2021年11月
2021年11月28日
地中に産廃が埋設されている土地の売買（No. 2543）
実は、最近、地中に産廃が埋設されている土地を購入しました。
何で、そんな土地を購入したのか？？？疑問に思う人も多いと思いますが・・・
答えは、何となく・・・流れです！
今回の土地には、ガラ、ゴミ、産業廃棄物等が埋まっている土地なんですが、おそらく昭和の時代に埋められたものだと思います。
地目は調整区域の農地になっていますが、現況は雑種地になっています！
現在の地主様の、お父様の代の頃に、埋められたものなのですが・・・昭和の時代は、当たり前に、田んぼにゴミやガラなどを埋めて土をかぶせてあるような土地が多く・・・。
今回は、農地ですが・・・、昭和４０年代〜６０年代ぐらいに埋め立てがされた雑種地などは、半分以上の確率で、コンクリートガラや、アスファルト、瓦、木材、外壁材、石など、何らか埋まっている土地です。
産業廃棄物を土地に埋めるとか・・・平成、令和の時代では、考えられませんが・・・・。
昭和の時代は当たり前というか・・・市町村の土地にも埋まっているところがあるぐらいです。
今回の土地は、昭和の時代に、田んぼを畑に埋める際に入れたのだと思います。
この土地の地主様としては、このゴミガラの埋まった土地を、息子の代に残したくないという思いがあり・・・弊社の社員の紹介で土地の売却相談としてお会いすることになり・・・結果、私が買うことになりました。
かなり大きな土地で・・・４００坪以上あります。
この話を聞いた後に・・・その土地がある行政と相談をしました。
当初の計画！
�〇笋箸靴討蓮�農地から雑種地に地目変更をして、千代田不動産で購入して、弊社の土木事業部の資材置き場にしておいて使用する！
�∧声劼了纏�で解体工事や、ゴミガラの撤去工事があった際に、この土地のゴミガラを掘り出して、一緒に処分場に持って行こうと考えて行政に相談をしました。
おおよそ４〜５年で、地中の埋設ゴミガラを撤去して処分して残土と入れ替えようと思ったわけです。
�９埓�としての答えはNOで・・・『売買をするなら、農地に復元した上で、農地のまま売買してください！』ということでした。
�せ笋箸靴討蓮ΑΑΔ箸蠅△┐此∋笋暴衢�権移転をして、その後、４〜５年かけてゴミガラなどの産廃を撤去して、農地（畑）にして、その後は私の農事組合法人で・・・A型就労支援の障がい者さんたちと、畑をやるか・・・、水耕栽培のビニールハウスを作ると話をしました。
�ス埓�は、先に、農地に復元してからじゃないと売買の許可を出さないとのことでした。
※ゴミガラを撤去してから農地にすると効率が良いが、農地にしてからゴミガラを撤去すると、一度、畑にしたものを、また重機で土をひっくり返して撤去作業をしなくてはいけないので、手間も費用も無駄が多いと伝えたのですが、一貫してNOでした！
�Ψ誅世箸靴董�農地に戻してから、撤去工事をしなくては、農地売買すら許されないということです。
ということで・・・・その旨を、地主さんにお話をしました。
弊社、名古屋支店社長室にて・・・。
私 『↑カクカクシカジカで・・・農地に戻さない限り、所有権移転はできないので・・・購入するのであれば、私個人か、農事組合法人で買いましょう！ 本当は、そんなことしていると、二度手間なんですけどね〜！ まあ、でも、乗りかかった船なので、雑種地に転用はできませんが、予定通り購入の方向で考えています。 農地のまんま・・・それで行きましょう！』
地主様Aさん 『そうですか〜・・・。 なんか申し訳ないです。近藤社長、無理しないでくださいよ！』
私 『ありがとうございます！ でも、農地が増えれば、就労支援の人たちの仕事も増えますし・・・大丈夫ですよ！ 但し、農地復元といっても、どのレベルまでなのか、農業委員会次第のところもあるので、時間的にどれくらいかかるのか・・・。早くて３〜４月・・・遅いと１年以上かかるかもしれません！ お時間だけください！ とりあえず契約後は、こちらの所有権ということで、農地転用協議不調により売買予約仮登記を所有権移転とみなす！と公正証書まいて約定交わしておいても構いません！ 』
地主様Aさん 『わかりました・・・それで進めさせていただきます。』
私 『ところで、売買代金の話が、途中でしたね〜w 先に、農地の取り扱い方を行政と協議して、方針が決まりましたので売買代金とゴミガラ撤去の金額を決めましょう！ 土地は、失礼ですけど・・・価値がないどころかマイナスなのですが・・・処分代は、いただくとして・・・土地を５０万円で売っていただき、処分代として。２０００万円ってことでどうでしょうか？』
地主様Aさん 『えっ・・！ いえいえ・・・、それでは申し訳ないので、土地を５０万円で売っていただき、処分代として。２０５０万円ってことでどうでしょうか？ 撤去、処分の清算金が２０００万円ってことでどうでしょう？』
私 『ん〜・・・。なんか申し訳ない感じがしますけど・・・・。・・・・。わかりました。 それで行きましょう！ ありがとうございます。 でも、Aさんは、ご立派ですね〜！ お父様がやった負の遺産をご自身が整理して、息子の代に継がせないようにするのに２０００万円・・・なかなかできることではないですよ！』
地主様Aさん 『いえいえ！ もし、足りなかったら言ってください！ できる限り協力できるところはさせていただきますので・・。』
私 『いえいえ！ Aさんとしては、金額を決めてスッキリしたいと思いますので・・・契約の内容は、処分代の追加請求はしないということを契約書に入れます！ そうじゃないと、後から請求されたら嫌じゃないですか・・・。 この２０００万円で、増えようが減ろうがお互いに文句なしで・・・！笑』
ということで・・・ゴミガラの埋まった土地を５０万円で購入して、その地中に埋まっているゴミガラ撤去処分の清算金として２０００万円をいただくということで契約をさせていただきました。
私の方にリスクがあるように思う人もいるかもしれませんが・・・、まあ、私としては、２０００万円もいただければ何とかなると思います。
埋まっているものも大体わかっていますし・・・量も想像がつきます。
農地に復元して・・・所有権移転をして、あとは、A型の利用者さんたちと、のんびりと、撤去して農地の復元をして行きたいと思っていますし・・・弊社は、解体工事等もあるので、ついでに処分するという感じでいけば、何とかなると思います。
もちろん、掘り出したら、そのまま処分場に持っていかなくてはいけないので、他の仕事のついでということになると、少しずつしか撤去できないので・・・そこにしばらく重機を置いておいて・・・他の仕事との調整を取りながら少しずつ取り出していきます。
そんなわけで・・・まずは、農地復元して・・・農地売買をしなくてはいけませんので、まずは、そこからスタートですが・・・・。
しかし、まあ、何というか・・・、一回畑にしたものを、また、ひっくり返して・・・その下のゴミガラを撤去するって・・・、畑土と、ダンプの搬送で、３００万円ぐらい無駄になるわけで・・・、このことについては、行政に対して、ものすごく納得がいかないところなんですけど・・・、まあ、城勤めの役人さんや、農家のお偉い様たちの考え方だと・・・先に、農地にしないと、農地売買ではない！といういうことなんでしょうね〜！
物の道理は分かるのですが・・・なんか、この無駄なお金と時間は、勿体無い気がしてなりません！
まあ、とりあえず・・・乗りかかった船なので・・・最後までやりきります！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
でも、正直言うと・・・今回のような話は、ちょいちょいある話で・・・・。
愛知県西部には、耕作放棄地みたいな農地で、昭和の時代にゴミガラを埋めた農地があり、現況、雑種地になってしまっているようなところが多いのです。
タダでもいいから貰ってくれとか、数百万ぐらいで処分できないか？とか、そう言う話をよくいただきますし・・・中には、こんな土地でも高く売ろうとする人たちもいて・・・行政も、見てみるふりをしているし・・・解決する気もないので・・・この問題は、根深いというか・・・なかなか片付かないと思います。
愛知県西部には、農地なのに農地として利用されていない土地がゴロゴロありますし・・・１００年経っても片付かないと思います。
そんな中で・・・今回の地主様は、２０００万円を払ってでも、ゴミガラの埋まったような土地を後世に残さないと言う結論をだし実行されたわけで・・・本当に立派だと思います。
だから・・・私も、この気持ちに応えなくてはいけないということで・・・腹をくくって、地中埋設物を片付けることにしたのです。
障がい者の人たちの仕事もできるし・・・最終、畑土と入れかえて農地に戻してからは、野菜も取れますし・・・。
私も、子を持つ親として負の遺産は残したくないので・・・地主様の気持ちが痛いほど分かりますし・・・・地主さんと、私は、同じ年ということもあり・・・昭和の糞産廃を俺たちの代で片付けて、後世に綺麗な土地を残したいと思ったわけです。
そんなわけで・・・・。
実は、来年の春に・・・船を買うつもりでしたが・・キャンセルしました！
船の代わりに・・・０４５の大型の重機を新車で買いましたwww
会社の金じゃないですよ・・・俺、個人のお金で・・・重機を買いました！
まあ、船でマリンスポーツも楽しいですけど・・・大型の重機も、ガンダムを操縦しているみたいで楽しいので・・・問題ないです。
来年は、この土地で、友達と読者さん、その家族を呼んで・・・重機で遊びながらバーベキューをやりたいと考えています。
