2016年07月
2016年07月04日
2081) バングラ首都ダッカのテロと日本人の安全について
まずは、バングラデシュの首都ダッカで日本人７人を含む人質２０人が亡くなったレストラン立てこもり事件ですが・・・、ニュースを聞いて、親日国のバングラで襲撃をされて殺されるとは・・・・衝撃とともに、何かの間違いであってほしいと思いました。
しかし、これは、現実なんですよね〜。
カンボジアでマリンスポーツのビジネスをしている関係で、バングラ、ミャンマー、ラオス、ベトナム等で、ビジネスをしている知人友人が多いので、ニュースを見た後、すぐに、バングラ、ミャンマーで仕事をしている知人数人に電話をしましたが無事でした。
バングラの知人は、このニュースを知っていましたが・・・、その他の国にいる日本人たちは、まだこのニュースを知らず・・・驚いていました。（日本の方が距離は遠くても情報は早いようです。）
それぞれが、バングラの知人に連絡を入れて安否を確認したようですが、私のつながりのある方々ではありませんでした。
知人の関係ではないにしても、２０人中７人の日本人が死亡１名が重体・・・、しかも、バングラの交通インフラ事業などの開発援助に取り組む日本人7人たちが、こんな目にあるなんて・・・あってはないらない事だし、許せない！
アジアでビジネスをされている知人、友人が多いだけに・・・・・今回の件、煮えたぎるような怒りを感じます。
バングラデシュの発展のために、ご尽力された方々がこのような悲惨な結果になった事は残念でなりません。
理不尽なことで命を奪われ、残されたご家族や友人もやりきれないんだろうなと・・・・、何と言ったらいいのか言葉が見つかりませんが、私のような他人ですら、残念で、悔しく、心底腹がたち、悲しい。
亡くなられた方々とご家族の皆様に謹んで哀悼の意を表します。
そして、私の中に、ある変化が・・・・。
カンボジアからの完全撤退を決意しました。
カンボジア シアヌークビルの海の家は、現在雨季ということで閉めています。
スタッフの問題もあり、今度の乾季から、どうしようか迷っておりましたが・・・、今回のバングラのテロのニュースを聞き、私なりに考えました。
親日国であるバングラで、こんな事が起きるとは信じられないうか・・・、でも、起きたのは事実であり、バングラの東には、ミャンマー・・・、タイ・・・、カンボジア・・・。
言いにくい事だが、途上国の陸続きなわけで隣国の国境を超えることは、そんなに困難ではないわけです。
そんな中で、日本人スタッフの身の安全を考えると・・・・私は、スタッフや、スタッフの家族に安全だと言う事はできません。
これまで、スタッフに対して、セキュリティーの強いアパートに住ませたり、一人では行動しないようにルールを決めたり、海の家は、非番の警察官や軍人に警備をさていましたが・・・・、テロが、陸続きの近隣国であったですから、これは、もう撤退すべきだと判断をしました。
まあ、今までも、海の家の近くで、ロシアマフィア同士の抗争や、中国人の争い、現地のカンボジア人とのゴタゴタもありましたが・・・、それとは、レベルが違います。
私が、軍人や警察官を使い、日本のビッグボスとして出て行っても抑えられるレベルではありません。
正直、まだ資金回収もできていませんし・・・、現地のボランティアも続けることができなくなるわけですから、心残りではありますが・・・、まずは、スタッフの安全が第一です。
一番心残りなのは、現地の子供たちへのボランティア活動なんですが・・・、まあ、これについては、日本から支援ができますし・・・私や友人がカンボジア旅行に行った際に子供たちに会いに行こうと思っています。
そんなわけで・・・、思い立ったら速攻・・・。
梅原をカンボジアに飛ばし・・・、カンボジアの海の家の全てを清算してきます。
誰か、カンボジアの方で、海の家を引き続きやってくれる人がいれば、譲渡したいところですが・・・・、そんな、すぐに譲渡できるところは見つからないと思いますので・・・・・。
