2021年09月
2021年09月06日
お誕生日月間終わりました（No.2530）
今年の、お誕生日月間が終わりました。
緊急事態宣言で伸びたものが３つほどありますが、大凡、終わりです。
私の誕生日が７月の後半なので・・・、例年、７月が始まった頃から始まり・・・だいたい８月いっぱいまで続きます。
今年も、沢山、飲ませていただき・・・プレゼントもいただき・・・
主催してくださった皆様、参加してくださった皆々様、本当にありがとうございました。
５２歳の誕生日祝いのシャンパンは１００本以上！ 自分でおろしたシャンパンも５０本以上！ 乾杯一気！を述べ３００回以上やったと思います。
皆さんも、盛大にお祝いをしてくださりましたが・・・、私も、この１ヶ月、昼は仕事、夜はお祝いか接待、休日は、格闘技と筋トレで運動をして頑張りました。（そこらのキャバ嬢には負けませんw）
昨年は、コロナの不慣れなこともあり、半分以上の誕生日会を中止にさせていただきましたが・・・今年は、なるべく少人数制でお願いをして開催したわけですが・・・、逆に、少人数の分、数は増えたので・・・それはそれで大変でした。
そんなわけで・・・おかげさまで、やっと５２歳の実感がわきましたw
また１つ歳をとりましたが・・・５１歳の一年よりも充実した５２歳の１年を過ごしたいと思います。
プレゼントは・・・、金額の大小は関係なく・・・。
伊藤社長がくれた、ヴィトンのブルートゥースが気に入っておりまして・・・。
毎日、使っています。
最初は、デザインがいいので、ちょっと使ってみようと思ったのですが、実際に使ってみたら・・・
音は高音質だし、耳から落ちにくい設計になっているし、使いやすいです。
ただ、ヴィトンだけに、ケースに重厚感がありますて少し重量があるのが気になりますが、とにかく、久しぶりに出会った優れもので超お気に入りです！
そして、やはり・・・もう２０年近く続いているエクシブ蓼科での千代田不動産協力会のお誕生日コンペとお誕生日会・・・これは、毎年、ずっとやってきたことですので、今年も開催されました。
千代田不動産を支えてくださっている社長たちとのお誕生日会です。
今の私、今の千代田不動産があるのは、この方々がいてくださったからと言っても過言ではありません。
私が、２０代、３０代の頃から方々もいて・・・・・
当時は、私がイケイケのヤンチャ社長で、その時すでに地元財界の重鎮だった人たちが千代田不動産協力会にいて、私も叱ってくれた人、私が悩んでいる時に背中を押してくれた人、良いことも悪いことも教えてくれながら、引っ張り上げてくれた人！
同世代や、年下の世代は、私のことを支えてくれたり、押し上げてくれたり・・・。
私の人生は、千代田会の人たちなしには語れない！
そんなメンバーたちも、年上の経営者たちは、1人減り 2人減り・・・引退した人も、亡くなった人もいて・・・。
逆に、新しく会員になられた人たちもいて、そんなこんなで２０年近く経ち今の千代田会があります。
因みに、千代田会というのは、うちから仕事を出している会社の大半が会員になっている組織ではありません。
もしも、そんなことをしたら、数百人の団体になってしまいます。
千代田会というのは、当社の仕事をしてもらっている業者さんたちの中でも、私に近い人たちで形成されています。
だいたい１２〜１５人ぐらいでやってきました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
年間行事としては、７月を新年度としてスタート！
夏の私の誕生日旅行とコンペ、冬にはクラブを貸し切り忘年会、春には海外旅行、６月は締め会！
まあ、外側からは、ただ遊んで飲んでいるだけの会のように見えるのでしょうが・・・。
それがそうでもないんですよね〜！
年に４回行事があり酒を飲んだり旅行をしたりすることで、仕事の効率がめちゃくちゃ良くなります。
例えば、分譲地を作る際に、土地の所有権移転、測量、開発からの造成工事、ライフライン工事、広告、看板、販売時の現地設営、撤去、物件をお客様に引き渡すところまで・・・。
流れができていて・・・協力会のメンバー同士が、協力して、先のことを考えて次の会社にバトンを渡していくので、どっちがどこまでとか、責任のなすりつけ合いとか、そういうことがないのです。
例えば、造成と、ライフラインの工事なんかも・・・お互いにタイミングを合わせたり、造成時にライフライン工事がやりやすいように段取りをしたり・・・・
『ここまでやっておいたので、あとはお願いします。』と、バトンを渡します。
そして、協力会に入会していない業者さんにも、協力会の人たちが、色々教えてくれていますので、新規の業者を入れても工事がスムーズに進みます。
たまに、土地の購入時の条件で、この業者を使ってやってくれ〜！という感じの紐付き案件があるのですが、協力会がやらないというだけで・・・後期は伸びるし、工事のミスがあると、責任の押し付けあいになったりすることも多々あり、協力会というのは・・・飲んで食った仲間が仕事をするからこそ、いい仕事ができる部分も往往にしてあると思います。