愛知県西部で春ぐらいに開催しようと思っているので・・・詳細は、ブログで発表しますので・・・参加ご希望の方は、バーベキューで焼くものを持って集合してくださいw
小さな子供さんがいるご家庭の方へ・・・
子供さんは、でかい重機を間近で見ると・・・めちゃ喜びますよwww
でも、子供よりも私が、一番楽しいと思いますが・・・・w
そんなわけで・・・何かのご縁で、買った土地ですが・・・これはこれで楽しみながら、きっちり片付けさせていただこうと思っています。（船よりユンボ）
そして・・・今回、２０００万円を払ってでも地中のガラを片付ける決断をされた地主さんの男気を感じ・・・この人とは、これからも良い付き合いができそうだな〜と思っています。
彼は、２０００万円の処分代を払い・・・その男気に・・・俺は、２５００万円の船を買うのをやめて大型重機を買ったw
なかなか良い関係になれそうじゃないですかw
そんなわけで・・・地中に産廃が埋設されている土地の売買の話を書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。
インスタグラム 
ツイッター フェイスブック
ブログランキング人気投票
人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？
人気ブログランキングは↑こちらをクリック
不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
何で、そんな土地を購入したのか？？？疑問に思う人も多いと思いますが・・・
答えは、何となく・・・流れです！
今回の土地には、ガラ、ゴミ、産業廃棄物等が埋まっている土地なんですが、おそらく昭和の時代に埋められたものだと思います。
地目は調整区域の農地になっていますが、現況は雑種地になっています！
現在の地主様の、お父様の代の頃に、埋められたものなのですが・・・昭和の時代は、当たり前に、田んぼにゴミやガラなどを埋めて土をかぶせてあるような土地が多く・・・。
今回は、農地ですが・・・、昭和４０年代〜６０年代ぐらいに埋め立てがされた雑種地などは、半分以上の確率で、コンクリートガラや、アスファルト、瓦、木材、外壁材、石など、何らか埋まっている土地です。
産業廃棄物を土地に埋めるとか・・・平成、令和の時代では、考えられませんが・・・・。
昭和の時代は当たり前というか・・・市町村の土地にも埋まっているところがあるぐらいです。
今回の土地は、昭和の時代に、田んぼを畑に埋める際に入れたのだと思います。
この土地の地主様としては、このゴミガラの埋まった土地を、息子の代に残したくないという思いがあり・・・弊社の社員の紹介で土地の売却相談としてお会いすることになり・・・結果、私が買うことになりました。
かなり大きな土地で・・・４００坪以上あります。
この話を聞いた後に・・・その土地がある行政と相談をしました。
当初の計画！
�〇笋箸靴討蓮�農地から雑種地に地目変更をして、千代田不動産で購入して、弊社の土木事業部の資材置き場にしておいて使用する！
�∧声劼了纏�で解体工事や、ゴミガラの撤去工事があった際に、この土地のゴミガラを掘り出して、一緒に処分場に持って行こうと考えて行政に相談をしました。
おおよそ４〜５年で、地中の埋設ゴミガラを撤去して処分して残土と入れ替えようと思ったわけです。
�９埓�としての答えはNOで・・・『売買をするなら、農地に復元した上で、農地のまま売買してください！』ということでした。
�せ笋箸靴討蓮ΑΑΔ箸蠅△┐此∋笋暴衢�権移転をして、その後、４〜５年かけてゴミガラなどの産廃を撤去して、農地（畑）にして、その後は私の農事組合法人で・・・A型就労支援の障がい者さんたちと、畑をやるか・・・、水耕栽培のビニールハウスを作ると話をしました。
�ス埓�は、先に、農地に復元してからじゃないと売買の許可を出さないとのことでした。
※ゴミガラを撤去してから農地にすると効率が良いが、農地にしてからゴミガラを撤去すると、一度、畑にしたものを、また重機で土をひっくり返して撤去作業をしなくてはいけないので、手間も費用も無駄が多いと伝えたのですが、一貫してNOでした！
�Ψ誅世箸靴董�農地に戻してから、撤去工事をしなくては、農地売買すら許されないということです。
ということで・・・・その旨を、地主さんにお話をしました。
弊社、名古屋支店社長室にて・・・。
私 『↑カクカクシカジカで・・・農地に戻さない限り、所有権移転はできないので・・・購入するのであれば、私個人か、農事組合法人で買いましょう！ 本当は、そんなことしていると、二度手間なんですけどね〜！ まあ、でも、乗りかかった船なので、雑種地に転用はできませんが、予定通り購入の方向で考えています。 農地のまんま・・・それで行きましょう！』
地主様Aさん 『そうですか〜・・・。 なんか申し訳ないです。近藤社長、無理しないでくださいよ！』
私 『ありがとうございます！ でも、農地が増えれば、就労支援の人たちの仕事も増えますし・・・大丈夫ですよ！ 但し、農地復元といっても、どのレベルまでなのか、農業委員会次第のところもあるので、時間的にどれくらいかかるのか・・・。早くて３〜４月・・・遅いと１年以上かかるかもしれません！ お時間だけください！ とりあえず契約後は、こちらの所有権ということで、農地転用協議不調により売買予約仮登記を所有権移転とみなす！と公正証書まいて約定交わしておいても構いません！ 』
地主様Aさん 『わかりました・・・それで進めさせていただきます。』
私 『ところで、売買代金の話が、途中でしたね〜w 先に、農地の取り扱い方を行政と協議して、方針が決まりましたので売買代金とゴミガラ撤去の金額を決めましょう！ 土地は、失礼ですけど・・・価値がないどころかマイナスなのですが・・・処分代は、いただくとして・・・土地を５０万円で売っていただき、処分代として。２０００万円ってことでどうでしょうか？』
地主様Aさん 『えっ・・！ いえいえ・・・、それでは申し訳ないので、土地を５０万円で売っていただき、処分代として。２０５０万円ってことでどうでしょうか？ 撤去、処分の清算金が２０００万円ってことでどうでしょう？』
私 『ん〜・・・。なんか申し訳ない感じがしますけど・・・・。・・・・。わかりました。 それで行きましょう！ ありがとうございます。 でも、Aさんは、ご立派ですね〜！ お父様がやった負の遺産をご自身が整理して、息子の代に継がせないようにするのに２０００万円・・・なかなかできることではないですよ！』
地主様Aさん 『いえいえ！ もし、足りなかったら言ってください！ できる限り協力できるところはさせていただきますので・・。』
私 『いえいえ！ Aさんとしては、金額を決めてスッキリしたいと思いますので・・・契約の内容は、処分代の追加請求はしないということを契約書に入れます！ そうじゃないと、後から請求されたら嫌じゃないですか・・・。 この２０００万円で、増えようが減ろうがお互いに文句なしで・・・！笑』
ということで・・・ゴミガラの埋まった土地を５０万円で購入して、その地中に埋まっているゴミガラ撤去処分の清算金として２０００万円をいただくということで契約をさせていただきました。
私の方にリスクがあるように思う人もいるかもしれませんが・・・、まあ、私としては、２０００万円もいただければ何とかなると思います。
埋まっているものも大体わかっていますし・・・量も想像がつきます。
農地に復元して・・・所有権移転をして、あとは、A型の利用者さんたちと、のんびりと、撤去して農地の復元をして行きたいと思っていますし・・・弊社は、解体工事等もあるので、ついでに処分するという感じでいけば、何とかなると思います。
もちろん、掘り出したら、そのまま処分場に持っていかなくてはいけないので、他の仕事のついでということになると、少しずつしか撤去できないので・・・そこにしばらく重機を置いておいて・・・他の仕事との調整を取りながら少しずつ取り出していきます。
そんなわけで・・・まずは、農地復元して・・・農地売買をしなくてはいけませんので、まずは、そこからスタートですが・・・・。
しかし、まあ、何というか・・・、一回畑にしたものを、また、ひっくり返して・・・その下のゴミガラを撤去するって・・・、畑土と、ダンプの搬送で、３００万円ぐらい無駄になるわけで・・・、このことについては、行政に対して、ものすごく納得がいかないところなんですけど・・・、まあ、城勤めの役人さんや、農家のお偉い様たちの考え方だと・・・先に、農地にしないと、農地売買ではない！といういうことなんでしょうね〜！
物の道理は分かるのですが・・・なんか、この無駄なお金と時間は、勿体無い気がしてなりません！
まあ、とりあえず・・・乗りかかった船なので・・・最後までやりきります！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
でも、正直言うと・・・今回のような話は、ちょいちょいある話で・・・・。
愛知県西部には、耕作放棄地みたいな農地で、昭和の時代にゴミガラを埋めた農地があり、現況、雑種地になってしまっているようなところが多いのです。
タダでもいいから貰ってくれとか、数百万ぐらいで処分できないか？とか、そう言う話をよくいただきますし・・・中には、こんな土地でも高く売ろうとする人たちもいて・・・行政も、見てみるふりをしているし・・・解決する気もないので・・・この問題は、根深いというか・・・なかなか片付かないと思います。