おそらく・・・、海の家の権利は返却・・・・、ジェットや店の備品は、安値で売却・・・、フライボード等の機材は持ち帰るという結果になりそうですが・・・。
何にしても、とりあえず、私は、手を引くことにしました。
K社長と、カンボジアに行って、シアヌークビルの海を見て・・・・、『ここで、マリンスポーツをしたい！』と思った日を、昨日の事のように覚えています。
アジアの隠れ家的リゾート、シアヌークビルの海の家で、世界中の方々と出会い、いっしょに遊んだり、酒を飲んだり・・・、現地のスタッフの子たちも、めちゃくちゃ頑張ってくれて・・・、思い出がいっぱいです。
現在、インフラも日に日に整い、直行便も飛ぶようですし・・・・カンボジアの人たちの生活も豊かになってきて・・・、あと少しってところで、惜しいですし悔しいのですが・・・・・。
しかし、まあ、ここは撤退すべき・・・・、日本人スタッフたちに何かあったら、どう責任をとったらいいのか・・・、今回のバングラのテロ事件で、社員をバングラに派遣していた会社の社長さんの言葉を聞き・・・、撤退の腹が決まりました。
このカンボジアの楽しかった日々を、良い思い出のまま終わらせたいと思います。
カンボジアの海の家の運営や、現地でのボランティアに協力をしてくださった皆様、本当にありがとうございました。
また、改めて、一人ずつ、ご連絡をさせていただきます。
そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただき失礼いたします。
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しかし、これは、現実なんですよね〜。
カンボジアでマリンスポーツのビジネスをしている関係で、バングラ、ミャンマー、ラオス、ベトナム等で、ビジネスをしている知人友人が多いので、ニュースを見た後、すぐに、バングラ、ミャンマーで仕事をしている知人数人に電話をしましたが無事でした。
バングラの知人は、このニュースを知っていましたが・・・、その他の国にいる日本人たちは、まだこのニュースを知らず・・・驚いていました。（日本の方が距離は遠くても情報は早いようです。）
それぞれが、バングラの知人に連絡を入れて安否を確認したようですが、私のつながりのある方々ではありませんでした。
知人の関係ではないにしても、２０人中７人の日本人が死亡１名が重体・・・、しかも、バングラの交通インフラ事業などの開発援助に取り組む日本人7人たちが、こんな目にあるなんて・・・あってはないらない事だし、許せない！
アジアでビジネスをされている知人、友人が多いだけに・・・・・今回の件、煮えたぎるような怒りを感じます。
バングラデシュの発展のために、ご尽力された方々がこのような悲惨な結果になった事は残念でなりません。
理不尽なことで命を奪われ、残されたご家族や友人もやりきれないんだろうなと・・・・、何と言ったらいいのか言葉が見つかりませんが、私のような他人ですら、残念で、悔しく、心底腹がたち、悲しい。
亡くなられた方々とご家族の皆様に謹んで哀悼の意を表します。
そして、私の中に、ある変化が・・・・。
カンボジアからの完全撤退を決意しました。
カンボジア シアヌークビルの海の家は、現在雨季ということで閉めています。
スタッフの問題もあり、今度の乾季から、どうしようか迷っておりましたが・・・、今回のバングラのテロのニュースを聞き、私なりに考えました。
親日国であるバングラで、こんな事が起きるとは信じられないうか・・・、でも、起きたのは事実であり、バングラの東には、ミャンマー・・・、タイ・・・、カンボジア・・・。
言いにくい事だが、途上国の陸続きなわけで隣国の国境を超えることは、そんなに困難ではないわけです。
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これまで、スタッフに対して、セキュリティーの強いアパートに住ませたり、一人では行動しないようにルールを決めたり、海の家は、非番の警察官や軍人に警備をさていましたが・・・・、テロが、陸続きの近隣国であったですから、これは、もう撤退すべきだと判断をしました。
