素人さんの為の不動産学校:2021年10月

2021年10月

2021年10月05日

日銭の安定収入！不労所得の話（ No. 2534）

先日、美食会で、大阪の北新地にある牛寶（ギュウホウ）という肉料理の店に行ってきたのですが・・・カルチャショックを受けるほど旨かったです。

私も、まあまあ全国の予約困難店には行ってますが、牛寶（ギュウホウ）は別格でした！

巨大国産松茸の天ぷらをフランクフルトのように食べたり、松茸と神戸牛で鉄鍋が山盛りにしてスキヤキをするとか・・・！

流石、政財界の人たちや有名人が来る予約困難店だな～と思ったわけですが・・・１人１８万円ぐらいの価格だったのですが・・・あれだけの量の国産松茸と神戸牛だったら、むしろコスパがいいな～と思いました。

それくらい美味しかったです。

さて、美食の話はインスタグラムの方で見ていただくとして・・・不動産の話！

牛寶（ギュウホウ）で食事をして北新地で飲んで・・・翌日・・・不動産投資家のAさんに会いに行ってきたのですが・・・。

このAさん・・・不動産投資の中に都心部でタワーパーキングも持っているのですが・・・その収入の話を聞いて驚きました。

まあ、普通に考えれば、そんなに驚くことではないのですが・・・あらためて話を聞くと驚きです！

何と、その駐車場・・・日銭で毎日２５万円～３０万円入って来るらしいのです。

その他の、ビルやマンションや借地の賃貸は、別でですよ・・・！

羨ましい話！
① 昭和の時代に作った立体駐車場なので、すでに無借金！　
② 経費は固定資産税と駐車場の維持管理費で２０００万・・・日費割にしても１日４～５万！
③ 土地の取得金額は昭和の時代に坪４０万円で４００坪・・・今売ったら４０億オーバー！
④ 建物は昭和の時代に坪単価３０万円程度で建てています！

経費を差し引いて、何もしないで毎日２０万円以上入ってきたら、めちゃくちゃ良くないですか？

必死に働いて日銭換算すると２０万円を超えている社長たちなんかは、腐る程大勢いらっしゃいますが・・・それって時間と精神的、肉体的疲労を伴うわけじゃないですか！

駐車場１個持ってるだけで日銭で２０万円以上・・・めちゃくちゃ羨ましいですよね～w

その他にも資産があるのですが・・・今回は、その話は置いといて・・・。

実は、このAさんのお父さんというのは、もうお亡くなりになったのですが・・・めちゃくちゃやり手のイケイケ爺さんで、私が若い時に、めちゃくちゃ可愛がっていただきました。

昭和１桁生まれで、戦後・・・本業で稼いだお金で不動産を買いまくってきたので、あちらこちらの一等地に土地を持っていて、それが今の資産運用に至っているわけですが・・・。
まあ、この爺さんも、相当豪快な人で、飲みに行くと１万円札を撒き散らしながら、メロンを１０個とか注文してブランデーメロンとかでヘネシーを一気飲み・・・みたいな・・・www

私は、メロンが大嫌いなんですけど・・・ブランデーメロンにすると美味しく感じるわけで・・・今回、北新地の牛寶で久しぶりにブランデーメロンを食べて、Aさんのお父さんのことを思い出して、Aさんの会社に表敬訪問したわけですが・・・・。

正直、Aさんは、お父さんと違って、真面目で質素でケチで商売っ気もないし・・・子供が、ボサ～ッと大人になったような人なんですが・・・

前に数回飲みに行ったときも、割り勘とか言って・・・飲み屋で使った料金を半分で割るのではなく・・・、誰がどれだけ飲んだのかを計算して会計をするような人なんです！

例えば・・・。
①飲み屋の会計の際に・・・伝票をしっかりと見る！
②一緒に飲んだのに、シャンパンを注文したのは近藤さんだからと俺の方に降る！
③俺の横の女の子が注文したドリンクは俺払い、自分の隣の女の子にはあまり飲ませないようにして、会計時の支払いを少なくする！
④伝票についている、税金とサービス料の説明を店側に求める！

私の性格なので・・・こうなって来ると・・・・。

私『ああああ～、もうめんどくせ～！　　もう俺が全部払うからいいわ！　失う時間と気分の損失の方がでかいわ！　もういらんいらん、Aさんもう喋らんでくださいw』
となるわけですが・・・・それも嫌みたいで・・・。

