2021年09月
2021年09月27日
ビルトインガレージ住宅（No. 2533）
皆さんは、ビルトインガレージの住宅をどう思いますか？
１Fは、玄関と電動シャッター付きのビルトインガレージ・・・２Fと３Fは住居・・・もちろんエレベータ付き・・・。
ライフスタイルとしては、電動シャッターをリモコンで開けて車を入れて・・・玄関から２階３階に上がっても良し、シャッターをしめてビルトインの中から２階３階に上がっても良し！というような動線になり・・・、車庫の奥に、筋トレルームや、シアター、バーチャルゴルフの機械を設置したりもできるので・・・ビルトインガレージの住宅というのは、これからの時代、とても良いように思います。
ただ・・・、ビルトインガレージ付きの住宅は、ガレージ内も建物面積に入りますし、三階建になったりエレベーターや電動シャッターも付けたいので、通常の住宅を作るよりも費用はかかります。
しかし、家というのは、そうそう何度も建て替えるものではないので、私の感覚だと、どうせ家を建てるならビルトインがいいな〜と思います。
私は、二十代の時に買った家も三十代に買った家も今の家も、ビルトインガレージではないので、憧れがあります。
それに、最近、私も知人友人は、車好きや遊び人が多いのもあって、ビルトインガレージの家を建てる人が大半です。
今度、横浜に家を建てる友人の家なんかは、ビルトインの車庫３台分と、その奥にバーチャルゴルフの部屋と筋トレルームとシャワーブースとジャグジーがあり・・・BARカウンターまであって・・・なかなか楽しそうです。
まあ、私の友人級のビルトインを作ろうとすると億を超えていくので、そこまではやらないとしても・・・もう少しコンパクトなビルトインガレージ付き住宅であれば、４０００万円〜５０００万円ぐらいで建てることができるので・・・意外とありなんじゃないかな〜と思います。
土地が２０００万円の場所なら、土地建物で６０００万円〜７０００万円とか・・・これくらいの価格であれば夫婦の収入合算で年収１０００万円以上あれば住宅ローンも組めますので、ちょっと収入多目のサラリーマンであれば手が届くレベルだと思います。
今時は、マンションでも、ちょっといいな〜と思うと、名古屋でも５０００万円を超えて行きますからね〜。
名古屋市の郊外、近郊を選べば、６０００万円〜７０００万円でビルトインガレージ付きの住宅を手に入れることができるので・・・結構、買う人もいるんじゃないかな〜と思うわけです。
そんなわけで・・・ちょっと試してみたくなったわけですが・・・。
現在の弊社の在庫で考えると・・・東海市と、天白区の住宅地があるので・・・・。
とりあえず、今回、こんなチラシを入れて様子を見ることにしました。
東海市は土地が広いのでこんな感じにしたら格好いいと思います。
都会の狭い敷地だと、縦積みというかビル型の三階建っぽい建物になりますが、それでも格好いい！
それに。。。
弊社、千代田不動産は、平地や山の団地等の造成工事が得意なので・・・ビルトインガレージを作るのなんかはお手の物ですし、建物全部をRC造にすると高くなるので、RC造りのガレージの上に木造を建てることで価格を抑えることもできますし・・・、場所によっては、全部鉄骨で建ててしまうというのもありだと思います。
とは言っても・・・最近、異常に木も鉄も材料が値上がりして高いですが・・・！
そんなわけで・・・まずは、東海市の分譲地の広告をビルトインのイメージで出してみたわけですが・・・今週、よりによって、台風の影響で・・・雨・・・。
どうなることか・・・チラシの反響自体が薄いでしょうし多数の来場者などは、あまり期待できないような気がします。
そして、またビルトインガレージの話に戻りますが・・・。
昭和の時代から平成に・・・そして令和に・・・。
不況だと言われ続けながら、我々日本人は、当たり前に三食を食べて着るものや交通手段、ライフラインも整備されていて、不自由な生活をしなくてもいいわけで・・・。
こんな平和な時代が長く続いているのもあって、趣味にお金をかける人も増えたように思います。
今、弊社の賃貸事業部でも、空きガレージが出たら借りたいという需要がものすごくあります。
そうは言っても、ガレージ型の駐車場なんかは物が少なくなかなか空かないので、借りたくても借りられないという人が多い！
今後、ビルトインガレージ付き住宅の需要は高まると思います。
そんなわけで、弊社ではビルトインガレージ付き住宅に力を入れていくとともに、貸しガレージも増やしていこうと考えています。
現在、ビルトインガレージ住宅、シャッター付きのガレージなどの設計とローコスト化を目指して、試行錯誤しながら研究開発をしています。
ビルトインガレージ付き住宅は・・・
車１台分程度なら木造で一階の一部をビルトインにして、一般的な住宅と大差なく造ることが可能ですが、２台分以上になると、構造上の問題や、敷地の大きさの問題もあり・・・建設費が高くなるか購入面積が増えて土地代が高くなったり・・・。
そんなこともあり、１階部分をRCで造りその上に木造をジョイントする工法を考えています。
ただ、最近、木や鉄が高くなり・・・私がイメージしている価格ではできないというのが現状です。
車庫、ガレージについて・・・。
組み立て式のガレージであれば、施工費込みで８０万円ぐらいからあるのですが・・・あまりにも格好悪い！
そうかと言って、デザインや機能性を重視すると・・・すぐに２００万円を超えていく！
RCで、めちゃカッコイイ車庫を作ったら軽く５００万円を超えるし物によっては１０００万円を超える！
まだ、今、ローコストで使いやすくカッコいいシャッター付きガレージの開発をしています。
これが、実際に商品化できると、貸ガレージの収益物件化もできるので、かなり熱くなって開発を進めています。
木造、鉄骨、その他・・・、コンテナぶった斬ってまで・・・・、それらをミックスしたり・・・とにかく色々と考えていますw
まあ、でも、今のところは・・・、連投型の組み立て式ガレージに、パネルとサイン看板でカッコ良くするというのが一番お値打ちなんですけどね・・・。
何にしても、ここ最近材料費が高騰しているのが、ガレージ開発にまで影響を及ぼしています！
う〜ん！
ちょっと話の論点がズレてしまいますが・・・今、何でもかんでも値上がりしてるじゃないですか！
コロナで金をばら撒きすぎた影響なんですかね〜？？？
今度、名古屋市内に建てるビルの建設も前に進めにくいというか、下請けさんたちが価格を出すのを怖がってしまって、ものすごく予備費を含んで見積もりを出してくるので・・・
何じゃこりゃ〜！という感じで・・・うちは施主様に見積もりが出せず困っているというか、弊社も予備費を含まないと怖くて見積もりが出せない状況でして・・・。
この先、地価はともかく、建設費など・・・どうなって行くんでしょうね〜？
最近ずっと値上がりする一方で・・・どこで落ち着くのか読めません！
世の中、どうなっちゃうんだろ？？？
建設費以外も、あれこれ値上がりしていますが・・・・。
そんなわけで、本日は、ビルトインガレージ住宅について書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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１Fは、玄関と電動シャッター付きのビルトインガレージ・・・２Fと３Fは住居・・・もちろんエレベータ付き・・・。
ライフスタイルとしては、電動シャッターをリモコンで開けて車を入れて・・・玄関から２階３階に上がっても良し、シャッターをしめてビルトインの中から２階３階に上がっても良し！というような動線になり・・・、車庫の奥に、筋トレルームや、シアター、バーチャルゴルフの機械を設置したりもできるので・・・ビルトインガレージの住宅というのは、これからの時代、とても良いように思います。
ただ・・・、ビルトインガレージ付きの住宅は、ガレージ内も建物面積に入りますし、三階建になったりエレベーターや電動シャッターも付けたいので、通常の住宅を作るよりも費用はかかります。
しかし、家というのは、そうそう何度も建て替えるものではないので、私の感覚だと、どうせ家を建てるならビルトインがいいな〜と思います。
私は、二十代の時に買った家も三十代に買った家も今の家も、ビルトインガレージではないので、憧れがあります。
それに、最近、私も知人友人は、車好きや遊び人が多いのもあって、ビルトインガレージの家を建てる人が大半です。
今度、横浜に家を建てる友人の家なんかは、ビルトインの車庫３台分と、その奥にバーチャルゴルフの部屋と筋トレルームとシャワーブースとジャグジーがあり・・・BARカウンターまであって・・・なかなか楽しそうです。
まあ、私の友人級のビルトインを作ろうとすると億を超えていくので、そこまではやらないとしても・・・もう少しコンパクトなビルトインガレージ付き住宅であれば、４０００万円〜５０００万円ぐらいで建てることができるので・・・意外とありなんじゃないかな〜と思います。
土地が２０００万円の場所なら、土地建物で６０００万円〜７０００万円とか・・・これくらいの価格であれば夫婦の収入合算で年収１０００万円以上あれば住宅ローンも組めますので、ちょっと収入多目のサラリーマンであれば手が届くレベルだと思います。
今時は、マンションでも、ちょっといいな〜と思うと、名古屋でも５０００万円を超えて行きますからね〜。
名古屋市の郊外、近郊を選べば、６０００万円〜７０００万円でビルトインガレージ付きの住宅を手に入れることができるので・・・結構、買う人もいるんじゃないかな〜と思うわけです。
そんなわけで・・・ちょっと試してみたくなったわけですが・・・。
現在の弊社の在庫で考えると・・・東海市と、天白区の住宅地があるので・・・・。
とりあえず、今回、こんなチラシを入れて様子を見ることにしました。
東海市は土地が広いのでこんな感じにしたら格好いいと思います。
都会の狭い敷地だと、縦積みというかビル型の三階建っぽい建物になりますが、それでも格好いい！
それに。。。
弊社、千代田不動産は、平地や山の団地等の造成工事が得意なので・・・ビルトインガレージを作るのなんかはお手の物ですし、建物全部をRC造にすると高くなるので、RC造りのガレージの上に木造を建てることで価格を抑えることもできますし・・・、場所によっては、全部鉄骨で建ててしまうというのもありだと思います。
とは言っても・・・最近、異常に木も鉄も材料が値上がりして高いですが・・・！
そんなわけで・・・まずは、東海市の分譲地の広告をビルトインのイメージで出してみたわけですが・・・今週、よりによって、台風の影響で・・・雨・・・。
どうなることか・・・チラシの反響自体が薄いでしょうし多数の来場者などは、あまり期待できないような気がします。
そして、またビルトインガレージの話に戻りますが・・・。
昭和の時代から平成に・・・そして令和に・・・。
不況だと言われ続けながら、我々日本人は、当たり前に三食を食べて着るものや交通手段、ライフラインも整備されていて、不自由な生活をしなくてもいいわけで・・・。
こんな平和な時代が長く続いているのもあって、趣味にお金をかける人も増えたように思います。
今、弊社の賃貸事業部でも、空きガレージが出たら借りたいという需要がものすごくあります。
