2017年11月
2017年11月29日
2201）怪しい不動産屋の話 （Liarちゃん）
蟹の季節がやってきましたｗ
あま〜〜〜〜〜い
このブログも、だんだん、名古屋グルメブログになってきたかも・・・（笑）
さて、今日のブログです。
不動産業界には、まだまだ、適当というか、いい加減というか、嘘つきというか・・・、とんでもない不動産屋がいますね〜。
最近、そういう不動産業者って、あまりお目にかかれないのですが・・・、久しぶりに、とんでもない奴を見つけました。
弊社の用地課内では、その不動産業者の事を、Liarちゃんと呼んでますｗ
Liarちゃんは、話が、電話のたび、会うたびに変わるんですよね〜・・・。
まあ、この業界、いろんな諸事情により、話が二転三転することはあるのですが・・・・、そういうレベルではないというか、売主、買主の事情ではなく、仲介業者の事情というか、仲介業者の嘘で、話がコロコロ変わるんです。
通常、仲介業者が適当だったり、嘘つきだったりした場合・・・、即刻、取引をやめるんですけど・・・、あまりにも、面白すぎるのと・・・、弊社が売主なので、様子を見ながら楽しませていただいております。
イラッときて・・・
ムカッときて・・・、カーッとなって・・・キレて・・・、怒りの頂点を越えると・・・笑えてきますからね〜・・・・ｗｗｗ
Liarちゃんは、なんだかんだ言って、ある意味・・・なかなかのツワモノです・・・。
話の続きは・・・
皆さん、ブログランキングが、まずいことになっておりますので・・・
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いつも、ありがとうございます
続きです・・・。
弊社が所有している、名古屋市の中心部の物件（土地）の話なんですけど・・・、２年ほど前に購入しまして・・・、ちょっと複雑な物件だったので、１年半ほどかけて整理整頓して、今年の夏に決着しまして、それからしばらく放置していたのですが・・・・。
１ヶ月ほど前に、Liarちゃんが、私のところに電話をかけてきまして・・・、買主がいるので、仲介をさせてほしいと頼んできた。
元々、この土地は、Liarちゃんが、２年前に持ち込んできて・・・・、複雑な権利関係の土地だったのだが、すでに話はついているとのことで、弊社が、購入したわけなんですが・・・、話がついているというのは、真っ赤な嘘で・・・、結局、仲介手数料を払った後は、適当な事を言って・・・しばらくしたら音沙汰なし・・・・・。
そんでもって・・・、私と、用地課と、弁護士で・・・、すったもんだして、１年半がかりで、整理整頓して決着したわけですが・・・。
決着後、権利関係がきれいになり、解体をして更地になったわけです。
そしたら、今まで音沙汰なかったLiarちゃんが、『お客がいるから仲介させてください！』と言って連絡をしてきたわけです。
その話が、あまりに美味しすぎるのと・・・、こいつは、どこまで嘘の塊なのか、興味もあって・・・、会って話を聞いたのです。
Liarちゃん 『社長・・・。 あの土地、坪３００万円で買う人がいるんですわ〜。 』
私 『よしっ・・・。 まともな話で、問題がない買主なら・・・OK！ 』
Liarちゃん 『社長・・・。 ところで・・・。 以前、あの土地を、買っていただいた際に、私がお客をつけたら、利益の半分ぐらいくれるって話でしたよね？ 』
私 『はっ・・・。 何言ってるの？ あの物件のゴタゴタは、話がついていて、買い手もいるから・・・、とりあえず買っておいてください。 お金を建て替えるだけですって話だっただろ？ それなら、往復の仲介手数料と、ゴタゴタの整理整頓＆処理代とで、半分ぐらいって話だっただろ？ ３ヶ月のお金の建て替えだけの話だったじゃね〜か・・・。 買って、売るだけ・・・だよな？』
Liarちゃん 『それは、そうなんですけど・・・。 私も、何度も通って努力したけど、できなかっただけのことで・・・。 結果、片付いたんだから、いいじゃないですか〜ｗ』
私 『いい訳ないだろう・・・。 あのな、とてもじゃないけど、金融機関が貸してくれるわけない案件なので、うちは、キャッシュで払ったんだぞ・・・。 そして、その後、整理整頓から決着するまでに、１年半・・・・資金を寝かして、その上に、めちゃくちゃ費用をかけてやっと、決着したんだ？ おい、爺さん・・・、この意味わかるか？？？』
Liarちゃん 『ですから・・・。 最初は、話がついていたんですよ。 それが・・・娘が出てきて、弁護士がどうこうって・・・、あんなことになったわけで・・・。 その後も努力はしましたよ。』
私 『だから、それを、決着付けたのは、誰の費用で、どんだけ時間がかかったんだって、聞いてるわけよ・・・。 あのな・・・。 銀行融資も受けずに、名古屋の中心部の物件を購入して、１年半も眠らせて、そこから更に費用をかけて決着させて・・・。 普通の不動産業者だったら、騙されて潰れました〜ってパターンだぞ。 うちも、楽じゃなかったぞｗ 資金凍結して、ずっと一銭にもならない土地になるところだったんだぞ。わかるか？？？ 要するに、あんたに騙されたわけだ。』
Liarちゃん 『それは、分かります。 でも、よく決着しましたよね〜ｗ 』
私 『あははははははｗｗｗ よく決着しましたよね〜・・・って、お前が決着させないから、俺と弁護士で、１年半もかけて決着したんじゃね〜か・・・。 お前、今の発言は・・・、俺を騙したって、白状したみたいなもんだぞ・・・ｗ』
Liarちゃん 『結果オーライなんですから・・・、そんな言い方をしないでくださいｗ』
私 『結果オーライってのは、俺のセリフだろうｗｗｗ もういい、もう一回信んじてやろうと思ったけど、やめた・・・。 坪３００まではいかないかもしれんけど、坪２５０万なら、俺も買い手がいるから、もういいよ・・・。 仲介手数料以上の権利はないだろう？ 以前、購入した際にも、手数料払ってるし・・・。 その話・・・断っていいよ。 はい、お疲れちゃん、終わり！』
Liarちゃん 『わかりました・・・わかりましたよ・・・。 仲介で・・・。 まあ、相当、費用かかっただろうから、半分でも、手数料だけでも、そんなに変わらないと思いますので・・・。 諦めます。 それで、いいです・・・。』
私 『あのな〜・・・。 いちいち腹立たしいな〜・・・。 まあいいや・・・。 ここまできたら、しばらく持ってようと思ってた土地だ・・・。 でも、まあ、話が本当なら、悪くないので・・・、とりあえず・・買付証明持ってきてよ。』
Liarちゃん 『わかりました・・・。』
そんなわけで・・・、後日買付を持ってくる予定だったのですが・・・。
いつまで経っても持ってこない・・・・（笑）
用地課の課長が、詰めたところ・・・。
先に、売渡承諾書をください！と、言ってきたそうです。
