2021年05月
2021年05月30日
寺の住職と不動産の関係（No. 2511）
寺の和尚さんって、人格者が多いイメージがありませんか？？？
日本人の大半は、葬儀や法事、墓などで、お世話になっていると思いますが・・・。
仏教を学び、修行して葬儀や法事お盆には、お経を読んでいただき・・・法事の後や、盆のお経の後には、雑談しながら仏教の教えみたいな、為になる話をしてくれたり・・・。
私は、この不動産業界に入る前までは、坊さん系の人たちは、人間が出来ているというか、仏教に精通している分、少なくとも我々俗世間の者よりも人格者だと思っていたわけです・・・・。
まあ、人格者も、いらっしゃると思いますよ！
めちゃ世話になった和尚様とかもいますので・・・まあ、大半が人格者だと思いますが・・・中には、とんでもない、生臭坊主もいまして・・・。
話の本題に入る前に、生臭坊主って・・・、なんで、生臭坊主っていうのか知ってますか？？？
例えば、昔は、魚、肉、女など、食ったらいけないとする決まり事があったとしましょう。
そういうのを食いまくっている生臭い坊主ということで・・・戒律を破り俗世間の酒池肉林を楽しんじゃうと、生臭坊主って言われちゃうわけです。
まあ、そうは言っても、現代は・・・、詳しくは知りませんが・・・肉魚酒女、博打、なんでもOKなのかもしれないですけど・・・、人様の、恋愛、結婚、子作り・・・、ついでに、飲む打つ買うも、私には関係ないので、好き勝手にやってもらえばいいと思うんですけど・・・。
人間界において、仏に近い思想を持っていてほしいと思いますが・・・、中には、畜生にも劣る、餓鬼レベルの、和尚や住職がいまして・・・、これまで、他人様はどうでもいい、自分さえよければ的な姿を多々見てきたわけでございます。
と言いますのは・・・・不動産屋と寺というのは切っても切れないと言ってもいいぐらいの関係性がありまして・・・。
寺というのは、けっこう不動産を所有しているので、まあまあ、絡みが出てくるのです。
平成半ばぐらいからは減りましたが、私が不動産を始めた頃なんかは・・・、鮨屋、肉屋で飯を食って・・・、高級クラブで酒を飲みまくって、お姉ちゃんの尻を触りまくっていた坊さんを、どれだけ見てきたことか・・・。
まあ、夜の街でも見てきましたが、私自身も和尚を接待したこともありますので・・・目の当たりにしてきましたし・・・昔の麻雀仲間の中にも坊さんがいましたw
で・・・悪気があるのかないのか、世間ズレしているからなのか・・・、不動産の取引になると、とんでもない常識はずれな事を言ってくる人もいたんですよね〜。
例えば・・・。
まあ、時効なので、書いちゃいますが・・・。
寺の所有している土地を売るに本山が承諾しないといけないとかいう理由・・・または、裏金がほしいとか・・・、容赦無く無茶な接待をさせるとか・・・。
それだけならともかく、修行のしすぎで世間を知らないからなのか、強欲極まりないことをしたり・・・そんな坊さんもいました。
最近は、寺業界も、宗教離れで檀家が減り・・・派手な坊さんは激減しましたが・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
最近、ちょっとした不動産取引で、久しぶりに、餓鬼以下の超生臭強欲坊主がいまして・・・。
まあ、取引が終わったからいいですけど・・・、とにかく自己中、契約するまでは接待を強要し、契約した途端に金を貸してくれと言って、貸してもすぐに使ってしまい、また借りに来る。
私としては、不動産の契約をしていたので、取りっぱぐれがないので、ちょくちょく数十万〜１００万円程度のお金を何度か貸していたのですが・・・。
これが、いざ決済をすることになったら・・・・。
和尚 『会計報告上、売買代金から、返済をすることはできない！ 仲介手数料を払うのだから、そこから借金を引いてくれ！』
と・・・、意味の分からんことを言い出したのです。
私 『ん〜・・・・。それは、仲介手数料でございますので・・・。弊社は仕事としてやっていることですので、借金を仲介手数料から引くことはできません。 それに、和尚！ すでに仲介手数料の額よりも借金の方が上回っています。 』
和尚 『はっ？ そんなに借りてないぞ！ 』
私 『いえいえいえいえw 借用書、何枚あると思ってるんですか？ それに、契約した途端に、決済で億の金が入って来るんだから、必ず返すから貸してくれって頼んできたのは誰ですか？ 会社からは貸せませんので、私が貸しtんですよ！ あくまでも私個人が貸したものなので、私に返してくださいね。』
和尚 『あんたは、知らんかもしれんけど、宗教法人ってのはな、会計が・・・』
私 『知ってますよ！ 俺も、宗教法人や医療法人、学校法人の売買を沢山やってきましたので・・・。 まあ、手がないわけではないので、税理士を紹介しましょうか？』
和尚 『いや、税理士を紹介されても、会計上の話は良しとしても、檀家のこともあるし・・・売買代金からは払えん！ それに、そもそも、そんなに金を借りた覚えはない！』
私 『いえいえ。 この借用書は、錦のお姉ちゃんに、ネックレスとイヤリングを買ってやると言って借りたでしょ。 これが、飲み代のツケの支払いで、これが、松坂屋でお姉ちゃんに服を買って、帰りにヴィトンでカバンを買わされたって言ってた時のやつね。 で・・・これは、また飲み代のツケ！ これが、金が無くなったと言って俺に財布に万札が少ないと言ってたときね！ 全部、心当たりがあるでしょ？』
和尚 『あのな〜。 そんなことを言っても何も残っとらんわw 社長、あんたも人が悪いわ。 飲み屋に連れてって、お姉ちゃん紹介して、俺に金を使わせて・・・どんな商売しとるんだ！』
と・・・逆ギレして来る始末！
さすがに私もキレまして・・・
私 『・・・。 おい、こら、生臭坊主！ そもそも、お前が、バブルの頃の飲み屋の話をし出して、今の錦の店は分からんから連れていけって言ったんだろ〜！ 俺が自腹で接待したら、勝手に女にボケて通ったんだろ〜！ 俺は、逆に、飲みに付き合わされて接待させられて・・・、お前に金まで貸して・・・、そんな言い方はないだろう！ お前、いい加減にしとけよ！』
和尚 『まあまあ、そんな言い方をしたらいかんよ！ 穏やかに話そう！ あんたも、恐ろしい人だな〜。 急に態度を豹変させて・・・。 私の借りた金は、私個人の借金でしょう。 お金が入って来るのは宗教法人なんですわ。 そこが問題なんですよ！ 返したくてもない袖は触れませんwってやつですわ。 』
私 『まあ、いいですわw 穏やかにいきましょう。 寺の土地が売れたから、それで返すから金を貸してくれって言ったのは、どこの誰ですか？ 和尚様でしょう？ 絶対に返してもらいますよ！ お姉ちゃんと、温泉旅行まで行ったらしいじゃないですかw いい思いだけして後は知らんはないですよ！』
和尚 『そんなこと言われても・・・。・・・・。 ん！ あっ！ そういえば、うちと、檀家の＠＠さんと半分ずつ土地を持っていて、＊＊薬局に貸している土地があるだろ？ あれを檀家に言って売らせるわw 俺の借金分、安く檀家に売らせるから、その差額が社長のところに行くように調整してくれ！ あそこ、１８０坪ずつだったから、坪３万円差をつけたら借金払えるだろ？』
私 『ん〜〜〜〜 まあ、できないことはないですけど・・・。 でもね、あのね。 今時は、そういう取引はしないんですよ！ 税務署も怖いし・・・、それにバレたら、和尚も檀家の信用もなくしますよ！ うちも信用壊れちゃいますし・・・。 そういう他人様を陥れて金を書き上げるみたいなことはやめましょうよ。』
和尚 『いやいや！ あの土地は、元々は寺の土地だったのを、４０年前に＠＠に安く売ってやったんだわ！ だから・・・。』
私 『そんなこと知らんし・・・。 じゃあ、その昔話を＠＠さんにして、お前のところは３万円安く売って、俺の借金の返済に充てると説明して、正々堂々とやったらいいじゃないですかw 無理でしょ？ まあ、困った人ですね〜・・・。和尚に対して失礼ですけど、それ人間界の発想じゃなくて、餓鬼界の発想ですよ！ 欲しい欲しいで手に取ったら、火になって消えちゃったってwww そのまんまじゃないですか〜www 』
和尚 『あのな〜 餓鬼ってのは失礼じゃないか！ 仏教において餓鬼ってのはな〜』
私 『煩いわ！ 今更、どの口が仏教語ってるんだw 金とか地位とか名誉とか、そんな一時的じゃない、永遠の幸せをってのを、追求して、俺たちに教えてくれるのが和尚の仕事だろ？ まずは、お金を返してから、能書き言おうよ・・・・ねっw』