そうは言っても、ガレージ型の駐車場なんかは物が少なくなかなか空かないので、借りたくても借りられないという人が多い！
今後、ビルトインガレージ付き住宅の需要は高まると思います。
そんなわけで、弊社ではビルトインガレージ付き住宅に力を入れていくとともに、貸しガレージも増やしていこうと考えています。
現在、ビルトインガレージ住宅、シャッター付きのガレージなどの設計とローコスト化を目指して、試行錯誤しながら研究開発をしています。
ビルトインガレージ付き住宅は・・・
車１台分程度なら木造で一階の一部をビルトインにして、一般的な住宅と大差なく造ることが可能ですが、２台分以上になると、構造上の問題や、敷地の大きさの問題もあり・・・建設費が高くなるか購入面積が増えて土地代が高くなったり・・・。
そんなこともあり、１階部分をRCで造りその上に木造をジョイントする工法を考えています。
ただ、最近、木や鉄が高くなり・・・私がイメージしている価格ではできないというのが現状です。
車庫、ガレージについて・・・。
組み立て式のガレージであれば、施工費込みで８０万円ぐらいからあるのですが・・・あまりにも格好悪い！
そうかと言って、デザインや機能性を重視すると・・・すぐに２００万円を超えていく！
RCで、めちゃカッコイイ車庫を作ったら軽く５００万円を超えるし物によっては１０００万円を超える！
まだ、今、ローコストで使いやすくカッコいいシャッター付きガレージの開発をしています。
これが、実際に商品化できると、貸ガレージの収益物件化もできるので、かなり熱くなって開発を進めています。
木造、鉄骨、その他・・・、コンテナぶった斬ってまで・・・・、それらをミックスしたり・・・とにかく色々と考えていますw
まあ、でも、今のところは・・・、連投型の組み立て式ガレージに、パネルとサイン看板でカッコ良くするというのが一番お値打ちなんですけどね・・・。
何にしても、ここ最近材料費が高騰しているのが、ガレージ開発にまで影響を及ぼしています！
う〜ん！
ちょっと話の論点がズレてしまいますが・・・今、何でもかんでも値上がりしてるじゃないですか！
コロナで金をばら撒きすぎた影響なんですかね〜？？？
今度、名古屋市内に建てるビルの建設も前に進めにくいというか、下請けさんたちが価格を出すのを怖がってしまって、ものすごく予備費を含んで見積もりを出してくるので・・・
何じゃこりゃ〜！という感じで・・・うちは施主様に見積もりが出せず困っているというか、弊社も予備費を含まないと怖くて見積もりが出せない状況でして・・・。
この先、地価はともかく、建設費など・・・どうなって行くんでしょうね〜？
最近ずっと値上がりする一方で・・・どこで落ち着くのか読めません！
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2021年09月19日
親友との祝勝会と宮古島出張（No.2532）
まずは、親友の祝勝会の話から・・・。
親友３人で鮨屋で飯を食う約束をしていました。
山口幸二、花田和明、近藤利一・・・行きつけの鮨屋を貸し切り！
幸二さんは、競輪選手引退後に解説をやっていて全国の競輪場に行って仕事をしているし、花ちゃんは、現役の競艇選手なので、競艇場でクラスターなんか出たら大変だし・・・。
緊急事態宣言中ということで、私なりに気を使い・・・鮨屋も貸切状態で、食事をする約束をしていました。
食事当日・・・花ちゃんが、平和島競艇で優勝！
コロナでずっと会えてなかった親友３人の集まりの手土産に、優勝を持ってくるのは・・・さすがだな〜と・・・花ちゃん最高！
そんなわけで・・・食事会の予定が祝勝会になりました。
そうはいっても緊急事態宣言中で、いつものようにシャンパンを飲むわけにもいかず、ノンアルコールのスパークリングやジンジャーエールで乾杯・・・一気飲み！笑
友達の優勝は我が事のように嬉しい。
友達は、１０００人欲しいけど、親友というのは少数でいいのかもしれない！
インスタにもあげたが・・・今回、そんなことを思った。
考えてみると・・・幸二さんが現役の時にグランプリ優勝して日本一になった時も、花ちゃんがレース中に指二本切断という大きな事故から現役復帰したときも、豪泣きしながら心の底から我が事のように喜べた。
そういう意味では、親友って本当に良いものだと思う・・・。
ただ、今回は・・・。
インスタグラムで、不愉快なメッセージも多数もらった。
緊急事態宣言中に考えられないとか、公営のスポーツ選手のお祝いをするとか不謹慎だとか・・・。
まあ、自分たちになりに、飲食店を貸し切りにしたり、清掃消毒をしっかりしてもらったり・・・ワクチンを打ってるとか・・・そういう問題ではなく・・・、多くの国民が、我慢していることを自分たちだけやろうとすることが、不謹慎という、そういう感覚のメッセージが多かった。
そして、先日、宮古島に行ってきたが・・・海ではしゃいで遊んいる映像にも、不謹慎的なメッセージをもらった・・・。
そんで持って、そのメッセージをくれた人のインスタを見たら・・・、緊急事態宣言中に、海の家みたいなところでお友達６人で並んで皆んなで写真撮影してるじゃね〜か・・・さすがに笑った！笑
多分、この人の脳みその中では、自分は、県をまたぐ移動はしていないから、海に行って友達たちとくっついてわちゃわちゃするのはいいが、県をまたいで海に行った私は、非国民で非常識極まりないと思ったのだろう？
宮古島の海で遊んでたのは事実だが、俺の場合、半分は仕事で宮古島に行っているからな・・・！
ただ、俺は、聞きたい！
不謹慎と言ってきた人は、自分たちは、コロナに感染する可能性があるようなことをしていないのか？
なるべくリモートで仕事しながら・・・コンビニ行くとか・・・２０時までならいいだろうと飲食店で飯食っているとか・・・それは良くて、友達の優勝をおめでとうと乾杯したら不謹慎！
毎日、公共交通機関を使っている人が・・・・、普段、通勤も仕事中も車移動・・・たまに飛行機に乗った私を不謹慎！
私は、ここ１年以上・・・毎日体温を計り毎週抗体検査とPCR検査をしているが、メッセージを送ってきた人は、俺以上にコロナに対して気をつけているのか？？？
まあ、よくわからんですけど・・・
意見するのも勝手だし、世間的に不謹慎とかいう定義もわかるけど・・・、なんでもかんでも人の粗を見つけて騒ぎ立てる前に、自分は、どうなのかもう一度考えてからにしてもらいたい。
自分は少々いいけど、人がやってると許せない・・・そんな人が増えた気がしてならない！
まあ、一応、行政が、例をあげてるが・・・、私は、その枠の中でやりたい放題やってるやつなのか、枠から外れてしまっても気をつけながらやってるやつと・・・どっちもどっちだと思うわけですが・・・。
緊急事態宣言中に自分も家族も家から一歩も出ずに、ずっと通販で飯食ってる人に不謹慎だと言われたら、それは、その通りでございますと言えるが・・・。
50歩100歩の目くそ鼻くそみたいなやつに言われたくはない！
少なくとも・・・、長年苦楽をともにしてきた親友同士・・・時間も守って、アルコールも飲まずに、最低限の種人数で祝勝会をやったことに対して、不謹慎だと言われたことは少々ムカついた！
普段の私生活のことを思うと、私なりに気を使って・・・控えめに静かに祝勝会をしたつもりですし、宮古島でも普段の私よりは、かなり控えめに遊んできたわけですが・・・・。
まあ、何というか・・・。
アンチメッセージから感じたのは、コロナが広がらないように！ということよりも、贅沢や楽しいことをやったら不謹慎だ！みたいな・・・！
もっというと・・・１９４２年の標語・・・ほしがりません勝つまでは！みたいな・・・コロナがどうこうではなく、贅沢したら非国民みたいな、そんなものを感じた！
ある意味、戦時中的な発想になるのかもしれないが、緊急事態宣言中＝戦時中と、そこへ考えを持っていくよりは、もっと本質的なところを考えた方がいいんじゃないかな〜と思う。
まず、アルコールが、コロナの感染を拡大するというのは、アルコール事態がコロナを増殖させるというようなエビデンスはない！
飲酒によって、理性を失う系の、パーソナルスペースが近くなりがり、大声て喋る人が多いなど、そちらが問題視されていると思うのですが・・・。
そんな理由で、飲食店のアルコール提供を禁止！ 時間も短縮！
俺には、飲食店いじめにしか見えませんけど・・・。
そこまでやるなら、酒の販売も禁止するとか、公共交通機関も止めるとか・・・、何をどこまでやるのが正しいのかなんて、誰も分からんだろうって思いますけど・・・。
そんなわけで・・・本日は、親友との祝勝会と、宮古島出張に・・・厳しいご意見をいただき、なんとなく不機嫌でして・・・こんなブログを書かせていただきました。
さて・・・・宮古島の不動産の話に移りますが・・・。
今回の宮古島出張は、今度、知人が宮古島市の海沿いに、利回りの良い出資型のリゾートホテルを建てるので、私に先行販売の権利が回ってきたので視察に行ってきました。
とは言っても、私の友人が興味を持ったので、『よかったら、代わりに買う？』なんて話になり、一緒に宮古島に視察に行ったわけですが・・・・。
このリゾートの場所はまだ言えないですが、そりゃ〜もう・・・こんなところの土地、よく買えたな〜！というぐらいの場所で、表は広い通りから海（砂浜）まで土地があり・・・ロケーションは最高です。
厳密には海や浜は行政のものですが、一般的に言う海付き、浜付きってやつです。
通常、数千坪数万坪単位で買えば、まだ、そういう場所もありますが、１０００坪以下でメイン道路から海まで使える土地は、民機のエリアには、ほとんどありません。
そういう意味では、希少な土地、希少な立地です。
ついでに利回りも良いし、宮古島で建設土木のノウハウも持っている会社が販売するので・・・。
一緒に行った友人が買わなかったら私が買おうと思っています。
さて・・・真面目な宮古島の話
宮古島の不動産については・・・。
２０１６年〜２０１８年頃のバブル感はないが、相変わらず、西里エリアや、浜付き等の、人気の高い売り物件は、ほとんどない。
島全体を見ても価格が下がっている様子はなく、相変わらず高値圏を維持している。
賃貸については、一時的に１ルームマンションの月額賃料が１０万円を超えた時期もあったが、今は、６万円〜８万円ぐらいで借りることができるようになった。
但し、西里あたりの賃貸の店舗も空き物件は相変わらずない状態であり、稀に物件が出たとしても、不動産業者に情報が回る前に大家の関係者、知人間で取引されることがほとんどです。
宮古島で事業をしている経営者たちの予想！
今後、ヒルトンをはじめとする、宿泊施設は増加していく傾向にあり、コロナが終わり、国内旅行需要が増えて、更に海外から人が来れるようになると・・・またバブる可能性が高いとみているようです。
但し、現在は・・・緊急事態宣言中ということあり、観光客も少なく休業中、短縮営業をしている飲食店が多く・・・街中は、閑散としていた。
余談だが、キャバクラも空いている店が少なかった！
それから・・・。
宮古島には、東京、大阪、名古屋など・・・全国から多くの経営者たちがきて小規模のビジネスを展開しているというケースが多いのだが・・・この流れは、空き店舗が少なく、一時的に沈下したかに思えたが・・・第二波として、キッチンカーを持ってきて更に小規模な事業をしようとする動きがあ流ようです。