愛知県西部には、農地なのに農地として利用されていない土地がゴロゴロありますし・・・１００年経っても片付かないと思います。
そんな中で・・・今回の地主様は、２０００万円を払ってでも、ゴミガラの埋まったような土地を後世に残さないと言う結論をだし実行されたわけで・・・本当に立派だと思います。
だから・・・私も、この気持ちに応えなくてはいけないということで・・・腹をくくって、地中埋設物を片付けることにしたのです。
障がい者の人たちの仕事もできるし・・・最終、畑土と入れかえて農地に戻してからは、野菜も取れますし・・・。
私も、子を持つ親として負の遺産は残したくないので・・・地主様の気持ちが痛いほど分かりますし・・・・地主さんと、私は、同じ年ということもあり・・・昭和の糞産廃を俺たちの代で片付けて、後世に綺麗な土地を残したいと思ったわけです。
そんなわけで・・・・。
実は、来年の春に・・・船を買うつもりでしたが・・キャンセルしました！
船の代わりに・・・０４５の大型の重機を新車で買いましたwww
会社の金じゃないですよ・・・俺、個人のお金で・・・重機を買いました！
まあ、船でマリンスポーツも楽しいですけど・・・大型の重機も、ガンダムを操縦しているみたいで楽しいので・・・問題ないです。
来年は、この土地で、友達と読者さん、その家族を呼んで・・・重機で遊びながらバーベキューをやりたいと考えています。
愛知県西部で春ぐらいに開催しようと思っているので・・・詳細は、ブログで発表しますので・・・参加ご希望の方は、バーベキューで焼くものを持って集合してくださいw
小さな子供さんがいるご家庭の方へ・・・
子供さんは、でかい重機を間近で見ると・・・めちゃ喜びますよwww
でも、子供よりも私が、一番楽しいと思いますが・・・・w
そんなわけで・・・何かのご縁で、買った土地ですが・・・これはこれで楽しみながら、きっちり片付けさせていただこうと思っています。（船よりユンボ）
そして・・・今回、２０００万円を払ってでも地中のガラを片付ける決断をされた地主さんの男気を感じ・・・この人とは、これからも良い付き合いができそうだな〜と思っています。
彼は、２０００万円の処分代を払い・・・その男気に・・・俺は、２５００万円の船を買うのをやめて大型重機を買ったw
なかなか良い関係になれそうじゃないですかw
そんなわけで・・・地中に産廃が埋設されている土地の売買の話を書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたしますもしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。
インスタグラム ツイッター フェイスブックブログランキング人気投票 人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？ 人気ブログランキングは↑こちらをクリック
不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
2021年11月22日
愛人のマンション購入について（No. 2542）
愛人のマンション購入について！ 今まで、１０年間、この話題に触れることなく、ずっと書かずにいましたが・・・読者様からのリクエストで書かせていただくことにしました。
いろんな方から、リクエストは頂いていましたが・・・あえて触れなかったのですが、最近、読者さんから、この手のリクエストが多いのと・・・、知り合いのクラブのママから訳あり相談を受けたこともありまして・・・
さあ、では、書きますw
まあ、愛人マンションの購入といっても、一番多いのは、自分名義で購入して、彼女を住ませて通ったり、一緒に住んだりというパターンが多いわけですが・・・・。
これまで、知人友人たちの数々のセカンドハウスの段取りをしてきたから書ける話なんですが・・・・。
あっ！ その前に重要な事を・・・！
私も、以前、 名古屋の中区と東区にセカンドハウスを持っていましたが・・・私の場合は、格好をつけるわけではないですが・・・、住むところ寝るところは、自分一人の空間が好きなので・・・・もしも、そういう人が出来たとしても、そういう使い方をしようとは思いませんが・・・・。
そもそも、一緒に住んだり頻繁に行ったりすると、なんというか所帯じみてしまうんじゃないかな〜と・・・思うわけで・・・。
まあ、いいや！ この話は、価値観の問題なので置いといて・・・話を戻します。
自分名義でセカンドハウスを購入して、女性を住まわせるのは・・・そこまで問題が起きることはないのですが・・・・。
彼女の名義でマンションを購入しようとした時に、皆さん、失敗をすることが多いんです！
�，�金の流れが丸わかりで、一番アホなケース！
この事案は、すでにマンションを買ってしまってからの相談だったので、何ともしようがなかったのですが・・・、彼女に現金を振り込んでいるんですよ！
しかも、５０００万円・・・・自分の通帳から彼女の通帳に・・・！
２０年近く前の話なんですけど、その頃の解体業、産廃系の社長たちは元気がいいイケイケの人が多くて・・・あまり深く考えずに、やっちゃってから・・・税理士に、『先生、なんとか処理しておけ！』みたいな・・・w
あとは、マンションの頭金を振り込んだりするケースもあったり・・・。
こんなやり方は、基本的には、後で痛い目に合います！
まあ、この手のやり方をした人の大半は、何らか後から問題が起きており・・・振込なんてとんでもない話ですし・・・現金で渡すにしても、その現金が、どのように作られたものなのか、明確に出来ないといけません！
だいたい、この手のパターンは・・・後々、国税か税務署にやられちゃってますね！
そして、そういう人に限って・・・女にマンション買ってやったとか喋って回るんですよw
中小企業の社長に多いパターンですし・・・、大企業の役員たちに多いのは、下請けや取引先の中小企業にやらせたり、バックマージンをとっていたり・・・。
まあ、脇が甘いというか・・・自分の所得以上のことをやっていたら、どっかでやられちゃいます！
簡単な算数の話です・・・・収入ー支出＝残り
残り！以上のお金を使っていたら、これって、辻褄合わないじゃないですかw
まあ、女性関係にしても、その他の道楽にしても、この基本中の基本が分かっていない人が、意外と多いので・・・！
税務署さん国税さんが、調査に入って、ちょっと深く掘じくったら、辻褄合わない・・・こりゃ〜徹底的に調査しないとあかんな〜ということになり、取引先まで反面調査に入り・・・取引先から、色々バレるということが多いわけです。
収入ー支出＝残り・・・残りから税金を払って、手取り！
こんなことは、子供でも分かることなのに、以外と、手取り以上の生活をしちゃっている人が多く、そういうところから、税務署さんが目をつけたり、チクリが入って税務署が動いたりするんですよ！
税務署が会社に入ると、会社の決算書から、月の試算表を見て、そこから少しでも変なところがないかを探すわけですから・・・、取引先の入出金の増減、単価や、接待交際費で、どこの店に多く行ってるかまできっちり見ますし・・・当然、社長以下、役員の給料以外の、どの部署で、どんな役割をしているのかまで見て・・・どこか違和感がないかを取引先まで行って徹底的に調べます。
怪しいと思われたら、とことん調べますからね〜・・・昔、当社も、お金を支払った先が申告していなかったことで、私のバックマージンが疑われ・・・税務調査が入ってから終わるまで１０ヶ月かかったことがあります。
当然、そんなものは貰ったことがなかったので、疑いは晴れましたが・・・、そうなると、別のところで、金額を積み上げていき・・・結局は税金を払うことになります。
その時なんて、宿泊費の明細を全部調べて、最後の最後は、俺がホテルで飲んだ、水や茶まで・・・、これは、宿泊費ではく社長が個人で飲んだものだ！っていう細かいところまで突っ込まれたり・・・決算またぎの月の前後で、注文と納品が、どうとかこうとか・・・もっと言うと、ガソリン代、タクシー代の、個人と会社で使った割り振りまで・・・。
法人と私個人は違いますが、法人から個人も調べられ、法人税を取りやすいように持っていかれます。
お金には、必ず出どころがあるので、税務署が本気になったら・・・基本的には、何をやっても最終的にはバレます！
その上、大金であり、一番ガラス張りにしやすいマンションなんてもんの金を動かしていたら・・・バレるに決まっています！
バレなかったという人にいますが・・・偶々運がよかっただけで、それを繰り返していると、そのうちドカーンってやられます。
まあ、１万歩譲って・・・それが可能であれば・・・せめて振込ではなく、現金でお渡しいただいた方がよろしいかと存じます。
そして・・お金を渡した本人も困りますが・・・渡された方も、ものすごく嫌な思いをするケースが多いので・・・！
贈与になった場合は、贈与を受けた側が払わなくてはいけなくなりますし・・・、そうなった時には、贈与した側の家族等、下手をすると自分の家族にもバレるので・・・。
マンションを買ってもらう際には、彼氏任せではなく、きっちり内容を把握した上・・・もしくは、贈与税を払うつもりで腹をくくって、お金やマンションをいただくようにしないといけませんw
贈与税も彼氏に払わせようなんて考えていたら大きな間違いで、彼氏側に脱税で国税の査察が入ったり、横領などで警察が入っていたら・・・彼氏もそれどころではないですし・・・、マンションの資金だけではなく、それ以前に貰ったもの全部、計算されますからね！
