。 私が、清算することばかりに気を取られていて、近藤社長をはじめとする皆んなの気持ちを読めていませんでした。 tの恣意のが一番ですね。』
私 『うんw それでいいんじゃない？ ２年分の収益は、基本３人のために使うw・・・でも、そこで、多い少ないとか、また細い事言うなよ！』
Bくん 『はい！ スッキリしました。 自分は、名変から３年儲けさせていただきます。そして、３年後にSくんに譲渡します。 近藤社長、ありがとうございました。 近藤社長と飲みたいです・・・近々、お時間を作ってください！ 』
私 『来月、泊まりで名古屋に来れる日を、３つぐらい予定頂戴！ 』
Bくん 『Aくん、Sくんも誘ってみます！ ３人の予定を合わせてLINEさせていただきます。』
私 『了解！ ちゃんと水鉄砲持ってこいよ！ 』
Bくん 『マジで言ってますか？？？』
私 『言ってない言ってない・・・w』
そんなわけで、一件落着したわけですが・・・。
コロナ期間中、海外の不動産の購入、売却等・・・・それだけではなく、VISAの問題も含めて、かなり大変でした。
行きたくても行けない、帰りたくても帰ってこれないとか・・・
海外で、いろんな手続きをしなくてはいけないのに、できないために・・・ライセンスを無くした人もいますし・・・！
日本人の大半は、海外の受け入れ態勢が厳しいとか思っているようですが、ここ最近、ひどいのは日本の外務省です！
国にもよりますが、世界中、ワクチン接種が進み・・・渡航制限を緩和させている中で、日本は、相変わらず厳しいままであったり・・・、外務省がある日突然、厳しくしたり・・・！
なのに・・・ある国の一部の人たちは、仕事を理由に入ってこれる！
日本政府のコロナ対応は、一貫性がないというか・・・、世界に合わせるなら合わせる、合わせずに独自路線を行くなら行くと、ちゃんとしないと・・・、日本国民だけではなく世界中の人が振り回される！
まあ、政府は、コロナと言えば何でも通ると思っているし、日本人は政府のいうことをきくので、日本政府は、他国と比べて国民を操りやすいはずなんですけど・・・世界の動きに合わせるわけでもなく、独自性を持って動くわけでもなく・・・・
昔から、日本人の大半は・・・日本最強、日本最高と、都合の良い情報を多く悪い情報を少なく・・・洗脳されている！
情報操作だけは、上手ですからね！
この時代、誰しも自由に情報を得て、自分の考えを持つことができると思っているが・・・他国から見た日本と、日本から見た日本では、見え方が違うわけで・・・！
日本人は、隣国の人たちが洗脳されているっぽい感覚なのかもしれませんが・・・そこまで過剰じゃないにしても、日本人も相当洗脳されていると思います。
まあ、どこの国の国民も少なからず情報操作されているわけですが・・・日本人は、もっと世界の動きに興味を持つべきだと思います。
今回は、海外不動産や株の譲渡、労働許可や海外法人の話ですが・・・今回のコロナについては、日本の政府、特に外務省の後手後手の動きにより・・・世界を行き来する多くの人が困惑しています。
今回のことで・・・ワクチンの接種率によって判断をするという、世界の脱コロナの動きに、日本はついていけていないのがよくわかりました。
今の物不足も多少なりとも解消するのでは・・・・と思います！
話は、少し変わりますが・・・、コロナが終わり以前のように海外に行けるようになると・・・海外の不動産を購入する動きも激しくなりそうな気がします。
世界は１年半・・・日本は２年・・・海外不動産を動かしていない状態でしたから・・・一気に活発化するのではないでしょうか・・・
外務省さん、もう少し世界の状況を把握してくださいね！
諸外国が渡航制限を緩和しているのに日本だけ厳しくしていると、世界の国々から嫌われますよ！
世界中の人たちが副反応覚悟でワクチンを打っているわけで・・・それって、世界がコロナ前のように戻ってほしいから打っているわけです。
対応が後手後手になって世界から出遅れるのは嫌です！
今回のオミクロンが一段落ついたら・・・今度こそ緩和してほしいです。
そんなわけで・・・本日は、コロナ渦での海外不動産というテーマで書かせていただきました。