もちろん私も、全面的に信頼と信用をしているメンバーしか入会させないので、資金繰で困っていたりすると、工事前に先払いをしたり、協力会の業者さんから話をもらい、弊社が材料を纏め買いをしてコスト削減をしたり・・・・
千代田不動産協力会は、弊社の下請けの組織ではなく、近藤社長と愉快な仲間たち！みたいな感じで、一緒に遊んで一緒に仕事をする仲間なのです！
話は、少し外れましたが・・・・。
私は、長年続いている、千代田不動産協力会のお誕生日のお祝いが何よりも嬉しい行事なのです。
長年やっていた信頼できる仲間と、いじったり、いじられたりしながら・・・過去の話や、今の話、これからの話をするのが大好きです。
俺から先も、ずっと協力会のメンバーたちと一緒にやって行きたいですし、協力会の会員様の会社が、もっともっと大きく成長できることを心より願っています。
その為には、私も、もっと仕事を出さなくてはいけませんし、弊社も、もっと多くのデベロップメントを手がけていかなくてはいけません。
自分の為だけだと頑張れないレベルの事も、守りたい人のためなら頑張れます！
千代田不動産協力会というのは、メンバーの人たちの千代田不動産を盛り立てようと気持ちと、私のメンバーさんたちを盛り立てようという気持ちが、相思相愛で成り立っているわけなので・・・w
そう言いながら、あまり仕事を出せていない会員様もいるので・・・・。
私も、今まで以上に頑張らないといけないな〜と思っています！
そんなわけで・・・。
今年も、弊社協力会の皆様をはじめ、大勢の皆様から、いっぱいお祝いをしていただき本当にありがとうございました。
微力かもしれませんが、皆様に、お返しができるように、引き続き全力で頑張りますので、今後もご協力、又、ご指導ご鞭撻いただけると幸いでございます。
今年もお誕生日月間が終わりました。
皆様、本当に本当に本当にありがとうございましたm(_ _)m
本日も、読者の皆様に、
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そんなわけで・・・おかげさまで、やっと５２歳の実感がわきましたw
また１つ歳をとりましたが・・・５１歳の一年よりも充実した５２歳の１年を過ごしたいと思います。
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最初は、デザインがいいので、ちょっと使ってみようと思ったのですが、実際に使ってみたら・・・
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そして、やはり・・・もう２０年近く続いているエクシブ蓼科での千代田不動産協力会のお誕生日コンペとお誕生日会・・・これは、毎年、ずっとやってきたことですので、今年も開催されました。
千代田不動産を支えてくださっている社長たちとのお誕生日会です。
今の私、今の千代田不動産があるのは、この方々がいてくださったからと言っても過言ではありません。
私が、２０代、３０代の頃から方々もいて・・・・・
当時は、私がイケイケのヤンチャ社長で、その時すでに地元財界の重鎮だった人たちが千代田不動産協力会にいて、私も叱ってくれた人、私が悩んでいる時に背中を押してくれた人、良いことも悪いことも教えてくれながら、引っ張り上げてくれた人！
同世代や、年下の世代は、私のことを支えてくれたり、押し上げてくれたり・・・。
私の人生は、千代田会の人たちなしには語れない！
そんなメンバーたちも、年上の経営者たちは、1人減り 2人減り・・・引退した人も、亡くなった人もいて・・・。
逆に、新しく会員になられた人たちもいて、そんなこんなで２０年近く経ち今の千代田会があります。
因みに、千代田会というのは、うちから仕事を出している会社の大半が会員になっている組織ではありません。
もしも、そんなことをしたら、数百人の団体になってしまいます。
千代田会というのは、当社の仕事をしてもらっている業者さんたちの中でも、私に近い人たちで形成されています。
だいたい１２〜１５人ぐらいでやってきました。
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それがそうでもないんですよね〜！
年に４回行事があり酒を飲んだり旅行をしたりすることで、仕事の効率がめちゃくちゃ良くなります。
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『ここまでやっておいたので、あとはお願いします。』と、バトンを渡します。
そして、協力会に入会していない業者さんにも、協力会の人たちが、色々教えてくれていますので、新規の業者を入れても工事がスムーズに進みます。
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今年も、弊社協力会の皆様をはじめ、大勢の皆様から、いっぱいお祝いをしていただき本当にありがとうございました。