現在、東京、大阪、名古屋で、コロナ対策として激増したキッチンカーを、コロナ収束後に宮古島に配置しようと考えている飲食業経営者が多数いるようです。
今後は、キッチンカーを置いて商売をする場所取り合戦が起きるかもしれませんね。
何にしても、宮古島では、元々、１億以下の小規模事業が多かったのですが、今後は更に極小規模の数百万の事業が増えそうな感じがしました。
もちろん、大規模な事業の計画もボチボチありますが、それに付随または随伴する小規模、超小規模の事業も増えていくでしょうから・・・また、アパートが足りないなんてことにもなってくる気がします。
ただ・・・気になるのは・・・直近のこと・・・。
弊社のヴィラの状況をみると・・・、昨年の１１月〜３月までの閑散期でも、稼働率８０％〜９５％ぐらいあったものが、４月〜９月までの稼働率をみると平均６０％に落ちています。
すでに９月の半ばを過ぎたのに、１０月の予約が少なく・・・、緊急事態宣言が９月末までなのに１０月の予約が少ない状況ということが気になっています。
まあ、９月も８月末ぐらいになってから急に入ったので、皆さん、１０月もコロナの状況と様子を見ながら予約を入れているのでしょうけど・・・宿泊事業がコロナが始まった頃よりも、今の方が悪いというのは、ワクチン接種率が上がってきているのにコロナが収束に向かっているように思えないというか何となく気持ち悪い！
今後、沖縄の観光事業は更に伸びるとは思うが、未だにコロナが落ち着く時期が読めないのは辛い！
何が言いたいのか・・・
コロナが、この世から消えることはないわけで、変異種だって、どんどん新しいのが出てくる中で、緊急事態宣言とか、蔓延防止とか・・・、経済を鈍化させるようなことをいつまで続けるのか？
緊急事態宣言中に、酒を飲まず、時間を守ってお祝いしていることを・・・、祝うことすら不謹慎という、欲しがりません勝つまでは的な風潮、人の上げ足を取って攻撃することで喜びを感じる国民の感覚等・・・考えると、いつまで続くのか予想ができません。
緊急時際宣言中は、何が不謹慎で何が不謹慎じゃないのか、私自身も自分の中での範囲があるように、人それぞれ賛否両論あるのでしょうけど、自分の解釈と違う人を見つけて批判をするというのは、良いことだと思いませんので、そうならないように政府は、もっときちんと説明をするべきだし、マスコミも偏った報道を控えるべきだと思います。
それ以前に・・・。
まあ、これは、旅行宿泊事業や飲食事業だけの話ではなく、社会全体に言えることなんですけど、そもそもが、コロナ先行の後手後手続きで、打ってる手段が正しいかどうかも分からない！
自民党総裁選も近いですが・・・まずは、コロナ対策とコロナ後の対策をどうするかですね。
後手後手ではなく先手が打てる人に総裁になっていただきたいですね。
まあ、この話を書き始めると長文になるので、この辺までにしておきますが・・・・今日のブログは、友達のお祝いしたら不謹慎・・・、宮古島に出張に行って、ちょっと海で泳いだり、お酒を飲んでいるところをインスタにあげたら非国民扱い・・・する人もいて・・・！
わざわざ、インスタアカウント作ってまで誹謗中傷して・・・己の身を明かして意見してほしいです。
ということを書きたかったわけですが・・・・。
あかんあかん・・・もうやめとこ・・・・w
何にしても・・・、私は、わざわざ遊びには行きませんが、出張であれば行くし・・・、友人の祝いもできる範囲内でしますし・・・、久しぶりに会う取引先や友人とは酒も飲みます！
来月、また宮古島に行こうと思っています・・・。
今月〜来月にかけて・・・北海道のニセコと旭川に不動産コンサルの仕事で行くので・・・来月には、ブログで北海道と宮古島両方の不動産の状況と実態が報告できると思います。
ニセコの仕事は、外国人絡みなので、ちょっと苦戦しそうですが・・・日本の所有権、賃借権に対して、どう出てくるか、ちょっと楽しみです。
そんなわけで・・・本日はここまでとさせていただきます。
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親友３人で鮨屋で飯を食う約束をしていました。
山口幸二、花田和明、近藤利一・・・行きつけの鮨屋を貸し切り！
幸二さんは、競輪選手引退後に解説をやっていて全国の競輪場に行って仕事をしているし、花ちゃんは、現役の競艇選手なので、競艇場でクラスターなんか出たら大変だし・・・。
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食事当日・・・花ちゃんが、平和島競艇で優勝！
コロナでずっと会えてなかった親友３人の集まりの手土産に、優勝を持ってくるのは・・・さすがだな〜と・・・花ちゃん最高！
そんなわけで・・・食事会の予定が祝勝会になりました。
そうはいっても緊急事態宣言中で、いつものようにシャンパンを飲むわけにもいかず、ノンアルコールのスパークリングやジンジャーエールで乾杯・・・一気飲み！笑
友達の優勝は我が事のように嬉しい。
友達は、１０００人欲しいけど、親友というのは少数でいいのかもしれない！
インスタにもあげたが・・・今回、そんなことを思った。
考えてみると・・・幸二さんが現役の時にグランプリ優勝して日本一になった時も、花ちゃんがレース中に指二本切断という大きな事故から現役復帰したときも、豪泣きしながら心の底から我が事のように喜べた。
そういう意味では、親友って本当に良いものだと思う・・・。
ただ、今回は・・・。
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緊急事態宣言中に考えられないとか、公営のスポーツ選手のお祝いをするとか不謹慎だとか・・・。
まあ、自分たちになりに、飲食店を貸し切りにしたり、清掃消毒をしっかりしてもらったり・・・ワクチンを打ってるとか・・・そういう問題ではなく・・・、多くの国民が、我慢していることを自分たちだけやろうとすることが、不謹慎という、そういう感覚のメッセージが多かった。
そして、先日、宮古島に行ってきたが・・・海ではしゃいで遊んいる映像にも、不謹慎的なメッセージをもらった・・・。
そんで持って、そのメッセージをくれた人のインスタを見たら・・・、緊急事態宣言中に、海の家みたいなところでお友達６人で並んで皆んなで写真撮影してるじゃね〜か・・・さすがに笑った！笑
多分、この人の脳みその中では、自分は、県をまたぐ移動はしていないから、海に行って友達たちとくっついてわちゃわちゃするのはいいが、県をまたいで海に行った私は、非国民で非常識極まりないと思ったのだろう？
宮古島の海で遊んでたのは事実だが、俺の場合、半分は仕事で宮古島に行っているからな・・・！
ただ、俺は、聞きたい！
不謹慎と言ってきた人は、自分たちは、コロナに感染する可能性があるようなことをしていないのか？
なるべくリモートで仕事しながら・・・コンビニ行くとか・・・２０時までならいいだろうと飲食店で飯食っているとか・・・それは良くて、友達の優勝をおめでとうと乾杯したら不謹慎！
毎日、公共交通機関を使っている人が・・・・、普段、通勤も仕事中も車移動・・・たまに飛行機に乗った私を不謹慎！
私は、ここ１年以上・・・毎日体温を計り毎週抗体検査とPCR検査をしているが、メッセージを送ってきた人は、俺以上にコロナに対して気をつけているのか？？？
まあ、よくわからんですけど・・・
意見するのも勝手だし、世間的に不謹慎とかいう定義もわかるけど・・・、なんでもかんでも人の粗を見つけて騒ぎ立てる前に、自分は、どうなのかもう一度考えてからにしてもらいたい。
自分は少々いいけど、人がやってると許せない・・・そんな人が増えた気がしてならない！
まあ、一応、行政が、例をあげてるが・・・、私は、その枠の中でやりたい放題やってるやつなのか、枠から外れてしまっても気をつけながらやってるやつと・・・どっちもどっちだと思うわけですが・・・。
緊急事態宣言中に自分も家族も家から一歩も出ずに、ずっと通販で飯食ってる人に不謹慎だと言われたら、それは、その通りでございますと言えるが・・・。
50歩100歩の目くそ鼻くそみたいなやつに言われたくはない！
少なくとも・・・、長年苦楽をともにしてきた親友同士・・・時間も守って、アルコールも飲まずに、最低限の種人数で祝勝会をやったことに対して、不謹慎だと言われたことは少々ムカついた！
普段の私生活のことを思うと、私なりに気を使って・・・控えめに静かに祝勝会をしたつもりですし、宮古島でも普段の私よりは、かなり控えめに遊んできたわけですが・・・・。
まあ、何というか・・・。
アンチメッセージから感じたのは、コロナが広がらないように！ということよりも、贅沢や楽しいことをやったら不謹慎だ！みたいな・・・！
もっというと・・・１９４２年の標語・・・ほしがりません勝つまでは！みたいな・・・コロナがどうこうではなく、贅沢したら非国民みたいな、そんなものを感じた！
ある意味、戦時中的な発想になるのかもしれないが、緊急事態宣言中＝戦時中と、そこへ考えを持っていくよりは、もっと本質的なところを考えた方がいいんじゃないかな〜と思う。
まず、アルコールが、コロナの感染を拡大するというのは、アルコール事態がコロナを増殖させるというようなエビデンスはない！
飲酒によって、理性を失う系の、パーソナルスペースが近くなりがり、大声て喋る人が多いなど、そちらが問題視されていると思うのですが・・・。
そんな理由で、飲食店のアルコール提供を禁止！ 時間も短縮！
俺には、飲食店いじめにしか見えませんけど・・・。
そこまでやるなら、酒の販売も禁止するとか、公共交通機関も止めるとか・・・、何をどこまでやるのが正しいのかなんて、誰も分からんだろうって思いますけど・・・。
そんなわけで・・・本日は、親友との祝勝会と、宮古島出張に・・・厳しいご意見をいただき、なんとなく不機嫌でして・・・こんなブログを書かせていただきました。
さて・・・・宮古島の不動産の話に移りますが・・・。
今回の宮古島出張は、今度、知人が宮古島市の海沿いに、利回りの良い出資型のリゾートホテルを建てるので、私に先行販売の権利が回ってきたので視察に行ってきました。
とは言っても、私の友人が興味を持ったので、『よかったら、代わりに買う？』なんて話になり、一緒に宮古島に視察に行ったわけですが・・・・。
このリゾートの場所はまだ言えないですが、そりゃ〜もう・・・こんなところの土地、よく買えたな〜！というぐらいの場所で、表は広い通りから海（砂浜）まで土地があり・・・ロケーションは最高です。
厳密には海や浜は行政のものですが、一般的に言う海付き、浜付きってやつです。
通常、数千坪数万坪単位で買えば、まだ、そういう場所もありますが、１０００坪以下でメイン道路から海まで使える土地は、民機のエリアには、ほとんどありません。
そういう意味では、希少な土地、希少な立地です。
ついでに利回りも良いし、宮古島で建設土木のノウハウも持っている会社が販売するので・・・。
一緒に行った友人が買わなかったら私が買おうと思っています。
さて・・・真面目な宮古島の話
宮古島の不動産については・・・。
２０１６年〜２０１８年頃のバブル感はないが、相変わらず、西里エリアや、浜付き等の、人気の高い売り物件は、ほとんどない。
島全体を見ても価格が下がっている様子はなく、相変わらず高値圏を維持している。