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2022年02月10日
高級住宅地の土地売買 高低差（No.2554)
今日のブログの前に・・・。
先日、経営者の会のR グラブのパスト会長から、蔓延防止の中、私が夜な夜な、名古屋の錦でシャンパンを飲んでいるという噂を聞いたらしく・・・お電話をいただいて、ご指導をいただき、長々クドクドと、めちゃお叱りをいただいたわけですが・・・・・。
パスト会長は、欲しがりません勝つまでは！で、社会が一丸となってコロナと戦っている中で、社員のアゴを預かっている経営者が何やっとるんだ！とおっしゃってましたが・・・。
私から一言・・・。
お前、昨日、錦の某クラブのホステスを２人連れてゴルフに行って、帰りに名古屋の肉屋で飯食って、そのまま同伴で錦のクラブに行って、シャンパン１本 ワイン２本抜いたらしいな！ ちゃんと情報は入ってくるんですよ！
ホステスさんたちも今の時期は大変だから、それを、とやかく言う気はないですが・・・自分は良くて人はダメ・・・しかも説教しまくるとは、どういう頭の構造してるんだ？
まだ、７０代半ばなのに、もうボケたのか？ めんどくさいから、いちいち電話はしないけど、今度あったら・・・いじめちゃいますよ
まあ、年商１２０億ぐらいの会社の会長さんなんですけど・・・私が３０代ぐらいの頃は、あっちこっち旅行にも行ったし、銀座、北新地、中洲など一緒に飲み歩いて・・・・良い事も悪い事も教えていただき・・・前は、自分の事を棚に上げて人に説教するような人じゃなかったんですけどね〜！
気っ風が良くてカッコよくて、ちょっと尊敬しているところもあったんですけど・・・残念です！
ということで・・・皆様からみると、目くそ鼻くその話で申し訳ないですが・・・あまりに腹が立ったので今日のブログの前に書かせていただきました。
（ヤフー画像 千代田不動産 近藤利一から）
さて、気を取り直して・・・今日のブログです！
本日は、高級住宅地の土地売買 高低差問題について書かせていただきます。
昭和の時代に、静かな高台に大きな住宅を建てるのがステータスみたいなのが流行りまして・・・。
まあ、今も、そういうところて豪邸を建て替えしたりしているケースもありますが・・・売却をする人もいるわけで・・・
そういう場合、我々、住宅系のデベロッパーは、土地を購入したり・・・仲介事業部の方でも取り扱いをさせていただいたりするわけですが・・・。
高級住宅街の土地売却の際に、我々が、まあまあ困るのが・・・お客様の売却希望価格と、実際に売れる価格が、かけ離れているということです！
なぜ、価格差が出るのかは、高級住宅街は、高台にあることが多く高低差があるところが多いからです。
売却を希望される方は、ネットで調べて、高めの価格を見つけて・・・その価格で売却を希望しますが、そういう土地は、家を建てるための造成費用が大してかからない土地が多いのです。
我々不動産業者は、完成宅地価格の相場から、費用を逆算して価格を出しますので・・・そこに差が出るわけです。
例えば・・・
お客様（売主）が売却を希望している１００坪の土地があるとしましょう。
お客様（売主）が、ネットで近くの宅地分譲地の価格を調べてきて、坪１００万円で売っているから、うちも坪１００万円で１００坪 １億円で売ってくださいと希望を不動産業者に伝えました。
不動産業者が査定したところ、価格はエリア的には問題なかったとしましょう。
しかし、現場の高低差が、低いところと高いところで６mあり、土地の購入者が完成宅地にするまでに、現在の擁壁の撤去費用と、新基準の擁壁の工事で、２０００万円かかるとしましょう。
この場合、不動産業者は、お客様に、その説明をして・・・仲介であれば８０００万円・・・、買取査定であれば、８０００万円を基準にした査定金額を出すことになりますと説明！
ただ、この説明で納得して、じゃあ８０００万円で売りに出しましょうという話になることは少なく・・・それでも坪１００万円で売りに出して欲しいとか、せめて坪９０万円以上は欲しいなんていう話になることが多いわけです。