用地課の課長も、ダメと分かってるので、断った上で・・・私に報告をあげてきました。
それを聞いた私は・・・・。
私 『あはははｗ どこの世界に、買付もらう前に、売渡承諾書を出す奴がいるんだ？ 買付があって、売渡承諾をするんだからなｗ それに、売渡は、金額だけじゃないからな・・・。 買主が、誰なのか・・・、どうやって代金を払うのか？って問題もあるし・・・。 そもそも、買主わからんのに、誰宛に出すんだ？ Liarちゃん宛に出すのか？？？』
課長 『しゃ・・・社長・・・。 ですから、断ったという報告をさせていただいてるわけで・・・。 』
私 『そ・・・そうだな・・・。 俺とした事が、取り乱したｗ まずは、買付をもらってから、買主を徹底的に調べろ！ 某Sハウスの事件もあったことだし・・・、そこ、しっかりと調べろよ。 本人が確認できなかったら・・・売渡承諾は出さない！』
そんなわけで・・・その数日後・・・・、Liarちゃんは、買付証明をファックスで送ってきました。
私は、徹底的に、買主を調べるように指示をしました。
購入の意思は、当日として・・・、通常の買主調査ではなく、本人と顔の一致も絶対条件として調べさせました。
翌日・・・・用地課長が、慌てふためいて・・・私のところに報告にきました。。。
用地課長 『社長・・・。 買主の住所の謄本をあげたら、確かにその人物は存在するのですが・・・。 近所に聞き合わせをしたら、買主は、すでに他界してしていて、この世にいません！』
私 『あははははははははｗｗｗ 亡くなった人が、どうやって買付証明書くんだ？ あははははｗ 腹痛てぇぇぇ〜〜〜ｗ 腹筋直撃したわ〜・・・。 で・・・、その買付証明は誰が書いたんだ？？？』
課長 『たぶん・・・、 Liarちゃんが、書いたんじゃないでしょうか・・・・。』
私 『あははははｗ それ、私文書偽造って言わないか？』
課長 『そ・・・そうですね。 Liarちゃん、詰めて・・・この話、断りますね。』
私 『待て・・・。 ちょっと待った・・・。 亡くなったのに、登記がされてないって事だよな〜・・・。 うちからの売渡承諾書は出してはいけないけど・・・、書類なしで、先に、契約日を決めて、様子を見よう。 俺も長年、不動産業をやってきたけど、亡くなった人から買付をいただいたことはないｗ というか、Liarちゃんが気付くまで、そのまま進めてあげよう。 』
課長 『社長・・・。 買付には、契約日は、来月の７日になっています。 融資条件なし。 決済は、年内です。』
私 『なるほど・・・ｗ じゃあ、違約金２割、手付け１割、融資条件なし、受け渡しは、１２月末で・・・。 社長から印鑑はもらえないが、OKだということで、話を進めよう。』
課長 『契約当日、誰が来るんでしょうね〜？？？』
私 『俺も、楽しみだわ・・・ｗ 契約日に、誰か連れてきたら、幽霊じゃないか確認して、そのまま、警察に突き出そうねｗ』
課長 『そういう感じではないと思いますよ。 Liarちゃんは、嘘つきですが、地面師ほどの能力はないので・・・、実は、まだ買主がいなくて・・・、契約を引き延ばしながら、物件をおさえつつ・・・、買主を見つけて、何か後付けの理由をつけて、買主を差し替えるんだと思います。』
私 『それならそれで、面白いから、しばらく様子を見よう。 あの土地は売る気になれば、いつでも売れると思わない？ 坪３００は、ともかく、坪２５０なら、買い手いるからな。 とりあえず、この、幽霊が書いた買付証明で、進めていこうねｗ』
課長 『はい！ 分かりましたｗ 』
私 『Liarちゃん、いい年して、どこまで嘘を重ねるのかな〜？ あはははｗ これは、久しぶりに、いいブログが書けそうだｗ 』
課長 『Liarちゃん、携帯もパソコンも使えないので、ブログ見ることはないですからね。』
そんなわけで・・・怪しい不動産屋のLiarちゃんが弊社に出した、亡くなった人が書いたという買付証明を元に、契約を進めていくわけですが・・・、しばらく様子を見ながら、最後は、契約期限を決めて、亡くなっている買主さんを連れてこれなければ、断ろうと思っています。
とりあえず様子見で・・・、この一件が、ひと段落したら、売ろうかな〜・・・ｗ
もし、万が一・・・、買主の成りすましが来たら・・・、とりあえず、動画を撮らせていただいて・・・、YouTube、インスタ、フェシスブックにアップして・・・、それから、警察に連れて行きますｗ
まだまだ、この業界には、こういう不動産屋さん、いるんですね〜・・・・。
それでは皆さん・・・、本日は、怪しい不動産屋のLiarちゃんの話でした。
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最近、そういう不動産業者って、あまりお目にかかれないのですが・・・、久しぶりに、とんでもない奴を見つけました。
弊社の用地課内では、その不動産業者の事を、Liarちゃんと呼んでますｗ
Liarちゃんは、話が、電話のたび、会うたびに変わるんですよね〜・・・。
まあ、この業界、いろんな諸事情により、話が二転三転することはあるのですが・・・・、そういうレベルではないというか、売主、買主の事情ではなく、仲介業者の事情というか、仲介業者の嘘で、話がコロコロ変わるんです。
通常、仲介業者が適当だったり、嘘つきだったりした場合・・・、即刻、取引をやめるんですけど・・・、あまりにも、面白すぎるのと・・・、弊社が売主なので、様子を見ながら楽しませていただいております。
イラッときて・・・
ムカッときて・・・、カーッとなって・・・キレて・・・、怒りの頂点を越えると・・・笑えてきますからね〜・・・・ｗｗｗLiarちゃんは、なんだかんだ言って、ある意味・・・なかなかのツワモノです・・・。
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弊社が所有している、名古屋市の中心部の物件（土地）の話なんですけど・・・、２年ほど前に購入しまして・・・、ちょっと複雑な物件だったので、１年半ほどかけて整理整頓して、今年の夏に決着しまして、それからしばらく放置していたのですが・・・・。
１ヶ月ほど前に、Liarちゃんが、私のところに電話をかけてきまして・・・、買主がいるので、仲介をさせてほしいと頼んできた。
元々、この土地は、Liarちゃんが、２年前に持ち込んできて・・・・、複雑な権利関係の土地だったのだが、すでに話はついているとのことで、弊社が、購入したわけなんですが・・・、話がついているというのは、真っ赤な嘘で・・・、結局、仲介手数料を払った後は、適当な事を言って・・・しばらくしたら音沙汰なし・・・・・。
そんでもって・・・、私と、用地課と、弁護士で・・・、すったもんだして、１年半がかりで、整理整頓して決着したわけですが・・・。