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2021年09月02日
上から目線の爺さん不動産屋（No.2529）
不動産業界の大先輩たちって、まあまあ上から目線の人が多いんですよね〜！
まあ、実力や実績がある御仁であれば、私は、素直に尊敬の念で先輩として奉って下手に・・下手に・・・最後まで下手に回って話ができるのですが・・・たいした実力も実績もないのに、雑魚い自慢話と小さな武勇伝でマウントをとって喋ってくるので、まあまあウザいんです。
先日も・・・。
ある古参不動産業者E氏が、弊社に２億ほどの土地を持ち込んできまして、『買わないか？』と言うので、試算をして、『１億７０００万円なら買う。』と言って買い付け証明を出しました。
うちの開発事業部の社員が、E氏のところに買い付け証明書を持って行ったところ！
E氏が、『おたくの社長も、偉くなったな〜！ 社員に菓子折り一個と買い付けを持たせて、挨拶もなしか？』と言いながら、買い付け証明を受け取ったということだったので、後から『本来であれば、私がうかがわなくてはいけないところを、大阪出張中の為、社員に行かせて申し訳ございませんでした。』とお詫びの連絡を入れてご機嫌を直してくれたのですが・・・・。
後日、社員ではなく、私のところに連絡がきまして・・・『１億８０００万円なら話がつくので、もう１０００万円積んでくれんかな〜？』との事でした。
私は、『まあ、１０００万円アップならいいですよ！ Eさんともお仕事をさせていただきたいですし・・・w』と、ご機嫌を取りながらOKしたわけです。
そうしたところ・・・契約前に、色々、話をしなくてはいけないので時間を作ってくれと言うので、弊社の名古屋支店にきてもらおうと思ったら・・・『金儲けのネタなんだで、あんたが来るべきだわな！』と言うので・・・開発事業部の社員と伺いました。
この段階で、少々ムカついていたのですが、土地の仕入れはしたいので・・・１万円ぐらいの菓子折りを買って・・・Eさんの事務所に行きました。
私 『ん〜・・・。どこや・・・さっきも同じ道を通ったがや！』
社員 『この辺のはずなんですけど・・・ないんですよ。』
私 『もしかして、これじゃないか？ この荒屋（あばら家）じゃね〜か？ あれ、看板じゃね〜か？』
社員 『あ〜・・・あれですね〜。 自宅が事務所なんですね〜。』
私 『自宅が事務所って言っても程度ってもんがあるだろう。大きな家の一部とかなら分かるぞ！ この借家みたいな荒屋の玄関の右側に表札、左側に不動産業者名って・・・これはないだろう？ なんか嫌な予感がしてきた！ おい、この話壊れるぞ！』
社員 『かなり仕事をやっているみたいですけど・・・なぜ、そう思われるのですか？』
私 『そんなバリバリ仕事やって稼いでるやつが、傾いたような家に住んでるわけね〜だろ〜！ あれ見てみろ、郵便ポストまで傾いてるぞ！ しかも、家のガラスをテープで補修してあるの、久しぶりに見たわ！ まあ、契約できる率は、消費税以下の９％ぐらいだなw』
社員 『社長！ 消費税以下は失礼なので、せめて１１％にしてあげてくださいw』
私 『はっ？ 仲介手数料より確率が低いと思ったのを、大先輩だけに９％にしといたんだ！ １１％は、ありえない！ もし、予定通り１億８０００万円で契約できたら、仲介手数料は、俺が個人的に払ったるわ！』
社員 『えっ！ 仲介手数料５００万円超えますけど、本当に払ってくださるんですか？』
私 『そっか・・・。 ５００万円余裕で超えるな〜！ いいよ！ で・・・契約できなかったら、お前ら、どうする？ １ヶ月の給料カットでいいか？』
社員 『勘弁してくださいよ〜。 僕たち生活がかかってますので・・・。』
私 『アホか、俺も生活かかっとるわ！ まあいいや、冗談はさておき、行ってみるかw』
社員 『はい！ 社長まで出すことになってしまってすみません。宜しくお願いします。』
と言うことで・・・あばら家不動産屋にお邪魔したわけですが・・・。
私 『どうも〜w 社長ぉ〜w ご無沙汰しております〜w お元気でしたか？ いや〜 久々にお会いできて嬉しいです。 先日は、出張ですみませんでした。』
E社長 『近藤くん、久しぶりだね〜w あんたは変わらんな〜w 逆に前より若返ってるんじゃないか？ わざわざ来てもらって悪かったね〜。 まあ、狭いところだけど上がってちょうだい！』
私 『はい！ ありがとうございます。 これ、お口に合うか分かりませんが、よかったら召し上がりください。』
E社長 『ああ、悪いな〜、気を使ってもらって・・・。 まあ、立ち話もなんだから上がってちょうだい！』
そんなわけで・・・上がらせてもらったのだが・・・なんとなく、全てのものが汚く見えてしまうので、出されたお茶も飲みたくない感じ・・・・。
私 『この度は、ありがとうございます。 ところで、ご契約はいつ頃させていただきましょう。』
E社長 『ああ、その件なんだが、１つ言っておかなくてはいけないことがあったので、来てもらったんだが・・・。 実は、あの土地は、兄弟２名で持っていて、兄の方からは１億８０００万円で了解をもらったのだが、弟の方が了解が取れていなくてな！ お兄さんの方から弟に話をしてもらっている関係で、大凡OKは取れているんだが、もう一息というところなんだわ。』