そして、不動産業者が、売れないと知りつつも、しぶしぶ坪１００万円の１億で売りに出したとします。
購入する側は、１億で土地を購入して、擁壁の撤去と新設で２０００万円・・・家を建てるための外構工事や建設費を算出すると、とんでもない金額になるわけです。
結果として、坪１００万円の場所を、坪１２０万円で購入して、高低差がある土地の外構工事と建設をすることになるわけです。
つまり、よほど人気のエリアで、プレミア価格ででも欲しいと思わない限り買わないということになり・・・、売主は、自分の不動産が可愛いので、こんな高級住宅街の良い場所なんだから、少々高くても売れると考えるので・・・なかなかマッチングしにくいというのが現状です。
それに加えて、高低差がある土地は、購入するお客様が建てたい家によって外構工事等の構造や強度の計算が必要になることもあり、時間と費用を要するので・・・早期に土地と建物の見積もりを出すことも難しく・・・最近のお客様は、めんどくさいから、エリアを変えて平地で探そうってことになってしまうわけです。
売主は、高値を希望して安値で売却することへの妥協をしにくい・・・、仮に、売主が妥協して更地価格を基準に売りに出したとしても・・・それでも、買主は、平地よりも造成費用も建設費用もかかる！
平地に建てるよりも、高低差がある土地に家を建てる方が割高になることが多いのです！
ただ・・・私としては・・・。
高級住宅街というのは、新興住宅地と違い・・・平均して住んでいる層のレベルが高いですし・・・、なんと言っても高台に家があるというのは、眺望もいいし、水害リスクも少ない・・・。
高低差を利用して、平地ではできないような素敵な間取りの家を建てることも可能ですし・・・
家を建てる際には、じっくり構えて・・・高低差を克服して、素敵なマイホームを手に入れていただきたいと思うのです。
（高低差がある土地に、以前弊社が建てた分譲住宅）
高低差を利用した素敵な家は、高級住宅街に行っていただくと、かっこいい家がいくらでもありますし・・・・ネットでも検索できると思いますので調べて見てください！
自宅を建てる資金に余裕があるなら・・・高台のところが良いと思います！
因みに、私は、平地に住んでいますが・・・わざわざ、土盛りとコンクリートで家の高さを約1.5m上げてあります。
通常、平地に家を建てるよりも、１５００万円ぐらい余分にかかりましたが、平地に住みながら水害の被害の可能性も少ないですし・・・それなりに満足しています。
基本的に、家を建てるのは一回なので、高低差を利用して、カッコ良く住みやすい家を建てるのもよいと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
さて・・・ここまで、しっかりと前振りした上で・・・。
弊社では、現在・・・名古屋市天白区の八事エリアで、約１３０坪の豪邸用地の販売をしております。
この土地は、仕入れの際にブログに書いたことがあるのですが・・・造成工事について名古屋市と協議しながら進めてきた土地で、設計士や測量士とやりとりを経て販売をすることになった土地で、思い入れの深い土地です。
つまり、通常の測量だけではなく、高低測量も終わっておりますので、名古屋市との擁壁の協議も通常よりは早くできるということです。
思い入れが深い土地なので、転売目的での購入はしてほしくないですが、家、アパート、マンションなどを建てるには良い場所だと思いますし・・・高低差を利用して、素敵な家を建てることができます。
価格の方は・・・・。
価格の方は、平地相場で７０万円〜８０万円ぐらいの場所なんですが・・・坪５０万円以下の価格で販売をしておりますので、造成工事、外構工事費用を加算しても安いのではないかと思います！
正確な住所は、天白区八幡山というところなのですが・・・地下鉄の塩釜口という駅から徒歩８分・・・八事駅からは徒歩１２分の場所になります。
※この地域の人たちの公共交通機関の使い方が、とても面白いので書かせていただきますが・・・
ご近所さんは、通勤通学は、塩釜口駅の方へ坂を下って行って乗る・・・、帰りは八事駅で下車して八事から塩釜口方面に坂を下りながら家に帰る！