和尚 『金返せんと言った途端に、手のひら返して、あんたは酷い人だな〜・・・。 まあ、一回、事務長と相談するから少し時間をくれ！ もう、土地売るのやめたろうかな〜。』
私 『あはははw そうきましたか〜w いいですよw 契約したんですから・・・違約金払ってやめますか？ でも、借金はなくなりませんよ！ そういう、できもしない事を言って、人を脅したらあかんですよ！ 和尚・・・世間ズレしちゃって無茶苦茶じゃないですかw』
和尚 『何が無茶苦茶だ！ 金は借りたけど、♡♡ちゃんとは、温泉に行ったけど何もしとらんわ！ みんなで寄ってたかって馬鹿にしやがって・・・。』
私 『何もしとらんって・・・w 最終的には、そこですか・・・w まあ、何でもいいですけど、事務長さんと、よく相談しといてください。 』
そんなわけで・・・結局、不動産の決済日に返済はしてもらいましたが・・・とんでもない生臭坊主でした。
でも、実は、この話には続きがあって・・・取引が終わってからも、何度か金を貸してくれって頼まれまして・・・、もちろん断りましたけど・・・。
風の噂ですが・・・、今も、この和尚・・・、コロナで緊急事態宣言中なのに、真昼間に、休業中の錦のお姉ちゃんを呼んで、ランチしたり茶を飲んだりしているらしいですw
まあ、でも、こういう和尚さんは久しぶりと言うか・・・、まだ、いたんだな〜と思いましたが・・・。
こういうお金の話は、最近、珍しいですが・・・、不動産の取引で寺にお邪魔すると、いろんなタイプの和尚さんがいまして、めちゃくちゃ善人もいれば、めちゃ意地が悪い人もいれば、檀家には気を使うが我々不動産屋には横柄な人もいますし・・・なかなか面白い業界です。
そんなわけで、本日は、寺の住職と不動産の関係といてテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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私は、この不動産業界に入る前までは、坊さん系の人たちは、人間が出来ているというか、仏教に精通している分、少なくとも我々俗世間の者よりも人格者だと思っていたわけです・・・・。
まあ、人格者も、いらっしゃると思いますよ！
めちゃ世話になった和尚様とかもいますので・・・まあ、大半が人格者だと思いますが・・・中には、とんでもない、生臭坊主もいまして・・・。
話の本題に入る前に、生臭坊主って・・・、なんで、生臭坊主っていうのか知ってますか？？？
例えば、昔は、魚、肉、女など、食ったらいけないとする決まり事があったとしましょう。
そういうのを食いまくっている生臭い坊主ということで・・・戒律を破り俗世間の酒池肉林を楽しんじゃうと、生臭坊主って言われちゃうわけです。
まあ、そうは言っても、現代は・・・、詳しくは知りませんが・・・肉魚酒女、博打、なんでもOKなのかもしれないですけど・・・、人様の、恋愛、結婚、子作り・・・、ついでに、飲む打つ買うも、私には関係ないので、好き勝手にやってもらえばいいと思うんですけど・・・。
人間界において、仏に近い思想を持っていてほしいと思いますが・・・、中には、畜生にも劣る、餓鬼レベルの、和尚や住職がいまして・・・、これまで、他人様はどうでもいい、自分さえよければ的な姿を多々見てきたわけでございます。
と言いますのは・・・・不動産屋と寺というのは切っても切れないと言ってもいいぐらいの関係性がありまして・・・。
寺というのは、けっこう不動産を所有しているので、まあまあ、絡みが出てくるのです。
平成半ばぐらいからは減りましたが、私が不動産を始めた頃なんかは・・・、鮨屋、肉屋で飯を食って・・・、高級クラブで酒を飲みまくって、お姉ちゃんの尻を触りまくっていた坊さんを、どれだけ見てきたことか・・・。
まあ、夜の街でも見てきましたが、私自身も和尚を接待したこともありますので・・・目の当たりにしてきましたし・・・昔の麻雀仲間の中にも坊さんがいましたw
で・・・悪気があるのかないのか、世間ズレしているからなのか・・・、不動産の取引になると、とんでもない常識はずれな事を言ってくる人もいたんですよね〜。
例えば・・・。
まあ、時効なので、書いちゃいますが・・・。
寺の所有している土地を売るに本山が承諾しないといけないとかいう理由・・・または、裏金がほしいとか・・・、容赦無く無茶な接待をさせるとか・・・。
それだけならともかく、修行のしすぎで世間を知らないからなのか、強欲極まりないことをしたり・・・そんな坊さんもいました。
最近は、寺業界も、宗教離れで檀家が減り・・・派手な坊さんは激減しましたが・・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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最近、ちょっとした不動産取引で、久しぶりに、餓鬼以下の超生臭強欲坊主がいまして・・・。
まあ、取引が終わったからいいですけど・・・、とにかく自己中、契約するまでは接待を強要し、契約した途端に金を貸してくれと言って、貸してもすぐに使ってしまい、また借りに来る。
私としては、不動産の契約をしていたので、取りっぱぐれがないので、ちょくちょく数十万〜１００万円程度のお金を何度か貸していたのですが・・・。
これが、いざ決済をすることになったら・・・・。
和尚 『会計報告上、売買代金から、返済をすることはできない！ 仲介手数料を払うのだから、そこから借金を引いてくれ！』
と・・・、意味の分からんことを言い出したのです。
私 『ん〜・・・・。それは、仲介手数料でございますので・・・。弊社は仕事としてやっていることですので、借金を仲介手数料から引くことはできません。 それに、和尚！ すでに仲介手数料の額よりも借金の方が上回っています。 』
和尚 『はっ？ そんなに借りてないぞ！ 』
私 『いえいえいえいえw 借用書、何枚あると思ってるんですか？ それに、契約した途端に、決済で億の金が入って来るんだから、必ず返すから貸してくれって頼んできたのは誰ですか？ 会社からは貸せませんので、私が貸しtんですよ！ あくまでも私個人が貸したものなので、私に返してくださいね。』
和尚 『あんたは、知らんかもしれんけど、宗教法人ってのはな、会計が・・・』
私 『知ってますよ！ 俺も、宗教法人や医療法人、学校法人の売買を沢山やってきましたので・・・。 まあ、手がないわけではないので、税理士を紹介しましょうか？』
和尚 『いや、税理士を紹介されても、会計上の話は良しとしても、檀家のこともあるし・・・売買代金からは払えん！ それに、そもそも、そんなに金を借りた覚えはない！』
私 『いえいえ。 この借用書は、錦のお姉ちゃんに、ネックレスとイヤリングを買ってやると言って借りたでしょ。 これが、飲み代のツケの支払いで、これが、松坂屋でお姉ちゃんに服を買って、帰りにヴィトンでカバンを買わされたって言ってた時のやつね。 で・・・これは、また飲み代のツケ！ これが、金が無くなったと言って俺に財布に万札が少ないと言ってたときね！ 全部、心当たりがあるでしょ？』
和尚 『あのな〜。 そんなことを言っても何も残っとらんわw 社長、あんたも人が悪いわ。 飲み屋に連れてって、お姉ちゃん紹介して、俺に金を使わせて・・・どんな商売しとるんだ！』
と・・・逆ギレして来る始末！
さすがに私もキレまして・・・
私 『・・・。 おい、こら、生臭坊主！ そもそも、お前が、バブルの頃の飲み屋の話をし出して、今の錦の店は分からんから連れていけって言ったんだろ〜！ 俺が自腹で接待したら、勝手に女にボケて通ったんだろ〜！ 俺は、逆に、飲みに付き合わされて接待させられて・・・、お前に金まで貸して・・・、そんな言い方はないだろう！ お前、いい加減にしとけよ！』
和尚 『まあまあ、そんな言い方をしたらいかんよ！ 穏やかに話そう！ あんたも、恐ろしい人だな〜。 急に態度を豹変させて・・・。 私の借りた金は、私個人の借金でしょう。 お金が入って来るのは宗教法人なんですわ。 そこが問題なんですよ！ 返したくてもない袖は触れませんwってやつですわ。 』
私 『まあ、いいですわw 穏やかにいきましょう。 寺の土地が売れたから、それで返すから金を貸してくれって言ったのは、どこの誰ですか？ 和尚様でしょう？ 絶対に返してもらいますよ！ お姉ちゃんと、温泉旅行まで行ったらしいじゃないですかw いい思いだけして後は知らんはないですよ！』