今の状態では売買できんじゃないか！と思ったが・・・・。
私 『なるほど・・・。 そうなんですね〜。 で・・・承諾のメドとしては、どれくらいなんでしょうか？』
E社長 『今週一杯待って、兄の方が説得できなかったら、俺が出て行って、売り渡し承諾をもらってくるわ。 どうも兄弟が、あまり仲良くないみたいで、弟の方は、兄を嫌っているらしいから・・・第三者が、ちゃんと状況を話せば、良い話だということを理解できると思うんだわ！ 』
私 『まあ、そうでしょうね〜。 大先輩に失礼ですけど・・・、私なら、兄弟仲が悪いところを逆手に取って、共有名義で、このままにしておくことが一番良くないので、売って金で精算した方がいい！と言う感じに持っていきますが・・・。まあ、仲介業者はE社長なので、どのようにでも・・・・結果がよければと言うか、うちは買えれば良いので・・・宜しくお願いします。』
E社長 『ああ、もちろん・・、近藤社長に言われなくても、そうやって話をするけどな！ ２週間待ってくれ・・・契約は、１ヶ月以内にはできるようにするわ。 この話は、兄貴を説得できたら、もう終わったみたいなもんだから・・・近藤社長は、ゴルフでも行って遊んどっていいから、あとは任せといてちょうだい！』
私 『わかりました。 大先輩が動かれるのでしたら、大船に乗った気で・・・金だけ用意して待っときますわw はずすことはないと思いますが・・・何とか買いたい土地なので宜しくお願いします。』
E社長 『あのな〜社長・・・。 俺は、あんたが鼻を垂らしとる頃から不動産屋をやっとるんだ！ 心配せんでもいいから、まあ、見とりゃ〜w 』
その後の話は、嘘か誠か・・・過去の栄光と自慢話を１時間ほど聞かされて・・・・帰ったわけですが・・・・
２週間経っても連絡がなかったので、社員からE社長に、どうなっているか聞くように連絡をさせました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
社員からの報告・・。
社員 『うまくことは運んでいるようですが、少し時間がかかっているようです。 でも、めちゃ叱られまして・・・、お前のところの社長とやり取りしとるんだから、社長から電話させてこい！とのことで・・・、社長、申し訳ないですけど・・・電話してもらえませんか？』
私 『それはいいけど・・・。 なっ！ やっぱり雲行きが怪しくなって来ただろ？』
社員 『遅れているだけだと言っていますが、こう言う話は、遅れているから、ダメになったに変わりやすいですからね〜。 難航しているということですもんね。』
私 『そのと〜り！ 難航してるどころか、沈没してるんじゃないかな〜w お前ら、１ヶ月分の給料を賭けたんだっけ？』
社員 『賭けてませんよ〜！ でも、社長の嫌な予感は当たりそうですね！』
そんなわけで・・・私からE社長に電話をしました。
丁重にご挨拶をして状況を伺いました。
E社長 『それがね〜。 弟さんに話したんだけど、兄弟仲が悪くて、今までの恨みつらみがあるもんで・・・兄にお金が入るのが嫌みたいで、いま、そこを説得しとるんですわ！ もう少しで何とかなると思うので、もうちょっとだけ待っとったってくれんか？』
私 『そうですか〜。 大船に乗ったつもりで！ぐらいのことを仰ってたので安心しておりましたが・・・先輩のE社長が出て行っても、難航しているってことは・・・相当頑固な売主なんですね。 もしよろしければ、協力しますので・・・その弟の、仕事先とか、住所とか教えてもらえんですか？ もちろん、手数料は満額払いますので・・・。』
E社長 『ん〜・・・・。 もうちょっと待っとってくれ！』
私 もうちょっと、もうちょっとはいいんですけど・・どれくらいを目安に考えればよろしいですか？ うちも事業計画があるので・・・E社長が、あれだけ今までの実績とかを混じえて自信満々に話してくださったので、もう金も用意してありますので・・・。 目安だけでも教えてください。 まさか、今更、土地が出ないなんてことはないでしょうね〜？』
E社長 『う〜ん・・・。 近藤社長も不動産屋だから分かると思うが絶対はない！ 兄の方の話だと、弟を説得できると言っていたので、俺もこの話は行けると思ったんだが・・・蓋を開けてみたら、弟は兄に金が入るなら売らないとのことで、今のところは、何とも言えん状況なんだわ！ あの兄貴、適当だであかんわ〜w』
私 『いえいえ！ 適当なのは、E社長でしょう！ うちの社員に、社長を呼んでこいとか、電話させろとか偉そうに言っておいて・・・、俺も行ったし・・・こうして電話もしてるし・・・正直、こんないい加減な話の段階で、本来、うちの社員は、案件を俺のところに上げられないですわ！ 売主の兄とか弟とか言う以前に・・適当すぎませんか？ 不動産屋として、あんだけ偉そうに能書きたれて、この結果は、ちょっとお粗末すぎませんか？』
