2013年06月
2013年06月17日
１６０１） 金持ちの基準・・・お金が余っている人！
世の中、いろんな人がいます。
良い人というのは、何を基準にすれば良いか難しいのですが・・・・・。
金持ちかどうかの基準は簡単で、私の基準で金持ちとは、金が余っている人のことだと思う。
お金があっても、そのお金を何かにフルに使っていれば、金持ちではないし・・・・・、たくさんのお金を稼いでいる人も、大きなお金を動かしている人も、余っていなければ金持ちではない！
因みに、私は、毎年１０億以上の不動産を買ったり売ったりしているが、所詮、銀行からの借り入れで、お金を右から左に動かしているだけなので、金持ちチームには入っていない（笑）
個人でも、大きな借金をかかえて、収益物件を買い不動産投資を頑張っているが・・・・、まあ、あと１０年ぐらい経って、借金が終わらないことには、自分の資産とは呼べない。
しかし・・・、私が、投資のコンサルをしているクライアントさんは、桁違いな金持ちがいて・・・・、意外と、生活は質素なのだが・・・・、話をしていると、感覚の違いに驚かされることがある。
あるクライアントの資産は、私が、ザッと計算しただけでも、不動産と、預金、その他・・・・・合わせて、４０億・・・。
おそらく、私が、１００歳まで頑張っても、これだけの資産はできないと思う・・・・
まあ、私的には、老後の生活の心配はしているが・・・・、それよりも、自分のビジネスの分野で、住み良い住宅街を沢山造り、後世に残したいという思いのほうが強いので・・・・・、別に食うに困らない程度で・・・・、適当に、収益物件が、２〜３棟あればいいかな〜なんて思っています。
しかし・・・・・。
私のクライアントＡさんは、どちらかと言うと、お金が余っているようで・・・・儲け話ばかり探しています。
お金を出すだけで、儲けようとする人が多く、目を皿のようにして儲け話を探し、金を出したがっているように思います。
『近藤社長、何か、儲かる案件ないですか？？？』
株は？ 為替は？ 商品は？ 不動産は？ 他の投資話は？？？
世の中、そんなに甘くはないのですが・・・・甘くないのは、それなりに分かっていて、信用できる物で、できるだけ低リスクで、ハイリターンを狙っていますが、そんなものは、そうそう出てくるものではありません。
私の場合、仕事柄、不動産に対しては強気ですが、株や、ＦＸは、自信がある時だけ、しかも少額で、ちょっと利益が出ると、ビビッて利食って・・・・、基本は、ノーポジション・・・・。
自分の予想の逆に動いたら、即損切り・・・・・ 意外と、怖がりです。
そんなところが良いのか、不動産以外の事まで、意見を聞かれることが多いです。
まあ、私なんかは、株やFXの数百万円の投資ですら、寝つきが悪くなるくらいビクビクしながら売買するのですが・・・、世の中、あるところにはあるもので・・・・・・、そして、ないところにはないわけで・・・・・。
短期の投資で大損しても、スヤスヤ眠れるというところが、すごいと思うし・・・・ちょっとうらやましかったりする。
例えば・・・・・こんな人が・・・。
表面利回り８％前後の物件で、場所が良くて・・・・メンテナンス費用がかからないような物件を持って行くと、経費を払って税金を払うと、これだけしか残らないと言って見合わせる。
表面利回り１５％の物件で、ちょっとリスクが高そうな物を持って行くと、ビビッて見合わせる。
そのくせ・・・・くだらない株に手を出して・・・・大損してたりして・・・・・。
『今回の日経平均の暴落と、為替の円高で・・・・・１億ちょっと・・・やられてしまいましたよ〜ｗ』と笑って話したクライアントがいるのですが・・・・・・。
その直後に、『こんだけやられるなら、収益物件をもう一つ買っておけば良かったぁ〜ｗ 昨年から始めた、ラーメン店が当たってるから・・・・いいですけどね〜ｗ』
私が、日経平均が１５０００円を超えた時に、株も為替も大きな調整が入ると予測して、『そろそろノーポジションで様子を見たほうがいいんじゃないですか〜？ 株の利益を不動産に変えておきましょう。』なんて話もしたのですけど・・・・・・、利確して儲けたお金を、くだらない株に手を出して・・・・、ここのところの値下がりで、株価は半分に・・・・・。
ラーメン店で、どれだけ儲けたかは知りませんが・・・・、この人は、適当だな〜と思ったわけですが・・・・・・。
まあ、クラインとなので、私としては、今後も、投資についてはアドバイスをさせていただきますけどねｗ
これ、不動産コンサルとしてのお付き合い・・・・。
逆に、こんな人も・・・・・。
飲食店勤務の子で、真面目にコツコツ働き、安い給料の中から、毎月１０万円を貯金して、自分の店を持とうと頑張っていて・・・・。
『１０００万円貯まったら、店を持ちたいから相談に乗ってください。』と、節約しまくってお金を貯めている人もいる。