和尚 『そんなこと言われても・・・。・・・・。 ん！ あっ！ そういえば、うちと、檀家の＠＠さんと半分ずつ土地を持っていて、＊＊薬局に貸している土地があるだろ？ あれを檀家に言って売らせるわw 俺の借金分、安く檀家に売らせるから、その差額が社長のところに行くように調整してくれ！ あそこ、１８０坪ずつだったから、坪３万円差をつけたら借金払えるだろ？』
私 『ん〜〜〜〜 まあ、できないことはないですけど・・・。 でもね、あのね。 今時は、そういう取引はしないんですよ！ 税務署も怖いし・・・、それにバレたら、和尚も檀家の信用もなくしますよ！ うちも信用壊れちゃいますし・・・。 そういう他人様を陥れて金を書き上げるみたいなことはやめましょうよ。』
和尚 『いやいや！ あの土地は、元々は寺の土地だったのを、４０年前に＠＠に安く売ってやったんだわ！ だから・・・。』
私 『そんなこと知らんし・・・。 じゃあ、その昔話を＠＠さんにして、お前のところは３万円安く売って、俺の借金の返済に充てると説明して、正々堂々とやったらいいじゃないですかw 無理でしょ？ まあ、困った人ですね〜・・・。和尚に対して失礼ですけど、それ人間界の発想じゃなくて、餓鬼界の発想ですよ！ 欲しい欲しいで手に取ったら、火になって消えちゃったってwww そのまんまじゃないですか〜www 』
和尚 『あのな〜 餓鬼ってのは失礼じゃないか！ 仏教において餓鬼ってのはな〜』
私 『煩いわ！ 今更、どの口が仏教語ってるんだw 金とか地位とか名誉とか、そんな一時的じゃない、永遠の幸せをってのを、追求して、俺たちに教えてくれるのが和尚の仕事だろ？ まずは、お金を返してから、能書き言おうよ・・・・ねっw』
和尚 『金返せんと言った途端に、手のひら返して、あんたは酷い人だな〜・・・。 まあ、一回、事務長と相談するから少し時間をくれ！ もう、土地売るのやめたろうかな〜。』
私 『あはははw そうきましたか〜w いいですよw 契約したんですから・・・違約金払ってやめますか？ でも、借金はなくなりませんよ！ そういう、できもしない事を言って、人を脅したらあかんですよ！ 和尚・・・世間ズレしちゃって無茶苦茶じゃないですかw』
和尚 『何が無茶苦茶だ！ 金は借りたけど、♡♡ちゃんとは、温泉に行ったけど何もしとらんわ！ みんなで寄ってたかって馬鹿にしやがって・・・。』
私 『何もしとらんって・・・w 最終的には、そこですか・・・w まあ、何でもいいですけど、事務長さんと、よく相談しといてください。 』
そんなわけで・・・結局、不動産の決済日に返済はしてもらいましたが・・・とんでもない生臭坊主でした。
でも、実は、この話には続きがあって・・・取引が終わってからも、何度か金を貸してくれって頼まれまして・・・、もちろん断りましたけど・・・。
風の噂ですが・・・、今も、この和尚・・・、コロナで緊急事態宣言中なのに、真昼間に、休業中の錦のお姉ちゃんを呼んで、ランチしたり茶を飲んだりしているらしいですw
まあ、でも、こういう和尚さんは久しぶりと言うか・・・、まだ、いたんだな〜と思いましたが・・・。
こういうお金の話は、最近、珍しいですが・・・、不動産の取引で寺にお邪魔すると、いろんなタイプの和尚さんがいまして、めちゃくちゃ善人もいれば、めちゃ意地が悪い人もいれば、檀家には気を使うが我々不動産屋には横柄な人もいますし・・・なかなか面白い業界です。
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2021年05月24日
名古屋商人の商い！気は心（No. 2510）
昔から、名古屋でビジネスをするのは難しいと言われておりますが・・・本当なんでしょうか？
結論から言うと・・・入り込むのは難しいですが、入り込んでしまったら、これほど簡単な場所は、他にはないと言っても過言ではないぐらい簡単だと思います。
名古屋を攻略するのは、とにかく人の繋がりを大切にする事！、誠実に真面目に頑張る事！、この二つをおさえれば、ちょっとだけ時間を要しますが、ほとんどのビジネスは成功します。
信頼、信用を得るのは、大変で・・・私も、最初から人脈があったわけではないので、なかなか大変でしたが、とにかく出会った人を大切にする、仕事は相手の立場で考えて誠実に・・・、駆け出しの頃から、ずっと、今でも続けていますが・・・どんどん人脈が広がり、仕事も尽きることがないぐらい入ってきます。
名古屋商人って、面白いんですよ！
例えば、弊社が何か購入するのに、A社とB社と相見積もりを取ったとしましょう。
A社は、１００万円・・・ B社は９０万円・・・。
A社は、知り合いの紹介！ 取引先！等、もしくは名古屋の業者で・・・B社は、飛び込み営業！ 取引したことがない！ もしくは、他県の業者！
これ、名古屋の商人は、絶対にA社なんですよw
全く同じ物を買うのに、B社の方が１０万円安くても、A社から買うのです！
もしくは、B社が出してきた価格ぐらいまで値下げできないかを聞いて、値下げできないと言われても、A社で買います！笑
今、このブログを読んでいる名古屋人は、当たり前だろ〜！ 名古屋人以外の人は、そんなことないでしょう！って思うかもしれませんが、実は、私も、絶対A社から買います。
これには、理由があって、名古屋人は、何らか縁がある人から買いたいのです！
知り合いの紹介とか、愛知県人とか、出身市町村が近いとか、共通の知り合いがいるとか、そこを重要視します。
私が、新規の商談に行っても・・・、生まれと育った場所を聞かれますし・・・そこから、共通の知人探しが始まり・・・、そこで、共通の知人がいると、その話で盛り上がり・・・、ここまでできたら、商談の８割は成約できると思ってもいいです！笑
初対面の営業トークは、共通の知人探しでOKです！
以前、東京で訪販系の会社をやっている知人が、全国的に見て、名古屋は、テレアポも叩きも悪い・・・、でも、訪問できたときのの成約率は高いと言ってましたが・・・。
もちろん、アポインターや、クローザーのレベルにもよりますが・・・、基本的に、東京や大阪のテレアポトークスクリプトや、叩きの営業トークスクリプト等では、名古屋人に気を許してもらうのは難しいでしょうね〜。
まあ、でも、そこを掻い潜ってテレアポで訪問を取り付けたり、叩きの営業も話し込んでしまえば・・・名古屋での成約率は上がります。
名古屋で、さらに、訪販の成約率を上げるには・・・、ご近所さんのネタ話や、ご近所さんの成約事例を、まず一件作っておいて、あとは、営業マンのコミュ力おの高さを活かして、ご近所さん軒並み回ると効率が良くなると思います。
昨年、私が、通信の営業の子たちに講演をした際も・・・、名古屋独特戦略として、まずは、物を売らずに近所の人と仲良くなって、そこから繰り広げるイレギュラーな戸の叩き方と開け方を、面白可笑しく話をしましたが・・・かなり盛り上がってくれましたw
有料の講演だったので、詳しくは書けませんが・・・。
営業スクリプトには、きっかけを作って興味を持たせて、説明しながら、お客様の疑問に答えて、自分にとって良いものだと認識させて、あとは押し込んで売り込む流れになるのが大半なんですが・・・。
その手法よりも、名古屋人には、物を売り込むのではなく、向こうから欲しいと言わせる手法が超効果的という話で、かくかくしかじかで、あ〜して、こ〜して、とにかく、こちらから売らないで、最終的には、お客様から欲しいと思わせないと・・・、説明して納得させて説得する営業なんかやっててどうするの？ なんて内容なんですけどねw
講演の詳細を書くといけませんので、訪販会社とは全く別業種の不動産業・・・つまり私個人の話をしますが・・・・・。
最初は、こちらから仕掛けるが、最終の成約したいという言葉は客様からいただく！
特に不動産の地上げなんかは、絶対的に、このポイントをおさえておかなくてはいけません！
例えば、名古屋の某所の土地を売ってもらおうと、土地の所有者を調べて、地主さんのところに突撃訪問したとしましょう。
最初、自分の社名と名前は名乗り用件は話しますが・・・、その次の会話は、共通の知人話に持ち込みます・・・もしくは、その地域の不動産取引事例を話したりします。
私 『えっ！ ちょっとつかぬ事を伺いますが・・・伊藤さんって、＠＠の社長の伊藤さんとご親戚かご兄弟ですか？』
地主さん 『いや、違いますけど・・・。』