つまり、行きも帰りも下り坂・・・w
という通勤通学をしている人が多いようで・・・聞いた時、なるほどな〜！と、思わず笑ってしまいましたw
この土地の使い方としては、道路側に、車が３〜４台並べることができるRC造のビルトインガレージと玄関と外階段・・・、RCのビルトインガレージの上に家を建てて、ガレージや玄関からエレベーターで上がれるようにする。
二階にも小さめの玄関とエントランスを作り、一階の車庫や玄関からエレベータで２階のエントランスに上がれるようにする！
RCビルトインガレージの上の建物の一部をルーブバルコニーにして、家とバルコニーの奥は全部庭にして、犬が自由に走り回れたり、ゴルフの練習ができたり・・・等、趣味を楽しめるスペースとして使うのもいいですよね。
と・・・現場に行った際には、勝手に妄想を膨らませながら楽しんでおりますが・・・。
願わくば・・・。
条件ではなく、希望ですけど・・・・、この土地をご購入されて家を建てられる際には、できれば、プランでも、設計でもいいので、私も仲間に入れていただきたいです！
めちゃくちゃ良い構想がありますので、お役に立てると思いますw
買主さん側で、設計士、建設会社は決めていただければいいのですが・・・・、買主様のご希望やライフスタイルをお聞きした上で、ちょっとだけでもいいので私のアイデアをお話しさせていただく機会をいただきたいのです！
こういう事を書くと売りにくくなるのは、わかっていますが・・・、高低差のある名古屋の八事エリアの１３０坪の土地に建つ家のプランを考えるのは、めちゃくちゃ楽しいので、是非、住宅建設チームに参加させていただきたいです！
こういう高低差があるところでの、建築は、高さを利用した素敵な家と外構工事ができるので・・・施主様も楽しいと思います。
そんなわけで、この土地の購入を検討したいという方は、千代田不動産 各支店の営業部ではなく・・・代表の近藤までご連絡をください！
本日は、高級住宅地の土地売買について書かせていただきました。
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先日、経営者の会のR グラブのパスト会長から、蔓延防止の中、私が夜な夜な、名古屋の錦でシャンパンを飲んでいるという噂を聞いたらしく・・・お電話をいただいて、ご指導をいただき、長々クドクドと、めちゃお叱りをいただいたわけですが・・・・・。
パスト会長は、欲しがりません勝つまでは！で、社会が一丸となってコロナと戦っている中で、社員のアゴを預かっている経営者が何やっとるんだ！とおっしゃってましたが・・・。
私から一言・・・。
お前、昨日、錦の某クラブのホステスを２人連れてゴルフに行って、帰りに名古屋の肉屋で飯食って、そのまま同伴で錦のクラブに行って、シャンパン１本 ワイン２本抜いたらしいな！ ちゃんと情報は入ってくるんですよ！
ホステスさんたちも今の時期は大変だから、それを、とやかく言う気はないですが・・・自分は良くて人はダメ・・・しかも説教しまくるとは、どういう頭の構造してるんだ？
まだ、７０代半ばなのに、もうボケたのか？ めんどくさいから、いちいち電話はしないけど、今度あったら・・・いじめちゃいますよ
まあ、年商１２０億ぐらいの会社の会長さんなんですけど・・・私が３０代ぐらいの頃は、あっちこっち旅行にも行ったし、銀座、北新地、中洲など一緒に飲み歩いて・・・・良い事も悪い事も教えていただき・・・前は、自分の事を棚に上げて人に説教するような人じゃなかったんですけどね〜！
気っ風が良くてカッコよくて、ちょっと尊敬しているところもあったんですけど・・・残念です！
ということで・・・皆様からみると、目くそ鼻くその話で申し訳ないですが・・・あまりに腹が立ったので今日のブログの前に書かせていただきました。
（ヤフー画像 千代田不動産 近藤利一から）
さて、気を取り直して・・・今日のブログです！
本日は、高級住宅地の土地売買 高低差問題について書かせていただきます。
昭和の時代に、静かな高台に大きな住宅を建てるのがステータスみたいなのが流行りまして・・・。