一年に１〜２度、私に会いに来て、夢を語り、いくら貯まったかを報告してくれる。
そして、私も、食べるということは好きなので、自分が行ってきて感動した飲食店の話なんかをしたりして・・・。
今日、この子が、会社に来てくれたのですが・・・・・、実は、最近、お父様が体調を壊して入院されているようで、せっかく貯めていた貯金が、少し減ってしまい、店を持つのが、ちょっと遠くなったようで、『お金を貯めるのって、本当に難しいですね〜。』なんて事を言っていて、今回は、あまり元気がありませんでした。
自分の店を持つのが、遅くなってしまったわけで・・・・・なんか、可哀想でした。
私としては・・・・・・この子には、成功してもらいたいな〜と思うわけですが・・・・。
これ、不動産業者としてのお付き合い・・・・。
実は・・・、両者の話を、本日・・・・、１時間差で、聞いたわけです。
なんか、世の中、不公平だな〜・・・・・というか、うまく言葉で説明できませんが、何とも言えない気持ちになりました。
まあ、実際、私も、１０年前くらいまでは、１円のお金も貸していただけず、仲介onlyで、走り回っていたわけですが・・・・、今は、年間１０億以上の資金を借りて商売をしています。（まあ、借金ですけどｗ）
だからこそ・・・・・わかるのですが・・・・・。
この金持ちと、頑張り屋さんとの差を、埋めるのは、並大抵の事ではないのです！
１つの飲食店をやるにも、遊び感覚で出せる人と、コツコツ金を貯めて、それでも足りずに借金してやらなくてはいけない人・・・・。
片方は、適当に人を雇って、ラーメン店を出して大当たり！
片方は、毎日、額に汗して働き、贅沢をしないで貯金して・・・・将来、成功するか、失敗するか未定！
前者のコンサルも、後者の不動産相談も・・・・・どちらも仕事なので、どちらもアドバイスしますし・・・どちらも成功してほしいですが・・・・・。
後者の方が成功して、前者の方くらいの場所まで這い上がれるといいな〜と思っています。
話は、少しズレますが・・・・、住宅を買ってくださるお客様にしても・・・、親の援助が多い方と、一切親の援助がない方といます。
もちろん自己資金が多いお客様というのは、ありがたいのですが・・・・・、家を買うために必死で頑張っているお客様を、何とか安くて良いものが買えるように、応援してあげたくなってしまいますね〜（笑）
私は、特に、旦那様に対して・・・・、一家の大黒柱として、頑張ってぇぇ〜！って気持ちが強いというか、なんか・・・そういう気持ちが湧いてくる感じです。
まあ、元々、私も、裸一貫ですし・・・・（笑）
私も最近は、それなりの商売ができるようになってきましたが・・・、何といっても、元々の資産がないので、金融機関の評価は、ビジネスの実績と信用だけで・・・・資産という意味では信用がないんだろうな〜って思います。
考えてみれば、私の会社の資産・・・・収益物件も、社屋も、全て借金・・・・・。
あと５年〜１０年ぐらいすると、今所有している物の借金がなくなり本当の意味での資産になるんですけどね。
私自身も、まだまだ頑張らないと・・・・向こう側には行けない！
まあ、向こう側に行っても、金を適当に考えたり、粗末にしたりはしません・・・・というかできないでしょうけどね。
何か・・・・、今日のブログは、上手に書けませんけど・・・・・。
何故か、ため息がでました。
お金が余っている人と、お金が欲しい人の話でした。
ということで・・・・、本日も読者の皆さんにブログランキングの投票をお願いして失礼いたします。
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お金があっても、そのお金を何かにフルに使っていれば、金持ちではないし・・・・・、たくさんのお金を稼いでいる人も、大きなお金を動かしている人も、余っていなければ金持ちではない！
因みに、私は、毎年１０億以上の不動産を買ったり売ったりしているが、所詮、銀行からの借り入れで、お金を右から左に動かしているだけなので、金持ちチームには入っていない（笑）
個人でも、大きな借金をかかえて、収益物件を買い不動産投資を頑張っているが・・・・、まあ、あと１０年ぐらい経って、借金が終わらないことには、自分の資産とは呼べない。
しかし・・・、私が、投資のコンサルをしているクライアントさんは、桁違いな金持ちがいて・・・・、意外と、生活は質素なのだが・・・・、話をしていると、感覚の違いに驚かされることがある。
あるクライアントの資産は、私が、ザッと計算しただけでも、不動産と、預金、その他・・・・・合わせて、４０億・・・。
おそらく、私が、１００歳まで頑張っても、これだけの資産はできないと思う・・・・