マンションいくら、車いくら、バッグや宝飾品いくら・・・遡って、贈与税３０００万円ドーン！なんてことも・・・！
あとは、査察が入ると、内縁関係ということで家にまで踏み込まれる可能性もあります！
朝９時１０分・・・ピンポン連打されて、出ないと管理会社が一回のエントランスを開けて・・・部屋の前まで来られてピンポンラッシュ、それで出ないと・・・扉をドンドン叩かれて・・・、開けたら令状出されて・・・家中のものを見られる可能性もあります。
あっ！ ↑これ、私の話ではないですよ！ 知人の話です！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
�△�金の流れは分かりにくく緻密だが失敗するケース！
自分の彼女を自社、子会社、下請けの社員にしたりして高額の給料を出したり・・・別法人の社長にして取引先として入金したお金で、彼女の収入を作り・・・きっちり申告させて、彼女の名義で、堂々とマンションを購入するケース！
まあ、このケースは、一見、賢そうに見えますが・・・私の知る限り、半分ぐらいはバレてますねw
先ほども書きましたが、税務調査が入ると、その会社と、どんな取引をしているかを調べるので・・・、結局、変だな〜と思うところが出てきて、徹底的に調べられるわけです。
例えば、過去に月に１０００万円の取引をしていた取引先があって、入荷量が変わっていないのに、急に毎月１２００万円の取引になったとか・・・。
子会社を調べたら、ちゃんとした事務所や設備もないのに、お金だけが動いているとか・・・、今まで本体と取引していた取引先が、子会社や別会社を経由して取引するようになった！
相手のところに反面調査に行ったら美しい女性で、仕事の話をしてもチンプンカンプンだった！
こういう感じで・・・追及されてバレるケースが多いのです。
��お金の流れがなく、マンションを買う成功例！
これは、賢い社長は、ほとんど、このパターンなんですが・・・
彼女に、正規に商売をやらせて仕事もきちんとさせて、そこに自分の人脈を使い、利益が出るようにする！
それにより、彼女自身が経営者として申告をして税金も払い、その信用で、マンションを購入するので、そもそも脱税ではないので税務署にとやかく言われることはありません。
お金をホイホイあげるのではなく、彼女が正規で収入を増やせるように、自分の知恵と人脈を使うというのが私の知る限り一番賢いやり方だと思います。
何が言いたいのかというと・・・。
脱税や横領も含めて、犯罪に関係したお金ではなく・・・正規に勝るものはなしってことが言いたいわけです。
私も、２５年近く経営者たちと飲み食いしていると・・・経営者や企業の役員さんの愛人のマンション購入の相談が多々ありましたし・・・売買も相当数やりました！
それ以外にも、多くの事例を見聞きしてきました。
男性も女性も、その時は良いにしても・・・時間というものはすぎて行きます。
お別れしている人が多数、中には、ずっと一緒にいる人もいます！
別れる別れないは別にして・・・長い年月がすぎて、男性も女性も双方が幸せになっているのは、お金をポンポンあげていた人ではなく・・・彼女の将来を考えて、彼女自身を向上させ自力で稼げるようにしたという社長と、その彼女という正規のパターンですかね〜！
お互いに自立する中でのお付き合いなのか・・・、お別れしてお互いに自立してそれぞれの生き方をしているか・・・最初は、どちらになるのか分からないんでしょうけど・・・、自立していれば、どちらの生き方もできるので、双方が不幸になる可能性は限りなく低くなるのです。
そういうことができないのであれば・・・、それは、彼女が可愛いとか好きなのではなく、自分の満足感と快楽に酔いしれているだけで・・・人を不幸に近づけて行っているだけなのかもしれません！
そもそも論になりますが・・・。
愛人のマンション購入について！という、ぶっ飛んだことを書いていますが・・・推奨しているわけでもなんでもありません！
経営者や会社役員の、マンション購入のケースが多いので・・・そうなっちゃったら・・・ちゃんとしたことをやりましょうよ！
ホイホイお金を渡すと痛い目を見るケースが多いですよ！ということで・・・。
そもそも・・・・
愛人をつくるというということは、家族も裏切っているわけですが・・・、更に、自分が好きになってしまった相手を不幸にすることは、更に罪を重ねることになるので・・・彼女のことを、ちゃんと考えてあげられないなら・・・、グッと堪えて、愛人関係にはならない方がいいように思います。
まあ、飲んで食って楽しく遊んでいる止まり！か、それだけで嫌なら、風俗でも行ってくればいいわけで・・・、家族を裏切り、どうしても、その先のゾーンに行きたいなら・・・、相手のことも考えて・・・、双方が、腹を括って進まなくてはいけないんじゃないかな〜と・・・・そう思いますけど・・・。
まあ、そういうことを推奨するわけでもなく、反対や非難するわけでもなく・・・皆様、大人なので、全ては、自己責任だと思います。
知人友人から相談を受ければ、秘密厳守を徹底しつつ・・・相談者の望んでいるものを得られるように協力はしますし、それを辞めたいというときは、清算の協力もしますし・・・相談者の希望を叶えるべく、仕事をしてきました。
まあ、でも、近年は・・・、女性名義でマンションを買ってあげるって人も少なくなり、大半の人は、自分名義で購入して住まわせる感じが多いのですが・・・、まだ、稀に、そういう御仁もいらっしゃいます。
昔は、後先考えずに、ドーン！ってやっちゃう、おとっつぁん！多かったですけどね〜w
それはそれで、男としてカッコいいんですけど・・・どっかのタイミングで査察が入って脱税で新聞に乗っちゃうんですよね〜！
そういう意味では、最近の経営者は、賢い人が多くなったような気がしますが・・・その分、豪快さがなくなったというか、こじんまりとまとまった人が多い気がします。
なんだかんだ言って、もう２５年近く夜の街に出て接待族をしていますので・・・不動産が絡む男女間の話も数多く相談に乗ってきました。
まあ、いろいろなケースの取り扱いがありましたけど・・・う〜ん・・・昔、派手にやっていた経営者の大半は、消えて行きましたね〜・・・だいたい２〜３年・・・長くても５〜６年・・・１０年間、豪快にやりちぎった人は少ないです。
会社がダメになって消えて行くか・・・体を壊してしまうか・・・稀に悟りを開いて引退する人もいますが・・・何にしても、名古屋の夜の街でも、ど派手に１０年、２０年、３０年と君臨している御仁は数える程しかいません。
私は、細く長く・・・接待族をしてきましたので・・・これからも、このペースでボチボチいこうと思っていますが・・・。
本件とは、関係ないですが・・・・そろそろ、一気飲み競争みたいなことはやめて、酒の量を減らそうと思っていますw
ということで・・・今回、読者さんからのリクエストで、この話を書きましたが・・・
前から何度も書いて欲しいという話はあったので・・・書きたかったのですが、不倫を助長しているように捉える人も多いのではないかと思い、ずっと書けずにいました。
まあ、このブログは、複数の経営者や、夜の世界の人たちも読んでいるので・・・賛否両論あるかとは思いますが・・・私が不動産業者の代表として、経営者として、いろんなパターンを見てきての・・・持論と言いますか・・・そんなふうに考えております。
今日のブログは、爆弾発言的な感じになってしまいましたが・・・・！
まあ、でも、書きたくても書かなかった話なので・・・スッキリしましたwww
そんなわけで・・・本日は、愛人のマンション購入について書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。
インスタグラム ツイッター フェイスブック
ブログランキング人気投票
人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？
人気ブログランキングは↑こちらをクリック
不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
いろんな方から、リクエストは頂いていましたが・・・あえて触れなかったのですが、最近、読者さんから、この手のリクエストが多いのと・・・、知り合いのクラブのママから訳あり相談を受けたこともありまして・・・
さあ、では、書きますw
まあ、愛人マンションの購入といっても、一番多いのは、自分名義で購入して、彼女を住ませて通ったり、一緒に住んだりというパターンが多いわけですが・・・・。
これまで、知人友人たちの数々のセカンドハウスの段取りをしてきたから書ける話なんですが・・・・。
あっ！ その前に重要な事を・・・！
私も、以前、 名古屋の中区と東区にセカンドハウスを持っていましたが・・・私の場合は、格好をつけるわけではないですが・・・、住むところ寝るところは、自分一人の空間が好きなので・・・・もしも、そういう人が出来たとしても、そういう使い方をしようとは思いませんが・・・・。
そもそも、一緒に住んだり頻繁に行ったりすると、なんというか所帯じみてしまうんじゃないかな〜と・・・思うわけで・・・。
まあ、いいや！ この話は、価値観の問題なので置いといて・・・話を戻します。
自分名義でセカンドハウスを購入して、女性を住まわせるのは・・・そこまで問題が起きることはないのですが・・・・。
彼女の名義でマンションを購入しようとした時に、皆さん、失敗をすることが多いんです！
�，�金の流れが丸わかりで、一番アホなケース！