私 『あ〜そうなんですか〜。それは失礼いたしました。 お顔立ちが少し似ていたものですから、もしかして・・・と思い、お聞きしたんですけど・・・。 ＠＠の伊藤社長の奥さんの出身と私の出身地が近いこともあって、以前、大変お世話になりまして、相続の関係を任せていただいたんですけど・・・。それは、それとして、私の幼馴染が、この辺りに養子にきてるはずなんですけど、本名は、鈴木良夫って言うんですが、旧姓は分かんないのですが、このあたりのはずなんですけどね〜。』
地主さん 『ん・・・。 鈴木良夫・・・、鈴木さんは、いるけど・・・良夫さんは知らないな〜。 もしかして、佐藤さんところの養子さんかな？ その人の歳は？』
私 『私と同じなので、昭和４４年生まれ、今年５２歳です。 』
地主さん 『５０歳ぐらいの人か〜わからんな〜！ その人の出身はどこ？』
私 『名古屋の隣の＠＠市です。私もなんですけどねw』
地主さん 『その人は分からんけど、あんた、＠＠市か〜、うちの娘の婿が、＠＠市の＊＊って会社に行っとるわw』
私 『そうなんですか〜w あそこは、地元でも優良企業ですよ！ 私、あそこの社長とは、たまに飲み屋で会うんですけど、いつもきちんとご挨拶をされますし、なかなかの人格者ですよ！ あっ、すみません。 そういえば、今日、おじゃましたのは、実は、うちのお客様が、このあたりに学校を建てる土地を探しておりまして、伊藤さん、＊＊＊町に土地をお持ちじゃないですよね〜？』
地主さん 『持ってるけど・・・駐車場にしとるし、売らんぞ！』
私 『ちょ、ちょっと待ってくださいw そんなに早く結論を出さないでくださいよ〜w 今、あの土地、いくらで売れると思いますか？ これだけ聞いてから断っても遅くないですよ！ 婿さんの会社の近所なんですから、そんな追っ払わないで・・・せめて金額ぐらいお伝えさせてくださいw』
地主さん 『売るつもりはないけど・・・今、この辺、いくらぐらいなの？』
私 『この１ブロック西の土地ですが、坪２００万円で売れたんですよ！ ということは・・・。 伊藤さんは６０坪お持ちですから・・・＝？？？』
地主さん 『１億２千万円か？？？』
私 『えっ！ 違いますよw １ブロック西の土地が２００万円で売れたってことは、私は、地元の不動産業者として２００万円ごときで話を持ってくるわけがないじゃないですか！ 金額をお伝えする前に、今、駐車場で７台ですよね・・・１台２万円として、月額１４万円、年額１６８万円ですよね。 １０年で、１６８０万円！ ６０年で１億だとして・・・、今すぐ１億３千万だったら！ あっ、金額言っちゃったw 』
地主さん 『１億３千万か・・・。 でも、金に困っとるわけじゃないもんで売らん！』
私 『そんなことは、見たら分かりますw とりあえず、今日は、帰りますので、ちょっとだけ考えてください。 今日、断らないでください。 うちの会社からも近いのでまた来ますので・・・。うち、本社は津島ですが、私は殆ど名古屋支店にいます・・・w 江川線の桜通りを北に１００m行くと、うちのビルがあるので、お電話をいただいたら、５分で来れる距離ですw』
地主さん 『いや、でもな・・・。土地は売流つもりは、』
私 『だから〜w 伊藤さん、もう一回来ますって・・w その時に断ってください。 でも、できれば・・・、ちょっとだけ身内の方と相談してみてください。 某学校法人が、高値でもいいから、このあたりを欲しいと言ってるのも何かのご縁だと思いますので・・・。あっ、これ、ほんのお口汚しのご挨拶ですけど・・・。』
地主さん 『そんなことされても・・・受け取れんから持って帰ってくれ！』
私 『いえいえ！ これは、こうやってお時間を取らせてしまったので・・・。 お恥ずかしいような物なのでご笑納くださいw それでは、ここに置いて行きますね〜w 失礼いたします。』
地元繋がり見つけつつ、商談に持ち込み、金額を伝えて茶菓子を置いてくる！ 掴みはOK牧場w
地上げだと、こんな感じです！
そして、この茶菓子を置いてくるのは、気は心！ってやつで、後々、まあまあ効いてくるのです！
茶菓子を開けた時、食べる時、この話を思い出すし、家族と食べるときは、土地の話が出るはず・・・そういう意味では、茶菓子自体の重量は軽いですが・・・実は、とっても重い茶菓子なんです！
商談の際に、やたらと茶菓子を持って行くのも名古屋の風習の一つだと思いますw
話が長くなるので、このへんまでにしておきますが・・・・結局、この方は、３回目の訪問で、「売ってもいいぞ！」と上から目線で承諾をいただきましたが、内心は、もう、お金の使い道を考えておりまして・・・・。
４回目の訪問では、『契約が流れたら、また新たなお客様を見つけます。 ただ、今回のような価格で売れるかどうかは分かりません。』と・・・、この売主さんの土地を売ると言う意思を、２００％まで固めるために、ジャブを打ったのですが・・・。
『この金額だから承諾したんだから、今回流れたらもう売らない！ でも、ここまで話が進んだから、流れるのは困る！』と言いながら、手付金は、いつ入る？ 残代金は、いつ入る？等、心配そうに 一部のお金の使い道まで話をしていたので・・・・
私としては・・・う〜ん・・w ２００％を超えて、３００％固まったな〜！と・・・・w
そして、この売主さんですが・・・、５回目は、弊社にきていただき、不動産売買契約を締結したわけです！
私は、２回目の訪問から、一度も、売ってください！の言葉は発していません。
３回目の訪問で、意思決定していただき・・・４回目の訪問では、こちらから売れなくなる可能性もあると言う話をして・・・売れないと困る！と言う、確定（絶対に売ります）を超越した意思表示をいただいたわけです。
つまり、何が言いたいのか・・・・。
名古屋の商売は、スタートは共通の知人探しから始め・・・結論は、訪販のお客様が買うのは、買いたくさせる・・・不動産の地主が売るのは、売りたくさせる！
ここに焦点を合わせて、人のつながりで仕掛け、相手の方から結論を出していただけるように絞り込んで行くことが大事なのです。
私も説明が上手ではないですが・・・。
なんとなく・・・名古屋ビジネスの攻略方法がご理解いただけたでしょうか？
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続いて、名古屋での事業と、経営者について少しだけ書かせていただきます。
他県から名古屋に会社や支店を立ち上げて、新しいものを販売したり、自社の強みを生かして、ガンガン営業してくる経営者さんがいますが・・・これも、名古屋では、なかなか通用しないです。
まあ、ネット販売とかで、B to Cであれば、まだしも・・・B to Bの場合は、難しいでしょうね〜。
名古屋の会社の社長たちは、人間関係ができていない中で、ガンガン押すと・・・、興味は示しても、なかなか成約にまで至らないと思います。
経営者の集まりに入ってきて、名刺をばらまいて交換して営業しまくる社長は、ほとんど失敗します！
まあ、名刺をばら撒いて交換するところまではOKとして・・・、その後は、ある程度顔見知りになるか、誰かを介して紹介をしてもらわない限り、まともに話すら聞いてもらえないかもです！
自分が、何の事業をやっているかだけ話して、あとは、謙虚に愛想よく、人間関係づくりだけしているの一番近道かもしれません。
極論ですが・・・、商売人が、物を売ろうとしてはいけないのです！笑
どういうことかと言うと・・・。
名古屋の経営者たちって、面倒見が良い人が多いので・・・仲良くなると、こちらから売ろうとしなくても、どんな事業をやってるの？ どう売りたいの？を向こうから聞きにきてくれて、必要な人や、取引先を紹介してくれたりするんですよ！
信じられないかもしれませんが・・・これ、本当の話！
だって、私が駆け出しの頃、人脈も何もない中で・・・『不動産屋です！』って言って、飲んだり食ったりしていたら、いろんな方々が、人や仕事を紹介してくれましたからね。
そこで、誠心誠意の対応で、きちっと仕事をすると、仕事をした人が、他の人を紹介してくれたりして・・・また、きっちり仕事して・・・またまた紹介を・・・という感じで、どんどん人脈が広がっていきました。
今では、紹介されるより紹介することの方が多くなりましたが・・・・。
結局、私も名古屋商人となり、気に入った人や、仲が良くなった人は、放っておけないので・・・お節介とは知りながらも、食事や飲みに誘って、人を繋いでいますので・・・。
名古屋で商売するなら、まずは、物を売らずに友達作る！