まあ、私的には、老後の生活の心配はしているが・・・・、それよりも、自分のビジネスの分野で、住み良い住宅街を沢山造り、後世に残したいという思いのほうが強いので・・・・・、別に食うに困らない程度で・・・・、適当に、収益物件が、２〜３棟あればいいかな〜なんて思っています。
しかし・・・・・。
私のクライアントＡさんは、どちらかと言うと、お金が余っているようで・・・・儲け話ばかり探しています。
お金を出すだけで、儲けようとする人が多く、目を皿のようにして儲け話を探し、金を出したがっているように思います。
『近藤社長、何か、儲かる案件ないですか？？？』
株は？ 為替は？ 商品は？ 不動産は？ 他の投資話は？？？
世の中、そんなに甘くはないのですが・・・・甘くないのは、それなりに分かっていて、信用できる物で、できるだけ低リスクで、ハイリターンを狙っていますが、そんなものは、そうそう出てくるものではありません。
私の場合、仕事柄、不動産に対しては強気ですが、株や、ＦＸは、自信がある時だけ、しかも少額で、ちょっと利益が出ると、ビビッて利食って・・・・、基本は、ノーポジション・・・・。
自分の予想の逆に動いたら、即損切り・・・・・ 意外と、怖がりです。
そんなところが良いのか、不動産以外の事まで、意見を聞かれることが多いです。
まあ、私なんかは、株やFXの数百万円の投資ですら、寝つきが悪くなるくらいビクビクしながら売買するのですが・・・、世の中、あるところにはあるもので・・・・・・、そして、ないところにはないわけで・・・・・。
短期の投資で大損しても、スヤスヤ眠れるというところが、すごいと思うし・・・・ちょっとうらやましかったりする。
例えば・・・・・こんな人が・・・。
表面利回り８％前後の物件で、場所が良くて・・・・メンテナンス費用がかからないような物件を持って行くと、経費を払って税金を払うと、これだけしか残らないと言って見合わせる。
表面利回り１５％の物件で、ちょっとリスクが高そうな物を持って行くと、ビビッて見合わせる。
そのくせ・・・・くだらない株に手を出して・・・・大損してたりして・・・・・。
『今回の日経平均の暴落と、為替の円高で・・・・・１億ちょっと・・・やられてしまいましたよ〜ｗ』と笑って話したクライアントがいるのですが・・・・・・。
その直後に、『こんだけやられるなら、収益物件をもう一つ買っておけば良かったぁ〜ｗ 昨年から始めた、ラーメン店が当たってるから・・・・いいですけどね〜ｗ』
私が、日経平均が１５０００円を超えた時に、株も為替も大きな調整が入ると予測して、『そろそろノーポジションで様子を見たほうがいいんじゃないですか〜？ 株の利益を不動産に変えておきましょう。』なんて話もしたのですけど・・・・・・、利確して儲けたお金を、くだらない株に手を出して・・・・、ここのところの値下がりで、株価は半分に・・・・・。
ラーメン店で、どれだけ儲けたかは知りませんが・・・・、この人は、適当だな〜と思ったわけですが・・・・・・。
まあ、クラインとなので、私としては、今後も、投資についてはアドバイスをさせていただきますけどねｗ
これ、不動産コンサルとしてのお付き合い・・・・。
逆に、こんな人も・・・・・。
飲食店勤務の子で、真面目にコツコツ働き、安い給料の中から、毎月１０万円を貯金して、自分の店を持とうと頑張っていて・・・・。
『１０００万円貯まったら、店を持ちたいから相談に乗ってください。』と、節約しまくってお金を貯めている人もいる。
一年に１〜２度、私に会いに来て、夢を語り、いくら貯まったかを報告してくれる。
そして、私も、食べるということは好きなので、自分が行ってきて感動した飲食店の話なんかをしたりして・・・。
今日、この子が、会社に来てくれたのですが・・・・・、実は、最近、お父様が体調を壊して入院されているようで、せっかく貯めていた貯金が、少し減ってしまい、店を持つのが、ちょっと遠くなったようで、『お金を貯めるのって、本当に難しいですね〜。』なんて事を言っていて、今回は、あまり元気がありませんでした。
自分の店を持つのが、遅くなってしまったわけで・・・・・なんか、可哀想でした。
私としては・・・・・・この子には、成功してもらいたいな〜と思うわけですが・・・・。
これ、不動産業者としてのお付き合い・・・・。
実は・・・、両者の話を、本日・・・・、１時間差で、聞いたわけです。
なんか、世の中、不公平だな〜・・・・・というか、うまく言葉で説明できませんが、何とも言えない気持ちになりました。
まあ、実際、私も、１０年前くらいまでは、１円のお金も貸していただけず、仲介onlyで、走り回っていたわけですが・・・・、今は、年間１０億以上の資金を借りて商売をしています。（まあ、借金ですけどｗ）
だからこそ・・・・・わかるのですが・・・・・。
この金持ちと、頑張り屋さんとの差を、埋めるのは、並大抵の事ではないのです！