Aさん 『割り勘ですから、自分の分は自分で払わせてください！』
と・・・・しかも、計算が細かいくせに、頭が悪くて計算が遅いのでチェックに時間がかかる！

こういう人とは飲みたくないので、２～３回しか一緒に飲んだことはないのですが・・・・。

まあ、でも、お父さんには、豪快な遊び方を教えていただき、大変お世話になったので・・・こうやってたまには顔を出すわけです。
とは言っても・・・私は、シャンパンは飲みまくりますが・・・、飲み屋でブランデーメロンの一気飲みした子の額に一万円を貼るとか・・・、女の子の着物の脇から手を入れて体に一万円札を貼り付ける的な下品な遊びはしませんが・・・www

他にも・・・気に入った子の女の子の誕生日には、バラの花束に万札を散りばめたり、万札をつなげて首飾りを作ってプレゼントしたり・・・・w
まあ、Aさんのお父様は、むちゃくちゃ豪快な人でした！

そう思うと・・・Aさんは、真逆な性格で・・・ドケチ！

まあ、でも、結局のところ、後継としては上手に育てたな～と思います！

①ドケチで金を使わない！
②商売っ気がない！
③博打もしない！
④女性に対しても真面目！
⑤小さなことでも突き詰めて考えて慎重！

ということで・・・今回、この①～⑤までの項目の話をAさんに伝えました！

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。

いつもの表敬訪問と同じくAさんのお父さんの武勇伝をお伝えした後に雑談を・・・・。

私『最近、どうです？　飲んでますか？』

Aさん 『コロナで・・・もう１年半飲みに行ってないですけど・・・近藤さんは？』

私『俺・・・それなりに飲んでますよ！　緊急事態、蔓延防止を気にしながらですが飲んでますけど・・・もしも、お父様が生きていたら・・・関係なしに飲んでたんだろうな～wって思いますけど・・・・w』

Aさん 『ええ！　恐らく・・・。今回のコロナで死んでたかもしれないですね！　自分は、１いっさい飲みに出ていませんし、今後もコロナが完全に収まるまでは食事にも飲みにも行きませんし、公共交通機関も使いません！　人との接触も極力避けるようにしています。コロナが怖いですし家族に移しても嫌ですし・・・、近藤社長のところのダイヤニウムを使わせていただいております。』

私『それはそれは・・・w ありがとうございます。　　まあ、でも、Aさんぐらい気をつけていらっしゃる方は、どれくらいいるのかな～？　　因みに、昨晩、新地で飲んでいて・・・その帰りにこうやって来てるんだけど・・・。　そこまで気にされているなら帰りましょうか？』

Aさん 『いえいえ！私も近藤社長もマスクをしていますし、お帰りになった後に消毒しますので問題ないですよ！　それに近藤さんが来てくれると父を思い出すというか楽しいですし、パワーをもらえるような気がするので大歓迎です。』

私『あははははw いえいえ！　未だお父様の足元にも及んでおりません。　そういう私も、性格は真逆ですが、お父様の面影を追ってここに来ていますので・・・本当に偉大なクソジジイでしたねw』

Aさん 『生前も今も、クソジジイと呼べるのは、近藤社長だけですよ！　普段は、めちゃ丁寧に父を扱うのに、場によって、このクソジジイ、このエロオヤジとか言える近藤社長がすごいと思っていましたし、息子と歳が近い近藤社長からクソジジイと言われて嬉しそうにしている父を見て息子みたいに思っているんだな～と、ちょっと妬ける気持ちになったこともあります。』

私『あはははw 一緒に飲んで酔っ払ったら、お父様は、ツッコミどころ満載の方でしたからねw 豪快という言葉が似合う人で・・・そういう意味では、正直言わせていただくと・・・Aさんと真逆すぎて、Aさん、細かいじゃないですか・・・！　だから、あまり飲んだり食べたりしないというか、お誘いしないんですよ！　こうやってコーヒー飲んでるぐらいがいい関係だと思います。』

Aさん 『自分、そんなに細いですか？　　いつも細かいとかケチとか言わはりますけど、どういうところで、そう思われるんですか？』

私『ん～・・・。　先ずは、金を払わないことが得だと思っていること！　お父さんと俺は、どっちが払うか勝負というか・・・、まあでも、お父さんにご馳走になることが８０％ぐらいでしたけど・・・。　双方が払います合戦してからの・・・お父様に押し切られる感じでした！　　Aさんの場合は、逆に、いかに払う分を少なくするかじゃないですか・・・w まあ、お父様には世話になったので、金の話はいいんですけど・・・飲んでても恥ずかしいので・・・ケチって男を落として飲むぐらいなら死に銭だと思うんですよね！』

Aさん 『・・・・・。　いえいえいえ！　ケッチってとか、死に銭とか・・・！　いつも割り勘にしてるじゃないですか！』

私『違う違うw あれ、俺らの中での割り勘と違うw かかった金額を、綺麗に割るのが割り勘！　　自分の分だけ払ってケチりながら飲むのは、割り勘じゃない！　　誰が何を飲もうが食べようが人数割りなんだよ！　その中で得したかったら人より沢山飲みまくるか人よりも楽しく遊ぶか・・・！　それが俺たちの割り勘の常識ですよ！』

Aさん 『自分が飲んでもいないものや、女の子に好き勝手飲まれた分も払うんですか？　そこは、セット料金を払っているわけなので、ケチではなく節約だと思うのですが・・・・。それに、飲みに行ってることが何故死に銭なんですか？』

私『ぎゃはははははw そのセリフ、お父さんに聞かせてやりたいですわw まあ、例えば・・・平均客単価が２万５千円の店だとして・・・・、Aさんはケチって女の子に飲み物の制限までして２万円払いました！　私が、ケチらずに飲んでいいぞ～って３万円払いました！　　周りから見て、あなたは２万円払ってケチな客・・・私、３万円払っていいお客さん！　　どっちが得だと思います？』

Aさん 『人からどう思われてもいいので、無駄な１万円を使わずに飲んだほうが得だと思います。』

私『俺は、１万円の違いで・・・、ケチだと思われたくないし、酒を飲んだほうが会話も弾むし、盛り上がるし・・・３万円払ったほうが得だと思う！　だから、俺までケチの仲間だと思われちゃうと嫌だし、細い計算しながら飲むと楽しくないから、あまりAさんとは飲まないんですよ！　こいつケチな客だな～と思われながら金払うの嫌ですから・・・！』

Aさん 『ええええ～！　店に行ってる時点でお客さんなのに、女の子に飲み物飲ませないぐらいで、ケチとか思うんでしょうか？』

私『思われるに決まっとるがやぁ～www それ分からんかったら商売やめたほうがいいぞw 全ては、お互い様なんだわw Aさんの安いセット料金だけで、女の子、店のスタッフの人件費や家賃経費などなど・・・元引けると思っとるの？　派手なことはしないとしても、せめてドリンク注文してあげるくらいのことはしないと・・・ケチなだけじゃなくて、店からは空気読めん奴だと思われながら飲んでるんだよ！　俺は、屈辱を受けながら金払うのは勿体無いと思う！　それなら行かないほうがマシw』

Aさん 『JCの時も、今のロータリーも、決まった金額しか払わないので・・・。それよりは、高く払ってますよ！』

私『あははははw それカッコいいと思ってるの？　あんなもん、本人たちはどう思ってるか知らんけど、その時に決まった金額で飲みだけなら迷惑なだけだぞ！　多分、幹事や会長、理事長とかの役員は、店とは、それなりに付き合いをしてると思うよ！　　たまには、会とは別に行って、いつもありがとな～って、通常料金で行ってあげなよw なんだったら、シャンパンの１本も抜いてあげたら喜ぶよ！　自分のことばかりじゃなく全体の空気読んで行動したほうがいいと思うわ！』

Aさん 『そこまで気を使って飲みに行く必要がないと思います！　こちらは客ですから・・・。』

私『なるほどね～w まあ、一緒に飲みたくないタイプだわ～w 商売は、まずは相手の立場で物事を考えることで、満足感や信頼を得て最終的にはお互いに良い結果になる！　飲み屋は、相手に多少の気遣いをすることで相手も楽しくなれば、結果として最終、こちらはもっと楽しくなる！　　この現地が分からん奴は、何をやってもあかんと思うわ！　それが先代のお父様とAさんの大きな違いだと思う。』

Aさん 『近藤社長のおっしゃることは、なんとなく分かります。　今も、私を変えようとして、厳しいことを言ってくださっていることも分かっています。　でも、私は、父のようなバイタリティーも欲も持っていません！　　これが私にとって最善の生き方だと思いますので、変えようとされても変わらないのです。　父が攻め！　私は守り！　こうなるように、父をは自らが反面教師となり、自分を育てました。　父が生前、私に何度も言っていたことがあります。　何だと思います？』

私『ん～・・・・。　そう言われても分からんです・・・。』

Aさん 『お前は俺とは違う、甘やかして育った坊ちゃんだ！　金も財産も残しておくから、真面目に仕事だけして何もするな！　商売に手を出すな!！　甘い話に乗るな！　人に金を貸すな！連帯保証人にはなるな！　お金があることを人に知られないようにひっそりと生きろ！　　　　こんなようなことばかり言われてきました。　私は、それを守っていますし、これからも父の言葉を遺言だと思って息子たちに、父が残した資産を引き継がせます。』