まあ、今までも、海の家の近くで、ロシアマフィア同士の抗争や、中国人の争い、現地のカンボジア人とのゴタゴタもありましたが・・・、それとは、レベルが違います。
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そんなわけで・・・、思い立ったら速攻・・・。
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おそらく・・・、海の家の権利は返却・・・・、ジェットや店の備品は、安値で売却・・・、フライボード等の機材は持ち帰るという結果になりそうですが・・・。
何にしても、とりあえず、私は、手を引くことにしました。
K社長と、カンボジアに行って、シアヌークビルの海を見て・・・・、『ここで、マリンスポーツをしたい！』と思った日を、昨日の事のように覚えています。
アジアの隠れ家的リゾート、シアヌークビルの海の家で、世界中の方々と出会い、いっしょに遊んだり、酒を飲んだり・・・、現地のスタッフの子たちも、めちゃくちゃ頑張ってくれて・・・、思い出がいっぱいです。
現在、インフラも日に日に整い、直行便も飛ぶようですし・・・・カンボジアの人たちの生活も豊かになってきて・・・、あと少しってところで、惜しいですし悔しいのですが・・・・・。
しかし、まあ、ここは撤退すべき・・・・、日本人スタッフたちに何かあったら、どう責任をとったらいいのか・・・、今回のバングラのテロ事件で、社員をバングラに派遣していた会社の社長さんの言葉を聞き・・・、撤退の腹が決まりました。
このカンボジアの楽しかった日々を、良い思い出のまま終わらせたいと思います。
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2016年07月01日
2080) 管理会社が貸主の承諾なく勝手に賃貸借契約
更新ペースが遅くなっており、クレームというほどではないのですが、更新のご請求をいただいております。
昼夜予定が入っておりまして・・・本当にすみません。
まずは、読者の皆様に、お詫びを申し上げます。
さて、本日のブログですが、とんでもない管理会社さんの話を書かせていただこうと思っておりますが・・・・・。
ななななな・・・なんと・・・、管理している物件を、所有者の承諾なく、自らが貸主として契約をしちゃう不動産業者さんがいまして・・・・、まあ、代理権の範囲の勘違いなのか・・・悪意なのか、よくわかりませんが・・・・。
先日、友人から名古屋市内のマンションの売却のご相談がありました。
現在、賃貸募集をしていても、なかなか入居者が見つからないというとこで売却しようと思ったらしいのですが・・・・。
私としては、通常の売却査定をさせていただきました・・・・約２２００万〜２３００万円！
友人は会社経営者ですので、マンションに担保がついていたので、『売却する前に、金融機関に担保解除できるかどうか聞いてくださいね〜ｗ OKだったら売却を開始しましょう。』と、話しておりました。
数日後、友人（所有者）から電話がありました。
友人 『近ちゃん・・・、担保解除は問題ないみたいだよ。 それよりも・・・・売却する旨を賃貸の管理をしているＳという不動産会社に電話をしたら・・・、２０日前に、賃貸借契約が終わっていて、入居が今月末になっているということらしいんだけど・・・。 貸したまま売れる？？？』
私 『はっ・・・・・。 どういう事・・・？ マンションを貸すの？ この間、中身は空だと言ってたじゃん。 どういう事？？？』
友人 『わからん・・・・。 賃貸募集のお願いはしていたけど、案内したことも、契約したことも、相手の名前も住所も知らんし、契約書も貰ってない。 前に賃貸をするために、リフォームしようかって話はしていたけど、賃貸借契約の同意もしてないし、サインも何にもしてない。 でも、不動産会社のＳは、代理管理契約をしているから問題ない、契約を履行してもらわないと損害賠償請求されますよって脅すんだよ。 それで・・・、損害賠償は嫌だから、貸したまま売ることってできるのか教えてほしいんだけど・・・。』