１つの飲食店をやるにも、遊び感覚で出せる人と、コツコツ金を貯めて、それでも足りずに借金してやらなくてはいけない人・・・・。
片方は、適当に人を雇って、ラーメン店を出して大当たり！
片方は、毎日、額に汗して働き、贅沢をしないで貯金して・・・・将来、成功するか、失敗するか未定！
前者のコンサルも、後者の不動産相談も・・・・・どちらも仕事なので、どちらもアドバイスしますし・・・どちらも成功してほしいですが・・・・・。
後者の方が成功して、前者の方くらいの場所まで這い上がれるといいな〜と思っています。
話は、少しズレますが・・・・、住宅を買ってくださるお客様にしても・・・、親の援助が多い方と、一切親の援助がない方といます。
もちろん自己資金が多いお客様というのは、ありがたいのですが・・・・・、家を買うために必死で頑張っているお客様を、何とか安くて良いものが買えるように、応援してあげたくなってしまいますね〜（笑）
私は、特に、旦那様に対して・・・・、一家の大黒柱として、頑張ってぇぇ〜！って気持ちが強いというか、なんか・・・そういう気持ちが湧いてくる感じです。
まあ、元々、私も、裸一貫ですし・・・・（笑）
私も最近は、それなりの商売ができるようになってきましたが・・・、何といっても、元々の資産がないので、金融機関の評価は、ビジネスの実績と信用だけで・・・・資産という意味では信用がないんだろうな〜って思います。
考えてみれば、私の会社の資産・・・・収益物件も、社屋も、全て借金・・・・・。
あと５年〜１０年ぐらいすると、今所有している物の借金がなくなり本当の意味での資産になるんですけどね。
私自身も、まだまだ頑張らないと・・・・向こう側には行けない！
まあ、向こう側に行っても、金を適当に考えたり、粗末にしたりはしません・・・・というかできないでしょうけどね。
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│満足する家を買いたいならこうしなさい！ | 近藤利一 不動産コンサルタント
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│満足する家を買いたいならこうしなさい！ | 近藤利一 不動産コンサルタント2013年06月16日
１６００） 動画作成・・・セントフィールド名古屋ＷＥＳＴ
毎朝、会社に出勤して・・・・まず最初にやることは・・・・・・。
コーヒーを飲みながら・・・・何となく社員たちと打ち合わせをしながら・・・・・・ＦＡＸや、メールを見ます。
それが終わると、私宛の封書や手紙を開きながら・・・・・・ブログをチェックするわけですが・・・・・。
今朝、出社すると・・・・コーヒーよりも先に・・・、当社の統括事業部 企画広報担当の佐伯さんが・・・・・。
佐伯さん 『しゃ・・・・シャチョシャチョシャチョ・・・シャチョォォォ〜〜〜、分譲住宅のブログいいですねぇぇぇ〜・・・・・・。 あの〜実は・・・・』
私 『あ・・・・・あ・・・ありがとう・・・・。 まずは、コーヒー飲ませて・・・・・・。』
佐伯さん 『ス・・・スミマセン・・・・。』
佐伯さんは、一旦、引っ込んだ物の、私がコーヒーを飲み終わるのを待っているようで・・・・・、佐伯さんの眼鏡の中から、すごい視線を感じて・・・・・落ち着いてコーヒーが飲めなかった。
ジ〜〜〜〜・・・・・・・。 ジト〜〜〜・・・・・・・・。
私 『さ・・・さ・・・佐伯さん、先に話を聞かせていただきます・・・・。』
佐伯さん 『社長のブログを拝見しましたけど・・・・、実は、今回、社長が企画された大治町の採算度外視分譲住宅の動画を、各北棟、南棟で作成したのですが・・・・・社長のメールに送っておきましたので見てください。』
私 『おおおおおおぉぉぉ〜〜〜〜、分譲の動画かぁぁ〜・・・・。 どれどれ・・・・・・。』
佐伯さん 『どうですか？』 ジ〜〜〜・・・・・・。 ジ〜〜〜〜・・・・・・・。（視線が怖い・・・。）
私 『ほぉ〜〜〜ｗ 自分で撮影して編集したんだな・・・・。 素人にしては、なかなかの出来だね〜・・・。 さすが企画広報担当、ＳＡＥＫＩ姉・・・。と・・・・とりあえず、次のを見させていただきますから、ちょっと待ってね・・・・。』
佐伯さん 『どうですか？ 一本に纏めたほうがいいですか？？？』
私 『ん〜〜〜〜〜〜・・・・・・。 いや・・・・これはこれでいいけど・・・・、一本に纏めたのも欲しいな〜。 一本に纏めるときに・・・・・せっかくだから、もう少し各部を出して、セントフィールドという街を数秒間映してから、各分譲住宅のほうに行くといいんじゃないかな〜？』
佐伯さん 『はい！ わかりました。 すぐに取りかかかります。』
私 『もう一つ・・・・・セントフィールドの宣伝は分かるが、当社の商品なんだから、千代田不動産というのも題名に入れてくれないと・・・・ちょっと、まずいな・・・・。 これからは、必ず入れようねｗｗｗ』
佐伯さん 『は・・・・はい・・・・すみませんでした・・・・。』（ショボ〜〜〜ン・・・・。。。）
私 『急に・・・・そこまでテンションを下げなくても・・・・・、佐伯さんは、９５％できているんだよ・・・・、足りない５％を指摘しただけだから・・・・・、落ち込むのも、５％くらいにしてくれないかな〜・・・・ｗ』
佐伯さん 『えっ・・・・、社長・・・・ 本当に９５％できてますか・・・・・ キャァァァァｗｗｗ ヤッターｗ』
私 『急にそこまで、テンション上げなくても・・・・落ち着いて・・・とりあえず落ち着こう・・・・・。』（喜怒哀楽の激しい佐伯姉さん）
ということで・・・・・当社初の、分譲住宅紹介の動画ということで・・・・・・。
でも、こうやって、社員たちが、自主的に何かをしてくれるのって・・・・社長としては、本当に嬉しいことです。
うちの会社は、社長が、自分のやりたいことだけやって生きているような・・・・・
つまり、こんな奴なので・・・・、けっこう皆が自主的にいろいろやってくれます・・・。
先日も、各事業所のトップたちが、いろいろ話し合い、たくさんの提案をしてくれました。
まあ、お願いもされましたけど・・・・・・（笑）
私は、基本的には、一生懸命努力をしているのであれば、営業成績の事で怒ったりはしません。
どちらかと言うと、お客様第一主義ではない、営業の仕方をする奴を叱り飛ばします。
営業職というのは、型にはめると、実力が出ないものですから・・・・、お客様第一主義以外の事は、基本的に放置です。
まあ、営業としては、叱られることは少ないので・・・・・成績が悪い時は営業会議で、成績を発表するのが辛いくらいかな〜？
何にしても、営業マンが自由に動き、自由な提案ができるというのは良いことです。（却下することもありますが・・・。）
そんなわけで・・・・今回、佐伯さんが作ってくれた動画も、すごく嬉しかったです。
あっ・・・・・。 このままでは・・・・まずい・・・・。
ドラゴンボールの悟空の格好で終わるのは、まずい！
初めて、ブログを見た読者は、なんちゅうふざけた奴だと思うかもしれないので、不動産相談会で、真面目に、仕事（講演）をしている姿も、ブログに載せておきます。
そんなわけで、本日も、読者の皆様にブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。
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コーヒーを飲みながら・・・・何となく社員たちと打ち合わせをしながら・・・・・・ＦＡＸや、メールを見ます。
それが終わると、私宛の封書や手紙を開きながら・・・・・・ブログをチェックするわけですが・・・・・。
今朝、出社すると・・・・コーヒーよりも先に・・・、当社の統括事業部 企画広報担当の佐伯さんが・・・・・。
佐伯さん 『しゃ・・・・シャチョシャチョシャチョ・・・シャチョォォォ〜〜〜、分譲住宅のブログいいですねぇぇぇ〜・・・・・・。 あの〜実は・・・・』
私 『あ・・・・・あ・・・ありがとう・・・・。 まずは、コーヒー飲ませて・・・・・・。』
佐伯さん 『ス・・・スミマセン・・・・。』
佐伯さんは、一旦、引っ込んだ物の、私がコーヒーを飲み終わるのを待っているようで・・・・・、佐伯さんの眼鏡の中から、すごい視線を感じて・・・・・落ち着いてコーヒーが飲めなかった。
ジ〜〜〜〜・・・・・・・。 ジト〜〜〜・・・・・・・・。
私 『さ・・・さ・・・佐伯さん、先に話を聞かせていただきます・・・・。』
佐伯さん 『社長のブログを拝見しましたけど・・・・、実は、今回、社長が企画された大治町の採算度外視分譲住宅の動画を、各北棟、南棟で作成したのですが・・・・・社長のメールに送っておきましたので見てください。』
私 『おおおおおおぉぉぉ〜〜〜〜、分譲の動画かぁぁ〜・・・・。 どれどれ・・・・・・。』
佐伯さん 『どうですか？』 ジ〜〜〜・・・・・・。 ジ〜〜〜〜・・・・・・・。
（視線が怖い・・・。）私 『ほぉ〜〜〜ｗ 自分で撮影して編集したんだな・・・・。 素人にしては、なかなかの出来だね〜・・・。 さすが企画広報担当、ＳＡＥＫＩ姉・・・。と・・・・とりあえず、次のを見させていただきますから、ちょっと待ってね・・・・。』
佐伯さん 『どうですか？ 一本に纏めたほうがいいですか？？？』
私 『ん〜〜〜〜〜〜・・・・・・。 いや・・・・これはこれでいいけど・・・・、一本に纏めたのも欲しいな〜。 一本に纏めるときに・・・・・せっかくだから、もう少し各部を出して、セントフィールドという街を数秒間映してから、各分譲住宅のほうに行くといいんじゃないかな〜？』
佐伯さん 『はい！ わかりました。 すぐに取りかかかります。』
私 『もう一つ・・・・・セントフィールドの宣伝は分かるが、当社の商品なんだから、千代田不動産というのも題名に入れてくれないと・・・・ちょっと、まずいな・・・・。 これからは、必ず入れようねｗｗｗ』
佐伯さん 『は・・・・はい・・・・すみませんでした・・・・。』（ショボ〜〜〜ン・・・・。。。）
私 『急に・・・・そこまでテンションを下げなくても・・・・・、佐伯さんは、９５％できているんだよ・・・・、足りない５％を指摘しただけだから・・・・・、落ち込むのも、５％くらいにしてくれないかな〜・・・・ｗ』
佐伯さん 『えっ・・・・、社長・・・・ 本当に９５％できてますか・・・・・ キャァァァァｗｗｗ ヤッターｗ』
私 『急にそこまで、テンション上げなくても・・・・落ち着いて・・・とりあえず落ち着こう・・・・・。』（喜怒哀楽の激しい佐伯姉さん）
ということで・・・・・当社初の、分譲住宅紹介の動画ということで・・・・・・。
でも、こうやって、社員たちが、自主的に何かをしてくれるのって・・・・社長としては、本当に嬉しいことです。
うちの会社は、社長が、自分のやりたいことだけやって生きているような・・・・・
つまり、
こんな奴なので・・・・、けっこう皆が自主的にいろいろやってくれます・・・。先日も、各事業所のトップたちが、いろいろ話し合い、たくさんの提案をしてくれました。
まあ、お願いもされましたけど・・・・・・（笑）
私は、基本的には、一生懸命努力をしているのであれば、営業成績の事で怒ったりはしません。
どちらかと言うと、お客様第一主義ではない、営業の仕方をする奴を叱り飛ばします。
営業職というのは、型にはめると、実力が出ないものですから・・・・、お客様第一主義以外の事は、基本的に放置です。
まあ、営業としては、叱られることは少ないので・・・・・成績が悪い時は営業会議で、成績を発表するのが辛いくらいかな〜？
何にしても、営業マンが自由に動き、自由な提案ができるというのは良いことです。（却下することもありますが・・・。）
そんなわけで・・・・今回、佐伯さんが作ってくれた動画も、すごく嬉しかったです。
あっ・・・・・。 このままでは・・・・まずい・・・・。
ドラゴンボールの悟空の格好で終わるのは、まずい！
初めて、ブログを見た読者は、なんちゅうふざけた奴だと思うかもしれないので、不動産相談会で、真面目に、仕事（講演）をしている姿も、ブログに載せておきます。
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2013年06月15日
１５９９） 限定二棟のみ 今年の採算度外視分譲
愛知県西部で住宅をお探しの皆様、お待たせいたしました。
今年も、限定２棟だけですが・・・・採算度外視分譲の企画をしました。
宅地分譲セントフィールド名古屋ＷＥＳＴ ３３区画の完売の感謝の気持ちを込めて・・・・。
今期も、たくさんの方々にお世話になりました。
そんなわけで・・・・、今年も、採算度外視分譲の企画をさせていただき・・・・・・。
セントフィールド名古屋ＷＥＳＴ内に、２棟だけ、分譲住宅を造りました。
ＳＥＮＴＦＩＥＬＤ ＴＨＥ ＥＣＯＬＯＧＹ （セントフィールド ザ エコロジー）
太陽光発電付 注文住宅仕様 耐震等級２クラス
価格は、北棟、南棟、どちらも・・・・・ ２９８０万円（税込）
間取りは、Ａ棟はこんな感じで・・・・・Ｂ棟はこんな感じです。（詳しくは画像を拡大してください。）
そして・・・・今回、どんな採算度外視なのかを説明すると・・・・。
宅地分譲、セントフィールド名古屋ＷＥＳＴ（大治町）の中で・・・。
Ａ区画の土地販売価格は、１４８０万円
Ｂ区画の土地販売価格は、１５８０万円
そして、土地と建物と外構工事、消費税込み
２９８０万円
さて、ここで問題です。
分譲住宅２９８０万円から、土地の価格を引くと、いくらになるでしょう？？？
北区画の建物は？？？
南区画は建物は？？？
外構工事費用もかかりませんし・・・・。
消費税込みの価格です。
そして、この仕様です。
太陽光発電付
注文住宅仕様
耐震等級２クラス
そして当然ですが・・・・・。
写真のように、地盤の強度をチェックして、柱状改良工事をしてあります。
注文住宅の見積もりを取られたことがある方だったら、この採算度外視具合を分かって頂けると思います。
そんなわけで・・・・・・。
本日、１５日の朝１０時より・・・・・千着順、申込受付開始です。
各棟、先着順で３番申し込みまで受け付けます。
３番申し込み終了後、販売を終了させていただきますので・・・・興味のある方は早めにご来場ください！
ということで・・・・ここから先は、今日のブログです。
今日は、本社と名古屋支店で、数件のアポイントがありますが、できる限り、採算度外視分譲の販売会場に行くつもりです。
振り返れば、ここの土地、３０００坪弱を纏めるのは大変だったな〜・・・。
名古屋と隣接している大治町の役場近くで、３５宅地分の宅地分譲ができて本当に良かったです。
３５宅地のうち、３３区画を販売して・・・・・・２区画を、毎年恒例の採算度外視分譲住宅にしたわけですが・・・・。
実は、今年の初めごろ・・・・、ある不動産業者が、『この２つの土地を買いたいというパワービルダーがいるから売ってほしい！』と頼まれて・・・・・、義理がある不動産業者だったので、迷ったのですが・・・・、『ここは、採算度外視分譲をやるからお売りできません。』とお断りさせていただいたのです。
本音で言わせていただくと、当社も、在庫を減らしたかったので・・・・、お断りしながらも、しばらくは、何となく思うものがあったのですが・・・・・。
先日、完成した姿を見て・・・・そんな気持ちも吹っ飛びました（笑）
造って良かったです！
どんな方が、ここに住んでくださるのか・・・・・・・、とても楽しみです・・・・。
そんなわけで・・・・・、私も、なるべく現地に行ってお客様と話をしたいと思っております。
が・・・・・・・昨日の夕方・・・・・・社員との会話・・・・。
私 『お〜いｗ 明日、俺、けっこうバタバタなんだけど・・・・合間を見て現地に行くからな〜。』
社員 『・・・・・・。 別に、大丈夫ですよ・・・・・。』
私 『それって・・・・行かなくても大丈夫という意味？？？』
社員 『い・・・いいえ・・・・。 そういう意味じゃないですけど・・・・忙しいなら、無理して来ていただかなくても大丈夫という意味です。。。』
私 『うむ〜・・・・・。 本当は、来てほしくないんだろう？？？』
社員 『そういうわけじゃないですけど・・・・、社長、お客様と話しこんじゃうし・・・・、営業内のルールを無視して、好き勝手するので・・・・、来てくださってもいいけど・・・・立ち話程度ならいいですけど、営業をしないでください。』
私 『まあ、営業内のルールもあるのは分かるが・・・・・、一応、社長なんだし、この企画は、俺の企画なんだし・・・・・、俺の会社だぁぁぁ〜〜〜！と キレてもいいか？？？』
社員 『それは・・・・、そういう意味じゃなくて・・・、我々営業の中で、ルールを決めて、それを守りやっているので、社長の独断と偏見でお客様に営業をされると、後からいろいろ問題が起きるんです。 すみません。』
私 『まあ、わからなくもないから・・・・俺は、営業しない・・・・。 まあ、ブログの読者や、お客様と世間話をするか・・・、お客様の子供と遊んでいるようにするわ。』
そんなわけで・・・・・、私は、一切営業をしませんが・・・・・やはり現場には顔を出すつもりです。
確かに、急に現場に行って営業をしても、状況も把握できていないわけだし・・・・社員たちの接客の順番もあるわけだし・・・・・、詳しいことを聞かれても説明できない部分もあるし・・・・・。
世間話程度にしておかないと、営業にも・・・・、お客様にも迷惑をかけてしまうかもしれませんよね〜・・・ﾄﾎﾎ。。。
ということで・・・・・本日の朝１０時から受け付け開始ということで・・・・・。
今回の採算度外視分譲を、皆さんに見ていただきたく・・・・・興味のある方も、ない方も・・・・、たくさんの皆様に見ていただきたいです。
読者、同業者、冷やかしも大歓迎です・・・・・。
と・・・・書くと・・・・、また営業部の連中にブツブツ言われそうですが・・・・・、できるだけたくさんの方々に見ていただきたいというのが私の本音です（笑）
それでは、たくさんの皆様のご来場をお待ちしております。
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今年も、限定２棟だけですが・・・・採算度外視分譲の企画をしました。
宅地分譲セントフィールド名古屋ＷＥＳＴ ３３区画の完売の感謝の気持ちを込めて・・・・。
今期も、たくさんの方々にお世話になりました。
そんなわけで・・・・、今年も、採算度外視分譲の企画をさせていただき・・・・・・。
セントフィールド名古屋ＷＥＳＴ内に、２棟だけ、分譲住宅を造りました。
ＳＥＮＴＦＩＥＬＤ ＴＨＥ ＥＣＯＬＯＧＹ （セントフィールド ザ エコロジー）
太陽光発電付 注文住宅仕様 耐震等級２クラス
価格は、北棟、南棟、どちらも・・・・・ ２９８０万円（税込）
間取りは、
Ａ棟はこんな感じで・・・・・Ｂ棟はこんな感じです。（詳しくは画像を拡大してください。）そして・・・・今回、どんな採算度外視なのかを説明すると・・・・。
宅地分譲、セントフィールド名古屋ＷＥＳＴ（大治町）の中で・・・。
Ａ区画の土地販売価格は、１４８０万円
Ｂ区画の土地販売価格は、１５８０万円
