2013年06月
2013年06月13日
１５９８） 不動産の価値＆価格の面白さ・・・ｗ
人が不動産を売ろうとした際に、買主が複数いた場合・・・・当然の事ですが、高いほうに売るものです。
７割ぐらいの人は、当然に高く買ってくれる人に売るわけですが・・・・・。
３割ぐらいの人は・・・・、金額だけではないのです！
３割の売主さんは、金額よりも、他の部分を重んじるということです。
以前、講演で、この話をしたところ・・・・会場がざわめきましたｗ
うそ〜・・・・・って感じで・・・・ザワザワｗ、でも、これ、本当の話なのです。
まあ、私の経験上の感覚ですが・・・・、７割ぐらいの人は、金額だけ・・・・、金額だけで判断するのを、どうこう言うつもりはありません・・・、当然といえば当然なんですが・・・・。
そして、そのまた半分ぐらいの人は、１円でも高く売ろうと、あちらこちらの不動産屋に電話をかけまくり・・・・何の根拠も保障もない適当な査定を出してもらい、仲介査定額の高いところに依頼をしてしまうという悲しい現実があるわけですが・・・・、ここは、素人さんと言えども、もう少し勉強してほしいところですが・・・。
他社に負けないように査定をしても、その価格を保証するわけでも買い取るわけでもないのに・・・、査定の高いところに出してしまうのが不思議（笑）
今回、この話は、置いといて・・・・・。
３割ぐらいの人は、金額だけではなく、少々安くても、自分が売りたいと思った人に売る！
それが不動産の面白いところでもあるのですが・・・・。
普通に考えると、そちらのほうが、よっぽど不思議な事ですよね〜（笑）
この金額だけではないという傾向は、地域の大地主さんに多いのですが・・・・・。
例えば・・・・、地主さんは３００坪の土地を持っていて、その土地を売る事にしました。
不動産業者に依頼して、１億円で売りに出していたところ、２名の買主さんから買付証明を頂いてきました。
Ａさんという人の買付証明は満額の１億・・・・・、その土地を買ってポルノショップをやる。
Ｂさんという人の買付証明は９５００万円・・・・、その土地を買って歯医者をやる。
Ｂさんに、Ａさんと同じ額を出してくれるようにお願いしたが、９５００万円以上は出せないと断られた。
それでも、近所の手前・・・、５００万円安い条件のＢさんに売った。
極端な例を出しましたが・・・・、意味分かりますよね〜・・・。
売った後に、ご近所の方々や、親類縁者に、悪く思われたくなかったり・・・、金に困って売ったと思われたくないのです。
まあ、ポルノショップと歯医者・・・・ここまで極端な事は少ないのですが・・・・
時に、不動産というのは、金額だけではなく、相手や、使用目的によって、安い方に売り渡すという事が、けっこうあります。
そして・・・・こんな事もあります。
不動産屋の近藤と、不動産屋のＹＳが、Ａという地主さんから売却の依頼を受けていて・・・・・・、私が９５００万円で、ＹＳさんが１億のお客様の買付証明を持って行ったとしましょう。
地主さんは、『５百万円の違いなら、あの偏屈エロ爺のＹＳさんよりも、近藤さんに取引をしてもらいたい。』なんてことになる場合も有ります。（フィクションです）
どちらかと言うと、ＹＳさんの地域の地主さんたちは、ＹＳさん以外では、不動産を売らないという人が多いｗｗｗ
私も、分譲地の仕入れの交渉で・・・・・。
私 『弊社のセントフィールドは、他社の分譲地より減歩率が多い代わりに、街の入り口にモニュメントを造り、道路も広く、住みやすい住環境を提供しています。 ここに住宅街が出来ると、人が住み、ここで人が生き、人が育ちます。値段では、他社に及ばないかもしれませんが・・・・（以下省略）』
他社よりも坪単価１万円以上安い当社に売っていただいた事もあります。
これは買主さんも同様に・・・・、弊社の社員の〇〇だから千代田さんで買った！
近藤社長がコンサルしてくれるのなら、少々高いが、この物件を買う！
遠方だから交通費はかかるが近藤社長に仲介をしてもらいたい。
これまで、沢山の方々から、沢山の嬉しい言葉をいただきました。
勿論、私も、お客様の希望を叶えてあげたいので、ひとつひとつの仕事を精一杯頑張っています。
どうしても条件面で、他社に負ける事もあるわけです・・・・・。
これまで、他社に負けていたとしても７割は金額で決めてしまいますが、３割ぐらいの方は、条件よりも、何らかの理由で、金以外の何かに拘り取引をしてくれました。
そして、私だからだとか・・・・一生懸命頑張ってくれたからと、私を選んでくれる人に出会った時に、この仕事をやってきて良かったと思いますし、本当に嬉しい瞬間です。
まあ、私も、金額で負けている以上、こちらで取引をしてもらうのは、お客様に申し訳ないので、お断りするのですが・・・・それでも、私で・・・と言って下さる場合は、甘えさせていただきながら、とても悔しい気持ちになり、私を選んでくださった以上、それだけの価値を見出さなければ！と頑張るわけですが・・・・・。
不動産売買には、金以上に大事な何かがあるわけです。
そういうお客様が、金以上に重んじるものは・・・・・、人と人との繋がりです。