E社長 『お粗末？ わざわざ足を運んでもらったのは悪いと思っとるけど、そういう言い方はないだろう！ あんたも不動産屋なら分かると思うが、よくある話だろ〜。 偉そうに上から喋くりやがって、何様のつもりだ？』
私 『違う違うw こうなることはあると思うけど・・・、もう少し固めてから物件を出してください！って話です。 売主がOKしていたんじゃなくて、売主の片割れが了承していただけの話で、偉そうに人を振り回して・・・そこを言ってるんですよ！ そこをある程度詰めてから、人に話をしないと、信用なくしますよ！ 何様って、おっしゃいましたけど・・・クソ忙しいのに人を振り回して、上から偉そうに喋って、あなたこそ何様ですか？』
E社長 『そう言う言い方をするのか！ あのな〜俺はな〜・・・、名古屋駅裏の＠＠＠の土地も纏めたし・・・（長い自慢話なので省略）あんたが鼻を垂らして寝小便ちびっとることから不動産屋をやっとるんだ！ たまたま今回、こうなっとるだけなのに・・・なんだお前その言い草は・・舐めた口ききやがって・・・偉そうに！』
私 『う〜ん・・・、まあ、一言で言うと・・・老害！・・だな！ そのビッグマウスと、大袈裟に自分を大きく見せようとするとか・・・やめたほうがいいですよ！ 最初から、できるかできないか分からないけど頑張るって言っておけばいいのに、自慢話しまくって、大丈夫的な雰囲気を醸し出しておいて、できません！は、かっこ悪すぎますよ！ と言うか、信用なくすために不動産屋やってるみたいなやり方じゃないですか！』
E社長 『お前、何言っとんだぁ〜！ 昨日や今日不動産屋になったような奴に言われたくないわ！ １０年や２０年で一人前の不動産屋ぶって喋っとるんじゃね〜ぞ！ たわけ坊主が〜！！』
私 『あははははw 戯けと来ましたか・・・w 俺から言わせてもらうと、あなたが戯けですわ！ 傾いたような あばら家で不動産屋やっとって不動産を語られたくないですわ！』
ここからは、ブログに書けないような暴言を吐かれて・・・今時、出したらあかんような人たちの名前も出されて・・・ボロクソに言われました・・・
暴言的な話がちょっと落ち着き出した頃・・・。
E社長 『もう、物件出てきても千代田には二度と出さんでな！ 今回の話も、なしだぁ〜！ 』
私 『アホかw そう来ると思ったわw だから雑魚の老害って言われるんですよ！ きっちり出して仕事をしておいて、二度と付き合わん！って言ってくださいよw 今、ここで、今回の話は、なしだって言ったら・・・、先輩、本当に不動産屋としてゴミですよ！ 次からはともかく、今回は、売主の弟の了解をとって物件をキッチリ出してきてくださいよ！ そしたら、今回の非礼は詫びます。』
E社長 『お前んとこなんかに売るか〜！ もうやめだ〜！ 』
私 『やめだ〜wってか・・・やっぱり、借家住まいの老害不動産屋か・・・w ここまで、若僧の不動産屋に言われて・・・悔しかったら物件出してきて俺に頭を下げさせないと、先輩、一生残りますよ！ 俺も、先輩相手にここまで言ったわけだから、出してきたら、そちらに伺って、正座して畳に両手をついてお詫びいたします。』
E社長 『よ〜し！ 今の言葉忘れるなよ！ でも、覚えとけ！ 千代田には、二度と物件は出さん！ わかったか！』
私 『はいw わかりましたw でも、失礼ですけど・・・あとひとつだけ言わせてください！ 今の言葉も、物件を出してきてから言ったほうがいいですよ！ 』
E社長 『戯け〜！ 本当にお前は胸糞悪い奴だな〜！ １億８０００万で出してきたるからな！ その代わり、その後は二度と俺の前に面を出すなよ！ 』
私 『だから〜〜〜、出してから言ってください！ もうキリがないので電話切りますよ！失礼します。』
そんなわけで・・・ボロクソに言われてしまったわけですが・・・なんとか仕事は継続してもらえることになりました。
しかし・・・その後、１ヶ月経っても音沙汰がなかったので・・・電話して見たんですけど・・・。
E社長 『・・・・。 まだやっとる！ 出たら、こっちから電話するから、いちいち電話して来るな！』
と言われてしまい・・・・。
それっきり・・・今のところ電話はかかってきておりませんでした！
( 2021年近藤利一画像）
風の噂で・・・聞くところによると・・・至る所で私の悪口を言っているそうですが・・・まあ、そこまでのレベルの人なんでしょうね〜。
私としては、物件を買わせていただき・・・『E社長、この度は、ご契約をさせていただきましてありがうございます。 その節は、大先輩に足して言葉が過ぎまして、本当に大変申し訳ございませんでした。 この度の非礼をお許しください。まだまだ半人前ですが今後ともご指導のほど宜しくお願いいたします。』と、あばら家の畳に両手をついてお詫びしたかったです。
E社長も、もう８０代ですし・・・不動産屋人生も長くないと思います。
昭和の不動産屋のカッコいいところを見せていただきたかったです。
しっかりしてくださいよ・・・先輩！
そんなわけで・・・上から目線の爺さん不動産屋というテーマで書かせていただきました。