そして、土地と建物と外構工事、消費税込み
２９８０万円
さて、ここで問題です。
分譲住宅２９８０万円から、土地の価格を引くと、いくらになるでしょう？？？
北区画の建物は？？？
南区画は建物は？？？
外構工事費用もかかりませんし・・・・。
消費税込みの価格です。
そして、この仕様です。
太陽光発電付
注文住宅仕様
耐震等級２クラス
そして当然ですが・・・・・。
写真のように、地盤の強度をチェックして、柱状改良工事をしてあります。
注文住宅の見積もりを取られたことがある方だったら、この採算度外視具合を分かって頂けると思います。
そんなわけで・・・・・・。
本日、１５日の朝１０時より・・・・・千着順、申込受付開始です。
各棟、先着順で３番申し込みまで受け付けます。
３番申し込み終了後、販売を終了させていただきますので・・・・興味のある方は早めにご来場ください！
ということで・・・・ここから先は、今日のブログです。
今日は、本社と名古屋支店で、数件のアポイントがありますが、できる限り、採算度外視分譲の販売会場に行くつもりです。
振り返れば、ここの土地、３０００坪弱を纏めるのは大変だったな〜・・・。
名古屋と隣接している大治町の役場近くで、３５宅地分の宅地分譲ができて本当に良かったです。
３５宅地のうち、３３区画を販売して・・・・・・２区画を、毎年恒例の採算度外視分譲住宅にしたわけですが・・・・。
実は、今年の初めごろ・・・・、ある不動産業者が、『この２つの土地を買いたいというパワービルダーがいるから売ってほしい！』と頼まれて・・・・・、義理がある不動産業者だったので、迷ったのですが・・・・、『ここは、採算度外視分譲をやるからお売りできません。』とお断りさせていただいたのです。
本音で言わせていただくと、当社も、在庫を減らしたかったので・・・・、お断りしながらも、しばらくは、何となく思うものがあったのですが・・・・・。
先日、完成した姿を見て・・・・そんな気持ちも吹っ飛びました（笑）
造って良かったです！
どんな方が、ここに住んでくださるのか・・・・・・・、とても楽しみです・・・・。
そんなわけで・・・・・、私も、なるべく現地に行ってお客様と話をしたいと思っております。
が・・・・・・・昨日の夕方・・・・・・社員との会話・・・・。
私 『お〜いｗ 明日、俺、けっこうバタバタなんだけど・・・・合間を見て現地に行くからな〜。』
社員 『・・・・・・。 別に、大丈夫ですよ・・・・・。』
私 『それって・・・・行かなくても大丈夫という意味？？？』
社員 『い・・・いいえ・・・・。 そういう意味じゃないですけど・・・・忙しいなら、無理して来ていただかなくても大丈夫という意味です。。。』
私 『うむ〜・・・・・。 本当は、来てほしくないんだろう？？？』
社員 『そういうわけじゃないですけど・・・・、社長、お客様と話しこんじゃうし・・・・、営業内のルールを無視して、好き勝手するので・・・・、来てくださってもいいけど・・・・立ち話程度ならいいですけど、営業をしないでください。』
私 『まあ、営業内のルールもあるのは分かるが・・・・・、一応、社長なんだし、この企画は、俺の企画なんだし・・・・・、俺の会社だぁぁぁ〜〜〜！と キレてもいいか？？？』
社員 『それは・・・・、そういう意味じゃなくて・・・、我々営業の中で、ルールを決めて、それを守りやっているので、社長の独断と偏見でお客様に営業をされると、後からいろいろ問題が起きるんです。 すみません。』
私 『まあ、わからなくもないから・・・・俺は、営業しない・・・・。 まあ、ブログの読者や、お客様と世間話をするか・・・、お客様の子供と遊んでいるようにするわ。』
そんなわけで・・・・・、私は、一切営業をしませんが・・・・・やはり現場には顔を出すつもりです。
確かに、急に現場に行って営業をしても、状況も把握できていないわけだし・・・・社員たちの接客の順番もあるわけだし・・・・・、詳しいことを聞かれても説明できない部分もあるし・・・・・。
世間話程度にしておかないと、営業にも・・・・、お客様にも迷惑をかけてしまうかもしれませんよね〜・・・ﾄﾎﾎ。。。
ということで・・・・・本日の朝１０時から受け付け開始ということで・・・・・。
今回の採算度外視分譲を、皆さんに見ていただきたく・・・・・興味のある方も、ない方も・・・・、たくさんの皆様に見ていただきたいです。
読者、同業者、冷やかしも大歓迎です・・・・・。
と・・・・書くと・・・・、また営業部の連中にブツブツ言われそうですが・・・・・、できるだけたくさんの方々に見ていただきたいというのが私の本音です（笑）
それでは、たくさんの皆様のご来場をお待ちしております。
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