相手が金額よりも、私との人間関係や、信用を重んじてくださった場合・・・・・・、私自身も、仕事をさせていただき利益が出るという嬉しさではなく、私を選んでくれたという嬉しさからなのか・・・・・気持ちだけですが、多少、買値を上げてしまうこともありますけどね（笑）
何だかんだ言って、金ではなく、人と人・・・・・。
そういう意味で・・・・不動産って、本当に面白い仕事だなと思うわけです。
まあ、ただ・・・・。
こう言っていただけることもありますが・・・・・価格で負けたのに人間関係でこちらにというのは、正直、悔しいですよ。
嬉しいと思いながらも・・・・・、その日の夜、悔しくて寝れないですけど・・・・・。
金じゃないけど・・・・ 人と人なんだけど・・・・、その気持ちに報いることができないときは悔しい！
そして・・・・今日、嬉しい売却の依頼をいただきました。
大地主さんというわけではないが・・・・、経営者仲間のＡ社長・・・・、まあ、かなり年上ですから、先輩なんですけどねｗ
会社名義の遊休地がありまして・・・・そこを売りたいということだったので、伺ったのですが・・・。
最初、世間話をしてから・・・・・続いて、不動産の話をしたのですが・・・・。
私 『社長、売却の話を頂いておいて、申し訳ない報告をしなくてはいけないのですが・・・・、今、このあたりは、けっこう安いですよ〜。 正直、仲介ということで受けたとして、上限で坪２５万・・・・、下手をすると２０万ぐらいになってしまうかもしれません。 買い取りだと、利益とリスクと経費分を見て、坪１５万円前後ってところかな〜。』
Ａ社長 『けっこう安いんだな〜・・・・・。』
私 『社長・・・・、駆け引きなしに話してください。 単刀直入に聞きます。 金は急ぎますか？ それとも急ぎませんか？？？』
Ａ社長 『 業績が良いかと言われたら良くはないが、金は急いでいない・・・・・まあ、あればあったで楽だけどな・・・・・・。』
私 『わかりました。 それでしたら、仲介で、坪２５万スタートで売りに出しましょう。 たぶん売れませんけど、そこから反響を見て、少しずつ下げていきましょう。 最悪、すぐに金が必要になった場合は、坪の１５万円であれば、いつでも買います。 ただし・・・・金の用意に最長３日ください。 １円でも高く売りたいので、まずは、仲介で頑張らせてください。』
Ａ社長 『なんでもええわ・・・・。 最初からあんたに任せるつもりだで・・・・・、素人がゴタゴタ言っても仕方がないからな・・・・・。』
私 『いえいえ、私としては説明して、ご納得いただいてから・・・・』
Ａ社長 『まあええ、なんでもええって言ってるだろう。 任せるってことは、あの土地は近藤君が好きにしていいってことだ・・・・。 あんたが、一生懸命やってくれることは分かっとる・・・・結果、いくらで売ってこようが文句は言わん。』
私 『いやいや・・・・ちゃんと把握してもらわないと・・・・・・。』
Ａ社長 『２５万スタートで、最悪は、あんたが１５万円で買い取ってくれるんだろ。 ４００坪だから、６０００万円〜１億の間ってことだろ・・・・・それでいいって言っとるやないか・・・・。 おい、それより、昼飯を食う時間はあるのか？ 鮨でも食いに行くか・・・・。』
私 『ありますよｗ 二時には会社に戻らないといけないですが、それまでなら・・・・。』
ということで・・・・・仕事の話は、これだけ・・・・・・、専任媒介契約書もいただいていません（笑）
あんたが、一生懸命やってくれることは分かっとる・・・・結果、いくらで売ってこようが文句は言わん。
不動産屋としては、めっちゃ嬉しい言葉です。
ということで・・・・・、こういう任せられ方をした以上、その気持ちに応えなくてはいけないので・・・・
こちらも・・・・・・・。
よぉっしぁぁぁ〜
Ａ社長に、プロの仕事ってもんを、見せてやろうじゃないかかぁぁぁ〜
と・・・・かなり気合が入ったわけです！
不動産の価格って、本当に面白いもので・・・・・・。
金じゃない、人とのつながりを重んじる人もいて・・・・・。
時に、それが、意外と、良い結果になったりするものなのです。
今回の売却の話・・・・、この社長が、他社に依頼をすることはありませんが・・・・、他の業者から良い話を持ってこられる可能性があるわけで・・・・・・・。
私よりも高い価格をつけてきた業者があるけど、私に仕事をさせていただくなんてことがないように、頑張ろうと思っています。
プロのプライド・・・・・！
今回、この社長には、完全に乗せられたというか・・・・・、意外と、どういう風に、人に物を頼んだら良い結果になるのかを知っているのかもしれませんが・・・・・・。
今回は、乗せられておきながら、最高の結果を出すつもりです。
つまり、こちら側の、この人の為に頑張ろうって気持ちで・・・・・売値が変わる・・・・かもしれません。
ということで・・・・・不動産の価値、価格の面白さ・・・・の話でした。
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７割ぐらいの人は、当然に高く買ってくれる人に売るわけですが・・・・・。
３割ぐらいの人は・・・・、金額だけではないのです！