この事案は、すでにマンションを買ってしまってからの相談だったので、何ともしようがなかったのですが・・・、彼女に現金を振り込んでいるんですよ！
しかも、５０００万円・・・・自分の通帳から彼女の通帳に・・・！
２０年近く前の話なんですけど、その頃の解体業、産廃系の社長たちは元気がいいイケイケの人が多くて・・・あまり深く考えずに、やっちゃってから・・・税理士に、『先生、なんとか処理しておけ！』みたいな・・・w
あとは、マンションの頭金を振り込んだりするケースもあったり・・・。
こんなやり方は、基本的には、後で痛い目に合います！
まあ、この手のやり方をした人の大半は、何らか後から問題が起きており・・・振込なんてとんでもない話ですし・・・現金で渡すにしても、その現金が、どのように作られたものなのか、明確に出来ないといけません！
だいたい、この手のパターンは・・・後々、国税か税務署にやられちゃってますね！
そして、そういう人に限って・・・女にマンション買ってやったとか喋って回るんですよw
中小企業の社長に多いパターンですし・・・、大企業の役員たちに多いのは、下請けや取引先の中小企業にやらせたり、バックマージンをとっていたり・・・。
まあ、脇が甘いというか・・・自分の所得以上のことをやっていたら、どっかでやられちゃいます！
簡単な算数の話です・・・・収入ー支出＝残り
残り！以上のお金を使っていたら、これって、辻褄合わないじゃないですかw
まあ、女性関係にしても、その他の道楽にしても、この基本中の基本が分かっていない人が、意外と多いので・・・！
税務署さん国税さんが、調査に入って、ちょっと深く掘じくったら、辻褄合わない・・・こりゃ〜徹底的に調査しないとあかんな〜ということになり、取引先まで反面調査に入り・・・取引先から、色々バレるということが多いわけです。
収入ー支出＝残り・・・残りから税金を払って、手取り！
こんなことは、子供でも分かることなのに、以外と、手取り以上の生活をしちゃっている人が多く、そういうところから、税務署さんが目をつけたり、チクリが入って税務署が動いたりするんですよ！
税務署が会社に入ると、会社の決算書から、月の試算表を見て、そこから少しでも変なところがないかを探すわけですから・・・、取引先の入出金の増減、単価や、接待交際費で、どこの店に多く行ってるかまできっちり見ますし・・・当然、社長以下、役員の給料以外の、どの部署で、どんな役割をしているのかまで見て・・・どこか違和感がないかを取引先まで行って徹底的に調べます。
怪しいと思われたら、とことん調べますからね〜・・・昔、当社も、お金を支払った先が申告していなかったことで、私のバックマージンが疑われ・・・税務調査が入ってから終わるまで１０ヶ月かかったことがあります。
当然、そんなものは貰ったことがなかったので、疑いは晴れましたが・・・、そうなると、別のところで、金額を積み上げていき・・・結局は税金を払うことになります。
その時なんて、宿泊費の明細を全部調べて、最後の最後は、俺がホテルで飲んだ、水や茶まで・・・、これは、宿泊費ではく社長が個人で飲んだものだ！っていう細かいところまで突っ込まれたり・・・決算またぎの月の前後で、注文と納品が、どうとかこうとか・・・もっと言うと、ガソリン代、タクシー代の、個人と会社で使った割り振りまで・・・。
法人と私個人は違いますが、法人から個人も調べられ、法人税を取りやすいように持っていかれます。
お金には、必ず出どころがあるので、税務署が本気になったら・・・基本的には、何をやっても最終的にはバレます！
その上、大金であり、一番ガラス張りにしやすいマンションなんてもんの金を動かしていたら・・・バレるに決まっています！
バレなかったという人にいますが・・・偶々運がよかっただけで、それを繰り返していると、そのうちドカーンってやられます。
まあ、１万歩譲って・・・それが可能であれば・・・せめて振込ではなく、現金でお渡しいただいた方がよろしいかと存じます。
そして・・お金を渡した本人も困りますが・・・渡された方も、ものすごく嫌な思いをするケースが多いので・・・！
贈与になった場合は、贈与を受けた側が払わなくてはいけなくなりますし・・・、そうなった時には、贈与した側の家族等、下手をすると自分の家族にもバレるので・・・。
マンションを買ってもらう際には、彼氏任せではなく、きっちり内容を把握した上・・・もしくは、贈与税を払うつもりで腹をくくって、お金やマンションをいただくようにしないといけませんw
贈与税も彼氏に払わせようなんて考えていたら大きな間違いで、彼氏側に脱税で国税の査察が入ったり、横領などで警察が入っていたら・・・彼氏もそれどころではないですし・・・、マンションの資金だけではなく、それ以前に貰ったもの全部、計算されますからね！
マンションいくら、車いくら、バッグや宝飾品いくら・・・遡って、贈与税３０００万円ドーン！なんてことも・・・！
あとは、査察が入ると、内縁関係ということで家にまで踏み込まれる可能性もあります！
朝９時１０分・・・ピンポン連打されて、出ないと管理会社が一回のエントランスを開けて・・・部屋の前まで来られてピンポンラッシュ、それで出ないと・・・扉をドンドン叩かれて・・・、開けたら令状出されて・・・家中のものを見られる可能性もあります。
あっ！ ↑これ、私の話ではないですよ！ 知人の話です！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
�△�金の流れは分かりにくく緻密だが失敗するケース！
自分の彼女を自社、子会社、下請けの社員にしたりして高額の給料を出したり・・・別法人の社長にして取引先として入金したお金で、彼女の収入を作り・・・きっちり申告させて、彼女の名義で、堂々とマンションを購入するケース！
まあ、このケースは、一見、賢そうに見えますが・・・私の知る限り、半分ぐらいはバレてますねw
先ほども書きましたが、税務調査が入ると、その会社と、どんな取引をしているかを調べるので・・・、結局、変だな〜と思うところが出てきて、徹底的に調べられるわけです。
例えば、過去に月に１０００万円の取引をしていた取引先があって、入荷量が変わっていないのに、急に毎月１２００万円の取引になったとか・・・。
子会社を調べたら、ちゃんとした事務所や設備もないのに、お金だけが動いているとか・・・、今まで本体と取引していた取引先が、子会社や別会社を経由して取引するようになった！
相手のところに反面調査に行ったら美しい女性で、仕事の話をしてもチンプンカンプンだった！
こういう感じで・・・追及されてバレるケースが多いのです。
��お金の流れがなく、マンションを買う成功例！
これは、賢い社長は、ほとんど、このパターンなんですが・・・
彼女に、正規に商売をやらせて仕事もきちんとさせて、そこに自分の人脈を使い、利益が出るようにする！
それにより、彼女自身が経営者として申告をして税金も払い、その信用で、マンションを購入するので、そもそも脱税ではないので税務署にとやかく言われることはありません。
お金をホイホイあげるのではなく、彼女が正規で収入を増やせるように、自分の知恵と人脈を使うというのが私の知る限り一番賢いやり方だと思います。
何が言いたいのかというと・・・。
脱税や横領も含めて、犯罪に関係したお金ではなく・・・正規に勝るものはなしってことが言いたいわけです。
私も、２５年近く経営者たちと飲み食いしていると・・・経営者や企業の役員さんの愛人のマンション購入の相談が多々ありましたし・・・売買も相当数やりました！
それ以外にも、多くの事例を見聞きしてきました。
男性も女性も、その時は良いにしても・・・時間というものはすぎて行きます。
お別れしている人が多数、中には、ずっと一緒にいる人もいます！
別れる別れないは別にして・・・長い年月がすぎて、男性も女性も双方が幸せになっているのは、お金をポンポンあげていた人ではなく・・・彼女の将来を考えて、彼女自身を向上させ自力で稼げるようにしたという社長と、その彼女という正規のパターンですかね〜！
お互いに自立する中でのお付き合いなのか・・・、お別れしてお互いに自立してそれぞれの生き方をしているか・・・最初は、どちらになるのか分からないんでしょうけど・・・、自立していれば、どちらの生き方もできるので、双方が不幸になる可能性は限りなく低くなるのです。
そういうことができないのであれば・・・、それは、彼女が可愛いとか好きなのではなく、自分の満足感と快楽に酔いしれているだけで・・・人を不幸に近づけて行っているだけなのかもしれません！
そもそも論になりますが・・・。
愛人のマンション購入について！という、ぶっ飛んだことを書いていますが・・・推奨しているわけでもなんでもありません！
経営者や会社役員の、マンション購入のケースが多いので・・・そうなっちゃったら・・・ちゃんとしたことをやりましょうよ！
ホイホイお金を渡すと痛い目を見るケースが多いですよ！ということで・・・。
そもそも・・・・
愛人をつくるというということは、家族も裏切っているわけですが・・・、更に、自分が好きになってしまった相手を不幸にすることは、更に罪を重ねることになるので・・・彼女のことを、ちゃんと考えてあげられないなら・・・、グッと堪えて、愛人関係にはならない方がいいように思います。
まあ、飲んで食って楽しく遊んでいる止まり！か、それだけで嫌なら、風俗でも行ってくればいいわけで・・・、家族を裏切り、どうしても、その先のゾーンに行きたいなら・・・、相手のことも考えて・・・、双方が、腹を括って進まなくてはいけないんじゃないかな〜と・・・・そう思いますけど・・・。