これが成功の秘訣だと思います。
名古屋商人というのは、昔から、人の繋がりや縁を大事にする傾向があります。
名古屋での商売は、コツをつかめば、そんなに難しいことはありません。
つまり、名古屋進出が難しいと感じる人や、名古屋に進出して来て失敗する人は、人間関係の作り方が下手なのです。
業種にもよりますが、人脈作りに力を入れてみると業績は上がってくると思います。
名古屋の経営者たちは、暖かいですよ！
私が、コロナの１年ほど前あたりから、ダイヤニウムという、抗ウイルス、抗菌、防カビ、消臭の会社をスタートさせたわけですが・・・。
私が行く、飲食店や、飲み屋さん、取引先など・・・けっこうな割合で置いてありますからね〜w
ダイヤニウムは、しっかりしたエビデンスもあり効果が高い分、ちょっと値段も高いんですけど・・・、名古屋商人は、私に何も言わずに、しれ〜っと、当たり前のように通販か何かで買って、店や会社に置いてあるんです。
わざわざ、ダイヤニウム買いましたなんて言わないですよw
私に注文してくれるか、普通に、しれ〜っと置いてあるwww
私は、それを見たら、嬉しいじゃないですか・・・そしたら、その店、もっと使おうとか、その会社にプラスになるようなことは何ができるのかを考えたりして・・・これまた、私も、ダイヤニウムを買ってくれたからとか言わずに、しれ〜っと相手のためになることをするわけです。
ダイヤニウムが高いと言っても、何千本、何百本というわけではないので・・・、そんなに高価なものというわけではないじゃないですか・・・。
数本の話なんですけど・・・。
気は心という言葉がありますが・・・
わずかなものでも真心がこもっていれば、相手に対して誠意の気持ちがあると感じるので、誠意には誠意で返そうと思う！
それが自然にできるのが、名古屋商人であり、名古屋商人同士の繋がりなので・・・その中に入るには、最初から、物を売ろうとしてはいけないのです。
名古屋商人の仲間入りをしたいなら、まずは、相手のために何ができるかを考えて誠実に、しれ〜〜っと、当たり前のように誠意を示して行動することが、一番の近道・・・最短ルートなのです。
名古屋人って、ケチなんですけど、ケチじゃないというか、人を気にいると、世話を焼きたくなるというか、そんな人たちが多い気がします。
最後に、名古屋城の写真をもう一枚！
知り合いの会社に行く際に茶菓子的な手土産を持って行くのも気は心！ しれっと相手の会社の商品を使ったり、知り合いの店に顔を出すのも気は心！
なんだかんだ、二十数年、この地で商売をやってきて・・・名古屋の商人、名古屋の商売って、面白いな〜って思います。
そんな付き合いを好む社長が多いので、本日のブログは、名古屋商人の商い！気は心！というタイトルをつけて書かせていただきました。
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結論から言うと・・・入り込むのは難しいですが、入り込んでしまったら、これほど簡単な場所は、他にはないと言っても過言ではないぐらい簡単だと思います。
名古屋を攻略するのは、とにかく人の繋がりを大切にする事！、誠実に真面目に頑張る事！、この二つをおさえれば、ちょっとだけ時間を要しますが、ほとんどのビジネスは成功します。
信頼、信用を得るのは、大変で・・・私も、最初から人脈があったわけではないので、なかなか大変でしたが、とにかく出会った人を大切にする、仕事は相手の立場で考えて誠実に・・・、駆け出しの頃から、ずっと、今でも続けていますが・・・どんどん人脈が広がり、仕事も尽きることがないぐらい入ってきます。
名古屋商人って、面白いんですよ！
例えば、弊社が何か購入するのに、A社とB社と相見積もりを取ったとしましょう。
A社は、１００万円・・・ B社は９０万円・・・。
A社は、知り合いの紹介！ 取引先！等、もしくは名古屋の業者で・・・B社は、飛び込み営業！ 取引したことがない！ もしくは、他県の業者！
これ、名古屋の商人は、絶対にA社なんですよw
全く同じ物を買うのに、B社の方が１０万円安くても、A社から買うのです！
もしくは、B社が出してきた価格ぐらいまで値下げできないかを聞いて、値下げできないと言われても、A社で買います！笑
今、このブログを読んでいる名古屋人は、当たり前だろ〜！ 名古屋人以外の人は、そんなことないでしょう！って思うかもしれませんが、実は、私も、絶対A社から買います。
これには、理由があって、名古屋人は、何らか縁がある人から買いたいのです！
知り合いの紹介とか、愛知県人とか、出身市町村が近いとか、共通の知り合いがいるとか、そこを重要視します。
私が、新規の商談に行っても・・・、生まれと育った場所を聞かれますし・・・そこから、共通の知人探しが始まり・・・、そこで、共通の知人がいると、その話で盛り上がり・・・、ここまでできたら、商談の８割は成約できると思ってもいいです！笑
初対面の営業トークは、共通の知人探しでOKです！
以前、東京で訪販系の会社をやっている知人が、全国的に見て、名古屋は、テレアポも叩きも悪い・・・、でも、訪問できたときのの成約率は高いと言ってましたが・・・。
もちろん、アポインターや、クローザーのレベルにもよりますが・・・、基本的に、東京や大阪のテレアポトークスクリプトや、叩きの営業トークスクリプト等では、名古屋人に気を許してもらうのは難しいでしょうね〜。
まあ、でも、そこを掻い潜ってテレアポで訪問を取り付けたり、叩きの営業も話し込んでしまえば・・・名古屋での成約率は上がります。
名古屋で、さらに、訪販の成約率を上げるには・・・、ご近所さんのネタ話や、ご近所さんの成約事例を、まず一件作っておいて、あとは、営業マンのコミュ力おの高さを活かして、ご近所さん軒並み回ると効率が良くなると思います。
昨年、私が、通信の営業の子たちに講演をした際も・・・、名古屋独特戦略として、まずは、物を売らずに近所の人と仲良くなって、そこから繰り広げるイレギュラーな戸の叩き方と開け方を、面白可笑しく話をしましたが・・・かなり盛り上がってくれましたw
有料の講演だったので、詳しくは書けませんが・・・。
営業スクリプトには、きっかけを作って興味を持たせて、説明しながら、お客様の疑問に答えて、自分にとって良いものだと認識させて、あとは押し込んで売り込む流れになるのが大半なんですが・・・。
その手法よりも、名古屋人には、物を売り込むのではなく、向こうから欲しいと言わせる手法が超効果的という話で、かくかくしかじかで、あ〜して、こ〜して、とにかく、こちらから売らないで、最終的には、お客様から欲しいと思わせないと・・・、説明して納得させて説得する営業なんかやっててどうするの？ なんて内容なんですけどねw
講演の詳細を書くといけませんので、訪販会社とは全く別業種の不動産業・・・つまり私個人の話をしますが・・・・・。
最初は、こちらから仕掛けるが、最終の成約したいという言葉は客様からいただく！
特に不動産の地上げなんかは、絶対的に、このポイントをおさえておかなくてはいけません！
例えば、名古屋の某所の土地を売ってもらおうと、土地の所有者を調べて、地主さんのところに突撃訪問したとしましょう。
最初、自分の社名と名前は名乗り用件は話しますが・・・、その次の会話は、共通の知人話に持ち込みます・・・もしくは、その地域の不動産取引事例を話したりします。
私 『えっ！ ちょっとつかぬ事を伺いますが・・・伊藤さんって、＠＠の社長の伊藤さんとご親戚かご兄弟ですか？』
地主さん 『いや、違いますけど・・・。』
私 『あ〜そうなんですか〜。それは失礼いたしました。 お顔立ちが少し似ていたものですから、もしかして・・・と思い、お聞きしたんですけど・・・。 ＠＠の伊藤社長の奥さんの出身と私の出身地が近いこともあって、以前、大変お世話になりまして、相続の関係を任せていただいたんですけど・・・。それは、それとして、私の幼馴染が、この辺りに養子にきてるはずなんですけど、本名は、鈴木良夫って言うんですが、旧姓は分かんないのですが、このあたりのはずなんですけどね〜。』
地主さん 『ん・・・。 鈴木良夫・・・、鈴木さんは、いるけど・・・良夫さんは知らないな〜。 もしかして、佐藤さんところの養子さんかな？ その人の歳は？』
私 『私と同じなので、昭和４４年生まれ、今年５２歳です。 』
地主さん 『５０歳ぐらいの人か〜わからんな〜！ その人の出身はどこ？』
私 『名古屋の隣の＠＠市です。私もなんですけどねw』