３割の売主さんは、金額よりも、他の部分を重んじるということです。
以前、講演で、この話をしたところ・・・・会場がざわめきましたｗ
うそ〜・・・・・って感じで・・・・ザワザワｗ、でも、これ、本当の話なのです。
まあ、私の経験上の感覚ですが・・・・、７割ぐらいの人は、金額だけ・・・・、金額だけで判断するのを、どうこう言うつもりはありません・・・、当然といえば当然なんですが・・・・。
そして、そのまた半分ぐらいの人は、１円でも高く売ろうと、あちらこちらの不動産屋に電話をかけまくり・・・・何の根拠も保障もない適当な査定を出してもらい、仲介査定額の高いところに依頼をしてしまうという悲しい現実があるわけですが・・・・、ここは、素人さんと言えども、もう少し勉強してほしいところですが・・・。
他社に負けないように査定をしても、その価格を保証するわけでも買い取るわけでもないのに・・・、査定の高いところに出してしまうのが不思議（笑）
今回、この話は、置いといて・・・・・。
３割ぐらいの人は、金額だけではなく、少々安くても、自分が売りたいと思った人に売る！
それが不動産の面白いところでもあるのですが・・・・。
普通に考えると、そちらのほうが、よっぽど不思議な事ですよね〜（笑）
この金額だけではないという傾向は、地域の大地主さんに多いのですが・・・・・。
例えば・・・・、地主さんは３００坪の土地を持っていて、その土地を売る事にしました。
不動産業者に依頼して、１億円で売りに出していたところ、２名の買主さんから買付証明を頂いてきました。
Ａさんという人の買付証明は満額の１億・・・・・、その土地を買ってポルノショップをやる。
Ｂさんという人の買付証明は９５００万円・・・・、その土地を買って歯医者をやる。
Ｂさんに、Ａさんと同じ額を出してくれるようにお願いしたが、９５００万円以上は出せないと断られた。
それでも、近所の手前・・・、５００万円安い条件のＢさんに売った。
極端な例を出しましたが・・・・、意味分かりますよね〜・・・。
売った後に、ご近所の方々や、親類縁者に、悪く思われたくなかったり・・・、金に困って売ったと思われたくないのです。
まあ、ポルノショップと歯医者・・・・ここまで極端な事は少ないのですが・・・・
時に、不動産というのは、金額だけではなく、相手や、使用目的によって、安い方に売り渡すという事が、けっこうあります。
そして・・・・こんな事もあります。
不動産屋の近藤と、不動産屋のＹＳが、Ａという地主さんから売却の依頼を受けていて・・・・・・、私が９５００万円で、ＹＳさんが１億のお客様の買付証明を持って行ったとしましょう。
地主さんは、『５百万円の違いなら、あの偏屈エロ爺のＹＳさんよりも、近藤さんに取引をしてもらいたい。』なんてことになる場合も有ります。（フィクションです）
どちらかと言うと、ＹＳさんの地域の地主さんたちは、ＹＳさん以外では、不動産を売らないという人が多いｗｗｗ
私も、分譲地の仕入れの交渉で・・・・・。
私 『弊社のセントフィールドは、他社の分譲地より減歩率が多い代わりに、街の入り口にモニュメントを造り、道路も広く、住みやすい住環境を提供しています。 ここに住宅街が出来ると、人が住み、ここで人が生き、人が育ちます。値段では、他社に及ばないかもしれませんが・・・・（以下省略）』
他社よりも坪単価１万円以上安い当社に売っていただいた事もあります。
これは買主さんも同様に・・・・、弊社の社員の〇〇だから千代田さんで買った！
近藤社長がコンサルしてくれるのなら、少々高いが、この物件を買う！
遠方だから交通費はかかるが近藤社長に仲介をしてもらいたい。
これまで、沢山の方々から、沢山の嬉しい言葉をいただきました。
勿論、私も、お客様の希望を叶えてあげたいので、ひとつひとつの仕事を精一杯頑張っています。
どうしても条件面で、他社に負ける事もあるわけです・・・・・。
これまで、他社に負けていたとしても７割は金額で決めてしまいますが、３割ぐらいの方は、条件よりも、何らかの理由で、金以外の何かに拘り取引をしてくれました。
そして、私だからだとか・・・・一生懸命頑張ってくれたからと、私を選んでくれる人に出会った時に、この仕事をやってきて良かったと思いますし、本当に嬉しい瞬間です。
まあ、私も、金額で負けている以上、こちらで取引をしてもらうのは、お客様に申し訳ないので、お断りするのですが・・・・それでも、私で・・・と言って下さる場合は、甘えさせていただきながら、とても悔しい気持ちになり、私を選んでくださった以上、それだけの価値を見出さなければ！と頑張るわけですが・・・・・。
不動産売買には、金以上に大事な何かがあるわけです。
そういうお客様が、金以上に重んじるものは・・・・・、人と人との繋がりです。
相手が金額よりも、私との人間関係や、信用を重んじてくださった場合・・・・・・、私自身も、仕事をさせていただき利益が出るという嬉しさではなく、私を選んでくれたという嬉しさからなのか・・・・・気持ちだけですが、多少、買値を上げてしまうこともありますけどね（笑）
何だかんだ言って、金ではなく、人と人・・・・・。