まあ、そういうことを推奨するわけでもなく、反対や非難するわけでもなく・・・皆様、大人なので、全ては、自己責任だと思います。
知人友人から相談を受ければ、秘密厳守を徹底しつつ・・・相談者の望んでいるものを得られるように協力はしますし、それを辞めたいというときは、清算の協力もしますし・・・相談者の希望を叶えるべく、仕事をしてきました。
まあ、でも、近年は・・・、女性名義でマンションを買ってあげるって人も少なくなり、大半の人は、自分名義で購入して住まわせる感じが多いのですが・・・、まだ、稀に、そういう御仁もいらっしゃいます。
昔は、後先考えずに、ドーン！ってやっちゃう、おとっつぁん！多かったですけどね〜w
それはそれで、男としてカッコいいんですけど・・・どっかのタイミングで査察が入って脱税で新聞に乗っちゃうんですよね〜！
そういう意味では、最近の経営者は、賢い人が多くなったような気がしますが・・・その分、豪快さがなくなったというか、こじんまりとまとまった人が多い気がします。
なんだかんだ言って、もう２５年近く夜の街に出て接待族をしていますので・・・不動産が絡む男女間の話も数多く相談に乗ってきました。
まあ、いろいろなケースの取り扱いがありましたけど・・・う〜ん・・・昔、派手にやっていた経営者の大半は、消えて行きましたね〜・・・だいたい２〜３年・・・長くても５〜６年・・・１０年間、豪快にやりちぎった人は少ないです。
会社がダメになって消えて行くか・・・体を壊してしまうか・・・稀に悟りを開いて引退する人もいますが・・・何にしても、名古屋の夜の街でも、ど派手に１０年、２０年、３０年と君臨している御仁は数える程しかいません。
私は、細く長く・・・接待族をしてきましたので・・・これからも、このペースでボチボチいこうと思っていますが・・・。
本件とは、関係ないですが・・・・そろそろ、一気飲み競争みたいなことはやめて、酒の量を減らそうと思っていますw
ということで・・・今回、読者さんからのリクエストで、この話を書きましたが・・・
前から何度も書いて欲しいという話はあったので・・・書きたかったのですが、不倫を助長しているように捉える人も多いのではないかと思い、ずっと書けずにいました。
まあ、このブログは、複数の経営者や、夜の世界の人たちも読んでいるので・・・賛否両論あるかとは思いますが・・・私が不動産業者の代表として、経営者として、いろんなパターンを見てきての・・・持論と言いますか・・・そんなふうに考えております。
今日のブログは、爆弾発言的な感じになってしまいましたが・・・・！
まあ、でも、書きたくても書かなかった話なので・・・スッキリしましたwww
そんなわけで・・・本日は、愛人のマンション購入について書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたしますもしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。
インスタグラム ツイッター フェイスブックブログランキング人気投票 人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？ 人気ブログランキングは↑こちらをクリック
不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
2021年11月18日
家庭菜園等！農地売買の自由化について（No. 2541）
不動産、土地、農地の話の前に、皆さんは、日本の食物自給率を知っていますか？
令和元年度 カロリーベース約３８％
令和元年度 生産額ベースで６６％
これは、物差しの違いなのですが・・・
私の持論だと、カロリーベースで計算して、ちょっと色付けするぐらいが正しいと思うので４０％〜４５％ぐらいなんじゃないかな〜と考えています。
まあ可能性としては少ないと思いますが・・・海外からの輸出が止まると食糧難になります。
自分の国で食べる物ぐらい自国で作れないといけないと思いますし、日本の農家の大半は高齢者であり、生産量は減っていき、日本の食物自給率は、どんどん下がっていくことでしょう。
現状、原則として、農家、農業系の法人や組合等以外が農地を購入することはできいない！
まあ、取得という観点で考えると相続や裁判等で所有権を移転することは可能ですが・・・。
基本的に、それ以外の人が、農地を取得しようとしてもできないのが日本の農地法なのです。
それでいて、後継者がいないとか眠たいこと言ってるわけだけど・・・農業をやりたくてもできない人がどれだけいるのか、農水省も各自治体の農業委員会も把握していないのだろう。
もしくは、把握していたとしても、自らの利権なのか特権なのか知らんけど、それを守るので必死！
農水省はともかく、大半の地方自治体の農業委員会は、農家や農業法人の新規就農を増やさないという方向性であることは間違いない！
私が、農家になろうとした際も・・・・農業委員会が、ものすごく抵抗した！
面積要件クリア！ 器具も揃えた！ 農業経験も頑張って農家に通い、米、野菜、水耕まで、いろいろ勉強したし、１〜２年の間、一定時間働いた！
それでも、あれこれ難癖つけてきた！
面積要件を余裕でクリアして、その規模の農地５０００平米以上を購入したのだが・・・要件はクリアしているけど、原則、自分で耕作しなくてはいけないと言われ！
それに対して、初年度から５０００平米の農業はできないということで・・・
１年目は、これぐらい・・・２年目はこれぐらい・・・５年目はこれぐらい耕作すると農業の事業計画を提出したものの、難癖つけられて、新規就農を認めようとはしなかった！
私 『農家１年生で、５０００平米の耕作ができないといけないって、どんな話やねん！ 上等じゃね〜か！ これから農家になろうって人に対して、そこまで言うなら、今現在、プロの農家をやっていて、一定面積、自作してない奴がいたら全員農業権利を取り上げろ！ ほとんどの農家、やってないだろ！』
農業委員会 『新規就農は、なかなか難しいですし・・・事例が少ないので・・・！』
とか言いながら・・・・。
裏から手を回して、何で俺を農家にしないのかを聞いてもらったら・・・、『ここ何年かで、千代田不動産は、数十ヘクタールの農地を宅地に転用した会社だから、その法人の代表である近藤なんか農家にしたら、農地を買いまくって転売してとんでもないことになる！自分の農業委員会勤務生命をかけて、近藤さんを農家にはしないと張り切っていたようで・・・。
アホか〜wと思ったが・・・こうなると私も理詰めスイッチが入るので・・・ムキになって、あの手、この手で無理やり農家になったった・・・・！
因みに、そいつは、何故か理由は知らないが、農業委員会から部署移転になったので・・・農業委員会生命自体失ったようだ・・・
地域で変な噂が流れたが・・・決して私が手を回したわけではないし、今時、一般市民に行政の人事の決定権などあるはずがないし、そんなことはしようとしてもできるものではない！
多分、農業の神様が味方してくれたんだと思う・・・！
とにかく現在、新規で農業をやろうとする者に対して、ものすごい高いハードルがあるわけです。
数千m2という一定の面積を確保して、機材を揃えて、農業経験を積まないといけないわけなので、個人も法人も新規で農家になるのは難しいわけです！
しかし、逆の見方をすると、農水省、農業委員会が、ここまで新規で農業をしたい者を受け入れないということは、日本の農地は守られているということでもあるわけで、悪い事ばかりではない！
日本の農地が外国人や投資家に食い荒らされていないのは、新規で農家になるのが難しく農地が買えないからでもあります。
もしも、外国人や投資家が農地を買おうとすると、方法は大きく分けて３つ！
・日本の農業法人を購入する！
・個人又は農業法人を立ち上げて農業権利を取得する！
・裁判系、相続系、その他 特殊なウルトラＣ技！
まあ、それなりに手間暇がかかるわけで、これが、海外勢や投資家の日本の農業分野への進出を防いでいるわけですが・・・。
ただ・・・このままだと日本の食物自給率は、今後、どんどん下がっていくと思います。
現状、農家の大半は高齢者です！
今すでに、こんな状態なのに、将来の日本の農業は、どうなってしまうんでしょうね！
まあ、現状、考えにくい事ですが・・・、海外からの輸出が止まったら確実に食糧難になります。
もっと日本の農家を増やしていかないといけないわけです！
国の政策として、表面的には農家を増やそう、農業を育成しようとしているように見えますし、その部門にいる方々は、それなりに増やそうと頑張っておられますが・・・、一方では、新規就農に対して過剰に厳しくして農家が増えないようにしています。
増えないようにしているというと語弊があるのかもしれません！
今の行政のルールや、農業委員会の委員さんたちに、増やそうという気がないというのが正しいのかもしれません。
まあ、これについては、農地法という法律という基本があって、市町村にある農業委員会に各地域の農家の代表者みたいな農業委員がいて、この人たちで会議をして決定します。
ただ、農業委員の大半は、昔から地域に住む農家さんなので、新参者を入れたくないという傾向が強かったり、高齢の方が多く先入観で物を考える人もいるのです。
まあ、農家が減っていくのを知りつつも、増やす気がないという感じですかね〜！
このままでは、日本の農業はダメになるし、食物自給率も下がる！
海外から、食料をネタに、あれこれ交渉されるのは嫌です！