地主さん 『その人は分からんけど、あんた、＠＠市か〜、うちの娘の婿が、＠＠市の＊＊って会社に行っとるわw』
私 『そうなんですか〜w あそこは、地元でも優良企業ですよ！ 私、あそこの社長とは、たまに飲み屋で会うんですけど、いつもきちんとご挨拶をされますし、なかなかの人格者ですよ！ あっ、すみません。 そういえば、今日、おじゃましたのは、実は、うちのお客様が、このあたりに学校を建てる土地を探しておりまして、伊藤さん、＊＊＊町に土地をお持ちじゃないですよね〜？』
地主さん 『持ってるけど・・・駐車場にしとるし、売らんぞ！』
私 『ちょ、ちょっと待ってくださいw そんなに早く結論を出さないでくださいよ〜w 今、あの土地、いくらで売れると思いますか？ これだけ聞いてから断っても遅くないですよ！ 婿さんの会社の近所なんですから、そんな追っ払わないで・・・せめて金額ぐらいお伝えさせてくださいw』
地主さん 『売るつもりはないけど・・・今、この辺、いくらぐらいなの？』
私 『この１ブロック西の土地ですが、坪２００万円で売れたんですよ！ ということは・・・。 伊藤さんは６０坪お持ちですから・・・＝？？？』
地主さん 『１億２千万円か？？？』
私 『えっ！ 違いますよw １ブロック西の土地が２００万円で売れたってことは、私は、地元の不動産業者として２００万円ごときで話を持ってくるわけがないじゃないですか！ 金額をお伝えする前に、今、駐車場で７台ですよね・・・１台２万円として、月額１４万円、年額１６８万円ですよね。 １０年で、１６８０万円！ ６０年で１億だとして・・・、今すぐ１億３千万だったら！ あっ、金額言っちゃったw 』
地主さん 『１億３千万か・・・。 でも、金に困っとるわけじゃないもんで売らん！』
私 『そんなことは、見たら分かりますw とりあえず、今日は、帰りますので、ちょっとだけ考えてください。 今日、断らないでください。 うちの会社からも近いのでまた来ますので・・・。うち、本社は津島ですが、私は殆ど名古屋支店にいます・・・w 江川線の桜通りを北に１００m行くと、うちのビルがあるので、お電話をいただいたら、５分で来れる距離ですw』
地主さん 『いや、でもな・・・。土地は売流つもりは、』
私 『だから〜w 伊藤さん、もう一回来ますって・・w その時に断ってください。 でも、できれば・・・、ちょっとだけ身内の方と相談してみてください。 某学校法人が、高値でもいいから、このあたりを欲しいと言ってるのも何かのご縁だと思いますので・・・。あっ、これ、ほんのお口汚しのご挨拶ですけど・・・。』
地主さん 『そんなことされても・・・受け取れんから持って帰ってくれ！』
私 『いえいえ！ これは、こうやってお時間を取らせてしまったので・・・。 お恥ずかしいような物なのでご笑納くださいw それでは、ここに置いて行きますね〜w 失礼いたします。』
地元繋がり見つけつつ、商談に持ち込み、金額を伝えて茶菓子を置いてくる！ 掴みはOK牧場w
地上げだと、こんな感じです！
そして、この茶菓子を置いてくるのは、気は心！ってやつで、後々、まあまあ効いてくるのです！
茶菓子を開けた時、食べる時、この話を思い出すし、家族と食べるときは、土地の話が出るはず・・・そういう意味では、茶菓子自体の重量は軽いですが・・・実は、とっても重い茶菓子なんです！
商談の際に、やたらと茶菓子を持って行くのも名古屋の風習の一つだと思いますw
話が長くなるので、このへんまでにしておきますが・・・・結局、この方は、３回目の訪問で、「売ってもいいぞ！」と上から目線で承諾をいただきましたが、内心は、もう、お金の使い道を考えておりまして・・・・。
４回目の訪問では、『契約が流れたら、また新たなお客様を見つけます。 ただ、今回のような価格で売れるかどうかは分かりません。』と・・・、この売主さんの土地を売ると言う意思を、２００％まで固めるために、ジャブを打ったのですが・・・。
『この金額だから承諾したんだから、今回流れたらもう売らない！ でも、ここまで話が進んだから、流れるのは困る！』と言いながら、手付金は、いつ入る？ 残代金は、いつ入る？等、心配そうに 一部のお金の使い道まで話をしていたので・・・・
私としては・・・う〜ん・・w ２００％を超えて、３００％固まったな〜！と・・・・w
そして、この売主さんですが・・・、５回目は、弊社にきていただき、不動産売買契約を締結したわけです！
私は、２回目の訪問から、一度も、売ってください！の言葉は発していません。
３回目の訪問で、意思決定していただき・・・４回目の訪問では、こちらから売れなくなる可能性もあると言う話をして・・・売れないと困る！と言う、確定（絶対に売ります）を超越した意思表示をいただいたわけです。
つまり、何が言いたいのか・・・・。
名古屋の商売は、スタートは共通の知人探しから始め・・・結論は、訪販のお客様が買うのは、買いたくさせる・・・不動産の地主が売るのは、売りたくさせる！
ここに焦点を合わせて、人のつながりで仕掛け、相手の方から結論を出していただけるように絞り込んで行くことが大事なのです。
私も説明が上手ではないですが・・・。
なんとなく・・・名古屋ビジネスの攻略方法がご理解いただけたでしょうか？
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
続いて、名古屋での事業と、経営者について少しだけ書かせていただきます。
他県から名古屋に会社や支店を立ち上げて、新しいものを販売したり、自社の強みを生かして、ガンガン営業してくる経営者さんがいますが・・・これも、名古屋では、なかなか通用しないです。
まあ、ネット販売とかで、B to Cであれば、まだしも・・・B to Bの場合は、難しいでしょうね〜。
名古屋の会社の社長たちは、人間関係ができていない中で、ガンガン押すと・・・、興味は示しても、なかなか成約にまで至らないと思います。
経営者の集まりに入ってきて、名刺をばらまいて交換して営業しまくる社長は、ほとんど失敗します！
まあ、名刺をばら撒いて交換するところまではOKとして・・・、その後は、ある程度顔見知りになるか、誰かを介して紹介をしてもらわない限り、まともに話すら聞いてもらえないかもです！
自分が、何の事業をやっているかだけ話して、あとは、謙虚に愛想よく、人間関係づくりだけしているの一番近道かもしれません。
極論ですが・・・、商売人が、物を売ろうとしてはいけないのです！笑
どういうことかと言うと・・・。
名古屋の経営者たちって、面倒見が良い人が多いので・・・仲良くなると、こちらから売ろうとしなくても、どんな事業をやってるの？ どう売りたいの？を向こうから聞きにきてくれて、必要な人や、取引先を紹介してくれたりするんですよ！
信じられないかもしれませんが・・・これ、本当の話！
だって、私が駆け出しの頃、人脈も何もない中で・・・『不動産屋です！』って言って、飲んだり食ったりしていたら、いろんな方々が、人や仕事を紹介してくれましたからね。
そこで、誠心誠意の対応で、きちっと仕事をすると、仕事をした人が、他の人を紹介してくれたりして・・・また、きっちり仕事して・・・またまた紹介を・・・という感じで、どんどん人脈が広がっていきました。
今では、紹介されるより紹介することの方が多くなりましたが・・・・。
結局、私も名古屋商人となり、気に入った人や、仲が良くなった人は、放っておけないので・・・お節介とは知りながらも、食事や飲みに誘って、人を繋いでいますので・・・。
名古屋で商売するなら、まずは、物を売らずに友達作る！
これが成功の秘訣だと思います。
名古屋商人というのは、昔から、人の繋がりや縁を大事にする傾向があります。
名古屋での商売は、コツをつかめば、そんなに難しいことはありません。
つまり、名古屋進出が難しいと感じる人や、名古屋に進出して来て失敗する人は、人間関係の作り方が下手なのです。
業種にもよりますが、人脈作りに力を入れてみると業績は上がってくると思います。
名古屋の経営者たちは、暖かいですよ！
私が、コロナの１年ほど前あたりから、ダイヤニウムという、抗ウイルス、抗菌、防カビ、消臭の会社をスタートさせたわけですが・・・。
私が行く、飲食店や、飲み屋さん、取引先など・・・けっこうな割合で置いてありますからね〜w
ダイヤニウムは、しっかりしたエビデンスもあり効果が高い分、ちょっと値段も高いんですけど・・・、名古屋商人は、私に何も言わずに、しれ〜っと、当たり前のように通販か何かで買って、店や会社に置いてあるんです。