そういう意味で・・・・不動産って、本当に面白い仕事だなと思うわけです。
まあ、ただ・・・・。
こう言っていただけることもありますが・・・・・価格で負けたのに人間関係でこちらにというのは、正直、悔しいですよ。
嬉しいと思いながらも・・・・・、その日の夜、悔しくて寝れないですけど・・・・・。
金じゃないけど・・・・ 人と人なんだけど・・・・、その気持ちに報いることができないときは悔しい！
そして・・・・今日、嬉しい売却の依頼をいただきました。
大地主さんというわけではないが・・・・、経営者仲間のＡ社長・・・・、まあ、かなり年上ですから、先輩なんですけどねｗ
会社名義の遊休地がありまして・・・・そこを売りたいということだったので、伺ったのですが・・・。
最初、世間話をしてから・・・・・続いて、不動産の話をしたのですが・・・・。
私 『社長、売却の話を頂いておいて、申し訳ない報告をしなくてはいけないのですが・・・・、今、このあたりは、けっこう安いですよ〜。 正直、仲介ということで受けたとして、上限で坪２５万・・・・、下手をすると２０万ぐらいになってしまうかもしれません。 買い取りだと、利益とリスクと経費分を見て、坪１５万円前後ってところかな〜。』
Ａ社長 『けっこう安いんだな〜・・・・・。』
私 『社長・・・・、駆け引きなしに話してください。 単刀直入に聞きます。 金は急ぎますか？ それとも急ぎませんか？？？』
Ａ社長 『 業績が良いかと言われたら良くはないが、金は急いでいない・・・・・まあ、あればあったで楽だけどな・・・・・・。』
私 『わかりました。 それでしたら、仲介で、坪２５万スタートで売りに出しましょう。 たぶん売れませんけど、そこから反響を見て、少しずつ下げていきましょう。 最悪、すぐに金が必要になった場合は、坪の１５万円であれば、いつでも買います。 ただし・・・・金の用意に最長３日ください。 １円でも高く売りたいので、まずは、仲介で頑張らせてください。』
Ａ社長 『なんでもええわ・・・・。 最初からあんたに任せるつもりだで・・・・・、素人がゴタゴタ言っても仕方がないからな・・・・・。』
私 『いえいえ、私としては説明して、ご納得いただいてから・・・・』
Ａ社長 『まあええ、なんでもええって言ってるだろう。 任せるってことは、あの土地は近藤君が好きにしていいってことだ・・・・。 あんたが、一生懸命やってくれることは分かっとる・・・・結果、いくらで売ってこようが文句は言わん。』
私 『いやいや・・・・ちゃんと把握してもらわないと・・・・・・。』
Ａ社長 『２５万スタートで、最悪は、あんたが１５万円で買い取ってくれるんだろ。 ４００坪だから、６０００万円〜１億の間ってことだろ・・・・・それでいいって言っとるやないか・・・・。 おい、それより、昼飯を食う時間はあるのか？ 鮨でも食いに行くか・・・・。』
私 『ありますよｗ 二時には会社に戻らないといけないですが、それまでなら・・・・。』
ということで・・・・・仕事の話は、これだけ・・・・・・、専任媒介契約書もいただいていません（笑）
あんたが、一生懸命やってくれることは分かっとる・・・・結果、いくらで売ってこようが文句は言わん。
不動産屋としては、めっちゃ嬉しい言葉です。
ということで・・・・・、こういう任せられ方をした以上、その気持ちに応えなくてはいけないので・・・・
こちらも・・・・・・・。
よぉっしぁぁぁ〜
Ａ社長に、プロの仕事ってもんを、見せてやろうじゃないかかぁぁぁ〜
と・・・・かなり気合が入ったわけです！
不動産の価格って、本当に面白いもので・・・・・・。
金じゃない、人とのつながりを重んじる人もいて・・・・・。
時に、それが、意外と、良い結果になったりするものなのです。
今回の売却の話・・・・、この社長が、他社に依頼をすることはありませんが・・・・、他の業者から良い話を持ってこられる可能性があるわけで・・・・・・・。
私よりも高い価格をつけてきた業者があるけど、私に仕事をさせていただくなんてことがないように、頑張ろうと思っています。
プロのプライド・・・・・！
今回、この社長には、完全に乗せられたというか・・・・・、意外と、どういう風に、人に物を頼んだら良い結果になるのかを知っているのかもしれませんが・・・・・・。
今回は、乗せられておきながら、最高の結果を出すつもりです。
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2013年06月12日
１５９７） 解体現場の見回り
今日は、社員に運転してもらって、解体現場の見回りに行ってきました。
現在、名古屋市内で、３ヶ所の解体をしているので・・・・・正直、私自身、ちょっとピリピリしています。
というのも・・・・解体工事というのは、工事の中でも近隣に迷惑をかける度合いが大きいので・・・・、施主側としては、結構神経を使うのです。
振動、騒音、埃・・・・・、それ以前に安全に解体工事ができているかどうか・・・・。
そして、大事なことは、自分が、隣地に住んでいたらどういう気持ちがするのかを、考えながら工事をする。