まあ、今も、そういうところて豪邸を建て替えしたりしているケースもありますが・・・売却をする人もいるわけで・・・
そういう場合、我々、住宅系のデベロッパーは、土地を購入したり・・・仲介事業部の方でも取り扱いをさせていただいたりするわけですが・・・。
高級住宅街の土地売却の際に、我々が、まあまあ困るのが・・・お客様の売却希望価格と、実際に売れる価格が、かけ離れているということです！
なぜ、価格差が出るのかは、高級住宅街は、高台にあることが多く高低差があるところが多いからです。
売却を希望される方は、ネットで調べて、高めの価格を見つけて・・・その価格で売却を希望しますが、そういう土地は、家を建てるための造成費用が大してかからない土地が多いのです。
我々不動産業者は、完成宅地価格の相場から、費用を逆算して価格を出しますので・・・そこに差が出るわけです。
例えば・・・
お客様（売主）が売却を希望している１００坪の土地があるとしましょう。
お客様（売主）が、ネットで近くの宅地分譲地の価格を調べてきて、坪１００万円で売っているから、うちも坪１００万円で１００坪 １億円で売ってくださいと希望を不動産業者に伝えました。
不動産業者が査定したところ、価格はエリア的には問題なかったとしましょう。
しかし、現場の高低差が、低いところと高いところで６mあり、土地の購入者が完成宅地にするまでに、現在の擁壁の撤去費用と、新基準の擁壁の工事で、２０００万円かかるとしましょう。
この場合、不動産業者は、お客様に、その説明をして・・・仲介であれば８０００万円・・・、買取査定であれば、８０００万円を基準にした査定金額を出すことになりますと説明！
ただ、この説明で納得して、じゃあ８０００万円で売りに出しましょうという話になることは少なく・・・それでも坪１００万円で売りに出して欲しいとか、せめて坪９０万円以上は欲しいなんていう話になることが多いわけです。
そして、不動産業者が、売れないと知りつつも、しぶしぶ坪１００万円の１億で売りに出したとします。
購入する側は、１億で土地を購入して、擁壁の撤去と新設で２０００万円・・・家を建てるための外構工事や建設費を算出すると、とんでもない金額になるわけです。
結果として、坪１００万円の場所を、坪１２０万円で購入して、高低差がある土地の外構工事と建設をすることになるわけです。
つまり、よほど人気のエリアで、プレミア価格ででも欲しいと思わない限り買わないということになり・・・、売主は、自分の不動産が可愛いので、こんな高級住宅街の良い場所なんだから、少々高くても売れると考えるので・・・なかなかマッチングしにくいというのが現状です。
それに加えて、高低差がある土地は、購入するお客様が建てたい家によって外構工事等の構造や強度の計算が必要になることもあり、時間と費用を要するので・・・早期に土地と建物の見積もりを出すことも難しく・・・最近のお客様は、めんどくさいから、エリアを変えて平地で探そうってことになってしまうわけです。
売主は、高値を希望して安値で売却することへの妥協をしにくい・・・、仮に、売主が妥協して更地価格を基準に売りに出したとしても・・・それでも、買主は、平地よりも造成費用も建設費用もかかる！
平地に建てるよりも、高低差がある土地に家を建てる方が割高になることが多いのです！
ただ・・・私としては・・・。
高級住宅街というのは、新興住宅地と違い・・・平均して住んでいる層のレベルが高いですし・・・、なんと言っても高台に家があるというのは、眺望もいいし、水害リスクも少ない・・・。
高低差を利用して、平地ではできないような素敵な間取りの家を建てることも可能ですし・・・
家を建てる際には、じっくり構えて・・・高低差を克服して、素敵なマイホームを手に入れていただきたいと思うのです。
（高低差がある土地に、以前弊社が建てた分譲住宅）
高低差を利用した素敵な家は、高級住宅街に行っていただくと、かっこいい家がいくらでもありますし・・・・ネットでも検索できると思いますので調べて見てください！
自宅を建てる資金に余裕があるなら・・・高台のところが良いと思います！
因みに、私は、平地に住んでいますが・・・わざわざ、土盛りとコンクリートで家の高さを約1.5m上げてあります。