わざわざ、ダイヤニウム買いましたなんて言わないですよw
私に注文してくれるか、普通に、しれ〜っと置いてあるwww
私は、それを見たら、嬉しいじゃないですか・・・そしたら、その店、もっと使おうとか、その会社にプラスになるようなことは何ができるのかを考えたりして・・・これまた、私も、ダイヤニウムを買ってくれたからとか言わずに、しれ〜っと相手のためになることをするわけです。
ダイヤニウムが高いと言っても、何千本、何百本というわけではないので・・・、そんなに高価なものというわけではないじゃないですか・・・。
数本の話なんですけど・・・。
気は心という言葉がありますが・・・
わずかなものでも真心がこもっていれば、相手に対して誠意の気持ちがあると感じるので、誠意には誠意で返そうと思う！
それが自然にできるのが、名古屋商人であり、名古屋商人同士の繋がりなので・・・その中に入るには、最初から、物を売ろうとしてはいけないのです。
名古屋商人の仲間入りをしたいなら、まずは、相手のために何ができるかを考えて誠実に、しれ〜〜っと、当たり前のように誠意を示して行動することが、一番の近道・・・最短ルートなのです。
名古屋人って、ケチなんですけど、ケチじゃないというか、人を気にいると、世話を焼きたくなるというか、そんな人たちが多い気がします。
知り合いの会社に行く際に茶菓子的な手土産を持って行くのも気は心！ しれっと相手の会社の商品を使ったり、知り合いの店に顔を出すのも気は心！
なんだかんだ、二十数年、この地で商売をやってきて・・・名古屋の商人、名古屋の商売って、面白いな〜って思います。
そんな付き合いを好む社長が多いので、本日のブログは、名古屋商人の商い！気は心！というタイトルをつけて書かせていただきました。
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2021年05月17日
破産 倒産する家の特徴（No. 2509）
破産 倒産する家や会社は、特徴があるって知ってますか？
長年、不動産業をやってると、数百？ いや、数千軒の家を見ているわけで・・・その家に住む、貧乏神やが見えるようになるんです。
まあ、見えるというと、どんな形なんだ？という話になるので、見えるというよりは、貧乏神の存在を感じると言ったほうが正しいのかもしれません。
多分、長年、売買仲介や、買取再販をしてこられたプロフェッショナルであれば、私の感覚はご理解いただけると思いますが・・・・。
さて、本題の、破産 倒産する家の特徴についてですが・・・
元々、その家がどうだったかは別にして、我々不動産業者が介入した際に、破産、倒産する人の家や会社って、めちゃくちゃ汚いというケースが多いんです！
汚いというか・・・、物件に入った瞬間に、気を感じるわけですが・・・陰か陽かで言うと・・・確実に陰の気を放っています。
陰の家は、汚い！
具体的には・・・・。
�� 陰独特の生活臭がする。
�� 部屋の隅に埃が溜まっている。
�� 内装や家具が汚れていている。
�� 床にゴミが落ちている
�� 物が散乱している
�� 電気をつけても部屋が薄暗い
�� 何となく湿度が高い
倒産、破産する人の家へ行くと、� 銑Г泙任痢∈把磴任癸気弔賄�てはまります。
多分・・・、貧乏神か、疫病神は、こういう家が大好きなんだと思います。
お客様が不動産を売却をしたい！ということで、我々不動産業者が査定に行くわけですが・・・
もう、これ、真面目な話・・・、入った瞬間、陰、陽だけではなく・・・、売却理由の見当が付き、それが当たっている事が大半です。
例えば・・・。
家族が増えて家が小さくなってきたから、この家を売って新しい家を買うという人の場合、先ほどの� 銑Г両�況であることは少なく、１つぐらい？ 稀に２つぐらいは当てはまることもありますが・・・５つ当てはまるなんてことはありません。
家具や内装が古くて汚れていたとしても、子供の落書きや、長い間の生活のシミみたいな感じで汚れているだけで、掃除していないとか、だらしない生活をしてきた汚れとは違います。
逆に、売却査定の際に、金に困ってないみたいな感じで、威勢良く見栄を張りまくってビッグマウス発言を連発する人だったとしても、家を見たら、だいたい状況が分かります。
それこそ、先ほどの� 銑Г泙任痢■気聴幣紊�当てはまったら・・・
あ〜、そういうことですね。という感じで分かっちゃうわけです。
もう少しだけ、書かせていただきますが・・・・。
破産 倒産する人の家の特徴として・・・ゴミ屋敷っぽいところも、まあまあ多いです！
状況が良くないから、だらしなくなるのか・・・はたまた、だらしがないから、状況が悪くなるのか？？？
私の個人的見解だと、どちらもあるような気がするのですが・・・。
私よりも先輩の不動産業者さんたちは・・・、だらしなくなると、財布事情が悪くなる説を語ってました。
昔、大先輩のYS爺さんと、ちょくちょく仕事をしていた頃の話ですが・・・・昔の爺さん不動産屋たちは、すごかったですよ〜！
私は、その当時、駆け出し不動産屋だったので、よく分からなかったのですが・・・。
YSさん 『おい、近ちゃん、あの家、見てみろ！ ＠＠って会社の社長の家なんだけど、玄関先や、車庫の見えるところが、散らかっとるだろ〜！ 貧乏神が引っ越してきてしまったな〜w』
私 『えっ！ 貧乏神ですか？ 俺ん家にいるやると同じ種類ですかね〜？』
YSさん 『あははははw 近ちゃんところは、夜な夜な飲みに行く浪費癖のある貧乏神がおるだけだろ〜w 』
私 『なるほど・・・そう返しますかw そういうYSさんは、奥さんや娘さんから、疫病神扱いされてるじゃないですか〜w あははははw』
YSさん 『戯け〜！ 何を寝言喋っとるんだ〜！ 本当の疫病神ってのはな〜、外で悪い事ばかりしとると、恨まれて、人につくんだわ！ そんでな、人に、くっついて家に入って来るんだわ！ そうすると、その家族に災いが起きて、交通事故にあったり、怪我したり、病気になったり、家族の誰かが変死したりするんだわ！』
私 『なるほど・・・。 そういう仕組みなんですね〜。 要するに、だらしがない生活をしていると貧乏神が住みついて、行いが悪いと疫病神が住みつくという感じなんですね。 で・・・、なぜ、YSさんは、なぜ、ご家族から疫病神扱いされてるんですか？』
YSさん 『まあ、昔、いろいろあったんだわ！ ちょっと国際的な事情というか、諸々あってな・・・。』
私 『あはははははw 要するに、前に言ってた、フィリピン事件ですよねw フィリピンに、お土産たくさん持参して、家族ぐるみで集られたって話ですよね〜w』
YSさん 『戯け〜！ 当事者しか分からん、恋の物語ってのがあるんだわ！ 』
私 『それで、疫病神扱いなんですねw でも、YSさんも、ご家族も、災難的なものはないので・・・疫病神は、海を渡れなかったというか、パスポートが取れなくて日本に来れなかったってことですねwww ぎゃはははははw 』
YSさん 『近ちゃん、お前、いい加減そのへんにしとかんと、車から降ろすぞ！ まあ、社会に対して誠実に生きて、身の回りや家をきれいに大切にしてないと、貧乏神や疫病神が住みつくってことだ！ さっきの＠＠の家、貧乏神が引っ越してきたから３年以内に売りに出るぞ！ それからな、＄＄は、人を泣かして金儲けしとるから、疫病神が住みついとるわ！ いい事ないから見とってみろ！』
私 『なんか、当たったら恐ろしいですね〜！』
そんな話をしたわけですが・・・何と、YSさんの予想が的中しまして・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ブログの続きです。
貧乏神が住んでいる＠＠さんの家は、それから２年ほどで競売にかかり・・・売却。
疫病神が住んでいる＄＄さんの家は、それから３〜４年ぐらい経った頃に、＄＄社長の息子さんが、病気で亡くなり・・・・逆縁。
ご家族から、疫病神と呼ばれているYSさんは、国際的家庭問題から３０年以上経った今も、これといった災いはないので、やっぱり、YSさん専属の疫病神は、海を渡れなかったようですw
もう時効かな？？？
この話題は、深掘りするとお叱りを受けるので、これくらいにして・・・。
＠＠さんの競売は、YSさんって、すごいな〜と思ったのですが・・・、＄＄さんの息子さんが逆縁で亡くなったと聞いたときには、YSさん恐ろしい予知能力があるな〜と思ったわけですが・・・。