こうならないためには、今よりも農地を手軽に買えるようにしなくてはいけないと思います。
農業振興地域を減らすというような話もありますが、そんなことはしなくてもよくて・・・農地を、もっと手軽に買えるようにすればいいのです！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
このブログは、私の知ってる限りですが、政治の先生たちも数人は見てくださっているので・・・私が、こうだったらうまくいくのではないかという事を以下に書きますが・・・。
�＿板躡擶爛譽戰襪両�さな農地の購入ができるようにする！
例えば、農業委員会の許可制で、居住しているところから半径１km以内の場所の農地を購入する事ができるようにする！
要するに、家庭菜園をやりたい、小規模の農業をやりたいという人は大勢います。
それらの人たちに許可を出す事で、誰でも手軽に野菜を作る事ができるので野菜が今よりもネット市場に流れますし、自分が食べる野菜の一部も自分で作れます。
許可をするとしたら・・・どうですかね〜・・・最初は、１００平米ぐらいからですかね〜！
それから、きちんと野菜を育てた土地だけは、３年毎に５００平米・・・１０００平米と・・・取得できる面積を増やしていけばいいと思うのですが・・・・。
その人たち中から、本格的に農業をやろうと考える人たちも出てくると思います。
��国、地方自治体が、もっと大手企業等の農業進出を応援する！
農業分野に進出したい企業はたくさんあります。
障がい者雇用、地域の高齢者雇用も含めて、企業が農業に手を出すことは良いことだと思います。
しかし、手を出した企業の大半は、失敗をしています。
これは、農業技術者を入れないからです。
農業技術者というのは、農業大学を出てきた頭でっかちのお兄ちゃんたちを雇用してやらせようとするからいけないのです。
本当の農業技術者というのは、その地域で何十年も農業をやってきた人たちです！
そういう人たちは高齢者なので、働き手を与えて農業指導をさせるのです。
まあ、そういう制度もありますが・・・お金を出すだけではなく、農業指導者の登録者を増やして、企業とのマッチングをしていかないとなかなかうまくいかないと思います。
政府や地方自治体が、お金だけではない、企業の農業分野進出を応援をする事で・・・地域の雇用と、障がい者雇用を増やす事ができます。
その代わり、企業は、売り先探しをしなくてはいけません！
農協に野菜を持って行ったらピンハネされまくり、高い肥料を買わされますし・・・ネット以外で野菜を売ろうとすると、基本的には仲買に邪魔をされます。
企業は自社の力で、加工して製品にして売るなり、野菜の売り先を見つけないと・・・現状利権を持っている人たちに、カモられるか、潰されるので・・・そこは、企業として戦わなくてはいけないので頑張りどころだと思います。
以上、この２つをやっていただけると、かなり国としての食物生産力が上がると思うのですが・・・・
とにかく、高齢化してしまった日本の農業の担い手を作らないと、相当ヤバい状況になっていくでしょうね！
私の取り組み！
水耕栽培
私が、水耕栽培に力を入れているのは、土を触らず、天候や災害に左右される事も少なく安定して野菜ができるからです。
私が理事長をしている愛知津島ファームでは、６００坪の面積で、毎日１０００株の葉物野菜が収穫できています。
月間３００００株、年間３０００００株・・・１つのビニールハウスで年間１２回転できます。
今、LED水耕栽培の研究施設も作り研究もしていますが・・・。
もう少しLEDの単価が下がってくると採算が合いそうなんですが・・・・。
LEDと水道水で・・・都会のオフィスや倉庫等、室内の空いているスペースでも野菜を育てる事ができます。
露路栽培
露地栽培は、A型就労支援を立ち上げて、健常者をスタッフと、障がい者の利用者で、ニンニク、じゃがいも、さつまいも、その他の野菜を育てて・・・地元のスーパーや八百屋さんに買ってもらっています。
最初は、野菜の仲買などに、相当嫌がらせをされたり、意地悪をされましたが・・・、私としては、『地域の高齢者や、障がい者雇用をして野菜を作っている者に対して、そのような事をするのは、人間のする事ではない！』というような事を、もう少し厳しい言い方だったかもしれませんが伝えて、なんとか、野菜の売り先を確保したり・・・地域の親切な八百屋さんのご厚意により野菜が売れるようになりました。
露地栽培も、都会でのビルでの屋上の緑化として畑にして野菜を育てるのも面白いと思います。
ただし、土は重いので、構造計算上の問題として設計士に相談してからにしてくださいね！
そんなこんなで、水耕栽培、露路栽培を初めて２年経ち、毎日出荷をするようになり採算も合ってきました。
今年は、農業分野は黒字の決算を出せそうです！
そして今・・・企業、個人の方の農業分野への進出の相談、お手伝い、人材育成にも力を入れています。
愛知津島ファームで農業指導をして農業経験していただき、農業を始められるように許可取得のお手伝いをして、農業権利を取得できる条件が整ったら、千代田不動産が農地を仲介する！
人手が足りなければ、就労支援Ａ型事業所の人材を活用してもらう！
障がい者の利用者さんたちの個性によるのでしょうが、うちの利用者さんたちは、室内で作業をするより農業が楽しそうに見えますw
こんな流れもできてきました。
まあ、農業も特権や利権がめんどくさいですし、障がい者の関係も、周りを取り巻く環境の中に、金儲け最優先のクソみたいな人たちも多いし、あれこれシガラミ的なものなどもあります。
農業も就労支援も、なんていうのかな〜・・・見方によっては、不動産業界より汚い、エグい部分もあります。
まあ、ビジネスは、全般的にそんなものかもしれませんが・・・・。
とにかく、まだまだ、乗り越えなくてはいけない壁はたくさんありますが引き続き頑張って行きたいと思います。
まあ・・・でも・・・最初の話に戻りますが・・・。
小規模農地だけでもいいので・・・家庭菜園等！農地売買の自由化をしてほしいと願っています。
そんなわけで・・本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。
インスタグラム ツイッター フェイスブック
ブログランキング人気投票
人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？
人気ブログランキングは↑こちらをクリック
不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
令和元年度 カロリーベース約３８％
令和元年度 生産額ベースで６６％
これは、物差しの違いなのですが・・・
私の持論だと、カロリーベースで計算して、ちょっと色付けするぐらいが正しいと思うので４０％〜４５％ぐらいなんじゃないかな〜と考えています。
まあ可能性としては少ないと思いますが・・・海外からの輸出が止まると食糧難になります。
自分の国で食べる物ぐらい自国で作れないといけないと思いますし、日本の農家の大半は高齢者であり、生産量は減っていき、日本の食物自給率は、どんどん下がっていくことでしょう。
現状、原則として、農家、農業系の法人や組合等以外が農地を購入することはできいない！
まあ、取得という観点で考えると相続や裁判等で所有権を移転することは可能ですが・・・。
基本的に、それ以外の人が、農地を取得しようとしてもできないのが日本の農地法なのです。
それでいて、後継者がいないとか眠たいこと言ってるわけだけど・・・農業をやりたくてもできない人がどれだけいるのか、農水省も各自治体の農業委員会も把握していないのだろう。
もしくは、把握していたとしても、自らの利権なのか特権なのか知らんけど、それを守るので必死！
農水省はともかく、大半の地方自治体の農業委員会は、農家や農業法人の新規就農を増やさないという方向性であることは間違いない！
私が、農家になろうとした際も・・・・農業委員会が、ものすごく抵抗した！
面積要件クリア！ 器具も揃えた！ 農業経験も頑張って農家に通い、米、野菜、水耕まで、いろいろ勉強したし、１〜２年の間、一定時間働いた！
それでも、あれこれ難癖つけてきた！
面積要件を余裕でクリアして、その規模の農地５０００平米以上を購入したのだが・・・要件はクリアしているけど、原則、自分で耕作しなくてはいけないと言われ！
それに対して、初年度から５０００平米の農業はできないということで・・・
１年目は、これぐらい・・・２年目はこれぐらい・・・５年目はこれぐらい耕作すると農業の事業計画を提出したものの、難癖つけられて、新規就農を認めようとはしなかった！
私 『農家１年生で、５０００平米の耕作ができないといけないって、どんな話やねん！ 上等じゃね〜か！ これから農家になろうって人に対して、そこまで言うなら、今現在、プロの農家をやっていて、一定面積、自作してない奴がいたら全員農業権利を取り上げろ！ ほとんどの農家、やってないだろ！』
農業委員会 『新規就農は、なかなか難しいですし・・・事例が少ないので・・・！』
とか言いながら・・・・。
裏から手を回して、何で俺を農家にしないのかを聞いてもらったら・・・、『ここ何年かで、千代田不動産は、数十ヘクタールの農地を宅地に転用した会社だから、その法人の代表である近藤なんか農家にしたら、農地を買いまくって転売してとんでもないことになる！自分の農業委員会勤務生命をかけて、近藤さんを農家にはしないと張り切っていたようで・・・。
アホか〜wと思ったが・・・こうなると私も理詰めスイッチが入るので・・・ムキになって、あの手、この手で無理やり農家になったった・・・・！