賃貸については、一時的に１ルームマンションの月額賃料が１０万円を超えた時期もあったが、今は、６万円〜８万円ぐらいで借りることができるようになった。
但し、西里あたりの賃貸の店舗も空き物件は相変わらずない状態であり、稀に物件が出たとしても、不動産業者に情報が回る前に大家の関係者、知人間で取引されることがほとんどです。
宮古島で事業をしている経営者たちの予想！
今後、ヒルトンをはじめとする、宿泊施設は増加していく傾向にあり、コロナが終わり、国内旅行需要が増えて、更に海外から人が来れるようになると・・・またバブる可能性が高いとみているようです。
但し、現在は・・・緊急事態宣言中ということあり、観光客も少なく休業中、短縮営業をしている飲食店が多く・・・街中は、閑散としていた。
余談だが、キャバクラも空いている店が少なかった！
それから・・・。
宮古島には、東京、大阪、名古屋など・・・全国から多くの経営者たちがきて小規模のビジネスを展開しているというケースが多いのだが・・・この流れは、空き店舗が少なく、一時的に沈下したかに思えたが・・・第二波として、キッチンカーを持ってきて更に小規模な事業をしようとする動きがあ流ようです。
現在、東京、大阪、名古屋で、コロナ対策として激増したキッチンカーを、コロナ収束後に宮古島に配置しようと考えている飲食業経営者が多数いるようです。
今後は、キッチンカーを置いて商売をする場所取り合戦が起きるかもしれませんね。
何にしても、宮古島では、元々、１億以下の小規模事業が多かったのですが、今後は更に極小規模の数百万の事業が増えそうな感じがしました。
もちろん、大規模な事業の計画もボチボチありますが、それに付随または随伴する小規模、超小規模の事業も増えていくでしょうから・・・また、アパートが足りないなんてことにもなってくる気がします。
ただ・・・気になるのは・・・直近のこと・・・。
弊社のヴィラの状況をみると・・・、昨年の１１月〜３月までの閑散期でも、稼働率８０％〜９５％ぐらいあったものが、４月〜９月までの稼働率をみると平均６０％に落ちています。
すでに９月の半ばを過ぎたのに、１０月の予約が少なく・・・、緊急事態宣言が９月末までなのに１０月の予約が少ない状況ということが気になっています。
まあ、９月も８月末ぐらいになってから急に入ったので、皆さん、１０月もコロナの状況と様子を見ながら予約を入れているのでしょうけど・・・宿泊事業がコロナが始まった頃よりも、今の方が悪いというのは、ワクチン接種率が上がってきているのにコロナが収束に向かっているように思えないというか何となく気持ち悪い！
今後、沖縄の観光事業は更に伸びるとは思うが、未だにコロナが落ち着く時期が読めないのは辛い！
何が言いたいのか・・・
コロナが、この世から消えることはないわけで、変異種だって、どんどん新しいのが出てくる中で、緊急事態宣言とか、蔓延防止とか・・・、経済を鈍化させるようなことをいつまで続けるのか？
緊急事態宣言中に、酒を飲まず、時間を守ってお祝いしていることを・・・、祝うことすら不謹慎という、欲しがりません勝つまでは的な風潮、人の上げ足を取って攻撃することで喜びを感じる国民の感覚等・・・考えると、いつまで続くのか予想ができません。
緊急時際宣言中は、何が不謹慎で何が不謹慎じゃないのか、私自身も自分の中での範囲があるように、人それぞれ賛否両論あるのでしょうけど、自分の解釈と違う人を見つけて批判をするというのは、良いことだと思いませんので、そうならないように政府は、もっときちんと説明をするべきだし、マスコミも偏った報道を控えるべきだと思います。
それ以前に・・・。
まあ、これは、旅行宿泊事業や飲食事業だけの話ではなく、社会全体に言えることなんですけど、そもそもが、コロナ先行の後手後手続きで、打ってる手段が正しいかどうかも分からない！
自民党総裁選も近いですが・・・まずは、コロナ対策とコロナ後の対策をどうするかですね。
後手後手ではなく先手が打てる人に総裁になっていただきたいですね。
まあ、この話を書き始めると長文になるので、この辺までにしておきますが・・・・今日のブログは、友達のお祝いしたら不謹慎・・・、宮古島に出張に行って、ちょっと海で泳いだり、お酒を飲んでいるところをインスタにあげたら非国民扱い・・・する人もいて・・・！
わざわざ、インスタアカウント作ってまで誹謗中傷して・・・己の身を明かして意見してほしいです。
ということを書きたかったわけですが・・・・。
あかんあかん・・・もうやめとこ・・・・w
何にしても・・・、私は、わざわざ遊びには行きませんが、出張であれば行くし・・・、友人の祝いもできる範囲内でしますし・・・、久しぶりに会う取引先や友人とは酒も飲みます！
来月、また宮古島に行こうと思っています・・・。
今月〜来月にかけて・・・北海道のニセコと旭川に不動産コンサルの仕事で行くので・・・来月には、ブログで北海道と宮古島両方の不動産の状況と実態が報告できると思います。
ニセコの仕事は、外国人絡みなので、ちょっと苦戦しそうですが・・・日本の所有権、賃借権に対して、どう出てくるか、ちょっと楽しみです。
そんなわけで・・・本日はここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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2021年09月11日
嫁姑問題と相続と不動産（No.2531）
不動産の仕事をしていると、夫婦喧嘩、兄弟喧嘩、親子喧嘩に首を突っ込まなきゃいけない事もあるわけですが・・・実際、一番めんどくさいのは、それに加えて、嫁姑の問題が絡むと最悪です。
今回の話は、５０歳男性Aが亡くなった後・・・その母親であるCが・・・亡くなったAの嫁のBを家から叩き出した話なんですけど・・・。
最初は、亡くなったAさんの嫁のBさんから相談を受けました。
旦那と自分が長年住んでいる家から子供を連れて出ていかなくてはいけなくなった！あまりにも酷い！という相談からスタートしたので・・・私も酷い話だな〜と思っていたのですが・・・。
要するに、結婚した際に、亡くなったAさんのお父様の土地にお母様Cが建設費を出して家を建てているわけです。
結婚が早かったので、親が土地と金を出して家を建てたという感じだったらしいので、亡くなったAさんの名義は付いていないわけです。
つまり、Aさんが亡くなってしまったら、その配偶者であるBは、そこに住む権利はないわけで・・・、姑から出ていけと言われたら、出ていかなくてはいけないわけで・・・私のところに相談に来たわけです。
私 『う〜ん・・・。姑Cさんも、お父様も、昔から知っていますが、そんな酷いことを言う人だとは思えんのですけど・・・人は見かけによらないというか、中のことは分からないですね。』
嫁B 『私も、旦那が亡くなった途端に出ていけと言われると思っていませんでした。 子供は、下が大学生で、上は成人していますし、旦那の保険金もありますので、生活には困りませんが、あまりにも酷くないですか？』
私 『まあ、そうですよね〜。 まあ、お父様、お母様が亡くなった際には、子供さんたちには相続権があるので、その時に、幾らかは入ってくると思いますが・・・・。 今は、ある程度の期限の猶予をもらって・・・出ていかないと仕方ないですね。』
嫁B 『それは、いいですけど・・・。 これまで家族だったのに、突然出ていけと言われて、悲しくて・・・・。』
私 『お気持ちはお察しいたしますが・・・。 とりあえず、俺が、話をしてみましょうか？ どうしたいんですか？ ずっと、あの家に住みたいってことですか？』
嫁B 『はい！ できれば・・・住み慣れた家なので・・・できれば、子供達に税金がかからない範囲でいいので贈与をしてもらえるとありがたいです。 そうしてもらえるものだと思っていました。』
私 『まあ、普通は、そうでしょうね〜。 旦那さんAさんのご兄弟は？？？』
嫁B 『姉と妹がいます。 盆正月ぐらいしか交流はありませんし、私とは話をしてくれません。』
私 『ほぉ〜・・・。 なるほど・・・・・。 姑、小姑連合軍みたいな感じなんでしょうね。わかりました。 どうなるか分かりませんが、私が話をしてきますよ！ 土地はともかく、家の価値はそんなにないので、まあ、いい感じで子供さんたちに渡せると思いますよ。 もちろん、ご主人Aさんのお父様と、姑のCさんにその気があればですが・・・。とりあえず話してみます。』
そんなわけで・・・亡くなったAさんの奥様Bさんと話をして・・・後日、亡くなったAさんの母であるCさんと話をしました。
やはり、話というのは、両方聞かなくてはいけません！
亡くなったAさんの両親には、それなりに言い分がありました。
二十数年の恨みつらみは・・・怖いですね！
私 『まあ、亡くなられたAさんの子供さんたちもいますので、今まで通り住ませてあげてはどうですか？ 』
姑Cさん 『社長さん、何言っとるの！ 私が、どんだけ酷い扱いをされてきたか知らないから、そうやって言うんだわ！ 主人が土地をあげて、私が建築の費用を出して、当時としては良い家を建てたんだけど・・・、あの家を建てた時に、１回入っただけで、それ以降、一度だって入れてもらったことないんですよ！ 私たちは、あの家には入って欲しくないって言われて、それっきり！ 自分の親は毎週呼んでいたみたいだけど・・・・。あの嫁や子供と会うのは、お年玉貰いにくるときだけ！』
私 『あはははw まあ、旦那の親より、自分の親って感じですか・・・w そこは、大目に見てやらんと・・・。 今時、うちに嫁に来たんだから・・・なんてことを言ったら、嫁が出て行きますよw パパっ子、ママっ子が多いですからね！』
姑Cさん 『うちも娘が2人いるから分かってるけど、そういうレベルの話じゃなくて・・・、あの嫁は、私や主人が触ったものは汚い！ 家に上がらせたくない！ お年玉の時以外は、子供にも触って欲しくないとか、菓子も汚いから渡さないで欲しいとか、可愛い孫に触ることもできずに、ず〜っと悲しい思いをしながら今まできたんですよ！ それを息子が怒って私たちに言うから黙ってたんですけど、もう息子もいなくなったわけだし・・・。 息子の嫁に身内という意識はないんです。』
私 『なるほど・・・。 嫁が自分の親ばかりを連れ込んだり、実家ばかり帰るという話はよく聞きますが・・・。 ご主人と奥様の名義のところに入って欲しくないというのは心外ですね。俺の息子の嫁が、そんなことしやがったら、息子ごと叩き出してやりますけど・・・・。う〜ん！ まあ、大なり小なりそういうことはあるんでしょうけど、ちょっと酷すぎますね。』
姑Cさん 『そうでしょ。 あんなふうじゃなかったら、家でも土地でもあげるわ！ 使う予定もないし・・・。 でもね・・・私たちも長年積もりに積もったものがあるのよ〜！ 野菜やお裾分けを持って言ったら、翌日に息子が怒鳴り込んで来て、余計なことをするな！と怒るし・・・、学校帰りの孫に話しかけただけでも怒られるし・・・。 孫と話せるのはお年玉をあげるときだけ！ こんな酷い話ってあります？』
私 『う〜ん・・・。 まあ、両方とも、酷い、酷いって言い合ってるわけで・・・まあ、個人的に言うと、お父様、お母様が可哀想な感じがしますが・・・向こうは、旦那が亡くなった途端に、出ていけって言われて、こんな酷い話ってありますか・・みたいな感じですからね〜。 お互いの感情があるので、難しい問題ですね〜。う〜ん・・・・！』