決着後、権利関係がきれいになり、解体をして更地になったわけです。
そしたら、今まで音沙汰なかったLiarちゃんが、『お客がいるから仲介させてください！』と言って連絡をしてきたわけです。
その話が、あまりに美味しすぎるのと・・・、こいつは、どこまで嘘の塊なのか、興味もあって・・・、会って話を聞いたのです。
Liarちゃん 『社長・・・。 あの土地、坪３００万円で買う人がいるんですわ〜。 』
私 『よしっ・・・。 まともな話で、問題がない買主なら・・・OK！ 』
Liarちゃん 『社長・・・。 ところで・・・。 以前、あの土地を、買っていただいた際に、私がお客をつけたら、利益の半分ぐらいくれるって話でしたよね？ 』
私 『はっ・・・。 何言ってるの？ あの物件のゴタゴタは、話がついていて、買い手もいるから・・・、とりあえず買っておいてください。 お金を建て替えるだけですって話だっただろ？ それなら、往復の仲介手数料と、ゴタゴタの整理整頓＆処理代とで、半分ぐらいって話だっただろ？ ３ヶ月のお金の建て替えだけの話だったじゃね〜か・・・。 買って、売るだけ・・・だよな？』
Liarちゃん 『それは、そうなんですけど・・・。 私も、何度も通って努力したけど、できなかっただけのことで・・・。 結果、片付いたんだから、いいじゃないですか〜ｗ』
私 『いい訳ないだろう・・・。 あのな、とてもじゃないけど、金融機関が貸してくれるわけない案件なので、うちは、キャッシュで払ったんだぞ・・・。 そして、その後、整理整頓から決着するまでに、１年半・・・・資金を寝かして、その上に、めちゃくちゃ費用をかけてやっと、決着したんだ？ おい、爺さん・・・、この意味わかるか？？？』
Liarちゃん 『ですから・・・。 最初は、話がついていたんですよ。 それが・・・娘が出てきて、弁護士がどうこうって・・・、あんなことになったわけで・・・。 その後も努力はしましたよ。』
私 『だから、それを、決着付けたのは、誰の費用で、どんだけ時間がかかったんだって、聞いてるわけよ・・・。 あのな・・・。 銀行融資も受けずに、名古屋の中心部の物件を購入して、１年半も眠らせて、そこから更に費用をかけて決着させて・・・。 普通の不動産業者だったら、騙されて潰れました〜ってパターンだぞ。 うちも、楽じゃなかったぞｗ 資金凍結して、ずっと一銭にもならない土地になるところだったんだぞ。わかるか？？？ 要するに、あんたに騙されたわけだ。』
Liarちゃん 『それは、分かります。 でも、よく決着しましたよね〜ｗ 』
私 『あははははははｗｗｗ よく決着しましたよね〜・・・って、お前が決着させないから、俺と弁護士で、１年半もかけて決着したんじゃね〜か・・・。 お前、今の発言は・・・、俺を騙したって、白状したみたいなもんだぞ・・・ｗ』
Liarちゃん 『結果オーライなんですから・・・、そんな言い方をしないでくださいｗ』
私 『結果オーライってのは、俺のセリフだろうｗｗｗ もういい、もう一回信んじてやろうと思ったけど、やめた・・・。 坪３００まではいかないかもしれんけど、坪２５０万なら、俺も買い手がいるから、もういいよ・・・。 仲介手数料以上の権利はないだろう？ 以前、購入した際にも、手数料払ってるし・・・。 その話・・・断っていいよ。 はい、お疲れちゃん、終わり！』
Liarちゃん 『わかりました・・・わかりましたよ・・・。 仲介で・・・。 まあ、相当、費用かかっただろうから、半分でも、手数料だけでも、そんなに変わらないと思いますので・・・。 諦めます。 それで、いいです・・・。』
私 『あのな〜・・・。 いちいち腹立たしいな〜・・・。 まあいいや・・・。 ここまできたら、しばらく持ってようと思ってた土地だ・・・。 でも、まあ、話が本当なら、悪くないので・・・、とりあえず・・買付証明持ってきてよ。』
Liarちゃん 『わかりました・・・。』
そんなわけで・・・、後日買付を持ってくる予定だったのですが・・・。
いつまで経っても持ってこない・・・・（笑）
用地課の課長が、詰めたところ・・・。
先に、売渡承諾書をください！と、言ってきたそうです。
用地課の課長も、ダメと分かってるので、断った上で・・・私に報告をあげてきました。
それを聞いた私は・・・・。
私 『あはははｗ どこの世界に、買付もらう前に、売渡承諾書を出す奴がいるんだ？ 買付があって、売渡承諾をするんだからなｗ それに、売渡は、金額だけじゃないからな・・・。 買主が、誰なのか・・・、どうやって代金を払うのか？って問題もあるし・・・。 そもそも、買主わからんのに、誰宛に出すんだ？ Liarちゃん宛に出すのか？？？』
課長 『しゃ・・・社長・・・。 ですから、断ったという報告をさせていただいてるわけで・・・。 』
私 『そ・・・そうだな・・・。 俺とした事が、取り乱したｗ まずは、買付をもらってから、買主を徹底的に調べろ！ 某Sハウスの事件もあったことだし・・・、そこ、しっかりと調べろよ。 本人が確認できなかったら・・・売渡承諾は出さない！』
そんなわけで・・・その数日後・・・・、Liarちゃんは、買付証明をファックスで送ってきました。
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購入の意思は、当日として・・・、通常の買主調査ではなく、本人と顔の一致も絶対条件として調べさせました。
翌日・・・・用地課長が、慌てふためいて・・・私のところに報告にきました。。。
用地課長 『社長・・・。 買主の住所の謄本をあげたら、確かにその人物は存在するのですが・・・。 近所に聞き合わせをしたら、買主は、すでに他界してしていて、この世にいません！』
私 『あははははははははｗｗｗ 亡くなった人が、どうやって買付証明書くんだ？ あははははｗ 腹痛てぇぇぇ〜〜〜ｗ 腹筋直撃したわ〜・・・。 で・・・、その買付証明は誰が書いたんだ？？？』
課長 『たぶん・・・、 Liarちゃんが、書いたんじゃないでしょうか・・・・。』
私 『あははははｗ それ、私文書偽造って言わないか？』
課長 『そ・・・そうですね。 Liarちゃん、詰めて・・・この話、断りますね。』
私 『待て・・・。 ちょっと待った・・・。 亡くなったのに、登記がされてないって事だよな〜・・・。 うちからの売渡承諾書は出してはいけないけど・・・、書類なしで、先に、契約日を決めて、様子を見よう。 俺も長年、不動産業をやってきたけど、亡くなった人から買付をいただいたことはないｗ というか、Liarちゃんが気付くまで、そのまま進めてあげよう。 』
課長 『社長・・・。 買付には、契約日は、来月の７日になっています。 融資条件なし。 決済は、年内です。』
私 『なるほど・・・ｗ じゃあ、違約金２割、手付け１割、融資条件なし、受け渡しは、１２月末で・・・。 社長から印鑑はもらえないが、OKだということで、話を進めよう。』
課長 『契約当日、誰が来るんでしょうね〜？？？』
私 『俺も、楽しみだわ・・・ｗ 契約日に、誰か連れてきたら、幽霊じゃないか確認して、そのまま、警察に突き出そうねｗ』
課長 『そういう感じではないと思いますよ。 Liarちゃんは、嘘つきですが、地面師ほどの能力はないので・・・、実は、まだ買主がいなくて・・・、契約を引き延ばしながら、物件をおさえつつ・・・、買主を見つけて、何か後付けの理由をつけて、買主を差し替えるんだと思います。』
私 『それならそれで、面白いから、しばらく様子を見よう。 あの土地は売る気になれば、いつでも売れると思わない？ 坪３００は、ともかく、坪２５０なら、買い手いるからな。 とりあえず、この、幽霊が書いた買付証明で、進めていこうねｗ』
課長 『はい！ 分かりましたｗ 』
私 『Liarちゃん、いい年して、どこまで嘘を重ねるのかな〜？ あはははｗ これは、久しぶりに、いいブログが書けそうだｗ 』
課長 『Liarちゃん、携帯もパソコンも使えないので、ブログ見ることはないですからね。』
そんなわけで・・・怪しい不動産屋のLiarちゃんが弊社に出した、亡くなった人が書いたという買付証明を元に、契約を進めていくわけですが・・・、しばらく様子を見ながら、最後は、契約期限を決めて、亡くなっている買主さんを連れてこれなければ、断ろうと思っています。
とりあえず様子見で・・・、この一件が、ひと段落したら、売ろうかな〜・・・ｗ
もし、万が一・・・、買主の成りすましが来たら・・・、とりあえず、動画を撮らせていただいて・・・、YouTube、インスタ、フェシスブックにアップして・・・、それから、警察に連れて行きますｗ
まだまだ、この業界には、こういう不動産屋さん、いるんですね〜・・・・。
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2017年11月25日
2200）楽しんごちゃん、来社・・・ｗ
先日、友人である井上社長が・・・楽しんごちゃんと、ユーチューバーのひろくんを連れて千代田不動産 名古屋支店に遊びに来てくれました。
楽しんごちゃん、テレビと同じく・・・めっちゃ明るいｗｗｗ
社長室で、あれこれ話していたのですが・・・、話の流れで、カラーブロックオフィス＆カフェに行こうということになりまして・・・・。
ここのカフェで、我々、経営者たちが集まり、学生の起業家や、独立したての人たちや、フリーランスの人たちと、交流したりしている事や・・・、上の階がレンタルオフィスになっていて、名古屋市中区の住所や電話番号を使うことができる・・・イベントや、セミナー、交流会をやるので、今度は、プライベートではなく、是非、お仕事で来てください・・・なんて話をしました。
そして、名古屋の有名ブロガーでもある井上社長とも、一緒に写真を撮りまして・・・・ｗ
井上社長も・・・めっちゃ明るい・・・ｗ
アットウェル社長 井上 理ブログ
名古屋の情報満載なので、是非、読んでみてくださいｗ
このカラーブロックカフェで・・・、楽しんごちゃんには、整体やマッサージの講演を・・・、井上社長には、経営の講演をしていただきたいです。
そんなわけで・・・、井上社長、楽しんごちゃん、ひろくん、私と、ブロックカフェで、お茶をした後・・・・、
ビルの３階の 歯のホワイトニングの店、ホワイトニングクリスタル 名古屋丸の内のグランドオープンに行ってきました。
ホワイニングクリスタルのスタッフさんたち、めっちゃキャピキャピ・・・ｗ
楽しんごちゃんって、めちゃいい人で・・・、皆さんに、めちゃ明るく接してくれるんですよね〜ｗ
仕事で来たわけでもないのに、店の人や、たまたま居合わせた人たちにも、心良くサインや握手をしてくれて、さらに、一人一人に、やさしい言葉や、面白いことを言ってくれるのです。
以前、いっしょに食事をした某女優さんや、某アイドルとは大違い・・・、私には、愛想よく接してくれるのですが、他の人たちには、ひどい対応でした・・・。
そういう意味では、楽しんごちゃんって、本当に人間ができてるな〜と思ったのでした。
楽しんごちゃん・・・相変わらず、めっちゃ明るいｗ
プライベートで来てくれているので、店の人たちは宣伝を、お願いしたくても、できないじゃないですか・・・・、楽しんごちゃんは、空気を読んで・・・、自ら、そのボード貸して〜と言って、写真を撮ったり、自身のSNSに載せるね〜って言ってくれたり・・・、歯が真っ白、ピカピカになた〜とか喜んでくれたり・・・。
楽しんごちゃんは、こちらが、申し訳なくなるくらい・・・気遣いをしてくれました。
私としては・・・、パーティーや、イベント事には・・・、絶対に楽しんごちゃんに来てもらって、次に会う時には、仕事として来ていただき、ギャラを払わせていただきたいと思いました。
そんなわけで・・・、弊社名古屋支店→カラーブロックカフェ＆オフィス→ホワイトニングクリスタルと移動して・・・・ここで、IT関係のS社長も合流して・・・・。
５人で、河豚を食べに行きました・・・・。
河豚の宮ざきの女将さんも、めっちゃ明るいｗ
今年は、まだ１１月なのに・・・普段の１２月ぐらいの味と身のしまりだな〜と思いながら・・・、テッサを貪るように食べていると・・・・。
女将さんが・・・、『近藤さん・・・、まだ、少し小さめですけど・・・。 今日から、白子が・・・・。 召し上がりますか？』
私 『河豚の初白子かぁぁぁぁ〜〜〜〜〜〜。 食べる・・・食べます、食べます・・・食べるに決まってるじゃん・・・ｗ 』
ジャーン！
河豚の白子を見た私も、めっちゃ明るいｗ
今シーズン、初めての、河豚の白子は、めちゃくちゃ旨かったです。
その後、皆んなで、白子ネタで、少し、お下品な話をしたりして・・・盛り上がりましたが・・・ｗ
そして・・・、皆さん、めっちゃ明るいｗ
唐揚げ、お鍋・・・、私の大好きな雑炊・・・・と、きっちり平らげまして・・・。
食事の後は・・・、名古屋といえば・・・錦３丁目・・・・。
２件ほど、飲みに行ってきましたｗ
そんなわけで・・・、楽しい時間を過ごす事ができ、井上社長、楽しんごちゃんには、心より感謝しております。
とりあえず、ブログの途中ですが・・・
皆さん、ブログランキングが、まずいことになっておりますので・・・下部のバナーから、ブログランキングの投票をお願いします。
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いつも、ありがとうございます
ブログの続きです。
楽しんごちゃんとの話の中で、整体や、マッサージの話がありまして・・・。
その中でも、楽しんごちゃんが、タイで習得してきた、睾丸マッサージというのが、めちゃ良いらしく、体の毒素を出して、細胞が活性化されるらしいのです。
楽しんごちゃんには、大変申し訳ないですが・・・最初は、しんごちゃんだけに、話のネタ的に聞いていたのですが・・・、真面目に、真剣に、良いみたいです。
楽しんごちゃんとスタッフの方とで、リンパを徹底的にマッサージしながら、睾丸に老廃物を流し込み、最後に睾丸をマッサージするらしいのですが、睾丸が何倍にも大きくなり、その後小便をすると、麦茶みたいな真っ茶色の尿が出るらしく、内臓も調子よくなるし、代謝が良くなり痩せるし、視力までもが良くなるそうです。
いろんな芸能人やスポーツ選手も施述してもらっているらしく・・・、なるほど〜、だからあの人は・・・なんて思うところもあり・・・、
だんだん、体験してみたくなりまして・・・、来月か再来月に、井上社長と、私と、施述してもらおうという話になりまして・・・・。
もちろん、井上社長と、同時に並んで施述してもらうのは、恥ずかしいので、別々ですが・・・ｗ
楽しんごちゃんとスタッフさんに来てもらい、ホワイトニングクリスタルの、レンタルエステルームで睾丸マッサージを受けようという話になりましたｗ
睾丸マッサージを受けたら、ブログにアップしますね・・・、勿論、施述中の私の画像は載せないのでご安心ください（笑）
多分、楽しんごちゃんは、私が、河豚を貪るように食べる姿や、お酒をガブガブと飲む姿を見て、心配してくたのでしょうね〜。
楽しんごちゃん、井上社長、ひろくん、S社長、ありがとうございましたｗ
そんなわけで、今日のブログは、ここまでとさせていただきますが・・・、読者の皆様、次回は、不動産の話を書きますね・・・。
本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします
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楽しんごちゃん、テレビと同じく・・・めっちゃ明るいｗｗｗ
社長室で、あれこれ話していたのですが・・・、話の流れで、カラーブロックオフィス＆カフェに行こうということになりまして・・・・。
ここのカフェで、我々、経営者たちが集まり、学生の起業家や、独立したての人たちや、フリーランスの人たちと、交流したりしている事や・・・、上の階がレンタルオフィスになっていて、名古屋市中区の住所や電話番号を使うことができる・・・イベントや、セミナー、交流会をやるので、今度は、プライベートではなく、是非、お仕事で来てください・・・なんて話をしました。
そして、名古屋の有名ブロガーでもある井上社長とも、一緒に写真を撮りまして・・・・ｗ
井上社長も・・・めっちゃ明るい・・・ｗ
アットウェル社長 井上 理ブログ
名古屋の情報満載なので、是非、読んでみてくださいｗ
このカラーブロックカフェで・・・、楽しんごちゃんには、整体やマッサージの講演を・・・、井上社長には、経営の講演をしていただきたいです。
そんなわけで・・・、井上社長、楽しんごちゃん、ひろくん、私と、ブロックカフェで、お茶をした後・・・・、
ビルの３階の 歯のホワイトニングの店、ホワイトニングクリスタル 名古屋丸の内のグランドオープンに行ってきました。
ホワイニングクリスタルのスタッフさんたち、めっちゃキャピキャピ・・・ｗ
楽しんごちゃんって、めちゃいい人で・・・、皆さんに、めちゃ明るく接してくれるんですよね〜ｗ
仕事で来たわけでもないのに、店の人や、たまたま居合わせた人たちにも、心良くサインや握手をしてくれて、さらに、一人一人に、やさしい言葉や、面白いことを言ってくれるのです。
以前、いっしょに食事をした某女優さんや、某アイドルとは大違い・・・、私には、愛想よく接してくれるのですが、他の人たちには、ひどい対応でした・・・。
そういう意味では、楽しんごちゃんって、本当に人間ができてるな〜と思ったのでした。
楽しんごちゃん・・・相変わらず、めっちゃ明るいｗ
プライベートで来てくれているので、店の人たちは宣伝を、お願いしたくても、できないじゃないですか・・・・、楽しんごちゃんは、空気を読んで・・・、自ら、そのボード貸して〜と言って、写真を撮ったり、自身のSNSに載せるね〜って言ってくれたり・・・、歯が真っ白、ピカピカになた〜とか喜んでくれたり・・・。
楽しんごちゃんは、こちらが、申し訳なくなるくらい・・・気遣いをしてくれました。
私としては・・・、パーティーや、イベント事には・・・、絶対に楽しんごちゃんに来てもらって、次に会う時には、仕事として来ていただき、ギャラを払わせていただきたいと思いました。
そんなわけで・・・、弊社名古屋支店→カラーブロックカフェ＆オフィス→ホワイトニングクリスタルと移動して・・・・ここで、IT関係のS社長も合流して・・・・。
５人で、河豚を食べに行きました・・・・。
河豚の宮ざきの女将さんも、めっちゃ明るいｗ
今年は、まだ１１月なのに・・・普段の１２月ぐらいの味と身のしまりだな〜と思いながら・・・、テッサを貪るように食べていると・・・・。
女将さんが・・・、『近藤さん・・・、まだ、少し小さめですけど・・・。 今日から、白子が・・・・。 召し上がりますか？』
私 『河豚の初白子かぁぁぁぁ〜〜〜〜〜〜。 食べる・・・食べます、食べます・・・食べるに決まってるじゃん・・・ｗ 』
ジャーン！
河豚の白子を見た私も、めっちゃ明るいｗ
今シーズン、初めての、河豚の白子は、めちゃくちゃ旨かったです。
その後、皆んなで、白子ネタで、少し、お下品な話をしたりして・・・盛り上がりましたが・・・ｗ
そして・・・、皆さん、めっちゃ明るいｗ
唐揚げ、お鍋・・・、私の大好きな雑炊・・・・と、きっちり平らげまして・・・。
食事の後は・・・、名古屋といえば・・・錦３丁目・・・・。
２件ほど、飲みに行ってきましたｗ
そんなわけで・・・、楽しい時間を過ごす事ができ、井上社長、楽しんごちゃんには、心より感謝しております。
とりあえず、ブログの途中ですが・・・
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楽しんごちゃんとの話の中で、整体や、マッサージの話がありまして・・・。
その中でも、楽しんごちゃんが、タイで習得してきた、睾丸マッサージというのが、めちゃ良いらしく、体の毒素を出して、細胞が活性化されるらしいのです。
楽しんごちゃんには、大変申し訳ないですが・・・最初は、しんごちゃんだけに、話のネタ的に聞いていたのですが・・・、真面目に、真剣に、良いみたいです。
楽しんごちゃんとスタッフの方とで、リンパを徹底的にマッサージしながら、睾丸に老廃物を流し込み、最後に睾丸をマッサージするらしいのですが、睾丸が何倍にも大きくなり、その後小便をすると、麦茶みたいな真っ茶色の尿が出るらしく、内臓も調子よくなるし、代謝が良くなり痩せるし、視力までもが良くなるそうです。
いろんな芸能人やスポーツ選手も施述してもらっているらしく・・・、なるほど〜、だからあの人は・・・なんて思うところもあり・・・、
だんだん、体験してみたくなりまして・・・、来月か再来月に、井上社長と、私と、施述してもらおうという話になりまして・・・・。
もちろん、井上社長と、同時に並んで施述してもらうのは、恥ずかしいので、別々ですが・・・ｗ
楽しんごちゃんとスタッフさんに来てもらい、ホワイトニングクリスタルの、レンタルエステルームで睾丸マッサージを受けようという話になりましたｗ
睾丸マッサージを受けたら、ブログにアップしますね・・・、勿論、施述中の私の画像は載せないのでご安心ください（笑）
多分、楽しんごちゃんは、私が、河豚を貪るように食べる姿や、お酒をガブガブと飲む姿を見て、心配してくたのでしょうね〜。
楽しんごちゃん、井上社長、ひろくん、S社長、ありがとうございましたｗ
そんなわけで、今日のブログは、ここまでとさせていただきますが・・・、読者の皆様、次回は、不動産の話を書きますね・・・。
本日も、読者の皆様に、
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2017年11月23日
2199）バブルな仲介手数料
少し前のブログにも書かせていただいたのですが・・・名古屋駅周辺は、バブっています。
名古屋駅付近は、坪数百万〜通り沿いだと坪１０００万を超えているバブル地域なのに・・・、名古屋駅から車で２０分走ったら、過疎化しつつある地価下落地域で、土地の価格は坪２０万円以下・・・・。
以前のバブルは、都心も郊外も値上がりしまくったわけだが、今回のバブルは、値下がり地域と、値上がり地域の二極化という感じです。
そんな中・・・、友人のNさんが、名古屋駅近くにビルを持っているので、売却を勧めてみました。
中区錦三丁目の某クラブでの会話・・・・。
私 『しかし、まあ、今の名駅の値上がりは、恐ろしいですわ〜・・・。 バブル経験者じゃないだけに、参入しにくいというか、怖くて土地が買えません・・・・。 Nさんのビルって、土地何坪ぐらいありましたっけ？？？』
Nさん 『１００坪ちょっとですけど・・・。』
私 『値下がりする前に、更地にして、１０億で売りに出しましょうか？ 年間の賃料は、どれくらいありますか？ 』
Nさん 『２０００万円ぐらいかな〜・・・・。』
私 『それだと、収益で計算するので、４億〜５億が限界でしょうね〜・・・・。 店子を全部出して、解体して更地にして、売りに出したら、売りだし値１０億・・・、安くても８億ぐらいでは売れるでしょうね。 でも、店子を出す手間と時間と金を考えると、やってる間にバブル崩壊ってパターンがありえるので、名駅だけに怖いですね。 』
Nさん 『昔の話ですけど、あのビル＊億で買ったんですけど・・・。 本当に、そんな値段で売れるんですか？』
私 『更地にすれば・・・・の話ですけど・・・・。 あの場所なら、ホテルが飛びついてくると思いますよ。 今のままだと、収益で考えるので・・・先ほど言った通り、４〜５億が限界です。 まあ、でも、不動産には、まぐれあたりってのがありますから・・・、とりあえず、現況８億ぐらいで出してみましょうか？』
Nさん 『売れますかね〜？？？』
私 『まぐれあたりなら・・・売れるかもしれませんね。 けっこう、紛れ当たり的に売れてきたから、今の価格になっているってことだと思うんですよ・・・・。 労力が無駄になるかもしれませんが、やってみる価値はあります。 更地価格から２億引いて８億ぐらいで出してみましょうか？ もしかしたら、自分で立ち退きをする買主がいるかもしれませんｗ』
Nさん 『なるほど・・・・。 そうですね〜・・・。 売りに出してみましょうか・・・。 でも、その後、現金持っていても困りますし、税金がすごいことになりますけどね〜・・・。 売却経費といっても、大して経費もかかりませんし・・・。』
私 『まあ、８億で売れることは、たぶんないというか、まぐれあたり狙いなので、売れてから考えましょう。 とりあえず、８億は無理として、ある程度高額で売れたら、報酬は、しっかりいただきますよ。 通常、３％＋６万円の消費税ですが・・・、特別に、３％＋ フェラーリ１台でいいですよ。』
Nさん 『その方が、高いじゃないですか・・・・。 でも、まあ、高額で売れるならいいですよ。 フェラーリ１台ですね。』
私 『厳密に言うと、手数料は３％・・・・。 フェラーリは、Nさんの、お礼の気持ちということで・・・・、４８８スパイダーをお願いします。』
Nさん 『わかりました。 ４８８スパイダーですね・・・・。４８８スパイダー・・・・。 ４８８スパイダー・・・・。』
私 『冗談ですから・・・ｗ ４８８スパイダーをいただいたら、贈与になりますから・・・ｗ まあ、飲んでる時の、冗談話ということで・・・・ｗ』
Nさん 『いえいえ。 そんな高値で売れたら、本当にプレゼントします。』
私 『いえいえ・・・。 本当に冗談なので・・・。 まあ、高く売れたら、その時に考えましょうｗｗｗ 相当、難しいと思いますので・・・・。 でも、やるからには、東京でも大阪でも、海外でも、行って営業してきますよ！ まあ、報酬は、どうでもいいと言ったら失礼ですが・・・、金額的なものも、複雑なものも、難しい仕事大好きなので・・・、まあ、やってみましょうｗ』
Nさん 『よろしくお願いします。 フェラーリ、なんでしたっけ？？？』
私 『４８８スパイダーです・・・。 ４８８のオープンカーですよｗ でも、本当に、それは、飲んでる席の冗談なので・・・・。』
そんなわけで・・・・、この日は、これで終わったのですが・・・・。
後日・・・１週間ほど経ってから・・・、『本当に、あのビル売りますか？』と、Nさんに電話をしたところ・・・・。
Nさん 『ええ、売りますよ。 会社の役員たちに、フェラーリの了解も取りました・・・。』
私 『ええええ〜〜〜〜〜〜〜〜。 マジで、言っちゃったんですか？ 会社の役員さんたち、なんて言ってたんですか？？？ アホか〜って話ですよね？？？』
Nさん 『いえいえ・・・・。 どうやって、渡そうか？って悩んでました。』
私 『ま・・・まじですか・・・。 素敵な役員さんたちですね〜・・・。 それは、さておき・・・、売るなら急ぎたいので、お昼に、真面目な話をしましょう。 一度、レントロールのわかる資料を持ってきていただいて、具体的に、価格を決めましょう。』
そんなわけで・・・電話の翌日、名古屋支店でお会いしたわけですが・・・・この仕事の担当を、弊社の用地課の中村まさとしにしました。
Nさんは、資料一式を持参してくださって・・・・。
Nさん 『社長・・・・。先日、８億っておっしゃっていましたが・・・。 売れますかね〜？』