通常、平地に家を建てるよりも、１５００万円ぐらい余分にかかりましたが、平地に住みながら水害の被害の可能性も少ないですし・・・それなりに満足しています。
基本的に、家を建てるのは一回なので、高低差を利用して、カッコ良く住みやすい家を建てるのもよいと思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
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さて・・・ここまで、しっかりと前振りした上で・・・。
弊社では、現在・・・名古屋市天白区の八事エリアで、約１３０坪の豪邸用地の販売をしております。
この土地は、仕入れの際にブログに書いたことがあるのですが・・・造成工事について名古屋市と協議しながら進めてきた土地で、設計士や測量士とやりとりを経て販売をすることになった土地で、思い入れの深い土地です。
つまり、通常の測量だけではなく、高低測量も終わっておりますので、名古屋市との擁壁の協議も通常よりは早くできるということです。
思い入れが深い土地なので、転売目的での購入はしてほしくないですが、家、アパート、マンションなどを建てるには良い場所だと思いますし・・・高低差を利用して、素敵な家を建てることができます。
価格の方は・・・・。
価格の方は、平地相場で７０万円〜８０万円ぐらいの場所なんですが・・・坪５０万円以下の価格で販売をしておりますので、造成工事、外構工事費用を加算しても安いのではないかと思います！
正確な住所は、天白区八幡山というところなのですが・・・地下鉄の塩釜口という駅から徒歩８分・・・八事駅からは徒歩１２分の場所になります。
※この地域の人たちの公共交通機関の使い方が、とても面白いので書かせていただきますが・・・
ご近所さんは、通勤通学は、塩釜口駅の方へ坂を下って行って乗る・・・、帰りは八事駅で下車して八事から塩釜口方面に坂を下りながら家に帰る！
つまり、行きも帰りも下り坂・・・w
という通勤通学をしている人が多いようで・・・聞いた時、なるほどな〜！と、思わず笑ってしまいましたw
この土地の使い方としては、道路側に、車が３〜４台並べることができるRC造のビルトインガレージと玄関と外階段・・・、RCのビルトインガレージの上に家を建てて、ガレージや玄関からエレベーターで上がれるようにする。
二階にも小さめの玄関とエントランスを作り、一階の車庫や玄関からエレベータで２階のエントランスに上がれるようにする！
RCビルトインガレージの上の建物の一部をルーブバルコニーにして、家とバルコニーの奥は全部庭にして、犬が自由に走り回れたり、ゴルフの練習ができたり・・・等、趣味を楽しめるスペースとして使うのもいいですよね。
と・・・現場に行った際には、勝手に妄想を膨らませながら楽しんでおりますが・・・。
願わくば・・・。
条件ではなく、希望ですけど・・・・、この土地をご購入されて家を建てられる際には、できれば、プランでも、設計でもいいので、私も仲間に入れていただきたいです！
めちゃくちゃ良い構想がありますので、お役に立てると思いますw
買主さん側で、設計士、建設会社は決めていただければいいのですが・・・・、買主様のご希望やライフスタイルをお聞きした上で、ちょっとだけでもいいので私のアイデアをお話しさせていただく機会をいただきたいのです！
こういう事を書くと売りにくくなるのは、わかっていますが・・・、高低差のある名古屋の八事エリアの１３０坪の土地に建つ家のプランを考えるのは、めちゃくちゃ楽しいので、是非、住宅建設チームに参加させていただきたいです！
こういう高低差があるところでの、建築は、高さを利用した素敵な家と外構工事ができるので・・・施主様も楽しいと思います。
そんなわけで、この土地の購入を検討したいという方は、千代田不動産 各支店の営業部ではなく・・・代表の近藤までご連絡をください！
本日は、高級住宅地の土地売買について書かせていただきました。
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