姑Cさん 『お互いの感情といっても・・・、近藤社長さんに頼んで土地を売ってもらって・・・、うちの方が、結婚式の費用も全額出して、海外旅行も私のヘソクリで出して、家も用意して・・・、家には上げてもらえない、嫁の親は自分の家のように毎日来て泊まっていくわ・・・私たちは、子供に触って欲しくないと言われるのに、嫁の親は子供と手を繋いで歩いているし・・・（長いので省略）』
私 『わかりました わかりました・・・。 もう わかりましたんで・・・・w 要するに、長年の恨みがってことですよね！ その旨、お伝えしておきますので・・・とりあえず、亡くなった息子さんの嫁Bさんには言っておくので・・・。』
姑Cさん 『社長さんが、向こうに味方するなら、今まで色々お世話になりましたけど、もうお付き合いしていただかなくても結構ですので・・・。（姑Cさん泣き出す）』
私 『そう言う話じゃないでしょう・・・！ とりあえず、嫁のBさんは、こう言ってるので、もう少し住まわせてあげたらどうですか？って聞いただけで・・・、諸事情は知らなかったので・・・まあ、泣かなくてもいいので・・・。お気持ちはお察ししますけど・・・』
姑Cさん 『母親が私を悪く言ってるから、孫まで私たちのところに近寄らないんですよ！ 大学のお金も出したのにありがとうの言葉もくて・・・・（長いので省略）』
私 『わかりました。 お気持ちは十二分に伝わったので・・・またご連絡させていただきます。』
そんなわけで・・・２時間・・・話を聞かされましたが・・・、まあ、これが本当だとすると、亡くなったAさんの嫁Bが、自己中の、どうしょうもない奴ですね。
ただ、物事は、両方の話を聞かないと分からないので、再度、嫁Bと話をしました。
嫁Bさんに電話をして、名古屋支店まで来ていただいたわけですが・・・・１万円以上はするようなフルーツと、私の誕生日が近いとのことで、シャンパンを持って来てくださりまして・・・・。
私 『いえいえいえいえ！ もう、こういうものは、いただくわけにはいきませんので・・・。』
嫁Bさん 『いえいえ！ お力になっていただだいているのに、手ぶらでは来れません！ 生前、主人から、社長さんのお話はよく伺っていましたので・・・。 主人も、一度、クラブに連れて行っていただいてフラフラになって帰って来たこともありました。 今となっては、懐かしい話です。』
私 『あ〜w そんなこともありましたね。もう１０年以上前ですけど・・・確かに、シャンパンで潰しましたw 酒強いって自分で仰っていたので、私もスイッチが入ったんだと思いますwww』
嫁Bさん 『ところで、社長さん・・・、お母さん（姑）どんな感じでしたか？』
私 『う〜ん！ まあ、色々聞きましたけど・・・。 その前に、ひとつだけ・・・、あの家の所有権もないし、賃料も払っていたわけでもないし・・・、固定資産税まで所有者が払ってるわけだし・・・・通常は、不動産の所有者に出ていけと言われたら、出ていかなくてはいけないってことはご存知ですよね？』
嫁Bさん 『はい！ もちろんわかっています。 社長さんも母（姑）からお聞きになったと思いますが・・・私と母（姑）は、決して仲が良かったわけではなく、むしろ、私が嫌っていたので・・・母からしたら恩知らずの馬鹿嫁だと思います。 でも、孫たちにとっては、お爺ちゃん、お婆ちゃんであるわけなので、息子が死んだら出て行けというのは、あまりにも酷くないですか？』
私 『う〜ん！ どうなんでしょうね〜。 お母様の話だと、孫に触らせてもらえないとか、奥様の親は出入り自由で、私たちは、家にも入れてもらえなかったと・・・土地も家の金だけ出さされてる金づる的な感じだったと・・・・それを聞くと、奥様に同情はしかねますけどね。』
嫁Bさん 『やはり、そう思われますか！ 話は長くなりますけど・・・、私は、若い頃から潔癖症なんです。 結婚する前に、何度も主人の実家に行きましたけど、大きな家だから仕方がないかもしれませんが、掃除が行き届いてないし・・・、農業で土を触った手で、軽く水洗いして、お茶やお菓子を出すし・・・そういうのは本当にダメなんです。主人にも何度も言いました。』
私 『なるほど・・・。 まあ、そんなん言ったら、今日、持って来られたフルーツも、どんな菌が付いているか分かりませんよねw 今、座っているソファーだって、この空気中だって、菌やウイルスだらけですよ！ セクハラ発言するわけではないですが、子供さんも二人も作っちゃってるわけで・・・もしかして二人とも、潔癖症を理由に体外受精ですか？』
嫁Bさん 『そういうわけではありませんが・・・。 う〜ん・・・。 社長さんとか、清潔な感じがするじゃないですか！ 手も綺麗だし、服も気を使っていらっしゃるし・・・。お父さんお母さんとは、何か違うんですよ！ 別物っていうんですか・・・田舎の汚いの当たり前みたいな、気遣いすら知らないというか・・・。』
私 『いや・・・。 俺、まあまあ汚い奴ですよ！ うんこしても、忙しい時は水洗いでしか手を洗わないし、農業もやっているから、土がついた手を適当に水洗いしてオニギリ食べたりするし、酒も回し飲みしたり、仲が良い人たちなら鍋は箸で突っつくし・・・w』
嫁Bさん 『ん〜〜〜。 なんて言ったらいいんですかね〜。 社長さんだったら、多分、鍋をつつく前に、もう自分の箸でいいですよね？とか、農業をやっていても、相手を見ながら洗って渡したりすると思うのですが・・・そういうことすら気遣えない人たちなので・・・。結婚する前にも主人に散々言いましたけど、それでも結婚してくれ！ 家も好きなように建てていい！ 土地もある！親とも話さなくてもいい！って言われて結婚したので・・・・。』
私 『なるほど・・・。 それで、孫も触らせたくないし・・・家にも上げたくないと・・・。』
嫁Bさん 『はい！ 結婚する前に散々言いました！ それで結婚したんです。 私は、農家の長男は嫌だったけど、いい人だったし、家も土地も用意するし、結婚式もやりたいようにって言うし、嫁姑問題もないようにするって一生懸命だったので・・・。 新築で完成間際の見学会に来た時に、床に砂が落ちてたんですよ！ お父様なんて、暑いからって首にタオルを巻いて畑からそのまま来たみたいで・・・。 普通、シャワーぐらい浴びてから来ますよね〜！』
私 『ん〜・・・。 まあ、俺は・・・、確かに、農業の後は、速攻でシャワー浴びて、頭の上から爪の中まで洗いますけど・・・。 まあね〜。 でも、俺は、不動産屋からの農家だから、感覚的には奥さんの言いたいことは少しわかるけど・・・、昔から農業をやっている人は、むしろ、それが当たり前で、奥様の考え方を言ったら、お前、何を上品ぶっとるんだ！って話ですから・・・・！』
嫁Bさん 『ですから、それが嫌で・・・。 土、虫、田舎の百姓感覚が大嫌いなんです！ うちの子供のベッドなんか、配達代が勿体無いって、汚い軽トラで、お父さんと主人が運んで組み立てたんですよ！ 別に数千円のことなので、運んで組み立ててもらえばいいじゃないですか！ 些細なことかもしれませんが、そういうのが、２０年以上、ずっと嫌だったんです。』
私 『なるほど・・・。 結婚時の条件ってことなんですね。 その結婚時の条件からすると、条件通りにやって来ただけなのに、恨まれる筋合いもないし・・・家を追い出されるのは酷いと・・・、なるほど・・・納得できました。』
嫁Bさん 『社長さんなら、わかりますよね〜。 いつも埃一つないスーツを着てお仕事していらっしゃるし・・・エルメスのバッグを持って・・・私、社長さんのインスタフォローしてますので・・・。そんな中で、農業や福祉をされているからカッコいいのであって、生まれながらの農家の感覚じゃないじゃないですか・・・。』
私 『インスタフォローありがとうございますwww でも、褒めていただいても・・・、元々、どこのご出身ですか？ 』
嫁Bさん 『名古屋の昭和区です。』
私 『あははははw 奥さん、いいところの子だwww そういうことですね。』
嫁Bさん 『そういうわけではありませんが、農家ではないです。 主人の両親は、土のついた野菜を持って来てくれるんですが正直いらないです。 うちの母は、ちゃんとした無農薬野菜や、並ばないと買えないようなケーキ屋さんのケーキとか、デパ地下の美味しいものを買って来て子供達に食べさせてくれます。家に来るときだって、汚い軽トラで来たりしません。（話が長いので省略）』
そろそろ落とし所を見つけないとあかんな〜と思いまして・・・・。
私 『どっちも、１００歩譲らないと、この話はうまくいかないですねw とりあえず。奥様でも奥様の親でも、旦那さんの保険金でもいいので・・・。 ２０００万円用意してください！ 土地と家を買いましょう！』
嫁Bさん 『はいっ？ どういうことですか？』
私 『１００歩譲り合わないと、話はつかないです！ 今の家の敷地と家の評価は、約３０００万円・・・！ とりあえず２０００万円で買うんですよ！ でもね、よ〜く考えてください！ あの家の総資産は、市街化区域の土地ばかりなので・・・土地だけでも今の相場で４億はあります。 孫たち、つまり、あなたの子供さんは相続権があるわけです。 遺留分と考えても、１億以上はあります。』
嫁Bさん 『そんなにあるんですか・・・！』
私 『私の知ってるだけで、それだけあります。 で・・・田舎の人の良いところなんですが、普段質素に生活していますが、息子、孫など、積立保険とかいっぱいしているケースが多いので、そういうお金もあるかもしれません。』
嫁Bさん 『そういえば、孫の保険とか・・・保険の話をされたことがあります！ 主人の兄弟が・・・・そうか〜・・・。４億だったら、どう考えても１億ありますね。』
私 『まだ、お父様お母様が納得されるか分かりませんが、２０００万円用意してくれたら、俺が、話をして来ますよ！ 今の段階で絶対OKとは言えませんが、多分、いけると思います。 ただ・・・私も仕事なんで、私のコンサルフィーと、会社の正規仲介手数料はいただきますよ！ それから、内容は話しておきますが・・・一言くらい、いろいろとすみませんでした！ぐらいは言って、顔は立ててあげてください！ それで、どうですか？』
嫁Bさん 『え〜・・・。 私が、頭を下げるんですか？』
私 『まあ、とりあえず・・・。というか・・・、亡くなったご主人様と結婚して子供を作ったから、子供達にお金が入って来るわけじゃないですか・・・、そこは、亡くなったご主人と、その親に感謝すべきところじゃないかな〜！と思いますけど・・・、億ですよ！ 億！ 万札が１万枚！ 一回ぐらい頭を下げておきましょうよ！ 俺のところにフルーツとシャンパン持って来て、社長さんカッコいいって言えるんだから、それくらいできるでしょ？？？ あははw 決まり！』
嫁Bさん 『それは・・・。 ・・・・。 分かりました。 相続人から外されたりとか、しませんよね〜？』
私 『あなたの子供さんたちが死ぬか、土地や金がなくならない限りは・・・大丈夫です。まあ、長年の蟠りも取れるかもしれんし・・・まあ、俺に、任せてください！』
嫁Bさん 『わかりました。 ２０００万円用意しておけばいいんですね。』
私 『まだ、確定ではないですけど・・・多分、それでいいと思います。でも、私のコンサルフィーと当社の仲介手数料で、２００万ぐらいは用意しといてください。 そこまでかからないと思いますが・・・。』