因みに、そいつは、何故か理由は知らないが、農業委員会から部署移転になったので・・・農業委員会生命自体失ったようだ・・・
地域で変な噂が流れたが・・・決して私が手を回したわけではないし、今時、一般市民に行政の人事の決定権などあるはずがないし、そんなことはしようとしてもできるものではない！
多分、農業の神様が味方してくれたんだと思う・・・！
とにかく現在、新規で農業をやろうとする者に対して、ものすごい高いハードルがあるわけです。
数千m2という一定の面積を確保して、機材を揃えて、農業経験を積まないといけないわけなので、個人も法人も新規で農家になるのは難しいわけです！
しかし、逆の見方をすると、農水省、農業委員会が、ここまで新規で農業をしたい者を受け入れないということは、日本の農地は守られているということでもあるわけで、悪い事ばかりではない！
日本の農地が外国人や投資家に食い荒らされていないのは、新規で農家になるのが難しく農地が買えないからでもあります。
もしも、外国人や投資家が農地を買おうとすると、方法は大きく分けて３つ！
・日本の農業法人を購入する！
・個人又は農業法人を立ち上げて農業権利を取得する！
・裁判系、相続系、その他 特殊なウルトラＣ技！
まあ、それなりに手間暇がかかるわけで、これが、海外勢や投資家の日本の農業分野への進出を防いでいるわけですが・・・。
ただ・・・このままだと日本の食物自給率は、今後、どんどん下がっていくと思います。
現状、農家の大半は高齢者です！
今すでに、こんな状態なのに、将来の日本の農業は、どうなってしまうんでしょうね！
まあ、現状、考えにくい事ですが・・・、海外からの輸出が止まったら確実に食糧難になります。
もっと日本の農家を増やしていかないといけないわけです！
国の政策として、表面的には農家を増やそう、農業を育成しようとしているように見えますし、その部門にいる方々は、それなりに増やそうと頑張っておられますが・・・、一方では、新規就農に対して過剰に厳しくして農家が増えないようにしています。
増えないようにしているというと語弊があるのかもしれません！
今の行政のルールや、農業委員会の委員さんたちに、増やそうという気がないというのが正しいのかもしれません。
まあ、これについては、農地法という法律という基本があって、市町村にある農業委員会に各地域の農家の代表者みたいな農業委員がいて、この人たちで会議をして決定します。
ただ、農業委員の大半は、昔から地域に住む農家さんなので、新参者を入れたくないという傾向が強かったり、高齢の方が多く先入観で物を考える人もいるのです。
まあ、農家が減っていくのを知りつつも、増やす気がないという感じですかね〜！
このままでは、日本の農業はダメになるし、食物自給率も下がる！
海外から、食料をネタに、あれこれ交渉されるのは嫌です！
こうならないためには、今よりも農地を手軽に買えるようにしなくてはいけないと思います。
農業振興地域を減らすというような話もありますが、そんなことはしなくてもよくて・・・農地を、もっと手軽に買えるようにすればいいのです！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
このブログは、私の知ってる限りですが、政治の先生たちも数人は見てくださっているので・・・私が、こうだったらうまくいくのではないかという事を以下に書きますが・・・。
�＿板躡擶爛譽戰襪両�さな農地の購入ができるようにする！
例えば、農業委員会の許可制で、居住しているところから半径１km以内の場所の農地を購入する事ができるようにする！
要するに、家庭菜園をやりたい、小規模の農業をやりたいという人は大勢います。
それらの人たちに許可を出す事で、誰でも手軽に野菜を作る事ができるので野菜が今よりもネット市場に流れますし、自分が食べる野菜の一部も自分で作れます。
許可をするとしたら・・・どうですかね〜・・・最初は、１００平米ぐらいからですかね〜！
それから、きちんと野菜を育てた土地だけは、３年毎に５００平米・・・１０００平米と・・・取得できる面積を増やしていけばいいと思うのですが・・・・。
その人たち中から、本格的に農業をやろうと考える人たちも出てくると思います。
��国、地方自治体が、もっと大手企業等の農業進出を応援する！
農業分野に進出したい企業はたくさんあります。
障がい者雇用、地域の高齢者雇用も含めて、企業が農業に手を出すことは良いことだと思います。
しかし、手を出した企業の大半は、失敗をしています。
これは、農業技術者を入れないからです。
農業技術者というのは、農業大学を出てきた頭でっかちのお兄ちゃんたちを雇用してやらせようとするからいけないのです。
本当の農業技術者というのは、その地域で何十年も農業をやってきた人たちです！
そういう人たちは高齢者なので、働き手を与えて農業指導をさせるのです。
まあ、そういう制度もありますが・・・お金を出すだけではなく、農業指導者の登録者を増やして、企業とのマッチングをしていかないとなかなかうまくいかないと思います。
政府や地方自治体が、お金だけではない、企業の農業分野進出を応援をする事で・・・地域の雇用と、障がい者雇用を増やす事ができます。
その代わり、企業は、売り先探しをしなくてはいけません！
農協に野菜を持って行ったらピンハネされまくり、高い肥料を買わされますし・・・ネット以外で野菜を売ろうとすると、基本的には仲買に邪魔をされます。
企業は自社の力で、加工して製品にして売るなり、野菜の売り先を見つけないと・・・現状利権を持っている人たちに、カモられるか、潰されるので・・・そこは、企業として戦わなくてはいけないので頑張りどころだと思います。
以上、この２つをやっていただけると、かなり国としての食物生産力が上がると思うのですが・・・・
とにかく、高齢化してしまった日本の農業の担い手を作らないと、相当ヤバい状況になっていくでしょうね！
私の取り組み！
水耕栽培
私が、水耕栽培に力を入れているのは、土を触らず、天候や災害に左右される事も少なく安定して野菜ができるからです。
私が理事長をしている愛知津島ファームでは、６００坪の面積で、毎日１０００株の葉物野菜が収穫できています。
月間３００００株、年間３０００００株・・・１つのビニールハウスで年間１２回転できます。
今、LED水耕栽培の研究施設も作り研究もしていますが・・・。
もう少しLEDの単価が下がってくると採算が合いそうなんですが・・・・。
LEDと水道水で・・・都会のオフィスや倉庫等、室内の空いているスペースでも野菜を育てる事ができます。
露路栽培
露地栽培は、A型就労支援を立ち上げて、健常者をスタッフと、障がい者の利用者で、ニンニク、じゃがいも、さつまいも、その他の野菜を育てて・・・地元のスーパーや八百屋さんに買ってもらっています。
最初は、野菜の仲買などに、相当嫌がらせをされたり、意地悪をされましたが・・・、私としては、『地域の高齢者や、障がい者雇用をして野菜を作っている者に対して、そのような事をするのは、人間のする事ではない！』というような事を、もう少し厳しい言い方だったかもしれませんが伝えて、なんとか、野菜の売り先を確保したり・・・地域の親切な八百屋さんのご厚意により野菜が売れるようになりました。
露地栽培も、都会でのビルでの屋上の緑化として畑にして野菜を育てるのも面白いと思います。
ただし、土は重いので、構造計算上の問題として設計士に相談してからにしてくださいね！
そんなこんなで、水耕栽培、露路栽培を初めて２年経ち、毎日出荷をするようになり採算も合ってきました。
今年は、農業分野は黒字の決算を出せそうです！
そして今・・・企業、個人の方の農業分野への進出の相談、お手伝い、人材育成にも力を入れています。
愛知津島ファームで農業指導をして農業経験していただき、農業を始められるように許可取得のお手伝いをして、農業権利を取得できる条件が整ったら、千代田不動産が農地を仲介する！
人手が足りなければ、就労支援Ａ型事業所の人材を活用してもらう！
障がい者の利用者さんたちの個性によるのでしょうが、うちの利用者さんたちは、室内で作業をするより農業が楽しそうに見えますw
こんな流れもできてきました。
まあ、農業も特権や利権がめんどくさいですし、障がい者の関係も、周りを取り巻く環境の中に、金儲け最優先のクソみたいな人たちも多いし、あれこれシガラミ的なものなどもあります。
農業も就労支援も、なんていうのかな〜・・・見方によっては、不動産業界より汚い、エグい部分もあります。
まあ、ビジネスは、全般的にそんなものかもしれませんが・・・・。
とにかく、まだまだ、乗り越えなくてはいけない壁はたくさんありますが引き続き頑張って行きたいと思います。
まあ・・・でも・・・最初の話に戻りますが・・・。
小規模農地だけでもいいので・・・家庭菜園等！農地売買の自由化をしてほしいと願っています。
そんなわけで・・本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたしますもしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。
インスタグラム ツイッター フェイスブックブログランキング人気投票 人気ブログランキングへ
今日は何位かな？？？ 人気ブログランキングは↑こちらをクリック
不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください