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まあ、実力や実績がある御仁であれば、私は、素直に尊敬の念で先輩として奉って下手に・・下手に・・・最後まで下手に回って話ができるのですが・・・たいした実力も実績もないのに、雑魚い自慢話と小さな武勇伝でマウントをとって喋ってくるので、まあまあウザいんです。
先日も・・・。
ある古参不動産業者E氏が、弊社に２億ほどの土地を持ち込んできまして、『買わないか？』と言うので、試算をして、『１億７０００万円なら買う。』と言って買い付け証明を出しました。
うちの開発事業部の社員が、E氏のところに買い付け証明書を持って行ったところ！
E氏が、『おたくの社長も、偉くなったな〜！ 社員に菓子折り一個と買い付けを持たせて、挨拶もなしか？』と言いながら、買い付け証明を受け取ったということだったので、後から『本来であれば、私がうかがわなくてはいけないところを、大阪出張中の為、社員に行かせて申し訳ございませんでした。』とお詫びの連絡を入れてご機嫌を直してくれたのですが・・・・。
後日、社員ではなく、私のところに連絡がきまして・・・『１億８０００万円なら話がつくので、もう１０００万円積んでくれんかな〜？』との事でした。
私は、『まあ、１０００万円アップならいいですよ！ Eさんともお仕事をさせていただきたいですし・・・w』と、ご機嫌を取りながらOKしたわけです。
そうしたところ・・・契約前に、色々、話をしなくてはいけないので時間を作ってくれと言うので、弊社の名古屋支店にきてもらおうと思ったら・・・『金儲けのネタなんだで、あんたが来るべきだわな！』と言うので・・・開発事業部の社員と伺いました。
この段階で、少々ムカついていたのですが、土地の仕入れはしたいので・・・１万円ぐらいの菓子折りを買って・・・Eさんの事務所に行きました。
私 『ん〜・・・。どこや・・・さっきも同じ道を通ったがや！』
社員 『この辺のはずなんですけど・・・ないんですよ。』
私 『もしかして、これじゃないか？ この荒屋（あばら家）じゃね〜か？ あれ、看板じゃね〜か？』
社員 『あ〜・・・あれですね〜。 自宅が事務所なんですね〜。』
私 『自宅が事務所って言っても程度ってもんがあるだろう。大きな家の一部とかなら分かるぞ！ この借家みたいな荒屋の玄関の右側に表札、左側に不動産業者名って・・・これはないだろう？ なんか嫌な予感がしてきた！ おい、この話壊れるぞ！』
社員 『かなり仕事をやっているみたいですけど・・・なぜ、そう思われるのですか？』
私 『そんなバリバリ仕事やって稼いでるやつが、傾いたような家に住んでるわけね〜だろ〜！ あれ見てみろ、郵便ポストまで傾いてるぞ！ しかも、家のガラスをテープで補修してあるの、久しぶりに見たわ！ まあ、契約できる率は、消費税以下の９％ぐらいだなw』
社員 『社長！ 消費税以下は失礼なので、せめて１１％にしてあげてくださいw』
私 『はっ？ 仲介手数料より確率が低いと思ったのを、大先輩だけに９％にしといたんだ！ １１％は、ありえない！ もし、予定通り１億８０００万円で契約できたら、仲介手数料は、俺が個人的に払ったるわ！』
社員 『えっ！ 仲介手数料５００万円超えますけど、本当に払ってくださるんですか？』
私 『そっか・・・。 ５００万円余裕で超えるな〜！ いいよ！ で・・・契約できなかったら、お前ら、どうする？ １ヶ月の給料カットでいいか？』
社員 『勘弁してくださいよ〜。 僕たち生活がかかってますので・・・。』
私 『アホか、俺も生活かかっとるわ！ まあいいや、冗談はさておき、行ってみるかw』
社員 『はい！ 社長まで出すことになってしまってすみません。宜しくお願いします。』
と言うことで・・・あばら家不動産屋にお邪魔したわけですが・・・。
私 『どうも〜w 社長ぉ〜w ご無沙汰しております〜w お元気でしたか？ いや〜 久々にお会いできて嬉しいです。 先日は、出張ですみませんでした。』
E社長 『近藤くん、久しぶりだね〜w あんたは変わらんな〜w 逆に前より若返ってるんじゃないか？ わざわざ来てもらって悪かったね〜。 まあ、狭いところだけど上がってちょうだい！』
私 『はい！ ありがとうございます。 これ、お口に合うか分かりませんが、よかったら召し上がりください。』
E社長 『ああ、悪いな〜、気を使ってもらって・・・。 まあ、立ち話もなんだから上がってちょうだい！』
そんなわけで・・・上がらせてもらったのだが・・・なんとなく、全てのものが汚く見えてしまうので、出されたお茶も飲みたくない感じ・・・・。
私 『この度は、ありがとうございます。 ところで、ご契約はいつ頃させていただきましょう。』
E社長 『ああ、その件なんだが、１つ言っておかなくてはいけないことがあったので、来てもらったんだが・・・。 実は、あの土地は、兄弟２名で持っていて、兄の方からは１億８０００万円で了解をもらったのだが、弟の方が了解が取れていなくてな！ お兄さんの方から弟に話をしてもらっている関係で、大凡OKは取れているんだが、もう一息というところなんだわ。』
今の状態では売買できんじゃないか！と思ったが・・・・。
私 『なるほど・・・。 そうなんですね〜。 で・・・承諾のメドとしては、どれくらいなんでしょうか？』
E社長 『今週一杯待って、兄の方が説得できなかったら、俺が出て行って、売り渡し承諾をもらってくるわ。 どうも兄弟が、あまり仲良くないみたいで、弟の方は、兄を嫌っているらしいから・・・第三者が、ちゃんと状況を話せば、良い話だということを理解できると思うんだわ！ 』
私 『まあ、そうでしょうね〜。 大先輩に失礼ですけど・・・、私なら、兄弟仲が悪いところを逆手に取って、共有名義で、このままにしておくことが一番良くないので、売って金で精算した方がいい！と言う感じに持っていきますが・・・。まあ、仲介業者はE社長なので、どのようにでも・・・・結果がよければと言うか、うちは買えれば良いので・・・宜しくお願いします。』
E社長 『ああ、もちろん・・、近藤社長に言われなくても、そうやって話をするけどな！ ２週間待ってくれ・・・契約は、１ヶ月以内にはできるようにするわ。 この話は、兄貴を説得できたら、もう終わったみたいなもんだから・・・近藤社長は、ゴルフでも行って遊んどっていいから、あとは任せといてちょうだい！』
私 『わかりました。 大先輩が動かれるのでしたら、大船に乗った気で・・・金だけ用意して待っときますわw はずすことはないと思いますが・・・何とか買いたい土地なので宜しくお願いします。』
E社長 『あのな〜社長・・・。 俺は、あんたが鼻を垂らしとる頃から不動産屋をやっとるんだ！ 心配せんでもいいから、まあ、見とりゃ〜w 』
その後の話は、嘘か誠か・・・過去の栄光と自慢話を１時間ほど聞かされて・・・・帰ったわけですが・・・・
２週間経っても連絡がなかったので、社員からE社長に、どうなっているか聞くように連絡をさせました。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
社員からの報告・・。
社員 『うまくことは運んでいるようですが、少し時間がかかっているようです。 でも、めちゃ叱られまして・・・、お前のところの社長とやり取りしとるんだから、社長から電話させてこい！とのことで・・・、社長、申し訳ないですけど・・・電話してもらえませんか？』
私 『それはいいけど・・・。 なっ！ やっぱり雲行きが怪しくなって来ただろ？』
社員 『遅れているだけだと言っていますが、こう言う話は、遅れているから、ダメになったに変わりやすいですからね〜。 難航しているということですもんね。』
私 『そのと〜り！ 難航してるどころか、沈没してるんじゃないかな〜w お前ら、１ヶ月分の給料を賭けたんだっけ？』
社員 『賭けてませんよ〜！ でも、社長の嫌な予感は当たりそうですね！』
そんなわけで・・・私からE社長に電話をしました。
丁重にご挨拶をして状況を伺いました。
E社長 『それがね〜。 弟さんに話したんだけど、兄弟仲が悪くて、今までの恨みつらみがあるもんで・・・兄にお金が入るのが嫌みたいで、いま、そこを説得しとるんですわ！ もう少しで何とかなると思うので、もうちょっとだけ待っとったってくれんか？』
私 『そうですか〜。 大船に乗ったつもりで！ぐらいのことを仰ってたので安心しておりましたが・・・先輩のE社長が出て行っても、難航しているってことは・・・相当頑固な売主なんですね。 もしよろしければ、協力しますので・・・その弟の、仕事先とか、住所とか教えてもらえんですか？ もちろん、手数料は満額払いますので・・・。』
E社長 『ん〜・・・・。 もうちょっと待っとってくれ！』
私 もうちょっと、もうちょっとはいいんですけど・・どれくらいを目安に考えればよろしいですか？ うちも事業計画があるので・・・E社長が、あれだけ今までの実績とかを混じえて自信満々に話してくださったので、もう金も用意してありますので・・・。 目安だけでも教えてください。 まさか、今更、土地が出ないなんてことはないでしょうね〜？』
E社長 『う〜ん・・・。 近藤社長も不動産屋だから分かると思うが絶対はない！ 兄の方の話だと、弟を説得できると言っていたので、俺もこの話は行けると思ったんだが・・・蓋を開けてみたら、弟は兄に金が入るなら売らないとのことで、今のところは、何とも言えん状況なんだわ！ あの兄貴、適当だであかんわ〜w』
私 『いえいえ！ 適当なのは、E社長でしょう！ うちの社員に、社長を呼んでこいとか、電話させろとか偉そうに言っておいて・・・、俺も行ったし・・・こうして電話もしてるし・・・正直、こんないい加減な話の段階で、本来、うちの社員は、案件を俺のところに上げられないですわ！ 売主の兄とか弟とか言う以前に・・適当すぎませんか？ 不動産屋として、あんだけ偉そうに能書きたれて、この結果は、ちょっとお粗末すぎませんか？』
E社長 『お粗末？ わざわざ足を運んでもらったのは悪いと思っとるけど、そういう言い方はないだろう！ あんたも不動産屋なら分かると思うが、よくある話だろ〜。 偉そうに上から喋くりやがって、何様のつもりだ？』