私 『うむ〜・・・・。 貸主（オーナー）の承諾なく借主と契約か・・・・。 ありえん・・・。 もしかして、そのマンション不動産会社に借り上げされてたの？ 要するに、不動産会社Ｓが賃借人として借りていて、それを貸したってことだったの？ でも、代理管理契約って言ってたよね〜？？？』
友人 『わからん・・・。 とにかく、賃貸借契約は終わっているから、解約するのなら損害賠償だって言うんだよ・・・・。 代理管理契約に、入居審査の事や、契約締結業務って書いてあるんだよな〜。』
私 『不動産会社にサブリースとかで借り上げされていたのなら、その物件を不動産会社が貸主として契約しても構わないけど、代理管理契約とかいう訳のわからんものだったら、所有者の承諾なしに貸しちゃったらまずいでしょうｗ もうひとつ、とっても良い事を教えましょう。 そのマンション、空で売ると２２００万〜２３００万円ぐらいで売れると思うけど・・・・・貸したまま売ろうと思ったら、１８００万円ぐらいでしか買い手がつかないと思うよｗつまり、貸したら４００万円減ってことなんだよ。』
友人 『４００万円下がるの？？？』
私 『うん・・・下がる。 ２２００万円で利回り計算すると、絶対に買うやつはいないｗｗｗ まあ、それはそれとして、審査と、契約業務ってのは、代理人として、きちんと委任をしていればともかく、所有者に内容も伝えずに、承諾も取らずに貸主として不動産会社が契約したら、それば、まずいよ。 表見代理・・・越権・・・、そして、損害賠償と脅して、追認させようとしてるって事なんだよ！ でも、不動産業者もアホじゃないから、本当は、委任状出したとか、サインしたとかじゃないの？』
友人 『してないしてない・・・・。 承諾なんてしてない・・・。 俺は、賃貸借契約をしたことを今日初めて聞いたんだし・・・、未だに相手の名前すら知らない・・・。 そもそも、それ以前に、前の入居者の退去後のリフォームの話をして、そのままになってたぐらいだ。 賃貸募集はしていたけどな。』
私 『それなら・・・。 賃貸借契約を承諾した覚えはないので、入居はさせないでください。の一点張りで押し通してくださいと、真実を貫き通してください。 損害賠償と脅されても、ひるんではいけません。 仮に、借主が損害賠償を訴えてきたとしても、契約書に何も書いていないし、承諾もしていないのであれば、とことん戦えばいいです。 善意の第三者の借主さんへの損害賠償は、不動産会社に払ってもらいましょうＷ』
ということで・・・・、友人は、所有者として、賃貸募集と管理はお願いしていたが、重要な決定事項についての代理権は与えていないので、不動産屋が貸主として締結した賃貸借契約を認めない旨を書面にしてＦＡＸで送りました。
数日後、不動産会社の顧問弁護士から内容証明が届きました！！！
何月何日に、不動産会社の＊＊が、所有者会社に電話をして意思を確認した上で契約締結をしている事、損害賠償の事が書かれて・・・・最後に、皮肉的な文章が書かれていました。
私と、友人は、その文章を見ながら・・・、友人の手帳を見ながら、今回の件を振り返りました。
弁護士が送ってきた内容証明に記載されている日時は日曜日で、友人の会社は休みで、遠方に出かけていたのです。
不動産業者の顧問が、不動産屋の担当が、＊月＊日、会社に電話して貸主（所有者）の意思確認を行っていると内容証明を送ってくれたのですが・・・、貸主（所有者）は、手帳を見ながら・・・ 『はっ？俺、知人の娘の結婚式に行ってたんだけどな〜。 そもそも日曜日なんて、会社自体が休みだから会社に電話しても誰も出ないけどな〜？？？ 借主がいるとか、決まったなんて話もつい最近聞いただけで、この頃は、聞いてないしな〜・・・。』
私 『まあ、不動産屋の担当者の幻聴か、虚言癖か・・・、変な薬でもやってるんじゃないですかね〜？』
担当者が嘘つきなのか、弁護士の策略なのかわかりませんが、まったくもって適当な事が書いてあったのです。