今年、５２歳になろうかとしている私としては・・・疫病神までは判別できませんが、貧乏神が住んでいるかどうかは、分かるようになってきました。
あの頃のYSさんの年齢から逆算すると、あと、５年ほどで、疫病神が住んでいるかの判定もできるようになるのかもしれません。
まあ、人を大切にしないと疫病神がきて、家や自分を大切にしないと貧乏神がやってくるということなんでしょうけど・・・
本日、ブログに・・・、破産 倒産する家の特徴というテーマで書かせていただいているので、貧乏神の存在は、� 銑Г波縦蠅任�るようになったわけですが・・・、疫病神については、５年後ぐらいのブログに書かせていただきたいと思います。
破産 倒産する家の特徴・・・なんとなくご理解いただけたでしょうか？
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
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長年、不動産業をやってると、数百？ いや、数千軒の家を見ているわけで・・・その家に住む、貧乏神やが見えるようになるんです。
まあ、見えるというと、どんな形なんだ？という話になるので、見えるというよりは、貧乏神の存在を感じると言ったほうが正しいのかもしれません。
多分、長年、売買仲介や、買取再販をしてこられたプロフェッショナルであれば、私の感覚はご理解いただけると思いますが・・・・。
さて、本題の、破産 倒産する家の特徴についてですが・・・
元々、その家がどうだったかは別にして、我々不動産業者が介入した際に、破産、倒産する人の家や会社って、めちゃくちゃ汚いというケースが多いんです！
汚いというか・・・、物件に入った瞬間に、気を感じるわけですが・・・陰か陽かで言うと・・・確実に陰の気を放っています。
陰の家は、汚い！
具体的には・・・・。
�� 陰独特の生活臭がする。
�� 部屋の隅に埃が溜まっている。
�� 内装や家具が汚れていている。
�� 床にゴミが落ちている
�� 物が散乱している
�� 電気をつけても部屋が薄暗い
�� 何となく湿度が高い
倒産、破産する人の家へ行くと、� 銑Г泙任痢∈把磴任癸気弔賄�てはまります。
多分・・・、貧乏神か、疫病神は、こういう家が大好きなんだと思います。
お客様が不動産を売却をしたい！ということで、我々不動産業者が査定に行くわけですが・・・
もう、これ、真面目な話・・・、入った瞬間、陰、陽だけではなく・・・、売却理由の見当が付き、それが当たっている事が大半です。
例えば・・・。
家族が増えて家が小さくなってきたから、この家を売って新しい家を買うという人の場合、先ほどの� 銑Г両�況であることは少なく、１つぐらい？ 稀に２つぐらいは当てはまることもありますが・・・５つ当てはまるなんてことはありません。
家具や内装が古くて汚れていたとしても、子供の落書きや、長い間の生活のシミみたいな感じで汚れているだけで、掃除していないとか、だらしない生活をしてきた汚れとは違います。
逆に、売却査定の際に、金に困ってないみたいな感じで、威勢良く見栄を張りまくってビッグマウス発言を連発する人だったとしても、家を見たら、だいたい状況が分かります。
それこそ、先ほどの� 銑Г泙任痢■気聴幣紊�当てはまったら・・・
あ〜、そういうことですね。という感じで分かっちゃうわけです。
もう少しだけ、書かせていただきますが・・・・。
破産 倒産する人の家の特徴として・・・ゴミ屋敷っぽいところも、まあまあ多いです！
状況が良くないから、だらしなくなるのか・・・はたまた、だらしがないから、状況が悪くなるのか？？？
私の個人的見解だと、どちらもあるような気がするのですが・・・。
私よりも先輩の不動産業者さんたちは・・・、だらしなくなると、財布事情が悪くなる説を語ってました。
昔、大先輩のYS爺さんと、ちょくちょく仕事をしていた頃の話ですが・・・・昔の爺さん不動産屋たちは、すごかったですよ〜！
私は、その当時、駆け出し不動産屋だったので、よく分からなかったのですが・・・。
YSさん 『おい、近ちゃん、あの家、見てみろ！ ＠＠って会社の社長の家なんだけど、玄関先や、車庫の見えるところが、散らかっとるだろ〜！ 貧乏神が引っ越してきてしまったな〜w』
私 『えっ！ 貧乏神ですか？ 俺ん家にいるやると同じ種類ですかね〜？』
YSさん 『あははははw 近ちゃんところは、夜な夜な飲みに行く浪費癖のある貧乏神がおるだけだろ〜w 』
私 『なるほど・・・そう返しますかw そういうYSさんは、奥さんや娘さんから、疫病神扱いされてるじゃないですか〜w あははははw』
YSさん 『戯け〜！ 何を寝言喋っとるんだ〜！ 本当の疫病神ってのはな〜、外で悪い事ばかりしとると、恨まれて、人につくんだわ！ そんでな、人に、くっついて家に入って来るんだわ！ そうすると、その家族に災いが起きて、交通事故にあったり、怪我したり、病気になったり、家族の誰かが変死したりするんだわ！』
私 『なるほど・・・。 そういう仕組みなんですね〜。 要するに、だらしがない生活をしていると貧乏神が住みついて、行いが悪いと疫病神が住みつくという感じなんですね。 で・・・、なぜ、YSさんは、なぜ、ご家族から疫病神扱いされてるんですか？』
YSさん 『まあ、昔、いろいろあったんだわ！ ちょっと国際的な事情というか、諸々あってな・・・。』
私 『あはははははw 要するに、前に言ってた、フィリピン事件ですよねw フィリピンに、お土産たくさん持参して、家族ぐるみで集られたって話ですよね〜w』
YSさん 『戯け〜！ 当事者しか分からん、恋の物語ってのがあるんだわ！ 』
私 『それで、疫病神扱いなんですねw でも、YSさんも、ご家族も、災難的なものはないので・・・疫病神は、海を渡れなかったというか、パスポートが取れなくて日本に来れなかったってことですねwww ぎゃはははははw 』
YSさん 『近ちゃん、お前、いい加減そのへんにしとかんと、車から降ろすぞ！ まあ、社会に対して誠実に生きて、身の回りや家をきれいに大切にしてないと、貧乏神や疫病神が住みつくってことだ！ さっきの＠＠の家、貧乏神が引っ越してきたから３年以内に売りに出るぞ！ それからな、＄＄は、人を泣かして金儲けしとるから、疫病神が住みついとるわ！ いい事ないから見とってみろ！』
私 『なんか、当たったら恐ろしいですね〜！』
そんな話をしたわけですが・・・何と、YSさんの予想が的中しまして・・・。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
貧乏神が住んでいる＠＠さんの家は、それから２年ほどで競売にかかり・・・売却。
疫病神が住んでいる＄＄さんの家は、それから３〜４年ぐらい経った頃に、＄＄社長の息子さんが、病気で亡くなり・・・・逆縁。
ご家族から、疫病神と呼ばれているYSさんは、国際的家庭問題から３０年以上経った今も、これといった災いはないので、やっぱり、YSさん専属の疫病神は、海を渡れなかったようですw
もう時効かな？？？
この話題は、深掘りするとお叱りを受けるので、これくらいにして・・・。
＠＠さんの競売は、YSさんって、すごいな〜と思ったのですが・・・、＄＄さんの息子さんが逆縁で亡くなったと聞いたときには、YSさん恐ろしい予知能力があるな〜と思ったわけですが・・・。
今年、５２歳になろうかとしている私としては・・・疫病神までは判別できませんが、貧乏神が住んでいるかどうかは、分かるようになってきました。
あの頃のYSさんの年齢から逆算すると、あと、５年ほどで、疫病神が住んでいるかの判定もできるようになるのかもしれません。
まあ、人を大切にしないと疫病神がきて、家や自分を大切にしないと貧乏神がやってくるということなんでしょうけど・・・
本日、ブログに・・・、破産 倒産する家の特徴というテーマで書かせていただいているので、貧乏神の存在は、� 銑Г波縦蠅任�るようになったわけですが・・・、疫病神については、５年後ぐらいのブログに書かせていただきたいと思います。
破産 倒産する家の特徴・・・なんとなくご理解いただけたでしょうか？
そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。
本日も、読者の皆様に、
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