嫁Bさん 『わかりました。２２００万円用意しておきます。』
そんなわけで・・・亡くなったAさんの嫁Bさんは、今の家を買って住むということで・・金で決着をつけました！
続いて・・・姑Cさんと話をつけなくてはいけません！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
翌日、本社の方に、姑Cさんを呼んで話をしました。
�〃觝Г垢訌阿�らの、旦那Aと嫁Bの約束の話・・・
�△舛腓辰範弔鵑斉襪貊蕕瓩力叩ΑΑ�
�２�Bの異常なまでの潔癖症の話・・・
�い靴討い燭世い寝犬亙�かっていて感謝しているけど、以上の３点を受け入れられなかった話・・・
�ヂ垢老譴侶劼�りがあるので旦那の両親は身内だという話・・・
�Φ＿颪�あれば頭を下げたいと言ってた話・・・
姑Cさん 『うちの息子も、不器用な子で、私たちの子だから、ハンサムでもないし・・・そういう約束をしていたんだね〜。 まあ、嫁が来たときには、色白の美人さんで素敵な子を連れて来たな〜と思ったんだわ。 息子からは、百姓は、一切やらない！ 嫁は人見知りだとは聞いていたんだけど・・・潔癖症ってやつだったんだな〜。 それわ知らんかった。 それは、障害？病気なの？』
私 『ん〜〜〜〜・・・。 障害でもないし病気でもないけど・・・それに近いものはあるでしょうね〜。 土、虫、バイ菌など、極度に嫌いで心も体も受け付けられないわけなので・・・。あとは、農家と農家じゃない家の育ちの感覚の違いみたいなものが更に悪影響を及ぼしていますね。 例えば、外の水道で手をジャバジャバーって洗って手を拭くでしょ。 汗も拭くでしょ！ それで、食べ物に触るとか、孫の顔を触るとか、潔癖症の人からすると、気絶するぐらいギャー！って感じなんだと思いますよ。』
姑Cさん 『ふ〜ん・・・。 そんなもんかね〜。 毎回、新品のタオルで拭いっとったら、タオル１００枚ぐらい持って歩かないとあかんがな〜！ 変わった病気があるんだな〜！』
私 『病気というか、異常に綺麗好きで、向こうの実家のご両親なんかはコロナ前から消毒持って歩いて、家に行くと、薬用石鹸で手を洗ってたらしいし・・・、あの家に来る前は、ご自宅でシャワーを浴びてから来ていたらしいですよ！』
姑Cさん 『向こうの両親も大変だったんだな〜。 私らも、それくらい手を洗ったりシャワーを浴びたりしていたら、もう少し孫に会わせてもらえたのかな？』
私 『ん〜・・・。 どうでしょうね〜？ 潔癖症の人は、私たちが気づかないレベルのところまで気がつくので・・・。 自分の母親だと、オラ〜なにしとんじゃ〜！って怒れるけど、主人の親には言えないでしょうから・・・、そのへんのところもあるんじゃないでしょうか！ とにかく、本人としては、感謝はしているようで、頭を下げると言ってましたけど・・・。』
姑Cさん 『頭を下げられても、過ぎた時間は返ってこないからね〜！ 頭を下げんでもいいから、出て行ってほしいけど・・・・。』
私 『う〜ん・・・。 気持ちは分かりますが・・・、お孫さんもですか？ ここで縁が切れたら、永久に疎遠になってしまいますし・・・、お孫さんたちは、お婆ちゃんに追い出されたと思いながら生きていくわけだし・・・、Cさんとご主人も、孫を追い出したまま死んでいくんですよ！ あまりにも不憫じゃないですか？』
姑Cさん 『う〜ん・・・。 私たちは、もう孫という感覚はなくなってしまったんだよ！』
私 『わかりました。 そこまで腹を括ってるなら、叩き出しましょう。 催告しておいて、今月内に立ち退かない場合は、うちの若い子たちと土木の連中で家財道具から何から放り出して、叩き出しましょう。 それくらいせんと出てかないと思いますよ！ とりあえず、Cさんからの依頼書をいただかないと警察沙汰になったときに面倒なんで、書類作って来ます。 そんな感じでどうでしょう？』
姑Cさん 『まあ、まあ、社長さん、そんな荒々しいことしなくても・・・』
私 『そんなことを言っていたら、ずっと出ていかんですよ！ 嫁から孫まで・・・身内を追い出すんですから、心を鬼にして・・・、それくらいの腹は決めてください。 長年の恨み辛みをはらしたいんでしょ？ 嫁が憎けりゃ孫まで憎いってことじゃないですか・・・。』
姑Cさん 『そういうわけじゃないんだけど・・・。 ・・・・。 叩き出すってのは・・・。』
私 『う〜ん・・・。 分かりました。 じゃあ、こういうのは、どうですか？ 息子さんが亡くなった保険金が入ってきていますよね！ それを取り上げる形で決着つけませんか？』
姑Cさん 『取り上げるって・・・どういうこと？』
私 『あの家、あの土地・・・追い出した後、どうするんですか？』
姑Cさん 『まだ、なにも考えとらんけど・・・それこそ、社長さんに相談するわ！』
私 『なるほど・・・w だったら、あの家と土地を売ってやったらどうですか？ 息子さんの保険金が入ってきているので、それで買わせるんですよ！ つまり、きちっとお金を払って売買して買い取ってもらうんです！』
姑Cさん 『そんなもん、あの嫁が払うわけないでしょうw タダで貰おうと思っとるに決まっとるんだで・・・w』
私 『そこが味噌なんですけど・・・、仮に３０００万円と吹っかけておいて、最終２０００万円で売るって感じに持っていけば・・・あそこに住みたがっているので私は買うと思いますが・・・。』
姑Cさん 『値下げしたら、こっちが売りたいみたいだから、そんな回りくどいことをするなら、最初から２０００万円で売ったるわで・・・いいんじゃないの？』
私 『わかりました。 じゃあ家から出て行きたくなかったら売ってやるから２０００万円持ってこい！ってことで・・・いきましょうw 長引かせるよりも、そのあたりで手を打った方がいいと思います。 失礼ですが、老い先短いのに、ゴタゴタ抱えているの嫌じゃないですか・・・。 金で割り切って、スパッといきましょうw』
姑Cさん 『まあ、社長がそう言うなら、それでもいいけど・・・。 一応、土地は主人の名義だから、お父ちゃんに言ってから返事するわ！ 』
私 『あはははははw Cさん・・・一応じゃなくじゃなくて、ちゃんと了解をもらってくださいね。』
姑Cさん 『うちのお父ちゃんは、好きにしろしか言わないからいいけど・・・一応、伝えとかないと・・・お父ちゃんの土地だから・・・。』
私 『あっ・・・でも、俺も仕事だから、仲介手数料はいただきますよ！ 』
姑Cさん 『はぁ〜？ 社長さん、あんたしっかり儲けとるんだで、私らみたいな貧乏人から金っ取ったら天国行けんよ！ ええの？ まあええわ！ 手数料はちゃんと払うけど・・・社長さんと私の仲なんで、ちょっとは、まけときゃ〜よ！』
私 『あはははははw わかりました。 端数ぐらいは切らせていただきます・・・１００円単位切り捨てで・・・w』
姑Cさん 『馬鹿なこと言っとたらあかんよ！ 万単位で切ってくれなあかんよ！』
私 『なにを言ってるんですか・・・？ 俺さ〜、最近、農業やってるでしょw サラダ菜一個打って１００円以下の数十円ですよ！ 前の俺なら万単位で端数切りしたけど・・・今は、できないな〜・・・w 農業の厳しさを知った俺から、万単位で端数切りしたら可哀想でしょ？』
姑Cさん 『わかったわ〜！ それよりも、あの嫁から、ちゃんと２０００万円払わせられるの？ そっちの方が心配だわ！』
私 『まあ、そこは、何とかするので・・・でも、OKの返事をもらったら、気が変わらないうちに速攻で契約書に印鑑を貰いたいので協力してくださいね。畑まで押しかけるかもしれませんので、よろしくお願いします。』
そんなわけで・・・速攻で売買契約を締結しました。
決済の時は・・・契約日から１ヶ月ズラして行いましたが・・・。
その時には、嫁のBさんが、頭を下げて・・・、姑のCさんも、何か困ったら連絡しておいでよ〜みたいな感じで・・・お互いに大人の対応をしてくれまして・・・無事に本件は一件落着となりました。
嫁と姑・・・どちらにしても、女は強く・・・怖いですね〜w
次は、数十年後・・・相続の時に、またゴタゴタしそうですが・・・まあ、それはそれで、その時に考えます。
そんなわけで・・・本日は、嫁姑問題と相続と不動産というテーマで書かせていただきました。
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今回の話は、５０歳男性Aが亡くなった後・・・その母親であるCが・・・亡くなったAの嫁のBを家から叩き出した話なんですけど・・・。
最初は、亡くなったAさんの嫁のBさんから相談を受けました。
旦那と自分が長年住んでいる家から子供を連れて出ていかなくてはいけなくなった！あまりにも酷い！という相談からスタートしたので・・・私も酷い話だな〜と思っていたのですが・・・。
要するに、結婚した際に、亡くなったAさんのお父様の土地にお母様Cが建設費を出して家を建てているわけです。
結婚が早かったので、親が土地と金を出して家を建てたという感じだったらしいので、亡くなったAさんの名義は付いていないわけです。
つまり、Aさんが亡くなってしまったら、その配偶者であるBは、そこに住む権利はないわけで・・・、姑から出ていけと言われたら、出ていかなくてはいけないわけで・・・私のところに相談に来たわけです。
私 『う〜ん・・・。姑Cさんも、お父様も、昔から知っていますが、そんな酷いことを言う人だとは思えんのですけど・・・人は見かけによらないというか、中のことは分からないですね。』
嫁B 『私も、旦那が亡くなった途端に出ていけと言われると思っていませんでした。 子供は、下が大学生で、上は成人していますし、旦那の保険金もありますので、生活には困りませんが、あまりにも酷くないですか？』
私 『まあ、そうですよね〜。 まあ、お父様、お母様が亡くなった際には、子供さんたちには相続権があるので、その時に、幾らかは入ってくると思いますが・・・・。 今は、ある程度の期限の猶予をもらって・・・出ていかないと仕方ないですね。』
嫁B 『それは、いいですけど・・・。 これまで家族だったのに、突然出ていけと言われて、悲しくて・・・・。』
私 『お気持ちはお察しいたしますが・・・。 とりあえず、俺が、話をしてみましょうか？ どうしたいんですか？ ずっと、あの家に住みたいってことですか？』
嫁B 『はい！ できれば・・・住み慣れた家なので・・・できれば、子供達に税金がかからない範囲でいいので贈与をしてもらえるとありがたいです。 そうしてもらえるものだと思っていました。』
私 『まあ、普通は、そうでしょうね〜。 旦那さんAさんのご兄弟は？？？』
嫁B 『姉と妹がいます。 盆正月ぐらいしか交流はありませんし、私とは話をしてくれません。』
私 『ほぉ〜・・・。 なるほど・・・・・。 姑、小姑連合軍みたいな感じなんでしょうね。わかりました。 どうなるか分かりませんが、私が話をしてきますよ！ 土地はともかく、家の価値はそんなにないので、まあ、いい感じで子供さんたちに渡せると思いますよ。 もちろん、ご主人Aさんのお父様と、姑のCさんにその気があればですが・・・。とりあえず話してみます。』
そんなわけで・・・亡くなったAさんの奥様Bさんと話をして・・・後日、亡くなったAさんの母であるCさんと話をしました。
やはり、話というのは、両方聞かなくてはいけません！
亡くなったAさんの両親には、それなりに言い分がありました。