まあ、申し訳ございませんと言うしかないのですが・・・・・、解体をする側も、なるべく迷惑をかけないように工事をしなくてはいけないわけで・・・・・、そういうところをチェックに行くわけです。
というわけで・・・・社員に運転してもらって・・・・現場回りをしました。
社員も、解体に関わることが多いので、しっかりと教育をしないといけません！
私 『おい、次の交差点、turn right three本目の角をturn leftだ・・・・・。』
社員 『次の交差点を右に曲がって三本目を左に曲がればいいんですね。』
私 『うむ〜・・・、英語で答えろよ・・・・。 つまらん・・・。』
たぶん、社員は、私に対して、中途半端な、ルー語で、話すのをやめてほしいと思っているのでしょうが・・・・。
そんなわけで、一軒目到着・・・・・・。
中村区のアパート・・・・問題なし！
そして・・・・二件目の当社の名古屋支店の隣地も・・・・・、半分ぐらい壊れていますが・・・・・問題なし！
実は、名駅千代田ビルの隣地、約５０坪を購入したので現在解体中なのです。
近隣の方々、ご迷惑をおかけして申し訳ございません。
そして、最後の三件目、中区で壊している７階建てのビルの解体・・・・・・・。
この解体工事は、かなり神経を使う・・・・・。
街中で、７階建てのビルを壊すというのは、おそらく素人さんには想像もつかないくらい、近隣に対して気を遣わなくてはいけない！
さすがに、この現場は、車から降りて・・・・・ヘルメットをかぶり、あれこれ指示をした。
完璧に養生もしてあったし、解体の職人さんたちも、きちんとしていたが・・・・、こういう現場は、念には念を入れて・・・・・。
とにかく近隣に迷惑をかけないように・・・・・、通行人にも迷惑をかけないように・・・・・・・。
そして、現場の解体職人さんたちにも、事故や怪我がないように・・・・・。
私は、不動産業者であり施主であって、解体の細かいところまでは分からないですけど、近隣の住民の気持ちになって解体工事を見て・・・・、又、通行人・・・・ またまた、職人の気持ちになって、解体工事を見なくてはいけない！
その人その人の立場で、違う角度から見ることにより、施主側からでは見えない、いろんなものが見えてくるものなのです。
まあ、今回・・・・、現場自体には、何の問題も見つからなかったが・・・・・。
帰りの車の中で・・・・・。
社員 『順調ですね〜・・・・・、大きなクレームもないようですし・・・・、近所もうるさくないですし・・・・。』
私 『うむ〜・・・・、確かに、そうだな・・・。 でも、こういう何事もなく順調な時ほど、慎重にならなきゃあかんのだよ。 特に解体工事は、何が起こるかわからんからな・・・。 それに、近所もうるさくないと言ったが・・・・、うるさくないところほど、解体をする側も、気が抜けるから・・・・、事故や怪我に注意をしなければいけないんだ。』
社員 『あっ・・・・・。 だから、気合を入れていたんですねｗ』
私 『そうそうｗ お前も、覚えておけよ。 なめたらあかん！ 問題がないと思っている時ほど問題が起きるし、その問題は大きいんだ！ まあ、俺の経験上の話だｗ』
社員 『ありがとうございます。』
私 『ありがとうございますぐらい、英語で言ってねｗｗｗ それから、なんとなく臭いんだけど、お前、現場で犬の糞踏んでない？？？』
社員 『えっ・・・・・。 踏んでないですよ・・・・。 社長じゃないですか？？？』
私 『話を聞いていない奴だな〜。 俺は、順調な時ほど慎重だから犬の糞は踏まんのだ。』
社員 『社長・・・・せっかく、いい話だったのに、何で、いつもオチを付けるんですか？ さすが社長だな〜と思ったんですけど、台無しですよ。』
私 『いや・・・・。 つまらん話だけで終わったら、申し訳ない気がして、ついついオチを付けてしまう癖があるんだｗｗｗ』
そんなわけで・・・・。
私は、解体工事も、他の事も、順調な時ほど慎重になるわけだが・・・・・。
今までを振り返ると、慎重に注意をしながら、恐る恐る進めているときというのは、意外と何事も起きない。
しかし、何事も順調で浮かれている時ほど・・・・大きな問題が起きるのです。
そこのところを、理解できたのかどうかは疑問ですが・・・社員に教えたのでした。
世の中、誰もが、一寸先は闇です。
一つのミスで、今まで培ってきた信用を失うこともありますし、最悪は、会社が潰れることもあります。
なんでもですけど・・・・、なめたらあかん！ということですｗ
どんな時も・・・・慎重に・・・・慎重に・・・・・細心の注意をしながら・・・です。
今日のブログは、真面目に書いてしまったな〜
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現在、名古屋市内で、３ヶ所の解体をしているので・・・・・正直、私自身、ちょっとピリピリしています。
というのも・・・・解体工事というのは、工事の中でも近隣に迷惑をかける度合いが大きいので・・・・、施主側としては、結構神経を使うのです。
振動、騒音、埃・・・・・、それ以前に安全に解体工事ができているかどうか・・・・。
そして、大事なことは、自分が、隣地に住んでいたらどういう気持ちがするのかを、考えながら工事をする。