内容証明を読みながら・・・・二人で爆笑ｗｗｗ
爆笑したのは、管理をしている不動産業者が、貸主に電話をかけて承諾を得たという証言もでたらめですし・・・違契約締結の意思表示をしていないってことが、弁護士からの内容証明の中身で証明されたみたいなものじゃないですか・・・それに、管理をしている不動産会社が契約をしたのは、先月末・・・、貸主が、そのことを知ったのは、それから２０日過ぎた今月２０日ぐらい・・・。
そして・・・代理管理契約書には、重要な事項については所有者の承諾を得ること！と書いてあるのですが・・・、管理不動産業者が、貸主として、契約を締結することは、重要な事には入らないという見解だから、所有者に無断で契約をしたのではないかと思う。
要するに、勝手に人様のマンションの賃貸借契約を貸主として契約しておいて、意思確認もしていない、委任状ももらってないのです。
で・・・、管理の不動産会社は、貸主（所有者）に対して、『うちは、契約締結業務と、審査の代理契約をしてるんだから、契約を履行してください。 じゃないと、訴えますよ。 多額の損害賠償を覚悟してくださいよ。』と脅して・・・追認させようとしたわけですから、真面目に笑ってしまいました。
法律家ではないですし、そもそも、最終的に争いになったら、契約の中身の詳細にもよるので正確な事は言えませんが・・・・・私の見解だと・・・・。
所有者と不動産会社の契約が、サブリースであれば、不動産会社が貸主として借主と賃貸借契約を締結しても問題ないと思います。
サブリースとは・・・・、管理会社がオーナー（所有者）から一括して物件を借り上げる契約ですから・・・、オーナー（所有者）はサブリース会社とやりとりをして、入居者と直接のやり取りはしないので、貸主は、オーナーでなく、管理会社であっても問題はないのです。
代理管理契約とは・・・・、管理会社がオーナーの代理人となり、賃料の受領や、賃貸契約、入居退去管理をするわけですが、オーナーは、入居者と賃貸借契約は結ぶわけなので、管理会社は、オーナーから、きちんとした意思表示と委任をしていない限り、賃貸人の立場になる事はありえないわけで、賃貸人はオーナーでなくてはいけないわけです。
そして、今回のケースは、オーナー（所有者）と、管理会社の不動産屋による、代理管理契約ですから、管理をしている不動産会社は、オーナーの承諾なく、自らが貸主として契約を締結してしまったらまずいわけです。
ただ・・・、それを知らずに賃貸借契約を締結した、借主さんは、とんだとばっちりなわけで・・・・、当然に、この不動産会社に損害賠償請求をすることはできます。
そんなわけで・・・、私は、マンションの所有者（オーナー）を連れて顧問弁護士の事務所に行って・・・・管理不動産会社の弁護士から送られてきた、爆笑内容証明を見せました。
弊社の顧問弁護士は、私たちと話をしながら、３０分ほどで、回答文章を作成していただき・・・・管理会社不動産業者に送り返していただきました。
内容は、�‘睛鴇斂世暴颪�れている事実と違ってますよ〜・・・・ �⊇衢�者は賃貸契約の承諾していないし承諾する気もないので、そちらでご対応ください・・・・ �Ｊ杆郢里�ら内容証明を送り付けてくるようでは双方の信頼関係が成り立っていないので代理管理契約を解約します。というような感じで、主に、この３点の内容を回答として送ってもらったわけですが・・・・・。
翌日、相手の弁護士さんから、契約を解除して、こちらで対応します。 賃借人とゴタゴタした場合は連絡をさせていただくこともありますみたいな電話があり・・・、後日、和解文が送られてきたので・・・・和解をさせていただきました。
管理会社が勝手に契約をした相手の、可哀想な借主さんが、何を言ってくるのか分かりませんが・・・、とりあえずのところ・・・一件落着といったところで、友人は、喜んでくださり・・・このマンションの売却を進めていくことになりました。
さて。。。 ここで・・・・、私が何が言いたいのか・・・・・。
不動産の管理会社が、悪質すぎる。