二十数年の恨みつらみは・・・怖いですね！
私 『まあ、亡くなられたAさんの子供さんたちもいますので、今まで通り住ませてあげてはどうですか？ 』
姑Cさん 『社長さん、何言っとるの！ 私が、どんだけ酷い扱いをされてきたか知らないから、そうやって言うんだわ！ 主人が土地をあげて、私が建築の費用を出して、当時としては良い家を建てたんだけど・・・、あの家を建てた時に、１回入っただけで、それ以降、一度だって入れてもらったことないんですよ！ 私たちは、あの家には入って欲しくないって言われて、それっきり！ 自分の親は毎週呼んでいたみたいだけど・・・・。あの嫁や子供と会うのは、お年玉貰いにくるときだけ！』
私 『あはははw まあ、旦那の親より、自分の親って感じですか・・・w そこは、大目に見てやらんと・・・。 今時、うちに嫁に来たんだから・・・なんてことを言ったら、嫁が出て行きますよw パパっ子、ママっ子が多いですからね！』
姑Cさん 『うちも娘が2人いるから分かってるけど、そういうレベルの話じゃなくて・・・、あの嫁は、私や主人が触ったものは汚い！ 家に上がらせたくない！ お年玉の時以外は、子供にも触って欲しくないとか、菓子も汚いから渡さないで欲しいとか、可愛い孫に触ることもできずに、ず〜っと悲しい思いをしながら今まできたんですよ！ それを息子が怒って私たちに言うから黙ってたんですけど、もう息子もいなくなったわけだし・・・。 息子の嫁に身内という意識はないんです。』
私 『なるほど・・・。 嫁が自分の親ばかりを連れ込んだり、実家ばかり帰るという話はよく聞きますが・・・。 ご主人と奥様の名義のところに入って欲しくないというのは心外ですね。俺の息子の嫁が、そんなことしやがったら、息子ごと叩き出してやりますけど・・・・。う〜ん！ まあ、大なり小なりそういうことはあるんでしょうけど、ちょっと酷すぎますね。』
姑Cさん 『そうでしょ。 あんなふうじゃなかったら、家でも土地でもあげるわ！ 使う予定もないし・・・。 でもね・・・私たちも長年積もりに積もったものがあるのよ〜！ 野菜やお裾分けを持って言ったら、翌日に息子が怒鳴り込んで来て、余計なことをするな！と怒るし・・・、学校帰りの孫に話しかけただけでも怒られるし・・・。 孫と話せるのはお年玉をあげるときだけ！ こんな酷い話ってあります？』
私 『う〜ん・・・。 まあ、両方とも、酷い、酷いって言い合ってるわけで・・・まあ、個人的に言うと、お父様、お母様が可哀想な感じがしますが・・・向こうは、旦那が亡くなった途端に、出ていけって言われて、こんな酷い話ってありますか・・みたいな感じですからね〜。 お互いの感情があるので、難しい問題ですね〜。う〜ん・・・・！』
姑Cさん 『お互いの感情といっても・・・、近藤社長さんに頼んで土地を売ってもらって・・・、うちの方が、結婚式の費用も全額出して、海外旅行も私のヘソクリで出して、家も用意して・・・、家には上げてもらえない、嫁の親は自分の家のように毎日来て泊まっていくわ・・・私たちは、子供に触って欲しくないと言われるのに、嫁の親は子供と手を繋いで歩いているし・・・（長いので省略）』
私 『わかりました わかりました・・・。 もう わかりましたんで・・・・w 要するに、長年の恨みがってことですよね！ その旨、お伝えしておきますので・・・とりあえず、亡くなった息子さんの嫁Bさんには言っておくので・・・。』
姑Cさん 『社長さんが、向こうに味方するなら、今まで色々お世話になりましたけど、もうお付き合いしていただかなくても結構ですので・・・。（姑Cさん泣き出す）』
私 『そう言う話じゃないでしょう・・・！ とりあえず、嫁のBさんは、こう言ってるので、もう少し住まわせてあげたらどうですか？って聞いただけで・・・、諸事情は知らなかったので・・・まあ、泣かなくてもいいので・・・。お気持ちはお察ししますけど・・・』
姑Cさん 『母親が私を悪く言ってるから、孫まで私たちのところに近寄らないんですよ！ 大学のお金も出したのにありがとうの言葉もくて・・・・（長いので省略）』
私 『わかりました。 お気持ちは十二分に伝わったので・・・またご連絡させていただきます。』
そんなわけで・・・２時間・・・話を聞かされましたが・・・、まあ、これが本当だとすると、亡くなったAさんの嫁Bが、自己中の、どうしょうもない奴ですね。
ただ、物事は、両方の話を聞かないと分からないので、再度、嫁Bと話をしました。
嫁Bさんに電話をして、名古屋支店まで来ていただいたわけですが・・・・１万円以上はするようなフルーツと、私の誕生日が近いとのことで、シャンパンを持って来てくださりまして・・・・。
私 『いえいえいえいえ！ もう、こういうものは、いただくわけにはいきませんので・・・。』
嫁Bさん 『いえいえ！ お力になっていただだいているのに、手ぶらでは来れません！ 生前、主人から、社長さんのお話はよく伺っていましたので・・・。 主人も、一度、クラブに連れて行っていただいてフラフラになって帰って来たこともありました。 今となっては、懐かしい話です。』
私 『あ〜w そんなこともありましたね。もう１０年以上前ですけど・・・確かに、シャンパンで潰しましたw 酒強いって自分で仰っていたので、私もスイッチが入ったんだと思いますwww』
ここで私の分析・・・
こんな豪華な手土産を持って来て昔話をするということは、俺が姑Cから以前の情報を収集しているが、こっちの味方につけようとしている。
今の家に、しばらく住みたいのか・・・、亡くなったAの親から土地と家を取る算段をしようとしているのか、どちらかだな・・・・。
嫁Bさん 『ところで、社長さん・・・、お母さん（姑）どんな感じでしたか？』
私 『う〜ん！ まあ、色々聞きましたけど・・・。 その前に、ひとつだけ・・・、あの家の所有権もないし、賃料も払っていたわけでもないし・・・、固定資産税まで所有者が払ってるわけだし・・・・通常は、不動産の所有者に出ていけと言われたら、出ていかなくてはいけないってことはご存知ですよね？』
嫁Bさん 『はい！ もちろんわかっています。 社長さんも母（姑）からお聞きになったと思いますが・・・私と母（姑）は、決して仲が良かったわけではなく、むしろ、私が嫌っていたので・・・母からしたら恩知らずの馬鹿嫁だと思います。 でも、孫たちにとっては、お爺ちゃん、お婆ちゃんであるわけなので、息子が死んだら出て行けというのは、あまりにも酷くないですか？』
私 『う〜ん！ どうなんでしょうね〜。 お母様の話だと、孫に触らせてもらえないとか、奥様の親は出入り自由で、私たちは、家にも入れてもらえなかったと・・・土地も家の金だけ出さされてる金づる的な感じだったと・・・・それを聞くと、奥様に同情はしかねますけどね。』
嫁Bさん 『やはり、そう思われますか！ 話は長くなりますけど・・・、私は、若い頃から潔癖症なんです。 結婚する前に、何度も主人の実家に行きましたけど、大きな家だから仕方がないかもしれませんが、掃除が行き届いてないし・・・、農業で土を触った手で、軽く水洗いして、お茶やお菓子を出すし・・・そういうのは本当にダメなんです。主人にも何度も言いました。』
私 『なるほど・・・。 まあ、そんなん言ったら、今日、持って来られたフルーツも、どんな菌が付いているか分かりませんよねw 今、座っているソファーだって、この空気中だって、菌やウイルスだらけですよ！ セクハラ発言するわけではないですが、子供さんも二人も作っちゃってるわけで・・・もしかして二人とも、潔癖症を理由に体外受精ですか？』
嫁Bさん 『そういうわけではありませんが・・・。 う〜ん・・・。 社長さんとか、清潔な感じがするじゃないですか！ 手も綺麗だし、服も気を使っていらっしゃるし・・・。お父さんお母さんとは、何か違うんですよ！ 別物っていうんですか・・・田舎の汚いの当たり前みたいな、気遣いすら知らないというか・・・。』
私 『いや・・・。 俺、まあまあ汚い奴ですよ！ うんこしても、忙しい時は水洗いでしか手を洗わないし、農業もやっているから、土がついた手を適当に水洗いしてオニギリ食べたりするし、酒も回し飲みしたり、仲が良い人たちなら鍋は箸で突っつくし・・・w』
嫁Bさん 『ん〜〜〜。 なんて言ったらいいんですかね〜。 社長さんだったら、多分、鍋をつつく前に、もう自分の箸でいいですよね？とか、農業をやっていても、相手を見ながら洗って渡したりすると思うのですが・・・そういうことすら気遣えない人たちなので・・・。結婚する前にも主人に散々言いましたけど、それでも結婚してくれ！ 家も好きなように建てていい！ 土地もある！親とも話さなくてもいい！って言われて結婚したので・・・・。』
私 『なるほど・・・。 それで、孫も触らせたくないし・・・家にも上げたくないと・・・。』
嫁Bさん 『はい！ 結婚する前に散々言いました！ それで結婚したんです。 私は、農家の長男は嫌だったけど、いい人だったし、家も土地も用意するし、結婚式もやりたいようにって言うし、嫁姑問題もないようにするって一生懸命だったので・・・。 新築で完成間際の見学会に来た時に、床に砂が落ちてたんですよ！ お父様なんて、暑いからって首にタオルを巻いて畑からそのまま来たみたいで・・・。 普通、シャワーぐらい浴びてから来ますよね〜！』
私 『ん〜・・・。 まあ、俺は・・・、確かに、農業の後は、速攻でシャワー浴びて、頭の上から爪の中まで洗いますけど・・・。 まあね〜。 でも、俺は、不動産屋からの農家だから、感覚的には奥さんの言いたいことは少しわかるけど・・・、昔から農業をやっている人は、むしろ、それが当たり前で、奥様の考え方を言ったら、お前、何を上品ぶっとるんだ！って話ですから・・・・！』
嫁Bさん 『ですから、それが嫌で・・・。 土、虫、田舎の百姓感覚が大嫌いなんです！ うちの子供のベッドなんか、配達代が勿体無いって、汚い軽トラで、お父さんと主人が運んで組み立てたんですよ！ 別に数千円のことなので、運んで組み立ててもらえばいいじゃないですか！ 些細なことかもしれませんが、そういうのが、２０年以上、ずっと嫌だったんです。』
私 『なるほど・・・。 結婚時の条件ってことなんですね。 その結婚時の条件からすると、条件通りにやって来ただけなのに、恨まれる筋合いもないし・・・家を追い出されるのは酷いと・・・、なるほど・・・納得できました。』
嫁Bさん 『社長さんなら、わかりますよね〜。 いつも埃一つないスーツを着てお仕事していらっしゃるし・・・エルメスのバッグを持って・・・私、社長さんのインスタフォローしてますので・・・。そんな中で、農業や福祉をされているからカッコいいのであって、生まれながらの農家の感覚じゃないじゃないですか・・・。』
私 『インスタフォローありがとうございますwww でも、褒めていただいても・・・、元々、どこのご出身ですか？ 』
嫁Bさん 『名古屋の昭和区です。』
私 『あははははw 奥さん、いいところの子だwww そういうことですね。』
嫁Bさん 『そういうわけではありませんが、農家ではないです。 主人の両親は、土のついた野菜を持って来てくれるんですが正直いらないです。 うちの母は、ちゃんとした無農薬野菜や、並ばないと買えないようなケーキ屋さんのケーキとか、デパ地下の美味しいものを買って来て子供達に食べさせてくれます。家に来るときだって、汚い軽トラで来たりしません。（話が長いので省略）』