まあ、申し訳ございませんと言うしかないのですが・・・・・、解体をする側も、なるべく迷惑をかけないように工事をしなくてはいけないわけで・・・・・、そういうところをチェックに行くわけです。
というわけで・・・・社員に運転してもらって・・・・現場回りをしました。
社員も、解体に関わることが多いので、しっかりと教育をしないといけません！
私 『おい、次の交差点、turn right three本目の角をturn leftだ・・・・・。』
社員 『次の交差点を右に曲がって三本目を左に曲がればいいんですね。』
私 『うむ〜・・・、英語で答えろよ・・・・。 つまらん・・・。』
たぶん、社員は、私に対して、中途半端な、ルー語で、話すのをやめてほしいと思っているのでしょうが・・・・。
そんなわけで、一軒目到着・・・・・・。
中村区のアパート・・・・問題なし！
そして・・・・二件目の当社の名古屋支店の隣地も・・・・・、半分ぐらい壊れていますが・・・・・問題なし！
実は、名駅千代田ビルの隣地、約５０坪を購入したので現在解体中なのです。
近隣の方々、ご迷惑をおかけして申し訳ございません。
そして、最後の三件目、中区で壊している７階建てのビルの解体・・・・・・・。
この解体工事は、かなり神経を使う・・・・・。
街中で、７階建てのビルを壊すというのは、おそらく素人さんには想像もつかないくらい、近隣に対して気を遣わなくてはいけない！
さすがに、この現場は、車から降りて・・・・・ヘルメットをかぶり、あれこれ指示をした。
完璧に養生もしてあったし、解体の職人さんたちも、きちんとしていたが・・・・、こういう現場は、念には念を入れて・・・・・。
とにかく近隣に迷惑をかけないように・・・・・、通行人にも迷惑をかけないように・・・・・・・。
そして、現場の解体職人さんたちにも、事故や怪我がないように・・・・・。
私は、不動産業者であり施主であって、解体の細かいところまでは分からないですけど、近隣の住民の気持ちになって解体工事を見て・・・・、又、通行人・・・・ またまた、職人の気持ちになって、解体工事を見なくてはいけない！
その人その人の立場で、違う角度から見ることにより、施主側からでは見えない、いろんなものが見えてくるものなのです。
まあ、今回・・・・、現場自体には、何の問題も見つからなかったが・・・・・。
帰りの車の中で・・・・・。
社員 『順調ですね〜・・・・・、大きなクレームもないようですし・・・・、近所もうるさくないですし・・・・。』
私 『うむ〜・・・・、確かに、そうだな・・・。 でも、こういう何事もなく順調な時ほど、慎重にならなきゃあかんのだよ。 特に解体工事は、何が起こるかわからんからな・・・。 それに、近所もうるさくないと言ったが・・・・、うるさくないところほど、解体をする側も、気が抜けるから・・・・、事故や怪我に注意をしなければいけないんだ。』
社員 『あっ・・・・・。 だから、気合を入れていたんですねｗ』
私 『そうそうｗ お前も、覚えておけよ。 なめたらあかん！ 問題がないと思っている時ほど問題が起きるし、その問題は大きいんだ！ まあ、俺の経験上の話だｗ』
社員 『ありがとうございます。』
私 『ありがとうございますぐらい、英語で言ってねｗｗｗ それから、なんとなく臭いんだけど、お前、現場で犬の糞踏んでない？？？』
社員 『えっ・・・・・。 踏んでないですよ・・・・。 社長じゃないですか？？？』
私 『話を聞いていない奴だな〜。 俺は、順調な時ほど慎重だから犬の糞は踏まんのだ。』
社員 『社長・・・・せっかく、いい話だったのに、何で、いつもオチを付けるんですか？ さすが社長だな〜と思ったんですけど、台無しですよ。』
私 『いや・・・・。 つまらん話だけで終わったら、申し訳ない気がして、ついついオチを付けてしまう癖があるんだｗｗｗ』
そんなわけで・・・・。
私は、解体工事も、他の事も、順調な時ほど慎重になるわけだが・・・・・。
今までを振り返ると、慎重に注意をしながら、恐る恐る進めているときというのは、意外と何事も起きない。
しかし、何事も順調で浮かれている時ほど・・・・大きな問題が起きるのです。
そこのところを、理解できたのかどうかは疑問ですが・・・社員に教えたのでした。
世の中、誰もが、一寸先は闇です。
一つのミスで、今まで培ってきた信用を失うこともありますし、最悪は、会社が潰れることもあります。
なんでもですけど・・・・、なめたらあかん！ということですｗ
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2013年06月10日
１５９６） 第１１回東日本大震災チャリティーマッチ
６月８日（土）『亀田三兄弟全国行脚四 in名古屋〜第１１回東日本大震災チャリティーマッチ』
今回、弊社では、WBA世界スーパーフライ級２位 IBFユース・バンタム級王者の亀田大毅選手の応援をさせていただきました。ー
今回、大毅選手は、弊社の社名入りのパンツで戦ってくれたわけですが・・・・・。
ボクシングのスポンサーは、初めてですが、けっこう嬉しいものですね〜。