私 『ん〜〜〜。 収益で考えると難しいでしょうね〜。 まあ、今の名駅は、やってみる価値はあるでしょうね。 これだけ価格が高騰したのは、かつての常識を超えてきたからです。 坪１００万円ぐらいだった＊＊町あたりが、今、坪８００万円〜１０００万円です・・・、もし今、坪５００万円だと言われたら、安くすら感じますからねｗ 中村、どう思う？ 売れると思うか？』
中村 『最近の名駅は、やったもん勝ちみたいなことになってますから、８億は、どうかわかりませんけど、それなりの値段で売れるんじゃないですかね〜。』
私 『俺が、思うには・・・、ここ単体ではなく、ここを上げると２００坪、ここと、ここを上げると、４００坪・・・、こっちまで上がったら・・・、立ち退きやったら、坪１０００万円行くと思うんだよな・・・・。 まずは、周りを上げてみるところからスタートしながら、単体でも打ってみよう。 まあ、とりあえず・・・やってみましょう。 』
Nさん 『８億で折れたら、仲介手数料３％と、お礼金でフェラーリで・・・ｗ』
私 『あははははｗ そんな〜・・・、冗談話ですから・・・・、おい、中村・・・絶対に８億で売ってこいよ！』
中村 『はい！ 頑張ります！』
Nさん 『宜しくお願いします。 売れた際には、お金を持っていても仕方がないというか・・・収入が減りますので・・・、代わりのものもお願いしますね。』
私 『すでに、考えてありますよ。。。 メガソーラー行きましょう！ １メガで、３億〜４億ぐらいですかね〜ｗ』
Nさん 『できたら・・・２メガで・・・・ｗ』
私 『２メガですか・・・。 まとめてではなく、バラになるかもしれませんが・・・。 とりあえず、売却物件の資料できたら、確認していただいて、専任媒介いただいて、スタートしましょう。 今後、この件で、Nさんのところに、連絡があったら、全部こっちで対応しますので振ってください。 Nさん、この時間ですし、飯でも行きませんか？』
Nさん 『はい、いいですよｗ』
そんなわけで・・・・、食事に行くついでに、Nさんと、中村と、物件を見に行きました。
物件と、物件の周りを車で走りながら見た後、物件の前で車を停めて、物件の前に立ちました。
私は、物件を見上げながら、物件に、『近藤ですｗ 宜しくねｗ』と、話しかけました。
そして・・・物件の目立たないところに・・・・。
ビックリマンシール風・・・、近藤シールを、ペタリッ・・・と貼って・・・。
シールを、撫で撫でして・・・ｗ
物件を見に行くついでに、物件にご挨拶をさせていただいた感じなんですけど・・・・、それから、食事に行ったわけですが・・・ｗ
まずは、自分が扱う不動産に、きちんと挨拶をして・・・、この不動産に礼を尽くし、私のことを好きになってもらわなくてはいけません。
その不動産に好かれると、人に好かれるのと同じように、いろんな事を教えてくれますし、いろんなことを気付かせてくれます。
素人さんの感覚だと・・・、こいつ頭おかしいじゃないかって思われるのかもしれませんが・・・、不動産の売買に、不思議な縁みたいなものを感じたり・・・、不動産にも意思があるんじゃないかって思うことがあります。
たぶんこの感覚は、数千件・・・、少なくとも数百件の不動産取引をしてきた者じゃないと解らないものなんだと思います。
まだ、この物件と対話できた感じはないですが・・・、とりあえず・・・この物件に、嫌われてないな〜って、感じましたので・・・、物件と良い関係を構築できるように、誠心誠意、一生懸命、頑張りますｗ
そんなわけで・・・バブルな仲介手数料の話を書かせていただきましたが・・・、GETしたいと思います・・・・、が・・・、宅建業法や、税金の関係がありますので・・・、まあ、実際のところは、売却できたとしても、手数料以上にはいただかないと思いますけど・・・・、まあ、贈与税払って、個人的にいただけばいいのかな〜？（笑）
まずは、仕事してなんぼ・・・・・・・。
それでは、本日は、ここまでということで、失礼いたします。
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名古屋駅付近は、坪数百万〜通り沿いだと坪１０００万を超えているバブル地域なのに・・・、名古屋駅から車で２０分走ったら、過疎化しつつある地価下落地域で、土地の価格は坪２０万円以下・・・・。
以前のバブルは、都心も郊外も値上がりしまくったわけだが、今回のバブルは、値下がり地域と、値上がり地域の二極化という感じです。
そんな中・・・、友人のNさんが、名古屋駅近くにビルを持っているので、売却を勧めてみました。
中区錦三丁目の某クラブでの会話・・・・。
私 『しかし、まあ、今の名駅の値上がりは、恐ろしいですわ〜・・・。 バブル経験者じゃないだけに、参入しにくいというか、怖くて土地が買えません・・・・。 Nさんのビルって、土地何坪ぐらいありましたっけ？？？』
Nさん 『１００坪ちょっとですけど・・・。』
私 『値下がりする前に、更地にして、１０億で売りに出しましょうか？ 年間の賃料は、どれくらいありますか？ 』
Nさん 『２０００万円ぐらいかな〜・・・・。』
私 『それだと、収益で計算するので、４億〜５億が限界でしょうね〜・・・・。 店子を全部出して、解体して更地にして、売りに出したら、売りだし値１０億・・・、安くても８億ぐらいでは売れるでしょうね。 でも、店子を出す手間と時間と金を考えると、やってる間にバブル崩壊ってパターンがありえるので、名駅だけに怖いですね。 』
Nさん 『昔の話ですけど、あのビル＊億で買ったんですけど・・・。 本当に、そんな値段で売れるんですか？』
私 『更地にすれば・・・・の話ですけど・・・・。 あの場所なら、ホテルが飛びついてくると思いますよ。 今のままだと、収益で考えるので・・・先ほど言った通り、４〜５億が限界です。 まあ、でも、不動産には、まぐれあたりってのがありますから・・・、とりあえず、現況８億ぐらいで出してみましょうか？』
Nさん 『売れますかね〜？？？』
私 『まぐれあたりなら・・・売れるかもしれませんね。 けっこう、紛れ当たり的に売れてきたから、今の価格になっているってことだと思うんですよ・・・・。 労力が無駄になるかもしれませんが、やってみる価値はあります。 更地価格から２億引いて８億ぐらいで出してみましょうか？ もしかしたら、自分で立ち退きをする買主がいるかもしれませんｗ』
Nさん 『なるほど・・・・。 そうですね〜・・・。 売りに出してみましょうか・・・。 でも、その後、現金持っていても困りますし、税金がすごいことになりますけどね〜・・・。 売却経費といっても、大して経費もかかりませんし・・・。』