私『なるほど・・・。　　なんか、俺も息子に同じことを思って公務員系の団体に就職させたから・・・、お父さんのその気持ち分かるわw 世の中、甘くないからな～w まあ、駐車場の収入だけで日銭で２０万円入ってくるんだし・・・それで、Aさんが幸せだと思うなら、それでいいんじゃないの！　ただ・・・、人生は一回だ！　後悔しない人生を送って欲しい！　　これは、俺からの言葉ね！　』

Aさん 『後悔ですか・・・。　しないと思います！　　結婚して子供もいて、毎日、食べたいものが食べられて寿命を全うできれば、こんな幸せなことはありません！　その中で、父が築いた財産を子供達に継承できれば後悔はありません！　　自分が言ってること変ですか？　はっきり言ってもらっていいですよ！』

私『う～ん！　　変じゃないですよ！　　ただ、俺にとっては、そんな人生は地獄だな！　この身がある限り動ける限り、自分の限界に挑戦しながら生きて行くのが楽しいし幸せ！　仕事も遊びも、いつも全力w あと、俺、人が好きだから・・・人も俺も楽しいってのが幸せを感じる瞬間かなw Aさんも間違ってないし、俺も間違ってない！　人生観の問題だからな！』

Aさん 『平穏に暮らしたい私と、刺激的に行きたい近藤社長・・・、それは、考え方もお金の稼ぎ方も使い方も違うでしょうね・・・。』

私『まあな～・・・w いいんじゃない！　まあ、普段から頻繁に一緒に遊ぶのは嫌だど・・・ケチな飲み方してでも会いたくなったら、また来るし・・・誘うわw でもな・・・俺と一緒に乾杯したシャンパンの代金を、自分が注文したわけなじゃないから関係ない！と会計の時に言うのはやめような！　金の問題じゃなく気分悪いぞ！』

Aさん 『何故ですか？　　近藤社長が勝手に頼んだシャンパンを僕も払うんですか？』

私『どっちでもいいけど・・・w そういうことを言ってるんじゃなくて、俺との乾杯にケチをつけるなってこと！　　割り勘ってことは、五分と五分の乾杯なんだわ！　　五分の乾杯を、自分は関係ないって言われたら、水に流された感じで気分悪いだろ？』

Aさん 『なるほど・・・。そういう感覚なんですね。　それならそれって言ってくださいよ！　これから、乾杯をしたお酒は半分ずつにしましょう。』

私『もうええじゃんw 俺がおごるときは俺１００％、割り勘の時は、全部ひっくるまて半々が一番良くない？　俺アホだから、細い計算したくないんだわ！　得したいなら、Aくんが俺より飲めばいいじゃん！　　めんどくせ～！　　でも、今日は言いたいこと言えたのでよかったわw』

Aさん 『そういう割り勘方式を採用すれば、ケチとかセコイとか言いませんか？』

私『言わない言わないw いや・・・でもたまには言うかもしれんけど・・・！　まあ、あの豪快なオヤジの息子なんだから、もう少し楽しく飲もうよw お父様は、Aさんが俺と飲んでる姿を天国から見たら、めちゃくちゃ嬉しいと思うよ！　　１軒目は俺が払って２軒目から割り勘・・・このパターンでいいから・・・とにかくケチるな！　　天国のお父様に、シャンパン一気飲み見せたれやw 絶対に喜ぶ！』

Aさん 『わかりました。　生き方は違いますが近藤社長とは、長いおつきあいをしていけそうな気がします。』

私『当たり前や～！　今度、名古屋においで・・・w 毎日、２０万円以上日銭で入ってくる美味しいネタ持ってるんだから、もう少し親父が生きた道の勉強をしてもいいじゃないかな～w まあ、でも、いいお父さんだよな～w 不労所得の日銭の２０万円羨ましいわw 俺は、会社が大きくなろうがなんだろうが、常に自転車操業みたいなもんで漕ぎ続けなきゃいかんからなw』

Aさん 『それが、好きなんやからいいじゃないですかw』

私『まあな・・・w これ、死んだ親父さんにお供えしたって・・・ヘネシーXO・・・Aくんは、メロンをお供えしといて・・・w ブランデーメロンジジイだったからなw』

Aさん 『わかりました。　死んだ父にまで土産をいただき本当にありがとうございます。』

そんなわけで・・・その後、ブランデーメロンの美味しい作り方と飲み方のレシピを伝授して・・・雑談をして・・・名古屋に帰ってきました。

私自身も、飯屋で、なん年ぶりかでブランデーメロンを食べて、Aさんの親父さんのことを思い出して・・・息子さんのAさんを訪ねて行きましたが・・・。

Aさんとの蟠り的なものもなくなり、前より少しいい関係になれた気がします。

しかし、日銭で２０万円以上儲かる都会のパーキング・・・羨ましいな～！笑

そんなわけで・・・日銭の安定収入！不労所得の話でした！

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