さて、イベントの話に・・・・。
亀田くんの前の試合も面白かったし・・・・。
オークションも、すごかったです。
私は、興毅くんの油絵に、５万円の値を付けたのですが・・・、あっという間に、それを超える掛け声が・・・、最終的には大阪の綺麗なお姉さんが２０万円で落札・・・、興毅くんの人気は、すごいなんだな〜なんてことで・・・・・。
次は試合の話・・・・。
まずは・・・・、弁慶スタイルで入場！
私 『大毅〜 頑張れぇぇぇ〜 相手は雑魚だぁぁ〜 ３Ｒ以内だぞぉぉ〜ｗ』
なんて、大声で叫びながら・・・・・・。
実は、今回私は、スポンサーだったので関係者席のリングサイドだったので、手が届きそうなくらいの場所に、亀田弁慶が現れて・・・・・、思わす写真を撮りまくってしまいました。
普段、スポーツ選手の方々と遊んでいても、記念写真ぐらいしか撮らないのですが、会場の大歓声に影響されたのか、ＴＶ録画されていることも忘れて、写真を撮りまくりました。
うちの息子と２人でスポンサー席にいたのですが、息子が意外と冷静で・・・・、『お父さん、他のスポンサーーさん、誰も写真撮ってないでしょ。 ミーハーっぽくて格好悪いからやめてよ！』なんて言われてしまいました。
どうせ、ミーハーですけど・・・・そもそも息子は、ミーハーの語源が、ミーちゃんハーちゃんだという事を知っているのだろうか？？？
まあ、どうでもいいけど・・・・。
話は、戻って・・・・・・。
大村知事が、花束贈呈・・・・・。
そして・・・・・いよいよ試合開始・・・・・。
おおおお〜・・・・・パンツのサイドの社名が・・・・・ うれしぃ〜〜〜ｗ
リングサイドだったので、パンチの音、ボクサーの、シュッっていう声は聞こえるし、汗は飛んでくるし、セコンドの興毅くんの声は聞こえるし、すごくエキサイトしました。
そんなわけで・・・・・・６ラウンドで、大毅くん、見事に勝利！
大毅くん・・・・・、おめでとうｗ
勝利の女神３人に囲まれて、嬉しそう。
本当に良かったぁぁぁ〜ｗ
実は・・・・、今回、亀田興毅（チャンプ） 亀田史郎（お父様）は、試合の数日前に名古屋入りされたので、一緒に楽しい時間を過ごさせていただいたのですが、大毅くんとは試合前ということで、話ができませんでした。
でも、元気よく戦い勝利してくれて、本当に良かったな〜ｗということで・・・・、彼の頑張りに感謝です。
落ち着いたら、何か名古屋名物の美味しいものでもご馳走してあげたいな〜なんてことを思っています。
正直、兄、興毅くんのファンだったのですが・・・・・、大毅くんのファンにもなってしましました。
世間の評判がどうだか知りませんが、お父様も、興毅くんも、人格者で素晴らしい方です。
これからも、たいしたことはできませんが、できる範囲で、亀田プロモーションを応援していきたいと思っています。
今回の試合後の大毅くんです。
試合後すぐに控室にお邪魔したのですが・・・・・。
いい顔をしてるでしょう・・・・、戦いの後の男の顔です。
大毅くん、次も頑張ってください・・・・お疲れ様でした。
普段、ボクシングは、ＴＶで見ているくらいですが・・・・・実は、けっこう好きなんです。
私は、ボクシングの事は詳しくありませんが、普段、ボクシングの試合を見ていて思うことがあります。
若い頃、少林寺を少々やっておりました。
比べるのは、失礼極まりない事なのですが・・・・、試合中の、あの状況の中で、何故、あれだけ立っていられるか不思議で仕方ありません。
もちろん、負けられない！ 勝ちたい！という気持ちはわかります。
でも、きつい一発をもらったり、スタミナが切れてくると、立っていることがめちゃくちゃ辛いのです。
はっきり言って、倒れたら楽になれるのです！
と・・・・・書きだすと、若かりし頃の喧嘩の話になっていくので、ここらでやめておきますが・・・・。
私も、若い頃から、人に負けることが大嫌いで、何があろうが負けない！と思い生きてきましたが・・・・。
今も、経営者としても、誰にも負けたくないと思っています。
でも、自分は、まだまだ、あまいな〜と思いました。
ボクシングと、経営は、全く別物ですが・・・・・。
ボクサーの戦いは、試合だけではなく、試合の前から減量という自分との戦いが始まっているわけで・・・・。
私なんぞは、痩せると言いながら、食いたいものを食って、飲みたい物を飲んで・・・・メタボ脱出がでないわけです。
そういう意味でも・・・・・。
彼らの試合前と試合での戦いを見ていると、次元が違うと言うか・・・・心から、すごいな〜と思うわけです。
これからも、私は、私で、経営という分野で・・・・、辛いこと、苦しいことがあっても・・・、人を大切にするお客様第一主義の商売を、頑張ろうと・・・・思ったのでした。
今回の事で、亀田プロモーションの方々と知り合い、試合のスポンサーになった事、並びに、その話を持ってきてくれた友人（経営者）に心から感謝をしております。
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今回、弊社では、WBA世界スーパーフライ級２位 IBFユース・バンタム級王者の亀田大毅選手の応援をさせていただきました。ー