そろそろ落とし所を見つけないとあかんな〜と思いまして・・・・。
私 『どっちも、１００歩譲らないと、この話はうまくいかないですねw とりあえず。奥様でも奥様の親でも、旦那さんの保険金でもいいので・・・。 ２０００万円用意してください！ 土地と家を買いましょう！』
嫁Bさん 『はいっ？ どういうことですか？』
私 『１００歩譲り合わないと、話はつかないです！ 今の家の敷地と家の評価は、約３０００万円・・・！ とりあえず２０００万円で買うんですよ！ でもね、よ〜く考えてください！ あの家の総資産は、市街化区域の土地ばかりなので・・・土地だけでも今の相場で４億はあります。 孫たち、つまり、あなたの子供さんは相続権があるわけです。 遺留分と考えても、１億以上はあります。』
嫁Bさん 『そんなにあるんですか・・・！』
私 『私の知ってるだけで、それだけあります。 で・・・田舎の人の良いところなんですが、普段質素に生活していますが、息子、孫など、積立保険とかいっぱいしているケースが多いので、そういうお金もあるかもしれません。』
嫁Bさん 『そういえば、孫の保険とか・・・保険の話をされたことがあります！ 主人の兄弟が・・・・そうか〜・・・。４億だったら、どう考えても１億ありますね。』
私 『まだ、お父様お母様が納得されるか分かりませんが、２０００万円用意してくれたら、俺が、話をして来ますよ！ 今の段階で絶対OKとは言えませんが、多分、いけると思います。 ただ・・・私も仕事なんで、私のコンサルフィーと、会社の正規仲介手数料はいただきますよ！ それから、内容は話しておきますが・・・一言くらい、いろいろとすみませんでした！ぐらいは言って、顔は立ててあげてください！ それで、どうですか？』
嫁Bさん 『え〜・・・。 私が、頭を下げるんですか？』
私 『まあ、とりあえず・・・。というか・・・、亡くなったご主人様と結婚して子供を作ったから、子供達にお金が入って来るわけじゃないですか・・・、そこは、亡くなったご主人と、その親に感謝すべきところじゃないかな〜！と思いますけど・・・、億ですよ！ 億！ 万札が１万枚！ 一回ぐらい頭を下げておきましょうよ！ 俺のところにフルーツとシャンパン持って来て、社長さんカッコいいって言えるんだから、それくらいできるでしょ？？？ あははw 決まり！』
嫁Bさん 『それは・・・。 ・・・・。 分かりました。 相続人から外されたりとか、しませんよね〜？』
私 『あなたの子供さんたちが死ぬか、土地や金がなくならない限りは・・・大丈夫です。まあ、長年の蟠りも取れるかもしれんし・・・まあ、俺に、任せてください！』
嫁Bさん 『わかりました。 ２０００万円用意しておけばいいんですね。』
私 『まだ、確定ではないですけど・・・多分、それでいいと思います。でも、私のコンサルフィーと当社の仲介手数料で、２００万ぐらいは用意しといてください。 そこまでかからないと思いますが・・・。』
嫁Bさん 『わかりました。２２００万円用意しておきます。』
そんなわけで・・・亡くなったAさんの嫁Bさんは、今の家を買って住むということで・・金で決着をつけました！
続いて・・・姑Cさんと話をつけなくてはいけません！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
翌日、本社の方に、姑Cさんを呼んで話をしました。
�〃觝Г垢訌阿�らの、旦那Aと嫁Bの約束の話・・・
�△舛腓辰範弔鵑斉襪貊蕕瓩力叩ΑΑ�
�２�Bの異常なまでの潔癖症の話・・・
�い靴討い燭世い寝犬亙�かっていて感謝しているけど、以上の３点を受け入れられなかった話・・・
�ヂ垢老譴侶劼�りがあるので旦那の両親は身内だという話・・・
�Φ＿颪�あれば頭を下げたいと言ってた話・・・
姑Cさん 『うちの息子も、不器用な子で、私たちの子だから、ハンサムでもないし・・・そういう約束をしていたんだね〜。 まあ、嫁が来たときには、色白の美人さんで素敵な子を連れて来たな〜と思ったんだわ。 息子からは、百姓は、一切やらない！ 嫁は人見知りだとは聞いていたんだけど・・・潔癖症ってやつだったんだな〜。 それわ知らんかった。 それは、障害？病気なの？』
私 『ん〜〜〜〜・・・。 障害でもないし病気でもないけど・・・それに近いものはあるでしょうね〜。 土、虫、バイ菌など、極度に嫌いで心も体も受け付けられないわけなので・・・。あとは、農家と農家じゃない家の育ちの感覚の違いみたいなものが更に悪影響を及ぼしていますね。 例えば、外の水道で手をジャバジャバーって洗って手を拭くでしょ。 汗も拭くでしょ！ それで、食べ物に触るとか、孫の顔を触るとか、潔癖症の人からすると、気絶するぐらいギャー！って感じなんだと思いますよ。』
姑Cさん 『ふ〜ん・・・。 そんなもんかね〜。 毎回、新品のタオルで拭いっとったら、タオル１００枚ぐらい持って歩かないとあかんがな〜！ 変わった病気があるんだな〜！』
私 『病気というか、異常に綺麗好きで、向こうの実家のご両親なんかはコロナ前から消毒持って歩いて、家に行くと、薬用石鹸で手を洗ってたらしいし・・・、あの家に来る前は、ご自宅でシャワーを浴びてから来ていたらしいですよ！』
姑Cさん 『向こうの両親も大変だったんだな〜。 私らも、それくらい手を洗ったりシャワーを浴びたりしていたら、もう少し孫に会わせてもらえたのかな？』
私 『ん〜・・・。 どうでしょうね〜？ 潔癖症の人は、私たちが気づかないレベルのところまで気がつくので・・・。 自分の母親だと、オラ〜なにしとんじゃ〜！って怒れるけど、主人の親には言えないでしょうから・・・、そのへんのところもあるんじゃないでしょうか！ とにかく、本人としては、感謝はしているようで、頭を下げると言ってましたけど・・・。』
姑Cさん 『頭を下げられても、過ぎた時間は返ってこないからね〜！ 頭を下げんでもいいから、出て行ってほしいけど・・・・。』
私 『う〜ん・・・。 気持ちは分かりますが・・・、お孫さんもですか？ ここで縁が切れたら、永久に疎遠になってしまいますし・・・、お孫さんたちは、お婆ちゃんに追い出されたと思いながら生きていくわけだし・・・、Cさんとご主人も、孫を追い出したまま死んでいくんですよ！ あまりにも不憫じゃないですか？』
姑Cさん 『う〜ん・・・。 私たちは、もう孫という感覚はなくなってしまったんだよ！』
私 『わかりました。 そこまで腹を括ってるなら、叩き出しましょう。 催告しておいて、今月内に立ち退かない場合は、うちの若い子たちと土木の連中で家財道具から何から放り出して、叩き出しましょう。 それくらいせんと出てかないと思いますよ！ とりあえず、Cさんからの依頼書をいただかないと警察沙汰になったときに面倒なんで、書類作って来ます。 そんな感じでどうでしょう？』
姑Cさん 『まあ、まあ、社長さん、そんな荒々しいことしなくても・・・』
私 『そんなことを言っていたら、ずっと出ていかんですよ！ 嫁から孫まで・・・身内を追い出すんですから、心を鬼にして・・・、それくらいの腹は決めてください。 長年の恨み辛みをはらしたいんでしょ？ 嫁が憎けりゃ孫まで憎いってことじゃないですか・・・。』
姑Cさん 『そういうわけじゃないんだけど・・・。 ・・・・。 叩き出すってのは・・・。』
私 『う〜ん・・・。 分かりました。 じゃあ、こういうのは、どうですか？ 息子さんが亡くなった保険金が入ってきていますよね！ それを取り上げる形で決着つけませんか？』
姑Cさん 『取り上げるって・・・どういうこと？』
私 『あの家、あの土地・・・追い出した後、どうするんですか？』
姑Cさん 『まだ、なにも考えとらんけど・・・それこそ、社長さんに相談するわ！』
私 『なるほど・・・w だったら、あの家と土地を売ってやったらどうですか？ 息子さんの保険金が入ってきているので、それで買わせるんですよ！ つまり、きちっとお金を払って売買して買い取ってもらうんです！』
姑Cさん 『そんなもん、あの嫁が払うわけないでしょうw タダで貰おうと思っとるに決まっとるんだで・・・w』
私 『そこが味噌なんですけど・・・、仮に３０００万円と吹っかけておいて、最終２０００万円で売るって感じに持っていけば・・・あそこに住みたがっているので私は買うと思いますが・・・。』
姑Cさん 『値下げしたら、こっちが売りたいみたいだから、そんな回りくどいことをするなら、最初から２０００万円で売ったるわで・・・いいんじゃないの？』
私 『わかりました。 じゃあ家から出て行きたくなかったら売ってやるから２０００万円持ってこい！ってことで・・・いきましょうw 長引かせるよりも、そのあたりで手を打った方がいいと思います。 失礼ですが、老い先短いのに、ゴタゴタ抱えているの嫌じゃないですか・・・。 金で割り切って、スパッといきましょうw』
姑Cさん 『まあ、社長がそう言うなら、それでもいいけど・・・。 一応、土地は主人の名義だから、お父ちゃんに言ってから返事するわ！ 』
私 『あはははははw Cさん・・・一応じゃなくじゃなくて、ちゃんと了解をもらってくださいね。』
姑Cさん 『うちのお父ちゃんは、好きにしろしか言わないからいいけど・・・一応、伝えとかないと・・・お父ちゃんの土地だから・・・。』
私 『あっ・・・でも、俺も仕事だから、仲介手数料はいただきますよ！ 』
姑Cさん 『はぁ〜？ 社長さん、あんたしっかり儲けとるんだで、私らみたいな貧乏人から金っ取ったら天国行けんよ！ ええの？ まあええわ！ 手数料はちゃんと払うけど・・・社長さんと私の仲なんで、ちょっとは、まけときゃ〜よ！』
私 『あはははははw わかりました。 端数ぐらいは切らせていただきます・・・１００円単位切り捨てで・・・w』
姑Cさん 『馬鹿なこと言っとたらあかんよ！ 万単位で切ってくれなあかんよ！』
私 『なにを言ってるんですか・・・？ 俺さ〜、最近、農業やってるでしょw サラダ菜一個打って１００円以下の数十円ですよ！ 前の俺なら万単位で端数切りしたけど・・・今は、できないな〜・・・w 農業の厳しさを知った俺から、万単位で端数切りしたら可哀想でしょ？』
姑Cさん 『わかったわ〜！ それよりも、あの嫁から、ちゃんと２０００万円払わせられるの？ そっちの方が心配だわ！』
私 『まあ、そこは、何とかするので・・・でも、OKの返事をもらったら、気が変わらないうちに速攻で契約書に印鑑を貰いたいので協力してくださいね。畑まで押しかけるかもしれませんので、よろしくお願いします。』
そんなわけで・・・速攻で売買契約を締結しました。
決済の時は・・・契約日から１ヶ月ズラして行いましたが・・・。
その時には、嫁のBさんが、頭を下げて・・・、姑のCさんも、何か困ったら連絡しておいでよ〜みたいな感じで・・・お互いに大人の対応をしてくれまして・・・無事に本件は一件落着となりました。
嫁と姑・・・どちらにしても、女は強く・・・怖いですね〜w
次は、数十年後・・・相続の時に、またゴタゴタしそうですが・・・まあ、それはそれで、その時に考えます。
そんなわけで・・・本日は、嫁姑問題と相続と不動産というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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