私 『まあ、８億で売れることは、たぶんないというか、まぐれあたり狙いなので、売れてから考えましょう。 とりあえず、８億は無理として、ある程度高額で売れたら、報酬は、しっかりいただきますよ。 通常、３％＋６万円の消費税ですが・・・、特別に、３％＋ フェラーリ１台でいいですよ。』
Nさん 『その方が、高いじゃないですか・・・・。 でも、まあ、高額で売れるならいいですよ。 フェラーリ１台ですね。』
私 『厳密に言うと、手数料は３％・・・・。 フェラーリは、Nさんの、お礼の気持ちということで・・・・、４８８スパイダーをお願いします。』
Nさん 『わかりました。 ４８８スパイダーですね・・・・。４８８スパイダー・・・・。 ４８８スパイダー・・・・。』
私 『冗談ですから・・・ｗ ４８８スパイダーをいただいたら、贈与になりますから・・・ｗ まあ、飲んでる時の、冗談話ということで・・・・ｗ』
Nさん 『いえいえ。 そんな高値で売れたら、本当にプレゼントします。』
私 『いえいえ・・・。 本当に冗談なので・・・。 まあ、高く売れたら、その時に考えましょうｗｗｗ 相当、難しいと思いますので・・・・。 でも、やるからには、東京でも大阪でも、海外でも、行って営業してきますよ！ まあ、報酬は、どうでもいいと言ったら失礼ですが・・・、金額的なものも、複雑なものも、難しい仕事大好きなので・・・、まあ、やってみましょうｗ』
Nさん 『よろしくお願いします。 フェラーリ、なんでしたっけ？？？』
私 『４８８スパイダーです・・・。 ４８８のオープンカーですよｗ でも、本当に、それは、飲んでる席の冗談なので・・・・。』
そんなわけで・・・・、この日は、これで終わったのですが・・・・。
後日・・・１週間ほど経ってから・・・、『本当に、あのビル売りますか？』と、Nさんに電話をしたところ・・・・。
Nさん 『ええ、売りますよ。 会社の役員たちに、フェラーリの了解も取りました・・・。』
私 『ええええ〜〜〜〜〜〜〜〜。 マジで、言っちゃったんですか？ 会社の役員さんたち、なんて言ってたんですか？？？ アホか〜って話ですよね？？？』
Nさん 『いえいえ・・・・。 どうやって、渡そうか？って悩んでました。』
私 『ま・・・まじですか・・・。 素敵な役員さんたちですね〜・・・。 それは、さておき・・・、売るなら急ぎたいので、お昼に、真面目な話をしましょう。 一度、レントロールのわかる資料を持ってきていただいて、具体的に、価格を決めましょう。』
そんなわけで・・・電話の翌日、名古屋支店でお会いしたわけですが・・・・この仕事の担当を、弊社の用地課の中村まさとしにしました。
Nさんは、資料一式を持参してくださって・・・・。
Nさん 『社長・・・・。先日、８億っておっしゃっていましたが・・・。 売れますかね〜？』
私 『ん〜〜〜。 収益で考えると難しいでしょうね〜。 まあ、今の名駅は、やってみる価値はあるでしょうね。 これだけ価格が高騰したのは、かつての常識を超えてきたからです。 坪１００万円ぐらいだった＊＊町あたりが、今、坪８００万円〜１０００万円です・・・、もし今、坪５００万円だと言われたら、安くすら感じますからねｗ 中村、どう思う？ 売れると思うか？』
中村 『最近の名駅は、やったもん勝ちみたいなことになってますから、８億は、どうかわかりませんけど、それなりの値段で売れるんじゃないですかね〜。』
私 『俺が、思うには・・・、ここ単体ではなく、ここを上げると２００坪、ここと、ここを上げると、４００坪・・・、こっちまで上がったら・・・、立ち退きやったら、坪１０００万円行くと思うんだよな・・・・。 まずは、周りを上げてみるところからスタートしながら、単体でも打ってみよう。 まあ、とりあえず・・・やってみましょう。 』
Nさん 『８億で折れたら、仲介手数料３％と、お礼金でフェラーリで・・・ｗ』
私 『あははははｗ そんな〜・・・、冗談話ですから・・・・、おい、中村・・・絶対に８億で売ってこいよ！』
中村 『はい！ 頑張ります！』
Nさん 『宜しくお願いします。 売れた際には、お金を持っていても仕方がないというか・・・収入が減りますので・・・、代わりのものもお願いしますね。』
私 『すでに、考えてありますよ。。。 メガソーラー行きましょう！ １メガで、３億〜４億ぐらいですかね〜ｗ』
Nさん 『できたら・・・２メガで・・・・ｗ』
私 『２メガですか・・・。 まとめてではなく、バラになるかもしれませんが・・・。 とりあえず、売却物件の資料できたら、確認していただいて、専任媒介いただいて、スタートしましょう。 今後、この件で、Nさんのところに、連絡があったら、全部こっちで対応しますので振ってください。 Nさん、この時間ですし、飯でも行きませんか？』
Nさん 『はい、いいですよｗ』
そんなわけで・・・・、食事に行くついでに、Nさんと、中村と、物件を見に行きました。
物件と、物件の周りを車で走りながら見た後、物件の前で車を停めて、物件の前に立ちました。
私は、物件を見上げながら、物件に、『近藤ですｗ 宜しくねｗ』と、話しかけました。
そして・・・物件の目立たないところに・・・・。
ビックリマンシール風・・・、近藤シールを、ペタリッ・・・と貼って・・・。
シールを、撫で撫でして・・・ｗ
物件を見に行くついでに、物件にご挨拶をさせていただいた感じなんですけど・・・・、それから、食事に行ったわけですが・・・ｗ
まずは、自分が扱う不動産に、きちんと挨拶をして・・・、この不動産に礼を尽くし、私のことを好きになってもらわなくてはいけません。
その不動産に好かれると、人に好かれるのと同じように、いろんな事を教えてくれますし、いろんなことを気付かせてくれます。
素人さんの感覚だと・・・、こいつ頭おかしいじゃないかって思われるのかもしれませんが・・・、不動産の売買に、不思議な縁みたいなものを感じたり・・・、不動産にも意思があるんじゃないかって思うことがあります。
たぶんこの感覚は、数千件・・・、少なくとも数百件の不動産取引をしてきた者じゃないと解らないものなんだと思います。
まだ、この物件と対話できた感じはないですが・・・、とりあえず・・・この物件に、嫌われてないな〜って、感じましたので・・・、物件と良い関係を構築できるように、誠心誠意、一生懸命、頑張りますｗ
そんなわけで・・・バブルな仲介手数料の話を書かせていただきましたが・・・、GETしたいと思います・・・・、が・・・、宅建業法や、税金の関係がありますので・・・、まあ、実際のところは、売却できたとしても、手数料以上にはいただかないと思いますけど・・・・、まあ、贈与税払って、個人的にいただけばいいのかな〜？（笑）
まずは、仕事してなんぼ・・・・・・・。
それでは、本日は、ここまでということで、失礼いたします。
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