今回、大毅選手は、弊社の社名入りのパンツで戦ってくれたわけですが・・・・・。
ボクシングのスポンサーは、初めてですが、けっこう嬉しいものですね〜。
さて、イベントの話に・・・・。
亀田くんの前の試合も面白かったし・・・・。
オークションも、すごかったです。
私は、興毅くんの油絵に、５万円の値を付けたのですが・・・、あっという間に、それを超える掛け声が・・・、最終的には大阪の綺麗なお姉さんが２０万円で落札・・・、興毅くんの人気は、すごいなんだな〜なんてことで・・・・・。
次は試合の話・・・・。
まずは・・・・、弁慶スタイルで入場！
私 『大毅〜 頑張れぇぇぇ〜 相手は雑魚だぁぁ〜 ３Ｒ以内だぞぉぉ〜ｗ』
なんて、大声で叫びながら・・・・・・。
実は、今回私は、スポンサーだったので関係者席のリングサイドだったので、手が届きそうなくらいの場所に、亀田弁慶が現れて・・・・・、思わす写真を撮りまくってしまいました。
普段、スポーツ選手の方々と遊んでいても、記念写真ぐらいしか撮らないのですが、会場の大歓声に影響されたのか、ＴＶ録画されていることも忘れて、写真を撮りまくりました。
うちの息子と２人でスポンサー席にいたのですが、息子が意外と冷静で・・・・、『お父さん、他のスポンサーーさん、誰も写真撮ってないでしょ。 ミーハーっぽくて格好悪いからやめてよ！』なんて言われてしまいました。
どうせ、ミーハーですけど・・・・そもそも息子は、ミーハーの語源が、ミーちゃんハーちゃんだという事を知っているのだろうか？？？
まあ、どうでもいいけど・・・・。
話は、戻って・・・・・・。
大村知事が、花束贈呈・・・・・。
そして・・・・・いよいよ試合開始・・・・・。
おおおお〜・・・・・パンツのサイドの社名が・・・・・ うれしぃ〜〜〜ｗ
リングサイドだったので、パンチの音、ボクサーの、シュッっていう声は聞こえるし、汗は飛んでくるし、セコンドの興毅くんの声は聞こえるし、すごくエキサイトしました。
そんなわけで・・・・・・６ラウンドで、大毅くん、見事に勝利！
大毅くん・・・・・、おめでとうｗ
勝利の女神３人に囲まれて、嬉しそう。
本当に良かったぁぁぁ〜ｗ
実は・・・・、今回、亀田興毅（チャンプ） 亀田史郎（お父様）は、試合の数日前に名古屋入りされたので、一緒に楽しい時間を過ごさせていただいたのですが、大毅くんとは試合前ということで、話ができませんでした。
でも、元気よく戦い勝利してくれて、本当に良かったな〜ｗということで・・・・、彼の頑張りに感謝です。
落ち着いたら、何か名古屋名物の美味しいものでもご馳走してあげたいな〜なんてことを思っています。
正直、兄、興毅くんのファンだったのですが・・・・・、大毅くんのファンにもなってしましました。
世間の評判がどうだか知りませんが、お父様も、興毅くんも、人格者で素晴らしい方です。
これからも、たいしたことはできませんが、できる範囲で、亀田プロモーションを応援していきたいと思っています。
今回の試合後の大毅くんです。
試合後すぐに控室にお邪魔したのですが・・・・・。
いい顔をしてるでしょう・・・・、戦いの後の男の顔です。
大毅くん、次も頑張ってください・・・・お疲れ様でした。
普段、ボクシングは、ＴＶで見ているくらいですが・・・・・実は、けっこう好きなんです。
私は、ボクシングの事は詳しくありませんが、普段、ボクシングの試合を見ていて思うことがあります。
若い頃、少林寺を少々やっておりました。
比べるのは、失礼極まりない事なのですが・・・・、試合中の、あの状況の中で、何故、あれだけ立っていられるか不思議で仕方ありません。
もちろん、負けられない！ 勝ちたい！という気持ちはわかります。
でも、きつい一発をもらったり、スタミナが切れてくると、立っていることがめちゃくちゃ辛いのです。
はっきり言って、倒れたら楽になれるのです！
と・・・・・書きだすと、若かりし頃の喧嘩の話になっていくので、ここらでやめておきますが・・・・。
私も、若い頃から、人に負けることが大嫌いで、何があろうが負けない！と思い生きてきましたが・・・・。
今も、経営者としても、誰にも負けたくないと思っています。
でも、自分は、まだまだ、あまいな〜と思いました。
ボクシングと、経営は、全く別物ですが・・・・・。
ボクサーの戦いは、試合だけではなく、試合の前から減量という自分との戦いが始まっているわけで・・・・。
私なんぞは、痩せると言いながら、食いたいものを食って、飲みたい物を飲んで・・・・メタボ脱出がでないわけです。
そういう意味でも・・・・・。
彼らの試合前と試合での戦いを見ていると、次元が違うと言うか・・・・心から、すごいな〜と思うわけです。
これからも、私は、私で、経営という分野で・・・・、辛いこと、苦しいことがあっても・・・、人を大切にするお客様第一主義の商売を、頑張ろうと・・・・思ったのでした。
今回の事で、亀田プロモーションの方々と知り合い、試合のスポンサーになった事、並びに、その話を持ってきてくれた友人（経営者）に心から感謝をしております。
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