オーナーの承諾なしに、自らが貸主として、賃借人と賃貸借契約をして・・・・ オーナーが追認しないなら、損害賠償を請求されますよと、素人のオーナーを脅しまくった。
自分がしでかした表見代理を反省し謝るのではなく、素人相手に損害賠償という言葉を使い脅すとは、不動産業者として、あまりにもお粗末すぎる・・・ただのヤカラかチンピラじゃないか！って思ったわけです。
今回、オーナーさん（所有者）が、温厚な方なので・・・・、管理契約の解除と、借主との賃貸借契約を解除してもらえればそれでいいということでしたが・・・、正直、私の方がムカついていまして・・・・、私がオーナーさんの立場なら、逆に嘘つきまくって脅して追認しようとさせた事で不動産会社をガンガン責めますけどね〜。
まあ、オーナーさん（所有者）の意思は、売却したいということですので、売却の方に力を入れようと思います。
このブログは、収益物件のオーナーさんが読んでくださっていると思いますので・・・・、悪質な管理会社にはお気を付けください・・・・。
そんなわけで、本日は、貸主の承諾なく勝手に賃貸借契約・・・という話を書かせていただきました。
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昼夜予定が入っておりまして・・・本当にすみません。
まずは、読者の皆様に、お詫びを申し上げます。
さて、本日のブログですが、とんでもない管理会社さんの話を書かせていただこうと思っておりますが・・・・・。
ななななな・・・なんと・・・、管理している物件を、所有者の承諾なく、自らが貸主として契約をしちゃう不動産業者さんがいまして・・・・、まあ、代理権の範囲の勘違いなのか・・・悪意なのか、よくわかりませんが・・・・。
先日、友人から名古屋市内のマンションの売却のご相談がありました。
現在、賃貸募集をしていても、なかなか入居者が見つからないというとこで売却しようと思ったらしいのですが・・・・。
私としては、通常の売却査定をさせていただきました・・・・約２２００万〜２３００万円！
友人は会社経営者ですので、マンションに担保がついていたので、『売却する前に、金融機関に担保解除できるかどうか聞いてくださいね〜ｗ OKだったら売却を開始しましょう。』と、話しておりました。
数日後、友人（所有者）から電話がありました。
友人 『近ちゃん・・・、担保解除は問題ないみたいだよ。 それよりも・・・・売却する旨を賃貸の管理をしているＳという不動産会社に電話をしたら・・・、２０日前に、賃貸借契約が終わっていて、入居が今月末になっているということらしいんだけど・・・。 貸したまま売れる？？？』
私 『はっ・・・・・。 どういう事・・・？ マンションを貸すの？ この間、中身は空だと言ってたじゃん。 どういう事？？？』
友人 『わからん・・・・。 賃貸募集のお願いはしていたけど、案内したことも、契約したことも、相手の名前も住所も知らんし、契約書も貰ってない。 前に賃貸をするために、リフォームしようかって話はしていたけど、賃貸借契約の同意もしてないし、サインも何にもしてない。 でも、不動産会社のＳは、代理管理契約をしているから問題ない、契約を履行してもらわないと損害賠償請求されますよって脅すんだよ。 それで・・・、損害賠償は嫌だから、貸したまま売ることってできるのか教えてほしいんだけど・・・。』
私 『うむ〜・・・・。 貸主（オーナー）の承諾なく借主と契約か・・・・。 ありえん・・・。 もしかして、そのマンション不動産会社に借り上げされてたの？ 要するに、不動産会社Ｓが賃借人として借りていて、それを貸したってことだったの？ でも、代理管理契約って言ってたよね〜？？？』
友人 『わからん・・・。 とにかく、賃貸借契約は終わっているから、解約するのなら損害賠償だって言うんだよ・・・・。 代理管理契約に、入居審査の事や、契約締結業務って書いてあるんだよな〜。』
私 『不動産会社にサブリースとかで借り上げされていたのなら、その物件を不動産会社が貸主として契約しても構わないけど、代理管理契約とかいう訳のわからんものだったら、所有者の承諾なしに貸しちゃったらまずいでしょうｗ もうひとつ、とっても良い事を教えましょう。 そのマンション、空で売ると２２００万〜２３００万円ぐらいで売れると思うけど・・・・・貸したまま売ろうと思ったら、１８００万円ぐらいでしか買い手がつかないと思うよｗつまり、貸したら４００万円減ってことなんだよ。』
友人 『４００万円下がるの？？？』
私 『うん・・・下がる。 ２２００万円で利回り計算すると、絶対に買うやつはいないｗｗｗ まあ、それはそれとして、審査と、契約業務ってのは、代理人として、きちんと委任をしていればともかく、所有者に内容も伝えずに、承諾も取らずに貸主として不動産会社が契約したら、それば、まずいよ。 表見代理・・・越権・・・、そして、損害賠償と脅して、追認させようとしてるって事なんだよ！ でも、不動産業者もアホじゃないから、本当は、委任状出したとか、サインしたとかじゃないの？』
友人 『してないしてない・・・・。 承諾なんてしてない・・・。 俺は、賃貸借契約をしたことを今日初めて聞いたんだし・・・、未だに相手の名前すら知らない・・・。 そもそも、それ以前に、前の入居者の退去後のリフォームの話をして、そのままになってたぐらいだ。 賃貸募集はしていたけどな。』
私 『それなら・・・。 賃貸借契約を承諾した覚えはないので、入居はさせないでください。の一点張りで押し通してくださいと、真実を貫き通してください。 損害賠償と脅されても、ひるんではいけません。 仮に、借主が損害賠償を訴えてきたとしても、契約書に何も書いていないし、承諾もしていないのであれば、とことん戦えばいいです。 善意の第三者の借主さんへの損害賠償は、不動産会社に払ってもらいましょうＷ』
ということで・・・・、友人は、所有者として、賃貸募集と管理はお願いしていたが、重要な決定事項についての代理権は与えていないので、不動産屋が貸主として締結した賃貸借契約を認めない旨を書面にしてＦＡＸで送りました。
数日後、不動産会社の顧問弁護士から内容証明が届きました！！！
何月何日に、不動産会社の＊＊が、所有者会社に電話をして意思を確認した上で契約締結をしている事、損害賠償の事が書かれて・・・・最後に、皮肉的な文章が書かれていました。
私と、友人は、その文章を見ながら・・・、友人の手帳を見ながら、今回の件を振り返りました。
弁護士が送ってきた内容証明に記載されている日時は日曜日で、友人の会社は休みで、遠方に出かけていたのです。
不動産業者の顧問が、不動産屋の担当が、＊月＊日、会社に電話して貸主（所有者）の意思確認を行っていると内容証明を送ってくれたのですが・・・、貸主（所有者）は、手帳を見ながら・・・ 『はっ？俺、知人の娘の結婚式に行ってたんだけどな〜。 そもそも日曜日なんて、会社自体が休みだから会社に電話しても誰も出ないけどな〜？？？ 借主がいるとか、決まったなんて話もつい最近聞いただけで、この頃は、聞いてないしな〜・・・。』
私 『まあ、不動産屋の担当者の幻聴か、虚言癖か・・・、変な薬でもやってるんじゃないですかね〜？』
担当者が嘘つきなのか、弁護士の策略なのかわかりませんが、まったくもって適当な事が書いてあったのです。
内容証明を読みながら・・・・二人で爆笑ｗｗｗ
爆笑したのは、管理をしている不動産業者が、貸主に電話をかけて承諾を得たという証言もでたらめですし・・・違契約締結の意思表示をしていないってことが、弁護士からの内容証明の中身で証明されたみたいなものじゃないですか・・・それに、管理をしている不動産会社が契約をしたのは、先月末・・・、貸主が、そのことを知ったのは、それから２０日過ぎた今月２０日ぐらい・・・。
そして・・・代理管理契約書には、重要な事項については所有者の承諾を得ること！と書いてあるのですが・・・、管理不動産業者が、貸主として、契約を締結することは、重要な事には入らないという見解だから、所有者に無断で契約をしたのではないかと思う。