私 『違う違うw こうなることはあると思うけど・・・、もう少し固めてから物件を出してください！って話です。 売主がOKしていたんじゃなくて、売主の片割れが了承していただけの話で、偉そうに人を振り回して・・・そこを言ってるんですよ！ そこをある程度詰めてから、人に話をしないと、信用なくしますよ！ 何様って、おっしゃいましたけど・・・クソ忙しいのに人を振り回して、上から偉そうに喋って、あなたこそ何様ですか？』
E社長 『そう言う言い方をするのか！ あのな〜俺はな〜・・・、名古屋駅裏の＠＠＠の土地も纏めたし・・・（長い自慢話なので省略）あんたが鼻を垂らして寝小便ちびっとることから不動産屋をやっとるんだ！ たまたま今回、こうなっとるだけなのに・・・なんだお前その言い草は・・舐めた口ききやがって・・・偉そうに！』
私 『う〜ん・・・、まあ、一言で言うと・・・老害！・・だな！ そのビッグマウスと、大袈裟に自分を大きく見せようとするとか・・・やめたほうがいいですよ！ 最初から、できるかできないか分からないけど頑張るって言っておけばいいのに、自慢話しまくって、大丈夫的な雰囲気を醸し出しておいて、できません！は、かっこ悪すぎますよ！ と言うか、信用なくすために不動産屋やってるみたいなやり方じゃないですか！』
E社長 『お前、何言っとんだぁ〜！ 昨日や今日不動産屋になったような奴に言われたくないわ！ １０年や２０年で一人前の不動産屋ぶって喋っとるんじゃね〜ぞ！ たわけ坊主が〜！！』
私 『あははははw 戯けと来ましたか・・・w 俺から言わせてもらうと、あなたが戯けですわ！ 傾いたような あばら家で不動産屋やっとって不動産を語られたくないですわ！』
ここからは、ブログに書けないような暴言を吐かれて・・・今時、出したらあかんような人たちの名前も出されて・・・ボロクソに言われました・・・
暴言的な話がちょっと落ち着き出した頃・・・。
E社長 『もう、物件出てきても千代田には二度と出さんでな！ 今回の話も、なしだぁ〜！ 』
私 『アホかw そう来ると思ったわw だから雑魚の老害って言われるんですよ！ きっちり出して仕事をしておいて、二度と付き合わん！って言ってくださいよw 今、ここで、今回の話は、なしだって言ったら・・・、先輩、本当に不動産屋としてゴミですよ！ 次からはともかく、今回は、売主の弟の了解をとって物件をキッチリ出してきてくださいよ！ そしたら、今回の非礼は詫びます。』
E社長 『お前んとこなんかに売るか〜！ もうやめだ〜！ 』
私 『やめだ〜wってか・・・やっぱり、借家住まいの老害不動産屋か・・・w ここまで、若僧の不動産屋に言われて・・・悔しかったら物件出してきて俺に頭を下げさせないと、先輩、一生残りますよ！ 俺も、先輩相手にここまで言ったわけだから、出してきたら、そちらに伺って、正座して畳に両手をついてお詫びいたします。』
E社長 『よ〜し！ 今の言葉忘れるなよ！ でも、覚えとけ！ 千代田には、二度と物件は出さん！ わかったか！』
私 『はいw わかりましたw でも、失礼ですけど・・・あとひとつだけ言わせてください！ 今の言葉も、物件を出してきてから言ったほうがいいですよ！ 』
E社長 『戯け〜！ 本当にお前は胸糞悪い奴だな〜！ １億８０００万で出してきたるからな！ その代わり、その後は二度と俺の前に面を出すなよ！ 』
私 『だから〜〜〜、出してから言ってください！ もうキリがないので電話切りますよ！失礼します。』
そんなわけで・・・ボロクソに言われてしまったわけですが・・・なんとか仕事は継続してもらえることになりました。
しかし・・・その後、１ヶ月経っても音沙汰がなかったので・・・電話して見たんですけど・・・。
E社長 『・・・・。 まだやっとる！ 出たら、こっちから電話するから、いちいち電話して来るな！』
と言われてしまい・・・・。
それっきり・・・今のところ電話はかかってきておりませんでした！
( 2021年近藤利一画像）
風の噂で・・・聞くところによると・・・至る所で私の悪口を言っているそうですが・・・まあ、そこまでのレベルの人なんでしょうね〜。
私としては、物件を買わせていただき・・・『E社長、この度は、ご契約をさせていただきましてありがうございます。 その節は、大先輩に足して言葉が過ぎまして、本当に大変申し訳ございませんでした。 この度の非礼をお許しください。まだまだ半人前ですが今後ともご指導のほど宜しくお願いいたします。』と、あばら家の畳に両手をついてお詫びしたかったです。
E社長も、もう８０代ですし・・・不動産屋人生も長くないと思います。
昭和の不動産屋のカッコいいところを見せていただきたかったです。
しっかりしてくださいよ・・・先輩！
そんなわけで・・・上から目線の爺さん不動産屋というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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