要するに、勝手に人様のマンションの賃貸借契約を貸主として契約しておいて、意思確認もしていない、委任状ももらってないのです。
で・・・、管理の不動産会社は、貸主（所有者）に対して、『うちは、契約締結業務と、審査の代理契約をしてるんだから、契約を履行してください。 じゃないと、訴えますよ。 多額の損害賠償を覚悟してくださいよ。』と脅して・・・追認させようとしたわけですから、真面目に笑ってしまいました。
法律家ではないですし、そもそも、最終的に争いになったら、契約の中身の詳細にもよるので正確な事は言えませんが・・・・・私の見解だと・・・・。
所有者と不動産会社の契約が、サブリースであれば、不動産会社が貸主として借主と賃貸借契約を締結しても問題ないと思います。
サブリースとは・・・・、管理会社がオーナー（所有者）から一括して物件を借り上げる契約ですから・・・、オーナー（所有者）はサブリース会社とやりとりをして、入居者と直接のやり取りはしないので、貸主は、オーナーでなく、管理会社であっても問題はないのです。
代理管理契約とは・・・・、管理会社がオーナーの代理人となり、賃料の受領や、賃貸契約、入居退去管理をするわけですが、オーナーは、入居者と賃貸借契約は結ぶわけなので、管理会社は、オーナーから、きちんとした意思表示と委任をしていない限り、賃貸人の立場になる事はありえないわけで、賃貸人はオーナーでなくてはいけないわけです。
そして、今回のケースは、オーナー（所有者）と、管理会社の不動産屋による、代理管理契約ですから、管理をしている不動産会社は、オーナーの承諾なく、自らが貸主として契約を締結してしまったらまずいわけです。
ただ・・・、それを知らずに賃貸借契約を締結した、借主さんは、とんだとばっちりなわけで・・・・、当然に、この不動産会社に損害賠償請求をすることはできます。
そんなわけで・・・、私は、マンションの所有者（オーナー）を連れて顧問弁護士の事務所に行って・・・・管理不動産会社の弁護士から送られてきた、爆笑内容証明を見せました。
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翌日、相手の弁護士さんから、契約を解除して、こちらで対応します。 賃借人とゴタゴタした場合は連絡をさせていただくこともありますみたいな電話があり・・・、後日、和解文が送られてきたので・・・・和解をさせていただきました。
管理会社が勝手に契約をした相手の、可哀想な借主さんが、何を言ってくるのか分かりませんが・・・、とりあえずのところ・・・一件落着といったところで、友人は、喜んでくださり・・・このマンションの売却を進めていくことになりました。
さて。。。 ここで・・・・、私が何が言いたいのか・・・・・。
不動産の管理会社が、悪質すぎる。
オーナーの承諾なしに、自らが貸主として、賃借人と賃貸借契約をして・・・・ オーナーが追認しないなら、損害賠償を請求されますよと、素人のオーナーを脅しまくった。
自分がしでかした表見代理を反省し謝るのではなく、素人相手に損害賠償という言葉を使い脅すとは、不動産業者として、あまりにもお粗末すぎる・・・ただのヤカラかチンピラじゃないか！って思ったわけです。
今回、オーナーさん（所有者）が、温厚な方なので・・・・、管理契約の解除と、借主との賃貸借契約を解除してもらえればそれでいいということでしたが・・・、正直、私の方がムカついていまして・・・・、私がオーナーさんの立場なら、逆に嘘つきまくって脅して追認しようとさせた事で不動産会社をガンガン責めますけどね〜。
まあ、オーナーさん（所有者）の意思は、売却したいということですので、売却の方に力を入れようと思います。
このブログは、収益物件のオーナーさんが読んでくださっていると思いますので・・・・、悪質な管理会社にはお気を付けください・・・・。
そんなわけで、本日は、貸主の承諾なく勝手に賃貸借契約・・・という話を書かせていただきました。
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